CONTRATOS CIVIS E EMPRESARIAIS CLIA AULA 05 DE FEVEREIRO FONTES DE OBRIGAO: LEI; ATO ILCITO, VONTADE.

. DA COMPRA E VENDA: contrato mais frequente da vida moderna, seja de coisa mvel ou imvel art. 481 CC. 1. CONCEITO: a venda e compra contrato em que o vendedor se obriga a traditar bem mvel ou imvel em favor do comprador, enquanto este se obriga a lhe pagar certo preo em dinheiro. 2. CARTER OBRIGACIONAL: no um contrato real (no depende da entrega da res para se aperfeioar, sendo a entrega uma consequncia). 3. TRADIO:

NATUREZA JURDICA: 1. CONSENSUAL: se aperfeioa pelo consentimento, se aperfeioando sem a necessidade de entrega da res. 2. SINALAGMTICO: obrigaes recprocas. Cabe exceo do contrato no cumprido. 3. ONEROSO: gera sacrifcio patrimonial tanto para vendedor quanto para comprador. 4. COMUTATIVO (as partes conhecem prestao e contraprestao, existindo certo equilbrio) OU ALEATRIO. 5. SOLENE OU NO SOLENE: para imveis h necessidade de ser solene. Para bens mveis no solene (no h forma prevista em lei).

DOS ELEMENTOS: 1. CONSENTIMENTO: sobre a coisa e sobre o preo. 2. RES: coisa mvel ou imvel. NO SE PODE VENDER COISA ALHEIA, sob pena de nulidade, EXCETO: * COISA ALHEIA (quando o vendedor assume a condio de proprietrio; quando da promessa de fato de terceiro); * COISA FUTURA. 3. PREO: estipulado em dinheiro. No pode ser arbitrado ao livre arbtrio de uma das partes.

AULA 06 DE FEVEREIRO OBRIGAES REDIBITRIOS. ACESSRIAS: o vendedor responde pela: * EVICO; * VCIOS

DESPESAS ART. 490 CC. Constitui outra obrigao acessria, custeadas, por exemplo: ESCRITURA pelo comprador; e TRADIO pelo vendedor. uma norma SUPLETIVA, pois admite conveno em sentido contrrio.

DOS RISCOS: de perda ou deteriorao em funo de caso fortuito ou fora maior vinculado ao vendedor res perit dominus antes da tradio. 1. TRADIO SIMBLICA: 2. ENVIO A LUGAR DIVERSO: 3. COISAS DISPONIBILIZADAS: objetos em posse do comprador, este corre o risco. 4. MORA DO COMPRADOR: quem se atrasa corre riscos.

DO DIREITO DE RETENO: o VENDEDOR: o protegido pela lei o comprador o primeiro que deve cumprir sua obrigao. Em ESCRITURA: o vendedor no obrigado a registrar antes de receber todo o preo.

DOS LIMITES VENDA E COMPRA: 1. CAPACIDADE; LEGITIMIO. 2. ART. 496 CC: VENDA DESCENDENTE.

ANULVEL: 1. JUSTIFICATIVA: FRAUDE; LEGTIMA.

FORMA DE ANUNCIA:

PROVA DA CONTRAPRESTAO: SUPRIMENTO JUDICIAL: PRAZO: 2 ANOS. ART. 179 CC.

ART. 497 CC CONFLITO DE INTERESSES. 1. TUTOR; CURADOR. 2. MANDATRIO POSSIBILIDADE:

AULA 12 DE FEVEREIRO 1. VENDA POR CONDMINO (co-proprietrio) DE COISA INDIVISVEL possvel, contudo obrigado a respeitar o direito de PREFERNCIA dos demais condminos, mediante notificao.

2. DA VENDA POR AMOSTRA ART. 484 CC: o vendedor fica compelido a entregar coisa idntico ao da amostra. Caso entregue algo diverso, h inadimplncia.

3. VENDA AD CORPUS (no leva em conta a extenso exata da rea do imvel se houver diferena na rea da escritura e da rea real, no h nenhum direito por parte do comprador) E VENDA AD MENSURAM (venda por causa da medida diferena na rea permite propositura de ao ex empto visa o complemento da rea. No sendo possvel complementar a rea, solicita-se abatimento do preo ou resciso do NJ) ART. 500 CC. APENAS PARA BENS IMVEIS. PRAZO: 1 ANO para propositura da ao art. 501 CC, sendo decadencial. PRESUNO art. 500, 1: diferena menor de 5%, presume-se que ad corpus. Possibilidade de AO tambm PROPOSTA PELO VENDEDOR ART. 500, 2 CC.

4. VENDAS IMOBILIRIAS: certido negativa exigvel, emitida pelo FISCO, assim como de dvidas do CONDOMNIO.

5. COISAS CONJUNTAS ART. 503 CC. Na compra de coisas conjuntas o defeito de alguns objetos no permite a devoluo do todo. DEFEITO OCULTO: no pode ocorrer devoluo do todo comprado em conjunto. INTERPRETAO: se o defeito, contudo, prejudica o valor econmico do outro (uma pea depende da outra) a doutrina reconhece o direito de devoluo do todo.

6. GARANTIA AO VENDEDOR: pode se proteger atravs de contrato preliminar (compromisso de venda e compra registro no cartrio de registro de imveis, e sem clusula de arrependimento para ser vlido). COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA: contrato preliminar possibilita segurana. DIREITO REAL: com relao ao comprador, o contrato preliminar garante tal direito em bens imveis. Art. 1.225 CC. possvel propositura de ao de ADJUDICAO COMPULSRIA.

7. DA VENDA COM RESERVA DE DOMNIO: apenas para BEM MVEL. SOLENE: instrumento particular que levado a REGISTRO no Cartrio de Ttulos e Documentos, em funo de PUBLICIDADE. ART. 521 e seguintes CC. PROPRIEDADE RESOLVEL: a partir do cumprimento da obrigao. RESTITUIO: pode-se restituir aproximadamente 80% do valor.

AULA 13 DE FEVEREIRO 1. DA ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA: CONSTITUTO POSSESSRIO IMVEL (LEI N. 9.514/97): DEVEDOR ALIENANTE: CREDOR: FIDUCIRIO: SOLENE; REGISTRO.

2. DAS CLUSULAS ESPECIAIS: 2.1. RETROVENDA ART. 505 CC.

IMVEL: PRAZO: PROPRIEDADE RESOLVEL: DIREITO DE RETRATO: SEM NOVA ALIENAO: PRESSUPOSTOS: DA VENDA A CONTENTO OU SUJEITA A PROVA: CONDIO SUSPENSIVA: CONDIO SIMPLESMENTE POTESTATIVA; ACEITAO:

2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7.

3. DA PREEMPO OU PREFERNCIA ART. 513 CC.

4. DOS PRESSUPOSTOS: 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. QUE O COMPRADOR QUEIRA ALIENAR: VALOR: 3 DIAS PARA MVEL; 60 DIAS PARA IMVEL: ART. 513, NICO CC

MVEL: 180 DIAS IMVEL: 2 ANOS DIREITO PERSONALSSIMO:

4.5.

5. VENDA A TERCEIRO: PERDAS E DANOS (ART. 518 CC):

6. RETROCESSO: ART. 519 CC:

AULA 19 DE FEVEREIRO 1. DO PACTO DE MELHOR COMPRADOR CC/1916. Clusula adjeta, acessria. No disciplinada pelo atual CC considerado no escrito na atualidade. Ele deixava a critrio do vendedor, no caso de imvel, desfazer o NJ, no prazo de 1 ano, caso aparecesse melhor oferta melhor comprador. Era personalssimo.

2. DA VENDA SOBRE DOCUMENTOS ART. 529 CC. No lugar de entregar o bem, h a entrega de documento de um bem. Com os documentos em mos, h a transferncia de propriedade, obrigando o comprador ao pagamento na data e local onde ocorrer a retirada dos documentos, salvo estipulao em clusula contrria. 2.1. TRADIO FICTA: se o contrato silenciar, o pagamento ser vista, e no local em que receber a documentao.

3. DA TROCA (OU PERMUTA): a troca contrato consensual em que os permutantes se obrigam a entregar, um em favor do outro, bem imvel, ou coisa mvel em espcie. 3.1. REGRAS DA COMPRA E VENDA. Aperfeioamento pelo encontro de vontades (por escrito apenas para fins probatrios). Ambos tm obrigaes de vendedor. 3.2. NATUREZA JURDICA: ART. 533 CC. * BILATERAL (obrigaes para os dois contratantes); * ONEROSO; * CONSENSUAL (antes da tradio o contrato j est em curso). Sendo bem imvel, solene; sendo mvel, no necessrio solenidade, exceto de valores acima da 10 salrios mnimos (por escrito para fins probatrios). 3.3. 3.4. 3.5. DESPESAS: em nada escrito, ambos tero despesas. RESPONSABILIDADE. TORNA (troca entre ascendente e descendente, envolvendo complemento da troca em dinheiro, por exemplo): necessria ANUNCIA dos demais descendentes (concordar com a troca, independente dos valores envolvidos, de acordo com a lei). Anulvel em 2 anos caso no ocorra anuncia (solene quando envolver imvel). Ser expressa pode ser verbalmente, e no apenas por escrito. ART. 533, II CC.

4. DO CONTRATO ESTIMATRIO ART. 534 e s. CC. Tal contrato NJ em que o consignante transfere ao consignatrio (que no proprietrio) a posse de bens mveis para que este aliene a terceiros ou os restitua no prazo avenado em espcie ou em dinheiro ao consignante. Tal contrato deve ser por escrito (a posse pressupe que j ocorreu o pagamento). 4.1. NATUREZA JURDICA: * REAL (transfere a posse); * ONEROSO; * COMUTATIVO; * SINALAGMTICO. 4.2. 4.3. NO MANDATO: o consignatrio no tem procurao, agindo em nome prprio. PRAZO (CONTRATO). Sendo omisso em relao ao prazo (que no essencial), o consignante pode pedir o bem em qualquer momento. 4.4. 4.5. PREO: estabelecido pelo consignante, ou ento pelas leis do mercado. RESTITUIO OU PAGAMENTO: caso no ocorra a negociao, deve ser restitudo o bem, ou pago o valor estabelecido. 4.6. 4.7. comum envolvendo: * CARROS; * JOIAS; * ARTE. ART. 535 CC PERDA OU DETERIORAO: as coisas perecem e se deterioram para o possuidor (o consignatrio) ele quem corre os riscos (exceo regra do res perit domino). OBS.: CULPA DO CONSIGNANTE (conseguindo provar a culpa do consignante, quem sofre o prejuzo o consignante). 4.8. CREDOR DO CONSIGNATRIO (que apenas POSSUIDOR): o credor deste no pode pedir o penhor de bens em consignao. 4.9. ART. 536 CC.

4.10. PARA O CONSIGNANTE: o bem INALIENVEL (no pode dispor do bem no tem o jus abutendi) ART. 537 CC.

AULA 20 DE FEVEREIRO DOAO 1. Conceito de doao pura art. 538 CC. contrato em que o doador se obriga a entregar coisa mvel ou imvel em favor do donatrio, enquanto este deve manifestar a sua aceitao. 2. Aceitao: deve ser manifestada, apesar de no ter previso legal. A aceitao marca a bilateralidade do NJ (no h contrato sem manifestao de ao menos dois centros de interesse), mesmo sendo a doao um ato unilateral. 3. Natureza jurdica: caractersticas da doao como contrato. 3.1. Unilateral: o donatrio no tem nenhuma obrigao neste contrato. Apenas o doador, em doao pura, tem obrigaes (no h exceo do contrato no cumprido). Contudo, a doao com encargo sinalagmtica. 3.2. Gratuito: o doador diminui seu patrimnio em favor do donatrio (que tem acrscimo patrimonial sem diminuir seu patrimnio). 3.3. Consensual: o doador dono at que ocorra a tradio, ou registro em caso de imvel. Contrato consensual no transfere a propriedade. 3.4. Solene: trata-se de contrato no qual um dos contratantes desfalque seu patrimnio sem nenhuma compensao necessria maior reflexo, seriedade, meio de prova. Bem mvel por instrumento particular; bem imvel via escritura pblica quando o valor superior a 30 salrios mnimos (art. 108 CC). 3.5. Obs.: doao manual quando bem de pequeno valor, e a entrega imediatamente aps a aceitao. NO SOLENE. Dvida resta acerca do que pequeno valor (quando o ativo patrimonial da pessoa no se afeta com o bem). 4. Aceitao: * expressa (verbal ou por escrito); * tcita (comportamento demonstra a aceitao); * presumida (no houve manifestao em contrrio silncio do donatrio). 5. Pura. 6. Incapaz.

7. Nascituro: no tem personalidade civil, mas h direitos resguardados, como receber doao, sujeita a condio suspensiva (o nascimento faz com que se torna donatrio). 8. Imvel: depende de escritura pblica. 9. Espcies: 9.1. Pura: a eventual condio lcita no altera a condio de ser pura (ex.: se X passar em concurso ganha um carro). 9.2. Modal: a doao modal possui encargo (o donatrio ter um encargo). Transforma a doao em um contrato oneroso, bilateral, sinalagmtico. 9.3. Remuneratria.

10. nus; responsabilidade. 11. Para contemplar casamento. Condio suspensiva. 12. Entre cnjuges. 12.1. Obs.: comunho universal; separao obrigatria. 13. Art. 545 CC subveno peridica. personalssima. Quando morrer o donatrio, o herdeiro no pode exigir a prestao, assim como ocorre com o doador. 14. Clusula de retorno: constitui condio resolutiva. Intuitu personae no se transmite a herdeiros. H o domnio resolvel para o bem doado. Art. 547 CC. 15. Doao a descendente: no necessrio anuncia dos demais descendentes. Mas ocorre adiantamento da legtima. Quando da abertura da sucesso, h a colao de valores atualizados que foram recebidos. 15.1. Adiantamento de herana. 15.2. Clusula expressa quota disponvel (50% do patrimnio pode ser disposto livremente) a lei permite a desigualdade de quinhes. A colao pode ser, ento, dispensada, por se tratar de cota disponvel. 16. Restries ao contrato de doao: 16.1. Todos os bens: nula a doao. 16.2. Doao com reserva de usufruto: exceo, logo, vlida. 17. Parte inoficiosa:

17.1. 2 anos. 17.2. Art. 549 CC. 17.3. Liberdade de testar. 17.4. Legtima. 17.5. Herdeiros necessrios. 17.6. Prazo. 17.7. Clculo. 18. Fraude contra credores. 19. Cmplice de adultrio. 19.1. 2 anos. 19.2. Art. 550 CC. 19.3. Cnjuge/ filhos. 20. Vnia conjugal. 21. Separao/ concubinato. 22. Promessa de doao.

AULA 06 DE MARO LOCAO 1. CONCEITO: a locao contrato consensual em que o locador se obriga a entregar ao locatrio a posse direta de coisa imvel ou mvel no fungvel, ou se obriga a prestar servio ou entregar obra pronta e acabada, enquanto o locatrio assume a obrigao de remunerar. 1.1. 1.2. LOCATIO RERUM: locao de coisas. LOCATIO OPERARUM: prestao de servios. Assunto disciplinado pela CLT em grande parte, assim como pelo CDC. 1.3. LOCATIO CONDUCTIO OPERIS: contrato de empreitada.

2. REMUNERAO: o aluguel devido ao locador pelo locatrio, no caso de locao de coisas. Marca o carter oneroso.

2.1.

A locao tem trs objetos: POSSE de coisa, mvel ou imvel (locador x locatrio); SERVIO (prestador de servios x tomador de servios); EMPREITADA (empreiteiro x dono da obra).

3. NATUREZA JURDICA: 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. SINALAGMTICO: ONEROSO: CONSENSUAL: no depende da entrega da res. COMUTATIVO: oneroso e sinalagmtica em que as partes anteveem a prestao e a contraprestao. 3.5. No solene: como a locao de coisas (o instrumento particular para fins probatrios, ou art. 227 CC). 4. ELEMENTOS: 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. TEMPO: contrato de execuo continuada, sujeitando-se teoria da impreviso. PREO: valor fixado pelas partes. OBJETO: CONSENTIMENTO: PARTES:

5. PRAZOS: pode ser por prazo indeterminado. 5.1. SERVIOS mximo de 4 ANOS no contrato. Prestador de servios pessoa fsica. diferente de contrato de trabalho (h subordinao, remunerado, e no eventual). 5.2. Obs.: quando uma empresa presta servios, aplica-se o CDC.

6. DA LOCAO DE COISAS: locador x locatrio. 6.1. MVEL NO FUNGVEL (umas das obrigaes do locatrio restituir o objeto pactuado sendo fungvel o objeto, teramos um mtuo); IMVEL. 7. OBRIGAES DO LOCADOR: 7.1. ENTREGA: transferir a posse do bem ao locatrio.

7.2.

PRESERVAO: a coisa deve ser preservada para que sirva ao uso a que se destina, sob pena RESCISO COM PERDAS E DANOS ou ABATIMENTO. Constitui OBRIGAO DE FAZER.

7.3. 7.4. 7.5.

RETENO: sendo sinalagmtico h a presena de tal direito. GARANTIR O USO PACFICO: a posse no pode ser perturbada. AES POSSESSRIAS: o locatrio tem direito a tal ao, pois detm a posse da coisa.

8. OBRIGAES DO LOCATRIO: 8.1. 8.2. USO COMUM: a coisa deve ser usada de forma ordinria. ZELAR: quem tem a posse direta de posse direta tem conservar a coisa como se dele fosse, para que mantenha o estado em que recebeu. 8.3. 8.4. PAGAR ALUGUEL: Locatrio RESTITUIR a coisa no estado em que recebeu, considerando, contudo, o desgaste natural. POSSE PRECRIA: no restituindo a coisa, temos a posse injusta, estando inadimplente. Enseja multa, passa a responder pelos riscos da mora 9. DO TERMO: 9.1. TEMPO DETERMINADO.

9.1.1. PRORROGAO: 9.1.2. NOTIFICAO: 9.1.3. MORA EM RESTITUIR: 9.1.4. MULTA: 9.1.5. RISCOS DE PERDA OU DETERIORAO: 9.1.6. RESTITUIO ANTES DO PRAZO MULTA: 9.1.7. INADIMPLEMENTO: 9.1.8. ALIENAO: 9.2. TEMPO INDETERMINADO:

9.2.1. DIREITO DE RETENO: 9.2.2. RENNCIA POSSVEL:

9.2.3. BENFEITORIAS:

AULA 12 DE MARO DA LOCAO DE IMVEIS LEI N. 8.245/91 IMVEL URBANO 1. FIM RESIDENCIAL OU NO RESIDENCIAL. 2. EXCLUSO: 3. DENNCIA VAZIA: tem como requisitos: a locao deve ser residencial, em que o contrato de no mnimo 30 meses, que se prorroga por prazo indeterminado sem denunciao por parte das partes, com o despejo por denncia vazia (sem motivo especfico). 4. PRAZO DETERMINADO. 4.1. PRORROGAO HIPTESES:

5. LOCAO; AES: 6. MULTA: normalmente de 3 alugueres para resciso antes do prazo, mas sofre reduo proporcional de quem cumpriu parcialmente o contrato (clusulas em sentido contrrio so nulas). 7. PREFERNCIA: art. 8. CLASULA DE VIGNCIA: necessrio ser registrado junto matrcula do imvel quando novo proprietrio adquire o imvel ciente de contrato, devendo cumpri-lo. 8. TEMPORADA AT 90 DIAS: 9. FIADOR: 9.1. 9.2. BEM DE FAMLIA: pode ser penhorado. SEGURO FIANA:

10. LOCATRIO: DESPESAS ORDINRIAS. 10.1. ASSEMBLEIAS CONDOMINIAIS. 11. DAS AES: 11.1. REVISIONAL DE ALUGUERES RITO SUMRIO. 3 ANOS (SUPLETIVA). LIMINAR: reajuste de at 80% do valor pedido. PROVA.

11.2. RENOVATRIA. REQUISITOS: apenas locao no residencial; contrato vigente h 5 anos, e h 3 anos exerce a mesma atividade (proteo do ponto); proposta entre 1 ano e 6 meses antes do vencimento do contrato o vnculo renovado por igual perodo. 11.3. DESPEJO (movida pelo locador h hipteses taxativas. VIDE DENNCIA VAZIA como exceo). AO DE DESPEJO COMULADA COM COBRANA DE ALUGUERES a mais comum. 11.3.1. OBS.: MUDANA DE PROPRIETRIO: 90 DIAS PARA A DESOCUPAO.

11.4. CONSIGNAO EM PAGAMENTO (movida pelo locatrio).

12. LEI N. 12.112/2009: altera a Lei do Inquilinato. 12.1. ART. 4: REDUO PROPORCIONAL DA MULTA SEM O ART. 924 CC/1916. 12.2. SUBSTITUIO DO LOCATRIO: NOTIFICAO DO FIADOR. 12.2.1. 12.2.2. 30 DIAS PARA A EXONERAO. 120 DIAS.

12.3. ART. 12: UNIO ESTVEL: 12.4. STJ SEPARAO: AVISO AO LOCADOR; no havendo comunicao, h SOLIDARIEDADE. 12.5. PRORROGAO: NOTIFICAO AO FIADOR. 12.6. EXIGNCIA DE NOVO FIADOR: MORTE; FALNCIA; INTERDIO. No ocorrendo nova garantia, liminarmente pode ser concedido o despejo em 15 dias. 12.6.1. RECUPERAO JUDICIAL.

12.7. ART. 40: NOVA GARANTIA EM 30 DIAS. Despejo em funo da falta de garantia. 12.8. PURGAO DA MORA (pagar aluguel atrasado): s pode purgar a mora se nos ltimos 24 MESES no ter feito uso desse direito para evitar despejo. 12.9. 15 DIAS PARA A EMENDA: 12.9.1. LOCATRIO OU FIADOR.

12.10. LIMINAR PARA DESPEJO EM 15 DIAS.

AULA 20 DE MARO DA EMPREITADA 1. Conceito: contrato consensual em que o empreiteiro assume obrigao de executar uma obra pessoalmente ou atravs de terceiros, enquanto o dono da obra se incube de remunerar o empreiteiro. 1.1. Empreiteiro: diferente de prestador de servios (que no pode contratar terceiros para execuo de servio). Para empreiteiro a obrigao de fim, e no de meio. 1.2. 1.3. Dono de obra: Obrigao de resultado: por parte do empreiteiro no executando a obra, responde pelo inadimplemento responsabilidade objetiva. 1.4. 1.5. Execuo pessoal ou por terceiros: Riscos: aumentar preo de materiais, de mo-de-obra, que so por conta do empreiteiro.

2. Natureza jurdica: 2.1. 2.2. 2.3. Bilateral: obrigaes para os dois contratantes. Oneroso: os dois contratantes tm sacrifcio patrimonial. Consensual: no depende de entrega de qualquer coisa (dinheiro, material etc.) para aperfeioamento. 2.4. 2.5. Comutativo: No solene:

3. Propsito: segurana. 3.1. 3.2. Aumento do valor salrios; materiais. Cabe conveno em sentido contrrio. Art. 619 CC supletivo.

4. Do aumento da obra: tem que ser autorizado. Contudo, se o dono da obra realiza visitas, tem-se a aprovao tcita (jurisprudncia o dono da obra tem que pagar a diferena). 5. Espcies: 5.1. Empreitada de lavor (mo-de-obra). No envolve compra de materiais.

5.2.

Mista: empreiteiro assume mo-de-obra e materiais.

5.2.1. Venda e compra: 5.2.2. Materiais: pertencem ao empreiteiro at o trmino da obra - res perit domino. 6. Mora do dono da obra (accipiendi): arca com os riscos (art. 611 CC). 7. Art. 613 CC: empreitada de lavor Riscos por conta do dono da obra. Perda da retribuio: o empreiteiro no recebe. Exceo para recebimento: prova de advertncia sobre * qualidade; * quantidade de materiais. 8. Obrigaes do empreiteiro: executar a obra; responde por materiais no utilizados (caso de lavor prejuzo substancial) art. 617 CC caso de impercia. 9. Solidez e segurana: 5 anos. 10. Rejeio; abatimento do preo. 11. Vcio redibitrio: 12. Obrigao do dono da obra: 12.1. Pagar: 12.2. Receber a obra:

AULA 26 DE MARO: correo de seminrio (udio sobre locao, prestao de servios e empreitada) NP1 AT AQUI

2 BIMESTRE AULA 26 DE MARO DO EMPRSTIMO: h dois tipos de emprstimo comodato e mtuo. Emprstimo contrato sempre real.

1. DO COMODATO: contrato real em que o comodante transfere ao comodatrio coisa imvel ou mvel no fungvel, que dever, ao final do contrato, ser restituda pelo comodatrio. Ocorre a transferncia da posse, e no da propriedade (caso ocorra, por exemplo, perda ou deteriorao da coisa, o comodatrio arca com os prejuzos exceto se culpa do comodatrio). Enquanto no ocorrer a tradio no existe contrato. O autor da liberalidade s responde por dolo (art. 186). 1.1. 1.2. Espcies: Infungvel; propriedade; gratuidade.

2. Natureza jurdica: 2.1. 2.2. Real: depende da entrega da res. Gratuito: apenas o comodante tem sacrifcio patrimonial no h nenhuma contraprestao. 2.3. 2.4. Unilateral: apenas o comodatrio tem obrigaes, sendo a principal a restituio. No solene: pode ser feito verbalmente (no h forma prescrita em lei), mas o problema a prova, que deve ser feita por escrito (art. 227). Jurisprudncia: aceitao de prova testemunhal (costumes sociais). Bilateral imperfeito o comodante tem pequenas obrigaes, como respeitar o prazo, reembolsar benfeitorias, indenizao. MAS NO TORNAM O COMODATO

SINALAGMTICO. 3. Obrigaes do comodatrio:

3.1.

Conservar art. 582 CC fora maior ou caso fortuito: provado que o comodatrio deixou perecer o objeto de emprstimo, resguardando o que era seu, responde. Aumenta a responsabilidade do comodatrio cuidar como se dele fosse.

Uso convencional: Restituio; posse precria.

4. Art. 581 CC comodante urgncia e necessidade: 5. Mora: riscos. 6. Da extino: 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. Termo: Urgncia: Descumprimento de obrigao: Uso especfico: Morte (personalssimo). Exceo.

MTUO (FALTA)

AULA 16 DE ABRIL DO DEPSITO 1. Conceito: contrato em que o depositante entrega coisa mvel (inclusive semoventes) para fins de guarda. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. Guarda; restituio. Real. Interesse do depositante. Sem uso (favor). Gratuito ou oneroso (h aumento da responsabilidade do depositrio).

2. Depsito e comodato. 2.1. Responsabilidade.

2.2.

Finalidade: * guarda no depsito (sendo gratuito o depositrio nunca responder por caso fortuito ou fora maior); * uso no comodato (gratuitamente).

3. Do objeto: 3.1. Depsito irregular: aquele que tem por objeto coisa mvel fungvel, como o dinheiro (se submete s regras do mtuo h a transferncia do domnio). sempre unilateral.

4. Espcies: 4.1. Voluntrio: regra geral.

4.1.1. Livre: liberdade de escolha do depositante. 4.1.2. Real; no solene (prova por escrito); gratuito ( unilateral) ou oneroso ( sinalagmtico). 4.1.3. intuitu personae personalssimo (se extingue pela morte de qualquer dos contratantes). Excees: caso de um banco, no direito empresarial. 4.2. Necessrio: no h possibilidade de escolha.

4.2.1. Navios; hoteis; avio; nibus etc. 4.2.2. Presso das circunstncias a pessoa pode ser obrigada a deixar objetos em certo lugar. 4.2.3. No se exige prova escrita. 4.2.4. Oneroso: no se presume gratuito, mesmo entre pessoas fsicas.

5. Obrigaes do depositrio: 5.1. Guardar: rompimento por justa causa (gratuito o depositrio no pode mais cuidar). 5.2. Conservar: responsabilidade subjetiva (quando no se trata de relao de consumo); presuno. 5.3. Restituir: no prazo (quando termina o contrato ou quando o depositante quiser). No h priso civil pela no restituio.

6. Herdeiro do depositrio: obrigao de restituir. 7. Restituio no mesmo estado em que recebeu, inclusive com frutos. 8. Res perit domino: a coisa perece e se deteriora para o dono, mas se houver culpa pode ser responsabilizado. 9. No h possibilidade de compensao: a coisa tem que ser no fungvel. Pode ser exercido o direito de reteno. 9.1. Sem restituio do objeto: embargo judicial; execuo; fruto de roubo; direito de reteno (em caso de no reembolso das despesas).

10. Obrigaes do depositante: sendo gratuito no h nenhuma obrigao. Sendo oneroso, h obrigao de remunerao e de reembolso (mesmo no depsito gratuito).

11. Clusula de irresponsabilidade: no h nenhum valor jurdico. Objetos deixados no interior do veculo: dificuldade de produzir provas. 12. Extino: 12.1. Vontade: 12.2. Perecimento: 12.3. Prazo:

AULAS 23 E 24 DE ABRIL DO MANDATO ART. 653 CC. 1. Conceito: aquele em que o mandante transfere ao mandatrio poderes para que este atue em nome e por conta do mandante. 1.1. Representao (nem sempre implica contrato de mandato, conceito mais amplo, tendo vrias espcies), mandato (implica representao convencional, contratual, sendo uma espcie de representao) e procurao ( um instrumento do mandato, e s ser obrigatria quando o ato a ser praticado pelo mandatrio for solene) nem todo mandatrio procurador, mas todo procurador mandatrio.

2. Mandato e locao de servios (prestao de servios): o mandatrio um prestador de servios quando atua em nome prprio; atuando em nome do mandante, tem-se o mandato, que normalmente um negcio jurdico. 3. Comisso mercantil: atuao em nome prprio no representante de ningum, a atuao pessoal. 4. Consequncias da representao: atuao dentro dos poderes h vinculao do mandante. Atuando fora dos poderes, no vincula o mandante. 5. Atos aps a revogao, no mais representante. Terceiro de boa-f, no havendo condies de saber a existncia de poderes de mandato, pode exigir perdas e danos como indenizao. 6. Casos que no admitem representao: a maioria dos NJs pode ser feita por representante, exigindo-se o mandato quando o ato a ser praticado for solene. Algumas situaes, a seu turno, so personalssimas, no podendo ser feita por procurao, como: 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. Testamento: pessoal, expressando a vontade individual. Cargo pblico: o exerccio profissional personalssimo. Casamento: tanto habilitao quanto celebrao podem ser feitas por procurao. Eleio: o voto personalssimo. Prestar servio militar. Atividade personalssima.

7. Natureza jurdica: 7.1. Contrato: consensual o mandato. OBS.: aceitao presumida, como

comportamental, oral (derivada de profisso advogado, p.e.; anncio de servios). 7.2. Consensual: se aperfeioa pelo acordo de vontades (tanto do mandante como do mandatrio). 7.3. Solene ou no solene: solene quando o ato a ser praticado for solene; no o sendo, o mandato pode ser no solene.

7.4.

Intuitu personae: o mandato personalssimo, baseando-se na confiana. Sujeita-se revogao e renncia. Com a morte de qualquer das h a extino do contrato de mandato.

7.5.

Em regra gratuito, podendo ser oneroso. No se presume gratuito quando envolve atividade profissional exercendo seu servio.

7.6.

Unilateral (quando gratuito gera obrigaes apenas para o mandatrio) ou sinalagmtico (quando onerosos obrigaes recprocas).

8. Instrumento do mandato: a procurao art. 657 CC assume a formalidade do NJ a ser proaticado. 9. Art. 655 CC mandato (pblico) pode ser substabelecido (transferir os poderes que detm para outrem) por instrumento particular. 9.1. Substabelecimento: o mandatrio deve ter poder especial para substabelecer. Pode ser feito com ou sem reserva de iguais poderes. 9.2. 9.3. Negligncia na escolha: pode gerar responsabilidade pelo substabelecimento. Sem poder para substabelecimento: se realizado, no se desvincula, sendo sem efeitos. 9.4. 9.5. Proibio expressa risco. Responde por caso fortuito, fora maior. Expresso amplos e gerais poderes: interpretao restritiva para tal expresso. Poderes especiais devem ser expressos. 10. Art. 661, 2 CC poder para transigir (realizar acordo) no importa o poder de firmar compromisso arbitral. 11. Obrigaes do mandatrio: 11.1. Atuao em nome do mandante: com zelo, diligncia. Pode responder de acordo com o art. 389 CC se no o fizer (responsabilidade contratual). 11.2. Poderes: a representao se d dentro dos poderes que foram conferidos. 11.3. Sem poder: gestor de negcios. 11.4. Prestao de contas: 11.5. Transferncia de vantagens auferidas para o mandante.

12. Aquisio de imvel para o mandante (art. 671 CC): 13. Concluso de negcios (advogado): 14. Aquisio de bens do mandante: