Gua de ayudas para la rehabilitacin de viviendas

Gua informativa de ayudas para la rehabilitacin de viviendas El acceso a una vivienda digna y adecuada no es nicamente un derecho de todos los espaoles sino un verdadero mandato constitucional a los poderes pblicos obligados a poner en marcha la normativa y medios necesarios para la consecucin de este derecho. Los Planes de Vivienda, constituyen uno de los principales medios con los que cuentan las Administraciones Pblicas para desarrollar este mandato y favorecer el acceso a una vivienda digna a los sectores de poblacin con mayores problemas de acceso a la vivienda. El Gobierno Valenciano impulsa una poltica de vivienda que conjuga de manera eficaz, el desarrollo de la nueva construccin con la rehabilitacin con el objetivo de facilitar la permanencia en su entorno urbano o rural a los habitantes de las ciudades y pueblos de nuestra Comunidad. Para conseguir dicho objetivo el Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana, impulsa el Programa Restauro desarrollando los siguientes ejes estratgicos:

1. Fomentar la rehabilitacin del parque de viviendas y edificios e impulsar la renovacin urbana. 2. Promover la innovacin residencial, la mejora de la calidad tcnica y las medidas tendentes a la sostenibilidad, y eficiencia energtica de las viviendas. 3. Desarrollo de las inspecciones tcnicas de los edificios para favorecer su conservacin. 4. Impulso de la supresin de barreras arquitectnicas para facilitar la habitabilidad a las personas mayores y a las personas con movilidad reducida. La Generalitat ha promulgado el Decreto 81/2006, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitacin de edificios y viviendas en la Comunidad Valenciana en el marco del plan estatal 2005-2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, y el Decreto 76/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitacin de Edificios y Viviendas, en desarrollo de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, en materia de rehabilitacin.

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Ayudas para la rehabilitacin de viviendas fuera de reas de Rehabilitacin

Ayudas para la rehabilitacin de viviendas fuera de reas de Rehabilitacin Se trata de una lnea de ayudas para la rehabilitacin de los elementos privativos de la vivienda y viene referida a la que se lleva a cabo en el interior de las viviendas y comprenden diferentes actuaciones. 1 QU TIPO DE OBRAS PUEDEN ACOGERSE A ESTA LNEA?

Las que tengan por objeto mejorar la habitabilidad de la vivienda: Son aquellas obras de distribucin de espacios interiores, que proporcionan a la vivienda las condiciones necesarias de superficies y programa, especialmente en cuanto a servicios sanitarios y cocina, iluminacin y ventilacin. Las que tengan por objeto mejorar las instalaciones de la vivienda. Son aquellas obras de renovacin y adaptacin a la normativa de las instalaciones de electricidad, saneamiento y fontanera, extraccin de humos y ventilacin, gas para cocina y agua caliente sanitaria, y sistemas de calefaccin que atendern a criterios de eficiencia energtica, preferentemente. Las que tengan por objeto mejorar la accesibilidad y movilidad en la vivienda. Son aquellas obras que tienen por objeto facilitar la adaptacin de la vivienda a las necesidades especficas de la discapacidad o limitaciones de personas mayores de 65 aos que la habiten, llevando a cabo actuaciones como la creacin de un itinerario practicable, adaptacin de servicios sanitarios y cocina, o las que sean necesarias para la adaptacin al tipo de discapacidad del usuario. Las que tengan por objeto el aislamiento trmico en la vivienda. Son aquellas obras que consisten en mejorar el aislamiento trmico, para adaptar la vivienda a las normativas vigentes. Las que tengan por objeto el ahorro de energa en la vivienda, y la atencin a la proteccin medioambiental y desarrollo sostenible. Son aquellas obras que consisten en la instalacin de sistemas de ahorro energtico mediante energas renovables, como pueden ser placas solares, u otros sistemas energticos emergentes que fomenten el ahorro energtico y reduzcan la emisin de CO2 en los edificios Las que tengan por objeto el aislamiento acstico en la vivienda. Son aquellas obras que consisten en mejorar las condiciones acsticas del edificio, para adaptar la vivienda a las normativas vigentes.

2 CONDICIONES GENERALES
De la vivienda y las obras: La vivienda ha de tener ms de 15 aos de antigedad, si bien este requisito no se aplica para la adaptacin de la vivienda y mejora de la accesibilidad y movilidad para discapacitados o mayores, ni para la supresin de barreras arquitectnicas

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Se permiten ampliaciones de la superficie til de la vivienda hasta un total de 120 m2 tiles, siempre que se ajusten a las ordenanzas municipales de carcter urbanstico, y la superficie ampliada no supere la mitad de la existente. Las obras deben poder obtener la Licencia municipal de edificacin, no han comenzado, y el presupuesto supera los 1.500 . El mximo presupuesto que se puede proteger no supera el siguiente lmite: superficie til de la vivienda x el 70% del Precio Bsico Nacional vigente para cada ao. Si la vivienda tuviera ms de 120 m2 tiles, solo se tendrn en cuenta 120, si fuera inferior, se calcular con la superficie real. Los beneficiarios de las ayudas cumplirn los siguientes requisitos: AYUDAS SUBJETIVAS 1. Destino. La vivienda se destinar a residencia habitual y permanente de la unidad familiar durante al menos 5 aos desde la finalizacin de las obras. 2. Ingresos. Las limitaciones de ingresos para obtener ayudas personales sern las siguientes:

Tener unos ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IIPREM, para poder acceder a las ayudas de la Generalitat. Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de las ayudas estatales. No hay limitacin de ingresos aplicable para obtener ayudas cuando las obras tienen por objeto mejorar la accesibilidad y movilidad de la vivienda, para uso de personas con discapacidad o mayores de 65 aos. El tramo denominado Escasos Recursos ser de aplicacin cuando concurran circunstancias especiales. Podr calcular su nivel de ingresos en el SIMULADOR

3. Ayudas anteriores. Los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para la rehabilitacin de la misma vivienda por el mismo concepto, durante los diez aos anteriores a la solicitud actual de la ayuda. 3 AYUDAS PARA LA REHABILITACIN DE VIVIENDAS. Las ayudas para la rehabilitacin de viviendas consisten en subvenciones a fondo perdido. Se calculan como un porcentaje del gasto real realizado, si bien existen unos lmites aplicables.

Ayuda de la Generalitat. Ayuda del Ministerio.

Las ayudas de la Generalitat se fraccionan en tres tramos, segn el nivel de ingresos del solicitante, y adems se refuerzan en una cuanta adicional para solicitantes jvenes, de hasta 35 aos, o mayores de 65 aos.

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Las ayudas del Ministerio se calculan como un porcentaje del gasto realizado, y el lmite aplicable vara en funcin de la edad del solicitante o de si el solicitante tiene alguna discapacidad. Podr obtener informacin personalizada en el SIMULADOR

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4 TABLA DE AYUDAS A LA REHABILITACIN DE VIVIENDAS

Se recomienda aportar el presupuesto de las obras desglosado para cada tipo de actuacin, para poder hacer una estimacin ms aproximada de las ayudas correspondientes. AYUDAS EN FUNCIN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES Y TIPO DE OBRA. Ayudas de la Generalitat
objetivas Tipo de obra Habitabilidad % / limite Entre 2,5 y 4,5 IPREM % / limite
20% / 4.000 20% / 1.000 30%/ 1.500 40% / 2.000

hasta 2,5 IPREM % / limite

30% /5.000 30%/ 2.000 50%/ 3.00

Escasos recursos % / limite

50% / 6.500 50% / 3.500 70% / 4.500

Adicional jvenes/mayores % / limite

5% / 100 5% / 100 5% / 100

Ayuda de la Generalitat

Instalaciones Accesibilidad Aislamiento

Las ayudas se concretarn mediante Orden.

Ahorro energtico

Ayuda del Ministerio

Tipo de obra Habitabilidad Ayuda del Ministerio Instalaciones Accesibilidad Aislamiento Ahorro energtico 7% sobre el presupuesto correspondiente / 200 25% del presupuesto total / 2.280 / 3.100 Hasta 3,5 IPREM / Limite aplicable Genrico/ Mayores o discapacitados

Las ayudas se complementan entre s, tal y como se seala en estos ejemplos: 1. Vivienda de 85 m2, que efecta reparaciones por importe de 39.000 consistente en: remodelar cocina y bao (18.000 ), Renovacin de la instalacin elctrica (9.000), y mejora del aislamiento trmico por cambio de carpintera (12.000 ) total . 39.000 . Los promotores de la actuacin son una pareja de jvenes (menos de 35 aos) con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM.(corresponden a columna < 2,5 IPREM, con el incremento por joven) Ayudas de la Generalitat: Por habitabilidad cocina y bao: Por renovacin instalaciones: Por mejora aislamiento: Ayudas del Ministerio: Por habitabilidad, instalaciones: Por mejora de aislamiento 25% s/39.000 = 9.750 7% s/ 12.000 = 840 limite: 2.280 limite. 200 total total 2.280 200 35% s/18.000 = 6.300 35% s/ 9.000 = 3.150 35% s/12.000 = 4.200 limite: 5.100 limite: 2.100 limite: 2.600 total: 5.100 total: 2.100 total. 2.600

Total ayudas de la Generalitat.............................................................................................................. 9.800

Total subvenciones a recibir................................................................................................................12.280

Lo que equivale al 31,48 % del presupuesto como subvencin.

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2. Vivienda de unifamiliar tradicional de 105 m2, cuyos propietarios tienen ms de 65 aos y necesitan realizar obras de adaptacin para mejorar la accesibilidad y movilidad del bao (6.200 ), y renovacin parcial de la instalacin de fontanera (1.200 ), total . 7.400 . Los promotores de la actuacin cuentan con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM. (Corresponden a columna < 2,5 IPREM, con el incremento por mayor de 65 aos). Ayudas de la Generalitat: Por accesibilidad en bao: 55% s/6.200 = 3.410 limite: 3.600 total: 3.410 Por renovacin instalaciones: 35% s/ 1.200 = 420 limite: 2.100 total: 420 Total ayudas de la Generalitat..................................................................................................3.830 Ayudas del Ministerio: Por habitabilidad, instalaciones: 25% s/ 7.400 = 1.850 limite: 2.280 total 1.850 Total subvenciones a recibir..................................................................................................5.680 Lo que equivale al 76,7 % del presupuesto como subvencin. 5 LIMITACIONES A LA TRANSMISION DE LAS VIVIENDAS Cuando se hayan recibido ayudas para la rehabilitacin de la vivienda para uso propio, esta no podr venderse ni ceder por ningn ttulo, durante el plazo de 10 aos desde la calificacin definitiva, a no ser que se devuelvan la totalidad de las ayudas percibidas, incrementada en los intereses legales. No obstante existen supuestos especficos donde no ser necesario devolver las ayudas, como puede ser el cambio de localidad de residencia, la necesidad de una vivienda adaptada u otros motivos justificados. Cuando el importe de las ayudas recibidas supere los 12.000 , ser exigible, para poder percibir las ayudas, la inscripcin en el registro de la propiedad, de la limitacin de disponer.

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Ayudas para la rehabilitacin de viviendas en reas de Rehabilitacin

Ayudas para la rehabilitacin de viviendas en reas de Rehabilitacin Se trata de una lnea de ayudas para la rehabilitacin de los elementos privativos de la vivienda y viene referida a la que se lleva a cabo en el interior de las viviendas y comprenden diferentes actuaciones. 1 QU TIPO DE OBRAS PUEDEN ACOGERSE A ESTA LNEA?

Las que tengan por objeto mejorar la habitabilidad de la vivienda: Son aquellas obras de distribucin de espacios interiores, que proporcionan a la vivienda las condiciones necesarias de superficies y programa, especialmente en cuanto a servicios sanitarios y cocina, iluminacin y ventilacin. Las que tengan por objeto mejorar las instalaciones de la vivienda. Son aquellas obras de renovacin y adaptacin a la normativa de las instalaciones de electricidad, saneamiento y fontanera, extraccin de humos y ventilacin, gas para cocina y agua caliente sanitaria, y sistemas de calefaccin que atendern a criterios de eficiencia energtica, preferentemente. Las que tengan por objeto mejorar la accesibilidad y movilidad en la vivienda. Son aquellas obras que tienen por objeto facilitar la adaptacin de la vivienda a las necesidades especficas de la discapacidad o limitaciones de personas mayores de 65 aos que la habiten, llevando a cabo actuaciones como la creacin de un itinerario practicable, adaptacin de servicios sanitarios y cocina, o las que sean necesarias para la adaptacin al tipo de discapacidad del usuario. Las que tengan por objeto el aislamiento trmico en la vivienda. Son aquellas obras que consisten en mejorar el aislamiento trmico, para adaptar la vivienda a las normativas vigentes. Las que tengan por objeto el ahorro de energa en la vivienda, y la atencin a la proteccin medioambiental y desarrollo sostenible. Son aquellas obras que consisten en la instalacin de sistemas de ahorro energtico mediante energas renovables, como pueden ser placas solares, u otros sistemas energticos emergentes que fomenten el ahorro energtico y reduzcan la emisin de CO2 en los edificios Las que tengan por objeto el aislamiento acstico en la vivienda. Son aquellas obras que consisten en mejorar las condiciones acsticas del edificio, para adaptar la vivienda a las normativas vigentes.

2 CONDICIONES GENERALES
De la vivienda y las obras: La vivienda ha de tener ms de 15 aos de antigedad, si bien este requisito no se aplica para la adaptacin de la vivienda y mejora de la accesibilidad y movilidad para discapacitados o mayores, ni para la supresin de barreras arquitectnicas.

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Se permiten ampliaciones de la superficie til de la vivienda hasta un total de 120 m2 tiles, siempre que se ajusten a las ordenanzas municipales de carcter urbanstico, y la superficie ampliada no supere la mitad de la existente. Las obras deben poder obtener la Licencia municipal de edificacin, no han comenzado, y el presupuesto supera los 1.500 . El mximo presupuesto que se puede proteger no supera el siguiente lmite: superficie til de la vivienda x el 70% del Precio Bsico Nacional vigente para cada ao. Si la vivienda tuviera ms de 120 m2 tiles, solo se tendrn en cuenta 120, si fuera inferior, se calcular con la superficie real.

Los beneficiarios de las ayudas cumplirn los siguientes requisitos: AYUDAS SUBJETIVAS

1. Destino. La vivienda se destinar a residencia habitual y permanente de la unidad familiar durante al menos 5 aos desde la finalizacin de las obras. 2. Ingresos. Las limitaciones de ingresos para obtener ayudas personales sern las siguientes:

Tener unos ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IIPREM, para poder acceder a las ayudas de la Generalitat. Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de las ayudas estatales. No hay limitacin de ingresos aplicable para obtener ayudas cuando las obras tienen por objeto mejorar la accesibilidad y movilidad de la vivienda, para uso de personas con discapacidad o mayores de 65 aos. El tramo denominado Escasos Recursos ser de aplicacin cuando concurran circunstancias especiales. Podr calcular su nivel de ingresos en el SIMULADOR

3. Ayudas anteriores. Los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para la rehabilitacin de la misma vivienda por el mismo concepto, durante los diez aos anteriores a la solicitud actual de la ayuda. 3 AYUDAS PARA LA REHABILITACIN DE VIVIENDAS. Las ayudas para la rehabilitacin de viviendas consisten en subvenciones a fondo perdido. Se calculan como un porcentaje del gasto real realizado, si bien existen unos topes aplicables.

Ayuda de la Generalitat. Ayuda del Ministerio.

Las ayudas de la Generalitat estn reforzadas por estar el edificio situado en rea de rehabilitacin y adems se adaptarn a las condiciones personales, por lo que se fraccionan en tres tramos, segn el

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nivel de ingresos del solicitante, y adems se refuerzan en una cuanta adicional para solicitantes jvenes, de hasta 35 aos, o mayores de 65 aos. Las ayudas del Ministerio se calculan como un porcentaje del gasto realizado, y el lmite aplicable vara en funcin de la edad del solicitante o de si el solicitante tiene alguna discapacidad. Podr obtener informacin personalizada en el SIMULADOR 4 AYUDAS A LA REHABILITACIN DE VIVIENDAS EN REA DE REHABILITACIN Se recomienda aportar el presupuesto de las obras desglosado para cada tipo de actuacin, para poder hacer una estimacin ms aproximada de las ayudas correspondientes. AYUDAS EN FUNCIN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES Y TIPO DE OBRA. Ayudas de la Generalitat en REA DE REHABILITACION.
objetivas Entre 2,5 y 4,5 IPREM % / limite 25% / 4.500 25% / 1.500 35% / 2.000 45% / 2.500 hasta 2,5 IPREM % / limite 35% /5.500 35% / 2.500 55% / 3.500 Escasos recursos % / limite 55% / 7.000 55% / 4.000 75% / 5.000 Adicional jvenes/ mayores % / limite 5% / 100 5% / 100 5% / 100

Tipo de obra Habitabilidad

% / limite

Ayuda de la Generalitat

Instalaciones Accesibilidad Aislamiento

Las ayudas se concretarn mediante Orden.

Ahorro energtico

Ayuda del Ministerio

Tipo de obra
Ayuda del Ministerio

Hasta 3,5 IPREM / Limite aplicable Genrico/ Mayores o discapacitados 25% del total presupuesto protegido / 2.280 / 3.100

Habitabilidad Instalaciones Accesibilidad Aislamiento Ahorro energtico

7% sobre el presupuesto correspondiente / 200

Las ayudas se complementan entre s, tal y como se seala en estos ejemplos: 1. Vivienda de 85 m2, que efecta reparaciones por importe de 39.000 consistente en: remodelar cocina y bao (18.000 ), Renovacin de la instalacin elctrica (9.000), y mejora del aislamiento trmico por cambio de carpintera (12.000) total . 39.000 . Los promotores de la actuacin son una pareja de jvenes (menos de 35 aos) con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM. (se acumulan tramo < 2,5 IPREM y cuanta por joven) Ayudas de la Generalitat: Por habitabilidad cocina y bao: 40% s/18.000 = 7.200 limite: 5.600 total: 5.600 Por renovacin instalaciones: 40% s/ 9.000 = 3.600 limite: 2.600 total: 2.600 Por mejora aislamiento: 40% s/12.000 = 4.800 limite: 3.100 total. 3.100 Total ayudas de la Generalitat....................................................................................................................... 11.300

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Ayudas del Ministerio: Por habitabilidad, instalaciones: 25% s/39.000 = 9.750 limite: 2.280 total 2.280 Por mejora de aislamiento 7% s/ 12.000 = 840 limite. 200 total 200 Total subvenciones a recibir .......................................................................................................13.780 Lo que equivale al 35,33% del presupuesto como subvencin.

2. Vivienda de unifamiliar tradicional de 105 m2, cuyos propietarios tienen ms de 65 aos y necesitan realizar obras de adaptacin para mejorar la accesibilidad y movilidad del bao (6.200 ), y renovacin parcial de la instalacin de fontanera (1.200 ), total . 7.400 . Los promotores de la actuacin cuentan con ingresos familiares inferiores a 2,5 veces el IPREM.(corresponden a columna < 2,5 IPREM, con el incremento por mayor de 65 aos) Ayudas de la Generalitat: Por accesibilidad en bao: 60% s/6.200 = 3.720 limite: 3.600 total: 3.600 Por renovacin instalaciones: 40% s/ 1.200 = 480 limite: 2.100 total: 480 Total ayudas de la Generalitat................................................................................................... 4.080 Ayudas del Ministerio: Por habitabilidad, instalaciones: 25% s/ 7.400 = 1.850 limite: 2.280 total 1.850 Total subvenciones a recibir..................................................................................................5.930 Lo que equivale al 80,1 % del presupuesto como subvencin.

5 LIMITACIONES A LA TRANSMISION DE LAS VIVIENDAS Cuando se hayan recibido ayudas personales para la rehabilitacin de la vivienda para uso propio, esta no podr venderse ni ceder por ningn ttulo, durante el plazo de 10 aos desde la calificacin definitiva, a no ser que se devuelvan la totalidad de las ayudas percibidas, incrementada en los intereses legales. No obstante existen supuestos especficos donde no ser necesario devolver las ayudas, como puede ser el cambio de localidad de residencia, la necesidad de una vivienda adaptada u otros motivos justificados. Cuando el importe de las ayudas recibidas supere los 12.000 , ser exigible, para poder percibir las ayudas, la inscripcin en el registro de la propiedad, de la limitacin de disponer.

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