Primero.

- Que, contra la demanda de desalojo interpuesta por Inmobiliaria Acamu Sociedad Annima Cerrada para efectos de que la empresa Inversiones en Turismo Sociedad Annima (INVERTUR) y Gilberto Casimiro Lpez Bustamante, desocupen el inmueble de treinta y cuatro mil quinientos ochenta metros cuadrados de extensin sito con frente a la Calle La Cima y la Urbanizacin Las Laderas de Monterrico, en el distrito de Santiago de Surco e inscrito en la Ficha nmero ciento ochenta y nueve mil doscientos ochenta y siete y su continuacin en la Partida nmero cuarenta y cuatro millones seiscientos ochenta y dos mil ciento cuarenta y uno del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, la empresa Inversiones en Turismo Sociedad Annima (INVERTUR) sostiene en su contestacin a la demanda ser propietaria del inmueble al haberlo adquirido por prescripcin luego de ejercer su posesin pblica, continua y pacifica por ms de diez aos, desde que el mismo le fuera entregado por el Estado mediante la suscripcin de la Escritura Pblica de Compraventa de fecha cinco de octubre del ao mil novecientos setenta y siete (que acompaa a fojas ciento cuarenta y cinco), y que si bien es cierto que la propiedad reverti al Estado en el ao mil novecientos noventa y tres, al no haber cumplido con realizar las construcciones a las que se comprometi, feneciendo de esta manera el ttulo que tena para poseer, ello no altera el hecho de que detenta su posesin por ms de diez aos, razn por la cual ha iniciado un proceso de prescripcin adquisitiva de dominio contra la Inmobiliaria Acamu Sociedad Annima Cerrada, la misma que ha sido admitida a trmite tal como lo acredita con las copias que acompaa de fojas noventa y tres a ciento treinta; Secundo.- Que, tanto el Juez de la causa como la Sala Superior han declarado fundada la demanda de desalojo, pues estiman que si bien con fecha cinco de octubre del ao mil novecientos setenta y siete Inversiones en Turismo Sociedad Annima (INVERTUR) celebr con el Estado un acto jurdico en virtud del cual entr en posesin del inmueble sub litis, ste ya feneci al haber revertido a dominio del Estado conforme se aprecia de la Partida nmero cuarenta y cuatro millones seiscientos ochenta y dos mil ciento cuarenta y uno de fojas cientos treinta y siete, y en cuanto a la adquisicin por prescripcin del bien sub materia al amparo de los artculos novecientos cincuenta y novecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil, no es suficiente alegarla, sino que debe existir un pronunciamiento jurisdiccional definitivo que as lo declare, el mismo que no ha sido acompaado en autos, ms an si en su escrito de demanda de prescripcin adquisitiva, tem quinto, numeral tres punto dos, la misma empresa emplazada sostiene que "el ttulo en virtud del cual poseamos el bien feneci en el ao mil novecientos noventa y tres, deviniendo desde entonces en precarios", lo que debe ser tomado como declaracin asimilada a tenor de lo regulado en el artculo doscientos veintiuno del Cdigo Procesal Civil; Tercero.- Que, existe interpretacin errnea de una norma de derecho material cuando concurren los siguientes supuestos: a.- el Juez, a travs de una valoracin conjunta y razonada de las pruebas aportadas al proceso, establece determinados hechos; b.- que stos, as establecidos, guardan relacin de identidad con los supuestos fcticos de una norma jurdica determinada; c.- que elegida esta norma como pertinente (slo ella o en concurrencia con otras) para resolver el caso concreto, la interpreta (y aplica); d) que en la actividad hermenutica, el Juzgador, utilizando los mtodos de interpretacin, yerra al establecer el alcance y sentido de aquella norma, es decir, yerra al establecer la verdadera voluntad objetiva de la norma, con lo cual resuelve el conflicto de intereses de manera contraria a los valores y fines del derecho y, particularmente, vulnerando el valor superior del ordenamiento jurdico. como es la justicia; Cuarto.- Que, la prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de adquirir la propiedad, y se sustenta en la posesin de un bien por un determinado lapso de tiempo, siempre que se cumpla con los requisitos exigidos por ley; Quinto.- Que, el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil regula las dos formas de adquirir la propiedad por prescripcin, sea mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos (prescripcin larga) o en cinco aos, si median justo ttulo y buena fe (prescripcin corta). Interpretando teleolgicamente los alcances de la norma, es evidente que la concurrencia de los requisitos de continuidad, pacificidad y publicidad de la posesin que all se detallan, as como la idoneidad del justo ttulo y de la buena fe, si los hubiere, deben configurarse dentro del perodo de tiempo establecido para la prescripcin, cumplidos stos entonces se genera un derecho expectaticio sobre el derecho de propiedad, el cual necesariamente debe ser declarado por la autoridad competente y mediante sentencia firme que declare propietario al beneficiario, pues es la autoridad, y no el beneficiario, la llamada a verificar si en efecto concurren los presupuestos exigidos por la ley, que permitan al poseedor concretar el derecho expectaticio de propiedad que se atribuye; Sexto.- Que, por ello, no basta con que el poseedor acredite que ha ejercido su derecho de posesin por el perodo de tiempo previsto en la norma sustantiva, para concluir que adquiere la propiedad por su simple transcurso y que, por lo tanto, resulte meramente declarativa la sentencia que seala al poseedor

beneficiario como propietario, toda vez que la sentencia que declara propietario al poseedor no es declarativa sino constitutiva de derechos, pues es a partir de la sentencia firme que se genera una nueva situacin jurdica respecto de la propiedad del bien y su titular; ms an, si en tanto no exista sentencia firme que declare la prescripcin adquisitiva, la accin reivindicatoria -entre otras- se encuentra expedita a favor del propietario, conforme lo establece el articulo novecientos veintisiete del Cdigo Civil; Sptimo.- Que, de otro lado, el artculo novecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil regula el derecho que asiste al beneficiario de la prescripcin de entablar juicio para que se lo declare propietario, y establece que la sentencia es ttulo para inscribir la propiedad en el registro respectivo, y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueo. Tal dispositivo, que tiene naturaleza y efectos eminentemente procesales, no otorga a la sentencia judicial de prescripcin adquisitiva nicamente el carcter de declarativa, pues de su aplicacin concordada con el artculo novecientos cincuenta ya expuesto, se concluye que es necesaria una sentencia judicial firme para que el derecho de propiedad pueda ser plenamente ejercido, en atencin a los atributos que otorga el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil; Octavo.- Que, siendo as, este Supremo Tribunal concluye que en autos no se ha configurado la interpretacin errnea de los artculos novecientos cincuenta y novecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil, pues las instancias de mrito han establecido correctamente que mientras no exista una decisin emanada de un rgano Jurisdiccional competente que declare propietaria a la empresa Inversiones en Turismo Sociedad Annima (INVERTUR), sta no puede atribuirse vlidamente la propiedad del inmueble sub litis, y estando a que, salvo la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio (interpuesta con posterioridad a la presente demanda de desalojo) y su auto admisorio, Inversiones en Turismo Sociedad Annima (INVERTUR) no acredita detentar ttulo para poseer, porque el que tena feneci, dando lugar al amparo de la demanda de desalojo dada la precariedad de la empresa poseedora, en atencin a lo normado en el artculo novecientos once del Cdigo Civil; Noveno.-Que, por las razones expuestas, al no configurarse la interpretacin errnea de los artculos novecientos cincuenta y novecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil, el recurso de casacin debe desestimarse y proceder conforme a lo dispuesto en los artculos trescientos noventa y siete, trescientos noventa y ocho y trescientos noventa y nueve del Cdigo Procesal Civil; RESOLUCIN: declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Inversiones en Turismo Sociedad Annima (INVERTUR) mediante escrito de fojas setecientos uno; en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fojas seiscientos setenta y dos, su fecha once de setiembre del ao dos mil siete; CONDENARON a la empresa recurrente al pago de una multa ascendente a dos Unidades de Referencia Procesal, as como al pago de las costas y costos originados por la tramitacin del presente recurso; DISPUSIERON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por Inmobiliaria Acamu Sociedad Annima Cerrada contra Inversiones en Turismo Sociedad Annima (INVERTUR) y Otro; sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron; interviniendo como Vocal Ponente el seor Ticona Postigo.- S.S. TICONA POSTIGO. SOLS ESPINOZA. PALOMINO GARCA. CASTAEDA SERRANO. MIRANDA MOLINA. EL VOTO SINGULAR DEL SEOR SOLS ESPINOZA, es como sigue: Primero.- Que, en cuanto a la denuncia de interpretacin errnea del artculo novecientos cincuenta y novecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil corresponde sealar, que existe interpretacin errnea de una norma de derecho material cuando se cumplen los siguientes presupuestos: a) El Juez a travs de una valoracin conjunta y razonada de las pruebas aportadas al proceso, establece determinados hechos, b) que estos as establecidos, guardan relacin de identidad con los supuestos fcticos de una norma jurdica determinada; c) que elegida la norma pertinente la aplica; d) que en la actividad hermenutica el Juzgador, utilizando los mtodos de interpretacin yerra al establecer la verdadera voluntad objetiva de la norma, con lo cual resuelve el conflicto de intereses de manera contraria a los valores y fines del derecho; Segundo: Que, la prescripcin adquisitiva de dominio es un modo originario de adquirir la propiedad, en la medida que el prescribiente no adquiere el bien por la transmisin del originario propietario del mismo, sino que se origina sin dependencia de cualquier relacin de hecho y de derecho con el dominus primitivo. Como seala Beatriz Aren "No hay ningn nexo entre el antiguo y el nuevo propietario Este adquiere de pleno derecho por el slo cumplimiento del trmino legal y, correlativamente el primero pierde su derecho de igual forma, sin necesidad que concurra acto voluntario de su parte, ni mucho menos una decisin judicial"1, de tal manera que, una situacin de hecho se transforma en una de derecho a favor del usucapiente, pues, esta institucin pone fin a una dualidad entre poseedor-propietario, afirmando el derecho a favor del poseedor, quien posee el bien como propietario en forma pacfica, pblica, ininterrumpida y por un determinado tiempo conforme a ley. Adems, debe sealarse que la prescripcin

una vez realizada, opera retroactivamente, esto es, se considera propietario al poseedor desde el da en que empez a correr y no desde el da que en se verific el plazo2; Tercero.- Que, la prescripcin comentada no puede ser declarada de oficio, sino a peticin de parte, de tal manera, conforme puede advertirse del artculo novecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil, se otorga la facultad al poseedor que considere que ha cumplido con los requisitos exigidos por ley, para que inicie un proceso judicial para que se le declare propietario, cuya finalidad es contar con un ttulo formal y pueda inscribirlo en los Registros Pblicos de la propiedad inmueble y adquiera seguridad jurdica, en cuanto es titular del bien materia de la sentencia judicial, la misma que es declarativa y no constitutiva; Cuarto.- Que, de lo expuesto precedentemente se tiene que la sentencia que se dicte amparando la prescripcin adquisitiva de dominio no es constitutiva del derecho de propiedad, sino una declarativa', pues, no da nacimiento ni crea una nueva relacin jurdica, sino que se limita a reconocer un derecho ya ganado4; Quinto.-Que, se interpretan errneamente los articulos novecientos cincuenta y novecientos cincuenta y dos del Cdigo Civil, cuando se establece que adems, de los requisitos para que proceda la prescripcin adquisitiva de dominio como son la posesin contina, pacfica, pblica como propietario por diez aos o, por cinco aos cuando median justo titulo y buena fe, se exija sentencia firme que declare ese derecho, donde la sentencia tendra la calidad de constitutiva al crear una nueva situacin jurdica respecto de la propiedad del bien y de su titular; Sexto.- Que, no obstante que la Sala de mrito ha interpretado errneamente la norma acotada, sin embargo, la parte resolutiva se ajusta a derecho, no correspondiendo casar la sentencia recurrida por el solo hecho de estar errneamente motivada, procedindose a realizar conforme a lo anteriormente expuesto la rectificacin de la motivacin a tenor de lo dispuesto en el artculo trescientos noventa y siete del Cdigo Procesal Civil; Sptimo.- Que, previamente debemos sealar, en el proceso sumarsimo, por su propia naturaleza, los plazos procesales son ms breves, las actuaciones procesales estn reducidas en atencin al fin que se propende mediante esta va, de tal modo que el debate probatorio se encuentra limitado. Siendo as, si el demandado por Desalojo por Ocupante Precario en esta va procesal, seala que no tiene la condicin de tal, alegando haber adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio, adjuntando medios probatorios y, el slo hecho de admitirlos desnaturalizara el proceso sumarsimo, abriendo un debate que necesita de un proceso ms amplio', salvo que como prueba se adjunte la sentencia judicial o escritura pblica que contenga la declaracin de propietario por usucapin efectuada por Notario Pblico. Como es claro la presentacin de tales documentos no generan mayor controversia por ser pblicos, que crean certeza en el Juez como culminacin de un proceso judicial o de unprocedimiento notarial que slo se han limitado a declarar un derecho ya existente; Octavo.- Que, en los de la materia la demandada ha alegado haber adquirido el inmueble materia de litis por prescripcin adquisitiva de dominio; sin embargo, como se tiene expresado, el presente proceso por su naturaleza expeditiva no puede albergar una peticin de esa naturaleza, por cuanto implicara generar un debate procesal ms amplio, para lo cual no est diseado el proceso sumarsimo, tanto ms que la propia demandada con la finalidad que le reconozcan su derecho en otro proceso ha entablado demanda sobre usucapion, que se encuentra en la etapa postulatoria, como han determinado las instancias de mrito; de tal manera, que al encontrarse la decisin judicial de la recurrida a derecho, esto es, que la demandada no ha desvirtuado que ocupa el bien inmueble con ttulo alguno, pues el que tenia feneci, debe declararse infundada la casacin.S. SOLiS ESPINOZA. 1.-AREAN, Beatriz. Derechos Reales. Tomo 1. Sexta Edicin ampliada y renovada. Editorial Hammurabi. Buenos Aires 2003, p 379. 2.- Vid Alessandri, Arturo, Somarriva, Manuel y Vodanovic, Antonio. Tratado de los Derechos Reales. Bienes. Editorial Temis y Editorial Juridica de Chile Reimpresin de la sexta edicin tomo II p. 50. 3.- No solamente por la va judicial se declara la prescripcin adquisitiva de dominio sino tambin por la va notarial, conforme a la competencia asignada por el artculo 21 de la Ley 27157, concordante con la ley 27333. En estos casos el notario declara adquirida la propiedad del bien por prescripcin cuando concurran los requisitos sealados en la ley y el titulo que emita por ese motivo es suficiente no solo para la inscripcin registral en el registro correspondiente sino tambin para la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo propietario. De lo expuesto, una vez ms, se corrobora que la sentencia judicial sobre prescripcin adquisitiva de dominio tiene la calidad de declarativa. 4.- Vid Ramirez Cruz, Eugenio. Tratado de Derechos Reales T.II, Editorial Rhodas Segunda Edicin Lima, 2003). La profesora, ya fallecida, MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia al comentar el Cdigo Civil de

1936 sobre el tema arriba a la misma conclusin como puede verse de su libro Los Derechos Reales. Editorial SESATOR, Lima, 1980, p 63). 5.-Recurdese que por su mediana complejidad el proceso de Prescripcin Adquisitiva de Dominio se tramita en la via abreviada, como lo establece el artculo 504 del CPC. C-426640-111 Publicado 02-12-09 Pgina 26411 www.jurisprudenciacivil.com

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos82/jurisprudencia-prescripcion-adquisitivaperu/jurisprudencia-prescripcion-adquisitiva-peru2.shtml#ixzz2zZApRi1P