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Contenido del Dominio distinguimos entre un contenido Activo y un contenido Pasivo.

1. Contenido Activo del Dominio est constituido por las facultades inherentes al dominio
que son las facultades de Uso, Goce y Disposicin:

a. Facultad de Usar corresponde a la facultad que tiene el propietario para servirse de la
cosa conforme a su naturaleza, el art 582 no menciona la facultad de usar, sin embargo,
los autores sealan que estara comprendida en la facultad de gozar.
Arg
1. En diversas disposiciones el legislador solo menciona la facultad de gozar pero se entiende
incorporada la facultad de uso por Ej: en el usufructo art 764, derechos de uso y
habitacin art 811, arrendamiento art 1915.
2. El art 19 n 24 inc 2 de la constitucin seala que solo la ley puede establecer el modo de
usar, gozar y disponer de la propiedad, por lo tanto si el texto constitucional
expresamente seala que la propiedad comprende la facultad de usar, el texto legal debe
interpretarse de un modo acorde a la constitucin.

b. Facultad de Gozar es aquella con la que cuenta el propietario en cuya virtud puede
hacer suyos los frutos y productos de las cosas objeto de su propiedad.
Obs jurdicamente fruto no es lo mismo que producto sino que entre ambas expresiones existe
una relacin de gnero a especie. El gnero es el producto y corresponde a todo lo que la cosa da
o sale de ella; en cambio, el fruto es la especie ya que solo corresponde a lo que la cosa da
peridicamente y sin detrimento sensible de su sustancia. Cabe tener presente que respecto del
dueo la distincin entre Fruto y Producto carece de trascendencia ya que l se hace dueo tanto
de los frutos como de los productos.
c. Facultad de disposicin es aquella que consiste en la posibilidad que tiene el propietario
de modificar, consumir, destruir la cosa objeto de su dominio as como tambin de
enajenarla, gravarla, abandonarla, etc.
Clases de Disposicin a partir de la definicin es posible distinguir entre una disposicin Material
y una disposicin Jurdica.
1. Disposicin Material corresponde a la facultad que tiene el propietario de cambiar o
modificar la forma de la cosa objeto de su dominio as como tambin consumirla o
destruirla.
2. Disposicin Jurdica corresponde a la facultad que tiene el propietario de enajenar o
gravar, abandonar la cosa que es objeto de su dominio.
Obs
1. La facultad de Disposicin es de la Esencia del Dominio, ya que el propietario puede
desprenderse de las facultades de Uso y Goce pero mientras conserve la facultad de
disposicin seguir siendo el Dueo.
2. La facultad de Disposicin se encuentra vinculada a principio de la libre Circulacin de los
bienes, en cuya virtud se trata de eliminar en cuanto sea posible toda limitacin o traba a
la facultad de disposicin. Para ello se trata de evitar que la propiedad este excesivamente
gravada porque cuando esta con exceso de gravmenes es poco probable que exista algn
interesado en adquirirla.
Manifestaciones de este Principio:
A propsito de la propiedad fiduciaria: art. 745 inc 1 CC: esto constituye una limitacin a la libre
circulacin de los bienes ya que si lo vinculamos al art. 751 CC nadie en su sano juicio estara
dispuesto a adquirir un derecho de propiedad a sabiendas que est bajo la condicin de estar al
gravamen de perderlo en la eventualidad.
Art. 733 CC: Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona,
por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama
fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La
translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama
restitucin.
Art. 745 inc 1 CC: Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que
restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra.
Artculo 751 CC: La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de
muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de
restitucin bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin embargo, enajenable entre vivos,
cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin; ni transmisible por testamento o
abintestato, cuando el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este
segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de
la restitucin.
A propsito del usufructo: art. 769 inc 1 CC: primero que todo debemos dar una aproximacin a
lo que es un usufructo sucesito. Este consiste en que yo constituye un usufructo a una persona
cualquiera por un plazo determinado y luego vencido el plazo se le entrega la cosa a un segundo
usufructuario, despus de vencido un plazo se le entrega a un tercero y as, donde lo que yo ser
es solo un nudo propietario conservando solo en mi patrimonio la facultad de disposicin
pudiendo enajenarla pero realmente a nadie le interesara tener una cosa sin poder usarla ni
gozarla.
Artculo 769 inc. 1 CC: Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.
A propsito de los legados: art. 1126 CC: esta es una manifestacin del principio de libre
circulacin de los bienes porque si yo en mi testamento le dejo a otro una cosa como una casa y
no quiero que sea enajenada y le pongo una clusula para ello el nuevo legatario podr decir que
se puede perfectamente si esa clusula se tiene por no escrita.
Artculo 1126 CC: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita.
A propsito del arrendamiento: art. 1964 CC: ac incorporamos al contrato de arrendamiento una
clusula en que el arrendador se obliga a no enajenar la cosa arrendada (no venderla). As el
arrendatario realmente la puede vender pero ocurrir que el arrendatario tiene derecho a
permanecer en la casa hasta la extincin natural del contrato de arrendamiento.
Artculo 1964 CC: Art. 1964. El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula
de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el
arriendo, hasta su terminacin natural.
Excepciones a este Principio hay casos en los que se establece limitaciones a la libre circulacin
de los Bienes y esas limitaciones pueden encontrar 3 posibles orgenes:
a. Excepciones de origen Legal hay casos en los que la propia ley establece que ciertas
cosas no se pueden enajenar. Ej: ciertos derecho Personalsimos como el D de pedir
Alimentos y los D de uso y habitacin.
b. Excepciones de origen Judicial hay casos en los que se limita la libre circulacin de los
bienes en virtud de una resolucin judicial. Ej: tratndose de cosas embargadas o cuando
se dicta una prohibicin de celebrar acto y contratos o una prohibicin de enajenar o una
prohibicin de gravar, etc.
c. Excepciones de origen convencional hay casos en los que las partes pueden
convencionalmente acordar que el propietario no pueda enajenar la cosa, cuando esto
ocurre estamos en presencia de una clusula de no enajenar el cdigo no contiene una
disposicin que en trminos generales se refiera a estas clusulas, ni aceptndolas, ni
prohibindolas solo encontramos disposiciones especiales pero ellas no se pronuncian en
el mismo sentido.
I- Hay casos en los que son declarada validas Ej:

1. A propsito del Usufructo art 793.
2. A propsito de la propiedad Fiduciaria art 751.
II- Hay otros casos en los cuales la ley resta toda eficacia a las clusulas de No enajenar
Ej:

1. A propsito del arrendamiento art 1964.
2. A propsito de la constitucin del Censo art 2031.
Problema Qu valor tienen las clusulas de No enajenar en los casos en que no hay una
disposicin de carcter legal?
Opiniones:
1. Jos Clemente Fabres , estas clusulas son vlidas
Arg
1. En derecho Privado puede hacerse todo aquello que no est expresamente prohibido por
la ley, por lo tanto, si la ley no ha prohibido expresamente estas clusulas debe
entenderse que esta permitidas.
2. Si el legislador expresamente las prohibi en ciertos casos a contrario Sensu deben
entenderse que en todos los dems casos estn permitidas.
3. El tenor literal del art 53 n 3 del reglamento del registro conservatorio de bienes races,
esta disposicin seala los ttulos que pueden inscribirse y dentro de esos ttulos menciona
las prohibiciones de enajenar de origen convencional, es decir, expresamente reconoce
que las partes pueden convenir una clusula de no enajenar.

2. Luis Vicua Suarez, estas clusulas estn prohibidas, por lo tanto hay objeto ilcito y
nulidad absoluta.
Arg
1. En cuanto al argumento de Fabres de que en D privado puede hacerse todo lo que no
est expresamente prohibido por la ley, es un argumento Vago que en definitiva no
prueba nada.
2. Para el legislador la facultad de disposicin sera de orden pblico, es decir, estara
comprometido el inters general de la sociedad, si esto es as, el propietario no podra
renunciar a la facultad de disposicin porque esa renuncia no mirara al inters individual
del renunciante. Luego, como no cumple uno de los requisitos del art 12 esa renuncia es
nula.
3. De aceptarse la validez de estas clusulas se producira una situacin curiosa, ya que
cabra preguntarse a quien correspondera esta facultad de disposicin que hemos
sealado desde la esencia del dominio.
4. Los casos en que el legislador expresamente ha prohibido estas clusulas no son
excepcionales sino que son manifestaciones de la regla general.
5. Segn el Art 53 n 3 del reglamento de registro conservatorio cabe tener presente que es
un reglamento y por lo tanto encuentra su lmite en la ley. En consecuencia debe ser
interpretado en el sentido que se pueden inscribir prohibiciones de enajenar de origen
convencional en los casos en que la ley lo autoriza.
6. El tenor literal del art 1810 ubicado a propsito de la compraventa, esta disposicin seala
que pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley. Es
decir, solo la ley puede prohibir la enajenacin de una cosa.

3. Arturo Alessandri Rodrguez, estas clusulas son vlidas pero solo producen efectos
personales. Es decir, en virtud de estas clusulas el propietario solo contrae una
obligacin de no hacer. Por lo tanto, si contraviene su obligacin segn el art 1555 solo
procede la indemnizacin de perjuicios.

4. Arturo Alessandri Besa, estas clusulas son vlidas siempre que cumplan con dos
requisitos:
a. Que la prohibicin de enajenar sea temporal.
b. Que la prohibicin de enajenar se justifique por esta comprometido el D de un 3ro.

Obs
a. Alessandri funda su opinin en el art 1126.
b. Esta opinin de Alessandri es la que ha seguido nuestra Jurisprudencia.

Contenido Pasivo del Dominio corresponde a las responsabilidades, cargas o gravmenes que
debe soportar del Dueo de una cosa por el solo hecho de ser tal.
Casos
1. En materia de responsabilidad extracontractual:

a. Segn el art 2323 el dueo de un edificio es responsable de los daos que cauce la ruina
de su edificio.
b. Segn el art 2326 el dueo de un animal es responsable de los daos que cauce un
animal.

2. Tratndose del 3cer poseedor de la Finca Hipotecada si una persona constituye una
hipoteca para garantizar una obligacin propia o ajena, el dueo del Inmueble puede
enajenarlo libremente, pero el 3ro adquirente lo adquiere con la Hipoteca, en
consecuencia, si el deudor principal no paga la deuda y el acreedor hipotecario hace
efectiva la hipoteca el 3cer poseedor deber pagar al acreedor hipotecario si desea
conservar la finca.
3. Pago de las expensas comunes en los condominios afectos a la ley de copropiedad
inmobiliaria segn el art 4 de la ley 19.537 el pago de las expensas comunes es de cargo
del dueo de la unidad, en consecuencia, si el dueo de una unidad que adeuda gastos
comunes, enajena esa unidad el 3ro adquirente deber pagar los gastos comunes
adeudados.
4. Situacin en el Arrendamiento por regla general, el arrendamiento se extingue por la
extincin del D del Arrendador, en consecuencia, si el arrendador enajena la cosa
arrendada, se extinguir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, excepcionalmente
hay casos en los cuales el arrendamiento subsiste, ya que hay 3ros adquirentes que deben
respetar el contrato de arrendamiento, en los casos sealados en el art 1962.

Clasificacin de las cosas en Relacin con el D de Propiedad. Distinguimos entre cosas
inapropiables y cosas apropiables:
1. Cosas inapropiables son aquellas que no son susceptibles de ser objeto del D de
dominio.
a. Sobre estas cosas no pueden constituirse un D de dominio ni a favor del estado ni de los
particulares, ni de ninguna persona natural o Jurdicas.
b. Esto es lo que ocurre con las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los
hombres. Ej: el altamar, el sol, las aguas lluvia, el aire, etc.
c. Su uso y goce se determina entre individuos de una misma nacin por las leyes de esta y
entre distintas naciones por el D internacional.

2. Cosas apropiables son aquellas que son susceptibles de ser objeto de D de dominio.
Clases:
a. Bienes de dominio privado son aquellos cuya propiedad pertenece a los particulares o
pueden ser adquiridos por estos y constituyen la regla general.
b. Bienes de dominio nacional son aquellos cuya propiedad pertenece a la nacin toda.
Clases de bienes nacionales:
1. Bienes nacionales de Uso Pblico son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda
y cuyo uso y goce pertenece a todos los habitantes de la nacin. Ej: los caminos, plazas,
calles, fuentes, el mar adyacente y sus playas, etc.
Obs
a. El dominio de estos bienes pertenece a la nacin toda.
b. Su uso est reservado a todos los habitantes de la nacin.
c. Como consecuencia de lo anterior se trata de cosas apropiables.
d. No obstante ello estn fuera del comercio humano.
e. El fundamento de su incomerciabilidad se encuentra en el destino de estos bienes.
f. Lo anterior no obsta a que se pueda otorgar a los particulares una concesin sobre estos
bienes. La concesin es una autorizacin de la administracin otorgada a un particular
para ocupar temporalmente un bien nacional de Uso pblico pero concediendo ciertos
derechos sobre el bien de carcter contractual tanto en beneficio del pblico como del
concesionario, a partir de esto, se advierte la diferencia que existe entre la concesin y el
permiso, ya que este es un acto unilateral de la administracin mediante el cual se
autoriza a un particular determinado para ocupar un determinado bien nacional de uso
pblico en beneficio exclusivo suyo pero sin crearle derecho alguno en su favor, de esta
manera, lo que caracteriza al permiso es su carcter precario, ya que la administracin lo
puede revocar unilateralmente sin que por ello se genere responsabilidad alguna para la
administracin.
Clases de Bienes nacionales de uso pblico, distinguimos entre Martimo, Terrestre, Fluvial, Areo:
1. Dominio pblico martimo est constituido por la playa de mar y el mar propiamente
tal.
a. La playa de mar es la porcin de tierra que las olas vayan y desocupan
alternativamente hasta donde alcanzan las ms altas mareas.
Obs
a. Las naves sean nacionales o extranjeras, no pueden tocar o acercarse a ningn paraje de la
playa. Salvo a los puertos expresamente designados por la ley para ello. A menos que
exista un peligro de naufragio, apresamiento u otra necesidad semejante.
b. Los nufragos tendrn libre acceso a la playa.
c. Los pescadores pueden hacer uso de la playa siempre que observen lo dispuesto por la ley.
d. La playa de mar es un bien nacional de uso pblico.

b. El mar propiamente tal el mar adyacente no constituye un solo todo sino que es
posible distinguir distintas zonas o franjas:
a. Mar territorial es el mar adyacente hasta la distancia de 12 millas marinas contadas
desde las respectivas lneas de base.
Obs
I. Dado que en nuestro pas existen zonas de costa parejas y otras de cosas desmembradas
para medir la anchura del mar territorial hay que distinguir:
a. en las zonas de costas parejas la anchura del mar territorial se mide a partir de las lneas de
base normal que corresponde a la lnea de ms baja marea.
b. En las zonas de costa desmembradas la anchura del mar territorial se miden desde las lneas
de base recta que es una lnea imaginaria que une los puntos ms salientes de las costas.
II. El mar territorial se extiende hasta una distancia de 12 millas marinas.
III. El mar territorial es un bien nacional de uso pblico, lo que se justifica por razones de
seguridad, defensa, vigilancia sanitaria, aduanera, fiscal, as como tambin por razones
econmicas como la reserva del cabotaje nacional, el hecho que solo pueden cazar en el los
chilenos o extranjeros domiciliados en Chile que empleen embarcaciones Chilenas y cumplan
los dems requisitos exigidos por la ley.
b. Zona contigua es el mar adyacente hasta la distancia de 24 millas marinas contadas
desde las respectivas lneas de base.

Obs
I. No es un bien nacional de uso pblico.
II. El estado solo ejerce jurisdiccin para objetos concernientes a la prevencin y
sancin de las infracciones a las leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de
inmigracin y sanitarios.
III. Las 24 millas marinas comprenden las 12 millas marinas del mar territorial.

c. Zona econmica exclusivaes el mar adyacente hasta la distancia de 200 millas marinas
contadas desde las respectivas lneas de base.
Obs En esta zona el estado solo ejerce jurisdiccin para explorar, explotar, conservar y
administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas supra-adyacentes del lecho y del
subsuelo del mar y para desarrollar cualquiera otra actividad con miras a la exploracin y
explotacin econmica de esta zona.
La Plataforma o scalo Continental e Insular es la prolongacin del continente o de la isla por
debajo del mar.
Obs en esta zona el estado ejerce soberana exclusiva para la conservacin, exploracin y
explotacin de sus recursos naturales y adems le corresponde toda otra jurisdiccin y derechos
previstos en el D internacional.
El Altamar es el mar adyacente ms all de las 200 millas marinas y es una cosa que la
naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres.
2. Dominio pblico terrestre est constituido por todos los bienes nacionales de uso
pblico que se encuentran sobre la superficie del Estado. Ej: calles, plazas, puentes,
caminos, etc.
Obs
a. Los caminos y tneles, construidos a expensas de los particulares y en tierras que les
pertenecen no son bienes nacionales de uso pblico, aunque sus dueos permitan su uso
a todos los habitantes de la nacin.
b. La ley orgnica del ministerio de obras pblicas contiene una presuncin simplemente
legal de ser pblico todo camino que este o haya estado en uso pblico, pero se permite al
particular que se crea con derecho para reclamar judicialmente su dominio.
c. Las calles y plazas son bienes nacionales de uso pblico y la jurisprudencia ha sealado
que las municipalidades tienen sobre estos bienes facultades de polica, administracin,
conservacin y ornato.

3. Dominio pblico fluvial o lacustresegn el art 595 todas las aguas son bienes nacionales
de uso pblico, esta disposicin se encuentra complementada con el art 5 del cdigo de
aguas que adems de sealar que todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico,
seala que se reconoce a los particulares el D de aprovechamiento de Aguas.
Obs Antes de la ley 16.640 de 1967 sobre reforma agraria existan los lagos de dominio privado
que pertenecan a los propietarios de los predios riberanos, esa ley declar que todas las aguas
eran bienes nacionales de uso pblico y ordeno la expropiacin de los lagos de dominio privado.
4. Dominio pblico areo

a. El estado de Chile tiene la soberana exclusiva del espacio areo sobre su territorio.
b. Las aeronaves sean chilenas o extranjeras que se encuentren en el territorio o en el
espacio areo chileno y las personas y cosas a bordo de ellas estn sometidas a las leyes y
a la jurisdiccin de los tribunales y de las autoridades chilenas.
c. Ninguna aeronave extranjera puede sobrevolar el espacio areo sobre el territorio
nacional, ni aterrizar en el sin permiso de la autoridad competente.
Bienes del Estado o Fiscales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, pero su uso
no corresponde generalmente a todos los habitantes de la nacin.
Obs
1. Son cosas apropiables ya que su dominio pertenece a la nacin toda.
2. Como consecuencia de lo anterior son bienes de dominio nacional.
3. Sin embargo, su uso no pertenece generalmente a todos los habitantes de la nacin.
4. Estos bienes pertenecen al patrimonio del estado y estn dentro del comercio humano.
Ej:
1. Los bienes races situados dentro de las fronteras del estado que carecen de otro dueo.
2. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse
por naves de ms de 100 toneladas.
3. Las herencias intestadas que pertenecen al fisco a falta de otros herederos de mejor
derecho.
4. Los edificios de las reparticiones pblicas y los muebles que los guarnecen.

Clasificaciones de la Propiedad en cuanto a su Extensin. Distinguimos entre Plena propiedad y
Nuda Propiedad:
1. Plena Propiedad es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas las facultades
inherentes al dominio, esto es para usar, gozar y disponer de ella.
2. Nuda Propiedad es aquella que est separada del uso y goce de la cosa, es decir, el
nudo propietario solo conserva la facultad de disposicin.
Obs
1. La accin reivindicatoria corresponde tanto al pleno propietario como al nudo propietario.
2. La nuda propiedad puede transferirse y transmitirse.
3. La nuda propiedad necesariamente tienen una duracin determinada, ya que al
extinguirse el derecho limitativo del Dominio se produce la consolidacin de la propiedad
y el nudo propietario recupera las facultades de uso y goce.
Propiedad Absoluta y Propiedad Fiduciaria:
1. Propiedad absoluta es aquella que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su
duracin.
2. Propiedad fiduciaria es aquella que si est sujeta al gravamen de perderse por el hecho
de verificarse una condicin.
Obs la propiedad tambin puede clasificarse atendiendo a su objeto, as se habla de propiedad
Civil, propiedad Comercial, propiedad Intelectual, propiedad Industrial, propiedad Indgena,
propiedad Minera, etc.
Clasificacin de la propiedad atendiendo al nmero de Sujetos. Distinguimos entre propiedad
Individual y propiedad Colectiva:
1. Propiedad Individual es aquella en la que hay un solo titular del derecho de propiedad.
2. Propiedad colectivaes aquella en la que existen varios titulares de un mismo derecho de
propiedad de manera que cada uno de esos titulares es cuotativamente dueo del todo.
La Copropiedad
Terminologa en doctrina no existe claridad respecto al significado preciso de las expresiones
indivisin, comunidad, copropiedad y condominio. Algunos autores las emplean indistintamente,
otros sealan que son expresiones distintas indivisin sera la expresin ms amplia, ya que se
referira a toda situacin en que existe ms de un titular de un mismo derecho y sobre una misma
cosa. Copropiedad y condominio sera la indivisin que recae sobre una especie o cuerpo cierto y
comunidad sera la indivisin que recae sobre una universalidad jurdica. Ej: la comunidad
hereditaria.
Otros autores sealan que la expresin comunidad constituira el gnero, ya que corresponde a la
indivisin de cualquier derecho que tenga dos o ms titulares, en cambio, copropiedad o
condominio sera una especie de comunidad, ya que corresponde a la indivisin relativa al derecho
de propiedad.
Concepto de Comunidad es una situacin jurdica que se presenta cuando dos o ms personas
son simultneamente titulares de un mismo derecho respecto de una misma cosa.
Obs lo fundamental de la copropiedad es que se trate de un mismo derecho, es decir, que los
titulares lo sean de un derecho de idntica naturaleza porque si son titulares de derechos distintos
no hay copropiedad como ocurre entre el propietario y el usufructuario.
Fuentes de la Copropiedad
1. Un hecho dependiente de la voluntad de las partes. Ej: si dos personas simultneamente
compran una misma cosa en virtud de un mismo contrato.
2. Un hecho independiente de la voluntad de las partes. Ej: comunidad hereditaria que nace
con la muerte de una persona.
3. Por la sola disposicin de la Ley. Ej: los bienes comunes de las comunidades afectas a la ley
de copropiedad inmobiliaria.
Requisitos de la Comunidad
1. Pluralidad de sujetos.
2. Identidad de derecho.
3. Unidad de objeto.
Naturaleza Jurdica de la comunidad en doctrina existen dos teoras que tratan de explicar de
figura jurdica.
1. Teora romana seala que la comunidad no es un derecho distinto del dominio, sino que
se trata de una modalidad de este, la cual consiste en que ese derecho de dominio tiene
dos o ms titulares, para esta teora hay que distinguir entre la cuota en la cosa comn y la
cosa comn en s:

a. Tratndose en la cuota de la cosa comn cada comunero sera dueo absoluto y exclusivo
de una cuota de la cosa comn. Como consecuencia de ello actuando por si solo puede
enajenar, gravar, legar, etc. Su cuota sin el consentimiento de los dems comuneros, esa
cuota representa una parte ideal o abstracta sobre la cosa comn.
b. Tratndose de la cosa comn en si cada comunero no es propietario absoluto sino que es
un codueo, por lo tanto, para actuar sobre la cosa comn requiere del consentimiento de
los dems comuneros.

2. Teora Alemana seala que no hay que hacer ninguna distincin entre cuota y cosa
comn, toda vez que lo nico que existe es la cosa comn, la cual pertenece a la
colectividad en su conjunto, por lo tanto, necesariamente los comuneros deben actuar de
consuno.
Situacin en Chile nuestro cdigo civil consagro la teora Romana, por lo tanto hay que distinguir
entre la cosa comn y la cuota:
1. Tratndose de la cosa Comn es necesario que los comuneros acten de consuno o sea
por una animidad para poder enajenarla.
2. Tratndose de la Cuota cada comunero es dueo absoluto y exclusivo de ella, en
consecuencia puede:

a. Legarla art 1110.
b. Reivindicarla art 892.
c. Venderla art 1812.
d. Hipotecarla art 2417.
Reglas por las cuales se rige una comunidad
1. Por la voluntad de los comuneros.
2. Por la ley como ocurre con la ley de copropiedad inmobiliaria o con la comunidad
hereditaria.
3. Por las reglas del cuasicontrato de comunidad de los art 2304 a 2313.
Clasificaciones de la Comunidad
1. Atendiendo al objeto sobre el cual recae:
a. Comunidades sobre un objeto Singular
b. Comunidades sobre una cosa Universal. Ej: la comunidad hereditaria.

2. Atendiendo a su origen:
a. Comunidades que nacen de un hecho como la comunidad hereditaria.
b. Comunidades que nacen de la ley como los bienes comunes en las comunidades afectas a
la ley de copropiedad inmobiliaria.
c. Comunidades que nacen de un contrato.

3. Segn su duracin:
a. Comunidades transitorias son aquellas que estn destinadas a terminar.
b. Comunidades perpetuas son aquellas que no estn destinadas a terminar. Ej: la que
existe sobre los bienes comunes en los condominios afectos a la ley de copropiedad
inmobiliaria.
Derechos de los Comuneros, hay que distinguir:
1. Tratndose de la cuota sobre la cosa comncada comunero es dueo absoluto y
exclusivo de ella, por lo tanto, tiene las facultades de uso, goce y disposicin respecto de
esa cuota pudiendo actuar sin el consentimiento de los dems comuneros.
2. Tratndose de la cosa comn
1. Faculta de usar los comuneros pueden servirse de la cosa comn pero con dos
limitaciones:
a. Necesariamente deben emplearla de conformidad a su naturaleza.
b. El uso que haga cada comunero no puede obstaculizar el uso de los dems comuneros.

2. Faculta de Gozar los comuneros cuentan con la facultad de gozar, es decir,
hacerse dueo y productos que produce la cosa comn en proporcin a sus
respectivas cuotas.
3. Faculta de disposicin cada comunero individualmente considerado no puede
disponer de la cosa comn, ya que no le pertenece por completo, en consecuencia
para poder actuar sobre la cosa comn los comuneros deben actuar de consuno.
Administracin de la cosa Comn, hay que distinguir:
1. Si hay un administrador que gestione los bienes comunes, el estar a cargo de la
administracin.
2. Si no hay un administrador de la cosa comn todos los comuneros cuentan con idnticas
facultades para intervenir en la administracin.
Obligaciones de los Comuneros
1. Cada comunero debe contribuir a hacer las reparaciones y mejoras necesarias de la cosa
comn en proporcin a sus cuotas.
2. Ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones en la cosa comn sin el
consentimiento de los dems comuneros.
3. Cada comunero debe restituir a la comunidad lo que saca de ella y si se trata de dinero
que haya empleado en sus negocios particulares debe restituir adems los intereses
corrientes.
Responsabilidad de los Comuneros
1. Si un comunero contrae una obligacin en pro de la comunidad, solo ese comunero
resulta obligado frente a 3ros, sin perjuicio de la accin de reembolso que tenga contra los
otros comuneros para el pago de lo que corresponda en relacin a sus cuotas.
2. Si una obligacin es contrada colectivamente por dos o ms comuneros sin expresin de
cuota y sin pactar solidaridad, todos ellos resultan obligados a 3ros por partes iguales, sin
perjuicio de su accin de reembolso contra los dems comuneros por lo que hubiere
pagado en el exceso en proporcin a su cuota.
3. Los comuneros responden hasta de la culpa leve por los daos y deterioros causados
sobre la cosa comn, en consecuencia, se les exige un cuidado ordinario o mediano.

Carcter temporal de la Comunidad en nuestro sistema jurdico el legislador mira con
desconfianza las comunidades y por esta razn propicia su carcter temporal, esta desconfianza
en las comunidades surge por las siguientes razones:
1. Entraba la libre circulacin de los bienes por cuanto para enajenar la cosa los comuneros
deben actuar de consuno.
2. Seria de la naturaleza humana preocuparse ms de las cosas que nos pertenecen en forma
exclusiva y no tanto de las cosas que nos pertenecen colectivamente.
3. Las comunidades seran fuentes permanentes de conflicto.
Como consecuencia de esto el art 1317 consagra la Imprescriptibilidad de la accin de particin
Excepciones a la imprescriptibilidad de la accin de particin
1. Excepciones de origen convencional el art 1317 permite la celebracin de un pacto de
indivisin ese pacto es vlido pero sujeto a una limitacin temporal, no puede pactarse
indivisin por ms de 5 aos, no obstante ello puede renovarse el pacto una vez
transcurrido los 5 aos.
2. Excepciones de origen legal hay casos en que la ley establece imperativamente la
indivisin, ello atendido la naturaleza misma de la cosa de que se trata o la finalidad o
destino de ella, se trata de comunidades forzosas como la que establece la ley tratndose
de los bienes comunes en las comunidades afectas a la ley de copropiedad inmobiliaria.
Extincin de la comunidad el art 2312 establece las siguientes causales:
1. Destruccin de la cosa comn.
2. Reunin de todas las cuotas en manos de una misma persona.
3. La particin de la cosa comn.
Caractersticas de la accin de particin
1. Su ejercicio corresponde a un derecho absoluto el comunero que ejerce la accin de
particin no est obligado a expresar causa e incluso puede ejercer esta accin aunque su
ejercicio perjudique a otro comunero.
2. Es una accin personal la ejerce cada comunero en contra de los dems comuneros.
3. Es imprescriptible el art 1317 seala que la particin podr siempre pedirse.
4. Es irrenunciable salvo la renuncia de carcter temporal que implica el pacto de
indivisin que tiene como lmite mximo un plazo de 5 aos.
Normas en materia de Particin nuestro cdigo civil reglamento la particin a propsito de la
comunidad hereditaria (art 1317 y siguientes) sin embargo, estas reglas son de carcter general, ya
que se aplica para la particin de toda comunidad. Ej:
1. Para la particin y en estricto rigor la liquidacin de la sociedad conyugal art 1766.
2. Para la liquidacin de las sociedades art 2115 inc 2.
3. Para la liquidacin de las comunidades art 2313.
Unidad III La adquisicin del Dominio y de los dems derechos Reales
Sistemas de adquisicin del dominio en general, el tema de la adquisicin del dominio puede
resumirse en dos preguntas:
a. Por qu una persona se transforma en propietaria?
b. Cmo una persona se transforma en propietaria?
Para responder a estas interrogantes en el derecho comparado existen 3 grandes sistemas que son
el romano clsico, francs y alemn:
1. Sistema Romano clsico seala que para la adquisicin del dominio deben concurrir
copulativamente dos elementos que son el ttulo y el modo.

a. El ttulo es el antecedente jurdico que habilita a una persona para adquirir el
dominio. Ej: la compraventa, la permutacin, la donacin entre vivos, etc. Frente a la
pregunta Por qu una persona se transforma en propietaria? La respuesta est en el
ttulo. Ej: porque la compro, porque la permuto, porque es donataria, etc.
b. El modo de adquirir es un hecho o A.J al cual el ordenamiento le atribuye el efecto
de hacer nacer o traspasar el dominio. El modo viene a hacer realidad lo que se haba
prometido en el titulo frente a la pregunta Cmo una persona se transforma en
propietaria? La respuesta est en el modo.
Obs
1. En el sistema romano el solo ttulo es insuficiente para que opere la adquisicin del
dominio. Ya que el titulo solo corresponde a un contrato y de los contratos solo nacen
derechos personales y obligaciones.
2. Si bien en este sistema se requiere la concurrencia copulativa de ttulo y modo en rigor la
adquisicin del dominio se produce cuando opera el modo de adquirir.
3. En este sistema deben concurrir copulativamente ambos elementos de manera que todo
lo que ocurra respecto del ttulo necesariamente repercute en el modo. Ej: si se declara la
nulidad o la resolucin del ttulo el modo pierde eficacia, ya que no puede subsistir por s
mismo.

2. Sistema Francs Seala que para la adquisicin del dominio solo se requiere de un ttulo
en consecuencia por ej: basta con que se perfeccione la compraventa, la permutacin, o la
donacin para que se adquiera el dominio.
Obs
1. Este sistema presenta una ventaja frente al sistema romano cul es su simplicidad, en
efecto basta el solo contrato (titulo) para que se produzca la adquisicin del dominio y
como la regla general es que los contratos sean consensuales en el fondo basta con el
consentimiento para que opere la adquisicin del dominio.
2. No obstante lo anterior este sistema presenta una desventaja frente al sistema romano, ya
que el sistema francs opera sin inconvenientes entre las partes pero como el dominio es
un derecho Real y por lo tanto tiene eficacia erga omnes, el problema que se presenta es
que los 3ros no tienen como saber que ha operado un cambio en la titularidad del
dominio.

3. Sistema Alemn al igual que el sistema Romano necesita de un ttulo y de un modo pero
la diferencia se encuentra en que lo determinante es el modo de Adquirir de manera que
el titulo puede ser declarado nulo, pero, si existe la intencin de transferir el dominio y la
intencin de adquirirlo se produce la transferencia del dominio. Ej: si una de las partes
cree estar celebrando una compraventa y la otra entiende celebrar una donacin aunque
el ttulo sea nulo porque existe un vicio de error el modo de adquirir es validad porque
haba la intencin de transferir y de adquirir.

Situacin en Chile los autores sealan que nuestro cdigo civil se apart de su modelo el cdigo
civil francs y sigui al derecho Romano clsico. (Art 588)
Problema todo modo de adquirir debe ir precedido de un ttulo?
Preguntamos estos porque solo a propsito de la tradicin existe una disposicin legal expresa
que es el art 675 que exige la concurrencia de un ttulo.
Opiniones
1. Alessandri, todo modo de adquirir necesita de un ttulo. Argumenta sealando que el art
588 seala cuales son los modos de Adquirir que son la ocupacin, accesin, tradicin,
sucesin por causa de muerte, prescripcin. Tratndose de la tradicin expresamente el
art 675 exige la concurrencia de un ttulo translaticio de dominio. Tratndose de la
ocupacin, la accesin y la prescripcin el art 703 expresamente los califica como ttulos
constitutivos de dominio, es decir, el propio legislador seala que adems de modos de
adquirir son ttulos, en otras palabras, en estos casos el ttulo se confunde con el modo.
Tratndose de la sucesin por causa de muerte hay que distinguir:

a. Si la sucesin es intestada el ttulo es la ley.
b. Si la sucesin es testada el ttulo es el testamento.





2. Manuel Somarriba Undurraga, solo la tradicin como modo de adquirir necesita de un
ttulo, los dems modos de adquirir no precisan de ttulo. Argumentos:

a. Solo en la tradicin se da esa relacin necesaria de causa a efecto que debe existir entre el
ttulo y el modo de adquirir.
b. Solo en la tradicin existe un texto legal expreso que exige la concurrencia de un ttulo.
c. Sostener que en los dems modos de adquirir, el titulo se confunde con el modo equivale
a sostener que los dems modos no necesitan de un ttulo.
d. La tesis de Alessandri no seala cual sera el ttulo en los casos en que la ley opera como
modo de adquirir.
e. El art 703 seala que la ocupacin, la accesin y la prescripcin son ttulos pero esta
disposicin est ubicada a propsito de la posesin, por lo tanto, seala que son ttulos
para efectos posesorios, es decir, como antecedente que justifica la posesin y para los
efectos de determinar si se trata de ttulos justos o injustos lo que tiene importancia para
determinar si la posesin es regular o irregular.
Obs
1. El art 588 seala cuales son los modos de adquirir el dominio, sin embargo, a estos hay
que agregar la ley.
2. Segn el art 19 n 24 de la constitucin solo la ley puede establecer modos de adquirir los
particulares no podemos crearlos.
3. Todo lo que se dice del dominio se aplica a los dems derechos reales.
Clasificaciones de los Modos de Adquirir
1. Atendiendo a la procedencia del derecho. Distinguimos entre modos de adquirir
originarios y derivativos:

a. Modos de adquirir originarios son aquellos a los que el O.J les atribuye el efecto de
hacer nacer el dominio u otro Derecho Real en el patrimonio de su titular. Aqu
encontramos ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva.
b. Modos de adquirir derivativos son aquellos a los que el O.J les atribuye el efecto de
traspasar el dominio u otro derecho Real desde un titular anterior al actual titular.
Requisitos del modo derivativo:
a. Preexistencia del derecho, es decir, el derecho debe existir en un titular anterior.
b. Traspaso desde el titular anterior al actual titular. Si ese traspaso opera entre vivos toma
el nombre de transferencia, en cambio, si opera mortis causa toma el nombre de
transmisin.
Obs
1. Dentro de los modos derivativos encontramos a la tradicin y la sucesin por causa de
muerte.
2. La prescripcin es un modo de adquirir originario porque si bien existe un titular anterior
falta el traspaso.
Importancia de esta clasificacin se traduce en el principio nadie puede trasferir ms derechos
de los que tiene y de la forma como lo tiene si se adquiere el dominio por un modo de adquirir
derivativo, el actual titular adquiere el mismo derecho que tena su antecesor y sujeto a los mismo
gravmenes. En cambio, si se adquiere el dominio por un modo originario se adquiere un derecho
completamente nuevo exento de todo grvame.
Segunda clasificacin de los modos de adquirir, atendiendo si es necesario o no el fallecimiento del
titular para que opere la adquisicin del dominio. Distinguimos entre modos de adquirir entre
vivos y por causa de muerte:
1. Modos de adquirir entre vivos son aquellos que no requieren del fallecimiento de su
titular para que opere la adquisicin del dominio. Aqu encontramos a la ocupacin, la
accesin, la tradicin y la prescripcin.
2. Modos de adquirir por causa de muerte son aquellos que requieren el fallecimiento de
su titular para que opere la adquisicin del dominio. Aqu encontramos a la sucesin por
causa de muerte.
Tercera clasificacin atendiendo a la extensin de lo que se puede adquirir a travs del modo.
Distinguimos entre modos de adquirir a titulo singular y modos de adquirir a titulo universal:
1. Modos de adquirir a titulo singular son aquellos que permite la adquisicin de una o
ms especies o cuerpos ciertos o una o ms cosas indeterminadas dentro de cierto genero
determinado. Aqu encontramos
a. la ocupacin.
b. Accesin.
c. Tradicin salvo cuando se trata del D real de Herencia.
d. La prescripcin salvo cuando se trata del D real de Herencia.
e. Sucesin por causa de muerte cuando se trata de un legado.

2. Modos de adquirir a titulo universal son aquellos que permiten la adquisicin de una
universalidad jurdica ya sea en su totalidad o bien en una cuota de ella. Aqu
encontramos:
a. La tradicin cuando se trata del D real de herencia.
b. La prescripcin cuando se trata del D real de herencia.
c. La sucesin por causa de muerte cuando se trata de una herencia.
Cuarta clasificacin atendiendo a si es necesario o no hacer un desembolso para que opere la
adquisicin del D. Distinguimos entre modos de adquirir a ttulo gratuito y modos de adquirir a
ttulo oneroso:
1. Modos de adquirir a ttulo gratuito son aquellos en los que no es necesario hacer un
desembolso para que opere la adquisicin del derecho. Aqu encontramos:
a. Ocupacin.
b. Accesin.
c. Tradicin cuando el ttulo translaticio de dominio que le sirve de antecedente es gratuito.
Ej: donacin entre vivos.
d. Prescripcin.
e. Sucesin por causa de muerte.

2. Modos de adquirir a ttulo oneroso son aquellos que requieren de un desembolso para
que opere la adquisicin del derecho. Aqu encontramos:

a. Tradicin cuando el ttulo translaticio de dominio que le sirve de antecedente es oneroso.
Ej: la compraventa.
Obs el profe Peailillo, en rigor esta clasificacin no es propia de los modos de adquirir sino
que se trata de una clasificacin de los ttulos, es por esta razn que la tradicin puede ser a ttulo
oneroso o gratuito ya que ello depende del ttulo translaticio de dominio que le sirve de
antecedente.
mbito de aplicacin de los distintos modos de Adquirir:
1. Ocupacinsolo permite adquirir el dominio de cosas corporales muebles.
2. Accesin permite adquirir el dominio de cosas corporales muebles e inmuebles.
3. Tradicin permite adquirir cosas corporales sean muebles o inmuebles. Permite adquirir
cosas incorporales ya sea derechos Reales o derechos Personales que sean transferibles.
Por regla general los D Reales son transferibles, excepcionalmente son intransferibles los
D de uso y habitacin. Por Regla general los D Personales son transferibles,
excepcionalmente es intransferible el D de pedir alimentos.
4. Sucesin por Causa de Muerte permite adquirir cosas singulares y universales; cosas
corporales muebles e inmuebles; cosas incorporales sean D Reales o D Personales con tal
que sean transmisibles. Por regla general los D Reales son transmisibles,
excepcionalmente son intrasmisibles los D de usufructo, uso y habitacin. Los D
Personales por regla general son transmisibles, excepcionalmente es intrasmisible el D de
pedir alimentos.
5. Prescripcin permite adquirir cosas singulares y universales; cosas corporales muebles e
inmuebles; cosas incorporales pero solo D Reales prescriptibles. Por regla general los D
Reales son prescriptibles, excepcionalmente son imprescriptibles son las servidumbres
discontinuas de toda clase y las servidumbres continuas inaparentes.


Modos de Adquirir en Particular:
Ocupacin
Reglamentacin ttulo IV libro II art 606 a 642.
Concepto a partir del art 606 los autores sealan que es un modo de adquirir el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie cuya adquisicin no es prohibida por la ley ni por el D
internacional y que consiste en la aprensin de dichas cosas con el nimo de hacerlas suyas.
Elementos
1. Que se trate de una cosa que no pertenece a nadie aqu encontramos:

a. Res Nullius son las cosas que no tienen dueo y que nunca han tenido dueo.
b. Res Derelictae son las cosas que no tienen dueo pero que tuvieron un propietario el
cual las abandono con el nimo de perder su dominio
c. Cosas al parecer prdidas son cosas que no han sido abandonadas por su dueo pero
que se encuentran extraviadas, en este sentido, cabe tener presente que por el solo hecho
del extravi la cosa no es susceptibles de ocupacin, ya que el dominio no se pierde por el
solo hecho de que una cosa se extravi, para estos efectos el cdigo establece un
procedimiento destinado a determinar cul es la voluntad del propietario de la cosa al
parecer perdida? Si ese propietario reclama la especie se desprende que su voluntad es la
de conservar el dominio consecuentemente no se puede adquirir por ocupacin. Por el
contrario, si el dueo no reclama la especie se presume que la voluntad del dueo es la de
abandonar esa especie y como consecuencia de ello se puede adquirir por ocupacin.

2. Que la adquisicin no este prohibida por la ley ni por el Derecho Internacional. Hay casos
en que la ley prohbe la adquisicin de ciertas cosas como ocurre con ciertas especies que
se encuentran protegidas y respecto de las cuales se establece una veda, o sea, una
prohibicin de caza y pesca.

3. Que exista aprensin de la cosa, esta aprensin puede ser:

a. Real si existe un contacto material, directo e inmediato con la cosa de que se trata.
b. Presunta si se deduce inequvocamente de una determinada actuacin. Ej: el cazador que
hiere a su presa y la persigue para capturarla definitivamente mientras la persigue,
aunque an no la haya aprendido se entiende que hay una aprensin presunta, es decir, la
ley presume que ya ha operado la aprensin.

4. Animo e hacerse dueo de la cosa el ocupante debe hacer la aprensin con la voluntad, el
propsito o la intencin de transformarse en propietario. Es por esta razn que algunos
autores sealan que la ocupacin es un A.J unilateral porque existe esta voluntad de
producir consecuencias jurdicas.

Caractersticas de la ocupacin
1.- Modo de adquirir originario porque no hay un titular anterior y si lo hay no hay
traspaso.
2.- Modo de adquirir entre vivos ya que no se requiere del fallecimiento de su titular para
que opere la adquisicin del derecho.
3.- Es a ttulo singular porque solo permite adquirir cosas corporales muebles.
4.- Es a ttulo gratuito ya que no es necesario hacer un desembolso para que opere la
adquisicin del dominio.
Clases de Ocupacin
1. Ocupacin de cosas animadas aqu encontramos la caza y la pesca. (art 607)
2. Ocupacin de cosas inanimadas:

a. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual la persona que
encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio
apoderndose de ella, el descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin
o hallazgo. Se llama tesoro las monedas, joyas u otros efectos preciosos que
elaborados por el hombre han permanecido largo tiempo sepultados o escondidos
sin que haya memoria o indicio de su dueo.
Reglas de distribucin del Tesoro (art 626)
1. Por regla general pertenece al dueo del suelo.
2. Excepcionalmente se distribuye por partes iguales entre el dueo del terreno y el
que lo encontr en alguna de las siguientes circunstancias:

1. Si el descubrimiento ha sido fortuito.
2. Si el que lo encontr lo hizo con permiso del dueo del terreno.

b. Ocupacin o hallazgo al parecer perdidas si una persona encuentra una especie
mueble al parecer perdida deber ponerla a disposicin de su dueo, si este no la
reclama, el que la encontr debe ponerla a disposicin de la municipalidad
correspondiente la cual deber dar aviso mediante tres publicaciones en un diario
de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la regin si en aquella
no lo hubiere, el aviso indicar el gnero y la calidad de la especie, el da y lugar del
hallazgo. Los avisos se publicaran mediando a lo menos 30 das entre cada dos
avisos. Si despus del 3cer aviso no aparece el dueo en el mes subsiguiente al del
ltimo aviso se proceder a la venta de la especie en pblica subasta de lo que se
obtenga debe descontarse la expensas de aprensin, conservacin y dems que
incidieren y lo que reste se dividir por partes iguales entre la municipalidad y la
persona que hizo el descubrimiento. El dueo, puede reclamar la especie mientras
no se realice la subasta para lo cual debe pagar las expensas y la suma que indique
la municipalidad a ttulo de salvamento, para el que encontr y denuncio la
especie. Si el dueo hubiere ofrecido una recompensa para el que encontrar la
especie no se puede retractar y el descubridor de la especie puede optar entre el
premio por salvamento que fije la municipalidad o la recompensa ofrecida por el
dueo.
Obs si el dueo ofrece recompensa no puede dejarla sin efecto unilateralmente, lo que
constituye una excepcin al valor jurdico de la oferta en nuestro sistema, frente a esto
hay autores que indican que en este caso est operando como fuente autnoma de las
obligaciones la declaracin unilateral de voluntad.
c. Ocupacin de especies naufragas en caso de naufragio de una nave o si el mar
arroja fragmentos de una nave o efectos pertenecientes al aparejo o carga de una
nave, las personas que lo vean o sepan denunciaran este hecho a la autoridad
competente asegurando mientras tanto los efectos que sea posible salvar para
restituirlos a quien en derecho corresponda, las especies as rescatadas ser
restituidas por la autoridad a sus dueos previo pago de las expensas y
gratificacin de salvamento sino aparecen interesados se sigue el mismo
procedimiento establecido para las especies al parecer perdidas, con la diferencia
que el plazo entre cada dos avisos es de 15 das.
Problema en la ocupacin de cosas al parecer perdidas y en la ocupacin de especies
naufragas Por qu opera la ocupacin como modo de adquirir si resulta que estas
especies se venden en pblica subasta?
La explicacin se encuentra en que el procedimiento est destinado a establecer si el
nimo del dueo es el de conservar el dominio o de abandonarlo, es por esta razn que el
dueo puede recuperar la especie hasta antes de la subasta pero producida la subasta
pierde el dominio se entiende que lo ha abandonado, por lo tanto, quien compra la
especie en la pblica subasta est comprando una cosa que no pertenece a nadie y por
esa razn el modo de adquirir que opera es la ocupacin y no la tradicin.
La Accesin

Reglamentacin ttulo V libro II art 643 a 669.

Concepto es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa se hace
dueo de lo que la cosa produce o se junta a ella.

Caractersticas

1. Modo de adquirir Originario, ya que no hay un titular anterior y tampoco hay traspaso.
2. A ttulo singular, solo permite adquirir una o ms especies o cuerpos ciertos o una o
ms cosas genricas.
3. Per se es a ttulo gratuito, no es necesario hacer un desembolso para que opere la
adquisicin del derecho.
4. Es entre vivos, no se requiere el fallecimiento de nadie para que opere la adquisicin
del derecho.
mbito de aplicacin
1. Solo permite adquirir cosas corporales, muebles e inmuebles.
2. Solo permite adquirir cosas singulares.
Problema es la accesin realmente un modo de adquirir?
El art 588 la menciona como tal, sin embargo, algunos autores cuestionan que se trate de un modo
de adquirir porque falta un elemento que est presente en los dems modos de adquirir como es
la intencin, es decir, la voluntad de adquirir el dominio, en consecuencia, ms que un modo de
adquirir se tratara de una manifestacin de la facultad de gozar que tiene el propietario y en cuya
virtud se hace dueo de los frutos y productos de la cosa.
Otros autores sealan que hay que distinguir:
1. Tratndose de la accesin de frutos no sera un modo de adquirir sino que sera una
manifestacin de la facultad de gozar.
2. Tratndose de la accesin propiamente tal si sera un modo de adquirir.
Clases de Accesin a partir del art 643 se distinguen entre accesin de frutos y accesin
propiamente tal:
1. Accesin de frutos es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa
pasa a ser dueo de lo que la cosa produce.
Obs el art 643 da a entender que las expresiones fruto y producto seran sinnimas. Pero en
rigor entre ambas expresiones hay una relacin de genero a especie, el gnero es el producto ya
que comprende todo lo que la cosa da o sale de ella; en cambio el fruto, es una especie de
producto ya que solo comprende lo que la cosa da peridicamente y sin detrimento sensible para
su sustancia.
Importancia de esta distincin
a. Respecto del dueo carece de importancia, ya que l se hace dueo tanto de los frutos
como de los productos.
b. Respecto de 3ros si tiene importancia. Ej: en los siguientes casos.

1. Tratndose del usufructuario solo tiene derecho a hacerse dueo de los frutos que
produce la cosa fructuaria, pero no tiene derecho a hacerse dueo de los productos.
2. Tratndose de tutores y curadores ellos tienen derecho a una remuneracin
equivalente a la dcima parte de los frutos que produzcan los bienes del pupilo. Esa
remuneracin no se calcula sobre los productos.
Clases de Fruto el art 643 distingue entre frutos naturales y frutos civiles.
a. Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza ayudada o no por industria humana.
Clases de frutos naturales
1. Frutos naturales propiamente tales son aquellos que da la naturaleza
espontneamente, sin intervencin de la industria humana. Ej: los frutos de un rbol.
2. Frutos industriales son aquellos que da la naturaleza ayudada por la industria humana.
Ej: una siembra.
Estados en que pueden encontrarse los frutos naturales
1. Pendientes se entienden que lo estn cuando an no han sido cosechados, es decir,
mientras se adhieren a la cosa que lo producen.
2. Percibidos se entienden que lo estn cuando han sido separados de la cosa que los
produce.
3. Consumidos se entiende que lo estn cuando el dueo ha dispuesto de ellos como la
disposicin puede ser material o jurdica, los frutos se entiende consumidos cuando
fsicamente el dueo los consume o bien, si los enajena, los habr consumido
jurdicamente.

b. Frutos Civiles el cdigo no los define pero a partir del art 647 inc 1 se entiende que es la
contraprestacin a que tiene derecho el dueo de una cosa de parte de un 3ro por haber
concebido a este el uso y goce de una cosa.
Estados en que pueden encontrarse los frutos Civiles
a. Pendientes se entiende que lo estn mientras se deben.
b. Percibidos segn el art 647 inc 2 se entiende que lo estn desde que se cobran, sin
embargo, la doctrina seala que el fruto civil se encuentra percibido desde que se paga.
A quien pertenecen los frutos
a. Regla general pertenecen al dueo de la cosa que los produce.
b. Excepciones hay casos en los que los frutos van a pertenecer a un 3ro.

1. Excepciones de origen convencional se presenta cuando se constituye un derecho de
usufructo, uso u habitacin en virtud de un acuerdo de voluntades entre el propietario y el
3ro.
2. Excepciones de origen legal se presenta a propsito de los denominados usufructos
legales. Como el que tiene el padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes
de sus hijos no emancipados. O el que tiene el marido casado en rgimen de sociedad
conyugal sobre los bienes de su mujer. (art 810)
3. Excepciones de origen Judicial se presentan cuando se constituye un derecho de
usufructo, uso o habitacin en virtud de una resolucin judicial como ocurre por ej: en la
ley de abandono de familia y pago de pensiones alimenticias. Ya que el juez puede
establecer como forma de pago de la pensin alimenticia la constitucin de un derecho de
usufructo, uso u habitacin.
4. Excepciones de origen voluntario se presentan cuando se constituyen derechos de
usufructo, uso u habitacin por la voluntad unilateral del propietario. Ej: cuando se
constituyen por testamento.

Accesin propiamente tal modo de adquirir del dominio por el cual el dueo de una
cosa se hace dueo de lo que se junta a esa cosa.

Clases de accesin propiamente tal. El cdigo distingue entra accesin de muebles,
inmuebles y accesin de mueble a inmueble:

a. Accesin de muebles se produce cuando se unen dos cosas muebles que
pertenecen a distintos dueos, el principio es que el dueo de la cosa principal pasa a
ser dueo de la cosa accesoria.
Clases de accesin de muebles
1. Adjuncin segn el art 657 es una especie de accesin que se produce cuando se juntan
dos cosas muebles que pertenecen a distintos dueos pero de modo que esas cosas
puedan separarse y subsistir despus de la separacin. Esta disposicin es criticada porque
da a entender que sera un requisito de la adjuncin que las cosas puedan separarse lo
que no es as porque si las cosas pueden separarse basta con separarlas y no hay
adjuncin. Por el contrario estas se verifica cuando las cosas no pueden separarse lo que
quiso decir el legislador es que ambas cosas conservan su fisonoma de manera que si
pudiesen separarse podran subsistir en forma separada.
Requisitos
a. Unin de dos cosas muebles.
b. Que esas cosas muebles pertenezcan a distintos dueos.
c. Que esas cosas muebles conserven su fisonoma propia de manera que si pudiesen
separarse podran subsistir separadamente.
d. Ausencia de conocimiento de ambos dueos o a lo menos de uno de ellos respecto del
hecho de la unin.
Reunidos estos cuatro requisitos el dueo de la cosa principal pasa a ser dueo de la cosa
accesoria con el gravamen de pagar a este su valor.
Pregunta Cul es la cosa principal y cul es la cosa accesoria? El cdigo da las siguientes reglas:
a. Se considera cosa principal aquella que es de mucha ms estimacin para su dueo,
entendindose que es de mucha ms estimacin a aquella que tiene un mayor valor de
afeccin.
b. Si no existe mucha diferencia de estimacin se mira como cosa accesoria a aquella que
sirve para el uso, ornato, complemento de la otra.
c. Si no pudiese aplicarse ninguna de las reglas precedentes se mirara como principal a
aquella cosa de mayor volumen.

2. especificacin Se presenta cuando una persona con materiales perteneciente a otra
hace una obra o artefacto cualquiera.
Pregunta a quin pertenece la especie nueva?
Regla general pertenece al dueo de la materia quien debe pagar la hechura.
Excepcin se presenta cuando la especie nueva es de mucho ms valor que la materia, pues en
tal caso la especie nueva pertenece al especificante quien debe pagar al dueo de la materia el
valor de esta.
3. Mezcla es una especie de accesin de cosas muebles en la que se juntan especies
liquidas o ridas pero perdiendo su fisonoma individual de manera que aunque pudiesen
separarse no podran subsistir por si solas.
Pregunta a quin pertenece la mezcla?
Regla general se forma una comunidad entre los propietarios de ambas materias en proporcin
al valor de estas.
Excepcin se presenta si una de las materias vale mucho ms que la otra, pues en tal caso el
dueo de esta se hace dueo de la mezcla debiendo pagar al otro dueo su valor.
b. Accesin de Inmuebles se presenta cuando se junta bienes races y ello ocurre en
cuatro casos:

1. Aluvin es el aumento que recibe la ribera del mar de un rio o de un lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas.
2. Avulsin se produce cuando una parte del suelo es arrancada por una avenida o por
otra fuerza natural violenta y es transportada a un predio inferior. Segn el art 652 el
dueo de esa parte arrancada conserva su dominio durante el plazo de 1 ao con el
propsito de llevrsela pero transcurrido ese ao el dueo del predio inferior la adquiere
por accesin.
3. Cambio de cauce de un rio segn el art 655 se presenta cuando un rio se abre en dos
brazos que despus no vuelven a juntarse las ola desocupada por las aguas acceden a las
heredades contiguas.
4. Formacin de nuevas islas las reglas estn contempladas en el art 656.
Accesin de Mueble a Inmueble el cdigo reglamenta dos situaciones:
1. Si una persona edifica con materiales ajenos en suelo propio o si planta semillas ajenas en
suelo propio. En este caso el dueo del terreno se hace dueo de los materiales o de las
semillas debiendo pagar su valor al dueo de estos, sin embargo, mientras los materiales o
las semillas no estn definitivamente arraigados al suelo su propietario puede separarlos y
llevrselos.
2. Si una persona con materiales propios construye en suelo ajeno o planta semillas propias
en suelo ajeno, la regla es que el dueo del terreno se hace dueo del edificio construido
o de la plantacin aplicando las reglas dadas a propsito de las prestaciones mutuas con
ocasin del ejercicio de la accin reivindicatoria. Sin embargo el dueo del terreno puede
obligar al que planto o edifico a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales
por todo el tiempo que lo hubiese tenido en su poder y si se trata de una siembra puede
obligar al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
La Tradicin
Reglamentacin ttulo VI libro II art 670 a 699.
Concepto es un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el
dueo de ellas hace a otro habiendo por una parte facultad e intencin de transferir el dominio y
por otra capacidad e intencin de adquirirlo.
Entrega y Tradicin en rigor no son trminos sinnimos, ya que si bien la tradicin supone una
entrega, no toda entrega constituye tradicin, en efecto, la tradicin es una entrega que implica
transferencia de dominio, de esta manera por ej: si bien el arrendador debe entregar la cosa
arrendada al arrendatario esa entrega no constituye tradicin, ya que el arrendador no transfiere
el dominio al arrendatario toda vez que el arrendamiento es un ttulo de mera tenencia, sin
embargo, el cdigo en diversas disposiciones hace sinnimas las expresiones entrega y tradicin.
Ej: en los art 1443, 1824 inc 1 y 2174 inc 2.
Importancia de la tradicin
1. La tradicin resulta fundamental para el trfico jurdico, en efecto, el contrato ms
habitual que pone en circulacin la riqueza es el contrato de compraventa, pero, sabemos
que siendo un contrato de l solo nacen derechos personales y obligaciones. Por lo tanto,
por s mismo, es insuficiente para poner en circulacin los bienes, para ello requiere del
modo de adquirir tradicin.
2. Tiene importancia por su mbito de aplicacin, en efecto, la tradicin permite adquirir:

a. Cosas corporales e incorporales.
b. Cosas muebles e inmuebles.
c. Cosas singulares y universales.
d. Derechos Reales transferiblesPor regla general los derechos Reales son transferibles,
excepcionalmente son intransferibles los derechos de uso y habitacin.
e. Derechos Personales transferibles por regla general los derechos Personales son
transferibles, excepcionalmente es intransferible el derecho de pedir alimentos.
Caractersticas
1. Es un modo de adquirir derivativo existe un titular anterior y adems existe un traspaso
que toma el nombre de Transferencia.
2. Modo de adquirir entre vivos no requiere del fallecimiento del titular del derecho para
que opere la adquisicin.
3. Puede ser a titulo Universal o Singular por regla general ser a titulo singular,
excepcionalmente ser a titulo Universal tratndose de las cesin del derecho Real de
Herencia.
4. Puede ser a ttulo Oneroso o Gratuito ello depender de la naturaleza del ttulo
translaticio de dominio que sirva de antecedente a la tradicin. Ej: si se trata de una
donacin entre vivos, la tradicin ser a ttulo Gratuito, en cambio, si se trata de una
compraventa, la tradicin ser a ttulo Oneroso.
5. Es el nico modo de adquirir que por disposicin expresa del legislador requiere de un
ttulo que le sirva de antecedente.
Naturaleza Jurdica indiscutidamente es un modo de adquirir, pero estos pueden ser hechos
jurdicos o A.J. A partir del art 670 se desprende que la tradicin es un A.J y en particular se trata
de un A.J bilateral o convencin, sin embargo, los A.J pueden tener por finalidad crear, modificar,
extinguir, transferir, transmitir o regular Derechos y en su caso Obligaciones.
PreguntaCul de estas finalidades es la que se persigue por medio de la tradicin?
Opiniones:
1. Tradicionalmente se ha sostenido que la tradicin es una convencin extintiva, se
argumenta sealando que la tradicin requiere de un ttulo translaticio de dominio que le
sirva de antecedente, ese ttulo es un contrato del cual nacen Derechos personales y
Obligaciones, los cuales se cumplen a travs de la tradicin. Por lo tanto, la tradicin
constituira el pago y consecuentemente extingue los Derechos Personales y Obligaciones
que haban nacido del ttulo.
2. En la actualidad se sostiene que la tradicin es una convencin translaticia en este sentido
el profesor Topacio sostiene que nuestro cdigo civil, la tradicin cumple dos funciones:

a. Funcin de pago en este caso efectivamente se produce la extincin de las obligaciones
pero no como consecuencia de la tradicin sino como consecuencia del pago que se ha
producido al operar la transferencia del Derecho, esto es lo que ocurre por ej: en la
compraventa.
b. Funcin de Perfeccionamiento del Contrato ya que hay ciertos contratos Reales en los
que la entrega constituye tradicin como ocurre por ej: en el mutuo, en este caso, la
tradicin no est extinguiendo ningn derecho Personal u Obligacin ya que no cumple
una funcin de pago. Sin embargo, lo que ambas funciones de la tradicin tienen en
comn es que opera una transferencia del Derecho y por esta razn se sostiene que la
tradicin es una convencin traslaticia.
Elementos de la Tradicin
1. Elemento Personal o Subjetivo.
2. Elemento Intencional o Consensual.
3. Elemento causal o Jurdico.
4. Elemento Formal.


1. Elemento Personal o Subjetivo corresponde a los sujetos que son parte en la tradicin y
que toman el nombre de tradente y adquirente, aplicando el art 1438 puede haber varios
tradentes y varios adquirentes lo que va a depender de lo que aparezca en el titulo
translaticio de dominio que sirva de antecedente a la tradicin.

1. Tradente es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre.
Requisitos:
a. Debe ser dueo de la cosa objeto de la tradicin este requisito se desprende del art 670
y resulta evidente ya que el objeto de la tradicin es transferir el dominio de la cosa y
como nadie puede transferir ms derechos de los que es titular, si el tradente no es dueo
el adquirente no podra transformarse en dueo.
Problema qu ocurre si el tradente no es dueo?
1. La tradicin no va a producir su efecto normal de transferir el dominio.
2. La tradicin es VALIDA.
3. La validez de la tradicin se demuestra por cuanto esta produce consecuencias jurdicas:

1- El tradente transfiere los derechos Reales transferibles de que es titular.
2- Si el verdadero dueo ratifica esta tradicin de cosa ajena se mira al adquirente como
verdadero dueo desde la fecha de la tradicin y no desde la fecha de la ratificacin.
3- Si con posterioridad a la tradicin el tradente adquiere el dominio se mira al adquirente
como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.

4. Adems la tradicin de cosa ajena produce un efecto Factico Cul es? Dejar al adquirente
en calidad de poseedor de manera que si transcurre el tiempo y concurren los dems
requisitos legales, el adquirente va a adquirir el dominio de la cosa por prescripcin.

b. Facultad de Transferir el Dominio el tradente debe tener la facultad de disposicin, es
decir, debe estar en condiciones de enajenar la cosa, lo normal es que el tradente cuente
con esta facultad de disposicin, sin embargo, excepcionalmente podra estar privado de
ella. Ej: si se ha dictado un embargo, una prohibicin de enajenar o una prohibicin de
celebrar actos y contratos.

c. Intencin de transferir el Dominio este requisito resulta evidente por cuanto la tradicin
es una convencin que requiere del concurso real de voluntades de tradente y adquirente.

2. El Adquirente es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por el o a su nombre. Requisitos:

1. Capacidad en relacin a este requisito los autores se preguntan Por qu al
tradente se le exige facultad y al adquirente se le exige capacidad?
Opiniones:
a. Claro Solar y Alessandri: sealan que al tradente se le exige capacidad de ejercicio mientras
que al adquirente solo se le exige capacidad de goce. Esta opinin ha sido criticada por las
siguientes razones:
1. Al adquirente se le exige capacidad y la expresin capacidad sin otro calificativo es
capacidad de ejercicio.
2. La tradicin es un acto jurdico, por lo tanto ambas partes necesitan de capacidad de ejercicio.

b. Somarriva: seala que el tradente debe tener facultad de disposicin mientras que el
adquirente debe tener capacidad de administracin.
c. La mayora de los autores seala que tradente y adquirente necesitan capacidad de ejercicio
porque la tradicin es un acto jurdico, lo que ocurre es que el tradente adems debe estar en
condiciones de enajenar la cosa.
Obs
a. Ambos autores estn contestes en el excluir a los dementes y a los infantes, toda vez que
de acuerdo al art 723 inc 2 ambos son incapaces de adquirir posesin, por lo tanto, por si
mismos son incapaces de adquirir el dominio.
b. La forma de razonar de estos autores resulta criticable por las siguientes razones:
1. El art 670 exige capacidad al adquirente y la palabra capacidad sin otro calificativo significa
capacidad de ejercicio.
2. La tradicin es una convencin, por lo tanto, son aplicables las reglas generales en materia
de A.J siendo as es necesario que ambas partes sean plenamente capaces, es decir, tanto
tradente como adquirente deben tener capacidad de ejercicio.
3. Otros autores sealan que si bien tradente y adquirente necesitan capacidad de ejercicio
al tradente se le exige facultad porque adems de la capacidad de ejercicio debe estar en
condiciones de poder enajenar la cosa objeto de la tradicin.

1. Intencin de Adquirir el Dominio este requisito resulta evidente porque la tradicin es
una convencin y por lo tanto es necesario que concurra la voluntad del adquirente.

2. Elemento consensual o intencional est constituido por el consentimiento con
la intencin del tradente de transferir el dominio y la intencin del adquirente de
adquirir el dominio. Este elemento resulta fundamental por cuanto la tradicin es
una convencin que requiere el concurso real de las voluntades de ambas partes.
Obs
1. el consentimiento debe recaer:
a. En cuanto a la cosa objeto de la tradicin.
b. En cuanto al ttulo que sirve de antecedente a la tradicin.
c. En cuanto a la persona del tradente y del adquirente.
2. Cabe tener presente que en nuestro sistema la tradicin es causada por lo tanto todos los
elementos sobre los cuales debe recaer el consentimiento vienen predeterminados en el
ttulo.
3. En relacin al consentimiento se aplican las reglas generales en materia de A.J, en
consecuencia este consentimiento debe ser libre y espontaneo y los vicios de los que
puede adolecer este consentimiento son el error, la fuerza y el dolo. Sin embargo, a
propsito de la tradicin el cdigo establece reglas especiales en materia de error.
Pregunta son efectivamente reglas especiales?
Segn los art 676 y 677 en la tradicin el error puede recaer:
1. En la identidad de la especie que es objeto de la tradicin, sin embargo, esta regla no tiene
nada de especial sino que es una reiteracin de las reglas generales, en efecto, se trata del
mismo error en cuanto a la identidad de la cosa especfica a que se refiere el art 1453.
2. En la persona del adquirente esta regla tampoco es excepcional, ya que segn el art 1455
el error en la persona vicia el consentimiento cuando la consideracin de la persona ha
sido fundamental para la celebracin del A.J y tratndose de la tradicin indiscutidamente
la consideracin de la persona del adquirente es fundamental toda vez que la tradicin en
nuestro sistema es una tradicin causada, es decir, los elementos de la tradicin vienen
predeterminados en el titulo por lo tanto, la entrega debe hacerse a la persona que seala
el ttulo.
3. En el titulo segn el art 677 hay error en el ttulo en dos casos:

a. Si una de las partes entiende ttulo translaticio y la otra entiende ttulo de mera
tenencia.
b. Si ambas partes entienden ttulo translaticio pero distintos esta regla tampoco tiene
nada de excepcional sino que est reiterando el error en cuanto a la especie de acto o
contrato a que se refiere el art 1453.
Comparecencia de las partes en la tradicin A partir de los articulo 671 y 672 y 673 las partes
pueden comparecer personalmente o representadas a travs de sus representantes legales o
convencionales.
Requisitos para que sea vlida la actuacin del representante:
1. Que el representante actu en lugar y a nombre del representado.
2. Que la voluntad del representante este exenta de vicios. Art 788.
3. Que el representante actu dentro de sus facultades. Es decir dentro de las facultades
conferidas al representante, debe estar la facultad de hacer la tradicin.
Caso especial de representacin legal segn el art 671 inc 3 En las ventas forzadas el juez
representa formalmente al vendedor.
1. Problemas Dado que la tradicin es una convencin, que por lo tanto requiere de la
voluntad del tradente y del adquirente como se explica el art 671 inc 3, si no interviene la
voluntad del tradente?
a. a. Tradicionalmente se ha explicado esta disposicin en razn de la garanta patrimonial
universal consagrada en el art 2465. Por lo tanto cuando el deudor consinti en obligarse,
al mismo tiempo consinti que de no cumplir voluntariamente, el juez poda intervenir en
la venta forzada representando en su calidad de vendedor esta forma de justificar el
articulo.... ha sido criticada por cuanto solo permite explicar la representacin legal del
juez en los casos de obligaciones que nacen de un contrato ya que solo en ellas el deudor
consiente en obligarse, pero es insuficiente, para explicar lo que ocurre con las
obligaciones que nacen de fuentes distintas del contrato.
b. Modernamente se seala que es un caso de representacin legal, por lo tanto, la voluntad
del representado, carece de toda importancia, ya que la voluntad de concurre a la
formacin del consentimiento, es la voluntad del representante.

2. Problemaqu ocurre si en una tradicin falta la voluntad del tradente y/o del
adquirente?
De conformidad a las reglas generales, si seguimos la teora de Claro solar, debiramos sealar
que esa tradicin es inexistente porque se ha omitido un requisito de existencia como es la
voluntad, y si seguimos la teora de Alessandri deberamos sostener que esa tradicin adolece
de un vicio de nulidad absoluta, porque se ha omitido un requisito o formalidad que las leyes
prescriben para su valor en consideracin a su naturaleza. Cualquiera que sea la teora que se
adopte no cabe el saneamiento por ratificacin. Sin embargo los art 672 y 673 expresamente
sealan que la tradicin que en principio fue invalida por haber faltado la voluntad del
tradente o del adquirente, se valida retroactivamente, por la ratificacin. Como se explica
esto?
I. Alessandri, que la falta de voluntad constituye un vicio de nulidad absoluta. Lo que
ocurre es que de manera excepcional, el legislador permite que se pueda sanear por
ratificacin un indicio de nulidad absoluta.
II. Otros autores sealan que lo que el legislador quiso decir que en la tradicin falta la
voluntad del dueo, porque segn el art 670 el tradente es el dueo, si esto es as estamos
frente a una tradicin de cosa ajena, y esta es vlida pero inoponible al verdadero dueo.
Luego si la sancin es la inoponibilidad, nada obsta a que el verdadero dueo pueda
ratificar.
Modalidades en la tradicin Dado que la tradicin es un A.J nada obsta a que puedan
incorporarse modalidades. Sin embargo, el art 680 se preocup de reglamentar la condicin.
I- Problemas El art 680, seala que puede incorporarse una condicin a la tradicin,
siempre que esa condicin sea expresa Que ocurre con la denominada condicin
resolutoria tacita? Opiniones:
a. Ruperto Bahamondes, la condicin resolutoria tacita no puede operar en la
tradicin. Argumentos:

1. El art 680 inc 1 exige que la condicin sea expresa en la tradicin y la condicin
resolutoria tacita, es tacita, o sea no es expresa.
2. Segn el art 1489 la condicin resolutoria tacita opera en los contratos bilaterales,
pero resulta que en la tradicin no es un contrato bilateral, ni siquiera es un
contrato.

b. Alessandri sostiene que la condicin resolutoria tacita Opera de manera indirecta,
ello ocurre cuando el ttulo traslaticio de dominio que sirve de antecedente que sirve a
la tradicin es un contrato bilateral, pues en tal caso si una de las partes no cumple, la
otra puede demandar la resolucin de ese contrato, con lo cual queda sin efecto el
ttulo que sirve de antecedente a la tradicin, y como en nuestro sistema la tradicin
es causada, si se extingue el ttulo tambin se extingue la tradicin.

II- ProblemaQu ocurre con el pacto de reserva de dominio?
En virtud de este pacto, las partes acuerdan que no obstante haberse hecho la tradicin, el
tradente continuara siendo el dueo hasta que el adquirente pague el precio o se cumpla una
condicin, en el derecho comparado este pacto tiene gran aplicacin toda vez que opera como
una verdadera caucin, en efecto, el adquirente tendr inters en pagar el precio ya que sabe que
mientras no lo haga, no ser el dueo de la cosa. El problema es que en nuestro pas encontramos
dos disposiciones contradictorias que son los art 680 inc 2 ubicado a propsito de la tradicin y el
art 1874 ubicado a propsito de la compraventa.
Segn el art 680 inc 2 el pacto de reserva del dominio es perfectamente eficaz, en efecto, de
acuerdo a esta disposicin por regla general verificada la entrega el tradente transfiere el dominio,
a menos que se lo haya reservado hasta el pago del precio u hasta el cumplimiento de una
condicin, en consecuencia, mientras el comprador no pague el precio el vendedor seguir siendo
el dueo, en cambio, segn el art 1874 el nico efecto que produce el pacto de reserva de dominio
es la demanda alternativa sealada en el art 1873 esto es la posibilidad de demandar
cumplimiento o resolucin + indemnizacin de perjuicios. Lo primero que llama la atencin es que
si el pacto fuese valido y el vendedor aun fuese el dueo contara con la accin reivindicatoria
pero el art 1873 no la menciona, por otra parte, el art 1873 es muy parecido al art 1489 sin
embargo hay una diferencia, el art 1873 exige que el comprador este constituido en mora. Si
aplicamos el art 1552 para que el comprador se entienda constituido en mora es fundamental que
el vendedor haya cumplido con su obligacin porque si el vendedor no ha cumplido, el comprador
no estar en mora. Segn el art 1824 se entiende que el vendedor cumpli con su obligacin si
hizo la tradicin al comprador y si hizo la tradicin ello significa que ya transfiri el dominio al
comprador, en consecuencia, a partir del art 1874 se desprende que el pacto de reserva del
dominio no es eficaz por cuanto no obstante haberse incorporado este pacto a la compraventa de
todas maneras verificada la tradicin el vendedor transfiere el dominio.
PreguntaCmo resolvemos esta contradiccin?
En doctrina el profe Ral Diez Duarte, esta contradiccin se resuelve aplicando el criterio de
especialidad ya que el art 680 sera general mientras que el art 1874 sera especial. En efecto, si el
ttulo translaticio de dominio que sirve de antecedente a la tradicin es la compraventa cabe
aplicar el art 1874 y sostener lo anterior equivale a sostener que solo en ese caso el pacto de
reserva del dominio no es eficaz, en cambio, si el titulo translaticio de dominio que sirve de
antecedente a la tradicin es distinto de la compraventa como la donacin entre vivos, el mutuo, o
el aporte en dominio a una sociedad aplicamos el art 680 de manera que el pacto de reserva del
dominio ser plenamente eficaz.
Esta opinin ha sido recogida por la Jurisprudencia, sin embargo, el problema que se presenta es
que el art 680 inc 2 habla de vendedor, cosa vendida y precio. Por lo tanto se est refiriendo
exclusivamente a la compraventa, en consecuencia, los art 680 inc 2 y 1874 tendran el mismo
grado de especialidad de manera que el criterio de especialidad tampoco nos sirve para solucionar
esta contradiccin de manera que el problema subsiste.
3. Elemento causal o Jurdico de la Tradicin este elemento trata de responder a la
pregunta Por qu razn el tradente entrego la cosa al adquirente? Y la respuesta
se encuentra en el ttulo.
Requisitos del Titulo
1. Debe ser eficaz esta eficacia se proyecta en dos direcciones:

a. El titulo debe ser vlido en s mismo, es decir, no debe adolecer de una causal de
nulidad.
b. Debe ser vlido en relacin a la persona a quien se hace la tradicin, el art 675 seala
como ejemplo que la donacin irrevocable como ttulo no transfiere el dominio entre
cnyuges y la explicacin de ello se encuentra en el art 1138 inc 2 conforme al cual las
donaciones irrevocables entre cnyuges siempre se miran como donaciones
revocables que por lo tanto se confirman con la muerte del donante.

2. El titulo debe ser translaticio de dominio segn el art 703 inc 3 ttulo translaticio de
dominio es aquel que por su naturaleza sirve para transferirlo es decir, el ttulo solo
habilita o deja en condiciones de transferir el dominio pero por si solo no lo transfiere. Ej:
la compraventa, la permutacin, el mutuo, la donacin entre vivos, el aporte en dominio a
una sociedad, etc.
Obs el profe Topacio, la importancia que tiene el ttulo en la tradicin en nuestro sistema ya
que esta es una tradicin causada lo que significa que es el ttulo el que seala quienes son las
partes de la tradicin Cul es la cosa? Objeto de la tradicin y en particular Cul es el derecho
que se transfiere? A travs de la tradicin. De esta manera en rigor, la causa de la tradicin no est
constituida por todo el ttulo sino que exclusivamente por el objeto de la obligacin de dar. Es
decir, el contenido de la tradicin est determinado por la prestacin a diferencia de lo que ocurre
en el sistema Alemn donde la tradicin es abstracta.

4. Elemento Formal est constituido por la entrega y particularmente por la forma
como se hace la entrega. Ya que toda tradicin supone una entrega.
Pregunta Cmo se hace la tradicin? Hay que distinguir 4 supuestos:
-Tradicin de derechos reales sobre cosas corporales muebles.
-Tradicin de derechos reales sobre cosas corporales inmuebles.
-Tradicin del derecho real de herencia.
-Tradicin de derechos personales.



1. Tradicin de derechos reales sobre cosas corporales muebles
Reglamentacin art 684 y 685.
Segn el art 684 la tradicin de derechos reales sobre cosas corporales muebles se hace
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta transferencia
por alguno de los medios que siguen:
1. Permitindole la aprensin material de la cosa presente en este caso no se exige que el
adquirente efectivamente tome la cosa, sino que basta con que el tradente le permita la
aprensin material de una cosa presente.
2. Mostrndosela en este caso ni siquiera se exige que el tradente permita al adquirente la
aprensin material de la cosa sino que basta con que se la muestre como ocurre con las
cosas que se encuentran en una vitrina.
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre, o lugar cualquiera donde se
encuentre guardada la cosa.
Obs
a. Este es un caso de tradicin simblica ya que a travs de un smbolo como es la entrega de
una llave se entiende que se hace la tradicin pero la entrega de esa llave debe ser real o
efectiva.
b. No es necesario que la cosa este presente.
c. No es necesario que el tradente seale al adquirente donde esta guardada la cosa.
d. No es necesario que el adquirente abra el lugar donde esta guardada la cosa.
e. Si es necesario que se entreguen las llaves.