Manual de Administrao de Energia nos Condomnios

Manual de Administrao de Energia nos Condomnios

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1 Manual de Administrao de Energia nos Condomnios
SUMRIO
1 Apresentao 2
2 Economia de energia em condomnios residenciais 4
3 Sistemas de uso comum 6
4 Servios adicionais 54
5 Regras de segurana para evitar acidentes 56
6 Plano de ao 67
1 Apresentao
Este produto, dirigido aos sndicos e condminos, traz
orientaes teis sobre conservao de energia,
manuteno de instalaes eltricas e dicas sobre segu-
rana.
Uma parcela considervel das despesas de um con-
domnio proveniente do consumo de energia em sis-
temas de uso comum.
A maior dificuldade dos sndicos e administradores , ao
ver a conta de energia eltrica ou gua, saber, dentre os
inmeros usos, qual o que gasta quanto e onde esto as
oportunidades de reduo de custos. Assim como o con-
sumo coletivo de gua faz com que a preocupao de
cada condmino seja menor (como num "churrasco
rodzio", consumir mais no influencia o preo), a conta
agregada de gua e eletricidade deixa o administrador
num verdadeiro vo cego: ser o elevador, a luz da
garagem, a piscina?
Este manual visa dar uma orientao para que essas per-
guntas possam ser respondidas e oportunidades de
reduo de custos possam ser identificadas.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 2
Aps a leitura atenta das sugestes apresentadas,
recomendamos que todas as instalaes do prdio sejam
percorridas, anotando-se tudo que possa ser melhorado.
Deve-se Iniciar as modificaes pelos itens que podem
ser melhorados imediatamente e posteriormente passa-
se aos demais, que requerem mais informaes ou veri-
ficaes adicionais.
Poder se observar que atravs de medidas muito sim-
ples ser possvel economizar muita energia e reduzir as
despesas condominiais.
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2 Economia de energia em condomnios residenciais
O consumo de energia, notadamente a energia eltrica,
assume posio relevante nas despesas dos condomnios
residenciais.
Este consumo est diretamente associado aos hbitos de
uso, maneira como so operados os equipamentos
eltricos e eficincia desses mesmos equipamentos.
O peso da "conta de energia" nas despesas de um con-
domnio pode assumir uma participao da ordem de
10%, dependendo do porte do condomnio, do nmero de
equipamentos existentes e da maneira como as insta-
laes so utilizadas pelos condminos.
A adoo de medidas de conservao de energia con-
tribuir de maneira eficaz para a reduo do consumo e,
conseqentemente, das despesas.
importante lembrar-se que conservar energia no sig-
nifica a privao do conforto e benefcios que ela pro-
porciona.
Conservar energia, dentro de uma viso mais ampla,
implica na transformao da sociedade dita do desperd-
cio em direo a uma sociedade mais racional na utiliza-
o dos recursos globais, especialmente os insumos
energticos.
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Basicamente, pode-se mencionar dois nveis distintos de
conservao: a eliminao dos desperdcios e a intro-
duo de tcnicas que aumentem a eficincia do uso da
energia.
Nesse contexto, na maioria dos casos de eliminao dos
desperdcios o investimento requerido mnimo ou nulo,
sendo os resultados obtidos atravs da conscientizao
dos consumidores. No segundo nvel, h necessidade da
realizao de investimentos, seja na substituio de
equipamentos e processos por outros de maior rendi-
mento, ou na implantao de dispositivos de controle.
As sugestes contidas neste manual o ajudaro a veri-
ficar onde e como possvel conservar energia. Notar
tambm que boa parte das medidas abordadas ir
depender, para o pleno xito, da cooperao e conscien-
tizao de todos os condminos.
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3 Sistemas de uso comum
Na maioria dos casos os sistemas com consumo de ener-
gia mais representativos em um condomnio so: ilumi-
nao, elevadores, bombeamento d'gua e aquecimento
central nico de gua.
O INMETRO com o apoio do PROCEL instituiu o PBE -
Programa Brasileiro de Etiquetagem que oferece infor-
maes ao consumidor sobre a eficincia energtica dos
equipamentos testados, como geladeiras, condi-
cionadores de ar, motores eltricos, aquecedores
solares, etc. Alm da etiqueta os equipamentos eltricos
mais eficientes recebem anualmente o selo do PROCEL
de economia de energia.
Portanto, quando for necessrio substituir um equipa-
mento eltrico, aconselhvel procurar aqueles que
tenham eficincia energtica comprovada.
til separar-se o consumo de eletricidade em setores,
que ajudaro a perceber o impacto de cada um na conta
e direcionar o foco, posteriormente, para cada um deles.
Prope-se a seguinte diviso, que procurou-se fazer o
mais abrangente possvel - talvez no seu Condomnio no
haja alguns dos itens mencionados.
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Iluminao: dentro deste item, interessante
considerar sub-itens:
3.1 Garagem
3.2 Corredores e escadas
3.3 Servio: reas comuns incluindo portaria, halls,
jardins, festas, playgrounds, etc.
Elevadores
gua
Piscina
Sauna
Servios adicionais: neste item inclumos servios
que esto cada vez mais integrando os condomnios,
muitas vezes terceirizados: bar, restaurante,
cabeleireiro, academia de ginstica, lavanderia.
Festas: salo de festa, churrasqueiras, espaos
para piqueniques.
Quadra esportiva
Servio: administrao, exausto forada de ba-
nheiros.
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3.4 Sistemas de Iluminao
Independentemente do porte e caractersticas do con-
domnio sempre haver a necessidade de iluminao em
reas comuns, tais como: garagens, corredores, hall
social, jardins, etc.
Este item responde tipicamente por 40% do consumo de
eletricidade em um condomnio. Evidentemente, esse
nmero pode variar muito em funo das peculiaridades
de cada um. De toda sorte, uma parcela importante do
consumo, com muitas e boas oportunidades de reduo
de custos.
As tcnicas de iluminao artificial tm avanado muito
nos ltimos anos. Na poca do racionamento, foi dada
muita nfase troca de lmpadas incandescentes por
fluorescentes compactas e o Brasil hoje um campeo
no uso destas lmpadas. Otimizar o uso de energia em
iluminao, entretanto, no somente utilizar lmpadas
mais eficientes, mas tambm reatores e luminrias,
fazer melhor uso da iluminao natural e sistemas de
controle, desde o simples interruptor at sensores de
presena e temporizadores.
A seguir sero apresentadas medidas que podem ser apli-
cadas visando a reduo do consumo de energia neste
setor:
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Utilizar sempre que possvel a iluminao natural
abrindo janelas, cortinas e persianas de ambientes
como: hall social, sala de visitas, salo de festas, salo
de jogos.
Instruir os empregados do prdio a desligarem as
lmpadas de ambientes no ocupados, salvo aquelas que
contribuem para a segurana.
Limpar regularmente paredes, janelas, pisos e
forros. Uma superfcie limpa reflete melhor a luz de
modo que menos iluminao artificial se torna
necessria.
Limpar regularmente as luminrias, lmpadas e
demais aparelhos de iluminao. Todas as instalaes se
tornam sujas com o tempo e reduzem a iluminao.
Substituir, quando possvel, os difusores transpa-
rentes das luminrias que se tornaram amarelados ou
opacos, por difusores de acrlico claro com boas pro-
priedades contra amarelecimento, que permitiro uma
melhor distribuio de luz.
Quando a decorao do local no for importante e
no ocorrer problemas de ofuscamento, retirar o acrli-
co e o globo. Assim, podero ser utilizadas lmpadas de
menor potncia.
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Substituir luminrias antiquadas ou quebradas por
luminrias mais eficientes e de fcil limpeza.
Substituir, quando possvel, as lmpadas incandes-
centes por fluorescentes tubulares ou fluorescentes
compactas que so muito mais eficientes. Cabe ressaltar
que as lmpadas fluorescentes, compactas ou tubulares,
tem a sua vida til drasticamente reduzida com ciclos de
acionamentos repetidos, no sendo recomendada a sua
utilizao com sensores de presena ou minuterias.
Lmpadas embutidas no teto como mostra a figu-
ra a seguir, sem dvida, sob o aspecto da utilizao de
energia, so uma pssima soluo.
A eficincia do conjunto torna-se muito reduzida, alm
de provocar um aquecimento excessivo e reduzir a vida
til da lmpada pela falta de ventilao adequada.
Recomenda-se instalar a lmpada de forma que fique
para fora do rebaixo, de modo a aumentar sua eficcia,
permitindo a reduo da potncia da lmpada e man-
tendo o nvel de iluminamento.
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Refazer, quando possvel, os circuitos de interrup-
tores para permitir o desligamento parcial de lmpadas
em desuso ou desnecessrias.
Em locais onde houver muitas lmpadas acesas,
verificar a possibilidade do desligamento alternado.
Se a garagem subterrnea possuir luminrias com
lmpadas fluorescentes comandadas em grupo, estudar a
possibilidade de instalao de interruptores tipo pra,
por exemplo, que permitiro o desligamento parcial de
determinadas lmpadas evitando-se a iluminao plena,
principalmente durante o perodo diurno, quando h
incidncia de luz natural na maioria dos casos.
Nas garagens, procurar iluminar somente as reas
de circulao dos veculos e no os boxes.
Rebaixar as luminrias instaladas entre as vigas do
teto da garagem. Procedendo dessa maneira o nvel de
iluminamento aumentar, podendo-se inclusive reduzir o
nmero de lmpadas acesas.
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Se uma ou mais lmpadas fluorescentes forem
desativadas, no se deve esquecer de desligar tambm o
reator, caso contrrio, este continuar consumindo ener-
gia eltrica.
Onde for possvel, usar uma nica lmpada de
maior potncia ao invs de vrias lmpadas de menor
potncia. Geralmente, para lmpadas de um mesmo
tipo, as de maior potncia so mais eficientes.
Ao fazer uma reforma no prdio, evitar pintar
com cores escuras as paredes dos halls dos elevadores,
escadas e corredores, o que ir exigir lmpadas mais
potentes com maior consumo de energia eltrica para a
obteno do mesmo nvel de iluminamento caso fossem
utilizadas cores claras.
Em reas externas (jardins, estacionamentos,
locais de lazer, etc.) estudar a possibilidade de substituir
as lmpadas existentes por lmpadas de vapor de sdio
alta presso que fornecem mais luz, com menor con-
sumo de energia eltrica. Analisar tambm a possibili-
dade de se instalar fotoclulas ou temporizadores para
controle da iluminao.
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Estudar a possibilidade de instalao de lmpadas
mais eficientes, de maior durabilidade, e que produzam
a mesma intensidade luminosa. Existem vrios tipos
disponveis no mercado.
Para um estudo de substituio necessrio co-
nhecer algumas grandezas fotomtricas das caractersti-
cas das lmpadas definidas a seguir, que sero impor-
tantes para a escolha das lmpadas adequadas.
Fluxo luminoso ()
Definio: quantidade de luz emitida por uma fonte
luminosa na unidade de tempo (segundo).
Unidade de medida: lmen (abreviatura lm).
Analogia hidrulica: quantidade de gua que sai de uma
torneira ou de um chuveiro, por segundo.
Eficincia Luminosa ()
Definio: a razo entre o fluxo luminoso ( emitido
(em lmens) e a potncia eltrica (P) absorvida (em
watts).
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Expressa o rendimento de uma lmpada ou de um apa-
relho de iluminao. Por conseguinte, quando maior a
eficincia luminosa, mais econmico o uso da fonte de
luz.
Unidade de medida: lmen por Watt (lm/W)
P em watts
em lmens
Analogia hidrulica: relao entre a quantidade de gua
que sai de uma bomba at uma certa cota e a potncia
eltrica necessria para elevar a gua a esta altura.
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P
n

=
l/s
P (watt)
A tabela a seguir apresenta as caractersticas de alguns
tipos de lmpadas de uso comum em condomnios resi-
denciais.
OBS:
(1) Os dados apresentados foram extrados de catlogos
de fabricantes.
(2) No clculo da eficincia luminosa no foram consi-
derados os efeitos dos reatores.
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T
a
b
e
l
a

d
e

c
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r
a
c
t
r

s
t
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p
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C
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n
i
o
s
1
6
Tipo
Potncia
[W]
Fluxo
Luminoso
[lm]
Eficincia
luminosa
[lm/W]
Vida
mdia
[h] Vantagens Desvantagens
25 230 9
40 516 12
60 864 14
100 1.620 16
150 2.505 16
200 3.520 17
15 800 53
16 1.070 67
20 1.100 55
32 2.350 73
36 2.500 69
40 2.600 65
65 4.400 68
110 7.600 69
15 810 54
20 1.100 55
23 1.400 61
-Custo mais elevado
-A vida mediana
diminui muito em
funo da freqncia
de acendimentos e
desligamentos
F
l
u
o
r
e
s
c
e
n
t
e
s
c
o
m
p
a
c
t
a
s
1.000
-Baixo custo
-Excelente reproduo de
cores
-No necessita de
equipamentos auxiliares
-Baixa eficincia
luminosa
-Vida mdia curta
7.500
a
12.000
-tima eficincia luminosa
-Baixo custo
-Boa vida mdia
-Boa reproduo de cores
-Necessidade de
dispositivos auxiliares
(reator, starter)
-A vida mediana
diminiu muito em
funo da freqncia
de acendimentos e
desligamentos
F
l
u
o
r
e
s
c
e
n
t
e
s
I
n
c
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n
d
e
s
c
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n
t
e
3.000
a
12.000
-tima eficincia luminosa
-Boa a Excelente vida mdia
-Boa reproduo de cores
Essa tabela muito til, pois permite avaliar as vanta-
gens e desvantagens de cada lmpada. Porm, antes de
tomar uma deciso na substituio de lmpadas con-
veniente consultar os catlogos de fabricantes que ofe-
recem informaes mais detalhadas sobre os mais varia-
dos tipos de lmpadas.
A ttulo de ilustrao apresentada a seguir a equi-
valncia entre lmpadas incandescentes e fluorescentes
compactas. Como pode ser observado, as lmpadas fluo-
rescentes compactas apresentam grande vantagem sobre
as lmpadas incandescentes comuns. Contudo aconse-
lhvel fazer as contas para saber se a economia que a
lmpada ir proporcionar compatvel com a diferena
do custo inicial de aquisio.
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Incandescente
comum
Fluorescente
compacta
40 W 9 W
60 W 11 a 15 W
75 W 18 a 20 W
100 W 23 W
Com relao a alguns exemplos que constam neste ma-
nual, onde sero analisadas as possibilidades de substi-
tuies de lmpadas com o objetivo de reduzir o con-
sumo de energia eltrica, convm esclarecer que foi uti-
lizado um "mtodo de clculo simplificado", baseado
apenas no fluxo luminoso emitido pela lmpada.
Para clculos mais precisos devero ser considerados
outros fatores, como: estado de limpeza ou de conser-
vao do ambiente, dimenses do local, tipo de ativi-
dade exercida no local, a altura e eficincia das
luminrias, perdas dos reatores, cor das paredes, tetos,
pisos, etc.
Como o objetivo deste manual de carter informativo,
isto , fornecer dicas de conservao e utilizao
racional de energia, maiores detalhes tcnicos no ser
apresentados.
3.4.1 Equipamentos de Controle
Minuterias
Se o prdio no possuir interruptores temporizados nas
lmpadas dos corredores dos andares e garagens, pode-
se instalar um dispositivo eltrico chamado "minuteria",
o qual permite manter acesas temporariamente as lm-
padas desses locais, utilizando-se assim a iluminao de
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 18
maneira racional, alm de proporcionar uma grande
reduo no consumo de energia eltrica.
Existem dois tipos de minuteria: a eletrnica e a eletro-
magntica. Ambas permitem a instalao dos sistemas
coletivo ou individual.
Sistema Coletivo
Este sistema permite ligar as lmpadas de alguns ou de
todos os andares ao mesmo tempo, ao se tocar em algum
dos botes de comando da minuteria instalados nos
andares.
O nmero de lmpadas a serem controladas depende da
capacidade da minuteria de cada fabricante e funo
da soma das potncias das lmpadas instaladas.
Exemplo: Uma minuteria de capacidade de 10 ampres
(unidade de corrente) para ser utilizada em uma tenso
de 127 volts pode controlar no mximo (sem sobrecarga)
uma potncia total de 1.270 Watts (10 ampres x 127
volts), o que corresponde a aproximadamente 12 lm-
padas incandescentes de 100 Watts ou 21 lmpadas de 60
Watts ou 31 lmpadas de 40 Watts.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 19
Sistema Individual
Este sistema, ao contrrio do coletivo, permite ligar
individualmente a iluminao (lmpadas) de cada andar
ao se acionar o boto de comando.
As consideraes sobre a capacidade da minuteria apre-
sentadas acima tambm se aplicam a este tipo de minu-
teria.
Sensores de Presena
So equipamentos que, como o prprio nome j diz,
acionam a iluminao ao detectar a presena de algum
ou alguma coisa em movimento.
Existem no mercado trs tipos de tecnologias
disponveis:
Infravermelho: sensvel a fontes de calor (copo
humano).
Ultra-som: emite ondas de ultra-som que so
rebatidas de volta ao receptor do sensor que aciona a
iluminao.
Dual: a combinao das duas tecnologias anteri-
ores em um s equipamento.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 20
De um modo geral pode-se afirmar que os sensores de
presena tendem a ser mais econmicos que as minute-
rias. Contudo sempre aconselhvel realizar clculos
para verificar se a economia obtida pela escolha desta
ou daquela tecnologia, compatvel com o custo de
aquisio e manuteno durante a vida til.
Um ponto importante a ser considerado quando se opta
pela instalao desses tipos de sistemas de controle
que no aconselhvel us-los para acionar lmpadas
fluorescentes tubulares ou compactas, em face drsti-
ca reduo da vida til das lmpadas quando submetidas
a um regime intenso de acendimentos e desligamentos,
como o que ocorre em halls de condomnios residenciais,
por exemplo.
A seguir apresentamos alguns exemplos prticos de esti-
mativa de economia de energia com a adoo de minut-
erias.
3.4.2 Alternativas de economia de energia eltrica na
iluminao de halls e corredores.
Sistema Existente
Um prdio de 10 andares com 2 lmpadas incandes-
centes de 60 Watts por andar, funcionando 12 horas por
dia no perodo noturno (das 18h00 s 06h00 horas).
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 21
O consumo de energia eltrica pode ser calculado da
seguinte maneira:
Alternativa 1 - Instalao de Minuteria Coletiva
Normalmente, aps as 22 horas, quando o movimento do
prdio decresce, no se justifica manter-se lmpadas
acesas.
O mais racional mant-las acesas somente no momen-
to em que as pessoas chegam ou saem do prdio, apa-
gando-se automaticamente pouco depois.
No exemplo em estudo, verificou-se que as lmpadas
ficam permanentemente ligadas durante 12 horas (pero-
do das 18h00 s 06h00 horas), consumindo energia eltri-
ca durante toda a madrugada.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 22
kW
W
dias dia por uso de horas lmpada da potncia lmpadas de n
Mensal Consumo
000 . 1
30
=
kW
W
dias
d
h
lmpada
W
lmpadas
Mensal Consumo
000 . 1
30 12 60 20
=
kWh Mensal Consumo 432 =
Considerando-se a instalao de minuteria coletiva
pode-se estimar que as lmpadas fiquem acesas por 3
horas no perodo das 18h00 s 24h00 e por 1 hora no
perodo das 00h00 s 06h00 horas, totalizando 4 horas de
iluminao plena. O consumo de energia eltrica ser:
Em relao ao sistema existente esta alternativa possi-
bilita uma reduo de 288 kWh por ms ou uma econo-
mia de energia eltrica da ordem de 67%.
Alternativa 2 - Instalao de Minuteria Individual
Este sistema mais econmico que o coletivo, pois per-
mite ligar a iluminao de um andar somente.
Assim, evita-se a iluminao de outros andares desne-
cessariamente, possibilitando maior reduo do consumo
de energia eltrica.
Voltando ao exemplo, considerando-se que cada andar
acione 40 vezes a minuteria no perodo das 18h00 s
24h00 horas e 20 vezes no perodo das 00h00 s 06h00
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 23
kW
W
dias
d
h
lmpada
W
lmpadas
Mensal Consumo
000 . 1
30 4 60 20
=
kWh Mensal Consumo 144 =
horas, totaliza-se 60 acionamentos por andar. Se a minu-
teria estiver ajustada para um tempo de 2 minutos (ciclo
liga/desliga), as lmpadas de cada andar ficaro acesas
por 120 minutos (60 solicitaes x 2 min/solici-tao) ou
2 horas.
O consumo de energia eltrica ser:
Portanto, em relao ao sistema existente esta alterna-
tiva possibilita uma reduo de 360 kWh por ms ou uma
economia de energia eltrica da ordem de 83%.
Alternativa 3 - Substituio das lmpadas incandescentes
por lmpadas fluorescentes tubulares.
As lmpadas fluorescentes, ao contrrio das lmpadas
incandescentes, no podem ser ligadas diretamente
instalao eltrica, em virtude de necessitarem de dis-
positivos auxiliares, isto : reator com starter (ligao
convencional) ou somente reator de partida rpida.
Para efeito de clculo do consumo de energia eltrica na
iluminao, a perda do reator deve ser considerada e
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 24
kW
W
dias
d
h
lmpada
W
lmpadas
Mensal Consumo
000 . 1
30 2 60 20
=
kWh Mensal Consumo 72 =
adicionada potncia da lmpada.
Existem dois tipos de reatores: os eletromagnticos e os
eletrnicos. Os reatores eletrnicos apresentam grande
vantagem sobre os eletromagnticos, por apresentarem
menores perdas e contriburem para o aumento do fluxo
luminoso emitido pelas lmpadas.
A tabela a seguir apresenta as potncias das lmpadas
fluorescentes mais comuns com as respectivas perdas
mdias dos reatores eletromagnticos.
Perdas em reatores eletromagnticos (W)
Voltando ao exemplo em estudo e observando a tabela
de caractersticas de lmpadas, verifica-se que cada
lmpada incandescente de 60 Watts pode ser substituda
por uma lmpada fluorescente de 20 Watts obtendo-se,
ainda, um nvel de iluminamento mais elevado.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 25
Tipo de
reator
Lmpadas
[qtd x Watts]
Convencional Partida
rpida
Simples 1 x 20 4 12
1 x 32 n/d 7
1 x 40 8 10
Duplo 2 x 20 n/d 19
2 x 32 n/d 9
2 x 40 10 12
Supondo que as lmpadas incandescentes de 60 Watts
esto instaladas em separado, necessita-se de 1 reator
por lmpada. Optou-se pelo reator simples tipo conven-
cional com starter.
Nestas condies, a potncia a ser instalada na ilumi-
nao por andar ser:
2 lmpadas x 20 Watts + 2 reatores x perda do
reator
2 lmpadas x 20 Watts + 2 reatores x 4 Watts = 48
Watts / andar
Para 10 andares teremos:
10 andares x 48 Watts / andar = 480 Watts
O consumo de energia eltrica, considerando as mesmas
condies da situao atual ser:
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 26
kW
W
dias dia por uso de horas lmpada por potncia lmpadas de n
Mensal Consumo
000 . 1
30
=
kW
W
dias
d
h
W
Mensal Consumo
000 . 1
30 12 480
=
kWh Mensal Consumo 8 . 172 =
Em relao ao sistema existente a substituio das lm-
padas representa uma economia mensal de energia
eltrica de 259.2 kWh ou 60%.
2.1.3. Alternativas de economia de energia eltrica na
iluminao de garagens
1caso - Sistema Existente
Uma garagem subterrnea com 20 vagas e iluminada por
meio de 15 lmpadas incandescentes de 60 Watts, fun-
cionando 12 horas por dia (perodo noturno, das 18h00 s
06h00).
O consumo mensal de energia eltrica pode ser calcula-
do da seguinte maneira:
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 27
kW
W
dias dia por uso de horas lmpada por potncia lmpadas de n
Mensal Consumo
000 . 1
30
=
kW
W
dias
d
h
lmpada
W
lmpadas
Mensal Consumo
000 . 1
30 12 60 15
=
kWh Mensal Consumo 324 =
Alternativa 1-. Instalao de Sensor de Presena
Tendo em vista que a movimentao de entrada e sada
de carros no constante durante todo o perodo
noturno, principalmente na madrugada, no se justifica
ficarem as lmpadas permanentemente acesas.
O mais correto possuir um controle do ciclo de ope-
rao das lmpadas e isto pode ser conseguido atravs
da instalao de sensor de presena.
No exemplo em estudo, considerando-se que 20 vagas
correspondem a 20 carros que colocaro em funciona-
mento o sensor de presena por 4 (quatro) vezes ao dia
(2 entradas e 2 sadas), isto corresponder a 80 solici-
taes (20 carros x 4 solicitaes/carro) da iluminao
plena da garagem.
Se o sensor de presena for ajustado por um perodo de
tempo de 3 minutos (ciclo liga / desliga) as lmpadas se
mantero acesas por 240 minutos (80 solicitaes x 3
minutos / solicitao) ou 4 h.
Nessas condies, o consumo de energia ser:
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kW
W
dias
d
h
lmpada
W
lmpadas
Mensal Consumo
000 . 1
30 4 60 15
=
kWh Mensal Consumo 108 =
Portanto, a economia mensal de energia eltrica em
relao ao sistema atual passa a ser de 216 kWh ou uma
economia da ordem de 67%.
Alternativa 2 - Substituio das lmpadas incandescentes
por lmpadas fluorescentes
Principalmente em garagens a substituio lmpadas
incandescentes por lmpadas fluorescentes uma das
melhores alternativas, face sua alta eficincia lumi-
nosa. Por isto menos lmpadas se tornam necessrias
para obter o mesmo nvel de iluminamento existente.
Propiciam ainda, uma reduo da potncia instalada no
local e do consumo de energia eltrica.
claro que essa opo poder acarretar em uma nova
disposio para a instalao de luminrias e lmpadas,
de tal forma que haja uma distribuio uniforme da luz.
No exemplo, a garagem iluminada atravs de 15 lm-
padas incandescentes de 60 Watts e como cada uma
destas lmpadas fornece 820 lmens (vide tabela de ca-
ractersticas das lmpadas), tem-se, no total, um fluxo
luminoso emitido por todas as lmpadas de 12.960
lmens (15 lmpadas x 864 lmens / lmpada).
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 29
Para determinar a quantidade de lmpadas fluorescentes
necessrias para obter o mesmo nvel de iluminamento,
basta dividir o fluxo luminoso total pelo fluxo luminoso
da lmpada escolhida.
Neste caso:
Fluxo luminoso total das lmpadas atuais = 12.960
lmens.
Lmpadas fluorescentes em estudo:
20 Watts: Fluxo Luminoso = 1.100
32 Watts: Fluxo Luminoso = 2.350
Portanto,
Concluso: Para substituir 15 lmpadas incandescentes
de 60 Watts bastam 12 lmpadas fluorescentes de 20
Watts ou 6 lmpadas fluorescentes de 32 Watts, manten-
do-se, praticamente, o nvel de iluminamento.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 30
lmpadas
lmpada
lmens
lmens
watts de Lmpadas 12
100 . 1
960 . 12
16 = =
lmpadas
lmpada
lmens
lmens
watts de Lmpadas 6
350 . 2
960 . 12
32 = =
Agora, considerando-se a utilizao de reator de partida
rpida cuja potncia mdia de perda de 12 Watts para
utilizao em lmpada fluorescente de 20 Watts e de 7
Watts para lmpada fluorescente de 32 Watts, o novo
consumo de energia eltrica com a substituio, con-
siderando-se as mesmas condies do sistema atual em
estudo, ser:
-Para lmpadas fluorescentes de 20 Watts
-Para lmpadas Fluorescentes de 32 Watts
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 31
( )
kWh
W
dias dia por uso de Horas reator do perda lmpada da potncia lmpadas n
Mensal Consumo
000 . 1
30 +
=
( )
kW
W
dias
d
h
W W
Mensal Consumo
000 . 1
30 12 12 20 12 +
=
kWh Mensal Consumo 138 =
( )
kW
W
dias
d
h
W W
Mensal Consumo
000 . 1
30 12 7 320 6 +
=
kWh Mensal Consumo 24 . 84 =
Em relao ao sistema existente, que apresenta um con-
sumo de 324 kWh/ms, a utilizao de lmpadas fluo-
rescentes de 20 Watts em substituio s lmpadas
incandescentes de 60 Watts implicar numa reduo de
186 kWh/ms ou numa economia de 57%.
Por outro lado, a utilizao de lmpadas fluorescentes
de 32 Watts implicar numa reduo de 239.8 kWh/ms
ou numa economia da ordem de 74%.
Pode ocorrer que o iluminamento obtido por somente 6
lmpadas no seja uniforme o suficiente e tenha se que
optar pela utilizao de 12 lmpadas de 20 Watts em vez
de 6 lmpadas de 32 Watts, em detrimento da maior
economia. Sugere-se que um especialista seja consulta-
do para calcular a distribuio da iluminao neste caso.
2 Caso - Sistema Existente
Uma garagem subterrnea com 20 luminrias, cada uma
com uma lmpada fluorescente de 40 Watts, alimentadas
atravs de reatores simples cuja potncia mdia de
perda de cada um de 8 Watts. As lmpadas ficam li-
gadas 24 horas por dia comandadas por meio de quatro
disjuntores que acendem ou apagam grupos de lm-
padas. O fator segurana importante e no conve-
niente ter a garagem totalmente apagada.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 32
O consumo mensal de energia eltrica para essa situao :
Alternativa 1-. Instalao de sensor de presena
Considerando-se que o fator segurana importante e
no conveniente que a garagem fique totalmente apa-
gada, o sensor de presena poder ser utilizado para
controlar uma parte da iluminao.
Voltando ao exemplo, colocando 12 lmpadas acopladas
ao sensor de tal maneira que, no total de acionamentos,
estas mesmas lmpadas fiquem ligadas 6 horas por dia e
que as outras 8 lmpadas fiquem permanentemente li-
gadas durante 24 horas por dia, o consumo de energia
eltrica nessas condies ser:
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 33
( )
kW
W
dia por uso de Horas reator perda lmpada da potncia lmpadas n
Mensal Consumo
000 . 1
30 +
=
( )
kW
W
dias
d
h
W W
Mensal Consumo
000 . 1
30 24 8 40 20 +
=
kWh Mensal Consumo 2 . 691 =
( ) ( )
kW
W
dias
d
h
W W
kW
W
dias
d
h
W W
Mensal Consumo
000 . 1
30 24 8 40 8
000 . 1
30 6 8 40 12 +
+
+
=
kWh Mensal Consumo 2 . 380 =
Em relao ao sistema existente, esta alternativa possi-
bilita uma economia de energia eltrica da ordem de
55%. No entanto, como j enfatizado, o uso de sensor de
presena e minuteria pode prejudicar sensivelmente a
vida til das lmpadas fluorescentes. Portanto, deve-se
procurar verificar com cuidado o regime de funciona-
mento de iluminao nas garagens antes de se decidir
pela aplicao dessas tecnologias.
Alternativa 2 - Lmpadas com funcionamento alternado
Esta alternativa permite duas opes: a primeira opo
seria refazer o sistema de distribuio para permitir o
controle individual das lmpadas e a segunda opo (a
mais vivel) seria a instalao de interruptores tipo pra
pendurados nas prprias luminrias.
Neste exemplo, considerando-se 8 luminrias ligadas
alternadamente durante 16 horas por dia e nas 8 horas
complementares, de maior movimento, com a ilumi-
nao plena, o consumo de energia eltrica ser:
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 34
( ) ( )
kW
W
dias
d
h
W W
kW
W
dias
d
h
W W
Mensal Consumo
000 . 1
30 8 8 40 20
000 . 1
30 16 8 40 8 +
+
+
=
kWh Mensal Consumo 7 . 414 =
Em relao ao sistema existente, esta alternativa possi-
bilita uma reduo de 277 kWh/ms ou uma economia de
40%.
3.4.3 2.1.4. Identificao dos problemas com as lm-
padas
A seguir so apresentados inconvenientes mais comuns
das lmpadas incandescentes, fluorescentes, vapor de
mercrio e vapor de sdio alta presso, as possveis
causas e as recomendaes para os devidos consertos.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 35
M
a
n
u
a
l

d
e

A
d
m
i
n
i
s
t
r
a

o

d
e

E
n
e
r
g
i
a

n
o
s

C
o
n
d
o
m

n
i
o
s
3
6
3.5 Elevadores
Este tpico aborda as possibilidades de economia de
energia eltrica em elevadores e como utiliz-lo de
maneira segura e racional.
Elevadores consomem tipicamente um tero da eletrici-
dade, havendo modelos muito mais eficientes que ou-
tros. As unidades antigas eram acionadas por motores de
corrente contnua, acionados por geradores, acionados
por motores de corrente alternada, ou seja, trs
mquinas em srie. Hoje, dispositivos eletrnicos con-
trolam motores de induo.
Para economizar energia eltrica e evitar um maior
acionamento dos elevadores, maior desgaste dos equipa-
mentos, as recomendaes so as seguintes:
Havendo dois elevadores no mesmo hall (um social
e um de servio) deve-se chamar apenas um.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 37
Conversar com os pais para orientarem as crianas
no sentido de no apertar todos os botes do painel, e
no fazer do elevador um veculo de recreao. Existem
sistemas que impedem chamadas mltiplas, consulte o
fabricante.
No sobrecarregar o elevador, respeitando o
nmero mximo de passageiros indicado na cabina.
Havendo dois elevadores sociais no mesmo hall,
verificar a possibilidade para que eles trabalhem alter-
nadamente, ou seja, um atendendo os andares pares e
outro atendendo os mpares.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 38
Para subir um andar ou descer dois, utilizar as
escadas. Um pouco de exerccio saudvel e no faz mal
a ningum.
Evitar prender a porta do elevador, mesmo que
seja s por um minuto, pois isto ir provocar a irritao
das outras pessoas que aguardam atendimento, o que
pode lev-las a forar portas e botes.
Habituar-se a apertar o boto de chamada uma
nica vez. A insistncia e a fora no faro o elevador
chegar mais rpido e podero danificar o boto.
Se o elevador passar pelo seu andar porque ele
ir atender outro mais acima. Tenha calma e aguarde a
sua vez.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 39
Os elevadores residenciais so geralmente progra-
mados para atender as chamadas na descida.
Deve-se esperar a porta da cabina abrir total-
mente para depois abrir a porta do pavimento. Evitar
tambm se apoiar nas portas durante a viagem.
Se faltar energia eltrica, manter a calma e no
tentar sair do elevador sozinho. Aguardar o retorno da
energia eltrica, a interveno da assistncia tcnica ou
pedir ajuda ao Corpo de Bombeiros. S assim a operao
ser inteiramente segura.
Estudar a possibilidade de desligar diariamente e
de maneira alternada um dos elevadores no horrio de
menor movimento e menor utilizao.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 40
Para tanto, recomenda-se esclarecer os condminos
sobre os benefcios e objetivos a serem atingidos, bem
como a importncia da cooperao e compreenso de
todos.
NOTA: Procurar estar sempre informado atravs de
comunicados em jornais e concessionrias sobre as
"interrupes programadas" de energia eltrica. Essas
interrupes acontecem geralmente nos fins de semana
para a realizao de algum trabalho na rede de energia
eltrica. O horrio e a durao so pr-determinados.
Recomendamos que todos os condminos sejam alerta-
dos, quer por avisos escritos ou verbais.
Uma maneira de se evitar que as pessoas fiquem presas
dentro do elevador no horrio da "interrupo programa-
da" chamar todos os elevadores para o andar trreo
cinco minutos antes da interrupo, prender as portas e
desliga-los at o retorno da energia eltrica.
3.6 Consumo de gua
Os desperdcios de gua bem como a falta de reparos nos
vazamentos existentes so responsveis por uma parcela
significativa do consumo de gua, alm de um maior con-
sumo de energia eltrica para o conjunto moto-bomba.
Isto, sem dvida, acarreta uma maior despesa com a
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 41
conta de gua e de energia eltrica do condomnio.
Desperdiar gua significa tambm, desperdiar mais
energia nas estaes de tratamento e bombeamento de
gua do Estado.
A seguir sero apresentadas algumas recomendaes
para a utilizao racional de gua e como detectar vaza-
mentos.
Inspecionar periodicamente o sistema de supri-
mento de gua e reparar todos os vazamentos.
Instruir o encarregado do jardim para regar
somente o necessrio. Tanto o excesso como a falta de
gua so prejudiciais vida das plantas.
Instruir os faxineiros para que no desperdicem
gua na hora da lavagem dos locais do prdio, isto ,
evitar que a mangueira fique com gua corrente durante
todo o tempo de lavagem.
Instrues especficas aos condminos:
Orientao para que fechem bem as torneiras, os
registros de chuveiros e bids para evitar que fiquem
pingando continuamente.
Avisar ao zelador sobre vazamentos em torneiras, chu-
veiros, bids e vasos sanitrios caso no se saiba consertar.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 42
Regular a vlvula de descarga dos vasos sanitrios
e acion-la o mnimo indispensvel.
Reduzir o tempo de banho ao mnimo necessrio.
Evitar escovar os dentes e fazer a barba com a
torneira aberta, pois mero desperdcio.
Procurar utilizar os eletrodomsticos que pre-
cisam de gua, tais como, mquinas de lavar roupa e
loua em suas capacidades mximas, conforme recomen-
dam os fabricantes.
Se o apartamento possui aquecedor central de
gua, ter o mximo de cuidado com os vazamentos, pois,
neste caso, alm do desperdcio de gua, h o desperd-
cio da energia eltrica ou do gs necessrios para aque-
c-la.
3.6.1 Identificao de vazamentos
Os vazamentos visveis so de fcil identificao e ocor-
rem com maior freqncia no extravasor (ladro) da
caixa d'gua em conseqncia do mau funcionamento da
bia, nos registros de torneiras, nos chuveiros e nos
bids.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 43
Entretanto, os vazamentos no visveis podem ser de
difcil identificao e ocorrem nos reservatrios inferi-
ores e vasos sanitrios.
A seguir so apresentados dois testes prticos para a
identificao de vazamentos no visveis.
Teste em reservatrio no subsolo
A ordem de execuo a seguinte:
a) Abrir o registro do cavalete, girando o volante ou a asa
do registro no sentido anti-horrio.
b) Fechar o registro de limpeza e sada do reservatrio,
girando o volante do registro no sentido horrio.
c) Fechar a bia, amarrando-a com um barbante e no
permitindo a entrada de gua.
d) Desligar a bomba de recalque, no permitindo a sada
de gua para o reservatrio superior.
e) Marcar o nvel de gua do reservatrio, introduzindo
um pedao de madeira at o fundo do reservatrio, reti-
rando-o em seguida e marcando o nvel de gua com giz
ou caneta.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 44
f) Aguardar pelo menos duas horas, dependendo do
tamanho do reservatrio.
g) Tornar a marcar o nvel, repetindo o item e).
Caso o nvel tenha baixado, h vazamento no reser-
vatrio. As causas provveis para vazamentos podem ser
o registro de limpeza ou de sada com defeito, ou uma
ou mais trincas no reservatrio.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 45
Teste em vaso sanitrio
Apesar de existirem outros mtodos para a verificao
de vazamentos, aqui ser explicado o mais prtico e vli-
do para qualquer tipo de vaso sanitrio.
A ordem de execuo do teste a seguinte:
a) Acionar a descarga
b) Marcar o nvel d'gua dentro do vaso sanitrio, riscan-
do a parede interna do mesmo com o auxlio de um giz,
bem prximo ao nvel d'gua.
c) Retirar um pouco d'gua de dentro do vaso sanitrio
com auxlio de um copo plstico (retirar 3 a 4 copos).
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 46
d) No acionar a descarga
e) Aguardar 15 minutos.
f) Verificar o vaso sanitrio, observando se o nvel d'gua
subiu at a marca do giz.
Caso a gua tenha voltado ao nvel marcado, h vaza-
mentos.
As provveis causas de vazamentos so: defeito na vlvu-
la de descarga, ou, se houver, na caixa de descarga.
Perdas por vazamentos de gua nas torneiras
Torneiras mal fechadas ou com vazamentos causam
grandes perdas de gua, muitas vezes subestimadas ou
ignoradas.
A tabela a seguir apresenta a quantidade de gua des-
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 47
perdiada devido a vazamentos e torneiras com defeitos
ou mau fechadas.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 48
3.6.2 Reflexos dos vazamentos no consumo de gua e
energia eltrica
Seja um prdio residencial de 10 andares, com 4 aparta-
mentos por andar, o qual apresenta, em condies nor-
mais, isto , sem existncia de vazamentos, um consumo
mensal em torno de 1.800.000 litros (1.800m3). O motor
da bomba de recalque possui uma potncia de 5hp e per-
mite vazo mxima de 12.000 litros/hora (12 m3/ hora).
Deseja-se saber qual o consumo mensal de energia
eltrica em condies normais (sem vazamentos) e qual
ser o acrscimo no consumo mensal de energia eltrica
com a presena de vazamento nas instalaes hidruli-
cas.
Situaes:
Condies normais, sem vazamento.
Inicialmente deve-se saber o nmero de horas que o
motor da bomba trabalha mensalmente e, para isso,
basta dividir o consumo mensal de gua do prdio pela
mxima vazo da bomba de recalque.
Tem-se ento:
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 49
ms
h
hora
m
ms
m
bomba da operao de Tempo 150
12
800 . 1
3
3
= =
Antes de calcular o consumo de energia eltrica deve-se
transformar a potncia (hp) do motor em Watts. Como
1hp equivale a aproximadamente 746 Watts, 5hp equiv-
alero 3.730 Watts.
O consumo mensal de energia eltrica ser:
Condies anormais, existncia de vazamentos.
Se, por falta de reparos, o prdio comear a apresentar
uma torneira com goteira e trs vasos sanitrios com
vazamento de abertura de 1 milmetro, o desperdcio de
gua e de energia eltrica ser:
Desperdcio de gua
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 50
kW
W
mensal operao de Tempo motor do Potncia
Consumo
000 . 1

=
kW
W
ms
h
W
Consumo
000 . 1
150 730 . 3
=
ms
kWh
Consumo 560 =
Pela tabela de vazamento de gua, pode-se observar que
uma torneira gotejando representa um consumo mensal
de 1.380 litros e que um vazamento de abertura de 1
milmetro representa um consumo mensal 62.040 litros.
Portanto, o desperdcio de gua mensal ser:
1 torneira x 1.380 litros / ms = 1.380 litros / ms
3 vasos sanitrios x 62.040 litros / ms = 186.120
litros/ms
Total = 187.500 litros / ms
Desperdcio de energia eltrica
Para um desperdcio mensal de 187.500 litros (187,5 m)
e considerando que a vazo da bomba de 12.000 litros
/ hora (12m/h) o acrscimo de operao do motor da
bomba ser:
Portanto, o acrscimo de energia eltrica ser:
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 51
ms
h
h
m
ms m
bomba da operao de tempo no Acrscimo 16
12
5 , 187
3
3
= =
Concluso: Para esta situao em estudo, a falta de
reparo nos vazamentos citados ocasionou um acrscimo
de gua de 187,5 m3/ms e um acrscimo de energia
eltrica de 60 kWh/ms, ou seja, um acrscimo no con-
sumo de gua e de energia eltrica da ordem de 10%.
2.4. Aquecimento central de gua
Para economizar gs ou energia eltrica em aquecimen-
to de gua, as recomendaes so as seguintes:
Verificar o estado do isolamento trmico do aque-
cedor e da canalizao que conduz a gua quente. Um
bom isolamento diminui as perdas de calor e, portanto,
reduz o consumo de energia.
Inspecionar os controles de gua quente para ve-
rificar se estes esto funcionando adequadamente. Se
no estiverem, repar-los ou substitu-los.
Regular periodicamente os queimadores ou
maarico do aquecedor de gs.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 52
ms
kWh
kW
W
ms
h
W
eltrica energia de consumo no Acrscimo 60
000 . 1
16 730 . 3
=

=
No vero, estudar a possibilidade de reduzir a
temperatura de gua do aquecedor, at um nvel ade-
quado para o conforto pessoal.
Tendo em vista que um grande desperdcio de energia
devido aos desperdcios de gua quente nos apartamen-
tos, mais algumas recomendaes em complementaes
quelas que so especficas aos condminos so apre-
sentadas.
Evitar lavar a rea de servio, cozinha e banheiro
com gua quente, pois mero desperdcio.
Evitar desperdiar gua quente na cozinha com a
lavagem da loua, e nos lavatrios.
Coletores Solares
O aquecimento solar pode ser uma boa soluo para a
economia de energia em sistemas centrais de aqueci-
mento.
Os equipamentos hoje disponveis no mercado apresen-
tam tecnologia testada pelo PBE - Programa brasileiro de
etiquetagem do INMETRO / PROCEL.
Procurar verificar a possibilidade de usar este tipo de
equipamento: consultar os fabricantes e tambm os con-
domnios que j contam com esse tipo de sistema insta-
lado.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 53
4 Servios adicionais
4.1 Saunas
As saunas apresentam resistncias com potncias ele-
vadas de modo que possam manter seus ambientes
temperatura desejada.
Recomenda-se que as saunas sejam ligadas para serem
usadas e desligadas ao trmino de seu uso pelos
condminos.
Para que isto realmente ocorra, a guarda da chave da
sauna pelo zelador ou porteiro tem-se mostrado eficaz,
pois os condminos tero que solicit-la e devolv-la
aps o uso da sauna. O encarregado pela chave poder
verificar se a sauna realmente foi desligada aps o uso
quando a chave for devolvida.
Procurar otimizar os horrios de funcionamento para evi-
tar sucessivos aquecimentos e desaquecimentos.
Verificar regularmente a isolao trmica da sala.
4.2 Cabelereiros
O maior consumo dado pelo ar condicionado. Seguem
secadores de pedestal e vaporizadores, por ltimo apa-
relhos menores como secadores manuais.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 54
Recomenda-se a instalao de um medidor separado
para o cabelereiro, de modo que ele participe do rateio
de acordo com o seu consumo mensal real.
Deve-se tentar realizar a leitura deste medidor nos mes-
mos dias em que a concessionria faz a leitura do medi-
dor do prdio, mantendo-se a proporcionalidade no
rateio.
4.3 Restaurante
As maiores cargas so de refrigerao (congeladores,
geladeiras) e aquecimento (banho-maria).
Recomenda a instalao de um medidor especfico, con-
forme comentado no item anterior.
4.4 Lavanderia
Contm lavadoras e secadoras. Uma lavadora consome
de 45 a 106 kWh/ms e uma secadora de 106 a 308
kWh/ms.
Recomenda a instalao de um medidor especfico, con-
forme comentado no item 4.2.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 55
5 Regras de segurana para evitar acidentes
5.1 No uso da eletricidade
A instalao eltrica de um condomnio residencial de
fundamental importncia para os moradores. Ela deve
proporcionar conforto e segurana e isto est direta-
mente relacionado qualidade da instalao, da forma
como utilizada e da maneira como conservada.
Basicamente, num edifcio de apartamentos, a insta-
lao eltrica comea no quadro ou caixa de entrada,
geralmente localizada no andar trreo, onde esto insta-
lados medidores de energia e as respectivas protees
de todos os apartamentos e da parte comum ao con-
domnio.
A concessionria de energia eltrica responsvel pela
manuteno e fornecimento da eletricidade at o medi-
dor de energia. A partir da, a responsabilidade pela
instalao eltrica dos consumidores.
Tendo em vista que uma boa instalao eltrica muito
importante e quando mal feita pode acabar gerando
despesas futuras para o condomnio e at provocar aci-
dentes, a seguir sero apresentadas algumas recomen-
daes e cuidados que se deve ter com ela.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 56
Fiao
O correto dimensionamento da instalao eltrica fun-
damental para manter a segurana e permitir o bom
desempenho dos equipamentos eltricos.
Uma fiao subdimensionada para as respectivas cargas
eltricas (lmpadas e equipamentos) provoca super
aquecimento, desperdcios de energia eltrica, alm de
risco de incndios.
A seguir so apresentadas algumas informaes para
manuteno das instalaes eltricas:
Sempre que ocorrerem acrscimos de novos
equipamentos eltricos no condomnio, recomenda-se
que seja consultado um tcnico habilitado para verificar
se os circuitos e as suas respectivas protees suportaro
as novas cargas eltricas.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 57
Se forem encontrados fios desencapados, velhos ou
defeituosos, troc-los sem demora.
O desequilbrio de fase pode causar defeitos como:
queima de fusveis, aquecimento de fios, ou mau fun-
cionamento dos equipamentos.
Corrija o desequilbrio transferindo alguns aparelhos da
fase mais carregada para a menos carregada.
So Paulo - 2005
58
Emendas de fios devem ser bem feitas para evitar que eles se
aqueam ou se soltem, provocando acidentes. Aps fazer as
emendas, isole-as com fita isolante prpria para fios. No usar
fitas adesivas, esparadrapos ou outros materiais. Existem diver-
sos tipos de emendas que so empregadas de acordo com o local
onde elas sero realizadas.
Observao: no deve haver emendas de fios dentro dos
condutes.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 59
No efetuar emendas com fios de sees (bitolas)
diferentes.
Evitar instalar fios ou condutores de segunda ca-
tegoria que dizem ser similares aos produtos de quali-
dade, pois estes prejudicam a passagem de corrente
eltrica, superaquecem e provocam o envelhecimento
acelerado da isolao (ressecamento e trinca). Isto pode
dar origem a fugas de correntes, choques eltricos, cur-
tos e incndios.
Desligar sempre a chave geral quando for realiza-
do qualquer reparo na instalao.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 60
Proteo
Os fusveis e disjuntores so dispositivos de proteo
contra sobrecorrentes provocadas por sobrecarga ou
curto circuito na instalao eltrica.
Portanto, quando um fusvel derreter ou um disjuntor
desarmar, deve-se desligar imediatamente a chave e
procurar saber o que houve (curto-circuito, etc). Trocar
sempre o fusvel danificado por outro novo, de igual cor-
rente e tipo.
No instalar interruptor, fusvel ou qualquer outro dis-
positivo no fio neutro. A sua interrupo poder provocar
danos nos equipamentos e queimar lmpadas.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 61
"Fugas" ou "vazamentos" de corrente
Uma causa muito comum do aumento da conta de luz
a "fuga" de corrente. Como nos vazamentos de gua
(canos furados, goteiras), a "fuga" de corrente tambm
registrada no medidor, e acaba-se pagando uma energia
que no foi utilizada.
A principais causas da "fuga" de corrente so: emendas
de fios mal feitas ou mal isoladas, fios desencapados,
mal dimensionados ou com isolao desgastada pelo
tempo. Pode ser provocada, ainda, por aparelhos
defeituosos.
Se desejar saber se o condomnio apresenta "fugas" de
corrente e no souber como faz-lo, procure o auxlio de
um eletricista habilitado.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 62
5.2 No uso de gs
Na utilizao de equipamentos a gs (GLP ou canalizado)
muito importante que se observe algumas regras bsi-
cas de segurana.
Vazamentos de gs, principalmente no interior de
apartamentos, podem provocar grandes exploses, colo-
cando em risco todo o edifcio na ocorrncia de incndio.
Assim sendo, os condminos devem ser alertados e ori-
entados para o uso correto desse combustvel.
Entre as diversas medidas de segurana, constantemente
divulgadas, destacamos as seguintes providncias a
serem tomadas ao se sentir cheiro de gs:
No acender as luzes e nem riscar fsforo;
Ventilar o ambiente com a abertura de portas e
janelas;
Verificar se os registros dos aparelhos esto fecha-
dos;
Verificar se o cheiro existe somente no interior do
apartamento ou se vem do exterior;
No desaparecendo o cheiro ou o vazamento per-
sistir, procurar a distribuidora de gs da regio.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 63
Quando se tratar de gs de botijo, chamar a assistncia
tcnica da distribuidora que comumente efetua as entre-
gas.
Alm disso, conveniente recomendar aos condminos
que, antes de se deitarem ou se ausentarem dos aparta-
mentos, fechem os registros dos aparelhos, bem como
providenciem sua reviso preferencialmente uma vez
por ano.
5.3 Recomendaes gerais
Procurar sempre solucionar as dvidas sobre
acrscimo de equipamentos eltricos, instalaes eltri-
cas, etc, junto s concessionrias.
Procurar, periodicamente, efetuar um exame
completo - um "check-up" - na instalao, examinando o
estado de conservao e limpeza de todos os compo-
nentes (chaves, terminais de ligao de motores, lm-
padas etc.), o funcionamento dos circuitos e trocar
peas defeituosas ou em ms condies.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 64
Como a vida til da instalao eltrica no eterna, os
cuidados devero ser maiores em prdios mais antigos.
O mais importante, porm, utilizar os melhores mate-
riais e sempre entregar o servio a um eletricista capa-
citado e habilitado.
Os condminos devem ser alertados sobre os
acrscimos de carga nos apartamentos, principalmente
quanto s redes eltricas internas, que freqentemente
se encontram subdimensionadas devido crescente
instalao de novos eletrodomsticos (fornos de
microondas, freezers, secadoras, mquinas de lavar
loua etc.), no previstos na poca da construo do
edifcio.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 65
As conseqncias desses acrscimos de carga no previs-
tos so o aquecimento excessivo dos condutores, maior
consumo de energia eltrica, resultando quase sempre
na ocorrncia de curtos-circuitos e incndios.
Recarregar anualmente os extintores de incndios
uma boa regra de segurana.
Para combater incndios em equipamentos eltricos
energizados (motores, aparelhos de ar condicionado,
televisores, eletrodomsticos em geral) indicada a uti-
lizao de extintores tipo "CO
2
" (gs carbnico) ou "p
qumico".
Para combater incndios em lquidos inflamveis, leos,
graxas, vernizes e gases indicada a utilizao de extin-
tores tipo "p qumico" ou CO
2
(gs carbnico).
Para combater incndios em materiais comuns de fcil
combusto (madeira, pano, lixo e similares) indicada a
utilizao do extintor tipo "gua".
Constantemente, o Corpo de Bombeiros alerta
sobre a necessidade de se testar mensalmente as moto-
bombas para incndios, verificando o estado da fiao,
chaves, fusveis e mangueiras, para, no caso de uma
eventual necessidade, o sistema estar apto para entrar
em operao.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 66
6 Plano de ao
Agora que voc j leu as nossas recomendaes, chegou
o momento de colocar em prtica aquelas que so
aplicveis ao seu prdio.
Com o objetivo de obter o mximo aproveitamento pos-
svel deste manual, estabelea um plano de ao que
poder constar das seguintes metas:
Inicie com as medidas que no requerem investi-
mentos de capital, pois este tipo de racionalizao do
consumo de energia se traduz imediatamente em econo-
mia de dinheiro;
Indique ou nomeie algum como responsvel pela
implantao e acompanhamento do programa de conser-
vao de energia;
Oriente e divulgue informaes aos condminos
sobre a importncia da conservao de energia e quanto
fundamental a participao e cooperao de todos;
Coloque placas, cartazes e avisos em pontos
estratgicos para estimular a conservao de energia e
evitar desperdcios;
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 67
Discuta em assemblia as medidas de conservao
de energia que requerem investimentos, mostrando que
essas alternativas resultaro em economia de energia e
despesas com manuteno.
6.1 Acompanhamento do consumo
Se voc introduzir alguma alterao num conjunto de
regras de manuteno ou de operao, ou se houver
alguma substituio, parcial ou total, de um equipamen-
to consumidor de energia, voc vai querer saber posteri-
ormente qual foi o resultado prtico atingido.
Para isso, voc ter que acompanhar e comparar os va-
lores dos consumos verificados "antes e depois" da
providncia aplicada e corrigir as eventuais distores
verificadas, adaptando ou alterando as metas inicial-
mente estabelecidas.
Uma maneira de colecionar as informaes contidas nas
contas de energia organizar tabelas. Para facilitar o
seu controle, apresentamos a seguir uma tabela prtica
como exemplo.
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 68
OBSERVAES:
(1) Na conta de energia eltrica normalmente aparece
escrito o ms a que ela se refere. No entanto, impor-
tante lembrar que, por exemplo, a conta do ms de
setembro corresponde ao consumo efetuado durante o
ms de agosto.
(2) Perodo de tempo entre as leituras. importante
ficar atento a data de leitura para que se possa fazer a
correta interpretao do consumo de energia no pero-
do.
(3) (kWh) para eletricidade e (m3) para gs
Manual de Administrao de Energia nos Condomnios 69
Meses
(1)
Nmero de
dias entre as
leituras
(2)
Consumo
Valor Total
da fatura
Preo Mdio em
R$ / (3)
Janeiro
Fevereiro
Maro
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
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