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REGLAMENTO DE CONDOMINIO
RESIDENCIAS FERNANDO VII

El presente reglamento establece las normas que regulan la vida en comn de las
distintas personas que por uno u otro titulo convivan en el inmueble denominado
FERNANDO VII el cual se considera parte integrante del Documento de
Condominio y ser de aplicacin obligatoria para todos los ocupantes de dicho
conjunto.

CAPITULOI

Normas especiales para el uso de las unidades susceptibles de apropiacin
privada individual y de los bienes comunes del edificio.
1. Los apartamentos y cualquier otra dependencia del inmueble solo podrn
destinarse a aquellos fines establecidos en el Documento de Condominio del
edificio, sin que por ningn respecto puedan establecerse usos diferentes.
2. Queda prohibido el uso de las dependencias que integran el edificio para actos
o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres.
3. Los ocupantes de cada unidad susceptible de apropiacin privada individual
debern abstenerse de producir toda clase de ruidos molestos que perturben la
tranquilidad de los vecinos.
4. Todo propietario ser responsable de los daos causados a la propiedad
comn, por l, por sus representados, por las personas a su servicio, sus
visitantes o invitados y en general por cualquier ocupante aunque sea
transitoriamente de su propiedad.
5. Todo propietario o residente esta en el deber de velar para que las personas
bajo su dependencia o a su servicio cumplan con todas y cada una de las normas
de este Reglamento.
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6. Esta prohibido botar papeles, cigarrillos o cualquier otra clase basuras o
desperdicios en las reas comunes y en los ascensores, as como tambin
prohibido el uso de detonantes u otros fuegos artificiales y juegos de carnaval con
agua o substancias nocivas.
7. La basura deber ser envuelta en bolsas plsticas. Todos los propietarios o
residentes debern velar por el mantenimiento en perfectas condiciones de
limpieza del bajante de la basura, haciendo que las personas a su cargo cumplan
con esta condicin, evitando ensuciar las paredes o el rea circundante. La puerta
del bajante de basura deber permanecer siempre cerrada.
8. Esta prohibido echar agua o cualquier liquido por el bajante de la basura, as
como potes o botellas que puedan ser motivo de accidentes. Igualmente esta
prohibido dejar en el cuarto de basura bultos grandes, cajas, peridicos, ganchos
de ropa u otros objetos voluminosos, estos debern ser colocados en el basurero
principal ubicado en la planta baja del edificio.
9. Queda terminantemente prohibido que los nios jueguen, patinen, usen
patinetas, monten bicicletas, triciclos u otros similares en la entrada principal, en
los pasillos, escaleras, ascensores. Igualmente queda prohibido los juegos y
reuniones en pasillo, escaleras y planta baja El conserje velara que esta
disposicin se cumplan fielmente.
10.El uso de los ascensores debe hacerse en forma que no se viole la capacidad
mxima permitida cuatro (4) personas, estando vedada la colocacin en ellos de
avisos o letreros, ni tampoco su utilizacin para llevar objetos pesados sin la
supervisin del Conserje. Se evitar igualmente cualquier maltrato o uso indebido
de estos aparatos.
11. Para la mudanza de muebles o enseres de volumen, la cual debe ser
realizadas nicamente los das sbados los interesados debern estar solventes
con el Condominio y solicitar ante la Junta de Condominio autorizacin para este
fin. Los interesados sern responsables de los daos que se puedan producir en
el Edificio o los ascensores por este motivo. As mismo, debern hacerse cargo de
la limpieza que con motivo de la mudanza o traslado deba hacerse de los
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desperdicios o envases acumulados. Debern ponerse en contacto con el
Conserje para facilitar la operacin, quien a su vez vigilar el desarrollo de la
misma.
12.El edificio est dotado de intercomunicadores entre los apartamentos y las
puertas de acceso principal, pero cada propietario deber tomar las precauciones
necesarias para que su manejo no se haga en forma inadecuada, siendo a cargo
del respectivo propietario o inquilino, los daos sufridos por el mal uso del mismo.
13.Los Propietarios y ocupantes del Edificio tendrn el mayor cuidado en no
utilizar en forma anormal las instalaciones y bienes comunes del Edificio y en
consecuencia, no se podrn utilizar los cuartos de medidores de agua, electricidad
o gas para el deposito de ningn tipo de objeto.
14.Solo podrn celebrarse reuniones sociales de tipo privado en los respectivos
apartamento y en el saln de fiestas, el cual estar exclusivamente reservado para
los propietarios e inquilinos y sus familiares que residan con ellos en el edificio, y
de acuerdo a las condiciones establecidas en este Reglamento. En ningn caso
podr ser cedido a terceras personas.
15.El interesado en utilizar el saln de fiesta deber estar solvente con el
Condominio, y solicitarlo previamente por escrito a la Junta de Condominio,
cancelando un canon de arrendamiento de SEIS (6) unidades tributarias, ms un
deposito de SEIS (6) unidades tributarias, el cual ser reintegrado una vez el
interesado entregue el saln y se halla verificado el estado de conservacin y
limpieza bsica del Saln y DOS (2) unidades tributarias los cuales se les
entregara al Conserje para labores de limpieza. Estas cantidades sern
destinadas a sufragar los gastos de mantenimiento, equipamiento, limpieza y
decoracin del saln de fiestas, y sern cancelados a la Junta de Condominio
quien Llevara un registro de los ingresos y gastos incurridos por este concepto
para ser presentados a la Asamblea de Propietarios.
16. Las fiestas que se celebren en el saln de fiestas solo se podrn realizar los
das viernes y sbados hasta las 1:00AM y los das domingos hasta las 9:00PM.
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17.El usuario del saln de reuniones estar sujeto a las condiciones del Contrato
de alquiler. Sern a su cargo los gastos ocasionados por daos sufridos en la
mencionada dependencia.
18.Queda prohibido la permanencia de animales dentro de las reas comunes del
edificio (pasillos, escaleras, planta baja, parque, saln de reuniones).
19. Queda prohibido instalar los cables de Sistema de Televisin y colgar ropa en
la fachada del edificio.
20.Queda prohibida la realizacin de trabajos de reparacin dentro de los
apartamentos los das domingos, (solo casos de emergencia), las reparaciones y/o
modificaciones podrn hacerse de Lunes a Sbado hasta las 6:00PM.
21.La Junta de Propietarios, la Administracin y los Conserjes se encargaran de
hacer cumplir todas las normas contenidas en el presente Reglamento.

CAPITULO II
ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO

Articulo Primero: De la Junta de Condominio

1. La Asamblea General de Copropietarios designara una Junta de Condominio de
acuerdo a los establecido en el articulo 18 de la vigente Ley de Propiedad
Horizontal que tendr las atribuciones y deberes establecidos en este Reglamento
y que ser el rgano de enlace entre la Administracin y los Copropietarios del
edificio.
2. La Junta de Condominio estar compuesta por tres (3) miembros principales y
tres (3) suplentes, que debern ser copropietarios. Duraran en sus funciones un (1)
ao y podrn ser reelegidos por periodos sucesivos, De su seno se elegir un (1)
Presidente.
3. La Junta de Condominio ser designada en Asamblea de Propietarios que se
celebre. En caso de que la Asamblea no hiciere designacin de nueva Junta de
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Propietarios, se entender que sta continua en sus funciones por un periodo de
un ao mas, y as sucesivamente.
4. Las faltas absolutas o temporales de los miembros de la Junta de Condominio,
sern cubiertas por los respectivos suplentes. Si un miembro de la Junta de
Condominio dejara de ser copropietario del inmueble, ser sustituido
automticamente por el correspondiente suplente, aunque no presente su
renuncia.
5. La Junta de Condominio se reunir en la oportunidad que estime necesario y
sus decisiones se tomaran por mayora de votos, correspondindole a cada
miembro el derecho a un voto.
6. La Asamblea de Copropietarios podr revocar en cualquier momento la
designacin de miembros de la Junta de Condominio, en caso que no cumplieren
sus funciones en forma debida o incurrieren en exceso en el ejercicio de los
mismos.
7. Son atribuciones de la Junta de Condominio:
a) Convocar en caso de urgencia la Asamblea de Copropietarios.
b) Cuidar y velar por los intereses de la comunidad de propietarios. Cumplir y
hacer cumplir a la Administracin, a los propietarios y a todas las personas que
ocuparen las distintas unidades del edificio, incluido el Conserje, las resoluciones
tomadas en las Asambleas de Copropietarios y las que se deriven del presente
Reglamento, del Documento de Condominio y de la Ley de Propiedad Horizontal.
c) Ordenar a la Administracin el nombramiento o destitucin de los empleados
que amerite el Condominio.
d) La Junta de Condominio queda facultada para seleccionar las cotizaciones
inferiores a DOS MILLENES CON 00/100 (Bs. 2.000.000,00); en los dems casos
se requerir la aprobacin de la Asamblea de Copropietarios.
e) La Junta de Condominio podr aperturar una Caja Chica, para atender aquellos
pagos de servicios y reparaciones menores hasta por un monto de BOLIVARES
QUINIENTOS MIL CON 00/100 (Bs. 500.000,00) y estar obligada a llevar de
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manera ordenada el registro de gastos mensuales que por estos conceptos de
generen, y presentarlo a los Propietarios cuando lo soliciten.
f) Solicitar de la Administracin las cuentas correspondientes y proceder a su
revisin, y velar por el correcto manejo de los fondos.
g) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitucin del Administrador si
fuere el caso.
h) La Junta de Condominio y la Administracin presentaran el presupuesto
estimado anual de gastos de condominio y lo presentaran a la Asamblea de
Copropietarios para su anlisis y aprobacin, debidamente estudiado.
i) Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de
Copropietarios no hubiere procedido a designarlo.
j) La Junta de Condominio esta obligada a llevar de manera ordenada el registro
de gastos mensuales que se presente en el condominio.
k) Cualquiera otras actividades que convengan a los intereses comunes de los
propietarios.

Articulo Segundo: Del Administrador

1. De acuerdo a lo establecido en el Articulo 19 de la vigente Ley de Propiedad
Horizontal, la Asamblea de Copropietarios designara por mayora de votos al
Administrador quien podr ser una persona natural o jurdica, la cual durara un (1)
ao en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser reelegido y estando facultada la
Asamblea para revocarla en cualquier momento si no cumpliere a cabalidad con la
misin encomendada.
2. Su responsabilidad estar regulada por las normas establecidas en el Cdigo
Civil respecto al mandato.
3. El Administrador deber constituir a favor de la COMUNIDAD de Copropietarios
fianza comercial que garantice suficientemente su gestin por un monto igual al
del presupuesto tres (3) meses que ha de administrar. Dicha fianza deber ser
renovada cada ao ajustndola al presupuesto anual.
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4. El Administrador deber:
a) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de
Condominio, de su Reglamento y de los acuerdos de los propietarios.
b) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos y
expensas comunes.
c) Ejercer en Juicio la representacin de los propietarios en los asuntos
concernientes a la administracin de las cosas comunes, debidamente asistidos
por los abogados o bien otorgando el correspondiente poder. Para ejercer esta
facultad deber estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio, y de
acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta autorizacin deber
constar en el libro de Actas de la Junta de Condominio.
d) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su
administracin, en forma ordenada y con la especificacin necesaria, as como
conservar los comprobantes respectivos, los cuales debern ponerse a disposicin
de los propietarios para su examen durante los das y horas fijadas con
conocimiento de ellos.
e) Llevar los libros de: Asamblea de Propietarios, Actas de Junta de Condominio,
Libro de Contabilidad. Estos libros debern ser sellados por un Notario Publico o
un Juez de Distrito, en la jurisdiccin en que se encuentre el inmueble.
f) Presentar el informe y cuenta anual de su gestin.
g) Presentar a la Junta de Condominio con tres (3) meses de anticipacin por los
menos al inicio del correspondiente ejercicio econmico el proyecto de
presupuesto de ingresos y gastos de condominio.
h) Presentar a la consideracin y aprobacin de la Junta de Condominio el
respectivo balance de comprobacin mensual, balance general con el informe
anual de su actuacin.
5. El Administrador a solicitud de la Junta de Condominio podr ejecutar todos los
actos de conservacin y administracin que sean de urgente necesidad y tendr
derecho a requerir de los dems el pago proporcional de los desembolsos hechos,
estando obligado a justificar plenamente cada cargo.
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6. El Administrador previa autorizacin de la Junta de Copropietarios contratara al
personal auxiliar necesario para vigilancia, conserjera, aseo o limpieza, servicios
de reparacin y en general el personal natural o jurdico que cumplir funciones de
tipo administrativo.
7. El Administrador deber atenerse estrictamente a los acuerdos tomados por la
Junta de Condominio, respecto al deposito y movilizacin del dinero proveniente
del Fondo de Reserva, el cual en todo caso deber ser depositado en Bancos u
otros Institutos de Crdito a nombre de la Comunidad de Propietarios, y solo podr
movilizarse mediante la firma conjunta del administrador u otro cualquiera de los
miembros de la Junta de Condominio previa autorizacin de Asamblea de
Propietarios.
8. El Administrador deber solicitar con base en el articulo 20 letra E de la ley de
propiedad horizontal, la autorizacin de la Junta de Condominio para efectuar la
DEMANDA de aquellos apartamentos cuya morosidad con el condominio sea
mayor a dos (3) meses.
9. El Administrador deber llevar al da un registro de propietarios con sus
respectivas direcciones y telfonos.
10. El Administrador deber prestar toda ayuda necesaria para las auditorias que
acordare la Junta de Condominio y certificar las deudas de los propietarios por
expensas y gastos comunes.

Artculo Tercero: Trabajador Residencial

1. El trabajador residencial es un empleado del edificio sujeto a las disposiciones
pertinentes a la LEY ESPECIAL PARA LA DIGNIFICACIN DE TRABAJADORAS
Y TRABAJADORES RESIDENCIALES. Gaceta Oficial N 39.668 del 6 de mayo de
2011.





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Artculo Cuarto: Pago de los Gastos de Condominio

El Administrador har una relacin mensualmente con determinacin de los gastos
de condominio que se han causado, incluyendo todos los gastos previstos de
acuerdo a las estipulaciones de este documento, esta cantidad se ver aumentada
con un recargo del 10%, de acuerdo a lo que ms adelante se establece, calcular
la cuota de condominio mensual que corresponde pagar a cada propietario de
unidades susceptibles de apropiacin privada individual de acuerdo al porcentaje
atribuido a dicha unidad, quienes debern pagar la cuota que les corresponde. A
fin de cada ejercicio anual, el Administrador deber presentar un presupuesto con
una relacin de gastos reales pormenorizada, a la cual se le aadir un recargo
del 10% para el Fondo de Reserva.

Artculo Quinto: Reservas

El Administrador aadir a la cuota mensual, y luego al monto de las cargas
comunes realizadas de acuerdo a lo previsto en este documento, el diez por ciento
(10%) del mismo, con el objeto de formar y mantener un Fondo de Reserva, el
cual ser destinado a sufragar gastos extraordinarios e imprevistos. Mientras no
fuere utilizado, el fondo que se fuere acumulando se mantendr en una cuenta de
ahorros, o en valores de cmoda realizacin a favor de la comunidad de
propietarios, a la cual anualmente se le abonaran los crditos que tal fondo
produzca. Si el Fondo de Reserva disminuyera se repondr en la misma forma
prevista para constituirlo.





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CAPITULO III
DE LAS ASAMBLEAS

Las Asambleas de Propietarios podrn ser Ordinarias o Extraordinarias. Las
Asambleas Extraordinarias de Propietarios podrn celebrarse en cualquier
oportunidad y cuando ellas sean requeridas en inters de la comunidad, por su
parte las Ordinarias solo se celebrarn una vez cada ao. Las convocatorias para
dichas Asambleas sern efectuadas por el Administrador por propia iniciativa o a
solicitud de un numero de propietarios, cuyo porcentaje conjunto en los bienes
comunes sea igual o superior a un tercio (1/3) del valor de los mismos. El texto de
las convocatorias ser fijado en la entrada principal del edificio e indicara el objeto
de las mismas, el lugar, el da y hora en que se celebrar la reunin. La fijacin
deber hacerse por lo menos con cinco (5) das de anticipacin a la fecha
sealada para la reunin.
Para la validez de las deliberaciones, acuerdos y resoluciones de las Asambleas
se requerir de la presencia o representacin de un conjunto de propietarios cuyo
porcentaje en los bienes comunes no sea inferior a los dos tercios (2/3) del valor
total de los mismos, si en la fecha fijada por la primera convocatoria no hubiere
qurum sealado, se esperaran quince (15) minutos, contados a partir de la hora
fijada para la reunin. Pasado este lapso de tiempo se proceder a efectuar una
segunda convocatoria con anticipacin de tres (3) das para la fecha de la
segunda reunin, si a esta segunda no asistiera un nmero de propietarios que
representen al menos el cincuenta por ciento (50%) del condominio, se proceder
en igual forma para la segunda convocatoria, a efectuar una tercera y ltima
convocatoria y en este caso, la Asamblea de propietarios se instalar con el
nmero de propietarios que asistieran, y sus decisiones, tomadas por la mayora
de los presentes, sern perfectamente vlidas para todos los integrantes del
condominio. Todo acuerdo o decisin de las Asambleas debern ser aprobadas
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por un conjunto de propietarios que representen por los menos las dos terceras
(2/3) partes de los bienes comunes representados en las mismas, salvo en los
casos en que por este documento o por efecto de la Ley de Propiedad Horizontal
sea requerido el voto unnime de los propietarios. Los acuerdos y decisiones
tomadas en las Asamblea, obligaran a los propietarios, aun cuando no hubieran
asistido a la reunin. Las asambleas sern presididas por el Administrador y en su
defecto por el propietario presente cuyo porcentaje de condominio fuere mayor. De
coincidir esta condicin en dos o ms propietarios, se decidir por sorteo entre
ellos, no tendrn derecho a voto en las Asambleas aquellos propietarios que no
estuvieren solventes en el pago de las sumas de dinero correspondientes a gastos
de condominio y a cargas comunes. Los propietarios podrn designar
representantes a las Asambleas mediante comunicacin escrita dirigida al
Administrador, igualmente por el mismo medio, podrn sumar un voto a lo que
decida la mayora de los asistentes, la representacin conferida valdr para la o
las reuniones en ellas sealadas. De toda Asamblea se levantara un Acta en el
libro de Acuerdos de los Propietarios, debiendo identificarse en la misma a todos
los asistentes y suscrita por ellos. Son atribuciones de las Asambleas de
propietarios las siguientes:
a) Deliberar sobre toda materia de inters comn para los propietarios del
inmueble.
b) Nombrar y renovar al Administrador sin perjuicio de lo dispuesto en este
documento sobre reserva de facultades.
PARGRAFO PRIMERO: En las Asambleas nicamente podrn tratarse los
asuntos que especficamente determina la respectiva convocatoria.




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CAPITULO IV
DE LAS SANCIONES

En caso de violacin de cualesquiera de las normas establecidas en el presente
Reglamento y en el Documento de Condominio, la Junta de Propietarios lo
comunicara a la Administracin, quien dirigir una amonestacin escrita al
propietario responsable.
En caso de reincidencia o de negativa a observar la conducta debida, el
propietario ser sancionado con una multa de dos (2) unidades tributarias, si el
propietario persiste en no acatar la amonestacin el problema ser tratado en una
Asamblea de Propietarios para decidir las medidas a aplicar. El monto de lo
recaudado ser llevado a un Fondo para cubrir gastos generales, la Junta de
Condominio ser responsable del manejo de este Fondo, llevando para ello en
forma ordenada y con la especificacin necesaria los comprobantes respectivos,
los cuales debern ponerse a disposicin de los propietarios.
Los propietarios que incurran en faltas graves no podrn formar parte de la Junta
de Condominio, ni intervenir en su designacin.