Alabart. 4 temas 1 tema *Plazos de locacin urbana ?

plazo mnimo 2 aos (lo fija la ley 23091) con destino a viviendas y 3 aos al correspondientes a otros destinos. Plazo mximo es de 10 aos. Aquel contrato que se hiciera por mayor tiempo quedar concluido a los 10.

*PH: derechos y obligaciones de la parte propia?

*Consorcio de propietarios?

*matriz y testimonio? La matriz es la primera escritura (la original) se redacta en un papel especial, tiene elementos particulares y queda archivada en el libro de protocolo del escribano. El testimonio es la copia fiel de la escritura. Es una fotocopia que se agrega en otro folio y se deja expresado que es copia fiel de la escritura matriz, tambin son testimonio los expedientes judiciales, copia fiel de la sentencia, tiene la misma validez que la escritura pblica. Si se pierde el testimonio se puede redactar un 2do. Pero la matriz no se toca, ya que queda archivada en el protocolo del escribano. Otro tema *Asamblea ordinaria y extraordinaria?

*Plazo de aparcera rural? la ley 13246/48 modificada por la 22.298/80 el contrato de aparcera es aquel contrato por el cual el propietario de una finca encarga a una persona fsica la explotacin agrcola de la misma a cambio de un porcentaje. El plazo es de 3 aos y mximo 10 aos *fianza, afectacin por vivienda nica y permanente? Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero. Es un contrato accesorio de garanta por el cual una parte que no es la contratante principal, garantiza el cumplimiento del contrato de locacin por parte de los locatarios. *Que pasa si se extrava y destruye un titulo? Se realiza un segundo testimonio, haciendo un nuevo procedimiento e inscribiendo en el registro el segundo testimonio. *Sueldo del encargado y sueldo del administrador quien lo fija?

Otro tema *Funcin del escribano? es un oficial pblico autorizado para dar fe en las escrituras. Principalmente de asistencia y asesoramiento a las partes. Al redactar la escritura el escribano, en general verifica los antecedentes del ttulo mediante su estudio, resguardando al comprador de que los antecedentes sean autnticos y no tengan vicios. Asimismo, una vez firmada la escritura se encarga de inscribir el correspondiente testimonio en el registro de la propiedad inmueble. *Casos en que no se puede someter a un bien de familia? el bien de familia queda fuera de comercio hasta su desafectacin: -no puede ser ejecutado ni embargado por deudas posteriores a su inscripcin. -estar exento de impuesto a la tramitacin gratuita de bienes por causa de muerte -fallecido el contribuyente, el bien de familia continua. *Expensas? Se liquidan por el coeficiente, pueden ser adelantadas (por estimacin de proyeccin de gastos) o vencidas (liquido mes a mes, cobro por los gastos ya realizados. Las extraordinarias, son aquellas que pertenecen a gastos imprevistos gastos grandes y que se van a amortizar en ms de un ao. *Funcin del administrador? -Asegurar el mantenimiento del inmueble administrado y sus instalaciones -Cumplir con las decisiones de las asambleas -contratar seguros sobre las partes comunes del edificio exigido por la ley PH y seguro obligatorio como empleador -actuar como empleador, contratando el personal de servicio en el edificio -recaudar los fondos necesarios para los gastos que implique la administracin y administrar dichos fondos, rindiendo cuenta de ello en forma periodica. -convocar a las asambleas de copropietarios ordinarias y extraordinarias segn lo establezca el reglamento de copropiedad y administracin. -rubricar, custodiar y mantener actualizados los libros obligatorios del consorcio. -expedir certificados de deudas por expensas comunes *ttulos que se deben pedir en el Registro de la propiedad? Anotaciones personales, copia de asiento registral, ndice de titularidad, solicitud de frecuencia, cesin de derechos y acciones.

Otro *Consorcio de PH?

*que era el registro de la propiedad y para qu sirve? se denomina registro de la propiedad a la institucin destinada a la publicidad de la situacin jurdica de los inmuebles, sirve para proteger el trfico jurdico.