CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO Centro Cvico Office, Residence & Corporate
Curitiba 2014
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ANDR ORATHES MARCOS DE PAULA
CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO Centro Cvico Office, Residence & Corporate
Trabalho apresentado a disciplina de Tecnologia da Construo IV do curso de Arquitetura e Urbanismo da UTP - Universidade Tuiuti do Paran, ministrada pelo Prof. Eng. Me. Luiz Capraro como parte da avaliao do 1 Bimestre de 2014.
Curitiba 2014 3
SUMRIO
INTRODUO ............................................................................................................................................................ 1. DESCRIO DA OBRA ............................................................................................................................... 1.1 A Construtora ...................................................................................................................................... 1.2 O Empreendimento ......................................................................................................................... 1.3 Regimes de Contratao ........................................................................................................... 1.4 O Canteiro de Obras ...................................................................................................................... 1.5 Croquis e Fotos da Obra ........................................................................................................... CONSIDERAES FINAIS ............................................................................................................................. REFRNCIAS ............................................................................................................................................................. ANEXOS ......................................................................................................................................................................... Anexo A Plantas Tipo do Empreendimento .................................................................. Anexo B Autorizao de Visitao Obra ..................................................................... 04 05 07 08 09 10 12 15 17 18 19 21
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INTRODUO
O presente trabalho tem como objetivo abordar os conhecimentos aprendidos em aula focando agora na execuo de grandes obras, podendo o aluno acompanh-las e analis-las para com elas adquirir maior Know How do ambiente de trabalho, mtodos construtivos e gerenciamento de projetos. Em sequncia, apresentamos neste trabalho um breve histrico e caractersticas da Incorporadora assim como o Empreendimento, que ser numa segunda etapa do trabalho abordado com mais detalhes.
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1. DESCRIO DA OBRA
A obra escolhida, CCC - Centro Cvico, um empreendimento que contar com vrias opes de lojas e salas comerciais, alm de rea residencial. Por se tratar de uma obra grandiosa, o trabalho da equipe e o aprendizado com a edificao ser de grande valia. Figura 01 Fachada do empreendimento. Arte: Marcos de Paula
O Centro Cvico um projeto contemporneo, tem design arrojado e foi pensado para reunir todas as facilidades da vida moderna num s lugar. So apartamentos, unidades comerciais e corporativas, alem de uma grande praa de convenincia com lojas no trreo, numa localizao privilegiada do bairro Centro Cvico, em frente ao Shopping Muller. 6
O Residence Centro Cvico composto de apartamentos pensados para o conforto e exclusividade, imaginando o morar e trabalhar no mesmo endereo, ainda que prximo ao Passeio Publico, Museu Oscar Niemeyer e Shopping Muller. Figura 02 Espao destinado ao Corporate Centro Cvico. Arte: Marcos de Paula
O Office Centro Cvico o espao para aqueles que tem o seu prprio negcio. So escritrios de diversas metragens. O Corporate Centro Cvico o espao para empresas. So andares corporativos de diversas metragens, num empreendimento multiuso com diversas facilidades. Para comear nossa anlise, faremos uma breve apresentao da incorporadora, para em sequncia abordarmos o empreendimento em si.
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1.1 A Construtora
Fundada em 1951, a Stuhlberger Construtora e Incorporadora participou da evoluo da cidade de So Paulo com seus edifcios, ajudando a valorizar bairros como Higienpolis, Jardins, Perdizes, Ibirapuera, V. Madalena e outros. Durante esses anos, a trajetria da empresa tem sido de crescimento slido, fruto da seriedade que sempre marcou o trabalho e pela qual a Stuhlberger se tornou conhecida. Figura 03 Logotipo da Construtora. Fonte: Portal Stuhlberger, disponvel em : http://www.stuhlberger.com.br/, acessado em 25/03/2014.
Em 2007, investimentos resultantes de uma parceria com a Tecnisa marcam nova fase para a empresa, que passa a atuar em mercados fora de So Paulo, como Baixada Santista (SP) e Curitiba (PR), como o caso do empreendimento retratado no presente trabalho. A Stuhlberger, ainda, firmou um compromisso junto ao Instituto ETHOS- CONEXES SUSTENTVEIS / PACTO DA MADEIRA. Este pacto prev, o financiamento, produo, uso, comercializao e consumo de madeira e produtos florestais certificados e desenvolvimento sustentvel da Amaznia e da cidade de So Paulo. Tambm faz parte deste compromisso, somente a contratao de fornecedores, produtos e servios que se comprometam a no utilizar prticas de trabalho anlogo ao escravo, seja direta ou indiretamente, e que no conste na lista de reas embargadas pelo Ibama.
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1.2 O Empreendimento
Apresentamos a seguir, em forma de Ficha Tcnica, elaborada pela equipe, contendo todos os dados pertinentes do referido empreendimento.
FICHA TCNICA: Nome do Empreendimento: CCC - Centro Cvico
Data de Incio: 12/01/2012 Data de Trmino: 29/09/2015
Localizao: Rua Cndido de Abreu, N 70, Centro Cvico - Curitiba.
Projeto arquitetnico e paisagstico: Baggio Schiavon Arquitetura Projeto de decorao: Lucia Wjuniski. Incorporadora responsvel: Stuhlberger, Monarca e Tecnisa. Construo: Stuhlberger. Vendas: Galvo Planejamento e Vendas, Cibraco e Tecnisa.
rea Total de construo: 56.000m
SALAS CORPORATIVAS: rea privativa: 216 a 505 m rea total 451 a 767 m
Contar com: - Centro de convenes - Certificao LEED - Elevadores de alta performance - Central de entrega - Servios pay-per-use - Servio de valet SALAS COMERCIAIS: rea privativa: 38 a 74 m rea total: 59 a 173 m Contar com: - Lobby com p-direito duplo, decorao contepornea - Espao para recepo e conciergerie - Controle de acesso monitorado - 6 elevadores de alta velocidade - Central de entrega - Servios pay-per-use - Servio de valet
REA RESIDENCIAL: Apartamentos de 1 e 2 dormitrios. rea privativa: 32 a 80 m rea total: 51 a 120 m Contar com: - Salo de festas integrado com terrao - Espao gourmet integrado com terrao - Salo de jogos - Men's cave - Laundry lounge - Home cinema 9
- Sauna - Piscina aquecida (com raia) - Spa - Fitness - Terrao externo com vista panormica de 360
ESTGIOS DA OBRA:
Torre A: - Estrutura no 26 pavimento. - Alvenaria no 18 pavimento. - Gesso liso no 10 pavimento. - Contramarco 18 pavimento.
Ficha Tcnica CCC Centro Cvico. Andr Orathes e Marcos de Paula. Curitiba, 2014.
1.3 Regimes de Contratao
Segundo o engenheiro responsvel, Sr. Srgio Lus Brackmann, as contrataes realizadas pela Stuhlberger so todas em regime de empreitada, pois em obras anteriores, quando efetuadas com pagamento por hora, muito desperdcio era cometido e o gasto da empresa com os honorrios era muito maior. A contratao de servios preza os fornecedores locais e mais prximos, num raio de at 300 quilmetros de distncia. Algumas das matrias primas, entretanto, so trazidas de outros locais por no serem encontradas na regio, como o caso do gesso, encomendado de Pernambuco. Um modelo de contrato para a contratao da mo de obra utilizada na obra foi prometido equipe pelo referido engenheiro, mas no obtivemos resposta com o arquivo para anexar a este trabalho at a presente data. sabido, entretanto, que a empresa terceiriza a mo de obra de vrias empreiteiras distintas, pedindo maior ou menor quantidade de pessoal e especialistas quando necessrio, no tendo a construtora pessoal registrado em carteira trabalhando nessa obra, no canteiro, especificamente.
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1.4 O Canteiro de Obras
Pde ser observado na obra certa organizao do canteiro. Ao ser perguntado sobre a questo, o engenheiro responsvel, Sr. Srgio Lus Brackmann, informou que o projeto do canteiro foi encomendado a uma empresa especializada, da cidade de So Paulo. Foi explicando que na obra trabalham com trs portes distintos, um para ferragens e madeiramento (Acesso 3), outro para concreto e massas (Acesso 1) e o terceiro para retirada de entulho e bota-foras (Acesso 2). No foi autorizada a permanncia da equipe no canteiro de obras para que no acarretasse atrasos de profissionais, segundo o engenheiro. O canteiro foi superficialmente explicado, mas foi prometido o projeto logstico e mapa de canteiro para a equipe, o que no ocorreu at a presente data. Figura 04 Detalhes do canteiro de obras: Ferragens. Fotos: Andr Orathes
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A entrada e sada de servios, como refeies para os trabalhadores, so feitas por um corredor estreito, tendo que passar ao lado do canteiro de ferragens e subir at o refeitrio, o que acarreta num congestionamento de pessoas no local. Com as poucas informaes disponveis equipe, foi ainda possvel esboar um croqui do canteiro de obras, que apresentado em sequencia. Figura 05 Croqui de locao do canteiro de obras. Arte: Marcos de Paula
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1.5 Croquis e Fotos da Obra
Foi selecionado para ilustrar o presente trabalho algumas fotografias e croquis realizados pela equipe, como forma ilustrativa para melhor compreenso do texto. Figura 06 Vista da torre principal do empreendimento. Foto: Marcos de Paula
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Figura 07 Vista da torre coorporativa, da parte interna do terreno. Foto: Andr Orathes
Figura 08 Detalhe da fachada do empreendimento. Arte: Marcos de Paula
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Figura 09 Vista area do empreendimento. Arte: Marcos de Paula
Figura 10 Canteiro Central do empreendimento. Arte: Marcos de Paula 15
CONSIDERAES FINAIS
A escolha da obra foi resultado de pesquisa quanto escolha de melhor localizao, implantao e principalmente pelo histrico da empresa responsvel pela execuo com o intuito de minimizar qualquer tipo de inconveniente durante a efetivao do trabalho em questo. Mas infelizmente e de certa forma surpreendentemente, tivemos por parte do responsvel pela execuo da obra uma falta de comprometimento no que foi combinado ao qual foi devidamente formalizado no dia 20/02/2014; foram inmeras tentativas com o responsvel tcnico pela execuo para que fossem realizadas as visitas, sendo que fomos atendidos apenas no dia 17/03/2014, tanto que na ocasio da visita o mesmo autorizou a visitao com seu respectivo carimbo e assinatura sem datar. Detalhe: no dia da visita o engenheiro em nenhum momento utilizou de equipamento de segurana individual capacete. Fomos de certa forma hostilizados durante esses contatos inclusive com a indagao do mesmo que o interesse era nosso, portanto ele no tinha nada a ver com isso, lastimvel tal procedimento em face de empresa executora ser de reconhecimento nacional com tima reputao na rea de engenharia e arquitetura. Prezam pela qualidade nos servios prestados e no entanto o atendimento as pblico deixa a desejar, fato este inclusive afirmado por funcionrios que prestam servio no local, falta de respeito mesmo. A pesar das condicionantes, a obra em si um grande marco para a cidade de Curitiba, sendo um dos maiores edifcios da regio e contemplando diversos espaos diferenciados; escritrios, coorporativos e residenciais. A crtica mais favorvel que a equipe teve a organizao e gerenciamento do projeto como um todo, tendo em vista a complexidade e magnitude da obra. No h na obra um nico engenheiro responsvel, mas um enorme grupo de logstica, assessores jurdicos, contadores e estagirios de diversas reas que auxiliam a administrao do empreendimento. Destacamos tambm o design arrojado da edificao, que trar uma ruptura com o entorno e se destacar das demais construes existentes, principalmente 16
confrontando com a fachada do Shopping Muller e edificaes da dcada de 80 da Avenida Cndido de Abreu. Mesmo com as dificuldades no previstas, a primeira parte do trabalho foi concluda e esperamos que situaes desconfortveis como as enfrentadas pela equipe no mais ocorram, at pelo fato da segunda etapa exigir mais visitas na obra para um embasamento melhor e detalhado das estruturas e vedaes. Contudo, pelo fato da construo escolhida para ser analisada se tratar de uma obra de imensa complexidade, a equipe conseguir tirar muito proveito dos estudos provenientes deste trabalho e dos seguintes.
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REFRNCIAS
1. ENCICLOPDIA BARSA, Vol. 03, Encyclopaedia Britannica Editores Ltda, Rio de Janeiro, 1996.
2. HOUAISS, Antnio; VILLAR, Mauro de Salles. Dicionrio Houaiss da Lngua Portuguesa. Rio de Janeiro: Objetiva, 2001.
3. PORTAL STUHLBERGER: Empreendimentos - CCC Centro Cvico. Disponvel em < http://www.stuhlberger.com.br/>. Acesso em 20 de fevereiro de 2014.
4. PORTAL TECNISA: Empreendimentos - CCC Centro Cvico. Disponvel em < http://www.tecnisa.com.br/>. Acesso em 20 de fevereiro de 2014.
5. WIKIPEDIDA: Canteiro de Obras. Disponvel em <http//pt.wikipedia.org>. Acesso em 20 de fevereiro de 2014.