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COMPRAVENTA
Art. 1323 del CC dice Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la
propiedad de una cosa, y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Genera dos obligaciones reciprocas para ambas partes:
Por una parte el vendedor se obliga a transferir a otra persona la propiedad (no uso y goce) de una cosa;
por ello surge la obligacin de entrega por parte del vendedor y el derecho por parte del comprador de
exigir la entrega.-
Por otra parte, de la compra emerge la obligacin, para el adquirente, de recibir la cosa y de pagar el
precio cierto en dinero. Aparece el derecho del vendedor de obligarlo a recibir la cosa.
Elementos Esenciales: Objeto, consentimiento y causa.-
El precio en la compraventa es un elemento esencial.
Caracteres:
Consensual: los efectos se producen desde el momento en que se celebra el contrato, por lo cual no es un
contrato real, donde si para la perfeccin, es necesaria la entrega de la cosa.-
Oneroso: porque ambas partes obtienen ventajas de la prestacin de la otra parte. La ventaja del vendedor
de recibir el precio, es contrabalanceada con la ventaja del comprador de obtener la propiedad de la cosa.-
Conmutativo: porque desde la celebracin del contrato ambas partes conocen las ventajas que van a
obtener del mismo.-
Bilateral: porque hay prestaciones reciprocas para ambas partes.
Nominado o tpico: porque tiene nombre y regulacin legal.
Forma: En principio es no Formal. Pero hay excepciones:
La compraventa de bienes inmuebles esta enunciada dentro de los contratos formales, tambin los
contratos de bienes registrables, que debern hacerse por escrito aunque no sea necesaria la escritura
pblica.
La compraventa de bienes muebles no requiere formalidad alguna, y la transferencia de dominio se opera
por la simple tradicin.
Comparacin con otras figuras contractuales:
a) Permuta:
Similitudes: la permuta tambin es bilateral, consensual, conmutativa y onerosa.
Diferencias: difieren las prestaciones, en la compraventa es un precio cierto en dinero y en cambio en la
permuta es la entrega de otra cosa.-
En los casos mixtos si la cosa a entregar es de mayor valor que el saldo de dinero el contrato es de
permuta; pero si ocurre lo contrario el contrato es de compraventa.-
b) Locacin de cosas:
En la locacin de cosas por un precio cierto en dinero, se da el uso y goce de una cosa; en la compraventa
existe la obligacin de transferir la propiedad de la cosa.
En el contrato de locacin de cosas, una vez concluido el plazo, debe devolverse la misma cosa, en cambio,
en la compraventa hay promesa de transmisin del dominio como consecuencia definitiva del contrato.
c) Locacin de Obra:
La compraventa supone la transferencia de una cosa que es propiedad de quien se obliga por el contrato, y
la locacin de obra tiene por finalidad la realizacin, con un fin de resultado, de una tarea especial que se
concretar en la existencia de una cosa nueva.
d) Cesin de Crditos:
En la cesin de crditos se transmiten derechos, es decir una cosa inmaterial y en el caso de ser por un
precio determinado se regulara supletoriamente por las normas de la compraventa. En cambio en la
compraventa se trata de la obligacin contrada de transferir la propiedad de una cosa material o tambin
denominada bien.
e) Dacin en Pago:
La dacin en pago se trata del cumplimiento de una obligacin preexistente, donde se sustituye la
prestacin mediante la entrega de una cosa u otra prestacin; en cambio en la compraventa se crea una
obligacin destinada a transmitir la propiedad de una cosa.
f) Donacin con cargo:

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Si bien la diferencia es clara en cuanto la donacin es de carcter gratuito y la compraventa de carcter
oneroso, la confusin se plantea en el caso de la donacin con cargo, que le agrega como obligacin al
donatario de hacer algo o entregar una cosa a un persona determinada, apareciendo la onerosidad de la
prestacin. Pero la diferencia con la compraventa est en que a pesar de ese carcter oneroso, el donatario
puede liberarse mediante el arbitrio de hacer abandono de la cosa donada si el cargo impuesto le resulta
intolerable.
La compraventa y la trasferencia de dominio
La compraventa como contrato consensual, se perfecciona por el simple consentimiento de las partes y sin
necesidad instantnea de la tradicin de la cosa vendida, cabe preguntare desde cuando se produce la
transferencia de la propiedad motivo del contrato.
La compraventa como contrato no es traslativa de dominio. Del contrato de compraventa solo surge una
obligacin de dar una cosa y la reciproca obligacin de pagar por ella un precio cierto en dinero, pero no
surge por su sola celebracin un derecho real sobre la cosa.
La transmisin de la propiedad de la cosa al comprador se producir por la efectiva entrega de la misma
por la tradicin, y aun para los inmuebles, por su posterior inscripcin en el Registro de la Propiedad.
El contrato solo le confiere un derecho de exigir la entrega, pero no como propietario, sino como acreedor
de una obligacin de dar. Es decir hasta que el vendedor no haga efectiva la entrega de la cosa, contina
siendo su propietario.
Inscripcin en el Registro para que sea oponible a terceros:
Art. 2505 dice: la adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgara
perfeccionada mediante: La inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la
jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras
no estn registradas.
Comparacin con otros sistemas
Sistema Romano: era necesaria la tradicin de la cosa vendida, o sea, la entrega material de la cosa al
comprador, en consecuencia el solo contrato de compraventa no produca el desplazamiento de la propiedad
al adquirente.
Sistema Francs: la propiedad se transmite por el solo efecto de la convencin, que por s misma confiere al
adquirente un derecho real sobre la cosa.
Sistema Alemn: siempre en el sistema alemn, el derecho nace con la inscripcin; hasta ese momento a pesar
de que exista el contrato e incluso la entrega, no se ha producido la transmisin del dominio.
La promesa bilateral: los boletos de compra y venta.-
Las operaciones de bienes inmuebles se concretan en su inicio mediante la suscripcin de los llamados boletos
de compraventa, que resultan ser una promesa bilateral, nacida en el mismo instante en que el vendedor se
obliga a vender y el comprador se obliga a compra.
El boleto de compraventa es nulo como contrato de compraventa pero conforma un contrato valido como
promesa de compraventa que da lugar a una venta forzosa.
Capacidad para Comprar y Vender
El art 1357 establece un doble principio:
1) El vendedor debe tener capacidad para disponer de sus bienes.
2) El comprador debe tener la capacidad para obligarse.
Artculo 1358. El contrato de compraventa no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese
separacin judicial de los bienes de ellos.
Art. 1160. No pueden contratar:
a) Los incapaces por incapacidad absoluta
b) Los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido
c) Los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas
especiales
d) Los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de
contado, o contratasen por sus conventos;
e) Los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no
estipularen concordatos con sus acreedores.
1.361. Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona:

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1 A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad;
2 A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes
para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes;
3 A los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su cargo;
4 A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus
comitentes;
5 A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las Municipalidades, de cuya
administracin o venta estuviesen encargados;
6 A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores,
de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o
hubiesen ejercido su respectivo ministerio;
7 A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o
corporacin civil o religiosa, y a los Ministros Secretarios de los Gobiernos de Provincia, de los
bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
Art 1362 la nulidad de las compras y ventas prohibidas en el artculo anterior no pueden ser deducidas
ni alegadas por las personas a las cuales queda comprendida la prohibicin.
Cosas que pueden ser vendidas
Dispone el artculo 1327 Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos (art
953 y 1167), aunque sean cosas futuras, siempre que la enajenacin no sea prohibida.
Las condiciones requeridas por la cosa que se vende pueden resumirse as:
a) Debe ser una cosa corporal, susceptible de valor econmico
b) Que sea material y jurdicamente posible
c) Que exista al celebrarse el contrato, o que sea susceptible de existir
d) Que este determinada al contratarse o sea susceptible de ser determinada posteriormente
e) Que pertenezca al vendedor.
Compraventa de cosa ajena:
Responsabilidad:
Promesa con garanta de obtener la cosa ajena, es responsable por el incumplimiento.
Promesa sin garanta de obtener la cosa ajena, no es responsable si se frustra sin su culpa.
En la promesa siempre se es responsable cuando haya culpa por parte del vendedor.
Principio: no est permitido vender las cosas ajenas como si fueran propias; de hacerlo debe responder con
las perdidas e intereses, si el comprador ignoraba que la cosa era ajena.
El vendedor, despus de que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta ni la
restitucin de la cosa.
Respecto al adquirente, si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del
precio. nadie puede alegar su propia torpeza.
Esta nulidad es relativa, porque queda cubierta por la ratificacin que de ella hiciere el propietario o si el
vendedor ulteriormente, hubiese llegado a ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa
vendida.
La facultad de solicitar su declaracin judicial de nulidad corresponde a las partes y al propietario. a

Venta de la cosa en condominio
El artculo 1331 dispone: que la venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa es
de ningn efecto, aun respecto de la porcin del vendedor, sin el consentimiento de todos. El vendedor debe
satisfacer al comprador, que ignoraba que la cosa era comn con otros, los daos y perjuicios que le resulten
de la anulacin del contrato.
El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres ni hipotecas con perjuicio del derecho de los
copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. Los condminos
son titulares de la accin de nulidad.

Leyes especiales para la compraventa

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Ley de Propiedad Horizontal (Ley 13.512)
Hay propiedad horizontal cuando haya ms de una persona titular de una unidad funcional que forma parte de
un edificio.
Art. 9 - Al constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un reglamento de copropiedad
y administracin por acto de escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad. Dicho
reglamento solo podr modificarse por resolucin de los propietarios, mediante una mayora no menor de dos
tercios. Esta modificacin deber tambin consignarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
En la escritura de compraventa se debe aclarar que conoce y acepta el reglamento de copropiedad que rige el
inmueble.
Las cocheras pueden ser unidades funcionales o unidades complementarias de las unidades funcionales.
Ley de Pre horizontalidad (ley 19.724)
Se sanciono para dar seguridad a los adquirentes de departamentos para vivienda familiar, ya que en el
periodo de pre horizontalidad que comprende desde el momento en que se ofrece una unidad que todava no
est en construccin, hasta aquel que finaliza la edificacin y se cumplen los trmites para adjudicar el
dominio, existe la posibilidad que se frustren los derechos en expectativa de los adquirentes.
Artculo 3.- Al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe entregar al escribano la
siguiente documentacin que se agregar a aqulla:
a) Copia ntegra certificada del ttulo de dominio con constancia del escribano de haberlo tenido a la vista;
b) Plano de mensura debidamente aprobado;
c) Copia del plano del proyecto de la obra, con la constancia de su aprobacin por la autoridad competente;
d) Proyecto de plano de subdivisin firmado por profesional con ttulo habilitante;
e) Proyecto de reglamento de copropiedad y administracin.
Asimismo se agregarn certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble y oficina catastral
correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de dominio del inmueble, sus restricciones,
as como que ste y su propietario no estn afectados por medidas cautelares.
La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, no impedir la afectacin, si el
propietario acredita documentadamente en el mismo acto, que estn cumplidas las obligaciones exigibles
emergentes de la hipoteca.
La escritura de afectacin se anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble, y ste har constar esa
circunstancia en los certificados que expida.
Efectos: La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma distinta a la
prevista en la presente ley.
La enajenacin total o parcial del inmueble a terceros no afectar los derechos de los adquirentes de unidades.
El adquirente puede solicitar al escribano, copia simple autenticada de la escritura de afectacin
El propietario tambin puede solicitar judicialmente la desafectacin, si acredita sumariamente que:
a) Transcurridos seis (6) meses de registrada la afectacin, no ha enajenado unidades:
b) Transcurrido el lapso mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos
registrados;
c) Transcurrido un (1) ao de registrada la afectacin, la obra no lleg a iniciarse o ha quedado paralizada sin
posibilidad de reanudarla, siempre que medie justa causa.
En los supuestos de los incisos b) y c) deber asimismo acreditar que est debidamente asegurada la
restitucin a los adquirentes de todo lo que hubieren pagado por cualquier concepto, con ms un inters igual
al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento.

Ley 14005 Venta de Lotes
En virtud de la cual se deben inscribir los boletos lo que da seguridad de que le da de maana se inscriba la
escritura traslativa de dominio.
Esto evita que se pueda vender a ms de una persona el mismo lote.
Art. 1.- Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de
ser satisfecho por cuotas peridicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez, a las condiciones
y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de
inmediato.
Art. 2.- (Texto segn ley 23266). El propietario de inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el
artculo anterior har anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicacin del bien,

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su declaracin de voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando a la vez un certificado de
escribano de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo y un plano de subdivisin con los recaudos que
establezcan las reglamentaciones respectivas.
Si comenzada la venta de lotes, el vendedor no hubiera cumplido con la anotacin, luego de ser constituido en
mora por cualquiera de los interesados, podrn stos solicitarla directamente, soportando el incumplidor los
gastos que demande la gestin, pudiendo ser descontadas las sumas invertidas de los saldos pendientes de
pago al vendedor.
La omisin de la anotacin por parte del vendedor, lo har pasible, adems, de una multa igual al importe total
del impuesto inmobiliario del ao en curso, de todos los lotes que comprenden el fraccionamiento.
Prevalencia de la publicidad registral frente a la publicidad posesoria: Cuando existe un contrato de
enajenacin de un lote a pagar en cuotas peridicas, prevalece el derecho del titular del boleto, debidamente
registrado, aun cuando el propietario haya otorgado otro boleto de compraventa a un adquirente posterior y le
haya entregado la posesin.
Prevalencia de la Publicidad posesoria: la publicidad posesoria prevalece cuando la entrega del lote se ha
efectuado a un adquirente, por medio del boleto, de fecha cierta anterior y con entrega de la posesin.
Colisin de adquirentes por boleto sin posesin: en este aspecto debe prevalecer aquel pretenso adquirente
que ha obtenido en primer lugar la inscripcin respectiva en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Publicidad Registral y su oponibilidad a la publicidad posesoria posterior: la inscripcin registral aun cuando no
se haya cumplido con los requisitos de la ley 14005, art 1 y 2, prevalece frente a la publicidad posesoria de
fecha posterior, porque desaparece la buena fe, por falta de verificacin en los registros; la toma de posesin
de mala fe no puede tener proteccin legal frente al adquirente con boleto registrado.
EL PRECIO
Precio Cierto (art 1349) el precio ser cierto cuando las partes lo determinen en una suma que el comprador
debe pagar, cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada, o cuando lo sea con
referencia a otra cosa cierta.
El art 1355 establece que si el precio fuera indeterminado, o si la cosa se vendiera por lo que fuese su justo
precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejara al arbitrio de uno de los contratantes, el
contrato ser nulo.-
Precio cierto: debe consistir en una suma de dinero y debe ser determinado o determinable.-
Supuestos de fijacin del precio:
1) Determinacin por un tercero (art 1349, segunda parte).
2) Fijacin del precio en base al costo de otra cosa cierta (art 1349, tercer prrafo).
3) Determinacin en base al valor corriente en plaza de la cosa mueble (art 1353)
Si la persona determinada para sealar el precio no quiso o no llego a determinar el precio, la venta quedar
sin efecto (art 1350).
La estimacin que haga la persona designada para sealar el precio es irrevocable. No hay recurso alguno para
variar (art 1351).
El acto de fijar el precio por un tercero tiene efectos retroactivos al tiempo en que se celebr el contrato (art
1352).
La determinacin en base al precio corriente de plaza se especifica que debe hacerse por certificaciones de
corredores o por testigos en los lugares en que no haya corredores (art 1353).
Clusulas de reajuste del precio
Las clusulas de reajuste de precio han sido comunes en las ventas a plazo, debido a la inflacin.
Estas clusulas pueden ser vlidas en tanto no signifiquen una lesin objetiva-subjetiva.-
Supuesto de precio Mixto
Art. 1356, indica que si el precio consistiera parte en dinero y parte en la entrega de una cosa, el contrato ser
de permuta si la cosa tuviera mayor valor. Ser de venta el caso contrario.
La fijacin por un tercero
Art. 1350 Cuando la persona determinada para sealar el precio no quisieren o no llegara a determinarlo, la
venta quedar sin efecto.
En el caso de que la designacin del precio por parte de un tercero motive en las partes su cuestionamiento
por no guardar relacin con el valor de la cosa vendida, esta determinacin no puede ser cuestionada y debe
ser aceptada (art 1351).
Precio en dinero

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Dice el art 1349 el precio ser cierto cuando las partes lo determinarn en una suma que el comprador debe
pagar. El artculo se est refiriendo a que las partes fijen el precio de la compraventa en una suma en
moneda corriente en el pas.
Precio serio
El precio debe guardar cierta relacin cuantitativa con el valor de la cosa vendida.
Precio irrisorio
El precio resulta irrisorio sino guarda ninguna relacin con la cosa vendida, como es el caso que se abone 1
peso por un inmueble.-
Precio Vil
Resulta precio vil aquel que permite un aprovechamiento desmedido de alguna de las partes y que permite
cuestionar el contrato por la existencia del vicio de la lesin, cuando de el resulta una desproporcin que
beneficia inequitativamente a una de las partes.
Precio Corriente
Dispone el art 1353, el precio se tendr por cierto cuando, no siendo inmueble la cosa vendida, las partes se
refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto ms o menos que este.-
Precio justo
Cuando las partes pretenden vender la cosa por su precio justo, esta situacin no tiene validez.-
a) Precio indeterminado.-
b) Precio sometido al llamado justo precio.-
c) Que el precio estuviera referido a lo que otra persona ofreciera.-
d) Cuando el precio se dejase supeditado a uno cualquiera de los contratantes.-
En tales casos se sancionara el proceder indicado en el artculo con la nulidad del negocio jurdico y ser nula la
pretendida venta.-
Obligaciones del vendedor
Conforme al art. 1323, tres seran las obligaciones a cargo del vendedor:
a) Entregar la cosa vendida
b) Recibir el precio
c) Garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos.
Las obligaciones del vendedor van desde la conservacin de la cosa en el estado en que se encontraba en el
momento de la celebracin del contrato hasta su efectiva entrega, corriendo a su cargo los gastos que la misma
determine, libre de toda posesin en el momento convenido o en el que el comprador lo demande, en el lugar
establecido y, a falta de este, en el lugar donde se encontraba la cosa al momento de la celebracin del
contrato. En el caso de los bienes inmuebles tambin existe por parte del vendedor la obligacin de otorgar la
pertinente escritura traslativa de dominio.
Si la cosa se pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendr el derecho de exigir que el
vendedor le haga entrega de una cosa similar ms los daos y perjuicios. En el supuesto de que la cosa se haya
deteriorado, podr a su libre arbitrio exigir otra cosa equivalente o admitir la que se le entrega deteriorada con
una disminucin del precio.-
Frutos:
Percibidos antes de la tradicin de la cosa pertenecen al vendedor.-
Percibidos despus de la tradicin de la cosa pertenecen al comprador.-
Sancin por incumplimiento:
Si el vendedor no entregase la cosa en el tiempo y la forma estipulados en el contrato, el comprador podr
elegir entre dos acciones:
a) Podr solicitar el cumplimiento y en su consecuencia la entrega de la cosa con ms los posibles daos y
perjuicios que la demora le hubiese podido ocasionar.
b) Pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato.-
Excepciones a la obligacin de entregar:
El cdigo contempla dos supuestos:
1) El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el
precio.

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2) Cuando hubiese concedido un trmino para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en
estado de insolvencia, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido.

Garantas
El vendedor debe responder por la eviccin y por los vicios redhibitorios.
Eviccin, se trata de la privacin, del abandono, de la prdida o el despojo de una cosa, que alguien se
encuentra obligado a sufrir como consecuencia de una sentencia que lo condena, por reconocer en otro un
mejor derecho a dejar, a entregar la cosa..
Efectos de la eviccin.-
Restitucin del precio: verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido.-
Indemnizacin por daos y perjuicios como consecuencia de la eviccin
Obligaciones del Comprador:
a) Pago del precio
b) Pagar el precio en el lugar y tiempo determinados en el contrato. En caso de incumplimiento se
produce la mora.-
c) Recepcin de la cosa, l comprador est obligado a recibir la cosa vendida, en el trmino fijado en el
contrato.-

Clausulas legisladas
Pacto de no enajenar: es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna, mas no a una
persona determinada.
Esa prohibicin de enajenar a persona determinada puede presentarse bajo tres formas distintas:
a) Como condicin resolutoria
b) Como clausula penal
c) Como simple prohibicin de enajenar
Ventas condicionales:
La obligacin es condicional cuando en ella se subordine a un acontecimiento incierto y futuro (que puede o no
llegar) la adquisicin de un derecho o la resolucin de un derecho ya adquirido.
Condicin suspensiva:
1) Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa vendida, ni el
comprador la obligacin de pagar el precio y solo tendr derecho para exigir las medidas
conservatorias.
2) Si antes de cumplida la condicin el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al comprador, este no
adquiere el dominio de ella y ser considerado como administrador de cosa ajena.
3) Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se hara
restitucin reciproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de este con los frutos de
aquella.
Condicin Resolutoria:
Indica que cuando la condicin fuese resolutoria la compraventa tendr los efectos siguientes: el vendedor y
comprador quedaran obligados como si la venta no fuese condicional, y si hubiera entregado la cosa vendida,
el vendedor, pendiente la condicin, solo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa.
Venta a satisfaccin del comprador:
La venta a satisfaccin del comprador se reputa hecha bajo una condicin suspensiva, y el comprador ser
considerado como un comodatario, mientras no declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada.
Pacto de retroventa:
Es la que se hace con la clusula de que el vendedor pueda recuperar la cosa vendida entregada al comprador
restituyndole a este el precio recibido, con exceso o disminucin. Es aplicable solo a la venta de inmuebles.
Plazo: la ley establece que es de 3 aos, y pasado ese trmino se extingue el derecho del vendedor para
rescindir la venta, y el comprador queda como propietario irrevocable.
Pacto de reventa: el derecho del vendedor puede ser cedido y pasa a sus herederos.
Pacto de preferencia:

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Es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a
cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
Pacto de mejor comprador
Es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un mejor precio,
el pacto de mejor comprador no podr exceder el plazo de tres meses.
Es vendedor debe hacer saber al comprador, quien es el mejor comprador y que mayores ventajas le ofrece. Si
el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de preferencia, si no el vendedor podr disponer de
la cosa a favor del nuevo comprador.
Pacto Comisorio
Los efectos de la venta hecha con pacto comisorio sern los siguientes:
1) Si hubo un plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del
contrato desde el da del vencimiento del plazo, si en este da no fuese pagado el precio.
2) Si no hubiese plazo el comprador no quedar constituido en mora de pago del precio sino despus de
la interpelacin judicial.
3) Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el pago del precio. Si opta
por el ltimo, no queda posteriormente demandar la resolucin del contrato.
4) Si vencido el plazo el vendedor recibiese solo un parte del precio, sin reserva al derecho de resolver la
venta, se juzgara que ha renunciado a este derecho.
El pacto comisorio est prohibido en cosas mueble.
Clusulas de arrepentimiento:
El carcter de esta clusula es resolutorio. En caso de que el arrepentimiento sea del vendedor, estaremos ante
un pacto de retroventa; si el arrepentimiento viene del comprador, ante un pacto de reventa.