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CARTILLAS DE INSPECCIN DE CONSTRUCCIN DE

EDIFICACIONES
FUNCIONES ADMINISTRATIVAS
IA-3
MODIFICACIONES DEL CONTRATO

MODIFICACIN DEL CONTRATO
Se refiere a la variacin del presupuesto original debido a los cambios que
afectan o modifican al Contrato original y se producen generalmente por los
siguientes conceptos:
Variaciones en los precios
Diferencias en los clculos de los cmputos mtricos reales con respecto
al proyecto original
Por nuevas condiciones que se generan en el desarrollo de los trabajos y
que afectan las condiciones econmicas y puedan o no afectar los plazos
originalmente previstos
En todos estos casos el Inspector debe estar debidamente enterado de los
trmites correspondientes para dar la debida conformidad, una vez cumplida
dicha tramitacin.
En general se tienen los siguientes casos de modificacin de Contrato:
Variaciones en los precios
Variaciones de cantidades de obra
1. Aumentos de Obras
2. Disminuciones de Obras
Obras Adicionales:
1. Obras Extras
2. Obras Complementarias
3. Nuevas Obras
Variaciones del tiempo de ejecucin
1. Prrrogas
Variaciones por anticipos especiales

VARIACIONES EN LOS PRECIOS
Todas las variaciones de precios que hayan afectado realmente el valor
de la obra contratada, debern ser reconocidas y pagadas por el ente
contratante, previa comprobacin por el contratista de la ocurrencia
efectiva de las variaciones en relacin con el presupuesto original.

Tips.:En todo caso, las variaciones alegadas debern derivar de hechos
posteriores a la fecha de presentacin de la oferta y ser por lo tanto,
imprevisibles para el contratista en ese momento

El procedimiento para el reconocimiento de las variaciones de precios en
el costo de la obra esta previsto en Las Condiciones Generales de
Contratacin Captulo IV Subcaptulo I Artculos 62 al 67 inclusive.

A tal efecto se tiene que dicho reconocimiento se puede hacer por dos vas:
Mediante la aplicacin de Formula Escalatoria o de Ajuste de precios
Mediante Comprobacin Directa por va Administrativa
De acuerdo con las Condiciones Generales de Contratacin, en relacin con la
variacin de precios se establecen los siguientes criterios:
El Ente Contratante conocer los aumentos efectivamente pagados en
los salarios, prestaciones sociales y otras indemnizaciones a los
trabajadores que hubieren intervenido en la ejecucin de la obra, cuando
estos aumentos fueren consecuencia directa de leyes, decretos o
contratos colectivos. Para su cuantificacin se tomarn en cuenta los
anlisis de precios unitarios correspondientes, salvo que en el contrato se
haya establecido el sistema de Frmulas Polinmicas.
Tambin el Ente Contratante reconocer la variacin de precios de los
insumos incluyendo equipos, si su precio vara como consecuencia
directa de medidas cambiarias, arancelarias o de regulacin, dictadas con
anterioridad a su adquisicin y durante la construccin de la obra.

o Tips.:Si esta variacin es a favor del Ente Contratante, sigue
siendo vlida

Tambin el Ente Contratante reconocer la variacin de precios de los
insumos debido a condiciones de mercado

o Tips.:En cualquiera de los casos arriba enumerados, la solicitud
de pago de aumento debe ser hecha por el Contratista dentro de
los tres meses siguientes en que suceda el evento que motive la
variacin

Otra variacin del precio unitario puede deberse a aumentos de una
cantidad de obra mas all del 30%, segn se establece en Las
Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo II
Artculos 70
Artculo 70:
Cuando las cantidades de obras de una o ms partidas del Presupuesto Original
sobrepasen de treinta por ciento (30%) de lo que para esas partidas se hubiere
previsto en el Presupuesto Original, o el lmite que para esas variaciones se
hubiere establecido en el contrato, cualquiera de las partes podr pedir la
reconsideracin de los precios unitarios respectivos y, de haber acuerdo, se
someter lo acordado a aprobacin del rgano contralor.
Los precios unitarios que resultaren aprobados de acuerdo con el prrafo anterior,
se aplicarn a las cantidades de obra correspondientes a los aumentos que
sobrepasen el lmite establecido en este artculo.

VARIACIONES DE CANTIDADES DE OBRA
.Las cantidades de obras pueden variar por dos motivos fundamentales:
1. Por inexactitud de los cmputos
2. Por modificaciones al proyecto ordenadas o autorizadas por el
Ente Contratante
Existen dos tipos de variaciones de cantidades de obra segn se establece en
Las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo I Artculos
68 al 70 inclusive.:
1. Aumentos
2. Disminuciones

1. AUMENTOS:
Se refiere al aumento de la cantidad de obra contratada y en cuanto a su
cancelacin se establece lo siguiente:
Los aumentos se cancelarn a los precios aprobados en el contrato
original y su respectiva escalacin o reconsideracin de precios
Cuando estos aumentos sobrepasen el 30% en las cantidades de obras
de cualquiera de las partidas, cualquiera de las partes podr solicitar
reconsideracin de precios en dichas partidas, segn lo mencionado en
las Condiciones Generales de Contratacin Captulo IV Subcaptulo II
Artculos 70, mencionado anteriormente

2. DISMINUCIONES:
Se refiere a la disminucin de la cantidad de obra contratada y en cuanto a su
formulacin debe establecerse lo siguiente:
Si por razones presupuestarias hay que disminuir la cantidad de obra de
una partida, la cual no ser definitiva, hay que dejar claramente
establecido que esta disminucin se refiere al contrato y no a la obra.

OBRAS ADICIONALES:
Son las partidas necesarias para la obra, que por alguna razn, no fueron
incluidas en el presupuesto original y segn las Condiciones Generales de
Contratacin Captulo IV Subcaptulo II Artculos 71 y 72, son las siguientes:

a) OBRAS EXTRAS: Las comprendidas en los planos y especificaciones
particulares pero omitidas en los cmputos originales.
b) OBRAS COMPLEMENTARIAS: Las que no fueron sealadas en los planos y
especificaciones particulares ni en los cmputos originales, pero cuya ejecucin
sea necesaria para la construccin y cabal funcionamiento de la obra contratada.
c) OBRAS NUEVAS: Las modificaciones de la obra ordenadas por el ente
contratante.

TRAMITACIN DE REAJUSTES O MODIFICACIN DEL CONTRATO
POR VARIACIN DEL PRESUPUESTO
Para la tramitacin de las modificaciones del contrato, bien sea por variacin de
precio, modificacin de las cantidades de obras o por la autorizacin de obras
adicionales se requiere la revisin y conformacin de parte de la Inspeccin, la
cual deber remitir anexo un informe con los siguientes conceptos:
Justificacin global de la modificacin, que muestre el movimiento total
del contrato a la fecha de la presentacin del reajuste y su opinin desde
el punto de vista tcnico y econmico en cuanto a su conveniencia o no
del cambio solicitado
Justificacin individual por partida con su opinin en cuanto a la cantidad
de obra y al precio unitario presentado, tomando en cuenta las
limitaciones sealadas en las Condiciones Generales de Contratacin
Captulo IV Variaciones del Presupuesto