Valor Cat Astral

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ANEXO II

El valor catastral del inmueble es determinado por la siguiente formula:

Vc = Vt + Ve + Vca

Donde:
Vc = Valor Catastral del Inmueble
Vt = Valor del Terreno
Ve = Valor de las Edificaciones
Vca = Valor de las construcciones Adicionales

1.- VALOR DEL TERRENO (VT)

El procedimiento para determinar el valor del terreno, se base en el principio de zonas
econmicamente homogneas y la utilizacin de su coeficientes (K1......K4) para calcular el valor
individual de cada predio. El valor de terreno se determina mediante la siguiente expresin:

Vt = A * Vz * K1 * K2 * K3 * K4

Donde:
A = Area del predio (Expresado en metros cuadrados (m2), con dos cifras decimales)
Vz = Valor utilizado de zonas homogneas (Bs./m2)(Tabla definida segn Coeficiente Topogrfico,
Servicios, Uso del suelo, Vas), se considero en promedio el 31% para el valor catastral sobre el
valor comercial, el valor comercial es el promedio de los valores obtenidos del mercado.

Ejemplo: Entre 700 y 500 valor comercial (700+500)/2 (dividido entre dos)

La Resolucin Suprema No 226441 del 18 de mayo de 2006, que aprueba los planos de zonificacin
y tablas de valuacin de los terrenos y de las construcciones para el cobro del I.P.B.I. correspondiente
a la Gestin 2005, en su Articulo Sexto dispone efectuar la actualizacin respectiva tomando el
parmetro del 5.361 % con relacin a la gestin anterior.

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ZONAS HOMOGNEAS Y SUS VALORES

ZONA
VALOR
COMERCIAL
GESTION 2004
VALOR
COMERCIAL
GESTION 2005
VALOR
CATASTRAL
GESTION 2004
VALOR
CATASTRAL
GESTION 2005
1 3.003 3.164 1.167 1.230
2 2.502 2.636 970 1.022
3 2.168 2.284 774 815
4 1.667 1.756 604 636
5 1.002 1.056 401 422
6 601 633 248 261
7 516 544 173 182
8 467 492 144 152
9 416 438 109 115
10 383 403 46 48
11 350 369 32 34

K1 = coeficiente de va

Para la determinacin de este coeficiente se tomara en cuenta el material de la va y se aplicaran los
siguientes factores:

En el caso de terrenos ubicados en esquina, se tomara en cuenta el frente sobre la va cuyo
material utilizado sea de mayo valor.

CODIGO MATERIAL DE LA VIA COEFICIENTE
1 Asfalto, pavimento rgido 1,00
2 Adoqun 0,84
3 Cemento 0,85
4 Loseta 0,84
5 Empedrado 0,65
6 Ripiado 0,61
7 Tierra 0,57
8 Otros 0,57


K2 = Coeficiente topogrfico

Para la determinacin de este coeficiente se tomara en cuenta el grado de inclinacin del terreno de
acuerdo a los siguientes factores:

CODIGO FACTOR DE INCLINACION COEFICIENTE
1 Inclinacin de 0 a 10 grados 1,00
2 Inclinacin de 10 a 15 grados 0,90
3 Inclinacin superior a 15 grados 0,80

K3 = Coeficiente de ubicacin

Para la determinacin de este coeficiente se tomara en cuenta la ubicacin del predio con relacin a la
manzana, de acuerdo a los siguientes factores:

CODIGO DESCRIPCION UBICACIN COEFICIENTE
1 Esquina 1,00
2 Medio 1,00
3 Pasaje Interior 0,80
4 No definido 1,00

K4 = Coeficiente de servicios

Para la determinacin del clculo del coeficiente se tomara la dotacin de servicios disponibles, es
decir la existencia del servicio en la cuadra. Si el predio dispone de todos los servicios, el coeficiente
ser de 1.00, descontando el coeficiente indicado a continuacin por cada uno de los servicios no
disponibles: se toma como valor inicial K4=1

CODIGO DESCRIPCION DEL SERVICIO COEFICIENTE
1 Agua Potable 0,20
2 Alcantarillado 0,20
3 Energa Elctrica 0,20
4 Telfono 0,20

En caso de que no se tenga alguno de los servicios se calculara K4 de la siguiente manera.

K4 = 1 Coeficiente


2.- VALOR DE LAS EDIFICACIONES (Ve)

Se entiende por edificaciones aquellas construcciones o reas cubiertas con carcter temporal o
permanente destinadas al servicio de los humanos y a sus pertenencias y actividades. Dentro de la
expresin para el clculo del valor de las edificaciones, se agruparn las construcciones en base a su
tipificacin, uso o destino y antigedad. El valor de la construccin se determinar por la siguiente
expresin:

n
Ve = (Ae* Veu * C1 * C2)
i = 1

Donde:

Ve = Valor de la edificacin
n
= Sumatoria de valores de las edificaciones
i = 1
Ae = Superficie edificacin en metros cuadrados (m2)
Veu = Valor unitario segn tipo de edificacin (Valor por metro cuadrado (m2))

En rgimen de Propiedad Horizontal (P.H.) se considera la superficie comn y la superficie til de la
construccin como superficie total de la unidad catastral. La superficie ideal esta considerada como
valor intrnseco dentro del valor por m2., de P.H.

GESTION 2004 GESTION 2005
Valor por m2 Valor P.H. por m2 Valor por m2 Valor P.H. por m2
Muy econmico 334 352
Econmico 569 1113 590 1173
Bueno 893 1345 941 1417
Muy Bueno 1345 1794 1417 1890
Lujoso 2018 2465 2126 2597


C1 = Coeficiente de depreciacin por antigedad

El coeficiente de depreciacin se determinara en base a la siguiente tabla, para lo cual deber
registrarse la antigedad de la edificacin, anotando el ao de la construccin a la fecha de la ltima
remodelacin.

RANGO DE ANTIGEDAD COEFICIENTE DE DEPRECIACION
0 a 5 1,000
6 a 10 0,975
11 a 15 0,925
16 a 20 0,900
21 a 25 0,850
26 a 30 0,800
31 a 35 0,750
36 a 40 0,700
41 a 45 0,650
46 a 50 0,600
51 a adelante 0,550
C2 = Coeficiente de uso de la edificacin (destino)

Para determinar el coeficiente de uso de la edificacin, deber considerarse la siguiente tabla:

USO DE LA EDIFICACION COEFICIENTE DE DEPRECIACION
Comercial 1,0
Oficinas 1,0
Residencial 1,0
Industrial 1,0
Servicios Pblicos 1,0
Recreacin 1,0
Otros 1,0


3.- Valor de las Construcciones Adicionales (Vca)

n
Vca = (Aca * Vcau * C1)
i=1

Donde:

Vcau = Valor Unitario segn tipo de construccin adicional
n
= Sumatoria de las construcciones Adicionales
i=1
Aca = Superficie de la construccin adicional
Vcau = Valor Unitario segn tipo de construccin adicional

CODIGO DESCRIPCION PUNTOS 40 PUNTOS 30 PUNTOS 20 PUNTOS 10
60 Garaje Cubierto 218 156 97 40
62 Verja 72 50 31 14
63 Muro de cierre 56 40 24 8
64 Cobertizo 49 40 24 8
65 Tinglado 297 213 131 56
66 Piscina 1220 878 535 225
80 Bao 312 224 137 59
81 Cocina 568 407 250 104
83 Cancha Mltiple 1220 878 535 225
84 Letrina 200 145 86 37
C1 = Coeficiente de depreciacin por antigedad

RANGO DE ANTIGEDAD COEFICIENTE DE DEPRECIACION
0 a 5 1,000
6 a 10 0,975
11 a 15 0,925
16 a 20 0,900
21 a 25 0,850
26 a 30 0,800
31 a 35 0,750
6 a 40 0,700
41 a 45 0,650
46 a 50 0,600
51 a adelante 0,550


ANEXO II

CALCULO DEL IMPUESTO ANUAL 2005

Ip = (Vc Se) * Mp + Cf
Ip = Impuesto pagar
Vc = Valor Catastral
Se = Sobre excedente
Mp = Mas %
Cf = Cuota Fija

Valuacin mnima el ao 1994, segn articulo 57, Ley 843 Texto Ordenado

desde hasta cuota fija mas % s/ excedente de
0 200000 0 0.35 0
200001 400000 700 0.50 200000
400001 600000 1,700 1.00 400000
600001 adelante 3,700 1.50 600000

Escala Impositiva
Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles Urbanos GESTION 2005

desde hasta cuota fija mas % s/ excedente de
0 352.407 0,35 1
352.408 704.814 1.233 0,50 352.407
704.815 1.057.221 2.995 1,00 704.814
1.057.222 En Adelante 6.520 1,50 1.057.221


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