ndice

INTRODUCCIN .................................................................................................................. 3
EL CONTROTO DE COMPRA VENTA .......................................................................... 4
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA .................................................... 4
1. Capacidad:. ............................................................................................................. 4
2. Consentimiento: ...................................................................................................... 4
3. Objeto: .................................................................................................................... 4
4. Causa:..................................................................................................................... 5
5. Forma:..................................................................................................................... 5
6. Elementos naturales: ............................................................................................... 5
7. Elementos accidentales: ......................................................................................... 5
8. Precio de venta: ...................................................................................................... 5
9. Gastos de cierre:. .................................................................................................... 5
10. Establecer las circunstancias: .............................................................................. 5
11. Pactar la fecha de entrega de la propiedad:. ........................................................ 5
12. Trmino de vigencia del contrato: ........................................................................ 6
PARTES DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA ......................................................... 6
1. Datos de las partes contratantes ............................................................................. 6
2. Clusulas del contrato.. ........................................................................................... 6
3. Lugar y fecha del contrato. ...................................................................................... 6
4. Firma de las partes.................................................................................................. 6
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE ........................................... 6
a) Bienes muebles.. ..................................................................................................... 6
b) Bienes inmuebles. ................................................................................................... 6
CARACTERSTICAS O FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA .................... 7
Contrato Bilateral: ................................................................................................... 7
Contrato Consensual:. ............................................................................................. 7
Contrato Oneroso: ................................................................................................... 7
Contrato Conmutativo:. ........................................................................................... 7
Contrato Instantneo:. ............................................................................................. 7
Contrato de tracto sucesivo:. ................................................................................... 7
Contrato formal: ...................................................................................................... 7


REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA ................................................. 7
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR ...................................................... 8
MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA ............................................................. 9





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INTRODUCCIN

En la siguiente monografa trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos
de Compra-Venta. Los temas tratados en el presente trabajoson el concepto, las
Caractersticas, los Tipo, clase de modalidad y sus elementos constitutivos.

Metodolgicamente este trabajo monogrfico se realiza a partir del mtodo
bibliogrfico, analizando las diversas informaciones obtenidas para poder conocer
a fondo el proceso del contrato, para as no tener dificultada en realizar el contrato
adecuado de compra-venta de un bien.

El contrato de compra-venta
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EL CONTROTO DE COMPRA VENTA

El contrato de compraventa es el acuerdo por el que una persona se compromete
a transferir la propiedad de una cosa o bien a alguien a cambio de dinero.
El vendedor es quien transfiere la propiedad del bien o cosa y la entrega, mientras
que el comprador es quien entrega el dinero y obtiene la propiedad de la casa o
bien.
El cdigo civil prev una exhaustiva regulacin del contrato de compra venta, y
hace aplicable sus preceptos a otros institutos a travs de la analoga (permuta,
cesin, etc.).El cdigo de comercio regula la compraventa mercantil.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA
El acuerdo que firman el comprador y el vendedor de la propiedad, y que
establece el precio de venta y los trminos de la transaccin se conoce como
Contrato de Compraventa.
Al planificar adquirir o vender una propiedad, hay elementos esenciales que se
deben incluir en el mencionado contrato y que debes tomar en cuenta para
asegurar una transaccin gil y sin complicaciones para cualquiera de las partes.
1. Capacidad: sta se subdivide en capacidad de goce, que es la capacidad
jurdica para ser titular de derechossubjetivos (llamada tambin capacidad
jurdica); y capacidad de ejercicio, cualidad jurdica para ejercerderechos y
asumir obligaciones sin representacin de terceros, (conocida tambin
como capacidad de obrar).
2. Consentimiento: Se manifiesta por la concurrencia de la propuesta y de la
aceptacin sobre la cosa y la causaque han de componer el contrato. No
obstante, se anular el consentimiento producido por
equivocacin,intimidacin, violencia o fraude.
3. Objeto: Es la prestacin que las partes acuerdan en rendirse bajo el marco
del acuerdo.
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4. Causa: En ciertos contratos, como los de compraventa, la causa es la
promesa, por cada lado contratante, de una cosa por la otra parte.
5. Forma: Es cuando se exige una determinada forma de celebrar el contrato
(escrita, firma ante un notario, antetestigos, etc.), aunque no en todos los
casos.
6. Elementos naturales: Son los que se infiere incorporados en el contrato,
aunque las partes involucradaspueden prescindir de los mismos sin
invalidar el contrato.
7. Elementos accidentales: Se establecen por disposiciones especiales, y no
deben contrariar a la ley, la moral, la solidaridad, etc.
8. Precio de venta. Especificar si el precio de venta se establece por el valor
de la tasacin o si ser por otro precio estipulado por las partes,
independientemente del valor tasado. Esto, debido a que la institucin
hipotecaria siempre otorgar el financiamiento a base del precio de venta o
la tasacin, lo que sea menor.
9. Gastos de cierre. Salvo pacto en contrario, el vendedor podr escoger al
abogado de la compraventa y deber pagar sus honorarios. A su vez,
asumir los gastos de la cancelacin la cual, por lo general, la tramita el
abogado del banco. El comprador, por su parte, pagar los gastos de la
escritura de hipoteca. Por lo general, en proyectos nuevos los gastos
tienden a ser cubiertos en su totalidad por el comprador.
10. Establecer las circunstancias.Segn las cuales se le devolver al
comprador el pago de la Opcin de Compra. Por ejemplo, si el prstamo es
denegado, si hay problemas legales que impiden el cierre libre de
gravmenes o si hay reparaciones mayores que atenten contra la estructura
de la propiedad, entre otros.
11. Pactar la fecha de entrega de la propiedad. Si la entrega ser al cierre o
si ser una semana despus del cierre. Esto es muy importante para que el
vendedor sepa cundo debe desalojar y el comprador pueda hacer sus
planes de posesin del inmueble.
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12. Trmino de vigencia del contrato. Es recomendable que nunca sea
menor de 60 das.

PARTES DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
En el contrato escrito debern constar las siguientes partes:
1. Datos de las partes contratantes. Son los datos que sealan los nombres,
D.N.I., si son casados o convivientes, y y direccin de cada una de las
partes contratantes.
2. Clusulas del contrato. Son las condiciones particularesdel contrato. En la
clusula, se sealan las caractersticas del bien que se va a vender, la
forma de pago y entrega del bien, as como tambin el motivo que podra
generar el trmino del contrato.
3. Lugar y fecha del contrato. Se seala al final del documento.
4. Firma de las partes. Por medio de la firma del documento, las partes
manifiestan su voluntad de estar de acuerdo con lo que dice el documento
de contrato de compra-venta.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
Es un acuerdo por el cual una persona se obligaa entregar la propiedad de un bien
inmueble (por ejemplo una casa o terreno.) a otra persona, a cambio de una suma
de dinero.
Para transferir la propiedad del bien inmueble basta que ambas partes estn de
acuerdo en la entrega del bien y el precio o desde el momento que ambas partes
firmen el contrato (cuando el contrato es escrito).
a) Bienes muebles. Son en principio aquellas cosas que se pueden mover de
un lado a otro, por ejemplo un chancho, una pala o una moto.
b) Bienes inmuebles. Son en principio aquellas cosas que no se pueden
mover de un lado a otro. Por ejemplo: un terreno, una casa.
Sin embargo, las leyes tambin consideran bienes inmuebles a algunos
bienes que se pueden mover como el avin o el buque. Ello se debe al gran
valor de estos bienes.

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CARACTERSTICAS O FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Contrato Bilateral: Crea derechos y obligaciones para ambas partes. El
contrato de compraventasiempre ser bilateral, en razn de que en esencia
las obligaciones sernreciprocas para ambas partes. El vendedor adquiere
la obligacin de transmitir lapropiedad de una cosa o de un derecho y el
comprador a pagar un el precio cierto en dinero.
Contrato Consensual: puesto que debe existir consentimiento de ambas
partes para la celebracin del contrato y se perfecciona desde el momento
que lo manifiestan.
Contrato Oneroso:Crea provechos y gravmenes tambin recprocos. El
contrato de compraventa esoneroso en razn de la naturaleza econmica
de las contraprestaciones delvendedor y del comprador. La cosa o el
derecho que se vende representa una valoracin econmica.
Contrato Conmutativo: pues las prestaciones a cargo de cada una de las
partes se encuentran perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago
del precio).
Contrato Instantneo:La compraventa pura y simple se realiza en un solo
acto.
Contrato de tracto sucesivo: El contrato de compraventa ser de tracto
sucesivo cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las
obligaciones contradas.
Contrato formal:Cuando se trate de bienes inmuebles es necesario una
formalidad especfica establecida por la ley para que tenga plena validez.
La inobservancia de la forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo.

REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
Este contrato tiene como requisito fundamental:
Que las personas que contraten sean capaces de contratar
conscientemente.
Que se haya pactado un precio en dinero.
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Que lo que se quiera comprar o vender se encuentre permitido por la ley.
Que el contrato guarde la forma establecida por la ley. En el caso del
contrato de compra venta existen elementos que deben estar presentes
en el acuerdo o elaboracin del contrato. Por ejemplo, que se indique el
nombre de la esposa o esposo de quien compra a quien vende un
inmueble.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR
Las obligaciones del comprador:
El pago del precio es algo consustancial a la obligacin del vendedor de
entregar la cosa. Es donde nace el carcter sinalagmtico o recproco del
contrato de compraventa.
El deber de recepcin de la cosa vendida es bsico para que el vendedor
no est en manos delcomprador para incurrir en mora.

Las obligaciones del vendedor:
La obligacin de conservar la cosa hasta la entrega o puesta a disposicin
es fundamental en elcontrato puesto que, como ya hemos dicho, el contrato
es consensual, y normalmente nace antesde que la entrega y el pago
tengan lugar. Ello significa que el vendedor debe guardar y custodiar lacosa
vendida en trminos de que no se deteriore ni pierda valor hasta que se
produzca la entrega.
La obligacin de entregar la cosa es lo que realmente sustenta el negocio
jurdico. Donde reside elcarcter recproco del contrato es en esta
obligacin. El vendedor tendr derecho en principio arecibir el pago, como
contraprestacin, cuando y en la medida de que se produzca esa entrega.
La tercera obligacin principal es la de responder por los vicios ocultos y
por el legtimo uso de laposesin legal y pacfica de la cosa.


El contrato de compra-venta
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MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
En., a...


REUNIDOS
Conste por el presente documento, el Contrato de Compra Venta que celebran de una
parte el seor. ...., interviene en nombre propio, con DNI., con
domicilio a efectos del presente contrato en la calle... N
de.., actuando en calidad de VENDEDOR


De otra parte, D. ..., interviene en nombre propio, con DNI , con
domicilio a efectos del presente contrato en la..... N de.......,
actuando en calidad de COMPRADOR.


Vehculo:
Marca...
Modelo....
Matrcula....
N de Bastidor.. .
Kilmetros.


Reunidos vendedor y comprador en la fecha del encabezamiento, manifiestan haber
acordado formalizar en este documento CONTRATO DE COMPRAVENTA del vehculo
automvil que se especifica, en las siguientes




CONDICIONES

PRIMERA.- El vendedor vende al comprador el vehculo de su propiedad anteriormente
especificado por la cantidad de..dlares, sin incluir los impuestos
correspondientes, que sern a cargo del comprador. La forma de pago ser.

SEGUNDA.- El vendedor declara que no pesa sobre el vehculo ninguna carga o
gravamen ni impuesto, deuda o sancin pendientes de abono en la fecha de la firma de
este contrato, Comprometindose en caso contrario a regularizar tal situacin a su
exclusivo cargo.

TERCERA.- El vendedor se compromete a facilitar la documentacin relativa al vehculo,
as como a firmar cuantos documentos aparte de ste sean necesarios para que el
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vehculo quede correctamente inscrito a nombre del comprador en los correspondientes
organismos pblicos, siendo todos los gastos a cargo del comprador.

CUARTA.- Una vez realizada la correspondiente transferencia en Trfico, el vendedor
entregar materialmente al comprador la posesin del vehculo, hacindose el comprador
cargo de cuantas responsabilidades puedan contraerse por la propiedad del vehculo, y su
tenencia y uso a partir de dicho momento de la entrega.

QUINTA.- El vehculo dispone de seguro en vigor hasta fecha de, y se encuentra al
corriente respecto a las obligaciones derivadas de la ITV (Inspeccin Tcnica de
Vehculos).

SEXTA.- El comprador declara conocer el estado actual del vehculo, por lo que exime al
vendedor de toda responsabilidad por los vicios o defectos ocultos que surjan con
posterioridad a la entrega (en su caso)
SEPTIMA.- Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretacin o
cumplimiento del presente contrato, stas, con expresa renuncia al fuero que pudiera
corresponderles, se sometern a los Juzgados y Tribunales de...

OCTAVA.-.


Y para que as conste, firman el presente contrato de compraventa, por triplicado, en la
fecha y lugar arriba indicados.



.. ..
Firma del vendedorFirma del comprador