CASO PROCESAL

Con fecha 25 de junio de 2010 Patricio Leighton celebra un contrato de promesa de compraventa sobre un inmueble con Alfonso Iturriaga, jue! del "# $u!gado Civil de %antiago& 'l contrato de promesa consta en escritura p(blica, ) cumpliendo todos los re uisitos indicados en el Art& 155* del C+digo Civil, se estipula, en relaci+n al numeral ", de dicha norma, ue se fija como condici+n para la celebraci+n del contrato de compraventa prometido- . ue el promitente comprador obtenga un cr/dito por una suma e uivalente a "&500 01 dentro del pla!o de 1 mes a contar de la fecha de celebraci+n del contrato de promesa2& Para la fecha de suscripci+n de la promesa, don Alfonso )a se encontraba indagando el pr/stamo con diversas instituciones financieras, uienes le hab3an adelantado desde )a los re uisitos para acceder a un pr/stamo de dinero& 'n el mismo instrumento p(blico, don Patricio ) don Alfonso acuerdan ue el primero entrega en forma provisoria el inmueble en comodato al segundo por tiempo indefinido, esto es, lo comodato precario& 'n virtud de lo anterior, Alfonso se muda a vivir al inmueble de propiedad de don Patricio, uien por ese entonces viv3a en un departamento en la comuna de 4itacura& 5abiendo transcurrido el pla!o de un mes fijado para el cumplimiento de la condici+n estipulada en el contrato de promesa celebrado, don Patricio se dirige a don Alfonso para conocer el resultado de sus gestiones con los bancos& Alfonso le comenta ue los bancos le han recha!ado el pr/stamo, dado ue se encuentra en la base de datos de 6IC78& ue com(nmente se denomina uien es

Pese a ello, Alfonso se niega a restituir el inmueble, pues le recuerda a don Patricio ue le entreg+ el inmueble en comodato precario por tiempo indefinido, ) ue por lo tanto puede seguir ocupando el inmueble mientras no se lo e9ijan judicialmente& Adem:s, le recuerda ue en su calidad de jue! civil go!a de fuero en todo caso, as3 ue don Patricio tendr3a pocas alternativas de resultar victorioso en un juicio civil seguido contra don Alfonso& 6on Patricio, preocupado por la situaci+n, se dirige a 0d& ) le hace una serie de consultas, considerando ue desea demandar a don Alfonso por juicio sumario en virtud del comodato precario celebrado1.- Qu significa que una persona puede gozar de fuero de cara a una demanda udicia!" En nues#ro caso concre#o$ Puede don A!fonso ampararse en su fuero en e! uicio de comoda#o precario que se inicie para recuperar !a casa" R% En primer lugar, digamos que el fuero es uno de los factores de competencia absolutos, destinados a determinar la jerarqua, clase o categora del tribunal que va a conocer la causa. Dentro de estos factores absolutos a los que hacamos mencin, ms especficamente, es un factor subjetivo, e implica, bsicamente, que determinadas personas, en razn de su calidad, posicin o investidura, puedan ser juzgadas por un tribunal de mayor jerarqua que aqu l que debera efectivamente conocer la demanda, todo esto hace que se considere como un privilegio procesal otorgado en ciertos casos, atendidas las caractersticas reci n desarrolladas. !ara cerrar esta suerte de anlisis previo, es menester aclarar que ms all de lo que pueda pensarse, este es un privilegio que opera como garanta no en favor del aforado, sino de la persona que litiga contra l. En la especie, observamos que efectivamente don "lfonso, en su calidad de juez del tercer juzgado civil de #antiago, goza de fuero, amparado en el artculo $% de la &onstitucin !oltica de la 'ep(blica. )ale decir, sin embargo, que este fuero no procede ante todo evento, y tal y como dice el artculo %** del &digo +rgnico de ,ribunales, e-isten ciertos casos donde se suprime,

siendo uno de aquellos el de los juicios posesorios. "s las cosas, don "lfonso .turriaga no podr escudarse en los t rminos se/alados en los hechos del caso, toda vez que justamente un juicio posesorio es el camino para recuperar la posesin, valga la redundancia, del inmueble en disputa, razn por la cual, tal y como observamos de la lectura del artculo pertinente, el fuero no ser aplicable al caso en particular. &.- Luego de ana!izado !o an#erior$ cu'! ser(a e! #ri)una! compe#en#e$ #an#o a)so!u#a como re!a#i*amen#e$ para conocer de !a demanda de comoda#o precario seguido por Pa#ricio en con#ra de A!fonso" R% +.- Ahora, suponga ue en la escritura p(blica, ) a continuaci+n de la

estipulaci+n del comodato precario pactado, se inclu)+ una cl:usula en la cual se indica ue- .,oda cuestin o conflicto derivado del presente contrato, ser resuelto por un juez rbitro, el cual ser designado conforme a los procedimientos establecidos en la ley2& Qu na#ura!eza #iene es#a c!'usu!a pac#ada por !as par#es" Si surgiera un conf!ic#o$ como e! que se comen#a en e! caso$ Qu procedimien#o de)er' seguirse para designar a! 'r)i#ro que conozca de !a demanda de comoda#o precario" Con que ca!idad asumir(a e! 'r)i#ro designado de acuerdo a! #enor de !a c!'usu!a #ranscri#a" R% Esta clusula es de carcter accidental, donde las partes han acordado, a trav s de un acuerdo de voluntades 0amparados, claro, en el principio de autonoma de la voluntad1, sustraer eventuales conflictos del conocimiento de la justicia ordinaria, para llevarlos a manos de un juez rbitro. #iguiendo con el anlisis, podemos observar que de la lectura de la clusula pactada por las partes, no se e-presa de manera e-plcita la calidad que va a ostentar el juez rbitro, de modo tal que procedera la regla del artculo 2*3 inciso %4 del &+,, en virtud de la cual, si las partes nada hubiesen dicho sobre

esta materia, entenderemos que se asume la labor como rbitro de derecho. 5o anterior significa que, a la hora de fallar, lo harn conforme a derecho, someti ndose a las mismas reglas de tramitacin y pronunciamiento de sentencia definitiva que los jueces ordinarios 022* &+,1. !ara cerrar, debemos decir que, tomando en cuenta que el rbitro ha sido una opcin adoptada de com(n acuerdo, la eleccin del mismo ser regulada por los artculos 2*% a 2*6 del &+,, sumando a estos dos las reglas destinadas al nombramiento de peritos establecidas en el &digo de !rocedimiento &ivil 06%61. ,.- En es#e -!#imo caso$ Qu sucede si don Pa#ricio presen#a !a demanda de comoda#o precario an#e un uez de !e#ras en !o ci*i!" C.mo puede don A!fonso /acer respe#ar !a c!'usu!a pac#ada en e! con#ra#o" 0esarro!!e & R% +bservando que de por medio e-iste una clusula compromisoria, en atencin a ello es que se debe nombrar un rbitro de manera posterior, lo que a su vez implica que se haya provocado una incompetencia absoluta de todos los tribunales comunes para conocer de las materias sustradas para el conocimiento e-clusivo del rbitro que se va a designar. En atencin a esto, el camino que debe seguir don "lfonso para hacer respetar la clusula de arbitraje pactada en el contrato, es el de oponer la e-cepcin de compromiso, cuya naturaleza no se relaciona con la incompetencia o la 5itis pendencia del proceso, sino que ms bien apunta a una renuncia del mismo. #i las partes no hubiesen previamente dejado sin efecto el compromiso o clusula compromisoria, no podrn acudir a la justicia ordinaria para solucionar su conflicto, en virtud de la e-cepcin de compromiso a la que hacamos mencin antes.