III Los Registros Que Integran El Sinarpjurisprudenciaj

III LOS REGISTROS QUE INTEGRAN EL SINARP
III. LOS REGISTROS QUE INTEGRAN EL SINARP

LOS REGISTROS QUE INTEGRAN EL SINARP. Qu es el Registro de Predios y los otros
Registros que integran el SINARP?

El Sistema Nacional de los Registros Pblicos, SINARP, est conformado por los siguientes
Registros Matrices:
a) Registro de Personas Naturales, que unifica los siguientes registros: el Registro de Mandatos y
Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de Sucesiones Intestadas, el Registro Personal, el
Registro de Comerciantes y el Registro de Gestin de Intereses
b) Registro de Personas Jurdicas, que unifica los siguientes registros: el Registro de Personas
Jurdicas, el Registro Mercantil, el Registro de Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades del
Registro Pblico de Hidrocarburos, el Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de Sociedades
Mercantiles, el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley y el Registro de Empresas
Individuales de Responsabilidad Limitada
c) Registro de Propiedad Inmueble, que comprende los siguientes registros: El Registro de Predios,
el Registro de Concesiones para la explotacin de Servicios Pblicos y el Registro de Derechos
Mineros
d) El Registro de Bienes Muebles, que unifica los siguientes registros: el Registro de Bienes
Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de Naves y Aeronaves, el Registro de
Embarcaciones Pesqueras y Buques, y el Registro Mobiliario de Contratos
e) Los dems Registros de carcter jurdico creados o por crearse

EL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
En general, este Registro se organiza en funcin de los sujetos, abriendo una partida por cada
persona en cada subregistro que se solicite. La excepcin la encontramos en el Registro de
Mandatos y Poderes, en la cual el criterio para abrir una partida es el mandato o poder respectivo.
En cada uno de los registros que integran jurdicamente el Registro matriz de Personas Naturales
encontramos diversos actos inscribibles.
En el Registro Personal entre los actos inscribibles referentes a la capacidad, tenemos la declaracin
de interdiccin civil; el discernimiento de los cargos de tutores o curadores, su remocin,
acabamiento, cese y renuncia; la declaracin de inicio del procedimiento concursal y otros actos
conexos; el nombramiento de tutor o curador, entre otros. Respecto de las relaciones matrimoniales
se inscriben la separacin de patrimonios y sustitucin de rgimen patrimonial, el divorcio, la
reconciliacin, la separacin de cuerpos y la nulidad de matrimonio.
En el Registro de los Gestores Profesionales tenemos la inscripcin del gestor profesional, de los
actos de gestin, de los informes semestrales, de la relacin de personas naturales que
representarn a personas jurdicas gestoras profesionales y la prrroga de inscripcin de gestor
profesional.
En el Registro de Mandatos y Poderes encontramos los siguientes actos inscribibles: mandato,
poder, la ampliacin y modificacin de los mismos, la sustitucin y delegacin y su extincin.
En el Registro de Testamentos tenemos: el otorgamiento y la modificacin de testamento, la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
Vistenos: www.sunarp.gob.pe
La presente informacin tiene carcter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificacin registral.
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ampliacin de asiento de inscripcin de testamento cerrado al fallecimiento del causante, la
ampliacin de asiento de inscripcin de testamento otorgado por escritura pblica al fallecimiento del
testador, entre otros.
Finalmente, en el Registro de Sucesiones Intestadas tenemos la sucesin intestada y su anotacin
preventiva, entre otros.

Entre las normas aplicables encontramos:
Cdigo Civil
Cdigo Procesal Civil del 23 de abril de1993
La Ley N26366, del 16 de octubre de 1994
Ley N 28024 del 12 de julio de 2003
Reglamento de la Ley N 28024, aprobado por D.S. N 099-2003-PCM del 20 de diciembre de 2003
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado mediante
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN del 30
de marzo de 2005
Decreto Legislativo N 1049 del 26 de junio de 2008
TUO del Reglamento del Decreto Legislativo del Notariado 1049 aprobado mediante Decreto
Supremo N 10-2010-JUS del 23 de julio de 2010
Reglamento Consular aprobado mediante Decreto Supremo N076-RE del 4 de octubre de 2005
Reglamento del Registro de Testamentos del 23 de marzo de 1970

Si desea acceder a los reglamentos y directivas aprobados por la SUNARP presione el siguiente
enlace:
http://tutorregistralvirtual.sunarp.gob.pe/tutorregistralvirtual/archivos/pdf/REGLAMENTOS_y_
DIRECTIVAS_SUNARP_-_a_Jun_2011_Indice.pdf

EL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS
El Registro Matriz de Personas Jurdicas est organizado en funcin de cada ente societario o no
societario. Esto implica abrir una partida por cada persona jurdica, en la que se inscribe su
constitucin, su estatuto, modificacin del estatuto, extincin, as como el desenvolvimiento de sus
rganos directivos, entre otros actos inscribibles.
Asimismo, con la primera inscripcin, la organizacin adquiere personalidad jurdica. De esta
manera, surge la persona jurdica como centro de imputacin de derechos y obligaciones. Empero,
tratndose de personas jurdicas de derecho pblico, la personera jurdica se adquiere con la
promulgacin de su ley de creacin.
En el mbito no societario encontramos, entre otros, los siguientes tipos de persona jurdica:
1. Asociaciones
2. Fundaciones
3. Comits
4. Comunidades campesinas y nativas
5. Cooperativas
6. Organizaciones Sociales de Base

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En el mbito societario encontramos, entre otros:
1. Sociedades annimas (abierta, cerrada)
2. Sociedades colectivas
3. Sociedades en comandita
4. Sociedad comercial de responsabilidad limitada
5. Sociedades civiles
Como muestra de actos inscribibles cabe describir los siguientes:
Respecto de la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada se inscribe su constitucin; el
nombramiento de gerentes, apoderados, liquidadores, mandatarios y sus revocatorias; el
establecimiento de sucursal; su extincin, entre otros.
En lo concerniente a la sociedad annima, tenemos su constitucin, la modificacin de sus estatutos,
el nombramiento, renuncia y remocin de directorio y gerente, el aumento y reduccin de capital, la
fusin, escisin y transformacin de sociedad, la disolucin y liquidacin de sociedad por acuerdo de
junta general, entre otros.
Las sucursales pueden inscribirse ya sea por su establecimiento constituido en el Per o, en el caso
de la sucursal en el Per, de sociedades constituidas en el extranjero.
Asimismo, se inscribe la designacin del representante legal permanente y su modificacin de
facultades. Tambin resulta inscribible la reorganizacin de la sucursal de una sociedad constituida
en el extranjero, la disolucin y liquidacin de sucursal de sociedad extranjera, la cancelacin de la
sucursal, entre otros.
En el mbito no societario, en el nivel de las asociaciones son actos inscribibles la constitucin, la
modificacin de sus estatutos, el nombramiento de rganos de gobierno y la eleccin de nuevos
consejos directivos, o la regularizacin de consejos directivos con mandato vencido, entre otros.
En lo referente a las comunidades campesinas y nativas, se inscribe su constitucin, el
nombramiento de rganos de gobierno, modificacin del estatuto de comunidad campesina o nativa,
entre otros.
Entre las normas aplicables a este Registro encontramos:
Cdigo Civil
Cdigo Procesal Civil del 23 de abril de1993
La Ley N26366, del 16 de octubre de1994
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN, del
30 de marzo 2005
Ley General de Sociedades (Ley 26887 promulgado el 5 de diciembre de 1997, del 9 de diciembre
de 1997 y vigente desde el 1 de enero de 1998)
Reglamento del Registro de Sociedades. (Aprobado mediante Resolucin del Superintendente
Nacional de los Registros Pblicos N 200-2001-SUNARP-SN el 24 de julio de 2001)
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas No Societarias aprobado mediante
Resolucin N 086-2009-SUNARP/SN del 1 de abril de 2009
Resolucin N015-2002-SUNARP/SN del 13 de enero de 2002 que aprueba la Directiva N001-
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2002- SUNARP/SN relativa a la inscripcin de los CAFAE
Resolucin N 373-2003-SUNARP/SN del 30 de julio de 2003 que aprueba la Directiva N 010-
2003-SUNARP/SN relativa a la inscripcin de las Organizaciones Sociales de Base, modificada por
Resolucin N038- 2006-SUNARP/SN
Resolucin N072-2004-SUNARP/SN del 23 de febrero de 2004 que aprueba la Directiva N003-
2004-SUNARP/SN, que a su vez regula la inscripcin de las Rondas Campesinas
Resolucin N157-2001-SUNARP/SN del 10 de junio de 2001 que aprueba la Directiva N005-
2001-SUNARP/SN que regula la inscripcin de las Comunidades Nativas
Resolucin N057-2005-SUNARP/SN del que aprueba la Directiva N001-2005-SUNARP/SN que
regula la inscripcin de Cooperativas, Comunidades Campesinas, Empresas de Propiedad Social y
dems personas jurdicas dedicadas a actividades mineras

Si desea acceder a los reglamentos y directivas aprobadas por la SUNARP presione el siguiente
enlace:

EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
El Registro de Propiedad Inmueble tuvo su origen en nuestro ordenamiento en el ao 1888 y se
organiz en funcin de los predios. De manera que con la primera inscripcin del predio
(inmatriculacin) se abre una partida donde tambin se inscribe sus modificaciones, las
transferencias, cargas y gravmenes, entre otros actos inscribibles.
Mediante Ley 27755 del 15 de junio de 2002 se crea el Registro de Predios del Registro matriz de
Propiedad Inmueble. Este Registro de Predios absorbe al Registro de Propiedad Inmueble, al
Registro Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios Rurales.
Asimismo, el Registro matriz de Propiedad Inmueble agrupa jurdicamente los siguientes Registros:
Registro de Predios
Registro de Derechos Mineros
Registro de Concesiones para la explotacin de los Servicios Pblicos

En el Registro de Predios son actos inscribibles: la habilitacin urbana, la independizacin,
acumulacin, declaratoria de fbrica, reglamento interno, junta de propietarios, entre otros.
Respecto de las transferencias existen diversos actos inscribibles: la adjudicacin por remate
judicial, el anticipo de legitima de predio, la compraventa, la donacin, la transferencia por aporte de
capital a empresa, la transferencia de dominio por sucesin testada o intestada y la transferencia
fiduciaria.
Otros actos inscribibles lo constituyen las cargas y gravmenes, tales como: la constitucin de
anticresis o hipoteca, su modificacin, renovacin y cancelacin. Otras afectaciones se aprecian en
la anotacin de demanda, en la inscripcin de embargo -judicial o administrativo-, anotacin por
accin pauliana, entre otros.
En el Registro de Concesiones para la Explotacin de Servicios Pblicos pueden inscribirse, entre
otros, los siguientes actos: la constitucin, modificacin o extincin de la concesin de obras pblicas
de infraestructura, de la concesin para la explotacin de servicios pblicos.
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En el nivel de Registro de Derechos Mineros pueden inscribirse: i) las concesiones a que se refiere la
Ley General de Minera; ii)las resoluciones de reas de no admisin de denuncios; iii)los contratos
que se celebren sobre las concesiones; iv) otros actos que declaren, trasmitan, modifiquen, limiten o
extingan obligaciones, derechos y atributos establecidos en la Ley General de Minera, Cdigo del
Medio Ambiente y disposiciones complementarias que correspondan a las concesiones; y v) las
resoluciones administrativas y judiciales, a pedido de parte o mandato de la autoridad, que recaigan
en la concesin, las obligaciones, los derechos y los atributos que corresponden a esas concesiones.
Entre las normas ms relevantes encontramos:
Cdigo Civil
Cdigo Procesal Civil del 23 de abril de 1993
La Ley N26366, del 16 de octubre de 1994
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN, del
30 de marzo de 2005
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios del 30 de agosto de 2008
Reglamento de la Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el
Registro de Predios - Ley N 28294 del 12 de febrero de 2006
Ley N 29476 Ley que modifica y complementa la Ley N 29090, Ley de regulacin de
habilitaciones urbanas y de edificaciones del 18 de diciembre de 2009
Ley N 29090 Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones del 5 de septiembre
de 2007
Mediante R. 070-2006-SUNARP-SN del 14 de marzo de 2006 se aprueba Directiva N 001-2006-
SUNARP/SN que regula la inscripcin de las Concesiones Forestales, de Fauna Silvestre y para
Forestacin y Reforestacin, normadas por la Ley Forestal y de Fauna Silvestre, Ley N 27308
R. N 156-2001-SUNARP-SN del 9 de junio de 2001 la cual aprueba la Directiva N 004-2001-
SUNARP/SN. Inscripcin de las Concesiones y de las Hipotecas de Concesiones de Obras Pblicas
de Infraestructura y de Servicios Pblicos.
R. 052-2004-SUNARP-SN del 12 de febrero de 2004 mediante el cual se aprueba Reglamento de
Inscripciones del Registro de Derechos Mineros.

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enlace:

EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Dentro de los registros agrupados jurdicamente dentro del Registro matriz de Bienes Muebles, el
Registro de Propiedad Vehicular es el ms importante por su significativa demanda.
Asimismo, con la promulgacin de la Ley de Garantas Mobiliarias se cre el Registro Mobiliario de
Contratos, que a diferencia de los dems registros jurdicos no tiene ni a la persona ni al bien mueble
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o inmueble como criterio para abrir partidas, sino a los propios derechos contenidos en los contratos
(folio contractual).
Asimismo, la citada Ley ocasion que los Registros de Naves y Aeronaves y el de Embarcaciones
Pesqueras y Buques pasaran a formar parte de los Registros de Bienes Muebles. As dejaron de
integrar los Registros de Propiedad Inmueble, ya que tales bienes perdieron la calidad de inmuebles
para tener la condicin de muebles.
Dentro de los actos inscribibles del Registro de Propiedad Vehicular encontramos la inmatriculacin
de vehculos ya sea ensamblados en el pas, fabricados en el mismo o importados (nuevos o
usados).
Tambin son actos inscribibles los cambios de caractersticas de los vehculos la transferencia
(compraventa, donacin, por fenecimiento de la sociedad de gananciales, etc.), entre otros.
Resulta conveniente comentar que con la inmatriculacin (primera inscripcin), se asigna al vehculo
un nmero de placa de rodaje y esta posteriormente es entregada por la Asociacin Automotriz del
Per. Adems, se entrega al usuario la tarjeta de identificacin vehicular que slo sirve para
identificar al vehculo.

Entre las normas ms importantes encontramos:
Cdigo Civil
Cdigo Procesal Civil del 23 de abril de 1993
La Ley N26366 del 16 de octubre de 1994
Texto nico Ordenado de los Registros Pblicos aprobado mediante Resolucin del
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN, del 30 de marzo de
2005
Supremo N 10-2010-JUS del 23 de julio de 2010.
Ley 28677 Ley de Garantas Mobiliarias del 1 de marzo de 2006.
Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los Registros
Jurdicos de Bienes Muebles, aprobado mediante Resolucin N 142-2006-SUNARP-SN del 26 de
mayo de 2006
Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular aprobado por Resolucin N 087-
2004-SUNARP-SN del 4 de marzo 2004

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