Clases de Derecho Civil Profundizado

Profesor: Andrs Lpez Arnguiz

24.08.2013
PARTE GEERAL:
!"u es el Derecho Civil# Definicin$:
%Es a&uella ra'a del Derecho( )a'*in lla'ado Derecho Privado( &ue se
refiere a las personas( el pa)ri'onio + la fa'ilia,-
Se diferencia el Derecho Privado de lo que es el Derecho P.*lico (derecho
administrativo, constitucional, poltico, etc.), puesto que el derecho privado usca
re!ular las relaciones entre particulares, en camio, el derecho p"lico usca re!ular
la or!ani#aci$n % actividad del &stado, siendo por ello que en uno % otro caso, la
posici$n de los particulares es distinta' es decir, en el derecho privado es de
coordinaci$n, en camio, en el derecho p"lico es de suordinaci$n respecto del
&stado.
(or lo mismo, e)isten nor'as /ur0dicas de derecho privado + nor'as /ur0dicas
de derecho p.*lico' las primeras tiene por o*eto velar por la or!ani#aci$n %
actividad de los particulares entre s, en camio, las normas de derecho p"lico, se
refieren a la or!ani#aci$n % actividad del &stado.
+hora ien, tampoco se dee confundir las nor'as /ur0dicas de orden p.*lico +
nor'as /ur0dicas de orden privado' las normas de orden p"lico se refieren a
intereses !enerales de la sociedad, en camio, las de orden privado, solo interesan a
las partes que se encuentran involucradas.
&n consecuencia, si se quiere hacer una diferencia para no confundir, entre normas
*urdicas de derecho p"lico % derecho privado o entre normas *urdicas de orden
p"lico % de orden privado, se dee tener presente 2 cosas,
1.- &n relaci$n al derecho p"lico % derecho privado, e)iste una frase clave, cual es
%La 1rganizacin,. .omo se di*o, el derecho p"lico, or!ani#a al &stado, en
camio, el derecho privado or!ani#a a los particulares.
2.- &n relaci$n a las normas de orden p"lico % las de orden privado, la frase clave
es %El 2n)ers,. /rden p"lico, i!ual inter0s p"lico' /rden (rivado, i!ual intereses
de particulares.
1.$mo se relacionan todas estas normas2
3odas las normas de derecho p"lico, son a la ve# de orden p"lico, como por &*., 4a
.(5, las 4/. (la norma madre dee interesar a todas las personas), pero tami0n
ha% ciertas normas que si ien son de derecho privado, son a la ve#, normas de
orden p"lico, por &*., 4as normas sore el matrimonio.
6entro de las normas de 6erecho (rivado, que es el derecho civil, e)isten
PR2C2P213 45DA6ETALE3 que lo re!ulan, los cuales son 7Posi*le pregun)a
de E8- de grado9,
:-; Principio de 1'nipo)encia de La Le+,
&ste principio indica que la le+ se encuen)ra por so*re cual&uier o)ra fuen)e
del derecho (.ostumre, doctrina, *urisprudencia, tratados internacionales), incluso
1
prima el derecho escrito por sore el consuetudinario. (or &*., &l +rt. 2, +rt. 8, +rt.
10 (en relaci$n con el +rt. 1782), todos del ...
Ar)- <=- La cos)u'*re no cons)i)u+e derecho sino en los casos en &ue la le+ se
re'i)e a ella-
&n materia civil, la costumre solo se aplica cuando la le% se remite a ella (casos
mnimos). &*., &l 8andato (contrato en virtud del cual una persona confa la !esti$n
de uno o m9s ne!ocios a otra, quien se hace car!o de estos por cuenta % ries!o de
la primera).
:na de las caractersticas del contrato de mandato es ser oneroso, es decir, el
mandatario va a tener derecho a corar una remuneraci$n (honorario) % se;ala la
le%, que a falta de acuerdo, ser9 la usual, o sea, se remite a la costumre, deiendo
recurrirse a la actividad del particular, para fi*ar el monto de la remuneraci$n.
Ar)- >=- adie podr alegar ignorancia de la le+ despus &ue s)a ha+a en)rado en
vigencia- ((resunci$n o ficci$n de conocimiento de la le%).
Ar)- :?- Los ac)os &ue proh0*e la le+ son nulos + de ning.n valor@ salvo en cuan)o
designe e8presa'en)e o)ro efec)o &ue el de nulidad para el caso de con)ravencin-
3odas aquellas conductas prohiidas por le%, no tienen nin!"n valor.
<-; Principio de Au)ono'0a de la volun)ad:
4os su*etos son lires para celerar todo tipo de actos o contratos, sin m9s limitaci$n
que la le%, la moral, las uenas costumres % el orden p"lico. &ste principio, llevado
a contratos, se denomina <4iertad .ontractual=, la que nos permite 2 cosas' 4a
4iertad del .onclusi$n % la 4iertad de .onfi!uraci$n >nterna.
&n virtud de la 4iertad de .onclusi$n, 4as personas son lires para celerar el
contrato que deseen % con quien quieran hacerlo. (or la 4iertad de .onfi!uraci$n
>nterna, pueden estalecer el contenido del contrato que ellos requieran.
- &l !ran cono de la liertad contractual es el +rt. 1?4? del .. 7de 'e'oria9, lo
que se aplica en materia contractual.
- &n materia de +@ en !eneral, el +rt. 12 del .., contiene una de las m9)imas
e)presiones de la autonoma de la voluntad en lo que respecta a la renunciailidad
de los derechos.
- /tra manifestaci$n de la autonoma de la voluntad se ve refle*ada en el +rt. 1444
del .., en cuanto a los elementos del los +@, dentro de los cuales se encuentran los
elementos accidentales, que son aquellos que ni esencial, ni naturalmente
corresponden al acto, pero que las partes pueden incorporar a trav0s de cl9usulas
especiales, es decir, por lo !eneral, las partes tienen liertad para a!re!ar
modalidades, sin per*uicio de ciertos actos a los cuales, no se podr9n a!re!ar tales
modalidades, como por e*emplo, al matrimonio.
+hora ien, e)isten ciertos casos en los que ha% una restricci$n a la autonoma de la
voluntad % en particular a la liertad contractual, tales como, los contratos de
adhesi$n, en los cuales solo una parte es la que tiene la facultad de proponer las
cl9usulas del contrato, sin que puedan ser modificadas o discutidas por al otra parte,
2
sin per*uicio que est9 "ltima ten!a la liertad para aceptar o recha#ar tal contrato.
3ami0n est9n los contratos diri!idos, que es aquel en virtud del cual el &stado
interviene en el contenido del mismo, estaleciendo ciertas cl9usulas mnimas que
no pueden ser dero!adas por las partes. &*., .ontrato de traa*o, contrato de
matrimonio, contrato de arrendamiento de predios uranos, etc. +s, se podr9 por
e*emplo, pactar en el contrato de traa*o pa!ar ? millones de sueldo, pero no se
podr9 pactar pa!ar menos del sueldo mnimo.
A-; Principio de la Propiedad Privada + Li*re Circulacin de la Ri&ueza:
&ste principio, que emana del .. franc0s, se refiere a que el &stado dee !aranti#ar
el e*ercicio de la propiedad privada % dee evitar que se entrae la circulaci$n de los
ienes. &ste principio est9 consa!rado en la .(5 en el +rt. 1A BC 24, siendo el "nico
mecanismo le!al para privar a al!uien de su propiedad, <4a &)propiaci$n=, pero solo
mientras sea por le%, causa de utilidad p"lica % adem9s, pa!ando la
correspondiente indemni#aci$n.
&n lo que respecta al principio de la lire circulaci$n de la rique#a, se dee
considerara tami0n la +cci$n de (artici$n, cual es imprescriptile % se puede
e)plicar en el si!uiente e*emplo, Da% 3 hermanos viviendo en comunidad en un
predio % al cao del tiempo uno de ellos fallece, pasando a ocupar su lu!ar *urdico
sus herederos, quienes quieren vender el predio, entre!9ndoles la le%, la posiilidad
de provocar la acci$n de partici$n, esto deido a que nadie est9 oli!ado a
permanecer en comunidad toda ve# que esto provocara un estancamiento de los
ienes % por ende, un atentado a la lire circulaci$n de la rique#a.

B-; Principio de La Cuena 4e:
%Es la conciencia de es)ar o de ac)uar en la vida del derecho( por 'edios
leg0)i'os( e8en)os de fraude + de )odo o)ro vicio,- &s por ello que se distin!ue
una Euena Fe Su*etiva % una Euena Fe /*etiva.
&n el .. no se define en particular la uena fe como principio !eneral' e)iste un
"nico concepto que es el contenido en materia posesoria en el +rt. G07 inciso 1C del
.., el cual se;ala,
<La *uena fe es la conciencia de ha*erse ad&uirido el do'inio de la cosa por 'edios
leg0)i'os( e8en)os de fraude + de )odo o)ro vicio,, es decir, se cree haer adquirido
el dominio de la cosa (actitud netamente interna), siendo por ello que se hala de
Euena Fe Su*etiva.
&n cuanto a la Euena Fe /*etiva, esta se muestra en los actos % no en el fuero
interno del individuo.
.omo el principio de uena fe es aplicale en todo el derecho, e)iste tami0n el
principio !eneral, que la uena fe se presume % la mala fe dee ser proada, salvo
en los casos e)cepcionales en que la mala fe se presume, como por e*emplo, en la
persona que ale!a error de derecho, se presume la mala fe % por ser presunci$n de
derecho, no admite pruea en contrario.
D-; La Prohi*icin del Enri&ueci'ien)o 3in Causa:
inguna persona puede ver au'en)ado su pa)ri'onio( sin una causa legal
&ue /us)ifi&ue el e'po*reci'ien)o de o)ro pa)ri'onio-
3
&*., &n el contrato de .H se puede ver que amas partes se enefician % !raan
recprocamente' amas partes adem9s est9n oli!adas, siendo por ello un contrato
ilateral % adem9s oneroso' el vendedor se oli!a a entre!ar la cosa % el comprador
a pa!ar el precio, es decir, amos sacan ienes de su patrimonio, por lo tanto, ha%
enriquecimiento % emporecimiento recproco, amos eso s, con una causa, cual
sera, el contrato del .H en virtud del cumplimiento de las oli!aciones de amos
contratantes.
(ero ha% otros casos en que este enriquecimiento se produce por el
emporecimiento de otra persona sin causa le!al que lo *ustifique, como por
e*emplo, en las prestaciones mutuas a ra# de una acci$n reivindicatoria.
5ecordar que en una acci$n reivindicatoria si es que el reivindicante, que es el
due;o, le !ana el *uicio al poseedor, ha% una primera prestaci$n que es la restituci$n
de la cosa, pero cuando se restitu%e la misma, se dee ver que cae la posiilidad
que el poseedor ha%a incorporado me*oras a dicha cosa.
4as me*oras podran ser de car9cter necesario. &*., :na persona era el poseedor de
un inmuele en 2008 % en 2012 pierde el *uicio, pero a ra# del terremoto de 2010 el
inmuele sufri$ da;os estructurales, los cuales fueron reparados por el poseedor.
.uando el ten!a la oli!aci$n de restituir, a su ve#, va a tener derecho a corar por
tales me*oras que tuvieron el car9cter de necesarias, esto deido a que si no las
huiese hecho 0l, tendra que haerlas hecho el due;o si es que el inmuele huiese
estado en su poder, no importando en todo caso, si el poseedor estaa de uena o
mala fe, %a que estas me*oras siempre se deen restituir en virtud de impedir el
enriquecimiento sin causa.
3rat9ndose de me*oras "tiles introducidas por el poseedor (aquellas que aumentan el
valor comercial de la cosa), si 0l estaa de uena fe, tami0n tiene derecho a que se
le indemnice. (or &*., Si una persona es due;a de un inmuele de un piso % el
poseedor del mismo le constru%e un 2I piso, se le dee indemni#ar, %a que la
persona, antes de operar la acci$n reivindicatoria, solo era due;a de un inmuele de
un piso, de lo contrario se estara enriqueciendo sin causa, atentando contra el
principio en estudio.
&ste principio se ve tami0n en la accesi$n, donde se !eneran ciertas
indemni#aciones recprocas, cuando la atriuci$n del dominio es respecto de uno de
los involucrados, teniendo el derecho aquella parte que se vio privada de la cosa.
E-; Principio de la Responsa*ilidad:
Bin!una persona puede provocar da;os, %a sea por la infracci$n de un contrato o la
e*ecuci$n de un ilcito civil, en la persona o propiedad de otro, sin verse oli!ado a la
completa reparaci$n.
4a 5esponsailidad implica hacerse responsale, es decir, en caso de incumplimiento
de un deer contractual o ien un deer moral o !eneral de no !enerar da;os a la
persona o propiedad de otro, estos se deen reparar % es por ello que e)isten los 2
tipos de responsailidades' 4a 5esponsailidad .ontractual, que sur!e por la
infracci$n de un contrato % la 5esponsailidad &)tracontractual, que emana de la
comisi$n de los ilcitos civiles, sean delitos o cuasidelitos. &n amos casos se esta
4
haciendo responsale a una persona que, o ien no cumpli$ un contrato o ien
!ener$ un per*uicio a trav0s de una conducta ilcita.
;;;;;;;;;; 4in par)e general ;;;;;;;;;;
E3TR5CT5RA DEL CFD2G1 C2G2L 7Posi*le pregun)a de e8a'en de grado9:
1.- &l .. comien#a con un 6ensa/e@
2.- Ti)ulo preli'inar, en el cual se desarrolla la le% % se definen palaras de uso
frecuente.
3.- Li*ro 2: De las Personas, en el cual se hala las personas naturales *urdicas, la
e)istencia le!al, la protecci$n, el matrimonio, etc.
4.- Li*ro 22: De los *ienes( su do'inio( posesin uso + goce' ac9 se clasifican
los ienes, el dominio, los modos de adquirir, etc.
?.- Li*ro 222: De la sucesin por causa de 'uer)e( + de las donaciones en)re
vivos' Se hala del derecho real de herencia, su modo de adquirir que es la
sucesi$n por causa de muerte, el testamento, asi!naciones hereditarias, etc.
7.- Li*ro 2G: De las o*ligaciones en general + de los con)ra)os' (clasificaci$n
de los contratos, efectos, e)tinci$n, finali#ando con la prescripci$n)
G.- Ar)0culo 4inal (sin BI), referido a la entrada en vi!encia del .. % dero!aci$n de
al!unas normas.
TE1RHA DE LA LEI 7En General J Ti)ulo Preli'inar del CC9:
Ar)0culo :=- La le+ es una declaracin de la volun)ad so*erana &ue( 'anifes)ada en
la for'a prescri)a por la cons)i)ucin( 'anda( proh0*e o per'i)e- 7KKKKKKDE
6E61R2A /un)o con sus cr0)icas + un concep)oLLLLL9
Cr0)icas a la definicin:
1.- .rtica de Fondo,
4a definici$n del .., m9s que de*ar claro lo que es una le%, indica una clasificaci$n
de las le%es al se;alar, 8anda, prohe o permite (imperativas, prohiitivas,
permisivas), pero en !eneral, carece de los elementos fundamentales %
caractersticas que dee una le%. (or &*., Bo se hala de la !eneralidad, no se dice
que se astracta, tampoco se dice que oli!atoria, tampoco permanente.
2.- .rtica de Forma,
3al como est9 redactada la norma, pareciera dar a entender que la le% manda,
prohe o permite, solo por estar manifestada en la forma prescrita en la
constituci$n, lo que no es correcto, pues)o &ue la le+@ 'anda( proh0*e o
per'i)e( por ser una declaracin de la volun)ad so*erna-
Se!"n el *urista (laniol, la le% es,
%5na regla social o*liga)oria es)a*lecida con carc)er per'anen)e por la
au)oridad p.*lica + sancionada por la fuerza,-
CLA3242CAC2F DE LA3 LEIE3:
:-; 2'pera)ivas:
:-:-; Propia'en)e Tales: Son aquellas en que el le!islador manda a reali#ar una
conducta. &*., 4a .H de un ien ra# se dee reali#ar por escritura p"lica.
:-<-; De Re&uisi)o: 8anda reali#ar una conducta previo cu8mplimiento de los
5
requisitos que la misma le% estalece (Bo confundir con una le% prohiitiva). &*., +rt.
1474 BI 3 % 4 7De 6e'oria9.
<-; Prohi*i)ivas: Son aquellas que impiden la reali#aci$n de una conducta a*o todo
respecto o consideraci$n. &*., +rt. 1474 BI 1 % 2 7De 6e'oria9.
Ar)- :BEB- Ma+ un o*/e)o il0ci)o en la ena/enacin:
:= De las cosas &ue no es)n en el co'ercio@
<= De los derechos o privilegios &ue no pueden )ransferirse a o)ra persona@
A= De las cosas e'*argadas por decre)o /udicial( a 'enos &ue el /uez lo au)orice o
el acreedor consien)a en ello@
B= De especies cu+a propiedad se li)iga( sin per'iso del /uez &ue conoce en el
li)igio-
A-; Per'isivas: (ermiten o facultan el e*ercicio del un derecho. &*., 3odas 4as
normas del derecho de propiedad.
!C5AL E3 EL 1CNET1 DE CLA3242CAR LA3 LEIE3$
Fundamental es el tema de la sanci$n por su infraccin u o'isin.
:-; Le+es 2'pera)ivas: Bo e)iste una sanci$n particular % har9 que anali#ar caso
a caso. Si se verifica que se han infrin!ido requisitos en atenci$n a la naturale#a del
acto o contrato, la sanci$n ser9 la ulidad A*solu)a, para al!unos 4a >ne)istencia,
como por e*emplo, 4a .H de un ien ra# que no conste por escritura p"lica. Si el
requisito es omitido en atenci$n a Ja calidad o estado de las partes, por e*emplo, el
acto celerado por el menor adulto sin la autori#aci$n de su representante, la
sanci$n ser9 la ulidad Rela)iva-
&n otros casos, podr9 haer inoponi*ilidad o la m9s !eneral de las sanciones
civiles, cual es la 2nde'nizacin de Per/uicios-
<-; Le+es Prohi*i)ivas: Si se infrin!e una le% prohiitiva, la sanci$n es la ulidad
A*solu)a (+rt. 10, 1477 % 1482 ..).
Ar)- :?- Los ac)os &ue proh0*e la le+ son nulos + de ning.n valor@ salvo en cuan)o
designe e8presa'en)e o)ro efec)o &ue el de nulidad para el caso de con)ravencin-
Ar)- :BEE- Ma+ asi'is'o o*/e)o il0ci)o en las deudas con)ra0das en /uego de azar(
en la ven)a de li*ros cu+a circulacin es prohi*ida por au)oridad co'pe)en)e( de
l'inas( pin)uras + es)a)uas o*scenas( + de i'presos condenados co'o a*usivos
de la li*er)ad de la prensa@ + general'en)e en )odo con)ra)o prohi*ido por las
le+es-
Ar)- :E><- La nulidad producida por un o*/e)o o causa il0ci)a( + la nulidad producida
por la o'isin de alg.n re&uisi)o o for'alidad &ue las le+es prescri*en para el
valor de cier)os ac)os o con)ra)os en consideracin a la na)uraleza de ellos( + no a
la calidad o es)ado de las personas &ue los e/ecu)an o acuerdan( son nulidades
a*solu)as-
Ma+ asi'is'o nulidad a*solu)a en los ac)os + con)ra)os de personas
a*solu)a'en)e incapaces-
Cual&uiera o)ra especie de vicio produce nulidad rela)iva( + da derecho a la
rescisin del ac)o o con)ra)o-
6
A-; Le+es Per'isivas@ 4a infracci$n a una le% permisiva da ori!en a demandar
inde'nizacin de per/uicios.
.uando la norma es permisiva, faculta al individuo al e*ercicio de un derecho. &*.,
&n cuanto a las normas relativas al derecho de propiedad, las personas pueden usar
!o#ar % disponer de sus ienes con total liertad, pero 1Ku0 sucede si al!uien
impide o limita la reali#aci$n de tal e*ercicio2, 3al impedimento !enerar9 un
per*uicio, reparale a trav0s de la indemni#aci$n.
L13 E4ECT13 DE LA LEI:
Se distin!uen los efectos de la le% en cuanto al Tie'po, en cuanto al Terri)orio %
en cuanto a Los Cienes@
&n cuanto al Tie'po, la re!la !eneral es el efecto inmediato de la le%, es decir, la le%
produce sus efectos una ve# que ha entrado en vi!encia, o sea, previa promul!aci$n
% pulicaci$n de la misma (+rt. 7I ..).
Ar)- E=- La le+ no o*liga sino una vez pro'ulgada en confor'idad a la Cons)i)ucin
Pol0)ica del Es)ado + pu*licada de acuerdo con los precep)os &ue siguen-

&)cepcionalmente, encontramos el efecto retroactivo de las le%es, es decir, la
posiilidad que una le% nueva re!ule situaciones *urdicas acaecidas con anterioridad
a su entrada en vi!encia. &n materia civil, la le% solo ri!e para el futuro % no tendr9
*am9s efecto retroactivo.
Ar)- O=- La le+ puede slo disponer para lo fu)uro( + no )endr /a's efec)o
re)roac)ivo-
(ara poder comprender en su ma!nitud el efecto retroactivo o cuando ha% efecto
retroactivo, no solo se dee pensar que una le% posterior ri*a situaciones ocurridas
con anterioridad a su entrada en vi!encia, es adem9s fundamental, entender lo que
es la <3eora de las meras e)pectativas % de los derechos adquiridos=.
4as meras e)pectativas son la esperan#a de la adquisici$n de un derecho que a"n
no se incorpora en el patrimonio, pero se espera que se lle!ue a incorporar, en
camio, los derechos adquiridos, son derechos %a incorporados o radicados en el
patrimonio de un su*eto, pudiendo ser e*ercidos o ser cumplidos.
Decha esta distinci$n, se desprende que una le% nueva puede pasar a vulnerar
<8eras e)pectativas= no teniendo efecto retroactivo, pese a que est0 re!ulando
situaciones ocurridas con anterioridad. .uando la le% nueva vulnera derechos
adquiridos, ah se dice que tiene efecto retroactivo % en nuestro derecho civil la le%
no puede producir efecto retroactivo, o sea, la le% nueva no puede pasar a vulnerar
derechos adquiridos al amparo de otra le%, siendo en consecuencia la re!la !eneral.
&n cuanto al Terri)orio, e)iste en nuestra le!islaci$n el principio !eneral de <4a
3erritorialidad de le 4e%=. + ra# de 0l, todas aquellas situaciones *urdicas que se
produ#can dentro del territorio de la 5ep"lica se van a re!ir por la le% chilena.
&n cuanto a Los Cienes, si estos se encuentran situados en .hile, se ri!en por la
le% chilena aunque sus due;os sean e)tran*eros % no residan en nuestro pas, es
decir, por re!la !eneral, a cualquier persona que sea transe"nte % que pase por
nuestro pas, se le va a aplicar la le% nacional, salvo las e)cepciones al principio de
territorialidad tales como' los soeranos de &stado e)tran*eros, los a!entes
7
diplom9ticos % las naves o aeronaves de !uerra e)tran*eras autori#adas para
in!resar al territorio nacional. Se hala de e)cepci$n al principio de territorialidad
porque no ostante, estar dentro del territorio, no se aplica la le% chilena.
+hora ien, ha% al!unos casos en que la le% chilena ri!e en el e)tran*ero' nos
referimos a la <&)traterritorialidad de 4a 4e%=, aplicale principalmente en lo que
respecta al derecho de familia.
Ar)- :D- A las le+es pa)rias &ue reglan las o*ligaciones + derechos civiles(
per'anecern su/e)os los chilenos( no o*s)an)e su residencia o do'icilio en pa0s
e8)ran/ero-
:= En lo rela)ivo al es)ado de las personas + a su capacidad para e/ecu)ar cier)os
ac)os( &ue ha+an de )ener efec)o en Chile@
<= En las o*ligaciones + derechos &ue nacen de las relaciones de fa'ilia@ pero slo
respec)o de sus cn+uges + parien)es chilenos-
LA C13T56CRE:
Consis)e en la realizacin de una conduc)a de 'anera rei)erada( cons)an)e
+ unifor'e por un de)er'inado grupo hu'ano + con la conviccin de &ue
con ello se sa)isface un i'pera)ivo o necesidad /ur0dica-
&n toda costumre se distin!uen 2 !randes elementos' un &lemento 8aterial o
&)terno % un &lemento (sicol$!ico o >nterno.
&l aspecto o elemento material, est9 dado por <la realizacin de una conduc)a
de 'anera cons)an)e + unifor'e por un de)er'inado grupo hu'ano,- &l
aspecto psicol$!ico o interno es la convicci$n o idea que con ello se satisface una
necesidad *urdica o se cumple un imperativo *urdico.
&l 2C factor, diferencia a los usos propiamente tales, de los usos normativos. &stos
"ltimos vienen a satisfacer una necesidad *urdica % no una necesidad moral o
social. &*., :so propiamente tal' los re!alos para el da del cumplea;os. :so
Bormativo' (ara el caso de los arriendos de locales comerciales, los tpicos letreros
que avisan del camio del local a una nueva direcci$n, es decir, se da la reali#aci$n
de una conducta de manera constante % uniforme, pero en este caso, con el fin de
satisfacer una necesidad *urdica cual es, informar un domicilio.
&n el derecho civil, la costumre se aplica se!"n le%, o sea, solo en los casos en que
la le% se remite a ella. &n materia mercantil, se aplica se!"n le% % en silencio de la
le%. &n !eneral en nuestro derecho, no se aplica la costumre contra le%, esto
considerando el principio de omnipotencia de la le%.
Se dee recordar que tami0n ha% diferencia en como se pruea la costumre. &n
materia civil, se puede proar por cualquier medio proatorio. &n materia mercantil,
se se;alan al!unos medios en particular.
LA 2TERPRETAC2F DE LA LEI:
6esde el +rt. 1A del .. se re!ulan los elementos de interpretaci$n de la le%,
distin!uiendo, El Ele'en)o Gra'a)ical( el Lgico( el Mis)rico + el
3is)e')ico.
>nterpretar la le% es determinar su verdadero sentido % alcance % si se tiene dudas
8
sore cual es el sentido de la le%, se dee recurrir a estos elementos de
interpretaci$n, cuales dan preeminencia al tenor literal de las palaras utili#adas por
el le!islador.
Ele'en)o Gra'a)ical@
Ar)- :O- Cuando el sen)ido de la le+ es claro( no se desa)ender su )enor li)eral( a
pre)e8)o de consul)ar su esp0ri)u( resultando en este caso fundamental, considerar
las palaras de uso frecuente, cuales est9n definidas por el le!islador. Si no e)iste
definici$n del le!islador, se dee recurrir al uso com"n de las palaras de acuerdo al
diccionario de la 5+&. +hora ien, puede que estas palaras ten!an un sentido
t0cnico, en cu%o caso, re!la !eneral, se deen aplicar en tal sentido, salvo que no
concuerde con la intenci$n ni resuelva el conflicto.
&*., 4a vo# demente en el .. est9 tomado en un sentido t0cnico o en un sentido
!eneral % ovio2. Si se aplica en un sentido t0cnico (psiquiatra) implica que la
persona ha ido perdiendo pro!resivamente sus facultades mentales, pero en
derecho, cualquier persona que ten!a un prolema mental de car9cter permanente,
es catalo!ado como demente, no pudiendo en este caso utili#arse el t0rmino en un
sentido t0cnico %a que se estara desvirtuando el sentido !eneral % ovio.
&n consecuencia, en cuanto al elemento !ramatical, lo primero que se dee ver es
que dice la le%, antes de pre!untarse 1Ku0 quiso decir el le!islador2. Solo si el tenor
literal no es claro, se dee recurrir a los elementos si!uientes, cuales en !eneral,
son complementarios.
&l Ele'en)o Lgico( est9 referido al esp0ri)u de la le+. :na le% dee ser
interpretada con todas sus normas, es decir, dee haer coherencia interna en la
interpretaci$n de las normas de una le%.
3ami0n para determinar el espritu de la le%, se puede recurrir al Ele'en)o
Mis)rico, o sea, el conte)to en el cual se dict$ la norma, para lo cual se dee
recurrir a las actas de discusi$n de la le%' incluso a la prensa.
Finalmente el Ele'en)o 3is)e')ico, que usca la coherencia de la le% con el
resto del ordenamiento *urdico, es decir, en este caso no se dee ver la coherencia
interna, sino la coherencia e)terna de la le%.
KKKPregun)a para e8a'en de gradoLLL:
Diferencia en)re la 2n)erpre)acin de La Le+ + la 2n)erpre)acin de los
Con)ra)os:
&n la interpretaci$n de la le% el elemento que prima es el !ramatical. (ara poder
estalecer cual es el verdadero sentido % alcance en las cl9usulas de un contrato,
se;ala la le%, que se estar9 m9s a la intenci$n de los contratantes que a lo
e)presado literalmente en el contrato, es decir, se invierte la re!la, puesto que la
interpretaci$n de un contrato est9 diri!ida al espritu % lue!o lo !ramatical.
1(or qu0 e)iste esta diferencia2
3rat9ndose de la interpretaci$n de la le%, esta se forma a trav0s de un lar!o proceso
desarrollado por comisiones especiali#adas, por lo tanto, se presume por le% que el
le!islador es culto % utili#a ien las palaras, estim9ndose que ellas son las mas
9
adecuadas % ese es el sentido que se les dee dar, pero como la partes, no
necesariamente mane*an el len!ua*e *urdico, podran utili#ar err$neamente los
conceptos, siendo esa la ra#$n de estar mas a la intenci$n de las mismas que su
tenor literal.
&n cuanto a la interpretaci$n de un 3estamento por e*emplo, &n este siempre dee
prevalecer la intenci$n del testador, mas que el tenor de las palaras, %a que por
e*emplo, en una de sus cl9usulas se podra haer equivocado en el nomre de un
heredero o un le!atario.
+hora ien, cuando un *ue# dea interpretar una norma para aplicarla al caso a
resolver, va a tener que reali#ar las comparaciones se;aladas, deiendo tami0n %
dependiendo del caso, recurrir al principio de especialidad de ser necesario.
(uede tami0n, que se requiera la interpretaci$n e)tensiva o restrictiva de una
norma' e)tensiva si!nifica ir mas all9 de lo que di*o el le!islador, la interpretaci$n
restrictiva implica cerrar todo mar!en a la interpretaci$n.
3ami0n en la interpretaci$n de la le%, toma mucha importancia el car9cter de la
norma, es decir, si e)iste una norma que ten!a el car9cter de e)cepcional la
interpretaci$n dee ser restrictiva.
&*., 1.- (ara el caso del matrimonio, re!la !eneral, para contraerlo son todos
capaces, salvo los que la le% declara incapaces.
2.- &n cuanto a la promesa (1??4 ..), re!la !eneral, no vale, salvo que se cumplan
los requisitos se;alados ta)ativamente en la le%, por tanto, su interpretaci$n dee
ser restrictiva, por cuanto se trata de una e)cepci$n (si la le% dice por escrito, es
por escrito) L 5espuesta de alumno' (or escrito. 5espuesta de ao!ado' (or
escritura p"lica.
31.08.2012
EL ACT1 N5RHD2C1:
>nicialmente se hace una distinci$n entre los hechos *urdicos % los +@. 3al distinci$n
tiene que ver con hechos de la naturale#a o del homre que producen efectos
*urdicos, toda ve# que tami0n e)isten los hechos materiales, los cuales pueden
tami0n porvenir del homre, que no producen efectos *urdicos. &n consecuencia,
los hechos *urdicos son hechos de la na)uraleza o del ho'*re &ue producen
efec)os /ur0dicos.
4os hechos *urdicos a su ve# se clasifican en,
1.- Mechos /ur0dicos propia'en)e )ales, que como %a se di*o, son aquellos
hechos de la naturale#a o del homre que producen efectos *urdicos, pero son
involuntarios, o sea, sin la intenci$n de producir efectos *urdicos. &*., &l nacimiento,
la muerte, el transcurso del tiempo.
2.- Ac)os Nur0dicos, que son hechos del homre reali#ados con la intenci$n de
producir efectos *urdicos. &*., 4a tradici$n, el pa!o, el testamento.
6iferencias entre el D@ % el +@,
1.- &l D@ puede provenir tanto de la naturale#a como del homre, en camio, el +@
proviene solo del homre.
10
2.- 4o que marca la diferencia entre el D@ % el +@ que proven!an del homre, es que
en el 1C no ha% manifestaci$n de voluntad, en el 2C si la ha%.
1Ku0 sucede con los delitos civiles' que son2
Si ien es cierto, el delito es un hecho de car9cter voluntario' no usca producir
efectos *urdicos, toda ve# que como se ver9 m9s adelante, el o*eto del +@ consiste
en la producci$n de efectos *urdicos, reconocidos por el le!islador % querido por las
partes' el delincuente en los delitos civiles, cuando reali#a el da;o, no usca ser
sancionado, solo usca da;ar' no usca producir efectos *urdicos, sino por el
contrario, dentro de lo posile, usca eludirlos, porque sae que el resultado es una
sanci$n en su contra. &n consecuencia los delitos civiles, son D@.
C1CEPT1 DE A-N-:
%E3 5A 6A24E3TAC2F DE LA G1L5TAD DEL M16CRE "5E 3E REAL2PA
C1 LA 2TEC2F DE PR1D5C2R E4ECT13 N5R2D2C13 C1323TETE3 E
CREAR( 61D242CAR( EQT2G52R( TRA34ER2R 1 TRA362T2R DERECM13 I
1CL2GAC21E3( "5ER2DA3 P1R LA3 PARTE3 I REC11C2DA3 P1R EL 1-N-
&l +@, no se trata e)presamente en el .., sino que al respecto se ha indicado que se
utili#an las normas de los contratos. Da% una relaci$n de !0nero a especie entre
ellos' todo contrato es un +@, pero no todo +@ es un contrato, ello en virtud de la
manifestaci$n de voluntad. Si se hala de contrato, necesariamente ha%
manifestaci$n de voluntad de 2 partes' el contrato el un +@E, en camio, el
testamento, la oferta, la aceptaci$n, el reconocimiento de un hi*o, son +@:, no son
un contrato (4iro >H del ..).
Ele'en)os &ue se dis)inguen en un AN 7Ar)- :BBB CC9-
(Si en un e)amen se pre!unta 1Ku0 cosas se distin!uen en un contrato2 o 1.u9les
son los elementos de un contrato2, es lo mismo).

Se distin!uen en un +@, 3 tipos de elementos, De la esencia( De La a)uraleza +
Los Acciden)ales-
:-; De La Esencia:
Son aquellos sin los cuales al +@ o no produce efecto al!uno o de!enera en otro
distinto' por lo que podemos identificar 2 tipos de elementos de la esencia,
a) 4os elementos de la esencia Generales, que son los que se e)i!en a todo +@, o
sea, los requisitos de e)istencia % de valide#.
) 4os elementos de la esencia Par)iculares, que son aquellos que distin!uen a un
+@ de los dem9s. &*. &l precio en la .H, la !ratuidad en el comodato' a la inversa, la
onerosidad en el arrendamiento.
&)plicaci$n,
Si se omite cualquier requisito de e)istencia o de valide#, el acto, adolece por lo
menos de nulidad, lo que si!nifica que no produce efecto al!uno. &n los elementos
de la esencia particular, si falta al!uno de ellos, el acto no es que no produ#ca
efecto al!uno, sino que puede de!enerar en otro distinto. &*., Si se hala de un
comodato oneroso o ien, un arrendamiento !ratuito, se est9 desvirtuando el
contrato % se est9 !enerando de otra especie % no si!nifica que el acto no produ#ca
efecto al!uno, sino que se transforma en el que las partes quisieron hacer.
11
<-; De La a)uraleza:
Son aquellos que sin ser esenciales, se entienden incorporados al acto sin necesidad
de una cl9usula especial. &*., 4a .53 en los contratos ilaterales' la oli!aci$n de
saneamiento el la .H, en cuanto al mandato' la representaci$n, la dele!aci$n, la
remuneraci$n.
A-; Acciden)ales,
Son aquellos que ni esencial, ni naturalmente se encuentran en el acto, pero que las
partes pueden incorporar a trav0s de cl9usulas especiales. &*., 4as modalidades'
.ondici$n, pla#o, 8odo (Bo son las "nicas).
&)plicaci$n,
4as partes por lo tanto, tienen liertad para poder incorporar elementos al acto. 6e
esta forma, si las partes incorporan un pla#o o una condici$n, est9n manifestando el
principio de autonoma de la voluntada' en materia contractual' liertad contractual.
(ero tami0n las partes, cuando sacan un elemento de la naturale#a, est9n
incorporando un elemento accidental.
&*., &n este mandato va a haer !ratuidad' para que el mandato sea !ratuito dee
haer cl9usula e)presa %a que si nada se dice, es naturalmente oneroso, as que,
como se di*o, al sacar elementos de la naturale#a, se est9n a!re!ando elementos
accidentales.
RE"5232T13 DE EQ23TEC2A I GAL2DEP:
4os de e8is)encia, permiten que el +@ na#ca a la vida del derecho' los de validez,
permiten que el +@ na#ca perfecto. Son requisitos de e)istencia, La Golun)ad( el
1*/e)o( la Causa + las sole'nidades' son requisitos de valide#' la Golun)ad
E8en)a de Gicios( el 1*/e)o L0ci)o( la Causa L0ci)a + la Capacidad-
Re&uisi)os De E8is)encia Del AN:
:-; LA G1L5TAD:
Es la in)encin decidida de &uerer o no &uerer alguna cosa-
Re&uisi)os de la Golun)ad:
1.- De*e ser seria, es decir, hecha con la intenci$n de producir efectos *urdicos.
2.- De*e 'anifes)arse, ello porque en !eneral, carece de relevancia *urdica lo que
este pensando el su*eto, o sea su fuero interno' lo trascendente es la e)teriori#aci$n
de la voluntad.
&)plicaci$n,
Kue la voluntad sea seria, si!nifica que el individuo la manifieste con la intenci$n de
oli!arse, o sea, que no sean declaraciones temerarias o que nada ten!an que ver
con la realidad. &*., Kuiero vender la luna. Kue se e)teriorice, si!nifica que a la le%
no le interesan los pensamientos, sanciona lo que se e)teriori#a' lo que se
manifiesta.
4or'as de 6anifes)ar la Golun)ad:
:-; E8presa:
&s la que se reali#a en t0rminos formales % e)plcitos. &*., &n el matrimonio, en la
solidaridad (5M, es voluntaria % se dee e)presar de manera clara % precisa).
12
<-; Tci)a:
&s aquella que se deduce de ciertos actos que manifiestan inequvocamente la
intenci$n del su*eto. &*., &n el caso del mandante' si la persona reali#a la !esti$n es
claro que est9 aceptando el mandato' no se reali#an actos incompatiles con esa
declaraci$n de voluntad'
A-; Presun)a:
&s aquella que la le% asi!na ha ciertos hechos reali#ados por el su*eto. &*., &l
r0!imen de sociedad con%u!al, si los c$n%u!es se casan sin pactar otro.
El 3ilencio co'o 'anifes)acin de volun)ad:
&n casos e)cepcionales, el silencio, es decir, la total inactividad de un individuo,
puede si!nificar una manifestaci$n de voluntad, siempre que las circunstancias
especiales en las que se produce as lo entienda' es el llamado silencio
circuns)anciado, que en todo caso es e)cepcional.
&*., 1.- &l heredero que es requerido para aceptar o repudiar la asi!naci$n, si nada
dice, se entiende que repudia (silencio e inactividad total' manifestaci$n de
voluntad ne!ativa).
2.- &n el caso de la persona que su actividad implica administrar patrimonios a*enos
% continuamente est9 celerando contratos' si se le asi!na una nueva !esti$n % el
nada dice, ese silencio se entiende como aceptaci$n (manifestaci$n de voluntad
positiva).
Dis)incin &ue e8is)e en)re la volun)ad + el consen)i'ien)o:
Se hala de consentimiento en los +@E, donde a los intervinientes se denominan
partes. &n los +@:, se hala de voluntad % al interviniente se le denomina +ctor.
La 4or'acin del Consen)i'ien)o:
&l consentimiento se forma con 2 +@:' La 1fer)a + La Acep)acin.
:-; La 1fer)a, que es la propuesta que una de las partes hace a la otra para la
celeraci$n de un contrato o convenci$n. &sta oferta dee ser completa % dee ir
diri!ida a un destinatario, el que puede incluso estar indeterminado.
&)plicaci$n,
&l oferente cuando plantea su oferta dee estalecer todas las re!las como para la
celeraci$n del acto, para que no quepa duda de cual es la celeraci$n del acto que
se est9 proponiendo % adem9s a una persona determinada, lo que no implica que
va%a diri!ido a cierta persona en particular, sino que pude ir diri!ido a un su*eto
indeterminado. &*., 4as ofertas televisivas.
La ofer)a &ue por si sola o*liga: +l!o mu% particular se puede dar en la oferta
que por si sola puede oli!ar' se entiende incluso que forma parte de una nueva
fuente de las oli!aciones, que es la declaracin unila)eral de volun)ad-
(odemos ver que una oferta adem9s de ser completa e ir diri!ida a al!uien, puede
incluso en la misma, el oferente comprometerse a esperar una respuesta, estando
por tanto frente a una declaraci$n de voluntad que por si sola !enera oli!aciones,
pese a que la otra persona a"n no acepte' pero si estaa llano a aceptarlo dentro
del pla#o para la repuesta, si va a !enerar la oli!aci$n de reparar los per*uicios que
se produ#can.
13
&l oferente podr9 retractarse de la propuesta hecha, a menos que se ha%a
comprometido a esperar un tiempo para que el destinatario acepte. Bo hai0ndose
cumplido este pla#o, si el oferente retira su oferta, deer9 indemni#ar los per*uicios
causados al destinatario, no ostante no haerse formado el consentimiento.
<-; La Acep)acin:
&s el +@: en virtud del cual, el destinatario de la oferta manifiesta su conformidad
con ella. &sta aceptaci$n dee,
a) Ser &)teriori#ada,
) /tor!arse mientras la oferta est0 vi!ente, %
c) Ser pura % simple (es decir, que no le introdu#ca modificaciones a la propuesta'
de lo contrario, se transformar9 en una nueva oferta invirti0ndose los papeles).

&n consecuencia, el consen)i'ien)o se for'ar con la sola 'anifes)acin de
la acep)acin-
5esulta relevante, estalecer en que momento % en que lu!ar se form$ el
consentimiento, por e*emplo, para saer la le!islaci$n aplicale % para calificar la
capacidad de las partes.
<-; EL 1CNET1:
&l 1*/e)o del AN, es el con/un)o de derechos + o*ligaciones &ue con l se
crean, 'odifican( e8)inguen( )ransfieren o )rans'i)en.
El 1*/e)o del Con)ra)o a su ve#, consis)e en crear derechos + o*ligaciones-
(/*o, &n materia contractual, siempre que se pre!unta por el o*eto de un contrato,
de inmediato se dee pensar en las oli!aciones que de 0l emanan).
El 1*/e)o de la 1*ligacin, .onsiste en la prestaci$n deida, o sea, en un dar,
hacer o no hacer.
&s mu% importante tener presente la relaci$n que e)iste entre el o*eto de la
oli!aci$n % el o*eto del contrato, que de hecho el .. en el +rt. 1438 los confunde.
&l contrato no tiene por o*eto dar, sino crear derechos % oli!aciones % son esas
oli!aciones las que a su ve#, tienen por o*eto, dar, hacer o no hacer.

Re&uisi)os del 1*/e)o:
Se distin!ue para saer los requisitos del o*eto si este recae sore una cosa o
sore un hecho.
1(or qu0 se hala de cosas o de hechos2
&l +@ tiene por o*eto crear, modifican, e)tin!uir, transferir o transmitir derechos %
oli!aciones, oli!aciones que a su ve# tienen por o*eto la prestaci$n que consiste
en dar, hacer o no hacer.
.uando el requisito del o*eto recae sore una cosa, se hala de una oli!aci$n de
dar' cuando recae sore un hecho, se hala de las oli!aciones de Dacer o Bo
Dacer. &n definitiva estos requisitos se deen cumplir dependiendo el tipo de
oli!aci$n que se !enere, o sea, la prestaci$n que emane de esa oli!aci$n.
.uando el o*eto rece so*re una cosa, el o*eto dee ser real( co'ercia*le(
14
de)er'inado o de)er'ina*le' si recae so*re un hecho, dee ser f0sica +
'oral'en)e posi*le.
Kue sea real, si!nifica que la cosa e)iste o espera que e)ista' no es una realidad
f9ctica ahora, sino que es una realidad que pueda lle!ar a e)istir.
.omerciale' quiere decir que se pueda radicar en un patrimonio' que ten!a un
titular, que sore la cosa se puedan estalecer relaciones *urdicas. &*., &l derecho
de alimentos es co'ercia*le, puesto que tiene un titular, se radica en un
patrimonio, e)iste una relaci$n *urdica respecto de 0l' puesto que ha% un su*eto
activo, un su*eto pasivo % un o*eto, pero no es ena/ena*le.
&s mu% importante se;alar que el concepto de <comerciale= se dee utili#ar en el
entendido, que se pueda radicar o incorporar en un patrimonio' que ten!a un titular.
A-; LA CA53A:
Es el 'o)ivo &ue induce a las par)es a con)ra)ar- (ara determinar la causa en
un contrato tenemos que ver si es !ratuito u oneroso. &n el contrato oneroso, ser9
la utilidad recproca' en un contrato !ratuito, la mera lieralidad es causa suficiente.
5elaci$n entre comprador, vendedor, cosa % precio,
Siempre e)iste una relaci$n directa entre el comprador % vendedor, por lo tanto
estamos frente a un contrato oneroso. &l vendedor tiene que entre!ar la cosa' el
comprador dee pa!ar el precio.
1(or qu0 el vendedor entre!a la cosa2
(orque va a reciir un precio' para el vendedor esa es la causa, que es lo inverso
para el comprador, el cual saca ienes de su patrimonio porque va a reciir la cosa,
siendo para el la causa, la prestaci$n recproca' lo que para uno es o*eto para el
otro es causa % viceversa. (ero, que sucede en los contratos de car9cter !ratuito,
por e*emplo una donaci$n, 1Ku0 causa tiene el donante para sacar ienes de su
patrimonio sin nin!una contraprestaci$n2' nin!una, %a que la mera lieralidad es
causa suficiente.
B-; LA3 31LE62DADE3:
3on re&uisi)os e8)ernos &ue la le+ e8ige &ue se incorporen en un ac)o o
con)ra)o- Si la le% los e)i!e, se denominan sole'nidades propia'en)e )ales,
siempre que la e)i!encia sea en atenci$n a la naturale#a o especie del acto o
contrato. &*., &scritura pulica en la .H de inmueles.
&)isten las llamadas for'alidades que tami0n son requisitos e)ternos, pero con
otras sanciones.
6e omitirse una solemnidad propiamente tal, la sanci$n es para al!unos, la nulidad
a*solu)a' para otros, la ine)istencia.
4or'alidades ha*ili)an)es:
Son aquellas que hailitan a una persona para actuar en la vida del derecho. (or
e*emplo, en la autori#aci$n del representante de un menor adulto, su infracci$n
acarrea la nulidad relativa.
15
4or'alidades por v0a de pu*licidad:
Son aquellas destinadas a prote!er a los terceros a la celeraci$n de un acto. (or
e*emplo, la venta de cosa a*ena es completamente valida, pero se sanciona con la
inoponiilidad del verdadero due;o.
Meneralmente estas formalidades por va de pulicidad se traducen en anotaciones
o su inscripciones. &*., &l emar!o que ha sido decretado sore un ien ra#, se
dee inscriir en el re!istro correspondiente' si no se inscrie % al!uien lo compra,
no va a poder ale!ar respecto de 0l la nulidad. Bos referimos en este caso a la
inoponiilidad, que consiste en una sanci$n civil, en virtud de la cual a los terceros
no les afecta, %a sea, los efectos del acto o la nulidad del acto.

4as formalidades por va de pruea, se e)i!en para acreditar ciertos actos o
contratos. Su infracci$n impide recurrir a ese medio de pruea. &*. +rt. 1G08 % 1G0A
del .. (6e memoria).
Ar)- :R?>- o se ad'i)ir prue*a de )es)igos respec)o de una o*ligacin &ue ha+a
de*ido consignarse por escri)o-
&ste +rt. indica que ciertas oli!aciones no van a ser susceptiles de proarse por
testi!os si no han constado por escrito, es decir, se priva de al pruea testimonial a
aquellas oli!aciones que dean constar por escrito.
Ar)- :R?O- De*ern cons)ar por escri)o los ac)os o con)ra)os &ue con)ienen la
en)rega o pro'esa de una cosa &ue valga 's de dos unidades )ri*u)arias-
o ser ad'isi*le la prue*a de )es)igos en cuan)o adicione o al)ere de 'odo
alguno lo &ue se e8prese en el ac)o o con)ra)o( ni so*re lo &ue se alegue ha*erse
dicho an)es( o al )ie'po o despus de su o)orga'ien)o( aun cuando en algunas de
es)as adiciones o 'odificaciones se )ra)e de una cosa cu+o valor no alcance a la
referida su'a-
o se incluirn en es)a su'a los fru)os( in)ereses u o)ros accesorios de la especie o
can)idad de*ida-
&ste +rt. indica cuales son las oli!aciones que deen constar por escrito, es decir,
aquellas que contienen la entre!a o promesa de una cosa que val!a m9s de 2 :3
(mensuales).
(or lo tanto, si celeramos un contrato respecto de un ien muele que val!a mas
de 2 :38 (mensuales ha dicho la doctrina, pese a que el .. no lo se;ala), deer9
escriturarse, no para que e)ista el contrato, %a que es un contrato consensual que
se perfecciona por el solo acuerdo de las partes' el prolema es que si ha% al!"n
inconveniente con ese contrato, no se podr9 proar en *uicio por testi!os, no
estando en duda el contrato mismo, sino su pruea, siendo la sanci$n, la privaci$n
de ese medio proatorio (testi!os), por el solo hecho que la oli!aci$n dea constar
por escrito.
Re&uisi)os de Galidez del AN:
16
:-; LA G1L5TAD EQETA DE G2C213:
Son vicios de la voluntad' El Error( La 4uerza + El Dolo' (ara al!unos autores, se
inclu%e la lesin.
:-; El Error:
Es el falso concep)o o ignorancia &ue se )iene de una le+( de una persona(
de una cosa o de un hecho- &n !eneral se distin!uen 2 clases de errores' el
error de derecho + el error de hecho-
&l 1I, no es por re!la !eneral aplicale en nuestra le!islaci$n, es m9s, quien ale!ue
error de derecho incurrir9 en una presunci$n de mala fe, ello considerando la
presunci$n o ficci$n de conocimiento de la le%. &)cepcionalmente por e*emplo, en el
pa!o de lo no deido, permite ser ale!ado.
&n el pa!o de lo no deido, estamos frente a un cuasicontrato' <Kuien pa!a lo que
no dee, no se presume que lo dona=. :na persona crea deer al!o % lo pa!a, por
lo tanto va a tener derecho a la devoluci$n de ese dinero mal pa!ado. &l
fundamento para poder solicitar esa devoluci$n puede ser un error de derecho' el
crea que la le% lo oli!aa a pa!ar cuando realmente, no tena que pa!ar.
Mip)esis o Clases de Error de Mecho:
a9 El error esencial u o*s)culo:
Es a&uel &ue recae so*re la na)uraleza o especie del ac)o o con)ra)o o so*re
la iden)idad especifica de la cosa( como por e*emplo, una parte pretende vender
% la otra cree estar comprando o, una parte cree estar vendiendo una casa % la otra,
comprar un caallo.
&ste error se denomina esencial u ost9culo, porque en estricto ri!or, ostaculi#a la
formaci$n del consentimiento' m9s que vicio de la voluntad, no ha% voluntad % al no
haerla, la sanci$n por incurrir en este error es la nulidad asoluta, para al!unos
incluso la ine)istencia, esto por la ma!nitud del error. Sin per*uicio de lo anterior,
al!unos estiman que si!ue siendo un vicio del consentimiento, los que por le% se
sancionan con nulidad relativa.
*9 Error 3u*s)ancial:
Es a&uel &ue recae so*re la su*s)ancia o cualidad esencial de una cosa. &n
el primer caso, por e*emplo, comprar una arra de plata % se est9 comprando una
arra de otro metal seme*ante. &n el se!undo caso un caallo de carrera vNs un
caallo de tiro' en ri!or la sustancia es la misma, pero las aptitudes son distintas.
(or lo tanto el error recae sore la sustancia, cualidades o materia que tiene la
cosa' no ha% un prolema en cuanto al contrato que se celera, se sae por
e*emplo, que se trata de una .H' no se tiene el inconveniente de estar pensando en
cosas distintas, es una cosa, un caallo, pero 1.u9l es la cualidad esencial de ese
caallo2, ah esta el error' una parte cre%$ que estaa comprando un caallo de
carrera % la otra pensaa que estaa vendiendo un caallo de tiro. Es)e error vicia
el consen)i'ien)o + se sanciona con nulidad rela)iva-
c9 Error Acciden)al:
Es a&uel &ue recae so*re cualidades accesorias % por re!la !eneral no vicia el
17
consentimiento, solo lo viciar9 cuando la cualidad accidental sea para una parte el
principal motivo para contratar % para la otra parte, que esto le ha%a sido
informado, caso en el cual se sancionar con nulidad rela)iva-
d9 Error en la Persona:
Es a&uel &ue recae en la iden)idad de la o)ra par)e o *ien en sus cualidades
personales@ Meneralmente no vicia el consentimiento, salvo en aquellos actos
intuito personae. (or e*emplo, &l mandato, el comodato, el matrimonio o el
testamento, caso en el cual, se sancionar con nulidad rela)iva-
<-; La 4uerza:
Es la presin f0sica o 'oral &ue se e/erce so*re una persona para o*)ener la
declaracin de volun)ad- 6el concepto se distin!uen 2 clases de fuer#a,
a9 La 4uerza 40sica@ la que no vicia el consen)i'ien)o % no porque sea
tolerale, sino porque es mas !rave a"n, se entiende que ha% ausencia de voluntad,
por lo tanto se sancionar con la nulidad a*solu)a o la ine8is)encia-
*9 La 4uerza 6oral@ son aquellas amena#as que sufre el su*eto, cu%a declaraci$n
de voluntad se persi!ue. 4a fuer#a moral para viciar el consentimiento dee cumplir
con los si!uientes requisitos,
*-:9 3er 2n/us)a o 2leg0)i'a' es decir, no dee estar amparada por la le%, como
por e*emplo, de fuer#a le!tima o la amena#a con e*ercer acciones le!ales.
*-<9 3er Grave, es decir, capa# de inferir un *usto temor en una persona media,
considerando su edad, se)o o condici$n. (ara que sea !rave, dee tami0n ser
verosmil, o sea, susceptile de producirse.
*-A9 3er De)er'inan)e, o sea, que de no haer mediado la fuer#a, la vctima no
huiere celerado el acto o contrato.
A-; El Dolo 7KKK6u+ Pregun)adoLLL9:
a9 S'*i)os de Aplicacin del Dolo 7Triple S'*i)o9:
a-:9 En el Proceso de 4or'acin o Generacin del Ac)o:
&n la !eneraci$n del acto o contrato, el dolo cu'ple la funcin de ser un vicio
del consen)i'ien)o % lo definiremos como, %A&uella 'a&uinacin fraudulen)a
des)inada a arrancar la declaracin de volun)ad,.
a-<9 En la Responsa*ilidad Con)rac)ual, es decir, en cumplimiento de las
oli!aciones emanadas de un contrato,
El dolo cu'ple la funcin de ser un agravan)e de la responsa*ilidad
con)rac)ual, porque el deudor ser9 condenado a responder por los per*uicios
directos previstos e imprevistos, mientras que si or$ con culpa, solo responde de
los per*uicios directos previstos. Se define en este 9mito, como %Las acciones u
o'isiones in)encionales del deudor )endien)es a incu'plir la o*ligacin +
per/udicar al acreedor,.
a-A9 En la Responsa*ilidad E8)racon)rac)ual:
El dolo es un ele'en)o cons)i)u)ivo del deli)o civil' esa es su funci$n, %a que si
18
huiera culpa, sera un cuasidelito civil. Su definici$n est9 consa!rada en el +rt. 44,
inciso final del .., o sea, %La in)encin posi)iva de inferir in/uria o daTo en la
persona o propiedad de o)ro,-
*9 El dolo co'o Gicio del Consen)i'ien)o:
&n !eneral, el dolo como vicio del consentimiento se define como, %A&uella
'a&uinacin fraudulen)a realizada para arrancar el consen)i'ien)o o *ien(
para &ue la o)ra par)e conclu+a el con)ra)o en )r'inos dis)in)os(
general'en)e 'as onerosos para ella,-
6el concepto se puede e)traer la clasificaci$n m9s relevante del dolo, cual
corresponde al Dolo principal % Dolo 2nciden)al. &l dolo principal es aquella
maquinaci$n fraudulenta reali#ada para arrancar el consentimiento, en camio, el
dolo incidental, no usca arrancar el consentimiento toda ve# que la persona quera
contratar, pero s lo llevan a contratar en t0rminos m9s per*udiciales para 0l.
&n el primer caso, s ha% vicio del consentimiento, por lo tanto, la sancin es la
nulidad rela)iva' en el 2I caso no ha% vicio del consentimiento pero esta
maquinaci$n, lo lleva a concluir el contrato en otros t0rminos % da lu!ar a la
indemni#aci$n de per*uicios. &s por ello, que el dolo no siempre vicia el
consentimiento' para que lo vicie, dee ser principal (no incidental) % adem9s, orar
de una de las partes cuando se trata de un +@E.
Re&uisi)os:
a) De*e ser Principal o )a'*in lla'ado De)er'inan)e, o sea, de no haer
mediado dolo, la vctima no huiere manifestado su voluntad.
) De*e ser o*ra de una de las par)es, pero solo cuando se trata de un +@E. &l
dolo incidental no vicia el consentimiento, pero si da lu!ar a la indemni#aci$n de los
per*uicios.
La Lesin:
Da% lesi$n en ciertos contratos onerosos conmutativos donde la desproporci$n en la
equivalencia en las prestaciones es enorme. (or este motivo estimamos, que no es
un vicio su*etivo o sea, no ha% vicio del consentimiento' es un vicio o*etivo, %a
que e)iste un prolema netamente num0rico. Solo har9 lesi$n enorme en ciertos
casos, como por e*emplo, en la .H voluntaria de ienes races o en la permuta de
los mismos, la cl9usula penal enorme o la partici$n. La lesin enor'e se
sanciona con la nulidad rela)iva del ac)o-
<-; EL 1CNET1 LHC2T1:
4a re!la !eneral es que el /*eto sea 4cito, por lo tanto, la le% estaleci$ los casos
de /*eto >lcito' +rts. 1472 al 1477 del ...
Ar)- :BE<- Ma+ un o*/e)o il0ci)o en )odo lo &ue con)raviene al derecho p.*lico
chileno- As0 la pro'esa de so'e)erse en Chile a una /urisdiccin no reconocida por
las le+es chilenas( es nula por el vicio del o*/e)o-
Ar)- :BEA- El derecho de suceder por causa de 'uer)e a una persona viva no puede
ser o*/e)o de una donacin o con)ra)o( aun cuando in)ervenga el consen)i'ien)o
de la 'is'a persona-
19
Las convenciones en)re la persona &ue de*e una leg0)i'a + el legi)i'ario( rela)ivas
a la 'is'a leg0)i'a o a 'e/oras( es)n su/e)as a las reglas especiales con)enidas
en el )0)ulo De las asignaciones forzosas-
Da% o*eto ilcito en los pactos de sucesiones futuras' no se puede pactar respecto
de una persona que est9 viva, 1C, porque no se sae si moriremos antes que el
causante' 2C, tampoco saemos si al momento del fallecimiento del causante,
seremos capaces % di!nos de suceder a esa persona.
&)cepcionalmente, el "nico pacto sore sucesi$n futura que se permite, es el <(acto
de 8e*oras= (Bo me*oras), el cual consiste en que, un le!itimario, es decir, hi*os'
personalmente o representados por su descendencia, ascendientes o c$n%u!e
soreviviente' cualquiera de ellos, podra pactar con el futuro causante que 0l se
oli!a a no disponer de la O de me*oras, lo que si!nifica que esa O de me*oras
pasar9 a formar parte de la mitad le!itimaria, es decir, el futuro causante se
compromete a una oli!aci$n de no hacer, o sea, no disponer de la O de me*oras %
as ase!urarles una le!tima efectiva a todos mis le!itimarios.
Ar)- :BEB- Ma+ un o*/e)o il0ci)o en la ena/enacin:
:= De las cosas &ue no es)n en el co'ercio@
<= De los derechos o privilegios &ue no pueden )ransferirse a o)ra persona@
A= De las cosas e'*argadas por decre)o /udicial( a 'enos &ue el /uez lo au)orice o
el acreedor consien)a en ello@
B= De especies cu+a propiedad se li)iga( sin per'iso del /uez &ue conoce en el
li)igio-
Ar)- :BED- El pac)o de no pedir 's en razn de una cuen)a apro*ada( no vale en
cuan)o al dolo con)enido en ella( si no se ha condonado e8presa'en)e- La
condonacin del dolo fu)uro no vale-
&sto si!nifica que el dolo pasado, s se puede condonar, por e*emplo, no accionando
o derechamente, ratificando el acto que primitivamente adoleca de nulidad.
Ar)- :BEE- Ma+ asi'is'o o*/e)o il0ci)o en las deudas con)ra0das en /uego de azar(
en la ven)a de li*ros cu+a circulacin es prohi*ida por au)oridad co'pe)en)e( de
l'inas( pin)uras + es)a)uas o*scenas( + de i'presos condenados co'o a*usivos
de la li*er)ad de la prensa@ + general'en)e en )odo con)ra)o prohi*ido por las
le+es-
B-; LA CA53A LHC2TA:
Se relaciona con lo dicho anteriormente.
A-; LA CAPAC2DAD:
Se refiere a la capacidad de e*ercicio, es decir, la ap)i)ud de una persona para
ad&uirir derechos + o*ligaciones + e/ercerlos por si 'is'o( sin el 'inis)erio
o au)orizacin de o)ra persona-
0G.0A.2013
CLA3242CAC21 DE L13 AN:
Se distin!uen 2 tipos de clasificaciones del +@' 4as 4e!ales % 4as 6octrinarias. .ae
se;alar que respecto de la clasificaci$n le!al, esta no versa precisamente sore los
+@, sino sore los contratos, pero se a*usta a los +@.
Clasificaciones Legales:
20
:-; En a)encin al = de volun)ades &ue el AN necesi)a para su naci'ien)o@
se clasifican en( AN5 + ANC-
Los AN5 son a&uellos &ue para su naci'ien)o re&uieren la 'anifes)acin de
volun)ad de una sola persona- Se su clasifican en :nipersonales %
(luripersonales.
4os AN5 5nipersonales, son aquellos en que la manifestaci$n de voluntad
corresponde a una sola persona, como por, &*., &l testamento.
4os AN5 pluripersonales, son aquellos en que la manifestaci$n de voluntad est9
compuesta por varias personas, por &*., 4os acuerdos adoptados por el directorio de
una sociedad.
4a ma%ora de los +@: pueden ser pluripersonales, e)cepcionalmente, por e*emplo,
en el caso del testamento, es un +@ no solo unilateral sino que adem9s' varias
personas no pueden hacer un testamento, %a que estaramos frente a los
testamentos mancomunados, los cuales est9n prohiidos por le%. &n conclusi$n una
persona, un testamento.
<-; En a)encin al *eneficio + al grava'en@ AN Gra)ui)os + AN 1nerosos:
AN Gra)ui)o, es aquel en que una parte se eneficia, !ra9ndose la otra. &*., &l
comodato, la donaci$n, el dep$sito.
AN 1neroso, es aquel en que amas partes se enefician % !raan recprocamente,
como por e*emplo, &l arrendamiento, la .H, la permuta.
:na de las principales importancias de esta distinci$n es la determinaci$n de los
!rados de culpa. 4o que est9 referido al !rado de dili!encia o cuidado que dee
mantener el deudor respecto a la cosa que ha reciido. 4a culpa implica dili!encia en
el actuar, por ende lo contrario sera, la falta de dili!encia. .uando se hala de culpa,
se distin!uen 3 clases' 4a culpa lata o !rave, la culpa leve % la culpa levsima
(aprender % entender los conceptos le!ales). &n los contratos onerosos, el deudor
responde de culpa leve % en los contratos !ratuitos, se dee distin!uir' si el contrato
eneficia al propio deudor, este responde de culta levsima' si solo eneficia al
acreedor, el deudor responde de culpa lata o !rave.
A-; En a)encin a la e&uivalencia de las pres)aciones (suclasificaci$n de los
contratos onerosos)' los +@ se clasifican en 1nerosos Con'u)a)ivos + 1nerosos
Alea)orios-
4os 1nerosos Con'u)a)ivos son aquellos son aquellos en que la prestaci$n se
mira como equivalente, o sea, lo que una parte dee das, hacer o no hacer, resulta
en apariencia equivalente a lo que la otra parte dee dar, hacer o no hacer a su ve#.
&*., &l contrato de arrendamiento, la compra de una cosa que e)iste, etc.
4os contratos o +@ 1nerosos Alea)orios, son aquellos en que la equivalencia
depende de una contin!encia incierta de !anancia o perdida. &*., 4a renta vitalicia, el
*ue!o % la apuesta.
.omo indica la distinci$n, lo que diferencia al contrato oneroso conmutativo del
oneroso aleatorio, es la equivalencia de las prestaciones, siendo importante
considerar que en los +@ o contratos onerosos, las prestaciones no son equivalentes,
21
sino que <Se miran como equivalentes=, aunque no lo sean' ha% una actitud mental
que se califica, pues las partes creen % estiman que ha% equivalencia. &n camio, en
+@ o .ontrato +leatorio, no si!nifica que no ha% equivalencia' la ha%, pero va a
depender de una contin!encia incierta de p0rdida o !anancia no mane*ale por las
partes. &*., 4a lotera, los se!uros, la renta vitalicia.
&n !eneral, esta clasificaci$n no tiene ma%or relevancia, salvo en lo que dice relaci$n
en al!unos casos, con el concepto de lesi$n enorme.
B-; En a)encin a si 3u*sis)en o o por si 'is'os' se distin!uen los AN o
Con)ra)os Principales v#s Accesorios-
Los principales son aquellos que susisten por si mismos, sin necesidad de otro
acto o convenci$n. 4os AN Accesorios( son aquellos que no pueden susistir sin un
acto o contrato principal al que acceden + ade's garan)izan- &*., 4a fian#a, la
prenda, la hipoteca. 4os contratos o +@ accesorios respecto de los principales
cumplen 2 funciones copulativas,
a) Sin ellos no pueden susistir'
) +dem9s, lo !aranti#an
&n cuanto a la fian#a, la prenda, la hipoteca' si no ha% un contrato principal al que
est0n !aranti#ando, no tienen sentido % por lo tanto, sin ese contrato, ellos de*an de
e)istir, todo en virtud de la aplicaci$n del principio de la accesoriedad' lo que ocurra
al contrato principal tami0n ocurrir9 al accesorio, pero no a la inversa. +s por
e*emplo, la nulidad del contrato principal, acarrea la nulidad del contrato accesorio'
no a la inversa, puesto que podra ser, que el contrato accesorio se termine % el
contrato principal susista. &*., :na hipoteca, una prenda, una fian#a a un pla#o que
sea superior al cr0dito que !aranti#an.
Bo se dee confundir el +@ principal con el +@ o convenci$n dependiente' 4os +@
dependientes son aquellos que de las 2 funciones' depender % !aranti#ar, solo
dependen del contrato principal. &*., 4as capitulaciones matrimoniales.

D-; En cuan)o a La for'a co'o se perfecciona el ac)o o con)ra)o' e)isten
contratos Consensuales, 3ole'nes % Reales:
.ontrato Consensual, es aquel que se confecciona con el solo acuerdo de las
partes. &*., &l arrendamiento del .., o la .H de mueles, etc.
.ontrato 3ole'ne, es aquel que se perfecciona con el cumplimiento de las
solemnidades le!ales. &*., 4a escritura pulica en la .H de ienes races % en la
hipoteca, la sola escrituraci$n en la promesa, etc.
.ontrato Real, es aquel que se perfecciona por la entre!a o tradici$n de la cosa.
&*., 6ep$sito, comodato, mutuo, la prenda civil ("nicos contratos reales).
(uede e)istir confusi$n en lo que ocurre con los contratos reales' %a que de no
mane*ar el correcto concepto, se puede cometer un !rave error % dar como e*emplo,
la .H % el +rrendamiento como contratos reales, pensando que tales contratos se
perfeccionan porque ha haido entre!a de la cosa que se vende o se arrienda, lo que
sera una aerraci$n *urdica.
22
4a entre!a en un contrato puede cumplir diversas funciones' puede ser
!eneralmente, oli!aci$n, o ien de manera e)cepcional, forma de perfeccionar el
contrato. +l halar de la entre!a en la .H, est9 referido a la oli!aci$n del vendedor
de entre!ar la cosa % sanear' es un efecto del contrato, el cual se encontraa
%previa'en)e cele*rado + perfeccionado,' efectivamente ha haido entre!a,
pero la misma, no perfecciona el contrato %a que este e)istan con anterioridad a
dicha entre!a.
+hora ien, relacionado con la primera clasificaci$n de los +@, no dee confundir el
concepto del +@: % +@E, con los conceptos de .ontrato :nilateral o .ontrato
Eilateral. 3odos los contratos son +@E. &l factor de cone)i$n entre contrato unilateral
% contrato ilateral, es en atenci$n al BI de oli!ados' si solo una de las partes que
perfeccionaron el contrato se oli!a, es un contrato unilateral' si amas partes se
oli!an es un contrato ilateral.
Clasificaciones Doc)rinarias:
1.- 4os +@ de E/ecucin ins)an)nea( de E/ecucin Diferida( de Trac)o 3ucesivo
% de Duracin 2ndefinida-
&n el +@ de E/ecucin 2ns)an)nea, el acto nace, produce sus efectos % se e)tin!ue
inmediatamente' constitu%e la re!la !eneral.
&l +@ de E/ecucin Diferida, es aquel en que los efectos se poster!an (difieren)
hacia el futuro, incorpor9ndole un pla#o o una condici$n suspensiva. &*., :n mutuo
pa!adero en cuotas.
4os +@ de Trac)o 3ucesivo, son aquellos que van renovando sus efectos en el
transcurso del tiempo' el +@ nace, se e)tin!ue % vuelve a nacer.
4os +@ de E/ecucin 2ndefinida, son aquellos que no tienen un periodo de termino
estalecido.
<U Clasificacin Doc)rinaria:
AN Cons)i)u)ivos( Declara)ivos + Trasla)icios:
&l +@ Cons)i)u)ivos, es aquel que crea una situaci$n *urdica nueva, por e*emplo, los
contratos que tienen por efecto crear derechos % oli!aciones.
&l +@ Declara)ivos, son aquellos que no crean situaciones nuevas, sino que
reconocen derechos pree)istentes. &*., 4as ad*udicaciones que se hacen en el
proceso de partici$n
+@ Trasla)icios, son aquellos que sirven para transferir derechos % oli!aciones de
una persona a otra. &*., 4a tradici$n.
AU Clasificacin Doc)rinaria:
Los AN Puros + 3i'ples + AN 3u/e)os a 6odalidad:
4os +@ Puros + 3i'ples( son aquellos que producen sus efectos inmediatamente de
23
celerados. 4os +@ 3u/e)os a 6odalidad( son aquellos en que sus efectos se
encuentran restrin!idos en cuanto al nacimiento, e*ercicio o e)tinci$n del derecho.
4os +@ (uros % Simples, constitu%en la re!la !eneral.
.uando los efectos se producen inmediatamente celerado el acto, lo que constitu%e
la re!la !eneral, es puro % simple' cuando las partes incorporan al acto ciertos
elementos que vienen a alterar los efectos normales, del nacimiento, el e*ercicio o la
e)tinci$n del derecho, estamos frente a las 'odalidades, estando dentro de las
principales, La Condicin( El Plazo + El 6odo.
Las 6odalidades:
:-; La Condicin:
%Es un hecho fu)uro e incier)o del cual depende el naci'ien)o o e8)incin
del derecho,
4a principal suclasificaci$n de la condici$n distin!ue entre' .ondici$n Suspensiva %
.ondici$n 5esolutoria. 4a condici$n es 3uspensiva cuando el hecho futuro e incierto
hace nacer el derecho u oli!aci$n. 4a condici$n es Resolu)oria, es aquella en que
el hecho futuro e incierto e)tin!ue el derecho u oli!aci$n, es decir, cuando se
verifique el hecho futuro e incierto, el derecho que haa sido e*ercido, se acaa.
&sta condici$n resolutoria a su ve#, admite clasificaciones en, .ondici$n 5esolutoria
39cita, .ondici$n 5esolutoria /rdinaria % (acto .omisorio.
a9 Condicin Resolu)oria Tci)a 7Ar)- :B>O CC J De 'e'oria9:
Ar)- :B>O- En los con)ra)os *ila)erales va envuel)a la condicin resolu)oria de no
cu'plirse por uno de los con)ra)an)es lo pac)ado-
Pero en )al caso podr el o)ro con)ra)an)e pedir a su ar*i)rio o la resolucin o el
cu'pli'ien)o del con)ra)o( con inde'nizacin de per/uicios-
Se dee partir de la ase que estamos frente a un contrato ilateral, o sea, ha% 2
partes oli!adas.
&n todo contrato ilateral va envuelta la .53 de no cumplirse por una de las partes
lo pactado, es decir, si una de las partes no cumple lo pactado, la otra parte tiene un
derecho alternativo, cual es, solicitar la e*ecuci$n for#ada de la oli!aci$n o ien, la
resolucin del con)ra)o (.53), en amos casos con indemni#aci$n de per*uicios.
La resolucin es el efec)o de la condicin resolu)oria-
&n la .53, siempre ha% que pre!untarse, cual es el hecho futuro e incierto. &n la
.53, es el incu'pli'ien)o de las o*ligaciones del con)ra)o-
*9 Condicin Resolu)oria 1rdinaria:
&s aquella en que el hecho futuro e incierto, es un hecho cualquiera, 'enos el
incu'pli'ien)o de las o*ligaciones del con)ra)o. (or &*., :na .H con pacto de
retroventa, en que el vendedor cuando entre!a la cosa, se reserva la posiilidad de
recuperarla, dependiendo de su sola voluntad, caso en el cual se resuelve el
contrato, pero no por incumplimiento, sino por un hecho cualquiera a*eno a las
oli!aciones, en este caso, la voluntad del vendedor de recuperar la cosa.
c9 Pac)o Co'isorio:
Se divide en, 3i'ple + Calificado. El 3i'ple, &s la .53 e)presada en el contrato'
&l Calificado, &s tami0n la .53 e)presada, pero con la indicaci$n de que el
24
contrato se resolver9 ipso facto ante el incumplimiento.

4a importancia de halar de pacto simple % calificado radica en que, en lo contratos
ilaterales no sera necesario incorporar pactos comisorios simples, los cuales
serviran eso s, para los contratos unilaterales, toda ve# que la .53 %a se encuentra
incorporada en los contratos ilaterales.
(ero, 1Ku0 diferencia se puede encontrar entre una .53 % un pacto comisorio simple
o entre un (acto .omisorio Simple % uno .alificado2 7K6u+ 2'por)an)eL9.
.uando una de las partes no ha cumplido la oli!aci$n (el comprador no pa!a el
precio), opera la .53, deiendo demandar para de*ar sin efecto el contrato. Si el
contratante %a decidi$ no se!uir adelante con el contrato sino que resolverlo %
demandar, puede suceder durante toda la primera instancia del *uicio que el
contratante ne!li!ente, decida pa!ar, en cu%o caso se enerva la acci$n, deiendo
i!ualmente cumplirse el contrato.
&l (acto .omisorio 5esolutorio .alificado, se;ala la le%, que ante el incumplimiento,
se resuelve ipso facto, pero el acreedor dee demandar, lo que va a implicar que el
deudor va a tener tami0n la posiilidad de enervar la acci$n, pero solo dentro de
las 24 horas si!uientes a la notificaci$n de la demanda, siendo mu% recomendale
en la pr9ctica, incorporar estos pactos comisorios calificados.
<-; El Plazo:
%Es un hecho fu)uro cier)o( del cual depende el e/ercicio o e8)incin de un
derecho,- &n el primer caso halamos de pla#o suspensivo % en el 2I, del pla#o
e)tintivo.
Se dee evitar los errores del pla#o, %a que de 0l no depende el nacimiento de un
derecho, el derecho %a naci$, lo que est9 pendiente es el e*ercicio de tal' tampoco
e)isten los pla#os resolutorios, sino que los pla#os e)tintivos.
A-; El 6odo:
&s el !ravamen impuesto al eneficiario de un +@ !ratuito, o sea, de una lieralidad.
4a e)istencia de un modo solo limita el e*ercicio del derecho, siendo el cl9sico &*., el
de la pinacoteca, en que se de*an varias pinturas a una persona, pero con el
!ravamen ser e)hiidas !ratuitamente una ve# al a;o, caso en el cual, no se discute
si es due;a o no, %a que lo es a trav0s de la donaci$n, pero ese +@ !ratuito viene con
una car!a, la cual es para limitar el e*ercicio de su derecho, de forma tal, que si el
donatario no cumple la modalidad impuesta, solo a trav0s de una cl9usula
resolutoria previa ane)a al modo, se podr9 resolver el acto, %a que de no e)istir esta
cl9usula, nada sucede.
Meneralmente estos modos est9n estalecidos en funci$n de testamentos. Si en el
testamento se de*a un le!ado % en el mismo se incorpora un !ravamen, para que
efectivamente se cumpla, se dee incorporar la cl9usula resolutoria, de manera tal
que si no se cumple con el modo, se resolver9 el le!ado.
L13 E4ECT13 DE L13 ACT13 N5RHD2C13:
4os efectos de un +@, consisten en crear, modificar, e)tin!uir, transferir o transmitir
derechos % oli!aciones, pero anali#aremos estos efectos en atenci$n a los
25
involucrados. 4os efectos se distin!uen considerando a las partes % a los terceros.

Las Par)es: Son aquellos que personalmente o representados, concurrieron a la
celeraci$n del acto o contrato. .onsideramos dentro del concepto de <(arte=, a los
herederos, tami0n llamados causahaientes a ttulo universal por causa de muerte.
Los Terceros: Son aquellos que no intervienen en el acto directa ni indirectamente.
6istin!uimos a los 3erceros +solutos % a los 3erceros 5elativos' 4os primeros, no
est9n, ni estar9n en relaciones *urdicas con las partes, en camio, los 3I relativos, si
ien es cierto, no participan en el acto, pero tienen relaciones *urdicas con las
partes, por e*emplo, los acreedores comunes del deudor.
&l concepto de causahaientes no solo se dee restrin!ir a los herederos, puesto que
tami0n ha% causahaientes a ttulo sin!ular por actos entre vivos, quienes son los
3C que contraten con una de las partes % que les afecten los contratos celerados
con dicha parte.
&*., &n una venta el comprador adquiri$ un ien ra#, con hipoteca, es decir, con una
cauci$n constituida sore el ien. Suponiendo que el vendedor adem9s le pas$ el
dinero al comprador para comprar ese ien, va a tener la calidad de acreedor %
deudor. Siendo ellos las partes en el contrato, puede suceder que el comprador a su
ve# le venda a un 3I el ien ra#, quien lo va a comprar con hipoteca, pasando este
3C a ser un causahaiente a ttulo sin!ular por acto entre vivos, %a que el acto
i!ualmente le afecta, por cuanto adquiere un ien con un derecho real.
LA 2E42CAC2A DE L13 AN:
&)isten diversos motivos por lo cuales un +@ pueda lle!ara a ser inefica# tales como,
ine8is)encia( nulidad a*solu)a( nulidad rela)iva( resolucin( inoponi*ilidad(
caducidad-
La 2ne8is)encia del AN:
Sanci$n civil estalecida por la omisi$n de los requisitos de e)istencia del +@. Se
discute a la ine)istencia como sanci$n civil, resultando minoritaria la teora que la
acepta como una sanci$n !eneral. 4a ine)istencia no se encuentra re!ulada en
nuestro ..' Bo se podra pedir al 3C que se declare una ine)istencia' en estricto
ri!or, solo se deiera constatar no declarar.
&l sustento de la teora de la ine)istencia es la omisi$n de un requisito de e)istencia,
partiendo por 4a Holuntad' deiendo entonces suponer que si una persona carece de
voluntad, el acto que ella realice, adolecera de ine)istencia (re!la 9sica). Sin
emar!o, los actos de los asolutamente incapaces, quienes carecen de voluntad, el
.. los sanciona con nulidad a*solu)a, restando fuer#a la teora de la ine)istencia,
motivo por el cual, la doctrina ma%oritaria, en los casos en que se omite un requisito
de e)istencia, ha se;alado que la sanci$n es la nulidad asoluta % no la ine)istencia.
1(or que se dice que la ine)istencia no constitu%e una sanci$n de car9cter !eneral2'
(or que ha% ciertos puntos, anali#ando el .., en que s se puede *ustificar la teora
de la ine)istencia, en cu%o caso no es que el acto sea nulo, sino que lisa %
llanamente, no e)iste, lo que se da principalmente en materia de familia. &*., &l
matrimonio que se celere con omisi$n de requisitos de e)istencia, tales como,
diferencia de se)os, la ausencia de un oficial del re!istro o un ministro de culto, las
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capitulaciones matrimoniales celeradas antes del matrimonio sin su inscriirlas
dentro del pla#o le!al.
La ulidad:
Sanci$n civil estalecida por la omisi$n de los requisitos e)i!idos por la le%, en
atenci$n a la naturale#a o especie del acto o contrato que se e*ecuta o celera, o a la
calidad o estado de las partes que intervienen en 0l.
PARALEL1 ETRE 5L2DAD AC31L5TA I 5L2DAD RELAT2GA 7E8- de grado9
1.- 4a Bulidad +soluta, opera por omisi$n de requisitos e)i!idos por la le%, en
a)encin a la na)uraleza o especie del ac)o. 4a Bulidad 5elativa, opera por
omisi$n de requisitos e)i!idos por la le%, en a)encin a la calidad o es)ado de las
par)es-
2.- &n cuanto a las causales (5ecomendale aplicar una causal !en0rica en cada
caso, la cual est9 en el concepto).
La ulidad A*solu)a:
a) Se produce por la omisi$n de solemnidades propiamente tales (omisi$n de
requisitos en atenci$n a la naturale#a o especie del acto).
) /misi$n de los requisitos de ine)istencia'
c) .asos del o*eto ilcito'
d) .asos de causa ilcita'
e) 4os actos reali#ados por los asolutamente incapaces'
f) 4a fuer#a fsica'
!) &l error esencial u ost9culo
La ulidad Rela)iva:
a) Se produce por la omisi$n de formalidades hailitantes (omisi$n de requisitos en
atenci$n a la calidad o estado de las partes)'
) 4os vicios del consentimiento
c) 4esi$n enorme,
d) 4os actos reali#ados por los relativamente incapaces
3.- 4a ulidad A*solu)a, est9 estalecida en un inter0s !eneral, en camio, la
ulidad Rela)iva, en un inter0s particular'
4.- 4a ulidad A*solu)a no puede ser ratificada, la ulidad Rela)iva, SP.
?.- 4a ulidad A*solu)a puede ser reclamada por cualquiera que ten!a inter0s en
ello' incluso el *ue#, de oficio puede declararla, adem9s del ministerio p"lico
*udicial. 4a ulidad Rela)iva, solo puede ser reclamada por aquella parte que la le%
ha querido prote!er con la declaraci$n de nulidad, no interviniendo el *ue#, ni
tampoco el ministerio p"lico *udicial.
7.- &n cuanto al saneamiento, 4a ulidad A*solu)a, se sanea con el transcurso del
tiempo en un pla#o de 10 a;os contados desde ala celeraci$n del acto o contrato'
4a ulidad Rela)iva, se sanea en el pla#o de 4 a;os, por re!la !eneral, tami0n
contados desde la celeraci$n del acto, salvo por e*emplo, en el caso de fuer#a,
donde el cuadrienio comien#a a correr desde que esta ha cesado o desde que cesa la
incapacidad, o en materia de sociedad con%u!al, desde que esta se disuelve (no de
27
la liquidaci$n). &n estos casos e)cepcionales, no podr9 ale!arse la nulidad relativa si
han transcurrido m9s de 10 a;os, desde la celeraci$n del acto o contrato.
G.- &n que lo que respecta a los efectos, no e8is)e diferencia en)re la ulidad
A*solu)a + Rela)iva.
(ara poder distin!uir cuales son los efectos de la nulidad, se dee hacer una 1era
distinci$n, entre las partes % respecto de terceros.
&ntre las partes, se dee volver a distin!uir, si el acto produ*o o no produ*o sus
efectos' si el acto producto sus efectos se dee volver al estado anterior se!"n las
re!las de las prestaciones mutuas, en camio, si el acto no se cumpli$ % no produ*o
sus efectos, la nulidad funciona como modo de e)tin!uir las oli!aciones.
4a nulidad *udicialmente declarada respecto de terceros, da acci$n reivindicatoria en
contra de ellos' est0n de uena o mala fe.
14.0A.2013
L13 C2EE3
Buestra le!islaci$n trata de manera distinta la cosa % el ien, siendo !0nero la cosa
% la especie es el ien.
Cosa, &s todo lo que ocupa un lu!ar en el espacio % que puede o no prestarle
utilidad al homre
Cien, .orresponde a aquella cosa que presta utilidad al homre.
&ste punto es discutido a nivel conceptual, puesto que cuando se hala de ocupar
un lu!ar en el espacio, se hala de cosas corporales, e)clu%0ndose a las cosas
incorporales, pero podra ocupar un lu!ar en espacio *urdico. &n la vida del derecho
e)isten 2 elementos' o cosas o personas, en consecuencia, lo que no se entiende
como persona, es cosa.
Clasificacin de los *ienes:
:-; Cosas corporales v#s Cosas 2ncorporales:
4as cosas corporales son aquellas susceptiles de ser apreciadas por los sentidos,
porque tienen un ser real.
4as cosas incorporales consisten en los meros derechos % ellas se percien a trav0s
del intelecto.
Las Cosas Corporales:
8ueles vNs >nmueles,
4os ienes mueles son aquellos que pueden trasladarse de un lu!ar a otro, sea por
si mismos o por una fuer#a e)terna. &ste traslado es sin detrimento de su esencia.
4os mueles se clasifican en, (or Baturale#a % (or +nticipaci$n. 4os primeros
corresponden a la definici$n dada % el .. los a!rupa en semovientes e inanimados,
dependiendo de la fuer#a que los mueva. 4os 8ueles por anticipaci$n, son aquellos
ienes in'ue*les &ue se repu)an 'ue*les, a"n antes de su separaci$n para
constituir derechos a favor de una persona distinta del due;o.
&)plicaci$n'
5especto de los mueles por anticipaci$n, siempre ha% que pre!untarse,
individualmente considerados que son, siendo la respuesta que son inmueles, pero
28
como el nomre lo dice, se les anticipa la calidad de mueles que van a tener.
Si se quiere comprar un inmuele se dee comprar por escritura p"lica' la
man#ana de un 9rol es un inmuele por adherencia, por que est9 adherido a un
inmuele por naturale#a llamado suelo % si queremos comprarla, se dee hacer por
escritura p"lica, pero como saldra e)cesivamente caro, se hace un ficci$n % se le
anticipa la calidad de muele que va atener.
4os inmueles se su clasifican en inmueles por Baturale#a, por +dherencia % por
6estinaci$n. &l >nmuele (or Baturale#a es aquel ien que no puede trasladarse de
un lu!ar a otro sin sufrir detrimento de su sustancia' ellos son las tierras % las
minas. Bo e)isten m9s inmueles por naturale#a que estos. >nmueles por
+dherencia, son ienes mueles que se reputan inmueles por estar adheridos
per'anen)e'en)e a otro inmuele por naturale#a o por adherencia, pero tami0n
puede estar adherido a otro ien inmuele por naturale#a' &*., &dificios, casas,
9roles. >nmueles por 6estinaci$n, son ienes mueles que se reputan inmueles
por estar destinados al uso, cultivo o eneficio de un inmuele' &*., 4os utensilios
de laran#a, los animales de tiro o las semillas.
Kue son
.omo se
reputan
(orque o para
qu0
8ueles por
anticipaci$n
>nmueles 8ueles
+nticipar
>nmueles por
adherencia
8ueles >nmueles
+dherir
>nmueles por
destinaci$n
8ueles >nmueles
6estinados
2'por)ancia de la dis)incin en)re 'ue*les e in'ue*les:
En 'a)eria de co'praven)a- 4a .H de inmueles es solemne, es decir, dee
constar por escritura p"lica, mientras que la .H de ienes mueles es consensual.
En 'a)eria de )radicin. 4a tradici$n de los ienes races se hace con la
inscripci$n del titulo en el re!istro conservatorio correspondiente (+rt. 787 ..). 4a
tradici$n de los ienes mueles se hace significando una de las par)es a la o)ra
&ue le )ransfiere el do'inio( lo cual se demuestra a trav0s de los medios
estalecidos en el +rt. 784 del .., o sea, demostrando de al!una manera que se
quiere transferir el dominio.
&n materia de prescripcin ad&uisi)iva ordinaria, los ienes inmueles requieren
de posesi$n de ? a;os, mientras que los mueles se adquieren a los 2 a;os.
4os derechos tami0n pueden ser calificados como mueles o inmueles, para lo
cual har9 que distin!uir sore que recae' si se trata de una oli!aci$n de dar, el
derecho ser9 muele o inmuele dependiendo de la cosa de la oli!aci$n' si la
oli!aci$n es de hacer o no hacer, los hechos que se deen se reputan mueles.
Clasificacin de la Cosas Corporales:
Cosas de especie o Cuerpo Cier)o v#s Cosa Genrica:
29
.osa !en0rica es aquella que consiste en un individuo indeterminado dentro de un
!0nero indeterminado. &*., :n autom$vil. 4as cosas de especie o cuerpo cierto son
aquellas que corresponden a un individuo determinado de un !0nero tami0n
determinado. &*., :n autom$vil con patente.
&sta distinci$n tiene importancia %a que el deudor de especie, dee conservar la
cosa hasta la entre!a, mientras que el deudor de !0nero no tiene esta oli!aci$n,
puesto que dee restituir cualquier individuo dentro del !0nero de una calidad a lo
menos mediana.
2Q importancia, 4a p0rdida fortuita de la cosa deida, es un modo de e)tin!uir
oli!aciones, pero solo respecto de especies o cuerpos ciertos %a que el !0nero no
perece, salvo el caso del !0nero limitado, cuando pere#can todos los individuos.
Cosas fungi*les v#s cosas o fungi*les:
4as primeras son aquellas que pueden ser reempla#adas por otras porque tienen el
mismo poder lieratorio, no as las cosas no fun!iles que no admiten ser
reempla#adas. Bo confundir con las cosas consumiles o no consumiles, %a que
esta clasificaci$n se efect"a atendiendo a si ellas se destru%en o no con su primer
uso. 4as partes pueden hacer fun!iles o consumiles de acuerdo a lo que pacten.
4as cosas consumiles % fun!iles mas com"n es el dinero.
Cosas co'ercia*les v#s 2nco'ercia*les:
4as primeras son aquellas que pueden radicarse en un patrimonio % pueden ser
o*eto de relaciones *urdicas particulares' constitu%en la re!la !eneral. &)isten
cosas incomerciales por su naturale#a, como el aire o el alta mar, % otras por su
destinaci$n, como los ienes nacionales de uso p"lico.
Bota, Bo se deen confundir con los ienes fiscales' EB:( es aquel que pertenece a
la naci$n toda % pueden ser utili#ados, EF pertenecen a la Baci$n representada por
el &stado, pero solo pueden ser utili#ados por los entes estatales.
3ampoco se deen confundir las cosas comerciales o incomerciales, con las cosas
ena*enales o no ena*enales' 4as cosas comerciales son el !0nero % las cosas
ena*enales, la especie.
4as cosas ena*enales, son aquellas cosas comerciales que se pueden sacar del
patrimonio, sea por acto entre vivos o por causa de muerte. Son comerciales, pero
inalienales los derechos personalsimos.
Cosas 3ingulares v#s Cosas 5niversales:
4as cosas sin!ulares son aquellas que se encuentran compuestas por un solo
individuo. 4as cosas universales, son aquellas que se componen por varios
individuos que forman un solo todo. &stas cosas universales se su clasifican en
universalidades de hecho % de derecho' las primeras se componen de ienes
mueles % solo de activos' la universalidad de derecho *urdica es aquella que
contiene mueles, inmueles, activos % pasivos. &*., :niversalidad de hecho' una
ilioteca' de derecho, la herencia.
Las Cosas 2ncorporales:
&stas cosas no tienen un ser real, no pueden ser perciidas por los sentidos, se
30
percien a trav0s del intelecto. Se distin!uen al respecto, los 6erechos 5eales % los
6erechos (ersonales,
Paralelo:
1.- 6erecho 5eal, es aquel que recae sore una cosa sin respecto de determinada
persona. 6erecho (ersonal, es aquel que solo puede recla'arse de cier)as +
de)er'inadas personas &ue por un hecho su+o o la sola disposicin de la
le+ han con)ra0do las o*ligaciones correla)ivas@ son los lla'ados crdi)os-
2.- 6e los derechos reales nacen acciones reales. &*., +cci$n reivindicatoria, +cci$n
de petici$n de herencia' acci$n puliciana. &n camio, de los derechos personales,
nacen acciones personales, como la acci$n de nulidad, la acci$n resolutoria. &tc.
3.- &l su*eto pasivo de un derecho real, inicialmente es indeterminado, se va a
demandar a la persona que ten!a la cosa, a quien ten!a la calidad de poseedor del
derecho real de herencia, etc., en camio en el derecho personal amos su*etos
est9n determinados desde el inicio' se sae desde un principio, quienes son deudor
% acreedor.
4.- 4os derechos reales nacen de los modos de adquirir. 4os derechos personales
nacen de las fuentes de las oli!aciones (contratos, cuasicontratos, delitos,
cuasidelitos % la le%).
?.- 4a enumeraci$n de los derechos reales es ta)ativa, mientras que los derechos
personales son ilimitados.
Derecho Real de Do'inio:
&s un derecho real en una cosa corporal para !o#ar % disponer de ella
aritrariamente no siendo contra le% ni contra derecho a*eno.
Anlisis del concep)o:
a)uraleza /ur0dica del do'inio:
a) &s un derecho real (el m9s importante de los derechos reales)
) &s un derecho asoluto, porque permite e*ercer las 3 facultades del dominio'
:so, Moce % 6isposici$n.
c) &s un derecho e)clusivo, porque permite a una sola persona tener facultades
plenas sore una cosa.
d) &s perpetuo' pero no realmente perpetuo, sino mas ien, permanente.
4acul)ades &ue en)rega el do'inio:
&)isten facultades materiales % *urdicas
6a)eriales: :so, Moce % 6isposici$n 8aterial,
a9 5so: Bos permite utili#ar la cosa se!"n su destino natural
*9 Goce, Bos permite hacernos due;o de los frutos % productos que !enere la cosa
(no indica el .. la diferencia entre fruto % producto).
Los 4ru)os' Son aquellas cosas que peri$dicamente va !enerando la cosa, sin
detrimento de la misma.
Produc)o, >mplica que no ha% periodicidad' la !eneraci$n del producto destru%e la
31
cosa
:na persona que tiene la facultad de !oce solo se puede hacer due;a de los frutos,
no de los productos.
Da% frutos naturales, cuales se clasifican en' frutos naturales % frutos con la a%uda
del homre.
c9 Disposicin 6a)erial, &s la posiilidad que tiene el due;o de destruir o
transformar la cosa, siempre % cuando no !enere da;os en las cosas de otras
personas.
4acul)ad Nur0dica:
Disposicin /ur0dica, &s aquella que permite al due;o ena*enar o !raar la cosa.
&*., (uedo ena*enar la cosa, !ravarla, darla en usufructo etc.
!C'o se ad&uiere el do'inio$ 7Pregun)a Clsica9
A )ravs de los 'odos de ad&uirir el do'inio' sin emar!o en nuestra
le!islaci$n, no solo se e)i!e un modo de adquirir' toda ve# que tami0n se requiere
un antecedente que es el ttulo' Dualidad@ T0)ulo V 6odo- El )i)ulo( &s el
antecedente que permite adquirir el dominio.

.uando celero un contrato de .H, no me ha!o due;o' solo ten!o un cr0dito para
e)i!irle a esa persona, que me entre!ue la cosa con la intenci$n de transferirla, o
sea, que en la medida de lo posile, me ha!a due;o, siendo esta la ra#$n que la
venta de cosa a*ena sea v9lida, es decir, la venta no transfiere dominio, solo otor!a
un cr0dito % la tradici$n hecha por quien no es due;o, de*a al adquirente como
poseedor, no como due;o. (ara los ttulos no es necesario ser due;o.
Los 'odos de ad&uirir( son hechos o actos *urdicos que permiten adquirir el
dominio u otros derechos reales@
Enu'eracin De Los 6odos De Ad&uirir:
:-; 1cupacin
<-; Accesin
A-; Tradicin
B-; Prescripcin Ad&uisi)iva
D-; 3ucesin por causa de 'uer)e
E-; La Le+ (por &*., &n los usufructos le!ales)
Clasificacin:
1I 8odo de adquirir ori!inarios vNs 6erivativos' dependiendo si el derecho nace
nuevo con el titular o ien, el derecho proviene de un antecesor % se adquiere con
las mismas calidades % vicios.
2I +tendiendo si la adquisici$n implica un sacrificio econ$mico para el adquirente a
ttulo !ratuito % a ttulo oneroso. 3odos los modos de adquirir son !ratuitos, salvo en
ciertos casos la tradici$n.
3I &n atenci$n a las cosas que se pueden adquirir, puede ser a ttulo sin!ular o a
ttulo universal' Tradicin( prescripcin + sucesin por causa de 'uer)e(
operan para a'*as@ por ocupacin + accesin( solo se ad&uieren
singularidades-
32
Carac)er0s)icas:
Bo confundir requisitos con caractersticas' requisitos es para que proceda,
caracterstica, es lo que !enera. .uando se hala de caractersticas se deen
incorporar a la instituci$n que se estudia dentro de las clasificaciones !enerales.
&*., Carac)er0s)icas de la )radicin co'o 'odo de ad&uirir: &s un modo de
adquirir derivativo, puede ser a ttulo !ratuito u oneroso, puede operar respecto a
cosas sin!ulares e universales, es un +@.
La sucesin por causa de 'uer)e co'o 'odo de ad&uirir: &s un modo
derivativo, es a ttulo universal o sin!ular porque puede ser herencia o le!ado, a
titulo !ratuito, es acto mi)to, toda ve# que tiene un hecho que es la muerte % un
acto que es la aceptaci$n de la herencia o le!ado.
CG: &s un contrato ilateral, conmutativo, oneroso, puede ser aleatorio, solemne o
consensual.
La 1cupacin:
(or este modo de adquirir se permite adquirir cosas corporales mueles siempre
que e)ista aprehensi$n material con la intenci$n de hacerse sue;o % siempre que la
ocupaci$n no sea contra le% o derecho internacional.
.aractersticas,
/ri!inario, !ratuito, permite adquirir cosas sin!ulares' podra ser tanto un hecho
como un acto *urdico, por tanto mi)to, se dee tratar de cosas que no est0
prohiida por le% patria o internacional.
La Accesin:
(or este modo de adquirir, quien es due;o de una cosa, se hace due;o de lo que ella
produce o de lo que se *unta a ella. 4a primera accesi$n se llama discre)a o de
frutos, % la se!unda, con)inua.
Se dice que de estas dos accesiones, solo una es la verdadera accesi$n. Si una
persona es due;a de un 9rol, 1(or qu0 se hace due;a de los frutos2, &s la
e)tensi$n de la facultad de !oce, es decir, es el mismo derecho que le permite
adem9s adquirir eso. Sin emar!o, la accesi$n continua se produce cuando una
cosa se *unta con otra, siendo ah que se produce la verdadera accesi$n. &*., :n
anillo de diamantes.
Clases de Accesin:
Accesin de in'ue*le a in'ue*le' &*., +luvi$n, que es la fran*a de tierra que
queda en el predio rierano a ra# del lento e imperceptile retiro de las a!uas.
Accesin de 'ue*le a 'ue*le' 2 cosas de distinto due;o se unen % forman una
nueva cosa' &*., .aso del anillo de diamantes' uno es due;o del diamante % otro
del anillo.

Accesin de 'ue*le a in'ue*le 73ami0n llamada 2ndus)rial9, /pera cuando
al!uien edifica, planta o siemra materiales de una persona en el terreno de otra
33
persona. .uando se produce esta edificaci$n ha% que ver quien se hace due;o de lo
creado % como nuestro derecho atriu%e ma%or valor a los inmueles vNs los
mueles, por lo tanto, quien se ha!a due;o de todo, lo ser9 tami0n del inmuele,
pero pa!ando la correspondiente indemni#aci$n.

Carac)er0s)icas de la Accesin co'o 'odo de ad&uirir:
1.- &s ori!inario, se crea un derecho nuevo.
2.- &s a ttulo !ratuito.
3.- &s a ttulo sin!ular
4.- &s un hecho *urdico (sore todo la accesi$n de inmuele a inmuele)
28.0A.2013
LA TRAD2C2F:
Ar)- ER?- %La )radicin es un 'odo de ad&uirir el do'inio de las cosas + consis)e
en la en)rega &ue el dueTo hace de ellas a o)ro( ha*iendo por una par)e la facul)ad
e in)encin de )ransferir el do'inio( + por o)ra la capacidad e in)encin de
ad&uirirlo-
Lo &ue se dice del do'inio se e8)iende a )odos los o)ros derechos reales,
6e este concepto se puede e)traer la naturale#a *urdica de la tradici$n' que es un
modo de adquirir el dominio que consiste en la entre!a, pero no toda entre!a
constitu%e tradici$n. 4a entre!a no es m9s ni menos que la entre!a material de una
cosa, sea real o sim$lica de la mano de una persona otra, cual puede implicar
distintas consecuencias, tales como por e*emplo, la mera tenencia cuando
solamente se hala de la entre!a.
(or lo tanto, para poder calificar si es entre!a o tradici$n se dee determinar cual es
la causa de esa entre!a % para ello ha% que anali#ar que precedi$ a la misma' si el
ttulo es de mera tenencia, la entre!a ser9 simplemente, entre!a, si el antecedente
de la entre!a es un titulo traslaticio, puede lle!ar a ser entonces tradici$n.
&l .. se;ala, <la entre!a que el due;o hace de ellas a otro=, lo que si!nifica que no
cualquier persona dee de hacer la entre!a, sino que solo la dee hacer el due;o,
puesto que se est9 intentando transferir el dominio.
&l due;o entre!a una cosa a otro % se deen pasar a anali#ar las facultades que se
e)i!en a uno % a otro, es decir al tradente % al adquirente. &l tradente respecto del
adquirente requiere distintas capacidades % si ien ha% una capacidad !eneral que
es la capacidad de !oce, del tradente se requiere la facultad e intenci$n de transferir
el dominio % del adquirente, se requiere la capacidad e intenci$n de adquirirlo.
Carac)er0s)icas de la Tradicin co'o 6odo de Ad&uirir el Do'inio:
(ara poder determinarlas, se dee recurrir a la clasificaci$n de los modos de
adquirir.
1.- &s un modo de adquirir /ri!inario o 6erivativo2
&s un modo de adquirir derivativo, puesto que el dominio no nace con el adquirente,
el dominio lo recie el adquirente en las mismas condiciones que lo tena el tradente
(deriva con las mismas calidades % vicios del antecesor).
34
2.- &s un 8odo de adquirir a 3tulo Mratuito u /neroso2
(uede ser un modo de adquirir !ratuito u oneroso, dependiendo del antecedente' si
el ttulo traslaticio es !ratuito la tradici$n ser9 !ratuita' si el ttulo traslaticio es
oneroso, la tradici$n ser9 onerosa. (or e*emplo, &n la permuta o en la .H, el ttulo
es oneroso por lo tanto la tradici$n va a ser onerosa, esto deido a que el
adquirente hi#o un sacrificio econ$mico para incorporar ese ien al patrimonio, en
camio si el ttulo es la donaci$n, estamos frente a un ttulo !ratuito % por tanto la
tradici$n i!ualmente !ratuita, esto deido a que el adquirente o donatario, no hi#o
nin!"n sacrificio econ$mico para efectos de reciir esa cosa.

3.- &s un modo de adquirir a 3tulo :niversal o Sin!ular2
5e!la !eneral, es a ttulo sin!ular, pero ha% un caso en el cual se puede hacer una
tradici$n a ttulo universal, que es la tradici$n del derecho real de herencia,
tradici$n que se produce cuando el heredero transfiere sus derechos hereditarios a
otra persona' es el llamado contrato de cesi$n de derechos hereditarios, contrato
que conlleva tami0n la tradici$n de esos derechos hereditarios.

4.- &s un Decho o un +@2
Se hala de tradici$n en funci$n de un acto reali#ado por el tradente % otro acto
reali#ado por el adquirente' ha% manifestaciones de voluntad, ha% intenci$n, por lo
tanto, estamos frente a un +@E ilateral, o sea, una convenci$n.
La )radicin es un ANC, siendo este es un e*emplo de convenci$n que no es
contrato, La )radicin en un 'odo de ad&uirir el do'inio + no un con)ra)o
(no es esa su naturale#a *urdica), por lo tanto, es un +@E que no crea derechos ni
crea oli!aciones, deido a que como se di*o, un modo de adquirir derivativo % lo
que hace, es transferir el derecho de una persona a otra, en consecuencia, una
convenci$n que transfiere derechos.
4a tradici$n adem9s constitu%e un pa!o, %a que cuando el vendedor entre!a la cosa
est9 cumpliendo con la prestaci$n' 0l est9 oli!ado a entre!a la cosa, as como el
comprador est9 oli!ado a pa!ar el precio, es decir, cuando el vendedor entre!a la
cosa % transfiere el dominio, est9 e)tin!uiendo una oli!aci$n, puesto que est9
pa!ando, deiendo tenerse en cuenta que el pa!o tami0n es un +@E que no
transfiere el dominio, sino que e)tin!ue oli!aciones, por lo tanto, cuando al!uien
hace tradici$n, est9 pa!ando % adem9s est9 transfiriendo el dominio.
Re&uisi)os de la Tradicin:
:-; De*en ha*er dos par)es@ 5n Traden)e + 5n Ad&uiren)e:
.omo en todo +@, cada parte puede estar comprendida por una o muchas personas.
>mportante es determinar qu0 capacidad se e)i!e al tradente % al adquirente. 6ice
el +rt. 7G0 del .., que al tradente se le e)i!e la facultad e intenci$n de transferir %
al adquirente la capacidad e intenci$n de adquirir.
En cuan)o a la 4acul)ad e 2n)encin de Transferir:
El )raden)e de*e ser a9 Capaz de e/ercicio( *9 DueTo de la cosa + ade's(
c9 Tener la li*re ad'inis)racin de sus *ienes( esto es, la ausencia de un
a!ente e)terno que impida la disposici$n. 3odo estos requisitos que se le e)i!en al
tradente conforman la llamada %4acul)ad e in)encin de )ransferir,.
35
(or &*., Si una persona tiene la cosa sore la que pretende hacer la tradici$n
emar!ada por decreto *udicial, podr9 reali#ar tradici$n, pero siempre que pida la
autori#aci$n del acreedor o del *ue# que conoce de la causa' si no lo hace, no podr9
hacer dicha tradici$n, deido a que ha% un a!ente e)terno que limita su facultad' no
se le priva del dominio con el emar!o %a que si!ue siendo el due;o, ni tampoco
pierde su capacidad de e*ercicio' lo que ocurre es una infracci$n al 3C de los
requisitos, es decir, no tiene la lire administraci$n de sus ienes, o sea, la
ausencia de un a!ente e)terno que impida la disposici$n.
La Capacidad e 2n)encin &ue se e8ige al ad&uiren)e:
Se!"n la discusi$n de la doctrina al!unos estiman que la capacidad que se le e)i!e
al adquirente es solo la capacidad de !oce, otros opinan que es la capacidad de
e*ercicio. 4os que dicen que es la capacidad de !oce, es atendido al concepto de a
secas de capacidad % a la re!la !eneral, que dice que todas las personas tienen
capacidad de !oce pero no todos tienen capacidad de e*ercicio, estimando la
c9tedra, que la teora correcta es la Capacidad de E/ercicio.
.uando se determina que la tradici$n es un +@, este tiene requisitos de e)istencia %
de valides. De E8is)encia' Holuntad, /*eto, .ausa % Solemnidades 4e!ales. De
Galides' Holuntad &)enta de Hicios, /*eto 4cito, .ausa 4cita % .apacidad.
1Ku0 capacidad se estudia en +@2' 4a capacidad de e*ercicio. 1Ku0 naturale#a
*urdica tiene la capacidad de !oce' donde se estudi$2' en los atriutos de la
personalidad. &ntonces, la capacidad de !oce es un atriuto de la personalidad' la
capacidad de e*ercicio, es un requisito de valides del +@ % como la tradici$n es un
+@, se e)i!e capacidad de e*ercicio.
1Ku0 pasara si un incapa# asoluto hace la tradici$n de un ien2
.omo se di*o, la tradici$n es un +@ % como tal, dee cumplir con los requisitos de
e)istencia % valide#, por lo tanto, la tradici$n hecha por un incapa# asoluto,
adolece de nulidad asoluta, siendo por ello que la c9tedra estima que la capacidad
del adquirente es la capacidad de e/ercicio-
<-; De*e ha*er Consen)i'ien)o:
.omo en cualquier +@E, dee haer consentimiento'

A-; La e8is)encia de un )i)ulo )rasla)icio de do'inio:
Son aquellos antecedentes que sirven para transferir el dominio u otros derechos
reales. 4os ttulos traslaticios de dominio pueden ser por e*emplo, la .H, la permuta,
la donaci$n, el mutuo, el cuasi usufructo, el aporte en propiedad a una sociedad, la
transacci$n cuando recae sore la cosa no disputada.
.uando se anali#an los distintos tipos de +@ dentro de la clasificaci$n doctrinaria, se
hala de ttulos de car9cter, declarativos, constitutivos % traslaticios. 4os
declarativos se limitan a reconocer derechos pree)istentes, los constitutivos crean
derechos % el traslaticio transfiere.
4a transacci$n, es astante particular % en virtud de ella, las partes acuerdan o
poner t0rmino a un liti!io pendiente o precaver uno eventual efectu9ndose
36
concesiones recprocas.
4o particular (% peli!roso) de la transacci$n es que puede constituir 2 ttulos a la ve#
dentro de la clasificaci$n se;alada. Se dee identificar a la transacci$n cuando recae
sore la cosa disputada % cuando recae sore la cosa no disputada.
Suponiendo que tenemos un liti!io sore una cosa. &stamos en un *uicio % resulta
ser que cada uno mantiene su posici$n de creer tener los derechos sore la cosa,
volvi0ndose por ello astante lar!o el *uicio, decidiendo las partes lle!ar a un
acuerdo, planteando una ellas que renuncia a los derechos sore la cosa pidiendo
eso s, al!o a camio' siendo en consecuencia la cosa disputada aquella que es
o*eto del liti!io % la no disputada, la que se ofrece a camio (prestaciones
recprocas).
4a transacci$n, cuando recae sore la cosa disputada, es un ttulo declarativo,
puesto que el derecho no se tiene desde dicha transacci$n, %a que se est9
reconociendo que nunca se tuvo nin!"n derecho sore la cosa, o sea, la transacci$n
solo se limita a reconocer derechos pree)istentes.
&n camio, cuando la transacci$n recae sore la cosa no disputada, es un ttulo
traslaticio, porque la persona se hace due;o del ien cuando se le entre!a no desde
antes' se discute el dominio de la cosa en liti!io, no el de la cosa no disputada. &n
consecuencia, cuando la transacci$n recae sore la cosa no disputada es un )0)ulo
)rasla)icio, cuando recae sore la cosa disputada es un )0)ulo declara)ivo-
B-; La En)rega:
.orresponde al traspaso de la cosa de manos de una persona a otra % al respecto,
nos deemos pre!untar, 1.$mo se hace la tradici$n2' Da% que distin!uir sore que
se pretende hacer la tradici$n' si es sore cosas corporales o sore al!unas cosas
incorporales sore las cuales se puede hacer tradici$n, deiendo distin!uir adem9s
dentro de las cosas corporales, la tradici$n de las cosas corporales mueles % la
tradici$n de las cosas corporales inmueles.
3rat9ndose de las cosas corporales mueles se dee recurrir al +rt. 784 de ..,
Ar)- E>B- La )radicin de una cosa corporal 'ue*le de*er hacerse significando una
de las par)es a la o)ra &ue le )ransfiere el do'inio( + figurando es)a )ransferencia
por uno de los 'edios siguien)es:
:= Per'i)indole la aprensin 'a)erial de una cosa presen)e@
<= 6os)rndosela@
A= En)regndole las llaves del granero( al'acn( cofre o lugar cual&uiera en &ue
es) guardada la cosa@
B= Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del o)ro en el lugar
convenido@ +
D= Por la ven)a( donacin u o)ro )0)ulo de ena/enacin conferido al &ue )iene la cosa
'ue*le co'o usufruc)uario( arrenda)ario( co'oda)ario( deposi)ario( o a cual&uier
o)ro )0)ulo no )ransla)icio de do'inio@ + rec0proca'en)e por el 'ero con)ra)o en
&ue el dueTo se cons)i)u+e usufruc)uario( co'oda)ario( arrenda)ario( e)c-
Se suele cometer el error de decir que la tradici$n de las cosas corporales mueles
se hace a trav0s de la entre!a, lo que es un error fatal, puesto que la tradici$n de
los ienes mueles se hace %significando, una de las par)es a la o)ra &ue le
es)a )ransfiriendo el do'inio (+rt. 784 .. L medios como se hace la tradici$n) o
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sea, demostrando de al!una manera que esto% entre!ando con la intensi$n de
transferir (+rt. 7G0 ..).
Ar)- E>D- %Cuando con per'iso del dueTo de un predio se )o'an en l piedras(
fru)os pendien)es u o)ras cosas &ue for'an par)e del predio( la )radicin se verifica
en el 'o'en)o de la separacin de es)os o*/e)os-
A&ul a &uien se de*ieren los fru)os de una se'en)era( viTa o plan)0o( podr en)rar
a cogerlos( fi/ndose el d0a + hora de co'.n acuerdo con el dueTo,
&ste +rt. se refiere a la tradici$n de los frutos, que i!ual son cosas corporales
mueles. Se hala de permitir la aprensi$n, por e*emplo, de los frutos que est9n en
un 9rol, momento en el cual se!"n lo estudiado, se est9 frente a un inmuele por
adherencia, toda ve# que son cosas inmueles, pero se reputan inmueles por estar
adheridos permanentemente al inmuele, pero tami0n, inmediatamente pueden
ser mueles por anticipaci$n, porque se le ha anticipado la calidad muele que va a
tener, cuando por e*emplo, se venden las frutas que est9n pendientes, % cuando se
corta la fruta, vuelve a su car9cter de cosa corporal de muele por naturale#a.

&n cuanto a la Tradicin de los in'ue*les- &ste tipo de tradici$n tami0n se
aplica a derechos reales constituidos sore inmueles, o sea, esta tradici$n no solo
sirve para adquirir el dominio de las cosas corporales inmueles sino tami0n, para
adquirir el dominio de otros derechos reales constituidos sore inmueles.
4a tradici$n de los inmueles se reali#a,
a) + trav0s de la inscripci$n del ttulo en el regis)ro conserva)orio
correspondien)e, no hal9ndose solo de re!istro de propiedad, toda ve# que de
ser as, se restrin!e solo a la tradici$n del derecho real de dominio.
&*., Si se constitu%e una hipoteca tenemos el llamado contrato hipotecario
(unilateral), cual es un titulo o antecedente, del cual sur!e una oli!aci$n que recae
sore el constitu%ente (!eneralmente el deudor aunque puede ser un 3C), la que va
a consistir en constituir el derecho real de hipoteca, es decir, el constitu%ente va a
hacer tradici$n del derecho real de hipoteca constituido sore el inmuele al
acreedor hipotecario (el constitu%ente es el tradente % el adquirente el deudor
hipotecario), a trav0s de la inscripci$n del ttulo en el re!istro conservatorio
correspondiente, para este caso, el re!istro de hipotecas % !rav9menes, no el de
propiedad.

&s mu% importante tener presente que la inscripci$n en el conservador, no tiene
como "nica funci$n servir de forma de hacer la tradici$n de los inmueles, ella es
solo una, aunque la m9s importante de las funciones, e)istiendo otras aparte de la
inscripci$n conservatoria.
) &n materia posesoria es requisito, !aranta % pruea, de la posesi$n de los
inmueles.
c) Sirve como una medida de pulicidad' %a que cuando se hace la inscripci$n de
una prohiici$n de ena*enar, se est9 dando noticia (formalidad por va de pulicidad)
de la prohiici$n a los terceros % para quien contrate con dicha prohiici$n, el acto
ser9 nulo de nulidad asoluta' si no se inscrie, ha% inoponiilidad respecto de los
3C.
d) (ara mantener la historia de la propiedad ra#.
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Ar)- E>E- %3e efec)uar la )radicin del do'inio de los *ienes ra0ces por la
inscripcin del )0)ulo en el Regis)ro del Conservador-
De la 'is'a 'anera se efec)uar la )radicin de los derechos de usufruc)o o de
uso cons)i)uidos en *ienes ra0ces( de los derechos de ha*i)acin o de censo + del
derecho de hipo)eca-
Acerca de la )radicin de las 'inas se es)ar a lo prevenido en el Cdigo de
6iner0a,
El Conservador De Cienes Ra0ces:
&n el conservador se llevan liros % re!istros. &sta el 5e!istro de (ropiedad, el
5e!istro de Dipotecas % Mrav9menes, el 5e!istro de >nterdicciones % (rohiiciones
de &na*enar. 6e los liros, e)isten dos liros mu% importantes que son el Pndice
Meneral % &l 5epertorio.
&n el 4iro de 5epertorio se deen anotar de manera cronol$!ica todos los ttulos
que se inscrian o que se solicite su inscripci$n.
Su importancia radica en que desde que se inscrie en el repertorio, se tiene un
pla#o de 2 meses para que esa inscripci$n se transforme efectivamente en tal
(inscripci$n), porque puede ser que ten!a al!"n reparo, esto deido a que el
conservador va a reali#ar un control de le!alidad de los ttulos, pero no es un
control de le!alidad a fondo, sino que es meramente formal, en el cual se ve que en
apariencia el ttulo ten!a un orden correlativo, es decir, que proven!a efectivamente
del antecesor que est9 re!istrado en el conservador, que los deslindes est0n
correctos, que no e)istan prolema con las direcciones, etc.
&s por lo se;alado, que en nuestro derecho, particularmente en el caso de los
ienes races no se adquiere el dominio con los contratos' en otras le!islaciones solo
e)iste el ttulo % no el modo de adquirir, el ttulo hace las veces de modo, toda ve#
que se hace un control de le!alidad' si el contrato en el fondo % en la forma no
est9n correctos, no se acepta la inscripci$n siendo por ello que en otros pases con
la inscripci$n se pruea el dominio. &n nuestro pas, con la inscripci$n conservatoria
no se pruea el dominio de manera indiscutida, la "nica forma m9s indiscutida de
proar el dominio, es a trav0s de la prescripcin ad&uisi)iva e8)raordinaria,
puesto que pasado 10 a;os de la inscripci$n, podemos estar tranquilos pero
mientras ello no ocurra, la inscripci$n solo pruea posesi$n de los inmueles, lo que
no implica que no se es due;o. 4a pre!unta es, 1se puede proar ese dominio de
manera indiscutida2, B/, porque puede pasar que se le ha%a comprado a un
disipador interdicto o puede haer cualquier otro vicio, pudiendo en ciertos casos
persistir acciones que puedan mermar el dominio, no ha si con la prescripci$n
adquisitiva e)traordinaria, siendo por ello que los estudios de ttulos son hasta 10
a;os, %a que lue!o de transcurrido tal pla#o, se sanean todas las situaciones
*urdicas.
4ue!o del 5epertorio pasa a la oficina del estudiante % puede ser que este le ha!a
al!"n reparo a la escritura p"lica de .H siendo la ma%ora de estos reparos, por los
deslindes. Si se recha#a la inscripci$n, se tiene que corre!ir antes que transcurran
los 2 meses, pero contados desde la fecha de la anotaci$n en el liro 5epertorio.
(uede ser que este recha#o no sea por deslindes, sino por al!o m9s de fondo, en
cu%o caso se puede reclamar tal recha#o al 3C que corresponda, quien ordenar9
39
inscriir, parali#9ndose con ello el pla#o de los 2 meses. Si nuevamente se recha#a
la inscripci$n se puede concurrir a la .orte de +pelaciones respectiva.
Da% ciertos ttulos que deen % otros que pueden inscriirse' todos los ttulos
traslaticios deen necesariamente inscriirse. :na ve# hecha la inscripci$n nos
deemos pre!untar 1.$mo se de*an sin efecto las mismas2.
Se de*an sin efecto a trav0s de la <Cancelacin= (no es sin$nimo de pa!o).
.ancelar es de*ar sin efecto % quien de*a sin efecto la oli!aci$n, es el acreedor no
el deudor. Da% 3 formas de cancelaci$n' Convencional( Legal + Nudicial,

.ancelaci$n .onvencional,
&s aquella que opera a trav0s de una resciliacin, o sea, amas partes de*an s
efecto las oli!aciones del contrato. 4as mismas partes que solicitaron la inscripci$n
al conservador, le piden que la de*e sin efecto.

.ancelaci$n 4e!al,
/pera por el solo ministerio de la le%, cuando quien aparece como due;o transfiere
el dominio del ien, quedando sin efecto su inscripci$n.
Bo confundir la cancelaci$n le!al con la convencional, en la cancelaci$n le!al lo que
ocurre es que se est9 ena*enando el ien, por lo que el conservador dee de*ar sin
efecto la inscripci$n anterior' la cancelaci$n convencional es e)clusivamente a
trav0s de la resciliaci$n, es decir, dee haer un acuerdo de voluntades de las
mismas personas que concurrieron a la solicitud de inscripci$n.

.ancelaci$n @udicial,
/pera por decreto *udicial % a ra# del e*ercicio de ciertas acciones, por e*emplo,
acci$n reivindicatoria, acci$n de nulidad o la acci$n resolutoria.
4or'a en &ue se hace la )radicin de o)ros derechos reales:
:-; Tradicin del DRM:
4a prolem9tica que se presenta con el 65D, est9 relacionada con su naturale#a
*urdica, puesto que es una universalidad *urdica, no se;alando el .. como se
reali#a la tradici$n del mismo, pero si se;ala que e)isten 2 formas de hacer la
tradici$n' la de los mueles % la de los inmueles, lo que no aplica a esta
universalidad *urdica, deiendo decidir si se reali#a a trav0s del +rt 784 o del 787,
sur!iendo la pre!unta de fondo' 1la tradici$n del 65D se hace con la inscripci$n en
el re!istro conservatorio o no2, e)istiendo varias opiniones al respecto.
:na opini$n indica que se hace se!"n la tradici$n de los inmueles, puesto que se
necesita inscripci$n con el fin de adquirir la calidad de heredero % como pulicidad
para informar al resto de las personas que se cami$ el nomre de uno de los
componentes de la sucesi$n, para le caso de ser mas de uno (787). Da% otros que
dicen que como no es muele ni inmuele se deen separar' a los mueles se aplica
el 784 % a los inmueles el 787, soluci$n sensata, pero que no dirime el tema sore
si la herencia es muele o inmuele. Finalmente ha% aquella doctrina que si!ue la
re!la de los mueles, toda ve# que constitu%e la re!la !eneral.

&stima la c9tedra que la traici$n del 65D se efect"a se!"n las re!las del +rt. 784
40
del .., aunque en la herencia e)istan inmueles, el <si!nificando=, est9 en el propio
contrato solemne de sesi$n de derechos hereditarios donde amos manifiestan la
intenci$n de transferir % adquirir. &fectivamente ha% que inscriir, pero no para
hacer la tradici$n del derecho, sino que para cumplir con otras finalidades' si ha%
inmueles, para mantener la historia % principalmente para disponer de los E5
hereditarios, cumpliendo con las inscripciones del +rt. 788 del ...

Ar)- E>>- En el 'o'en)o de deferirse la herencia( la posesin efec)iva de ella se
confiere por el 'inis)erio de la le+ al heredero@ pero es)a posesin legal no ha*ili)a
al heredero para disponer en 'anera alguna de un in'ue*le( 'ien)ras no preceda:
:= La inscripcin del decre)o /udicial o la resolucin ad'inis)ra)iva &ue o)orgue la
posesin efec)iva: el pri'ero an)e el conservador de *ienes ra0ces de la co'una o
agrupacin de co'unas en &ue ha+a sido pronunciado( /un)o con el
correspondien)e )es)a'en)o( + la segunda en el Regis)ro acional de Posesiones
Efec)ivas@
<= Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos pri'ero + segundo del
ar)0culo preceden)e: en vir)ud de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los in'ue*les heredi)arios( +
A= La inscripcin prevenida en el inciso )ercero: sin s)a no podr el heredero
disponer por s0 solo de los in'ue*les heredi)arios &ue en la par)icin le ha+an
ca*ido-
<-; Tradicin del Derecho Real de 3ervidu'*re:
Bo ostante tratarse de un derecho real inmuele, la tradici$n de una servidumre
no se hace con la inscripci$n del ttulo en el re!istro, sino que en la propia escritura
p"lica de constituci$n' la inscripci$n por tanto, solo ser9 una medida de pulicidad
(poco proale que se pre!unte).
LA P13E32F 7Concep)o legal de 'e'oria9:
Ar)- R??- La posesin es la )enencia de una cosa de)er'inada con ni'o de seTor o
dueTo( sea &ue el dueTo o el &ue se da por )al )enga la cosa por s0 'is'o( o por
o)ra persona &ue la )enga en lugar + a no'*re de l-
El poseedor es repu)ado dueTo( 'ien)ras o)ra persona no /us)ifica serlo-
Se dee tener cuidado con no confundir a la posesi$n con los modos de adquirir el
dominio' la posesi$n es el antecedente de la prescripci$n adquisitiva, no es un
modo de adquirir el dominio, es m9s, ni siquiera es un derecho' se dice que es un
hecho prote!ido por el derecho.
Ele'en)os de La Posesin:
&n toda posesi$n se distin!uen 2 elementos' el corpus + el ani'us. &l corpus se
identifica con la tenencia de una cosa determinada % el animus, con el 9nimo de
se;or % due;o.
(uede ser que el propio due;o ten!a la cosa o ien, una persona que se cree due;o,
quien es especficamente el poseedor, o ien, puede ser que la cosa se encuentre en
manos de otra persona, pero que la detenta a nomre % en lu!ar de otro, estando
frente entonces a un mero tenedor.
6e estos 2 elementos, el m9s importante es el animus, toda ve# que una persona
puede carecer del corpus, pero manteniendo el animus si!ue teniendo la calidad de
poseedor.
41

6e manera mu% e)cepcional ha% una posesi$n que no requiere corpus ni animus,
cual es la posesi$n le!al de la herencia % es aquella que corresponde a los
herederos al solo fallecimiento del causante, aunque ellos i!noren el fallecimiento o
i!noren que son herederos' esto para evitar que e)istan la!unas posesorias, entre
el perodo que va desde el fallecimiento del causante hasta la posesi$n efectiva.
Gen)a/as &ue confiere La Posesin:
1.- +l poseedor se le presume due;o'
&s una presunci$n simplemente le!al % es importante porque en un *uicio, si ha%
una persona que est9 discutiendo su calidad de poseedor, asta con que pruee el
corpus % el animus % %a se le considera como tal, presumi0ndose su dominio,
alternado con ello el onus proandi, deiendo por lo tanto el demandante, proar
que 0l es due;o.
2.- Dailita para adquirir el dominio por prescripci$n adquisitiva 7es la 's
i'por)an)e9
3.- &l poseedor tiene las mismas atriuciones que el due;o, por lo tanto, puede
usar, !o#ar % disponer.
4.- &l poseedor !o#a de las acciones posesorias % adem9s, el poseedor re!ular, tiene
la llamada acci$n puliciana, que es la <5eivindicatoria de la (osesi$n=.
Clasificacin de La Posesin:
6octrinariamente se hala de la posesi$n "til e in"til' la .)il es la posesin
regular e irregular' la >n"til, es la violenta % la clandestina. &ste concepto de
utilidad o inutilidad, es para saer si se puede adquirir por prescripci$n de la cosa.

La Posesin Regular:
&s aquella que dee cumplir con los si!uientes re&uisi)os copula)ivos,
:-; Nus)o Ti)ulo
<-; Cuena 4e 2nicial
A-; La Tradicin( si el )0)ulo es )rasla)icio de do'inio-
1.- 4a re!la !eneral es que los ttulos sean *ustos, puesto que la le% ha hecho un
cat9lo!o al respecto' dentro de ellos est9 el nulo, el falsificado, el meramente
putativo, el otor!ado por persona en calidad de representante le!al de otro sin
serlo.

2.- .omo se di*o en al!una oportunidad, la uena fe es un principio !eneral del
derecho civil chileno aplicale en todo el .., distin!ui0ndose 2 clases de uena fe'
4a Euena Fe Su*etiva % al Euena Fe /*etiva (se hal$ de actuar o de estar de
uena fe). &n materia posesoria, es el "nico caso en que e)iste un concepto le!al de
uena fe % se e)trae para aplicarlo a todo el /@ % se trata de Euena Fe Su*etiva.
Ar)- R?E- La *uena fe es la conciencia de ha*erse ad&uirido el do'inio de la
cosa por 'edios leg0)i'os( e8en)os de fraude + de )odo o)ro vicio-
As0 en los )0)ulos )ransla)icios de do'inio la *uena fe supone la persuasin de
ha*erse reci*ido la cosa de &uien )en0a la facul)ad de ena/enarla( + de no ha*er
ha*ido fraude ni o)ro vicio en el ac)o o con)ra)o-
42
5n /us)o error en 'a)eria de hecho no se opone a la *uena fe-
Pero el error en 'a)eria de derecho cons)i)u+e una presuncin de 'ala fe( &ue no
ad'i)e prue*a en con)rario-
3.- Se dee tener presente que sucede cuando la tradici$n es hecha por una
persona que no es due;a. &n todos aquellos casos en que esa tradici$n no cumpla
con todos los requisitos, va a de*ar al adquirente como poseedor, o sea, la tradici$n
imperfecta sirve de *usto ttulo para iniciar una posesi$n.
La Posesin 2rregular:
Es a&uella &ue no cu'ple con alguno de los re&uisi)os de la posesin
regular-
4a importancia % diferencia, entre poseedor re!ular e irre!ular tiene que ver con la
prescripci$n. 4a posesi$n en s, no es un fin, es un medio, puesto que sirve para
lle!ar a adquirir el dominio por prescripci$n, en consecuencia, tanto el poseedor
re!ular como el irre!ular, como se di*o, doctrinariamente son posesiones "tiles, o
sea, permiten adquirir el dominio por prescripci$n, pero va a ser distinta
dependiendo de la posesi$n' el poseedor re!ular, adquiere por prescripci$n
adquisitiva ordinaria, lo cual implica que tenemos 2 a;os de posesi$n para los
mueles % ? para los inmueles, en camio, el poseedor irre!ular, adquiere por
prescripci$n adquisitiva e)traordinaria de 10 a;os.
:na 2Q diferencia entre ser poseedor re!ular e irre!ular, se da en funci$n de las
venta*as de la posesi$n. &l poseedor re!ular tiene la acci$n reivindicatoria especial
denominada <+cci$n (uliciana=' el poseedor irre!ular no la tiene, solo tiene
acciones posesorias.
Co'o se 2nicia( Conserva + Pierde la Posesin de Los Cienes:
Se dee distin!uir trat9ndose de 8ueles e >nmueles. Meneralmente la posesi$n
de los mueles se inicia con el corpus % el animus, se conserva a lo menos con el
animus % se pierde, perdiendo amos elementos o solo el corpus o solo el animus.
5especto de los inmueles deemos distin!uir si est9 o no inscrito.
4os inmueles no inscritos, inicialmente puede que no pertene#can a nadie, sino que
al &stado, por lo que perfectamente se puede iniciar posesi$n de este tipo de
inmueles, no siendo necesario reali#ar inscripci$n (aunque es siempre
conveniente) %a que asta el solo apoderamiento material. Si el inmuele no tiene
due;o, se podr9 prescriir en contra del fisco, lue!o, para conservar la posesi$n, se
dee mantener el corpus, de lo contrario, se pierde.
3rat9ndose de los inmueles inscritos, antes de determinar como se inicia la
posesi$n, sur!en al!unas discusiones e interro!antes.
1Se podr9 iniciar posesi$n a trav0s del solo apoderamiento material de un
inmuele2. :na parte estalece que S> es posile, porque se est9 privando al
poseedor de un elemento fundamental, cual es el corpus. Sin emar!o, estima la
c9tedra, que el solo apoderamiento material no sirve para iniciar posesi$n de
inmueles inscritos, puesto que la inscripci$n en el .E5 constitu%e requisito,
!aranta % pruea de la posesi$n de los inmueles.
1Siempre tenemos que inscriir para iniciar posesi$n de inmueles inscritos2. Se
dee distin!uir el modo de adquirir.
43
(or e*emplo, si el modo de adquirir es Tradicin( se de*e inscri*ir. Si el modo de
adquirir es Accesin, para iniciar posesi$n, no es necesario inscri*ir, toda ve#
que por el solo ministerio de la le%, d9ndose los requisitos de la accesi$n, se
adquiere' lo que se dee hacer eso s, es re!ulari#ar. Si el modo de adquirir es
3ucesin por Causa de 6uer)e' no se de*e inscri*ir para iniciar posesi$n, toda
ve# que e)iste la posesi$n le!al de la herencia, solo se inscrie para mantener la
historia de la propiedad.
Co'o se conserva la posesin de los 2n'ue*les 2nscri)os$,
8anteniendo la inscripci$n solamente, toda ve# que es !aranta % pruea de la
posesi$n del inmuele.
Co'o se pierde la posesin de los in'ue*les inscri)os$.
+ trav0s de la cancelaci$n de la posesi$n (.onvencional, le!al, *udicial).
Las Posesiones 2n.)iles:
Son la (osesi$n Hiolenta % la (osesi$n .landestina' 4a posesi$n violenta se inicia a
trav0s de la fuer#a, mientras que la posesi$n clandestina, es aquella que se oculta
de quienes tienen derecho a oponerse. 4a posesi$n violenta se estima que no puede
cesar, en camio, la posesi$n clandestina podra eventualmente cesar cuando se
de*a la clandestinidad.
&n materia hereditaria se distin!uen 3 posesiones.
1.- (osesi$n 4e!al'
2.- (osesi$n &fectiva,
3.- (osesi$n 5eal o 8aterial
Posesin Legal (ficci$n le!al)' como %a se di*o, es aquella que corresponde a los
herederos al solo fallecimiento del causante, aunque ellos i!noren el fallecimiento o
i!noren que son herederos' esto para evitar que e)istan la!unas posesorias, entre
el perodo que va desde el fallecimiento del causante hasta la posesi$n efectiva.
Posesin Efec)iva: &s aquel decreto *udicial o resoluci$n administrativa que
reconoce la calidad de aparen)e heredero.
Posesin Real o 6a)erial@ Kue es la posesi$n del +rt. G00 del ...
LA PRE3CR2PC2F AD"5232T2GA 7Concep)o legal de 'e'oria9:
Ar)- <BO<- La prescripcin es un 'odo de ad&uirir las cosas a/enas( o de e8)inguir
las acciones + derechos a/enos( por ha*erse pose0do las cosas o no ha*erse
e/ercido dichas acciones + derechos duran)e cier)o lapso de )ie'po( + concurriendo
los de's re&uisi)os legales-
5na accin o derecho se dice prescri*ir cuando se e8)ingue por la prescripcin-
&l +rt. trata de manera con*unta los conceptos del (rescripci$n +dquisitiva %
&)tintiva. .omien#a con la naturale#a *urdica de amas instituciones, puesto que
se;ala en primer lu!ar que %Es un 'odo de ad&uirir el do'inio de las cosas o
*ien un 'odo de e8)inguir las acciones,' Se;ala lue!o %por ha*erse pose0do
las cosas o no ha*erse e/ercido dichas acciones + derechos,, siendo hasta
aqu que se hacen diferencia entre amas prescripciones. 4ue!o viene un 3er % 4C
requisito com"n %Duran)e cier)o lapso de )ie'po + concurriendo los de's
re&uisi)os legales,-
44

Reglas Co'unes a )oda Prescripcin@ Ad&uisi)iva + E8)in)iva 7De*e( corre +
puede9:
1.- 4a prescripci$n de*e ser alegada, ello porque es un eneficio % el *ue# no
puede declararla de oficio, salvo en la prescripci$n e)tintiva trat9ndose de la acci$n
penal, de la pena % en la acci$n e*ecutiva.
2.- 4a prescripci$n puede ser renunciada tami0n por ser un eneficio' puede
renunciarse a ella, pero solo una ve# que se ha%a cumplido el pla#o, solo a partir de
ese momento in!resa al patrimonio del titular. Bo puede renunciarse
anticipadamente a la prescripci$n, %a que mientras no se ha%a cumplido el pla#o,
tiene la caracterstica de ser una norma *urdica de orden pulico.
3.- 4a prescripci$n corre a favor + en con)ra de )oda persona, inclu%endo al
&stado % a las i!lesias (manifestaci$n del principio de i!ualdad ante la le%)
1(ara que sirve la prescripci$n2
4a prescripci$n en s, es una instituci$n mu% importante porque es la que consolida
los derechos' consolida las situaciones *urdicas' entre!a se!uridad *urdica. 4as
personas en !eneral tienen derechos, los cuales no solo constitu%en facultades sino
tami0n oli!aciones' el due;o por el solo hecho de serlo, tiene el derecho real de
dominio, pero tami0n tiene la oli!aci$n de hacer respetar su derecho, %a que de
lo contrario, ser9 sancionada su inactividad, as como tami0n la de los acreedores

La Prescripcin Ad&uisi)iva,
&l concepto se e)trae del concepto le!al'
%Es un 'odo de ad&uirir las cosas a/enas( por ha*erse pose0do las cosas duran)e
cier)o lapso de )ie'po( + concurriendo los de's re&uisi)os legales-
Carac)er0s)icas de la Prescripcin co'o 6odo de Ad&uirir:
1.- &s /ri!inario (Bo viene en las mismas condiciones del antecesor' es un derecho
nuevo)'
2.- &s a ttulo !ratuito'
3.- (or re!la !eneral es que sea a ttulo sin!ular, pero puede ser a titulo universal,
trat9ndose de la posesi$n del 65D, que nos conlleva a la prescripci$n de ese 65D.
4.- &s un +@ mi)to. 1C Da% un hecho, que es el transcurso del tiempo' 2C ha% un +@,
cual es la 1Q re!la com"n a toda prescripci$n % es que dee ser ale!ada, puesto que
no opera de pleno derecho' dee haer una manifestaci$n de voluntad. +dem9s la
prescripci$n tiene una +@, que es la intenci$n de ser due;o.
Re&uisi)os:
1.- Kue la cosa sea prescriptile'
2.- 4a (osesi$n'
3.- &l transcurso del tiempo'
4.- Kue no sea suspendida ni interrumpida.
4a ma%ora de las cosas son susceptiles de ser adquiridas por prescripci$n, salvo
aquellas cosas que no se pueden poseer, como por e*emplo, las cosas
incomerciales.
45
&n cuanto al transcurso del tiempo, a ra# de la posesi$n re!ular e irre!ular, puede ir
entre 2, ? % 10 a;os, pudiendo darse el caso que el tiempo no alcance para cumplir
con el pla#o, caso en el cual se dee recurrir a la instituci$n llamada <+ccesi$n o
+!re!aci$n de (osesiones=, la que permite a!re!ar las posesiones de los poseedores
anteriores, pero con todas sus calidades % sus vicios.
Kue no encuentre suspendida ni interrumpida. + trav0s de la suspensi$n de la
posesi$n, se parali#a el tiempo transcurrido en favor de ciertas personas que no
pueden defender sus derechos' Se a!re!an aqu los incapaces en !eneral, la
herencia %acente, la mu*er casada en sociedad con%u!al. &n todo caso, esta
suspensi$n no puede pasar m9s all9 de 10 a;os. Solo se suspende la prescripci$n
adquisitiva ordinaria' la e)traordinaria no se suspende.
4a interrupci$n de la prescripci$n, consiste en la pedida del tiempo transcurrido, sea
a consecuencia de un hecho de la naturale#a o del homre.
4a posiilidad de interrupci$n natural, se puede dar cuando otra persona inicia
nueva posesi$n respecto del ien, en cu%o caso se pierde el tiempo transcurrido,
pero tami0n es proale que e)ista la llamada >nterrupci$n .ivil, que es todo
recurso *udicial intentado por aquel que se pretende verdadero due;o, esto deido a
que la prescripci$n adquisitiva casti!a la inactividad del due;o.
0?-10-13
La for'a en &ue la le+ Pro)ege el Do'inio:
&ste es prote!ido tanto de maneras directas como indirectas. 6e manera directa por
e*emplo, es a trav0s de la acci$n reivindicatoria % de la tercera de dominio' de
manera indirecta, es a trav0s de las acciones posesorias % de la tercera de
posesi$n.
LA ACC2F RE2G2D2CAT1R2A 7Concep)o Legal de 6e'oria9:
Ar)- >>O- %La reivindicacin o accin de do'inio es la &ue )iene el dueTo de una
cosa singular( de &ue no es) en posesin( para &ue el poseedor de ella sea
condenado a res)i)u0rsela,
Re&uisi)os de la Accin Reivindica)oria:
1.- Kue la cosa sea reivindicale'
2.- Kue la acci$n la interpon!a el due;o'
3.- Kue la acci$n se e*er#a en contra del actual poseedor, %
4.- Kue la acci$n no ha%a prescrito.
1.- Kue la cosa sea reivindicale,
4a re!la !eneral es que todas las cosas son reivindicales, pese a que ha% cosas no
reivindicales como las universalidades, as la herencia no puede ser reivindicada,
pero tiene una acci$n especial llamada <+cci$n de (etici$n de Derencia=. 3ampoco
pueden reivindicarse cosas indeterminadas ni los derechos personales, %a que estos
"ltimos son un cr0dito que se pueden reclamar de ciertas personas.
2.- Kue la acci$n la interpon!a el due;o,
+qu se presenta una de las principales dificultades de la acci$n reivindicatoria, que
consiste en proar el dominio' es la llamada <(ruea dia$lica=. 5esulta comple*o
acreditar el dominio, para ello deemos distin!uir si el modo es ori!inario o
46
derivativo.
3rat9ndose de la ocupaci$n % de la accesi$n, astar9 con acreditar la concurrencia
de los requisitos para cada modo, pero respecto de los modos de adquirir
derivativos, como la tradici$n % la sucesi$n por causa de muerte, la "nica forma
indiscutida de acreditarlo es a trav0s de la prescripci$n adquisitiva, en particular, la
e)traordinaria.
3.- Kue la acci$n se e*er#a en contra del actual poseedor,
4a acci$n reivindicatoria tiene un su*eto pasivo indeterminado que solo quedar9
determinado a la interposici$n de la demanda. 6ee intentarse contra aquella
persona que tiene actualmente la posesi$n de la cosa, aunque la cosa no se
encuentre en su poder, %a que podra ser actualmente se encuentre en manos de
otra persona.
4a acci$n i!ualmente se podra diri!ir en contra del mero tenedor, esto deido a que
puede que no se sepa quien es el poseedor de la cosa, pero si quien actualmente la
tiene en su poder, deiendo el mero tenedor ante el e*ercicio de la acci$n
reivindicatoria, informar de manos de quien tiene la cosa' si no informa, la acci$n se
diri!e directamente en contra de 0l.
6e manera e)cepcional se puede diri!ir esta acci$n contra al!uien que no tiene la
calidad actual de poseedor, sino que de*$ de poseer por uh hecho o culpa su%a, por
e*emplo, ena*en$ un ien que %a no es posile uicar porque se lo llevaron al
e)tran*ero, en cu%o caso se va a oponer la acci$n reivindicatoria en su contra, pero
no para recuperara la cosa, sino que el valor que recii$ por la cosa, siendo este un
caso de suro!aci$n real, puesto que el valor de la cosa va a reempla#ar
*urdicamente a esa cosa. &n consecuencia, el o*eto de la acci$n reivindicatoria,
que era ori!inalmente recuperar la cosa, se va a traducir en pa!ar la suma de
dinero que se recii$ por esa cosa, m9s la eventual indemni#aci$n de per*uicios.
4.- Kue la acci$n no ha%a prescrito,
4a acci$n reivindicatoria no se e)tin!ue por prescripci$n e)tintiva' el dominio no se
e)tin!ue por el no e*ercicio. 4a acci$n reivindicatoria no se podr9 e*ercer cuando
otra persona que entr$ en posesi$n de la cosa la ha%a adquirido por prescripci$n. &n
sntesis, la acci$n reivindicatoria no se esfin!e por prescripci$n e)tintiva, sino por
prescripci$n adquisitiva del poseedor.
Las Pres)aciones 6u)uas:
Son aquellas restituciones e indemni#aciones que se deen recprocamente entre el
reivindicante % el poseedor que ha resultado vencido en un *uicio reivindicatorio.
.onstitu%en una importante aplicaci$n del principio que estalece la prohiici$n del
enriquecimiento sin causa.
Las pres)aciones &ue de*e el poseedor vencido al reivindican)e:
1.- 6ee restituir la cosa' la restituci$n ser9 en el pla#o que estale#ca el *ue#.
2.- 6ee restituir los frutos, para lo cual se distin!ue si el poseedor estaa de uena
o de mala fe. &l poseedor de uena fe, no restitu%e los frutos % lo estar9 hasta la
contestaci$n de la demanda' el poseedor de mala fe, deer9 restituir todos los
frutos, si estos %a no est9n deer9 devolver el valor ellos, incluso oli!ado a
47
restituir frutos que no se ha%an !enerado, pero que con mediana dili!encia %
actividad se pudieran haer !enerado.
4os deterioros
Ha a tener que restituir los deterioros, pero solo cuando estuvo de mala. >ncluso el
poseedor de uena fe deer9 restituirlos cuando se aprovech$ de ellos.
Las pres)aciones &ue se le pueden de*er al poseedor vencido:
Las 6e/oras:
Son aquellas que el poseedor introduce en la cosa con el o*eto de conservarla,
aumentar su valor o con fines de recreo o lu*o. Se distin!uen por tanto 3 tipos de
me*oras' 4as Becesarias, Rtiles % Holuptuarias.
4as 'e/oras necesarias( son aquellas indispensales para la conservaci$n de la
cosa. (or &*., +l!una reparaci$n estructural de un inmuele.
&stas me*oras siempre se le restitu%en al poseedor vencido, independiente que este
de uena o mala fe' se restitu%en porque si no las huieses hecho 0l, las tendra
que haer hecho el due;o.
4as 'e/oras .)iles( son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa, o sea, el
valor de venta o comercial. +s por &*. 4a construcci$n de un se!undo piso o una
ampliaci$n a una casa. +l respecto, se dee distin!uir,
a) Si el poseedor estaa de uena fe, tendr9 derecho a que se le restitu%a pudiendo
pa!arse a elecci$n del reivindicante el aumento del valor o ien, el valor de la
hechura.
) &n camio, el poseedor de mala fe, no tiene derecho a que se le restitu%an, pero
si puede llevarse los materiales siempre que con ello no se !enere una destrucci$n
de la cosa.
4as 'e/oras volup)uarias, son aquellas que se reali#an con la finalidad de
recreaci$n, lu*o u ornato' puede que aumenten el valor venal de la cosa, pero no es
esa su finalidad. &*., :na piscina, un sauna, un *ardn, etc.
&stas me*oras no se restitu%en nunca, ni al de uena ni al de mala fe, pero siempre
se le concede el derecho a poder retirar los materiales si con ello no se causa un
detrimento de la cosa.
&sta instituci$n (prestaciones mutuas) se aplica en otros casos cuando e)ista la
oli!aci$n de restituir, por &*., &n arrendamiento, comodato % dep$sito.
L13 DERECM13 REALE3 L262TAD13,
Son 6erechos 5eales limitados' el :sufructo, la (ropiedad Fiduciaria, el :so o
Daitaci$n % la Servidumre.
&n la Propiedad fiduciaria, el dominio se limita a trav0s de la e)istencia de una
condici$n, que implica la eventualidad de perder el dominio por parte del actual
due;o % que pase a manos de un tercero que es el fideicomisario.
&n el fidecomiso e)isten tres personas' el cons)i)u+en)e, que es la persona que
48
constitu%e el fidecomiso' 0l le entre!a en dominio a otra persona llamado
propie)ario fiduciario una cosa, pero queda su*eto al !ravamen de poder perder
el dominio si es que se verifica una condici$n, cuando esta condici$n se verifica,
dee entre!ar ese ien al fideicomisario. Da% un due;o del cual su dominio est9
su*eto a la eventualidad de perderse.
&l propietario fiduciario, tiene el dominio pero tiene el !ravamen, por lo tanto,
cuando se constitu%e un fidecomiso respecto un ien ra#, ha% que inscriirlo en el
conservador, de manera tal que este propietario fiduciario tiene todas las facultades
del dominio' podra incluso ena*enar % si lo hace, el que compra, como es un
derecho real limitado, lo va a comprar con el fidecomiso % si se verifica la condici$n,
0l fideicomisario va a hacerse due;o % va a tener acci$n reivindicatoria en contra del
que compr$ el ien, es decir, en contra el propietario fiduciario.
(ueden haer distintos propietarios fiduciarios, pero todos ellos deen actuar de
manera con*unta como due;os % no de manera sucesiva, puesto que los
fideicomisos sucesivos, lo que hacen es entraar la lire circulaci$n de la rique#a
impidiendo que el ien est0 disponile % sano para poder ser transferido.
&l propietario fiduciario va a poder liremente ena*enar a menos que se le ha%a
prohiido por parte del constitu%ente la ena*enaci$n, % como puede ena*enar, con
ma%or ra#$n puede !ravar, pero para poder hacerlo requiere de autori#aci$n *udicial
% de la presencia del fideicomisario, el cual no tiene un derecho adquirido sino solo
una mera e)pectativa de lle!ar a ser due;o, si es que se cumple la condici$n' 0l es
un acreedor o un deudor condicional, pero su condici$n es de car9cter suspensivo.
(ara el propietario fiduciario la condici$n es resolutoria' si se produce el hecho
futuro e incierto, se e)tin!ue un derecho, en camio, para el fideicomisario la
condici$n es suspensiva, para 0l, si se produce el hecho futuro e incierto, nace un
derecho.
1A.10.2013
LA3 1CL2GAC21E3:
Concep)o:
%E3 5 GHC5L1 N5R2D2C1 ETRE PER31A3 DETER62ADA3( E G2RT5D
DEL C5AL 5A PER31A 3E EC5ETRA PARA C1 1TRA( E LA
ECE32DAD DE DAR( MACER 1 1 MACER ALG5A C13A,-
6e este concepto se e)traen los elementos de toda oli!aci$n,
1.- &l Hnculo @urdico'
2.- &l su*eto'
3.- &l o*eto.
:-; El G0nculo /ur0dico, es aquello que une a amos su*etos % que !enera la
prestaci$n, es por ello que se identifican con las fuentes de las oli!aciones, o sea,
aquellos hechos o +@ que las hacen nacer. 4as fuentes tradicionales son, &l contrato,
el cuasi contrato, el delito, el cuasidelito % la le%.
E8plicacin:
4a fuente mas frecuente de las oli!aciones, considerando la autonoma de la
voluntad, es el contrato, sin emar!o no solo de los contratos nacen oli!aciones
sino que tami0n de los cuasicontratos.
49
&l con)ra)o es un +@: que crea derechos % oli!aciones' se entiende ac9 en
materia de contratos que ha% un acuerdo de voluntades que est9 destinado a
producir el efecto *urdico, consistente en crear esas oli!aciones' ha% acuerdos por
tanto entre una % otra parte, deiendo recurrir a la formaci$n del consentimiento %
sus elementos, es decir, a la oferta % la aceptaci$n, cuales forman esta convenci$n.
&n el cuasicon)ra)o nos encontramos con una fi!ura de car9cter lcita, pero no
convencional que !enera derechos % oli!aciones. &*., 4a a!encia oficiosa, la
comunidad, el pa!o de lo no deido.
&n la a!encia oficiosa una persona se comporta como mandatario de otra persona
sin serlo' est9 asumiendo una supuesta representaci$n. &l hecho de que al!uien
asuma la representaci$n supuesta de otro no es un hecho ilcito, es voluntario' la
persona va % act"a a nomre de otro, pero no ha% convenci$n ni acuerdo entre el
supuesto representante % el supuesto representado, pero ese acto lcito, voluntario
% no convencional, s !enera derechos % oli!aciones.
(ara el a!ente oficioso puede !enerar oli!aciones si es que el supuesto
representada no ratifica' quien se va a oli!ar respecto de 3I va a ser el a!ente
oficioso, por lo tanto, se van a !enerar oli!aciones, deiendo pre!untarnos en
consecuencia, 1.u9l es la fuente de la oli!aci$n del a!ente oficioso2' 4o ser9 el
cuasicontrato de a!ente oficioso.
(uede ser que la !esti$n reali#ada por el a!ente oficioso le !enere al!"n tipo de
utilidad o eneficio al supuesto representado' 0l aunque no ratifique, i!ual se va a
ver en la situaci$n de estar oli!ado, como por e*emplo, en el caso del pa!o que
reali#a un 3I e)tra;o sin el conocimiento del deudor en virtud de la a!encia oficiosa,
cual e)tin!ue la oli!aci$n entre el deudor % el acreedor, pero no entre el deudor %
el a!ente oficioso, puesto que esa a!encia oficiosa le !ener$ eneficios.
4o que diferencia al deli)o del cuasideli)o civil, es que si ien es cierto, amos son
hechos ilcitos que provocan da;o, el 1I es reali#ado con la intenci$n de da;ar,
mientras que el 2I implica un actuar ne!li!ente.
La le+ tami0n puede constituir fuente de oli!aciones, como por e*emplo, en el
caso de los alimentos for#osos.
+ estas fuentes de las oli!aciones, cuales est9n se;aladas en el +rt. 143G del ..,
se a!re!an otras fuentes doctrinarias o no tradicionales, cuales son' El
Enri&ueci'ien)o sin causa + las declaraciones unila)erales de volun)ad.

Ar)- :BAR- Las o*ligaciones nacen( +a del concurso real de las volun)ades de dos o
's personas( co'o los con)ra)os o convenciones@ +a de un hecho volun)ario de la
persona &ue se o*liga( co'o en la acep)acin de una herencia o legado + en )odos
los cuasicon)ra)os@ +a a consecuencia de un hecho &ue ha inferido in/uria o daTo a
o)ra persona( co'o en los deli)os + cuasideli)os@ +a por disposicin de la le+( co'o
en)re los padres + los hi/os su/e)os a pa)ria po)es)ad-
<-; El 4ac)or 3u*/e)ivo@ donde encon)ra'os al su/e)o ac)ivo o Acreedor + un
su/e)o pasivo o Deudor (Bada impide que sean muchas personas).
50
A-; El 1*/e)o de la oli!aci$n es La pres)acin( esto es, lo que se dee dar, hacer
o no hacer.
Clasificacin de Las 1*ligaciones:
4as oli!aciones se clasifican considerando diferentes aspectos'
:-; En a)encin al 1*/e)o@
<-; En a)encin a los Efec)os@
A-; En a)encin a los 3u/e)os-
:-; En A)encin al 1*/e)o:
:-:-; 1*ligaciones de DAR( MACER o 1 MACER:
1*ligaciones de DAR:
Es a&uella &ue consis)e en )ransferir el do'inio de la cosa o cons)i)uir
so*re ella un derecho real, por e*emplo, pa!ar el precio o constituir una hipoteca.
4a oli!aci$n de dar conlleva la de entre!ar, o sea, traspasar la cosa de manos de
una persona a otra. Sin emar!o la oli!aci$n de entre!ar puede ser aut$noma, por
e*emplo, en los ttulos de mera tenencia.
1*ligacin de MACER:
&s la que consiste en la e*ecuci$n de un hecho cualquiera, material o *urdico, que
no consista en transferir el dominio.
1*ligacin de 1 MACER:
&s aquella que consiste en astenerse de reali#ar un hecho que de no mediar la
prohiici$n, sera lcito reali#ar. &*., Bo ena*enar, Bo tener mascotas en un edificio
de departamentos.
&)plicaci$n,
Bo se dee entender como un e*emplo de oli!aci$n de no hacer el no matar, no
roar, etc. Se dee tratar de la prohiici$n de reali#ar actos que de no mediar
prohiici$n, sera lcitos reali#arlos.
2'por)ancia de la Clasificacin:
a) &n materia de la e*ecuci$n de la oli!aci$n' e)isten *uicios e*ecutivos de
oli!aci$n de dar, de hacer % de no hacer.
) &n cuanto a la constituci$n en mora' no es necesario hacerlo en las oli!aciones
de no hacer, porque la sola infracci$n implica estar constituido en mora.
&)plicaci$n,
.uando al!uien tiene que transferir el dominio (dar), e*ecutar una ora o celerar
un contrato (hacer), etc., perfectamente se puede estalecer que si no cumpli$
dentro de los pla#os o la 0poca esperada, la persona esta constituida en mora
deido a que %a se cumpli$ el pla#o. &n las oli!aciones de Bo hacer para que la
mora opere, asta que la persona ha!a lo que se haa oli!ado a no hacer.
51
c) &n cuanto a la calificaci$n de la acci$n como muele o inmuele, la oli!aci$n de
dar, lo ser9 dependiendo de la cosa sore la cual recai!a. Las o*ligaciones de
hacer + no hacer( se repu)an 'ue*les.
&)plicaci$n,
6istin!uir entre que una acci$n sea muele o inmuele importa principalmente en
materia de competencia de 3C. 3enemos una oli!aci$n de dar que fue incumplida,
cual era transferir el dominio de un E5' esa oli!aci$n de dar es inmuele, por lo
tanto, se dee relacionar con las re!las del pa!o % en este caso, como la persona no
pa!$, se dee demandar donde se encuentre uicado el inmuele' Si lo que se dee
es un muele % la cosa es de !0nero, se dee demandar en el domicilio del deudor.
:-<-; 1*ligaciones de Especie o Cuerpo Cier)o + 1*ligaciones de Gnero:
&sta clasificaci$n se efect"a en atenci$n a la ma%or o menor determinaci$n del
o*eto. (or lo tanto, en la oli!aci$n de especies, se dee un individuo determinado
de un !0nero determinado, en camio, en la de !0nero, de dee un individuo
indeterminado, pero de un !0nero determinado.
&sta distinci$n tiene importancia, por e*emplo, porque solo la oli!aci$n de especie
!enera en el deudor el deer de conservar la cosa hasta la entre!a. &l deudor de
!0nero puede pa!ar con cualquier cosa dentro del !0nero.
4a oli!aci$n de especie, puede e)tin!uirse por la p0rdida fortuita total de la cosa
deida' el !0nero no perece.
&l deudor de !0nero es due;o o al menos poseedor' el deudor de especie es mero
tenedor.
&)plicaci$n,
.uando estamos frente a una persona que tiene la oli!aci$n, por e*emplo, de
restituir una especie o cuerpo cierto, ese deudor tiene varias oli!aciones tales
como' conservar la cosa hasta la entre!a, teniendo respecto de ella la calidad
*urdica de mero tenedor, deido que reconoce dominio a*eno, en camio, si
estamos frente a un deudor de !0nero, ese deudor de cosas !en0ricas
inmediatamente se hace due;o % puede disponer de ellas, teniendo en forma
posterior la oli!aci$n de restituir otras tantas del mismo !0nero % calidad.
:-A-; En A)encin al = de o*/e)os: /*eto Rnico o Sin!ular % de /*eto (lural.
6entro de estas "ltimas se distin!uen' las o*ligaciones de si'ple o*/e)o
'.l)iple, las o*ligaciones al)erna)ivas % las o*ligaciones facul)a)ivas. 6e la 3
ultimas, la 1Q constitu%e la re!la !eneral, es decir, simple o*eto m"ltiple.
1*ligaciones de 3i'ple 1*/e)o 6.l)iple:
Son aquellas en que se deen varios o*etos % el deudor e)tin!ue la oli!aci$n
pa!ando todos ellos.
&)plicaci$n,
Se trata de una sola oli!aci$n con diversos o*etos, no de varias, por lo tanto
tampoco se dee asociar el o*eto con el factor cosa' el o*eto como %a se di*o,
puede ser dar, hacer o no hacer. 4a oli!aci$n del deudor de esta oli!aci$n de
52
simple o*eto m"ltiple, puede consistir en que la oli!aci$n <+=, sea transferir el
dominio de una cosa, la oli!aci$n <E=, sea e*ecutar un hecho % la oli!aci$n <.= sea
astenerse de e*ecutar un hecho. (ara que la persona pueda e)tin!uir la oli!aci$n
tiene que cumplir con las 3, es decir, transferir la cosa, e*ecutar un hecho %
astenerse de e*ecutar un hecho. &stas oli!aciones se distin!uen por la %I,' o sea,
si solo pa!a o cumple una de ellas, a"n no e)tin!ue la oli!aci$n, las dee reali#ar
todas, amenos que pere#can por caso fortuito % adem9s sean cosas especficas, %a
que si son cosas !en0ricas, no se e)tin!ue la oli!aci$n
1*ligaciones Al)erna)ivas:
Son aquellas en que se deen varias cosas, pero el pa!o de una de ellas e)tin!ue la
oli!aci$n para el deudor. 4a elecci$n de la cosa con la cual se va a pa!ar,
corresponde al deudor, pero podra hacerlo el acreedor si ello se pactare (&stas
oli!aciones de distin!uen por la letra %1,)
Las 1*ligaciones 4acul)a)ivas:
Son aquellas en que le o*eto deido es uno solo, pero el deudor, tiene la facultad
de ele!ir pa!ar con otro distinto' la elecci$n de la cosa siempre le corresponde al
deudor.
Se dice que este tipo de oli!aciones facultativas no deieran considerarse dentro
de las oli!aciones con pluralidad de o*eto %a que en estricto ri!or no se deen
varios o*etos, sino que uno solo, pero el deudor puede pa!ar con otro.
&sto tiene importancia porque nos podramos pre!untar, si esta oli!aci$n se puede
e)tin!uir por la p0rdida de la cosa deida % esto es efectivo, %a que la p0rdida de la
"nica cosa deida hace e)tin!uir la oli!aci$n, aunque susistan las facultativas,
deido a que depende del deudor si quiere pa!ar con tales cosas.
<-; Clasificacin en a)encin a 3us Efec)os@
<-:-; 1*ligaciones Civiles + a)urales:
4as civiles con aquellas que dan acci$n para e)i!ir su cumplimiento' las oli!aciones
naturales no dan acci$n para e)i!ir el cumplimiento, pero facultan al acreedor para
retener lo dado o pa!ado en virtud de ellas.
Ar)- :BR?- Las o*ligaciones son civiles o 'era'en)e na)urales-
Civiles son a&uellas &ue dan derecho para e8igir su cu'pli'ien)o-
a)urales las &ue no confieren derecho para e8igir su cu'pli'ien)o( pero &ue
cu'plidas( au)orizan para re)ener lo &ue se ha dado o pagado en razn de ellas-
Tales son:
:= Las con)ra0das por personas &ue )eniendo suficien)e /uicio + discerni'ien)o(
son( sin e'*argo( incapaces de o*ligarse seg.n las le+es( co'o los 'enores
adul)os@
<= Las o*ligaciones civiles e8)inguidas por la prescripcin@
A= Las &ue proceden de ac)os a &ue fal)an las sole'nidades &ue la le+ e8ige para
&ue produzcan efec)os civiles@ co'o la de pagar un legado( i'pues)o por un
)es)a'en)o &ue no se ha o)orgado en la for'a de*ida@
B= Las &ue no han sido reconocidas en /uicio por fal)a de prue*a-
Para &ue no pueda pedirse la res)i)ucin en vir)ud de es)as cua)ro clases de
o*ligaciones( es necesario &ue el pago se ha+a hecho volun)aria'en)e por el &ue
)en0a la li*re ad'inis)racin de sus *ienes-
53
Se hace 2 !rupos'
a) 4as /li!aciones Baturales Bulas o 5escindiles
) 4as /li!aciones civiles que de!eneraron en naturales (6esvirtuadas).
:er grupo@ /li!aciones Baturales Bulas o 5escindiles,
+rt. 14G0 BI 1' 4as oli!aciones contradas por personas que teniendo suficiente
*uicio % discernimiento, son sin emar!o, incapaces para oli!arse por si mismos,
como los menores adultos.
+rt. 14G0 BI 3' /li!aciones provenientes de actos reali#ados con omisi$n de
solemnidades propiamente tales, como por e*emplo, el le!ado contenido en un
testamento que adolece de vicios formales.
<= Grupo@ /li!aciones civiles que de!eneraron en naturales (6esvirtuadas),
+rt. 14G0 BI 2' /li!aciones civiles e)tin!uidas por la prescripci$n.
+rt. 14G0 BI 4' +quellas oli!aciones no acreditadas en *uicio por falta de prueas
(solo por falta de pruea).
Efec)os de las 1*ligaciones a)urales:
1.- Bo dan acci$n para e)i!ir su cumplimiento, pero s e)cepci$n para retener lo
dado o pa!ado en virtud de ellas.
2.- (ueden ser novadas de manera tal que se transformen en civiles'
3.- (ueden ser caucionadas aunque por re!la !eneral, por un 3I
4.- Bo pueden ser compensadas le!almente, aunque si de manera convencional, ello
porque la compensaci$n le!al e)i!e que las oli!aciones sean actualmente
e)i!iles, lo que en la especie no ocurre.
Se ha dicho que las oli!aciones naturales pueden ser caucionadas, lo que implica
estalecer una oli!aci$n accesoria para !aranti#ar el cumplimiento de la misma,
pero dicha cauci$n, en el caso de que el deudor principal sea un menor adulto,
dee ser otor!ada por un 3C (la oli!aci$n principal es natural, en camio, la
oli!aci$n accesoria contrada por el 3C, es civil).
3ami0n se ha dicho que las oli!aciones naturales pueden ser novadas. 4a
novaci$n es un modo de e)tin!uir las oli!aciones en virtud del cual una oli!aci$n
primitiva se e)tin!ue % es reempla#a por otra' dicha novaci$n puede ser por camio
de su*eto, por camio de o*eto o por camio de causa. &st9 la novaci$n su*etiva %
la novaci$n o*etiva.
Si una oli!aci$n en contrada por un menor adulto, puede ser novada por un 3C
plenamente capa# (novaci$n su*etiva por camio de deudor), estando de acuerdo
el acreedor % el nuevo deudor, transform9ndose as una oli!aci$n natural en civil.
4as oli!aciones naturales no pueden ser compensadas le!almente. 4a
compensaci$n es un modo de e)tin!uir oli!aciones en virtud del cual oli!aciones
recprocas entre el mismo acreedor % deudor, pero en calidades distintas, se
e)tin!uen sin pa!arse hasta la concurrencia de la de menor valor. (ara que opere la
compensaci$n por el solo ministerio de la le%, amas oli!aciones deen ser
actualmente e)i!iles, o sea, no puede tratarse de oli!aciones naturales, aunque si
podra haer una compensaci$n voluntaria en el caso en que entre el acreedor % el
incapa# (menor adulto) as lo acuerden.
54
<-<-; 1*ligaciones Puras + 3i'ples + 3u/e)as a 6odalidad:
4as o*ligaciones puras + si'ples, son aquellas que producen sus efectos
inmediatamente de contradas' las o*ligaciones su/e)as a 'odalidad, son
aquellas cu%os efectos se encuentran alterados en cuanto al nacimiento, e*ercicio o
e)tinci$n del derecho' dentro de ellas se distin!uen las oli!aciones a pla#o,
condicionales % modales.
Las 1*ligaciones Condicionales:
Son aquellas que est9n su*etas a una condici$n, o sea, a un hecho futuro e incierto
del cual depende el nacimiento o e)tinci$n de un derecho. 4a condicin
suspensiva es aquella que consiste en un hecho futuro e incierto del cual depende
el naci'ien)o de un derecho' la condicin resolu)oria es aquel hecho futuro e
incierto del cual depende la e8)incin de un derecho % se su clasifican en .5/,
.53 % &l (acto .omisorio, que puede ser simple o .alificado.
a9 CR1:
&s aquella en que el hfei es cualquiera, menos el incumplimiento de las oli!aciones
del contrato' la resoluci$n opera de pleno derecho cuando se verifica el hfei, no
siendo necesario por tanto, demandar la resoluci$n.
*9 CRT:
&s aquella en que el hfei es el incumplimiento de las oli!aciones del contrato,
facult9ndose al contratante dili!ente para solicitar la e*ecuci$n for#ada de la
oli!aci$n o la resoluci$n del contrato, en amos casos con indemni#aci$n de
per*uicios. &s por esta alternativa, consa!rada en el +rt. 148A del .., que la
resoluci$n no opera de pleno derecho' dee ser decretada la resoluci$n por la
sentencia definitiva pudiendo incluso el deudor enervar la acci$n cumpliendo con la
prestaci$n, en 2 oportunidades' en 1Q instancia antes de la citaci$n a or sentencia
% en 2Q instancia, antes de la vista de la causa.
c9 Pac)o co'isorio:
&s la .53 pero e)presada en el contrato. Si las partes a!re!an las palaras ipso
facto, de pleno derecho u otra seme*ante, recie el nomre de pacto comisorio
calificado.
&l pacto comisorio si'ple tiene utilidad en los contratos unilaterales, mientras que
el calificado, en contratos unilaterales o ilaterales.
&l pacto comisorio calificado ante el incumplimiento resuelve el contrato de
inmediato, sin emar!o, el deudor puede enervar la acci$n cumpliendo dentro del
pla#o de 24 horas si!uientes a la notificaci$n de la demanda.
&)plicaci$n,
&l pacto comisorio simple tendra utilidad solo en los contratos unilaterales, esto
deido a que la resoluci$n por incumplimiento de la oli!aci$n, o sea la .53, es
t9cita se!"n el +rt. 148A solo en los contratos ilaterales' si las partes nada dicen,
el incumplimiento de uno faculta al otro para pedir la resoluci$n o e*ecuci$n for#ada.
(ero en los contratos unilaterales no e)iste la .53, por lo tanto se dee introducir a
trav0s de un pacto comisorio.
55
Kue diferencia tiene incorporar un pacto comisario calificado en un contrato
ilateral' que sentido tiene2
&l pacto comisorio calificado est9 tratado a ra# de la .H % es por el no pa!o del
precio.
&n la .53 el contrato se resuelve solo cuando el 3C dicta la sentencia % est9 se
encuentra firme % e*ecutoriada % por lo mismo, el deudor podra enervar la acci$n
en toda la 1Q instancia antes de la citaci$n a or sentencia % en toda la 2Q instancia
antes de la vista de la causa, en camio, en el pacto comisorio calificado, el contrato
se resuelve ipso facto con el solo incumplimiento sin necesidad de demandar' es
como la .5/, sin emar!o, le entre!a una "nica posiilidad al deudor para enervar
la acci$n' 24 si!uientes a la notificaci$n de la demanda.
4a condicin resolu)oria se puede encontrar en 3 estados' Pendien)e, Cu'plida
o 4allida % dependiendo de el estado, ser9 el efecto que ella !enera.
E/e'plos:
Se entre!a un ien inmuele en donaci$n, pero esa donaci$n va a quedar sin efecto
si .hile sale campe$n del mundial 2014.

CR Pendien)e' Si la .5 est9 pendiente, el derecho del donatario naci$ como si
fuere puro % simple, pero su*eto a la posiilidad de perderlo si es que .hile !ana.
CR Cu'plida' .hile sale campe$n del mundo, en cu%o caso el donatario va a tener
que devolver el ien donado' el derecho se e)tin!ue.
CR 4allida' &l hecho no se va a producir porque .hile queda eliminado en 1Q ronda,
caso en el cual la posiilidad de perder el derecho desaparece, es decir, se consolida
definitivamente el ien en el patrimonio del donatario' en consecuencia, el efecto es
que se consolidad el derecho % desaparece la incertidumre.
El plazo es un hecho fu)uro cier)o del cual depende del e/ercicio o e8)incin
de un derecho- &n el 1er caso halamos de pla#o suspensivo % el 2I caso, de pla#o
e)tintivo. &l pla#o puede encontrarse en 2 estados' (endiente o .umplido, *am9s
fallido, toda ve# que es un hecho futuro cierto.
&n el comodato, por e*emplo, cual siempre est9 su*eto a pla#o. Si el pla#o e)tintivo
est9 pendiente, el derecho se e*erce puro % simple, pero si el pla#o e)tintivo se
cumple, se pierde el derecho.
6istinto es el pla#o suspensivo cuando est9 pendiente, en cu%o caso, por el hecho
de estar pendiente, el acreedor no puede e*ercer el derecho, pero no es porque est0
en duda la e)istencia. &*., Si la persona compra ho% en una casa comercial
pactando el precio en cuotas, adquiere el ien, pero no ha pa!ado el precio, el
acreedor tiene derecho al dinero, pero no puede corar de inmediato puesto que el
pla#o pactado tiene el car9cter de suspensivo pendiente. Bo se discute el derecho
puesto que e)iste, lo que ocurre es que a"n no se puede e*ercer. Si el pla#o es
suspensivo % est9 cumplido, si puede e*ercer el derecho el acreedor.
1*ligaciones 6odales:
56
Son aquellas que est9n su*etas a un modo, esto es, est9n e)puestas al !ravamen
impuesto al eneficiario de una lieralidad. &l modo no altera la adquisici$n ni la
e)tinci$n del derecho, sino que la forma como se e*erce. &*., 4a donaci$n de una
pinacoteca con la car!a de e)hiir las pinturas en el museo de ellas artes una ve#
al a;o.
&n consecuencia, lo que el modo hace es limitar el e*ercicio, deiendo pre!untarnos
que pasara, en el caso del e*emplo se;alado, si el le!atario no cumple el !ravamen,
1(odra ponerse t0rmino a ese le!ado2' la respuesta es B/, a menos que se ha%a
indicado dentro del contrato de donaci$n una cl9usula resolutoria aparte de la car!a
o !ravamen.
A-; Clasificacin en a)encin a Los 3u/e)os-
(ueden ser con su*eto "nico o de Su*eto 8"ltiple % estas "ltimas a su ve# pueden
ser:
A-:-; 1*ligaciones 3i'ple'en)e Con/un)as 7Regla General9@
A-<-; 1*ligaciones 3olidarias
A-A-; 1*ligaciones 2ndivisi*les-
A-:-; 1*ligaciones 3i'ple'en)e Con/un)as@
Son aquellas en que e)isten varios acreedores %No varios deudores de una misma
oli!aci$n, donde cada deudor solo est9 oli!ado al pa!o de su cuota % cada
acreedor puede e)i!ir solo la su%a.
5equisitos,
1.- (luralidad de su*etos
2.- :nidad en la prestaci$n
3.- &l o*eto dee ser divisile
A-<-; 1*ligaciones 3olidarias@
Son aquellas en que e)isten varios deudores %No varios acreedores de una misma
oli!aci$n % que pese a ser divisile su o*eto, cualquiera de los deudores est9
oli!ado a pa!ar el total de la deuda % cualquiera de los acreedores puede e)i!ir el
total del cr0dito por disponerlo as la le%, la convenci$n o el testamento.
5equisitos,
1.- (luralidad de su*etos
2.- :nidad en la prestaci$n
3.- &l o*eto dee ser divisile
+c9 el o*eto es perfectamente divisile, pero por disposici$n de la le%, por la
voluntad de un testador o por convenci$n, se ha hecho que esta oli!aci$n sea de
car9cter solidario. Bo constitu%en la re!la !eneral, por lo tanto, la solidaridad ha%
que !eneralmente pactarla, salvo que sea de car9cter le!al, por ello tami0n es una
modalidad del +@, se!"n se vio, un elemento accidental %a que haiendo varios
deudores, la re!la es que respondan de manera simplemente con*unta' lo
e)cepcional es que respondan de manera solidaria, pero para ello, dee haer
menci$n e)presa.
57
&n cuanto a la fuentes de las oli!aciones solidarias, pueden serlo la le%, la
convenci$n % el testamento. Sin emar!o, la fuente m9s frecuente es la convenci$n.
Da% al!unos casos de solidaridad le!al, pero solo de car9cter pasivo' la solidaridad
activa solo es de car9cter voluntaria. &*., 3odos los casos en materia de
responsailidad e)tracontractual' si son varios los autores de un delito o cuasidelito
civil, son todos ellos solidariamente responsales.
4a solidaridad pasiva es para la ma%ora, la m9s importante cauci$n personal que
e)iste, deido a que se ase!ura que el e*ercicio de los derechos del acreedor se
puede diri!ir no solo respecto de un patrimonio, sino de varios patrimonios a su
elecci$n.
Efec)os de la 3olidaridad (siempre en la Solidaridad (asiva),
6istin!uiremos,
a) &ntre el acreedor % los codeudores'
) &ntre los codeudores una ve# que se ha%a pa!ado al acreedor.
a9 En)re el acreedor + los codeudores@
&l acreedor va a poder corar el cumplimiento total de la oli!aci$n respecto de
cualquiera de los deudores que 0l eli*a' nin!"n codeudor se puede ne!ar al
cumplimiento de la oli!aci$n, pues son todos i!ualmente responsales por ella,
pudiendo en todo caso los deudores, defenderse siempre que ten!an las
herramientas para ello (e)cepciones).
*9 En)re los codeudores una vez &ue se ha+a pagado al acreedor-
&ntre los codeudores, una ve# que uno de ellos ha pa!ado la deuda, se dee
reali#ar un a*uste de cuentas, teniendo lu!ar la o*ligacin + la con)ri*ucin a la
deuda.
&ntre los codeudores se distin!ue si el que pa!a recii$ o no eneficios por contraer
la oli!aci$n' en el 1er caso de denomina codeudor interesado % en el 2I codeudor
no interesado. Si el que pa!a fuere un no interesado, susiste la solidaridad
suro!9ndose en el lu!ar del acreedor, pudiendo demandar a cualquiera de los
dem9s interesados el total. Si el que pa!a es el no interesado, contriu%e a la
deuda, o sea, se e)tin!ue la solidaridad % solo podr9 otener el reemolso de los
dem9s interesados con reducci$n de su cuota. &ntre los interesados, la oli!aci$n es
simplemente con*unta.
E8)incin de la 3olidaridad:
Siempre se e)tin!ue a consecuencia de la e)tinci$n de la oli!aci$n que ella
!aranti#a, pero adem9s, se e)tin!ue por la llamada va principal, o sea, se e)tin!ue
la solidaridad pero se mantiene la oli!aci$n principal. &stos casos son,
a) 4a renuncia por parte del acreedor' %
) 4a muerte de un codeudor solidario en el sentido que la solidaridad no se
transmite a los herederos.
27.10.2013
Las 1*ligaciones 2ndivisi*les:
58
Son aquellas oli!aciones donde e)iste pluralidad de su*eto, unidad en la prestaci$n,
pero el o*eto es de car9cter indivisile. Kue sea indivisile se refiere, para los
efectos de este tipo de oli!aci$n, en indivisi*ilidad /ur0dica.
8aterialmente todo es divisile, porque puede perfectamente ser fraccionada. &s un
factor de car9cter fsico. >ntelectualmente tami0n todo es divisile, vale decir, todo
se puede cuotear. Kue sea *urdicamente indivisile si!nifica que no admite
cumplimientos parciales. &l cumplimiento parcial de ese o*eto no es apto para
e)tin!uir la oli!aci$n. &n !eneral, la oli!aci$n, cuando recae sore un o*eto es
divisile, pero en ciertos casos en que se torna imposile el cumplimiento parcial.
(on!9monos en el caso de una de las hip$tesis de invisiilidad, por e*emplo, aquel
deudor que dee entre!ar una especie o cuerpo cierto. 4os deudores de una misma
especie o cuerpo cierto no son solidariamente responsales, por lo que no est9 cada
uno oli!ado a cumplir el total (por motivo de la solidaridad), pero si est9n oli!ados
a <cumplir el total=, porque no es posile la divisi$n respecto de esa cosa. Bo
podran pa!ar s$lo una cuota, pese a deerla, % si la divide fsicamente estara
destru%endo la cosa, % en la destrucci$n de la cosa %a no ha% cumplimiento de la
oli!aci$n. &n el e*emplo, el que ten!a la cosa ser9 quien ten!a que devolverla.
Casos De 2ndivisi*ilidad De Pago:
1.- +quel deudor que dee entre!ar una especie o cuerpo cierto. Bo podra entre!ar
solo su cuota, %a que implicara divisi$n de la cosa, con lo cual se estara
per*udicando al acreedor.
2.- 4a acci$n prendaria o hipotecaria, que son indivisiles en cuanto a las cosas
sore las que recaen, como en cuanto a la deuda. .uando se constitu%e una
hipoteca, estamos !ravando el ien con un derecho real distinto del dominio, con lo
que se limitan las facultades del dominio. Suponiendo que tomamos un mutuo % lo
!aranti#amos con la hipoteca, % que %a hemos pa!ado la mitad de ese mutuo, no
podramos solicitar el al#amiento de la mitad de la hipoteca. &n ese sentido, toda la
oli!aci$n est9 !aranti#ada con la totalidad de la hipoteca. &n cuanto al inmuele,
este se encuentra totalmente hipotecado, % nunca podr9 estarlo s$lo una parte.
3anto es as que, si ese inmuele recie al!una me*ora, estas tami0n quedar9n
su*etas a la hipoteca (efecto e)pansivo de la hipoteca).
Los Efec)os De Las 1*ligaciones:
&l efecto normal de una oli!aci$n es que se e)tin!a por el pa!o, o sea el
cumplimiento voluntario por parte del deudor. .uando esto no ocurre operan los
efectos de las oli!aciones, o sea que, el con*unto de medios que la le% estalece en
favor del acreedor para que pueda conse!uir el cumplimiento e)acto, nte!ro %
oportuno de la oli!aci$n.
(odramos decir que el efecto primero de la oli!aci$n es el pa!o, % en caso de que
no se pa!ue, se aplican estos medios que la le% le entre!a al acreedor para e)i!ir el
cumplimiento.
Los Efec)os de las 1*ligaciones son los 3iguien)es:
:-; La e/ecucin forzada de la o*ligacin (derecho principal).
<-; La inde'nizacin de per/uicios (derecho secundario).
A-; Los derechos au8iliares del acreedor (4as medidas conservativas, la acci$n
59
olicua o suro!atoria, la acci$n pauliana % el eneficio de separaci$n de
patrimonio).
:-; La e/ecucin forzada de la o*ligacin:
&ste es un derecho principal por lo que siempre se pretende que si el contrato no
se cumple sea con la e*ecuci$n for#ada. +c9 el acreedor !o#a del derecho de prenda
!eneral que le permite otener el cumplimiento de oli!aci$n en todo el patrimonio
del deudor, cosas corporales, incorporales, mueles, inmueles, ienes presentes %
ienes futuros.
Se hala de la ampliaci$n del emar!o % es posile porque si fueron emar!ados los
ienes, e)iste la posiilidad del e*ecutante de pedir dicha ampliaci$n, eso es por el
derecho de prenda !eneral del que !o#a' la "nica e)clusi$n, son los ienes
inemar!ales.
&n principio todos los acreedores se encuentran en un plano de i!ualdad para
otener el cumplimiento de la oli!aci$n, solo de manera e)cepcional la le%
estalece preferencias en favor de ciertos acreedores en la llamada prelaci$n de
cr0ditos. Se distin!uen ? clases de cr0ditos, siendo los cuatro primeros preferentes.
Crdi)os de :U clase, est9 constituida por las costas del *uicio, !astos de "ltima
enfermedad del deudor, los !astos derivados de la quiera, deudas laorales % de
ciertos impuestos. 4a primera clase es de car9cter !eneral, porque los acreedores
pueden otener el cumplimiento en todo el patrimonio, no en ienes especficos. Si
comparecen varios acreedores de la primera clase % ellos no se pueden pa!ar,
preferir9n en el orden mencionado, las costas, !astos de la quiera etc.
Crdi)os de <U clase, recae sore ienes mueles % est9 dado por el cr0dito
prendario, el del transportista o acarreador % el del posadero u hospeda*e. &sta
preferencia es de car9cter especfica, porque los acreedores perse!uir9n los ienes
mueles relativos al cr0dito.
Crdi)os de AU clase, son los cr0ditos que recaen sore ienes inmueles, donde
est9n los cr0ditos hipotecarios, los del censualista % los que emanen del derechos
le!al de retenci$n sore inmueles, es tami0n una preferencia de car9cter
especfica, si e)isten varias hipotecas constituidas sore el mismo ien, ellas
preferirn en)re si( seg.n la fecha de inscripcin-
Crdi)os de BU clase, derivan de la administraci$n de patrimonios a*enos, como
aquel que tiene el hi*o en contra del padre que e*erce la patria potestad, o de la
mu*er casada en sociedad con%u!al en contra del marido. 3ami0n se !enera a ra#
del cr0dito de participaci$n en los !ananciales entre otros. &s una preferencia de
car9cter !eneral porque no afecta a ienes de car9cter determinado sino que a todo
el patrimonio del deudor.
Crdi)os de DU clase, llamados tami0n cr0ditos valistas, quienes no !o#an de
nin!una preferencia % donde se encuentran los saldos insolutos de los cr0ditos de
se!unda % tercera clase, como tami0n cr0ditos que nacen como valistas, como por
e*emplo un cheque, una letra de camio un pa!ar0. &stos cr0ditos constitu%en la
re!la !eneral.
60
<-; La inde'nizacin de per/uicios (2I &fecto de las oli!aciones):
&s aquella suma de dinero que tiene derechos a reciir el acreedor cuando el deudor
no ha cumplido la oli!aci$n, la cumpli$ parcialmente o ha retardado su
cumplimiento, se clasifica en,
<-:-; 2nde'nizacin de per/uicios Co'pensa)oria, cuando el deudor no cumple
o ien cuando cumple parcialmente.
<-<-; 2nde'nizacin 6ora)oria, cuando retarda el cumplimiento de la oli!aci$n.
6i!amos que la indemni#aci$n de per*uicios es un cumplimiento por equivalencia. &l
acreedor siempre preferir9 que se le pa!ue, % cuando ello no es posile, % la
e*ecuci$n for#ada tampoco fue posile, se tendr9 que lle!ar a la indemni#aci$n de
per*uicios.
+mas indemni#aciones se pueden acumular, como tami0n la e*ecuci$n for#ada
mas la indemni#aci$n moratoria, lo que no se puede acumular el la e*ecuci$n for#ada
% la compensatoria, %a que implicara un dole pa!o, o sea, un enriquecimiento sin
causa para el acreedor, e)cepcionalmente se podra acumular si las partes as lo
huieren acordado, tami0n en la transacci$n.
Re&uisi)os en la 2nde'nizacin de Per/uicios 7Re&uisi)os copula)ivos9:
1.- >nfracci$n de la oli!aci$n.
2.- Kue la infracci$n sea imputale al deudor.
3.- Kue el deudor se encuentre en mora.
4.- Kue e)ista un per*uicio.
?.- Kue e)ista una relaci$n de causalidad entre la conducta % el da;o.
7.- Kue e)ista una causal de e)enci$n de responsailidad del deudor.
:-; 2nfraccin de la o*ligacin, Da% infracci$n cuando el deudor no cumple,
cuando cumple parcialmente, o cuando cumple tardamente.
<-; 2nfraccin i'pu)a*le al deudor, &s imputale cuando ha haido culpa o dolo
del deudor o cuando dee responder de ciertos hechos. Bo ha% imputailidad
cuando el incumplimiento oedece a un caso fortuito o fuer#a ma%or, o sea aquel
imprevisto imposile de resistir.
&l caso fortuito es un modo de e)tin!uir las oli!aciones, cuando halamos de
oli!aciones de especie o cuerpo cierto, e)cepcionalmente el deudor se har9 car!o
del caso fortuito cuando as se huiere pactado, cuando se encuentre en mora, %
cuando la le% as lo estale#ca, por &*., cuando la cosa fue hurtada o roada.
La culpa:
&s la ne!li!encia en el cumplimiento de la oli!aci$n o en la e*ecuci$n de un hecho
cualquiera, corresponde por tanto a una falta de dili!encia o cuidado.
La culpa con)rac)ual@ emana de la infracci$n del deudor % ella admite la si!uiente
!raduaci$n,
1.- .ulpa 4ata o Mrave, &s aquella falta de dili!encia que las personas ne!li!entes
emplean en ne!ocios a*enos, es el m9)imo !rado de descuido, es por ello que se
61
asimila al dolo.
2.- .ulpa 4eve, &s aquel !rado de cuidado que ordinariamente las personas emplean
en el mane*o de sus ne!ocios propios, es una conducta media que se asimila a la del
uen padre de familia.
3.- .ulpa 4evsima, &s aquella falta de esmerada dili!encia o cuidado que personas
*uiciosas emplean en sus ne!ocios mas importantes en virtud de ella al m9s mnimo
descuido se responde.
!C'o se de)er'inan los grados de culpa por los &ue se responde en un
con)ra)o$
1.- Se estar9 a lo que las partes estale#can, teniendo la liertad para aumentar o
disminuirla, con la "nica limitante de la culpa lata, de la que no se pueden e)imir
porque implicara una condonaci$n del dolo futuro, lo que adolece de o*eto ilcito %
se sanciona con nulidad asoluta.
2.- 4a le% en ciertos casos, ha estalecido re!las diversas a las supletorias por
e*emplo, en el mandato !ratuito i!ual se responde de culpa leve.
3.- 4a le% supletoriamente hace la si!uiente distinci$n,
a) Si el contrato es !ratuito % solo eneficia al acreedor, por e*emplo el dep$sito, el
deudor responde de culpa lata o !rave.
) Si el contrato es oneroso % amos, deudor % acreedor, se enefician' el deudor
responder9 de culpa leve' por e*emplo el arrendamiento o la compraventa.
c) Si el contrato es !ratuito % solo eneficia al propio deudor, como el comodato, 0l
dee responder de la culpa levsima.
El Dolo:
&n materia contractual el dolo se define co'o a&uellas acciones u o'isiones
in)encionales del deudor( realizadas con el propsi)o de infringir la
o*ligacin + per/udicar al acreedor. &n esta materia el dolo es una a!ravante de
la responsailidad contractual, %a que se responder9 de los per*uicios directos
previstos e imprevistos' Si actu$ con culpa, solo responde de los per*uicios directos
previstos.
&l dolo siempre har9 que proarlo, no as la culpa, ello porque el solo
incumplimiento de la oli!aci$n hace presumir la culpa del deudor, por lo que el
acreedor deer9 proar los dem9s requisitos, pero no la imputailidad.
A-; "ue el deudor se encuen)re cons)i)uido en 'ora:
4a mora, es el re)ardo i'pu)a*le en el incu'pli'ien)o de la o*ligacin &ue
se e8)iende 's all de la in)erpelacin hecha al deudor.
Bo deemos confundir los conceptos de retardo % mora, lo que marca la diferencia
es la interpelaci$n, o sea, la comunicaci$n que el acreedor hace al deudor en el
sentido que su retardo le ha ocasionado un per*uicio. &)isten 3 formas de
interpelaci$n,
1.- 4a .ontractual &)presa' que es aquella en que las partes estalecieron un pla#o
de car9cter e)preso en el que se dea cumplir la oli!aci$n.
62
2.- 4a .ontractual 39cita' cuando se estipul$ una 0poca para el cumplimiento. (or
e*emplo, el pr0stamo de una maquinaria hasta la pr$)ima cosecha.
3.- + falta de todos los anteriores, est9 la >nterpelaci$n @udicial esto es, la
notificaci$n que hace el acreedor al deudor una ve# interpuesta ala demanda.
4a mora produce el efecto de provocar la indemni#aci$n moratoria % como %a
se;alamos, hace responsale al deudor hasta del caso fortuito. &n la ma%ora de las
oli!aciones es necesario constituir en mora, salvo en las oli!aciones de no hacer,
donde la sola contravenci$n implica constituci$n en mora.
B-; "ue e8is)a un per/uicio:
&l per*uicio es el da;o provocado en el patrimonio del acreedor % se clasifica en
directo e indirecto, dependiendo de si es o no consecuencia inmediata e inevitale
de la conducta del su*eto. 4os per*uicios directos a su ve# se clasifican en previstos e
imprevistos, dependiendo de si el deudor pudo preverlo al momento del
incumplimiento. &sta distinci$n tiene importancia porque depender9 de la conducta
del deudor, cuales son los per*uicios que deen ser reparados. 6e los indirectos no
se responde nunca.
Avaluacin de los Per/uicios-
Se puede hacer por 3 vas.
:-; Convencional
<-; Legal
A-; Nudicial-
:-; Avaluacin Convencional:
&s la llamada cl9usula penal, por la cual las partes aval"an anticipadamente los
per*uicios. 5epresenta la venta*a de no tener que tramitar un *uicio ordinario para
estalecer la procedencia % monto de los per*uicios causados. &sta indemni#aci$n es
a todo evento, por lo que incluso el acreedor podra e)i!irla aunque no ha%a sufrido
per*uicio al!uno.
&n lo que respecta a su monto, la le% estalece un lmite' no puede ser superior al
duplo de la oli!aci$n principal, si se sorepasa estaremos ante un caso de lesi$n
enorme, la llamada cl9usula penal enorme. 5ecordemos que, si se pacta, podra no
s$lo e)i!irse la cl9usula penal, sino que tami0n la e*ecuci$n for#ada de la
oli!aci$n. &s conveniente hacer esto a trav0s de una escritura p"lica, lo que
permite una demanda e*ecutiva.
<-; Avaluacin Legal:
4a le% determina el monto de los per*uicios s$lo en operaciones de cr0dito de dinero
% lo hace a trav0s de los intereses, en particular, con el inter0s corriente, estalecido
por el anco central, considerando el promedio de los intereses corados por las
instituciones financieras en un mes. 4as partes pueden acordar un inter0s ma%or
pero no mas del ?0S, de lo contrario ha% lesi$n enorme.
A-; Avaluacin Nudicial:
.onstitu%e la re!la !eneral % opera con la presentaci$n de una demanda de *uicio
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ordinario para determinar la procedencia % monto de los per*uicios. &l *ue#, para
avaluarlos, puede considerar 2 factores,
; El daTo e'ergen)e, &s todo lo que sali$ del patrimonio del acreedor (siempre se
indemni#a)
; El lucro cesan)e, &s la p0rdida de la le!tima utilidad o sea, lo que de*$ de !anar
ante el incumplimiento.
A-; Derechos Au8iliares del Acreedor 7Aer efec)o de las o*ligaciones9:
Son ciertos derechos que la le% le concede al acreedor con el o*eto de conservar la
inte!ridad del patrimonio del deudor, para con ello hacer efectivo el cumplimiento de
la oli!aci$n.
a) 4as medidas conservativas, Se identifican con las medidas precautorias
estalecidas en el .(. por e*emplo, la retenci$n de ienes o la prohiici$n de
celerar actos % contratos.
) 4a acci$n olicua o suro!atoria o la acci$n pauliana o revocatoria, 4a acci$n
olicua es una acci$n indirecta, porque el acreedor se pone en el lu!ar del deudor.
+c9 se enefician todos los acreedores porque es una acci$n indirecta. &n la acci$n
pauliana, el acreedor solicita que se revoquen actos, para que se reinte!ren al
patrimonio ienes que fueron sacados del patrimonio. +c9 reciir9n eneficios
solamente los acreedores que interpusieron la acci$n.
Diferencias:
1.- 4a acci$n olicua o suro!atoria es una acci$n indirec)a, por la cual los
acreedores se ponen en el lu!ar *urdico de su deudor, con el o*eto de e*ercer las
acciones o cr0ditos en contra de terceros cuando el deudor no lo ha hecho, de
manera ne!li!ente. 4a acci$n pauliana, por su parte, es una acci$n direc)a por la
cual los acreedores persi!uen de*ar sin efecto aquellos actos dolosos reali#ados por
el deudor, sacando ienes de su patrimonio con el o*eto de per*udicar a los
acreedores.
2.- 4a acci$n olicua e)i!e una conducta culpale del deudor, en camio, la acci$n
pauliana una conducta dolosa.
3.- 4a acci$n olicua usca incorporar ienes al patrimonio del deudor, en camio, la
acci$n pauliana usca reinte!rar los ienes sacados de manera dolosa.
4.- 4a acci$n olicua prescrie se!"n las re!la !eneral, en 3 o ? a;os, % la acci$n
pauliana, dentro de 1 a;o, contado desde la celeraci$n del contrato.
El Ceneficio de 3eparacin de Pa)ri'onios:
&s aquel eneficio que tienen los acreedores del deudor difunto destinado a separar
el patrimonio de 0ste del de sus herederos deido al temor de que e)istan
acreedores de los herederos que pretendan pa!arse con los ienes del deudor
difunto, e*ercido el derecho estos acreedores !o#aran de preferencia.
La E8)incin De Las 1*ligaciones:
&)isten distintos modos de e)tin!uir las oli!aciones, se va a hacer referencia a la
resciliaci$n, el pa!o, la novaci$n, la prescripci$n, perdida de la cosa deida.
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La Resciliacin, &s un modo de e)tin!uir las oli!aciones por el cual las partes,
siendo capaces de disponer liremente de lo su%o, consienten en de*arlas sin efecto.
&sto viene a consa!rar la re!la del +rt. 1?4? del ..' 3ami0n recie el nomre de
mutuo disenso.
4a ma%ora de las oli!aciones se pueden resciliar, salvo al!unas en materia de familia,
como el contrato de matrimonio % el pacto de separaci$n de ienes o de participaci$n en
los !ananciales. &l contrato de matrimonio nunca podr9 lle!ar a ser resciliale en virtud
del divorcio de com"n acuerdo, puesto que es una solicitud que se presenta ante un
triunal' 4o que disuelve el matrimonio es una resoluci$n *udicial, no el acuerdo de las
partes.
El Pago, es la prestaci$n de lo que se dee, o sea, cumplir con el o*eto de la
oli!aci$n.
Re&uisi)os Legales del Pago:
1.- &l pa!o dee hacerse por quien es due;o de la cosa. Si el que pa!a no es due;o,
no transferir9 el dominio, por lo tanto el acreedor podr9 e)i!ir un nuevo pa!o.
2.- &l que pa!a dee tener la lire administraci$n de sus ienes.
3.- &l pa!o dee ser hecho con las solemnidades le!ales (dice relaci$n con las forma
de hacer la tradici$n. +rts. 784 % 787 ..).
Condiciones &ue de*e reunir El Pago:
&l pa!o dee ser e)acto, nte!ro % oportuno.
Kue sea e8ac)o si!nifica que se ha!a con el o*eto deido. &l acreedor no est9
oli!ado a reciir una prestaci$n distinta, pero si quiere puede tener a lu!ar una
daci$n en pa!o o una novaci$n.
Kue sea 0n)egro se refiere a que dee cumplirse totalmente. &l acreedor no est9
oli!ado a reciir pa!os parciales, salvo en materia de quieras o cuando ha
aceptado un pa!o con eneficio de competencias.
(or "ltimo, el pa!o dee ser opor)uno, vale decir, dee hacerse en el momento
convenido.
!A &uien se le de*e hacer el pago$
&l pa!o dee ser hecho al acreedor, a sus herederos, a su representante o al
poseedor del cr0dito. 5esulta determinante que el pa!o sea hecho a estas personas'
si el deudor se equivoca, el acreedor podr9 e)i!ir el cumplimiento de la oli!aci$n %
el deudor no se podr9 e)cusar diciendo que le pa!$ a otra persona (5e!la
fundamental, el &ue paga 'al paga dos veces9-
&)cepcionalmente, el deudor dee pa!arle a una persona distinta del acreedor, por
e*emplo, cuando est9 emar!ado el cr0dito o cuando el acreedor ha cado en quiera.
!"uin puede pagar$
Puede pagar el deudor( un )ercero in)eresado + un )ercero e8)raTo-
a) 4a re!la !eneral es que pa!ue el deudor. +l acreedor le resulta indiferente quien
le pa!ue, salvo en las oli!aciones intuito personae, donde la persona del deudor fue
65
lo importante para contratar.
) (a!o hecho por un tercero interesado. (or e*emplo, cuando pa!a un codeudor
solidario, un fiador, o un !arante prendario o hipotecario' &l pa!o hecho por un
deudor interesado e)tin!ue la oli!aci$n, entre!9ndole la le% a este 3I la acci$n
suro!atoria, en virtud de la cual ocupar9 el lu!ar *urdico del acreedor para corarle
al deudor (se le llama tami0n pa!o con suro!aci$n). &sta acci$n es importante
puesto que, al ocupar el lu!ar *urdico, tendr9 todos los accesorios que la oli!aci$n
primitiva tendra.

c) &l pa!o hecho por un tercero e)tra;o. Encon)ra'os A hip)esis.
1.- (a!o hecho con el consentimiento del deudor,
Se entiende que ha% un mandato, por lo tanto, este tercero tami0n tendr9 acci$n
suro!atoria, pero puede optar entre la acci$n de reemolso, que 0l tiene
directamente contra el deudor, a ra# de la e)istencia del mandato.
2.- (a!o hecho por tercero e)tra;o sin el conocimiento del deudor,
+c9 estamos frente al cuasicontrato de a!encia oficiosa, por lo tanto, tiene acci$n de
reemolso, pero no tiene acci$n suro!atoria por el solo ministerio de la le%, salvo
que opere una suro!aci$n convencional.
3.- (a!o hecho por un tercero contra la voluntad del deudor,
&n este caso se discute si el 3I tiene al!una acci$n para recuperar lo pa!ado (no
tiene acci$n suro!atoria, % la acci$n de reemolso se le concede al 3I cuando
i!nora que al!uien m9s ha pa!ado), pues al!unos indican que carece de toda acci$n,
considerando la ne!ativa del deudor. &n camio, creemos que el 3I s tiene acci$n
(de reemolso o suro!atoria convencional, se!"n corresponda), mientras el pa!o
ha%a sido "til (el pa!o ser9 "til cuando e)tin!a total o parcialmente la oli!aci$n).
&sta opini$n se fundamenta en la prohiici$n del enriquecimiento sin causa.
0A.11.2013
Pago Mecho Por 5na Persona "ue o Es DueTo De La Cosa.
&n esta hip$tesis el pa!o ser9 nulo porque el que pa!a, tiene que ser due;o de la
cosa, puesto que implica tradici$n, de manera tal que si la cosa es reivindicada en
manos del acreedor por un tercero el deudor tendr9 que hacer un nuevo pa!o.
Lugar del pago:
Si la oli!aci$n es inmuele dee pa!arse donde se encontraa el inmuele. Si la
oli!aci$n es muele, distin!uiremos si es de especie o cuerpo cierto o es de !0nero.
a) Si es de especie, se pa!a en el lu!ar donde se encontraa la cosa al contraer la
oli!aci$n.
) Si es de !0nero, se pa!a en el domicilio del deudor.
6odalidades del pago
&ncontramos,
:-; El Pago Con 3u*rogacin, Kue opera cuando una persona, por el solo
ministerio de la le%, se suro!a en los derechos del acreedor, a ra# del pa!o que 0l
ha hecho de una oli!aci$n a*ena con dineros propios.
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&l art. 1710 estalece varias hip$tesis de suro!aci$n en pa!o, por e*emplo, pa!o
hecho por un tercero interesado' pa!o hecho por un tercero !arante hipotecario'
pa!o hecho por un tercero e)tra;o con el consentimiento del deudor' pa!o hecho
por un codeudor solidario que no estaa interesado en la deuda.
<-; El Pago Por Consignacin, &s aquel pa!o que hace el deudor cuando el
acreedor se nie!a a reciirlo o se i!nora quien es el acreedor. &l deudor no solo
tiene la oli!aci$n de pa!ar, sino que tami0n el derecho a hacerlo. &l pa!o por
consi!naci$n consiste en el dep$sito de la cosa deida en manos de un tercero. &sto
puede hacerse por resoluci$n *udicial o ien, a trav0s de un notario (pero siempre en
presencia de un ministro de fe).
&l pa!o por consi!naci$n se descompone en 2 fases,
a9 La 1fer)a: >mplica que el deudor ofrece al acreedor que recia el pa!o. &sta
oferta es siempre solemne % puede hacerse a trav0s de un notario o por receptor
*udicial, previa !esti$n voluntaria ante los *u#!ados civiles. Si hecha la oferta el
acreedor nada dice, pasamos a la se!unda fase'
*9 La Consignacin: &s el dep$sito de la cosa deida en manos de un tercero, si se
trata de dinero puede hacerse en la cuenta corriente del 3riunal o en cualquier
anco comercial o en la tesorera comunal. Si se tratara de otras especies, se dee
desi!nar un depositario, !eneralmente martilleros. 4os !astos de la oferta %
consi!naci$n deen ser soportados por el acreedor %a que se produ*eron por su
ne!ativa a reciir el pa!o. Decha la consi!naci$n, el acreedor podr9 oponerse
ale!ando la insuficiencia del pa!o. 6e lo contrario, se dar9 por e)tin!uida la
oli!aci$n.
A-; El Pago con Ceneficio de Co'pe)encia, &s aquel en que el deudor no est9
oli!ado a cumplir nte!ramente la oli!aci$n, pudiendo pa!ar lo que uenamente
ten!a (pueda), pero comprometi0ndose a cumplir cuando me*ore su fortuna. &ste
eneficio lo tienen ciertas % determinadas personas, principalmente entre c$n%u!e %
parientes.
B-; La Dacin en Pago, .onsiste en el pa!o de una cosa distinta a la ori!inalmente
deida. 4a idea principal es que se trate de una prestaci$n sustancialmente diversa a
la ori!inalmente deida.
D-; La Prdida de la Cosa De*ida, (ara que la p0rdida de la cosa deida funcione
como modo de e)tin!uir las oli!aciones, dee tratarse de oli!aciones de dar
especies o cuerpo cierto, que esa cosa pere#ca por caso fortuito o fuer#a ma%or, %
que el deudor no se encuentre en mora. +dem9s, la p0rdida dee ser total, puesto
que si es parcial, se deer9 aquella parte que no se destru%$.
/tros modos de e)tin!uir las oli!aciones,
7.- La novacin
G.- La co'pensacin
8.- La confusin
La Prescripcin E8)in)iva:
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&s un modo de e)tin!uir las acciones % derechos a*enos por no haer sido e*ercidas
durante un cierto lapso de tiempo % concurriendo los dem9s requisitos le!ales.
Re&uisi)os:
:-; "ue la accin sea prescrip)i*le- (or re!la !eneral todas las acciones son
prescriptiles, salvo, por e*emplo, la acci$n de partici$n, la de reconocimiento de la
maternidad o paternidad, la de divorcio % en !eneral la acci$n de nulidad
matrimonial.
<-; 2nac)ividad del acreedor: 4a prescripci$n es un mecanismo mediante el cual
se casti!a la inactivad, tanto del deudor por un lado (prescripci$n e)tintiva), como la
del due;o (prescripci$n adquisitiva).
A-; Transcurso del )ie'po: &)isten prescripciones de lar!o tiempo % de corto
tiempo.
(rescripciones de lar!o tiempo,
a) 4a acci$n ordinaria' prescrie en ? a;os, %
) 4a acci$n e*ecutiva, prescrie en 3 a;os
4a acci$n reivindicatoria, no prescrie por prescripci$n e)tintiva, sino que por
(prescripci$n) adquisitiva del poseedor.
(rescripciones de corto tiempo (por e*emplo),
a) 4as acciones posesoria, un a;o, por re!la !eneral
) 4a acci$n de coro de honorarios de profesional, que prescrie en 2 a;os.
c) >ncluso acciones e*ecutivas derivadas de ttulos de cr0dito, que prescrien en 1
a;o.
B-; "ue la prescripcin no se encuen)re suspendida: remitirse a lo se;alado en
relaci$n a la prescripci$n adquisitiva.
D-; "ue la prescripcin no se encuen)re in)erru'pida: 4a interrupci$n es un
hecho del acreedor o del deudor que hace perder todo el tiempo transcurrido.
&ncontramos aqu,
a) 4a interrupci$n natural, que es aquella que emana del deudor, cuando reali#a un
acto que demuestra su intenci$n de no aprovecharse de la prescripci$n.
) 4a interrupci$n civil, es un hecho del acreedor % se produce cuando notifica
le!almente la demanda al deudor.
LA RE3P13AC2L2DAD EQTRAC1TRACT5AL
4as oli!aciones pueden emanar de delitos o cuasidelitos civiles.
Diferencias en)re responsa*ilidad con)rac)ual + e8)racon)rac)ual
1.- 4a ausencia de un vnculo *urdico previo. +c9 ha% un principio !eneral en
materia de responsailidad' Badie puede ser lesionado en su patrimonio sin la
correspondiente indemni#aci$n de per*uicios. &ste da;o puede provenir de la
infracci$n de un contrato (responsailidad contractual) o de la comisi$n de un ilcito
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civil (responsailidad e)tracontractual). &n el se!undo caso, no e)iste el vnculo
*urdico previo que supone el primer caso.
2.- /tra diferencia se manifiesta en la re!ulaci$n en el ..' La Responsa*ilidad
con)rac)ual se trata en <4os efectos de la oli!aciones=. La Responsa*ilidad
E8)racon)rac)ual, en <4os delitos % cuasidelitos= (amas en el liro >H, pero en
captulos distintos)
3.- &n la Responsa*ilidad con)rac)ual la culpa se !rad"a, en la Responsa*ilidad
e8)racon)rac)ual no e)isten !rados de culpa, auque si quisi0ramos !raduarla sera
culpa leve (puesto que culpa, sin otra denominaci$n, es i!ual a culpa leve).
4.- &n materia contractual importa la distinci$n entre culpa % dolo, %a que en
Responsa*ilidad con)rac)ual el deudor que incumpli$ con dolo ve a!ravada su
responsailidad, en camio, en responsa*ilidad e8)racon)rac)ual es indiferente
que el autor lo ha%a hecho con culpa o dolo. &l dolo solo es un elemento del delito
civil, pero no altera el monto de la indemni#aci$n.
?.- &n materia de capacidad, la plena Responsa*ilidad 7capacidad9 con)rac)ual
se alcan#a a los 18 a;os, en camio, la plena capacidad e8)racon)rac)ual se
alcan#a a los 17 a;os, pero entre los G % los 17 a;os podr9 ser responsale si el @ue#
decreta que actu$ con discernimiento.
7.- &n Responsa*ilidad con)rac)ual( haiendo pluralidad de deudores la
responsailidad es simplemente con*unta (re!la !eneral), en camio, en
Responsa*ilidad e8)racon)rac)ual, haiendo pluralidad de autores, la
responsailidad es solidaria (re!la !eneral dentro de la responsailidad
e)tracontractual).
G.- &n Responsa*ilidad con)rac)ual, el incumplimiento se presume culpale, por
lo tanto la car!a de la pruea recaer9 sore el deudor. &n Responsa*ilidad
e8)racon)rac)ual la car!a de la pruea recae sore la vctima, quien tendr9 que
acreditar los si!uientes requisitos,
a) &l da;o
E) Kue el dolo sea imputale. &l concepto de dolo que se utili#a en este caso es el
del +rt. 44.
c) 5elaci$n de causalidad entre el da;o % la conducta del autor
d) 4a capacidad delictual
.omo se puede apreciar, la victima tiene la car!a de acreditar la imputailidad, lo
cual en la pr9ctica es complicado. (or este motivo % con el o*eto de alivianar la
car!a que tiene la vctima, el le!islador estaleci$ presunciones de responsailidad,
las que e)oneran a la vctima de la car!a de proar la imputailidad del autor. Se
a!rupan en las si!uientes,
:-; Presunciones por hecho propio: (or e*emplo, el que dispara
imprudentemente un arma de fue!o, o quien est0 encar!ado de reparar una calle %
no tome los res!uardos suficientes para evitar accidentes.
<-; Presunciones por hecho a/eno: +qu se hace responsales a todos aquellos
que deen personas a su car!o, pero para que opere esta presunci$n es
69
fundamental que amos sean plenamente capaces, tanto el dependiente como el
responsale, por e*emplo, los padres respecto de los hi*os que viven en el ho!ar
com"n' los empleadores por los actos de sus traa*adores en el e*ercicio de sus
funciones.
A-; Presunciones por hecho de las cosas: (or e*emplo, por los da;os que
provoquen los animales, los due;os siempre deen responder cuando se ha%an
soltado, % todas aquellas personas que su huieran servido de aquellos.
&stas presunciones son simplemente, le!ales por lo tanto admiten pruea en
contrario. Sin emar!o, e)isten al!unas presunciones de derecho, por e*emplo,
1.- 4os padres siempre deen responder de los hechos de su hi*os (aunque no vivan
con ellos), que proven!an conocidamente de la mala educaci$n % los vicios que los
padres les permitieron adquirir a los hi*os.
2.- 6a;o provocado por animales fieros, es un animal in"til % peli!roso, o sea, que
no sirve para la !uarda % custodia de un predio.
3.- 4a cosa que cae o es arro*ada de un edificio. 4o normal es que responda el due;o
de la cosa que ca%$ o fue arro*ada, cuando se pueda determinar desde donde ca%$.
Si no se puede determinar, responder9 la parte (o sector) de la comunidad desde la
cual ca%$ el o*eto. &sta responsailidad es simplemente con*unta (lo mismo acerca
la ruina de un edificio).
17.11.2013
L13 C1TRAT13:
Concep)o Legal,
Ar)- :BA>- Con)ra)o o convencin es un ac)o por el cual una par)e se o*liga para
con o)ra a dar( hacer o no hacer alguna cosa- Cada par)e puede ser una o 'uchas
personas-
.riticas,
1.- .ontrato o convenci$n los hace sin$nimos, lo que no corresponde puesto que, las
convenciones son +@E que tienen distintos o*etivos' el contrato efectivamente es un
+@E (una especie de convenci$n) que crea derechos % oli!aciones' en camio ha%
otras convenciones que no crean derechos % oli!aciones % no por ello, de*an de ser
convenciones, como por e*emplo, tradici$n, el pa!o, la novaci$n.
2.- Se;ala el .., que una parte se oli!a para con otra a dar, hacer o no hacer
al!una cosa, no se;alando cual es el o*eto del contrato' es m9s, lo confunde con el
o*eto de las oli!aciones, que es dar hacer o no hacer' la prestaci$n no es el o*eto
del contrato, es el o*eto de la oli!aci$n, deiendo en consecuencia se;alarse cual
es el o*eto del contrato, que es en particular, crear derechos + o*ligaciones-
&l contrato no e)tin!ue derechos, no transfiere ni transmite' de los contratos no
nacen derechos reales, solo derechos personales, es decir, oli!aciones. &n
consecuencia, es impreciso que se indique que tiene por o*eto dar, hacer o no
hacer.
Definicin Doc)rinaria:
%Es a&uella convencin generadora de derechos + o*ligaciones, o Es a&uel
70
ANC &ue crea derechos + o*ligaciones,-
Clasificaciones Legales de los Con)ra)o:
:-; Con)ra)os 5nila)erales G#3 Con)ra)os Cila)erales 7En A)encin al W de
1*ligados J Ar)- :BAO CC9:
&l contrato 5nila)eral es aquel en que una parte se oli!a para con otra que
contrae oli!aci$n al!una, por e*emplo, &l comodato, el dep$sito, la donaci$n.
.ontrato Cila)eral, es aquel en que amas partes se oli!an recprocamente, como
por e*emplo' &l arrendamiento, la .H, el mandato.
6entro de esta clasificaci$n le!al, se incorpora una clasificaci$n le!al que es una
especie de contrato unilateral, que es el Con)ra)o 5nila)eral 3inalag')ico
2'perfec)o( que son aquellos contratos que siendo unilaterales' a&uella par)e
&ue pri'i)iva'en)e no se o*liga*a( por hechos pos)eriores se o*liga (lo que
no lo convierte en contratos ilaterales).
(odemos entonces considerar que en el caso de un comodato o un dep$sito, son
contratos unilaterales puesto que el "nico oli!ado es el depositario o el
comodatario, a conservar % a restituir la cosa. &l comodante no se oli!a, tampoco
el depositante, no deiendo cometerse el error de pensar que se oli!a a entre!ar la
cosa, toda ve# que el contrato % el dep$sito son contratos reales que se perfeccionan
con la entre!a o tradici$n, sur!iendo solo entonces la interro!ante 1Kui0n se
oli!a2, pudiendo solo en ese minuto determinarse, que los oli!ados son el
depositario % el comodatario quienes se oli!an.
(ero es posile que estando la cosa en manos del depositario o el comodatario,
estos deen reali#ar una reparaci$n de car9cter ur!ente % e)traordinario, las que
i!ualmente deeran haerse reali#ado de haer estado la cosa en manos del
depositante o comodante. &stas reparaciones, si ien inicialmente las soporta el
comodatario o el depositario, tendr9n derecho lue!o a cor9rselas al depositante o
al comodante, caso en el cual, efectivamente se van a !enerar oli!aciones para
aquella parte que primitivamente no se oli!aa' es decir, nace el con)ra)o
unila)eral sinalag')ico i'perfec)o.
(or e*emplo, se entre!a en comodato un caallo de carreras % estando en poder del
comodatario, al 2C da le viene un paro cardiaco, deiendo de inmediato ser atendido
por un veterinario, lo que tiene un costo. (or lo tanto, si ien es cierto que es un
costo que de inmediato dee asumir el comodatario %a que no tiene posiilidad de
recurrir al comodante atendido al estado de salud del animal, una ve# que cumpla
con su oli!aci$n de restituir, va a poder efectivamente e)i!ir el cumplimiento de
esa oli!aci$n, teniendo una !aranta (que no es una cauci$n), cual consiste en que
si el comodante se nie!a a pa!ar tales !astos, el comodatario puede e*ercer el
derecho le!al de retenci$n, es decir, puede pedirle al 3C que lo autorice a no cumplir
con su oli!aci$n de restituir la cosa, mientras no se cumpla la oli!aci$n que se
!ener$ en forma posterior para el comodatario.
>mportancia de la clasificaci$n (distinci$n),
a) Por aplicacin de la CRT' solo se encuentra incorporada en los contratos
ilaterales.
71
c) &n atenci$n al principio de %La 'ora purga la 'ora, o %e8cepcin de
con)ra)o no cu'plido,@ solo aplicale al los contratos ilaterales.
<-; Con)ra)os Gra)ui)os v#s 1nerosos 7En A)encin al Ceneficio + al
Grava'en9:
&n el Mratuito, una parte se eneficia % la otra se !rava. &n el contrato 1neroso,
amas partes se enefician % !ravan de manera recproca.
(ara al!unos autores, esta es la clasificaci$n m9s relevante de los contratos, esto
deido a la trascendencia *urdica de esta distinci$n,
a) 4a primera importancia, se da en atenci$n de los grados de culpa. &n los
contratos que son onerosos, las partes responden de culpa leve (amos se
enefician)' en camio en los contratos !ratuitos se dee distin!uir' si solo se
eneficia el acreedor, el deudor responde de culpa lata' si solo se eneficia el propio
deudor, responde de culpa levsima .
) :na se!unda importancia radica en materia de .ontratos intuito personae' la
ma%ora de los contratos !ratuitos son intuito personae.
&n cuanto a la clasificaci$n de los contratos' /nerosos Mratuitos HNS +leatorios'
(rincipales HNS +ccesorios, % 5eales, Solemnes % .onsensuales' Re'i)irse a lo
dicho para los AN-
; Con)ra)os de Li*re Disposicin G#3 Con)ra)o de Adhesin (.lasificaci$n
6octrinaria),
&l .ontrato de Li*re Disposicin, es aquel en que las partes tienen total liertad
para discutir en un plano de i!ualdad, los t0rminos de un contrato. &n el Con)ra)o
de Adhesin, una parte propone a la otra todo el contenido del contrato' la otra
parte, solo puede aceptarlo o no, pero no modificarlo.
&)isten ciertas cate!oras contractuales, dentro de las cuales se ver9n el Con)ra)o
Dirigido, el Con)ra)o 4orzoso % El 3u*con)ra)o,
&l Con)ra)o Dirigido es aquel en que el &stado estalece ciertas cl9usulas mnimas
que tienen en car9cter de irrenunciales' por e*emplo, el contrato de traa*o, el
contrato de arrendamiento de predios uranos, el contrato de matricidio
(matrimonio).
&l Con)ra)o 4orzoso es aquel que la le% oli!a a celerar % en al!unos casos, lo da
por celerado, es por ello que se clasifican en' forzosos or)odo8os % forzosos
he)erodo8os.
&n los contratos 4orzosos 1r)odo8os, ha% una restricci$n importante al principio
de la autonoma de la voluntad % en particular, a la liertad contractual, puesto que
la le% nos oli!a a celerar contratos' 4os contratos he)erodo8os, la le% los da por
celerados % tami0n los llama contratos heterodo)os fictos. &l principio de la
liertad contractual se restrin!e en el primer caso % se suprime totalmente en el
se!undo.
&)iste un caso de Dipoteca 4e!al, es decir, la le% da por constituida la hipoteca cual
se da en materia de partici$n, en donde lo que se usca es poner t0rmino al estado
72
de indivisi$n, estaleciendo respecto de cada cuota de los comuneros el pa!o de las
mismas, entre!9ndoles ienes que pertene#can a la comunidad, siendo ello lo que se
denomina <+d*udicaci$n=. + este de hipoteca le!al es que est9n referidos a los +rts.
770 % 772 del .(..
Si en el proceso de partici$n, a uno de los comuneros se le ad*udica previamente un
inmuele, se dee calcular el valor del inmuele % a cuanto asciende la cuota del
comunero' si dicha cuota, comparada con el valor del ien, e)cede el 80S del haer
proale que pueda reciir, tiene que consi!nar una suma de dinero en efectivo, ello
a fin de evitar que se produ#ca al!una desproporci$n entre las cuotas entre!adas a
los comuneros vNs los ienes reciidos. Si el ad*udicatario que recii$ el ien que
e)cedi$ el 80S de su haer proale no lo hace, el *ue# partidor dee constituir
hipoteca a favor de los dem9s comuneros, para que en caso que al final de la
partici$n e)ista un cr0dito a favor de los comuneros, se pa!uen eventualmente con
ese inmuele.
&n consecuencia, la hipoteca la constitu%e el *ue# partidor, pero no es una hipoteca
*udicial, sino que la le% la da por constituida a favor de los dem9s comuneros en
contra del ad*udicatario del inmuele (contrato for#oso ficto).
&l 3u*con)ra)o( es un nuevo contrato derivado e independiente de otro previo, de
la misma naturale#a. &*., &l suarrendamiento, la sufian#a % la dele!aci$n del
mandato.
&stos son, contratos derivados' dependientes de otro previo de similar naturale#a'
no siendo necesario en todo caso, que sea de id0ntica naturale#a, lo que si no puede
ser, es que el contrato ase sea traslaticio de dominio' por e*emplo, no e)iste un
sucontrato de venta.

Principios de la Con)ra)acin:
+l respecto ha% 2 !randes principios, La Au)ono'0a de la Golun)ad + La *uena
4e.
4a Au)ono'0a se divide en los si!uientes su principios,
1.- Principio de la fuerza o*liga)oria de los con)ra)os' todo contrato
v9lidamente celerado es le% para los contratantes.
2.- Principio de la Li*er)ad Con)rac)ual, en virtud del cual e)isten 2 liertades,
a) 4a 4iertad de conclusi$n, que permite a las partes decidir si contratan o no, que
contrato celeran % con quien lo celeran.
) 4a liertad de confi!uraci$n interna, por la cual deciden el contenido de las
cl9usulas.
3.- Principio de Consensualis'o, que estalece que la re!la !eneral es que los
contratos se perfecciones por el solo acuerdo de las partes, es decir, el contrato por
re!la !eneral es consensual' las e)cepciones son los contratos solemnes % los
contratos reales.

4.- Principio del efec)o rela)ivo de los con)ra)os' los efectos de los contratos
solo oli!an a las partes que lo celeraron % por re!la !eneral no afectan a 3I.
73
(or e*emplo, &n el caso de los le!atarios (3C)' Si tenemos un contrato de hipoteca
sore un ien ra#, en que el constitu%ente hace un testamento en el cual de*a el
inmuele a un 3C, que es el le!atario, al fallecimiento del causante, el 3C va a reciir
el inmuele con el derecho real, que es la hipoteca' 0l no fue parte en la hipoteca,
pero se ve afectado por la hipoteca celerada por su antecesor, es decir, el causante,
siendo por ello que es calificado como 3C, toda ve# que no es considerado parte' 0l
se pone en la situaci$n de que recii$ una cosa que tiene un derecho real
incorporado, caso en el cual, se va a ver afectado por el incumplimiento de las
oli!aciones por parte del causante en caso de haer sido deudor.
6istinto va a ser el caso de lo herederos del mismo causante, toda ve# que ellos se
ponen en el lu!ar *urdico del causante % lo representan, no as el le!atario, quien
solo recie solo cosas sin!ulares.
L13 C1TRAT13 E PART2C5LAR:
EL C1TRAT1 DE PR16E3A 7Ar)- :DDB CC9:
Se estalece que en !eneral la promesa no vale, salvo que se cumplan los si!uientes
requisitos,
:-; "ue la pro'esa cons)e por escri)o@
<-; "ue el con)ra)o pro'e)ido no sea de a&uellos &ue las le+es declaran
ineficaces@
A-; "ue con)enga un plazo o condicin &ue fi/e la poca de cele*racin del
con)ra)o@
B-; "ue se especifi&ue de )al 'anera el con)ra)o pro'e)ido( &ue para su
perfecciona'ien)o slo fal)e la en)rega de la cosa o el cu'pli'ien)o de las
sole'nidades &ue las le+es prescri*an-
Carac)er0s)icas del con)ra)o de pro'esa:
1.- &s un con)ra)o *ila)eral, pues amas partes se oli!an recprocamente a la
misma cosa, cual es celerar un contrato % esa es una oli!aci$n de hacer. 3iene la
particularidad de que amas partes contraen la misma oli!aci$n.
2.- &s un con)ra)o principal( % si ien es un contrato preparatorio, no )iene por
o*/e)o ser garan)0a % se asta por si mismo' es un medio, no es un fin.
3.- &s un con)ra)o sole'ne, (+rt. 1??4 BI 1 ..).
Se discute de si por e*emplo, la promesa de celerar un contrato de promesa de
una .H de un ien ra#, dee o solo constar por escrito o adem9s dee constar por
escritura p"lica. Se se;ala al respecto, que como el +rt. 1??4 corresponde a una
norma e)cepcional, la interpretaci$n de la misma es de car9cter restrictivo.
.
(or lo tanto, esta escrituraci$n no necesariamente dee ser p"lica, asta con una
escrituraci$n de cualquier entidad (respuesta de estudiante)'
5espuesta de ao!ado, &l hecho que se ha!a por escritura p"lica, reporta la
venta*a de tener un medio de pruea. +dem9s, la escritura p"lica por ser ttulo
e*ecutivo, nos permite para el caso de haer se;alado una cl9usula penal,
ahorrarnos la demanda de indemni#aci$n de per*uicios' ello sumado a que permite
74
solicitar la e*ecuci$n for#ada de la oli!aci$n (*uicio por oli!aci$n de hacer' oli!ar
a la parte a que celere el contrato prometido).
4.- &n un con)ra)o su/e)o a 'odalidad, (la#o, condici$n o amos' no es un
contrato puro % simple' el pla#o o condici$n son elementos esenciales en el contrato
de promesa, aunque la re!la !eneral es que sean accidentales.
?.- &s un con)ra)o general, pues se puede prometer cualquier clase de contrato,
incluso de puede prometer una promesa 7Celis9.
7.- &s un con)ra)o de derecho es)ric)o. &sto si!nifica que, en !eneral, la promesa
no tiene valor, conclusi$n que se infiere de la lectura del artculo 1??4 del .$di!o
.ivil, <+rt. 1??4. La pro'esa de cele*rar un con)ra)o no produce o*ligacin
alguna@ salvo que concurran las circunstancias si!uientes,= 7Celis9-
G.- 4a promesa !enera una oli!aci$n de hacer, %, por lo mismo, es una
o*ligacin de carc)er 'ue*le pues %los hechos &ue se de*en se repu)an
'ue*les, 7Celis9-
EL C1TRAT1 DE C16PRA GETA:
&l .. define a la co'praven)a en su +rt. 1GA3 diciendo, <La co'praven)a es
un con)ra)o en &ue una de las par)es se o*liga a dar una cosa + la o)ra a
pagarla en dinero- A&ulla se dice vender + s)a co'prar- El dinero &ue el
co'prador da por la cosa vendida( se lla'a precio,-
4o primero que se dee se;alar es que e)iste un defecto en el concepto, puesto que
se;ala <:na parte se oli!a a dar una cosa % la otra a pa!arla en dinero=.

&l vendedor no se oli!a a dar' no se oli!a a transferir el dominio, es m9s, al
anali#ar los efectos del contrato de .H, o sea, lo derechos % oli!aciones que sur!en
de 0l, tales oli!aciones para el vendedor son' entre!ar la cosa % el saneamiento de
la cosa. &n ri!or, se oli!a a entre!ar, no a transferir el dominio, esto amparado en
el +rt. 181? del .., cual se;ala que <4a venta de cosa a*ena es v9lida= % esto es as,
toda ve# que la naturale#a *urdica del contrato del .H es la de ser un ttulo
traslaticio de dominio' un contrato, no un 'odo de ad&uirir el do'inio@ el
vendedor solo se oli!a a entre!ar la cosa, es decir, a conceder la posesi$n
tranquila, pacfica % "til de la cosa. &s m9s, si el comprador se enterase que la cosa
no pertenece al vendedor, no puede ne!arse a reciirla, ni tampoco pedir la
resoluci$n del contrato, mientras no apare#ca el due;o a reclamarla.
Carac)er0s)icas de la Co'praven)a:
1.- &n un Con)ra)o Cila)eral' amas partes, comprador % vendedor, se oli!an,
encontr9ndose las oli!aciones principales (no las "nicas) en la propia definici$n' el
vendedor se o*liga a dar una cosa + el co'prador se o*liga a pagar un
precio 7Celis9-
2.- &s un Con)ra)o 1neroso, lo que si!nifica que amas partes reportan utilidad
!rav9ndose recprocamente 7Celis9.
3.- 6ado que se trata de un contrato oneroso, se puede distin!uir sore si es
conmutativo o aleatorio, siendo la compraventa participe de amas alternativas,
75
pero por re!la !eneral, es un con)ra)o con'u)a)ivo, lo que si!nifica que por lo
!eneral las prestaciones se miran como equivalentes' lo que el vendedor entre!a %
lo que el comprador pa!a se miran como equivalentes.
(ero, e)cepcionalmente la compraventa puede tomar el car9cter de aleatoria. &*.,
4a compra de una cosa que no e)iste, pero se espera que e)ista (+rt. 1813), la
compra a la suerte (concursos, lotera), la compra en verde, la compra de una
cosecha de productos que reci0n est9n siendo semrados, la venta de una sucesi$n
hereditaria (+rt. 1801) 7Celis9.
4.- (or re!la !eneral, es un con)ra)o consensual 7Na's Real9, es decir, se
entiende perfecta con el mero consentimiento de las partes % sin necesidad de
formalismos' acuerdo que dee recaer tanto en la cosa como en el precio, siempre
% cuando ten!an la intenci$n de comprar % vender. &sta idea est9 contemplada en
la parte inicial del +rt. 1801. %La ven)a se repu)a perfec)a desde &ue las par)es
han convenido en la cosa + en el precio,
&)cepcionalmente la compraventa puede tomar el car9cter de solemne, casos que
por cierto est9n se;alados por la propia le%, cuales a modo de e*emplo son, 4a
compraventa de inmueles (por escritura p"lica), la venta de derechos
hereditarios, la venta de los ienes del que ha desaparecido (+utori#aci$n *udicial).
?.- &s un Ti)ulo Trasla)icio de do'inio' no se trata de una simple entre!a.
La Capacidad en la CG:
5e!la !eneral es que todas las personas son capaces para celerar .H, salvo ciertos
casos en que la le% ha declarado ciertas incapacidades especiales. &stas clasifican en
>ncapacidades 6oles e >ncapacidades Simples' 4as doles son para celerar .H, la
simples son, o solamente para vender o solamente para comprar.
&n las >ncapacidades 6oles se encuentran,
a) 4a prohiici$n de celerar contrato de .H entre los c$n%u!es no separados
/udicial'en)e-
) 4a .H entre el padre o madre % el hi*o su*eto a patria potestad, esto deido a que
se trata de velar por los intereses del hi*o, %a que si se permitiera, estaramos frente
a una fi!ura denominada auto-contrato (contrato que una persona celera consi!o
mismo). &l padre o madre son el administrador de los ienes del hi*o su*eto a patria
potestad % por tanto, quien celerara el contrasto sera 0l o ella en calidad de
representante del vendedor % personalmente como comprador.
:na >ncapacidad simple para vender, a modo de e*emplo, se estalece a los
administradores p"licos, puesto que los ienes que administran so de car9cter
fiscal.
:na >ncapacidad simple para comprar, recae sore los ao!ados, *ueces,
procuradores % todos quienes ten!an que ver con el 9mito *udicial respecto de
ienes que se vendan producto de un *uicio (solo en el *uicio que ha%an participado).
Ele'en)os del Con)ra)o de CG:
:-; El Consen)i'ien)o (5emitirse a lo dicho en al!"n momento)(
76
<-; La Cosa( +
A-; El Precio
<-; La Cosa'
6ee ser real % al i!ual que el o*eto, determinada o determinale, % comerciale.
+dem9s dice la le%, no dee pertenecer al comprador.
Kue sea Real si!nifica que e)ista o se espera que e)ista, por lo tanto, puede haer
compra de cosas futuras, caso en el cual, el contrato puede asumir 2 formas' (uede
ser un contrato condicional o puede ser un contrato aleatorio, siendo fundamental
determinar el tipo de contrato de que se trate, puesto que las consecuencias de la
no e)istencia de la cosas son opuestas en uno % en otro caso.
Si nos ponemos en la situaci$n de comprar una cosa que no e)iste, pero se espera
que e)ista' &stamos frente a un contrato que es de car9cter aleatorio' por lo tanto,
1Ku0 pasa si la cosa no lle!a a e)istir2, es distinto a lo que ocurre en el caso del
contrato condicional, el cual est9 su*eto a la condici$n suspensiva' la condici$n es
que si la cosa lle!a a e)istir nace el contrato' Si el contrato es de car9cter aleatorio
% la cosa no lle!a a e)istir, el comprador i!ualmente deer9 pa!ar el precio, toda ve#
que es a la suerte, en camio, si el contrato es condicional % la cosa no lle!a a
e)istir, el comprador no tendr9 que pa!ar el precio, esto deido a que no har9
contrato, puesto que no lle!$ a perfeccionarse.
+hora ien, si el contrato es redactado de manera tal que no queda claro si es
aleatorio o es condicional, la le% dice que es <.ondicional=, es decir, la e)cepci$n es
que el contrato sea aleatorio, deiendo haer claridad en la cl9usula que lo define
como tal.
A-; El Precio:
&s aquella suma de dinero que el comprador pa!a por la cosa. &l precio deer ser
real % serio % dee pactarse en dinero. Kue sea real( si!nifica que no sea simulado,
que e)iste % no se est9 encuriendo con otro. 4a seriedad del precio, implica que no
sea ridculo o risile. Bo se e)i!e que sea *usto, salvo en ciertos casos en que
estamos frente a la 4esi$n &norme, cuando se produce una desproporci$n en las
prestaciones en las ventas voluntarias de E5 (en las ventas for#adas no ha% lesi$n
enorme (3er remate).
Kue se pacte en dinero si!nifica que se puede pactar que se pa!ue parte % parte en
especies, no pudiendo el valor del dinero ser inferior al valor de las especies, toda
ve# que el contrasto puede mutar a una permuta. Kue se pacte en dinero no
si!nifica que se dea pa!ar en dinero, es decir, el precio que %a estaa pactado,
puede ser reempla#ado por una cosa
&l precio tami0n puede ser 6eterminado o 6eterminale' pero no puede quedar al
aritrio de una de las partes. 4a re!la !eneral es que el precio sea acordado por
comprador % vendedor, sin per*uicio del ello, puede quedar estalecido por un 3I que
tendr9 la calidad de mandatario de amas partes.
Los Efec)os del Con)ra)o De CG:
4a .H !enera oli!aciones para amas partes' el vendedor tiene una oli!aci$n
77
!en0rica, cual es conceder la posesi$n tranquila, pacfica % "til de la cosa. &s por ello
que se encuentra oli!ado a,
:-; En)regar la cosa +(
<-; Al 3anea'ien)o de la cosa-
:-; La En)rega de la Cosa( implica poner a disposici$n del comprador la cosa
comprada. 5ecordemos que el vendedor no se oli!a a transferir el dominio, solo se
oli!a a entre!ar la cosa, ello porque la cosa de a*ena es v9lida, aunque inoponile
para el verdadero due;o' &l comprador no puede ale!ar la resoluci$n del contrato si
descure que la cosa no pertenece al vendedor %a que este s cumpli$ su oli!aci$n,
cual era entre!ar la cosa.
4a entre!a dee hacerse en el momento % lu!ar convenidos, de lo contrario, se dee
hacer inmediatamente de celerado el contrato % para determinar el lu!ar, se si!uen
las re!las del pa!o, o sea, en definitiva, se har9 en el domicilio del deudor (el
vendedor' esto porque es el deudor de entre!ar la cosa).
4os !astos de la entre!a, por re!la !eneral los soporta el vendedor, salvo pacto en
contrario, esto deido a que se entiende que todos los !astos de la entre!a est9n
incluidos en el precio.
<-; 1*ligacin de 3anea'ien)o:
Se descompone en el 3anea'ien)o de la Eviccin + el 3anea'ien)o de Los
Gicios Redhi*i)orios:
a9 El 3anea'ien)o de la Eviccin:
.oncepto de < Eviccin, ,
%La eviccin es la privacin )o)al o parcial de la cosa por sen)encia /udicial +
por hechos an)eriores a la ven)a 7de 'e'oria9-
Si el comprador ha sido turado en su posesi$n tranquila % pacfica, por e*emplo, se
ha interpuesto en su contra una acci$n reivindicatoria, tiene la posiilidad de citar de
evicci$n a su vendedor, para lo cual se le dee notificar, pudiendo adoptar una de 2
alternativas' comparecer o no comparecer' Si no comparece % la cosa resulta evicta
(se pierde el *uicio), deer9 responder por todos los per*uicios. Si comparece,
cumplir9 con su primera oli!aci$n que es de hacer % consiste en asumir la defensa,
pudiendo adoptar una de 2 decisiones' allanarse o se!uir adelante con el *uicio' si
decide allanarse, el comprador puede asumir 2 actitudes' coincidir con el vendedor,
caso en el cual tendr9 que restitursele el precio, o continuar solo, en cu%o caso, si la
cosa resulta evicta, solo deer9 restituir el precio. Si los 2 deciden continuar con el
*uicio % la cosa resulta evicta, se deer9 devolver el precio, m9s las indemni#aci$n
de per*uicios.
Eviccin To)al:
Si el comprador pierde totalmente la cosa, podr9 e*ercer la acci$n resolutoria,
deido a que oper$ la .53, uscando por tanto, resolver el contrato.
Si la eviccin es parcial, el comprador tiene una alternativa' 1I pedir la resoluci$n
del contrato si la ma!nitud de la perdida es sustancial' 2I si la ma!nitud de la
78
perdida no es relevante, podr9 pedir la indemni#aci$n parcial continuando con el
contrato' en el fondo se a*usta el precio a la ma!nitud de la p0rdida.
Los Gicios Redhi*i)orios:
Son aquellos defectos ocultos que tiene la cosa comprada % que impiden el !oce "til
por parte del comprador (&l concepto de oculto tiene una variedad de clasificaciones
% factores)' dee tratarse de un vicio de car9cter !rave % que sea oculto, es decir,
que no ha%a sido informado al comprador o que este, con mediana dili!encia %
cuidado no pudo darse cuenta.
&l concepto de oculto tiene factores o*etivos, lo que si!nifica que el vicio es oculto
para cualquier persona % tami0n tiene factores su*etivos en atenci$n a la profesi$n
u oficio del tanto del comprador como del vendedor, siendo lo importante como %a se
di*o, que sea oculto % de car9cter !raves, es decir, en la forma posterior a la venta
se !eneraron prolemas en la cosa, los cuales provenan del defecto, el que por
cierto, dee ser anterior a la entre!a.

4os vicios al i!ual que la evicci$n, pueden afectar total o parcialmente la cosa. Si la
cosa sufre vicios de car9cter parcial, tiene lu!ar la <+cci$n Kuantiminoris=, que
permite rea*ar el precio, a menos que estime que esos defectos son fundamentales,
caso en el cual pude resolver el contrato. Si los vicios afectan totalmente a la cosa,
tiene lu!ar la <+cci$n 5edhiitoria=, que permite resolver el contrato.
1*ligaciones del Co'prador:
:-; Pagar el precio@
<-; Reci*ir la cosa-
Si no pa!a el precio, se puede resolver el contrato. &l precio se pa!a en el lu!ar %
momento pactado, de lo contrario, inmediatamente % en el domicilio del deudor, esto
es, el domicilio del comprador.
LA M2P1TECA:
4a le% define a la hipoteca como aquel derecho de prenda que recae sore un
inmuele que no por eso de*a de pertenecer al deudor.
Concep)o Doc)rinario:
%Es un derecho real &ue recae so*re un in'ue*le( &ue no por eso de/a de
per)enecer al cons)i)u+en)e en)regndole al acreedor hipo)ecario el derecho
de perseguir la cosa de 'anos de &uien se encuen)re para venderla +
pagarse preferen)e'en)e con el produc)o de la su*as)a,-
:no de los prolemas de la hipoteca es que tiene una dole naturale#a *urdica' por
un lado como se ha visto, se!"n el concepto se;alado, es un derecho real % por otro
lado, est9 la hipoteca como contrato.
:na cosa es el contrato hipotecario % otra cosa es el derecho real de hipoteca. &l
contrato hipotecario, se!"n se ver9, es un contrato en virtud del cual el
constitu%ente se oli!a a dar o transferir el dominio del derecho real de hipoteca al
acreedor hipotecario, !ravando de esta manera su ien ra#. 6el contrato hipotecario
nace el derecho real de hipoteca, siendo por ello distintos' 3tulo, el contrato' 8odo
79
da adquirir, tradici$n.
La Mipo)eca Co'o Derecho:
(resenta las si!uientes carac)er0s)icas:
:-; Es un Derecho Real@
<-; Es un Derecho Real 2n'ue*le (re!la !eneral)' &)cepcionalmente ha%
hipotecas sore ienes mueles. 4os ienes inmueles que se hipotecan, son los
inmueles por naturale#a, sin emar!o, se e)pande este efecto a todos los
inmueles por adherencia % por destinaci$n que ten!a la cosa, como as mismo a las
me*oras que pueda tener la cosa. /tros 2 ienes mueles que por le% se hipotecan,
son las naves de m9s de ?0 toneladas de re!istro % las aeronaves, independiente del
tonela*e.
A-; Cons)i)u+e una li'i)acin al do'inio- Si el constitu%ente destru%e o
menoscaa la cosa, el acreedor puede e)i!irle que me*ore la hipoteca, esto es, que
constitu%a otra cauci$n' si el deudor no lo hace, constitu%e una causal de caducidad
de los pla#os, o sea, el acreedor hipotecario, puede e)i!ir el cumplimiento de la
oli!aci$n no ostante e)istir pla#os pendientes.
B-; Cons)i)u+e un principio de la ena/enacin@ &l constitu%ente dee tener la
facultad de disponer del ien hipotecado.
La Mipo)eca Co'o Con)ra)o:
&l contrato hipotecario, es un contrato accesorio por el cual el constitu%ente se
oli!a a dar o transferir el derecho real de hipoteca al acreedor, con el o*eto de
!aranti#ar el cumplimiento de una oli!aci$n principal.
Carac)er0s)icas co'o Con)ra)o:
1.- &s un contrato unilateral' pues solo se oli!a una parte, el constitu%ente % su
oli!aci$n, es hacer la tradici$n del derecho real de hipoteca.
2.- &s por re!la !eneral un contrato !ratuito, puesto que el "nico eneficiado es el
acreedor hipotecario' el "nico !ravado es el constitu%ente. 8u% e)cepcionalmente
una hipoteca puede ser onerosa, cuando sea constituida por un 3I % que su inter0s
sea que el acreedor le pa!ue una suma de dinero por la constituci$n de la hipoteca,
caso en el cual amas partes se !raaran de manera recproca (al!o mu% e)tra;o).
3.- &n un contrato accesorio'
4.- &s un contrato solemne, cu%a solemnidad es la escritura p"lica. +l respecto ha%
autores que se;alan que las solemnidades son 2' la escritura p"lica % la inscripci$n
en el re!istro .onservatorio' para la c9tedra, la inscripci$n no es una solemnidad,
sino una oli!aci$n que emana del contrato' es uno de los efectos del contrato.
Efec)os de La Mipo)eca:
(or ser un contrato unilateral, el "nico oli!ado es el constitu%ente % se oli!a a
hacer la tradici$n del 65D' tami0n tiene la oli!aci$n de conservar la cosa.
Los Derechos del Acreedor Mipo)ecario 7Cronolgica'en)e9:
1.- 6erecho a (ersecuci$n'
80
&sto deido a que se trata de un derecho real (si!uen a la cosa), lo que si!nifica que
si la cosa est9 en manos de un 3I que no es el constitu%ente primitivo, va a poder
e*ercer la acci$n hipotecaria en contra del actual poseedor del ien, la que recie el
nomre de Accin de Desposei'ien)o( esto con el fin que el poseedor pa!ue la
oli!aci$n o aandone el ien, para lo cual tiene el pla#o de 10 das.
2.- Se vende en p"lica suasta previa tasaci$n, ases de remate % pulicaci$n de
avisos.
3.- 6erecho de (referencia' 3iene una preferencia de 3Q clase % entre los acreedores
hipotecarios, prefieren se!"n las fechas de la inscripci$n'
4a hipoteca !enera efectos sore el ien hipotecado' es el llamado <&fecto e)pansivo
de la hipoteca=, o sea, que se e)tiende al inmuele por naturale#a, adherencia %
destinaci$n, como a todos los aumentos % me*oras que e)perimente la cosa e
incluso a las indemni#aciones por e)propiaci$n % por se!uros.
E8)incin de La Mipo)eca:
Se e)tin!ue en !eneral por va consecuencial, o sea, a consecuencia de la e)tinci$n
de la oli!aci$n principal, pero tami0n puede ser por va directa, o sea, en aquellos
casos en que solo se e)tin!ue la hipoteca, pero no necesariamente la oli!aci$n
principal, por e*emplo, por la destrucci$n de la cosa o la renuncia del acreedor
hipotecado.
La Purga de La Mipo)eca:
Si se pretende e*ecutar un inmuele hipotecado har9 que notificar previamente a
los acreedores hipotecarios para que estos decidan o mantener la hipoteca o pa!arse
con el producto de la suasta' si nada dicen dentro del termino de empla#amiento,
se entiende que se pa!an con la suasta, de manera tal, que quien compre el
inmuele en el remate, puede solicitar al 3I que decrete el al#amiento de las
hipotecas sin saer si con el producto de la suasta se e)tin!ui$ la oli!aci$n
principal.
C1TRAT1 DE 6ADAT1 7Celis9:
Concep)o Legal:
Ar)- <::E del CC: %El 'anda)o es un con)ra)o en &ue una persona conf0a la
ges)in de uno o 'as negocios a o)ra( &ue se hace cargo de ellos por
cuen)a + riesgo de la pri'era-
La persona &ue confiere el encargo se lla'a co'i)en)e o 'andan)e( + la
&ue lo acep)a( apoderado( procurador( + en general( 'anda)ario,
4o que caracteri#a al mandato es la frase <conf0a la ges)in,, por lo tanto lleva
apare*ada la noci$n de <5epresentaci$n= % supone adem9s, que lo que se encar!a
es la !esti$n de ne!ocios *urdicos % no de actos o ne!ocios meramente materiales.
4a 5epresentaci$n, en !eneral es un elemento accidental del +@ (una modalidad) %
as lo estalece el +rt. 1448 del .., cual se;ala %Lo &ue una persona e/ecu)a a
no'*re de o)ra( es)ando facul)ada por ella o por la le+ para represen)arla(
produce respec)o del represen)ado iguales efec)os &ue si hu*iese
con)ra)ado l 'is'o,- Sin emar!o, en el mandato se eleva a la cate!ora de un
81
elemento de la naturale#a, es decir, el mandato siempre llevar9 5epresentaci$n,
salvo que se pacte e)presamente que es un mandato sin representaci$n.
>ntervienen en este contrasto 3 partes,
1.- &l 8andatario, que es quien acepta el ne!ocio'
2.- &l 8andante, quien hace le encar!o, %
3.- &l 3I con quien que se contrata.
4o efectos de este +@ se radican por naturale#a en el mandante % no en el
mandatario. &n el mandato sin representaci$n, por lo tanto, solo se oli!a el
mandatario % para que se oli!ue el mandante, ser9 necesario que este "ltimo
ratifique lo orado.
&ntonces, podr9 haer mandato con representaci$n, mandato sin representaci$n %
tami0n e)iste la posiilidad que ha%a representaci$n sin mandato, como por
e*emplo, en los casos de los representantes le!ales facultados por le%.
Carac)er0s)icas del 6anda)o:
1.- 6e acuerdo a la doctrina moderna va a ser ilateral, principalmente porque el
mandante siempre va a estar oli!ado a proporcionar lo necesario para la e*ecuci$n
del mandato.
2.- &s un contrato que puede ser !ratuito u oneroso. &s naturalmente oneroso, es
decir, si nada dicen las partes, el mandato se entiende remunerado % en este caso,
los honorarios o remuneraci$n va a ser la que ordinariamente se pa!a por ne!ocios
de naturale#a seme*ante, es decir, en el fondo, la remuneraci$n va a ser re!ulada
por la costumre.
3.- &s un contrato principal.
4.- (or re!la !eneral, es consensual. &l +rt. 2124 del .. estalece, <El con)ra)o de
'anda)o se repu)a perfec)o por la acep)acin del 'anda)ario- La
acep)acin puede ser e8presa o )ci)a,. Se entiende por +ceptaci$n 39cita, todo
acto que supon!a la e*ecuci$n del mandato.
?.- &)cepcionalmente, el mandato es solemne % esto ocurre en !eneral cuando el
ne!ocio encomendado tami0n lo es, as por e*emplo, si se otor!a un mandato para
la .H de un E5, tendr9 que otor!arse por escritura p"lica, es decir, si el ne!ocio
encomendado es solemne, el mandato deer9 otor!arse con la misma solemnidad
e)i!ida para el acto o ne!ocio encomendado. &l mandato *udicial siempre es
solemne.
7.- &s un contrato intuito personae % lo es por e)celencia, toda ve# que cuando se
otor!a mandato a al!uien, esto se hace normalmente en atenci$n a las
caractersticas personales del mandatario % proalemente este lo acepte en
atenci$n a las caractersticas personales del mandante.
G.- &s un contrato de e*ecuci$n diferida %a que se pro%ecta en el tiempo %
!eneralmente dura todo lo necesario hasta la conclusi$n del ne!ocio encomendado,
de hecho, una de las causales del t0rmino del mandato, es el cumplimiento del
82
ne!ocio encomendado a"n cuando no ha%a estalecido una 0poca de t0rmino del
contrato.
El 1*/e)o del 6anda)o:
1.- 4a conservaci$n de un patrimonio'
2.- 4a administraci$n de una industria o una empresa'
3.- 4a e*ecuci$n de un ne!ocio econ$mico cualquiera'
4.- 4a e*ecuci$n de un ne!ocio *urdico.
Re&uisi)os del 'anda)o:
1.- 6ee cumplir con todos los elementos tanto de e)istencia como de valide# de
todos los actos % contratos.
2.- &n materia de capacidad' el mandante dee ser siempre plena,
3.- 5especto del mandatario, la le% estalece que puede ser un relativamente
incapa#, toda ve# que los efectos se van a radicar en el mandante.
Ar)- <:<>- 3i se cons)i)u+e 'anda)ario a un 'enor adul)o( los ac)os
e/ecu)ados por el 'anda)ario sern vlidos respec)o de )erceros en cuan)o
o*liguen a s)os + al 'andan)e@ pero las o*ligaciones del 'anda)ario para
con el 'andan)e + )erceros no podrn )ener efec)o sino seg.n las reglas
rela)ivas a los 'enores-
Clases de 6anda)o:
&)isten el 6anda)o Especial + 6anda)o General@
El 6anda)o General, es aquel que se otor!a para la administraci$n de todos los
ne!ocios del mandante' se llama 8andato Meneral de +dministraci$n de Eienes. El
6anda)o Especial, es aquel que se otor!a para la !esti$n de uno o m9s ne!ocios
*urdicos o econ$micos especficos del mandante' queda claramente estalecido
para que se otor!a el mandato.
4a importancia de esta clasificaci$n radica en las facultades que va a tener el
mandatario en la e*ecuci$n del mandato.
&l mandatario, tiene 3 clases de facultades o 3 tipos del +@ que puede e*ecutar, 4os
+ctos +dministrativos, los +ctos .onservativos % los +ctos de 6isposici$n.
4os actos conservativos, son aquellos que tienen por o*eto evitar que la cosa que
se encar!a o el ne!ocio *urdico encomendado se desvaloricen. 4as facultades
administrativas son las que tienen por o*eto hacer producir la cosa, en camio, las
Facultades del 6isposici$n, suponen la facultad de ena*enaci$n, tanto en sentido
restrin!ido como en sentido amplio.
&n cuanto a esta "ltima facultad, es de interpretaci$n restrin!ida, lo que si!nifica,
por e*emplo, que si se otor!a la facultad para vender, no por ello, se otor!a la
facultad para hipotecar, es decir, no se tienen mas facultades de disposici$n que las
que e)presamente se ha%an conferido en el mandato. 4a le% estalece eso s, que la
facultad para vender, supone la facultad para perciir el precio, lo que es de toda
l$!ica %a que de lo contrario se hara mu% difcil concretar el acto (+rts. 2141, 2142
% 2143 ..).
83
Ar)- <:B:- La facul)ad de )ransigir no co'prende la de co'pro'e)er( ni
viceversa-
Ar)- <:B<- El poder especial para vender co'prende la facul)ad de reci*ir el
precio-
Ar)- <:BA- La facul)ad de hipo)ecar no co'prende la de vender( ni
viceversa-

(ara determinar que facultades tiene el mandatario ha% que distin!uir si se trata de
un mandato !eneral o un mandato especial. &n el mandato !eneral siempre va
atener las facultades de administraci$n % de conservaci$n, en camio, el mandato
especial, supone que se otor!an todas aquellas facultades que sean necesarias para
desempe;ar correctamente el ne!ocio encomendado, por lo tanto, si el ne!ocio
encomendado supone por su propia naturale#a la facultad de disposici$n, es ovio
que la va a tener.
Ad'inis)racin del 6anda)o (+rts. 2131 al 21?G del ..),
- &l mandatario dee ce;irse ri!urosamente a los t0rminos del mandato, salvo en
aquellos casos en que la le% le permita orar de otro modo.
- 4as facultades que se otor!an al mandatario para orar del modo que me*or le
pare#ca para la recta e*ecuci$n del mandato, no comprenden la facultad de
disposici$n ni nin!una otra facultad que requiera cl9usula o poder especial (+rts.
2131 % 2133 ..).
- &l +rt. 2134 del .., estalece lo que se puede denominar la <Euena fe en el
mandato=, toda ve# que se refiere a que la recta e*ecuci$n del mandato supone no
solo el ne!ocio encomendado, sino adem9s, los medios a trav0s de los cuales el
mandante quiso que se e*ecutara.
3ami0n son normas a la administraci$n del mandato aquellas que dicen relaci$n
con las facultades de disposici$n, de acuerdo a los %a citados +rts. 2141, 2142 %
2423 del ...
Delegacin del 6anda)o (6entro de la administraci$n del 8andato),
&sta se refiere a la facultad que tiene el mandatario para poder dele!ar un mandato
que se le ha conferido, en un tercero que se denomina dele!ado. &n el mandato, si
nada se dice, siempre supone la facultad de dele!ar, salvo que se proha
e)presamente la facultad de dele!ar.

Si se prohe e)presamente la dele!aci$n % sin per*uicio de ello, el mandatario
i!ualmente dele!a, este va a responder por los hechos del dele!ado, los su%os
propios % de*a de oli!ar al mandante. Si se autori#$ al mandatario a dele!ar % este
lo hace en una persona notoriamente incapa# o notoriamente insolvente,
i!ualmente va a responder por sus hechos % los del dele!ado sin oli!ar al
mandante (+rt. 213? ..).
84
Ar)- <:AD- El 'anda)ario podr delegar el encargo si no se le ha prohi*ido@
pero no es)ando e8presa'en)e au)orizado para hacerlo( responder de los
hechos del delegado( co'o de los su+os propios-
Es)a responsa*ilidad )endr lugar aun cuando se le ha+a conferido
e8presa'en)e la facul)ad de delegar( si el 'andan)e no le ha designado la
persona( + el delegado era no)oria'en)e incapaz o insolven)e-
&n relaci$n a la dele!aci$n del mandato, el +rt. 2137 del .., estalece que la
dele!aci$n que no ha sido autori#ada o ratificada e)presa o t9citamente por el
mandante, no da derecho a los terceros contra el mandante por los actos del
dele!ado.
Ar)- <:AE- La delegacin no au)orizada o no ra)ificada e8presa o
)ci)a'en)e por el 'andan)e no da derecho a )erceros con)ra el 'andan)e
por los ac)os del delegado-
Responsa*ilidad del 6anda)ario:
4a re!la !eneral es que va a responder hasta de culpa leve en el cumplimiento del
encar!o, pero ha% que distin!uir si es un mandato remunerado o no remunerado
(!ratuito). Si el contrato Bo es remunerado, el mandatario va a responder de culpa
lata o !rave. Si por el contrario, es remunerado, ha% que hacer una sudistinci$n' si
el mandatario se vio o no for#ado a aceptar el mandato. Si se vio for#ado a
aceptarlo por cuanto a cedido a insistencia del mandante, va a responder de culpa
leve disminuida, lo que no quiere decir que va a responder de culpa !rave' si no se
vio for#ado, es decir, sin insistencia del mandante, va a responder de culpa leve
a!ravada.
Ar)- <:<O- El 'anda)ario responde has)a de la culpa leve en el
cu'pli'ien)o de su encargo-
Es)a responsa*ilidad recae 's es)ric)a'en)e so*re el 'anda)ario
re'unerado-
Por el con)rario( si el 'anda)ario ha 'anifes)ado repugnancia al encargo( +
se ha vis)o en cier)o 'odo forzado a acep)arlo( cediendo a las ins)ancias
del 'andan)e( ser 'enos es)ric)a la responsa*ilidad &ue so*re l recaiga-
Las Prohi*iciones del 6anda)ario:
1.- Ar)- <:BB- o podr el 'anda)ario por s0 ni por in)erpues)a persona(
co'prar las cosas &ue el 'andan)e le ha ordenado vender( ni vender de lo
su+o al 'andan)e lo &ue s)e le ha ordenado co'prar( si no fuere con
apro*acin e8presa del 'andan)e-
2.- (rohiici$n de divisi$n del encar!o' &s posile que el mandante ha%a instituido 2
o m9s mandatarios. &n estos casos, si el mandante nada dice, los mandatarios
pueden dividir entre s la !esti$n, pero si el mandante les ha prohiido orar
separadamente, todo lo que e*ecuten de ese modo, adolecer9 de nulidad.
Efec)os del 6anda)o:
Derechos + o*ligaciones del 'andan)e:
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1.- Sea el mandato !ratuito u oneroso, el mandante siempre va a estar oli!ado a
proveer lo necesario para que el mandatario pueda cumplir el encar!o.
2.- .uando el mandato sea oneroso, estar9 oli!ado a pa!ar la remuneraci$n
pactada o la usual.
Ar)- <::R- El 'anda)o puede ser gra)ui)o o re'unerado-
La re'uneracin 7lla'ada honorario9 es de)er'inada por convencin de
las par)es( an)es o despus del con)ra)o( por la le+( la cos)u'*re( o el /uez-
3.- 6ee reemolsar los !astos en que ra#onalemente huiese incurrido el
mandatario para el cumplimiento del encar!o.
&sta es una oli!aci$n que siempre va a estar, sea !ratuito u oneroso, pero es
eventual %a que aparece con posterioridad al cumplimiento del encar!o % que no
dice relaci$n con las oli!aciones propias que nacen del contrato, como si lo es, la
oli!aci$n de proporcionar lo necesario para el cumplimiento del encar!o.
3.- 6ee indemni#ar las p0rdidas o da;os que huiese sufrido el mandatario en la
e*ecuci$n del encar!o % sin culpa o ne!li!encia de este.
4.- &l mandante siempre va a estar oli!ado a cumplir las oli!aciones que huiese
contrado el mandatario con los terceros.
Solo puede e)cusarse % no cumplir estas oli!aciones proando culpa o ne!li!encia
del mandatario.
Si el mandatario en la e*ecuci$n del emar!o se e)tralimita de los poderes que se
otor!aron, i!ualmente oli!a al mandante, pero dee indemni#ar los per*uicios que
le huiese causado a este.
&n los casos en que el mandatario ora a su propio nomre u oculta sus poderes
frente a los terceros con quienes contrata, en esos casos, solo se oli!a 0l con los
terceros % los actos que e*ecute son inoponiles para el mandante, por falta de
concurrencia o autori#aci$n.
Derechos + o*ligaciones del 'andan)e:
1.- 6ee cumplir con el encar!o con estricta su*eci$n a los t0rminos del mandato.
Ar)- <:A:- El 'anda)ario se ceTir rigorosa'en)e a los )r'inos del
'anda)o( fuera de los casos en &ue las le+es le au)oricen para o*rar de o)ro
'odo-
2.- Siempre est9 oli!ado a rendir cuenta a"n cuando no se di!a en el mandato,
toda ve# que la rendici$n de cuenta es de la naturale#a del mandato, salvo que
eventualmente se e)ima al mandatario de tal oli!aci$n, pero para ello se necesita
cl9usula e)presa.
3.- 3iene derecho a la remuneraci$n pactada o la usual en los mismos t0rminos del
+rt. 211G del .. %a visto.
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Causales de )r'ino del 6anda)o (+rt. 2173 ..):
:= Por el dese'peTo del negocio para &ue fue cons)i)uido@
<= Por la e8piracin del )r'ino o por el even)o de la condicin prefi/ados
para la )er'inacin del 'anda)o@
A= Por la revocacin del 'andan)e@
- &n cuanto a la revocacin del 'andan)e, esta es e)cepcional, toda ve# que los
contratos ilaterales en principio, no pueden ser de*ados sin efectos por la voluntad
unilateral de una de las partes, salvo en este caso, por tratarse de un contrato
intuito personae, pero la revocaci$n del mandato se deer9 reali#ar con las mismas
formalidades con que fue constituido % siempre d9ndole pulicidad a fin de que sea
oponile a terceros.
4a facultad de revocar el mandato, es de la naturale#a de este, por lo tanto el
mandante siempre lo podr9 revocar, salvo que se ha%a pactado la irrevocailidad,
siendo la e)cepci$n a esta re!la, el mandato comercial otor!ado en inter0s de
amas partes, en cu%o caso, es naturalmente irrevocale.
B= Por la renuncia del 'anda)ario@
/tra causal de t0rmino del mandato el La renuncia del 'anda)ario, cual no
puede ser intempestiva, es decir, no se acepta la renuncia en un momento crucial
del ne!ocio' dee hacerse en un momento en que las partes del ne!ocio est0n
cerradas, %a que de lo contrario tal renuncia no tendra efecto % el mandatario
se!uira oli!ado.
D= Por la 'uer)e del 'andan)e o del 'anda)ario@
&l mandato por re!la !eneral, se e)tin!ue por la 'uer)e del 'andan)e o del
'anda)ario' e)cepcionalmente no se e)tin!ue por muerte del mandante el
mandato *udicial % el mandato que ha sido otor!ado para ser e*ecutado o cumplido
despu0s de la muerte del mandante, como por e*emplo' el alacea, el mandato
fiduciario.
E= Por &uie*ra o insolvencia del 'andan)e o del 'anda)ario
R= Por la in)erdiccin del 'andan)e o del 'anda)ario@
O= Por la cesacin de las funciones del 'andan)e cuando el 'anda)o ha
sido o)orgado en el e/ercicio de esas funciones-
----------------- 3D& &B6 -----------------
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