BAB XXII AKUNTANSI UNTUK LEASE

KETENTUAN LEASE Karena lease suatu kontrak, ketentuan yg disepakati oleh lessor & lessee sangat bervariasi & mungkin hanya dibatasi oleh kemampuan akal Ketentuan leasse tsb antara lain: 1. Durasi: dari periode waktu yg pendek sampai sepanjang perkiraan umur ekonomis aktiva 2. Pembayaran sewa: sewa ditetapkan aagar memungkinkan lessor memperoleh kembali harga beli aktiva ditambah st pengembalian yg wajar sepanjang umur lease tsb. Sangat bervariasi, mungkin rata dr tahun ke tahun, bertambah jumlahnya atau berkurang. Dapat bervariasi mengikuti penjualan, tk bunga utama, indeks harga konsumen, atau lainnya . Kewajiban pajak, asuransi an pemeli!araan "bi pelaksanaan# : bisa ditanggung oleh lessor atau lesse, atau dibagi !. Batasan: yg sebanding dg ikatan obligasi dpt membatasi kegiatan lesse dlm pembayaran dividen atau pengembalian utang & kewajiban lease lain ". Kontrak lease bersi#at ti ak apat ibatalkan $. %ungkin memberikan hak untuk menyelesaikan sebelum waktunya: pembayaran atas skala harga ttt & ditambah st hukuman &. 'ika lalai, lessee mungkin hrs melunasi seluruh pembayaran dimasa depan sekaligus, dg menerima hak milik(harta sbg gantinya, atau lessor berhak menjual aktiva kpd pihak ke) & menagih dr lessee seluruh( sebagian dr selisih antara harga jual & harga beli lessor yg belum diperoleh kembali *. Alternati$ ba%i lessee saat selesainya lease : dpt berkisar dr tak ada alternati# sampai hak untuk membeli aktiva yg disewa dg harga paling wajar atau hak memperbaharui atau membeli dg harga nominal KEUNTUN&AN LEASIN& 1. +embiayaan 1,,- dengan bunga tetap 2. +erlindungan thdp keusangan . .leksibilitas !. +embiayaan tak begitu mahal ". +ermasalah pajak minimum alternati# $. +embiayaan di luar /era0a SI'AT K(NSEPTUAL LEASE Pan an%an yg berbeda dlm akuntansi untuk lease adl: 1. 1ak mengkapitalisasikan semua aktiva yg disewa)beli 2. Kapitalisasikan leassse yg serupa dg pembelian 0i0ilan . Kapitalisasikan seluruh lease jk panjang !. Kapitalisasikanlease yg mengikat bila denda untuk kelalaian pelaksanaan berjumlah besar

 Sudut pandang tsb menghasilkan ti%a kesimpulan asar: 1. Karakteristik yg menunjukkan bhw pd hakikatnya seluruh keuntungan & risiko kepemilikan telah dipindahkan hrs diidenti#ikasi 2. Karakteristik yg sama hrs diterapkan s0r konsisten pd lessee & lessor . 2ease yg tak memindahkan pd hakikatnya keuntungan & risiko kepemilikan mrp lease operasi & tak boleh dikapitalisasikan melainkan dipertanggungjawabkan sbg pembayaran & penerimaan sewa AKUNTANSI (LE) LESSEE Kriteria Kapitalisasi 1. 2ease tsb memindahkan kepemilikan atas harta kpd lessee 2. lease tsb memuat st opsi pembelian dg harga murah 3bargain pur0hase option4 . %asa lease tsb sama dg &"- atau lebih dr estimasi umur ekonomis harta yg disewa beli !. +resent value(+5 pembayaran lease minimum 3tak termasuk bi pelaksanaan4 sama dg atau melebihi 6,- dr nilai wajar harta yg di)lease Penelaa!an * Kriteria Kapitalisasi yg dpt diterapkan pd lease ini bersi#at kontroversial & mungkin sukar diterapkan. +enelaahan dilakukan dg 1. +engujian pemindahan kepemilikan 2. +engujian opsi pembelian dg harga murah . +engujian umur ekonomis 3pengujian &"-4 !. +engujian pengembalian investasi 3pengujian 6,-4 1iga konsep penting: a. pembayaran lease minimum - pembayaran sewa minimum - /ilai residu yg dijamin - 7ukuman utk kelalaian memprbaharui atau memperpanjang lease - 8psi pembelian dg harga murah b. biaya pelaksanaan 0. tingkat diskonto Akti+a , )utan% y% Dipertan%%un%jawabkan % -ara y% Berbe a Dlm transaksi .apital lease, lessee menggunakan lease tsb sbg sumber pembiayaan. 8ki, sepanjang umur harta yg disewakan, pembayaran sewa kpd lessor mrp pembayaran p/k/k pinjaman itamba! bun%a Akti+a , utan% y% i.atat - Dlm 0apital lease, lessee memperlakukan seolah st aktiva dibeli dr st transaksi pembiayaan shg akti+a iper/le! , ter.ipta st utan%. 9ktiva & utang di0atat dg nilai yg lebih rendah antara: 1. +5 pembayaran lease minimum 3tak termasuk biaya pelaksanaan4 2. nilai pasar wajar aktiva yg disewa beli pd saat terjadi lease Peri/ a penyusutan dg menggunakan umur ekonomis aktiva tsb

 0et/ a bun%a e$ekti$ - Digunakan untuk mengalokasikan setiap pembayaran lease mjd p/k/k , bun%a, shg dihasilkan tk bunga konstan dlm setiap perioda atas saldo kewajiban yg masih terutang Tk isk/nt/ yg digunakan lessee untuk menentukan +5 pembayaran lease minimum hrs digunakan lessee ketika menerapkan metoda bunga e#ekti# pd 0apital lease

K/nsep penyusutan - :alaupun nilai yg pd mulanya dikapitalisasikan sbg aktiva & di0atat sbg utang dihitung dg +5 yg sama, penyusutan akti+a , pen%uran%an kewajiban mrp proses akuntansi yg hrs dilakukan selama masa lease %enerapkan met/ a penyusutan k/n+ensi/nal, misalnya metoda garis lurus, jumlah angka tahun, saldo menurun, dan satuan produksi

Ilustrasi 0et/ a Lease y% Dikapitalisaasi "Lessee# 2essor ;o. & 2essee ;o. menandatangani perjanjian lease 1 'anuari 166 , yg menetapkan bhw lessor ;o menyewa)belikan pealatann sejak 1 'anuari 166 , dg syarat:: 1. %asa lease " th & perjanjian tak dpt dibatalkan, dg mengharuskan pembayaran sewa yg sama sebesar <p2".6*1,$2 setiap awal th 3basis anuitas awal4 2. +eralatan tsb mpy nilai wajar pd saat tjd lease <p1,,.,,, & estimasi umur ekonomis " th serta tak ada nilai residu . 2essee ;o membayar semua biaya pelaksanaan lgsg kpd pihak === ke0uali pajak harta <p2.,,, per th, yg sudah termasuk dlm pembayaran thn)an kpd lessor !. 2ease tsb tak memuat opsi pembaharuan & peralatan akan kembali kpd 2essor ;o pd saat selesainya lease ". 1k bunga pinjaman inkremental 2essee ;o adl 11- per th $. 2essee ;o menyusutkan peralatan serupa yg dimiliki dg dasar grs lurus &. 2essor ;o menetapkan sewa th)an untuk memperoleh tk hasil pengembalian atas investasinya 1,- per th & hal ini diketahui 2essee ;o 2ease diatas memenu!i syarat .apital lease. +embayaran lease minimum adl <p116.6,*,1, 3<p2 .6*1,$2 > "4 & nilai yg dikapitalisasikan sbg aktiva leasing dihit sbg +5 pembayaran lease minimum 3tak termasuk bi pelaksanaan ? pajak harta <p2.,,,4 sbb: /ilai yg dikapitalisasi @ 3<p2".6*1,$2 ? <p2.,,,4 +5 anuitas awal untuk 1 > selama " perioda pd tk diskonto 1,- 3lihat tabel4 @ <p1,,.,,,

@ <p2 .6*1,$2 > !,1$6*$

Ag digunakan adl tk bunga implisit lessor 1,- & bukan tk bunga pinjaman inkremental lessee yg 11-, krn 314 tk bunga implisit lebih rendah & 324 lessee mengetahui tk bunga tsb 3

'urnal tgl 1 'anuari 166 oleh 2essee ;o untuk men0atat 0apital lease: +eralatan yg Disewa Beli dlm ;apital 2ease <p1,,.,,, Kewajiban dlm ;apital 2ease <p1,,.,,, 'urnal tgl 1 'anuari 166 men0atat pembayaran lease pertama sbb: Beban +ajak 7arta <p2.,,, Kewajiban dlm ;apital 2ease 2 .6*1,$2 Kas <p2".6*1,$2 Setiap pembayaran lease <p2".6*1,$2 terdiri dari unsur: 1 +engurangan kewajiban lease Biaya pelaksanaan 3pajak harta4 2 Biaya pembiayaan 3beban bunga4 2CSSCC ;8%+9/A 1abel 9mortisasi 2ease 3Dasar 9nuitas 9wal4 Bunga 31,-4 Biaya +enurunan atas Kewajiban +elaksa) yg Belum Kewajiban naan Dibayar <p2.,,, <p ),) 2.,,, &.$,1,*! 2.,,, ".6$ ,*$ 2.,,, !.1$2,,* 2.,,, 2.1*,, 2 <p1,.,,, <p16.6,*,1, <p2 .6*1,$2 1$. &6,&* 1*.,1&,&$ 16.*16,"! 21.*,1, , <p1,,.,,,,,,

1h 1(1(6 1(1(6 1(1(6! 1(1(6" 1(1(6$ 1(1(6&

+embayaran 2ease 1h)an <p2".6*1,$2 2".6*1,$2 2".6*1,$2 2".6*1,$2 2".6*1,$2 <p126.6,*,1,

Kewajiban 2ease 1,,.,,,,,, &$.,1*, * "6.$ *,$, !1.$2,,*! 21.*,1, , ),)

1gl 1 Des 166 , akhir th pajak 2essee ;o men0atat bunga sbb: Beban Bunga <p&.$,1,*! Dtang Bunga <p&.$,1,*! 'urnal tgl 1 Desember 166 men0atat penyusutan peralatan adl: Beban +enyusutan ) ;apital 2ease <p2,.,,,E 9kumulasi +enyusutan ? ;apital 2ease <p2,.,,,
E3<p1,,.,,, : " th4

+enyajian dlm /era0a tgl 1 Desember 166 sbb: Dtang 2an0ar Dtang Bunga <p&.$,1,*! Kewajiban dlm ;apital 2ease 1$. &6,&* Dtang 1idak 2an0ar Kewajiban dlm ;apital 2ease <p"6..$ *,$,

9yat jurnal tgl 1 'anuari 166! untuk men0atat pembayaran lease: Beban +ajak 7arta <p2.,,, Beban Bunga 3Dtang Bunga4 &.$,1,*! Kewajiban dlm ;apital 2ease 1$. &6,&* Kas <p2".6*1,$2 4

'urnal yg dibuat sampai 166& akan mengikuti pola tsb. Ketika lease selesai, nilai yg dikapitalisasi sbg peralatan yg di)lease sudah diamortisasi & kewajiban lease sudah dilunasi. 1ika tak ibeli, peralatan kembali ke lessor, perkiraan peralatan yg disewa & perkiraan akumulasi penyusutan ybs dihapus dr pembukuan. 1ika ibeli pd saat lease selesai seharga <p".,,, & estimasi umur peralatan menjadi & thh, maka jurnal yg dibuat adl: +eralatan 3<p1,,.,,, F <p".,,,4 9kumulasi +enyusutan ) ;apital 2ease +eralatan yg Disewa Beli dlm ;apital 2ease 9kumulasi +enyusutan ? +eralatan Kas <p1,".,,, 1,,.,,, <p1,,.,,, 1,,.,,, ".,,,

0et/ a (perasi "Lessee# Dlm operating lease, beban sewa , utan% yg mengompensasinya bagi lessee timbul dr hari ke hari dg dipakainya harta 2essee membebankan sewa pd perioda yg menerima man#aat penggunaan aktiva tsb & mengabaikan setiap komitmen untuk melakukan pembayaran yad. Pen%akuan imuka atau penan%%u!an yg tepat akan dilakukan jk perioda akuntansi berakhir Ilustrasi menggunakan soal diatas dg asumsi tak memenuhi syarat 0apital lease. Beban th pertama pd operasi berjumlahh <p2".6*1,$2 3jumlah pembayaran sewa4. 'urnal pen0atatan pembayaran sewa tgl 1 'anuari 166 Beban sewa <p2".6*1,$2 Kas <p2".6*1,$2 Perban in%an -apital Lease % (peratin% Lease 2CSSCC ;8%+9/A 1abel Beban)beban pada 8perasi ;apital 2ease versus 8perating 2ease ;apital 2ease Beban 8perating Biaya +e) 1otal Bunga 2ease laksanaan beban 2.,,, &.$,1,*! 26.$,1,*! 2".6*1,$2 2.,,, ".6$ ,*$ 2&.6$ ,*$ 2".6*1,$2 2.,,, !.1$2,,* 2$.1$2,,* 2".6*1,$2 2.,,, 2.1*,, 2 2!.1*,, 2 2".6*1,$2 2.,,, ) 22.,,,,,, 2".6*1,$2 1,.,,, 16.6,*,1, 126.6,*,1, 126.6,*,1,

1h 6 6! 6" 6$ 6&

+enyusut) an 2,.,,, 2,.,,, 2,.,,, 2,.,,, 2,.,,, 1,,.,,,

Selisih .$2,,22 1.6*2,2! 1*,,!$ 31.*,1, ,4 3 .6*1,$24 ),)

)al2!al berikut ini akan terja i jika i%unakan .apital lease : 1. kenaikan dlm jumlah utang yg dilaporkan 3baik jk pendek & jk panjang4 2. kenaikan dlm jumlah total aktiva 3khususnya aktiva berumur panjang4 . laba yg lebih rendah pd awal umur lease, shg laba ditahan lebih rendah 5

 Dmumnya perusahaan per0aya bhw 0apital lease berdampak merugikan posisi keuangan krn rasi/ utan% t! p ekuitas menin%kat & tk !asil pen%embalian atas t/tal akti+a menurun, shg kapitalisasi lease ditentang. 1etapi dr sudut pandang arus kas, penggunaan keduanya mpy pengaruh yg sama. Alasan manajer menentan% kapitalisasi adl 1. lebih muda menyebabkan tjd)nya pelanggaran perjanjian pinjaman 2. dpt mempengaruhi jumlah kompensasi yg diterima oleh pemilik 3mis. +rogram kompensasi saham yg dikaitkan dg laba4 . dpt menurunkan tk hasil pengembalian & menaikkan hub utang thdp ekuitas, shg membuat perusahaan kurang menarik bagi investor AKUNTANSI (LE) LESS(3 Ti%a keuntun%an leasing bagi lessor 1. +endapatan bunga 2. =nsenti# pajak . /ilai residu tinggi Se%i Ek/n/mi lm Leasin% %enggunakan ilustrasi sebelumnya, tk bunga implisit lessor 1,-, harga perolehan peralatan bagi lessor <p1,,.,,, 3nilai pasar wajar4, & estimasi nilai residu adl nol. Less/r menentukan jumla! pembayaran sewa % .ara : /ilai pasar wajar peralatan yg disewabelikan Dikurangi: +5 nilai residu 'umlah yg diperoleh kembali oleh lessor mll pembayaran lease Lima pembayaran awal t! untuk memberikan !asil pen%embalian 456 3<p1,,.,,, : !,1$6*$4 <p1,,.,,,,,, ),) <p1,,.,,,,,, <p2 ..6*1,$2

Klasi$ikasi Lease /le! Less/r Klasi$ikasi Lease untuk tujuan akuntansi sbb: 1 lease operasi lease jenis penjualan 2 lease pembiayaan langsung Kriteria kapitalisasi "less/r# Kel/mp/k I 1. 2ease tsb memindahkan kepemilikan atas harta kpd lessee 2. 2ease tsb memuat st opsi pembelian dg harga murah . %asa lease tsb sama dg &"- atau lebih dr estimasi umur ekonomis harta yg disewa beli !. +resent value pembayaran lease minimum 3tak termasuk bi pelaksanaan4 sama dg atau melebihi 6,- dr nilai wajar harta yg disewa)beli Kel/mp/k II 1. Kolektibilitas pembayaran yg diharuskan dr lessee 0ukup dpt diprediksi 2. 1ak ada ketidakpastian penting ttg jumlah biaya)biaya yg tak dpt ditagih kembali yg masih akan ditanggung oleh lessor menurut lease itu 3tugas lessor pd hakikatnya sudah selesai atau biaya)biaya masa depan itu 0ukup dpt diprediksi4 6

0et/ a Pembiayaan Lan%sun% "Less/r# Pembayaran lease minimum men.akup: 1. +embayaran sewa 3tak termasuk biaya pelaksanaan4 2. 8psi pembelian dg harga murah 3jika ada4 . /ilai residu yg dijamin 3jika ada4 !. 7ukuman untuk kelalaian memperbaharui 3jika ada4 'ika piutang pembayaran lease dide#inisikan sbg pembayaran lease minimum F nilai residu yg tak dijamin, juga memperhitungkan biaya pelaksanaan yg dibayar oleh lessorG maka piutang pembayaran lease men0akup: 1. +embayaran sewa 3dikurangi biaya pelaksanaan yg dibayar oleh lessor4 2. 8psi pembelian dg harga murah 3jika ada4 . /ilai residu yg dijamin atau tak dijamin 3jika ada4 !. 7ukuman untuk kelalaian memperbaharui 3jika ada4 +endapatan bunga yg diterima dimuka diamortisasikan thdp pendapatan sepanjang masa lease dg metoda bunga e#ekti#, shg dihasilkan tk !asil pen%embalian k/nstan atas investasi bersih dlm lease Ilustrasi menggunakan soal sbelumnya dg tambahan in#ormasi yg relevan bagi 2essor ;o 1. %asa lease " th dimulai 1 'anuari 166 , tak dpt dibatalkan, dg meminta pembayaran sewa yg sama sebesar <p2".6*1,$2 setiap awal thG pembayaran termasuk <p2.,,, untuk biaya pelaksanaan 3pajak harta4 2. +eralatan tsb mpy harga perolehan & nilai wajar pd saat tjd lease <p1,,.,,, & estimasi umur ekonomis " th serta tak ada nilai residu . 1ak ada biaya langsung awal yg timbul dlm menegosiasikan & menutup transaksi lease ini !. 2ease tsb tak memuat opsi pembaharuan & peralatan akan kembali kpd 2essor ;o pd saat selesainya lease ". Kolektibilitas 0ukup pasti & tak ada biaya tambahan 3dg penge0ualian pajak harta yg ditagih dr lessee4 yg akan ditanggung oleh 2essor ;o $. 2essee ;o menetapkan sewa th)an untuk memastikan diperolehnya tk hasil pengembalian 1,- 3tk bunga implisit4 2ease diatas memenu!i syarat lease pembiayaan krn: 1. %asa lease melebihi &"- estimasi umur ekonomis peralatan 2. +5 pembayaran lease minimum melebihi 6,- dr nilai wajar peralatan . Kolektibilitas pembayaran 0ukup pasti !. 1ak ada biaya tambahan yg akan ditanggung 2essor ;o 2ease ini bukan lease penjualan krn tak ada selisih antara nilai wajar dan harga perolehan lessor +iutang pembayaran lease 3investasi kotor4 dihitung sbb: +iutang pembayaran +embayaran lease minimum ) Biaya +elaksanaan yg @ lease dibayar oleh lessor F /ilai <esidu yg tak dijamin @ H3<p2".6*1,$2 ? <p2.,,,4 > "I F <p, @ <p116.6,*,1, 7

+endapatan bunga yg diterima dimuka dihitung sbb: +endapatan bunga @ +iutang pembayaran lease ) /ilai +asar :ajar 9ktiva yg diterima dimuka @ <p116.6,*,1, ? <+1,,.,,, @ <p16.6,*,1, =nvestasi bersih dlm lease pembayaran lgsg ini adl <p1,,.,,,G yaitu investasi kotor <p116.6,*,1, dikurangi pendapatan bunga yg diterima dimuka <p16.6,*,1, +enyewabelian aktiva, piutang yg ditimbulkannya & pendapatan bunga yg diterima dimuka di0tt pd tgl 1 'anuari 166 3saat tjd lease4 sbb: +iutang +embayaran 2ease <p116.6,*,1, +eralatan <p1,,.,,, +endapatan Bunga yg Diterima Dimuka ) 2ease 16.6,*,1, 2essor ;o menerapkan metoda bunga e#ekti# dg mangakui pendapatan bunga sbg #ungsi dr investasi bersih yg belum diperoleh kembali, yg disajikan sbb: 2CSS8< ;8%+9/A 1abel 9mortisasi 2ease 3Dasar 9nuitas 9wal4 Bunga 31,-4 +embayaran Biaya +enurunan Kewajiban atas Kewajiban 1h 2ease +elaksa) yg Belum Kewajiban 2ease 1h)an naan Dibayar 1(1(6 1,,.,,,,,, 1(1(6 <p2".6*1,$2 <p2.,,, <p ),) <p2 .6*1,$2 &$.,1*, * 1(1(6! 2".6*1,$2 2.,,, &.$,1,*! 1$. &6,&* "6.$ *,$, 1(1(6" 2".6*1,$2 2.,,, ".6$ ,*$ 1*.,1&,&$ !1.$2,,*! 1(1(6$ 2".6*1,$2 2.,,, !.1$2,,* 16.*16,"! 21.*,1, , 1(1(6& 2".6*1,$2 2.,,, 2.1*,, 2 21.*,1, , ),) <p126.6,*,1, <p1,.,,, <p16.6,*,1, <p1,,.,,,,,, 1gl 1 'anuari 166 , ayat jurnal men0tt penerimaan pembayaran lease th pertama sbb: Kas <p2".6*1,$2 +iutang +embayaran 2ease <p2 .6*1,$2 Beban +ajak 7arta(Dtang +ajak 7arta 2.,,,,, , 1gl 1 Desember 166 pendapatan bunga yg diperoleh selama th pertama diakui dg jurnal sbb: +endapatan Bunga yg Diterima Dimuka ) 2ease <p&.$,1,*! +endapatan Bunga ) 2ease <p&.$,1,*!

Bagian aktiva yg menyangkut transaksi lease pd tgl 1 desember 166 akan tampak sbb: 9ktiva 2an0ar =nvestasi bersih dlm ;apital 2ease <p2 .6*1,$2 9ktiva 1ak 2an0ar 3=nvestasi4 =nvestasi bersih dlm ;apital 2ease <p"6..$ *,$,

9yat jurnal berikut men0atat penerimaan pembayaran lease th kedua dan pengakuan bunga yg diperoleh: 1 'anuari 166! Kas <p2".6*1,$2 +iutang +embayaran 2ease <p2 .6*1,$2 Beban +ajak 7arta(Dtang +ajak 7arta 2.,,,, ,, 1 Desember 166! +endapatan Bunga yg Diterima Dimuka ) 2ease <p".6$ ,*$ +endapatan Bunga ) 2ease <p".6$ ,*$ 'urnal sd th 166& mengikuti pola yg sama ke0uali bhw tak ada ayat jurnal di0tt dlm th 166& untuk bunga yg diperoleh, krn piutang tertagih seluruhnya tgl 1 'anuari 166&. Saat selesainya lease 3apakah mrp anuitas biasa atau anuitas awal4, piutang kotor & pendapatan bunga yg diterima dimuka akan sudah terhapus seluruhnya. Less/r -/ tak men.tt penyusutan. 'ika peralatan tsb dijual kpd 2essee ;o dg harga <p".,,, pd saat selesainya lease, 2essor ;o akan men0tt disposisi peralatan sbb: Kas <p".,,, Keuntungan dr penjualan +eralatan yg Disewabelikan <p".,,, Klasi$ikasi Kewajiban Lease7In+estasi Bersi! "Anuitas Biasa# Ilustrasi metoda perubahan nilai sekarang, asumsikan kondisi anuitas biasa untuk kasus 2essee ;o(2essor ;o dg tak menyertakan biaya pelaksanaan <p2.,,,. Karena sewa dibayar pd akhir perioda & bukan pd awal perioda, ke lima sewa ditetapkan sebesar <p2$. &6,& agar mpy tk bunga e#ekti# 1,-. 1abel amortisasi anuitas biasa sbb: 2CSS8< ;8%+9/A 1abel 9mortisasi 2ease 3Dasar 9nuitas 9wal4 +embayaran Saldo Kewajiban +enurunan 1h 2ease Bunga 1,2ease(=nvestasi +okok 1h)an Bersih 1(1(6 1,,.,,,,,, 1(1(6 <p2$. &6,& <p1,.,,, <p1$. &6,& * .$2,,2& 1(1(6! 2$. &6,& *. $2,, 1*.,1&,&, $".$,2,2& 1(1(6" 2$. &6,& $."$,,2$ 16.*16,!& !".&* ,1, 1(1(6$ 2$. &6,& !."&*, 1 21.*,1,!2 2 .6*1,$* 1(1(6& 2$. &6,& 2. 6*,,"E 2 .6*1,$* ),) 9

<p1 1.*6*,$"

<p 1.*6*,$"

<p1,,.,,,,,,

EDibulatkan 12 sen 0et/ a (perasi "Less/r# Dlm metoda operasi: - setiap penerimaan sewa oleh lessor di0tt sbg pendapatan sewa, - aktiva disusut dg 0ara konvensional yg ditandingkan dg pendapatan sewa periode tsb - pendapatan yg diakui setiap perioda akuntansi mrp jumlah yg rata 3dasar garis lurus4 - memperhitungkan biaya pemeliharaan dan biaya untuk jasa)jasa lain mnrt ketentuan lease - Biaya yg diberikan kpd pihak ke) 3appraisal #ee, #inderJs #ee & biaya pemeriksaan kredit4 diamortisasikan sepanjang umur lease =lustrasi dg mengasumsikan bhw lease pembiayaan lgsg tak memenuhiiiii syarat sbg 0apital lease, shg dipertggjwbkan sbg /peratin% lease 'urnal men0tt penerimaan sewa tunai, dg asumsi jumlah <p2.,,, adl untuk beban pajak harta sbb: Kas <p2".6*1,$2 +endapatan Sewa <p2".6*1,$2 +enyusutan di0tt oleh lessor sbb 3dg asumsi metoda garis lurus, dasar harga perolehan <p1,,.,,, & umur " th4: Beban +enyusutan ) +eralatan yg Disewabelikan 9kumulasi +enyusutan ? +eralatan yg Disewabelikan <p2,.,,, <p2,.,,,

0ASALA)20ASALA) AKUNTANSI K)USUS Segi perjanjian lease yg menyebabkan masala! akuntansi y% unik adl: 1. /ilai <esidu 2. 2ease jenis +enjualan 32essor4 . 8psi +embelian dg 7arga %urah 32essee4 !. Biaya 2angsung 9wal 32essor4 ". 'ual & 2ease Kembali

10

AKUNTANSI LEASE 8 0ASALA) 9& BELU0 TE3PE-A)KAN PELAP(3AN DATA LEASE DALA0 LAP(3AN KEUAN&AN +engungkapan yg diwajibkan thdp lessor =lustrasi +engungkapan :: ILUST3ASI PE31AN1IAN LEASE 9& BE3LAINAN

11