DECRETO NMERO 41-2005 EL CONGRESO DE LA REPBLICA DE GUATEMALA CONSIDERANDO: Que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala establece como deberes

del Estado la justicia, la seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona, y conforme a lo establecido por los Acuerdos de Paz se requiere la emisin de leyes y la creacin de instituciones que permitan el cumplimiento de dichos deberes, especficamente la justicia agraria, la seguridad jurdica en la tenencia de la tierra y el desarrollo sostenible en el campo en condiciones de igualdad. CONSIDERANDO: Que el Acuerdo sobre Aspectos Socioeconmicos y Situacin Agraria establece el compromiso por parte del Gobierno de Guatemala, de promover cambios legislativos que permitan el establecimiento de un sistema de registro y catastro descentralizado, multiusuario, eficiente, financieramente sostenible y de actualizacin fcil y obligatoria, por lo que se hace necesario emitir la ley que regule la institucin y el proceso catastral en el pas. CONSIDERANDO: Que es deber del Estado de Guatemala crear el marco jurdico que regule el proceso catastral y la institucin responsable de promoverlo y desarrollarlo, en el contexto de la bsqueda de soluciones a la problemtica agraria y el establecimiento de bases slidas para la seguridad jurdica de la tenencia de la tierra. POR TANTO:

En ejercicio de las atribuciones que le confiere el artculo 171 literal a) de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. DECRETA: La siguiente: LEY DEL REGISTRO DE INFORMACIN CATASTRAL TTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I CREACIN, OBJETO, NATURALEZA Y FUNCIONES Artculo 1. Creacin y domicilio. Se crea el Registro de Informacin Catastral de Guatemala, que podr abreviarse RIC, como institucin del Estado, autnoma y de servicio, con personalidad jurdica, patrimonio y recursos propios. Actuar en coordinacin con el Registro General de la Propiedad sin perjuicio de sus atribuciones especficas. Tendr su domicilio en el departamento de Guatemala, su sede central en la ciudad de Guatemala, y establecer los rganos tcnicos y administrativos que considere obligadamente necesarios. Artculo 2. Naturaleza y objeto. El Registro de Informacin Catastral es la autoridad competente en materia catastral, que tiene por objeto establecer, mantener y actualizar el catastro nacional, segn lo preceptuado en la presente Ley y sus reglamentos. Todas sus actuaciones y registros son pblicos. Los interesados tienen derecho a obtener en un tiempo prudencial, con las formalidades de ley y sin limitacin alguna, informes, copias, reproducciones y certificaciones de las actuaciones a costa del interesado.

Hoja 1 de 47

Artculo 3. Funciones. El Registro de Informacin Catastral tendr las funciones siguientes: a) Establecer, mantener y actualizar el catastro nacional de acuerdo a lo preceptuado en la presente Ley y sus reglamentos. b) Definir polticas, estrategias y planes de trabajo en materia catastral. c) Registrar y actualizar la informacin catastral como responsabilidad exclusiva del Estado, y extender certificados catastrales y copias certificadas de los mapas, planos y de cualquier otro documento que est disponible. d) Definir polticas para percibir y administrar los ingresos provenientes de la prestacin de servicios y venta de productos catastrales. e) Proveer al Registro de la Propiedad la informacin que en los anlisis realizados en el proceso catastral se determine que es susceptible de saneamiento, coordinando las actividades para tal efecto. f) Coadyuvar en los estudios necesarios para la definicin de los problemas nacionales relativos a la propiedad y tenencia de la tierra y en las propuestas jurdicas de su solucin. g) Promover el intercambio y la coordinacin de la informacin bsica del RIC con la de otras instituciones, a efecto de obtener su mximo aprovechamiento en beneficio del desarrollo nacional. h) Coordinar con el Registro de la Propiedad la informacin bsica registro-catastro.

i) Evaluar peridicamente todos los procedimientos del proceso catastral para proveer a su actualizacin tecnolgica. j) Coordinar con el Instituto Geogrfico Nacional para la elaboracin de la base cartogrfica y la obtencin de informacin de lmites municipales y departamentales. k) Proveer informes y estudios tcnicos de las zonas en proceso catastral o catastradas a las instituciones responsables de la resolucin de conflictos agrarios, a aquellas encargadas de programas de adjudicacin de tierra y de regularizacin de la tenencia de la misma y a cualquiera otra institucin estatal o privada que lo solicite. l) Cooperar con las autoridades administrativas, judiciales, municipales y otros entes pblicos cuando stas requieran informes en materia catastral. m) Apoyar a los rganos jurisdiccionales en los expertajes necesarios para la solucin de conflictos en los que exista dificultad de ubicacin espacial de fincas, siempre que se trate de zonas en proceso catastral, zonas declaradas catastradas o zonas que hubieran sido objeto de catastro focalizado. n) Celebrar convenios con las autoridades administrativas, municipales y otros entes pblicos y privados que requieran informacin o estudios catastrales, o bien proporcionar informacin y asesora gratuita de inters para los usuarios catastrales. o) Promover y divulgar el proceso catastral en coordinacin con las municipalidades, las autoridades comunitarias y las organizaciones de la sociedad civil, por todos los
Hoja 2 de 47

medios posibles y en los distintos idiomas que se hablan en el pas, cuando as se requiera. p) Coordinar con las oficinas de ordenamiento territorial y control inmobiliario de las municipalidades o las oficinas que cumplan dichas funciones, para la aplicacin de la presente Ley y sus reglamentos. q) Planificar y ejecutar un proceso permanente de formacin y capacitacin para el desarrollo territorial y catastral. r) Autorizar a tcnicos y/o profesionales egresados de carreras afines a la Agrimensura, para la realizacin de operaciones catastrales, de los cuales llevar un registro. s) Otras no especificadas que sean inherentes al proceso catastral. CAPTULO II RGIMEN JURDICO, LABORAL Y PATRIMONIAL Artculo 4. Rgimen Jurdico. El Registro de Informacin Catastral se regir por esta Ley y sus reglamentos. Supletoriamente se aplicarn las leyes del ordenamiento jurdico nacional, congruentes con los objetivos y naturaleza del RIC. Artculo 5. Rgimen Laboral. Las relaciones los funcionarios, empleados y dems personal regirn por las leyes laborales aplicables y el Interno de Trabajo, que ser aprobado por Directivo del RIC. laborales de del RIC, se Reglamento el Consejo

b) Todos los recursos de cualquier naturaleza que por cualquier ttulo sean destinados al Registro de Informacin Catastral. c) Las donaciones y subvenciones que reciba del Estado, de cualquier otra entidad pblica o privada, nacional o extranjera, y de personas individuales y jurdicas. d) El Fondo Catastral Privativo que se constituye con los ingresos que el RIC obtenga por la prestacin de sus servicios y la venta de productos catastrales. Los recursos financieros contemplados en el presente artculo se podrn canalizar y administrar a travs de fideicomisos a constituirse en las condiciones ptimas de seguridad y liquidez, en las instituciones financieras autorizadas por la Superintendencia de Bancos. Artculo 7. Asignacin presupuestaria. El Estado asignar anualmente al RIC, durante el establecimiento y mantenimiento registro-catastral, el monto justificado por el Consejo Directivo de conformidad con la programacin anual de dicho proceso. TTULO II CAPTULO NICO ORGANIZACIN DEL REGISTRO DE INFORMACIN CATASTRAL Artculo 8. Integracin. El Registro de Informacin Catastral tendr la estructura organizativa siguiente: a) Consejo Directivo del RIC; b) Direccin Ejecutiva Nacional; c) Direcciones Catastral. Municipales de Registro de Informacin

Artculo 6. Bienes y recursos. Constituyen el patrimonio del Registro de Informacin Catastral: a) La asignacin que se le fije en el Presupuesto General de Ingresos y Egresos de la Nacin.

Hoja 3 de 47

El RIC crear las unidades tcnicas y administrativas que sean necesarias para el cumplimiento de las funciones asignadas en esta Ley. La Direccin Ejecutiva Nacional reglamentar sus funciones, mtodos y procedimientos internos. Artculo 9. Consejo Directivo. Es el rgano rector de la poltica catastral, de la organizacin y funcionamiento del RIC, y de la coordinacin con las instituciones del Estado, y con las organizaciones sociales vinculadas al proceso de establecimiento, mantenimiento y actualizacin catastral. Contar con un Consejo Tcnico Asesor, el cual estar conformado por un representante de cada uno de los Colegios Profesionales que manifiesten y justifiquen ante el Consejo Directivo su inters de participar y cuya participacin sea aprobada por dicho Consejo. Su estructura y funcionamiento sern establecidos en el reglamento de la presente Ley. Artculo 10. Integracin del Consejo Directivo. El Consejo Directivo del RIC se integra de la siguiente manera: a) El Ministro de Agricultura, Ganadera y Alimentacin, quien lo preside, y como suplente el Viceministro que l designe. b) El Registrador General de la Propiedad y como suplente el Registrador sustituto. c) El Director del Instituto Geogrfico Nacional y como suplente el Subdirector. d) Un delegado de la Asociacin Nacional de Municipalidades -ANAM-.

e) Un delegado nombrado por el Colegio de Ingenieros de Guatemala. f) Un delegado nombrado por el Colegio de Ingenieros Agrnomos de Guatemala. g) Un delegado nombrado por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Los delegados a que se refieren las literales d), e), f) y g) tendrn un suplente, que sern electos por las Asambleas Generales de cada Colegio, dentro de los 30 das de recibido el requerimiento, por un perodo de dos aos, quienes pueden ser reelectos. Los integrantes del Consejo Directivo del RIC devengarn dietas por cada sesin en la que participen, de conformidad con las disposiciones emitidas por dicho Consejo. Artculo 11. Requisitos para integrar el Consejo Directivo del RIC. Podrn integrar el Consejo Directivo del RIC, quienes renan los siguientes requisitos: a) Ser guatemalteco. b) Ser mayor de edad. c) Hallarse en el pleno goce de sus derechos civiles. Artculo 12. Causales de remocin. Los integrantes del Consejo Directivo del RIC podrn ser removidos cuando se produzcan cualesquiera de las situaciones siguientes: a) Haber sido condenado en sentencia firme en juicio penal por cualquier delito. En caso de dictarse auto de prisin quedar inhabilitado temporalmente para el ejercicio de sus atribuciones, funciones y facultades, y lo sustituir temporalmente el suplente que haya sido designado por la institucin correspondiente;
Hoja 4 de 47

b) Haber sido declarado por tribunal competente en estado de interdiccin o de quiebra; c) Padecer de incapacidad fsica, calificada mdicamente que lo imposibilite por ms de tres meses para ejercer el cargo; d) Cometer actos fraudulentos, ilegales o evidentemente contrarios a las funciones o los intereses del RIC; e) Actuar o proceder con manifiesta negligencia en el desempeo de sus funciones; y, f) Postularse como candidato para un cargo de eleccin popular. Artculo 13. Atribuciones del Consejo Directivo del RIC. Son atribuciones del Consejo Directivo del RIC: a) Definir la poltica catastral y velar por el cumplimiento de las funciones del Registro de Informacin Catastral contempladas en la presente Ley. b) Determinar el orden prioritario de las zonas a catastrar. c) Establecer Direcciones Municipales del RIC. d) Aprobar la poltica salarial y el reglamento interno de trabajo del RIC. e) Aprobar la estructura organizativa y funcional del RIC, a propuesta de la Direccin Ejecutiva Nacional. f) Elaborar la propuesta de Reglamento de la presente Ley y elevarla al Organismo Ejecutivo, para que sea aprobado mediante el Acuerdo Gubernativo correspondiente. g) Aprobar los manuales de operaciones y reglamentos internos, a propuesta de la Direccin Ejecutiva Nacional.

h) Autorizar la concesin levantamiento catastral.

de

servicios

inherentes

al

i) Determinar los montos a pagar por los usuarios por la prestacin de servicios y por la venta de productos catastrales. j) Aprobar los presupuestos de la institucin, as como los informes sobre estados financieros. k) Aprobar los planes anuales de trabajo y declarar las zonas en proceso catastral y catastradas, a propuesta de la Direccin Ejecutiva Nacional. l) Nombrar y remover al auditor interno del RIC y contratar las auditoras externas que considere pertinentes. m) Evaluar peridicamente la gestin y los alcances del RIC. n) Aprobar los convenios que se suscriban con las autoridades administrativas, municipales y otros entes pblicos y privados que requieran informacin, estudios catastrales u otro tipo de cooperacin. o) Velar por la correcta aplicacin de la presente Ley y sus reglamentos. p) Resolver los problemas administrativos y tcnicos que resultaren en el desarrollo de las actividades catastrales o entre las unidades ejecutoras de los programas, de conformidad con lo que se establezca en el reglamento respectivo. q) Otras que le asigne la presente Ley y sus reglamentos. Artculo 14. Sesiones del Consejo Directivo del RIC. El Consejo Directivo del RIC celebrar sesiones ordinarias una vez al mes, y las extraordinarias que fueren necesarias, a

Hoja 5 de 47

solicitud de cualquiera de los miembros del Consejo Directivo o del Director Ejecutivo Nacional del RIC. En caso de ausencia temporal del Presidente del Consejo Directivo del RIC o de su suplente, las sesiones sern presididas por el miembro del Consejo Directivo del RIC que designen los presentes. Para la celebracin de sesiones debern estar presentes por lo menos la mitad ms uno de los miembros del Consejo Directivo. Las resoluciones del Consejo Directivo del RIC sern vlidas con el voto favorable de la mitad ms uno del nmero de miembros del Consejo. En caso de empate, quien presida tendr doble voto. De lo actuado quedar constancia en el acta correspondiente. Los representantes tienen derecho a razonar su voto. Artculo 15. Direccin Ejecutiva Nacional. La Direccin Ejecutiva Nacional del RIC estar a cargo de un Director, a quien corresponde la coordinacin de las acciones, la ejecucin de las disposiciones y resoluciones emanadas del Consejo Directivo del RIC, fungiendo como Secretario de dicho Consejo, con voz pero sin voto. El Director Ejecutivo Nacional del RIC ser nombrado por el Consejo Directivo, para cuya seleccin se realizar una convocatoria pblica en el Diario Oficial, y como mnimo en uno de los diarios de mayor circulacin del pas. Artculo 16. Atribuciones del Director Ejecutivo Nacional. Son atribuciones del Director Ejecutivo Nacional las siguientes: a) Planificar, organizar, dirigir la ejecucin y controlar todas las actividades administrativas, tcnicas y jurdicas del

RIC, de acuerdo con las polticas establecidas por el Consejo Directivo del RIC, siendo responsable ante ste por el correcto y eficaz funcionamiento institucional. b) Proporcionar y certificar la informacin catastral referente a los predios catastrados, ya sea que estn ubicados en una zona en proceso catastral, en una zona declarada catastrada o que hubiera sido objeto de catastro focalizado, as como extender certificados catastrales y copias certificadas de los mapas, planos y cualquier otro documento que est disponible. c) Ejercer la representacin Informacin Catastral. legal del Registro de

d) Proponer polticas, estrategias y planes de trabajo al Consejo Directivo del RIC. e) Presentar propuestas de manuales de operaciones y reglamentos internos al Consejo Directivo del RIC, para su aprobacin. f) Suscribir convenios, cartas de entendimiento y cualesquiera otros documentos que sean necesarios para el impulso y avance del proceso catastral, para la realizacin de catastros focalizados y el saneamiento de la informacin registral, con la aprobacin del Consejo Directivo del RIC. g) Autorizar a tcnicos y/o profesionales egresados de carreras afines a la Agrimensura, para la realizacin de operaciones catastrales, de los cuales llevar un registro. h) Nombrar y remover al personal del RIC de conformidad con la ley, los reglamentos y disposiciones del Consejo Directivo.

Hoja 6 de 47

i) Preparar el proyecto anual de presupuesto de la institucin y presentarlo a consideracin del Consejo Directivo del RIC. j) Resolver los recursos administrativos que le correspondan de conformidad con la ley. k) Convocar a las sesiones ordinarias y extraordinarias del Consejo Directivo del RIC, elaborando la agenda y adjuntando la documentacin correspondiente. l) Presentar ante el Consejo Directivo del RIC la propuesta de creacin de las unidades tcnicas y administrativas que sean necesarias para el cumplimiento de las funciones asignadas al RIC. m) Presentar ante el Consejo Directivo, para su discusin y aprobacin, la estructura administrativa y las funciones operativas del RIC. n) Otras que la presente Ley y sus reglamentos o el Consejo Directivo del RIC le asigne. Artculo 17. Requisitos para ser Director Ejecutivo Nacional. Para ser nombrado Director Ejecutivo Nacional se requiere: a) Ser guatemalteco. b) Hallarse en el goce de sus derechos civiles. c) Tener ttulo profesional colegiado activo. a nivel universitario y ser

Ejecutivo Nacional del RIC las que establece el artculo 12 de la presente Ley, as como el hecho de no cumplir con las metas de trabajo establecidas por el Directorio. Artculo 19. Direcciones Municipales de Registro de Informacin Catastral. Las Direcciones Municipales de Registro de Informacin Catastral estarn a cargo de un Director nombrado por el Consejo Directivo del RIC a propuesta del Director Ejecutivo, a quien corresponde la ejecucin de las operaciones tcnico-jurdicas y administrativas en su municipio, de acuerdo con lo establecido en la presente Ley y sus reglamentos. Artculo 20. Requisitos para ser Director Municipal de Registro de Informacin Catastral. Para ser nombrado Director Municipal de Registro de Informacin Catastral, se requiere: a) Ser guatemalteco. b) Hallarse en el goce de sus derechos civiles. c) Contar con formacin en materia catastral. d) Preferentemente hablar el idioma indgena predominante en el municipio. Artculo 21. Causales de remocin de los Directores Municipales de Registro de Informacin Catastral. Son causales de remocin de los Directores Municipales de Registro de Informacin Catastral las que establece el artculo 12 de la presente Ley y las inherentes al Director Ejecutivo Nacional. Artculo 22. Oficina de Apoyo Social. Cada Direccin Municipal de Registro de Informacin Catastral contar con una Oficina de Apoyo Social, cuya funcin primordial ser la

d) Acreditar ms de cinco aos de ejercicio profesional. e) Acreditar experiencia en el ramo catastral. Artculo 18. Causales de remocin del Director Ejecutivo Nacional. Son causales de remocin del Director

Hoja 7 de 47

de asistir a las comunidades o personas individuales en la solucin de sus problemas catastrales cuando ellos no tengan la capacidad de resolverlos por s mismos y as lo soliciten. El Reglamento de la presente Ley establecer su estructura y funcionamiento. TTULO III CAPTULO NICO DEFINICIONES Artculo 23. Definiciones. Para los efectos de esta Ley, se adoptan las siguientes definiciones: a) Acta de verificacin de mojones y linderos: Es el documento que en la fase de levantamiento catastral es suscrito por el propietario, poseedor o tenedor de un predio, o sus representantes y los propietarios, poseedores, tenedores de los predios colindantes o sus representantes, quienes manifestarn su conformidad o inconformidad con los datos territoriales del predio. El Tcnico del Registro de Informacin Catastral har constar en acta los extremos mencionados. rea: Extensin en proyeccin plana de un predio, expresada de conformidad con el sistema mtrico decimal. Catastro Nacional: Es el inventario tcnico para la obtencin y mantenimiento de la informacin territorial y legal, representada en forma grfica y descriptiva, de todos los predios del territorio nacional. Dicha informacin, que es susceptible de ser complementada con otra de diversa ndole, conformar el Centro Nacional de Informacin Registro-Catastral, disponible para usos multifinalitarios.

d)

Catastro focalizado: Se entiende por catastro focalizado el levantamiento de informacin predial y registral que se realiza en zonas que no han sido declaradas catastradas o que no estn en proceso catastral, y en el cual se tiene por ncleo de la investigacin al predio o predios que se presumen se identifican con el mbito espacial de la finca o fincas que se pretende ubicar, y por contexto a los predios colindantes y su correspondiente informacin registral, con el objeto de establecer mediante el anlisis catastral y jurdico la relacin entre ellos, y de ese modo alcanzar la certeza de la ubicacin espacial de las fincas y el grado de correspondencia con el predio o los predios. Certificacin catastral: Es el documento expedido por el Registro de Informacin Catastral que contiene toda la informacin catastral sobre un predio. Cdigo de clasificacin catastral: Es el dato integrado por nmeros que representan, por su orden, el departamento, el municipio, el polgono catastral y el predio, bajo el principio de territorio continuo. Este cdigo es asignado a cada predio del territorio nacional en el proceso de establecimiento y mantenimiento registro-catastral, que lo identifica en el Registro de Informacin Catastral. Datos territoriales de una finca: Se refieren a su orientacin cardinal, sus esquineros o vrtices determinados en un sistema de coordenadas, su forma geomtrica, la longitud de sus linderos y la extensin superficial.

e)

f)

b)

c)

g)

Hoja 8 de 47

h)

Derrotero: Es la descripcin alfanumrica de las distancias de los linderos de los predios y los ngulos de orientacin de los mismos. Diagnstico de propiedad: Es una actividad de investigacin que permite conocer por medio de la informacin del Registro de la Propiedad la situacin del derecho de propiedad sobre la tierra en un municipio, departamento o regin del territorio nacional. Finca: Es la denominacin que el Registro de la Propiedad le da a un inmueble para su identificacin. Levantamiento catastral: Es una de las fases tcnicas del establecimiento catastral que consiste en la obtencin en campo de los datos fsicos y descriptivos de los predios y de sus respectivos propietarios, poseedores o tenedores en determinado sector del territorio nacional. Mantenimiento registro-catastral: El mantenimiento registro-catastral es el conjunto de actividades jurdicas, tcnicas y administrativas permanentes y necesarias para inscribir, tanto en el Registro de Informacin Catastral como en el Registro de la Propiedad, los cambios relativos al predio y al propietario, respectivamente. Mojn: Representacin fsica de un vrtice. Polgono catastral: Es una figura formada por una lnea poligonal cerrada, cuyos vrtices estn ligados a la red geodsica nacional, y su funcin es la de facilitar el levantamiento catastral. Poltica catastral: Conjunto de planes, programas, proyectos y acciones que desarrolla el Registro de p)

Informacin Catastral, relacionados con las modalidades administrativas, financieras, tcnicas y sociales de la ejecucin del proceso catastral. Poseedor: Quien sin ser el propietario ejerce sobre un predio todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. No es poseedor el que posee en nombre o representacin del propietario o quien disfruta del predio por actos puramente facultativos o de simple tolerancia permitida por el propietario. Predio: Es el polgono que sirve de unidad territorial del proceso catastral, que se identifica con un cdigo de clasificacin catastral. Predio catastrado: Es aqul en el cual se han consumado las operaciones tcnicas del anlisis catastral y jurdico, y que han obtenido la declaracin correspondiente. Predio catastrado regular: Es aquel predio en el cual, habindose consumado las operaciones de anlisis catastral y jurdico, los datos de la investigacin registral y los obtenidos en el levantamiento de informacin catastral coinciden, y que, por consiguiente, ha obtenido la declaracin a que se refiere el artculo treinta y cinco de la presente Ley. Predio catastrado irregular: Es el predio que, despus del anlisis catastral y jurdico, no est inscrito en el Registro de la Propiedad, o estando inscrito presenta irregularidades de las tipificadas en los artculos treinta y ocho y treinta y nueve, y que, por consiguiente, ha obtenido la declaracin a que se refiere el articulo treinta y seis de la presente Ley.

i)

j) k)

q)

r)

l)

s)

m) n)

t)

o)

Hoja 9 de 47

u)

Propietario: Es la persona que ejerce alguna o todas las facultades inherentes al dominio y tiene el derecho de disponer de un predio inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad. Red geodsica: Serie de alineaciones relacionadas entre s, que estn fijas en el terreno con monumentos y otros puntos ubicados dentro de un marco de referencia global y de precisin, referidos y establecidos por el Instituto Geogrfico Nacional, quien velar por su conservacin y densificacin. Tenedor: Es la persona que por cualquier circunstancia tiene en su poder un predio, inscrito o no en el Registro de la Propiedad, sin ser el propietario o poseedor legtimo del mismo, y su condicin no genera ningn derecho con relacin a esta Ley. Terreno baldo: Es aquel predio que no es de propiedad privada ni est posedo o tenido por persona alguna al momento de realizar el levantamiento de informacin catastral. Tierras comunales: Son las tierras en propiedad, posesin o tenencia de comunidades indgenas o campesinas como entes colectivos, con o sin personalidad jurdica. Adems, forman parte de estas tierras aqullas que aparecen registradas a nombre del Estado o de las municipalidades, pero que tradicionalmente han sido posedas o tenidas bajo el rgimen comunal. Titular catastral: Es la persona natural o jurdica que tiene la propiedad, posesin o tenencia de un predio.

aa) Compareciente catastral: Es la persona que por cualquier circunstancia comparece ante la autoridad catastral al momento del levantamiento catastral. bb) Tracto sucesivo registral: Es el encadenamiento perfecto entre las inscripciones registrales del dominio, en virtud del cual se tiene pleno y exacto conocimiento de la sucesin de propietarios, desde el nacimiento de la finca hasta el momento de su estudio. cc) Tracto sucesivo interrumpido: Se presume que se ha interrumpido el tracto sucesivo registral de una finca cuando el proceso catastral pone en evidencia una discordancia entre la realidad jurdica catastral y la realidad fsica resultante de dicho proceso de catastro, consistente en que el poseedor del predio es diferente al titular de la ltima inscripcin registral de la finca, siempre que a la fecha de la investigacin registral dicha inscripcin de dominio tenga 30 aos o ms de su asiento, sin que se haya producido movimiento registral alguno de las inscripciones de dominio de la misma durante ese perodo de tiempo, en cuyo caso el poseedor de buena fe tendr derecho a que se regularice su posesin de conformidad con la ley. dd) Ubicacin: Es la posicin irrepetible que tiene el predio en el espacio, factible de expresarse con precisin matemtica. ee) Zona catastrada: Es la parte del territorio nacional donde el proceso de establecimiento del catastro ha concluido por declaracin oficial, y cuyos datos obtenidos se han incorporado, para su mantenimiento registro-catastral, al RIC.

v)

w)

x)

y)

z)

Hoja 10 de 47

ff)

Zona en proceso catastral: Es la parte del territorio nacional determinada y declarada as por el rgano competente, donde se desarrollan actividades para el establecimiento catastral.

e) Planos topogrficos autorizados tcnicos competentes;

por

profesionales

f) Planos para el Registro de Informacin Catastral de los predios; g) Listados de coordenadas de los vrtices o esquineros de los predios en el centro de referencia nacional; h) Derroteros; i) Informes circunstanciados catastrales; por predio de anlisis

gg) Tierras con vocacin de conservacin: Aquellas tierras o predios ubicados dentro de reas Protegidas declaradas como tales o como reas prioritarias de conservacin o de proteccin especial por la autoridad competente. TTULO IV DEL PROCESO CATASTRAL CAPTULO I NATURALEZA Y ELEMENTOS CONSTITUTIVOS Artculo 24. Naturaleza del Catastro Nacional. El catastro es un instrumento tcnico de desarrollo con informacin disponible para mltiples fines. Es un registro bsico, grfico y descriptivo de tipo predial, orientado a la certeza y seguridad jurdica de la propiedad, tenencia y uso de la tierra. Artculo 25. Elementos constitutivos. El archivo bsico del Registro de Informacin Catastral se integra con los siguientes elementos: a) Diagnstico de propiedad; b) Fichas de recopilacin de informacin de campo y de registro; c) Material cartogrfico catastral; y fotogrfico con informacin

j) Declaraciones de predio catastrado regular e irregular; k) Memorias de clculo; l) ndices alfanumricos; m) La constancia de posicionamiento de puntos de vrtices o esquineros; n) Formularios de dudas a campo o a registro y sus resoluciones; o) Los expedientes que tengan presentada solicitud de revisin tcnica; p) Cdigo de clasificacin catastral; q) Otros documentos grficos y descriptivos que consideren de importancia para el Registro Informacin Catastral. CAPTULO II ACCIONES Y PROCEDIMIENTOS CATASTRALES Artculo 26. Establecimiento del catastro. El establecimiento del catastro es el conjunto de actividades de tipo tcnico-jurdico y administrativo, organizadas para la
Hoja 11 de 47

se de

d) Actas de verificacin de mojones y linderos;

obtencin de la informacin fsica y descriptiva de todos los predios del territorio nacional y su relacin con los titulares catastrales y registrales. En el establecimiento del catastro, las mediciones de polgonos catastrales y predios debern estar referenciados al Sistema Geogrfico Nacional. El establecimiento catastral deber proporcionar, entre otras, la siguiente informacin sobre: esquineros, mojones, linderos, ubicacin espacial, colindancias, reas de los predios y cualquier otra caracterstica que se considere til de acuerdo al reglamento de esta Ley. Las acciones catastrales son competencia del RIC, y sus actividades tcnicas podrn ser realizadas por administracin directa, subcontratacin o contrato. En todos los casos, las costas del proceso corrern a cargo del RIC. La coordinacin, direccin, anlisis catastral y jurdico no son delegables. Artculo 27. Asistencia tcnico legal y acceso a la informacin. Durante este proceso, las personas que tengan o consideren tener derechos sobre el predio, podrn hacerse acompaar, a su costa, por asesores tcnicos o jurdicos que considere convenientes. Se garantiza al interesado y a sus asesores el acceso a la informacin obtenida en cada una de las etapas finalizadas del establecimiento catastral. Artculo 28. Actividad previa. Como una etapa preparatoria para las actividades catastrales, y con la suficiente antelacin a la declaratoria de zonas en proceso catastral, el RIC investigar el derecho real de propiedad y los datos fsicos de las fincas que correspondan a cada municipio, formulando el diagnstico correspondiente. Para

esta investigacin el RIC recopilar informacin pertinente en cualquiera de los archivos y libros que posee el Registro de la Propiedad y en cualquier otro archivo pblico que posea documentos relacionados con la tenencia de la tierra, para lo cual establecer la coordinacin que lo expedite. Para tal efecto, el Registro de la Propiedad y dems instituciones tienen la obligacin de permitir el acceso gratuito a la informacin. Artculo 29. Objetivo del diagnstico de propiedad. El objetivo del diagnstico de propiedad es generar conocimientos acerca de la propiedad de la tierra, para la formacin de criterios y directrices en los siguientes aspectos: a) Formar criterio en el Consejo Directivo del RIC y en el Director Ejecutivo Nacional, para priorizar las zonas que se declararn en proceso catastral. b) Formar criterio para la planificacin de actividades tcnicas de recopilacin de informacin predial, en las zonas a catastrar. c) Proporcionar referencias para los anlisis catastral y jurdico. d) Evidenciar las necesidades de regularizacin saneamiento de la informacin registral. y de

Artculo 30. Zonas en proceso catastral. La declaratoria de una zona en proceso catastral es responsabilidad del Consejo Directivo del RIC y se divulgar en idioma espaol y en los idiomas existentes en la zona a catastrar. Dicha declaratoria ser publicada en el Diario Oficial y en los medios que sean ms efectivos para asegurar su conocimiento en el mbito nacional. La declaratoria de zona
Hoja 12 de 47

en proceso catastral y su publicacin, tiene por objeto prevenir a los propietarios, poseedores y tenedores de predios ubicados en ella, que se desarrollarn actividades catastrales, y en consecuencia estn obligados a proporcionar la informacin que les sea requerida. Una zona catastral no ser menor a un municipio, y se divide, para el establecimiento catastral, en polgonos. Artculo 31. Comunicacin social. Previo al levantamiento predial, el RIC, en coordinacin con los Concejos Municipales y los Alcaldes Auxiliares, con la participacin de las autoridades tradicionales y comunitarias, y aquellas instituciones y organizaciones gubernamentales y no gubernamentales que tengan presencia en la zona catastral, disear y pondr en marcha un proceso de comunicacin y difusin por diferentes medios y en los idiomas que se hablen en dicha zona. Para ese efecto se considerarn los aspectos culturales, antropolgicos, sociolgicos, y todos aquellos que sean importantes para el logro de los objetivos de comunicar y difundir el proceso de establecimiento del catastro. El proceso de comunicacin social deber continuar durante la ejecucin de las siguientes fases del establecimiento catastral y en su mantenimiento, para contar con la cooperacin y participacin de la poblacin. Artculo 32. Inicio del establecimiento catastral. El proceso de establecimiento catastral dar inicio dentro de los cien das calendario siguientes a la fecha de la declaratoria de zona en proceso catastral. Artculo 33. Actividades catastrales. El proceso para el establecimiento del catastro ser el siguiente:

a) Levantamiento de informacin catastral. Los tcnicos del RIC se presentarn a cada uno de los predios, de acuerdo con la planificacin establecida, requiriendo a los propietarios, poseedores o tenedores de los mismos, la informacin que se describe en la ficha de investigacin de campo y la concerniente a vrtices o mojones, linderos y reas del predio que ha de identificarse en el material fotogrfico o de cualquier otra naturaleza. Por declaracin del propietario, poseedor o tenedor, la informacin que se recabe en la fase de levantamiento de informacin catastral quedar consignada en la ficha de investigacin de campo, la cual contendr como mnimo la siguiente informacin: a.1 a.2 a.3 a.4 a.5 a.6 Nombre del propietario, poseedor o tenedor, y sus datos de identificacin personal. La direccin de la poseedor o tenedor. residencia del propietario,

Los datos registrales de la finca, si estuviere inscrita en el Registro de la Propiedad. Nombre del predio, si lo tuviere. Circunscripcin local, municipal y departamental. Identificacin y descripcin de los mojones, linderos y rea. Cuando se levante un acta de verificacin de mojones y linderos, se deber contar con la participacin de los colindantes. Tiempo de la tenencia del predio. Informacin sobre si existe trmite legal para el reconocimiento de la posesin.

a.7 a.8

Hoja 13 de 47

a.9

Nombre de la persona y direccin de quien obtuvo la propiedad, posesin o tenencia, si lo supiere.

a.10 La justificacin de la tenencia o posesin, si la tuviere. a.11 Datos principales del documento que ampara la propiedad, posesin o tenencia. a.12 Nombre de los colindantes actuales. a.13 Situacin jurdica y cargas que soporta el predio. a.14 Toda aquella informacin histrica, grfica, oral o escrita que aporte el informante, incluyendo planos y croquis. a.15 Otros datos que se consideren tiles para el anlisis catastral y jurdico. a.16 Observaciones. Recibida la informacin, se le entregar a cada titular o al informante una constancia de predio censado, en la cual se consignar su respectivo cdigo catastral y dems informacin que determine el reglamento de la presente Ley. En los casos en los cuales se manifestare inconformidad de linderos y mojones, al momento de realizarse el levantamiento de informacin catastral, el tcnico catastral marcar en el material cartogrfico o de cualquier otra naturaleza las pretensiones de los colindantes, y har las observaciones que estime necesarias en la ficha de investigacin. Asimismo, informar a los titulares de los predios y sus colindantes, que podrn acogerse al procedimiento establecido en el artculo cuarenta y uno de la presente Ley para la

solucin conciliatoria del desacuerdo. Si los interesados solucionan sus diferencias posteriormente, debern notificar al RIC los cambios acordados, para su registro. b) Levantamiento catastral en reas de poblacin indgena. Sin excepcin, en la fase de levantamiento catastral en reas donde los predios sean propiedad, estn en posesin o tenencia de poblacin indgena, los tcnicos del RIC debern hablar el idioma indgena de la regin, y si no lo hablaran, se auxiliarn de traductores especficos. En los levantamientos catastrales en tierras en propiedad, posesin o tenencia de comunidades indgenas, participarn los propietarios, poseedores o tenedores y sus colindantes, individualmente considerados o a travs de quienes los representen. Dicho proceso se efectuar con el apoyo del Concejo Municipal, los Consejos Comunitarios de Desarrollo, los Alcaldes Auxiliares y las Autoridades Comunitarias. El proceso se har constar en el acta de verificacin de mojones y linderos, la cual ser firmada por los propietarios, poseedores o tenedores, sus colindantes y los representantes acreditados, como constancia de su conformidad o inconformidad. Si alguno de los comparecientes no pudiera o no supiera firmar, dejar impresa la huella de su dedo pulgar derecho y firmar a su ruego la persona que por l sea designada. Los propietarios, poseedores o tenedores y sus colindantes podrn, si as lo decidieren, hacerse acompaar por los asesores tcnicos o legales que consideren conveniente. Se garantiza a los interesados y a sus asesores el acceso a la informacin obtenida en cada una de las etapas del proceso catastral.

Hoja 14 de 47

c) Anlisis de informacin catastral. La Unidad de Anlisis Catastral del RIC efectuar un estudio que permita comparar los datos de investigacin registral con los obtenidos en el levantamiento de informacin catastral, a efecto de verificar si hay coincidencia o no entre el sujeto y el objeto. El Analista Catastral elaborar un informe circunstanciado por predio, el que remitir con los antecedentes a la Unidad de Anlisis Jurdico correspondiente. d) Anlisis e investigacin jurdica. La Unidad de Anlisis Jurdico estudiar la situacin jurdica del objeto y su relacin con el sujeto. Los resultados del anlisis catastral y el anlisis e investigacin jurdica definirn la condicin de predio catastrado, lo cual permitir dictaminar si el mismo es regular o irregular. e) Durante el levantamiento catastral se deber especificar si estn ubicadas dentro de reas Protegidas, de proteccin especial o cualquier otra denominacin de acuerdo a la Ley de reas Protegidas. La anotacin de estar ubicadas dentro de estas reas deber hacerse en el acta levantada y en la inscripcin final en el Registro de la Propiedad. Durante el levantamiento catastral de tierras ubicadas dentro de estas reas, se deber coordinar con el CONAP o la entidad administrativa, en su caso, y previo a oficializar el levantamiento catastral de estas tierras, se deber contar con el dictamen favorable del CONAP, la entidad administrativa del rea o de ambos, si fuere necesario, as como si existe patrimonio natural, cultural o histrico.

Artculo 34. Exposicin pblica. Previo al cierre del anlisis catastral, los resultados preliminares debern ser presentados a la poblacin, en el rea urbana a nivel de barrio, y en las reas rurales a nivel comunitario de aldea, con el objeto de hacerlo del conocimiento pblico y recabar informacin adicional necesaria para dicho anlisis. Artculo 35. Declaracin de predio catastrado regular. Agotados los anlisis catastral y jurdico de un predio, y habindose encontrado que hay coincidencias en el objeto, y la situacin jurdica entre el sujeto y el objeto, se emitir declaracin de predio catastrado regular. Esta declaracin ser notificada al titular catastral en un plazo que no exceder de quince das, contados a partir de la fecha de la declaracin. Estando firme dicha declaracin, sta ser notificada al Registro de la Propiedad, que har la inscripcin correspondiente en el dominio de la finca respectiva, consignando el cdigo de clasificacin catastral asignado al predio, y en consecuencia dicha informacin pasar a formar parte de los datos de identificacin de la finca. La declaracin deber contener como mnimo los datos catastrales y registrales que identifiquen plenamente el predio y la finca correspondiente, y cualquiera otro que se establezca en el reglamento de la presente Ley, y ser acompaada del plano del predio y la certificacin catastral correspondiente. Artculo 36. Declaracin de predio catastrado irregular. Agotados los anlisis catastral y jurdico de un predio, y habindose encontrado que no hay coincidencia en el objeto, o en la situacin entre el sujeto y el objeto, se emitir declaracin de predio catastrado irregular.

Hoja 15 de 47

Esta declaracin ser notificada a los titulares catastrales y a los titulares registrales, en su caso, por los medios legales, en un plazo que no exceder de quince das, contados a partir de la fecha de emisin de la misma, para que se pronuncien, y en su caso planteen la solicitud de revisin tcnica de lo actuado. Estando firme dicha declaracin, sta ser notificada al Registro de la Propiedad para aquellos predios catastrados irregulares que estn inscritos en dicho Registro, a efecto de que haga una inscripcin especial en el dominio de la finca que indique la o las irregularidades, sin que la misma impida el trfico inmobiliario. La declaracin deber contener como mnimo los datos catastrales y registrales que identifiquen plenamente el predio y la finca correspondiente, y cualquiera otro que se establezca en el reglamento de la presente Ley, y ser acompaada del plano del predio y la certificacin catastral correspondiente. La operacin registral causar los honorarios que correspondan de conformidad con el arancel respectivo, los cuales se cobrarn al interesado en la subsiguiente operacin registral que se realice sobre la finca. Artculo 37. Firmeza de la declaracin. La declaracin de predio catastrado regular o irregular quedar firme si transcurrido el plazo de treinta das no se presenta la solicitud de revisin tcnica del proceso, en forma verbal o por escrito. Si agotado el plazo para presentar dicha solicitud no se presentare, y si no hubiere recurso posterior pendiente, la declaracin quedar firme y surtir los efectos previstos.

Artculo 38. Tipologa irregulares. Son predios siguientes:

de predios catastrados catastrados irregulares, los

a) Aqullos cuya nica irregularidad sea la de no estar inscritos en el Registro de la Propiedad. b) Los que tengan diferencias entre el rea inscrita en el Registro de la Propiedad y el rea establecida fsicamente. No obstante lo anterior, no se considerarn predios irregulares por su extensin los que se encuentran en los siguientes casos: I. Si el rea inscrita de un predio es menor o igual a mil metros cuadrados y el rea catastral se excede hasta en un veinte por ciento (20%). Si el rea inscrita est entre ms de mil metros cuadrados hasta novecientos mil metros cuadrados y el rea catastral excede hasta en un diez por ciento (10%).

II.

III. Defectos de rea: Cuando el rea resultante del levantamiento catastral sea menor que el rea registralmente inscrita se considerar un defecto. Una vez estando firme dicha declaracin se har la anotacin respectiva en el Registro de la Propiedad, pero automticamente quedar regularizada de conformidad con el rea real consignada por el RIC. c) Cuando al rea de la inscripcin registral se anteponga la leyenda ms o menos. d) Cuando sobre un mismo predio exista ms de un registro o ttulo de propiedad. e) cuando en la inscripcin no se especifique su extensin.

Hoja 16 de 47

f) Cualquier otra irregularidad no contemplada en los casos anteriores que resulte del proceso catastral o cualquier combinacin de las anteriores irregularidades. Artculo 39. Irregularidades especiales. Son irregularidades especiales la inubicabilidad de fincas y la incongruencia entre el titular registral y el titular catastral. a) Inubicabilidad de fincas. Hecha la declaracin de predios catastrados de todo un polgono y previo a la declaracin de zona catastrada, el RIC efectuar un anlisis de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, cuya ubicacin espacial no hubiese sido posible dentro del territorio de una zona en proceso catastral, con la exclusiva finalidad de procurar su ubicacin. Si el resultado del anlisis fuere negativo, se har una declaratoria de finca inubicable por el rgano catastral, a efecto de que en el Registro de la Propiedad se efecte la anotacin correspondiente, quedando prohibido realizar cualquier tipo de operacin sobre esta finca, en resguardo de la seguridad jurdica. Asimismo, para efectos del conocimiento de los titulares registrales, la declaratoria de inubicabilidad se publicar por una sola vez en el Diario Oficial. El propietario de la finca, sus herederos legalmente declarados o sus representantes legales, podrn contradecir la declaratoria de inubicabilidad ante el RIC, demostrando su ubicacin. En tal caso el RIC certificar la ubicacin espacial de la finca y la notificar al Registro de la Propiedad para que de oficio cancele la anotacin de inubicabilidad que ordena el prrafo anterior. El plazo para manifestarse en contra de la inubicabilidad de la finca ser de tres aos, contado a partir de la fecha

de la anotacin en el Registro de la Propiedad; transcurrido dicho plazo, la inubicabilidad de la finca ser definitiva de pleno derecho y en consecuencia se tendr por cancelada, operndose la cancelacin en la columna y folio correspondiente. b) Incongruencia entre el titular registral y el titular catastral. Cuando un predio est siendo posedo por persona distinta a la que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, ser declarado por el RIC predio con irregularidad especial, procediendo de conformidad con lo que establecen los artculos treinta y seis y treinta y siete de la presente Ley. Con esta declaracin, el Registro de la Propiedad proceder a realizar el asiento de una anotacin, en que se consignar el nombre de la persona que posee el predio. Tal anotacin de irregularidad especial se har sin perjuicio de la inscripcin de la declaracin de predio catastrado irregular a la que se refiere el artculo treinta y seis, cuando corresponda. Cuando esta incongruencia d lugar a presumir que se ha interrumpido el tracto sucesivo registral, el poseedor podr gestionar la reanudacin del tracto sucesivo a su favor, promoviendo las acciones que para el efecto establecer una ley especial. Artculo 40. Declaratoria de zona catastrada. Concluido el proceso de establecimiento catastral en una zona determinada, y agotado el procedimiento a que se refiere el primer prrafo del inciso a) del artculo anterior, el Consejo Directivo del RIC la declarar zona catastrada, y derivado de ello, los datos contenidos en lo referente a las descripciones fsicas de los predios regulares e irregulares, nicamente se
Hoja 17 de 47

modificarn por las operaciones normales de mantenimiento registro-catastral que practique el Registro de Informacin Catastral y el Registro de la Propiedad, tendentes a mantener la exactitud de la informacin. Esta declaratoria debe ser difundida ampliamente para conocimiento de la poblacin en general, y en particular para los titulares de los predios comprendidos en la zona catastrada. Artculo 41. Solucin conciliatoria. En los casos en que conste en el acta de verificacin de mojones y linderos, la inconformidad de los titulares de los predios y sus colindantes, el RIC, despus de la fase de anlisis catastral, citar a las partes para proponerles una solucin conciliatoria. El RIC, para este propsito, podr solicitar la intervencin de la institucin que oficialmente est constituida para mediar en estos asuntos, de conformidad con lo que establezca el reglamento de esta Ley. A solicitud de parte interesada solicitarn participar en calidad de mediadores o amigables componedores las autoridades comunitarias que conozcan el problema y puedan aportar a su solucin. Cuando se trate de solucionar controversias entre poblacin indgena, el RIC deber aplicar los mtodos de resolucin propuestos por las partes, y que tradicional y culturalmente utilizan. Si hubiere acuerdo y las partes manifestaran su conformidad, se levantar acta de la conciliacin y los tcnicos catastrales determinarn los vrtices de los linderos, de ser posible los materializarn y luego registrarn en el material cartogrfico tales vrtices y los linderos aceptados. Si transcurrido un plazo de sesenta das sin que se llegue a ningn acuerdo, el RIC continuar el anlisis jurdico y emitir declaracin de

predio catastrado irregular, para que las partes puedan promover las acciones correspondientes. Artculo 42. Representacin y codificacin catastral. Tanto en el establecimiento catastral como en el mantenimiento catastral, los predios se representarn en planos y las zonas catastrales o conjunto de predios, en mapas. Cada predio tendr su respectivo cdigo de clasificacin catastral. Este material grfico podr ser elaborado utilizando la tecnologa actualizada de la institucin. Artculo 43. Base de datos. Con la informacin obtenida del proceso catastral se integrar la base de datos del Registro de Informacin Catastral, la cual es de naturaleza pblica, y corresponde al RIC su mantenimiento y actualizacin. Artculo 44. Divisin de funciones. El Registro de Informacin Catastral ser el responsable de la administracin de la informacin fsica descriptiva de los predios catastrados, y el Registro de la Propiedad anotar la informacin fsica del predio catastrado, incluyendo su cdigo de clasificacin catastral, y en consecuencia los datos territoriales de la finca sern los consignados por el RIC. El Registro de la Propiedad, como tal, continuar siendo el responsable de la administracin de la informacin relativa al derecho de dominio y dems derechos reales, anotaciones preventivas, limitaciones, cargas y cualquier otra situacin jurdica sobre la finca. Artculo 45. Mantenimiento catastral. El mantenimiento deber implementarse en una zona declarada totalmente catastrada, y cualquier actividad inherente al traslado de derecho real o de posesin de los predios o fracciones de los
Hoja 18 de 47

mismos deber contar con la participacin del Registro de Informacin Catastral. Para este mantenimiento se deber observar lo siguiente: a) Para faccionar escrituras de unificacin o desmembracin de predios, los notarios debern contar para el predio en cuestin con el certificado emanado del Registro de Informacin Catastral, el cual contendr la informacin grfica y alfanumrica del mismo, y es necesario que el plano resultante, que ser la base para el faccionamiento de la escritura traslativa de dominio, sea aprobado por el Registro de Informacin Catastral, quien emitir la constancia respectiva que el notario acompaar al testimonio. Estos planos debern ser elaborados por tcnicos y/o profesionales autorizados, segn el reglamento de esta Ley, y debern ser presentados al Registro de Informacin Catastral; b) La solicitud del certificado catastral deber ser presentada por el interesado de acuerdo al reglamento de esta Ley; c) El RIC, luego de comprobar que los planos presentados cumplen con los estndares de calidad para ser incorporados al catastro, emitir la constancia respectiva al notario; d) Con el testimonio de la escritura traslativa de dominio, el plano respectivo y la constancia de aceptacin del Registro de Informacin Catastral, el Registro de la Propiedad Inmueble proceder al asiento de inscripcin de traslado de dominio sobre propiedad, anotando en la inscripcin el nuevo nmero catastral que le corresponde a la finca o fincas generadas cuando se trate de fusin de fincas o desmembraciones. TTULO V

CAPTULO NICO DE LA COORDINACIN INTERINSTITUCIONAL Artculo 46. Coordinacin interinstitucional. Para la realizacin de las actividades de establecimiento, mantenimiento y actualizacin registro-catastral, el Registro de Informacin Catastral establecer relaciones de coordinacin con el Registro de la Propiedad, el Instituto Geogrfico Nacional, las municipalidades, el Fondo de Tierras y otras entidades del Estado, de acuerdo con las normas establecidas en el presente captulo. Artculo 47. Coordinacin con el Registro de la Propiedad para el establecimiento y mantenimiento catastral. El Registro de Informacin Catastral recopilar la informacin registral relativa al dominio de las fincas y otros derechos reales, la cual ser utilizada en el proceso de investigacin para los diagnsticos de propiedad, anlisis catastral y anlisis jurdico. Una vez que el RIC haya definido las zonas que en sus prioridades estarn sujetas al proceso catastral, lo har saber al Registro de la Propiedad para iniciar la coordinacin entre ambas instituciones. A partir de la fecha de la declaratoria de zona catastral, cualquier modificacin de derechos que se opere en una finca ubicada en esa zona, el Registro de la Propiedad dar aviso al RIC en un plazo no mayor de quince das a partir de la operacin registral, y el RIC anotar dicho cambio en sus registros en el mismo plazo. Cuando en los distintos anlisis de informacin registral que se realizan en el proceso catastral se detecten incongruencias entre los duplicados de los documentos que sirven de fuente primaria para los asientos que se efectan
Hoja 19 de 47

en los Libros de Inscripciones, lo asentado en Libros de Inscripciones y lo asentado en el historial de conservacin de una finca, el RIC informar de manera pormenorizada al Registro de la Propiedad para que de oficio se verifiquen los resultados del anlisis, y si fuera procedente, se operen las enmiendas respectivas. El Registro de la Propiedad informar al RIC el resultado de su verificacin y operacin para efectos de la actualizacin por parte del RIC. Igualmente, el RIC remitir al Registro de la Propiedad los estudios de depuracin de derechos de fincas proindivisas, para la administracin eficiente de la informacin de fincas inscritas en copropiedad. Cualquier modificacin de mojones y linderos de un predio catastrado slo puede ser realizado de conformidad con lo que precepta la presente Ley, sus reglamentos y las normas tcnicas catastrales que emita el RIC. En los casos en que por ley se requiera de autorizacin de la municipalidad de la zona en proceso catastral o catastrada en la que se ubique el predio, el interesado deber presentar dicha autorizacin. Para realizar las operaciones en los casos en que existan cambios de mojones y linderos de un predio catastrado, la parte interesada solicitar a la oficina del RIC que corresponda, la aprobacin respectiva. En un plazo no mayor de quince das el RIC analizar, revisar, aprobar o suspender los cambios solicitados. El acceso a la informacin registral que prestar el Registro de la Propiedad para el cumplimiento de la presente Ley es gratuito y se normar conforme convenios que para el efecto debern suscribirse entre las instituciones involucradas.

Artculo 48. Obligatoriedad de certificacin y plano catastral para inscribir cambios. Cuando se cuente con la declaracin de predio catastrado regular o irregular, el Registro de la Propiedad no operar en las fincas ninguna modificacin en la superficie, mojones o linderos, por razn de actos de desmembracin o unificacin, si al testimonio de la escritura no se adjunta la certificacin de la declaracin emitida por el RIC, que aprueba la modificacin y el plano catastral correspondiente. Para la correcta aplicacin de este artculo se observar lo dispuesto en el artculo 45 en lo que sea pertinente. Artculo 49. Coordinacin con el Instituto Geogrfico Nacional. El RIC coordinar con el Instituto Geogrfico Nacional la realizacin de las actividades siguientes: a) La densificacin y uso de la red geodsica para apoyo catastral. b) La definicin de trminos de referencia para la ejecucin y supervisin de vuelos para toma de fotografa area y la generacin de productos fotogramticos con fines multifinalitarios. c) El uso de la base cartogrfica nacional para efectos de planificacin catastral. d) El intercambio de informacin referente a la identificacin de lmites municipales y departamentales. e) El acompaamiento a las municipalidades y gobernaciones departamentales en la identificacin fsica de lmites municipales y departamentales. f) La integracin, para fines de planificacin nacional, en formato no modificable, de la informacin de las zonas

Hoja 20 de 47

catastrales al Centro Nacional de Informacin Geogrfica. El Instituto no podr comercializar la informacin proveniente del Registro de Informacin Catastral, salvo autorizacin expresa de este ltimo. g) La definicin y constitucin de la Escuela de Formacin para el Desarrollo Territorial y Catastral. Artculo 50. Coordinacin con las municipalidades. El RIC coordinar con las municipalidades la realizacin de las actividades siguientes: a) El diseo y ejecucin de la campaa de comunicacin social y acompaamiento durante el levantamiento catastral y la exposicin pblica a que hacen referencia los artculos 31, 32, 33 y 34 de la presente Ley. b) La delimitacin del permetro de la jurisdiccin municipal, en coordinacin con las municipalidades colindantes. c) La adecuacin de la informacin catastral municipal, cuando existiera, a las normas tcnicas y legales contenidas en la presente Ley. d) El establecimiento catastral, cuando los municipios no se encuentren en un rea declarada catastral y los concejos municipales correspondientes lo soliciten y lo financien. e) La definicin de la nomenclatura fsica de los predios urbanos y rurales. Artculo 51. Coordinacin con el Fondo de Tierras. El Registro de Informacin Catastral coordinar con el Fondo de Tierras, mediante convenio especfico, los levantamientos catastrales de las zonas de adjudicacin y regularizacin de la tenencia de la tierra, responsabilidad del Fondo de Tierras, a travs de:

a) La ejecucin del proceso catastral por administracin directa o subcontratacin.

la

va

de

b) Especificacin de las normas tcnicas, acompaamiento tcnico y de supervisin en aquellos proyectos de regularizacin del Fondo de Tierras ejecutados por organizaciones no gubernamentales, empresas privadas o proyectos del Organismo Ejecutivo convenidos previo a la vigencia de la presente Ley. Artculo 52. Coordinacin para la actualizacin registro-catastral. Es responsabilidad del RIC y del Registro de la Propiedad, en las reas de su competencia, la actualizacin tecnolgica y procedimental, de los procesos de establecimiento y mantenimiento registro-catastral. Artculo 53. Coordinacin con otras entidades estatales. Todas las instituciones del Estado quedan obligadas a dar su apoyo en lo que fueran requeridas y en el mbito de su competencia, para la realizacin del establecimiento catastral, mantenimiento y actualizacin de la informacin registro-catastral. El RIC coordinar con el Consejo Nacional de reas Protegidas y con la Oficina de Control de reas de Reservas del Estado, todas las actividades relacionadas con el establecimiento y mantenimiento catastral que se realicen en los mbitos de su competencia. TTULO VI CAPTULO NICO DE LA SOLICITUD DE REVISIN TCNICA DEL PROCESO Y DE LOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS Artculo 54. Solicitud de revisin tcnica del proceso. Procede la solicitud de revisin tcnica del proceso cuando el
Hoja 21 de 47

titular catastral no est conforme con los resultados que sirvieron de base para emitir la declaracin de predio catastrado regular o irregular. Podr ser solicitado verbalmente en el momento de la notificacin de la declaracin, o dentro de los 30 das siguientes a la misma. En este ltimo caso se levantar acta de la solicitud, la cual deber contener los siguientes requisitos: a) Ser dirigido al Director Informacin Catastral; Municipal de Registro de

procedimientos y resultados respectivos en presencia del solicitante, o de realizado el reconocimiento en campo, se emitir el documento que confirme o modifique la declaracin de predio catastrado regular o irregular, para lo cual se harn las correcciones procedentes, si fuera el caso. Artculo 57. De los recursos. Los actos administrativos o resoluciones emitidas al amparo de esta Ley, podrn ser impugnados de acuerdo con los recursos previstos en la Ley de lo Contencioso Administrativo. TTULO VII REGULARIZACIN EN EL MARCO DEL PROCESO CATASTRAL CAPTULO I DISPOSICIONES ESPECIALES Artculo 58. Fincas nuevas. Una vez declarada una zona en proceso catastral o catastrada, cualquier desmembracin o unificacin que se opere en fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, para su identificacin fsica debern cumplir con los procedimientos y normas tcnicas catastrales. Para el efecto, el RIC y el Registro de la Propiedad quedan obligados a establecer las relaciones de coordinacin necesarias para garantizar la certeza jurdica de las nuevas fincas. Artculo 59. Inventario de bienes inmuebles del Estado. Todas las instituciones del Estado, incluyendo las autnomas y descentralizadas, deben enviar al Registro de Informacin Catastral un informe pormenorizado de todos aquellos bienes inmuebles inscritos o adscritos a su nombre en el Registro de la Propiedad, y de aqullos que posean, dentro de un plazo de sesenta das calendario a partir de la vigencia de la presente Ley. Con esta informacin, el RIC

b) Nombre del recurrente y lugar para recibir notificaciones; c) Identificacin precisa del predio catastral; d) Expresar con claridad los motivos de su inconformidad, indicando cul considera que es el o los errores cometidos; e) Lugar, fecha y firma del recurrente o su representante; si no supiere firmar imprimir la huella digital de su dedo pulgar derecho u otro que especificar. Artculo 55. Trmite. La Direccin Municipal de Registro de Informacin Catastral har la revisin del proceso, con el objeto de verificar la informacin y establecer si se ha cometido el error. Se requerir la presencia del solicitante para revisar los procedimientos y resultados respectivos; si fuere necesario podr realizarse un reconocimiento en campo, fijndose da y hora para el efecto, lo que se har saber al solicitante por lo menos con diez das de anticipacin. Artculo 56. Plazo para resolver. Dentro de los quince das posteriores a la fecha en que se haya revisado los

Hoja 22 de 47

elaborar un inventario fsico de bienes inmuebles del Estado. Toda la informacin catastral y registral de los bienes inmuebles rsticos pertenecientes al Estado, contemplados en los incisos a) y d) del artculo 8 del Decreto Nmero 2499 del Congreso de la Repblica, deber ser trasladada por el RIC al Fondo de Tierras. Artculo 60. Transmisin de derechos sobre bienes inmuebles. A partir de la declaratoria de zona en proceso catastral, la transmisin de derechos de posesin o simple tenencia, sobre predios que no se han declarado catastrados, el adquiriente deber informar al RIC en un plazo no mayor de quince das contados a partir de la celebracin del negocio, con el objeto de actualizar la informacin. Artculo 61. Fincas formadas por fracciones inconexas. Cuando dos o ms predios inconexos se identifiquen en el Registro de la Propiedad con el mismo nmero de finca, el RIC los identificar como predios independientes, asignndoles el cdigo catastral que les corresponda. Si el titular registral es al mismo tiempo el titular catastral de las fracciones inconexas, el RIC le extender certificacin de la situacin territorial de los predios y de los planos correspondientes para que el propietario regularice su situacin notarialmente promoviendo las desmembraciones correspondientes en el Registro de la Propiedad. Si el titular registral fuera diferente a los poseedores de las fracciones inconexas y pueda presumirse la interrupcin del tracto sucesivo registral, los poseedores podrn gestionar la reanudacin del tracto a su favor, promoviendo las acciones que para el efecto establecer una ley especial.

Artculo 62. Ausencia o incomparecencia. Si no fuere localizado el propietario, poseedor o tenedor de un predio, se identificar a ste con los datos que refieran sus colindantes, citndosele por edicto publicado por una sola vez en el Diario Oficial, as como por un aviso puesto en un lugar visible de la municipalidad que corresponda, para que se manifieste sobre la ubicacin de mojones y linderos y complete la informacin requerida. Si el interesado no compareciere dentro de los treinta das siguientes a la fecha de la publicacin, se tendrn por definidos los mojones y linderos consignados por los colindantes y los que resulten del anlisis catastral. Artculo 63. Terrenos baldos rurales. Cuando durante el proceso de establecimiento catastral se determine la existencia de un terreno baldo rstico, el RIC lo identificar con las certificaciones de: a) Actas de conformidad de mojones y linderos de los predios colindantes; b) Las declaraciones firmes de predios catastrados de los mismos colindantes y del predio en cuestin; c) La del mapa de ubicacin del predio en relacin con sus colindantes. Con estas actas el RIC conformar un expediente que remitir al Fondo de Tierras para que ste emita resolucin declarando la procedencia y la inscripcin a favor de la Nacin. En esta resolucin se consignarn los datos territoriales del predio, y el Fondo de Tierras extender certificacin por duplicado de la resolucin y de las partes conducentes del expediente. El Registro de la Propiedad, con

Hoja 23 de 47

base en esa resolucin, asentar la primera inscripcin de dominio a favor de la Nacin. Artculo 64. Terrenos baldos urbanos. Cuando durante un proceso de establecimiento catastral se determine la existencia de un terreno baldo urbano, el RIC lo identificar y har la declaratoria de predio catastrado, certificando el expediente a la Procuradura General de la Nacin para que tramite su inscripcin a favor de la Nacin. Artculo 65. Tierras comunales. Si durante el proceso de establecimiento catastral se determina la propiedad, posesin o tenencia comunal de tierras, el RIC reconocer y har la declaratoria administrativa de tierra comunal y emitir las certificaciones para lo que sea conducente y, en su caso, ordenar el registro. El procedimiento para la declaratoria de tierras comunales se realizar tomando como base la definicin de stas, contenidas en la presente Ley y el procedimiento para declarar predio catastrado regular o irregular, para lo cual el RIC emitir un reglamento especfico. En estas tierras, el RIC har el levantamiento catastral completo del polgono, a partir del cual se calcular su extensin, y a solicitud de los comuneros se har el levantamiento de la informacin predial, para efectos de planificacin del desarrollo de la comunidad. En todo caso, el RIC deber sujetarse a lo regulado por la Constitucin Poltica de la Repblica y el Convenio 169 de la Organizacin Internacional del Trabajo. Artculo 66. Lugares ceremoniales indgenas. Cuando durante el proceso de levantamiento catastral se determine y reconozca por las comunidades indgenas aledaas, la existencia de lugares tradicionales para uso ceremonial en un

predio, el RIC har el levantamiento topogrfico de la fraccin correspondiente y sus servidumbres de hecho, y notificar dentro de un plazo de 30 das al propietario o poseedor del predio, a las comunidades interesadas y a la institucin que corresponda para que inicien aquellas acciones tendentes a garantizar su existencia y uso ceremonial. Artculo 67. Excesos. La parte de terreno comprendida dentro de los linderos de un predio o finca de propiedad privada, que excede a la extensin inscrita en el Registro de la Propiedad ms all de los porcentajes de tolerancia establecidos en los numerales romanos I y II del literal b) del artculo 38 de esta Ley, ser considerada como exceso para efectos de la misma. Con las certificaciones de predio catastrado irregular, de los planos del predio correspondiente a la finca y el plano de ubicacin del exceso, el propietario deber regularizar la situacin de conformidad con la ley. CAPTULO II TITULACIN ESPECIAL Y REGISTRO Artculo 68. Titulacin. Se declara de inters nacional la titulacin y registro de aquellos predios que luego del anlisis jurdico tengan como nica irregularidad la de no estar inscritos en el Registro de la Propiedad. Se excepta de este proceso el territorio del departamento de El Petn y la Franja Transversal del Norte, los bienes inmuebles situados dentro de las Reservas del Estado, dentro de las reas Protegidas, y los excesos de las propiedades rurales y urbanas. Artculo 69. Requisito esencial de validez. Cualquier enajenacin o gravamen de predios ubicados en zonas

Hoja 24 de 47

declaradas catastradas, deber realizarse exclusivamente en escritura pblica como requisito esencial para su validez. Artculo 70. Expediente. Con la certificacin de predio catastrado irregular, el plano y los datos de identificacin personal del titular catastral y la certificacin del acta que el interesado suscriba ante el Juez de Asuntos Municipales, o en su defecto, ante el Alcalde Municipal del lugar en donde se encuentre ubicado el predio, el RIC conformar el expediente para el trmite de su inscripcin en el Registro de la Propiedad. El acta deber contener declaracin jurada del solicitante sobre los siguientes extremos: a) Que sobre el predio que se pretende titular no existe conflicto de intereses; y, b) Que ha posedo el predio cumpliendo con los requisitos establecidos en los artculos 618, 620 y 633 del Cdigo Civil. Conformado el expediente respectivo, el RIC publicar en el Diario Oficial, por una sola vez, un edicto indicando que el predio se encuentra en proceso de registro. Este edicto lo mandar a fijar en los estrados del Juzgado de Paz Jurisdiccional y la municipalidad que corresponda, debiendo hacerlo de tal modo que coincida con el plazo establecido en el artculo siguiente. Artculo 71. Contenido del edicto. En la publicacin a que se refiere el artculo anterior, el RIC indicar los datos personales del interesado, la informacin catastral del predio y la convocatoria a los interesados, para que en un plazo no mayor de treinta das se manifiesten sobre el asunto.

Si se presentare oposicin o se expresaren intereses contrarios a la inscripcin registral, el RIC la declarar contenciosa y remitir el expediente a un tribunal competente, debiendo notificarle a los interesados. Artculo 72. Registro. Si no se hiciese valer oposicin alguna al registro del predio, el RIC emitir la resolucin de titulacin especial y registro, cuya certificacin constituir el documento legal suficiente para que se inscriba la posesin en el Registro de la Propiedad en forma gratuita. En caso de matrimonio o unin de hecho, el ttulo ser emitido e inscrito a favor de ambos cnyuges, unidos o convivientes. Transcurridos cinco aos desde la inscripcin registral, la misma se convertir en inscripcin de propiedad. Esta resolucin ser notificada por el RIC, al titular o los titulares respectivos, en un plazo no mayor de quince das. Artculo 73. Regularizacin de la tenencia de la tierra. El Ttulo VII de la presente Ley ser aplicable en tanto entra en vigencia la Ley de Regularizacin de la Tenencia de la Tierra.
Para ese efecto y para normalizar las dems irregularidades previstas en los artculos 36, 38 y 39 de la presente Ley, el Organismo Ejecutivo, en el menor plazo posible, presentar al Congreso de la Repblica una iniciativa de Ley de Regularizacin de la Tenencia de la Tierra en general y las especiales a que hace referencia la presente Ley. Declarado

inconstitucional. Expedientes acumulados 2265, 2243 y 2251 de la Corte de Constitucionalidad.

TTULO VIII DISPOSICIONES ESPECIALES Y FINALES CAPTULO I DISPOSICIONES ESPECIALES

Hoja 25 de 47

Artculo 74. Informacin catastral obtenida por las municipalidades y por cualquier otra institucin estatal, previa vigencia de la presente Ley. Las municipalidades, entidades autnomas, centralizadas, descentralizadas y cualquier otra institucin estatal que posean informacin catastral a la entrada en vigencia de la presente Ley, debern ponerla a disposicin y coordinarse con el Registro de Informacin Catastral, para que ste evale etapa por etapa la informacin y determine la posibilidad de incorporarla al Catastro Nacional, adecundola a las normas tcnicas catastrales si fuera necesario. Si no fuese factible tal adecuacin, el RIC aprovechar tal informacin en lo que sea posible para sus propios procesos catastrales. Artculo 75. Acciones catastrales a realizarse por las municipalidades y por cualquiera otra institucin estatal, en vigencia de la presente Ley. A partir de la vigencia de la presente Ley, las municipalidades, entidades autnomas, semiautnomas, centralizadas, descentralizadas y cualquier otra institucin estatal que decidan realizar actividades catastrales para fines especficos, por s o mediante contratacin con empresas especializadas, debern sujetar sus acciones a las normas tcnicas catastrales definidas por el RIC. Asimismo, coordinarn sus acciones con el RIC mediante convenio, en el que definirn como mnimo: a) Instrumentos de recopilacin de informacin; b) Mecanismos de evaluacin por parte del RIC; c) Incorporacin de la informacin obtenida al Catastro Nacional. Artculo 76. Valor jurdico de la informacin catastral no obtenida por el RIC. La informacin a la que hacen referencia los artculos 74 y 75 tendr los efectos jurdicos

que asigna la presente Ley a la informacin catastral obtenida por el RIC, siempre que ste emita las declaraciones de predio catastrado, resultantes del anlisis catastral y jurdico, cuya ejecucin es de su exclusiva e indelegable competencia. Artculo 77. Escuela de formacin y capacitacin. El RIC, en coordinacin con el Instituto Geogrfico Nacional y el Registro de la Propiedad, definirn y constituirn la Escuela de Formacin y Capacitacin para el Desarrollo Territorial y Catastral. Su estructura ser normada por un reglamento especfico. Artculo 78. Publicidad de las actuaciones catastrales. Cualquier persona interesada podr consultar y obtener, a su costa, certificaciones y copias de los mapas y productos catastrales de su inters. CAPTULO II OBLIGACIONES Y SANCIONES Artculo 79. Obligaciones. Los propietarios, poseedores o tenedores de predios, estn obligados a: a) Permitir el acceso al predio a los funcionarios, empleados o personas autorizadas por el Registro de Informacin Catastral, para recabar toda la informacin y efectuar operaciones catastrales, dentro del marco de la ley. b) Permitir la colocacin de marcas geodsicas o puntos fijos de referencia en sus predios. c) Concurrir personalmente o por medio de representante, a las citaciones que le sean cursadas por el RIC. La representacin que se ejercite, si fuere el caso, se acreditar por medio de mandato o carta poder autorizada por notario.
Hoja 26 de 47

d) Proporcionar toda la informacin que le sea requerida por el RIC para el establecimiento y mantenimiento de la informacin registro-catastral. Artculo 80. Obligacin de definir y delimitar mojones y linderos. Previo al proceso de levantamiento catastral, los titulares de predios debern definir y delimitar los mojones y linderos de stos. Artculo 81. Apremios. Cuando el propietario, poseedor o tenedor de un predio, o su representante, no permita a las personas facultadas por el RIC el acceso al mismo, o si se negara a proporcionar la informacin que le sea requerida, se promovern judicialmente los apremios que correspondan de acuerdo con la Ley del Organismo Judicial. Artculo 82. Sanciones por daos a los monumentos geodsicos. Quien destruya, deteriore o remueva marcas o puntos de referencia geodsica, ser sancionado de conformidad con el artculo 279 del Cdigo Penal. CAPTULO III DISPOSICIONES FINALES, TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS Artculo 83. Aplicacin de leyes relacionadas. A partir de que una zona sea declarada en proceso catastral, y considerando que tal proceso tiende al levantamiento de informacin integral de todos los predios del territorio nacional con la mayor exactitud y a establecer su extensin precisa, as como a la ubicacin de derechos de las fincas proindivisas, y a la titulacin masiva, de oficio y gratuita de los predios que carezcan de inscripcin registral, y as proveer a su regularizacin, no sern aplicables en esa zona las siguientes leyes: Ley Reglamentaria para Trabajos de Agrimensura, Decreto Gubernativo 1786 y sus reformas; Ley

de Rectificacin de reas, Decreto Ley 125-83; Ley de Titulacin Supletoria para el Estado y las Municipalidades, Decreto Ley 141-85. Todas las diligencias que al inicio de la vigencia de la presente Ley se encuentren en trmite de conformidad con las leyes anteriormente citadas, el interesado podr continuarlas hasta su fenecimiento, y en tal caso dar aviso de tal situacin al RIC; o bien desistirlas y someterse al procedimiento establecido en el Ttulo VII de esta Ley, segn fuere el caso. Artculo 84. Transicin Administrativa. Los bienes, la informacin, los recursos financieros y tcnicos, los derechos y obligaciones de la Unidad Tcnica Jurdica, pasarn al Registro de Informacin Catastral a partir de la vigencia de la presente Ley. Para tal efecto, el Ministerio de Agricultura, Ganadera y Alimentacin, mediante Acuerdo Ministerial conformar una Comisin Especfica que tendr como objetivo definir y ejecutar los aspectos operativos que permitan la liquidacin de las operaciones tcnicas, administrativas y financieras de la Unidad Tcnica Jurdica y el traslado de sus bienes, la informacin, los recursos financieros y tcnicos, los derechos y obligaciones, al Registro de Informacin Catastral. Artculo 85. Convocatoria para nombrar delegados. El Ministro de Agricultura, Ganadera y Alimentacin, en su calidad de Presidente del Consejo Directivo del RIC, deber convocar a las instituciones y organizaciones participantes para que inicien el proceso de eleccin de sus representantes ante dicho Consejo, para nombrar a sus respectivos delegados. Dentro del plazo de los siguientes sesenta das calendario, contados a partir de la vigencia de la presente
Hoja 27 de 47

Ley, dichos delegados, titulares y suplentes, debern estar nombrados y asumiendo sus funciones en la primera sesin que se celebre. Artculo 86. Proyectos piloto. Las acciones de establecimiento catastral coordinadas por la Unidad Tcnica Jurdica de la Comisin Institucional para el Desarrollo y Fortalecimiento de la Propiedad de la Tierra, realizadas antes de la vigencia de la presente Ley son vlidas; sin embargo, las declaraciones de predios catastrados, previa revisin, debern ser ratificadas por la Direccin Ejecutiva Nacional. Artculo 87. Asignacin presupuestaria extraordinaria inicial. El Ministerio de Finanzas Pblicas, dentro del Presupuesto Ordinario de Ingresos y Egresos del Estado, asignar los recursos que sean necesarios para la organizacin del Registro de Informacin Catastral y la implementacin de las funciones y atribuciones que se le asignan por esta Ley. Para los efectos del cumplimiento del Decreto Nmero 122000 del Congreso de la Repblica, la unidad ejecutora ser el Registro de Informacin Catastral. Artculo 88. Conflictos judiciales. Si al entrar en vigencia la presente Ley se tuviere registro de casos en los que existe conflicto entre titulares de predios, y el mismo estuviere en trmite ante un rgano jurisdiccional, ste seguir conociendo el caso, y la resolucin que dicte deber hacerla del conocimiento del Registro de Informacin Catastral para los efectos legales correspondientes. Artculo 89. Casos de excepcin y proceso de regularizacin. Cuando se realice el proceso de establecimiento catastral en predios adjudicados en aplicacin de los Decretos 1551, 60-70 y 38-71 del Congreso

de la Repblica y sus reformas, entre el 11 de octubre de 1963 y el inicio de la vigencia de la presente Ley, el Registro de Informacin Catastral emitir la resolucin de predio catastrado, hasta que est concluido el proceso de regularizacin de las tierras entregadas por el Estado, conforme el Decreto Nmero 24-99 del Congreso de la Repblica, Ley del Fondo de Tierras. Adems, el Registro de Informacin Catastral establecer las normas tcnicas catastrales, acompaar y supervisar aquellos proyectos de regularizacin del Fondo de Tierras que estn en ejecucin por organismos no gubernamentales, empresas privadas o proyectos del Organismo Ejecutivo, previo a la vigencia de la presente Ley. Artculo 90. Casos no previstos. Los casos no previstos en la presente Ley sern resueltos de conformidad con los principios establecidos en la Ley del Organismo Judicial, Decreto Nmero 2-89 del Congreso de la Repblica y sus reformas. Artculo 91. Tribunales Agrarios. Declarado inconstitucional. Expedientes acumulados 2265, 2243 y 2251 de la Corte de Constitucionalidad. Artculo 92. Vigencia. El presente Decreto fue declarado de urgencia nacional, con el voto favorable de ms de las dos terceras partes del nmero total de diputados que integran el Congreso de la Repblica, aprobado en un solo debate, y entrar en vigencia treinta das despus de su publicacin en el Diario Oficial.
REMTASE AL ORGANISMO EJECUTIVO PARA SU SANCIN, PROMULGACIN Y PUBLICACIN. EMITIDO EN EL PALACIO DEL ORGANISMO LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE GUATEMALA, EL QUINCE DE JUNIO DE DOS MIL CINCO.

Hoja 28 de 47

MINISTERIO DE AGRICULTURA, GANADERIA Y ALIMENTACION Acurdase emitir el siguiente: REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL.

En uso de las funciones que le otorga el artculo 183 literal e) de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, ACUERDA: Emitir el siguiente:

ACUERDO GUBERNATIVO No. 162-2009 Guatemala, 22 de junio de 2009 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA, CONSIDERANDO. Que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona por lo que es deber del Estado promover la justicia y la seguridad jurdica en la tenencia de la tierra, para lo cual deber establecer los marcos jurdicos que permitan hacer operantes y funcionales las instituciones creadas por la ley para el ejercicio de ese derecho; as tambin, dicho precepto constitucional regula que la facultad reglamentaria corresponde al Presidente de la Repblica. CONSIDERANDO: Que el 19 de julio del ao 2005 se promulg la Ley del Registro de Informacin Catastral, Decreto 41-2005 del Congreso de la Repblica, la cual debe ser reglamentada para permitir el establecimiento de procesos administrativos funcionales y eficientes que viabilicen la certeza y seguridad jurdica en la tenencia y uso de la tierra; por lo anterior, es procedente la emisin de la presente disposicin reglamentaria. POR TANTO: CAPITULO I OBJETO DEL REGLAMENTO ARTCULO 1.- Objeto. El presente reglamento tiene por objeto desarrollar los preceptos de la ley del Registro de Informacin Catastral, Decreto nmero 41-2005 del Congreso de la Repblica, que en lo sucesivo se podr identificar como La Ley, as como establecer y definir los procedimientos para el cumplimiento de sus disposiciones. Para los efectos del presente reglamento, el Registro de Informacin Catastral, podr identificarse simplemente como RIC. CAPITULO II POLITICAS EN MATERIA CATASTRAL, PLAN ESTRATEGICO INSTITUCIONAL, PLANES OPERATIVOS ANUALES Y METAS ARTCULO 2.- Plantes operativos anuales. Los planes operativos anuales debern contener entre otros, las metas institucionales y sus respectivos indicadores. Para el caso del REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Hoja 29 de 47

proceso catastra, los indicadores debern estar referidos a cada una de las fases del proceso catastral. ARTCULO 3.- Informes de avance. La Direccin Ejecutiva Nacional presentar al Consejo Directivo, informes de avance de la ejecucin del plan operativo anual en forma cuatrimestral. TITULO II ESTRUCTURA ORGANIZATIVA DEL REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL CAPITULO I CONSEJO DIRECTIVO DEL RIC ARTCULO 4.- Integracin del Consejo Directivo. El Consejo Directivo del RIC se integra por los representantes de las instituciones y dependencias que establece el artculo 10 de la Ley. El Director Ejecutivo Nacional del RIC, como Secretario del Consejo Directivo, podr representar a dicho rgano, cuando ste as lo asigne y es responsable de convocar a las sesiones ordinarias y extraordinarias de dicho rgano, conforme a los preceptos establecidos en el Reglamento Interno de Sesiones del Consejo Directivo del RIC, debiendo para el efecto, elaborar la agenda y adjuntar la documentacin correspondiente; as como de coordinar las acciones ejecutar las disposiciones y resoluciones emanadas del Consejo Directivo. ARTCULO 5.- Convocatoria de eleccin de los delegados titulares y suplentes representantes de la Asociacin Nacional de Municipalidades y de los colegios profesionales. El Consejo Directivo del RIC instruir al Director Ejecutivo Nacional para que dentro de los sesenta das previos a la finalizacin del perodo para el cual fueron electos los

delegados de la Asociacin Nacional de Municipalidades y de los colegios profesionales, convoque, mediante oficio dirigido a sus respectivas juntas directivas, para que de conformidad a sus normas internas inicien el proceso de eleccin de sus respectivos delegados titulares y suplentes. ARTCULO 6.- Continuidad en el cargo. De ser el caso, que a la finalizacin del perodo para el cual fueron electos los delegados titulares y suplentes referidos en el artculo anterior, an no se haya Culminado el respectivo proceso de eleccin de las nuevos delegados, los que estn ejerciendo la representacin continuarn hasta la toma de posesin de los nuevos miembros electos. ARTCULO 7.- Toma de posesin. El Presidente del Consejo Directivo juramentar y dar posesin a los integrantes del mismo, de conformidad con la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. CAPITULO II CONSEJO TECNICO ASESOR ARTCULO 8.- Integracin. Los colegios profesionales deben elegir a su representante, conforme a sus procedimientos internos, dichos representantes debern acreditar el campo de su experiencia y conocimiento en el tema catastral o temas afines. ARTCULO 9.- Procedimiento para integrar el Consejo Tcnico Asesor. Para que un colegio profesional pueda elegir un representante en el Consejo Tcnico Asesor, deber previamente ser aprobada su participacin por el Consejo Directivo del RIC y cumplir con lo siguiente:

Hoja 30 de 47

a) El presidente de la junta directiva del colegio profesional interesado, presentar solicitud por escrito ante el Consejo Directivo del RIC, justificando el inters en participar. b) A la solicitud indicada en la literal anterior, se le adjuntar la certificacin de la resolucin en la que conste el inters de participacin debidamente justificada. El Consejo Directivo, conocer y resolver la solicitud en los siguientes treinta das hbiles, denegando o aprobando la misma. ARTCULO 10.- Constitucin del Consejo Tcnico Asesor. El Consejo Directivo instaurar al Consejo Tcnico Asesor y ste dar inicio a su funcin luego de estar dos o ms colegios profesionales debidamente representados. ARTCULO 11.- Perodo de Duracin. El representante de cada colegio profesional durar en su cargo dos aos, los cuales se contarn a partir de la fecha en que tome posesin. Dicho representante podr ser electo para perodos subsiguientes. El Consejo Directivo del RIC, dentro de los sesenta das previos a la finalizacin del perodo para el cual fueron electos los representantes a que se refiere este artculo, convocar mediante oficio dirigido a las juntas directivas que correspondan, para que de conformidad a sus normas internas elijan a sus respectivos representantes. ARTCULO 12.- Remocin. El Consejo Directivo deber remover a los representantes que integran el Consejo Tcnico Asesor, cuando incurran en alguno de los supuestos establecidos en el artculo 12 de La Ley. Cuando exista resolucin al respecto, se deber notificar a la junta directiva del colegio profesional que corresponda, a

efecto de que se elija al profesional que deber sustituir al removido. ARTCULO 13.- Estructura. La estructura mnima del Consejo Tcnico Asesor, se integra por un Coordinador y un Secretario. El Coordinador y el Secretario del Consejo tcnico Asesor sern electos por el pleno de dicho Consejo y durarn en sus cargos un ao, pudiendo ser reelectos. En caso de no existir acuerdo respecto de la eleccin indicada en el prrafo anterior, el Consejo Directivo del RIC, efectuar la eleccin. ARTCULO 14.- Atribuciones. El Consejo Tcnico Asesor tendr las atribuciones siguientes: a) Prestar asesora al Consejo Directivo en sus respectivas disciplinas cuando ste lo requiera; y, b) Emitir opiniones o recomendaciones sobre especficos cuando el Consejo Directivo lo requiera. asuntos

Tanto la asesora como las opiniones o recomendaciones no tendrn carcter vinculante. ARTCULO 15.- Ejercicio del cargo. Las actuaciones de los integrantes del Consejo Tcnico Asesor sern ad-honorem. La Direccin Ejecutiva Nacional, facilitar los recursos logsticos pertinentes para el funcionamiento del Consejo Tcnico Asesor. CAPITULO III DIRECCION EJECUTIVA NACIONAL SECCION I SELECCIN

Hoja 31 de 47

ARTCULO 16.- Requisitos de los candidatos. Para la seleccin del Director Ejecutivo Nacional, el Consejo Directivo del RIC realizar la convocatoria pblica a que se refiere La Ley, a fin de que los interesados en participar en el proceso de seleccin presenten ante el Consejo Directivo, como mnimo lo siguiente: a) Manifestacin de inters; b) Currculum Vitae, con la documentacin que acredite su experiencia en el ramo catastral; c) Documento que acredite la nacionalidad; certificacin de partida de nacimiento, si es guatemalteco que origen; si es naturalizado, certificacin de la resolucin que le otorg la nacionalidad guatemalteca. d) Certificacin del Registro de ciudadanos de encontrarse en el goce de sus derechos civiles. e) Constancia de colegiado activo vigente. f) Certificacin extendida por el colegio profesional respectivo que acredite ms de cinco aos de ejercicio profesional. g) Para el caso de quienes hayan administrado recursos pblicos, el finiquito correspondiente emitido por la Contralora General de Cuentas. ARTCULO 17.- Experiencia catastral. Se entiende por experiencia catastral, el conocimiento general sobre actividades catastrales, que implica la comprensin de las distintas etapas del proceso catastral, apoyadas en la participacin en actividades acadmicas, administrativas, jurdicas o tcnicas orientadas a sustentar la capacidad en la eficiente conduccin de la institucin.

ARTCULO 18.- Calificacin. Concluido el perodo para recepcin de expedientes; los integrantes del Consejo Directivo, conforme los criterios de seleccin, calificarn por separado a los postulantes y posteriormente elaborarn un resumen que consolide las evaluaciones para elegir a los cinco candidatos que hubieren obtenido el mejor punteo. El Consejo Directivo proceder, por los medios que estime pertinentes, a verificar la informacin proporcionada por los candidatos. A fin de facilitar el proceso de seleccin, el RIC podr apoyarse y delegar la calificacin en una entidad especializada en ese tipo de procedimientos. ARTCULO 19.- Criterios de seleccin. Los criterios de seleccin y su correspondiente ponderacin debern ser establecidos por el Consejo Directivo e incluir, entre otros, la evaluacin de la experiencia laboral, catastral, gerencial de los candidatos, y su historial acadmico. ARTCULO 20.- Entrevista, seleccin y nombramiento. El Consejo Directivo del RIC, una vez efectuada la verificacin a que se refiere el artculo 18 de este reglamento, proceder a celebrar entrevistas individuales con los candidatos finalistas. Concluida la etapa de entrevistas, el Consejo Directivo seleccionar y nombrar a la persona que ejercer el cargo de Director Ejecutivo Nacional. ARTCULO 21.- Vacancia en el cargo de Director Ejecutivo Nacional. Cuando se produzca la vacancia en el cargo de Director Ejecutivo Nacional, el Consejo Directivo deber inmediatamente designar dentro de los funcionarios del RIC de inmediata inferior jerarqua a la Direccin Ejecutiva Nacional, a quien ejerza temporalmente la Direccin Ejecutiva Nacional y ordenar la publicacin de la

Hoja 32 de 47

convocatoria para la seleccin de candidatos al cargo de Director Ejecutivo Nacional. ARTCULO 22.- Vacancia. Se entiende por vacancia en el cargo de Director Ejecutivo Nacional, la ausencia definitiva por renuncia, remocin o cualquier otra causa que imposibilite la continuacin en el ejercicio de dicho cargo. En el caso de vacancia en el cargo de Director Ejecutivo Nacional, y cuando an no se haya designado a quien ejerza temporalmente dicho cargo, las convocatorias para las sesiones del Consejo Directivo las realizar el Presidente del Consejo Directivo. SECCION II REMOCION ARTCULO 23.- Remocin. El Director Ejecutivo Nacional del RIC ser removido por el Consejo Directivo, cuando incurra en cualquiera de las causales establecidas en La Ley. El incumplimiento de las metas por el Director Ejecutivo Nacional, por causas ajenas al ejercicio de sus atribuciones, no constituye causal de remocin para dicho funcionario. El Consejo Directivo en la resolucin que acuerde la remocin del Director Ejecutivo Nacional, deber designar al funcionario que ejerza interinamente dicho cargo y convocar al respectivo concurso de seleccin. SECCION III AUSENCIA TEMPORAL ARTCULO 24.- Ausencia temporal del Director Ejecutivo Nacional. En caso de ausencia temporal del Director

Ejecutivo Nacional, el Consejo Directivo deber designar dentro de los funcionarios del RIC de inmediata inferior jerarqua a quien lo sustituya. Se entiende por ausencia temporal el perodo que no exceda de tres meses. CAPITULO IV DIRECCIONES MUNICIPALES ARTCULO 25.- Competencia. Las Direcciones Municipales del Registro de Informacin Catastral son las dependencias encargadas de la ejecucin de las operaciones tcnicojurdicas y administrativas en su municipio, durante el proceso catastral. ARTCULO 26.- Estructura e implementacin. La estructura mnima de las Direcciones Municipales se integra con un director y una oficina de apoyo social. El Director Municipal podr atender una o ms direcciones municipales, conforme le sean asignadas. El Consejo Directivo del Registro de Informacin Catastral aprobar la estructura e implementacin de las direcciones municipales, asimismo aprobar la organizacin y mecanismos del soporte tcnico, jurdico y administrativo, tomando en cuenta las mancomunidades de municipios u otras formas de organizacin. Corresponde a la Direccin Ejecutiva Nacional presentar ante el Consejo Directivo la propuesta de la organizacin y mecanismos de soporte, a que se refiere el prrafo anterior, segn el avance del proceso de establecimiento catastral, especfico para cada Direccin Municipal.

Hoja 33 de 47

ARTCULO 27.- Funciones. Corresponde a la Municipal, el ejercicio de las funciones siguientes:

Direccin y

a) Ejecucin de las operaciones tcnico-jurdicas administrativas del proceso catastral de conformidad con:

servicios y su funcin primordial ser la de asistir a las personas individuales o a las comunidades en la solucin de sus problemas catastrales, cuando ellos as lo soliciten. Las Oficinas de Apoyo Social, estarn a cargo de un tcnico especializado en la materia, contratado por el RIC, por cuenta propia o con cargo a los arreglos interinstitucionales que se menciona en el primer prrafo. TITULO III DISPOSICIONES PRESUPUESTARIAS CAPITULO UNICO PRESUPUESTO Y SUS MODIICACIONES ARTCULO 29.- Aprobacin y modificacin del presupuesto. Corresponde al Consejo Directivo aprobar el presupuesto de ingresos y egresos del RIC, para cada ejercicio fiscal. La aprobacin del presupuesto deber efectuarse previo al inicio del ejercicio fiscal que corresponda y deber incluir las disposiciones complementarias necesarias para la ejecucin presupuestaria. Dicha aprobacin se efectuar indicando, para el caso de los ingresos, la clase, seccin y grupo presupuestario, para el caso de los egresos, el grupo y rengln de gasto, que incluye el cdigo, denominacin y monto. De igual forma, corresponde al Consejo Directivo aprobar las modificaciones que amplen o disminuyan el presupuesto aprobado para cada ejercicio fiscal. Para el caso de las modificaciones que no impliquen aumento o disminucin del presupuesto aprobado, compete a la Direccin Ejecutiva Nacional, su conocimiento y aprobacin.

1) La Ley, el presente reglamento, el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC; 2) Las polticas, la operativos anuales; planificacin estratgica y planes

3) Las directrices de la Direccin Ejecutiva Nacional; b) La promocin y divulgacin del proceso de establecimiento catastral; c) La gestin de la coordinacin con los actores locales vinculados al proceso de establecimiento catastral, especialmente con las municipalidades; d) Implementar y coordinar los mecanismos necesarios a fin de cumplir satisfactoriamente con las exposiciones pblicas y para atender las solicitudes de revisin tcnica; e) Asistir a las personas individuales o comunidades en la solucin de sus problemas catastrales, cuando ellos as lo soliciten, a travs de la Oficina de Apoyo Social, bajo la coordinacin del Director Municipal; y, f) Otras que La Ley, el presente reglamento, normativos aplicables o las disposiciones del Consejo Directivo, le asignen. ARTCULO 28.- Estructura y funcionamiento de las Oficinas de Apoyo Social. Las oficinas de Apoyo Social, podrn desarrollar sus funciones con base en la suscripcin de convenios de Cooperacin Internacional o subcontratacin de

Hoja 34 de 47

ARTCULO 30.- Distribucin analtica. Corresponde a la Direccin Ejecutiva Nacional, aprobar la distribucin analtica de los egresos de cada presupuesto aprobado por el Consejo Directivo. La distribucin analtica de egresos debe incluir al menos. Programa, Subprograma, Proyecto, Actividad por unidad ejecutora, Obra, Rengln, Ubicacin Geogrfica, fuente de Financiamiento, Organismo y Correlativo. TITULO IV PROCESO CATASTRAL CAPITULO I FASES DEL PROCESO CATASTRAL, DEL ARCHIVO BASICO DEL RIC Y DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL DE LOS PRODUCTOS CATASTRALES ARTCULO 31.- Proceso catastral. comprende las siguientes fases: El proceso catastral

establecerse con precisin y claridad en los contratos que para el efecto se suscriban. ARTCULO 33.- Propiedad intelectual. Los derechos de propiedad intelectual sobre la informacin y en general sobre los productos obtenidos en cualquiera de las actividades, fases o procesos del establecimiento y mantenimiento catastral, ya sean ejecutados por administracin directa, contrato o subcontrato, son exclusivas del RIC y, en consecuencia, slo a ste compete el uso y disposicin de los mismos. CAPITULO II SISTEMA GEOGRAFICO NACIONAL ARTCULO 34.- Sistema Geogrfico Nacional. La ubicacin espacial o geogrfica de todos los predios debern estar referida a la Red Geodsica Nacional, cuyo establecimiento, actualizacin, densificacin y mantenimiento es responsabilidad del Instituto Geogrfico Nacional. Para el efecto, las redes de apoyo catastral sern referenciadas a estaciones oficializadas por dicho instituto y desarrolladas en coordinacin con el mismo. El RIC podr ejecutar las acciones necesarias para obtener la debida consistencia entre la informacin geogrfica bsica y la cartografa catastral. CAPITULO III DECLARACION DE ZONA EN PROCESO CATASTRAL ARTCULO 35.- Declaracin de zona en proceso catastral. La declaratoria de zona en proceso catastral, debern contener como mnimo:
Hoja 35 de 47

a) Investigacin registral y actividades previas; b) Establecimiento catastral; y, c) Mantenimiento catastral. Cada una de las fases antes identificadas se regir por lo establecido en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC. ARTCULO 32.- Insumos para el proceso catastral. Los insumos catastrales para las diferentes fases del proceso catastral, que se produzcan por terceros, como resultado de la contratacin o subcontratacin, debern ser entregados incluyendo toda la informacin de fuente primaria que se haya consultado o generado, garantizando su acceso, clasificacin, y conservacin, estas obligaciones debern

f) El nombre y firma del tcnico catastral. a) Fecha; b) Identificacin de la resolucin emitida por el Consejo Directivo del RIC; c) Consideraciones; d) Fundamento Legal; e) Identificacin del o los municipios que constituyen la zona declarada en proceso catastral; y, f) Las prevenciones que sean necesarias de conformidad con La Ley. CAPITULO IV LEVANTAMIENTO DE INFORMACION CATASTRAL ARTCULO 36.- Constancia de predio censado. La constancia de predio censado es slo un medio de control del expediente catastral, no constituye ttulo de derecho real alguno, y deber contener como mnimo, lo siguiente: a) Fecha de visita al predio; b) Nombres y apellidos del entrevistado; c) Nombres y apellidos de quien se indica es el titular catastral; d) Cdigo de Clasificacin Catastral asignado; e) Indicacin de que no constituye ttulo que ampare derecho real alguno; y ARTCULO 38.- Actualizacin de la informacin catastral. El procedimiento de actualizacin de la informacin catastral deber ser implementado en las zonas declaradas en proceso catastral, conforme a lo establecido en los artculos 47, 58 y 60 de La Ley, el artculo 68 de este reglamento y en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC, a efecto de asegurar que la informacin a considerar en las subsiguientes fases del proceso catastral est actualizada. Se entregar al entrevistado la constancia de predio censado y copia de la misma ser incorporada al expediente catastral. ARTCULO 37.Edicto y aviso por ausencia o incomparecencia. El edicto y el aviso a que se refiere el artculo 62 de La Ley, podr referirse a varios propietarios o poseedores que no hayan podido ser localizados y deber contener: a) Lugar y fecha del levantamiento catastral; b) Datos del propietario o poseedor de que se trate, consignado por los titulares de los predios colindantes; c) Identificacin de la zona en proceso catastral y polgono; d) Ubicacin de los predios; y, e) La advertencia de que cuenta con un plazo de treinta das siguientes de la publicacin para manifestarse al respecto y el apercibimiento de que si no comparece en dicho plazo, se tendrn por definidos los mojones y linderos consignados por las colindantes y los que resulten del anlisis catastral.

Hoja 36 de 47

ARTCULO 39.- Manifestacin de inconformidad. Si durante el levantamiento de informacin catastral, se manifestare inconformidad de linderos y mojones de uno o ms predios, el acta de verificacin que levante el tcnico catastral deber indicar como mnimo: a) Lugar, fecha y hora; b) Datos de identificacin personal de quienes intervienen; c) Especificacin de la inconformidad; d) Identificacin en el material pretensiones de los comparecientes; cartogrfico de las

ARTCULO 40.- Solucin conciliatoria. Si las partes no han reportado acuerdo alguno previo a finalizar el informe circunstanciado, en el marco del anlisis catastral de los predios en que se manifest inconformidad de mojones y linderos, el Analista Catastral trasladar el expediente a la Direccin Municipal que corresponda, la que en un plazo no mayor de diez das, citar a las partes y si lo considera necesario a la institucin mediadora que oficialmente estuviera constituida para el efecto, para que concurran a una junta conciliatoria. La citacin deber contener: a) Lugar, fecha y hora para celebrar la junta conciliatoria; y b) Expresin precisa del objeto de la citacin. Cuando se haya otorgado participacin a la institucin mediadora que oficialmente estuviera constituida para el efecto, juntamente con la citacin que se indica, se le convocar para que previo a la junta conciliatoria comparezca ante la Direccin Municipal a conocer el resultado del anlisis catastral. ARTCULO 41.- Desarrollo de la junta conciliatoria. El desarrollo de la junta conciliatoria, estar a cargo del Director Municipal o de la persona que el Director Municipal delegue. En la junta conciliatoria, el analista catastral expondr los resultados del anlisis y las opciones de solucin. Si las partes acodaran una solucin se suscribir el acta de conciliacin correspondiente, incorporando copia de la misa a cada expediente vinculado y a cada parte. A partir de haberse realizado la junta conciliatoria y si las partes hubiesen acordado una solucin, el RIC en un plazo no mayor de treinta das levantar y registrar los vrtices de los linderos aceptados en el material cartogrfico y de ser
Hoja 37 de 47

e) La indicacin de que se inform a los comparecientes que pueden acogerse al procedimiento conciliatorio establecido en la Ley; f) La solicitud a los comparecientes de informar al RIC sobre cualquier arreglo alcanzado posteriormente; y g) Firma o impresin dactilar de los comparecientes, segn el caso. Los inconformes podrn presentar los elementos que apoyen sus pretensiones al momento de levantarse el acta o hasta el momento de la junta conciliatoria que establece el artculo 45 del presente reglamento. Debe entenderse que se levantar acta nicamente cuando se manifieste inconformidad; e interpretarse que hay conformidad, en ausencia del acta. CAPITULO V PROCEDIMIENTO EN CASO DE INCONFORMIDAD

posible los materializar en los predios correspondientes, continundose con el proceso catastral. El desarrollo de la junta conciliatoria deber constar en acta. ARTCULO 42.- Autoridades Comunitarias. Si en el procedimiento conciliatorio alguna de las partes interesadas solicita la participacin de autoridades comunitarias, en calidad de mediadores o amigables componedores, dicha participacin deber ser incluida en las actas correspondientes. ARTCULO 43.- Acta de conciliacin. El acta de conciliacin que se levante durante la junta conciliatoria deber indicar como mnimo: a. Lugar, fecha y hora; b. Datos de identificacin personal de quienes intervinieron; c. Descripcin de los acuerdos a que llegaron las partes; d. Trazo en el material cartogrfico de los vrtices y linderos aceptados; y e. Firma o impresin dactilar de los comparecientes, segn el caso. ARTCULO 44.- Plazo para agotar el perodo de conciliacin. Si las partes no acudieran a la citacin para la junta conciliatoria en la fecha fijada o acudiendo no llegaron a un arreglo, se har constar en el acta correspondiente. As mismo, si cualquiera de las partes desiste de materializar el acuerdo convenido se har constar en acta y transcurridos sesenta das, el Director Municipal emitir la resolucin en la que har constar tal extremo, elaborndose el informe

circunstanciado respectivo y se trasladar el expediente para que se realice el anlisis jurdico correspondiente. ARTCULO 45.- Conciliacin posterior. Si posteriormente al vencimiento del plazo de sesenta das a que se refiere el artculo anterior, los interesados solucionaron sus diferencias, acudirn a la Direccin Municipal correspondiente y harn constar en acta los acuerdos alcanzados, incorporndose al expediente en el estado en que se encuentre el proceso catastral. CAPITULO VI ANALISIS CATASTRAL Y JURIDICO Y EXPOSICION PBLICA DE RESULTADOS ARTCULO 46.- Anlisis catastral y jurdico. Los anlisis catastral y jurdico se efectuarn de conformidad con las leyes y lo establecido en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC. ARTCULO 47.Exposicin pblica. Los resultados preliminares del anlisis catastral debern ser presentados a la poblacin. Para dar a conocer a la poblacin que se llevar a cabo la exposicin pblica, se deber anunciar su realizacin por lo menos con ocho das de anticipacin por los medios de difusin ms adecuados e idneos y en los idiomas que se hablen en la zona de que se trate, indicando el lugar de exposicin, fecha y horario de atencin. La apertura y cierre de la exposicin pblica, deber constar en acta administrativa suscrita por el Director Municipal o la persona que l designe y un representante de la autoridad local.

Hoja 38 de 47

El procedimiento para la realizacin de la exposicin pblica se definir en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC. CAPITULO VII DECLARACION DE PREDIO CATASTRADO ARTCULO 48.Declaracin de predio catastrado. Corresponde a la Direccin Ejecutiva Nacional, la emisin de las declaraciones de predio catastrado. La facultad a que se refiere el prrafo anterior podr ser delegada en el o los funcionarios que el Director Ejecutivo Nacional designe. ARTCULO 49.- Datos de la declaracin de predio catastrado regular e irregular. La declaracin de predio catastrado regular o irregular, deber contener, como mnimo: a) Datos catastrales: i. Identificacin del predio, por su cdigo de clasificacin catastral; ii. Tipo de predio, por su categora urbana o rural; iii. rea, coordenadas en la proyeccin oficial en la Repblica y derroteros; iv. Indicacin de los predios colindantes por su cdigo de clasificacin catastral; v. Circunscripcin municipal y departamental en la que est ubicado el predio; vi. Nombres y apellidos del titular o titulares catastrales; y

vii. Indicacin si el predio est ubicado parcial o totalmente en reas de poblacin indgena, reas protegidas, reserva territorial o tierra comunal. b) Datos registrales: En el caso de que al predio objeto de la declaracin estuviera asociada una o ms fincas, deber indicar: i. Identificacin de la o las fincas que corresponden al predio, por su nmero de finca, folio y libro; ii. rea y medidas lineales convertidas y expresadas en el sistema mtrico decimal, en el caso de que sea factible la conversin; as como colindancias si fueren determinables de la finca o fincas en donde est ubicado parcial o totalmente el predio; iii. Nombres y apellidos del propietario o copropietarios; y iv. Circunscripcin municipal y departamental en que la finca aparece inscrita. c) Calificacin: Se expresar la condicin de regular o irregular que de conformidad con el anlisis jurdico corresponde al predio. En el caso de los predios irregulares, se expresar la o las irregularidades que se tipifiquen de conformidad con La Ley. ARTCULO 50.- Notificacin de la declaracin de predio catastrado. La notificacin de la declaracin de predio catastrado, se realizar en un plazo que no exceder de quince das contados a partir de la fecha de la declaracin, ms el trmino de la distancia y de conformidad con los siguientes supuestos:

Hoja 39 de 47

a) Al titular catastral, en el lugar que l haya indicado en la ficha de investigacin de campo como direccin para recibir notificaciones; b) Si la persona que dio informacin no es el titular catastral, la notificacin se realizar en el predio; si no fuere localizado el titular catastral en el predio, se le notificar de conformidad al procedimiento indicado en la siguiente literal; c) Si el titular catastral fuera distinto al titular registral, a este ltimo se le notificar, citndole para el efecto mediante edicto y un aviso puesto en un lugar visible de la municipalidad que corresponda, para que concurra a la Direccin Municipal del RIC en la que se encuentra ubicado el predio. El RIC podr hacer citaciones a ms de una persona en un mismo edicto. Los edictos sern publicados una vez en el Diario Oficial y en otro de mayor circulacin. Si transcurridos quince das contados a partir de la ltima publicacin del edicto, la o las personas citadas no concurrieren, se levantar acta haciendo constar tal circunstancia, certificndola e incorporando la certificacin al expediente respectivo, para que surta los efectos legales derivados de las declaraciones firmes de predio catastrado. ARTCULO 51.- Notificacin al Registro General de la Propiedad. A partir de que la declaracin de predio catastrado haya quedado firme e inscrita en el RIC, se le notificar al Registro General de la Propiedad en un plazo no exceder de quince das. La notificacin que se indica, podr efectuarse en forma electrnica, para lo cual ambas instituciones deben definir el procedimiento.

La notificacin a la que hace referencia este artculo no es aplicable a los predios cuya irregularidad sea la de no estar inscritos en el Registro de la Propiedad. TITULO V SOLICITUD DE REVISION TECNICA DEL PROCESO CATASTRAL CAPITULO UNICO REVISION TECNICA ARTCULO 52.- Solicitud de revisin tcnica del proceso. Si al momento de la notificacin de la declaracin de predio catastrado, el titular catastral solicita en forma verbal la revisin tcnica de proceso, el notificador har constar la solicitud de revisin en el formulario respectivo indicando los motivos de la misma. Si la solicitud de revisin tcnica del proceso es de forma escrita, la misma deber contener los requisitos establecidos en el artculo 54 de La Ley. ARTCULO 53.- Procedimiento. Una vez planteada la solicitud de revisin tcnica del proceso, el Director Municipal designar al personal que revisar la informacin para establecer lo indicado por el solicitante. Si de la revisin de procedimientos y resultados se considera necesario el reconocimiento en campo, de los resultados de dicha diligencia se dejar constancia en acta. El procedimiento de verificacin de la informacin y el reconocimiento en campo no deber exceder de treinta das, contados a partir de la fecha en que se reciba la solicitud de revisin tcnica. Cualquiera que sean los resultados de la revisin se har constar en acta, misma que servir para confirmar o modificar la declaracin revisada.

Hoja 40 de 47

Los resultados de la revisin sern notificados al interesado dentro de los quince das siguientes. TITULO VI REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL CAPITULO I PRINCIPIOS ARTCULO 54.- Principios. Son principios que deber observar el RIC en su funcin de Registro Pblico, las siguientes: certeza jurdica, seguridad jurdica, tracto sucesivo, publicidad, especialidad, rogacin y otros inherentes a la actividad registral. Todas las inscripciones del RIC sern a peticin de parte, salvo, la primera inscripcin de declaracin de predio catastrado o las ordenadas por resolucin judicial. CAPITULO II INSCRIPCIONES DE PREDIOS ARTCULO 55.- Inscripciones catastrales. Las inscripciones catastrales sern electrnicas y se organizarn de conformidad al Cdigo de Clasificacin Catastral. ARTCULO 56.- Primera Inscripcin. La primera inscripcin ser la de la declaracin de predio catastrado que se encuentre firme o la que resulte por la desmembracin o unificacin de predios catastrados. ARTCULO 57.- Operaciones registrales. La organizacin y la estructura de las operaciones registrales, el contenido de las inscripciones y toda la operacin registral que corresponde al RIC, en su funcin de Registro Pblico, ser normado en un reglamento especfico aprobado por el Consejo Directivo.

CAPTULO III BASE DE DATOS ARTCULO 58.- Conformacin. Con la informacin obtenida en cada una de las etapas del proceso catastral se conformar una base de datos. La plataforma y los mecanismos de seguridad, integridad, consistencia y accesibilidad de la base de datos sern descritos en la estrategia de Tecnologa de la Informacin y el Plan de Contingencia, los cuales sern presentados para su aprobacin al Consejo Directivo por la Direccin Ejecutiva Nacional. La Estrategia de Tecnologa de la Informacin contendr todo lo relacionado con la plataforma de hardware y software, tolerancia a fallas, seguridad, estndares nacionales e internacionales a seguir, los niveles de servicio y procedimientos relacionados, adems de estar en concordancia con el plan estratgico institucional. El Plan de Contingencia detallar la preparacin, mitigacin de riesgos y acciones a tomar para reducir el efecto de los desastres naturales y/o humanos y las fallas en hardware, software y telecomunicaciones. El contenido de la base de datos ser modificado en cualquiera de las etapas del proceso. Dichas modificaciones sern efectuadas de acuerdo con los procedimientos establecidos en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC de conformidad con el reglamento especfico a que se refiere el artculo 60 del presente reglamento. La estructura de la base de datos ser establecida y modificada de acuerdo a los procedimientos para tecnologa
Hoja 41 de 47

de la informacin, autorizada por la Direccin Ejecutiva Nacional. De toda modificacin a la base de datos o a su estructura, deber quedar registro. ARTCULO 59.- Auditora Interna de Sistemas. La seccin de Auditora Interna de Sistemas forma parte de la Unidad Auditora Interna. Corresponde al Consejo Directivo del RIC a travs del Plan Anual de Auditora Interna aprobar los mecanismos de verificacin de los procedimientos para la conformacin y modificacin de la base de datos y la estructura de la misma. Dichos mecanismos de verificacin, sern ejecutados por la Unidad de Auditora Interna y cuando as lo requiera el Consejo Directivo, podrn ejecutarse por medio de la contratacin de servicios externos. TTULO VII DECLARACIN DE ZONA CATASTRADA, DEL MANTENIMIENTO CATASTRAL Y DISPOSICIONES ESPECIALES CAPITULO I DECLARACIN DE ZONA CATASTRADA ARTCULO 60.- Declaratoria de zona Catastrada. La declaracin de Zona Catastrada deber contener, como mnimo: a) Fecha de declaratoria de zona en proceso catastral; b) Indicacin del municipio o municipios que conforman la zona y departamento a que pertenezcan; c) Nmero de polgonos catastrales definidos en la zona declarada catastrada;

d) Nmero de predios comprendidos en cada polgono catastral; e) Indicacin del nmero de predios que fueron declarados regulares y nmero de los irregulares; f) Indicacin de predios regulares e irregulares ubicados en reas protegidas dentro de la zona, si las hubiere; g) Total de fincas declaradas inubicables; h) Indicacin que los efectos jurdicos de dicha declaratoria cobrarn vigencia a los quince das hbiles siguientes a su publicacin en el Diario Oficial; y i) Fecha de la declaracin de zona catastrada. Cada declaracin de esta naturaleza no podr referirse ms que a una zona catastrada. ARTCULO 61.- Difusin y notificacin de la Declaratoria de Zona Catastrada. La Declaracin de Zona Catastrada deber ser difundida ampliamente por los medios que se consideren ms idneos en la zona, y tambin a travs de una publicacin en el Diario Oficial y en otro de mayor circulacin, la cual deber efectuarse dentro de los treinta das posteriores a la fecha de emisin de la declaracin del Consejo Directivo de zona catastrada. La publicacin de las declaraciones de zonas catastradas puede incluir ms de una zona catastrada. Para coordinar el mantenimiento de la informacin catastral, el RIC notificar la declaratoria de zona catastrada al Registro General de la Propiedad en un plazo no mayor de quince das, contado a partir de la fecha de la publicacin de la declaratoria en el Diario Oficial. Esta notificacin podr ser electrnica, para lo cual ambas instituciones deben definir el procedimiento. ARTCULO 62.- Campaa de difusin. En coordinacin con las municipalidades respectivas, una vez declarada una zona catastrada, el RIC organizar la campaa de difusin que
Hoja 42 de 47

tendr por objeto concientizar a la poblacin de mantener actualizada la informacin de sus predios o fincas ante el Registro de Informacin Catastral de Guatemala y el Registro General de la Propiedad. CAPITULO II MANTENIMIENTO CATASTRAL ARTCULO 63.- Mantenimiento de la Informacin catastral. El mantenimiento de la informacin catastral deber ser implementado en las zonas declaradas catastradas, conforme a lo establecido en los artculos 45, 47, 58 y 60 de la Ley y en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC. ARTCULO 64.- Modificacin de la informacin catastral. Para efectos del mantenimiento y de la actualizacin a que se refiere el artculo 40 del presente reglamento, a partir de que una zona ha sido declarada en proceso catastral o catastrada, la modificacin de la informacin catastral que conste en el RIC, se rige por las siguientes disposiciones: a) La transmisin de la posesin o simple tenencia, est sujeta a que el adquiriente informe al RIC, respecto de lo siguiente: i. Lugar y fecha de la transmisin de derechos; ii. Nombres y apellidos e identificacin de los participantes en el acto o negocio, indicando las calidades en que actuaron; iii. Identificacin catastral del predio con el cdigo de clasificacin catastral, si tuviere; iv. Direccin y ubicacin del inmueble; v. Identificacin registral del inmueble, si la tuviere;

vi. rea del predio; vii. Firma o impresin digital de quien da el aviso; viii. Si la zona ya ha sido declarada catastrada, adjuntar certificado catastral del predio; ix. Adjuntar fotocopia del testimonio de la escritura pblica en que se celebr el negocio; y x. Adjuntar fotocopia de los documentos de identificacin de los contratantes. b) La transmisin del derecho de propiedad que no implique cambio en los datos fsicos de los predios se rige por las disposiciones aplicables. c) Los cambios derivados de actos de desmembracin y de unificacin de predios, impliquen o no cambio en el titular de dominio, se rigen por las disposiciones siguientes: i. Previo a comparecer ante notario a otorgar el contrato de desmembracin o unificacin de inmueble, el interesado solicitar al RIC el certificado catastral del predio sobre el cual se har la desmembracin, o de los predios que sern objeto de unificacin segn sea el caso. ii. El RIC emitir el certificado catastral en un plazo que no exceder de diez das, contados a partir de la recepcin de la solicitud. iii. Por cuenta del interesado y con base en el certificado catastral y el plano o planos correspondientes, los cuales pueden elaborarse de forma electrnica por un profesional o por un tcnico, autorizados por el RIC, que representen el o los predios que le dieron origen y el cambio o los cambios
Hoja 43 de 47

que en l se pretenden efectuar, as como el plano del predio que resulte de la desmembracin o unificacin, segn sea el caso, debern presentarse al RIC para su revisin o aprobacin. iv. El RIC aprobar los cambios y los planos correspondientes en un plazo que no exceder de diez das contados a partir de la fecha de su presentacin, siempre que dichos planos cumplan con los parmetros de calidad definidos en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos catastrales del RIC, para su incorporacin al RIC, emitiendo la constancia correspondiente. Si los planos no cumplen con la normativa contenida en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos catastrales del RIC, el RIC denegar su aprobacin con expresin de causa. En este caso, el interesado ajustar los planos conforme corresponda para su presentacin al RIC. v. Los planos sern devueltos al interesado debidamente aprobados y quedarn registrados en la base de datos del RIC, a espera de que el Registro General de la Propiedad confirme la inscripcin del instrumento pblico mediante el cual el interesado otorg la unificacin o desmembracin. vi. La aprobacin por parte del RIC de los planos de modificacin de mojones y linderos de predios que, por ley, requieren autorizacin municipal, se rige por las disposiciones contenidas en las literales a), b), c), del presente artculo y se requiere que, adems, el interesado acompae a los planos de modificacin que establece la literal c), numeral iii, la constancia de la autorizacin municipal correspondiente. vii. En la escritura pblica en que se haga constar la desmembracin o la unificacin, segn sea el caso, se dar fe de que la informacin proporcionada est basada en el

plano aprobado por el RIC en cuanto a los datos fsicos del predio, incluyendo la identificacin del cdigo de clasificacin catastral del predio objeto de desmembracin o unificacin. viii. Con el testimonio de la escritura, el plano aprobado por el RIC y la autorizacin municipal cuando corresponda, el Registro de la Propiedad, una vez calificada y autorizada la operacin registral nicamente pendiente de la firma del Registrador-, asentar la desmembracin o la unificacin en la finca matriz o fincas matrices correspondientes, asimismo inscribir la finca o fincas nuevas que correspondan. ix. Una vez que el Registro General de la Propiedad confirme al RIC la inscripcin del instrumento pblico, a que se refiere el numeral v, del presente apartado, el Registro de Informacin Catastral, proceder a asignar el o los Cdigos de Clasificacin Catastral correspondientes y lo har del conocimiento del Registro General de la Propiedad para los efectos consiguientes. ARTCULO 65.- Solicitud de certificacin catastral. Toda persona individual o jurdica interesada puede solicitar al RIC que se le extienda, a su costa, certificacin catastral. La solicitud se podr presentar en el formulario que para el efecto proporcione el RIC. ARTCULO 66.- Fincas nuevas. Las disposiciones del artculo 58 de La Ley rigen tambin para las fincas correspondientes a predios catastrados cuya declaracin se encuentre firme y anotada en la finca correspondiente, an cuando la zona en que se encuentre ubicado el predio no haya sido declarada zona catastrada. ARTCULO 67.- Desmembraciones y unificaciones. En zonas declaradas en proceso catastral, el levantamiento topogrfico y la elaboracin de planos necesarios para toda desmembracin o unificacin de fincas, en territorios sin
Hoja 44 de 47

declaracin de predio catastrado, deber realizarse por un profesional o tcnico competente autorizado por el RIC. El procedimiento a observar ser el siguiente: a) El interesado, personalmente o a travs del profesional o del tcnico que a su costa designe, presentar al RIC: i. Plano de la finca o predio a desmembrar o de las fincas o predios a unificar, que deber o debern cumplir con lo establecido al respecto, en el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos catastrales del RIC; ii. Memoria de clculo, que puede ser generada por mtodos electrnicos; iii. Identificacin de los puntos de la Red de Apoyo Catastral (RAC), o puntos de la Red Geodsica Nacional utilizados para la georeferenciacin del plano o planos que presenta. b) El RIC revisar el plano presentado y, en un plazo no mayor de quince das, lo aprobar o desaprobar. c) En caso de que el plano sea aprobado, el RIC, har constar el hecho de que el predio no ha sido medido en el proceso catastral de la zona y de que la aprobacin del plano o planos se extiende sin perjuicio de los resultados que se obtengan al practicar oficialmente la medida del predio y de los dems procedimientos hasta la declaracin de predio catastrado. d) Para su inscripcin en el Registro de la Propiedad, el testimonio de la escritura de unificacin o desmembracin ser acompaado del plano debidamente aprobado por el RIC y la autorizacin municipal cuando corresponda. e) El Registro de la Propiedad, una vez inscrito el ttulo, comunicar al RIC la identificacin registral de la finca nueva

en un plazo que no exceder de quince das contados a partir de la inscripcin, y el RIC anotar dicho cambio en sus registros en el mismo plazo. El RIC dispondr el archivo de las actuaciones derivadas de este procedimiento y sern incorporadas al expediente catastral que corresponda al predio. ARTCULO 68.- Constancias de aprobacin de planos. Corresponde a la Direccin Ejecutiva Nacional, determinar el formato que acreditar la aprobacin de planos. CAPTULO III DISPOSICIONES ESPECIALES ARTCULO 69.- Inventario de bienes inmuebles del Estado. Las instituciones del Estado mencionadas en el artculo 59 de La Ley, debern informar al RIC sobre cualquier adquisicin o modificacin del derecho de propiedad y dems derechos reales sobre los mismos, dentro de los quince das posteriores a cada acto. El informe a que se refiere el artculo 59 de La Ley deber contener, como mnimo: ubicacin, extensin, denominacin si tuviere-, identificar si es un inmueble inscrito a nombre de La nacin y si fuere el caso, adscrito a nombre de una dependencia pblica. ARTCULO 70.- Incorporacin al Inventario. Siendo de inters nacional la identificacin de bienes del Estado, el RIC para el efecto incorporar al inventario fsico de bienes inmuebles del Estado: los terrenos baldos, reservas territoriales, reas protegidas que sean propiedad del Estado, que se identifiquen dentro del establecimiento catastral, conforme los procedimientos que establece La Ley, el presente reglamento y el Manual de Normas Tcnicas y Procedimientos Catastrales del RIC.
Hoja 45 de 47

TITULO VIII REGULARIZACIN EN EL MARCO DEL PROCESO CATASTRAL CAPTULO NICO TITULACIN ESPECIAL Y REGISTRO ARTCULO 71.- Titulacin especial. El RIC, una vez declarados catastrados los predios de uno o ms polgonos de la zona declarada en proceso catastral o catastrada, seleccionar la informacin de aquellos predios que sean susceptibles de titulacin especial, es decir cuya nica irregularidad sea no estar inscritos en el Registro General de la Propiedad, y organizar para ellos un proceso de oficio, masivo y gratuito de titulacin especial conforme La Ley. La titulacin de cada predio se tramitar individualmente. El RIC llevar un estricto control de los predios titulados y de aquellos que por cualquier motivo no se titulen. El RIC podr efectuar la publicacin a que se refiere el artculo 70 de La Ley, en forma colectiva. ARTCULO 72.- Llamamiento a la titulacin. Previo al inicio del proceso de titulacin especial la Direccin Ejecutiva Nacional deber establece los mecanismos necesarios para apoyar a los titulares catastrales con el objeto de informarles y orientarles sobre la gestin del proceso de titulacin especial, para la inscripcin de sus predios en el Registro General de la Propiedad. ARTCULO 73.- Coordinacin Municipal. Para el efecto de conformar el expediente a que se refiere el artculo 70 de La Ley en cuanto al acta de declaracin jurada ah expresada, el RIC coordinar las actividades que fueren necesarias para agilizar la suscripcin de las actas.

ARTCULO 74.Edicto. La Direccin Municipal del correspondiente, en un plazo que no exceder de treinta contados a partir de la fecha de conformacin expediente, publicar y mandar a fijar el edicto establece el artculo 70 de La Ley.

RIC das del que

ARTCULO 75.- Oposicin. En un plazo no mayor de treinta das contados a partir de la fecha de publicacin del edicto en el Diario Oficial, los que se consideren afectados por la titulacin especial que se pretende realizar, pueden manifestar los motivos de su oposicin mediante memorial dirigido al Director Municipal del RIC que corresponda. Una vez presentada la oposicin el RIC proceder conforme lo expresado en el artculo 71 de La Ley y deber notificar la oposicin a los interesados en un plazo que no exceda de ocho das contados a partir de recibida. En caso de no haber oposicin se proceder conforme a lo indicado en La Ley. TTULO IX DISPOSICIONES FINALES CAPTULO NICO INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Y REGISTRO DE TECNICOS ARTCULO 76.- Apremios. El tcnico catastral, dentro de los ocho das siguientes a su visita al predio, ante la negativa del titular catastral a cumplir con cualquiera de las obligaciones contenidas en los artculos 79 y 80 de la Ley, informar al Director Municipal la situacin encontrada, identificando el predio con su cdigo de clasificacin catastral y el nombre del titular catastral, si fuere posible.

Hoja 46 de 47

El RIC, dentro del plazo de los ocho das siguientes a la recepcin del informe promover judicialmente los apremios que correspondan, de conformidad con la ley del Organismo Judicial. ARTCULO 77.- Incumplimiento de obligaciones. Cuando la negativa al cumplimiento de las obligaciones establecidas en los artculo 79 y 80 de La Ley provenga de persona distinta a las indicadas en el artculo 81 de La Ley, el tcnico catastral, dentro del mismo plazo indicado en el artculo anterior, lo har saber al RIC, quien formular por escrito la solicitud de cumplimiento al titular catastral, si fuera posible y se hubiera obtenido la direccin para notificaciones, caso contrario se proceder conforme a lo indicado en el artculo anterior. ARTCULO 78.- Certificaciones. Las certificaciones que emita el Registro de Informacin Catastral de Guatemala, relativas a la informacin de predios catastrados, podrn ser emitidas tambin en forma electrnica. ARTCULO 79.- Autorizacin de tcnicos competentes y profesionales. El RIC, en cumplimiento de lo establecido en la literal g) del artculo 16 de La Ley, deber establecer un registro de tcnicos competentes y profesionales, este registro se regir por un reglamento especfico. Para efectos de la interpretacin y aplicacin de La Ley del RIC y del presente reglamento, lo que se refiere a Tcnico Competente se entender aquellas personas que han obtenido un ttulo universitario a nivel tcnico en una carrera afn a la agrimensura. ARTCULO 80.- Epgrafes. Los epgrafes que identifican los artculos del presente reglamento no tienen carcter interpretativo.

ARTCULO 81.- Vigencia. El presente Acuerdo empieza a regir ocho das despus de su publicacin en el Diario de Centro Amrica. COMUNQUESE, ALVARO COLOM CABALLEROS ING. AGR. MARIO ROBERTO ALDANA PEREZ MINISTERIO DE AGRICULTURA, GANADERIA Y ALIMENTACIN LIC. CARLOS LARIOS OCHAITA SECRETARIO GENERAL PRESIDENCIA DE LA REPBLICA (ms1) Publicado en el Diario Oficial nmero 23, Tomo CCLXXXVII, pginas 01, 02, 03, 04, 05 y 06, el 08 de Julio de 2009.

Hoja 47 de 47