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PROVIMENTO CONJUNTO N 09/2012- CJRMB/CJCI Dispe sobre o Cdigo de Normas dos Servios Notariais e de Registro de Imveis do Estado do Par.

. A Desembargadora DAHIL PARAENSE DE SOUZA, Corregedora de Justia da Regio Metropolitana de Belm, e a Desembargadora MARIA DE NAZAR SILVA GOUVEIA DOS SANTOS, Corregedora de Justia das Comarcas do Interior, no uso de suas atribuies, e

CONSIDERANDO que compete ao Poder Judicirio estadual, como autoridade delegante dos Servios Notariais e de Registro do Estado do Par, zelar para que esses servios sejam prestados com rapidez, qualidade satisfatria e eficincia, nos termos do art. 38, da Lei Federal n 8.935, de 18.11.94; CONSIDERANDO a multiplicidade de atos normativos do Poder Judicirio estadual dispondo sobre os Servios Notariais e de Registro; CONSIDERANDO que a reunio em texto nico e sistematizado de todas as normas internas relativas aos Servios Notariais e de Registro permitir, a um s tempo, eliminar eventuais repeties ou divergncias entre os atos normativos, suprimir os dispositivos revogados, expressa ou tacitamente, e os considerados em confronto com a Legislao Federal, a Constituio Estadual e as Leis de Organizao Judiciria do Estado, conferindo unidade ao corpo de nossa legislao interna; CONSIDERANDO que um Cdigo de Normas trar, no primeiro momento, a uniformidade de procedimentos e, no instante futuro, permitir a melhoria dos servios notariais e de registro prestados sociedade e ao cidado paraense; CONSIDERANDO, por fim, que se insere no poder de fiscalizao da Corregedoria-Geral da Justia a competncia para editar normas tcnicas que venham a assegurar o desempenho dos servios notariais e de registro de modo a garantir a publicidade, a autenticidade, a segurana e a eficcia dos atos jurdicos;

RESOLVEM: Art.1 Estabelecer as normas tcnicas que devem ser observadas, em carter imediato e especfico, como supletivas da legislao estadual e federal, pelos Tabelies e Oficiais de Registro do Estado do Par, nos termos do Anexo nico.

Art.2 Este provimento entra em vigor na data da sua publicao, ficando revogadas as disposies em contrrio. Publique-se. Registre-se. Cumpra-se. Belm, Pa, 17 de dezembro de 2012.

Desembargadora DAHIL PARAENSE DE SOUZA Corregedoria de Justia da Regio Metropolitana de Belm

Desembargadora MARIA DE NAZAR SILVA GOUVEIA DOS SANTOS Corregedora de Justia das Comarcas do Interior

ANEO NICO

CDIGO DE NORMAS DOS SERVIOS NOTARIAIS E DE REGISTRO DE IMVEIS DO ESTADO DO PAR

2012

SUMRIO

CAPTULO I.

DAS

DISPOSIES

GERAIS;

DA

FUNO

CORREICIONAL; DAS DISPOSIES ESPECIAIS; DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS E DOS EMOLUMENTOS, CUSTAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO.

CAPTULO II.

DOS REGISTROS PBLICOS.

CAPTULO III.

DO REGISTRO DE IMVEIS.

NDICE SISTEMTICO

CAPTULO I.

DAS

DISPOSIES

GERAIS;

DA

FUNO

CORREICIONAL; DAS DISPOSIES ESPECIAIS; DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS E DOS EMOLUMENTOS, CUSTAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO art. 1 ao art. 85

SEO I.

DAS DISPOSIES GERAIS art. 1 ao art. 9

SEO II.

DA FUNO CORREICIONAL art. 10 ao art. 27

SEO III.

DAS DISPOSIES ESPECIAIS art. 28 ao art. 53

SUBSEO I- Das Disposies Gerais- art. 28 ao art. 46 SUBSEO II- Das Escrituras- art. 47 ao art. 53

SEO IV. DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS art. 54 ao art. 73 SUBSEO I. SUBSEO II. Dos Livros Obrigatrios art. 54 ao art. 71 Dos Classificadores Obrigatrios art. 72 ao art. 73

SEO V.

DOS EMOLUMENTOS, CUSTAS E DESPESAS DAS UNIDADES

DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO art. 74 ao art. 86 SUBSEO I. SUBSEO II. Das Disposies Gerais art. 74 ao art. 81 Das Reclamaes e dos Recursos sobre Emolumentos,

Custas e Despesas das Unidades do Servio Notarial e de Registro art. 82 ao art. 86

CAPTULO II.

DOS REGISTROS PBLICOS art. 87 ao art. 111

CAPTULO III.

DO REGISTRO DE IMVEIS art. 112 ao art. 384

SEO I.

DAS DISPOSIES GERAIS art. 112 ao art. 114

SEO II.

DAS ATRIBUIES art. 115 ao art. 118

SEO III.

DOS LIVROS, SUA ESCRITURAO E PROCESSO DO REGISTRO art. 119 ao art. 384

SUBSEO I. SUBSEO II.

Das Disposies Gerais art. 119 Do Livro de Recepo de Ttulos art. 120 ao art. 130

SUBSEO III. Do Livro n 1 Protocolo art. 131 ao art. 161 SUBSEO IV. Do Livro n 2 Registro Geral art. 162 ao art. 192 SUBSEO V. Do Livro n 3 Registro Auxiliar art. 193 ao art. 206

SUBSEO VI. Do Livro n 4 - Indicador Real art. 207 ao art. 212 SUBSEO VII. Do Livro n 5 Indicador Pessoal art. 213 ao art. 217 SUBSEO VIII. Do Livro de Registro de Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro art. 218 ao art. 226 SUBSEO IX. Do Controle de Indisponibilidades art. 227 ao art. 235 SUBSEO X. Das Pessoas art. 236 ao art. 239

SUBSEO XI. Dos Ttulos art. 240 ao art. 249 SUBSEO XII. Da alienao fiduciria de bens Imveis art. 250 ao art. 275 SUBSEO XIII. Da Cdula de Crdito Imobilirio art. 276 ao art. 285 SUBSEO XIV. Das Retificaes do Registro art. 286 ao art. 289

SEO IV.

DOS CLASSIFICADORES DO REGISTRO DE IMVEIS art. 290 ao art. 300

SEO V.

DAS CERTIDES E INFORMAES REGISTRAIS art. 301 ao art. 314

SEO VI.

DOS LOTEAMENTOS DE IMVEIS URBANOS E RURAIS art. 315 ao art. 369

SUBSEO I.

Das Disposies Gerais art. 315 ao art. 318

SUBSEO II.

Do Processo e do Registro art. 319 ao art. 341

SUBSEO III. Das Intimaes e do Cancelamento art. 342 ao art. 353 SUBSEO IV. Dos Depsitos nos Loteamentos Urbanos Irregulares art. 354 ao art. 359 SUBSEO V. Da Regularizao Fundiria art. 360 ao art. 369

SEO VII- DAS INCORPORAES art. 370 ao art. 384 SUBSEO I. Das Incorporaes imobilirias art. 370 ao art. 384

CAPTULO I

DAS

DISPOSIES

GERAIS;

DA DOS

FUNO LIVROS

CORREICIONAL; E

DAS

DISPOSIES

ESPECIAIS;

CLASSIFICADORES

OBRIGATRIOS E DOS EMOLUMENTOS, CUSTAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO

SEO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1. Os servios notariais e de registro so exercidos por bacharis em Direito, em carter privado, mediante delegao do Poder Pblico, outorgada em razo de aprovao em concurso pblico de provas e ttulos, sujeita ao regime jurdico estabelecido na Constituio Federal e nas Leis n 6.015, de 31 de dezembro de 1973 e n 8.935, de 18 de novembro de 1994, que lhes definem a organizao, o funcionamento, a competncia e as atribuies.

Art. 2. As normas a seguir devem ser observadas pelos notrios e registradores, e visam disciplinar as atividades das serventias, sendo aplicadas subsidiariamente s disposies da legislao pertinente em vigor.

Pargrafo

nico.

no

observncia

destas

normas

acarretar

responsabilizao do notrio ou registrador, na forma das disposies legais.

Art. 3. Os notrios e registradores so dotados de f pblica, razo pela qual devem pautar-se pela correo em seu exerccio profissional, cumprindo-lhes prestar os servios a seu cargo de modo adequado, observando rigorosamente os deveres prprios da delegao pblica de que esto investidos, a fim de garantir autenticidade, publicidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos

constitutivos, translativos ou extintivos de direitos em que intervm.

Art. 4. Para os fins do disposto no art. 3, servio prestado de modo adequado o que atende ao interesse pblico e corresponde s exigncias de qualidade, continuidade, regularidade, eficincia, atualidade, generalidade, modicidade, cortesia e segurana.

1. Entende-se por atualidade do servio o uso de mtodos, instalaes e equipamentos que correspondam aos padres de modernidade e avano tecnolgico, bem como a sua ampliao, na medida das necessidades dos usurios e em apoio ao labor jurdico do notrio e do registrador, desde que a sua capacidade de investimento assim o permita.

2. Para atender ao princpio da eficincia na prestao do servio pblico delegado, dever o registrador empenhar-se em solues para dar celeridade e maior rapidez ao trmite da documentao a seu cargo, liberando-a em prazos inferiores aos mximos assinalados.

3. A eficincia funcional ser periodicamente aferida pelo juiz corregedor, considerando os fatores produtividade e celeridade, bem como a correo do trabalho, segurana jurdica e sua adequao tcnica aos fins visados.

4. Compete ao notrio e ao registrador apontar, de forma imparcial e independente, aos usurios dos servios os meios jurdicos mais adequados para o alcance dos fins lcitos objetivados, instruindo-os sobre a natureza e as consequncias do ato que pretendam produzir.

Art. 5. O gerenciamento administrativo e financeiro dos servios notariais e de registro da responsabilidade exclusiva do respectivo titular, inclusive no que diz respeito s despesas de custeio, investimento e pessoal, cabendo-lhe estabelecer normas, condies e obrigaes relativas atribuio de funes e de remunerao de seus prepostos, de modo a obter a melhor qualidade na prestao dos servios.

Pargrafo nico. Aos responsveis pelo servio designados interinamente, defeso contratar novos prepostos, aumentar salrios dos j existentes na

unidade, ou contratar novas locaes de bens mveis ou imveis, de equipamentos ou de servios, que possam onerar a renda da unidade vaga de modo continuado, sem a prvia autorizao da Corregedoria Geral da Justia. Todos os investimentos que comprometam a renda futura da unidade vaga devero ser objeto de projeto encaminhado para aprovao do respectivo Tribunal de Justia (Resoluo CNJ 80, art. 3, 4).

Art. 6. vedada a prtica de ato notarial e registral fora do territrio da circunscrio para a qual o agente recebeu delegao.

Art. 7. Verificada a absoluta impossibilidade de provimento por concurso pblico da titularidade de servio notarial ou de registro, seja por desinteresse ou inexistncia de candidatos, o servio poder ser anexado precariamente a outro da mesma comarca por ato do rgo competente do Tribunal de Justia.

Art. 8. Autorizada a providncia prevista no artigo anterior, os livros sero encaminhados ao servio da mesma natureza mais prximo, ou quele localizado na sede da respectiva comarca ou de municpio contguo, a critrio do Juzo ou da Corregedoria (Lei n 8.935/94, art. 44).

Art. 9. Os delegados ou designados para responderem por serventias extrajudiciais devem cadastr-las e manter-lhes os dados atualizados no Cadastro Nacional de Cartrios do Ministrio da Justia e o Cadastro Nacional da Corregedoria Nacional de Justia no stio http://www.mj.gov.bt e http://www.cnj.jus.br/corregedoria.

SEO II

DA FUNO CORREICIONAL

Art. 10. A funo correicional consiste na fiscalizao dos servios extrajudiciais de notas e de registro, delegados na forma do art. 236 da Constituio Federal, sendo exercida, em todo o Estado, pelo corregedor-geral da Justia, e, nos limites de suas jurisdies, pelos juzes de direito.

Art. 11. A Corregedoria Nacional do Conselho Nacional de Justia, no uso de suas atribuies constitucionais e regimentais, poder realizar inspees e correies, bem como desenvolver outras atividades inerentes funo correicional nas serventias extrajudiciais, podendo, inclusive, avocar processos administrativos.

Art. 12. O exerccio da funo correicional ser permanente, ou por meio de correies e inspees ordinrias ou extraordinrias, gerais ou parciais.

1. A correio ordinria peridica consiste na fiscalizao normal, prevista e efetivada segundo estas normas e leis de organizao judiciria.

2. A correio extraordinria consiste na fiscalizao excepcional, realizvel a qualquer momento, podendo ser geral ou parcial, conforme abranja todas as unidades do servio notarial e de registro da comarca, ou apenas algumas.

Art. 13. A Corregedoria Permanente das unidades do servio notarial e de registro caber aos juzes a que o Cdigo Judicirio do Estado, as Leis de Organizao Judiciria e Provimentos cometerem essa atribuio.

Art. 14. Compete aos juzes corregedores permanentes apurar as infraes disciplinares ocorridas nas serventias extrajudiciais, bem como aplicar aos infratores as penas correspondentes, conforme o prescrito na Lei n 8.935/1994.

Pargrafo nico. As sindicncias e processos administrativos relativos s unidades do servio notarial e de registro sero realizados pelos juzes

corregedores permanentes a que, na atualidade do procedimento, estiverem subordinadas.

Art. 15. O corregedor-geral da Justia poder avocar sindicncias ou processos administrativos, em qualquer fase, a pedido ou de ofcio, e designar juzes corregedores processantes, para apurao das faltas disciplinares, coleta de prova e aplicao de penas.

1. Na hiptese do caput deste artigo, a deciso dever ser minuciosamente fundamentada com explicitao dos motivos que o justifiquem.

2. Em qualquer hiptese, determinada a avocao e designado juiz corregedor processante, os servios auxiliares correspondentes ficaro a cargo do Ofcio de Justia da Corregedoria Permanente, ou, ainda, a qualquer outro Ofcio de Justia que o corregedor-geral da Justia indicar.

Art. 16. Instaurado procedimento administrativo contra notrio ou registrador, sob a forma de sindicncia ou processo disciplinar, contra delegado, imediatamente ser remetida cpia do ato inaugural Corregedoria Geral da Justia.

Art. 17. Ao trmino do procedimento, ser remetida cpia da deciso proferida, com cincia ao delegado do decidido, e certido indicativa do trnsito em julgado.

Pargrafo nico. Caso aplicada a pena de suspenso, dever constar o perodo da mesma, sem necessidade da remessa dos autos originais.

Art. 18. Eventuais recursos devero ser entranhados nos autos originais e estes remetidos Corregedoria Geral da Justia.

Art. 19. Sem prejuzo da competncia dos juzes corregedores permanentes, o corregedor-geral da Justia poder aplicar originariamente as mesmas penas, bem como, enquanto no prescrita a infrao, reexaminar, de ofcio ou

mediante provocao, as decises absolutrias ou de arquivamento, impondo tambm as sanes adequadas.

Art. 20. O juiz corregedor permanente dever, uma vez por ano, efetuar correio ordinria em todas as unidades do servio notarial e de registro sujeitas sua fiscalizao correicional, remetendo relatrio Corregedoria Geral da Justia.

Art. 21. Ao assumir a titularidade de vara ou comarca o juiz de direito far, no prazo de trinta dias, visita correicional em todas as unidades do servio notarial e de registro, sob sua corregedoria permanente, verificando-lhes a regularidade de funcionamento.

1. Essa visita correicional independer de edital ou de qualquer outra providncia, devendo, apenas, ser lanado sucinto termo no livro de Visitas e Correies, sem prejuzo das determinaes que o Magistrado fizer no momento.

2. Cpia desse termo ser encaminhada Corregedoria Geral da Justia.

Art. 22. Haver, em cada unidade do servio notarial e de registro, um livro de Visitas e Correies, onde sero lavrados os respectivos termos.

Art. 23. Na ltima folha utilizada dos autos e livros que examinar, lanar o juiz corregedor o seu "visto em correio".

Art. 24. Em carter excepcional e justificado, poder o juiz corregedor permanente determinar que livros e processos sejam transportados para onde estiver a fim de serem a examinados.

Art. 25. Os delegados do servio notarial ou de registro e os responsveis por serventias vagas so obrigados a exibir, no incio das correies ou por exigncia do juiz corregedor permanente, seus ttulos e provises.

Art. 26. Ficar disposio do juiz corregedor permanente e dos juzes corregedores, para os trabalhos de correio, todos os delegados do servio notarial ou de registro e oficiais de justia da comarca, podendo, ainda, ser requisitada fora policial, caso necessrio.

SEO III

DAS DISPOSIES ESPECIAIS

SUBSEO I

Disposies Gerais

Art. 27. obrigao de cada delegado disponibilizar a adequada e eficiente prestao do servio pblico notarial ou de registro, mantendo instalaes, equipamentos, meios e procedimentos de trabalho dimensionados ao bom atendimento, bem como nmero suficiente de prepostos.

1. Ao corregedor permanente caber a verificao, observadas as peculiaridades locais e critrios de razoabilidade, de padres necessrios ao atendimento deste artigo, em especial quanto a: Ilocal, condies de segurana, conforto e higiene da sede da unidade do

servio notarial ou de registro; IIIIInmero mnimo de prepostos; adequao de mveis, utenslios, mquinas e equipamentos, fixando

prazo para regularizao, se for o caso; IVacondicionamento, conservao e arquivamento adequado de livros,

fichas, papeis e microfilmes, bem como utilizao de processos racionais que facilitem as buscas; Vadequao e segurana de "softwares", dados e procedimentos de

trabalho adotados, fixando-lhes, se for o caso, prazo para regularizao ou implantao;

VI-

acessibilidade aos portadores de necessidades especiais, mediante

existncia de local para atendimento no andar trreo (cujo acesso no contenha degraus ou, caso haja, disponha de rampa, ainda que removvel); rebaixamento da altura de parte do balco, ou guich, para comodidade do usurio em cadeira de rodas; destinao de pelo menos uma vaga, devidamente sinalizada com o smbolo caracterstico na cor azul (nas serventias com estacionamento para veculos dos usurios) e, finalmente, um banheiro adequado ao acesso e uso por tais cidados.

1. O corregedor permanente, exceto na Comarca da Capital, ao realizar a visita correicional referida no art. 20, consignar no termo o cumprimento ou no das determinaes do art. 27.

2. Ao final de cada ano, quando da realizao de correio ordinria, o corregedor permanente averiguar o cumprimento das determinaes do 1 deste artigo consignando no termo da correio o que for necessrio para cumprimento ou aprimoramento.

Art. 28. Os delegados e seus prepostos faro atendimento prioritrio s pessoas portadoras de deficincia fsica ou com mobilidade reduzida, pessoas com idade igual ou superior a sessenta anos, gestantes e pessoas com criana no colo, mediante garantia de lugar privilegiado em filas, distribuio de senhas com numerao adequada ao atendimento preferencial, alocao de espao para atendimento exclusivo no balco ou implantao de outro servio para atendimento personalizado.

Pargrafo nico. No caso de prenotao de ttulo, para cumprimento do princpio da prioridade, contido no art. 186 da Lei de Registros Pblicos (Lei 6.015/73), o atendimento ser efetuado rigorosamente pela ordem de chegada, independentemente do estado ou condio do apresentante.

Art. 29. As serventias devero manter em suas dependncias, disposio dos interessados para consultas relacionadas aos servios prestados, edies atualizadas da seguinte legislao:

I Constituio da Repblica Federativa do Brasil; II Constituio do Estado; III Cdigo Civil Brasileiro; IV Lei dos Registros Pblicos Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973; V Lei dos Notrios e Registradores Lei n 8.935, de 18 de novembro de 1994; VI Normas da Corregedoria Geral da Justia.

Pargrafo nico. Cada serventia, conforme sua especialidade, possuir ainda, nas mesmas condies, exemplares atualizados das leis, regulamentos, resolues, provimentos, decises normativas, ordens de servio e quaisquer atos que digam respeito sua atividade, como a Lei de Protestos (Lei n 9.492/1997, o Estatuto da Criana e do Adolescente (Lei 8.069/1990), o Estatuto da Cidade (Lei 10.257/2001), a lei estadual que estabelea as normas para a cobrana do Imposto sobre a Transmisso "Causa Mortis" e Doao de quaisquer bens ou direitos (ITCMD) e o Cdigo Tributrio do Municpio ou a Lei Municipal que regulamenta a cobrana do Imposto Sobre a Transmisso de Bens imveis (ITBI).

Art. 30. As unidades do servio notarial e de registro devero possuir e escriturar todos os livros e fichas regulamentares, observadas as disposies gerais e especficas de cada uma.

1. Na escriturao dos livros e certides, alm das normas gerais e das normas especficas de cada servio, observar-se-: I a impresso ser feita com tinta preta, resoluo e design grfico ostensivos e legveis o suficiente boa leitura e compreenso; II as folhas sero confeccionadas em papel ofcio ou A-4, com gramatura no inferior a 75 g/m, salvo disposio expressa em contrrio ou quando adotado papel com padres de segurana; III - a parte destinada impresso do texto no conter desenhos ou escritos de fundo que prejudiquem a leitura ou a nitidez da reproduo; IV os caracteres tero dimenso mnima equivalente das fontes Times New Roman 12 ou Arial 12;

V o espaamento entre linhas (a quantidade de espao da parte inferior de uma linha do texto at a parte inferior da prxima linha do texto) ser de 1,5 linha (uma vez e meia maior que o espaamento simples entre linhas), salvo no caso de fichas de matrculas do registro de imveis confeccionadas em dimenso inferior, que podero tem espaamento simples. VI no alinhamento e justificao do texto sero observadas as medidas, no inferiores, de 3,0 a 3,5 cm para a margem esquerda;1,5 a 2,0 cm para a margem direita; 3,0 a 3,5 cm para a margem superior; e 2,0 a 2,7 cm para a margem inferior, invertendo-se as medidas das margens direita e esquerda para impresso no verso da folha; VII a lavratura dos atos notariais ser sempre iniciada em folha nova, vedada a utilizao de uma mesma folha para atos distintos, total ou parcialmente; VIII o espao entre o encerramento do ato e a identificao dos signatrios ser o estritamente necessrio aposio das assinaturas; IX nos atos notariais, o espao em branco aps as assinaturas, no verso e no anverso da folha, ser destinado s anotaes ou averbaes, vedado o uso de carimbo em branco ou qualquer forma de inutilizao.

2. facultada a utilizao dos versos das folhas dos livros dos Tabelionatos de Notas, para a lavratura de escrituras pblicas, desde que consignada no termo de abertura, observados os critrios de escriturao do pargrafo anterior, especialmente dos incisos VIII e IX.

3. As folhas soltas dos livros ainda no encadernados devero ser guardadas em colecionadores, de onde somente podero ser retiradas na medida em que forem utilizadas.

4. As folhas utilizadas devero ser guardadas em pasta prpria, correspondente ao livro a que pertenam, at a encadernao.

5. Nos livros de folhas soltas, logo que concludos, lavrar-se- termo de encerramento, com imediata encadernao.

Art. 31. Os papis utilizados para escriturao de atos, certides ou traslados, tero fundo inteiramente branco, salvo disposio expressa em contrrio ou quando adotados padres de segurana.

Pargrafo nico. As certides devero ser fornecidas em papel e mediante escrita que lhes permitam a reproduo por fotocpia ou outro processo equivalente.

Art. 32. vedado o uso de borracha, detergente ou raspagem por qualquer meio, mecnico ou qumico, para correo de texto.

Pargrafo nico. So vedadas anotaes a lpis nos livros, mesmo que a ttulo provisrio.

Art. 33. A redao dos atos usar linguagem clara, precisa e lgica, mantida a ordem cronolgica, evitando-se na escriturao erros, omisses, rasuras ou entrelinhas e, caso ocorram, devem ser ressalvadas no final do instrumento, antes das assinaturas e subscries, de forma legvel e autenticada.

1. Mesmo que ressalvadas, ficam proibidas as entrelinhas que afetem elementos essenciais do ato, como, por exemplo, o preo, o objeto, as modalidades de negcio jurdico, dados inteiramente modificadores da identidade das partes e a forma de pagamento.

2. Na redao dos atos, aos enganos cometidos, seguir-se- a palavra digo, prosseguindo-se corretamente, aps repetir a ltima palavra correta.

3. Os nomes so compostos por prenome e sobrenome, salvo nome empresarial, vedadas abreviaturas de nome civil, em atos e termos notariais e registrais.

4. As siglas menos conhecidas sero precedidas da grafia por extenso; e os algarismos sero seguidos dos respectivos extensos, entre parnteses.

5. Ressalvas, adies e emendas no efetuadas no ato, na forma dos itens anteriores, s podero ser efetuadas em cumprimento de decises judiciais, nos termos das disposies legais de registros pblicos, atinentes a retificaes, restauraes e suprimentos (Lei 6.015/73, arts. 40 e 109 a 121), ou em decorrncia de retificao administrativa (Lei 6.015/73, art. 213; Resoluo CNJ 35/07, art. 13).

6. Reputam-se inexistentes e sem efeitos jurdicos quaisquer emendas ou alteraes posteriores, no ressalvadas ou no lanadas na forma acima indicada (Lei 6.015/73, art. 41).

7. Na hiptese de erro material que no altere a substncia do ato (por exemplo: numerao de documentos ou endereo das partes), a falha poder ser sanada mediante certido, lanada aps as assinaturas.

Art. 34. As assinaturas devero ser apostas logo aps a lavratura do ato, no se admitindo espaos em branco, que sero inutilizados com traos horizontais ou diagonais, ou com uma sequncia de traos e pontos.

Pargrafo nico. vedado abrir e escriturar novos livros, enquanto no encerrados os anteriores.

Art. 35. O desaparecimento ou danificao de qualquer livro, folha, carimbo, documento e banco de dados ou de imagens da serventia dever ser imediatamente comunicado ao juiz corregedor permanente e Corregedoria Geral da Justia.

Pargrafo nico. Autorizada pelo juiz corregedor permanente, far-se-, desde logo, a restaurao do livro ou banco de dados desaparecido ou danificado, vista dos elementos constantes dos ndices, backups, arquivos prprios ou de outras unidades do servio notarial e de registro e dos traslados e certides exibidas pelos interessados, se possvel.

Art. 36. Os delegados do servio notarial e de registro devero manter em segurana, sob sua guarda e em local adequado, ou em casa-forte ou Data Center, devidamente ordenados, os livros, microfilmes, base de dados e documentos necessrios prestao do servio notarial e de registro, respondendo por sua segurana, ordem e conservao.

Pargrafo nico. Adotado o arquivamento de documentos sob a forma de microfilme ou em meio digital, o delegado manter cpia de segurana em local diverso do da sede da unidade do servio, observado o j disposto neste artigo.

Art. 37. Todos os atos devero ser escriturados e assinados com tinta preta ou azul, indelvel, lanando-se diante de cada assinatura, pelo subscritor, o prprio nome por extenso e de forma legvel.

Art. 38. Ao expedir certides ou traslados, o delegado do servio notarial e de registro dar f pblica do que constar ou no dos livros ou papis a seu cargo, consignando o nmero e a pgina do livro onde se encontra o assento.

Art. 39. Os delegados do servio notarial e de registro e seus prepostos so obrigados a lavrar certides do que lhes for requerido, e a fornecer s partes as informaes solicitadas, salvo disposio expressa em contrrio.

Art. 40. Qualquer pessoa pode requerer a expedio de certido sem informar o motivo ou interesse do pedido.

Pargrafo nico. O acesso ou envio de informaes aos registros pblicos e notas, realizados por meio da rede mundial de computadores (Internet) ou feitos sob a forma de documento eletrnico, devero ser assinados atravs de certificado digital, que atender os requisitos da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira (ICP-Brasil) e aos padres definidos na Arquitetura de Interoperabilidade do Governo Eletrnico (e-PING).

Art. 41. A certido ser lavrada independentemente de despacho judicial, ressalvados os atos sob sigilo judicial ou fiscal e as vedaes legais,

mencionando o livro do assento ou o documento arquivado, bem como a data da expedio e o termo final do perodo abrangido pela pesquisa.

Art. 42. O fornecimento da certido no pode ser retardado por mais de cinco dias.

Art. 43. obrigatrio o fornecimento de protocolo datado do respectivo requerimento onde constar a data prevista para a entrega da certido e o valor dos emolumentos cobrados.

Art. 44. A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatrio, conforme quesitos, e devidamente autenticada pelo delegado, seus substitutos ou prepostos devidamente autorizados.

Art. 45. vedada a prtica de propaganda comercial por parte das serventias, ressalvadas somente as de cunho meramente informativo, como a divulgao da denominao e endereo da serventia.

1. As pginas na Internet (home page) das serventias de notas e de registro observaro o seguinte: I - no permitida a divulgao de qualquer informao de cunho comercial; II - vedada a oferta de servios no prevista em Lei.

2. A pgina divulgar ao pblico os atos praticados pela serventia, podendo conter: I - links; II tabelas e clculos de emolumentos; III - endereos eletrnicos (e-mails ); IV - horrio de funcionamento e endereo da serventia; V - indicao da qualificao do titular e dos prepostos; VI modelos de contratos e requerimentos; VII pesquisas online e solicitao de servios, acompanhamento de protocolos, informaes, certides; VIII - notcias e informaes voltadas a divulgar a funo notarial ou registral.

3. To logo implantada, a serventia dever comunicar o endereo de sua home page Corregedoria Geral da Justia, que poder disponibiliz-la em seu site oficial, por meio de links.

4. A Corregedoria Geral da Justia examinar o contedo da home page e, uma vez constatada qualquer irregularidade que configure conduta atentatria s instituies notariais ou de registro ou que desatenda as normas tcnicas ou legais, determinar a correio da irregularidade podendo at determinar a desativao da pgina.

Art. 46. O exerccio da atividade notarial e de registro incompatvel com a de corretor de imveis, advocacia, ou da intermediao de seus servios ou o de qualquer cargo, emprego ou funo pblicos, ainda que em comisso.

1. A diplomao, na hiptese de mandato eletivo, e a posse, nos demais casos, implicaro no afastamento da atividade, salvo o de vereador, desde que o horrio das sesses ordinrias seja compatvel com o horrio de trabalho no cartrio.

2. Ao delegado vedado funcionar nos atos em que figure como parte, procurador ou representante legal de interesse de seu cnjuge, parentes na linha reta ou na colateral, consanguneos ou afins, at o terceiro grau.

SUBSEO II

DAS ESCRITURAS

Art. 47. Na lavratura de escrituras e termos para registro, sero qualificadas precisamente as partes envolvidas, inclusive testemunhas, e especificados os

imveis com endereo completo (rua, nmero, complemento, bairro, cidade e Estado), vedada a utilizao de expresses genricas como residentes nesta cidade ou residentes no distrito, confinando com quem de direito, parte destacada de maior rea.

I nas escrituras relativas a imveis urbanos, poder o tabelio descrev-lo, consignando exclusivamente o nmero do registro ou matrcula no registro de imveis, sua completa localizao, logradouro, nmero, bairro, cidade e estado, desde que constem na certido do ofcio de registro de imveis todos os elementos necessrios completa identificao do imvel; II cabe ao tabelio fazer a completa identificao do imvel, mediante indicao de caractersticas e confrontaes, localizao, nmero e nome(s) dos logradouros dos imveis confrontantes (visto que um imvel se limita com outro imvel, e no com pessoa), rea, permetro, ngulos internos ou azimutes, designao cadastral, se houver. Se urbano, suas caractersticas e confrontaes, localizao, rea, logradouro, nmero e de sua designao cadastral se houver, se rural, o cdigo do imvel, dos dados constantes do Certificado de Cadastro de Imvel Rural, da denominao e de suas caractersticas, confrontaes, localizao e rea, assim como, em se tratando s de terreno, se fica do lado par ou impar do logradouro, identificao da quadra e a distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima; III solicitar do interessado a certido atualizada do registro anterior, fornecida pelo ofcio de registro de imveis competente, verificando nela a exigncia dos elementos pertinentes a descrio e caracterizao do imvel, bem como a qualificao e identificao do proprietrio do imvel, devolvendo-a para a complementao, se incompleta; IV a data da referida certido, cujo prazo de validade de trinta dias, dever figurar da escritura bem como se ficou arquivada ou acompanhada do ttulo; V na qualificao do comparecente, se houver, poder tambm ser declinado seu endereo eletrnico (e-mail).

VI as testemunhas e as pessoas que assinam a rogo devem ser qualificadas com indicao da nacionalidade, idade, estado civil, profisso, endereo e nmero do RG.

VII expressamente vedada aos notrios e registradores a coleta de assinaturas das partes ou de comparecentes em atos inacabados ou folhas em branco, total ou parcialmente, sob pretexto de confiana, seja qual for o motivo alegado.

VIII se na escritura for procedido desmembramento, fuso ou unificao de imveis o tabelio dever solicitar do interessado a apresentao da certido prpria fornecida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, para a referida finalidade, a qual ser citada na escritura com elementos identificadores, bem como memorial descritivo e planta da rea desmembrada e do remanescente, com suas respectivas ART`s; IX para lavratura de escrituras de primeira alienao ou transferncia de direitos aps averbao da construo de unidades autnomas em edificaes condominiais, o tabelio verificar, atravs de certido do registro de imveis competente, a existncia de instituio e conveno de condomnio respectivo, devidamente registrado, nos casos devidos, sem as quais no poder lavrar a escritura; X o tabelio dever mencionar na escritura a prova de quitao das obrigaes do(s) alienante(s) para com o condomnio, nas alienaes e transferncias de direito de unidades ou declarao do(s) alienante(s) ou seu procurador, sob as penas da lei, bem como da inexistncia de dbitos, inclusive multas; XI o tabelio dever fazer constar o pagamento do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis e de Direitos a eles relativos, quando incidente sobre o ato; ou o reconhecimento da exonerao pela autoridade municipal ou fazendria, nos casos de imunidade, iseno ou no-incidncia; XII o tabelio dever exigir das partes a apresentao das certides fiscais, assim qualificadas:

a) em relao aos imveis urbanos, as referentes aos tributos incidentes sobre o imvel, quando houver transferncia de domnio, na forma do art. 289 da lei 6015/73; b) em relao aos imveis rurais, o Certificado de Cadastro, com a prova de quitao do Imposto Territorial Rural referente aos cinco ltimos exerccios. O imposto no incide sobre pequenas glebas rurais (verificar MDULO de cada municpio), quando exploradas, s ou com sua famlia, pelo proprietrio que no possua outro imvel; c) se nas certides fiscais apresentadas para lavratura da escritura houver existncia de dbito sobre ele, deve o adquirente expressamente declarar que tem cincia da dvida tributria do alienante; d) identificar na escritura as certides e demais documentos cuja apresentao seja exigida por lei mediante indicao de data de expedio, rgo expedidor, se positiva ou negativa e em nome de quem ou referente a que imvel foi expedida, observando-se a legislao vigente de cada rgo fiscalizador; e) a certido de aes reais e pessoais reipersecutrias relativas ao imvel e a de nus reais, expedidas pelo Registro de Imveis competente, cujo prazo de validade, para este fim, ser de trinta dias; f) a declarao do(s) outorgante(s), sob pena de responsabilidade civil e penal, da existncia, ou no, de outras aes reais e pessoais reipersecutrias relativas ao imvel, e de outros nus reais incidentes sobre o mesmo;

g) a certido negativa de dbitos para com o Instituto Nacional do Seguro Social - INSS, se o outorgante for empresa ou pessoa a ela equiparada, nos termos da legislao especfica, quando da alienao ou constituio de nus real, relativamente a imveis integrantes do ativo permanente da empresa observando as regulamentaes administrativas daquele Instituto; h) certido negativa de dbito da Receita Federal, relativamente a contribuies incidentes sobre o faturamento e o lucro, destinadas seguridade social, quando da alienao ou constituio de nus real, versando sobre imveis integrantes do ativo permanente da empresa, e em se tratando

de pessoa jurdica ou de pessoa fsica a ela equiparada pela legislao tributria federal e observadas as regulamentaes administrativas acerca da matria; i) a autorizao judicial por alvar, quando necessria, dever ser transcrita na escritura; j) o pagamento do laudmio e quitaes dos foros nos ltimos 03 (trs) anos, exclusivamente com relao aos terrenos de marinha.

Art. 48. Se qualquer dos intervenientes no ato no falar a lngua nacional, e o notrio ou registrador no lhe entender o idioma, dever comparecer tradutor pblico para servir de intrprete, ou, no o havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do delegado, tenha idoneidade e conhecimento bastantes.

Art. 49. Se algum dos intervenientes no for conhecido do oficial, nem puder identificar-se por documento, devero participar do ato pelo menos duas testemunhas que o conheam e atestem-lhe a identidade.

Art. 50. A prtica de ato por procurador ser mencionada no termo, com indicao do cartrio, livro, folha, data da lavratura e da expedio da certido ou do traslado da procurao, se por instrumento pblico. A procurao deve ser arquivada em pasta prpria e nela anotados o livro e as folhas onde foi utilizada.

1. Somente sero aceitas procuraes pblicas por traslado ou certido expedida a menos de noventa dias.

2. Quando se tratar de instrumento particular, o original dever ter firma reconhecida em tabelio de notas da localidade, ou que tenha carto de autgrafos arquivado na serventia.

Art. 51. Se algum no puder ou no souber assinar, o delegado do servio notarial e de registro ou preposto autorizado assim o declarar, assinando, por

ele e a seu rogo, uma pessoa capaz. Ser ainda colhida a impresso digital do impossibilitado de assinar, sempre que possvel do polegar direito,

exclusivamente com a utilizao de coletores de impresses digitais, vedado o emprego de tinta para carimbo, mediante presso leve, de maneira a se obter a indispensvel nitidez, com anotao dessas circunstncias no corpo do termo.

1. Recomenda-se, por cautela, impresses datiloscpicas das pessoas que assinam mal, demonstrando no saber ler ou escrever.

2. Em torno de cada impresso digital dever ser escrito o nome do identificado.

Art. 52. Ao intervir no ato pessoa cega ou com viso subnormal, o notrio ou registrador certificar que o deficiente visual apresentou cdula de identidade, anotando-se o nmero e o rgo expedidor, ao tempo em que dever fazer-lhe a leitura do documento, verificando suas condies pessoais para

compreenso do contedo, fazendo ainda constar a assinatura de duas testemunhas e do prprio interessado, se souber assinar.

Art. 53. As assinaturas constantes dos termos so aquelas usuais das partes, devendo os notrios e registradores, por cautela e para facilitar a identificao futura, fazer constar, junto s assinaturas, os nomes por inteiro, exarados em letra de forma ou pelo mesmo meio de impresso do termo, podendo, ainda, colher ao lado as assinaturas por extenso.

SEO IV

DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGATRIOS

SUBSEO I

Dos Livros Obrigatrios

Art.

54.

As

unidades

do

servio

notarial

de

registro

possuiro

obrigatoriamente os seguintes livros: I- Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia; II- Registro Dirio da Receita e da Despesa; II- Protocolo; IV- Visitas e Correies.

Art. 55. Os livros obrigatrios sero abertos, numerados, autenticados e encerrados pelo delegado, podendo ser utilizado, para tal fim, processo mecnico de autenticao.

Art. 56. O termo de abertura dever conter o nmero do livro, o fim a que se destina, o nmero de folhas que contm, o nome do delegado do servio notarial e de registro responsvel, a declarao de que todas as folhas esto rubricadas e o fecho, com data e assinatura.

Art. 57. de exclusiva responsabilidade do delegado o controle da frequncia, assiduidade e pontualidade de seus prepostos.

Art. 58. O Livro Registro Dirio da Receita e da Despesa ser escriturado pelo delegado, pelo que ter direta responsabilidade, ainda que a tarefa seja entregue a preposto.

Art. 59. O livro de que trata o artigo anterior poder ser impresso e encadernado, ou de folhas soltas, estas, com nmero fixo ou de quantas bastem escriturao anual; sempre, todavia, as folhas sero divididas em colunas, para anotao da data, do histrico, da receita ou da despesa, obedecido o modelo usual, em forma contbil.

Art. 60. O histrico dos lanamentos ser sucinto, mas dever permitir, sempre, a identificao do ato que ensejou a cobrana ou a natureza da despesa.

Art. 61. Os lanamentos compreendero to-somente os emolumentos percebidos como receita do delegado do servio notarial ou de registro, pelos atos praticados, de acordo com o Regimento de Custas e Emolumentos, no includos custas e contribuies, bem como outras quantias recebidas em depsito para a prtica futura de atos.

Art. 62. No lanamento da receita, alm do seu montante, haver referncia ao nmero do ato, ou do livro e da folha em que praticado, ou do protocolo, de forma que lhe possibilite sempre a identificao.

Pargrafo nico. Dever ser elaborada em paralelo, ainda, relao diria de todos os atos praticados, contendo remisso individual ao Livro Protocolo (Unidades do servio de registro de imveis, ttulos e documentos, registro civil das pessoas jurdicas e protesto) ou, na sua falta (Unidades do servio notarial e de registro civil das pessoas naturais), ao livro em que lanados. Da referida relao devero constar tambm os valores dos emolumentos, custas e contribuio, em colunas separadas.

Art. 63. Sempre que a unidade do servio notarial e de registro se prestar a servios de diferentes especialidades, a receita referente a cada uma delas ser lanada separadamente.

Art. 64. Admite-se apenas o lanamento das despesas relacionadas unidade do servio notarial e de registro, sem restrio.

Art. 65. A receita ser lanada no Livro Dirio no dia da prtica do ato, mesmo que o delegado do servio notarial e de registro no tenha ainda recebido os emolumentos.

Pargrafo nico. Considera-se o dia da prtica do ato para fins de lanamento da lavratura do termo ou do pagamento do ttulo, para o servio de protesto de ttulos; o da lavratura do ato notarial, para o servio de notas; o do registro, para os servios de registros de imveis, ttulos e documentos e pessoa jurdica; e o do pedido da habilitao para o casamento, ou da lavratura dos

assentos de nascimento ou bito, para o servio de registro civil das pessoas naturais.

Art. 66. A despesa ser lanada no dia em que se efetivar, arquivando-se os comprovantes respectivos.

Pargrafo nico. O delegado dever encaminhar mensalmente Corregedoria geral da Justia, cpias dos comprovantes de pagamento dos encargos trabalhistas, fiscais e previdencirios, e do comprovante de recolhimento mensal do Imposto de Renda (Carn Leo), podendo ser enviado por meio eletrnico.

Art. 67. Ao final do ms, sero somadas a receita e a despesa, apurando-se separadamente a renda lquida ou o "dficit" de cada unidade do servio notarial e de registro.

Art. 68. Ao final do ano, ser feito o balano, indicando-se a receita, a despesa e o lquido ms a ms, apurando-se, em seguida, a renda lquida ou o "dficit" de cada unidade do servio notarial e de registro no exerccio.

Art. 69. As informaes contbeis e fiscais escrituradas no Livro Dirio da Receita e da Despesa gozam da proteo do sigilo fiscal, e a exibio ao juiz corregedor permanente ou tcnico por ele indicado, do livro e dos comprovantes de lanamentos, se revestir sempre do mesmo carter sigiloso.

Art. 70. Alm do Livro Dirio ora disciplinado, podero os delegados do servio notarial e de registro adotar outro, para apurao mensal do imposto sobre a renda, obedecida a legislao especfica.

Art. 71. No Livro de Visitas e Correies sero arquivados os termos das correies realizadas pelo juiz corregedor permanente ou pelo corregedor-geral da Justia.

Pargrafo nico. Este livro, cumprindo os requisitos dos demais livros obrigatrios, dever ser organizado em folhas soltas, em nmero de 50 (cinqenta).

SUBSEO II

Dos Classificadores Obrigatrios

Art. 72. As unidades do servio notarial e de registro possuiro os seguintes classificadores:

I-

para atos normativos e de decises emanados dos rgos competentes

para regular as atividades notariais e registrais; IIpara arquivamento dos documentos relativos vida funcional dos

delegados e seus prepostos; IIIIVVVIVIIpara cpias de ofcios expedidos; para ofcios recebidos; para guias de recolhimento das custas; para guias de recolhimento de imposto sobre a renda retido na fonte; para folhas de pagamento dos prepostos, cpias de dissdios

trabalhistas e acordos salariais.

1. O classificador referido no inciso "I" reunir apenas atos e decises de interesse da unidade do servio notarial ou de registro, com ndice por assunto.

2. O classificador a que alude o inciso III destina-se ao arquivamento, em ordem cronolgica, das cpias de ofcios expedidos, dispondo de ndice e numerao;

3. O classificador referido no inciso IV destina-se ao arquivamento, em ordem cronolgica, dos ofcios recebidos, dispondo cada um de numerao e, quando for o caso, de certido do atendimento, mantido ndice;

4. O classificador referido no inciso V

destina-se ao arquivamento das

guias de recolhimento das custas, inclusive aqueles diretamente entidade gestora dos recursos destinados ao custeio dos atos gratuitos praticados pelos Oficiais de Registro Civil das Pessoas Naturais, assim como as guias de

recolhimento

das

contribuies,

poder

ser

feito

em

conjunto

ou

separadamente.

5. No classificador referido no inciso VI devero ser arquivados os comprovantes de reteno do imposto de renda dos prepostos e de prestadores de servio.

6. No classificador referido no inciso VII devero ser arquivados os comprovantes dos recolhimentos de valores a ttulo de Fundo de Garantia por Tempo de Servio e contribuio previdenciria ao Instituto Nacional do Seguro Social (INSS).

Art. 73. Os arquivos previstos neste Cdigo de Normas e mantidos pelos notrios e registradores podero ser feitos diretamente por meio eletrnico, base de dados, ou microfilmados, ou digitalizados e gravados eletronicamente, salvo se o ato normativo exigir o arquivamento do original.

1. No procedimento de microfilmagem, sero atendidos os requisitos da Lei n 5.433, de 8 de maio de 1968; do Decreto n 1.799, de 30 de janeiro de 1996; e da Portaria n 12, de 8 de junho de 2009, da Secretaria Nacional de Justia do Ministrio da Justia.

2. No procedimento de digitalizao sero obrigatoriamente observadas as seguintes etapas:

I os documentos necessrios prtica dos atos notariais e registrais, ou ento decorrentes destes atos, devero ser digitalizados por meio dos processos tcnicos disponveis, com qualidade suficiente para leitura;

II os arquivos respectivos sero gerados de acordo com o ato praticado, unicamente no formato PDF/A ou equivalente, com insero de metadados e assinados digitalmente pelo titular da delegao, seu substituto ou preposto autorizado, mediante uso de certificado digital vinculado a uma autoridade certificadora, no padro da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileiras (ICP-

Brasil) e da Arquitetura e-PING (Padres de Interoperabilidade de Governo Eletrnico), segundo as normas tcnicas pertinentes;

III - a indexao dos arquivos contendo os documentos digitalizados ser feita com referncia aos atos (livro, folhas e nmero) onde foram utilizados ou em razo do qual foram produzidos, de modo a facilitar-lhe a localizao e conferncia por sistema de gerenciamento eletrnico de documentos (GED);

IV - todos os dados e imagens devero ser armazenados de forma segura e eficiente, que garanta a preservao, integridade, fcil localizao e Plano de Continuidade de Negcio (PCN), devendo o arquivo redundante (backup) ser gravado, em uma mdia digital segura (CD ou DVD ou fita magntica) ou em uma unidade externa (Disco Rgido Removvel), do qual dever ser mantida cpia em local diverso do da unidade de servio, igualmente seguro, preferentemente, em DATA CENTER, cujo endereo dever ser comunicado ao juiz corregedor permanente da comarca;

3. Os documentos constantes dos arquivos podero ser digitalizados, observados os requisitos estabelecidos no subitem anterior, quando ento, mediante autorizao expressa do juiz corregedor permanente, podero ser destrudos por processo de triturao ou fragmentao de papel, resguardado e preservado o sigilo, observadas as normas de regulamentao de gesto documental pertinentes.

4. vedada a incinerao do material gerado, devendo ser destinado para reciclagem de papel, mediante coleta selecionada ou doao para associao de catadores de papel ou entidade sem fins lucrativos, quando houver.

SEO V

DOS EMOLUMENTOS, CUSTAS E DESPESAS DAS UNIDADES DO SERVIO NOTARIAL E DE REGISTRO

SUBSEO I

Das Disposies Gerais

Art. 74. O pagamento das custas, despesas e emolumentos previstos em lei ser feito diretamente ao delegado do servio notarial e de registro ou preposto autorizado, que passar cota e, obrigatoriamente, emitir recibo, acompanhado de contrarrecibo, com especificao das parcelas relativas aos emolumentos, custas, contribuies e quaisquer outras despesas autorizadas, salvo se regulamentado de forma diversa pelo Tribunal.

1. A cotarrecibo, que obedecer ao modelo padronizado, poder ser aposta nos documentos por carimbo e ser subscrita pelo delegado do servio notarial e de registro, um de seus substitutos ou por preposto designado.

2. Nos reconhecimentos de firma e nas autenticaes de documentos, a cotarrecibo ser substituda pela incluso, nos carimbos utilizados, do valor total recebido na unidade do servio notarial ou de registro para prtica dos atos (ex.: "valor recebido: por firma, R$ ____"; "valor recebido pela autenticao: R$ ____").

Art. 75. . O pagamento dever ser efetivado no ato da apresentao do ttulo (art. 14 Lei 6.015/76). At valor total previsto, na tabela vigente poder o delegado do servio notarial e de registro, por mera liberalidade, exigir depsito prvio para prtica de atos solicitados, entregando recibo de depsito.

Pargrafo nico. Praticados os atos solicitados, o valor depositado converterse- em pagamento. Nesse caso, ser lavrada, quando for o caso, cotarrecibo

margem do ato praticado, e expedido recibo definitivo do valor pago, devolvendo-se, tambm, eventual saldo ao interessado.

Art. 76. Alm da cotarrecibo a que se refere o 1 do art. 73, os delegados do servio notarial e de registro daro recibo, no qual constaro, obrigatoriamente, sua identificao e a do subscritor, a declarao do recebimento e o montante total e discriminado dos valores recebidos.

2. . Sero mantidos, por cinco anos, os arquivamentos de cpias dos recibos, alm dos contrarrecibos, comprobatrios de entrega do recibo de pagamento dos atos praticados ao interessado, podendo ser microfilmados ou

digitalizados.

Art. 77. No do prazo de quinze dias da publicao de qualquer tabela que lhes diga respeito, os delegados do servio notarial e de registro a afixaro na sede da serventia, em lugar bem visvel e franqueado ao pblico, alm dos dispositivos fixados pela legislao especfica e por atos normativos da Corregedoria Geral da Justia.

1. Recomenda-se a manuteno na serventia de uma verso da tabela de emolumentos em Alfabeto Braille.

2. A tabela dever ser elaborada em design grfico com letras e nmeros de tamanho que lhe permitam a leitura.

3. No caso de setores separados para prtica de atos por especialidade, observar-se- novamente a disposio desta norma, mediante afixao de tabela quanto aos atos tpicos da natureza.

Art. 78. Sempre que forem alteradas ou divulgadas novas tabelas, estas no se aplicaro aos atos extrajudiciais j solicitados ao delegado do servio notarial e de registro, haja ou no depsito total ou parcial das custas e emolumentos previstos.

Art. 79. Para o clculo de custas, emolumentos e contribuies com base em valores tributrios, o delegado do servio notarial e de registro admitir aqueles fixados no ltimo lanamento da Prefeitura Municipal, quando se tratar de imvel urbano, ou pelo rgo federal competente, no caso de imvel rural. Se o preo ou o valor econmico do negcio jurdico declarado pelas partes for inferior aos fixados, ser considerado aquele do exerccio findo, at a data de vencimento da primeira parcela do tributo no exerccio corrente.

Art. 80. A qualquer interessado, sero prestados esclarecimentos sobre a aplicao da tabela no clculo dos emolumentos, bem como sobre o valor de cada servio executado ou a executar.

Art. 81. O delegado do servio notarial e de registro poder formular consulta por escrito ao juiz competente para dirimir dvida de carter genrico sobre cobrana de custas, emolumentos, contribuies e despesas.

Pargrafo nico. Proferida a deciso, o juiz corregedor permanente encaminhar cpia Corregedoria de Justia.

SUBSEO II

Das Reclamaes e Recursos sobre Emolumentos, Custas e Despesas das Unidades do Servio Notarial e de Registro

Art. 82. A parte interessada poder oferecer reclamao escrita ao juiz corregedor permanente contra a cobrana indevida de custas, emolumentos, contribuies e despesas.

Art. 83. Ouvido o reclamado em 48 (quarenta e oito) horas, o juiz corregedor permanente, em igual prazo, proferir deciso.

Art. 84. Da deciso do juiz caber recurso, no prazo de cinco dias, ao corregedor-geral da Justia.

Art. 85. Sem prejuzo de responsabilidade disciplinar, os delegados do servio notarial ou de registro que, dolosamente, receberem custas, emolumentos, contribuies e despesas indevidas e excessivas ou infringirem as disposies legais pertinentes sero punidos com multa, nos limites previstos em lei, imposta de ofcio, ou a requerimento de qualquer interessado, pelo juiz corregedor permanente, alm da obrigao de restituir em dcuplo a importncia cobrada em excesso ou indevidamente.

Art. 86. A multa constituir renda do Estado, devendo seu recolhimento, bem como a restituio ao interessado ser efetuadas no prazo de cinco dias, a contar da deciso definitiva, pelo delegado do servio notarial e de registro, sob pena de suspenso do exerccio de suas funes, at o cumprimento da obrigao.

CAPTULO II

DOS REGISTROS PBLICOS

Art. 87. A escriturao dos registros pblicos ser feita em livros encadernados, ou em folhas soltas, ou por meio eletrnico.

Art. 88. O sistema de registro eletrnico ser institudo nos prazos e condies previstas na Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009, e em seu regulamento.

Art. 89. At a implantao do sistema de registro eletrnico, a escriturao em meio eletrnico, sem impresso em papel, restringir-se- aos atos subscritos apenas pelo oficial de registro ou preposto autorizado.

Art. 90. Os documentos eletrnicos apresentados aos servios de registros pblicos ou por eles expedidos devero atender aos requisitos da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira (ICP Brasil) e arquitetura e-PING (Padres de Interoperabilidade de Governo Eletrnico).

Art. 91. Os servios de registros pblicos disponibilizaro servios de recepo de ttulos e de fornecimento de informaes e certides em meio eletrnico.

1. A certido digital gerada sob a forma de documento eletrnico de longa durao, atendidos os requisitos legais, normativos e aqueles preconizados pela Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira (ICP-Brasil), mediante uso de certificado digital do tipo A-3, ou superior, includa em seu contedo a atribuio de metadados com base em estruturas terminolgicas (taxonomias) que organizem e classifiquem as informaes do arquivo digital com o uso do padro Dublin Core (DC).

2. A certido digital ser arquivada diretamente pela serventia somente em mdia digital por esta oferecida, previamente formatada (CD, token etc), sem qualquer custo adicional ao usurio.

3. A solicitao, postagem, download e conferncia de certido digital pela Internet far-se-o exclusivamente em ambiente seguro.

4. expressamente vedada a utilizao pela serventia registral de remessa da Certido Digital por meio de correio eletrnico (e-mail) ou similar, ou a postagem do arquivo eletrnico em sites ou ambientes de Internet de despachantes ou comrcio de fornecimento de documentos.

5. Os servios de recepo de ttulos e de fornecimento de informaes e certides em meio eletrnico podero ser compartilhados pelas serventias por meio de centrais de servios, operadas por entidades de classe dos registradores,

6. A cobrana de eventual taxa de convenincia dos usurios dos servios dever atender ao princpio da razoabilidade.

Art. 92. O oficial de registro, considerando a quantidade dos registros, segundo prudente critrio, poder reduzir o nmero de pginas dos livros respectivos, at a tera parte do consignado na Lei de Registros Pblicos.

Art. 93. Os nmeros de ordem dos registros sero ininterruptos, continuando, sempre, indefinidamente.

Art. 94. O horrio de expediente dos cartrios de Registros Pblicos ser o estabelecido nestas Normas e, na falta, aquele determinado pelos juzes corregedores permanentes.

Art. 95. Os ttulos sero registrados, preferencialmente, na ordem de apresentao, no se podendo adiar o registro civil das pessoas naturais de um dia para outro.

Art. 96. Os oficiais devero assegurar s partes a ordem de precedncia na apresentao dos ttulos, com nmero de ordem, podendo para tanto adotar livros auxiliares de protocolo.

Art. 97. Somente os ttulos apresentados para exame e clculos de custas e emolumentos independem de prenotao.

Art. 98. Das comunicaes que lhes so feitas, podem os oficiais do Registro Civil exigir o reconhecimento de firmas.

Pargrafo nico. Considera-se reconhecida a firma do juiz se o escrivo-diretor do ofcio de justia que expediu o documento certificar-lhe a autenticidade.

Art. 99. A emancipao concedida por sentena judicial ser anotada s expensas do interessado.

Art. 100. Quando o interessado no registro for o oficial encarregado de faz-lo, ou algum parente seu, em grau que determine impedimento, o ato dever ser praticado por seu substituto legal.

Art. 101. A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatrio, conforme quesitos, e devidamente autenticada pelo oficial, seus substitutos legais ou preposto autorizado e ser expedida com a maior brevidade possvel, no podendo seu fornecimento ser retardado por mais de cinco dias.

Art. 102. A certido de inteiro teor poder ser extrada por meio datilogrfico, impresso, reprogrfico, ou digital.

1. Cabe exclusivamente aos oficiais a escolha da melhor forma para expedio das certides dos documentos registrados e atos praticados no Cartrio, respeitado o disposto no art. 91 destas Normas, em que a escolha cabe ao requerente.

2. Faculta-se a opo, a ser exercida no momento do requerimento, de

solicitao de entrega das certides no prprio domiclio do usurio, via postal (SEDEX), caso em que o custo de postagem ser acrescido ao preo da certido.

Art. 103. As certides do Registro Civil de Pessoas Naturais mencionaro, sempre, a data em que foi lavrado o assento e sero manuscritas, datilografadas, impressas ou digitais. No caso de adoo de papis impressos, os claros sero preenchidos tambm em manuscritos ou datilografados.

Art. 104. Quando no houver adoo de papel de segurana padro, as certides devero ser fornecidas em papel de fundo branco e mediante escrita que lhe permitam a reproduo por fotocpia ou por sistema reprogrfico equivalente.

Art. 105. No sendo a certido expedida no momento da solicitao, obrigatrio o fornecimento de protocolo do respectivo pedido, do qual devero constar, alm dos dados da certido solicitada, a data e hora do pedido, a data e hora prevista para retirada da certido, bem como o valor dos emolumentos cobrados.

Art. 106. Havendo qualquer alterao posterior ao ato cuja certido pedida, deve o oficial mencion-la, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil e penal, ressalvado o disposto nos arts. 45 e 94 da Lei de Registros Pblicos.

Pargrafo nico. A alterao a que se refere este artigo dever ser anotada na prpria certido, contendo a inscrio de que a presente certido envolve elementos de averbao margem do termo".

Art. 107. Os oficiais devero manter em segurana, permanentemente, os livros, papis, documentos, sistemas de computao, bancos de dados e de imagens, e respondero por sua ordem e conservao.

Art. 108. Os livros de registro, bem como as fichas que os substituam, somente sairo do respectivo cartrio mediante autorizao judicial.

Art. 109. Todas as diligncias judiciais e extrajudiciais que exigirem apresentao de qualquer livro, ficha substitutiva de livro ou documento, sistemas informatizados, banco de dados e de imagens, efetuar-se-o no prprio cartrio.

Art. 110. Os livros, papis, documentos, sistemas de informatizao, bancos de dados e de imagens pertencentes ao arquivo do cartrio ali permanecero indefinidamente.

Art. 111. Ocorrendo fundada dvida sobre a autenticidade de firma constante de documento pblico ou particular, o oficial do Registro dever, sob pena de responsabilidade, exigir-lhe o reconhecimento em tabelio de notas da prpria comarca, valendo aquele feito pelo escrivo-diretor nos documentos extrados dos autos processuais.

CAPTULO III

DO REGISTRO DE IMVEIS

SEO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 112. O Servio de Registro de Imveis est sujeito ao regime jurdico estabelecido na Constituio Federal, no Cdigo Civil Brasileiro e nas Leis n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, 8.935, de 18 de novembro de 1994, e n 11.977, de 7 de julho de 2009, que lhe definem a organizao, a competncia, as atribuies e o funcionamento.

Art. 113. Aos Registradores de Imveis cumpre prestar os servios a seu cargo de modo adequado, observando rigorosamente os deveres prprios da delegao pblica de que esto investidos, de modo a garantir autenticidade, publicidade, segurana, disponibilidade e eficcia dos atos jurdicos constitutivos, translativos ou extintivos de direitos reais sobre Imveis.

Art. 114. Para os fins do disposto no artigo anterior, os Registradores de Imveis adotaro boas prticas de governana corporativa do setor pblico administrativo representativas. e aquelas disseminadas pelas entidades institucionais

SEO II

DAS ATRIBUIES

Art. 115. No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos: I - o registro: 1) 2) 3) da instituio de bem de famlia (Livros 2 e 3); das hipotecas legais, judiciais e convencionais (Livro 2); dos contratos de locao de prdios, nos quais tenha sido consignada

clusula de vigncia no caso de alienao da coisa locada (Livro 2); 4) do penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na indstria, instalados

e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles (Livro 3); 5) 6) das servides em geral (Livro 2); do usufruto e do uso sobre imveis e da habitao, se no resultarem do

direito de famlia (Livro 2); 7) das rendas constitudas sobre imveis ou a eles vinculadas por

disposio de ltima vontade (Livro 2); 8) dos contratos de compromisso de compra e venda de cesso deste e de

promessa de cesso, com ou sem clusula de arrependimento, que tenham por objeto imveis no loteados e de cujo preo tenha sido pago no ato de sua celebrao, ou deva s-lo a prazo, de uma s vez ou em prestaes (Livro 2); 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15) da enfiteuse (Livro 2); da anticrese (Livro 2); das convenes antenupciais (Livro 3); das cdulas de crdito rural (Livro 3); das cdulas de crdito industrial, exportao e comercial (Livro 3); dos contratos de penhor rural (Livro 3); dos emprstimos por obrigaes ao portador ou debntures, inclusive

as conversveis em aes (Livro 3); 16) das incorporaes (Livro 2), instituies (Livro 2) e convenes de

condomnio edilcio (Livro 3); 17) dos contratos de promessa de venda, cesso ou promessa de cesso

de unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n 4.591, de 16 de

dezembro de 1964, quando a incorporao ou a instituio de condomnio tiver se formalizado na vigncia da Lei n 6.015/1973 (Livro 2); 18) dos loteamentos urbanos e rurais e desmembramentos urbanos

especiais de que trata o artigo 18 da Lei n 6.766/1979 (Livro 2); 19) dos contratos de promessa de compra e venda de terrenos loteados em

conformidade com o Decreto-Lei n 58, de 10 de dezembro de 1937, e respectiva cesso e promessa de cesso, quando o loteamento tiver se formalizado na vigncia da Lei n 6.015/1973 (Livro 2); 20) das citaes de aes reais ou pessoais reipersecutrias relativas a

Imveis (Livro 2); 21) dos julgados e atos jurdicos entre vivos que dividirem imveis ou os

demarcarem, inclusive nos casos de incorporao que resultarem em constituio de condomnio e atriburem uma ou mais unidades aos incorporadores (Livro 2); 22) das escrituras pblicas e das sentenas que nos inventrios,

arrolamentos e partilhas, adjudicarem bens de raiz em pagamento das dvidas da herana (Livro 2); 23) dos atos de entrega de legados de imveis, das escrituras pblicas, dos

formais de partilha e das sentenas de adjudicao em inventrio ou arrolamento quando no houver partilha (Livro 2); 24) 25) 26) 27) 28) 29) 30) da arrematao e da adjudicao em hasta pblica (Livro 2); do dote (Livro 2); das sentenas declaratrias de usucapio (Livro 2); da compra e venda pura e da condicional (Livro 2); da permuta (Livro 2); da dao em pagamento (Livro 2); da transferncia de imvel a sociedade, quando integrar quota social

(Livro 2); 31) 32) da doao entre vivos (Livro 2); da desapropriao amigvel e das sentenas que, em processo de

desapropriao, fixarem o valor da indenizao (Livro 2); 33) 34) da alienao fiduciria em garantia de coisa imvel (Livro 2); da imisso provisria na posse, e respectiva cesso e promessa de

cesso concedida Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas

entidades delegadas, para execuo de parcelamento popular, com finalidade urbana, destinado s classes de menor renda (Livro 2); 35) dos termos administrativos ou das sentenas declaratrias da

concesso de uso especial para fins de moradia (Livro 2); 36) 37) 2); 38) dos atos de tombamento definitivo de bens imveis requerido pelo rgo da constituio do direito de superfcie de imvel urbano (Livro 2); do contrato de concesso de direito real de uso de imvel pblico (Livro

competente federal, estadual ou municipal, do servio de proteo ao patrimnio histrico e artstico (Livro 2); 39) 40) da legitimao de posse. (art. 59 da Lei 11.977/2009); da converso da legitimao de posse em propriedade, prevista no Art.

60 da Lei 11.977/2009. (art. 60 da Lei 11.977/2009); 41) dos outros atos, fatos, negcios ou ttulos previstos em lei como hbeis

para registro. 42) de outros atos, fatos ou ttulos previstos em lei como hbeis para

registro.

Pargrafo nico. A escritura pblica de separao ou divrcio, ou a sentena de separao judicial, divrcio ou que anular o casamento s ser objeto de registro, se decidir sobre partilha de bens imveis ou direitos reais registrrios.

II - a averbao:

1)

das convenes antenupciais dos regimes de bens diversos do legal e

suas alteraes nos registros referentes a imveis ou a direitos reais pertencentes a qualquer dos cnjuges, inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento; 2) 3) por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais; dos contratos de promessa de compra e venda, das cesses e das

promessas de cesso a que alude o Decreto-lei n 58, de 10 de dezembro de 1937, quando o loteamento se tiver formalizado anteriormente vigncia da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973; 4) da mudana de denominao e de numerao dos prdios, da

edificao, da reconstruo, da demolio e do desmembramento de imveis; 5) da alterao do nome por casamento ou por separao judicial, ou,

ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas; 6) dos atos pertinentes a unidades autnomas condominiais a que alude a

Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, quando a incorporao tiver sido formalizada anteriormente vigncia da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973; 7) 8) 9) 10) 11) das cdulas hipotecrias; da cauo e da cesso fiduciria de direitos relativos a imveis; das sentenas de separao de dote; do restabelecimento da sociedade conjugal; das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e

incomunicabilidade impostas a imveis, bem como da constituio de fideicomisso; 12) das decises, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto atos ou

ttulos registrados ou averbados; 13) "ex offcio", dos nomes dos logradouros, decretados determinados pelo

poder pblico; 14) das escrituras pblicas de separao e divrcio e das sentenas de

separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento, se nas respectivas partilhas existirem imveis ou direitos reais sujeitos a registro (Includo pela Lei n 6.850, de 1980). 15) da re-ratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em

favor de entidade integrante do Sistema Financeiro da Habitao, ainda que importando elevao da dvida, desde que mantidas as mesmas partes e que inexista outra hipoteca registrada em favor de terceiros (Includo pela Lei n 6.941, de 1981); 16) 17) da fuso, ciso e incorporao de sociedades; do arquivamento de documentos comprobatrios de inexistncia de

dbitos para com a Previdncia Social; 18) da indisponibilidade de bens que constituem reservas tcnicas das

Companhias Seguradoras; 19) do tombamento provisrio e definitivo de bens imveis, declarado por

ato administrativo ou legislativo ou por deciso judicial; 20) das restries prprias dos Imveis reconhecidos como integrantes do

patrimnio cultural, por forma diversa do tombamento, em decorrncia de ato administrativo, legislativo ou deciso judicial especficos; 21) das restries prprias dos Imveis situados na vizinhana dos bens

tombados ou reconhecidos como integrantes do patrimnio cultural; 22) do contrato de locao, para os fins de exerccio de direito de

preferncia (Includo pela Lei n 8.245, de 1991); 23) do Termo de Securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos

a regime fiducirio (Includo pela Lei n 9.514, de 1997); 24) da notificao para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios

de imvel urbano (includo pela Lei n 10.257, de 2001); 25) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia (includo

pela Lei n 10.257, de 2001); 26) da extino do direito de superfcie de imvel urbano (includo pela Lei

n 10.257, de 2001); 27) 28) 29) 30) A); 31) 32) das penhoras, arrestos e sequestros de Imveis (Livro 2); do destaque de imvel de gleba pblica originria (includo pela Lei n da cesso de crdito imobilirio (includo pela Lei n 10.931, de 2004); da reserva legal (includo pela Lei n 11.284, de 2006); da servido ambiental (includo pela Lei n 11.284, de 2006); do ajuizamento de execuo (averbao premonitria CPC, art. 615-

11.952, de 2009); 33) do auto de demarcao urbanstica (includo pela MP n 459, de 2009,

convertida na Lei n 11.977/2009); 34) a extino da concesso de uso especial para fins especiais de

moradia; 35) 36) 37) 38) da extino da concesso de direito real de uso; do comodato; do arrendamento; do protesto contra alienao de bens.

Pargrafo nico. A escritura pblica de separao ou divrcio, a sentena de

separao judicial, ou de nulidade ou anulao de casamento sero objetos de averbao, se no decidirem sobre a partilha de bens dos cnjuges, ou apenas afirmarem a permanncia de tais bens em sua totalidade, em comunho, atentando-se, neste caso, mudana de seu carter jurdico, com a dissoluo da sociedade conjugal e surgimento de condomnio pro indiviso.

Art. 116. Todos os atos enumerados no artigo acima so obrigatrios e efetuar-se-o no Registro de Imveis da situao do imvel, salvo as averbaes, que sero efetuadas na matrcula ou margem do registro a que se referirem, ainda que o imvel tenha passado a pertencer a outra circunscrio; e os registros relativos a imveis situados em comarcas ou circunscries limtrofes, que sero feitos em todas elas, devendo constar dos atos tal ocorrncia.

1. O acesso ao flio real de atos de transferncia, desmembramento, parcelamento ou remembramento de imveis rurais depender de

apresentao de memorial descritivo elaborado, executado e assinado por profissional habilitado e com a devida Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos limites dos Imveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro e com preciso posicional estabelecida pelo INCRA.

2. O memorial descritivo devidamente certificado pelo INCRA ser arquivado em classificador, com ndice no qual haver remisso ao nmero da matrcula correspondente.

3. Para os fins e efeitos do 2 do art. 225 da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, uma vez apresentado o memorial descritivo segundo os ditames do 3 do art. 176 e do 3 do art. 225 da mesma lei, o registro de subsequente transferncia da totalidade do imvel independer de novo memorial descritivo.

4. O desmembramento territorial posterior ao registro no exige sua repetio no novo cartrio.

5. Aberta a matrcula na nova circunscrio competente, o oficial comunicar o fato ao oficial de registro de imveis da origem para que seja procedida o encerramento da matrcula.

Art. 117. Os atos relativos s vias frreas devero ser registrados no cartrio correspondente estao inicial da respectiva linha.

Art. 118. Na designao genrica de registro, consideram-se englobadas a inscrio e a transcrio a que se referem as leis civis.

SEO III

DOS LIVROS, SUA ESCRITURAO E PROCESSO DO REGISTRO

SUBSEO I

Disposies Gerais

Art. 119. Haver no Registro de Imveis, alm dos livros comuns a todas as serventias, os seguintes: IIIIIIIVVVIVIIVIIILivro de Recepo de Ttulos; Livro n 1 - Protocolo; Livro n 2 - Registro Geral; Livro n 3 - Registro Auxiliar; Livro n 4 - Indicador Real; Livro n 5 - Indicador Pessoal; Livro de Cadastro de Aquisies de Imveis Rurais por Estrangeiros; Livro de indisponibilidade de bens.

1. Os Livros ns 2, 3, 4 e 5 sero escriturados mecanicamente na forma de fichas, e todos eles, inclusive o Livro de Recepo de Ttulos, o Livro n 1 (Protocolo) e os livros de Cadastro de Aquisies de Imveis Rurais por Estrangeiros e Livro de Indisponibilidade de bens, podero adotar sistema

informatizado de base de dados, desde que contenham os requisitos previstos para o sistema de registro eletrnico (Lei n 11.977/2009).

2. Entende-se por registro eletrnico a escriturao dos atos registrais em mdia totalmente eletrnica.

3. A migrao para escriturao registral no sistema de registro eletrnico ser feita de forma gradativa, nos prazos e condies previstos na Lei n 11.977, de 7 de julho de 2009, e em seu regulamento, sempre atendidos os critrios de segurana da informao.

4. At a implantao plena do sistema de registro eletrnico na serventia, a escriturao em meio eletrnico sem impresso em papel restringir-se- ao Livro de Recepo de Ttulos, ao Livro n 1 de Protocolo e aos Livros ns. 4 e 5, que podero ser formados por bancos de dados.

5. Adotado o sistema de fichas, estas devero ser escrituradas com esmero, arquivadas com segurana e, de preferncia, em invlucros de plsticos transparentes, vedada sua plastificao.

6. As fichas devero possuir dimenses que lhe permitam a digitalizao e extrao de cpias reprogrficas e facilitem-lhe o manuseio, a boa compreenso da sequncia lgica dos atos e o arquivamento, podendo ser utilizadas cores distintas para facilitar-lhes a visualizao.

7. As fichas dos livros ns 2 e 3 devero ser autenticadas pelo oficial ou por quem o substitua, e os atos assinados pelo escrevente autorizado que os tenha praticado.

SUBSEO II

Do Livro de Recepo de Ttulos

Art. 120. No Livro de Recepo de Ttulos sero lanados os ttulos apresentados exclusivamente para exame e clculo dos respectivos

emolumentos, a teor do art. 12, pargrafo nico, da Lei n 6.015/73, que no gozam dos efeitos da prioridade.

Art. 121. O Livro de Recepo de Ttulos ser escriturado em colunas, das quais constaro, pelo menos, os seguintes elementos: IIIIIIIVVVInmero de ordem, que seguir indefinidamente; data da apresentao, apenas no primeiro lanamento dirio; nome do apresentante; natureza formal do ttulo; data da devoluo do ttulo; data da entrega ao interessado.

Art. 122. A recepo de ttulos somente para exame e clculo excepcional e sempre depender de requerimento escrito e expresso do apresentante onde declare ter cincia que a apresentao do ttulo na forma escolhida no implica em prioridade e preferncia de direitos, cujo requerimento ser arquivado em pasta prpria.

Pargrafo

nico.

serventia

poder

fornecer

requerimento

para

preenchimento de claros, dispensado o reconhecimento de firma quando aposta na presena do registrador ou de seu preposto.

Art. 123. Quando a apresentao de ttulos for exclusivamente para exame e clculo, os emolumentos devidos sero os correspondentes ao valor da prenotao, ficando vedada a cobrana de emolumentos pelos atos registrais futuros.

Art. 124. Dever ser fornecido s partes recibo-protocolo de todos os

documentos ingressados para exame e clculo, contendo numerao de ordem idntica lanada no Livro de Recepo de Ttulos, a qual, necessariamente, constar anotada, ainda que por cpia do mencionado recibo, nos ttulos em tramitao.

Art. 125. O recibo-protocolo de ttulos ingressados excepcionalmente na serventia apenas para exame e clculo dever conter a data em que foi expedida a prevista para devoluo (mximo de 15 dias) e a expressa advertncia de que no implica na prioridade prevista no art. 186 da Lei n 6.015/73.

Art. 126. vedado lanar no Livro n 01 - Protocolo - ttulos apresentados exclusivamente para exame e clculo.

Art. 127. O prazo para exame ou qualificao do ttulo, clculo dos emolumentos e disponibilizao para retirada pelo apresentante ser de, no mximo, quinze dias, contados da data de ingresso na serventia.

Art. 128. Dever o registrador proceder ao exame exaustivo do ttulo apresentado e ao clculo integral dos emolumentos, expedindo nota, de forma clara e objetiva, em papel timbrado do cartrio que dever ser datada e assinada pelo servidor responsvel. A qualificao deve abranger

completamente a situao examinada, em todos os seus aspectos relevantes para a registrao, complementao ou seu indeferimento, permitindo quer a certeza correspondente aptido registrria (Ttulo apto para registro), quer a indicao integral das deficincias para a inscrio registral e o modo de suprimento, ou a negao de acesso.

Art. 129. A devoluo do ttulo ao apresentante com a competente nota do exame e clculo dever ficar documentada em cartrio, mediante recibo.

Art. 130. Aps a devoluo do ttulo ao apresentante, podero o requerimento e o recibo de entrega permanecer arquivados somente em microfilme ou mdia digital.

SUBSEO III

Do Livro n 1 - Protocolo

Art. 131. O livro n 1 Protocolo servir para prenotao de todos os ttulos apresentados diariamente, com exceo daqueles que o tiverem sido, a requerimento expresso e escrito da parte, apenas para exame e clculo dos respectivos emolumentos.

1. Apresentado ao cartrio o ttulo, este imediatamente protocolizado e tomar o nmero de ordem que lhe competir, em razo da seqncia rigorosa de apresentao.

2. A cada ttulo corresponder um nmero de ordem do protocolo, independentemente da quantidade de atos que gerar. Aps cada apontamento, ser traada uma linha horizontal, separando-o do seguinte.

3. Sendo um mesmo ttulo em vrias vias, o nmero do protocolo ser apenas um.

4. Nenhuma exigncia fiscal, ou dvida, obstar a apresentao de um ttulo e o seu lanamento no Protocolo, com o respectivo nmero de ordem.

Art. 132. So elementos necessrios escriturao do Protocolo: IIIIIIIVVVIVIIVIIInmero de ordem, que seguir indefinidamente; data da apresentao, apenas no primeiro lanamento; nome do apresentante; natureza formal do ttulo; atos formalizados, resumidamente lanados, com meno de sua data; devoluo com exigncia e sua data; data de reingresso do ttulo, se na vigncia da prenotao; valor do depsito prvio, se houver.

Art. 133. Dever ser fornecido s partes recibo-protocolo de todos os documentos ingressados, contendo numerao de ordem idntica lanada no Livro 01 Protocolo, para garantir a prioridade do ttulo e a preferncia do direito real, a qual, necessariamente, constar anotada, ainda que por cpia do mencionado recibo-protocolo, nos ttulos em tramitao.

Pargrafo nico. O recibo-protocolo dever conter, necessariamente, o nome e o endereo do apresentante, inclusive nmero de telefone e e-mail, se houver, os nomes das partes, a natureza e a origem do ttulo, o valor do depsito prvio, a data e a hora em que foi expedido, a data prevista para eventual devoluo do ttulo com exigncias (mximo de 15 dias), a data prevista para a prtica do ato e a data em que cessaro automaticamente os efeitos da prenotao.

Art. 134. obrigatrio o lanamento no indicador pessoal, ou a organizao de fichrio, ou criao de mecanismo informatizado de controle de tramitao simultnea de ttulos contraditrios ou excludentes de direitos sobre um mesmo imvel.

Pargrafo nico. As fichas sero inutilizadas na medida em que os ttulos correspondentes forem registrados ou cessarem os efeitos da prenotao.

Art. 135. A escriturao do Livro n 1 - Protocolo - incumbe ao oficial, seus substitutos ou escreventes autorizados.

Art. 136. Deve ser lavrado no final do expediente dirio o termo de encerramento no Livro Protocolo, mencionando-se o nmero de ttulos protocolizados.

Pargrafo nico. Ser lavrado o termo de encerramento diariamente, ainda que no tenha sido apresentado ttulo para apontamento.

Art. 137. dispensvel lavrar termo dirio de abertura de Protocolo.

Art. 138. Na coluna "natureza formal do ttulo", bastar referncia circunstncia de se tratar de escritura pblica, de instrumento particular, ou de ttulo judicial. Apenas os ttulos judiciais devero ser identificados por sua espcie (Formal de Partilha, Carta de Adjudicao, Carta de Arrematao, Mandado Judicial etc.).

Art. 139. Na coluna destinada anotao dos atos formalizados, sero lanados, de forma resumida, os atos praticados nos Livros ns 2 e 3, bem como as averbaes efetuadas nos livros anteriores ao atual sistema de registro (Exemplos: R.1/457; Av. 4/1950; R.758; Av.1 na T. 3.789-L3D).

Art. 140. O nmero de ordem determinar a prioridade do ttulo, e esta, a preferncia dos direitos reais, ainda que apresentados pela mesma pessoa mais de um ttulo simultaneamente.

Art. 141. Em caso de permuta, e pertencendo os imveis mesma circunscrio, sero feitos os registros nas matrculas correspondentes, sob um nico nmero de ordem no Protocolo.

Art. 142. No caso de prenotaes sucessivas de ttulos contraditrios ou excludentes, criar-se- uma fila de precedncia. Cessados os efeitos da prenotao, poder retornar fila, mas aps os outros, que nela j se encontravam no momento da cessao.

Pargrafo nico. O exame do segundo ttulo subordina-se ao resultado do procedimento de registro do ttulo que goza da prioridade. Somente se inaugurar novo procedimento registrrio, ao cessarem os efeitos da prenotao do primeiro.

Art. 143. No registro ou na averbao, ser sempre indicado o nmero e a data do protocolo do documento apresentado.

Art. 144. dever do registrador de Imveis proceder ao exame exaustivo do ttulo apresentado e, havendo exigncias de qualquer ordem, estas devero

ser formuladas de uma s vez, por escrito, articuladamente, de forma clara e objetiva, em papel timbrado do cartrio, com data, identificao e assinatura do servidor responsvel, para que o interessado possa satisfaz-las, ou, no se conformando, requerer a suscitao de dvida.

1. A nota de exigncia deve conter a exposio das razes e dos fundamentos em que o registrador se apoiou para qualificao negativa do ttulo, vedadas justificativas de devoluo com expresses genricas, tais como para os devidos fins, para fins de direito e outras congneres.

2. Ressalva-se a emisso de segunda nota de exigncia apenas na hiptese de, cumpridas as exigncias primitivamente formuladas, surgirem elementos que no constavam do titulo anteriormente qualificado.

3. Elaborada a nota de exigncia, ser esta imediatamente postada em ambiente de Internet, possibilitando a consulta pelo interessado, e

encaminhada ao endereo eletrnico (e-mail) do apresentante, quando houver, sem prejuzo de sua manuteno na serventia para entrega concomitante devoluo do ttulo e dos valores correspondentes ao depsito prvio.

Art. 145. As notas de devoluo sero feitas com cpias, as quais devero ser arquivadas em pastas, em ordem cronolgica, a fim de possibilitar o controle das exigncias formuladas e a observncia do prazo legal.

Art. 146. A ocorrncia de devoluo com exigncia, aps a elaborao da nota, ser imediatamente lanada na coluna prpria do Livro Protocolo.

Reingressando o ttulo no prazo de vigncia da prenotao, ser objeto do mesmo lanamento, em coluna prpria, recebendo igual nmero de ordem.

Art. 147. A entrega do ttulo ao apresentante, com registro ou competente nota de exigncia, dever ficar documentada em Cartrio, mediante recibo.

Pargrafo nico. Idntica providncia ser adotada em relao restituio, total ou parcial, dos valores correspondentes ao depsito prvio, vedada a

reteno se o ttulo for devolvido com exigncia.

Art. 148. As cpias das notas de exigncia e os comprovantes de entrega do ttulo e de restituio de depsito prvio ao apresentante podero permanecer arquivados somente em microfilme ou mdia digital.

Art. 149. No se conformando o apresentante com a exigncia, ou no a podendo satisfazer, ser o ttulo, a seu requerimento e com a declarao de dvida formulada pelo oficial, remetido ao Juzo competente para dirimi-la, obedecendo-se ao seguinte: IIIo ttulo ser prenotado; ser anotada, na coluna "atos formalizados", margem da prenotao, a

observao "dvida suscitada", reservando-se espao para anotao do resultado; IIIaps certificadas, no ttulo, a prenotao e a suscitao da dvida, ser

aquele rubricado em todas as suas folhas; IVem seguida, o oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante, da suscitao e notificando-o para impugn-la,

fornecendo-lhe cpia

diretamente perante o Juzo competente, no prazo de quinze dias; e Vcertificado o cumprimento do acima disposto, as razes da dvida sero

remetidas ao Juzo competente, acompanhadas do ttulo, mediante carga.

1. Ocorrendo direta suscitao pelo prprio interessado ("dvida inversa"), o ttulo tambm dever ser prenotado, assim que o oficial a receber do Juzo para prestar informaes, observando-se, ainda, o disposto nos incisos "II" e "III".

2. Se o interessado no impugnar a dvida no prazo, ser ela, ainda assim, julgada por sentena.

3. Impugnada a dvida com os documentos que o interessado apresentar,

ser ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de dez dias.

4. Se no forem requeridas diligncias, o juiz proferir deciso no prazo de quinze dias, com base nos elementos constantes dos autos.

5. Da sentena, podero interpor apelao, com efeitos devolutivo e suspensivo, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.

Art. 150. Transitada em julgado a deciso da dvida, proceder-se- do seguinte modo: I se julgada procedente, os documentos sero restitudos parte, independentemente de translado, dando-se cincia da deciso ao registrador, para que a consigne no Protocolo e cancele a prenotao; e II se julgada improcedente, o interessado apresentar, de novo, os documentos, com o respectivo mandado, ou certido da sentena, que ficaro arquivados, para que, desde logo, se proceda ao registro, declarando o registrador o fato na coluna de anotaes do Protocolo.

1. A deciso da dvida tem natureza administrativa e no impede o uso do processo contencioso competente.

2. Somente sero devidas custas, a serem pagas pelo interessado, se a dvida for julgada procedente.

3. Aos juzes corregedores caber comunicar aos cartrios o resultado da dvida, aps seu julgamento definitivo.

Art. 151. O prazo para exame, qualificao e devoluo do ttulo com exigncias ao apresentante ser de, no mximo, quinze dias; e o prazo para registro do ttulo no poder ultrapassar trinta dias, contados da data do

ingresso na serventia e da prenotao no Livro Protocolo.

Pargrafo nico. Os oficiais de Registro dotaro nas serventias de recursos humanos e tecnolgicos, e envidaro esforos para reduo desses prazos, visando celeridade na prtica dos atos registrais, devendo comunicar trimestralmente Corregedoria permanente sobre o desempenho alcanado.

Art. 152. Apresentado ttulo de segunda hipoteca, com referncia expressa existncia de outra anterior, o oficial, depois de prenot-lo, aguardar, durante trinta dias, que os interessados na primeira promovam o registro. Esgotado esse prazo, que correr da data da prenotao, sem que seja apresentado o ttulo anterior, o segundo ser registrado.

Art. 153. No sero registrados, no mesmo dia, ttulos pelos quais se constituam direitos reais contraditrios sobre o mesmo imvel.

Art. 154. Prevalecero, para efeito de prioridade de registro, quando apresentados no mesmo dia, os ttulos prenotados sob nmero de ordem mais baixo, protelando-se o registro dos apresentados posteriormente pelo prazo correspondente a, pelo menos, 1 (um) dia til.

Art. 155. O disposto nos arts. 49 e 50 no se aplica s escrituras pblicas da mesma data e apresentadas no mesmo dia, que determinem taxativamente, a hora de sua lavratura, prevalecendo, para efeito de prioridade, a que foi lavrada em primeiro lugar.

Art. 156. Cessaro automaticamente os efeitos da prenotao, salvo prorrogao por previso legal ou normativa, se, decorridos trinta dias do lanamento no Livro Protocolo, o ttulo no for registrado por omisso do interessado em atender as exigncias legais.

1. Na coluna de atos praticados do Livro 1, dever ser anotado que os efeitos da prenotao foram cessados.

2. Ser prorrogado o prazo da prenotao nos casos dos arts. 189, 198 e 260 da Lei n 6.015/73, e art. 18 da Lei n 6.766/79.

3. Ser tambm prorrogado o prazo da prenotao se a protocolizao de reingresso do ttulo, com todas as exigncias cumpridas, der-se na vigncia da fora da primeira prenotao.

Art. 157. Se o documento, uma vez prenotado, no puder ser registrado, ou o apresentante desistir de registrar-lhe a importncia relativa aos emolumentos ser restituda, deduzida a quantia correspondente s buscas e prenotao.

Art. 158. Para averbao de arresto ou penhora decorrente de execues fiscais, ser indispensvel a apresentao da contra-f e cpia do termo ou auto respectivo, fornecendo-se recibo ao encarregado da diligncia.

1. Havendo exigncias a cumprir, o oficial do Registro as comunicar, por escrito e em cinco dias, ao Juzo competente, mantendo o ttulo em cartrio, para que a Fazenda Pblica, intimada, possa, diretamente perante o cartrio, satisfaz-las, ou, no se conformando, requerer a suscitao de dvida.

2. Decorrido o prazo de validade da prenotao sem o cumprimento das exigncias formuladas, o ttulo ser devolvido ao Juzo de origem, com a informao da inrcia da Fazenda Pblica.

3. Os emolumentos devidos pela averbao da penhora efetivada em execuo fiscal sero pagos a final ou quando da efetivao do registro da arrematao ou adjudicao do imvel, ou do cancelamento da penhora, pelos valores vigentes poca do pagamento.

Art. 159. Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza.

Art. 160. Todos os atos sero assinados e encerrados pelo oficial ou por seu substituto legal, podendo tambm faz-lo escrevente expressamente

designado e autorizado, ainda que os primeiros no estejam afastados ou impedidos.

Art. 161. Nas vias dos ttulos restitudos aos apresentantes, sero declarados, resumidamente, o nmero e a data da prenotao, os atos praticados, bem como discriminados os valores correspondentes aos emolumentos.

SUBSEO IV

Livro n 2 Registro Geral

Art. 162. O Livro de Registro Geral ser destinado matrcula dos imveis e aos registros ou averbaes dos atos inscritivos atribudos ao Registro de Imveis e no atribudos ao Livro de Registro Auxiliar.

Pargrafo nico. Neste livro ser indevido qualquer lanamento sob rubrica de certido, anotao ou "observao", pois o ato deve ser registrado (R) ou averbado (Av), inexistindo previso legal diversa.

Art. 163. No preenchimento do Livro n 2, enquanto for utilizado livro encadernado ou de folhas soltas, sero observadas as seguintes normas: Ino alto da face de cada folha, ser lanada a matrcula do imvel,

com os seus requisitos, e, no espao restante e no verso, sero lanados por ordem cronolgica e em forma narrativa, os registros e averbaes dos atos pertinentes aos imveis matriculados; IIpreenchida uma folha, ser feito o transporte para a primeira folha

em branco do mesmo livro ou do livro da mesma srie que estiver em uso, onde continuaro os lanamentos, com remisses recprocas; IIIo nmero da matrcula ser repetido na nova folha, sem necessidade do

transporte dos dados constantes da folha anterior;

IV-

cada lanamento de registro ser precedido pela letra "R", e o da

averbao, pelas letras "AV", seguindo-se o nmero de ordem de lanamento do ato e o da matrcula (exemplos: R. 1/780; R. 2/780; AV. 3/780; AV. 4/780).

Art. 164. Sendo utilizadas fichas, observar-se-o as seguintes normas:

I - esgotado o espao no anverso da ficha, e se tornar necessria a utilizao do verso, ser consignada, ao p da ficha, a expresso "continua no verso";

II - se for necessrio o transporte para nova ficha, proceder-se- da seguinte maneira: a) na base do verso da ficha anterior, usar-se- a expresso "continua ";

na ficha n b)

o nmero da matrcula ser repetido na ficha seguinte, que levar o

nmero de ordem correspondente (ex: Matrcula n 325 - Ficha n 2, matrcula n 325 - ficha n 3, e assim sucessivamente);

III - opcional a repetio do nmero da matrcula em seguida ao nmero de ordem do lanamento de cada ato.

Art. 165. Cada imvel ter matrcula prpria, que ser obrigatoriamente aberta por ocasio do primeiro registro, ou, ainda: Ino caso se tratar de averbao que deva ser feita no antigo livro de

Transcrio das Transmisses e neste no houver espao, margem da qual ser anotada a abertura da matrcula; IIIIInos casos de fuso de matrculas ou unificao de imveis; a requerimento do proprietrio.

Art. 166. facultada a abertura de matrcula, de ofcio, desde que no acarrete despesas aos interessados, nas seguintes hipteses: Ipara cada lote ou unidade d e us o exclusiv o , logo em seguida ao

registro de loteamento, desmembramento ou condomnio edilcio; IIno interesse do servio.

Art. 167. A matrcula ser aberta com os elementos constantes do ttulo apresentado e do registro anterior. Se este tiver sido efetuado em outra circunscrio, dever ser apresentada certido atualizada do respectivo cartrio, a qual ficar arquivada, de forma a permitir fcil localizao.

1. Devendo compreender todo o imvel, irregular a abertura de matrcula para parte ideal.

2. Ser, igualmente, irregular a abertura de matrcula de parte do imvel, sobre a qual tenha sido instituda servido, que, corretamente, dever ser registrada na matrcula do imvel todo.

3. O nus sobre parte do imvel deve ser registrado na matrcula do imvel todo, sendo incorreta a abertura de matrcula da parte onerada.

4. No deve constar da matrcula a indicao de rua ou qualquer outro logradouro pblico, sem que tal circunstncia conste do registro anterior.

Art. 168. So requisitos da matrcula:

I- o nmero da ordem, que seguir ao infinito; II- a data; III- a identificao e a caracterizao do imvel; IV- o nome e a qualificao do proprietrio; V- o nmero e a data do registro anterior ou, em se tratando de imvel oriundo de loteamento, o nmero do registro ou inscrio do loteamento.

Art. 169. A identificao e caracterizao do imvel compreendem:

I - se urbano:

a) localizao e nome do logradouro para o qual faz frente; b) o nmero, quando se tratar de prdio; ou, sendo terreno, se fica do lado

par ou mpar do logradouro, a quadra e a distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima; ou nmero do lote e da quadra, se houver; c) a designao cadastral, se houver.

II - se rural, o cdigo do imvel e os dados constantes do CCIR, a localizao e denominao;

III - o distrito em que se situa o imvel;

IV - as confrontaes, com meno correta do lado em que se situam, inadmitidas expresses genricas, tais como "com quem de direito", ou "com sucessores" de determinadas pessoas e assim por diante;

V - a rea do imvel.

1. obrigatria a apresentao do certificado

de cadastro dos imveis

rurais, transcrevendo-se na matrcula os elementos dele constantes (rea, mdulo, frao mnima de parcelamento).

2. A descrio georreferenciada constante do memorial descritivo certificado pelo INCRA ser averbada para o fim da alnea a do item 3 do inciso II do 1 do art. 176 da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, mediante requerimento do titular do domnio, nos termos do 5 do art. 9 do Decreto n 4.449, de 30 de outubro de 2002, e apresentao de documento de aquiescncia da unanimidade dos confrontantes tabulares na forma do 6 do mesmo artigo, exigido o reconhecimento de todas as suas firmas.

3. No sendo apresentadas as declaraes constantes do 6 e a certido prevista no 1, ambos do art. 9 do Decreto n 4.449, de 30 de outubro de 2002, o oficial, caso haja requerimento do interessado nos termos do inciso II do art. 213 da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, providenciar o necessrio para que a retificao seja processada na forma deste ltimo dispositivo.

Art. 170. Para os fins do disposto no art. 225, 2, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, entende-se por "caracterizao do imvel" apenas a indicao, as medidas e a rea, no devendo ser considerados irregulares ttulos que corrijam omisses ou que atualizem nomes de confrontantes, respeitado o princpio da continuidade.

Pargrafo nico. Entende-se ocorrer atualizao de nomes de confrontantes quando, nos ttulos, houver referncia expressa aos anteriores e aos que os substiturem.

Art. 171. Sempre que possvel, nos ttulos devem ser mencionados, como confrontantes, os prprios prdios e no os seus proprietrios.

Art. 172. Se, por qualquer motivo, no constarem do ttulo e do registro anterior os elementos indispensveis caracterizao do imvel (v.g., se o imvel est do lado par ou mpar, distncia da esquina mais prxima, etc.), podero os interessados, para fins de matrcula, complet-los, servindo-se exclusivamente de documentos oficiais.

Art. 173. A qualificao do proprietrio, quando se tratar de pessoa fsica, referir ao seu nome civil completo, sem abreviaturas, nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio e residncia, nmero de inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda (CPF), nmero do Registro Geral de sua cdula de identidade ( R G ) ou, falta deste, sua filiao e, sendo casado, o nome e a qualificao do cnjuge e o regime de bens no casamento, bem como se este se realizou antes ou depois da Lei n 6.515, de 26 de dezembro de 1977.

1. Sendo o proprietrio casado sob regime de bens diverso do legal, dever ser mencionado o nmero do registro do pacto antenupcial no Registro de Imveis competente, ou o dispositivo legal impositivo do regime.

2. As partes sero identificadas pelos seus nomes completos e corretos, no se admitindo referncias dbias, ou que no coincidam com as que constem

dos registros imobilirios anteriores (p.ex., que tambm assina ou conhecido) a no ser que tenham sido precedentemente averbadas no Registro Civil das Pessoas Naturais e seja comprovada por certido.

3. O nmero de inscrio no CPF obrigatrio para as pessoas fsicas participantes de operaes imobilirias, inclusive a constituio de garantia real sobre imvel (Instruo Normativa RFB n 864, de 25 de julho de 2008, art. 3, IV).

4. igualmente obrigatria a inscrio no CPF das pessoas fsicas estrangeiras, ainda que domiciliadas no exterior, quando titularem bens e direitos sujeitos ao registro pblico, inclusive imvel (Instruo Normativa RFB n 864, de 25 de julho de 2008, art. 3, XII, a).

Art. 174. Quando se tratar de pessoa jurdica, alm do nome empresarial, ser mencionada a sede social e o nmero de inscrio do Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica do Ministrio da Fazenda (CNPJ).

Pargrafo nico. obrigatria a inscrio no CNPJ das pessoas jurdicas domiciliadas no exterior que no Pas possuam imveis ou direitos reais a eles relativos (Instruo Normativa RFB n 748, de 28 de junho de 2007, art. 11, XIV, a, 1).

Art. 175. No constando do ttulo, da certido ou do registro anterior, os elementos indispensveis identificao das partes, podem os interessados complet-los exclusivamente com documentos oficiais.

Pargrafo nico. Havendo necessidade de produo de provas, a insero dos elementos identificadores das pessoas ser feita mediante retificao do ttulo ou por despacho judicial.

Art. 176. As averbaes das circunstncias atualmente previstas no art. 167, II, 4, 5, 10 e 13, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, constantes margem de transcries, devero ser, quando da respectiva matrcula,

incorporadas descrio do imvel.

Irregular, portanto, ser o imvel

matriculado com a mesma descrio anterior, mencionando-se, em seguida, o contedo das averbaes precedentemente efetuadas.

Art. 177. A descrio do imvel no poder incluir construo que no conste do registro anterior ou que nele no tenha sido regularmente averbada. Permite-se seja a averbao feita logo aps a abertura da matrcula, se o registro anterior estiver em outro cartrio.

Pargrafo nico. Logo aps a abertura da matrcula, tambm podero ser averbadas, no cartrio a que atualmente pertencer o imvel, as circunstncias previstas no art. 167, II, 4, 5, 10 e 13 da Lei 6.015, de 31 de dezembro de 1973.

Art. 178. Tambm no dever ser feita, na descrio do imvel, referncia a lotes e respectivos nmeros, quando no se trate de loteamento ou desmembramento registrado ou regularizado, ou, ainda, de subdiviso de imvel constante de planta arquivada no cartrio anteriormente Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Art. 179. Quando houver diviso de imvel, dever ser aberta matrcula para cada uma das partes resultantes, sendo registrado, em cada matrcula, o ttulo da diviso. Na originria, averbar-se- a circunstncia, com subseqente encerramento.

Art. 180. Ao se abrir matrcula para registro de sentena de usucapio, ser mencionado o nmero do registro ou transcrio anterior, se houver.

Pargrafo nico. A abertura de matrcula para registro de terras indgenas demarcadas ser promovida pela Unio Federal, em seu nome, devendo ser realizada simultnea averbao, a requerimento e diante da comprovao no processo demarcatrio, da existncia de domnio privado nos limites do imvel.

Art. 181. Se o imvel estiver onerado, o oficial, logo em seguida matrcula e

antes do primeiro registro, averbar a existncia do nus, sua natureza e valor, certificando o fato no ttulo que devolver parte.

Pargrafo nico. Por tais averbaes no so devidos emolumentos e custas.

Art. 182. Uma vez aberta matrcula, no mais podero ser feitas averbaes margem da transcrio anterior.

Art. 183. Quando for apresentado ttulo anterior vigncia do Cdigo Civil de 1916, referente imvel ainda no registrado, a matrcula ser aberta com os elementos constantes desse ttulo e aqueles constantes de outros documentos oficiais.

Art. 184. A inocorrncia dos requisitos previstos nos arts. 54 e 55 no impedir a matrcula e registro de escrituras e partilhas, lavradas ou homologadas na vigncia do Decreto n 4.857, de 9 de novembro de 1939, devendo tais atos obedecer ao disposto na legislao anterior.

Art. 185. A matrcula s ser cancelada por deciso judicial.

Art. 186. A matrcula ser encerrada:

I- quando, em virtude de alienaes parciais, o imvel for inteiramente transferido a outros proprietrios; II- pela fuso.

Art. 187. No caso de dois ou mais imveis contguos, pertencentes ao mesmo proprietrio, constarem de matrculas autnomas, pode ele requerer a fuso destas em uma s, de novo nmero, encerrando-se as primitivas.

Art. 188. Podem, ainda, ser unificados com abertura de matrcula nica:

I- dois ou mais imveis constantes de transcries anteriores Lei dos Registros Pblicos, margem das quais ser averbada a abertura de

matrcula que os unificar;

II- dois ou mais imveis registrados por ambos os sistemas, caso em que, nas transcries, ser feita a averbao prevista na alnea anterior, e as matrculas sero encerradas.

Art. 189. No caso de fuso de matrculas, dever ser adotada rigorosa cautela na verificao da rea, medidas, caractersticas e confrontaes do imvel que dela poder resultar, a fim de se evitarem, a tal pretexto, retificaes sem o devido procedimento legal, ou efeitos s alcanveis mediante processo de usucapio.

1. Alm disso, para esse propsito, ser recomendvel que o requerimento seja instrudo com prova de autorizao da Prefeitura Municipal, que poder ser a aprovao de planta da edificao a ser erguida no imvel resultante da fuso.

2. Para a unificao de diversas transcries e matrculas, no deve ser aceito requerimento formulado por apenas 1 (um) dos vrios titulares de partes ideais.

3. A fuso e a unificao no devem ser admitidas, quando o requerimento vier acompanhado de simples memorial, cujos dados tornem difcil a verificao da regularidade do ato pretendido.

Art. 190. Tratando-se de unificao de imveis transcritos, no se far prvia abertura de matrculas para cada um deles, mas sim a averbao da fuso nas transcries respectivas e abertura de matrcula nica, salvo situaes excepcionais.

Art. 191. So requisitos do registro no Livro n 2: I- a data; II- o nome do transmitente, ou do devedor, e do adquirente, ou credor, com as respectivas qualificaes;

III- o ttulo da transmisso ou do nus; IV- a forma do ttulo, sua procedncia e caracterizao; V- o valor do contrato, da coisa ou da dvida, prazo desta, condies e mais especificaes, inclusive juros, se houver.

1. O testamento no ttulo que enseje registro de transmisso.

2. vedado o registro da cesso, enquanto no registrado o respectivo compromisso de compra e venda.

Art. 192. O protesto contra alienao de bens, o arrendamento e o comodato so atos insuscetveis de registro, admitindo-se a averbao do protesto contra alienao de bens diante de determinao judicial expressa do juiz do processo, consubstanciada em mandado dirigido ao oficial do Registro de Imveis.

SUBSEO V

Livro n 3 Registro Auxiliar

Art. 193. O Livro n 3 ser destinado ao registro dos atos que, atribudos ao Registro de Imveis por disposio legal, no digam respeito diretamente a imvel matriculado.

Art. 194. Sero registrados no Livro n 3:

I- a emisso de debntures, sem prejuzo do registro eventual e definitivo, na matrcula do imvel, da hipoteca, anticrese ou penhor que abonarem especialmente tais emisses, firmando-se pela ordem do registro a

prioridade entre as sries de obrigaes emitidas pela sociedade; II- as cdulas de crdito rural, de crdito industrial, de crdito

exportao e de crdito comercial, sem prejuzo do registro da hipoteca

cedular; III- as convenes de condomnio edilcio; IV- o penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na indstria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles; V- as convenes antenupciais; VI- os contratos de penhor rural; VII- os ttulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuzo do ato praticado no livro n 2; VIII- transcrio integral da escritura de instituio do bem de famlia, sem prejuzo do seu registro no Livro n 2; IX- tombamento definitivo de imvel.

Art. 195. Os registros do Livro n 3 sero feitos de forma resumida, arquivando- se no cartrio uma via dos instrumentos que os originarem.

Art. 196. Adotado o sistema de fichas, recomendvel o arquivamento segundo a ordem numrica dos prprios registros.

Art. 197. Ao registrar conveno de condomnio edilcio, dever o cartrio referir expressamente o nmero do registro de especificao do condomnio feito na matrcula do imvel. No registro da especificao, far remisso ao nmero do registro da conveno.

Art. 198. A alterao da conveno de condomnio edilcio depende de aprovao, em assemblia regularmente convocada, de pelo menos 2/3 (dois teros) dos titulares dos direitos reais registrados, salvo se a conveno a ser alterada exigir qurum superior.

Art. 199. A alterao da especificao exige anuncia da totalidade dos condminos.

Art. 200. As escrituras antenupciais sero registradas no cartrio do domiclio conjugal, sem prejuzo de averbao obrigatria no lugar da situao dos imveis de propriedade dos cnjuges, ou dos que forem sendo adquiridos e

sujeitos a regime de bens diverso do comum.

Art. 201. O registro da conveno antenupcial mencionar,

obrigatoriamente,

os nomes e a qualificao dos cnjuges, as disposies ajustadas quanto ao regime de bens e a data em que se realizou o casamento, constantes de certido que dever ser apresentada com a escritura. Se essa certido no for arquivada em cartrio, devero ainda ser mencionados no registro o cartrio em que se realizou o casamento, o nmero do assento, o livro e a folha em que tiver sido lavrado.

Art. 202. Os atos de tombamento definitivo de bens imveis, requeridos por rgo competente, federal, estadual ou municipal, do servio de proteo ao patrimnio histrico e artstico, sero registrados, em seu inteiro teor, no Livro 3, alm de averbada a circunstncia margem das transcries ou nas matrculas respectivas, sempre com as devidas remisses.

1. Havendo posterior transmisso, "inter vivos" ou "causa mortis", dos bens tombados, recomendvel que o cartrio comunique imediatamente o fato ao respectivo rgo federal, estadual ou municipal competente.

2. Podero ser averbados margem das transcries ou nas matrculas: I- o tombamento provisrio de bens imveis; II- as restries prprias dos imveis reconhecidos como integrantes do patrimnio cultural, por forma diversa do tombamento, mediante ato administrativo ou legislativo ou deciso judicial; III- as restries prprias dos imveis situados na vizinhana dos bens tombados ou reconhecidos como integrantes do patrimnio cultural.

3. O registro e as averbaes de que tratam o c a p u t e o 2 d e s t e a r t ig o sero efetuados mediante apresentao de certido do

correspondente ato administrativo ou legislativo ou de mandado judicial, conforme o caso, com as seguintes e mnimas referncias: I- localizao do imvel e sua descrio, admitindo-se esta por remisso ao nmero da matrcula ou transcrio;

II- s restries a que o bem imvel est sujeito; III- se for certido de ato administrativo ou legislativo, indicao precisa do rgo emissor e da lei que lhe d suporte, bem como natureza do ato, se tombamento (provisrio ou definitivo) ou forma diversa de preservao e acautelamento de bem imvel reconhecido como integrante do patrimnio cultural (especificando-a); IV- se for mandado judicial, indicao precisa do Juzo e do processo judicial correspondente, natureza do provimento jurisdicional (sentena ou deciso cautelar ou antecipatria) e seu carter definitivo ou provisrio, bem como especificao da ordem do juiz do processo em relao ao ato de averbao a ser efetivado; IV- na hiptese de tombamento administrativo, provisrio ou definitivo, notificao efetivada dos proprietrios.

Art. 203. Para registro das cdulas de crdito industrial, rural, exportao e comercial, bem como de seus aditivos, dispensvel o reconhecimento de firmas. No entanto, tal providncia deve ser exigida, para fins de averbao, em relao aos respectivos instrumentos de quitao.

Art. 204. Nas cdulas de crdito hipotecrias, alm de seu registro no Livro n 3, ser efetuado o da hipoteca no Livro n 2, aps a indispensvel matrcula do imvel.

1. No registro efetuado na matrcula ser feito remisso ao nmero do registro da cdula. Neste, por sua vez, ser feito remisso ao nmero do registro da hipoteca.

2. Quando o cartrio entender conveniente efetuar tais remisses por meio de averbaes, estas no podero ser cobradas.

Art. 205. Os emolumentos devidos pelos registros das cdulas de crdito rural so os previstos na legislao federal, tomando-se por base o salrio-referncia, com teto fixado em 1/4 (um quarto) daquele valor, no importando quantos

registros, averbaes

ou outros atos

(incluindo abertura de matrcula,

microfilmagem, certido da matrcula, vias excedentes de documentos, etc.) tenham sido praticados.

Art. 206. Os emolumentos devidos pelos registros das cdulas de crdito industrial, de crdito exportao e de crdito comercial no Livro n 3, no incluem aqueles atinentes ao registro da hipoteca, no Livro n 2, que sero cobrados na forma do Regimento de Custas e Emolumentos do Estado.

Pargrafo nico. O recolhimento da parcela cabente Unio dever ser efetuado, atravs de guia prpria, no dia imediato ao da prtica do ato, salvo se o nmero de registros for reduzido, quando poder ser feito semanalmente.

SUBSEO VI

Livro n 4 - Indicador Real

Art. 207. O Livro n 4 ser o repositrio das indicaes de todos os imveis que figurarem no Livro n 2, devendo conter-lhes a identificao e o nmero da matrcula.

1. Enquanto no utilizado o sistema de banco de dados ou fichas, o Livro n 4 conter, ainda, o nmero de ordem, que seguir indefinidamente, nos livros da mesma espcie.

2. Nesse caso, dever o cartrio possuir, para auxlio da consulta, um livrondice, ou fichas, organizados segundo os nomes das ruas, se se tratar de imveis urbanos, e conforme os nomes e situaes, se rurais.

Art. 208. Uma vez adotado o sistema de fichas para o Livro n 4, sero elas arquivadas conforme os municpios, distritos, subdistritos e logradouros em que se situem os imveis a que correspondem.

Pargrafo nico. O mesmo critrio ser seguido quando a escriturao se fizer em livro, especialmente para a diviso de suas folhas.

Art. 209. Na escriturao do Livro n 4, sero observados critrios uniformes para evitar que imveis assemelhados tenham indicaes discrepantes.

Art. 210. Tratando-se de imvel localizado em esquina, devem ser abertas indicaes para todas as ruas confluentes.

Art. 211. Sempre que forem averbadas a mudana da denominao do logradouro para o qual o imvel faa frente, a construo de prdio ou a mudana de sua numerao, dever ser feita nova indicao no Livro n 4. Se forem utilizadas fichas, ser aberta outra e conservada a anterior, com remisses recprocas.

Art. 212. Os imveis rurais devero ser indicados no Livro n 4, no s por sua denominao, mas tambm por todos os demais elementos disponveis para permitir-lhe a precisa localizao.

1. Dentre os elementos recomendados, devem figurar aqueles atinentes a acidentes geogrficos conhecidos e mencionados nas respectivas matrculas.

2. Cada elemento de identificao utilizado deve ensejar uma indicao.

3. A meno do nmero de inscrio no cadastro do INCRA (CCIR) obrigatria, devendo, em casos de omisso, ser includa, sempre quando realizado novo assentamento. SUBSEO VII

Livro n 5 Indicador Pessoal

Art. 213. O Livro n 5, dividido alfabeticamente, ser o repositrio dos nomes de todas as pessoas que, individual ou coletivamente, ativa ou passivamente,

direta ou indiretamente, inclusive os cnjuges, figurarem nos demais livros, fazendo-se referncia aos respectivos nmeros de ordem.

Art. 214. Se no for utilizado o sistema de banco de dados ou fichas, o Livro n 5 conter, ainda, o nmero de ordem em cada letra do alfabeto, que seguir indefinidamente, nos livros da mesma espcie.

Art. 215. Nessa hiptese, o cartrio poder adotar, para auxlio das buscas, livro-ndice ou fichas em ordem alfabtica.

Art. 216. Tambm para facilitar as buscas, recomendvel que nas indicaes do Livro n 5 figurem, ao lado do nome do interessado, o nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas, o do Registro Geral da cdula de identidade, ou a filiao respectiva, quando se tratar de pessoa fsica; ou o nmero de inscrio no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica, quando pessoa jurdica.

Art. 217. Aps a averbao de casamento, em sendo o caso, deve ser aberta indicao do nome adotado pela mulher, com remisso ao nome antigo, cuja indicao ser mantida.

SUBSEO VIII

Livro de Registro de Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro

Art. 218. O Livro de Registro de Aquisio de Imvel Rural por Estrangeiro servir para o cadastro especial das aquisies de terras rurais por pessoas fsicas (residentes no pas) e jurdicas estrangeiras, e dever conter:

I meno ao documento de identidade da parte contratante e prova de residncia no territrio nacional, ou, se pessoa jurdica estrangeira ou a ela equiparada, aos documentos comprobatrios de sua constituio e de licena

para funcionar no Brasil; II memorial descritivo do imvel, com rea, caractersticas, limites e confrontaes; III transcrio da autorizao do rgo competente, se for o caso; e IV meno ao nmero e data do registro no Livro 2.

Pargrafo nico. A escriturao do Livro de Registro de Aquisio de Imveis no dispensa a correspondente no Livro n 2.

Art. 219. Este livro poder ser escriturado pelo sistema de fichas, desde que adotados os mesmos elementos de autenticidade das matrculas.

Art. 220. Todas as aquisies de imveis rurais por estrangeiros devero ser obrigatria e trimestralmente comunicadas ao INCRA e Corregedoria Geral da Justia. Tal comunicao dever ocorrer at o dcimo dia dos meses de janeiro, abril, julho e outubro, mencionando-se os meses do trimestre findo.

1. Na hiptese de inexistncia de aquisio de imvel rural por estrangeiro, a comunicao negativa tambm obrigatria e ser feita trimestralmente Corregedoria Geral da Justia.

2. As comunicaes sero realizadas mediante utilizao de planilhas previamente aprovadas pela Corregedoria Geral da Justia, acompanhadas de cpia reprogrfica da respectiva matrcula do imvel ento adquirido.

Art. 221. Sero tambm obrigatoriamente comunicadas Corregedoria Geral da Justia do Estado, to logo ocorram, com cpias reprogrficas das respectivas matrculas atualizadas, mas sem necessidade de preenchimento de novas planilhas, as transferncias, a brasileiros, de imveis rurais anteriormente adquiridos por estrangeiros.

Art. 222. Na aquisio de imvel rural por pessoa estrangeira, fsica ou jurdica, da essncia do ato a escritura pblica, sendo vedado ao registrador, sob pena de responsabilidade, registrar escrituras que no atendam aos requisitos

legais.

Art. 223. O registrador dever manter controle atualizado quanto dimenso das reas adquiridas por pessoas estrangeiras, e destas, a dimenso dos da mesma nacionalidade, visando cumprir as restries impostas pela Lei 5.709/71, regulamentada pelo Decreto 74.965/74.

Art. 224. A pessoa fsica estrangeira, ainda que casada com brasileiro (a) e mesmo residindo no Brasil e com filhos brasileiros, para adquirir imvel rural, submete-se s exigncias da Lei 5.701/71, regulamentada pelo Decreto 74.965/74.

Art. 225. O cidado portugus declarado titular de direitos civis em igualdade de condies com os brasileiros (CF, art. 12, 1) poder livremente adquirir imveis rurais, mediante comprovao dessa condio com apresentao da carteira de identidade ao tabelio de notas ou ao registrador, consignando-se o fato no registro.

Art. 226. Aplicam-se as mesmas restries relativas aquisio de imvel rural por estrangeiros aos casos de fuso ou incorporao de empresas, de alterao de controle acionrio da sociedade, ou de transformao de pessoa jurdica nacional para pessoa jurdica estrangeira.

SUBSEO IX

Controle de Indisponibilidades

Art. 227. Os delegados do servio de Registro de Imveis devero manter registro em base de dados informatizada do Controle das Indisponibilidades de Bens comunicadas pela Corregedoria Geral da Justia e por autoridades judiciais e administrativas que detenham essa competncia legal.

Art. 228. Os registros contero a data e o nmero da prenotao da comunicao ou ordem judicial, a data da efetivao, a indicao do juzo ou rgo emissor, o nmero do mandado ou do ofcio que lhe deu origem, os nomes e os nmeros dos CPFs, ou CNPJs das pessoas cujos bens foram declarados indisponveis.

Art. 229. Verificada a existncia de imveis no nome comunicado, a indisponibilidade de bens ser averbada margem da respectiva transcrio, inscrio ou na matrcula.

Art. 230. O sistema dever prever coluna destinada s averbaes das comunicaes que cancelem ou alterem os respectivos registros, as quais, portanto, sero efetivadas no registro primitivo, nunca constituindo novo registro.

Art. 231. Todas as comunicaes sero arquivadas em pasta ou classificador prprio, depois de certificado, no verso, o respectivo registro ou averbao, ou que realizada a pesquisa, constatou-se a inexistncia de imveis no nome indicado.

Art. 232. Enquanto no implantado sistema informatizado na forma do art. 227, os nomes das pessoas cujos bens foram tornados indisponveis tambm devero constar em fichas do Indicador Pessoal (Livro n 5) para consulta simultnea com a de ttulos contraditrios.

Art. 233. Em caso de aquisio de imvel por pessoa cujos bens foram atingidos por indisponibilidade, dever o oficial, imediatamente aps

lanamento do registro aquisitivo na matrcula do imvel, promover a averbao da indisponibilidade, independentemente de prvia consulta ao adquirente, comunicando a prtica do ato autoridade que imps a constrio.

Art. 234. No caso de indisponibilidade de bens requerida pelo Ministrio Pblico, se a liberao de restrio do imvel decorreu de deciso que no constatou em Ao Civil Pblica a responsabilidade do interessado,

proprietrio do bem imvel, o cancelamento dever ser isento de custas e emolumentos, considerando que decorre de atos de funo institucional do Ministrio Pblico (CF, art. 129, III).

Art. 235. No caso de liberao de restrio de imvel em que advm por assumir o proprietrio a responsabilidade, ou em virtude de proviso administrativa ou judicial, sero devidos os respectivos emolumentos, de acordo com o que prev a legislao de regncia (Lei de Registros Pblicos, art. 14).

SUBSEO X

Das Pessoas

Art. 236. O registro e a averbao podero ser provocados por qualquer pessoa, incumbindo-lhe as despesas respectivas.

Art. 237. Nos atos a ttulo gratuito, o registro pode tambm ser promovido pelo transferente, acompanhado da prova de aceitao do beneficiado.

Art. 238. O registro do penhor rural independe do consentimento do credor hipotecrio.

Art. 239. So considerados, para fins de escriturao, credores e devedores, respectivamente:

I- nas servides, o dono do prdio dominante e o do prdio serviente; II- no uso, o usurio e o proprietrio; III- na habitao, o habitante e o proprietrio; IV- na anticrese, o mutuante e o muturio; V- no usufruto, o usufruturio e o nu-proprietrio; VI- na enfiteuse, ainda existente, o senhorio e o enfiteuta; VII- na constituio de renda, o beneficirio e o rendeiro censurio;

VIII- na locao, o locatrio e o locador; IX- nas promessas de compra e venda o promitente comprador e o promitente vendedor; X- nas penhoras e aes, o autor e o ru; XI- nas cesses de direito, o cessionrio e o cedente; XII- nas promessas de cesso de direitos, o promitente cessionrio e o promitente cedente.

SUBSEO XI

Dos Ttulos

Art. 240. Somente so admitidos registros:

I - as escrituras pblicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros; II os escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, sendo dispensado o

reconhecimento de firmas quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitao; III os atos autnticos de pases estrangeiros com fora de instrumento pblico, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartrio do Registro de Ttulos e Documentos, assim como sentenas proferidas por tribunais estrangeiros aps homologao pelo Superior Tribunal de Justia; IV as cartas de sentena, formais de partilha, certides e mandados extrados de autos de processo. V os contratos ou termos administrativos, assinados com a Unio, Estados e Municpios no mbito de programas de regularizao fundiria, dispensado o reconhecimento de firma (includo pela Medida Provisria n 459, de 2009)

Art. 241. O ttulo de natureza particular, apresentado em uma s via, ser devidamente arquivado em cartrio, fornecendo o oficial, a pedido, certido do registro.

Art. 242. Ser adotado sistema de arquivamento adequado e compatvel com o movimento do cartrio, de forma a permitir rpida localizao e fcil consulta.

Art. 243. Se adotado sistema autorizado de microfilmagem (Lei 5.433, de 8.5.1968) ou de arquivamento digital que atenda aos requisitos da Infraestrutura de Chaves Pblicas Brasileira (ICP-Brasil) e arquitetura ePING (Padres de Interoperabilidade de Governo Eletrnico), ser dispensvel o arquivamento dos documentos particulares, que podero ser devolvidos aos interessados.

Art. 244. Para o registro de imveis adquiridos para fins residenciais, com financiamento do Sistema Financeiro da Habitao, dever ser exigida, caso a circunstncia no conste expressamente do prprio ttulo, declarao escrita do interessado, a qual permanecer arquivada em cartrio, esclarecendo tratar-se de primeira aquisio, a fim de possibilitar o exato cumprimento do disposto no art. 290 da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, e posterior controle.

1. Em caso positivo, a reduo prevista para cobrana dos emolumentos incidir exclusivamente sobre o financiamento.

2. Para registro de escrituras ou escritos particulares autorizados por lei, que tenham por objeto imveis hipotecados a entidades do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), os oficiais, sob pena de responsabilidade, procedero na forma do disposto no art. 292 da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973.

Art. 245. A formalizao de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso relativas a imvel financiado atravs do SFH dar-se- em ato concomitante transferncia do financiamento respectivo, com a

intervenincia obrigatria da instituio financiadora (Lei 8.004, de 14 de maro de 1990).

Art. 246. Tratando-se de usucapio, os requisitos da matrcula e do registro devem constar do mandado judicial.

1. Quando se tratar de imvel transcrito, total ou parcialmente, caber ao oficial fazer as remisses e averbaes, margem dos registros (transcries, inscries) relativamente matricula que abrir para registrar o mandado de usucapio.

2. Se o imvel transcrito ou matriculado foi objeto da usucapio integralmente e, do mandado e peas constam a mesma descrio do ato registrrio anterior, basta remisso, na transcrio, indicando a abertura da matricula, com as referncias indispensveis no Indicador Pessoal.

3. Se o imvel matriculado for usucapido, e a descrio se identificar com a constante da matricula, o mandado ser registrado na matricula j existente, considerado o princpio da unitariedade da matricula, embora no haja impedimento para abertura de nova matrcula e registro da sentena judicial, encerrando-se aquela.

Art. 247. Quando se tratar de mandado de usucapio que diga a respeito imvel aparentemente no transcrito ou matriculado, isto , quando os dados relativos ao registro anterior no constarem do mandado, ainda assim dever o oficial fazer as verificaes que entender cabveis, para apurar se do mesmo foi omitido o nmero de transcrio ou matricula, para os fins de que tratam os pargrafos do artigo anterior.

Art. 248. Incumbe ao oficial impedir o registro de ttulo que no satisfaa os requisitos exigidos pela lei, quer sejam consubstanciados em instrumento pblico ou particular, quer em atos judiciais.

Art. 249. Com exceo do recolhimento do imposto de transmisso, se devido, nenhuma exigncia relativa quitao de dbitos com a Fazenda Pblica far o oficial para registro de ttulos judiciais.

SUBSEO XII

Da alienao fiduciria de bens Imveis

Art. 250. A alienao fiduciria regulada pela Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, e alteraes posteriores o negcio jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferncia ao credor, ou fiducirio, da propriedade resolvel de coisa imvel e pode ser contratada por qualquer pessoa, fsica ou jurdica, no sendo privativa das entidades que operam no Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI).

Art. 251. A alienao fiduciria ser constituda mediante registro do contrato na matrcula do imvel objeto do negcio, no Registro de Imveis competente.

Art. 252. Com a constituio da propriedade fiduciria, d-se o desdobramento da posse, tornando-se o fiduciante possuidor direto, e o fiducirio possuidor indireto da coisa imvel.

Art. 253. O imvel enfitutico pode ser objeto de alienao fiduciria, no havendo necessidade de anuncia do senhorio e de pagamento do laudmio, porque a transmisso se faz somente em carter fiducirio, com escopo de garantia.

Art. 254. O pagamento do laudmio ocorrer se e quando houver a plena transmisso da propriedade, mediante consolidao em favor do credor fiducirio.

Art. 255. Os atos e contratos relativos alienao fiduciria de bens Imveis e negcios conexos podero ser celebrados por escritura pblica ou por instrumento particular.

Art. 256. O contrato que serve de ttulo ao negcio fiducirio dever conter os seguintes requisitos:

I valor do principal da dvida; II prazo e as condies de reposio do emprstimo ou do crdito do fiducirio; III taxa de juros e os encargos incidentes; IV clusula de constituio da propriedade fiduciria, com a descrio do imvel objeto da alienao fiduciria e a indicao do ttulo e modo de aquisio; V clusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel objeto da alienao fiduciria; VI indicao, para efeito de venda em pblico leilo, do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso; VII clusula dispondo sobre os procedimentos do eventual leilo do imvel alienado fiduciariamente; VIII prazo de carncia a ser observado antes que seja expedida intimao para purgao de mora ao devedor, ou fiduciante, inadimplente.

Art. 257. O termo de quitao emitido pelo credor fiducirio ttulo hbil para averbar a reverso da propriedade plena para o nome do devedor fiduciante, mediante cancelamento do registro da propriedade fiduciria, podendo ser substitudo apenas por escritura pblica de quitao ou sentena judicial transitada em julgado.

Art. 258. O devedor fiduciante, com anuncia expressa do credor fiducirio, poder transmitir-lhe o direito real de aquisio sobre o imvel objeto da alienao fiduciria em garantia, assumindo o cessionrio adquirente as respectivas obrigaes, na condio de novo devedor fiduciante.

Art. 259. Para efeito de assentamento no Registro de Imveis, o ttulo que instrumenta a transferncia de direitos e obrigaes dever ingressar para ato de registro na matrcula do imvel, cabendo ao oficial observar a regularidade do recolhimento do imposto de transmisso respectivo.

Art. 260. A cesso do crdito objeto da alienao fiduciria implicar na transferncia ao cessionrio de todos os direitos e obrigaes inerentes propriedade fiduciria em garantia e independe de anuncia do devedor fiduciante.

1. Havendo cesso da posio do credor fiducirio, ser indispensvel prvia averbao da cesso de crdito na matrcula do imvel, para fins de substituio do credor e proprietrio fiducirio originrio da relao contratual pelo cessionrio, o qual fica integralmente sub-rogado nos direitos e obrigaes do contrato de alienao fiduciria.

2. A cesso da posio do credor fiducirio no constitui hiptese de incidncia de imposto de transmisso inter vivos, que somente ser devido na consolidao da propriedade em favor do credor fiducirio, se ocorrer o inadimplemento do devedor fiduciante.

Art. 261. dispensvel a averbao da cesso de que trata o artigo anterior no caso do crdito ter sido negociado no mercado secundrio de crditos imobilirios, representado por Cdula de Crdito Imobilirio, hiptese em que a comprovao far-se- mediante a apresentao da cdula com o respectivo endosso, se cartular, ou se a cdula for escritural, mediante declarao do registro fornecida pelos sistemas de registro e liquidao financeira de ttulos privados autorizados pelo Banco Central do Brasil, como a CETIP S.A. - Balco Organizado de Ativos e Derivativos.

Pargrafo nico. A CETIP S.A. - Balco Organizado de Ativos e Derivativos, uma sociedade administradora de mercados de balco organizados, ou seja, de ambientes de negociao e registro de valores mobilirios, ttulos pblicos e privados de renda fixa e derivativos de balco. Criada pelas instituies financeiras e pelo Banco Central do Brasil , na realidade, uma cmara de compensao e liquidao sistemicamente importante, nos termos definidos pela legislao do SPB Sistema de Pagamentos Brasileiro (Lei 10.214/2001), que efetua a custdia escritural de ativos e contratos, registra operaes realizadas no mercado de balco, processa a liquidao financeira e oferece

ao mercado uma Plataforma Eletrnica para a realizao de diversos tipos de operaes online, tais como leiles e negociao de ttulos pblicos, privados e valores mobilirios de renda fixa.

Art. 262. Em caso de falta de pagamento de prestaes por parte do devedor fiduciante, para os fins previstos no art. 26 da Lei Federal n 9.514/1997, os Oficiais de Registro de Imveis somente aceitaro e faro intimaes quando a alienao fiduciria esteja devidamente registrada e j tenha decorrido o prazo de carncia previsto no contrato, de conformidade com 2 do mencionado art. 26.

1. Do requerimento do credor fiducirio dirigido ao oficial do Registro de Imveis competente (aquele em que estiver matriculado o imvel objeto do negcio) devem constar, necessria e discriminadamente, no mnimo, as seguintes informaes: I- nome do devedor fiduciante (e do cnjuge, se for casado); II- endereo residencial atual e anterior; III- endereo comercial; IV- nmeros de telefones residencial, comercial ou mvel para contato, se houver; V- endereo eletrnico (e-mail), se houver; VI- declarao de que j decorreu o prazo de carncia estipulado no contrato; VII- planilha com demonstrativo do dbito e projeo de valores atualizados para pagamento da dvida; VIII- comprovante de representao legal do credor fiducirio pelo signatrio do requerimento.

2. Da planilha com demonstrativo do dbito e projeo de valores atualizados para purgao da mora dentro dos 45 (quarenta e cinco) dias subsequentes data do requerimento, no caso de dvida com juros calculados pro rata die, devero constar de forma discriminada indicaes sobre a(s) prestao(es) vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos e as contribuies condominiais imputveis

ao imvel.

3. O requerimento ser devidamente prenotado, e encontrando-se em ordem, dever ser autuado com todas as peas apresentadas, formando um processo para cada intimao requerida.

4. Os emolumentos e as despesas com as intimaes sero pagos pelo interessado no ato de requerimento.

5. O requerimento de intimao dever ser lanado no controle geral de ttulos contraditrios, a fim de que, em caso de eventual expedio de certido da matrcula do imvel, seja consignada a existncia da prenotao do requerimento, cuja prenotao dever ser prorrogada at finalizao dos procedimentos.

6. Cumpre ao oficial do Registro de Imveis examinar, com o devido cuidado e sob sua responsabilidade, o teor de todas as intimaes requeridas, obstando o processamento das que no atendam s formalidades legais, especialmente as que incluam verbas descabidas ou inexigveis, mediante expedio da competente nota de devoluo, a fim de que o mesmo seja regularizado.

7. Se o credor fiducirio for pessoa jurdica, incumbir ao oficial verificar, com base no estatuto social, a regularidade da representao societria, especialmente se quem requer a intimao tem poderes para tanto.

8. Dever o oficial de Registro de Imveis expedir intimao para ser cumprida em cada um dos endereos fornecidos pelo credor fiducirio, onde conste, necessria e discriminadamente, o seguinte:

I- os dados relativos ao imvel e ao contrato de alienao fiduciria; II- o demonstrativo do dbito decorrente da(s) prestao(es) vencida(s) e no paga(s) e das que se vencerem at a data do pagamento; os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais; os encargos

legais, inclusive tributos; e as contribuies condominiais imputveis ao imvel, bem como a projeo dos valores atualizados para purgao da mora, podendo incluir cpia da planilha apresentada, com a informao de que o valor integral dever ser pago em cheque administrativo ou visado, nominal ao credor fiducirio, ou ao seu cessionrio; III- os valores correspondentes s despesas de cobrana e de intimao que devero ser pagos diretamente ao Cartrio de Registro de Imveis, no ato e em dinheiro ou cheque administrativo ou visado; IV- a informao de que o pagamento dever ser efetuado no Cartrio de Registro de Imveis, consignando-lhe endereo, dias e horrio de

funcionamento; V- a advertncia de que o pagamento do dbito discriminado dever ser feito no prazo improrrogvel de quinze dias, contado da data do recebimento da intimao; VI- a advertncia de que o no cumprimento da referida obrigao no prazo estipulado garante o direito de consolidao da propriedade do imvel em favor do credor fiducirio, nos termos do 7 do art. 26 da Lei n 9.514/97.

9. A intimao far-se- pessoalmente ao fiduciante, ou ao seu representante legal ou ao procurador regularmente constitudo, podendo ser promovida, por solicitao do oficial do Registro de Imveis, por oficial de Registro de Ttulos e Documentos, da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, ou pelo correio, com aviso de recebimento (AR).

10. Deve ser preferida a intimao pessoal por meio do servio extrajudicial, todavia, quando o oficial de Registro de Imveis optar por envio de correspondncia pelo correio, dever post-la por Sedex registrado, fazendo uso, alm do servio de aviso de recebimento (AR), do servio denominado mo prpria (MP), a afim de que a correspondncia seja entregue, exclusivamente, ao destinatrio.

11. O oficial de Registro de Imveis poder enviar, primeiramente, a intimao pelo correio, na forma definida no parrafo anterior, fazendo uso dos demais meios permitidos, caso a entrega venha a falhar pela recusa de

recebimento ou de assinatura ou pela impossibilidade de entrega, por no encontrar o destinatrio da correspondncia nas trs tentativas efetuadas pelo funcionrio do correio.

12. Para atender ao princpio da execuo menos gravosa, o oficial de Registro de Imveis poder encaminhar correspondncia convidando o fiduciante devedor a comparecer serventia, no prazo de cinco dias, a contar do recebimento, para tomar cincia de assunto relacionado ao contrato de alienao fiduciria do imvel.

13. Ocorrendo o comparecimento, a notificao do devedor fiduciante ser feita diretamente pelo oficial do Registro de Imveis, ficando as despesas circunscritas aos emolumentos referentes notificao, vedada a cobrana despesas com diligncias.

14. Cuidando-se de vrios devedores fiduciantes, ou cessionrios, inclusive cnjuges, necessria a promoo da intimao individual de todos eles.

15. As intimaes de pessoas jurdicas sero feitas aos seus representantes legais, exigindo-se a apresentao, pelo credor fiducirio, de certido do contrato ou estatuto social, fornecida pela Junta Comercial do Estado ou pelo Cartrio do Registro Civil das Pessoas Jurdicas, para aferio da regularidade da representao.

Art. 263. As intimaes de devedor fiduciante que no for encontrado nos endereos indicados pelo credor, devero ser feitas mediante procura do interessado no endereo de seu domiclio constante do contrato, e, ainda, no do respectivo imvel.

Art. 264. Quando o fiduciante, ou seu representante legal ou procurador regularmente constitudo se encontrar em outro local, incerto e no sabido, o oficial certificar o fato, cabendo, ento, ao oficial do competente Registro de Imveis promover a intimao por edital, publicado por trs dias, pelo menos, em um dos jornais de maior circulao local ou noutro de comarca de fcil

acesso, se no local no houver imprensa diria.

1. Caso o devedor fiduciante, ou seu representante legal ou procurador regularmente constitudo se ocultar de forma a no concretizar a intimao, o oficial de Registro de Imveis devolver o ttulo ao apresentante, devendo essa circunstncia constar da respectiva nota de devoluo de forma expressa, a fim de que o credor fiducirio promova a intimao do fiduciante, pela via judicial.

2. A intimao judicial dever conter os requisitos do 8 do art. 262, especialmente a advertncia de que o valor integral reclamado dever ser pago diretamente no Cartrio de Registro de Imveis competente, em cheque administrativo ou visado, nominal ao credor fiducirio. Para esse fim, devero ser tambm declinados na intimao judicial, o endereo completo da serventia e o seu horrio de funcionamento.

3. Recebido os autos de intimao judicial, entregues parte na forma do art. 872 do CPC, o oficial dever junt-los ao procedimento respectivo em curso no Registro de Imveis, para fins de controle da purgao da mora.

4. A notificao judicial somente ser aceita para fins de controle da purgao da mora, se constar da certido do oficial de justia que o intimando foi procurado nos endereos fornecidos pelo credor fiducirio, alm daquele mencionado no contrato e no do prprio imvel objeto da alienao fiduciria.

Art. 265. Verificado ocorrncia de qualquer irregularidade ou omisso na intimao judicial, o oficial de Registro de Imveis dever elaborar nota de devoluo circunstanciada.

Art. 266. Purgada a mora perante o Registro de Imveis competente, mediante pagamento dos valores informados no demonstrativo e na respectiva projeo, o oficial entregar recibo ao devedor fiduciante e, nos trs dias teis seguintes, comunicar o fato ao credor fiducirio para retirada na serventia das importncias ento recebidas, ou proceder entrega diretamente ao

fiducirio.

Art. 267. Embora seja recomendvel o pagamento atravs de cheque administrativo ou visado, nominal ao credor fiducirio, no poder o oficial de Registro de Imveis lhe recusar o recebimento em espcie, na moeda corrente nacional.

Art. 268. Decorrido o prazo da interpelao sem purgao da mora, o oficial do competente Registro de Imveis, dever certificar esse fato, para fins de prosseguimento do processo de transmisso plena do imvel, mediante sua consolidao em favor do credor fiducirio.

Art. 269. A consolidao da propriedade em nome do fiducirio ser feita vista de requerimento escrito, instrudo com a prova do pagamento do imposto de transmisso inter vivos e, se for o caso, do laudmio.

1. Caso a intimao tenha sido efetivada pela via judicial, dever ser ainda anexada certido emitida pelo escrivo-diretor do ofcio judicial, comprovando a inocorrncia de pagamento ou depsito em juzo dos valores reclamados.

2. A no apresentao do requerimento e dos comprovantes de pagamento dos tributos, para fins de consolidao da propriedade em favor do credor fiducirio, no prazo de trinta dias da emisso da certido, acarretar o encerramento do procedimento.

Art. 270. Sendo o requerimento para consolidao da propriedade em favor do fiducirio, com o comprovante de pagamento dos tributos, apresentado dentro do prazo de trinta dias, ser juntado no procedimento iniciado com a intimao do fiduciante, podendo o oficial do Registro de Imveis exigir a

complementao do depsito prvio das custas e emolumentos devidos pelo ato de consolidao.

Art. 271. Pode o devedor efetivar o pagamento mediante dao, caso em que transmitir ao credor seu direito eventual, consolidando-se a propriedade

definitivamente no patrimnio deste, dispensada a realizao futura do leilo do imvel (Lei 9.514/97, art. 26, 8).

Art. 272. A dao em pagamento enseja o recolhimento do imposto de transmisso de bens imveis, calculado sobre o valor do saldo devedor e demais encargos, ou o valor venal do imvel, podendo ser adotada para sua elaborao a forma pblica ou particular.

Art. 273. Uma vez consolidada a propriedade em nome do fiducirio, este dever promover a realizao de leilo pblico para venda do imvel, nos trinta dias subsequentes, contados da data do registro da consolidao da propriedade ( 7, art. 26, Lei 9.514/97).

1. Havendo lance vencedor, a transmisso do imvel ao licitante dever ser feita por meio de contrato de compra e venda que poder ser celebrado por instrumento pblico ou particular (Lei 9.514/97, art. 38) e respectivo registro no Registro de Imveis competente. No ttulo dever figurar de um lado, como vendedor, o antigo credor fiducirio e, de outro, como comprador, o licitante vencedor.

2. Se, no primeiro pblico leilo, o maior lance oferecido for inferior ao preo mnimo que, no contrato, as partes tiverem fixado para esse fim, na forma estipulada no inciso VI do art. 24 da Lei 9.514/97, ser realizado o segundo leilo, nos quinze dias subseqentes.

3. No segundo leilo, ser aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dvida, das despesas, dos prmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, contribuies condominiais e despesas de leilo.

4. Nos cinco dias seguintes venda do imvel em leilo, o credor entregar ao devedor a importncia que sobejar, considerando-se nela compreendido o valor da indenizao de benfeitorias, depois de deduzidos os valores da dvida e das despesas e encargos de que tratam os 2 e 3 do art. 27 da Lei

9.514/97, fato esse que importar em recproca quitao, no se aplicando o disposto na parte final do art. 516 do Cdigo Civil.

5. Se, no segundo leilo, o maior lance oferecido for recusado por no ser igual ou superior ao mnimo correspondente dvida e s despesas, considerar-se- extinta a dvida e exonerado o credor da obrigao pelo eventual saldo remanescente (Lei 9.514, art. 27, 5) e o imvel permanecer no patrimnio do credor, sem qualquer nus, devendo o auto de leilo ser averbado na matrcula do imvel.

6. Na hiptese de que trata o pargrafo anterior, o credor, no prazo de cinco dias a contar da data do segundo leilo, dar ao devedor fiducirio quitao da dvida, mediante termo prprio (Lei 9.514/97, art. 27, 6).

Art. 274. A averbao dos leiles negativos ser feita a requerimento do antigo credor fiducirio ou de pessoa interessada, instrudo com cpias das publicaes dos leiles, dos autos negativos dos mesmos, assinados por leiloeiro oficial.

Art. 275. Na contagem dos prazos do contrato de alienao fiduciria, exclui-se o dia do comeo e inclui-se o dia do vencimento. Encerrando-se o prazo regulamentar em dia de sbado, domingo ou feriado, prorroga-se para o primeiro dia til subsequente.

SUBSEO XIII

Da Cdula de Crdito Imobilirio

Art. 276. A Cdula de Crdito Imobilirio - CCI emitida para representar crditos imobilirios.

1. A CCI ser emitida pelo credor do crdito imobilirio e poder ser integral, quando representar a totalidade do crdito, ou fracionria, quando representar

parte dele, no podendo a soma das CCI fracionrias emitidas em relao a cada crdito exceder o valor total do crdito que elas representam. 2. As CCI fracionrias podero ser emitidas simultaneamente ou no, a qualquer momento antes do vencimento do crdito que elas representam.

3. A CCI poder ser emitida com ou sem garantia, real ou fidejussria, sob a forma escritural ou cartular.

4. A emisso da CCI sob a forma escritural far-se- mediante escritura pblica ou instrumento particular, devendo esse instrumento permanecer custodiado em instituio financeira e registrado em sistemas de registro e liquidao financeira de ttulos privados autorizados pelo Banco Central do Brasil.

5. Sendo o crdito imobilirio garantido por direito real, a emisso da CCI ser averbada no Registro de Imveis da situao do imvel, na respectiva matrcula, devendo dela constar, exclusivamente, o nmero, a srie e a instituio custodiante.

6. A averbao da emisso da CCI e o registro da garantia do crdito respectivo, quando solicitados simultaneamente, sero considerados como ato nico para efeito de cobrana de emolumentos.

7. Quando a CCI apresentada isolada e posteriormente, a base de clculo para cobrana da averbao a do valor da emisso da cdula.

8. A constrio judicial (penhora, arresto, etc) que recaia sobre crdito representado por CCI ser efetuada nos registros da instituio custodiante ou mediante apreenso da respectiva crtula.

9. O credor da CCI dever ser imediatamente intimado de constrio judicial que recaia sobre a garantia real do crdito imobilirio representado por aquele ttulo.

10. No caso de CCI emitida sob a forma escritural, caber instituio custodiante identificar o credor, para o fim da intimao prevista no pargrafo 11 do art. 262.

Art. 277. A CCI dever conter:

I a denominao "Cdula de Crdito Imobilirio", quando emitida cartularmente; II o nome, a qualificao e o endereo do credor e do devedor e, no caso de emisso escritural, tambm o do custodiante; III a identificao do imvel objeto do crdito imobilirio, com a indicao da respectiva matrcula no Registro de Imveis competente e do registro da constituio da garantia, se for o caso; IV a modalidade da garantia, se for o caso; V o nmero e a srie da cdula; VI o valor do crdito que representa; VII a condio de integral ou fracionria e, nessa ltima hiptese, tambm a indicao da frao que representa; VIII o prazo, a data de vencimento, o valor da prestao total, nela includas as parcelas de amortizao e juros, as taxas, seguros e demais encargos contratuais de responsabilidade do devedor, a forma de reajuste e o valor das multas previstas contratualmente, com a indicao do local de pagamento; IX o local e a data da emisso; X a assinatura do credor, se emitida cartularmente; XI a autenticao pelo oficial do Registro de Imveis competente, no caso de contar com garantia real; e XII clusula ordem, se endossvel.

Art. 278. A emisso e a negociao de CCI independem de autorizao do devedor do crdito imobilirio que ela representa.

Art. 279. A cesso do crdito representado por CCI poder ser feita por meio de sistemas de registro e de liquidao financeira de ttulos privados autorizados pelo Banco Central do Brasil.

Pargrafo nico. A cesso do crdito representado por CCI implica automtica transmisso das respectivas garantias ao cessionrio, sub-rogando-o em todos os direitos representados pela cdula, ficando o cessionrio, no caso de contrato de alienao fiduciria, investido na propriedade fiduciria.

Art. 280. A cesso de crdito garantido por direito real, representado por CCI emitida sob a forma escritural, ser dispensada de averbao no Registro de Imveis, aplicando-se, no que couber a Lei n 10.931, de 2 de agosto de 2004, desde que no contrarie o disposto nos arts. 286 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro.

Art. 281. A CCI, objeto de securitizao nos termos da Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, ser identificada no respectivo Termo de Securitizao de Crditos, mediante indicao do valor, nmero, srie e instituio custodiante, dispensada a enunciao das informaes j constantes da Cdula ou do respectivo registro na instituio custodiante.

Art. 282. O regime fiducirio, de que trata a Seo VI do Captulo I da Lei n 9.514, de 1997, no caso de emisso de Certificados de Recebveis Imobilirios lastreados em crditos representados por CCI, ser registrado na instituio custodiante, mencionando o patrimnio separado a que esto afetados, no se aplicando o disposto no pargrafo nico do art. 10 da mencionada Lei.

Art. 283. O resgate da dvida representada pela CCI prova-se com a declarao de quitao, emitida pelo credor, instrudo com declarao da instituio custodiante e do balco de negociaes onde a CCI foi negociada, ou, na falta desta, por outros meios admitidos em Direito.

Art. 284. Os emolumentos devidos aos cartrios de Registro de Imveis para cancelamento do regime fiducirio e das garantias reais existentes sero cobrados como ato nico.

Art. 285. vedada a averbao da emisso de CCI com garantia real se houver prenotao ou registro de qualquer outro nus real sobre os direitos imobilirios respectivos, inclusive penhora ou averbao de qualquer mandado ou ao judicial.

SUBSEO XIV

Das Retificaes do Registro

Art. 286. A retificao administrativa de erro constante do registro ser feita pelo oficial de Registro de Imveis ou atravs de procedimento judicial, a requerimento do interessado.

1. O oficial retificar o registro ou a averbao, de ofcio ou a requerimento do interessado, quando se tratar de erro evidente e nos casos de:

I- omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo; II- indicao ou atualizao de confrontao; III- alterao de denominao de logradouro pblico, comprovada por documento oficial; IV- retificao que vise indicao de rumos, ngulos de deflexo ou insero de coordenadas georreferenciadas, em que no haja alterao das medidas perimetrais, cuidando para que a retificao no altere a conformidade fsica do imvel, e para que na insero de coordenadas georreferenciadas seja observado o previsto nos 2 e 3 do art. 169; V- alterao ou insero que resulte de mero clculo matemtico feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro; VI- reproduo de descrio de linha divisria de imvel confrontante que j tenha sido objeto de retificao; VII- insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, exigido despacho judicial se houver necessidade de produo de outras provas.

2. Os documentos em que se fundarem a retificao, bem como a motivao do ato pelo oficial registrador nos casos dos incisos I, II, III do pargrafo anterior devero ser arquivados em classificador prprio, microfilme ou sistema informatizado, com remisses recprocas que permitam-lhe a identificao e localizao. Efetuada a retificao com base nos assentamentos j existentes no registro imobilirio, dever ser feita remisso na matrcula ou transcrio, tambm de modo a permitir-lhe identificao e localizao.

3. Promovida de ofcio a retificao prevista nas alneas I, II, III e IV do pargrafo anterior devero ser notificados os proprietrios do imvel, arquivando-se comprovante da notificao ou dos atos praticados em classificador prprio, microfilme ou arquivo informatizado, com ndice nominal. A notificao ser feita pessoalmente pelo oficial registrador ou preposto para isso designado, pelo Correio com aviso de recebimento, ou pelo oficial de Registro de Ttulos e Documentos, dispensada a notificao por edital se no localizado o destinatrio pelas demais formas indicadas.

Art. 287. A retificao do Registro de Imveis, no caso de insero ou alterao de medida perimetral de que resulte, ou no, alterao de rea, poder ser feita a requerimento do interessado, instrudo com planta e memorial descritivo assinados pelo requerente, pelos confrontantes e por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA.

1. As assinaturas sero identificadas com a qualificao e a indicao da qualidade de quem as lanou (confinante tabular, possuidor de imvel contguo ou requerente da retificao).

2. O requerimento de retificao ser lanado no Livro n 1 - Protocolo, observada rigorosamente a ordem cronolgica de apresentao dos ttulos.

3. O protocolo do requerimento de retificao de registro formulado com fundamento no art. 213, inciso II, da Lei n 6.015/73 no gera prioridade nem

impede a qualificao e o registro, ou averbao, dos demais ttulos no excludentes ou contraditrios, nos casos em que da precedncia destes ltimos decorra prioridade de direitos ao apresentante.

4. Protocolado o requerimento de retificao de registro de que trata o art. 213, inciso II, da Lei n 6.015/73, dever sua existncia constar em todas as certides da matrcula, at que efetuada a averbao ou negada a pretenso pelo oficial registrador.

5. Ocorrida a transmisso do domnio do imvel para quem no formulou, no manifestou sua cincia ou no foi notificado do requerimento de retificao, dever o adquirente ser notificado do procedimento em curso para que se manifeste em quinze dias.

6. considerado profissional habilitado para elaborar a planta e o memorial descritivo todo aquele que apresentar prova de anotao da responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA.

7. Uma vez atendidos os requisitos de que trata o inciso II, 1, do art. 213 da Lei n 6.015/73, o oficial averbar a retificao no prazo mximo de trinta dias contados da data do protocolo do requerimento. A prtica do ato ser lanada, resumidamente, na coluna do Livro n 1 - Protocolo, destinada anotao dos atos formalizados, e dever ser certificada no procedimento administrativo da retificao.

8. A retificao ser negada pelo oficial de Registro de Imveis sempre que no for possvel verificar que o registro corresponde ao imvel descrito na planta e no memorial descritivo, identificar todos os confinantes tabulares do registro a ser retificado, ou implicar transposio, para este registro, de imvel ou parcela de imvel de domnio pblico, ainda que, neste ltimo caso, no seja impugnada.

Art. 288. Se a planta no contiver a assinatura de algum confrontante, este

ser notificado pelo oficial de Registro de Imveis, a requerimento do interessado, para se manifestar em quinze dias, promovendo-se a notificao pessoalmente ou pelo correio, com aviso de recebimento, ou, por solicitao do oficial de Registro de Imveis, pelo oficial de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, ou por edital na hiptese do 6 deste artigo.

1. Os titulares do domnio do imvel objeto do registro retificando sero notificados para se manifestar em quinze dias se no tiverem requerido ou manifestado, voluntariamente, sua anuncia com a retificao.

2. Entendem-se como confrontantes os proprietrios e os ocupantes dos imveis contguos. Na manifestao de anuncia, ou para efeito de notificao:

I- o condomnio geral, de que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado por qualquer dos condminos; II- o condomnio edilcio, de que tratam os arts.s 1.331 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado pelo sndico ou pela Comisso de Representantes; III- sendo os proprietrios ou os ocupantes dos imveis contguos casados entre si e incidindo sobre o imvel comunho ou composse, bastar a manifestao de anuncia ou a notificao de um dos cnjuges; IV- sendo o casamento pelo regime da separao de bens ou no estando o imvel sujeito comunho decorrente do regime de bens, ou composse, bastar a notificao do cnjuge que tenha a propriedade ou a posse exclusiva; V- a Unio, o Estado, o Municpio, suas autarquias e fundaes podero ser notificadas por intermdio de sua Advocacia-Geral ou Procuradoria que tiver atribuio para receber citao em ao judicial. Podero tais pessoas de direito pblico, ainda, indicar previamente, junto a cada Juzo Corregedor Permanente, os procuradores responsveis pelo recebimento das notificaes e o endereo para onde devero ser encaminhadas.

3. As pessoas jurdicas de direito pblico sero notificadas, caso no tenham manifestado prvia anuncia, sempre que o imvel objeto do registro a ser

retificado confrontar com outro pblico, ainda que dominical.

4. A manifestao de anuncia ou a notificao do Municpio ser desnecessria se o imvel urbano estiver voltado somente para rua ou avenida oficial, e a retificao no importar em aumento de rea ou de medida perimetral, ou em alterao da configurao fsica do imvel, que possam fazlo avanar sobre o bem municipal de uso comum do povo.

5. A notificao poder ser dirigida ao endereo do confrontante constante no Registro de Imveis, ao prprio imvel contguo ou quele fornecido pelo requerente.

6. No encontrado o confrontante nos endereos mencionados no sub item anterior, ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao do confrontante mediante edital publicado por duas vezes em jornal local de grande circulao, com intervalo no inferior a quinze dias, para que aquele se manifeste tambm em quinze (15), contados da primeira publicao. O edital conter os nomes dos destinatrios e, resumidamente, a finalidade da retificao.

7. Sero anexados ao procedimento de retificao os comprovantes de notificao pelo Correio ou pelo oficial de Registro de Ttulos e Documentos e cpias das publicaes dos editais. Caso promovido pelo oficial de Registro de Imveis dever ser por este anexada ao procedimento prova da entrega da notificao ao destinatrio, com a nota de cincia por este emitida.

8. Ser presumida a anuncia do confrontante que deixar de apresentar impugnao no prazo da notificao.

9. Sendo necessrio para a retificao, o oficial de Registro de Imveis realizar diligncias e vistorias externas e utilizar documentos e livros mantidos no acervo da serventia, independentemente da cobrana de emolumentos, lanando no procedimento da retificao certido relativa aos assentamentos consultados. Tambm poder o oficial, por meio de ato

fundamentado, intimar o requerente e o profissional habilitado para que esclaream dvidas e complementem ou corrijam a planta e o memorial descritivo do imvel, quando os apresentados contiverem erro ou lacuna.

10. As diligncias e as vistorias externas, assim como a conferncia do memorial e planta, podero ser realizadas pessoalmente pelo oficial de Registro de Imveis, ou sob sua responsabilidade, por preposto ou por tcnico que contratar, devendo o resultado ser certificado no procedimento de retificao, com assinatura e identificao de quem efetuou a diligncia ou a vistoria. Consistindo a prova complementar na simples confrontao do requerimento apresentado com elementos contidos em documentos e livros mantidos no acervo da prpria serventia, competir ao oficial registrador promov-la ex officio, sem incidncia de emolumentos, lanando no procedimento respectivo certido relativa aos documentos e livros consultados.

11. Findo o prazo sem impugnao e ausente impedimento para sua realizao, o oficial averbar a retificao em, no mximo, trinta dias. Averbada a retificao, ser a prtica do ato lanada, resumidamente, na coluna do Livro n 1 - Protocolo, destinada anotao dos atos formalizados, e certificada no procedimento administrativo da retificao.

12. Averbada a retificao pelo oficial, ser o procedimento respectivo, formado pelo requerimento inicial, planta, memorial descritivo, comprovante de notificao, manifestaes dos interessados, certides e demais atos que lhe forem lanados, arquivado em fichrio, classificador ou caixa numerada, com ndice alfabtico organizado pelo nome do requerente seguido do nmero do requerimento no Livro Protocolo. O classificador poder ser substitudo, a critrio do oficial registrador, respeitadas as condies de segurana, mediante utilizao de sistema que preserve as informaes e permita futura atualizao, modernizao ou substituio, por arquivo em microfilme ou mdia digital.

13. Oferecida impugnao motivada por confrontante ou pelo titular do domnio do imvel objeto do registro de que foi requerida a retificao, o oficial

intimar o requerente e o profissional que houver assinado a planta e o memorial a fim de que se manifestem no prazo de cinco dias.

14. Ser considerada impugnao motivada somente aquela que contiver exposio, ainda que sumria, dos motivos da discordncia manifestada.

15. Decorrido o prazo de cinco dias sem a formalizao de transao para solucionar a divergncia, ou constatando a existncia de impedimento para a retificao, o oficial remeter o procedimento ao juiz corregedor permanente do Registro de Imveis da circunscrio em que situado o imvel, para a finalidade prevista no art. 213, inciso II, 6, da Lei n 6.015/73.

16. O prazo para a remessa do procedimento ao juiz corregedor permanente poder ser prorrogado a requerimento do interessado, para permitir que seja celebrada transao destinada a afastar a impugnao.

17. A remessa do procedimento administrativo de retificao ao juiz corregedor permanente ser efetuada por meio de ato fundamentado, em que sero prestadas todas as informaes de que o oficial de Registro de Imveis dispuser em seus assentamentos, relativas ao imvel objeto do registro a ser retificado e aos imveis confinantes, bem como outras que puderem influenciar na soluo do requerimento, juntando aos autos certides atualizadas das matrculas respectivas e cpias de plantas, croquis, e outros documentos que forem pertinentes para esta finalidade. O oficial de Registro de Imveis, ainda, manter prova em classificador com ndice organizado pelo nome do requerente seguido do nmero do protocolo do requerimento no Livro n 1, e lanar na coluna de atos formalizados contida no mesmo Livro anotao da remessa efetuada. Este classificador poder ser substitudo por microfilme ou arquivo em mdia digital.

18. O oficial de Registro de Imveis poder exigir o prvio depsito das despesas com notificao e do valor correspondente aos emolumentos correspondentes ao ato de averbao da retificao, emitindo recibo discriminado, cuja cpia dever ser mantida no procedimento de retificao.

19. Para a notificao pelo oficial de Registro de Imveis ou pelo oficial de Registro de Ttulos e Documentos ser cobrado o valor dos emolumentos devidos a este ltimo, conforme a legislao vigente. Para a notificao por edital ser cobrado valor correspondente ao das publicaes respectivas.

20. Promovida a retificao, sero os emolumentos lanados, por cota, no procedimento respectivo. No efetuada a retificao sero os emolumentos restitudos ao interessado, assim como os valores adiantados para as despesas com notificao que no forem utilizados, mediante recibo cuja cpia permanecer arquivada em classificador prprio que poder ser substitudo por arquivo em microfilme ou em mdia digital.

21. Importando a transao em transferncia de rea, devero ser atendidos os requisitos do art. 213, inciso II, 9, da Lei n 6.015/73, exceto no que se refere exigncia de escritura pblica.

22. O juiz corregedor permanente do Registro de Imveis da circunscrio em que se encontra situado o imvel decidir o requerimento administrativo de retificao que lhe for originariamente formulado, ou o encaminhado pelo oficial de Registro de Imveis.

Art. 289. Determinada a retificao pelo juiz corregedor permanente, o mandado respectivo ser protocolado no Livro n 1 - Protocolo, observada rigorosamente a ordem cronolgica de apresentao dos ttulos.

SEO IV

DOS CLASSIFICADORES DO REGISTRO DE IMVEIS

Art. 290. Os Oficiais de Registro de Imveis devero arquivar, separadamente e de forma organizada, em pastas, classificadores ou microfichas:

III-

decises do Conselho Superior da Magistratura; atos normativos do Conselho Superior da Magistratura, da Corregedoria

Geral da Justia e da Corregedoria Permanente; IIIIVVVIVIIcpias de cdulas de crdito rural; cpias de cdulas de crdito industrial; cpias de cdulas de crdito exportao; cpias de cdulas de crdito comercial; comunicaes relativas a diretores e ex-administradores e sociedades

em regime de liquidao extrajudicial; VIIIcpias de comunicaes feitas ao INCRA, relativas s aquisies de

imveis rurais por estrangeiros; IXcpias de comunicaes feitas Corregedoria Geral da Justia,

relativas s aquisies de imveis rurais por estrangeiros; Xdocumentos comprobatrios de inexistncia de dbitos com a

Previdncia Social; XIrecibos e cpias das comunicaes s prefeituras municipais dos

registros translativos de propriedade; XIIrecibos e cpias das comunicaes ao rgo da Receita Federal das

operaes imobilirias realizadas; XIIIleis e decretos municipais relativos denominao de logradouros

pblicos e de suas alteraes; XIVrecomendaes da Corregedoria Geral da Justia feitas aos Cartrios

de Notas e do Registro de Imveis do Estado, para que no pratiquem atos com base em procuraes lavradas em locais expressamente indicados, nem lavrem ou registrem escrituras fundadas em atos praticados nos locais tambm especificados; XVXVInotas de devoluo; comunicaes mensais enviadas ao INCRA relativas a mudanas de

titularidade, parcelamento, desmembramento, loteamento, remembramento, retificao de rea, reserva legal e particular do patrimnio natural e outras limitaes e restries de carter ambiental, envolvendo os imveis rurais, inclusive os destacados do patrimnio pblico; XVII- comunicaes recebidas do INCRA relativas aos atos descritos na alnea anterior;

XVIII- memoriais descritivos de imveis rurais certificados pelo INCRA.

Art. 291. As cpias de cdulas de crdito rural, industrial, exportao e comercial devero ser arquivadas em ordem cronolgica e separadamente, conforme a natureza.

1. No verso de cada via, certificar-se- o ato praticado.

2. Formando grupos de 200 (duzentas) folhas por volume, todas numeradas e rubricadas, as cdulas sero encadernadas, lavrando-se termos de abertura e encerramento.

3.

Ficam

dispensados

do

arquivamento

das

cdulas,

na

forma

suprarreferida, os cartrios que adotem sistema autorizado de microfilmagem dos documentos. Nesta hiptese, devero ser microfilmados todos os documentos apresentados com as cdulas, sendo obrigatria a manuteno, em cartrio, de aparelho leitor ou leitor-copiador.

4. Os livros existentes, formados de acordo com o sistema previsto no 2 do deste artigo, tambm podero ser microfilmados. Sua destruio, entretanto, depender de autorizao expressa do juiz corregedor permanente, aps inspeo do novo sistema de arquivamento.

Art. 292. Devero ser sempre comunicados os negcios imobilirios s Prefeituras Municipais, atravs de entendimento com estas mantido, para efeito de atualizao de seus cadastros.

Art. 293. As comunicaes contero, em resumo, os dados necessrios atualizao cadastral, podendo ser feitas por sistema de listagem diria, semanal ou mensal, segundo o movimento do cartrio no setor.

1. A listagem ser feita em duas vias, a primeira para uso da Prefeitura Municipal e a outra para arquivamento em cartrio, com recibo.

2. As comunicaes podero ser substitudas por fotocpias das matrculas.

Art. 294. Em qualquer hiptese, as despesas correspondentes ficaro sob responsabilidade das Prefeituras interessadas.

Art. 295. A eventual dispensa das comunicaes, por parte de qualquer das Prefeituras integrantes da circunscrio imobiliria, dever ficar documentada em cartrio, arquivando-se em pasta prpria.

Art. 296. As comunicaes relativas a diretores e ex-administradores de sociedade em regime de interveno ou liquidao extrajudicial, as cpias das comunicaes ao INCRA e Corregedoria Geral da Justia relativas s aquisies de imveis rurais por estrangeiros, bem como as cpias e recibos das comunicaes s Prefeituras Municipais dos negcios imobilirios, devero ser arquivados em ordem cronolgica.

Art. 297. O oficial comunicar Secretaria da Receita Federal mediante preenchimento da Declarao sobre Operao Imobiliria - DOI (modelo prprio) o ttulo levado a registro, observando, no que couber, a disposio contida no art. 281, se: IIIpblica; IIItiver emitido por autoridade judicial, em decorrncia de arrematao tiver celebrado por instrumento particular; tiver celebrado por instrumento particular com fora de escritura

em hasta pblica ou adjudicaes, quando o adquirente no for herdeiro ou legatrio.

Art. 298. As cpias dos ofcios, que encaminharem essas comunicaes ao rgo da Receita Federal, devero ser arquivadas, juntamente com os respectivos comprovantes de entrega ou remessa.

Art. 299. Nas comarcas onde no houver rgo de imprensa oficial dos Municpios, os cartrios devero oficiar s Prefeituras, solicitando peridica remessa de cpias dos atos legislativos referidos no art. 285, inciso XIII, para

fins de cumprimento ao disposto no art. 167, II, 13, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973.

Art. 300. As recomendaes a que alude o inciso VIII do art. 290, devero ser arquivadas em ordem alfabtica, levando-se em considerao o nome da comarca qual pertena o cartrio sob suspeita.

SEO V

DAS CERTIDES E INFORMAES REGISTRAIS

Art. 301. Os Registradores de Imveis so obrigados a lavrar certides do que lhes for requerido e a fornecer s partes as informaes solicitadas.

Art. 302. Qualquer pessoa pode requerer certido do registro sem informar ao oficial ou ao funcionrio o motivo ou interesse do pedido, satisfeitos os emolumentos no ato do requerimento.

1. expressamente proibido s partes, advogados, fiscais e outros interessados procederem a buscas ou pesquisas diretamente nos livros ou retir-los das serventias.

2. Os livros, fichas, documentos, papis, microfilmes e sistema de computao devero permanecer sob a guarda e responsabilidade do titular, ou designado responsvel pelo servio delegado, que zelar por sua ordem, segurana e conservao e somente sairo da serventia, mediante autorizao judicial.

Art. 303. Se houver necessidade de serem periciados, o exame dever ocorrer na prpria sede do servio, em dia e hora adrede designados, com cincia do titular e autorizao do juzo competente.

Art. 304. A certido ser lavrada independentemente de despacho judicial, devendo mencionar o livro do registro ou o documento arquivado no cartrio, salvo se for de documentos arquivados na serventia que gozem de sigilo judicial ou fiscal, para as quais se exigir ordem judicial ou requerimento formulado por todas as pessoas destinatrias da proteo.

Art. 305. A certido ser expedida com a maior brevidade possvel, no podendo seu fornecimento ser retardado por mais de cinco dias.

1. A certido em inteiro teor de matrcula ou de registro no livro 3 ser disponibilizada para entrega ao usurio dentro de, no mximo, duas horas teis, contadas do recebido do pedido, quando seu nmero for expressamente indicado no momento da solicitao.

2. vedado ao registrador expedir certido com data anterior do pedido.

3. No caso de recusa ou retardamento na expedio da certido, o interessado poder reclamar diretamente ao juiz corregedor permanente, que tomar a declarao por termo, caso seja feita na forma verbal.

Art. 306. Segundo a convenincia do servio, a serventia dever empregar, em relao aos pedidos de certides, sistema de controle semelhante ao previsto para recepo de ttulos, a fim de assegurar s partes ordem de precedncia na expedio das certides.

Art. 307. Quando a certido no for expedida no momento da solicitao, obrigatrio o fornecimento de protocolo do respectivo pedido, do qual devero constar, alm dos dados da certido solicitada, a data e hora do pedido, a data e hora prevista para retirada da certido, bem como o valor dos emolumentos cobrados.

Art. 308. A certido ser lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatrio, conforme quesitos, e devidamente autenticada pelo oficial ou seus substitutos

legais.

Art. 309. A certido de inteiro teor poder ser extrada por meio datilogrfico, impresso, reprogrfico, ou digital.

Pargrafo nico. Na certido de inteiro teor de matrcula, aps o ltimo ato, lavrar-se- o encerramento, que poder ser datilografado ou carimbado, mencionando-se a existncia de ttulos contraditrios em tramitao na serventia, se houver.

Art. 310. De toda certido devero constar, conforme o caso, a data em que o imvel passou ou deixou de pertencer circunscrio imobilirio, bem assim a qual cartrio pertencia ou passou a pertencer.

Art. 311. As certides devero ser fornecidas em papel de segurana padro e mediante escrita que lhe permita a reproduo por meio reprogrfico ou outro processo equivalente, vedado o uso de impressos no oficiais.

Art. 312. Sempre que houver qualquer alterao no ato cuja certido pedida, deve o oficial mencion-la, obrigatoriamente, no obstante as especificaes do pedido, sob pena de responsabilidade civil, penal e administrativa, ressalvadas as certides de transcries que no faro prova de propriedade e de inexistncia de nus, a no ser que sejam concomitantemente solicitadas as respectivas certides negativas de nus e alienaes.

Art. 313. Quando solicitada com base no Indicador Real, o cartrio s expedir certido aps cuidadosas buscas, efetuadas com os elementos de indicao constantes da descrio do imvel apresentados pelo interessado.

Pargrafo nico. Deve ser evitado fazer constar imvel que, evidentemente, no coincida com o objetivado no pedido, bem assim o uso de expresses que aparentem ausncia ou insegurana das buscas.

Art. 314. Faculta-se a opo, a ser exercida no momento do requerimento, de

solicitao de entrega das certides no prprio domiclio do usurio, via postal (SEDEX), caso em que o custo de postagem a ser despendido pela serventia ser acrescido ao preo da certido.

SEO VI

DOS LOTEAMENTOS DE IMVEIS URBANOS E RURAIS

SUBSEO I

Disposies Gerais

Art. 315. Os loteamentos de imveis urbanos so regidos pela Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e suas alteraes, enquanto que os rurais continuam a s-lo pelo Decreto-lei n 58, de 10 de dezembro de 1937.

Art. 316. O parcelamento de imvel rural para fins urbanos deve ser precedido de lei municipal que o inclua na zona urbana ou de expanso urbana do Municpio;

Art. 317. So, porm, dispensados do registro especial:

I1979; II-

as divises "inter vivos" celebradas anteriormente a 20 de dezembro de

as divises "inter vivos" extintivas de condomnios formados antes

da vigncia da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979; IIIas divises consequentes de partilhas judiciais, qualquer que seja a

poca de sua homologao ou celebrao; IVas cartas de arrematao, de adjudicao ou mandados, expedidos

em cumprimento de decises definitivas transitadas em julgado, as alienaes ou promessas de alienaes de partes de glebas, desde que, no prprio ttulo ou em requerimento que o acompanhe, seja requerida, pelo adquirente ou

compromissrio, a unificao do imvel com outro, contguo, de sua propriedade. Nestes casos, a observncia dos limites mnimos de rea e de testada para a via pblica no exigvel para a parcela desmembrada, mas sim para o remanescente do imvel que sofreu o desmembramento; Vos negcios que cumpram compromissos formalizados at 20 de

dezembro de 1979; VIas cesses e as promessas de cesso integral de compromissos de

compra e venda formalizados anteriormente a 20 de dezembro de 1979; VIIos terrenos que, at o exerccio de 1979, tenham sido individualmente

lanados para pagamento de imposto territorial.

1. Consideram-se limites mnimos de rea e de testada para a via pblica os previstos no art. 4, II, da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, salvo se outros forem fixados pela legislao dos municpios interessados, que, ento, prevalecero.

2. Consideram-se formalizados, para fins dos incisos VI e VII, os instrumentos que tenham sido registrados no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos; ou em que a firma de, pelo menos, um dos contratantes tenha sido reconhecida, ou em que tenha havido o recolhimento antecipado do imposto de transmisso; ou, enfim, se, por qualquer outra forma segura, esteja comprovada a anterioridade dos contratos.

3. Nas divises, em geral, o registro especial somente ser dispensado se o nmero de imveis originados no ultrapassar o nmero de condminos aos quais forem atribudos.

4. Os desmembramentos de terrenos situados em vias e logradouros pblicos oficiais, integralmente urbanizados, ainda que aprovados pela Prefeitura Municipal, com expressa dispensa de o parcelador realizar quaisquer melhoramentos pblicos, ficam, tambm, sujeitos ao registro especial do art. 18 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

5. Igualmente subordinados ao mesmo registro especial estaro os

desmembramentos de terrenos em que houver construo, ainda que comprovada por documento pblico adequado.

6. Nos desmembramentos, o oficial, sempre com o propsito de obstar expedientes ou artifcios que visem a afastar a aplicao da lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, cuidar de examinar, com seu prudente critrio e baseado em elementos de ordem objetiva, especialmente na quantidade de lotes parcelados, se trata ou no de hiptese de incidncia do registro especial. Na dvida, submeter o caso apreciao do juiz corregedor permanente.

7. Em qualquer das hipteses de desmembramentos no subordinados ao registro especial do art. 18 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, sempre se exigir a prvia aprovao da Prefeitura Municipal.

8. Os loteamentos ou desmembramentos requeridos pelas entidades poltico-administrativas (Unio, Estado, Municpio e Distrito Federal) esto sujeitos ao processo do registro especial, dispensando-se, porm, os documentos mencionados nos incisos II, III, IV e VII do art. 18, da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Art. 318. vedado proceder ao registro de venda de fraes ideais, com localizao, numerao e metragem certa, ou de qualquer outra forma de instituio de condomnio ordinrio que desatenda aos princpios da legislao civil, caracterizadores, de modo oblquo e irregular, de loteamentos ou desmembramentos.

SUBSEO II

Do Processo e Registro

Art. 319. O requerimento de registro de loteamento ou desmembramento deve ser feito pelo proprietrio da gleba. Autuado em processos que tero suas

folhas numeradas e rubricadas, figurando os documentos pertinentes na ordem estabelecida na lei.

1. Logo que autuados, certificar-se-o, aps o ltimo documento integrante do processo, a data da apresentao do requerimento e, em seguida, sempre antes da publicao dos editais, sua protocolizao e o correspondente nmero de ordem.

2. Tambm sero certificados a expedio e publicao dos editais, o decurso do prazo para impugnaes, as comunicaes Prefeitura e o registro.

3. Tendo em vista o intervalo temporal necessariamente decorrente da publicao dos editais, as datas da apresentao e da protocolizao jamais podero coincidir com a do registro.

Art. 320. Quando, eventualmente, o loteamento abranger, vrios imveis do mesmo proprietrio, com transcries e matrculas diversas, imprescindvel que se proceda, previamente, sua unificao.

Art. 321. Ser sempre indispensvel a correspondncia da descrio e da rea do imvel a ser loteado com as que constarem da transcrio ou da matrcula respectiva, exigindo-se, caso contrrio, prvia retificao.

Art. 322. Quando o loteador for pessoa jurdica, incumbir ao oficial verificar, com base no estatuto social, a regularidade da representao societria, especialmente se quem requer o registro tem poderes para tanto.

Art. 323. Os documentos apresentados para registro do loteamento devero vir, sempre que possvel, no original, podendo ser aceitas, porm, cpias reprogrficas, desde que autenticadas, salvo memorial, planta, ART e ato de aprovao do Municpio que devero ser apresentados em original.

1. Se o oficial suspeitar da autenticidade de qualquer delas, poder exigir a

exibio do original.

2. Das plantas e memoriais descritivos devero constar as assinaturas do tcnico responsvel e do proprietrio e ainda a aprovao da Prefeitura Municipal.

Art. 324. As certides de aes pessoais e penais, inclusive da Justia Federal e do Trabalho e as de protestos devem referir-se ao loteador e a todos aqueles que, no perodo de 10 (dez) anos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel; sero extradas, outrossim, na comarca da situao do imvel e, se distintas, naquelas onde domiciliados o loteador e os antecessores abrangidos pelo decnio, exigindo-se que as certides no tenham sido expedidas h mais de 3 (trs) meses, salvo as de protesto que devem ser apresentadas com menos de 30(trinta) dias .

1. Tratando-se de pessoa jurdica, as certides dos distribuidores criminais devero referir-se alm dela, aos representantes legais da loteadora, indicados no estatuto social.

2. Tratando-se de empresa constituda por outras pessoas jurdicas, tais certides devero referir-se tambm aos representantes legais destas ltimas.

Art. 325. Para as finalidades previstas no art. 18, 2, da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, sempre que das certides pessoais e reais constar a distribuio de aes cveis, deve ser exigida certido complementar, esclarecedora de seu desfecho ou estado atual.

Pargrafo nico. Tal complementao ser desnecessria quando se trate de ao que, pela sua prpria natureza, desde logo aferida da certido do distribuidor, no tenha qualquer repercusso econmica, ou, de outra parte, relao com o imvel objeto do loteamento.

Art. 326. Cuidando-se de imvel urbano que, h menos de cinco anos, era considerado rural, deve ser exigida certido negativa de dbito com o INCRA.

Art. 327. indispensvel, para o registro de loteamento ou desmembramento de reas localizadas em municpios integrantes da regio metropolitana, ou nas hipteses previstas no art. 13 da Lei 6.766/79, a anuncia da autoridade competente.

Art. 328. Para o registro dos loteamentos e desmembramentos, o oficial exigir prova de licena de instalao por parte dos rgos pblicos estaduais nas reas de Saneamento Bsico e de Defesa do Meio Ambiente.

Art. 329. Desde que o registro do loteamento ou desmembramento seja requerido apenas com o cronograma de execuo das obras, o cartrio tambm providenciar, conforme o caso, o registro da garantia real oferecida, nas matrculas dos imveis ou lotes correspondentes.

1. A circunstncia tambm ser, de forma resumida, averbada na matrcula em que registrado o loteamento ou desmembramento.

2. Decorrido o prazo de execuo do cronograma, que no poder ser superior a quatro anos, sem que o loteador tenha apresentado o termo de verificao de execuo das obras, o oficial comunicar a omisso Prefeitura Municipal e ao Curador de Registros Pblicos, para as providncias cabveis.

Art. 330. dever do oficial proceder a exame cuidadoso do teor de todas as clusulas do contrato-padro, a fim de se evitar contenham estipulaes manifestamente contrrias aos dispositivos, a esse respeito, contidos na Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979 (arts. 26, 31, . 1 e 2, 34 e 35) e no Cdigo de Defesa do Consumidor.

Pargrafo nico. Nos loteamentos registrados antes de 20 de dezembro de 1979, para permitir a averbao ou o registro de compromissos de compra e venda formalizado depois daquela data, os loteadores devero depositar em cartrio novo exemplar do contrato-padro, que conter, necessariamente, os elementos previstos no art. 26 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Art. 331. Tratando-se de loteamento urbano, o edital ser publicado apenas no jornal local, ou, no havendo, em jornal da regio. Se o jornal local no for dirio, a publicao nele ser feita em trs dias consecutivos de circulao. Na Capital, a publicao se far, tambm, no Dirio Oficial.

Art. 332. Nos loteamentos rurais, a publicao do edital continua sendo obrigatria no Dirio Oficial, mesmo para aqueles situados fora da Capital.

Art. 333. Todas as restries presentes no loteamento, impostas pelo loteador ou pelo Poder Pblico, devero ser, obrigatoriamente, mencionadas no registro. No caber ao oficial, porm, fiscalizar-lhe a observncia.

Art. 334. Registrado o loteamento, o oficial poder, a seu critrio, abrir em nome do Municpio matrcula para as vias e praas, espaos livres e outros equipamentos urbanos constantes do memorial descritivo e do projeto.

1. Tratando-se de providncia dispensvel e, portanto, facultativa, efetuada segundo o interesse ou a convenincia dos servios, jamais poder implicar em nus ou despesas aos interessados.

2. vedado o registro de qualquer ttulo de alienao ou onerao das reas do Municpio, sem que, previamente, seja averbada, aps regular processo legislativo, a respectiva desafetao.

Art. 335. O registro de escrituras de doao de ruas, espaos livres e outras reas destinadas a equipamentos urbanos, salvo quando o sejam para fins de alterao do alinhamento das vias pblicas, mesmo que ocorrido anteriormente a 20 de dezembro de 1979, no eximir o proprietrio-doador de proceder, de futuro, o registro especial, obedecidas as formalidades legais.

Art. 336. No registro do loteamento ser desnecessrio descrever todos os lotes, suas caractersticas e confrontaes, bastando elaborar um quadro resumido, indicando o nmero de quadras e a quantidade de lotes que

compem cada uma delas, salvo no caso de polgonos irregulares.

Art. 337. Recomenda-se a elaborao de uma ficha auxiliar de controle de disponibilidade ou sistema eletrnico, na qual constaro, em ordem numrica e verticalmente, as quadras e os nmeros dos lotes; anotar-se-: M_______, cujo espao ser preenchido assim que for aberta a matrcula correspondente.

Art. 338. Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo para o registro da propriedade do lote adquirido, se acompanhados da respectiva prova de quitao nos termos do 6, do art. 26 da Lei n 6.766.

Art. 339. Para o registro da cesso de compromisso de compra e venda, desde que formalizado o trespasse no verso das vias em poder das partes, o oficial, examinando a documentao e achando-a em ordem, praticar os atos que lhe competir, arquivando uma via do ttulo. Se a documentao for microfilmada, poder ser devolvida, com a anotao do nmero do microfilme.

Art. 340. O registro do loteamento s poder ser cancelado: I - por deciso judicial; II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato; III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da Prefeitura e do Estado.

Art. 341. Aplicam-se aos loteamentos de imveis rurais, no que couberem, as normas constantes desta subseo.

SUBSEO III

Das Intimaes e do Cancelamento

Art. 342. Para os fins previstos nos arts. 32 e 36, III, da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, os oficiais somente aceitaro e faro intimaes de compromissrios compradores, ou cessionrios, se o respectivo loteamento ou desmembramento estiver regularmente registrado e os correspondentes contratos de compromisso de venda e compra, ou cesso, dos lotes, averbados ou registrados.

1. Do requerimento do loteador e das intimaes devem constar, necessria e discriminadamente, o valor da dvida, incluindo juros e despesas, e o prazo para pagamento, alm da informao de que este dever ser efetuado em cartrio, cujo endereo completo ser destacado.

2. Constaro, tambm, o valor do contrato, o nmero das parcelas pagas e o seu montante, para que o cartrio possa, ao efetuar o eventual cancelamento, proceder na forma do disposto no art. 35 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

3. Cumpre examinar, com o devido cuidado, o teor de todas as intimaes requeridas, obstando o processamento das que no atendam s formalidades legais, especialmente as que incluam verbas descabidas ou inexigveis.

Art. 343. Devem ser efetuadas pessoalmente, pelo oficial, preposto regularmente autorizado, ou, ainda, por meio dos Cartrios do Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio dos intimados, sendo absolutamente vedadas as intimaes postais, ainda que por carta com aviso de recebimento.

1. Cuidando-se de vrios compromissrios compradores, ou cessionrios, inclusive cnjuges, necessria a promoo da intimao individual de todos,

sem exceo.

2. As intimaes de pessoas jurdicas sero feitas aos seus representantes legais, exigindo-se a apresentao, pelo loteador, de certido atualizada do contrato ou estatuto social, fornecida pela Junta Comercial ou pelo Cartrio do Registro Civil das Pessoas Jurdicas.

3. As intimaes de compromissrio comprador, ou cessionrio, que no for encontrado no endereo indicado no requerimento, devero ser feitas mediante procura do interessado no endereo de seu domiclio, constante do prprio contrato, e, ainda, no do respectivo lote.

Art. 344. Recusando-se o destinatrio a receb-la, ou a dar recibo, ou, ainda, sendo desconhecido o seu paradeiro, a intimao, devidamente certificada a circunstncia, ser feita por edital, publicado, por trs dias consecutivos, na comarca da situao do imvel. Na Capital, a publicao far-se- no Dirio Oficial e num dos jornais de circulao diria. Nas demais comarcas, bastar a publicao num dos jornais locais, ou, no havendo, em jornal da regio. Se o jornal local no for dirio, a publicao nele ser feita em trs dias consecutivos de circulao.

1. Tratando-se de loteamento rural, o edital ser publicado na forma do regulamento do Decreto-Lei n 58, de 10 de dezembro de 1937.

2. No edital, individual ou coletivo, devero constar, alm dos elementos especificados para as intimaes, o nmero do registro do loteamento ou desmembramento, o nmero do registro ou averbao do compromisso de venda e compra, ou da cesso, bem como o nome, a nacionalidade, o estado civil, o nmero do CPF ou CNPJ, caso constantes do registro, e o local de residncia do intimado.

3. Decorridos dez dias da ltima publicao, devidamente certificado o fato pelo oficial, considerar-se- aperfeioada a intimao.

4. O cancelamento s se far, mediante requerimento do loteador, se o compromissrio comprador, ou cessionrio, no efetuar o pagamento at trinta dias depois do aperfeioamento da intimao.

5. Os prazos sero contados a partir do primeiro dia til seguinte ao do aperfeioamento da intimao e, recaindo o ltimo em sbado, domingo ou feriado, sero prorrogados at o primeiro dia til.

Art. 345. O cancelamento do registro ou da averbao de compromisso de compra e venda, ou de cesso, pode ser requerido vista da intimao judicial; mas, tal s ser admitido se desta constar certido do oficial de justia de que o intimando foi procurado no endereo mencionado no contrato e no do prprio lote, alm de certido do escrivo-diretor do Juzo, comprovando a inocorrncia de pagamento dos valores reclamados.

Pargrafo nico. Verificada qualquer irregularidade na intimao judicial, o cancelamento dever ser recusado, elaborando-se nota de devoluo.

Art. 346. Ressalvados os casos de intimao judicial, no devem ser aceitos requerimentos de cancelamento em que a intimao efetuada tenha consignado, para pagamento das prestaes, qualquer outro local que no o Cartrio do Registro de Imveis.

Art. 347. A averbao de cancelamento do registro, por inadimplemento do comprador dever consignar se ocorreu, ou no, a hiptese prevista no art. 35 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Art. 348. As despesas decorrentes da intimao so as estabelecidas em tabela prpria. Os gastos com conduo devero ser fixados pelo juiz corregedor permanente, que atender s peculiaridades da comarca, competindo ao oficial provocar a providncia.

Art. 349. Cumpre deixar documentado, atravs da emisso de recibo, a satisfao das despesas de intimao, por parte dos interessados que

efetuarem pagamento em cartrio, bem assim o efetivo reembolso aos vendedores, que, eventualmente, as tenham antecipado.

Art. 350. Os cartrios devero adotar sistema adequado e eficiente para arquivamento das intimaes efetuadas, de molde a garantir a segurana de sua conservao e a facilidade de buscas.

Pargrafo nico. Recomenda-se, para esse fim, sejam as intimaes arquivadas em pastas separadas, caso por caso, lanando-se, nos expedientes formados, as certides devidas e toda a documentao pertinente, sendo inconveniente junt-las aos processos de loteamentos correspondentes.

Art. 351. As intimaes referidas no art. 33 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, s sero feitas se o interessado apresentar, com o requerimento, cheque administrativo nominal ao credor.

Art. 352. A restituio ou o depsito previsto no art. 35 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, ser feito sem qualquer acrscimo, no importando o tempo transcorrido da data do cancelamento do registro ou da averbao.

1. Os juros e a correo monetria s tero incidncia na hiptese do depsito efetuado na forma do 2 do art. 35 da Lei n 6.766/79.

2. Nesse caso, o depsito ser feito em conta conjunta bancria, preferencialmente em estabelecimento de crdito oficial, em nome do credor e do cartrio, a qual somente ser movimentada com autorizao do Juzo.

3. Para cada depositante ser aberta conta distinta.

Art. 353. As normas constantes desta subseo aplicam-se, no que couber, aos loteamentos de imveis rurais.

SUBSEO IV

Dos Depsitos nos Loteamentos Urbanos Irregulares

Art. 354. O depsito previsto no art. 38, 1, da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, s ser admissvel quando o loteamento ou

desmembramento no se achar registrado ou regularmente executado pelo loteador.

1. Em qualquer das hipteses, estar condicionado apresentao de prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote, pela Prefeitura Municipal ou pelo Ministrio Pblico. Tal comprovao ser dispensada se o interessado demonstrar haver sido notificado pela Municipalidade para suspender o pagamento das prestaes.

2. Em se tratando de loteamento ou desmembramento no registrado, o depsito depender, ainda, da apresentao do contrato de compromisso de compra e venda, ou de cesso, e de prova de que o imvel est transcrito ou registrado em nome do promitente vendedor.

Art. 355. Os depsitos sero feitos:

I-

em conta conjunta bancria, em nome do interessado e do Cartrio do

Registro de Imveis; IIIIIpreferencialmente, onde houver, em estabelecimento de crdito oficial; vencendo juros e correo monetria.

Pargrafo nico. As contas assim abertas s sero movimentadas com expressa autorizao judicial.

Art. 356. Admitidos os depsitos, o adquirente do lote poder efetuar os recolhimentos independentemente de pagamento de juros ou quaisquer acrscimos, mesmo que em atraso com as prestaes.

Pargrafo nico. De todos os recolhimentos efetuados devem ser fornecidos recibos ou cpias das guias correspondentes, para os fins do art. 41 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Art. 357. Os cartrios devero dispor, conforme movimento, de um setor destinado ao cumprimento das atribuies previstas nesta subseo, contando, pelo menos, com 1 (um) servidor apto ao atendimento dos interessados, a quem prestaro as devidas informaes, especialmente sobre a documentao necessria admissibilidade dos depsitos iniciais.

Art. 358. Aos juzes corregedores permanentes caber disciplinar, por instrues e portarias, a organizao e desenvolvimento desses servios, podendo, inclusive, estabelecer, em ateno s peculiaridades locais e convenincia dos interessados, outro sistema de recolhimento dos depsitos, sempre observado, porm, o disposto nos itens anteriores.

Art. 359. Se ocorrer o reconhecimento judicial da regularidade do loteamento antes do vencimento de todas as prestaes, o adquirente do lote, uma vez notificado pelo loteador, atravs do Cartrio do Registro de Imveis, passar a pagar as remanescentes diretamente ao vendedor, retendo consigo os comprovantes dos depsitos at ento efetuadas.

Pargrafo nico. O levantamento dos depsitos, nesse caso, depender do processo previsto no 3 do art. 38 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

SUBSEO V

Da Regularizao Fundiria

Art. 360. No se aplica o art. 18 da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, aos registros de loteamento ou desmembramentos, requeridos pelo poder pblico, pelo responsvel pela implantao do assentamento informal ou por

beneficirios do processo de regularizao, representados pelas respectivas cooperativas habitacionais ou associaes civis, para regularizar situaes consolidadas de ocupao do solo urbano.

1. Considera-se situao consolidada aquela em que o prazo de ocupao da rea, a natureza das edificaes existentes, a localizao das vias de circulao ou comunicao, os equipamentos pblicos disponveis, urbanos ou comunitrios, dentre outras circunstncias peculiares, indiquem a

irreversibilidade da posse titulada que induza ao domnio.

2. A regularizao de imveis que contenham reas ambientalmente protegidas dever observar os dispositivos previstos em legislao cabvel.

3. Na aferio da situao jurdica consolidada, sero valorizados quaisquer documentos provenientes do Poder Pblico, em especial do municpio.

4. O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica com processo de desapropriao judicial em curso e emisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estado ou Municpios, ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao.

5. No caso de que trata o 4 deste artigo, o pedido de registro do parcelamento, alm do documento mencionado no art. 18, V, da Lei 6.766/79, ser instrudo com cpias autnticas da deciso judicial que tenha concedido a imisso provisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao na impressa oficial e, quando formulado por entidade delegada, da lei de criao, de seus atos constitutivos e comprovante de representao.

6. Nas regularizaes coletivas poder ser exigida a apresentao de memorial descritivo elaborado pelo Municpio, ou por ele aprovado, abrangendo a diviso da totalidade da rea ou a subdiviso de apenas uma ou mais quadras.

Art. 361. Tratando-se de imvel pblico ou submetido interveno do Poder Pblico, integrante de rea Especial de Interesse Social o registro poder ser feito com os documentos mencionados no artigo anterior.

Art. 362. Nas hipteses de regularizao previstas nesta subseo, o registro ser efetivado, mesmo no atendidos os requisitos urbansticos previstos na Lei 6.766/79 ou em outros diplomas legais, desde que observada a legislao municipal especfica.

1. O registro tambm poder ser levado a efeito quando observar a sistemtica implantada pela Lei n 11.977/2009, que trata em seu Captulo III da regularizao fundiria de assentamentos urbanos.

2. O oficial registrador dever exigir, para arquivamento na Serventia, a prova de recebimento da notificao prevista no 2 do art. 56 da Lei n 11.977/2009, bem como exigir a apresentao da anuncia expressa do notificado quanto ao pedido de regularizao ou declarao firmada pelo representante legal do rgo que solicitou a regularizao de que no foi protocolada qualquer resposta quela notificao que pudesse inviabilizar a regularizao fundiria.

3. Para os procedimentos previstos no art. 57 da Lei n 11.977/2009, relativos demarcao urbanstica, o oficial registrador dever proceder ao prvio protocolo da documentao apresentada, que ser obrigatoriamente autuada, rubricada e numerada, prorrogando-se o prazo da prenotao, previsto no art. 188 da Lei n 6.015/73, at finalizao do processo de regularizao. No caso de qualificao negativa, dever, no prazo de quinze dias, suscitar dvida perante o juiz corregedor permanente, segundo o rito previsto no art. 198 do mesmo diploma legal.

4. As notificaes sero feitas pessoalmente ao proprietrio da rea e, por edital, aos confrontantes e eventuais interessados para, querendo,

apresentarem, no prazo de quinze dias, impugnaes averbao da demarcao urbanstica. Por solicitao do oficial do Registro de Imveis, as

notificaes podero ser feitas por oficial de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la.

5. A conciliao prevista no 9 do art. 57 da Lei n 11.977/2009 sempre se iniciar com a abertura de autuao prpria, inserida nos autos principais, previstos no 3 deste artigo, e seguir com a notificao do impugnante e do poder pblico para comparecer em dia e hora, previamente agendados, na sede da serventia.

6. A notificao referida no 5 deste artigo dever estar acompanhada de proposta elaborada pelo oficial registrador para soluo do litgio existente. No dia e hora marcados, tanto o impugnante, quanto agente pblico, devero vir com propostas prprias de soluo para o que motivou a impugnao ou com termo devidamente assinado e com firma reconhecida por autenticidade, manifestando expressa concordncia com a proposta feita pelo oficial registrador. Em qualquer hiptese, se o impugnante for pessoa jurdica, dever ser apresentada prova de regularidade da representao.

7. Se apresentadas propostas prprias para soluo dos motivos da impugnao, o oficial registrador as receber e as juntar aos autos da conciliao para posterior anlise dentro do prazo de cinco dias teis. Finalizada a anlise o oficial registrador remeter aos interessados parecer sobre as propostas apresentadas, ficando os interessados intimados para retorno Serventia no 7 dia til seguinte ao da apresentao das propostas. Na data marcada o oficial registrador tentar nova tentativa de conciliao, ficando certo, desde j que se a mesma mostrar-se infrutfera, o oficial registrador dever proceder na forma do 10 do art. 57 da Lei n 11.977/2009, encerrando o procedimento. Nessa hiptese, dever qualificar negativamente o ttulo e suscitar dvida perante o juiz corregedor permanente, seguindo na forma prevista no art. 198 da Lei 6.015/73.

8. As pesquisas determinadas nos itens I e II do Pargrafo nico do art. 59 da Lei n 11.977/2009, devero ser feitas pelo poder pblico no Sistema de

Ofcio Eletrnico, fazendo prova a apresentao dos resultados obtidos na consulta, os quais sero arquivados nos autos da regularizao fundiria.

9. O registro da regularizao fundiria no implica em prejuzo de outras medidas, civis, criminais ou administrativas contra o parcelador faltoso.

10. Ao receber ttulo para registro em sua Serventia, cujo contedo apresente indcio ou evidncia de parcelamento do solo irregular ou clandestino em implantao, o oficial de Registro de Imveis dever noticiar o fato imediatamente ao representante do Ministrio Pblico local e ao juiz corregedor permanente.

Art. 363. O requerimento de registro da regularizao fundiria ser apresentado pelo interessado ao Registro de Imveis competente, instrudo com os seguintes documentos: Idocumento pblico que:

a)ateste a consolidao da situao da ocupao do solo urbano; b) certifique se a rea regularizanda contm ou est localizada em rea ambientalmente protegida pela Unio, pelo Estado ou pelo Municpio ou, ainda, em rea de risco. IIttulo de propriedade do imvel:

c)certido de ao real ou pessoal reipersecutria, de nus reais e outros gravames, referente ao imvel, expedida pelo ofcio do Registro de Imveis; d) planta do imvel e memorial descritivo, emitidos ou aprovados pelo Municpio e assinados por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, contendo as subdivises das quadras, as dimenses, rea e enumerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica; f) quadro indicativo das reas ocupadas pelos lotes, logradouros pblicos, espaos livres e outras reas com destinao especfica; g) anuncia expressa de autoridade competente ligada Secretaria Estadual competente pelos assuntos de habitao, quando o Municpio no dispuser de

legislao especfica sobre regularizao fundiria e Plano Diretor aprovado e atualizado nos termos do Estatuto da Cidade; h) anuncia da autoridade competente do Sistema Nacional do Meio Ambiente - SISNAMA, se o parcelamento contiver ou for localizado em rea de proteo aos mananciais ou de proteo ambiental.

1. Tratando-se de imvel pblico ou submetido interveno do Poder Pblico, integrante da rea Especial de Interesse Social, o registro depender da apresentao dos documentos indicados neste artigo.

2. Quando o pedido de regularizao se referir rea remanescente do imvel objeto de matrcula ou transcrio objeto de cadastramentos fiscal, ou circundada por outros imveis, objetos de matrculas ou transcries, o interessado apresentar ao Registro de Imveis os documentos elencados nas alneas a, b, c, d e g, alm de certido de confrontao da rea em regularizao, emitida pela Prefeitura Municipal. Considera-se interessado, neste caso, aquele que figurar em ttulo como adquirente de direito real passvel de registro, observados os princpios registrais.

3. Em imveis situados nos permetros urbanos, assim como nos locais urbanizados, ainda que situados na zona rural, em cujos assentos constem estado de comunho, mas que, na realidade, se apresentem individualizados e em situao jurdica consolidada, nos termos do 1 do art. 360 os interessados apresentaro requerimento ao oficial de Registro de Imveis competente, instrudo com os seguintes documentos, alm daqueles enumerados nas alneas a, b, c, e, f e g do art. 363: a) anuncia dos confrontantes da frao do imvel que se quer localizar,

expressa em instrumento pblico e particular, neste caso com as assinaturas reconhecidas por autenticidade, entendidos como confrontantes aqueles previstos no 10 do art. 213 da Lei n 6.015/73; b) a identificao da frao, de acordo com o disposto nos arts. 176, inciso

II, n 3, letra b, e 225 da Lei n 6.015/73, atravs de certido atualizada expedida pelo Poder Pblico Municipal.

Art. 364. O pedido de regularizao de lote individualizado, de quadra ou rea, ser apresentado perante o Registro Imobilirio competente, onde ser protocolado, autuado e submetido verificao de sua regularidade, em ateno aos princpios registrais.

1. Havendo exigncia a ser satisfeita, o oficial indic-la- por escrito. No se conformando, o apresentante requerer que o oficial remeta a documentao ao juiz corregedor permanente para apreciao conjunta da exigncia e do perodo de regularizao. Anotada a circunstncia no Protocolo, os autos sero remetidos ao juiz corregedor permanente, prorrogando-se a prenotao. Julgada improcedente a exigncia, os autos retornaro ao Registro de Imveis para procedimento na forma do 2 deste artigo; julgada precedente a exigncia, os autos retornaro ao Registro de Imveis para ali serem restitudas aos interessados e feitas s respectivas anotaes no Protocolo.

2. Examinada a documentao e encontrada em ordem, o oficial do Registro de Imveis encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizao da rea, edital do pedido de registro em dois dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo de quinze dias contados da data da ltima publicao.

3. A publicao do edital se far num dos jornais de grande circulao local e dispensvel nas hipteses de regularizao de lote individual.

4. Findo o prazo sem impugnao e se a rea em regularizao no estiver localizada ou contiver reas ambientalmente protegidas pela Unio, Estado ou Municpio, ou em reas de risco, assim declaradas pelo Poder Pblico Municipal, ser feito imediatamente o registro.

5. Havendo impugnao de terceiros, o oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a Prefeitura, quando for o caso, para que sobre ela se manifeste no prazo de cinco dias, aps o que o ttulo ser enviado ao juiz corregedor permanente para deciso.

6. Registrada a regularizao do parcelamento do solo, o oficial de registro comunicar, por certido, o seu registro Prefeitura.

7. No caso de a rea parcelada no coincidir com a descrio constante no registro imobilirio, a retificao do registro poder ser feita no prprio procedimento de registro da regularizao fundiria, observado o art. 213 da Lei no. 6.015/73.

8. Em se tratando de regularizao de interesse social, dispensvel a notificao dos confrontantes, desde que presentes concomitantemente as seguintes condies: Iquando a rea regularizanda for designada por lei municipal como Zona

Especial de Interesse Social, nos termos da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001; IIIIIquando promovida pelo Municpio; quando os lotes j estiverem cadastrados individualmente ou forem

objeto de lanamento fiscal h mais de vinte anos;

9. Na hiptese prevista neste artigo, a retificao da descrio do imvel ser feita com base na respectiva planta e no memorial descritivo que instruem o pedido de regularizao fundiria.

10. O registro e a respectiva matrcula podero ser cancelados em processo contencioso, por iniciativa de terceiro prejudicado ou do Ministrio Pblico, nos casos previstos em lei, em especial nas hipteses do art. 216 da Lei n 6.015/73.

11. Se o juiz constatar que a abertura da matrcula ou algum ato realizado nos termos desta subseo sejam nulos ou anulveis, determinar, fundamentadamente e de ofcio, a averbao de tal circunstncia nas matrculas respectivas, instaurar o procedimento administrativo cabvel e informar o ocorrido ao rgo do Ministrio Pblico para outras providncias cabveis.

Art. 365. No se aplica o disposto no art. 18 da Lei n 6.766, e o art. 32 da Lei n 4.591/64, para a regularizao dos conjuntos habitacionais, salvo se o exigir o interesse pblico ou a segurana jurdica.

1. Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o parcelamento do imvel urbano, com ou sem abertura de ruas, feito para alienao de unidades habitacionais j edificadas pelo prprio empreendedor.

2. Entende-se por interesse pblico e segurana jurdica, para os fins do caput do art. 365 o atendimento aos requisitos bsicos para assegurar, dentre outros, aspectos urbansticos, ambientais, jurdicos, registrrios e protetivos dos adquirentes.

Art. 366. A regularizao dos conjuntos habitacionais compreende: IIIIIIo registro ou averbao do parcelamento do solo, quando couber; a averbao da construo; o registro da instituio e especificao do condomnio e da conveno

do condomnio, quando houver duas ou mais unidades no mesmo imvel.

1. Aplica-se para a regularizao de conjunto habitacional, no que couber, o disposto no art. 365.

2. Alm dos documentos mencionados no caput do art. 363 que sejam exigveis neste caso, os interessados instruiro seu requerimento de registro, com os seguintes documentos: Ia planta do conjunto, emitida ou aprovada pelo Municpio e assinada por

profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, contendo as edificaes subdivises das quadras, as dimenses, rea e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica, inclusive garagem para veculos e unidades autnomas se houver;

II-

clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global a das

partes comuns, e indicando cada tipo de unidade e a respectiva metragem de rea construda, tudo de conformidade com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, aplicveis ao caso; IIIdiscriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas

que a elas correspondero; IVminuta da futura conveno de condomnio, que reger a edificao ou o

conjunto de edificaes, acompanhada do respectivo regimento interno; Vmemorial descritivo com a descrio sucinta do empreendimento, a

identificao das unidades e as restries incidentes sobre elas, assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA; VIVIIprova da aprovao pelo rgo ambiental competente; prova do ato constitutivo do agente empreendedor, observados o art. 8

da Lei n 4.380, de 21 de agosto de 1964, e o art. 18 da Lei n 5.764, de 16 de dezembro de 1971; VIIIdocumento comprobatrio de inexistncia de dbito para com a

Previdncia Social, relativamente obra; IXauto de concluso ou vistoria (habite-se) ou documento equivalente.

3. O requerimento do interessado, instrudo com os documentos por ele apresentados, ser autuado, numerado e rubricado pelo oficial ou escrevente autorizado, formando processo, que ser submetido verificao de sua regularidade em ateno aos princpios registrais.

4. Aplica-se, no que couber, ao procedimento de registro da regularizao de conjunto habitacional o disposto no art. 362.

5. Procedido o registro do conjunto habitacional e arquivado o processo respectivo com a identificao do conjunto regularizado, o cartrio elaborar ficha auxiliar, que far parte integrante da matrcula, da qual constaro todas as unidades, reservando-se espao para anotao do nmero da matrcula a ser aberta quando do primeiro ato de registro relativo a cada uma delas.

6. A requerimento do interessado podero ser abertas todas as matrculas das unidades integrantes do conjunto regularizado.

Art. 367. Nos casos de regularizao efetuada nos termos do art. 40 da Lei n 6.766/79, atravs de requerimento fundamentado, formalizado em

procedimento de jurisdio voluntria, e com parecer favorvel ao Ministrio Pblico, poder o juiz conceder alvar de autorizao para o Municpio firmar contratos de alienao de imveis pendentes e promover a venda dos lotes remanescentes, revertendo a quantia apurada em benefcio da Municipalidade para ressarcimento, das despesas decorrentes da regularizao.

1. O requerimento dever ser instrudo com certido do Registro de Imveis da qual conste o registro da regularizao do parcelamento do solo, documentos, pblicos ou privados, que comprovem os gastos efetuados, sendo facultada, ainda, a comprovao das despesas atravs de prova testemunhal, alm de laudo de avaliao dos lotes, firmado por profissional habilitado.

2. Havendo dvidas sobre os valores gastos pela Municipalidade na regularizao e avaliao dos lotes, o juiz poder, de ofcio ou mediante requerimento do Ministrio Pblico, determinar a realizao das diligncias ou percias que entender cabveis.

Art. 368. Registrado o parcelamento do solo urbano, os adquirentes de lotes de terreno podero requerer o registro dos seus contratos, padronizados ou no, apresentando o respectivo instrumento junto ao Registro de Imveis competente.

1. Os requisitos de qualificao das partes necessrios ao registro podero ser comprovados atravs da apresentao de cpia autenticada de documento pessoal de identificao, ou dos cogitados na Lei n 9.049, de 18 de maio de 1995, de cpia de certido atualizada de casamento ou equivalente e de declarao para complementao de dados.

2. Admite-se, nos parcelamentos populares, a cesso da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a Unio, Estado ou Municpios, e suas entidades delegadas, o que poder ocorrer por instrumento particular.

3. Com o registro da sentena que, em processo de desapropriao, fixar o valor da indenizao, a posse referida no 2 deste artigo converter-se- em propriedade, e a sua cesso em compromisso de compra e venda, conforme haja obrigaes a cumprir ou estejam elas cumpridas, circunstncias que, demonstrada no Registro de Imveis, sero averbadas na matrcula relativa ao lote.

4. Os compromissos de compra e venda, as cesses e a promessas de cesso valero como ttulo para o registro da propriedade do lote adquirido, se acompanhados de requerimento escrito do adquirente, da respectiva prova de quitao das obrigaes do adquirente e de guia de pagamento ou de exonerao do ITBI, sem prejuzo do cumprimento de outras exigncias previstas na Lei dos Registros Pblicos.

5. O registro poder ainda ser obtido, mediante comprovao idnea, perante o oficial registrador, da existncia da avena, nos termos do art. 27, 1 e 2, da Lei 6.766/79.

6. A prova de quitao do preo do lote dar-se- por meio de termo de quitao assinado pelo loteador, com firma reconhecida ou com a apresentao da ltima parcela do preo avenado, devidamente quitada.

7. Equivale prova de quitao a comprovao de que decorridos trs anos do vencimento da ltima prestao, no foi ajuizada ao judicial contra o adquirente do lote ou seus cessionrios, mediante passada pelo o Distribuidor Cvel da comarca de localizao do imvel e o da comarca do domiclio, se diversa (CC, art. 206, 3, VIII).

8. O disposto neste artigo no impede a cobrana de dvidas que vierem a ser apuradas.

9. O oficial, achando a documentao em ordem, proceder ao registro da transmisso de propriedade, arquivando uma via do ttulo e os comprovantes do pagamento. Se a documentao for microfilmada, de conformidade com a Lei 5.433, de 08 de maio de 1.968, ou armazenada em mdia digital, poder ser devolvida ao apresentante.

10. Quando constar do ttulo que o parcelador representado por procurador, dever ser apresentada a respectiva prova atualizada de sua representao.

11. Quando a descrio do lote constante do ttulo for imperfeita, mas no houver dvida quanto identificao do imvel, o ttulo anterior ao registro do parcelamento do solo ou do conjunto habitacional poder adquirente requerer seu registro desde que em conformidade com a nova descrio inserida na planta de regularizao.

12. Na hiptese prevista no 4 deste artigo, o compromisso de venda e compra e a cesso para serem registrados.

Art. 369. Caso o ttulo ou os documentos de quitao ostentem imperfeies ou desajustes no que diz respeito aos aspectos ligados especialidade registraria, poder o interessado requerer atravs de procedimento de jurisdio voluntria perante o juiz corregedor permanente a sua revalidao, nos termos do 13 do art. 213 da Lei de Registros Pblicos, visando habilit-lo ao registro.

Pargrafo nico. Para a revalidao de ttulo, o interessado poder produzir prova documental ou tcnica, notificando, se for o caso, o(s) titular(es) do domnio e/ou o empreendedor(es).

SEO VII

INCORPORAES

SUBSEO I

Das Incorporaes imobilirias

Art. 370. Os requerimentos para registro de incorporaes imobilirias disciplinadas na Lei n 4.591/64 devem ser autuados em processos, que tero suas folhas numeradas e rubricadas, figurando os documentos pertinentes na ordem estabelecida na lei.

1. Logo que autuados, certificar-se-o, aps o ltimo documento integrante do processo, a protocolizao e, ao final, o registro e arquivamento em cartrio.

2. Nos registros decorrentes de incorporao imobiliria, o registrador dever observar o prazo mximo de quinze dias para o fornecimento do nmero do registro ao interessado ou a indicao das pendncias a serem satisfeitas para sua efetivao.

Art. 371. Quando o incorporador for pessoa jurdica, incumbir ao oficial verificar, com base nos atos constitutivos, a regularidade da representao societria, especialmente se quem requer o registro tem poderes para tanto.

Art. 372. Os documentos apresentados para registro da incorporao devero vir, sempre que possvel, no original, podendo ser aceitas, porm, cpias reprogrficas, desde que autenticadas.

Pargrafo nico. Se o oficial suspeitar da autenticidade de qualquer delas, poder exigir a exibio do original.

Art. 373. As certides dos distribuidores cveis e criminais, inclusive da Justia Federal e do Trabalho, as negativas de impostos e as de protestos devem referir-se aos alienantes do terreno (atuais proprietrios e compromissrios compradores, se houver, inclusive seus cnjuges) e ao incorporador.

1. As certides cveis e criminais sero extradas pelo perodo de dez anos e as de protesto pelo perodo de cinco anos.

2. As certides de impostos relativas ao imvel urbano so as municipais.

3. Tratando-se de pessoa jurdica, as certides dos distribuidores criminais devero referir-se aos representantes legais da incorporadora.

4. Tratando-se de empresa constituda por outras pessoas jurdicas, tais certides devero referir-se aos representantes legais destas ltimas.

5. Todas as certides devero ser extradas na comarca da situao do imvel e, se distintas, naquelas onde domiciliadas as pessoas supra mencionadas, exigindo-se que no tenham sido expedidas h mais de 3 (trs) meses.

Art. 374. Sempre que das certides do distribuidor constarem aes cveis, deve ser exigida certido complementar, esclarecedora de seu desfecho ou estado atual.

Pargrafo nico. Tal complementao ser desnecessria, quando se tratar de ao que, pela sua prpria natureza, desde logo aferida da certido do distribuidor, no tenha qualquer repercusso econmica, ou, de outra parte, relao com o imvel objeto da incorporao.

Art. 375. Por ocasio do requerimento de registro de incorporaes, deve ser exigido, das empresas em geral, apresentao da Certido Conjunta de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio e a Certido Negativa de Dbitos Relativos a Contribuies Previdencirias.

Art. 376. Ser sempre indispensvel a correspondncia da descrio e da rea do imvel a ser incorporado com as que constarem da transcrio ou da matrcula respectiva, exigindo-se, caso contrrio, prvia retificao.

Art. 377. No poder o cartrio registrar pedido de incorporao sem que o apresentante exiba planta ou croqui dos espaos destinados guarda de veculos.

Pargrafo nico. Se a legislao da Prefeitura local exigir que a demarcao dos espaos conste da planta aprovada, no ser aceitvel a simples exibio de croqui.

Art. 378. O atestado de idoneidade financeira dever conter o endereo e a denominao do empreendimento e deve ser expressamente expedido para fins de registro de incorporao imobiliria.

Art. 379. O quadro de reas dever obedecer as medidas que constarem do registro, no se admitindo, em caso de divergncia, que ele se refira s constantes da planta aprovada.

Art. 380. A averbao de construo de prdio s poder ser feita mediante documento hbil (v.g."habite-se" ou alvar de conservao), expedido pela Prefeitura Municipal, e Certido Negativa de Dbito (CND) expedida pela Receita Federal, relativa a construo. Ser exigido que do "habite-se" conste a rea construda, que dever ser conferida com a da planta aprovada e j arquivada. Havendo divergncia, dever ser primeiramente feito o devido esclarecido. IHavendo divergncia entre a rea constante do "habite-se" e/ou alvar

de construo e da CND, prevalecer a do habite-se. IINa hiptese de a rea indicada na CND ser inferior a do habite-se,

dever o oficial exigir CND complementar.

Art. 381. A instituio e especificao de condomnio sero registradas mediante a apresentao do respectivo instrumento (pblico ou particular), que caracterize e identifique as unidades autnomas, acompanhado do projeto aprovado e do "habite-se", caso concluda a obra.

1. Para averbao da construo e registro de instituio, cujo plano inicial no tenha sido modificado, ser suficiente requerimento que enumere as unidades, com remisso documentao arquivada com o registro da incorporao, acompanhado de certificado de concluso da edificao, sendo desnecessria anuncia unnime dos condminos.

2. Quando do registro da instituio, deve ser exigida, tambm, a conveno do condomnio, que ser registrada no Livro n 3.

Art. 382. Recomenda-se a elaborao de ficha auxiliar de controle de disponibilidade, na qual constaro, em ordem numrica e verticalmente, as unidades autnomas, a exemplo do estabelecido para os loteamentos (art. 337).

Art. 383. Antes de registrada a instituio do condomnio, ser irregular a abertura de matrculas para o registro de atos relativos a futuras unidades autnomas, devendo todos os atos serem lanados na matrcula do empreendimento.

Art. 384. Uma vez averbada a construo e efetuado o registro da instituio e especificao do condomnio, alm da meno ao nmero do registro da conveno de condomnio no Livro 3, dever ser averbada na matrcula matriz referncia s matrculas abertas para as unidades autnomas.