EL CONTRATO DE

ARRAS










INDICE PAG.
1. Concepto y caractersticas de las arras ........................................................................................... 3
Las caractersticas esenciales del contrato de arras: .......................................................................... 4
3. Presupuestos de constitucin ........................................................................................................ 4
3.1. Accesoriedad de las arras. ............................................................................................................ 5
3.2. No exclusividad de las arras ......................................................................................................... 5
3.3. Perfeccin del contrato de arras .................................................................................................. 5
3.4. Proporcionalidad. ......................................................................................................................... 6
4. Clases de arras ................................................................................................................................. 6
4.1. Arras confirmatorias. .................................................................................................................... 6
4.2. Arras penales. ............................................................................................................................... 7
4.3. Arras penitenciales. ...................................................................................................................... 7
5. Diferencias entre el contrato de arras y la clusula penal .............................................................. 8
6. Criterios de determinacin ............................................................................................................. 9
7. Instituciones jurdicas afines a las arras. Diferencias ...................................................................... 9
7.1. Prenda. ......................................................................................................................................... 9
7.2. Prenda irregular. .......................................................................................................................... 9
7.3. Intermediacin. ............................................................................................................................ 9
7.4. Promesa de venta o compra. ..................................................................................................... 10
7.5. Opcin de compra ...................................................................................................................... 10
7.6. Contrato de prstamo. ............................................................................................................... 10
7.7. Aval. ............................................................................................................................................ 11
8. Las arras mercantiles ..................................................................................................................... 11
9. El incumplimiento del contrato de arras ....................................................................................... 11
10. El desistimiento y el allanamiento en las arras penitenciales ................................................... 11
11. ANEXOS ....................................................................................................................................... 12
modelo de Contrato de Compraventa con Arras Confirmatorias ................................................... 13
12.- BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................. 17



1. CONCEPTO Y CARACTERSTICAS DE LAS ARRAS
En un sentido muy amplio, las arras podran definirse como cantidades o cosas que pueden
mediar en los contratos o dacin de una cosa en especie o de una suma de dinero en garanta
del cumplimiento de una obligacin.
En sentido ms estricto, para Dez Picazo, las arras seran la entrega de una suma de dinero o
de cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar una promesa o un
con- trato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o facultar al otorgante para poder
rescindirlo libremente, consintiendo en perder la cantidad entregada.
Verdera Izquierdo las define como aquel negocio jurdico, bilateral, oneroso y accesorio de otro
principal, de carcter real, consistente en la entrega de un bien fungible, de valor menor a la
prestacin de una obligacin, otorgado por regla general en el momento de perfeccin del
contrato, mediando un acuerdo por el que se concede a dicha entrega la funcin de asegurar la
efectividad de la precitada obligacin.
Segn Daz Alabart, las arras sern la cantidad de dinero o cosas, generalmente fungibles, que
pueden entregarse ambos contratantes entre s, o solamente uno al otro, en un contrato o
precontrato, habitualmente de compraventa, aunque tambin puede ser de otro tipo, por
ejemplo, permuta.
Por su parte, para la Jurisprudencia, que coincide sustancialmente con sta ltima definicin, las
arras son una cantidad de dinero (o cosas, generalmente fungibles) que pueden entregarse
ambos contratantes entre s, o solamente uno al otro, en un contrato o precontrato (general-
mente de compraventa, pero no de forma exclusiva.
Desde un punto de vista funcional, el vocablo arras puede referirse a:
El elemento o seal que sirve de prueba de la intencin de los contratantes de consumar
un contrato.
Al signo ostensible o probatorio de la perfeccin del contrato; o bien,
A la suma entregada en el momento de perfeccin del contrato; como pago a cuenta
del precio del negocio principal al que sirve (arras confirmatorias).
En su caso, como clusula penal dirigida a indemnizar al con- tratante que cumpli su
obligacin frente al que no la cumpli (arras penales).
En su caso, como reserva de las partes de la facultad de des- hacer lo convenido de
forma unilateral, mediante la prdida de lo entregado o su restitucin doblada, segn
quien incumpla el contrato principal (arras penitenciales).
Conceptualmente, podramos decir que las arras son, modernamente, aquel contrato accesorio
por el que un contratante entrega al otro una cantidad de dinero, con el fin de garantizar o
asegurar el cumplimiento del contrato principal, siendo manifestacin de la seria intencin de
los contratantes de llevar a cabo dicho cumplimiento.

LAS CARACTERSTICAS ESENCIALES DEL CONTRATO DE ARRAS:
a) Se trata de un pacto voluntario, fruto siempre de la autonoma de la voluntad de las partes que
lo realizan.
b) Es un negocio jurdico sinalagmtico, puesto que con lleva obligaciones para ambas partes.
As, cada sujeto es a la vez acreedor de una prestacin y deudor de otra y ambas partes se
obligan en igualdad de condiciones y cuanta. (sinalagma significa vinculacin de dos personas
para crear obligaciones.
Para Royo Martnez el carcter sinalagmtico de las arras no presenta ninguna duda, pues
aun cuando slo una de las partes hace entrega de las mismas (las arras), la aceptacin por la
parte contraria crea una obligacin que equipara los riesgos y las responsabilidades de ambos
contratantes.
Por su parte, Hernndez Gil llega an ms lejos, al considerar que el carcter sinalagmtico de
las arras es el nico lmite que stas tienen en relacin con el contrato principal.
c) Es un pacto bilateral, puesto que al generar obligaciones para ambas partes, no podra
pensarse en un pacto arral celebrado como accesorio de un contrato unilateral.
d) Es un pacto polifuncional, puesto que no slo es de aplicacin como accesorio a la
compraventa, aunque desde luego es el ms frecuente.
e) Es un pacto con falta de autonoma respecto del contrato sustentante, puesto que no es
concebible con carcter autnomo sin un contrato principal, que le da carta de naturaleza y
sentido.
f) Es un instrumento de reforzamiento, de defensa o de tutela del crdito. Para Dez Picazo,
llamamos medios de defensa o tute la del derecho de crdito al conjunto de facultades o de
acciones que el ordenamiento jurdico atribuye al acreedor para reclamar su inters en la
relacin obligatoria cuando tal inters se ha visto insatisfecho, ha recibido una satisfaccin
incompleta o existe la posibilidad o el peligro de que la violacin o la insatisfaccin puedan
producirse
g) Tienen carcter real, puesto que es necesaria la entrega efectiva, sin la cual no se alcanza el
fin prctico y disciplinado por las arras. Dicha entrega no es sinnimo del cumplimiento global
del contrato, sino exclusivamente del cumplimiento del pacto arral.
3. PRESUPUESTOS DE CONSTITUCIN
Sentada la base de que las arras son un instituto de garanta, independientemente de que sean
confirmatorias, penales o penitenciales, todas ellas tienen en comn una serie de presupuestos
de constitucin o requisitos, sin los cuales nos encontraramos ante otras figuras jurdicas, pero
desde luego no en presencia de un pacto de arras.
Estos presupuestos son:
3.1. ACCESORIEDAD DE LAS ARRAS.
las arras requieren la existencia de un contrato principal que las sustente, sin el cual
pierden su propia naturaleza. Dicho contrato principal tiene que haberse celebrado,
necesariamente, de forma anterior o coetnea con aquellas, puesto que sera de todo
punto irrelevante acordar una seal para garantizar un contrato ya celebrado; razones
todas ellas que nos llevan a sostener que las arras siempre son accesorias y que no tienen
razn de ser en forma autnoma. Por tanto, el pacto arral, fruto de la autonoma de los
contratantes, es un pacto accesorio que puede acompaar al consentimiento sobre la
cosa y el precio, no siendo de derecho necesario sino facultativo o voluntario.
3.2. NO EXCLUSIVIDAD DE LAS ARRAS
Como pacto accesorio del contrato de compraventa.
Aunque en la mayora de los casos, el contrato principal utilizado por la garanta arral es
el de compraventa de bienes inmuebles, ello no quiere decir que no se pueda pactar en
cualquier otro, es posible su aplicacin a todo tipo de negocios jurdicos que consientan
la realizacin de una entrega a cuenta o como garanta de un contrato principal.
3.3. PERFECCIN DEL CONTRATO DE ARRAS
En la teora general de los contratos, el consentimiento se forma por el concurso de las
declaraciones de voluntad de los contratantes, denomina oferta y aceptacin. En cuantas
estas declaraciones de voluntad no son autnomas, sino inter- dependientes, han de
coincidir en un determinado momento para que pueda existir el contrato como acuerdo
de voluntades en un propsito prctico comn.
Por lo dems, la eficacia no siempre se sigue de manera inmedia ta del hecho de la
perfeccin, ya que, una vez perfeccionado el contrato, el comienzo de la produccin de
sus efectos se puede subordinar a un hecho jurdico (como la condicin) o a un acto
jurdico ulterior, como la declaracin de uno de los contratantes que abre paso al
cumplimiento definitivo del contrato (como ocurre en el supuesto de ejercicio de la
opcin de compra) o cierra la posibilidad del cumplimiento (como el desistimiento
legtimo cuando han mediado arras o seal, en los trminos que establece el art. 1454
del Cdigo Civil).

3.4. PROPORCIONALIDAD.
Aunque este aspecto no se encuentra regulado, hay que decir por pura lgica jurdica
que las arras o seal deben ser inferiores al precio pactado en el contrato principal,
puesto que en caso contrario, con la entrega de las arras o seal se estara ya cumpliendo
el contrato del que son garantes, por lo que, indudablemente estas arras perderan su
naturaleza.
4. CLASES DE ARRAS
Aunque con anterioridad a la promulgacin del Cdigo Civil vigente, solamente existan dos tipos
de arras: las penitenciales y las confirmatorias; e incluso en los primeros aos de vigencia del
Cdigo Civil, las Sentencias del Tribunal Supremo solo hacen alusin a esa clasificacin, la
primera que aluda a las arras penales como un tertiumgenus del instituto arral.
Con arreglo a la funcin que desempean, en la actualidad, podemos distinguir tres tipos de arras
patrimoniales: confirmatorias, penales y penitenciales.
4.1. ARRAS CONFIRMATORIAS.
Las arras confirmatorias son, para Rivera Fernndez, ndice o expresin de un contrato con
fuerza vinculante que no facultan, por tanto, para resolver la obligacin contrada y que
normalmente se corresponden con las entregas o anticipos a cuenta del precio
Las caractersticas esenciales de esta variedad de arras, son:
Constituyen una garanta aadida , garanta establecida al obligarse las partes en el contrato
principal, pudiendo hablarse de super garanta.
Llevan aparejadas que, en caso de incumplimiento, tanto del vendedor como del comprador,
sea posible aplicar las reglas generales sobre el cumplimiento de las obligaciones
Es una prueba ms de la celebracin del contrato principal que demuestra la perfeccin
del mismo, y decimos una ms puesto que casi la totalidad de los contratos se celebran
por escrito.
No tienen el carcter de mero anticipo del precio o entrega a cuenta, puesto que esa
primera entrega se hace, no por la existencia del instituto arral, sino por la fuerza vinculante
que, por si mismo, tiene el contrato principal.
Tienen el carcter de un aseguramiento ms bien psicolgico, pues la entrega de estas
arras manifiesta, de una manera contundente, la seriedad de la intencin de quien las
entrega ante quien las recibe, y lo que es ms importante, el firme propsito de cumplir
fielmente la totalidad de las obligaciones contradas.

4.2. ARRAS PENALES.
Las arras penales tienen, adems de las caractersticas garantistas y probatorias tpicas de toda
la institucin arral, una funcin de liquidacin anticipada de la relacin contractual para caso de
incumplimiento, consistente en la posible indemnizacin por daos y perjuicios.
Tienen unas peculiaridades diferentes a las penitenciales y a las confirmatorias:
A las penitenciales, porque en las arras penales son las propias partes las que establecen
expresamente la prdida de las arras si el que las entreg es el incumplidor o bien, la
devolucin duplicada si el que incumple es el que las recibi.
A las confirmatorias, puesto que estas producen sus efectos desde el primer instante, por
la simple perfeccin del contrato; por el contrario, las arras penales despliegan sus efectos
caractersticos, no en el momento de la perfeccin, sino en el momento del incumplimiento,
por lo que su eficacia bsica queda en suspenso, a pesar de que habrn cumplido la funcin
de reforzamiento o de garanta propia de la institucin.
Las arras penales son ms parecidas a las confirmatorias (algunos autores opinan que ambos
tipos arrales tienden a confundirse y excluyen de la clasificacin arral a las confirmatorias) que a
las penitenciales, puesto que en caso de cumplimiento de la obligacin por ambas partes,
las arras se imputan al precio, a no ser que otra cosa se hubiera pactado.
En las arras penales y para el caso de incumplimiento, la parte cumplidora dispone de la opcin
de exigir el cumplimiento, con la correspondiente indemnizacin por daos y perjuicios, que
debern ser probados, o resolver el contrato donde las arras constituyen una pena.
Dentro de las arras penales, podemos distinguir dos subtipos:
Arras penales puras o cumulativas.- En las que la parte que cumple su parte del contrato
puede exigir el cumplimiento forzoso del mismo y adems solicitar una indemnizacin por
daos y perjuicios.
Arras penales sustitutorias.- No admiten la reclamacin de daos y perjuicios por
incumplimiento, efectundose sobre la cantidad que, de mutuo acuerdo, fijan las partes
evitando as tener que acreditar y valorar los daos y perjuicios.
4.3. ARRAS PENITENCIALES.
Son las arras clsicas y las nicas que contempla el Cdigo Civil, que en sentido estricto, en su
artculo 1454, establece: Si hubiesen mediado arras o seal en el contrato de compra y venta,
podr rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas
duplicadas.
Este precepto no tiene carcter imperativo, por lo que deber constar, de manera clara y
difana, la intencin de las partes en el sentido de constituir arras penitenciales, no bastando la
denominacin o conceptuacin en el contrato de arras penitenciales, sino la voluntad
inequvoca de las partes de constituirlas como tal124.
La finalidad de estas arras se centra en la posibilidad de alguno de los contratantes de
arrepentirse o desligarse del contrato una vez perfeccionado ste, teniendo la peculiaridad de
ser un medio lcito de este apartamiento de cualquiera de las partes del contrato que suscribieron
o aquellas que autorizan a incumplir perdindolas.
5. DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE ARRAS Y LA CLUSULA PENAL
La clusula penal nace en el primitivo derecho romano con una finalidad conminatoria
compeliendo al cumplimiento de los contratos, ejerciendo una funcin indemnizatoria o
reparadora, existiendo diversas orientaciones conceptuales planteadas por la doctrina.
Para Savigny, la clusula penal ser la promesa condicional de dar alguna cosa cuando se hace
con la intencin de obtener que suceda lo contrario de lo que ha sido puesto como condicin.
En derecho alemn, la ms autorizada doctrina, denomina clusula penal a una prestacin,
generalmente de carcter pecuniario, que el deudor promete como pena al acreedor, para el
caso de que no cumpla su obligacin o no la cumpla del modo pertinente.
En el derecho francs, se sostiene por algunos autores que la clusula penal es aquella por la
cual las partes fijan de antemano la suma que tendr que pagar el deudor si no ejecuta su
obligacin o si la ejecuta tardamente, por tanto, dicha clusula penal, que se encuentra regulada
en el Cdigo francs por medio del art. 1.226153, ser la evaluacin calculada por adelantado por
las partes, en una clusula accesoria del contrato principal, de la indemnizacin de daos y
perjuicios compensatorios y moratorios que originar el incumplimiento del contrato.
El derecho italiano, sostiene que la clusula penal es una promesa accesoria de un contratante,
aceptada por la contraparte, que importa la obligacin de efectuar una prestacin determinada a
ttulo de pena (o multa) para el caso de incumplimiento injustificado de la obligacin que nace del
contrato.
Por su parte, el derecho ingls llega al extremo de admitir nicamente las clusulas que se
limitan a sealar la cuanta del resarcimiento, considerando nulas aquellas que intentan
coaccionar, obligar al cumplimiento bajo la amenaza de una pena.
La legislacin argentina, concluye que la clusula penal es un negocio jurdico o una convencin
o estipulacin accesoria, por la cual una persona, a fin de reforzar el cumplimiento de la
obligacin se compromete a satisfacer cierta prestacin indemnizatoria si no cumple lo debido
o lo hace tarda o irregularmente.
En el derecho peruano, Crdenas a la clusula penal la llama pena obligacional y
Osterling sostiene que, por medio de la clusula penal, los contratantes pueden fijar
convencionalmente y con antelacin a la fecha del vencimiento de la obligacin, el monto de los
daos y perjuicios que correspondern al acreedor en el caso de que el deudor incumpla tal
obligacin.
6. CRITERIOS DE DETERMINACIN
Debemos distinguir dos tipos de situaciones:
a) Cuando se trata de un negocio jurdico perfecto, ya sea compra-venta o cualquier otro, se
presume iuris tantum que las arras son confirmatorias del negocio principal perfecto y,
nicamente, se estimar que las arras son penitenciales cuando as lo pacten las partes,
reconocindolo as de forma casi unnime la jurisprudencia.
b) Cuando se trata de promesas de compraventa no irrevocables o contratos no perfectos, en los
que no son admisibles expresiones como entregas a cuenta.
7. INSTITUCIONES JURDICAS AFINES A LAS ARRAS. DIFERENCIAS
Vamos a examinar, si bien de manera breve, las diferencias entre algunas figuras jurdicas que
pueden llegar a confundirse con el pacto arral, pero que tienen una serie de notas distintivas y
definitorias que las distinguen claramente de las arras.
7.1. PRENDA.
Aun siendo, tanto la prenda como las arras, medios tendentes a asegurar o garantizar el
cumplimiento de la obligacin principal, existen una serie de diferencias que individualizan cada
figura.
Por lo que se refiere a la prenda, el Cdigo Civil slo admite la prenda de cosas o de derechos
incorporados a ttulos valores.
7.2. PRENDA IRREGULAR.
La prenda irregular es la dacin en garanta de una determinada cantidad de cosas muebles
fungibles (dinero, mercancas, ttulos) a un acreedor que, al recibirlas, se convierte en propietario
de las mismas, debiendo devolver, en caso de que su crdito se extinga, mediante el pago
o de otro modo (que no sea el de aplicacin del especfico modo satisfactorio de la garanta).
Las diferencias entre las arras y la prenda irregular se pueden establecer por su distinta
funcionalidad: funcin satisfactoria en las primeras y funcin directa de garanta en la segunda.
Como se puede apreciar, arras y prenda irregular son dos institutos de garanta pero con
caractersticas radicalmente distintas.
7.3. INTERMEDIACIN.
Es de uso comn la labor de intermediacin en el trfico mercantil, sobre todo en negocios de
compraventa de viviendas a travs de inmobiliarias.
El propietario encomienda, a veces con exclusividad, la gestin de venta de su vivienda a un
tercero (agencia inmobiliaria) que acta como intermediario, con un encargo expreso de
venta del bien en cuestin, casi siempre por escrito y con la siguiente frmula tipo: por la
presente les autorizo a que procedan en mi nombre a la venta del inmueble de mi propiedad ,
La funcin del mediador (agencia inmobiliaria) no se extender, en ningn caso, salvo que lo
pacten las partes, a la perfeccin del contrato de compraventa.
7.4. PROMESA DE VENTA O COMPRA.
La promesa de venta o compra, expresin adoptada por los redactores del Cdigo francs, es
una institucin infrecuente en nuestro derecho, que el Cdigo Civil se encarga de regular en su
art. 1451, que dispone: La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y
en el precio, dar derecho a los contratantes para reclamar recprocamente el cumplimiento del
contrato. Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regir para
vendedor y comprador, segn los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en
el presente Libro.
El contrato de promesa o contrato preparatorio, tambin llamado pactum de contrahendo, o
contrato preliminar, presenta a travs de su historia caracteres mudables y, en ocasiones, un
tanto enigmticos.
7.5. OPCIN DE COMPRA.
El contrato de opcin de compra, desde el punto de vista de las obligaciones que nacen del
mismo (salvo el supuesto de que se haya estipulado el pago, por el optante, de una prima por la
concesin de la opcin) es un negocio unilateral, por cuanto slo crea obligaciones para el
optatario o concedente de la opcin, el cual queda obligado a no disponer del bien ofrecido y a
mantener la oferta.
La llamada opcin de compra constituye un negocio jurdico atpico o innominado que no
aparece expresamente regulado en el Cdigo Civil, aunque venga reconocido a los efectos
registrales en el artculo 14 del Reglamento Hipotecario, debiendo considerarse admitido con
base en el artculo 1255 del Cdigo Civil y en la doctrina legal que ha perfilado su concepto y
caracteres. En este sentido, se ha definido como un precontrato, en principio unilateral, en virtud
el cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebracin o no del
contrato principal de compraventa, que habr de realizarse en un plazo cierto y en unas
determinadas condiciones, pudiendo tambin ir acompaado del pago de una prima por parte el
optante.
7.6. CONTRATO DE PRSTAMO.
De acuerdo con el artculo 1.740 del Cdigo Civil, por el contrato de prstamo, una de las partes
entrega a la otra, dinero u otra cosa fungible, con la condicin de devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.
Cuando se hubiere pactado, el prestatario tiene obligacin de satisfacer intereses,
considerando como tales toda prestacin pactada a favor del acreedor, pudiendo pactarse
stos libremente sin tasa ni limitacin de ninguna especie. El retraso del deudor en el
cumplimiento de la obligacin.
7.7. AVAL.
El aval es una figura comnmente admitida en nuestro derecho, como forma de afianzamiento,
pero que plantea algunas dudas conceptuales. El aval es una institucin establecida para
asegurar el derecho del acreedor al cobro de la deuda, pero que no se refiere a la obligacin
subjetiva (que radica en el deudor), sino a la deuda misma, que deber pagarse por los
avalistas en defecto del deudor principal. Como puede apreciarse, se obvia asimismo el
concepto de garanta sustituyndolo por la idea, ms neutra, de asegurar el cobro de la
deuda. El aval, a diferencia de la fianza o de la caucin es un trmino mucho ms moderno que
surgi como equivalente al afianzamiento del valor de una letra de cambio, pero que ha
extendido su mbito de utilizacin a otros campos jurdicos.
8. LAS ARRAS MERCANTILES
Las arras mercantiles estn basadas en (arras mercantiles propias) y (arras mercantiles
impropias, pagos a cuenta o seales), ambos preceptos del Cdigo de Comercio.
El art. 83 del anciano Cdigo de Comercio est previsto, exclusivamente, para las compraventas
al contado en ferias y mercados, por lo que tiene muy limitada su aplicacin. En efecto, las ferias
y mercados, que en su da tuvieron una gran importancia y an siguen celebrndose en
algunas regiones de Per, hoy en da han limitado mucho su trascendencia siendo anecdtica
su importancia en relacin con el trfico jurdico.
9. EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRAS
El incumplimiento puede definirse como la conducta deliberada y pertinaz de uno de los
contratantes para frustrar el fin del contrato, requiriendo un verdadero y propio incumplimiento
de alguna obligacin principal derivada del contrato, sin que pueda apoyarse en un
cumplimiento defectuoso, que podr dar lugar a otras acciones, especialmente de garanta e
indemnizatorias, pero que en modo alguno sera fundamento suficiente para sustentar en tal
defectuosidad la resolucin aludida.
10. EL DESISTIMIENTO Y EL ALLANAMIENTO EN LAS ARRAS PENITENCIALES
Siguiendo a Callegari, podemos definir el desistimiento, como el poder atribuido por la ley o por
la voluntad de las partes a un contratante para extinguir, mediante su declaracin de voluntad,
una relacin contractual obligatoria y continuada, o el vnculo obligatorio que lo une a un
contrato plurilateral, ex nunc, ya sea inmediatamente o con un plazo de preaviso289.
En sentido sustantivo, el desistimiento ser la declaracin de voluntad, explcita o implcita, de
uno de los contratantes en virtud de la cual manifiesta, unilateralmente, su voluntad inequvoca
de desligarse del contrato.
El desistimiento o denuncia del contrato se apoya en convenio libremente pactado y que
autoriza a una de las partes (o a ambas), a poner fin a la relacin contractual, sin que tenga que
basarse en causa especial, ya que lo determina la decisiva voluntad de los interesados, que as lo
acordaron expresamente en el negocio constitutivo de la obligacin, sin que represente
infraccin del Cdigo Civil, que prohbe dejar al arbitrio de uno de los contratantes la validez y
cumplimiento de las obligaciones290.
Una de las caractersticas esenciales de las arras penitenciales que conforman su naturaleza,
como decamos en captulos anteriores, es la
posibilidad de una de las partes de desistir unilateralmente del contrato principal, sin tener que
basar este desistimiento en una causa concreta, sino por el puro y simple ejercicio del principio de
autonoma de la voluntad, evidentemente mediante la prdida de lo entregado como arras o la
restitucin doblada.

11. ANEXOS












Modelo de Contrato de Compraventa
con Arras Confirmatorias
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de Compraventa con
Arras Confirmatorias.
COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
__________, identificado con D.N.I. N________, de estado civil soltero y con domicilio en
___________, a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte de
__________, identificado con D.N.I. N ________, de estado civil soltero y con domicilio en
____________, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos
siguientes:

PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado, marca ______, modelo ________, ao de
fabricacin ______, de color ______, N de motor ______, N de serie ______ y con placa de
rodaje N ____.

SEGUNDO

EL VENDEDOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se
encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

TERCERO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehculo
descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR
se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas.


CUARTO

El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
S/. ______ (____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero,
ntegramente y al contado, dentro de los ___ das siguientes a la fecha de suscripcin de este
documento.

QUINTO

Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripcin de este documento EL
COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. _____ (____ y
00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como seal de conclusin del
presente contrato.

Conforme al art. 1477 del Cdigo Civil, el monto total de las arras sealadas anteriormente
sern devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente despus de haber sido pagado el precio
del bien materia de la venta a que se refiere la clusula cuarta.

SEXTO

Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su
obligacin de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar resuelto y EL
VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras
confirmatorias.

STIMO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de
la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del vehculo y las
llaves del mismo.

OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la prestacin a su cargo.


NOVENO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DCIMO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en
la clusula cuarta de este documento.

DCIMO PRIMERO

EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR,
en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
funcionamiento en que se encuentra.

DCIMO SEGUNDO

EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No
obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.

DCIMO TERCERO

No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este documento,
con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de la
prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al
momento de la transferencia.

DCIMO CUARTO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.

DCIMO QUINTO

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.

DCIMO SEXTO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL
COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta
antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos
que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

DCIMO STIMO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de
la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

DCIMO OCTAVO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

DCIMO NOVENO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ____, a los ___
das del mes de ____ de ____.

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR
12.- BIBLIOGRAFIA

http://www.legalin.es/noticias/contratos-arras/
http://es.wikipedia.org/wiki/Arras