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Apresentao do contedo:
Tema 1 Espcies e pressupostos da Responsabilidade Civil
Neste tema, voc ver que o descumprimento de uma obrigao contratual ou legal gera a responsabilidade, ou seja, a obrigao de reparao eventuais danos. Ver, tambm, que o Princpio Geral do Direito do neminem laedere, isto , de no lesar ningum a base de todo estudo da Responsabilidade Civil. Em seguida estudar as principais espcies de Responsabilidade Civil e seus pressupostos com base na melhor doutrina e jurisprudncia selecionada e, para isso, voc ter acesso, alm do texto disponvel na seo Leitura Digital, a textos especializados sobre o tema.
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Introduo ao tema:
Inicialmente, cumpre destacar que a obrigao o vnculo jurdico que confere ao credor o direito de exigir do devedor o cumprimento de determinada prestao. J a responsabilidade surge do descumprimento de uma obrigao contratual fundamentada, basicamente, no art. 389 do Cdigo Civil ou de uma obrigao legal (extracontratual), fundamentada nos arts. 186 e 187, combinados com o art. 927 do Cdigo Civil (BIELA JR., 2013). Portanto, a Responsabilidade Civil est ligada ao direito obrigacional, tendo como consequncia a obrigao de indenizar que tem o autor do dano, sendo esta obrigao de natureza de direito pessoal, que se resolve em perdas e danos.
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somente depois que foi adotado o princpio da independncia da jurisdio civil e da criminal. O Cdigo Civil de 1916, era filiado teoria subjetiva (art. 159), exigia a prova da culpa latu senso e no reconhecia o dano moral, j o Cdigo Civil adequado nova realidade social mantm o princpio da responsabilidade com base na culpa no art. 186 c/c art. 927 caput, mas reconhece a teoria do risco decorrente de atividades perigosas no pargrafo nico do art. 927, seja nos casos especificados em lei (por exemplo, CDC) ou quando a atividade desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem (BIELA JR., 2013). No que diz respeito extenso do dano, importante ressalvar que, atualmente, a responsabilidade civil apresenta uma funo punitiva ou pedaggica e, desta forma, concluise o fato da indenizao ser medida pela extenso do dano e no se afasta a possibilidade de se reconhecer a citada funo da responsabilidade civil. Sendo assim, correto afirmar que o grau de culpa do ofensor, ou a sua eventual conduta intencional, deve ser levado em conta pelo magistrado para a quantificao do dano moral conforme orientao do Conselho de Justia Federal no Enunciado n. 456. Dispe, ainda, o pargrafo nico do art. 944 que: Se houver excessiva desproporo entre a gravidade da culpa e o dano, poder o juiz reduzir, equitativamente, a indenizao. Neste sentido, a possibilidade de reduo do montante da indenizao em face do grau de culpa do agente deve ser interpretada restritivamente por representar uma exceo ao princpio da reparao integral do dano (CJF, En. n. 46). Portanto, a reduo equitativa da indenizao tem carter excepcional e somente ser realizada quando a amplitude do dano extrapolar os efeitos razoavelmente imputveis conduta do agente, segundo a orientao do Conselho de Justia Federal no Enunciado n. 457.
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So pressupostos da responsabilidade subjetiva: a) Culpa em sentido amplo (decorrente da conduta humana omissiva ou comissiva); b) Nexo de causalidade (a ligao entre o fato ao ou omisso e o evento danoso); Dano (patrimonial ou extrapatrimonial). Para essa espcie de Responsabilidade Civil, o dolo ou culpa na conduta do agente causador do dano irrelevante juridicamente, haja vista que somente ser necessria a existncia do elo de causalidade entre o dano e a conduta do agente responsvel para que surja o dever de indenizar.
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Leia o artigo: A responsabilidade civil subjetiva como regra geral do novo Cdigo Civil Brasileiro, de Flvio Tartuce. Disponvel em: <http://www.justocantins.com.br/artigos-10320-aresponsabilidade-civil-subjetiva-como-regra-geral-do-novo-codigo-civil-brasileiro.html> . Acesso em: 8 jun. 2013. Neste artigo o autor discorre de forma clara e objetiva sobre a responsabilidade civil subjetiva, justificando por que ela foi adotada como regra geral no Cdigo Civil. Leia o captulo I, item 4 e 5, o Captulo V e VI do livro Programa de Responsabilidade Civil, de Srgio Cavalieri Filho. Nestes captulos o autor trata de forma clara e objetiva das distines das espcies de responsabilidade, bem como, discorre com propriedade a respeito da responsabilidade objetiva. Leia o ttulo I, captulo I do Tratado de Responsabilidade Civil, de Rui Stoco. Neste captulo o autor trata das noes bsicas sobre a Responsabilidade Civil no que tange a responsabilidade e a obrigao de indenizar, abordando de forma cristalina os pressupostos
Leia o livro: Culpa e Risco, de Alvino Lima. O livro constitui uma das anlises mais profundas sobre o tema, mostrando como a noo de Responsabilidade Objetiva se cristalizou atravs da prpria aplicao do conceito de culpa aos casos emergentes das condies de vida moderna.
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Auto Avaliao:
Questo 1:
Assinale a opo correta com relao Responsabilidade Civil; a) O dano deve ser certo. Por essa razo, no possvel a indenizao por dano eventual, decorrente da perda de uma chance. b) Tratando-se de Responsabilidade Subjetiva contratual, a responsabilidade do agente pode subsistir mesmo nos casos de fora maior e de caso fortuito, desde que a lei no coba a sua previso. c) De acordo com o regime da Responsabilidade Civil traado no Cdigo Civil brasileiro, inexistem causas excludentes da Responsabilidade Civil Objetiva. d) A extino da punibilidade criminal sempre obsta a propositura da ao civil indenizatria. e) Na Responsabilidade Civil Objetiva faz-se necessrio a comprovao da culpa, nexo e dano.
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QUESTO 2:
(Magistratura/RO 1996). Em matria de Responsabilidade Civil, qual a teoria adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro? Em que consiste tal teoria? Justifique
Concluso
Neste tema, voc aprendeu que ocorreu uma evoluo na aplicao da Responsabilidade Civil, na qual antes prevalecia a Lei de Talio, olho por olho, dente por dente, passando-se para a aplicao da pena pela extenso do dano. Voc aprendeu que a base do sistema da responsabilidade civil est calcada no princpio geral do direito de no lesar ningum, o famoso brocardo latino do neminem laedere. Voc verificou por meio da introduo ao tema que o Cdigo Civil Brasileiro adotou a teoria dualista, tratando da responsabilidade contratual e da responsabilidade extracontratual de forma distinta, inclusive em sua localizao no prprio Cdigo, mas observou, tambm, que h autores que defendem a tendncia da unificao da responsabilidade, cujo fim a reparao do dano causado, seja contratual ou extracontratual. Por outras palavras, no caso do descumprimento de uma obrigao (contratual ou legal) o agente deve arcar com o nus de sua responsabilidade. Voc pde ver, tambm, que o tema da Responsabilidade Civil aplicada ao direito imobilirio de extrema relevncia, pois trata-se de assunto interdisciplinar, envolvendo questes de Direito Civil, Consumidor, Contratual, Ambiental, dentre outros. Muitos dos processos que tramitam na justia discutem alguma modalidade de responsabilidade, dentre elas aquelas relacionadas ao direito imobilirio como se ver no tema seguinte, que tratar da responsabilidade do empreiteiro, do corretor de imveis, das coisas lanadas ou cadas de edifcios, dentre outros assuntos. Vale ressaltar que voc viu, neste tema, que a Responsabilidade Civil Subjetiva a decorrente de dano causado em funo de ato doloso ou culposo e que a prova da culpa essencial para que surja a obrigao de indenizar. Portanto, seus pressupostos so: culpa (em sentido amplo, decorrente de conduta humana), nexo causal e dano. Sem qualquer um deles no h indenizao. Para a Responsabilidade Objetiva, o elemento fato culposo decorrente da conduta do agente causador do dano irrelevante juridicamente, bastando apenas o nexo causal e o dano para que surja o dever de indenizar.
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Introduo ao tema
Cumpre salientar inicialmente que, neste tema, voc ir estudar e aprender as peculiaridades da responsabilidade civil em matria imobiliria, especialmente no que diz respeito ao dever de cuidado e guarda de coisas que caem ou so lanadas de prdios, bem como ir estudar a respeito da responsabilidade do proprietrio de edifcios por danos decorrentes de runas, ou seja, a responsabilidade do proprietrio para falta de reparos, manuteno, cuidado e zelo, seja no prdio ou na construo. Ato contnuo, voc ir estudar a respeito do contrato de empreitada e a respectiva responsabilidade civil do empreiteiro frente ao dono da obra e perante terceiros. Por fim, estudar a responsabilidade civil do corretor de imveis que responde dolosa ou culposamente por danos decorrentes da sua profisso, especialmente no que tange a falta de esclarecimentos sobre a segurana e risco da transao imobiliria. Dessa forma, nessa seara da responsabilidade civil imobiliria voc transitar pelo Cdigo Civil e Cdigo de Defesa do Consumidor, seja pela responsabilidade contratual e/ou extracontratual como se ver no desenvolvimento do tema.
Leitura Digital Tema 2 A responsabilidade civil e o direito imobilirio: da responsabilidade do empreiteiro do corretor de imveis 1. Da responsabilidade pelo fato da coisa
A responsabilidade pelo fato da coisa tratada no Cdigo Civil nos artigos 936, 937 e 938. Ser tratada aqui a responsabilidade traada nos artigos 937 e 938, pois o tema que interessa Responsabilidade Civil ligada ao direito imobilirio.
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do prdio de provar o contrrio. Segundo Cavalieri Filho (2007), a runa do prdio pode causar dano para o proprietrio do edifcio, para o seu ocupante (locatrio, comodatrio, posseiro) e, ainda, para terceiros (vizinhos e transeuntes). No caso do proprietrio, a indenizao no poder ser pleiteada com base no art. 937 do Cdigo Civil, mas, sim, no art. 618 do mesmo Cdigo, devendo a ao ser proposta contra o construtor/empreiteiro da obra (prdio) e, restando configurada a relao de consumo, a indenizao poder ser pleiteada, tambm, com fundamento nos arts. 12 ou 14 do Cdigo de Defesa do Consumidor, citando como exemplo a tragdia ocorrida com o caso do Edifcio Palace II que desmoronou na madrugada do dia 22 de fevereiro de 1997 em um dos bairros residenciais mais nobres do Rio de Janeiro.
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a fiscalizao da obra e suportar os riscos dela decorrentes. Portanto, com relao a terceiros, a responsabilidade civil do empreiteiro encarada como responsabilidade extracontratual e com relao a quem lhe encomendou a obra rege-se pela responsabilidade contratual prevista nos arts. 610 a 626 do Cdigo Civil. Vale citar, nesse momento, o exemplo oferecido por Cavalieri Filho (2007) que cita o emblemtico caso do Edifcio Palace II que desmoronou em plena madrugada em um dos bairros residenciais mais nobres do Rio de Janeiro, o que causou inmeros danos com vtimas fatais e famlias inteiras desalojadas.
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runa do imvel. II. Na linha da jurisprudncia sumulada desta Corte (Enunciado 194), prescreve em vinte anos a ao para obter, do construtor, indenizao por defeitos na obra. Com a reduo do prazo prescricional realizada pelo novo Cdigo Civil, referido prazo passou a ser de 10 (dez) anos. Assim, ocorrendo o evento danoso no prazo previsto no art. 618 do Cdigo Civil, o construtor poder ser acionado no prazo prescricional acima referido. Precedentes. III. Agravo Regimental improvido. (AgRg no Ag 1.208.663/DF, Relator Ministro SIDNEI BENETI, Terceira Turma, DJe 30/11/2010) (TJSP, on-line). Scavone Junior (on-line) entende que: [...] em se tratando de reparao dos danos causados pelos defeitos, o prazo de natureza prescricional e no decadencial nos termos do art. 206 do Cdigo Civil de 2002. Assim, prescreve em trs anos a pretenso de reparao civil (art. 206, 3, V). Portanto, a questo da decadncia em cento e oitenta dias no atinge a pretenso do comitente de reparao pelos danos causados pelos defeitos de solidez e segurana que est sujeita ao prazo prescricional de trs anos, por se tratar de demanda condenatria. Uma interpretao acerca do conceito de solidez e segurana da obra, segundo os ensinamentos de Cavalieri Filho (2007), firmado em Mrio Moacyr Porto, considera que: [...] incluiu-se na garantia quinquenal todo defeito que compromete a destinao do imvel, pois segurana tambm significa garantia de que a construo serve, a contento, ao fim para que foi construda ou destinada. O mesmo se estende ao solo. Pouco importa que o proprietrio, informado sobre a sua inadequao, mesmo assim autorize a construo sobre o solo imprprio. O empreiteiro no se exime ao dever de indenizar praticando atos ou anuindo a determinaes arbitrrias ou ambiciosas do proprietrio, pois sabe, por ser um tcnico, que estaria a erguer uma obra sem os requisitos indispensveis sua solidez e segurana. Portanto, o proprietrio (dono) da obra responde de forma solidria com o construtor/ empreiteiro no que diz respeito aos danos que o fato da construo causar a terceiros, vizinhos ou no, como se conclui dos artigos abaixo: CC, art. 1299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. CC, art. 937. O dono de edifcio ou construo responde pelos danos que resultarem de sua runa, se esta provier de falta de reparos, cuja necessidade fosse manifesta.
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5. Responsabilidade do engenheiro
Primeiramente, importante observar que os engenheiros, como profissionais liberais, respondem subjetivamente por danos causados nos termos do art. 14 4 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Stoco (2011, p. 613) ensina que em tema de construo, pode-se dizer que h uma cadeia de responsabilidades, que se inicia no autor do projeto e termina no seu executor, solidarizando-se todos os que participam do empreendimento. Assim, continua o autor: [...] projetando ou construindo, o arquiteto, o engenheiro ou a empresa habilitada, cada um autnomo no desempenho de suas atribuies e profissionais e responde tcnica e civilmente por seus trabalhos, quer os execute pessoalmente, que os faa executar por prepostos ou auxiliares (STOCO, 2011, p. 613). O TJSP considerou culposa, sob a modalidade negligncia, a conduta do engenheiro que no acompanhou rigorosamente a execuo da obra, verbis: Ao de reparao de danos materiais e morais. Carter regressivo. Direitos de vizinhana. Requerente condenado em ao de dano infecto. Requerido responsvel pelo projeto e pela direo tcnica da construo. Negligncia no acompanhamento da obra. Culpa in vigilando. Quando o engenheiro se declara responsvel pelo projeto e pela construo e firma documento junto Prefeitura como Engenheiro responsvel pelo projeto e direo tcnica, ao lado da formalidade para efeito de aprovao (pela Prefeitura), reveste-se o ato de contrato sui generis pelo qual, embora no executando diretamente a obra, assume a obrigao de acompanhar rigorosamente a sua execuo, desde os servios preliminares at o acabamento. Por ter negligenciado, no adotando os cuidados na verificao das tcnicas adequadas edificao da obra, responde pelos prejuzos causados. (TJSP, Apelao com Reviso n. 832.0030/1, 34 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Irineu Pedrotti, v. u., j. 31/05/2006, on-line). Uma verdadeira aula sobre a responsabilidade do engenheiro se encontra no voto
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do Recurso Especial ao STJ, n. 650.603, do Ministro Ari Pargendler, julgando em 3 de abril de 2007 (on-line), que assevera que: [...] quem contrata um engenheiro para levantar uma parede, em vez de contratar um operrio para empilhar tijolos, conta com certeza que esse profissional vai usar conhecimentos tcnicos e experincias para cumprir a empreitada. Nem haveria motivo para anotao da respectiva responsabilidade tcnica perante o Conselho Regional de Arquitetura, Engenharia e Agronomia se fosse de outro modo. Veja as consideraes: CIVIL. RESPONSABILIDADE CIVIL. DESABAMENTO DE EDIFICAO. CONSTRUO POR ETAPAS. CONCORRNCIA DE CULPAS ENTRE QUEM EDIFICOU MAL UMA PARTE DA OBRA E QUEM SE RESPONSABILIZOU PELA OBRA INTEIRA PERANTE A AUTORIDADE MUNICIPAL. Quem contrata um engenheiro para levantar uma parede, ao invs de contratar um operrio para empilhar tijolos, espera que esse profissional use conhecimentos tcnicos e experincias para cumprir a empreitada. A lei exige que uma obra tenha responsvel tcnico, arquiteto ou engenheiro, na suposio de que ser edificada segundo regras tcnicas que garantam a segurana de pessoas e a conservao de bens. O trabalho humano tem sempre uma finalidade, que projetada antes de ser alcanada, ou nas magnficas palavras de Marx: Uma aranha executa operaes semelhantes s do tecelo, e a abelha envergonha mais de um arquiteto humano com a construo dos favos de suas colmias. Mas o que distingue, de antemo, o pior arquiteto da melhor abelha que ele construiu o favo em sua cabea, antes de constru-lo em cera. No fim do processo de trabalho, obtm-se um resultado que j no incio deste existiu na imaginao do trabalhador, e, portanto, idealmente. Ele no apenas efetua uma transformao da forma da matria natural; realiza, ao mesmo tempo, na matria natural seu objetivo, que ele sabe que determina, como lei, a espcie e o modo de sua atividade e ao qual tem de subordinar sua vontade (Karl Marx, O Capital, Nova Cultural, So Paulo, 1985, Volume I, p. 149/150). Consequentemente, quem quer que seja, e especialmente um engenheiro, s pode levantar uma parede se estiver convencido de que ela suportar as intempries normais; construindo por instinto, sem estudo prvio da respectiva resistncia, incorre em culpa, com a consequente responsabilidade pelo evento danoso outro tanto ocorrendo com quem firmou perante a Municipalidade o compromisso resultante do Alvar de Construo da obra inteira. Recurso especial conhecido e provido em parte (STJ, on-line). Por fim, de se considerar que a responsabilidade do engenheiro por danos causados pode
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imveis, podendo ainda opinar quanto comercializao imobiliria (BRASIL, on-line). Para tornar-se corretor de imveis, necessrio se faz o ttulo de Tcnico em Transaes Imobilirias e a inscrio no Conselho Regional de Corretores de Imveis. A Lei 6.530 em seu artigo 3 dispe: compete ao corretor de imveis exercer a intermediao na compra, venda, permuta e locao de imveis, podendo ainda opinar quanto comercializao imobiliria (BRASIl, on-line). J o Cdigo Civil de 2002, por sua vez, em seu art. 723 ampliou as obrigaes do corretor, compatveis com as obrigaes do fornecedor de servios, especialmente no que tange ao dever de informao, transparncia e boa-f: Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao com diligncia e prudncia e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento do negcio. Pargrafo nico. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestar ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurana ou do risco do negcio, das alteraes de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbncia (BRASIL, online). Aplica-se, ainda, ao corretor de imveis, que um profissional liberal, as regras do CDC, especialmente o art. 14 4, respondendo deste de forma subjetiva, ou seja, faz-se necessrio a prova da culpa. Todavia, em se tratando de imobiliria, pessoa jurdica devidamente inscrita no CRECI, aplicada a regra geral do CDC, ou seja, a responsabilidade objetiva, na qual no h necessidade da comprovao da culpa, apenas o nexo causal e dano. Desta forma, tem se posicionado, por exemplo, o Tribunal de Justia de So Paulo, firmando seu entendimento na aplicao do citado art. 723 e pargrafo nico combinado com as regras de ordem pblica do Cdigo de Defesa do Consumidor. Veja: Resciso de Compromisso de Compra e Venda. Compromissrios vendedores que alienaram imvel sobre o qual pendia hipoteca. Conduta temerria que impe o dever de indenizar. Corretor de imveis que deixa de prestar ao cliente os esclarecimentos acerca do risco do negcio. Infringncia ao artigo 723 do CC que impe o dever de indenizar. Dano moral reduzido. Recursos parcialmente providos. (TJSP, 7 Cmara de Direito Privado. Apelao n. 9195215-77.2008.8.26.0000, Rel. Des. Pedro Baccarat, j. 11.05.2011, on-line). Prestao de servio Mediao. Responsabilidade Civil. Omisso de relevantes informaes quanto idoneidade de comprador na mediao em contrato de compra e venda de Imvel. Vcio na prestao do servio. Danos morais devidos. Recurso improvido. (TJSP, 29 Cmara de Direito Privado. Apelao n. 992.06.014057-6, Rel. Des. Eduardo S Pinto Sandeville, v. u., j. 06.10.2009, on-line).
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gesto. Neste sentido, j julgou o TJSP, Apelao. Ao de Cobrana. Locao. Responsabilidade da administradora da locao pela negligente indicao de inquilino declaradamente em frgil situao financeira. Dever de indenizar a proprietria naquilo que deixou de receber. Despesas condominiais de responsabilidade do locatrio, de acordo com disposio contratual. Incumbe administradora arcar tambm com as despesas condominiais. Tendo os advogados da proprietria, orientados pela prpria administradora, desistido da execuo, esta no pode cobrar da proprietria as despesas processuais. Termo inicial dos juros da condenao a partir da formulao do pedido contraposto na audincia de conciliao. Recurso da autora improvido e recurso da r parcialmente provido (TJSP, 29 Cmara de Direito Privado, Apelao n. 1163801- 0/8, Rel. Des. Pereira Calas, v.u., j. 09.04.2008, on-line). No contrato de administrao de imvel, a mandatria, ou seja, a administradora fica obrigada a ressarcir o mandante pelos prejuzos que a este advierem em decorrncia do cumprimento inexato das obrigaes pelas quais se comprometeu ao assumir o mandato. Nos termos do artigo 667 do CC, obrigao do mandatrio aplicar toda sua diligncia habitual na execuo do mandato, e a indenizar qualquer prejuzo causado por culpa sua (BRASIL, on-line). Portanto, segundo a melhor orientao jurisprudencial no sentido de que o mandatrio ser obrigado a indenizar em duas situaes distintas, ou seja: se no aplicar sua diligncia habitual ou se agir com culpa. Assim, a administradora ser responsvel se por sua falta de diligncia em comunicar a desocupao pelo locatrio e de devolver, prontamente, as chaves, acarretar danos. Entretanto, no pode ser responsabilizada por aluguis e encargos locatcios (TJSP, 35 Cmara de Direito Privado, Apelao n. 0114818- 50.2009.8.26.0001, Rel. Des. Manoel Justino Bezerra Filho, v. u., j. 28.01.2013, on-line). Trata-se, portanto, de responsabilidade contratual que reger a relao entre a administradora e seu contratante, sendo certo ponderar que as clusulas que regem a relao envolvem questes pertinentes ao mandato e prestao de servios (Cdigo Civil), mas que jamais devem se afastar do Cdigo de Defesa do Consumidor, atentando-se, principalmente para as clusulas abusivas, nulas de pleno direito do art. 51.
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Leia o artigo: Contrato de corretagem no atual Cdigo Civil, de Wagner Jorge dos Santos. Disponvel em: <http://jus.com.br/revista/texto/23890>. Acesso em: 29 jun. 2013. Nesse artigo, o autor aponta as principais modificaes introduzidas pelo Cdigo Civil de 2002 que inovou na questo da responsabilidade do corretor de imveis a respeito do dever informar e as perdas e danos. Leia o captulo VIII, item 66 a 71, do livro: Programa de Responsabilidade Civil, de Srgio Cavalieri Filho. Neste captulo, o autor trata de forma clara e recheada de exemplos a respeito da responsabilidade pelo fato da coisa. Leia a seo VI, do captulo II, do livro: Responsabilidade Civil, de Carlos Gonalves. Neste captulo, o autor enfrenta com propriedade a complexa questo que envolve a responsabilidade dos empreiteiros e construtores, esmiuando as nuanas que a matria envolve.
Leia o livro: Tratado de Responsabilidade Civil, de Rui Stoco. A obra faz profundas anlises sobre a Responsabilidade Civil, especialmente a responsabilidade pelo fato da coisa, responsabilidade do empreiteiro, engenheiro, corretor de imveis e administradora de bens imveis. O autor associa o estudo do tema com a melhor doutrina e jurisprudncia dos mais diversos tribunais.
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Assista ao vdeo
Responsabilidade Civil do Corretor de Imveis. Neste vdeo institucional do Conselho Federal de Corretores de Imveis voc encontrar uma abordagem a respeito dos cuidados que o profissional corretor de imveis deve tomar em toda transao imobiliria, sob pena de ser responsabilizado civilmente.
Assista ao vdeo
Responsabilidade na Construo Civil.
Assista ao vdeo
Responsabilidade na Construo Civil.
Acesso em: 29 jun. 2013. Neste vdeo os entrevistados, presidente da comisso de direito urbanstico, vice-presidente do CREA/RJ e um vereador, debatem a respeito dos acidentes ocorridos na cidade do Rio de Janeiro diante de desabamentos, falta de planejamento, fiscalizao e responsabilizao pelos danos causados.
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Questo 1:
No que diz respeito responsabilidade pelo fato da coisa, assinale a alternativa correta: a) O dono do edifcio no responde pelos danos que resultarem de sua runa. b) A responsabilidade do proprietrio de edifcio em runas fundada na culpa in eligendo. c) A responsabilidade do dono edifcio ou construo pelos danos que resultarem de sua runa fundada na teoria do risco da responsabilidade subjetiva. d) O proprietrio s poder afastar sua responsabilidade no caso de danos decorrentes de runas por falta de reparos de seu edifcio ou construo pela excludente de ilicitude civil do estado de necessidade. e) O proprietrio s poder afastar sua responsabilidade no caso de danos decorrentes de runas por falta de reparos de seu edifcio ou construo por uma das causas de excluso do nexo causal.
Questo 2:
Um imvel est interditado pela Defesa Civil da cidade, mas, mesmo assim, fora alienado sem o conhecimento dos compradores de tal interdio. A venda foi intermediada por uma administradora de imveis (imobiliria) que no vistoriou o imvel, apenas celebrou o contrato de compromisso de compra e venda e corretagem imobiliria em seu papel timbrado. Aps o pagamento do sinal e primeiras prestaes, o comprador tomou posse, mas logo em seguida recebeu uma notificao da prefeitura para desocupar o imvel por risco de desabamento. Perguntase: a imobiliria poder ser responsabilizada pelos danos causados ao comprador?
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Concluso
Neste tema, voc aprendeu que a responsabilidade civil pelo fato da coisa encarada pela doutrina e jurisprudncia na espcie objetiva, sendo que a responsabilidade do empreiteiro e dono da obra se rege pela responsabilidade contratual nos termos dos arts. 610 a 626 do Cdigo Civil e de forma extracontratual perante terceiros por runas do prdio ou construo. Aprendeu, ainda, a polmica questo pertinente ao prazo de garantia e prescricional pela segurana e solidez de grandes obras e empreendimentos imobilirios como ocorreu no famoso caso do Palace II que desmoronou na cidade do Rio de Janeiro. Por fim, aprendeu que a responsabilidade do corretor de imveis e administradoras de imveis foi ampliada pelo Cdigo Civil, especialmente art. 723, sendo possvel afirmar que tal obrigao est em consonncia com os princpios que regem as relaes de consumo, via de regra aplicveis nas relaes entre o corretor de imveis e consumidor, entre administradores de imveis e consumidores, face relao de consumo caracterizada pelo fornecimento dos servios prestados.
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GABARITO:
Tema 1
Questo 1: Alternativa: b) Tratando-se de Responsabilidade Subjetiva contratual,
a responsabilidade do agente pode subsistir mesmo nos casos de fora maior e de caso fortuito, desde que a lei no coba a sua previso.
Responsabilidade Civil, a teoria da Responsabilidade Subjetiva, ou seja, aquela fundamentada na ideia de culpa. Dessa forma, o art. 186 do Cdigo Civil define o que se entende por comportamento culposo do agente causador do dano toda ao ou omisso voluntria, decorrente de uma negligncia ou imprudncia. A teoria subjetiva a teoria clssica e pressupe a culpa como fundamento da responsabilidade.
Tema 2
Questo
responsabilidade no caso de danos decorrentes de runas por falta de reparos de seu edifcio ou construo por uma das causas de excluso do nexo causal.
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