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Principios Registrales en de Derecho Registral Peruano

A continuacin desarrollaremos sumariamente los principios registrales que


rigen en el sistema registral peruano.

Cada sistema registral tiene determinados principios registrales que sirven de
inspiracin o gua a la actuacin registral.

Los principios registrales son ...el conjunto armnico de principios que aspira a
producir, mediante la institucin del Registro de la Propiedad, la necesaria
seguridad al trfico de los inmuebles y a la constitucin de relaciones reales sobre
inmuebles, ofreciendo con ello slidas bases en que asentar el crdito hipotecario
Tambin se puede entender a los principios registrales como aquellos rasgos o
caractersticas que distinguen un sistemas registral de otro, es decir, que le dan su
contenido, que le dan su eficacia, que lo hacen ms o menos eficaz que respecto
de otros. Dependiendo los principios registrales en un sistema ya recogido, este
sistema ser ms o menos eficaz que otro.

CLASES

El Sistema Registral Peruano ha adoptado los siguientes principios registrales
orientadores:

1.- Principio de Rogacin:

Segn ella, las inscripciones en los Registros Pblicos se extienden
necesariamente a solicitud de la parte interesada, no procediendo las
inscripciones de oficio, es decir, a voluntad propia del Registrador; la rogatoria o a
la solicitud es necesaria. Este principio est contenida en el Art. 2011 del Cdigo
Civil:"Los registradores califican la legalidad de los documentos en CUYA VIRTUD
SE SOLICITA la inscripcin..."
Cualquier persona puede solicitar la inscripcin o anotacin preventiva de un ttulo,
sin necesidad de acreditar legtimo inters o personera.
Excepciones, cuando se haya incurrido en error material; y, cuando se trata de la
hipoteca legal (Art. 1119 CC).

2.. Principio de Prioridad.

Los derechos que otorgan los registros pblicos estn determinados por la fecha
de su inscripcin y, a su vez, la fecha de inscripcin est determinada por el da y
la hora de su presentacin. Cobra vigencia el apotegma jurdico "prior in tempore
in jure" (el primero en el tiempo es el ms poderoso en el derecho). Nuestro
Cdigo Civil reconoce este principio, el mismo que tiene dos clases:
Prioridad de Rango: Contenido en el artculo 2016, es la posibilidad de
concurrencia registral, los derechos inscritos no se excluyen, pero s se
jerarquizan en funcin de la antigedad de su inscripcin. Son permisibles los
siguientes negocios de rango:
Prioridad excluyente: Contenida en el mtodo 2017, por ella, si un ttulo que se
pretende inscribir, si es incompatible con otro ya inscrito simplemente no podra
realizarse. Existe un cierre registral y se expresa de dos modos: erga onmes
oportunidad.
Si un ttulo est inscrito, el cierre es definitivo, es decir se rechazar la inscripcin
del ttulo incompatible.
Si el ttulo simplemente se ha presentado al registro, el cierre registral, para el
ttulo incompatible, es condicional, en el sentido de que est condicionado a la
inscripcin del primer ttulo. Si el primer ttulo no se inscribe, no se producir el
cierre registral para el segundo y ste podra lograr acceso al registro.

3. Principio de Fe Pblica Registral.

Busca proteger la seguridad jurdica de la contratacin a base de los asientos de
inscripcin que obran en los Registros. Si una persona de buena f adquiere a
ttulo oneroso derechos de otra, que en el Registro aparece con derecho a
otorgarlo, e inscribe su adquisicin se convertir en tercero registral y por lo tanto
de ampararse en el principio de fe pblica registral con lo cual lograr hacer a su
derecho absolutamente inatacable por todos. Este principio esta regulado por la
norma VIII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos,
y el Art. 2014 del Cdigo Civil.

4. Principio de Legalidad.

Se refiere a que todo ttulo que pretenda su inscripcin y/o anotacin preventiva,
sin excepcin, debe estar sometido a una previa calificacin registral.
La calificacin de acuerdo al principio de legalidad, consiste en un juicio de valor,
no para declarar un derecho dudoso, sino para incorporar o no al registro una
nueva situacin jurdico registral. Segn el artculo 2011; el registrador debe
calificar lo siguiente: la legalidad de documentos que se presentan; la capacidad
de los otorgantes; y, la validez del acto.

5 Principio de Publicidad.

Aunque muchos le niegan el carcter de principio registral, por el mismo se
presume, sin admitirse prueba en contrario, de que todos estn enterados del
contenido de las inscripciones. Esta presuncin es "juris et de jure" porque no se
admite prueba en contrario nadie podr alegar desconocimiento o ignorancia de lo
que aparece inscrito en las formas y/o fichas de inscripcin que constan en los
Registros Pblicos, ni de los ttulos que dieran mrito para su respectiva
inscripcin, los que se encuentran archivados.

6. Principio de Tracto Sucesivo.

Establece que ninguna inscripcin, salvo la primera, se har sin que est inscrito,
salvo la primera, se har sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane". Se encuentra regulado por el Art. 2015 del Cdigo Civil.

7. Principio de Especialidad.

Llamado tambin principio de determinacin, tiene por objeto individualizar los
derechos inscritos en relacin a los bienes y a las personas, determina que cada
inscripcin se haga en partida separada.