NOTARIADO

Flory Siomara Corado Tenas

1) Que es el contrato de compraventa con reserva de dominio? Es el contrato de
compraventa en el que la transmisin de la propiedad del bien vendido se encuentra
condicionada y por lo regular se refiere al pago total del precio.
2) Como es conocido en el derecho romano la compraventa con reserva de
dominio? Pactum reservati dominii
3) Cuales son los elementos del contrato de compraventa con pacto de reserva de
dominio?
Elementos personales: vendedor y comprador
Elementos reales: la cosa y el precio
Elementos formales: La venta de bienes muebles o inmuebles susceptibles de
inscribirse deber!n constar en escritura p"blica
) Cuales son las o!li"aciones de los contratantes en el contrato de compraventa
con#orme lo esta!lecido en el c$di"o civil?
#bligaciones del comprador: $ entregar la cosa al comprador pero con reserva de
dominio% entregar la cosa vendida en el tiempo lugar y modo convenidos% esta
obligado al saneamiento de la cosa vendida% debe pagar los gastos de la entrega de la
cosa
#bligaciones del comprador: Pagar el precio en el dia la forma y el lugar estipulado% si
la compra es a pla&os deber! pagar los intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amorti&acin del precio pactado% no puede ena'enar ni
gravar sus derec(os sin previa autori&acin escrita del vendedor
%) Cuales son las o!li"aciones previas del contrato de compraventa con reserva de
dominio?
)dentificacin de los comparecientes mediante los documentos personales de
identificacin pasaporte o testigos de conocimiento% acreditacin del derec(o de
propiedad del vendedor mediante testimonio o certificacin registral.
&) Cuales son las o!li"aciones posteriores al otor"amiento de la escritura?
*a&onar el t+tulo 'ustificativo de la propiedad del bien inmueble si se tuviere a la vista
(aciendo constar la venta con pacto con reserva de dominio% remisin de testimonio
especial al ,rc(ivo -eneral de Protocolos dentro del pla&o de ./ d+as cubriendo los
impuestos de ley% presentar testimonio al *egistro -eneral de la Propiedad% cobro de
(onorarios conforme la ley
') Que es el contrato de donaci$n? Es un acto a t+tulo gratuito reali&ado en forma
contractual por el que una persona (ace liberalidad a otra que lo acepta. Es un
contrato por virtud del cual una persona llamada donante trasmite gratuitamente la
propiedad de parte de sus bienes presentes otra llamada donataria quien la acepta
() Cuales son las caracter)sticas del contrato de donaci$n?
Principal: su valide& no depende de ning"n otro
Traslativo de dominio: implica la obligacin del donante de trasmitir la propiedad al
donatario
0nilateral: cuando por causa de muerte se generan "nicamente obligaciones para
una parte
-ratuito: las cargas econmicas corresponden solo a una de las partes
)nstant!neo: los efectos se reali&an de manera inmediata
Formal: cuando se refiere a bienes inmuebles va en escritura p"blica
*) Cuales son los e#ectos del contrato de donaci$n? Es la transferencia del dominio o
propiedad de la cosa donada. El donatario se subroga en los derec(os y acciones que
en este caso de eviccin correspondieren al donante
1+) Cuales son los elementos del contrato de donaci$n?
Elementos personales: 1onante: es la persona que trasmite la propiedad de la
cosa% 1onatario% es la persona que recibe la cosa
Elementos reales: la cosa
Elementos formales: si se trata de bienes inmuebles deber! constar en escritura
matri&% la aceptacin de bienes inmuebles deber! constar en escritura
11) Cuales son los elementos especiales del contrato de donaci$n,
Si se da el enriquecimiento de una persona
#curre el empobrecimiento de manera correlativa de otra persona
12) Cuales son los e#ectos del contrato de donaci$n, es la transferencia del dominio o
propiedad de la cosa donada
13) Cuales son las o!li"aciones del donatario? Tiene por l+mite el valor de los bienes
donados
1) Atendiendo al momento en -ue surten sus e#ectos de traslado del dominio de la
cosa se clasi#ican en? $ mortis causa o por causa de muerte%$ inter vivos o sea que
ocurre en vida del donante
1%) Cuales son las su!divisiones de la donaci$n entre vivos?
Puras y simples 2es pura porque no se encuentra su'eta a ning"n tipo de
condicionamiento para la entrega de la cosa3
Condicionales 2establece una condicin futura para su resolucin3
#nerosas 2cuando se encuentra su'eta a una carga o gravamen3
*emuneratorias 2es la que se reali&a en atencin a un servicio que el donante (a
recibido3
Entre consortes 2llamadas tambien con motivo de matrimonio es la que se da
entre conyuges3
,ntenupciales 2ocurren de manera previa al matrimonio3
1&) Cuales son las o!li"aciones de los contratantes en el contrato de donaci$n?
1el donante: entregar la cosa y trasferir la propiedad al donatario
1el donatario: subrogar en todos los derec(o y acciones que en caso de eviccin
corresponder+an al donante
1') Cuales son las o!li"aciones previas del contrato de donaci$n? )dentificacin de
los comparecientes mediante sus documentos y acreditar el derec(o de propiedad del
donante
1() Cuales son las o!li"aciones posteriores al otor"amiento de la escritura?
*a&onar el titulo 'ustificativo de la propiedad del inmueble donado% presentar el
testimonio al registro y al arc(ivo general de protocolos
1*) 4ue es el contrato de compraventa pla&os con garant+a (ipotecaria5 Es el que el pago
total del precio se dara pla&os y en garant+a de lo cual se constituye e6presamente
una (ipoteca sobre el mismo bien inmueble
2+) Cuales son las o!li"aciones previas . posteriores del contrato de compraventa
de !ien inmue!le a pla/os con "arant)a hipotecaria? Son los mismos que el
contrato de compraventa
21) 4ue es el contrato de permuta5 Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a
entregar a la otra una cosa con el fin de trasferir el dominio de la misma a cambio de
otras que en iguales circunstancias recibe de 7stos.
22) Cuales son las caracter+sticas del contrato de permuta5
Principal: su valide& no depende de ning"n otro
Traslativo de dominio: implica la obligacin de cada permutante de trasmitir la
propiedad al donatario
8ilateral% debido a que e6iste obligaciones para cada una de las partes
#nerosos: se establecen para ambos contratantes cargas y grav!menes
Conmutativo: una ve& concluido el contrato cada una de las partes sabe si le (a
producido ganancias o p7rdidas
23) Cuales son los efectos del contrato de permuta5 Es la transferencia del dominio o
propiedad de las cosas permutas% cada uno de los permutantes respecto a la cosa que
da tiene rol de vendedor y el de comprador respecto a la que reciba a cambio% y cada
cosa permutada es precio de la obra
2) Cuales son los elementos del contrato de permuta5
Personales: los permutantes
*eales: la cosa
Formales: debe constar en escritura publica
2%) Cuales son las clases de permutas5 Permuta simple y la permuta estimada
2&) Cual es la definicin legal de contrato de servidumbre5 Es el gravamen impuesto
sobre un predio para uso de otro predio de distinto due9o o para utilidad p"blica o
comunal
2') 4ue es la servidumbre desde el punto de vista doctrinario5 Es un derec(o real
limitativo del uso
2() Cuales son las caracter+sticas de la servidumbre5
se trata de un derec(o real es decir un poder inmediato y directo que se puede
e'ercitar sobre un bien
La servidumbre se constituye sobre predios
Los predios deben ser propiedad de distintas personas
2*) 4ue es la servidumbre5 Es el contrato por medio del cual de manera voluntaria se
establece un gravamen sobre un predio para uso de otro de distinto due9o
3+) Como se clasifica la servidumbre5
Por la naturale&a de los predios5 0rbanas: cuando se constituye para el provec(o
de un edificio
*"sticas: cuando se constituye para un predio sin edificar
Por el contenido: positivas: cuando el propietario se obliga a de'ar (acer algo aun
tercero
:egativas: las que pro(+ben al due9o del predio sirviente (acer algo que le ser+a
l+cito sin la servidumbre
Por el e'ercicio: continuas: aquellas cuyo uso es incesante sin la intervencin de
ning"n (ec(o del (ombre
1iscontinuas: las que se usan a intervalos mas o menos largos y dependen de
actos del (ombre
Por las evidencias de su e6istencia: aparentes: las que se anuncian y est!n a la
vista por signos e6teriores 2e'm. Puerta ventana acueducto3
:o aparentes: no presentan indicios de e6istencia
Legales: son las impuestas por la ley
Legales naturales: son las que impone la ley como consecuencia de la situacin
naturales de los predios 2e'em. Servidumbre de desague3
Legales en sentido estricto: son las que impone el legislador en beneficio particular
o colectivo
;oluntarias: las que surgen de la voluntad de las partes manifestada
contractualmente
2contrato de legado (erencia3
31) Cuales son las caracter+sticas del contrato de servidumbre5
8ilateral: debido a que e6isten obligaciones para cada uno
Principal: su valides no depende de ning"n otro
#neroso: se establecen para ambos contratantes cargas y grav!menes
Formal: en el caso de que sea voluntaria deber! constar en escritura publica
32) Cuales son los efectos del contrato de servidumbre5
Es el gravamen sobre el predio sirviente
Es inseparable del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen por lo que no
les afecta el cambio de propietario que pudiere ocurrir sobre uno u otro
33) Cuales son los elementos del contrato de servidumbre voluntaria5
Elementos personales: Propietario del predio sirviente y propietario del predio
dominante
Elementos reales: los predios
Elementos formales: debe constar en escritura publica o matri&
3) Cuales son las obligaciones del predio sirviente5
:o (acer o tolerar durante el tiempo lugar y modo convenidos
:o puede menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida sobre el
inmueble
*ecibir el precio pactado
3%) Cuales son las obligaciones del due9o del predio dominante5
Pagar el precio en el dia y forma estipulados en el contrato
<acer a sus costas las obras necesarias que al due9o del predio sirviente no se le
causa mayor gravamen que el consiguiente a ella
3&) Cual es el concepto del contrato de mandato5 Contrato por el cual una de las partes
conf+a su representacin personal o la gestin desempe9o de uno o mas negocios a la
otra
3') Como se clasifican los mandatos atendiendo al criterio de la representacin5
=andato con representacin: considera que el mandatario act"a en nombre del
mandante
=andato sin representacin: el mandatario act"a en nombre propio por lo que no
e6iste posibilidad de accin por parte de terceros
3() Como se clasifican los mandatos desde el punto de vista 'ur+dico5
=andato general: a trav7s de este el mandante encomienda al mandatario todos
sus negocios
=andato general con cl!usula especial5 Se refiere a la encomienda de todos los
negocios al mandatario y ademan le confiere este los poderes espec+ficos en
clausula especial a efector de ena'enar (ipotecar etc la propiedad del mandante
=andato especial: comprende uno o varios negocios determinados del mandante
que deben ser gestionados por el mandatario
=andato 'udicial: una persona contrata los servicios profesionales de un abogado
a efecto de que le represente en un 'uicio
3*) Cuales son los elementos del contrato de mandato5
Elementos personales: mandato y mandante
Elementos reales: actos y negocios 'ur+dicos
Elementos formales: debe constar en escritura p"blica
+) Cuales son las caracter+sticas del contrato de mandato5
Principal: su valide& no depende de otro
-ratuito u oneroso:
0nilateral o bilateral
Formal
)ntuito personae
1) Cuales son las obligaciones del mandatario con respecto al mandato5
Cumplir el contrato con e6actitud
Su'etarse a las restricciones
1ebe dar cuenta de su administracin
2) Cuales son las obligaciones del mandante5
cumplir con todas las obligaciones que el mandatario (aya contra+do dentro de los
l+mites del mandato.
,nticiparle al mandatario en fondos respectivos para reali&ar el mandato
3) Cual es el concepto de mandato general con cl!usula especial5 Es el mandato
general en el que se establece de manera e6presa y en cl!usula las facultades
necesarias para que el mandatario pueda ena'enar (ipotecar y para los actos que la
ley lo requiera
) Cuales son los elementos del mandato general con cl!usula especial5
Elementos personales: =andante y mandatario
Elementos reales: actos y negocios 'ur+dicos
Elementos formales: debe constar en escritura p"blica
%) Cual es el concepto de contrato de mandato especial con representacin5 Es el
mandato en virtud del cual y con base en lo previsto en la ley el mandatario puede
actuar en representacin del mandante en los aspectos personal+simos tales como
donar entre vivos contraer matrimonio otorgar capitulaciones matrimoniales pactar
las bases referentes a la separacin o al divorcio
&) Cuales son las caracter+sticas del mandato especial5
Principal
-ratuito u oneroso: e'emplo: poder especial para donar
0nilateral o bilateral
Formal
') Para que asuntos se puede dar mandato especial con representacin5
1onacin entre vivos
Contraer matrimonio
Capitulaciones matrimoniales
*econocer (i'os
:egar la paternidad etc
() Cual es el concepto del mandato 'udicial5 Es el mandato por medio del cual una
persona individual o 'ur+dica contrae los servicios profesionales de un abogado a
efecto de que le represente en 'uicio.
*) Cuales son los elementos del contrato de mandato 'udicial5
Elementos personales: mandante 2es la persona que encarga a un abogado que le
represente en 'uicio3
=andatario: es el abogado colegiado activo que legalmente puede representar al
mandante
#b'eto del mandato: gestionar ante los tribunales
Elementos formales: el mandato debe conferirse en escritura publica
%+) Cuales son las causas que la ley establece para la terminacin del mandato5
Por vencimiento del t7rmino para el que fue otorgado
Por concluirse el asunto para el que se dio
Por revocacin
Por renuncia del mandatario
Por muerte o interdiccin del mandante o del mandatario
%1) Cual es el concepto de revocatoria de mandato5 Es el acto legal por el que una
persona 2mandante3 de'a sin efecto el mandato otorgado a otra 2mandatario3 y que
para los plenos efectos subsiguientes debe ser notificado tanto al mandatario como a
los terceros interesados
%2) Cuales son las clases de revocatoria que e6iste5
1irecta: en el sentido de que el mandante de manera e6presa e indubitable (ace
del conocimiento a su mandatario que de'a sin efecto el o los asuntos que
oportunamente le encomend
Por sustitucin: ocurre cuando el mandante nombra a otro mandatario y se
entender! que revoca al que fue otorgado con anterioridad
%3) 4ue significa protocolar o protocoli&ar5 )ncorporar al protocolo una escritura matri& u
otro documento que requiera esta formalidad
%) 4ue es la protocoli&acin5 ,cto por medio del cual el :otario en cumplimiento con lo
establecido en la ley y con los correspondientes formalismos incorpora legal y
f+sicamente un documento al protocolo a su cargo
%%) Cuales son los elementos de la protocolacin de mandato otorgado en el e6tran'ero5
=andato mandatario y protocolo>
%&) 4ue es el protocolo5 Es la coleccin ordenada de escrituras matrices de las actas de
protocoli&acin ra&ones de legali&acin de firmas y documentos que el notario registra
de conformidad con la ley
%') 4ue documentos pueden protocolarse5
Los documentos o diligencias cuya protocoli&acin este ordenada por la ley o por
tribunal competente
Los documentos privados cuyas firmas (ubieren sido previamente legali&adas y
Los documentos privados sin reconocimiento o legali&acin de firmas
%() 4ue contendr! el acta de protocoli&acin5
El numero del orden del instrumento
El lugar y fec(a
Los nombres de los solicitantes o transcripcin es su caso del mandatario 'udicial
%*) Cuales son los requisitos de los documentos e6tran'eros5 Para que sean admisibles
los documentos provenientes del e6tran'ero y para surtir efectos en -uatemala deben
ser legali&ados por el ministerio de relaciones e6teriores
&+) Cuales son las obligaciones a la protocoli&acin del mandato proveniente del
e6tran'ero5
En el caso de que el mandato (ubiere sido autori&ado por notario e6tran'ero
deber! consignarse que se cumplieron con los respectivos pases de ley que
culminan con la autentica del ministerio de relaciones e6teriores en -uatemala
Si el mandato (ubiere sido redactado en idioma e6tran'ero deber! vertirse al
idioma espa9ol ba'o 'uramento por traductor autori&ado en la republica
&1) 4ue es la sustitucin de mandato5 ,cto por medio del cual el mandatario con base en
la autori&acin e6presa del mandante contenida en el correspondiente contrato
transfiere sus facultades en forma total o parcial a otra persona
&2) Cuales son los elementos de la sustitucin de mandato5
=andato
=andatario sustituido
&3) #bligaciones posteriores a la sustitucin de mandato5 Todas las de los contratos y
adem!s tener a la vista a el testimonio del mandato el cual debe estar registrado en el
*egistro de Poderes del arc(ivo general de protocolos% verificar que en la clausula
especifica el mandante (aya facultado al mandatario para efectuar sustitucin parcial
o total del mandato
&) Cuales son las obligaciones posteriores a la sustitucin del mandato5
, parte de los dem!s entrega del testimonio al interesado o mandatario sustituido
para lo cual deber! satisfacerse el impuesto fiscal de 4. ..??
&%) 4ue es el testamento5 1esde el punto de vista 'ur+dico es un de los actos mas
solemnes.
&&) Testamento5 Es la declaracin legal que uno (ace de su ultima voluntad disponiendo
de sus bienes para despu7s de su muerte.
&') 4ue es el testamento para @uan palomar de =iguel5 ,cto por el cual una persona da
disposicin de cualquier clase que sean para que se cumplan despu7s de su muerte.
&() Cuales son los elementos personales en el otorgamiento de un testamento5
Testados
Testigos
:otario
&*) Cual es el esquema del proceso sucesorio testamentario fase notarial:
A3 Los (erederos deben presentar el testimonio del testamento abierto con
certificacin del acta de defuncin ra&onado por el registro de la propiedad y
certificacin de parentesco.
.3 ,cta notarial de requerimiento
B3 Primera resolucin da por radicado el proceso sucesorio testamentario notarial e
incorpora los documentos presentados
C3 :otificacin de la primera resolucin
/3 ,viso al registro de procesos sucesorios dentro del pla&o de D dias (!biles
E3 Solicitud de informes a los registros de la propiedad respecto a si el causante
otorgo o no testamento o donacin por causa de muerte
F3 ,val"o fiscal por valuador autori&ado
D3 Edicto: se publica tres veces en el diario oficial dentro del pla&o de A/ d+as se9ala
d+a y (ora de la 'unta
>3 ,cta notarial de 'unta de (erederos e interesados
A?3 ,cta notarial de inventario con copia para atestados
AA3 ,udiencia a la P-:
A.3 ,uto de declaratoria de (erederos
'+) Cuales son las obligaciones previas al otorgamiento de testamento com"n abierto o de
la donacin por mortis causa5
)dentificar al testador y a los testigos instrumentales
El notario debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador
Si el testador distribuye (erencia en legados deber! acreditar el derec(o de
propiedad de sus bienes derec(os acciones y obligaciones
Los comparecientes deben estar reunidos en un solo acto para los efectos del
otorgamiento del testamento com"n abierto o de la donacin mortis causa
'1) 4ue es la revocacin de testamento desde el punto de vista legal5 Es la anulacin o
retractacin de una disposicin que se (ab+a (ec(o o de un acto que se (ab+a
otorgado como de una donacin de n legado de un testamento o codicilo de un poder
o mandato.
'2) Cuales son las obligaciones previas a la revocacin del testamento5
)dentificar al testado y a los testigos instrumentales
El notario debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testados
Si el testador distribuye la (erencia distribuye (erencia deber! acreditar el derec(o
de propiedad
'3) Cuales son las obligaciones posteriores a la revocacin del testamento com"n abierto
o donacin mortis causa5
*emitir el testimonio debe (acerse en plica al ,-P
*emitir avisos a los registros de la propiedad