Cada vez cuesta ms vender un piso: ahora se tarda 36 meses frente a los 24 de hace un ao

@Elena Sanz Mircoles, 31 de mayo de 2006

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ara !ender una !i!ienda "oy d#a se tarda de media entre 30 y 36 meses$ Es decir, %ue el cartel de &se !ende' puede lle(ar a estar cerca de tres aos col(ado sin %ue )inalmente el inmue*le encuentre comprador$ +ste es uno de los s#ntomas de la desaceleracin %ue est, experimentando el sector inmo*iliario en Espaa, donde, "ace un ao, slo se necesita*an entre 2- y 30 meses para !ender una !i!ienda, se(.n los datos extra#dos del /0nuario Estad#stico 1nmo*iliario Espaol 20062,de 33 de 0cua y 0sociados$ 4a continua moderacin de la demanda y, so*re todo, el )uerte crecimiento de la o)erta, est, incidiendo directamente so*re los ritmos de !enta, todo un handicap para los promotores, ya %ue, transcurridos esos tres aos, &su car(a )inanciera se !er, incrementada, dado %ue las casas ya estar,n aca*adas y tendr, %ue atender al pa(o de intereses y amortizaciones', comenta Fernando Rodrguez y Rodrguez de Acua, presidente de la )irma autora del estudio$ 5unto a la ralentizacin en los ritmos de !enta, tam*in se moderar, el n.mero de !i!iendas iniciadas as# como el incremento de los precios$ ara 2006, la )irma de an,lisis estima incrementos in)eriores a los dos d#(itos y aun%ue no pre! nin(una ca#da sustancial de precios en los prximos 2- meses, s# podr#an producirse descensos en &productos mar(inales altos, donde, de "ec"o, ya se est,n produciendo, as# como en determinadas ,reas'$ or lo %ue se re)iere al mercado "ipotecario, tam*in se espera una moderacin en la contratacin de "ipotecas, como consecuencia del en)riamiento de la demanda$ &El mercado "ipotecario, aun%ue si(ue con un crecimiento acti!o, muestra crecimientos in)eriores a los del ao anterior$ 0dem,s, este incremento %ue se o*ser!a en las "ipotecas no re)le6a en su totalidad un crecimiento de la misma ma(nitud en el !olumen de las !entas, puesto %ue la estad#stica de "ipotecas incluye no slo el n.mero de transacciones )inanciadas, sino %ue en(lo*a tam*in las re)inanciaciones de crditos "ipotecarios como el cam*io de institucin', comenta 7ernando 3odr#(uez y 3odr#(uez de 0cua$ Se desploma la inversin extranjera El mercado inmo*iliario espaol ya no resulta tan atracti!o para los in!ersores como "ace tres o cuatro aos, tal y como demuestran las ci)ras$ 8urante 2009, la in!ersin nominal extran6era "a ca#do m,s de un 16:, mientras %ue en trminos reales ;sin tener en cuenta la in)lacin<, el descenso se sit.a cerca del 32:, de tal manera %ue la in!ersin real en inmue*les realizada por extran6eros durante el ao pasado, representa tan slo un -=: de la re(istrada en 2002$ Es decir, se(.n los datos del >anco de Espaa "ec"os p.*licos "ace un mes, el !olumen in!ertido por los ciudadanos extran6eros no residentes en inmue*les espaoles alcanz los 9$93= millones de euros en 2009 )rente a los 11$93? millones de 2002$ &4a situacin de aton#a econmica %ue su)re la @nin Europa unida al ele!ado incremento experimentado en los precios durante este .ltimo periodo' "an pasado )actura a la in!ersin extran6era en Espaa, comenta 7ernando 3odr#(uez y 3odr#(uez de 0cua, presidente de 33 de 0cua y 0sociados$ 8e "ec"o, los precios "an se(uido creciendo a un )uerte ritmo, en torno al 19:, como consecuencia de las in!ersiones especulati!as y a pesar de la situacin de so*reo)erta %ue presenta el mercado inmo*iliario en las zonas tur#sticas de costa$ Este exceso de o)erta se "a traducido en un descenso en el n.mero de !i!iendas iniciadas, %ue "a ca#do cerca de un 2:$ 8e cara al )uturo, 3odr#(uez y 3odr#(uez de 0cua pre! %ue el descenso de la in!ersin extran6era pase )actura al mercado en cuanto a la ralentizacin de los precios y al aumento de los tiempos medios de !enta$