Reglamento Normativo Monsefú

Municipalidad Distrital de Monsefu
PROYECTO: DESARROLLO DE CAPACIDADES PARA LA PLANIFICACIN TERRITORIAL Y URBANA DEL DISTRITO DE MONSEFU
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU-2015

ABRIL 2006
INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL
ALIANZA ESTRATEGICA PROYECTO L1 C2 010
SRA. RITA E. AYASTA DE DIAZ ALCALDESA
INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL
ARQ. ALVARO UGARTE UBILLA DIRECTOR EJECUTIVO
DR. OSCAR RELUZ SALAZAR COORDINADOR
SR. MANUEL LOPEZ YAIPEN PRESIDENTE
SR. MANUEL BALLENA SALAZAR REPRESENTANTE CCL MONSEF
SR. JUAN AYASTA TULLUME PRESIDENTE APDHUM
JEFE DE PROYECTO: Arq. MARCO ANTONIO PANTA MERINO
INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL INICAM
DIRECTOR EJECUTIVO ARQ. ALVARO UGARTE UBILLA
SUB DIRECTOR TCNICO ARQ. JAVIER ALFARO DIAZ
INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL INICAM
EQUIPO TECNICO CONSULTOR
Planificador Principal:
Arq. CARMEN RICO CABREJOS
Asistente Tcnico:
Arq. WINSTON ARRUNATEGUI SALAZAR
PERSONAL DE APOYO
Asistente Tcnico:
Arq. YSMAEL NANFUAY PORRAS
Alcaldesa Distrital de Monsef Presidenta de Alianza Estratgica Proyecto L1 C2 010
RITA E. AYASTA DE DIAZ GERENCIA TERRITORIAL DE DESARROLLO

Colaboracin y Participacin:
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

Municipalidad Distrital de Monsef
ANEXO
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, ZONIFICACION URBANA Y SEGURIDAD FSICA DE LA CIUDAD DE MONSEFU

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO Y SEGURIDAD FSICA DE LA CIUDAD DE MONSEFU
2,005 INDICE GENERALIDADES
TITULO I
: NORMAS DE EDIFICACION
: NORMAS GENERALES : ZONIFICACION RESIDENCIAL II.1 ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA. II.2 ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA CON RESTRICCIONES. II.1 CONJUNTOS RESIDENCIALES. : ZONA COMERCIAL III.1 ZONA COMERCIO CENTRAL III.2 ZONA COMERCIO CENTRAL RESTRICCIONES III.3 ZONA CORREDOR COMERCIAL III.4 ZONA CORREDOR COMERCIAL RESTRICCIONES : ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO IV.1 EDUCACION IV.2 SALUD IV.3 RECREACION : ZONAS DE USOS ESPECIALES V.1 ZONA DE ACTIVIDAD TURISTICA ESPARCIMIENTO
CAPITULO I CAPITULO II
CAPITULO III
CON
CON
CAPITULO IV
CAPITULO V
DE
CAPITULO VI
: ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL VI.1 ZONA DE PROTECCIN ARQUEOLOGICA VI.2 ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA. VI.3 ZONA AGRCOLA VI.4 ZONA ERIAZA VI.5 RESERVA URBANA VI.6 RESERVA URBANA CON RESTRICCIONES
TITULO II
CAPITULO CAPITULO CAPITULO CAPITULO VII VIII IX X
: NORMAS DE HABILITACIONES URBANAS

: : : : NORMAS GENERALES HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA APORTES PARA USO PBLICO OTRAS HABILITACIONES

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO URBANO, ZONIFICACION URBANA Y SEGURIDAD FISICA DE LA CIUDAD DE MONSEFU GENERALIDADES El presente reglamento constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnico normativas de Ordenamiento Urbano. Establece definiciones, caractersticas, criterios y compatibilidad para el uso del suelo en cada una de las zonas establecidas en el Plano de Acondicionamiento urbano, el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo y los Mapas de Riesgo y Amenazas, Vulnerabilidad y Microzonificacin de rea de Riesgo, sealando requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas as como a las edificaciones que en ellas se realicen. El presente Reglamento podr ser complementado o ampliado por la Municipalidad mediante Ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales. La complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a: a. Alineamiento de fachadas normalizando retiros frontales, en caso de considerarse necesarios, para futura ampliacin de vas o por razones de ornato y medio ambiente. b. Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas y otros elementos concernientes al ornato urbano. c. Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, antenas sealizacin de trnsito nomenclatura de calles y similares. d. Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad o de telfonos. e. Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir. f. Construcciones provisionales: kioscos u otros establecimientos de servicios ubicados en los espacios pblicos de la ciudad. El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie territorial incluida dentro del lmite urbano determinado en el plano de zonificacin, general. Las Zonas de Uso de Suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el Plano de Zonificacin son las siguientes: ZONA RESIDENCIAL - Residencial Densidad Media - Residencia Densidad Media con Restricciones - Conjuntos Residenciales. RDM RDM-R CR

ZONA COMERCIAL - Zona Comercio Central - Zona Comercio Central con Restricciones - Corredor comercial Corredor comercial ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO - Equipamiento Educativo - Equipamiento de Salud - Equipamiento Recreacional-Deportivo ZONA DE USOS ESPECIALES - Zonas De Usos Especiales - Zona de Actividad Turstica y de Esparcimiento ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL Zona de Proteccin Arqueolgica Zona de Proteccin Ecolgica Zona de Proteccin Agrcola Reserva Urbana Reserva Urbana con Restricciones ZPA ZPE ZA RU RU-R OU ZAT E S R ZCC ZCC-R CC CC-R
El equipamiento bsico residencial constituido por Centros de Educacin Inicial y Primaria. Parques, Centro de Salud y otros de carcter comunal se ubicarn en las reas correspondientes a los aportes reservados en los procesos de Habilitacin Urbana. Definicin de Trminos: rea Urbana Es la superficie de un territorio destinada a albergar las actividades urbanas. Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales sobre Acondicionamiento y Desarrollo Urbano. rea de Expansin Urbana Son las reas sealadas en el acondicionamiento territorial de la ciudad para cubrir las demandas del crecimiento poblacional de la ciudad, segn el horizonte de planeamiento trazado. Zonificacin de los Usos del Suelo Urbano Es la distribucin normativa de los usos de suelos de la ciudad y constituye el instrumento bsico para el planeamiento del desarrollo urbano.

Plano de Zonificacin Es el documento grfico donde se sealan las diferentes zonas que comprenden a los usos del suelo urbano y las compatibilidades de Usos permitidos por cada zona. Reglamento de zonificacin Instrumento tcnico normativo y legal del Esquema de Zonificacin urbana. Establece las caractersticas de los usos del suelo en cada una de las zonas sealadas en el plano de Zonificacin; las dimensiones de lotes porcentajes de reas libres, retiros y estacionamientos, densidades y caractersticas de la habilitacin en las reas de expansin. Habilitacin Urbana Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos que requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y de Servicios. Habilitacin Urbana para Uso Residencial Toda habilitacin Urbana destinada a la construccin de viviendas y sus servicios complementarios. Habilitacin Urbana para Uso Industrial Toda habilitacin Urbana destinada a la construccin de locales industriales y sus servicios complementarios. Aportes Es una contribucin obligatoria del rea total del terreno a ser habilitado que sirve como reserva de rea para el equipamiento bsico y son designados normativamente por el Reglamento Nacional de Construcciones. Equipamiento Bsico Residencial Corresponde a las reas locales complementarias a la vivienda destinadas para fines recreacionales (parques); educativos (centro de educacin inicial, primaria, secundaria, etc.) salud (Centro de salud, posta mdica, etc.) y otros fines que determine y requiera la comunidad o poblacin de la urbanizacin a la que pertenece. Infraestructura Urbana Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas comprende bsica y principalmente a las redes de agua potable, de desage de energa elctrica y vas urbanas.

Densidad Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectrea. Densidad = Poblacin = N de Habitantes = Hab. rea N de hectreas H Densidad Bruta Es la poblacin que habita en una determinada rea que abarca las manzanas, pistas veredas, reas libres urbanas equipamiento otros usos, etc. se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera para efectos de su clculo el promedio de cinco (05) habitantes por unidad de lote vivienda o departamento. Se expresa en: Hab Bruta H Densidad Neta Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento otros usos, etc. Se aplica para fines de edificacin considerando como promedio para efectos de su clculo cinco (05) habitantes por unidad de vivienda o departamento. Se expresa en: Hab Neta H rea Mnima Normativa de Lotes Es la mnima superficie de lote que se establece para cada zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de la zonificacin. Frente Normativo de Lote Longitud mnima recomendable para el frente de lote que d a un espacio pblico como vas, parques. rea Libre de Lote Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada. Altura de Edificacin Altura mxima en metros o pisos que puede alcanzar una edificacin a partir del nivel promedio de la vereda pblica.

Coeficiente de Edificacin ndice que multiplicado por el rea del lote o predio permite establecer el mximo de rea construble. Lnea de Propiedad Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (va, parques, etc.) Lnea Municipal de Fachada Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.). Retiros Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. Estacionamiento Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos. estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la reglamentacin.
TITULO I : NORMAS GENERALES DE EDIFICACION

CAPITULO I : NORMAS GENERALES ARTICULO 1. Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana establecida por LA ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO deber contar con Licencia Municipal caso contrario se someter a las sanciones que determine la normatividad respectiva. ARTICULO 2. Para la obtencin de la Licencia de Construccin la obra a ejecutarse deber cumplir con los requisitos establecidos en las normas del Reglamento Nacional de Construcciones complementariamente como los dems dispositivos vigentes, en el presente Reglamento. ARTICULO 3. Para efectos de aplicacin de las Normas de Edificacin la Comisin Tcnica Municipal tendr en cuenta los siguientes criterios: a. En primer trmino, se considerar la ubicacin segn el tipo de restricciones para determinar las caractersticas de edificacin.

b. Para el clculo de las densidades netas se asumir como promedio general cinco (05) habitantes por unidad de vivienda independientemente del nmero de habitantes. c. El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyen magnitudes normativas, por lo que su aplicacin para el caso de lotes existentes se har efectiva slo en caso de subdivisin debiendo, para el caso de nuevas habilitaciones, ceirse a las dimensiones establecidas para cada zona. d. La altura de edificacin est referida a metros de altura mxima de construccin. Para mayores alturas la Comisin Tcnica Municipal dictaminar sobre si procede, en base a la calificacin del proyecto, desde el punto de vista de su calidad urbanstica, la factibilidad de dotacin de servicios y de la resistencia del suelo del terreno donde se ubicar el proyecto. e. Para efectos de aplicacin de las normas de Zonificacin del Usos del Suelo se tendr en cuenta el cuadro de Compatibilidad de Usos para fines de edificacin y ocupacin. f. El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales y comerciales podr incrementarse en los casos que la Comisin Tcnica Municipal consider necesario en base al anlisis particular de la demanda vehicular. g. Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad sern establecidos por la Municipalidad con carcter de obligatoriedad. En ningn caso estos retiros tendrn una dimensin menor a dos metros medidos sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a cada va que conforman la esquina. h. Los retiros en el frente o los frentes del lote, establecidos en el presente Reglamento son vlidos slo para construcciones ubicadas en las nuevas reas urbanas (rea de expansin), y en las reas en proceso de consolidacin. CAPITULO II : ZONIFICACION RESIDENCIAL II.1. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM) ARTICULO 4. DEFINICION
El Uso residencial de densidad media es aquel que permite la construccin de edificaciones unifamiliares y bifamiliares Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin son bsicamente las reas existentes y comprendidas en zonas de expansin urbana, designadas con el cdigo RDM, en el Plano de Zonificacion debiendo sujetarse a las normas siguientes: ARTICULO 5. DENSIDADES NORMATIVAS
Densidad Bruta : Hasta 400 habitantes por hectreas (hab/H) Densidad Neta : Hasta 350 habitantes por hectreas (hab/H)

ARTICULO 6.
AREA Y FRENTE DE LOTES
rea de Lote Unifamiliar. : Mnimo 120 m2 Frente de Lote Unifamiliar.: Mnimo 6.00 m ARTICULO 7. SUBDIVISION DE LOTE
Slo se permitir la subdivisin de lotes unifamiliares que tengan un frente mnimo de 10.00 m2 ARTICULO 8. AREA LIBRE
El rea libre no techada tendr como mnimo el 30% del rea total del lote. ARTICULO 9. RETIROS
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 2.00 mts. en frente o frentes de lotes: para el resto del rea urbana se especifica en el diseo vial propuesto. En las zonas consolidadas no ser exigible el retiro frontal salvo los casos que la Municipalidad establezca especficamente la lnea de fachada. ARTICULO 10. ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima permitida ser de tres (03) pisos mas azotea o doce (12) metros medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea. ARTICULO 11. ESTACIONAMIENTO
Es exigible la previsin de un estacionamiento mnimo dentro del lote por cada 3 viviendas para lotes de uso multifamiliar. ARTICULO 12. OTROS USOS PERMITIDOS
Se admitiendo como actividades urbanas compatibles :el comercio vecinal, vivienda taller, entre otros algunos niveles de servicio compatible con el cuadro de Compatibilidad de Usos, siempre y cuando su uso especfico no constituya molestias ni riesgos para el vecindario, entre ellos estn: A.- USO MULTIFAMILIAR La zona de Densidad Media, admitir el uso multifamiliar con una altura de mxima de 5 Pisos en lotes cuyas reas sean igual o mayor a 300m2 y se ubique frente a la s viviendas o vas principales consideradas en el plan vial, y se ubique con frente a parques o plazas principales siempre y cuando estos cuenten con los requisitos mnimos establecidos en el R.N.C, en ambos casos deben ceirse a las sgtes normas:
CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO
CENTRO RECREATIVOS CAMPESTRES
CENTRO DE ESPARCIMIENTO MENOR
CENTRO DE ESPARCIMIENTO MAYOR
ACTIV. RECEAT. AL AIRE LIBRE
CONJUNTOS HABITACIONALES
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
EQUIPAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA X X X X X X X X X X X X
POSTAS SANIT. - CENTROS DE SALUD
TERMINALES DE TRANSPORTE
LOCALES INSTITUCIONALES
COMERCIO ESPECIALIZADO
OFICINAS - CONSULTORIOS
HOTELES - ALOJAMIENTOS
VIVIENDA COMERCIAL
VIVIENDA BIFAMILIAR
VIVIENDA HUERTA
DISCOTECAS - PEAS
COMERCIO VECINAL
ZONAS
USOS DEL SUELO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
VIVIENDA TALLER
QUINTAS
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA CON RESTRICCIONES ZONA COMERCIO CENTRAL ZONA COMERCIO CENTRAL CON RESTRICCIONES CORREDOR COMERCIAL CORREDOR COMERCIAL CON RESTRICCIONES EQUIPAMIENTO EDUCATIVO EQUIPAMIENTO SALUD EQUIPAMIENTO RECREACIONAL OTROS USOS ZONA DE ACTIVIDAD TURISTICA Y DE ESPARCIMIENTO ZONA ARQUEOLOGICA ZONA PROTECCION ECOLOGICA ZONA AGRICOLA ZONA ERIAZA
USO PERMITIDO SUJETO A NORMATIVIDAD CONDICIONAMIENTO POR NORMAS O DISPOSITIVOS ESPECIALES X USO NO PERMITIDO
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X
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X X X X X X X X X X X X
X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X
LOCALES MORTUARIOS X X X X X X X X X X
LOCALES CULTURALES
COMERCIO MAYORISTA
LOCALES EDUCATIVOS
HOSPITALES, CLINICAS
LOCALES DEPORTIVOS
BARES - RECREOS
CINES - TEATROS
RESTAURANTES
MERCADOS
GRIFOS

rea libre Mnima 40% Estacionamiento: 01 vehculo cada 05 viviendas Estudio de Suelos.
II.2 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA CON RESTRICCIONES (RDM-R) ARTICULO 13. DEFINICION
El Uso Residencial de densidad media es aquel que permite la construccin de edificaciones unifamiliares y bifamiliares, pero que presenta ciertas restricciones por la presencia de suelos expansivos en la parte del rea central de la ciudad; por inundacin ante desborde de drenes y acequias en el sector Norte y Este de la ciudad y por inundaciones por lluvias en el Sector Oeste de la ciudad (zona baja, por lo que la construccin de nuevas edificaciones deben estar supeditadas por profesionales especialistas). Las zonas comprendidas dentro de esta calificacin son bsicamente las reas existentes y comprendidas en zonas de expansin urbana, designadas con el cdigo RDM-R, en el Plano de Zonificacion debiendo sujetarse a las normas siguientes: ARTICULO 14. DENSIDADES NORMATIVAS Densidad Bruta Densidad Neta ARTICULO 15. : Hasta 350 habitantes por hectreas (hab./Ha) : Hasta 300 habitantes por hectreas (hab/H) AREA Y FRENTE DE LOTES
rea de Lote Unifamiliar : Mnimo 120 m2 Frente de Lote Unifamiliar : Mnimo 6.00 m ARTICULO 16. SUBDIVISION DE LOTE
Slo se permitir la subdivisin de lotes unifamiliares que tengan un frente mnimo de 10.00 m2 ARTICULO 17. AREA LIBRE
El rea libre no techada tendr como mnimo el 30% del rea total del lote. ARTICULO 18. RETIROS
En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 2.00 mts. en frente o frentes de lotes: para el resto del rea urbana se especifica en el diseo vial propuesto. En las zonas consolidadas no ser exigible el retiro frontal salvo los casos que la Municipalidad establezca especficamente la lnea de fachada.

ARTICULO 19.
REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA EDIFICACIONES
A continuacin se presentan los requerimientos tcnicos para el proceso de edificacin en la ciudad de Monsef, con al finalidad que las construcciones estn preparadas para afrontar la eventualidad de un sismo y la incidencia de periodos extraordinarios de lluvias y sus consecuencias, reduciendo as su grado de vulnerabilidad por lo que se debern ajustarse a lo siguiente: a. Previamente a las labores de excavacin de cimientos, deber ser eliminado todo el material de desmonte que pudiera encontrarse en el rea en donde se va a construir. b. No debe cimentarse sobre suelos orgnicos, desmonte o relleno sanitario. Estos materiales inadecuados debern ser removidos en su totalidad, antes de construir la edificacin y reemplazados con material controlado y de ingeniera. c. Los elementos del cimiento debern ser diseadas de modo que la presin de contacto (carga estructural del edificio entre el rea de cimentacin), sea inferior o cuando menos igual a la presin de diseo o capacidad admisible. d. En los suelos de expansibilidad media formada por arcillas y limos de mediana plasticidad con cambios de volumen bajo, las capacidades portantes varan desde 0.80Kg/cm2 a 0.90kg/cm2, se recomienda construir edificaciones de hasta 2 niveles, con profundidades de cimentacin de 1.30 m, con zapatas conectadas con vigas de cimentacin para evitar posibles asentamientos por incremento del nivel fretico y en los suelos expansibilidad baja compuesto por material fino de baja plasticidad, el cambio de volumen es pequeo debido a los cambios de contenido de humedad, las capacidades portantes varan desde 0.70 Kg/cm2 a 1.50 Kg/cm2 se recomienda construir edificaciones de hasta 4 niveles, considerando una profundidad de cimentacin de 1.20m, un ancho de zapatas de 2.0 3.0 m, con zapatas aisladas a vigas conectoras. e. Debido a la presencia de sales (cloruros y sulfatos) se deber tener cuidado en el recubrimiento de las superficies, debindose usar cemento tipo V, una relacin mxima de 0.50 y un contenido mnimo de cemento de 310 Kg/m3. f. Cuando la napa fretica sea superficial, antes de la cimentacin se debe colocar material granular en un espesor de 0.30 - 0.40 m. Cuyos fragmentos deben ser de 7.5 a 15 cm. y luego un solado de concreto de 0.10 de espesor. g. Para viviendas de 2 a 4 niveles se recomienda usar zapatas cuadradas o rectangulares interconectadas con vigas de cimentacin con el fin de reducir los asentamientos diferenciales. h. Los techos de las edificaciones debern estar preparados para el drenaje de lluvias, pudiendo ser inclinados o planos, con tuberas de drenaje que conduzcan mediante canaletas laterales las aguas pluviales hacia reas libres. i. Las caractersticas de las edificaciones deben responder a las tcnicas de construccin recomendadas para la ciudad de Monsef.

j. Las especificaciones tcnicas para el diseo de las viviendas deben estar dirigidas a favorecer la ventilacin y circulacin interna para favorecer los distintos tipos de evacuaciones. k. En la construccin de viviendas de adobe deber considerarse lo siguiente: Tamao del adobe: 40 cm. x 40 cm. x 8 cm. Cimientos: 60 cm. de profundidad y sobrecimientos: 60 cm. de altura como mnimo. Muros: mnimo 40 cm. de espesor. Altura de Muros: entre 2.40 m. y 3.00 m. Largo de Muros: 4.0 m. como mximo. Abertura en Muros: una abertura al centro para puerta o para ventana. Ancho de Puertas y Ventanas: mximo 0.90 m. Los muros deben tener mochetas. Cada 3 o 4 hiladas colocar refuerzos horizontales de caa. Colocar a lo largo de todos los muros una viga collar a la altura de dinteles, para unin de los muros. Sobre la viga collar se colocar 4 hiladas de adobe. Altura de la edificacin: 1 piso. Revestimiento de la estructura general con material impermeabilizante.
l. A los edificios diseados para concentraciones de gran nmero de personas se les debe exigir el Estudio de Mecnica de Suelos y un diseo especfico que cumpla con las normas de seguridad fsica y garantice su uso como rea de refugio (hospital, escuelas, estadio, coliseo, hoteles, restaurantes, salas de baile, almacenes comerciales, etc.). m. Los edificios destinados para concentraciones de un gran nmero de personas, debern considerar libre acceso desde todos sus lados, as como salidas y rutas de evacuacin dentro u alrededor del edificio. n. Para lograr que las construcciones resistan desastres naturales se recomienda lo siguiente: Incluir refuerzos laterales: el edificio debe disearse para que las paredes, los techos y los pisos se apoyen mutuamente. Una pared debe actuar como refuerzo para otra. El techo y los pisos debern usarse para dar rigidez horizontal adicional. Deben evitase las ventanas y las puertas cerca de las esquinas. Ofrecer resistencia a la tensin: para los amarres entre vigas y columnas deben estar fuertes para que no se separen. Los edificios de ladrillo deben estar amarrados con madera o acero. Los techos deben estar firmemente amarrados a las paredes. Fomentar la buena prctica local: la observancia de aspectos como una eleccin sensata de la ubicacin, buenos materiales, y el mantenimiento regular que ir en beneficio de edificios ms seguros.

o. Las Directrices de las NN.UU. para la seguridad de las edificaciones recomienda formas y disposiciones para los edificios, que si bien atentan contra la libertad del diseo, es conveniente adecuar su aplicacin en la ciudad de Monsef por su vulnerabilidad ante desastres. Estas orientaciones se seguirn, previendo los efectos de los fenmenos probables: Los edificios deben ser de formas sencillas, mantenindose la homogeneidad en las formas y el diseo estructural. Se recomiendan las formas horizontal cuadrada o rectangular corta. Se debe evitar: - Edificios muy largos - Edificios en forma de L o en zig-zag. - Alas aadidas a la unidad principal. La configuracin del edificio debe ser sencilla evitndose: - Grandes diferencias en las alturas de distintas partes del mismo edificio. - Torres pesadas y otros elementos decorativos colocados en la parte ms alta de los edificios.
p. Para la instalacin de tuberas en suelos sujetos a movimientos fuertes, se deber emplear materiales dctiles como el polietileno. q. La accesibilidad, circulacin y seguridad para los limitados fsicos, deben estar garantizadas con el diseo de las vas y accesos a lugares de concentracin pblica. ARTICULO 20. ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima permitida ser de dos (02) pisos mas azotea o doce (9) metros medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea. ARTICULO 21. ESTACIONAMIENTO
Es exigible la previsin de un estacionamiento mnimo dentro del lote por cada 3 viviendas para lotes de uso multifamiliar. ARTICULO 22. OTROS USOS PERMITIDOS
Se admitiendo como actividades urbanas compatibles :el comercio vecinal, vivienda taller, entre otros algunos niveles de servicio compatible con el cuadro de Compatibilidad de Usos, siempre y cuando su uso especfico no constituya molestias ni riesgos para el vecindario. A.- USO MULTIFAMILIAR La zona de Densidad Media con Restricciones, admitir el uso multifamiliar con una altura de mxima de 2 Pisos, por la presencia de suelos expansivos en la parte del rea central de la ciudad; por inundacin ante desborde de drenes y acequias en el sector Norte y Este de la ciudad y por inundaciones por lluvias en el Sector Oeste de la ciudad (zona baja, por lo que la construccin de nuevas edificaciones deben estar

supeditadas por profesionales especialistas), en lotes cuyas reas sean igual o mayor a 300m2 y se ubique frente a la s viviendas o vas principales consideradas en el plan vial, y se ubique con frente a parques o plazas principales siempre y cuando estos cuenten con los requisitos mnimos establecidos en el R.N.C, en ambos casos deben ceirse a las sgtes normas: rea libre Mnima 40%. Estacionamiento: 01 vehculo cada 05 viviendas. Estudio de Suelos.
II.3 CONJUNTOS RESIDENCIALES (CR) DEFINICION. Se permitir la edificacin de Conjuntos Residenciales como agrupaciones de vivienda Unifamiliar, multifamiliar o mixto, diseado en forma integral en un lote de terreno, los mismos que debern ceirse a las siguientes normas: ALCANCES. Podrn aplicarse a las zonas de Densidad media y en los corredores Comerciales, siempre que cumplan con el rea de lote mnimo exigido En los corredores comerciales se podrn ejecutar conjuntos residenciales, sin la obligatoriedad del uso comercial a juicio de la Comisin Tcnica correspondiente. AREA MINIMA . El rea Mnima para la construccin de un conjunto residencial es de 2,000 m2. DENSIDADES NORMATIVAS. Densidad Bruta : 220 Hab/ Ha. Densidad Neta : 1,100 Hab / Ha. AREA LIBRE. En los conjuntos residenciales proyectados en reas habilitadas el rea mnima ser de del 40% para las zonas de densidad media y en los ejes comerciales. Los bienes y servicios comunes estarn regidos de acuerdo a lo establecido en el decreto Ley N 27157 del Rgimen de Unidades inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Se deber reservar al rea para aportes establecidos en el Titulo II, Capitulo VIII Y IX del presente reglamento ALTURA MAXIMA. La altura mxima de edificacin ser de acuerdo a las zonas como sigue: Zona Residencial Media = 5 pisos + azotea

Corredor Comercial = 1.5 Veces el ancho de la va medida desde el limite municipal y / o propiedad. En la zona con Restricciones por la presencia de suelos expansivos en la parte del rea central de la ciudad; por inundacin ante desborde de drenes y acequias en el sector Norte y Este de la ciudad y por inundaciones por lluvias en el Sector Oeste de la ciudad (zona baja, por lo que la construccin de nuevas edificaciones deben estar supeditadas por profesionales especialistas), se deber respetar las altura sealadas por el reglamento correspondiente. ESTACIONAMIENTO Y VIAS Se debern considerar reas comunes de estacionamiento en la proporcin de 01 vehculo cada cinco (5) unidades de viviendas En caso de que se incluyan en el conjunto el uso comercial, debern considerarse adems de estacionamiento propio de viviendas un estacionamiento por cada 300m2 de rea comercial. CONSTRUCCION POR ETAPAS Los conjuntos Residenciales podrn ser construidos por etapas siempre y cuando estos constituyan edificios completos, en concordancia con la normatividad vigente. USOS PERMITIDOS Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el cuadro de compatibilidad de usos de suelo, siempre y cuando el uso especifico no constituya una molestia ni riesgo al vecindario CAPITULO III : ZONA COMERCIAL III.1 ZONA COMERCIO CENTRAL (ZCC) ARTICULO 23. DEFINICION
Es la zona central de la ciudad donde predomina el comercio, es compatible con otros usos como el Residencial de Densidad Media, u otros tipo de servicios y actividades no molestas. ARTICULO 24. . DENSIDADES NORMATIVAS Densidad Bruta Densidad Neta ARTICULO 25. rea de lote Frente de Lote : Hasta 450 habitantes por hectreas (hab/H) : Hasta 400 habitantes por hectreas (hab/H) AREA Y FRENTE DE LOTE : Mnimo 120.00 m2 : Mnimo 6.00 ml.

ARTICULO 26.
SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividir tenga un frente mnimo de 12.00 mts de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior, en zonas consolidadas y lotes edificacin ARTICULO 27. AREA LIBRE
En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio no exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En los casos de uso mixto con vivienda los requisitos sern los mismos exigidos para la Zonificacin Residencial de Densidad Media. ARTICULO 28. RETIROS
Se regir a lo especificado en el Diseo Vial propuesto y el Reglamento de vas correspondiente. ARTICULO 29. ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima permitida ser de dos (02) pisos mas azotea o doce (9) metros medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea, para lo cual se exigir, tal como lo indica el articulo N 19. del presente reglamento. ARTICULO 30. ESTACIONAMIENTO
Se considerar dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 200 m2 de reas de tiendas. En caso de no ser factibles la dotacin del estacionamiento reglamentario por condiciones de lote o por razones tcnicas, la Comisin Tcnica Municipal deber proponer una solucin viable, aprobada por la Municipalidad Distrital. III.2 ZONA COMERCIO CENTRAL CON RESTRICCIONES (ZCC-R) ARTICULO 31. DEFINICION
Es la zona central de la ciudad donde predomina el comercio, pero que presenta ciertas restricciones por la presencia de suelos expansivos en la parte del rea central de la ciudad; por lo que la construccin de nuevas edificaciones deben estar supeditadas por profesionales especialistas. Es compatible con otros usos como el Residencial de Densidad Media, u otros tipo de servicios y actividades no molestas. ARTICULO 32. DENSIDADES NORMATIVAS Densidad Bruta Densidad Neta : Hasta 400 habitantes por hectreas (hab/H) : Hasta 350 habitantes por hectreas (hab/H)

ARTICULO 33. rea de lote Frente de Lote ARTICULO 34.
AREA Y FRENTE DE LOTE : Mnimo 120.00 m2 : Mnimo 6.00 ml.. SUBDIVISION DE LOTES
Se regir a lo especificado en el Diseo Vial propuesto y el Reglamento de vias correspondiente. ARTICULO 37. ALTURA DE EDIFICACION
Se considerar dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 200 m2 de reas de tiendas. En caso de no ser factibles la dotacin del estacionamiento reglamentario por condiciones de lote o por razones tcnicas, la Comisin Tcnica Municipal deber proponer una solucin viable, aprobada por la Municipalidad Distrital. III.3 ZONA CORREDORES COMERCIALES (CC) ARTICULO 39. DEFINICION
Son las franjas con frente a avenidas principales Carlos Conroy y Av. Venezuela, indicadas en el Plano de Zonificacin destinadas al uso preponderante del comercio especializado compatible con otros usos como el Residencial de Densidad Media, oficinas u otros tipo de servicios y actividades no molestos.

ARTICULO 40. . DENSIDADES NORMATIVAS Densidad Bruta Densidad Neta ARTICULO 41. rea de lote Frente de Lote ARTICULO 42. : Hasta 450 habitantes por hectreas (hab/H) : Hasta 400 habitantes por hectreas (hab/H) AREA Y FRENTE DE LOTE : Mnimo 160 m2 : Mnimo 8 m.l. SUBDIVISION DE LOTES
Se considerar dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 200 m2 de reas de tiendas. En caso de no ser factibles la dotacin del estacionamiento reglamentario por condiciones de lote o por razones tcnicas, la Comisin Tcnica Municipal deber proponer una solucin viable, aprobada por la Municipalidad Distrital. III.4 ZONA CORREDORES COMERCIALES CON RESTRICCIONES(CC-R) ARTICULO 47. DEFINICION
Son las franjas con frente a avenidas principales Carlos Conroy y Av. Venezuela, indicadas en el Plano de Zonificacin destinadas al uso preponderante del comercio

especializado pero que presenta ciertas restricciones por la presencia de suelos expansivos en la parte del rea central de la ciudad; por lo que la construccin de nuevas edificaciones deben estar supeditadas por profesionales especialistas. Es compatible con otros usos como el Residencial de Densidad Media, oficinas u otros tipo de servicios y actividades no molestos. ARTICULO 48. . DENSIDADES NORMATIVAS Densidad Bruta Densidad Neta ARTICULO 49. rea de lote Frente de Lote ARTICULO 50. : Hasta 400 habitantes por hectreas (hab/H) : Hasta 350 habitantes por hectreas (hab/H) AREA Y FRENTE DE LOTE : Mnimo 160 m2 : Mnimo 8 m.l. SUBDIVISION DE LOTES
Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividir tenga un frente mnimo de 16.00 mts de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior, en zonas consolidadas y lotes edificacin. ARTICULO 51. AREA LIBRE
La altura mxima permitida ser de dos (02) pisos mas azotea o doce (9) metros medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea, para lo cual se exigira, tal como lo indica el articulo N 19, del presente reglamento, o salvo que tengan estudios que sustenten poder construir lo especificado en el Articulo 45 del presente reglamento. ARTICULO 54. ESTACIONAMIENTO
Se considerar dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 200 m2 de reas de tiendas. En caso de no ser factibles la dotacin del estacionamiento reglamentario por condiciones de lote o por razones tcnicas, la Comisin Tcnica Municipal deber proponer una solucin viable, aprobada por la Municipalidad Distrital.

CAPITULO IV : ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTICULO 55. DEFINICION
Estas zonas comprenden a los usos urbanos destinados a albergar actividades de servicio apoyo y complementarias a los usos determinados. ARTICULO 56. ZONAS TIPO (E) (S) (R)
a. Equipamiento Educativo b. Equipamiento de Salud c. Equipamiento Recreativo IV.1 EDUCACION (E) ARTICULO 57. DEFINICION
Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos. Comprende a los Centros de Educacin Inicial (CEI), Centros de Educacin Primaria (CEP), Centros de Educacin Secundaria (CES), Centros de Educacin Ocupacional (CEO) Centros de Educacin Especial (CEE) y Centros de Educacin Superior. ARTICULO 58. NORMAS GENERICAS
- Las reas destinadas a uso de equipamiento educativo no podrn subdividirse ni reducirse. En cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan. - Las edificaciones de uso educacional adems de ceirse al Reglamento Nacional de Construcciones y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros altura y coeficiente de edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan, y a las caractersticas geotcnicas del suelo. - La localizacin de centros educativos adicionales se ceir a la compatibilidad de usos del suelo. IV.2 SALUD (S) ARTICULO 59. DEFINICION
Son aquellas reas destinadas exclusivamente a la localizacin de establecimiento de salud. Estos comprenden a hospitales centros de salud puestos sanitarias clnicas y policlnicos. ARTICULO 60. NORMAS GENERICAS
- Las reas destinadas al equipamiento de salud no podrn subdividirse ni reducirse. En cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.

- Las edificaciones para uso de equipamiento de salud adems de ceirse a lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones y las disposiciones del Ministerio de Salud debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros a alturas y coeficiente de edificacin y volumetra de las reas en que se ubican. La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de salud debern ubicarse de acuerdo al cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo. IV.3 RECREACION (R) ARTICULO 61. DEFINICION
Son las reas destinadas exclusivamente a localizacin de reas deportivas y recreacionales (recreacin activa y pasiva). Estas comprenden las reas destinadas a parques campos deportivos, coliseos, etc. ARTICULO 62. NORMAS GENERICAS
- Las reas recreacionales no podrn subdividirse ni reducirse as como las reas de gran parque destinadas en el Plano son intangibles. - En los complejos deportivos el rea destinada a edificaciones administrativas de servicios culturales no podr exceder el 10% del rea total. - Los locales para uso recreacional adems de cumplir con las normas establecidas en el Reglamento Nacional de Construcciones y disposiciones del instituto Peruano del Deporte debern respetar las normas que sobre retiros y alturas haya establecido la Municipalidad de acuerdo a su rea urbana en que localiza. CAPITULO V : ZONAS DE USOS ESPECIALES V.1 ZONA DE USOS ESPECIALES ARTICULO 63. DEFINICION
Esta zona comprende las reas destinadas a locales institucionales y culturales cementerios, terminales de transporte locales, de infraestructura de servicios etc. ARTICULO 64. NORMAS GENERICAS
- Las edificaciones en estas zonas adems de cumplir con lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones debern ceirse a las normas sobre retiros alturas de edificacin etc. de las zonas inmediatas adyacentes. - Las nuevas zonas de otros equipamientos no contemplados en el Plano de Zonificacin debern ser determinadas y calificadas por la Municipalidad Distrital.

V.2 ZONA DE ACTIVIDAD TURISTICA Y DE ESPARCIMIENTO ARTICULO 65. DEFINICION
Son reas destinadas al uso recreativo y esparcimiento en las que se ofertan servicios de carcter turstico y de esparcimiento, consideradas por el Ordenamiento Territorial y que por su integracin con la ciudad esta inmersa en el rea Urbana. Esta zona deber utilizar como parte de cerramientos cercos vivos o planos transparentes que caractericen el uso y den un tratamiento paisajstico natural a la zona. ARTICULO 66. DELIMITACION
Esta zona se ubica a uno o a ambos lados de las vas siguientes: Larn - Callanca: desde la acequia Corriente hasta la acequia Valencia; luego desde la rama de regado Ballena hasta la Rama Castaeda; y en el Casero Alicn Chico. Larn Monsef: A partir de la interseccin de la Acequia Principal con la Carretera Monsef Larn hasta el cruce Larn. Eje de la Panamericana: Desde Cruce Larn hasta la acequia Principal (Puente Grande). Camino antiguo Mochica Monsef Larn: desde el Dren 7100 (Los Marinos) hasta llegar a la Acequia Csupe; luego el tramos que se inicia desde Acequia Desaguadero sigue por el Transito hasta Larn. USO PERMITIDO
ARTICULO 67.
Instalacin de casas-quintas, plus campestre, centros de recreacin y esparcimiento, hospedajes, restaurantes campestres y otra infraestructura que promuevan la actividad turstica y recreacional, as como equipamiento educativo, de salud, recreacin, deporte y comunal, y determinando como uso no permitido el de actividades industriales y fabricacin de productos pirotcnicos. ARTICULO 68. AREA LIBRE
Se exigir un rea libre mnima no techada igual al 30% del rea total del lote siempre que se de solucin a los requerimientos de iluminacin y ventilacin. ARTICULO 69. RETIROS
Se regir a lo especificado en el Diseo Vial propuesto y el Reglamento de vas correspondiente.

ARTICULO 70.
ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima permitida ser hasta (01) piso o 6.00 mts medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea, esto en la Margen colindante con el Ri Reque. En la Margen no colindante con Ri Reque ser de hasta (02) pisos o 9.00 mts. medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea. ARTICULO 71. ESTACIONAMIENTO
Se exigir estacionamiento pblico en proporcin al rea construida, de acuerdo al R.N.C. ARTICULO 72. OTROS USOS PERMITIDOS
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos incluido en el Plano de Zonificacin. CAPITULO VI : ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL VI.1 ZONA DE PROTECCION ARQUELOGICA ARTICULO 73. DEFINICION
Son las reas que por sus caractersticas estn identificadas como Zonas Arqueolgicas por el Instituto Nacional de Cultura, ubicadas en el rea urbana de la ciudad, son de carcter intangible y debern ser protegidas y conservadas, en ellas no se permitir habilitaciones para uso urbano y se regirn por el Cuadro de Compatibilidad de Uso de presente Plan. VI.2 ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA ARTICULO 74. DEFINICION
Son las reas determinadas por el Plan para el desarrollo de proyectos de arborizacin, factible a ser utilizadas para actividades recreativas, o de manejo ecolgico, en general. Comprende las reas destinadas al uso restringido, por peligro alto, debido a que son reas bajas propensas a inundaciones, ubicadas en la zona Oeste (AA.HH. La Victoria) y Nor-Oeste (colindantes al dren 5,000). Debido a la naturaleza de estos suelos, est prohibido cualquier ocupacin con fines urbanos; el Plan de Desarrollo Urbano a previsto proyectos especficos para estas reas. As mismo cualquier tipo de intervencin en ellos deber ser aprobado por la Municipalidad previa evaluacin del estudio de impacto ambiental. se regirn por el Cuadro de Compatibilidad de Uso de presente Plan.

VI.3 ZONA DE PROTECCIN AGRCOLA ARTICULO 75 DEFINICION Son las reas destinadas a actividades agrcolas ubicadas al entorno del rea urbana de la ciudad, que se debern preservar por su valor productivo y donde no se permitir, usos de vivienda y de servicios, tal como lo indica el Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo ( Ver Cuadro N 1 ). VI. 4 ZONA ERIAZA ARTICULO 76 DEFINICION Son las reas constituidas por suelos semicolinosos, de material gredoso, no utilizables para cultivos, donde no se permitir, el uso urbano cumpliendo lo estipulado en el Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo ( Ver Cuadro N 1) VI. 5 RESERVA URBANA ARTICULO 77 DEFINICION Son las reas destinadas para uso residencial, sujetas a rgimen especial, mientras se concreta el destino propuesto por el Plan de Desarrollo Urbano. Su concepcin ha sido planteada con la finalidad de integrarse al rea urbana futura, mas halla del 2015, por tal motivo, est prohibido terminantemente cualquier uso o aplicacin que afecte la naturaleza del suelo y que dificulte el destino previsto o las funciones inherentes de reserva. VI . 6 RESERVA URBANA CON RESTRICCIONES ARTICULO 78 DEFINICION Son las reas previstas para uso residencial, de rgimen especial mientras se concreta el destino propuesto por el Plan de Desarrollo Urbano. Estas reas por condiciones de riesgo deben estar sujetos a un tratamiento especial, que implica la ejecucin de obras de prevencin, tales como un sistema de drenaje pluvial que se integre a la ciudad, debern adems de respetar el retiro por seguridad fsica y considerar el programa de arborizacin y de proteccin ambiental sobre las reas adyecentes sobre drenes y acequias por tal motivo, est prohibido, terminantemente cualquier uso o aplicacin que afecte la naturaleza del suelo y que dificulte el destino previsto o las funciones inherentes de reserva.
TITULO II: NORMAS DE HABILITACIONES URBANAS

CAPITULO VII: NORMAS GENERALES ARTICULO 79. Los procesos habilitacin de terrenos en reas de expansin urbana se regirn por las normas establecidas en el presente Ttulo y por las disposiciones contenidas en el Ttulo II del Reglamento Nacional de Construcciones.

ARTICULO 80.
CLASES DE HABILITACIN
En el rea urbana determinada por el Esquema de Acondicionamiento se podrn realizar habilitaciones para la localizacin de las diferentes actividades urbanas siendo su clasificacin la establecida en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo: Habilitaciones para Uso de Vivienda que comprende a los diferentes tipos de viviendas en Densidad Media, estas habilitaciones podrn ejecutares sobre terrenos rsticos mancomunados y con obras mnimas o con construcciones simultneas. Habilitaciones para Uso de Equipamiento que comprende: Para fines educacionales Para fines de salud Para recreacionales Tursticos Para fines de otro equipamiento (religioso, culturales, seguridad, etc.) Para fines de proyectos especiales.
Estos tipos se realizan fundamentalmente para habilitar lotes nicos. ARTICULO 81. El proceso de habilitacin para fines de vivienda se efectuar de acuerdo con las normas especificadas en el Captulo VII del presente Ttulo y complementariamente con lo establecido en Ttulo II del Reglamento Nacional de Construcciones. ARTICULO 82. Para efectos de establecer la compatibilidad de uso de los tipos de habilitacin sealados con las zonas establecidas en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo, estas se regirn por lo especificado en el Cuadro de compatibilidad para fines de habilitacin en Zonas Urbanas del presente Reglamento. ARTICULO 83. Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda se ajustar a lo dispuesto para cada zona del presente Reglamento. Asimismo en lo que respecta a aportes de reas se ajustar a lo dispuesto compatibilidad con los diferentes tipos de zona residencial. ARTICULO 84. La habilitacin urbana en lo referente al aspecto vial se adecuar a las secciones de vas establecidas en el Plano denominado ESQUEMA VIAL. ARTICULO 85. Toda habilitacin considerar una compensacin de rea en los lotes en esquina a fin de cumplir con los requerimientos de retiro en ambos frentes de acuerdo a la jerarqua de las vas adyacentes.

CAPITULO VIII: HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA ARTICULO 84. DEFINICION
Son aquellas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas. ARTICULO 85. TIPOS
Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos por las caractersticas y tipos de Zonificacin Residencial y son la siguiente: Habilitacin para uso de vivienda de Densidad Media Habilitacin para uso de vivienda de Densidad Media con Restricciones ARTICULO 86. RESTRICCIONES
Si una Habilitacin Urbana se localiza en una zona calificada como RDM-R, deber cumplir con la ejecucin de obras de prevencin ante desastres naturales, especificando la disminucin del riesgo por inundaciones, de desborde de Drenes, y Acequias y hacer una propuesta de sistema integral de drenaje pluvial. ARTICULO 87. REQUERIMIENTOS TCNICOS DE HABILITACINES URBANAS Los procesos de habilitacin urbana con fines de ocupacin debern contemplar las siguientes pautas tcnicas, con la finalidad de garantizar la estabilidad y seguridad fsica de la ciudad de Monsef y de sus reas de expansin urbana, tanto en las habilitaciones urbanas existentes con las futuras. ARTICULO 88. REQUERIMIENTOS TCNICOS EN HABILITACIONES URBANAS EXISTENTES
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin Urbana existentes debern ajustarse a lo siguiente: a. Disear un sistema de drenaje urbano de aguas pluviales que sea recubierto y a cielo abierto para evitar la infiltracin de las aguas y posibilitar la limpieza del cauce; considerando la ocurrencia del Fenmeno de el nio. b. La pavimentacin de las calles en la ciudad de Monsef, deber realizarse segn lo determinado por el estudio de Cotas y Rasantes, utilizando pavimentos rgidos o flexibles. c. El nivel del interior de las viviendas debe ser 0.60 m.(aprox.) por encima del nivel actual de las pistas en las zonas que no se encuentran pavimentadas, considerando la posible elevacin de la rasante de la va, cuando sta se pavimente y protegiendo la vivienda de las inundaciones. d. La seccin a ambos lados de las mrgenes del dren 5000, ser de acuerdo a las secciones viales propuestas en el SISTEMA VIAL, considerando arborizacin en los espacios de tratamiento para tal fin.

ARTICULO 89.
REQUERIMIENTOS TCNICOS EN HABILITACIONES URBANAS NUEVAS
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin Urbana nuevas debern ajustarse a lo siguiente: a. El rea de lote ser a lo establecido en las Normas de Edificacin que rigen para cada zona tal como se indica en el Ttulo I del presente Reglamento. b. El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad en su trazo como en sus secciones transversales a lo establecido en el ESQUEMA VIAL aprobado. c. No se permitir la ubicacin de los aportes reglamentarios, sobre terrenos afectados por inundaciones en tanto no se implemente el sistema de drenaje integral en la ciudad. d. Se recomienda que la longitud promedio de las manzanas sea de 100mts. para lograr una mejor accesibilidad vial. e. La planificacin y el diseo de las nuevas habilitaciones urbanas, debern contemplarse dentro de un sistema integral de drenaje de la ciudad. f. En los sectores inmediatos a las reas de expansin urbana se debern proteger el dren para salvaguardar su funcin restringiendo los usos rurales y urbanos en las reas que deben conformar mrgenes de seguridad, especificado en las Secciones Viales Propuestas. g. El diseo de las vas debe contemplar la arborizacin en las bermas laterales para interceptar el asoleamiento. h. Disear un sistema vial adecundose a la vulnerabilidad de la zona, considerando los peligros y amenazas a los que estaran expuestos. i. Las reas no aptas para fines urbanos debern ser destinadas a uso recreacional, paisajstico, u otros usos aparentes, que no requieran de altos montos de inversin para su habilitacin CAPITULO IX : APORTES PARA USO PUBLICO ARTICULO 90. Las habilitaciones para uso de vivienda debern reservar reas para equipamiento y otros usos de carcter pblico. Esta reserva de reas ser hecha efectivamente mediante el aporte de un porcentaje del rea a habilitarse de acuerdo a lo especificado en el Reglamento Nacional de Construcciones: Para la aplicacin de la densidad bruta y el cmputo de aportes, as como para el pago de tasas o derechos se tendr en cuenta que el rea bruta habitable no incluye las reas correspondientes a: a. El derecho de va correspondiente al Sistema Vial principal indicado en el Esquema Vial.

b. Las reas destinadas a Usos Especiales y Equipamiento Urbano sealadas en el Plano de Zonificacin General. c. Las reas que por razones de Proteccin Ambiental y Seguridad del asentamiento slo pueden ser utilizadas para fines de arborizacin y/o recreacin (quebradas, lechos de ro, terrenos erosionables, etc.). ARTICULO 91. Para las Habilitaciones cuya rea bruta sea igual o mayor a las 2 Has, (20,000 m2), el porcentaje de aportes, en funcin al rea total del lote ser de la forma siguiente: Para Recreacin Pblica10% Para Educacin.2% Para Otros Fines2% TOTAL DE APORTES GRATUITOS.. 16% ARTICULO 92. Para las habilitaciones cuya rea bruta supere las 2 hs. (20,00 m2) se considerarn aportes slo aquellos lotes cuya dimensin sea igual o mayor a: Para recreacin pblica: 800 m2 con frente mnimo de 25 m Para educacin: 1200 m2 con un frente mnimo de 30 m. Para otros fines: 600 m2 con un frente mnimo de 15 mts. ARTICULO 93. Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las 2 Hs o 20.00 m2 la suma de las reas de aporte se acumularn en un slo lote y ser destinada a fines recreacionales (PARQUE). ARTICULO 94. Cuando las reas de los aportes para fines educacionales y otros fines no cumplen con las reas mnimas establecidas en el Art. 92, del presente captulo estas se acumularn en un slo lote el cual ser destinado a fines educacionales. ARTICULO 95. En las habilitaciones tipo conjunto residencial el aporte para recreacin pblica se podr integrar con el rea libre para la densidad correspondiente establecida en al presente Reglamento. ARTICULO 96. Los aportes para recreacin pblica, deben estar debidamente distribuidos, de manera tal que permitan un uso funcional y sirvan como rea de refugio en caso de producirse un desastre.

ARTICULO 97. Para fines de aplicacin de los porcentajes de aporte mencionados en Artculos anteriores los proyectos de habilitacin o trmite de regularizacin o legalizacin se debern ajustar a lo dispuesto en el Cuadro de Aportes de Areas para fines de Equipamiento Comunal en concordancia con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Construcciones y dems normas vigentes. CAPITULO X ARTICULO 98. Las habilitaciones para uso de comercio, y otros usos se regirn a lo normativo por el Reglamento Nacional de Construcciones y dems Normas vigentes. : OTRAS HABILITACIONES

ANEXO
REGLAMENTO DE VIAS DE LA CIUDAD DE MONSEFU

REGLAMENTO DE VIAS 2,006
INDICE
GENERALIDADES
TITULO I
CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III CAPITULO IV CAPITULO V CAPITULO VI CAPITULO VII
: NORMAS VIALES
: CONDICIONES GENERALES : JERARQUIA Y CARACTERIZACION DE VIAS : SISTEMA VIAL PRINCIPAL : SISTEMA VIAL LOCAL : VIA DE CIRCUNVALACION : NORMAS COMPLEMENTARIAS : DISPOSICIONES ESPECIFICAS

REGLAMENTO DE VIAS INTRODUCCION
El Reglamento de Vas define las condiciones generales de diseo y las secciones normativas mnimas de las vas que conformen el sistema vial de la ciudad de Monsef y sus alrededores. Se complementa con el Esquema vial que representa grficamente el trazado del sistema vial principal y juntos constituyen el instrumento normativo bsico para el planteamiento y diseo de la estructura vial de la ciudad. El sistema vial principal representado en el Esquema Vial tiene como finalidad canalizar las relaciones funcionales de la ciudad con otras reas distritales, provinciales y regionales as como los flujos principales ms intensos del rea urbana. El sistema vial local tiene como finalidad complementar dentro del mbito urbano al sistema principal y est formado por las vas locales, vehiculares y peatonales.

TITULO I : NORMAS VIALES

CAPITULO I : CONDICIONES GENERALES ARTICULO 1. Las secciones viales mnimas establecidas para las vas que conforman el Esquema vial son las que se detallan en los planos del presente Reglamento. ARTICULO 2. En los casos de vas proyectadas que impliquen soluciones especiales de trazo debidas a las condiciones topogrficas del terreno, la Municipalidad programar la realizacin de estudios especficos que precisen la alternativa tcnico - econmico ms factible introduciendo las adecuaciones que sean necesarias al trazo y seccin vial propuestos. ARTICULO 3. En las zonas urbanas ocupadas o consolidadas cuando el presente Reglamento no disponga una solucin especfica los criterios generales de diseo y las dimensiones mnimas establecidas se adaptarn a las situaciones existentes segn cada caso. ARTICULO 4. De modo general para casos especficos no previstos en el presente Reglamento la Municipalidad plantear las normas complementarias y/o modificatorias que los resuelven. ARTICULO 5. Ser responsabilidad de la Municipalidad el trazado en el terreno y la demarcacin de hitos de las vas proyectadas en el Esquema Vial a fin de asegurar las reservas de reas correspondientes. ARTICULO 6. La Municipalidad dictar las normas especficas que se refieren a anuncios y publicidad exterior, colocacin de mobiliario urbano, instalacin de antenas y elementos sobresalientes en azoteas, y otros elementos y aspectos complementarios relacionados con el uso ordenado y ornato de las vas y espacios pblicos y su entorno visual. CAPITULO II : JERARQUIA Y CARACTERIZACION DE VIAS ARTCULO 7. PLANTEAMIENTO GENERAL
Para el planteamiento del Esquema Vial del rea urbana de Monsef y su mbito inmediato se ha definido las siguientes categoras jerarquizadas de vas de acuerdo a su funcin en el conjunto del rea.

a. Vas urbanas Vas Principales Vas Secundarias Vas Locales Principales b. Va de Circunvalacin ARTICULO 8. VIAS URBANAS
Son aquellas que sirven para relacionar las diferentes zonas de la ciudad entre si y articularlas homogneamente con la va de integracin. Estn destinadas a canalizar los flujos de transporte urbano. a. Vas Urbanas Principales Son aquellas que integran y articulan todos las actividades que se desarrollan en el rea urbana e integran entre si los diferentes sectores de la ciudad, y estn destinadas a canalizar flujos de transporte urbano, son vas que por su posicin jerrquica, magnitud y continuidad en el sistema vial urbano, articulan los grandes sectores urbanos de la ciudad con el sistema provincial. b. Vas Urbanas Secundarias Son aquellas que tienen como principal funcin articular las reas residenciales y de equipamiento sectorial hacia las vas urbanas principales completando la estructura vial de la ciudad definida en el Esquema Vial. c. Vas Urbanas Locales Principales Son vas de menor jerarqua y complementa la estructura vial, integrando un sector de la ciudad e interconectando con las vas principales y secundarias. ARTCULO 9. VIA DE CIRCUNVALACION
Es la que forma parte del sistema vial de la provincia, integran a la ciudad de Monsef el mbito regional, nacional y provincial. Articula las actividades de mayor escala principalmente productivas, han estado destinadas fundamentalmente para el transporte interprovincial de carga. CAPITULO III : SISTEMA VIAL PRINCIPAL ARTICULO 10. CRITERIOS DE DISEO
a. En las zonas ocupadas o consolidadas la seccin normativa propuesta est referida a la seccin mnima existente, la Municipalidad dispondr las adecuaciones que se harn a dicha seccin en los tramos donde el ancho disponible sea mayor en el marco de los criterios de diseo establecidos en este Reglamento. b. En las vas que separan habilitaciones vecinas en proceso cuando sus respectivos proyectos de trazado proponen secciones distintas para dicha va se ha tomado la

mitad de ambas secciones para conformar una seccin normativa definitiva a fin de consolidar un alineamiento de frentes. ARTICULO 11. DIMENSIONES MINIMAS
Las secciones viales mnimas establecidas para las vas que conforman el Esquema vial son las que se detallan en los planos del presente Reglamento. CAPITULO IV : SISTEMA VIAL LOCAL ARTICULO 12. CRITERIOS DEL DISEO
a. Las vas locales son producto de los procesos de habilitacin de reas urbanas. b. Las vas locales que se proyecten en las habilitaciones urbanas debern coordinarse necesariamente con el Esquema Vial. c. Las vas locales principales deben conectarse directamente al sistema vial principal para que puedan ser utilizadas por el transporte pblico. d. En zonas residenciales y de uso mixto se administrarn vas de acceso vehicular eventual de una sola senda con una berma lateral para estacionamiento en los lotes con frente a ella e ingreso de vehculos de servicios pblicos (recojo de basura ambulancia etc. e. La seccin mnima de las vas peatonales que sirvan a frente de lotes ser de 6.00 m. y debern incluir por lo menos una vereda de un ancho suficiente para permitir el ingreso eventual de vehculos. f. La seccin mnima de las vas peatonales que no den acceso a frentes de lotes ser de 4.00 m ARTICULO 13. DIMENSIONES MINIMAS
Las secciones viales mnimas establecidas para las vas que conforman el Esquema vial son las que se detallan en los planos del presente Reglamento. CAPITULO V : VIA DE CIRCUNVALACION ARTICULO 14. CRITERIOS DE DISEO
a. La va de Circunvalacin incluir en el diseo de su seccin dentro de las reas urbanizables, b. La articulacin de la va de Circunvalacin con el sistema Vial Principal de la ciudad deber realizarse mediante soluciones viales que permitan la fluidez del trnsito, segn las condicionantes fsicas espaciales.

CAPITULO VI : NORMAS COMPLEMENTARIAS ARTICULO 15. RETIROS
a. En las zonas consolidadas no se exigir retiros si no los hubiera salvo en los casos que la Municipalidad fije especficamente la lnea de fachada. b. En determinadas vas por su importancia en la estructura vial de la ciudad la Municipalidad podr exigir retiros mayores por razones de ornato o de reserva para ensanche futuro de vas. c. Todos los retiros deben ser tratados preferentemente como reas verdes y no podr ejecutarse en ellos edificaciones techadas permanentes. ARTICULO 16. ARBORIZACION
a. En todas las vas ser obligatoria la arborizacin en bermas laterales de estacionamiento o en la franja externa de las veredas cuando su ancho permita. b. Las bermas centrales se arborizarn cuando su ancho y las necesidades de visibilidad del trnsito vehicular lo permitan. c. Con el fin de contribuir a caracterizar las vas por su arborizacin en el diseo de las secciones mnimas normativas se han adoptado los siguientes criterios: palmeras, pinos, tulipn, moye pltano palmera (varios tipos) y otras especies de la zona, las cuales deben permitir la visibilidad y el paso sin dificultad del parque vehicular y centrales de la va de circunvalacin y de las vas principales. CAPITULO VII : DISPOSICIONES ESPECIFICAS ARTCULO 17. Dado que en la ciudad de Monsef existen reas consolidadas, y no consolidadas, las secciones viales normativas sern las que se indiquen segn el tipo de va en las secciones correspondientes para cuya referencia se acompaa adjunto las secciones propuestas (Ver Plano Secciones de Vas). ARTCULO 18. Las secciones viales normativas de las nuevas habitaciones urbanas, se basaran estrictamente en lo establecido en el presente reglamento. ARTCULO 19. Se tomar las previsiones y acciones necesarias para proyectar, reservar y construir los intercambios viales y/o paso a desnivel, los cuales se basarn en un estudio especifico aprobado por la Municipalidad Distrital de Monsef. ARTCULO 20. No se permitir bajo ningn criterio tcnico y/o administrativo, el plantear un nuevo alineamiento de las vas, para justificar invasiones a la va pblica.

Reglamento Normativo Monsefú

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Municipalidad Distrital de Monsefu

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU-2015

INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL

ALIANZA ESTRATEGICA PROYECTO L1 C2 010

SRA. RITA E. AYASTA DE DIAZ ALCALDESA

INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL

ARQ. ALVARO UGARTE UBILLA DIRECTOR EJECUTIVO

DR. OSCAR RELUZ SALAZAR COORDINADOR

SR. MANUEL LOPEZ YAIPEN PRESIDENTE

SR. MANUEL BALLENA SALAZAR REPRESENTANTE CCL MONSEF

SR. JUAN AYASTA TULLUME PRESIDENTE APDHUM

JEFE DE PROYECTO: Arq. MARCO ANTONIO PANTA MERINO

INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL INICAM

DIRECTOR EJECUTIVO ARQ. ALVARO UGARTE UBILLA

SUB DIRECTOR TCNICO ARQ. JAVIER ALFARO DIAZ

INSTITUTO DE INVESTIGACION Y CAPACITACION MUNICIPAL INICAM

EQUIPO TECNICO CONSULTOR

Arq. CARMEN RICO CABREJOS

Arq. WINSTON ARRUNATEGUI SALAZAR

Arq. YSMAEL NANFUAY PORRAS

Alcaldesa Distrital de Monsef Presidenta de Alianza Estratgica Proyecto L1 C2 010

RITA E. AYASTA DE DIAZ GERENCIA TERRITORIAL DE DESARROLLO

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, ZONIFICACION URBANA Y SEGURIDAD FSICA DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

: NORMAS DE HABILITACIONES URBANAS

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

TITULO I : NORMAS GENERALES DE EDIFICACION

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

AREA Y FRENTE DE LOTES

CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO

CENTRO RECREATIVOS CAMPESTRES

CENTRO DE ESPARCIMIENTO MENOR

CENTRO DE ESPARCIMIENTO MAYOR

ACTIV. RECEAT. AL AIRE LIBRE

POSTAS SANIT. - CENTROS DE SALUD

USOS DEL SUELO

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA EDIFICACIONES

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MONSEFU

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ARTICULO 33. rea de lote Frente de Lote ARTICULO 34.

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CAPITULO IV : ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTICULO 55. DEFINICION

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V.2 ZONA DE ACTIVIDAD TURISTICA Y DE ESPARCIMIENTO ARTICULO 65. DEFINICION

Se regir a lo especificado en el Diseo Vial propuesto y el Reglamento de vas correspondiente.

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TITULO II: NORMAS DE HABILITACIONES URBANAS

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