CONTRATO DE OBRA

NOSOTROS: A) Por una parte el seor JUAN JOS SERRA CASTILLO, de setenta y cuatro aos de edad, casado, Industrial, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico de Identificacin (CUI) n mero dos mil quinientos oc!enta y nue"e espacio treinta y un mil quinientos cincuenta y oc!o espacio cero ciento uno (#$%& '($$% )()(), e*tendido por el +egistro ,acional de las Personas, de la +ep -lica de Guatemala. y, B) Por la otra parte comparece el seor FERNANDO ESTRADA DE LA CERDA , de cincuenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico de Identificacin (CUI) un mil seiscientos setenta espacio cero nue"e mil treinta y seis espacio cero ciento uno ((/0) )&)'/ )()(), e*tendido por el +egistro ,acional de las Personas, de la +ep -lica de Guatemala , quien act a en su calidad 1dministrador nico y +epresentante 2egal de la entidad ASCENSORES, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita mediante acta notarial de su nom-ramiento, autori3ada en esta ciudad el diecioc!o de enero del dos mil trece, por la ,otario 4tep!any 5arie Illescas Garc6a, la cual se encuentra inscrita en el +egistro 5ercantil General de la +ep -lica -a7o al n mero trescientos no"enta y tres mil setecientos diecis8is ('&'0(/), folio ciento tres (()'), del li-ro trescientos "eintiuno ('#() de 1u*iliares de Comercio. en adelante llamada la Contratista, sealo como lugar para reci-ir notificaciones la 9999: ;acemos constar que contamos con facultades suficientes para la cele-racin del presente contrato y que las mismas no nos !an sido re"ocadas ni modificadas, y en tal "irtud !emos cele-rado en nuestras respecti"as calidades el CONTRATO DE OBRA contenido en las siguientes, CLUSULAS: PRIMERA: Ant ! " nt s# <l seor =uan =os8 4erra Castillo, ad7udic el proyecto de ><le"adores en +esidencia ?a@landA en el inmue-le, u-icado en la 9999 ciudad de Guatemala, a fa"or de la oferta presentada por la Contratista, quien se compromete en lo personal a e7ecutar los tra-a7os detallados en la misma que como ane*o forma parte integrante de este contrato:

SE$UNDA: Pr !io " o%ra# <l Contratista se o-liga a reali3ar la o-ra por el precio total de 9999 (999) "alor que incluye el Impuesto al Balor 1gregado (IB1): TERCERA: P&a'o# <l pla3o para la entrega de la o-ra serC de 999 calendario, a partir del d6a 999

CUARTA: D si(na!i)n " S*+ r,isor#

=uan =os8 4erra Castillo designa como encargado al

1rquitecto JUAN CARLOS ALEJOS $IESE-E quien en el contenido del presente instrumento se le denominarC simplemente el S*+ r,isor, quien tendrC a su cargo "elar porque los tra-a7os se desarrollen con apego a las especificaciones contenidas en el presente contrato y documentos ane*os, de-iendo el Contratista acatar las indicaciones que en ese sentido el 4uper"isor le !aga:

.UINTA: O%/ to " & Contrato# <l contratista se compromete a e7ecutar para =uan =os8 4erra Castillo, a -ase de Precio Dotal Ei7o, los tra-a7os descritos en el ane*o ad7unto a este contrato, todos los tra-a7os incluyen materiales, mano de o-ra, transporte y aca-ados finales: <n caso de que =uan =os8 4erra Castillo, de acuerdo con las especificaciones y las condiciones generales y por conducto del 4uper"isor, ordene modificaciones en el tra-a7o y 8stas sean lle"adas a ca-o con el Contratista se le pagarC de acuerdo con las especificaciones y las condiciones generales:

SE0TA: Dis+osi!ion s $ n ra& s# <l Contratista se o-liga a e7ecutar la totalidad de los tra-a7os contratados con entera su7ecin a indicaciones del 4uper"isor: <l Contratista, garanti3a no !a-er solicitado ni o-tenido este contrato por medio de personas a quienes les !aya pagado o prometido comisin, porcenta7e gratificacin y que nicamente utili3a los ser"icios de sus empleados regulares mantenidos por el contratista para la o-tencin de negocios: Cualquier cam-io efectuado por el Contratista sin autori3acin pre"ia y escrita del 4uper"isor, serC por su e*clusi"a cuenta y riesgo: <l Contratista de-erC presentar al 4uper"isor con la suficiente anticipacin, muestras de los materiales a utili3arse, si son nacionales, certificaciones del fa-ricante, si son importados, de-erCn ser apro-ados por el 4uper"isor antes de emplearse: Por orden escrita el 4uper"isor puede pedir al Contratista, el retiro de la o-ra de cualquier tra-a7ador o empleado que aquel considere incompetente, negligente, insu-ordinado o considerado per7udicial a la -uena marc!a de los tra-a7os: <l super"isor considera como -ase legal los anClisis 8 integracin detallados de todos y

cada uno de los precios unitarios presentados por el Contratista en su oferta: <l Contratista no puede presentar reclamaciones por conceptos solicitados, si 8stos no estCn considerados en los anClisis de precios unitarios:

SEPTIMA: Insta&a!i)n " & tra%a/o, +ro(ra1a " & tra%a/o, t2r1ino "

/ !*!i)n, +r)rro(as,

san!ion s# I: <l Contratista iniciarC los tra-a7os que por el presente contrato se documentan el d6a 3333# <stos tra-a7os los e7ecutarC de acuerdo con el programa de tra-a7o que present en su oferta: II: <l Contratista de-erC terminar totalmente y a entera satisfaccin del seor =uan =os8 4erra, los tra-a7os dentro del pla3o pre"isto en el presente contrato, el tiempo de e7ecucin de-erC adaptarse al programa de a"ance de la o-ra, -asCndose en re"isiones parciales del mismo, comprometi8ndose el Contratista a cumplir con el programa y con las necesidades de la o-ra: Por lo que no de-erC retrasarse ni un d6a en las fec!as de entrega que se esta-lecerCn seg n a"ance del programa, siempre y cuando dic!os atrasos no sean imputa-les al Contratista, el programa de-erC estar firmado y aceptado por el 4uper"isor y por el Contratista , y formarC parte de este contrato: III: 4i el contratista no entrega los tra-a7os total y satisfactoriamente terminados dentro del pla3o estipulado para el efecto, de-erC pagar a =uan =os8 4erra Castillo un concepto de sanciones pecuniarias por cada d6a de atraso en la entrega de la o-ra, tal sancin serC de "os!i ntos 4* t'a& s 5a!tos 6.788#88) diarios por cada d6a de atraso: <sta sancin no serC aplicada cuando las causas del retraso no sean imputa-les al Contratista, lo que serC esta-lecido por el 4uper"isor: IB: <l seor =uan =os8 4erra Castillo, otorgarC prrroga para la terminacin de los tra-a7os, solamente cuando se llenen las condiciones y requisitos siguientesF a) si se trata de tra-a7os adicionales esta-lecidos por medio de rdenes de cam-io, cuando en la orden respecti"a se indique claramente el lapso que se otorgarC al contratista para e7ecutar el tra-a7o que corresponda: 4i no se e*presa ning n tiempo, se entenderC que tales tra-a7os de-en ser e7ecutados dentro del pla3o pre"isto en este contrato. y sin pre"ia orden, se entenderC que tales tra-a7os se e7ecutan a su costa y dentro del pla3o pre"isto en este contrato. -) cuando por causa de caso fortuito o fuer3a mayor o por cualquier otra causa de-idamente compro-ada no imputa-le al Contratista, el 4uper"isor autori3are una suspensin de uno o "arios tra-a7os por tiempo indeterminado, de-erC notificarse por escrito detallando las causas que la moti"an y si fuere el caso, de-erC acompaar las prue-as pertinentes: Cuando desapare3can las causas que moti"aron la suspensin: <l 4uper"isor de-erC

notificar por escrito la reiniciacin del o los tra-a7os. de-erC indicarse claramente el n mero de d6as y fec!as comprendidas correspondientes a tal suspensin:

OCTA9A: P rsona& : Sa&arios#

<l Contratista por su propia cuenta y -a7o su e*clusi"a

responsa-ilidad pagarCF sueldos y salarios, planillas de mano de o-ra y de materiales, cuotas de seguridad social y demCs o-ligaciones que le impongan las leyes la-orales de Guatemala y asumirC la calidad de patrono e*imiendo en forma e*presa al seor =uan =os8 4erra Castillo de cualquier responsa-ilidad por tal concepto:

NO9ENA: For1a " Pa(o# 2a liquidacin del monto total del contrato se efectuarC de la siguiente maneraF a) el primer pago se efectuarC el d6a 999, por el "alor de 999 (99). un segundo pago que se efectuarC al iniciar la instalacin de los tra-a7os, por el "alor de 999 (999). un tercer pago que se efectuarC al "erificarse el a"ance del cincuenta por ciento ($)G) de instalacin, por el "alor de cinco mil quet3ales e*actos (H:$,))):))). y un cuarto pago que se efectuarC el d6a de la entrega de la o-ra, por el "alor de cinco mil quet3ales e*actos (H:$,))):))): <ste ltimo pago se !arC contra entrega de la o-ra a la total satisfaccin del seor =uan =os8 4erra Castillo: <l !ec!o que un tra-a7o o una cantidad de tra-a7os !ayan sido pagados, no constituye recepcin del tra-a7o, ya que el seor =uan =os8 4erra Castillo, se reser"a el derec!o de reclamar, por o-ra faltante, mal e7ecutada y por pago inde-ido: <n caso de aumento disminucin en el tra-a7o contratado, el pago se efectuarC conforme los estipulado para ese caso en particular:

DECIMA: Ti 1+o " r s+onsa%i&i"a"# 2a responsa-ilidad del Contratista, con respecto a la calidad de la o-ra, serC por 333 a;o contado a partir de la fec!a de la recepcin total a satisfaccin de los tra-a7os reali3ados y definiti"os de la o-ra:

DECIMA PRIMERA: Ins+ !!ion s, r ! +!i)n, &i4*i"a!i)n : <ini4*ito# I: <l Contratista de-erC permitir, en cualquier momento, que los representantes autori3ados por el seor =uan =os8 4erra Castillo inspeccionen las instalaciones, acti"idades y los tra-a7os que se realicen, ademCs instruirC a su personal para que atiendan a los representantes antes mencionados en todo lo que requieran. II: <l Contratista de-erC dar a"iso por escrito, cuando la o-ra est8 terminada al 4uper"isor, de-iendo

8ste iniciar la inspeccin final de la misma, dentro de los tres (') d6as !C-iles siguientes a la fec!a en que se reci-a el a"iso, y si los tra-a7os estu"ieren e7ecutados a su satisfaccin, rendirC un informe pormenori3ado al seor =uan =os8 4erra Castillo: 4i durante la inspeccin se compro-ase que !ay partes del tra-a7o que no se a7ustan a los requerimientos, notificarC por escrito, al Contratista so-re los defectos e*istentes, con el fin de que 8ste proceda a corregirlos en el menor tiempo posi-le de acuerdo con sus instrucciones, y rendirC un informe pormenori3ado al seor =uan =os8 4erra Castillo al estar satisfec!os sus requerimientos: <l finiquito se e*tenderC al Contratista dentro de un pla3o no mayor de treinta (')) d6as, contados a partir de la fec!a de la ltima acta en que conste que no !ay reclamos pendientes de ser satisfec!os por el Contratista, el Contratista otorgarC, a su "e3 el finiquito en el que se indique que no tiene reclamo alguno que !acer al seor =uan =os8 4erra Castillo, como resultado de las o-ligaciones emanadas del presente contrato:

DECIMA SE$UNDA: Contro, rsias : s*/ !i)n a &as & : s " & +a=s# 2os otorgantes con"ienen e*presamente que, cualquier diferencia, reclamo o contro"ersia que surgieren entre las partes deri"adas de este contrato, serCn resueltos a la mayor -re"edad, directamente con carCcter conciliatorio, pero si no fuere posi-le llegar a un acuerdo la cuestin o cuestiones a dilucidarse se resol"erCn conforme a lo dispuesto por las leyes del pa6s: <l Contratista se somete e*presamente a tri-unales del pa6s y de 8stos al que el seor =uan =os8 4erra Castillo eli7a: DECIMA TERCERA: S*%!ontratos, +ro>i%i!i)n " C si)n o tras+aso# <l Contratista solo podrC contratar parcialmente los tra-a7os o-7eto de 8ste contrato siempre que medie la autori3acin por escrito del seor =uan =os8 4erra Castillo, para el efecto, de-erC con la solucin respecti"a, presentar un proyecto de su-contrato el cual de-erC ser apro-ado por el 4uper"isor: Del su-contrato que se suscri-a de-erCn presentar las copias que requiera el seor =uan =os8 4erra Castillo: Hueda pro!i-ido al Contratista ceder, gra-ar, ena7enar o traspasar en cualquier forma los derec!os y o-ligaciones que se adquiere por este contrato: DCIMA CUARTA: A! +ta!i)n# <n los t8rminos relacionados, las partes en la calidad con que comparecen, aceptamos el contenido 6ntegro del presente contrato, firmCndolo en seal de aceptacin: Guatemala, 999 de enero del ao dos mil trece:

9999999999999999999999999999999999999 99999999999999999999999999999999999999 B6ctor 1le7andro 5art6ne3 2aine3 999 2os Crisantemos, 4:1: AUTNTICA: <n la ciudad de Guatemala el d6a 999, yo, la infrascrito ,otario DO? FE: Hue las firmas que anteceden son AUTENTICAS por !a-er sido puestas el d6a de !oy a mi presencia por los seoresF I: 9ICTOR ALEJANDRO MART@NEA LAINEA, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico de Identificacin (CUI) n mero mil oc!ocientos cuarenta y seis espacio no"enta y nue"e mil cuatrocientos setenta y nue"e espacio cero ciento uno ((%I/ &&I0& )()(), e*tendido por el +egistro ,acional de las Personas, de la +ep -lica de Guatemala. y II: FERNANDO ESTRADA DE LA CERDA quien se identifica con Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico de Identificacin (CUI) n mero un mil seiscientos setenta espacio cero nue"e mil treinta y seis espacio cero ciento uno ((/0) )&)'/ )()(), e*tendido por el +egistro ,acional de las Personas, de la +ep -lica de Guatemala, quienes "uel"en a firmar 7unto conmigo al pie de la presente acta de legali3acin de firmas:

999999999999999999999999999999999999999 B6ctor 1le7andro 5art6ne3 2aine3 1,D< 5JF

9999999999999999999999999999999999999 Eernando <strada de la Cerda