ADMINISTRACIN DE

OBRA

Ilse Sarahi Romero Prez Miram Enriquez Segura JoseManuel Lagunes Barran

ECO MISIN

DIMA
VISIN

Nuestra empresa busca corresponder a la satisfaccin de las necesidades de vivienda de nuestros usuarios, contribuyendo sosteniblemente con obras basadas en la calidad y confort, sin comprometer a las generaciones futuras.

Incorporarnos como una empresa competitiva dentro de la industria de la construccin brindando soluciones sustentables e innovadoras, logrando ser empresa lder en nuestro pas.

VALORES
. Responsabilidad:
Nuestra empresa se encuentra plenamente consiente de los actos as como de las consecuencias de estos.

Confianza:
Demostrar que se tienen las habilidades y los conocimientos necesarios para prestar el servicio.

Puntualidad:

Nuestra empresa se compromete a estar a tiempo para cumplir nuestras obligaciones y compromisos con nuestros clientes.

Entusiasmo:

R e s p e t o:Se

buscara crear un ambiente de seguridad y cordialidad mediante la aceptacin de las limitaciones ajenas y el reconocimiento de las virtudes de los dems

Con atencin y esfuerzo la empresa se dedica a su trabajo y a sus clientes as como al desarrollo de una actividad o trabajo.

ECO
FICHA TCNICA

DIMA

UBICACION

Blvd. Las Lomas, 92535 VeracruzLlave Tel. 1345678 2292324889 Pgina: www.facebook.com/ ECODIMA E-Mail: ECO-HOUSEDIMA@gmai.com

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FICHA TCNICA

DIMA

SISTEMA CONSTRUCTIVO

CIMENTACION :

losa de cimentacin de 10 cms de espesor reforzada con varilla de 3/8 a c/20 cm. en ambos sentidos y Zapatas corridas de 20 cm. de espesor en sentido de muros y en columnas donde se concentran cargas con varilla de 3/8.

MUROS:

Muros de concreto colado en block Hueco 20x20x40 y 15x20x40 con sistema de varilla en Ambos sentidos ! y 5/8.

LOSAS:

losas aligeradas con loseta de polister nervaduras y trabes de concreto reforzadas con Varillas de !, 3/8, 5/8, " y 1.

ESTRATEGIAS BIOCLIMATICAS
!! !! !! El proyecto evoluciona mediante un sistema integral y comprensivo de una vivienda sustentable, la cual considera la vivienda y su entorno. Se utiliza un desarrollo de metodologas que evalan y analizan el comportamiento de la vivienda , y del contexto. Se mantiene un esquema de eficiencia energtica y ambiental.

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DIMA

ACABADOS

COCHERA COCINA: SALA-COMEDOR: ESTUDIO/RECAMARA: BAO Y MEDIO BAO PLBAJA TERRAZA: ESCALERA: RECAMARA PRINCIPAL: BAO RECAMARA PRINCIPAL

Huellas de concreto deslavado. Cermica de interceramic de 50x50. Cermica de interceramic de 50x50. Cermica de interceramic de 50x50. Cermica de interceramic de 50x50. Cemento con color y granito deslavado. huellas, peraltes y zoclo en mrmol nacional. cermica de interceramic de 50x50 cermica interceramic de 50x50 en toda rea de bao y vestidores.

RECAMARAS SECUNDARIAS: BAO PLANTA ALTA: AZOTEA:

Cermica de interceramic 50x50. Cermica de interceramic 50x50. impermeabilizacin a base de membrana SBS 3.5MM de espesor y en techos inclinados

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DIMA

MUROS
COCHERA COCINA SALA-COMEDOR ESTUDIO/ RECAMARA BAO ESTUDIO/ REC aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex ysegunda capa en pintura aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica colores ocres. aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica color ocre y mrmol de 30X30 en tapete en rea de regadera. aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica color ocre. aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica colores ocres. aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex ySegunda capa en pintura vinlica color ocre. aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica colores ocres . aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica colores ocres, mrmol nacionalde 30X30 en rea de regadera con nicho en mrmol para jabonera y shampoo. aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica colores ocres aplanado fino acabado con fondo de pintura vinlica blanca de comex y segunda capa en pintura vinlica colores ocres, mrmol nacional de 30X30 en rea de regadera

MEDIO BAO PBAJA TERRAZA ESCALERA RECAMARA PRINCIPAL BAO RECAMARA PRINCIPAL RECAMARAS SECUNDARIAS BAO PLANTA ALTA

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DIMA
DETALLES Y ACCESORIOS

a) isla para estufa y desayunador con cubierta de granito INTERCERAMIC y rodapi en Cermica, puertas y entrepaos en listn de madera y jaladeras de la lnea cerrajes. b) barra de apoyo con cubierta y zoclo de granito Santa Cecilia, tarja de acero inoxidable de 2 piletas de la lnea Bermes y mezcladora monomando, puertas en madera listn c/ tableros interiores en listn de madera, jaladeras de la lnea cerrajes con preparacin para recibir lavavajillas, alacena superior con puertas y 2 entrepaos en listn de madera. c) alacena para despensa de piso a cerramiento en madera listn con entrepaos y Jaladeras de la lnea cerrajes y espacio para refrigerador. Equipamiento cocina: Estufa whirpool modelo WF30785 PS A/I, se anexa instructivo de fabricante. Campana de extraccin en cristal templado y acero inoxidable de la marca sanaire o similar 3 velocidades, luz integrada, y filtros integrados. Equipamiento utilera: Lavadero mediano.

BAO ESTUDIO/REC

COCINA

a) barra de lavamanos recubierto en mrmol nacional 30x30. b) Ovalin chico blanco marca Ideal Standard. c) llave mezcladora monomando marca urrea. d) jabonera, cepillero, toallero de argolla y barra acabado cromado y cristal. e) inodoro marca Ideal Standard. e) inodoro marca Ideal Standard. a) barra de lavamanos recubierto en mrmol nacional 30x30. b) ovalin chico blanco marca Ideal Standard. c) llave mezcladora monomando marca urrea. d) jabonera, cepillero, toallero de argolla y barra acabado cromado y cristal. e) inodoro marca Ideal Standard. f) mezcladora, manerales y regadera marca HERMEX. a) barra de lavamanos en mrmol nacional 30x30 puerta inferiores En listn de madera con jaladeras de lneas cerrajes,. b) 2 Ovalin chico blanco marca Ideal Standard. c) 2 llaves mezcladoras y manerales de la marca Urrea. d) jabonera, cepillero, toallero de argolla y barra acabado cromado y cristal. e) inodoro marca Ideal Standard con cabina independiente con extractor. f) mezcladora, manerales y regadera marca URREA en zona de regadera. g) manerales para llenado de tina marca HERMEX.

BAOS

BAO PLANTA ALTA

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PUERTA PRINCIPAL PUERTAS DE INTERCOMUNICACION CLOSET RECAMARAS VESTIDOR PRINCIPAL

DIMA
CARPINTERIA

puerta fabricada con diseo especial y con chapa comercial integrada. puertas con bastidor y listn de madera con chapa comercial integrada. entrepaos interiores en listn de madera. a) 20 cajones en listn de madera. jaladeras de la lnea cerrajes. b) 12 entrepaos en listn de madera. c) entrepaos superiores para maletas en listn de madera. d) reas para ropa colgada.

VENTANAL SALA

ALUMINIO Y CRISTAL

cancel de 7.40x3.25 mts, corredizo en aluminio bronce mate oscuro, cristal transparente de 6mm recocido, cuenta con 4 hojas de la lnea de 3 carretillas dobles nivelables, 2 fijos laterales , chapa de gancho, jaladeras tirador. . : cancel de 5.10 x 1.85 mts, corredizo en aluminio bronce mate oscuro, cristal blanco 6 mm recocido. Cuenta con 2 hojas corredizas, 2 hojas fijas laterales. cancel plegadizo en aluminio bronce con acrlico cristal de 3 mm con medidas de 1.25 x 2.10 mts. cancel en aluminio bronce con acrlico cristal de 3 mm, con 2 fijos lateral de 0.60 x 2.10 y puerta plegadiza de 0.70 x 2.10 mts.

VENTANAL RECAMARA PPAL

BAO PLANTA BAJA

BAO PRINCIPAL

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PRECIO

DIMA

Los ciclos inmobiliarios estn fuertemente relacionados con la evolucin de las variables macroeconmicas. La demanda de inmuebles est correlacionada positivamente con el ingreso de la poblacin, con los valores de los alquileres, stock de crdito hipotecario y los precios de los bienes sustitutos, y negativamente con el precio de venta de los inmuebles, la tasa de desempleo, impuestos sobre los bienes inmuebles y niveles de las tasas de inters.

ECO
PROMOCIN
Intermediario comercial
Nuestra empresa contara con una pgina web, la cual nos proporcionara publicidad y con ello grandes ventajas publicidad al comienzo de la pagina se invertir una cantidad de $3500.00 por el Dominio y se brindara cada 4 meses un inventivo de $300.00 para la renovacin de dicha pgina.

DIMA
Columnas en una publicacin
Mensualmente nos anunciaremos en revistas como enlace veracruzano,publixcit y y promover.

Incentivos
Se contara con incentivos que sern o t o r g a d o s directamente a nuestros clientes, los cuales representen un beneficio para ellos como lo son plumas y libretas , anuncindonos.

Monitoreo de mercado
Nos ayudara a monitorear las t e n d e n c i a s y exigencias del Mercado al recibir todo tipo de opiniones y comentarios. Realizando encuestas online, acerca de las n e c e s i d a d e s a c t u a l e s , y preferencias del mercado.

ECO
PROMOCIN

DIMA
Mensualmente ,se imprimirn, mismos que sern colocados en puntos estratgicos dentro del rea conurbada.

Tarjetas personales

Se incluirn nuestros datos , as como los horarios de atenciones y nuestra ubicacin.

Carteles

Es un metodo de propaganda que con bajos costos (en comparacin con anuncios en medios masivos y similares) y con u n a a l t a efectividad de comunicacin.

Anuncio publicitario en el vidrio trasero de tu auto

Utilizaremos anuncios de vinil que se adhieren al vidrio de nuestros coches. Se incluirn n u e s t r o s telfonos, pgina web y/o correo electrnico.

Establecer una constante comunicacin con los usuarios de forma rpida, efectiva y gratuita

facebook

volantes

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PLAZA-CANALES DE MERCADO

DIMA

Canal Mayorista

! Productor o fabricante

! Detallistas

! Consumidores

Nuestra empresa se manejara mediante el canal mayorista, ya que mediante casas inmobiliarias, crditos hipotecarios y bancarios contribuirn a la racionalizacin profesional de la gestin de pos-venta, teniendo como ventaja la posibilidad de vender el inmueble en lugares de difcil acceso y no rentables para nuestra empresa, reduciendo as los gastos de control. Mediante casas inmobiliarias tales como HANNA y CONSTRUCCIONES MAS, facilitara la venta de nuestro inmueble ya que se encargaran de mostrar la propiedad a los interesados y hacer un filtro de aquellos clientes realmente interesados, adems de contar con un plan de marketing especializado en diversos medios , tambin tenemos la ventaja de que la inmobiliaria nos solicitara los documentos necesarios con tiempo de anticipacin, para poder agilizar los trmites y que no sea una experiencia difcil.

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PLAZA-CANALES DE MERCADO

DIMA

Somos una empresa orientada hacia el servicio al cliente, donde el desarrollo profesional y humano de sus integrantes es fundamental. Con esto generamos estabilidad, satisfaccin, crecimiento y evolucin constante en la calidad del servicio que ofrecemos. El mtodo de trabajo de Hanna se basa en el inters del cliente aportndole un asesoramiento inmobiliario integral:

Renta y venta de propiedades: En Construcciones M.S., le brindamos el servicio de promover su inmueble, a travs de nuestra pgina web y la de la Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, retroalimentndole despus de cada visita a su inmueble de la opinin del posible cliente, invirtiendo nosotros en la publicidad para la promocin del mismo y, garantizndole la calidad en la promocin y en su caso venta, renta administracin de su inmueble, ya que llevamos un control estricto, apoyndonos en la certificacin de calidad ISO 9001-2008.

ECO
ESTUDIO DE MERCADO

DIMA

2.4000.00

ECO
La residencia Quetzalli al igual que todas nuestras casas fue diseada pensando en la comodidad y funcionalidad, para que junto con tu familia disfruten al mximo su estancia. Quetzalli te ofrece en la planta baja sala y comedor separados, cocina muy amplia, 1 recmara o estudio y medio bao.

DIMA

FORMAS DE PAGO

Mientras que en la planta alta se ubican 3 recmaras con rea de guardado en cada una y 1 bao compartido. La recmara principal dispone de su bao propio, balcn techado y doble clset p a r a u n m x i m o aprovechamiento. En esta residencia no poda faltar lavandera techada, patio de servicio, jardn y estacionamiento.

ECO

DIMA

CARACTERISTICAS

UBICACIN

2.200.00

ECO
CLIENTES POTENCIALES
Ubicacin Rango de edad Gustos Preferencias Hbitos de consumo

DIMA

Zona conurbada Veracruz-Boca del Ro y ciudades aledaas. De 30 a 55 aos. Salud y bienestar ,estabilidad, movilidad y convivencia, factores sustentables. necesidades bsicas, primarias u objetivas Inmuebles que se adapten a sus necesidades, y requerimientos, necesidad de abrigo y privacidad, interesados temas sostenibles. Busqueda de satisfacciones personales y familiares. modas, status, bsqueda de una mejor calidad de vida, motivos de inversin Superior a 25mil pesos mensuales.

Comportamiento de compra Actitudes Nivel de ingresos

Dentro de la descripcin de nuestros clientes potenciales se identificaron sus necesidades primarias u objetivas ,podemos citar a la necesidad de abrigo y privacidad, lo que conlleva a la bsqueda de inmuebles innovadores que se adapten a sus necesidades. Adems del incremento de movilidad social producto del aumento del poder adquisitivo de una familia, la obsolescencia fsica y/o funcional de un inmueble, modas, status, bsqueda de una mejor calidad de vida, motivos de inversin, a si como sus preferencias. Todo ello nos llevo a identificar que dentro del rango de edad de nuestros clientes potenciales se encuentra entre los 30 a 55 aos de edad, cuyas ocupaciones permitan tener un nivel de ingresos medio-alto , que permitan satisfacer sus requerimientos.

ECO
SEGMENTACION DE CLIENTES
SEGMENTO CLASIFICACION

DIMA
EDUCACION

DESCRIPCION

Profesional

AB

!! !! !!

Socio/dueo de empresas medianas o grandes Directivos de grandes empresas Rentista

!! !!

Universidad completa Postgrado

Tcnico profesional Profesional

A1

!! Socio/dueo de empresas pequeas !! Profesionales independientes con ocupacin plena !! Profesional dependiente !! Rentista

!! !!

Universidad completa Postgrado

A2

!! !!

!! !!

Profesional dependiente Profesionales independientes sin ocupacin plena Jefes en empresas medianas y grandes Docente universitario ocupado pleno

!!

Universidad completa

Cada uno de estos segmentos tiene necesidades y posibilidades distintas por lo que demandarn productos totalmente distintos. Del estudio de mercado surgir a que segmento hay que apuntar y con que producto. Los motivos que impulsan la demanda son muy distintos en los diversos estratos socioeconmicos, al igual que sus preferencias, necesidades y requerimientos.

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PRODUCTOS SUSTITUTOS

DIMA

Residencial Costa Verde

Residencial Costa Verde es un conjunto residencial con caractersticas arquitectnicas modernas; perfectamente pensado y planeado para ofrecer a ti y a tu familia un ambiente de armona, tranquilidad, amplitud y diversin. Gracias a la excelente distribucin de las torres y a sus grandes reas verdes, el espacio se siente y se vive en Costa Verde.

Caractersticas Departamento

"! 120 m2. "! Sala Comedor Dos recmaras con espacio para una tercer. "! Recmara principal con bao y vestidor "! Tres baos completo "! Cocina integral Climatizado "! Estudio "! rea de lavado 2 cajones de estacionamiento techado "! reas comunes Ms de 3000 m2 de jardines y reas verdes con juegos infantiles "! Asoleadero "! gimnasio, "! palapa Un elevador por torre Alberca, jacuzzi y chapoteadero Estacionamiento techado Caseta de vigilancia

2.350.00

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DIMA
Descripcin

DEPARTAMENTO EN CONJUNTO RESIDENCIAL

Planta baja: !Recamara de visitas. !Sala comedor con balcn !Cocina integral con barra desayunador. !1 bao completo. !Patio de Servicio (Techado) Cuarto de servicio con bao en el rea del estacionamiento Bodega Planta alta: !1 Mster Suite ( con bao y vestidor) !1 Recamara para nios. =1 Bao Cuenta con Cancha de Tenis, Alberca con chapoteadero, Palapa - Bar. Saln de usos mltiples, estacionamiento techado con portn elctrico para 2 autos. rea construida: 203.00 m2 Superficie Total del terreno: 3,000 m2

2.250.00 UBICACIN
Ubicacin Veracruz, Boca del Ro, BOCA DEL RIO Propiedad: Departamento N de recmara :3

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CONDICIONES DE PAGO

DIMA
De pago

Formas
"! La forma de adquisicin ser mediante crditos otorgados por infonavit ,uno de ellos es el crdito hipotecario de Banamex y ,ya que pensando en nuestros clientes consideramos que son las mejores opciones que adems te ofrece la mensualidad y el Costo Anual Total ms bajos del mercado. Nuestros clientes desde el principio sabrn cunto pagaran mes con mes y su crdito podr financiar hasta el 90% del valor de la casa . Una parte del crdito lo otorga el Infonavit y la otra parte Banamex.Los Crditos Hipotecarios Banamex son los nicos que te dan un Seguro de Vida por el monto total del crdito, el cual, adems de liquidar la deuda al Banco, reembolsa a tus beneficiarios los pagos realizados a capital. "! Crditos hipotecarios mediante FOVISSSTE ya que cuenta con seis opciones de crdito pensadas en las necesidades de cada trabajador que se adaptaran a las necesidades de nuestros clientes. "! Ademas de contar con agentes inmobiliarios a traves de inmobiliarias con lo facilitara la factibilidad operativa , reduciendo los gastos de control.