Inversin y Financiamiento

Para invertir en el proyecto Hotel Milenium se necesita $1471293,07 dlares de los cuales el 97, 65% corresponde activos fijos productivos de ellos el 49,15% corresponde a edificios siendo la ms importante de las inversiones puesto que se trata del lugar donde se prestaran los servicios del hotel. El 1,42% corresponde activos diferidos bsicamente a interese del periodo pre operacional y gastos de puesto en marcha necesarios para iniciar a prestar los servicios. Para la operacin del proyecto se requiere disponer de recursos en ejecutivo que permitan cubrir los egresos operacionales ms inmediatos y que se denomina capital de trabajo inicial y que representa el 0,93% El financiamiento del proyecto tiene como fuentes un crdito bancario por el 11,68% y la diferencia con aporte de capital de los accionistas

Presupuesto de Ingresos

Para realizar el presupuesto de ingresos se debe considerar la cantidad de ventas en unidades de no sobrepasar la capacidad instalada igualmente es importante definir el precio de venta que multiplicado con las unidades estimadas para la venta el horizonte del proyecto (10 aos) se obtendrn los ingresos estimados. Merece atencin importante la definicin del precio de venta es estos casos se define el precio vigente en el mercado en el momento de definir el proyecto el mismo que se mantiene para todo el horizonte del proyecto es decir aplicamos la teora de los precios constantes, es importante conocer que las ventas en unidades se inician con el 70% de utilidad de la capacidad instalada y se va incrementando hasta el 4 ao donde se alcanza la plena utilizacin de la capacidad instalada, es decir el 2018 es el ao normal.

Estado de prdidas y ganancias

Relaciona los ingresos, los costos, el pago de impuestos, pago de utilidades trabajadores y utilidad neta. Las ventas presentan una tendencia creciente considerando el anlisis horizontal, el costo de ventas representa el 75,70% de las ventas logradas el 1 ao de proyeccin, cuya participacion relativa para los siguientes aos es decreciente como resultado de la utilidad de la capacidad instalada los gastos tanto administrativos como los de ventas se encuentran dentro de los parmetros normales de una actividad como la que se est presentando

Los gastos financieros tiene una tendencia decreciente como fruto de la disminucin de la demanda la participacin de utilidades de trabajadores y el pago de los impuestos a la renta al estado presentando una tendencia creciente como resultado del xito de la empresa, finalmente la utilidad neta con una participacin del -9,35% de las ventas del 1 ao alcanza el 2,63% al 5 ao lo que implica que los resultados obtenidos son poco satisfactorios

Balance General Proyectado

Analiza la estructura financiera del desempeo de una empresa basada en la ecuacin contable activo= pasivo + patrimonio ser importante calcular la participacin del patrimonio con relacin a los activos totales y conocer el % que los dueos de la empresa tiene en propiedad de los activos totales, la propiedad de los activos al 1 ao es del 50% y al 5 ao tenemos el 81,20%

Tasa Mnima Aceptable de rendimiento

Los inversionistas para tonar una dedican relativo a la ejecucin de un proyecto debern exigir que su inversin le rinda por lo menos una tasa igual al costo promedio ponderado de las fuentes de financiamiento. Las fuentes de financiamiento pueden provenir de los inversionistas y de las instituciones de crdito cualquiera que sea la forma de aportacin, cada uno tendr un costo absoluto al capital que aporta y la empresa formada tendr un costo de capital propio para el presente caso los accionistas participan con el 88,32% del capital y mediante crdito el 11,68%, el costo de crdito es el 20,83% y el aporte de los accionistas tiene un costo del 19,43% generando una tasa promedio del 20,83% que ser el mnimo rendimiento que se exigir al proyecto para que sea viable.

Tasa Interna de retorno

La TIR del proyecto se define como aquella tasa que permite descontar los flujos netos de operacin e igualarlos a los de la inversin inicial expresando de otra manera se define como la tasa de descuento que hace que el valor presente neto sea el valor presenta de los flujos de caja que genera el proyecto sea exactamente igual a la inversin neta realizada Un proyecto debe considerarse bueno cuando su TIR es superior a la tasa mnima de rendimiento requerida, evidentemente un proyecto que no supere esta tasa no es viable.

Valor Actual Neto

El valor presente de los flujos que genera un proyecto menos la inversin puede representar un valor negativo, la inversin no es recomendable, si la diferencia es positiva es aceptable

Periodo Real de Recuperacin de la Inversin

Es el tiempo que tarda exactamente en ser recuperado la inversin inicial basndose en los flujos que gnero en los periodos que gnero en su vida til

Razn Beneficio/Costo

Este mtodo utiliza los mismos flujos descontados y la inversin utilizada en el clculo de la Tir y el Van, la estimacin de la razn se la obtiene sumando los flujos y luego se divide para la inversin