DOS DIREITOS DE VIZINHANA

Direito de Vizinhana destina-se a evitar e a compor eventuais conflitos de interesses entre proprietrios de prdios ou terrenos limtrofes/contguos (que se encontram muito prximo, vizinho). Caractersticas dos Direitos de Vizinhana: Se constituem em direitos e deveres recprocos, ou seja, o que eu no posso fazer, meu vizinho tambm no pode; Emanam da Lei, existindo para limitar a propriedade em prol do bom convvio social entre vizinhos, afinal o Poder Pblico tem interesse no convvio social entre vizinhos; Correspondem a uma obrigao propter rem, que est vinculada coisa, aplicando-se a qualquer proprietrio, inquilino ou detentor, etc. REGRAS DOS DIREITOS DE VIZINHANA: Do uso anormal da propriedade: o uso nocivo da propriedade de modo a perturbar a sade, o sossego e a segurana dos vizinhos (art.1277, CC).Ex: cachorro brabo/latindo, fumaa, esgoto, rvore velha ameaando cair, etc. Se o incomodo normal, tolervel, no deve ser reprimido, sendo a reclamao aferida segundos critrios do homo medius, vez que, s sero atendidas reclamaes relativas a danos considerados intolerveis. Em algumas situaes, o uso nocivo precisa ser tolerado pelo interesse pblico (ex: hospital que emite fumaa, escola que faz muito barulho, os vizinhos vo ter que aguentar os inconvenientes, mas tero direito a uma indenizao - arts. 1278/1279). Tambm outro critrio objetivo para se analisar o destino do bairro, residencial, comercial, social (barzinhos). O proprietrio ou possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste, quando ameace runa, bem como, dever prestar cauo (depsito de dinheiro, etc..) para garantir a indenizao do vizinho caso o dano iminente ocorra (arts. 1.280/1281 e 937, 938,CC). Das rvores limtrofes: estas regras se aplicam s rvores prximas ou no meio de dois terrenos. A rvore que est no meio dos terrenos pertence aos dois vizinhos ( art.1282), o que se chama de condomnio forado. A rvore que est num terreno pertence ao dono do terreno, mas se seus galhos passam para o outro terreno, o vizinho poder pegar os frutos que carem naturalmente (art. 1.284) e o vizinho do terreno invadido ainda pode cortar os galhos que ultrapassarem a estrema do prdio (art. 1283). Se os frutos caem em via pblica (rua, praa), os frutos so do dono da rvore, pois nesse caso ele no ter que pedir autorizao a nenhum vizinho para peg-los, no gerando assim nenhum incmodo de ter que ficar entrando na casa dos outros. Da passagem forada: Direito do dono do prdio encravado (sem acesso) de pagar para passar pelo terreno vizinho, a fim de ter acesso a via pblica ( art.1285). A passagem deve ser fixada no caminho mais curto, no prdio mais prximo e de forma mais barata para ambos os vizinhos ( 1 do art. 1285). Assim, um prdio (imvel, rural ou urbano, edificado ou no) sem sada intil pois fica sem acesso para moradia e explorao econmica. Se a sada existe mas muito ruim, intransitvel, tambm prejudica a explorao do prdio. Nestas condies o proprietrio ter direito a pedir para passar pelo terreno do vizinho, pagando uma indenizao e tambm conservar o caminho. A Passagem Forada difere da servido predial pois esta decorre de contrato, seja o prdio encravado ou no, enquanto a passagem forada imposta pela lei apenas para prdios sem

sada. Se o prdio tem sada, mas o proprietrio quer apenas encurtar caminho, no cabe impor a passagem forada, mas sim celebrar atravs de contrato a servido predial de passagem. Da passagem de cabos e tubulaes: Obrigao, mediante o recebimento de indenizao, atendendo a desvalorizao da rea remanescente, que o proprietrio possui de tolerar que um vizinho tem para beneficiar outro vizinho com a passagem de cabos e tubulaes subterrneos pelo seu terreno, quando de outro modo for impossvel ou excessivamente onerosa (art. 1286). possvel a construo de aquedutos para transporte canalizado de gua (arts. 1293/1296). Das guas: A gua um bem maior de sobrevivncia esgotvel e importante sua regulamentao para evitar poluio e desperdcio. O Cdigo Civil traz algumas regras importantes sobre as guas. O Art. 1.288, disciplina que: O dono ou possuidor do prdio inferior obrigado a receber as guas que correm naturalmente do superior, no podendo realizar obras que embarecem o seu fluxo; porm a condio natural e anterior do prdio inferior no pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prdio superior. Assim, entende-se que toda gua corre naturalmente de cima para baixo, do rio para o mar, ento um vizinho no pode reclamar do estrago que as guas vindas do terreno de cima faam no seu; o proprietrio de baixo deve usar a criatividade e se beneficiar da sua condio inferior, construindo uma bica, um moinho, etc. Art. 1.289. Quando as guas, artificialmente levadas ao prdio superior, ou a colhidas, correrem dele para o inferior, poder o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o prejuzo que sofrer. Pargrafo nico. Da indenizao ser deduzido o valor do benefcio obtido. Art. 1.290. O proprietrio de nascente, ou do solo onde caem guas pluviais, satisfeitas as necessidades de seu consumo, no pode impedir, ou desviar o curso natural das guas remanescentes pelos prdios inferiores. Art. 1.291. O possuidor do imvel superior no poder poluir as guas indispensveis s primeiras necessidades da vida dos possuidores dos imveis inferiores; as demais, que poluir, dever recuperar, ressarcindo os danos que estes sofrerem, se no for possvel a recuperao ou o desvio do curso artificial das guas. Art. 1.292. O proprietrio tem direito de construir barragens, audes, ou outras obras para represamento de gua em seu prdio; se as guas represadas invadirem prdio alheio, ser o seu proprietrio indenizado pelo dano sofrido, deduzido o valor do benefcio obtido. Art. 1.293. permitido a quem quer que seja, mediante prvia indenizao aos proprietrios prejudicados, construir canais, atravs de prdios alheios, para receber as guas a que tenha direito, indispensveis s primeiras necessidades da vida, e, desde que no cause prejuzo considervel agricultura e indstria, bem como para o escoamento de guas suprfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos. 1 Ao proprietrio prejudicado, em tal caso, tambm assiste direito a ressarcimento pelos danos que de futuro lhe advenham da infiltrao ou irrupo das guas, bem como da deteriorao das obras destinadas a canaliz-las. 2 O proprietrio prejudicado poder exigir que seja subterrnea a canalizao que atravessa reas edificadas, ptios, hortas, jardins ou quintais. 3 O aqueduto ser construdo de maneira que cause o menor prejuzo aos proprietrios dos imveis vizinhos, e a expensas do seu dono, a quem incumbem tambm as despesas de conservao. Art. 1.294. Aplica-se ao direito de aqueduto o disposto nos arts. 1.286 e 1.287. Art. 1.295. O aqueduto no impedir que os proprietrios cerquem os imveis e construam sobre ele, sem prejuzo para a sua segurana e conservao; os proprietrios dos imveis podero usar das guas do aqueduto para as primeiras necessidades da vida.

Art. 1.296. Havendo no aqueduto guas suprfluas, outros podero canaliz-las, para os fins previstos no art. 1.293, mediante pagamento de indenizao aos proprietrios prejudicados e ao dono do aqueduto, de importncia equivalente s despesas que ento seriam necessrias para a conduo das guas at o ponto de derivao. Pargrafo nico. Tm preferncia os proprietrios dos imveis atravessados pelo aqueduto. Dos Limites entre Prdios e do Direito de Tapagem: O Estado tem interesse que os limites entre prdios sejam corretos para a devida tributao. O proprietrio tem o direito de cercar/murar seu terreno dividindo as despesas com seu vizinho (Art. 1297). Este direito chama-se de direito de tapagem e o muro pertencer a ambos em condomnio forado ( 1 do 1297). Os limites podem ser fixados por marcos naturais, como um rio, uma serra, uma rvore, etc. ( 2 do art. 1297). Se voc quiser exercer este direito, faa um acordo com seu vizinho. Se o vizinho no quiser conversa, pegue trs oramentos do muro, faa o muro pelo oramento mais baixo e v cobrar judicialmente do vizinho a metade do custo. Sendo confuso, em falta de outro meio, se determinaro de acordo com a justa posse, e no se achando ela provada, o terreno contestado se dividir em partes iguais entre os prdios, ou, no sendo possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um deles, mediante indenizao. (art. 1.298 CC e 946, I, CPC). Do direito de construir: O proprietrio pode dispor (reformar, demolir, escavar, aterrar e construir) no seu terreno. O direito de construir tem limites no Cdigo Civil e em regulamentos administrativos municipais que variam muito (art. 1299). O poder pblico municipal quem autoriza, organiza e fiscaliza as construes para a devida cobrana de impostos, para zelar pela segurana das obras, pelo respeito aos direitos de vizinhana, pela arquitetura da cidade e pela intimidade da famlia. Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho. Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. 1 As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco centmetros. 2 As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de comprimento e construdas a mais de dois metros de altura de cada piso. Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento das guas da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho. Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for a quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo tempo, levantar a sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade. Art. 1.303. Na zona rural, no ser permitido levantar edificaes a menos de trs metros do terreno vizinho. Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edificao estiver adstrita a alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova construo; mas ter de embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do cho correspondentes. Art. 1.305. O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divisria at meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o direito a haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixar a largura e a profundidade do alicerce.

Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a um dos vizinhos, e no tiver capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este fazer-lhe alicerce ao p sem prestar cauo quele, pelo risco a que expe a construo anterior. Art. 1.306. O condmino da parede-meia pode utiliz-la at ao meio da espessura, no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois prdios, e avisando previamente o outro condmino das obras que ali tenciona fazer; no pode sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou obras semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas do lado oposto. Art. 1.307. Qualquer dos confinantes pode altear a parede divisria, se necessrio reconstruindo-a, para suportar o alteamento; arcar com todas as despesas, inclusive de conservao, ou com metade, se o vizinho adquirir meao tambm na parte aumentada. Art. 1.308. No lcito encostar parede divisria chamins, foges, fornos ou quaisquer aparelhos ou depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou interferncias prejudiciais ao vizinho. Pargrafo nico. A disposio anterior no abrange as chamins ordinrias e os foges de cozinha. Art. 1.309. So proibidas construes capazes de poluir, ou inutilizar, para uso ordinrio, a gua do poo, ou nascente alheia, a elas preexistentes. Art. 1.310. No permitido fazer escavaes ou quaisquer obras que tirem ao poo ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas necessidades normais. Art. 1.311. No permitida a execuo de qualquer obra ou servio suscetvel de provocar desmoronamento ou deslocao de terra, ou que comprometa a segurana do prdio vizinho, seno aps haverem sido feitas as obras acautelatrias. Pargrafo nico. O proprietrio do prdio vizinho tem direito a ressarcimento pelos prejuzos que sofrer, no obstante haverem sido realizadas as obras acautelatrias. Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibies estabelecidas nesta Seo obrigado a demolir as construes feitas, respondendo por perdas e danos. Art. 1.313. O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o vizinho entre no prdio, mediante prvio aviso, para: I - dele temporariamente usar, quando indispensvel reparao, construo, reconstruo ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio; II - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a se encontrem casualmente. 1 O disposto neste artigo aplica-se aos casos de limpeza ou reparao de esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de cerca viva. 2 Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho, poder ser impedida a sua entrada no imvel. 3 Se do exerccio do direito assegurado neste artigo provier dano, ter o prejudicado direito a ressarcimento.