Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior Universidad Arturo Michelena Ao: to Seccion:!

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San )ie-o. Enero de "!/

La Anticresis

1. Nocin Y Origen 0a palabra 1anticresis1 deriva eti2ol-ica2ente del -rie-o: 1anti1 3ue si-ni#ica contra 4 15hresis1 3ue si-ni#ica uso' 5on ello se 3uiere si-ni#icar la idea de 3ue contra el uso del capital 3ue tiene el deudor. este entre-a el uso de la cosa al acreedor' El ori-en de la anticresis se re2onta hasta el derecho -rie-o. en el cual si-ni#ico un contra uso. 4 proviene de las voces ANTI 3ue 3uiere decir contrario 4 CRESIS 3ue 3uiere decir uso 4 consist6a en un pacto de co2pensacin de #rutos por intereses' En otras palabras el deudor entre-aba una cosa al acreedor para 3ue este se hiciera pa-o de los intereses con el valor de los #rutos 3ue la cosa ori-inaba' 7o se usaba la institucin co2o 2edio para cancelar la deuda' Sin to2ar en cuenta posibles antecedentes en el derecho e-ipcio 4 asirio*caldeo. se sabe 3ue la anticresis e8isti cierta2ente en 9recia vinculada con la prenda. per2itiendo al acreedor pi-noraticio percibir los #rutos de la cosa dada en prenda en lu-ar de los intereses de la deuda' En ca2bio. se duda acerca de si los -rie-os la e2plearon vinculada con otros contratos: en todo casos su #or2a 4 utilizacin 2;s #recuente era 3ue el presta2ista -ozaba de un bien #ruct6#ero de su deudor 2ientras %ste utilizaba el dinero de a3u%l 4. por ello. se deno2ina la institucin <anticresis= 3ue si-ni#ica literal2ente <contra uso= o <contra -oce='

Por su parte en el %poca 2edieval e8isten ta2bi%n dudas acerca del r%-i2en de la anticresis en esta %poca. la opinin do2inante es 3ue en principio #ue una 2odalidad e8presa2ente pactada o presunta de la prenda 3ue consist6a en conceder el -oce de %ste en lu-ar de los intereses. de 2odo 3ue el acreedor percib6a ili2itada2ente los #rutos sin 3ue se a2ortizara el capital de la deuda. aun cuando podr6a constituirse sobre 2uebles o in2uebles era 2;s #recuente respecto de %stos

En el curso del si-lo >??. el derecho cannico acatado por el derecho civil. prohibi la anticresis co2pensatoria por considerar 3ue en la 2a4or6a de los casos i2plicaba un pacto usuario 4 por3ue cuando la deuda derivada de un pr%sta2o. la anticresis violaba la prohibicin del pacto de inter%s' El 5oncilio de (ours estableci 3ue los #rutos de los #undos dados en prenda slo podr6an i2putarse al capital con lo cual la anticresis solo tuvo la #inalidad de a2ortizar la deuda'

En el caso concreto del derecho #ranc%s. la anticresis de usaba inicial2ente co2o pacto de la prenda sobre in2ueble 4 per2it6a al acreedor recibir los #rutos en lu-ar de los intereses' Mientras e8isti en esta #or2a se le deno2ino <2ort*-a-e= @prenda 2uertaA. debido a 3ue no se a2ortizaba la deuda' 0a in#luencia de derecho cannico deter2in la prohibicin de la anticresis con la salvedad de 3ue se per2it6a el pacto de i2putar los #rutos al capital de la deuda. caso en el cual se hablaba de <vi#*-a-e= @prenda viva o a2ortizadoraA o de <nantisse2ent= in2obiliario' 5uando en /BCD se per2iti otra vez el pr%sta2o a inter%s deEando a las partes en plena libertad de #iEarlo. renaci a la posibilidad de utilizar la anticresis en la #or2a co2o se pactaba antes de la prohibicin'

En cuanto al cdi-o de 7apolen sintetiza el pro4ecto del cdi-o no inclu6a la anticresis debido a 3ue era una institucin de poco uso 4 no -eneralizada en toda &rancia. sin e2bar-o a pedido de varios tribunales del sur se decidi incluir la anticresis en el pro4ecto: pero los pro4ectistas con#undieron o 2esclaron la anticresis 4 el <nantisse2ent= in2obiliario de Pothier sin 3ue la pre2ura con 3ue actuaron les per2itiera redactar disposiciones claras 4 precisas sobre la intuicin 3ue re-ulaban' As6 deEaron -randes dudas acerca de la naturaleza 4 e#ectos de la anticresis' En especial sur-ieron interpretaciones contradictorias acerca de si se 3uiso dar al acreedor anticr%tico un derecho real o un si2ple derecho de cr%dito' En todo caso. el 5di-o 7apolenico ubic la anticresis en el t6tulo consa-rado al <nantisse2ent=. de#inido si2ple2ente co2o un contrato por el cual el deudor

entre-a una cosa al acreedor para se-uridad de la deuda 4 dividi en prenda cuando la cosa entre-ada es 2uebles 4 anticresis cuando es in2ueble' En el )erecho venezolano el 5di-o 5ivil de /CB+ reco-i el articulado del cdi-o ?taliano de /C,F sobre anticresis. al cual hizo slo dos adiciones: atribuir al acreedor privile-io sobre los #rutos para ree2bolsarse. los -astos hechos por concepto de contribuciones. pensiones 4 -astos necesarios en el in2ueble @lo 3ue t%cnica2ente era ine8actoA 4 a-re-ar al art6culo /CDB del cdi-o ?taliano la #rase de 3ue el acreedor puede tener <los privile-io de hipotecarios. sie2pre 3ue re-istre le-al2ente su t6tulo. deter2in;ndose la cosa 4 e8pres;ndose la cantidad debida=. con lo cual. previo re-istro. con#iri al derecho del acreedor los 2is2os e#ectos reales de acreedor hipotecario. solucin opuesta a la italiana: pero acorde con la sostenida por la 2a4or6a de la doctrina #rancesa' El cdi-o de /D/, volvi al siste2a del cdi-o ?taliano de /C,F al eli2inar el a-re-ado 3ue se hab6a hecho del art6culo /CDB <eiusde2=. en relacin con los 2encionados <privile-ios hipotecarios= atribuidos al acreedor anticr%tico 3ue re-istra su t6tulo' En nuestro cdi-o de /D ". aparte de 2eEora de relacin. se aclar 3ue le derecho de retencin del acreedor anticr%tico no le con#iere nin-n privile-io se li2it la anticresis a 3uince aos 4 en lo re#erente a la e#icacia de la 2is2a se to2 la nor2a del cdi-o civil ?taliano de /D ". se-n la cual la anticresis debe re-istrarse para ser oponible' 2. Concepto de Anticre i 5oncepto $uridico:

En el art6culo /CFF del 5di-o 5ivil Venezolano. seala el concepto de anticresis <0a anticresis es un contrato por el cual el acreedor ad3uiere el derecho de hacer su4os los #rutos del in2ueble 3ue se le entre-ue. con la obli-acin de i2putarlos a los intereses. si se le deben. 4 lue-o al capital de la acreencia'= 5o2o aspectos #unda2entales seala2os 3ue es sie2pre un contrato entre un acreedor 4 el constitu4ente de la anticresis. 3uien puede ser su deudor. o un

tercero' Este contrato no es un subtipo contractual. sino un contrato autno2o' Es caracter6stico de la anticresis el derecho del acreedor de hacer su4os los #rutos del #undo para aplicarlos al pa-o del inter%s o capital. pero su percepcin por parte del acreedor debe ser directa' El acreedor anticr%tico. en principio. ha de i2putar los #rutos percibidos a los intereses de su acreencia. si se le deben. lue-o al capital' 0a cosa sobre la cual versa la anticresis ha de ser un in2ueble 3ue. desde lue-o. sea capaz de producir #rutos' El per#ecciona2iento del contrato i2plica la entre-a del in2ueble al acreedor' 5oncepto )octrinario

0a anticresis es un contrato por 2edio del cual se le otor-a al acreedor co2o -arant6a de su deuda un bien in2ueble para 3ue lo e8plote 4 perciba sus #rutos. 4 a su vez. apli3ue estos al pa-o de la obli-acin ad3uirida' A su vez A0BA0A)E$G. de#ine a la anticresis co2o 1el derecho real 3ue puede tener el acreedor de una obli-acin principal sobre un in2ueble aEeno. en cu4a virtud. para -arantizar el cu2pli2iento de a3uella 4 el cobro de los intereses 3ue deven-ue. est; #acultado para poseerlo. percibir sus #rutos 4 pro2over su enaEenacin si es incu2plida 4 3ue le sea hecha pre#erente2ente pa-o con el precio1 Asi2is2o $UA7 9AR5HA MG7(I&AR 2ani#iesta 3ue esta2os ante un tipo de -arant6a particular 3ue consiste en el uso por parte del acreedor de un bien de su deudor para hacerse pa-o de una deuda' !. Caracter" tica del Anticre i Es derecho real de -arant6a t6pico (iene el car;cter de derecho accesorio' Recae sie2pre sobre bienes in2uebles 0as relaciones Eur6dicas J reales son entre acreedores 4 deudores anticr%ticos'

Solo puede ser otor-ado por el propietario*deudor' el aprovecha2iento del bien con la e8plotacin' Es te2poral' 0a i2putabilidad de las utilidades obtenidas a los intereses del dinero 2utuado'

#. Su$eto del Anticre i

aA

El Acreedor Anticr%tico: El Acreedor Anticr%tico es a3uella persona 3ue debe -ozar de plena capacidad co2o para enaEenar 4 ad3uirir bienes' Esta persona puede ser natural o Eur6dica. es 3uien aporta el dinero en pr%sta2o o cr%dito. de esta 2anera se crea la obli-acin principal' Se le deno2ina acreedor anticr%tico o poseedor anticr%tico. cu4o #avor se establece la -arant6a real'

bA

El &eudor Anticr%tico'* su participacin puede ser de 2anera directa o 2ediante un tercero. ante todo. es re3uisito sine qua non 3ue el constitu4ente ostente la #acultad de disposicin del bien in2ueble en la calidad de propietario' A lo i-ual 3ue el acreedor debe tener capacidad absoluta para eEercer sus derechos civiles por s6 2is2o

cA

El 'ien inmue'le: )ebe tratarse de un bien in2ueble susceptible de e8plotacin econ2ica. con la percepcin de los #rutos naturales. civiles. o industriales' 0a particularidad de la anticresis co2o derecho real es 3ue sie2pre tiene co2o obEeto un #in de naturaleza in2obiliaria. 3ue puede ser urbana o rural' Bien 3ue debe rendir #rutos aprovechables econ2ica2ente por el acreedor anticr%tico. para ser aplicados a los intereses del dinero prestado'

dA

La

tradicin

del

'ien

inmue'le :

)ebe

operar

ine8orable2ente

la <traditio <real 4 e#ectiva del bien. pues as6 lo e8i-e el 2odo de per#eccionar el contrato de pr%sta2o de dinero con -arant6a anticr%tica' Se trata de la obli-acin del deudor. 3ue consiste en la tradicin real del bien

in2ueble. correlacionada al derecho de acreedor para e8i-irla. 7o e8iste -arant6a real de anticresis sin tradicin real o 2aterial del in2ueble a #avor del acreedor. o co2o se dice. la tradicin se per#ecciona la propia constitucin del acuerdo de voluntades respecto al pr%sta2o de dinero'
eA

La (ormalidad: 0a constitucin del pr%sta2o de dinero con -arant6a anticr%tica es acto <ad solemnitatem; lo 3ue 3uiere decir. 3ue el acuerdo convencional entre acreedor 4 deudor sobre el pr%sta2o de dinero con la -arant6a real. por i2peratividad de la le4. es #or2al'

5. Elemento Anticre i

e enciale

para la E)i tencia * +alide, del Contrato de

a) Con entimiento de -arte : 0a Anticresis co2o un 5ontrato Real. Presupone la <Entre-a de la 5osa=. 4 co2o 5ontrato Accesorio la e8istencia 4 validez de una Gbli-acin Principal' En 2ateria de 5onsenti2iento. la Anticresis est; suEeta a las re-las del )erecho 5o2n. <Acuerdo de Partes=. salvo en cuanto a 3ue por su car;cter de 5ontrato Real se re3uiere de la entre-a de la cosa para su per#ecciona2iento' b) Capacidad * -oder de la -arte : 0as partes conver-entes en el hecho. por e#ecto 0-ico de nuestro )erecho. deber;n poseer capacidad 4 Poder para realzar una adecua 5ontratacin. debido a 3ue constituir una Anticresis es un Acto de )isposicin personal6si2o entre el en Acreedor 4 el )eudor. di-no de las Gbli-aciones asu2idas responsable2ente entre las part6culas' c) O'$eto: 0a Anticresis solo puede versar sobre ?n2uebles capaces de Producir &rutos. no siendo necesaria para su e8istencia. su constitucin sobre Predios Rsticos' d) Cau a: Para la Anticresis ri-e la Materia del )erecho 5o2n. o la necesidad e8istente de las partes para saldar acreencias'

e) Tradicin: 0a Anticresis. e8i-e para su per#ecciona2iento. de la entre-a del &undo al Acreedor. al cual puede hacerse por cual3uiera de los 2odos de tradicin con tal de 3ue se deEe al Acreedor en la posibilidad de percibir directa2ente los &rutos del &undo' 7o son por lo tanto aplicables a3u6 las re-las de la Venta hacer entre-a de la (radicin del Bien' En consecuencia es 7ula toda Anticresis en la cual el Acreedor no ha percibido nunca la cosa. o esta se entre-a a una tercera persona en virtud de un titulo 3ue no proven-a del Acreedor' #A E)i tencia * +alide, de una O'ligacin -rincipal : 0a Anticresis presupone la e8istencia 4 validez de una Gbli-acin principal a cu4o capital o inter%s i2puta el Acreedor: los #rutos 3ue perciba del in2ueble Anticr%tico' )ebido a esto no es concebible al 2enos en la practica una Anticresis cu4a Gbli-acin principal sea 2era2ente eventual' g) Condicione de Oponi'ilidad de Tercero : 0a 0e-islacin 5ivil Venezolana. establece 3ue la Anticresis. debe ser re-istrada en la G#icina 3ue corresponda a la ubicacin del in2ueble para 3ue pueda ser opuesta a terceros en concordancia con lo establecido en el Art6culo /C," del 5di-o 5ivil <0a anticresis no puede ser estipulada por un tie2po 2a4or de 3uince aos' En el caso de 3ue en el contrato no establezca nin-n t%r2ino o establezca uno 2a4or de 3uince aos. la anticresis concluir; al venci2iento del deci2o3uinto' 0a anticresis debe ser re-istrada en la o#icina 3ue corresponda 4 la ubicacin del in2ueble para 3ue pueda ser opuesta a terceros= 6. Con(licto entre el Anticre i ta * lo o're el Inmue'le En Venezuela el principio -eneral 4 b;sico en la 2ateria es 3ue los actos suEetos a la #or2alidad del re-istro <4 3ue no ha4an sido re-istrados no tienen nin-n e#ecto contra los terceros 3ue por cual3uier t6tulo. ha4an Titulare de &erec.o Reale

ad3uirido 4 conservado le-al2ente derechos sobre el in2ueble= @5di-o 5ivil Venezolano' Articulo /'D" . encabezadoA' 7o obstante la anotada di#erencia del te8to literal consa-rado al respecto en 2ateria de anticresis @5di-o 5ivil Venezolano Articulo /'C,". lti2o AparteA. se adhiere al parecer de 3ue la anticresis re-istrada es oponible a 3uien derive cual3uier tipo de derecho sobre el in2ueble en virtud de un acto no re-istrado o re-istrado con posterioridad a a3u%lla' En el caso concreto de 3ue el con#licto sea entre el anticresista 4 un acreedor hipotecario entende2os. por tanto. 3ue si la hipoteca se ha re-istrado antes de 3ue se re-istre la anticresis. la eEecucin del acreedor hipotecario e8tin-ue el derecho del anticresista: pero 3ue si la anticresis #ue re-istrada con anterioridad a la hipoteca. aun3ue ello ni i2pida al acreedor hipotecario eEecutar el in2ueble. el ad3uirente de %ste habr; de respetar el derecho del anticresista' 7. Lo derec.o * o'ligacione del Anticre i 0os )istintos )erechos del Anticresista

0os derechos 3ue la anticresis con#iere al acreedor son: el derecho de hacer su4os los #rutos del in2ueble. el derecho de retener el #undo. el derecho de obtener ciertos ree2bolsos con <privile-io= sobre los #rutos 4 el derecho de devolver el #undo: aA El )erecho de hacer su4os los &rutos del ?n2ueble El anticresista tiene derecho a hacer su4os los #rutos del in2ueble' 5o2o el le-islador no distin-ue. es evidente 3ue el derecho se re#iere tanto a los #rutos naturales co2o a los #rutos civiles del in2ueble' Siendo as6. el anticresista puede arrendar el #undo' Se discute la suerte del arrenda2iento consentido por el anticresista a la e8piracin de la anticresis' Mientras un sector de la doctrina aplica el principio de 3ue e8tin-uido el derecho del anticresista se e8tin-ue al derecho del arrendatario. otro sector considera 3ue en la 2ateria deben aplicarse las re-las relativas a los arrenda2ientos consentidos por el usu#ructuario'

bA El )erecho de Retener el &undo El anticresista tiene el derecho a retener el #undo hasta cobrarse su acreencia inte-ra' Este derecho consiste en la #acultad de no restituir el #undo 4 aun3ue sie2pre procede #rente al constitu4ente de la anticresis. es ta2bi%n oponible a terceros. incluso cuando se trata de acreedores hipotecarios o terceros ad3uirentes con titulo re-istrado. sie2pre 3ue en estos casos la anticresis ha4a sido re-istrada con anterioridad' 7atural2ente el derecho de retener el #undo desaparece con la anticresis de la cual deriva. de 2odo 3ue vencido el t%r2ino de esta o plazo 2;8i2o le-al de la 2is2a. el derecho de retener desparece 4 lo propio ocurre. en principio. cuando se e8tin-ue la obli-acin principal : pero e8presa2ente prev% la le4 3ue el derecho de retencin subsiste a pesar de haberse pe-ado total2ente la deuda en orden a la cual se constitu4o la anticresis en el 2is2o caso en 3ue subsiste el derecho de retencin al acreedor prendario a pesar de haberse pa-ado total2ente la deuda para cu4a se-uridad se dio la prenda @ c ' c art' /'C,! 3ue re2ite al art' /'CF" < eiusde2'= cA El )erecho de Gbtener cierto Ree2bolsos con <privile-io= sobre los &rutos Salvo pacto en contrario. el anticresista debe pa-ar las contribuciones 4 pensiones a 3ue este suEeto el #undo 4 debe hacerle las reparaciones necesarias. pero tiene el derecho al ree2bolso' )e estos -astos con <privile-io= sobre los #rutos' Evidente2ente la disposicin revela 3ue los pa-os 4 -astos en cuestin son por cuenta del propietario del in2ueble. pero incurre en una incorreccin t%cnica al hablar del privile-io' El anticresista si2ple2ente hace su4os los #rutos 4 no e#ecta i2putacin al-una sino despu%s de deducir el valor de los #rutos la su2a 3ue corresponda a los pa-os 4 -astos de re#erencias' dA El )erecho de )evolver el &undo )e acuerdo con el te8to literal de la le4. el acreedor 3ue 3uiera liberarse de las obli-aciones de pa-ar las contribuciones 4 pensiones a 3ue est; suEeto el in2ueble 4 de hacer las reparaciones necesarias 3ue el 2is2o e8iEa. podr; restituir la cosa <en cual3uier tie2po 4 perse-uir el pa-o de su cr%dito por otros 2edios le-ales. sin perEuicio de lo 3ue se hubiere estipulado en contrario='

Sin e2bar-o. cree2os 3ue en principio. el anticresista puede devolver el #undo por cual3uier 2otivo 3ue esti2e conveniente. 4a 3ue el contrato. por re-la -eneral. es en su e8clusivo #avor' O'ligacione del Anticre i ta

Se pueden a-rupar en dos: 0a obli-acin de ad2inistrar el in2ueble: es en realidad un conEunto de obli-aciones 3ue deben cu2plirse durante la eEecucin del contrato. 0a obli-acin de restituirlos: un deber derivado de la e8tincin del 2is2o' 1) O'ligacin de Admini trar el Inmue'le Aun cuando el cdi-o venezolano no e2plea la e8presin. se la utiliza para a-rupar todo un conEunto de obli-aciones del anticresista. no todas consa-radas literal2ente en la le4: las obli-aciones de e8plotar el #undo. de e#ectuar ciertos pa-os. de hacer i2putaciones. de rendir cuentas 4 de cuidar el #undo' AA Gbli-acin de e8plotar el #undo : 0a e8plotacin del in2ueble es evidente2ente un derecho del acreedor. pero es ta2bi%n obli-acin su4a' BA Gbli-acin de e#ectuar ciertos pa-os' 5o2o 4a se ha sealado. salvo pacto en contrario. el anticresista debe pa-ar las contribuciones 4 pensiones a 3ue est% suEeto el in2ueble 4 los -astos necesarios' 5A Gbli-acin de i2putar: 5o2o se ha sealado. el anticresista tiene en principio. la obli-acin de i2putar el valor de los #rutos percibidos en la #or2a en 3ue se ha4a convenido' 7o insistire2os acerca de los di#erentes casos posibles: pero conviene destacar 3ue la i2putacin se re#iere en realidad a los bene#icios 3ue obten-a el anticresista por concepto de #rutos' )A Gbli-acin de rendir cuentas: )e las anteriores obli-aciones deriva para el anticresista la obli-acin de rendir cuentas de su ad2inistracin cu4o r%-i2en concreto conviene re-ular en el contrato' EA Gbli-acin de cuidar el in2ueble: El acreedor debe cuidar del #undo anticr%tico co2o un buen padre de #a2ilia. so pena de ser responsable de los daos 4 perEuicios 3ue deriven 'de su incu2pli2iento'

Esta obli-acin resulta a su vez de la obli-acin de restituir al #undo 3ue. co2o obli-acin de entre-ar. lleva consi-o la de cuidar la cosa hasta su entre-a' 2) O'ligacin de Re tituir el /undo E8tin-uida la anticresis. el acreedor debe restituir el #undo siendo responsable de las p%rdidas o deterioros 3ue se deban a su incu2pli2iento del deber de cuidar del 2is2o. sin 3ue est%n a car-o su4o los ries-os propia2ente dichos. 4a 3ue <res perit do2ino=' Por ello. lo prudente es hacer una descripcin del estado en 3ue el acreedor recibe inicial2ente el #undo' A #alta de ella no e8iste nin-una presuncin le-al en la 2ateria' A) (rans2isin de la Anticresis )e acuerdo con la doctrina do2inante el derecho del anticresista en s6 2is2o no puede cederse por acto entre vivos: pero evidente2ente se trans2ite a los herederos Eunto con el cr%dito' ?ncluso se sostiene 3ue la cesin del cr%dito no i2plica la cesin de la anticresis 3ue le es accesoria' 0. &i(erencia entre la anticre i * otra (igura Anticre i * -renda

Sin olvidar sus pro#undas vinculaciones histricas. en nuestro derecho a2bas instituciones se di#erencian neta2ente por3ue la anticresis versa sobre in2uebles' Ade2;s la prenda con#iere al acreedor un derecho real 3ue constitu4e una verdadera -arant6a real 2ientras 3ue la anticresis solo en-endra derechos de cr%ditos' Anticre i e 1ipoteca Inmo'iliaria

Aun3ue a2bos versen sobre in2uebles se di#erencian precisa2ente en 3ue la pri2era no es una -arant6a real en sentido estricto por las razones sealadas 2ientras 3ue la hipoteca evidente2ente lo es' Ade2;s. la hipoteca a di#erencia de esta no presupone la entre-a del in2ueble al acreedor. caracter6stica de la cual deriva su superioridad t%cnica'

Anticre i * 2 u(ructo

El ele2ento caracter6stico de la anticresis es el derecho de hacer su4os los #rutos para i2putarlos a los intereses o al capital de una deuda o a a2bos. no e8iste en el usu#ructo' Anticre i 3 2 o * 1a'itacin

El uso 4 la habitacin a di#erencia de la anticresis producen e#ectos reales 4 no i2plican la obli-acin de i2putar #rutos al pa-o de una deuda' Por lo de2;s tienen nu2erosas di#erencias en su re-la2entacin' Anticre i * Arrendamiento

En el arrenda2iento e8iste la obli-acin de pa-ar un precio 4 #alta la obli-acin de i2putar los #rutos al pa-o de una deuda' Por lo de2;s el arrenda2iento puede versar sobre 2uebles o in2uebles' Anticre i * Comodato

El co2odato 3ue por lo de2;s puede tener por obEeto bienes 2uebles. es esencial2ente -ratuito 4 no i2plica la obli-acin de i2putar #rutos 3ue caracterizan a la anticresis' 9. E)tincin de la Anticre i 5o2o accesoria 3ue es. la anticresis puede e8tin-uirse por v6a de consecuencia 4 por v6a principal' -or 4"a de Con ecuencia Se e8tin-ue la anticresis al e8tin-uirse la obli-acin principal correspondiente: pero ha de tenerse en cuenta al respecto la indivisibilidad de la anticresis @5'5' art' /'C,! en relacin con el art' /'CF+A 4 el caso 4a 2encionado en este cap6tulo de subsistencia del slo derecho de retener el in2ueble a pesar de haberse e8tin* -uido la obli-acin principal @5'5' art' /'C,! en relacin con el art' /'CF"A' -or 4"a principal

0a anticresis puede e8tin-uirse. entre otras. por las si-uientes causas: Por venci2iento del t%r2ino de la anticresis' Por cu2pli2iento de una condicin resolutoria prevista en el contrato de anticresis' Por e8tincin del derecho del constitu4ente de la anticresis @por eE' si es anulado o resuelto su t6tulo de ad3uisicin o vence el t%r2ino de su derechoA' Sin e2bar-o. es de doctrina 3ue la anticresis subsiste si la e8tincin del derecho del constitu4ente @por eE': un usu#ructoA. ocurre por un acto voluntario su4o @por eE': por renunciaA. o en virtud de haberse consolidado en el constitu4ente la plena propiedad' Por pereci2iento total de in2ueble' En virtud de la prescripcin e8tintiva del derecho anticr%tico @3ue puede ocurrir sin 3ue prescriba la obli-acin principalA' Por renuncia de la anticresis. o sea. por el eEercicio del derecho 3ue tiene el acreedor de devolver el #undo' O'ligacione Re iduale E8tin-uida la anticresis. el acreedor debe restituir el #undo 4 responder de las p%rdidas o deterioros 3ue se deban a su culpa' Por otra parte. puede 3ue el constitu4ente deba ree2bolsar el anticresista su2as correspondientes al pa-o de las contribuciones 4 pensiones a 3ue est% suEeto el #undo o a los -astos necesarios realizados' A la inversa. sino se trata de una anticresis co2pensatoria. el anticresista puede 3uedar obli-ado a una retrocesin de #rutos percibidos en e8ceso'