REGIMEN DE PREHORIZONTALIDAD.

Afectacin
ARTICULO 1.- Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un
edificio, que se proponga adudicarlo o enaenarlo a t!tulo oneroso por el rgi"en de propiedad #ori$ontal, de%e #acer
constar, en escritura p&%lica, su declaracin de 'oluntad de afectar el in"ue%le a la su%di'isin ( transferencia del
do"inio de unidades por tal rgi"en.
Constancias de la escritura
ARTICULO ).- *n la escritura a que se refiere el art!culo anterior se dear+ constancia de,
a- *stado de ocupacin del in"ue%le.
%- Ine/istencia de deudas por i"puestos, tasas o contri%uciones de cualquier !ndole a la fec#a de su otorga"iento.
c- 0i la transferencia de unidades queda condicionada a la enaenacin, en un pla$o cierto, de un n&"ero deter"inado de
ellas. dic#o pla$o no podr+ e/ceder de U1 21- a3o ni el n&"ero de unidades ser superior al CI1CU*1TA 245- por
ciento.
d- Cu"pli"iento de los recaudos a que se refiere el art!culo 6 de esta le(.
Escritura de afectacin recaudos
ARTICULO 6.- Al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del in"ue%le de%e entregar al escri%ano la siguiente
docu"entacin que se agregar+ a aqulla,
a- Copia !ntegra certificada del t!tulo de do"inio con constancia del escri%ano de #a%erlo tenido a la 'ista.
%- 7lano de "ensura de%ida"ente apro%ado.
c- Copia del plano del pro(ecto de la o%ra, con la constancia de su apro%acin por la autoridad co"petente.
d- 7ro(ecto de plano de su%di'isin fir"ado por profesional con t!tulo #a%ilitante.
e- 7ro(ecto de regla"ento de copropiedad ( ad"inistracin.
Asi"is"o se agregar+n certificados e/pedidos por el Registro de la 7ropiedad In"ue%le ( oficina catastral
correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de do"inio del in"ue%le, sus restricciones, co"o as!
que ste ( su propietario no est+n afectados por "edidas cautelares.
La e/istencia de o%ligaciones garanti$adas con derec#o real de #ipoteca, no i"pedir+ la afectacin, si el propietario
acredita docu"entada"ente en el "is"o acto, que est+n cu"plidas las o%ligaciones e/igi%les e"ergentes de la #ipoteca.
Anotacin en el Re!istro Efectos Ena"enacin del in#ue$le
ARTICULO 8.- La escritura de afectacin se anotar+ en el Registro de la 7ropiedad In"ue%le, ( ste #ar+ constar esa
circunstancia en los certificados que e/pida.
La anotacin in#i%e al propietario para disponer del in"ue%le o para gra'arlo en for"a distinta a la pre'ista en la
presente le(, sal'o los casos de retractacin o desafectacin a que se refieren los art!culos 9 ( :.
La enaenacin total o parcial del in"ue%le a terceros no afectar+ los derec#os de los adquirentes de unidades cu(os
contratos estn registrados en la for"a pre'ista en el art!culo 1).
Testi#onio de la escritura de afectacin
ARTICULO 4.- *l adquirente puede solicitar al escri%ano, a costa del propietario, copia si"ple autenticada de la
escritura de afectacin, con certificacin de la e/istencia de los ele"entos "encionados en el art!culo 6.
Retractacin de la afectacin
ARTICULO 9.- La desafectacin proceder+ en el supuesto pre'isto en el inciso c- del art!culo ), cuando no se #u%iere
cu"plido la condicin. *n tal caso, el propietario podr+ retractar la afectacin "ediante declaracin que constar+ en
escritura p&%lica, otorgada dentro de los ;I*< 215- d!as de e/pirado el pla$o esta%lecido en la escritura de afectacin,
ante el "is"o registro notarial, la que ser+ anotada en el Registro de la 7ropiedad In"ue%le.
A dic#a escritura el escri%ano inter'iniente agregar+ certificado e/pedido por el Registro de la 7ropiedad In"ue%le del
que resulte que no e/isten contratos registrados, o de que su n&"ero no alcan$a al "!ni"o pre'isto. Ta"%in dear+
constancia, en su caso, que #an sido restituidas a los adquirentes las su"as entregadas co"o se3as anticipos, con "+s un
inters igual al fiado por el =anco de la 1acin Argentina para las operaciones nor"ales de descuento.
Desafectacin
ARTICULO :.- *l propietario ta"%in puede solicitar udicial"ente la desafectacin, si acredita su"aria"ente que,
a- Transcurridos 0*I0 29- "eses de registrada la afectacin, no #a enaenado unidades.
%- Transcurrido el lapso "encionado en el inciso anterior, #a rescindido o resuelto la totalidad de los contratos
registrados.
c- Transcurrido U1 21- a3o de registrada la afectacin, la o%ra no lleg a iniciarse o #a quedado parali$ada sin
posi%ilidad de reanudarla, sie"pre que "edie usta causa.
*n los supuestos de los inciso %- ( c- de%er+ asi"is"o acreditar que est+ de%ida"ente asegurada la restitucin a los
adquirentes de todo lo que #u%ieren pagado por cualquier concepto, con "+s un inters igual al fiado por el =anco de la
1acin Argentina para las operaciones nor"ales de descuento.
Pu$licidad de la afectacin
ARTICULO >.- *l propietario de%e #acer constar la afectacin del in"ue%le ( su registracin, n&"ero del registro
notarial ( fec#a en que se efectu,
a- *n un cartel que de%e tener per"anente"ente en el lugar de la o%ra, colocado en for"a 'isi%le.
%- *n toda oferta o in'itacin que se #aga a terceros para adquirir unidades de 'i'ienda a su%di'idir por el rgi"en de
propiedad #ori$ontal, por "edio de ofreci"ientos personales, pu%licaciones period!sticas, trans"isiones radiotelefnicas,
de tele'isin, pro(ecciones cine"atogr+ficas, colocacin de afic#es, letreros o carteles, progra"as, circulares,
co"unicaciones i"presas o cualquier otro procedi"iento de difusin.
c- *n los contratos que cele%re a los fines de la enaenacin o adudicacin de unidades.
Condiciones de %u$licidad de las ofertas
ARTICULO ?.- @ueda pro#i%ido, en cualquier for"a de oferta,
a- Anunciar el precio de 'enta, o parte de l, en for"a que indu$ca a error, o no indicar el precio total si se "enciona una
parte.
%- Anunciar en for"a inco"pleta los planes de financiacin ( pla$os de pago.
c- Ofrecer for"as de pago, condiciones o planes de financiacin por terceras personas o instituciones de crdito que no
#a(an sido efecti'a"ente con'enidos o acordados.
De$er de e&'i$icin
ARTICULO 15.- *l propietario de%e tener a disposicin de los adquirentes de unidades,
a- Copias si"ples autenticadas por el escri%ano del Registro en que se otorg la escritura de afectacin, de los ele"entos
enu"erados en el art!culo 6. ( de las escrituras de #ipoteca.
%- Lista de las unidades que se #u%ieran enaenado, ( constancia de su anotacin en el Registro de la 7ropiedad
In"ue%le.
c- La infor"acin relati'a al desarrollo "aterial de la o%ra.
d- La infor"acin relati'a al pago de los ser'icios #ipotecarios e i"puestos que afecten al in"ue%le. *l co"prador tiene
el derec#o de e/igir la e/#i%icin de los co"pro%antes respecti'os ( en el caso de no #allarse al d!a aquellos ser'icios o
i"puestos puede retener las su"as que se adeuden a%onar directa"ente tales gra'+"enes, deducindolos de su deuda
#acia el 'endedor.
De$er de infor#acin
ARTICULO 11.- Todas las personas que inter'engan en operaciones co"prendidas en la presente le(, est+n o%ligadas
respecto de terceros a precisar,
a- Car+cter en que act&en.
%- Identidad del propietario del in"ue%le.
c- La e/istencia de otro 'inculado por el contrato a cele%rarse, los poderes que in'oque ( los instru"entos que lo
acrediten.
Re!istro de los contratos Preferencia de los contratos re!istrados
ARTICULO 1).- *l propietario de%e registrar los contratos cele%rados con los adquirentes en el Registro de la 7ropiedad
In"ue%le correspondiente a la urisdiccin del in"ue%le afectado, ponindose nota de ello en el contrato. *l adquirente
puede, en cualquier tie"po, registrar el contrato.
Los contratos no registrados no dan derec#o al propietario contra el adquirente, pero s! a ste contra el enaenante, sin
peruicio de no ser oponi%les a terceros.
La posesin otorgada en 'irtud de un contrato no registrado es inoponi%le a quien eer$a su derec#o a consecuencia de un
contrato de%ida"ente registrado.
Es%ecificaciones de los instru#entos
ARTICULO 16.- Los contratos de enaenacin o adudicacin de unidades de%en contener,
a- Los siguientes datos de las partes,
I - Cuando se tratare de personas de e/istencia 'isi%le, su no"%re, do"icilio, estado ci'il, nacionalidad ( n&"ero de
docu"ento de identidad.
II - Cuando se tratare de personas ur!dicas, la ra$n social o deno"inacin ( el do"icilio, acredit+ndose la e/istencia de
la entidad, su inscripcin en el Registro 7&%lico de Co"ercio cuando fuere e/igi%le, ( la representacin de quienes
co"parecieren por ella.
*n cualesquiera de los dos casos cuando se in'ocare "andato o representacin de%e dearse constancia del docu"ento
que lo prue%e.
%- ;atos correspondientes al do"inio de lo enaenado, con las constancias de su inscripcin.
c- Constancia de la escritura de afectacin, de su anotacin ( de que en poder del escri%ano o%ra copia si"ple certificada
para el adquirente.
d- La indi'iduali$acin ( caracter!sticas de la unidad enaenada, su u%icacin ( el porcentual esti"ado que se asigne a
ella.
e- Aor"a de pago del precio ( cuando el saldo adeudado fuere en cuotas, el n&"ero de ellas ( si son docu"entadas total o
parcial"ente en pagars u otros t!tulos de crdito.
f- 7la$o, "onto ( condiciones de los gra'+"enes que el propietario #u%iere constituido o se proponga constituir ( que
afecten al in"ue%le.
g- 7la$o ( condiciones en que se otorgar+ la posesin.
#- *n su caso, la condicin pre'ista en el inciso c- del art!culo ).
Redaccin de los contratos
ARTICULO 18.- Los contratos ser+n redactados en for"a clara ( f+cil"ente legi%le.
Las cl+usulas que esta%le$can li"itaciones de responsa%ilidad, facultades de rescindir o resol'er el contrato sin pre'ia
co"unicacin o inti"acin, o suspender su eecuc!on o la de la o%ra o sanciones a cargo del otro contratante,
caducidades, li"itaciones a las facultades de oponer e/cepciones, cl+usulas co"pro"isorias o de prrroga de la
urisdiccin udicial, co"o as! los supuestos pre'istos en los incisos f- ( #- del art!culo 16, slo tendr+n efecto si son
e/presa"ente aceptadas por el adquirente en cl+usula especial, fir"ado por ste.
Precio rea"usta$le
ARTICULO 14.- Todo supuesto de precio so"etido a reauste de%er+ constar en el contrato co"o cl+usula especial de la
que resulte con toda claridad los criterios aplica%les. *s nula toda cl+usula que dee li%rado el reauste del precio a la
'oluntad del propietario, 'endedor, constructor o a terceros 'inculados a ellos, aunque act&en en calidad de +r%itros.
Res%onsa$ilidad
ARTICULO 19.- Todos los inter'inientes en los contratos a que se refiere esta le( son solidaria e ili"itada"ente
responsa%les por la restitucin de las se3as o anticipos reci%idos, sin peruicio de su responsa%ilidad penal.
Cesin del contrato
ARTICULO 1:.- La transferencia de los derec#os ( o%ligaciones del adquirente de una unidad en fa'or de un tercero no
li%era al cedente respecto de sus o%ligaciones para con el propietario, "ientras ste no d su confor"idad ( la
transferencia #a(a sido anotada en el Registro de la 7ropiedad In"ue%le. La registracin de las transferencias podr+ ser
requerida tanto por el propietario co"o por el cedente o el cesionario. Regir+, en lo pertinente, lo pre'isto en los p+rrafos
tercero ( cuarto del art!culo 1).
Rescisin o resolucin
ARTICULO 1>.- La resolucin o rescisin del contrato de%e anotarse en el Registro de la 7ropiedad In"ue%le. La
o"isin de dic#o acto i"porta para el propietario la pro#i%icin de disponer de la unidad.
Hi%oteca del in#ue$le afectado
ARTICULO 1?.- 7ara gra'ar con derec#o real de #ipoteca un in"ue%le afectado, el propietario de%e su"inistrar al
e'entual acreedor #ipotecario,
a- *l detalle de los saldos de precio de las unidades 'endidas. si la o%ra se reali$a por ad"inistracin, el costo a cargo de
los adquirentes de unidades ( el esti"ati'o de la parte que faltare reali$ar.
%- 1"ina de los adquirentes de unidades cu(os contratos se encuentren anotados en el Registro de la 7ropiedad
In"ue%le.
c- Constancia de que los adquirentes est+n fe#aciente"ente notificados del propsito de #ipotecar el in"ue%le, del "onto
( de"+s "odalidades de la o%ligacin a garanti$ar.
*stos e/tre"os de%en constar en la escritura de constitucin del
derec#o real de #ipoteca.
Constitucin de 'i%oteca no %re(ista en los contratos
ARTICULO )5.- La constitucin de derec#o real de #ipoteca no pre'ista en los contratos de adudicacin o enaenacin,
no puede efectuarse si "edia oposicin de adquirentes cu(os contratos estn
anotados en el Registro de la 7ropiedad In"ue%le. 0in peruicio de ello el propietario podr+ solicitar udicial"ente
autori$acin para constituir derec#o real de #ipoteca en fa'or de persona deter"inada
si acreditara usta causa.
*l uicio tra"itar+ por '!a su"ar!si"a.
Ineficacia
ARTICULO )1.- Los derec#os reales constituidos por el propietario de un in"ue%le afectado en infraccin a lo dispuesto
en esta le( son ineficaces e inoponi%les a los adquirentes.
Cr)ditos 'i%otecarios Derec'os de los ad*uirentes
ARTICULO )).- Los adquirentes tienen derec#o a que tanto el propietario co"o el acreedor #ipotecario les proporcionen
infor"acin detallada por escrito so%re el cu"pli"iento de sus o%ligaciones rec!procas.
Todo adquirente tiene derec#o a a%onar directa"ente al acreedor #ipotecario la parte proporcional que correspondiere a
su unidad en caso de falta de pago por el propietario. en tal supuesto quedar+ su%rogado de pleno derec#o en el lugar,
grado ( prelacin que correspond!a al acreedor #ipotecario ( #asta la concurrencia de la su"a pagada, la que podr+
co"pensar con la que de%iere al propietario.
*n caso de eecucin, la "is"a no co"prender+ las unidades cu(os adquirentes #a(an eercitado el derec#o que les
otorga el p+rrafo anterior.
Cancelaciones %arciales
ARTICULO )6.- Al escriturarse cada unidad el o los acreedores #ipotecarios est+n o%ligados a otorgar cancelaciones
parciales de las #ipotecas glo%ales que afecten al in"ue%le, por el "onto que pudiera corresponder a cada unidad, pre'io
pago de la parte proporcional de la #ipoteca glo%al que corresponda a dic#a unidad, quedando sta li%erada de ese
gra'a"en.
A los efectos de la deter"inacin de las partes proporcionales que correspondan, se tendr+n en cuenta los porcentuales
esta%lecidos en el pro(ecto de su%di'isin.
E"ecucin
ARTICULO )8.- *n caso de eecucin del in"ue%le afectado se aplican las siguientes reglas,
a- Cuando fuere por acreedores #ipotecarios, los adquirentes con contratos de%ida"ente registrados tienen derec#o a la
adudicacin del %ien si a%onan al co"prador en re"ate udicial, una 'e$ apro%ado ste, el precio o%tenido, ( todos los
gastos que aqul #u%iera efecti'a"ente a%onado, con "+s un inters igual al fiado por el =anco de la 1acin Argentina
para las operaciones nor"ales de descuento.
%- 0i fuere por acreedores quirografarios ( de no "ediar concurso, los adquirentes con contratos de%ida"ente registrados
tienen derec#o a la adudicacin del in"ue%le si a%onan el 'alor que corresponda al estado del %ien. A estos efectos se
practicar+ tasacin especial por perito.
*n ning&n caso puede disponerse la 'enta udicial de in"ue%les afectados, sin pre'ia notificacin a los adquirentes con
contratos de%ida"ente registrados.
Ad#inistrador %ro(isorio
ARTICULO )4.- Ter"inada la construccin ( aunque no "edie tradicin, el propietario con'ocar+ a los adquirentes con
contratos de%ida"ente registrados a una asa"%lea dentro de los TR*I1TA 265- d!as de concluida aqulla, a fin de
designar ad"inistrador pro'isorio, el que ser+ elegido por si"ple "a(or!a. La "a(or!a se deter"inar+ seg&n los
porcentuales asignados a las respecti'as unidades en el pro(ecto de su%di'isin.
E&%ensas co#unes
ARTICULO )9.- Las e/pensas co"unes se distri%uir+n de acuerdo con lo porcentuales esta%lecidos en el pro(ecto de
regla"ento de copropiedad ( ad"inistracin.
Inter(encin "udicial
ARTICULO ):.- A peticin de los adquirentes de unidades que representen, por lo "enos, el @UI1C* 214- por ciento
del 'alor total confor"e los porcentuales, el ue$ puede, si resultaren gra'es irregularidades, ( pre'io tr+"ite su"ario,
designar en la ad"inistracin de la o%ra a un inter'entor, a fin de controlar ( pre'enir el "enosca%o de los %ienes. *sta
resolucin ser+ apela%le al solo efecto de'oluti'o.
A%licacin %ro(isoria del re!la#ento de co%ro%iedad
ARTICULO )>.- Bientras no se constitu(a definiti'a"ente el consorcio, se aplicar+n en cuanto sean co"pati%les, las
disposiciones del pro(ecto de regla"ento de copropiedad ( ad"inistracin pre'isto en el art!culo 6, inciso e-.
O$ras %or ad#inistracin Ad#inistrador funciones
ARTICULO )?.- Cuando la o%ra se realice por ad"inistracin, siendo el costo a cargo de los adquirentes de unidades,
ser+n aplica%les, ade"+s de las disposiciones generales de esta le(, las contenidas en los art!culos 14, &lti"o p+rrafo, 61
( 6).
;e%er+ designarse ad"inistrador en la for"a pre'ista en el art!culo )4, quien tendr+ las o%ligaciones esta%lecidas en el
art!culo 15 ( de%er+ lle'ar la conta%ilidad de la o%ra. 0i se #u%ieren enaenado unidades cu(os porcentuales representen
el CI1CU*1TA 245- por ciento, el ad"inistrador podr+ ser re"o'ido por "a(or!a esti"ada confor"e a dic#os
porcentuales.
O$ras %or ad#inistracin %arali+acin
ARTICULO 65.- 0i la o%ra se parali$are durante "+s de 0*I0 29- "eses con i"posi%ilidad de continuarse, por causas
i"puta%les al propietario, no estando ste en quie%ra o concurso, los adquirentes pueden solicitar la adudicacin del
in"ue%le en condo"inio, asu"iendo las o%ligaciones contra!das por el propietario a los fines de la eecucin de la o%ra.
La adudicacin se sustanciar+ por la '!a del proceso su"ario.
O$ras %or ad#inistracin rescisin del contrato con el constructor
ARTICULO 61.- 0i por causa i"puta%le al constructor la o%ra se parali$a, el ad"inistrador o un n&"ero de adquirentes
de unidades que representen el ;I*< 215- por ciento del 'alor del in"ue%le pueden pro"o'er la rescisin del contrato
con aqul. La decisin se to"ar+ por "a(or!a a%soluta de adquirentes, calculada so%re el 'alor total del in"ue%le,
aplic+ndose al efecto lo dispuesto en el art!culo 1.)58 del Cdigo Ci'il.
Penalidades
ARTICULO 6).- 2*/presin sustituida seg&n le( )5):9- 0er+ repri"ido con prisin de U1 21- "es a ;O0 2)- a3os
quien a sa%iendas infrina lo dispuesto en los art!culo 1, ), 6, 9 &lti"a parte, >, incisos %- ( c-, ?, 15, 11, ( 1?. Al que
infrina, dolosa o culposa"ente, lo dispuesto en los art!culos >, inciso a- ( )4, se le i"pondr+ "ulta de TR*0 BIL
7*0O0 2C 6.555- a ;I*< BIL 7*0O0 2C 15.555-.
0e i"pondr+ la "is"a pena de "ulta a todo aqul que infrina culposa"ente lo dispuesto en los incisos %- ( c- del
art!culo >.
1ota e/presin sustituida, Da sa%iendasE por DdolosaE
,alsedad docu#ental
ARTICULO 66.- 0er+ repri"ido con las penas esta%lecidas en el art!culo )?6 del Cdigo 7enal, el que insertare o #iciere
insertar en alguno de los docu"entos "encionados en los art!culos 1, 6, 4 ( 1? de esta le( declaraciones falsas o #iciere
falsa"ente los "is"os, en todo o en parte, o adulterare uno 'erdadero.
Dis%osiciones de a%licacin transitoria.
ARTICULO 68.- Fasta tanto los Registros de la 7ropiedad In"ue%le correspondientes a la urisdiccin de los in"ue%les
que quedan so"etidos al rgi"en de la presente le( estn en condiciones de efectuar la registracin a que se refiere el
art!culo 1), lo que no podr+ e/ceder del 1 de fe%rero de 1?:6, los contratos de adquisicin que se cele%ren ser+n puestos
en conoci"iento del escri%ano a cargo del registro notarial donde se #a(a otorgado la escritura de afectacin.
*n el supuesto del art!culo 1>, la rescisin o resolucin de%e ser registrada en el Registro 1otarial inter'iniente. *n el
caso del art!culo 1?, inciso %-, de%e su"inistrarse n"ina de los adquirentes cu(os contratos se encuentren registrados en
el protocolo.
*n el caso del art!culo )8, el pri'ilegio que se confiere lo ser+ respecto de los adquirentes cu(os contratos estu'ieren
registrados en el protocolo.
0i el propietario re'oca la designacin de escri%ano efectuada para el otorga"iento de la escritura de afectacin, de%e
#acer constar la nue'a designacin unta"ente con la originaria, en todos los ele"entos ( actos detallados en el presente
art!culo ( notificarla fe#aciente"ente a los adquirentes cu(os %oletos #a(an sido registrados.
O$li!aciones del escri$ano - %enalidades
ARTICULO 64.- *n los casos de aplicacin del art!culo 68, el escri%ano est+ o%ligado a,
a- ;ear constancia en su protocolo de los contratos de adquisicin. La "is"a surtir+ los efectos que por esta le( se
atri%u(en a la registracin de los contratos en los Registros de la 7ropiedad In"ue%le.
%- *n el caso del art!culo 9, &lti"o p+rrafo, el escri%ano inter'iniente dear+ constancia fe#aciente de la ine/istencia de
contratos registrados o de que su n&"ero no alcan$a al "!ni"o pre'isto.
c- *n el caso del art!culo 15, inciso %-, e/pedir detalle certificado de las unidades que se #u%iesen enaenado ( de su
inscripcin en el protocolo.
0er+ repri"ido con prisin de U1 21- "es a ;O0 2)- a3os quien a sa%iendas infrina lo dispuesto en los incisos a- ( %- de
este art!culo.
In!reso de docu#entos a los Re!istros
ARTICULO 69.- A partir de la fec#a en que los Registros de la 7ropiedad In"ue%le estn en condiciones de cu"plir las
funciones atri%uidas por esta le(, los escri%anos de%er+n ingresar en aqullos los contratos que #u%iesen registrado dentro
de los pla$os que se esta%le$can en las respecti'as regla"entaciones.