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Nota de encargo

Organizacion y estructuracion de expediente

solicitud de credito

aprobacion

liquidacion

Asesores Ph, Poltica Habitacional, Finanzas & Bienes Raices

Son muchas las personas que desean obtener un CRDITO


HIPOTECARIO y no dan el paso por diversas razones. A continuacin apuntaremos algunos de los Obstculos e interrogantes a las que comnmente nos enfrentamos cuando de un crdito HIPOTECARIO se trata: Entre los obstculos tenemos: No hay suficiente informacin. Los trmites engorrosos que hay que realizar, el papeleo que hay que presentar. No cuento con ahorros suficientes para pagar la inicial. El costo elevado del precio de las viviendas. No s por dnde comenzar el trmite. No tengo idea de los requisitos que hay que presentar. Las trabas que ponen los bancos. Los ingresos que percibo son insuficientes. Los vendedores no quieren esperar por la aprobacin de los crditos del sistema de ahorro habitacional. Mi edad. La poca profesionalidad del personal del banco. No disponemos de tiempo.

Entre las interrogantes que nos hacemos regularmente a la hora de solicitar un crdito tienen que ver con estos elementos: Cunto es el monto del crdito que puedo solicitar? Cul es el plazo para pagar la hipoteca? Qu tipo de inters se me aplicar? Cul es la cuota mensual que tengo que pagar? Puedo obtener el 100% del precio de la vivienda? Tengo que dar inicial? Puedo solicitar el beneficio del Subsidio Habitacional? Puedo perder el dinero entregado en la opcin de compra venta? Qu documentos debo presentar?

En fin, son muchos los obstculos, las dudas e interrogantes que nos impiden tomar accin. Lo ms difcil es dar el primer paso para preparar la carpeta de solicitud de crdito. Para Tu informacin este ao se increment el porcentaje que deben destinar los bancos para la cartera crditos Hipotecarios, por lo que se espera una mayor cantidad de crditos aprobados, lo cual aumenta la posibilidad de que la solicitud que presentes obtenga la aprobacin.

Ahora bien te preguntars

De qu depende que me aprueben el crdito? Aqu la Respuesta!!!!


.en definitiva, la aprobacin de tu Prstamo depende de la ORGANIZACIN Y ESTRUCTURACIN DE TU EXPEDIENTE DE CRDITO, el cual debe ser profesionalmente tratado y Analizado, previamente, atendiendo los cuidados y principios de presentacin actualizada y adecuada de la informacin.

Alerta
EN EL MERCADO EXISTEN, LOS DEVORADORES DE SUEOSque NADA SABEN DE ESTOS PROCESOSSOLO ANDAN TRAS UNA COMISION BAJO PROMESAS ENGAOSAS

ES POR ESTO QUE

En Asesores PH tenemos Grandes ventajas para usted:


Preparamos por usted con rapidez y garanta, su expediente de crdito habitacional, para adquirir su vivienda principal. Trabajamos para que la compra de su vivienda sea una grata y feliz experiencia para usted y su familia Te asesoramos sin compromiso para que usted venda su vivienda por el mejor precio del mercado y lo haga de forma rpida.

En Asesores PH tenemos Grandes ventajas para usted:


Nuestra experiencia en el rea, con ms de un centenar de clientes
satisfechos, nos da la seguridad y confianza de poderte decir con absoluta certeza y propiedad, que no necesitas valerte de supuestas influencias y contactos en los bancos para lograr la aprobacin de tu crdito Evite caer en la trampa de los devoradores de sueos. Para la aprobacin de tu crdito, solo necesitas el conocimiento y la experiencia, de un equipo profesional integrado por analistas de crditos, Abogados, Contadores y Avaluadores. Nuestra ventaja competitiva, nos hace nicos y diferentes.

MI ESTIMADO AMIGO O AMIGA! Para lograr la aprobacin de su crdito puede usted contar con el apoyo y asesora de expertos calificados en materia de ley de poltica habitacional.

Consulte YA un Asesor Ph
RECUERDA QUE EL XITO DE LA APROBACION ESTA EN LA ORGANIZACIN ADECUADA DEL EXPEDIENTE DE CREDITO.

CONOCE UN POCO MAS SOBRE ASESORES PH

ACERCA DE ASESORES PH Somos un equipo especializado en asesora en materia de Poltica Habitacional y Crditos Hipotecarios de Vivienda, Valoracin Inmobiliaria y Bienes Races. Nuestros Profesionales, estn integrado por abogados, contadores, corredores inmobiliarios, Avaluadores y analistas de crdito, debidamente Certificados por: La Cmara Inmobiliaria de Venezuela, La Asociacin De Avaluadores Profesionales De Venezuela, La Superintendencia Nacional De Bancos (SUDEBAN), La Universidad De Los Andes La prestigiosa firma lder en finanzas softline consultores.

Nuestra Misin: "La misin de la firma Asesores Ph, Poltica Habitacional, Finanzas & Bienes Races, contribuyente con RIF: J402836740, es ayudarle a usted a adquirir la vivienda que realmente busca, al precio justo, de forma rpida y con el mnimo riesgo por su parte. En Asesores PH, preparamos por usted con rapidez y garanta, su expediente de crdito habitacional, para adquirir, ampliar, remodelar o construir, su vivienda principal. En Asesores PH trabajamos para que la compra de su vivienda sea una grata y feliz experiencia para usted y su familia. Asimismo en Asesores PH le ofrecemos un servicio diferente para vender su vivienda. Le asesoramos sin compromiso para que usted venda su vivienda por el mejor precio del mercado y lo haga de forma rpida. Con Asesores PH sus intereses son nuestros intereses y lo descubrir al contratar nuestros servicios.

CON NUESTRA ASESORA T PUEDES:


Solicitar y Obtener un Credihipotecario de vivienda Comprar o vender un inmueble al mejor precio del mercado Conocer el valor Real de tu propiedad

Nuestros usuarios Nuestros clientes lo conforman aquellos grupos familiares, o Personas

Individuales que requiere de una solucin habitacional. Nuestros servicios en Poltica Habitacional Asesores PH, en su rol Asesores en Poltica Habitacional, es una empresa que asesora a las personas que tienen necesidad de comprar su primera vivienda con los fondos de la poltica habitacional y que carecen de la orientacin adecuada para acceder a estos recursos, ya sea por falta de informacin, por falta de tiempo o por los complicados trmites que hay que hacer ante las entidades financieras.
Somos asesores independientes en el rea de poltica habitacional. A travs de nuestra asesora, nuestros clientes lograrn: Presentar adecuadamente su solicitud de crdito hipotecario para la compra de su vivienda principal, haciendo realidad su deseo de tener un techo propio. Nos especializamos en la gestin de crditos para la compra de vivienda de los sectores ms necesitamos que se sirven de las polticas de vivienda que desarrolla el Gobierno Nacional, a travs del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Nuestro objetivo es dar una asesora profesional, seria y transparente para lograr la aprobacin del crdito hipotecario de nuestro cliente, de forma eficaz y en el menor tiempo posible para que logre su meta ms preciada. Con Nuestro servicio personalizado el cliente obtiene todo el apoyo de un grupo interdisciplinario logrando su solucin habitacional y sin tener que desplazarse a las agencias bancarias, sino al momento de presentar la solicitud.

Alcance y contenido de nuestra propuesta de servicios y Descripcin de Nuestro Honorarios Profesionales


En Asesores PH, le asesoramos en Poltica Habitacional de forma personal y especializada, Le damos un seguimiento puntual y detallado a su consulta desde la organizacin e integracin del expediente de Crdito hasta la firma del crdito ante el Registro Pblico.

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Asesores Ph, Poltica Habitacional, Finanzas & Bienes Raices

En lneas generales Nuestros servicios en esta rea Incluyen los siguientes aspectos:

1. EXPEDIENTE DE CREDITO: 1.1. Anlisis situacional y perfil del Ahorrista Habitacional. 1.2. Sistema De Fotocopiado. 1.3. Preparacin del expediente crediticio: 1.3.1. 1.3.2. Estudio de viabilidad de crdito Trmite de documentacin exigida por el banco, tales como: 1.3.2.1. 1.3.2.2. 1.3.2.3. Econmicas. Personales. Del Inmueble a Comprar.

1.3.3.

Redaccin y Anlisis de Documentos contables financieros: 1.3.3.1. 1.3.3.2. 1.3.3.3. 1.3.3.4. Anlisis de Estados Financieros. Elaboracin de Balances Personales. Certificacin de Ingresos. Clculo anticipado de las condiciones de la hipoteca, como:

plazo, monto de total de la hipoteca, plazo de amortizacin del prstamo, tipo de inters, cuota a pagar mensual, gastos de la operacin. 1.3.4. Redaccin y Anlisis de Documentos Legales: 1.3.4.1. Revisin y Anlisis Jurdico de La Propiedad del Inmueble: Documento de Construcciones. Documento del Terreno. 1.3.4.1.1. 1.3.4.1.2. 1.3.4.2. 1.3.4.3. 1.3.4.4. 1.3.4.5. 1.3.4.6. 1.3.4.7. 1.3.4.8. 1.3.5. crdito: 1.3.5.1. 1.3.5.2. 1.3.5.3. 1.3.5.4. 1.3.6. principal. Los Aspectos antes mencionados, presentaran ciertos cambios y variables Fase de Organizacin e Integracin del Expediente de Crdito. Fase Solicitud de Crdito Ante el Banco. Fase Aprobacin de Crdito. Fase Liquidacin y Firma de la Operacin Crediticia.

Declaraciones Juradas. Solicitud Certificacin de Gravmenes. Solicitud de Renuncia de Preferencia Ofertiva. Declaracin Jurada de Movimientos Financieros. Opcin de Compra. Documento de Compra-Venta. Avalos Crdi-hipotecario.

Asesora personalizada y guiada en las cuatro fases del proceso de

Asistencia despus de la firma: registro ante el SENIAT de la vivienda

dependiendo siempre del tiempo, modo y lugar en que se realice cada encargo y en atencin a las caractersticas particulares de cada usuario: NOTA: Trabajamos con todos los bancos, a nivel nacional: Principales bancos: Banco De Venezuela, Banco Del Tesoro, Banco Mercantil, banco caribe, Banesco, cobertura nacional.

HONORARIOS PROFESIONALES

Nuestros Honorarios Profesionales constituyen un SERVICIO GARANTIZADO. Sabemos que usted est haciendo una inversin para su futuro y el de su familia, por tanto, Asesores Ph, pensando en usted ha diseado una cmoda poltica

respecto a los Honorarios Profesionales que le permitirn a usted y su grupo familiar disfrutar con garanta y confianza de todos nuestro servicios, para juntos lograr el principal objetivo de conquistar su techo propio y el de su familia.

NUESTRA PROPUESTA DE HONORARIOS Y PROCESO DE PAGO ES LA SIGUIENTE:


PUNTO PREVIO Sobre las consultas Nuestras consultas pueden ser por varias vas: a. Personales en nuestra oficina en horas de despacho b. Telefnicas previo acuerdo al 0424 581 89 94 o 0426 151 74 97 c. ON LINE, Por correo electrnico, chateo por Facebook, skipe o por cualquier otro medio En caso de asistir a nuestra consulta personalizada la cual puede ser en cualquier momento que t decidas dentro de nuestro Horario laboral, la misma tendr unos honorarios de Bs.F.250 Bs. Para mayor provecho de esta consulta debes traer tus ltimos tres (3) estados de cuenta bancarios y los de tu cosolicitantes (en caso de que aplique), as como tu constancia de trabajo y tus ltimos Boucher de cobro, lo cual nos permitir realizar un estudio de viabilidad de crdito y determinar si es viable y existe factibilidad. De esta reunin depende la firma de nota dce encargo de Gestin hipotecaria. Es indispensable estar al da con el F.A.O.V En caso de solicitar consulta distinta a la personalizada, la misma causara unos Honorarios de 500 Bs, los cuales debern ser depositados o transferidos previamente a la cuenta que se le indicaran en la parte de inferior de este

documento. Para mayor provecho de esta consulta debes tener a la mano tus ltimos tres (3) estados de cuenta bancarios y los de tu co-solicitantes (en caso de que aplique), as como tu constancia de trabajo y tus ltimos Boucher de cobro, lo cual nos permitir realizar un estudio de viabilidad de crdito y determinar si es viable y existe factibilidad.

Valor de la consulta:
Personales: Lunes a Viernes: ....250 Bs. Sbados -previa cita-: ...........................................500 Bs. Otras opciones (consulta telefnica, correo electrnico, Facebook, skipe, etc.) -Previo depsito o transferencia-:............500 Bs.

CUENTA CORRIENTE: Titular: Asesores Ph C.A., N 01630334813343002694 Entidad Bancaria: Banco Del Tesoro., Correo Electrnico:

asesoresphbienesraices@gmail.com, Una vez realizado el depsito, envanos un correo electrnico al anterior correo Indicando su nombre, celular y fecha del depsito. Cuentas Facebook: www.facebook.com/asesoresph www.facebook.com/asesoresenpoliticahabitacional Cuenta Twitter: @asesorphmistica @cesarmolina200 Cuenta correo electrnico: asesoresphbienesraices@gmail.com

NOTA: Despus de la primera consulta, el cliente Tendr derecho a una segunda consulta de evaluacin documental, totalmente gratuita y al encargar su expediente con Asesores Ph, todas las consultas sern gratuitas hasta la liquidacin de su crdito.

ORGANIZACIN DE EXPEDIENTE DE CREDITO

Nuestros honorarios para la Organizacin Del Expediente De Crdito por Poltica Habitacional y/o Cartera Hipotecaria Obligatoria (FAOV-CHO) tienen un costo de inversin de Bs. F. 30.000 para todo el pas. Los cuales se Abonaran en 3 partes sin importar el monto solicitado. (Nuestros honorarios incluyen avalo, cuando por polticas del operador financiero el avalo no sea requerido previamente, el monto del mismo ser deducido de nuestros honorarios y cancelados directamente por el solicitante del Crdito. (Asesores Ph. Te contacta al perito del Banco).

PRIMER PUNTO:

1. Nuestro compromiso de servicios quedara sellado por una NOTA DE ENCARGO DE GESTIN HIPOTECARIA. All se pactaran y documentaran nuestros Honorarios. Una vez sellado nuestro acuerdo, comenzamos a estructurar, analizar y organizar su expediente de crdito tal cual como lo exigen los operadores financieros para su aprobacin. 2. Con la firma de esta NOTA DE ENCARGO, se pactaran nuestros honorarios profesionales los cuales se abonaran de la siguiente manera: Un abono del 50 %, del total de los honorarios Pactados al momento de la firma de la nota de encargo El 50 % restante de nuestros honorarios profesionales sern abonados de manera fraccionada en dos partes:

Un abono de 5.000 Bs. al momento en que asesores Ph, le hace entrega DEL EXPEDIENTE DE SOLICITUD DE CRDITO, para consignarlo al operador financiero.

Y una ltima parte por el monto de 10.000 Bs., que sern abonados al momento en que el banco u operador financiero le notifique sobre el XITO y APROBACIN DE SU PRSTAMO HIPOTECARIO. (Honorarios de xito y garanta)

NOTA: Vale la pena destacar,

QUE ESTA ULTIMA PARTE SE CAUSARA

nicamente si y solo si es obtenida la aprobacin del prstamo hipotecario. En caso contrario este abono no se causara, quedando usted liberado de la obligacin de cancelar dicha suma de dinero.

Si requiere de un apoyo profesional para solicitar su prstamo hipotecario, no dude en contactarnos personalmente al 0424 581 89 94 - 0426 151 74 97 Nuestros experimentados profesionales le respondern con gusto cualquier consulta que tenga para que su proceso de solicitud sea una grata y feliz experiencia

Atentamente, Dr. Cesar Molina Presidente Asesores Ph 0424 581 89 94 INPRE 70.292 - CIV: N 1.601 - SUDEBAN - N P 4.028 - ASAPROVE N 1811 Asesores PH, Poltica Habitacional, Finanzas & Bienes Races

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Nuestros lderes
Asesores Ph
PRESIDENTE

VICE-PRESIDENTA