Voces: DOMINIO ~ USUFRUCTO ~ DERECHOS REALES ~ DERECHO CIVIL ~ BIEN JURIDICO ~

FIDEICOMISO
Ttulo: Propiedad fiduciaria. Paralelo a usufructo. Condicin como elemento de la esencia
Autor: Schmidt Hott, Claudia
Publicado en: Puntolex Santiago,Chile 2009-08-13 16:16:31.658101-04
Cita: CL/DOC/2019/2009
SUMARIO: La autora afronta el estudio de la diferencia entre el usufructo y la propiedad fiduciaria.sta
ltima, por esencia es una institucin sujeta a condicin, en tanto que el usufructo, es una institucin a la
cual le es inherente el plazo
La propiedad fiduciaria por esencia es una institucin sujeta a condicin, en tanto que el usufructo, es una
institucin a la cual le es inherente el plazo (art. 1494).
Cuando tiene lugar el usufructo, la propiedad o dominio se clasifica en plena versus mera o nuda propiedad,
segn lo establece el inciso 2 del art. 582.
El mero propietario, quien se ha desprendido del uso y goce conforme lo dispone el art. 764, puede no
obstante el usufructo, constituir un fideicomiso, por lo cual, ambas especies de propiedad pueden superponerse.
As se puede ser propietario fiduciario y a la vez nudo propietario, salvo que cumplida la condicin y opere
la restitucin, el fideicomisario se convierte en propietario absoluto, no obstante ser nudo propietario. Ello
conforme resulta de aplicar el art. 736.
No hay propiedad fiduciaria sin condicin (art. 1473).
La condicin de la esencia del fideicomiso es la existencia del fideicomisario o de su sustituto segn sea el
caso, a la poca de la restitucin (art. 733 inciso final, 738 y 741).
Trtese de una condicin suspensiva para el fideicomisario y resolutoria para el propietario fiduciario (art.
1479) que consiste en existir.
No es necesario mencionarla expresamente, pues constituye una condicin tcita, a la cual, pueden agregarse
otras copulativa o disyuntivamente (art. 738).
En todo caso, aquellas que se agregan para ser cumplidas copulativa o disyuntivamente, han de ser expresas.
Tanto la condicin de existencia del fideicomisario, ya sea expresa o tcita, como las dems agregadas,
deben cumplirse en un tiempo sealado por la ley, cual es, de cinco aos que se cuentan desde la delacin de la
propiedad fiduciaria, salvo que la condicin agregada sea la muerte del propietario fiduciario.
Este lapso es un plazo de aos, por lo cual, queda sujeto en cuanto a su cmputo a lo prescrito por el art. 48
y tiene como finalidad sin duda, la consolidacin de la propiedad fiduciaria en dominio absoluto, en aras a la
proteccin de la certeza jurdica.
Este plazo que fija el art. 739 tiene aplicacin general, toda vez que se presente una condicin, como la
tcita a que alude el art. 1489, salvo norma en contrario.
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