ANEXO V CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NAVES INDUSTRIALES EN EL

EDIFICIO CENTRO DE EMPRESAS RETSE CADIZ EN EL PARQUE TECNOLOGICO

TECNOBAHIA
En Sevilla, a ...
REUNIDOS
De una parte,
Don ..., mayor de edad, con domicilio a estos efectos en Sevilla, calle Torneo nmero 26, provisto de
DNI/NIF nmero ...
, de otra parte,
Don ..., con DNI/NIF ... y domicilio, a estos efectos, en ...
INTERVIENEN
Don ..., en nom!re y representaci"n de #$%EN&I$ DE INN'($&I)N DES$**'++' DE $ND$+,&-$
IDE$., con domicilio en Sevilla, calle Torneo, nmero 26, y titular de &IF nmero /0123444105, creada
como ente de Derec6o 7!lico por +ey del 7arlamento de $ndaluc8a 9/21:;, de 29 de a!ril.
Fue constituida !a<o la denominaci"n #INSTIT,T' DE F'=ENT' DE $ND$+,&-$., modificando su
denominaci"n a la actual por la Disposici"n Final Se>unda de la +ey 9/244?, de 2: diciem!re, de =edidas
Tri!utarias, $dministrativas y Financieras.
Sus facultades para el presente acto resultan de su car>o de Secretario %eneral de la citada entidad, as8
como de la dele>aci"n de competencias acordada mediante *esoluci"n del Director %eneral, de fec6a 22
de mayo de 244:, pu!licada en el @'5$ nmero 242, de 29 de mayo de 244:, en virtud de la cual se
dele>an las facultades para la ad<udicaci"n de los contratos de arrendamiento de inmue!les Aue realice la
$>encia, actuando en tales materias arrendaticias como "r>ano de contrataci"n de la misma, as8 como su
formaliBaci"n en documento p!lico o privado.
Don ... en nom!re y representaci"n de la entidad mercantil ..., con &IF... y domicilio social en ..., en su
calidad de ... de la misma.
+as 7artes, tras manifestar individual y eCpresamente la vi>encia y suficiencia de sus respectivas
facultades, se reconocen rec8procamente capacidad y representaci"n suficiente para la suscripci"n del
presente &'NT*$T' DE $**END$=IENT' DE +'&$+ DE NE%'&I' /' 7+$D$ DE
$7$*&$=IENT' EN E+ EDIFI&I' &ENT*' DE E=7*ES$S *ETSE &$DID y, a tal efecto,
1
EXPONEN
7*I=E*'.0 /ue la $%EN&I$ DE INN'($&I)N DES$**'++' DE $ND$+,&-$ Een adelante la
$>encia o la $rrendadoraF, ente de derec6o p!lico, ostenta la titularidad del &ENT*' DE E=7*ES$S
*ETSE &$DID Een adelante citado como EdificioF, sito en el 7arAue Tecnol">ico Tecno@a68a, c/ Eduardo
7GreB $vivar s/n, 22344 El 7uerto de Santa =ar8a E&HdiBF
SE%,ND'.0 /ue ... Een adelante la arrendatariaF, cuyo o!<eto social es ..., 6a concurrido a la oferta
p!lica de arrendamiento de espacios del citado Edificio y 6a resultado ad<udicataria del contrato de
arrendamiento de ..., lo Aue llevan a efecto mediante la formaliBaci"n solemne del presente &'NT*$T'
DE $**END$=IENT' DE ... Aue vendrH re>ulado por las normas de la vi>ente +ey de $rrendamientos
,r!anos de 2? de noviem!re de 211?, y mHs concretamente por las si>uientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
Es o!<eto del presente contrato de arrendamiento ... en el Edificio Aue 6a Auedado suficientemente
descrito en el ordinal primero del cap8tulo de manifestaciones Aue antecede, sito ...
SEGUNDA.- DERECHOS DEL ARRENDATARIO
Este contrato de arrendamiento darH derec6o al arrendatario aI
1.- ,sar eCclusivamente el espacio del local arrendado, de acuerdo con las normas esta!lecidas al
efecto.
2.- ,tiliBar las Bonas comunes del Edificio y demHs elementos e instalaciones, de acuerdo con las normas
esta!lecidas.
TERCERA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Sin per<uicio de otras o!li>aciones reco>idas en este contrato el arrendatario se o!li>a aI
$F Destinar el local arrendado al uso para el Aue se destina, contenido en la propuesta presentada al
concurrir a la oferta continuada de arrendamiento, copia de la cual se ad<unta al presente, formando
parte inte>rante del contrato, no pudiendo ser utiliBado para el desarrollo de actividades distintas o de
aAuellas otras Aue no estGn eCpresamente autoriBadas, por escrito, por la $rrendadora.
@F 7articipar en las actividades Aue realice la $>encia en relaci"n con el fomento de la cooperaci"n
transfronteriBa entre $ndaluc8a y =arruecos, en el marco inicialmente del proyecto *ETSE de la
Iniciativa &omunitaria Interre> III$ EspaJa0=arruecos, as8 como realiBar actuaciones determinadas a
tal fin Aue se esta!leBcan entre la $>encia y el arrendatario y Aue se fi<ar8an en una addenda a este
contrato a partir de la puesta en funcionamiento del &entro.
2
&F *espetar las normas de 6i>iene y preventivas Aue la $rrendadora pueda esta!lecer. En particular, se
o!li>a el arrendatario a no introducir ni depositar en el local arrendado materiales nocivos, insalu!res
o peli>rosos o cualesAuiera otros Aue, por su naturaleBa o manipulaci"n, puedan producir molestias o
malos olores.
DF No realiBar en el local arrendado, sin autoriBaci"n previa, eCpresa y por escrito, de la $rrendadora,
nin>una clase de o!ras de reparaci"n, conservaci"n o me<ora. Sin per<uicio del derec6o de resoluci"n
del contrato Aue asiste la $rrendadora en caso de incumplimiento de esta o!li>aci"n, el arrendatario
de!erH demoler las o!ras realiBadas sin autoriBaci"n, restituyendo el local arrendado al mismo estado
en Aue lo reci!i" o, en su defecto, para el caso de Aue el arrendatario se ne>ara a 6acerla, si la
demolici"n la efectuara la propia $rrendadora, sufra>arH su coste con la consi>uiente restituci"n a la
$rrendadora. En todo caso, al tGrmino del contrato, el arrendatario entre>arH el local arrendado
diHfano, limpio y pintado Eparedes y tec6osF.
EF En el caso de o!ras autoriBadas en el local arrendado, Gstas AuedarHn en poder de la $rrendadora a
su criterio, sin Aue el arrendatario ten>a derec6o a perci!ir cantidad al>una por nin>n concepto como
consecuencia de la e<ecuci"n de las citadas o!ras, sean del tipo Aue fueren.
FF &onservar en perfecto estado de funcionamiento y se>uridad, tanto el local arrendado como su
eAuipamiento e instalaciones fi<as de electricidad, climatiBaci"n, red de datos y telefon8a.
%F No ceder el contrato, su!arrendar ni traspasar, de forma total o parcial a terceros, el local arrendado,
con renuncia eCpresa a la facultad Aue contempla el art8culo 92 de la +ey 21/211?, de 2? de
noviem!re, de $rrendamientos ,r!anos, y con renuncia eCpresa al derec6o de adAuisici"n preferente
re>ulado en el art8culo 92 en relaci"n con el 23, am!os del mismo cuerpo le>al. $simismo la
arrendataria renuncia eCpresamente a lo esta!lecido por el art8culo 9? de la +$,, por lo Aue la
eCtinci"n del contrato por el transcurso del tGrmino convenido, no darH derec6o al arrendatario a
indemniBaci"n al>una a car>o de la $rrendadora.
CUARTA.- SERVICIOS PRESTADOS A LOS ARRENDATARIOS
En !ase al presente contrato de arrendamiento, la $>encia se o!li>a a proporcionar al arrendatario los
servicios si>uientesI
=antenimiento y limpieBa de las Hreas comunes.
=antenimiento y reparaciones de elementos, servicios e instalaciones comunes.
Iluminaci"n de Bonas comunes.
&limatiBaci"n de Bonas comunes internas.
Se entenderH por Bonas o Hreas comunes tanto las Bonas eCternas al edificio contenidas en la parcela
Eaccesos, Bonas a<ardinadas, etc.F, como las Bonas internas no destinadas a arrendamiento Eporc6e y 6all
de entrada, cu!iertas, escalera, aseos o servicios y pasillosF. +a $>encia, como propietaria $rrendadora
se reserva el uso de estas Bonas.
Se entenderH por elementos y servicios comunes los contenidos en dic6as Hreas y por instalaciones
comunes aAuellas de carHcter >eneral estructural Aue posea el edificio.
3
+os elementos e instalaciones comunes, se utiliBarHn eCclusivamente para fines complementarios del
arrendamiento concertado, Auedando totalmente pro6i!ido su uso para otros fines o de forma contraria al
Aue por su naturaleBa le corresponda.
QUINTA.- DURACIN DEL CONTRATO
$m!as partes acuerdan eCpresamente Aue el presente contrato tendrH una duraci"n de tres aJos,
comenBando dic6o plaBo en el d8a de la fec6a y concluyendo eCpresamente el d8a ..., pudiGndose
prorro>ar de mutuo acuerdo entre las partes por per8odos de un aJo. Dic6a pr"rro>a o pr"rro>as del
contrato de!erHn ser solicitadas por el arrendatario a la $>encia, por escrito, con dos meses de antelaci"n
a la eCpiraci"n del respectivo per8odo anual anterior, AuiGn de!erH, i>ualmente por escrito, aceptar la
misma para Aue el contrato se entienda prorro>ado.
No o!stante lo anterior y transcurrido el primer aJo de arrendamiento, el arrendatario podrH dar por
finaliBado este contrato, en cualAuier momento, con el nico reAuisito de un preaviso a la $rrendadora de,
al menos, tres meses. En cualAuier caso, si el arrendatario no respeta el plaBo de preaviso de tres
meses, esta!lecido en el pHrrafo anterior, se pacta por am!as partes una penaliBaci"n eAuivalente al
importe de la fianBa.
Si lle>ado el plaBo de finaliBaci"n del plaBo del contrato el arrendatario no a!andonare ni de<are vacuo y
eCpedido el !ien arrendado, la $rrendadora tendrH derec6o a eCi>irle un suma de 944,44 euros
ET*ES&IENT'S E,*'SF por cada d8a Aue el arrendatario permaneciere en la ile>8tima ocupaci"n y
6asta su a!andono voluntario o lanBamiento <udicial por la fuerBa, en concepto de clHusula penal Aue
eCpresamente se pacta, y ello, con independencia del resto de estipulaciones indemniBatorias y penales
esta!lecidas en el presente contrato.
SEXTA.- PRECIO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL
+a renta correspondiente al per8odo del primer aJo de duraci"n del contrato Aueda fi<ada a raB"n de ...
Euros/m
2
de superficie de local, incluidos >astos de comunidad, en la cantidad de ... Euros anuales E...
E,*'S &'N ... &KNTI='SF EI($ no incluidoF.
Dic6a cantidad serH a!onada por el arrendatario a la entidad $rrendadora por mensualidades anticipadas
de ... Euros E... E,*'S &'N ... &KNTI='SF, mHs el I($ correspondiente al tipo en vi>or, cada una de
ellas, dentro de los siete primeros d8as de cada mes, mediante la domiciliaci"n de reci!os en la cuenta
a!ierta en la entidad ..., c.c.c.I ... desi>nada por el arrendatario.
El impa>o imputa!le al arrendatario de dos mensualidades de renta, aunAue no sean consecutivas, serH
considerada causa de resoluci"n del contrato, por lo Aue facultarH a la $>encia, como $rrendadora, a
interponer el oportuno desa6ucio por falta de pa>o.
De forma eCpresa se pacta Aue los >astos Aue ocasione el impa>o de cualAuiera de los reci!os Aue por
renta sean li!rados por la $rrendadora, serHn de cuenta y a car>o del arrendatario, teniendo dic6os
>astos la consideraci"n de cantidades asimiladas a la renta, por lo Aue la posi!le enervaci"n de la acci"n
de desa6ucio no se producirH si no se consi>nasen las cantidades correspondientes y los intereses de las
mismas, a cuyo pa>o vendrH o!li>ado el arrendatario al tipo anual del interGs le>al del dinero
incrementado en dos puntos porcentuales, computado desde el momento en Aue de!ieran 6a!erse
a!onado los importes de!idos 6asta su total pa>o.
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De i>ual forma, se pacta eCpresamente Aue transcurrido el primer aJo de duraci"n del contrato, la renta
anual podrH verse modificada en el aJo si>uiente mediante la aplicaci"n a la renta del aJo anterior, del
porcenta<e de variaci"n del I7&, -ndice %eneral, Aue pu!liAue el Instituto Nacional de Estad8stica u
or>anismo similar Aue pudiera sustituirlo. Dic6a aplicaci"n tendrH i>ualmente lu>ar en los per8odos
anuales sucesivos de vi>encia del contrato y posi!les pr"rro>as, teniendo siempre como m"dulo !ase
para o!tener la renta del per8odo concreto, la correspondiente al aJo inmediatamente anterior. $ los
anteriores efectos, se esta!lece Aue tendrH plena eficacia la notificaci"n de la actualiBaci"n efectuada por
la $rrendadora o su $dministrador en el reci!o o factura de la mensualidad correspondiente al mes en
Aue la revaloriBaci"n de la renta 6aya de surtir efecto o en una posterior. En nin>n caso el retraso por
parte de la $rrendadora al efectuar las procedentes actualiBaciones supondrH renuncia o pGrdida del
derec6o a practicarlas.
El impa>o de las rentas y cantidades asimiladas a su vencimiento, y con independencia de ser causa
le>al de desa6ucio, darH derec6o la $rrendadora a eCi>ir la suma de 244,44 Euros E&IEN E,*'SF por
cada d8a de retraso en el pa>o, en concepto de clHusula penal Aue eCpresamente se pacta.
SPTIMA.- OTROS GASTOS
A) &uota ener>Gtica Ea>ua y electricidadFI &on independencia del precio del arrendamiento pactado en
las estipulaciones Aue anteceden, y dadas las caracter8sticas constructivas del edificio, el arrendatario
pa>arH a la $rrendadora, o entidad Aue Gsta desi>ne, el suministro de a>ua y ener>8a elGctrica, Aue se
facturarH como cuota ener>Gtica mensual de 2,;9 Euros/m
2
/mes EI($ no incluidoF, a aplicar so!re los
m
2
del local arrendado. Dic6a cuota se considera a cuenta. $l final de cada aJo se re>ulariBarH el
coste del consumo ener>Gtico en funci"n del consumo real marcado por los contadores individuales
de cada local, aplicando precios de mercado, fi<os y varia!les, correspondientes a potencia contratada
y consumos en !a<a tensi"n. El resultado de dic6a re>ulariBaci"n se facturarH, en mHs o en menos,
en los meses posteriores.
$ este respecto se conviene eCpresamente Aue la entidad $rrendadora Aueda facultada a proceder al
corte de suministro de a>ua y ener>8a elGctrica a la entidad arrendataria, en el supuesto de impa>o de
dos mensualidades de cuota fi<a por consumo ener>Gtico, previo aviso, con Auince d8as de antelaci"n,
Auedando en este caso el arrendatario en li!ertad para contratar directamente el suministro de a>ua y
electricidad con la entidad suministradora.
+a suspensi"n transitoria de cualAuier servicio o de la actividad en el local arrendado, ori>inadas por
la e<ecuci"n de tra!a<os de reparaci"n, mantenimiento, revisi"n, etc., serH comunicada previamente al
arrendatario, Auien no podrH oponerse a la realiBaci"n de la misma, y no darH derec6o a reclamaci"n
al>una o indemniBaci"n por parte del arrendatario por dic6o concepto.
B) $parcamientosI El Edificio cuenta con aparcamientos propios, Aue estHn a disposici"n de los
arrendatarios, teniendo vinculada una plaBa determinada del aparcamiento su!terrHneo cada m"dulo
del Edificio.
El arrendamiento de m"dulo o m"dulos incluye necesariamente la plaBa o plaBas de >ara<e Aue, en su
caso, se citen en el $NEL' I, en las condiciones en Gl reco>idas y Aue forma parte inte>rante e
5
insepara!le de este contrato.
OCTAVA.- FIANZA EN METLICO
&on independencia de la o!li>aci"n de pa>o de la renta convenida para el per8odo de duraci"n inicial del
contrato, el arrendatario entre>a en este acto a la entidad $rrendadora, en concepto de fianBa le>al, la
cantidad de ... Euros E... E,*'S &'N ... &KNTI='SF, eAuivalente a dos mensualidades de renta por el
alAuiler del local y de la plaBa de aparcamiento, sirviendo el presente documento como la mHs eficaB carta
de pa>o.
El importe de la fianBa en metHlico as8 constituida, no es limitativa de la responsa!ilidad del arrendatario
por las cantidades adeudadas a la $rrendadora.
Dic6a fianBa serH devuelta al arrendatario al finaliBar la relaci"n arrendaticia, una veB deducida cualAuier
cantidad de!ida por los conceptos eCpuestos, deducci"n Aue consiente en este acto el arrendatario.
+a devoluci"n de la fianBa no operarH de facto cuando de!a responder del cumplimiento por el
arrendatario de o!li>aciones nacidas del contrato Aue 6u!ieran Auedado incumplidas a su finaliBaci"n.
En caso de pr"rro>a, la arrendataria Aueda o!li>ada a revisar la fianBa, a fin de cumplir con la normativa
vi>ente. &ada veB Aue el arrendamiento se prorro>ue, la $rrendadora podrH eCi>ir Aue la fianBa sea
incrementada 6asta 6acerse i>ual a dos mensualidades de la renta vi>ente al tiempo de la pr"rro>a.
NOVENA.- SEGUROS.-
+a $>encia concertarH los se>uros so!re el edificio, considerHndolo como un todo, Aue >aranticen las
co!erturas de los ries>os de incendios y responsa!ilidad civil, siendo, por contra, de responsa!ilidad
eCclusiva del arrendatario el ase>uramiento de los !ienes y ries>os Aue conlleve la actividad desarrollada
en el local arrendado. $s8, el arrendatario de!erH concertar las p"liBas de se>uros Aue >aranticen los
si>uientes ries>osI
&ualAuier pGrdida o daJo de los !ienes, instalaciones particulares y materiales sitos en el local
arrendado y de su personal, asalariados o no.
+os daJos de cualAuier clase Aue pudieran serle imputados por el desarrollo de su actividad, o la de
sus empleados, y Aue pudieran afectar a los !ienes de la $rrendadora o de otras empresas u!icadas
en el Edificio, o a las restantes personas Aue, por cualAuier motivo, se encuentren en el mismo y
puedan resultar per<udicadas.
El arrendatario de!erH <ustificar ante la $rrendadora la contrataci"n de estos se>uros, dentro del plaBo
mHCimo de treinta d8as, a contar desde la firma de este contrato, comprometiGndose a entre>ar copia de
la p"liBa concertada en el supuesto caso de Aue la misma le sea solicitada por la $rrendadora.
7reviamente a la contrataci"n del se>uro, de!erH presentar a la $rrendadora la propuesta del mismo para
su conformidad.
DCIMA.- RESPONSABILIDADES
+a $>encia no se 6arH responsa!le del ro!o, pGrdida o deterioro de maAuinaria, 6erramientas,
instalaciones o de cualAuier otro elemento, Aue se encuentren situados en el interior del local arrendado,
6
sea cual fuere la causa Aue lo produBca desde el momento de vi>encia del presente contrato. +a
vi>ilancia y se>uridad del mo!iliario de su propiedad e instalaciones serHn por cuenta del arrendatario.
De i>ual forma, la $>encia AuedarH eConerada de cualAuier responsa!ilidad Aue pudiera resultar del
eCceso de ocupaci"n por personas del local arrendado, Aue de nin>n modo podrH superar la normativa
en vi>or ni las condiciones espec8ficas del Edifico o!<eto del presente contrato.
El arrendatario serH el nico responsa!le de cuantos daJos, tanto f8sicos como materiales, puedan
ocasionarse a los ocupantes y terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta, de las actividades
e<ercidas por el mismo o sus dependientes y de los servicios Aue preste, eCimiendo de toda
responsa!ilidad la $rrendadora.
DECIMOPRIMERA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS
$demHs de las o!li>aciones ya in6erentes en las clHusulas anteriores del presente documento, el
arrendatario vendrH o!li>ado aI
$F &umplir fielmente el *e>lamento de *G>imen Interior para conse>uir un me<or funcionamiento y
perfecto clima de convivencia en el Edificio, Aue se ad<unta. E$NEL' IIF.
El incumplimiento por el arrendatario o por el personal dependiente del mismo de las citadas normas,
podrH ser considerado como causa de incumplimiento del presente contrato, si del mismo se derivaran
daJos o per<uicios para otros usuarios del Edificio o para la misma entidad $rrendadora. El
incumplimiento reiterado del arrendatario, puesto de manifiesto por la $rrendadora, darH derec6o a
Gsta a resolver inmediatamente el contrato de<ando a salvo las responsa!ilidades a Aue diere lu>ar la
actuaci"n del arrendatario.
@F &olocar a su car>o un letrero en el directorio del Edificio y en la entrada del local, donde fi>ure el
nom!re de la empresa y el nmero de la oficina. El diseJo de este letrero de!erH ser autoriBado por la
Direcci"n del Edificio. /ueda eCpresamente pro6i!ido al arrendatario la instalaci"n de cualAuier otro
cartel o anuncio, sea de la clase Aue sea, Aue no estG eCpresamente autoriBado por la Direcci"n del
Edificio.
&F &onservar lo arrendado en perfecto estado y con el de!ido cuidado. ECpresamente se pro68!e al
arrendatario depositar en la escalera portal o pasillos del edificio, ni siAuiera accidentalmente,
mercanc8as, maAuinaria u otros o!<etos, o!li>Hndose al pa>o de los desperfectos Aue se puedan
ocasionar en los elementos comunes de la finca como consecuencia de la conducci"n de !ultos en
>eneral, maAuinar8a, enseres, etc.
DF ECplotar directamente la actividad instalada en el local arrendado. Sin em!ar>o, ca!e la posi!ilidad al
arrendatario de contratar aAuellas personas Aue estime necesarias para la marc6a de su ne>ocio,
pudiendo Gstas desarrollar li!remente su cometido en dic6o local, incluso en ausencia del
arrendatario, si !ien la responsa!ilidad de dic6a actuaci"n corresponderH siempre a este ltimo.
EF Informar a la $rrendadora de cuantas operaciones <ur8dico0societarias se produBcan en su empresa
Aue ten>an incidencia en la relaci"n arrendaticia Aue las vincula, tales como cam!io de representante
le>al, cam!io de forma <ur8dica de la empresa, cam!io de denominaci"n, cam!io de domicilio social,
etc.
7
FF $ instancias de la $>encia, el arrendatario Aueda o!li>ado al traslado del local a otro de similares
caracter8sticas dentro del mismo edificio y en las mismas condiciones del arrendamiento vi>entes en
dic6o momento, en el plaBo de 23 d8as naturales, contados desde la recepci"n de la comunicaci"n en
tal sentido realiBada fe6acientemente. Todos los >astos necesarios para efectuar el traslado serHn de
cuenta de la $>encia.
%F El arrendatario de!erH contar en todo momento con las +icencias $dministrativas tanto locales, como
auton"micas como estatales, Aue amparen la totalidad de las actividades Aue desarrolle, y de!erH
cumplir fielmente la normativa vi>ente en materia de prevenci"n de ries>os la!orales y cuanta
sectorial eCista en materia de se>uridad y de!erH satisfacer la totalidad de los tri!utos Aue por
cualAuier concepto >raven su actividad. El $rrendatario declara conocer plenamente la situaci"n
ur!an8stica y de planeamiento del local arrendado, as8 como los usos administrativamente permitidos
en el mismo. SerHn de cuenta y ries>o del $rrendatario la o!tenci"n de los permisos y licencias Aue
resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su car>o todos los
impuestos, ar!itrios y demHs contri!uciones Aue se impon>an, correspondientes al ne>ocio o por
raB"n del mismo. +a valideB del presente &ontrato de $rrendamiento no se verH afectada si el
arrendatario no o!tiene al>una de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualAuiera de
ellas es revocada en el futuro, eCcepto en el caso de Aue dic6as licencias no se concedan o se
revoAuen por causas imputa!les la $rrendadora se>n lo dispuesto en el presente contrato.
MF El arrendatario Aueda o!li>ado a poner en conocimiento de la $>encia, en el mHs !reve plaBo posi!le,
toda usurpaci"n, novedad o daJo Aue otro 6aya realiBado o a!iertamente prepare en los !ienes
cedidos.
DECIMOSEGUNDA.-
El arrendatario se o!li>a a permitir el acceso en el local, al propietario, al administrador y a los operarios o
industriales mandados por cualAuiera de am!os, para la realiBaci"n, inspecci"n y compro!aci"n de
cualAuier clase de o!ras o reparaciones Aue afecten al inmue!le, dentro del 6orario normal de apertura.
En caso de ur>encia o fuerBa mayor, podrH tam!iGn la $rrendadora, por s8 o por medio de personas
autoriBadas, acceder al local fuera de las 6oras de apertura o funcionamiento, para atender las
reparaciones o revisiones precisas y adoptar las medidas necesarias. En estos casos se darH cuenta
inmediata al arrendatario de lo actuado.
7ara Aue sea posi!le esta accesi!ilidad, la $rrendadora o su representante de!erH contar siempre con las
llaves del local, aun en el caso de cam!io o aJadido de cerraduras por el arrendatario.
DECIMOTERCERA.-
Se conviene eCpresamente Aue a la terminaci"n de la vi>encia del contrato, cualAuiera Aue sea la causa
Aue lo ori>ine, de!erH el arrendatario acreditar el cumplimiento de las o!li>aciones de contenido
econ"mico asumidas conforme pactos esta!lecidos, dando eCpresamente conformidad en este mismo
acto a Aue la $rrendadora pueda dar cumplimiento a las no cumplidas por el arrendatario con car>o a la
fianBa esta!lecida.
en prue!a de conformidad con cuanto antecede firman las partes por duplicado, en la ciudad y fec6a
del enca!eBamiento.
8
$%EN&I$ DE INN'($&I)N ...
DES$**'++' DE $ND$+,&-$ 77.
Fdo.I ... Fdo.I ...
9
ANEXO I
&onforme a lo previsto en la estipulaci"n SK7TI=$, se aJade este $neCo con las si>uientes
estipulacionesI
PRIMERAI El arrendatario arrienda asimismo, en este acto, ... E...F plaBas de aparcamiento del Edificio,
seJaladas con los nmeros ...
SEGUNDA: Estas plaBas podrHn ser utiliBada por ve68culos propiedad del arrendatario o al servicio del
mismo, de sus empleados o de terceras personas Aue visiten sus oficinas.
TERCERA: El precio a pa>ar por el arrendatario serH de ... Euros E... E,*'S &'N ... &KNTI='SF, I($
no incluido, mensuales por cada plaBa, entendiGndose incluido en dic6o precio cuantos >astos sean
necesarios para el mantenimiento del aparcamiento, como pueden ser, a t8tulo enunciativoI luB, limpieBa,
etc.
CUARTA: Se proveerH al arrendatario, por cada plaBa arrendada, de un/dos dispositivo/s para accionar
el mecanismo de apertura de las puertas de acceso, cuyo coste es de ... Euros E... E,*'S &'N ...
&KNTI='SF, I($ no incluido, Aue se incluirHn en el primer pa>o de alAuiler Aue se pase al co!ro por la
$rrendadora. Este dispositivo serH repuesto por la $rrendadora, en el caso de perdida o deterioro, al
coste de tarifa eCistente en dic6o momento.
QUINTA: SerH de aplicaci"n a este $neCo todo lo esta!lecido en las condiciones, tanto >enerales como
particulares, del contrato de arrendamiento, mientras no se opon>an a lo manifestado en el presente
$neCo.
Este $neCo se entenderH, a todos los efectos, como parte del contrato de arrendamiento principal, no
pudiendo su!sistir una veB finaliBado aAuGl, salvo pacto en contrario de los contratantes.
Este $neCo lo firman las partes en prue!a de conformidad y por duplicado, a un solo efecto, en Sevilla,
a ... de 2441
$%EN&I$ DE INN'($&I)N ...
DES$**'++' DE $ND$+,&-$ 77.
Fdo.I ... Fdo.I ...
10
ANEXO II
REGLAMENTO DE RGIMEN INTERNO DEL
EDIFICIO CENTRO DE EMPRESAS RETSE CADIZ
+a propiedad del Edificio &entro de Empresas *eTSE &HdiB 6a esta!lecido unas normas #*e>lamento de
rG>imen interno., para las Empresas Aue estGn u!icadas en el Edificio, Aue de!erHn ser cumplidas por los
usuarios para >arantiBar la !uena utiliBaci"n y permitir la ausencia de todo deterioro no propio del paso
del tiempo.
+a finalidad de la presente Norma es la de re>ular las pautas internas de funcionamiento, de or>aniBaci"n
y determinar los derec6os u o!li>aciones de los usuarios del mismoI
(elar por el mantenimiento del edificio.
Macer lle>ar a la %estora o $dministraci"n del Edificio los pro!lemas o circunstancias
relativas al mismo y o a la instalaci"n.
7roponer las acciones precisas ante situaciones de mal uso de la instalaci"n.
Se esta!lecerH la si>uiente prioridad de usoI
ARTICULO I. ELEMENTOS Y SERVICIOS DE USO COMN.
Son elementos comunes del Edificio las instalaciones de carHcter permanente necesarias para su
adecuado uso y disfrute y cuya utiliBaci"n no pertenece con carHcter eCclusivo a uno o varios ocupantes
de aAuGl.
Son servicios comunes las actuaciones precisas para el adecuado funcionamiento y actividad de los
elementos comunes.
Entre los elementos comunes estHnI
2. Donas eCteriores, incluidas las a<ardinadas.
2. (est8!ulo >eneral, Bonas interiores de uso comn, en >eneral, y, en particular, vest8!ulos de plantas y
pasillos.
9. $seos.
?. Escaleras.
3. $scensores.
6. $lum!rado eCterior y de Bonas comunes interiores.
;. Sistema contra0incendio.
:. &limatiBaci"n y ventilaci"n de Bonas comunes.
1. Elementos de uso comn, >eneral, reco>ida de !asuras y residuos y limpieBa de Bonas comunes.
24. *ecepci"n.
+a $>encia se reserva el derec6o a modificar la actual distri!uci"n de elementos comunes o de afectar
parte de ellos a usos privativos.
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ARTICULO II. HORARIOS.
El 6orario normal de uso del Edificio serH de :,44 a 22,44 6oras, de lunes a viernes, y de :,44 a 2?,44
6oras, los sH!ados. Durante el per8odo estival se podrH esta!lecer un 6orario mHs reducido, Aue se
comunicarH oportunamente.
Estos 6orarios podrHn, en su caso, ser modificados por acuerdo entre las partes. +os >astos adicionales
de conser<er8a, se>uridad, limpieBa y por cualAuier otro concepto Aue pudieran producirse por las
modificaciones del 6orario normal de uso del edificio, podrHn ser repercutidos a la empresa o empresas
Aue 6ayan solicitado o 6a>an uso de dic6a modificaci"n.
ARTICULO III. ACCESO AL EDIFICIO.
+a entrada en el Edificio serH li!re, aunAue la $dministraci"n se reserva el derec6o aI
*evisar todos los paAuetes, !olsos y correspondencia Aue lle>uen al Edificio, por los medios Aue
considere oportuno, respetando la normativa vi>ente.
Impedir el acceso al Edificio a personas, animales u o!<etos cuando, a <uicio de la $dministraci"n, ello
pueda per<udicar el !uen funcionamiento del Edificio o pueda causar daJos y/o molestias a los demHs
usuarios.
ARTICULO IV. ACTIVIDADES PERMITIDAS Y PROHIBIDAS.
+os usuarios de los locales del Edificio destinaran los mismos al uso determinado en los correspondientes
contratos de arrendamiento suscritos con la $>encia.
&omo norma >eneral, los usuarios no podrHn desarrollar en las dependencias Aue les sean asi>nadas
nin>una actividad Aue per<udiAue el !uen funcionamiento del Edificio y/o Aue pueda causar daJos y
molestias a los demHs usuarios.
No se podrHn e<ercer actividades p!licas dentro del Edificio, ni eC6i!ir marcas, lo>otipo o nom!res
comerciales, sin previa autoriBaci"n de la $dministraci"n, con eCcepci"n de los Aue sirvan para la normal
identificaci"n del local.
&on el fin de mantener la uniformidad estGtica en el eCterior del Edificio, no estH permitido poner carteles,
!anderas o cualAuier otro elemento visi!le desde el eCterior, aunAue Gste se coloAue en el interior del
edificio, salvo autoriBaci"n eCpresa de la $dministraci"n.
&on el fin de mantener la uniformidad estGtica en el interior del Edificio, se darHn las pautas necesarias
para Aue en todas los m"dulos y salas de reuniones estGn eAuipados con los mismos criterios, facilitando
las referencias de los estores o cortinas.
/ueda pro6i!ido fumar en el interior del Edificio aco>iGndonos a la ley 2:/2443 de 26/22/2443, entrada
en vi>or el 204202446.
/ueda eCpresamente pro6i!ida la introducci"n de mercanc8as peli>rosas, eCplosivos, etc., as8 como la
emisi"n de 6umos, >ases, ruidos y elementos peli>rosos Aue pertur!en el correcto funcionamiento del
edificio. El incumplimiento de esta pro6i!ici"n serH causa de resoluci"n de los contratos de arrendamiento
de oficinas o locales en el Edificio.
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&ada empresa contratarH una p"liBa de se>uro Aue cu!ra, como m8nimo, los daJos producidos en el
continente de los m"dulos.
+os costes de reparaci"n, sustituci"n o limpieBa de los elementos comunes podrHn ser imputados al
usuario, cuando sean consecuencia de su mala o ne>li>ente utiliBaci"n de los mismos.
+os >astos por la prestaci"n de servicios comunes serHn por cuenta de los ocupantes del edificio, de
acuerdo con lo esta!lecido en los respectivos contratos de prestaci"n de servicios.
ARTICULO V. SEGURIDAD.
+a $dministraci"n no asumirH nin>una responsa!ilidad en lo referente a la se>uridad de los locales
cedidos en arrendamiento, por daJos Aue pudieran ocasionarse a las personas, mercanc8as o cosas, en
caso de incendio, ro!o y en >eneral accidentes de cualAuier tipo por causas imputa!les a los mismos o a
sus visitantes.
Se de!erHn respetar todas las seJaliBaciones de emer>encias Aue estGn en las Bonas comunes del
Edificio.
+os usuarios >arantiBarHn en todo momento la li!re accesi!ilidad de los eCtintores y man>ueras
antiincendios del edificio, cuando Gstos se encuentren dentro de sus Bonas privativas.
+os usuarios se ase>urarHn de Aue las puertas de los armarios de conductos y re>istros son fHcilmente
practica!les Epor e<emplo, a!steniGndose de colocar mue!les Aue las o!struyanF, cuando sus Bonas
privativas incluyan al>uno de los ncleos de distri!uci"n del Edificio.
ARTICULO VI. CORRESPONDENCIA.
El correo reci!ido serH distri!uido diariamente a los usuarios.
ART!CULO VII. LIMPIEZA DE ZONAS INTERNAS.
+a limpieBa de las Bonas comunes es competencia de la $dministraci"n, pudiendo contratar estos
servicios con una o varias empresas y comprometiGndose a mantener dic6as Bonas en perfecto estado de
limpieBa, conservaci"n y condiciones 6i>iGnicas.
$seosI es o!li>aci"n de los usurarios, arrendatarios y sus empleados respetar las normas !Hsicas de
utiliBaci"n de estos espaciosN cuidando de de<arlos como a todos nos >ustar8a Aue estuviesen.
De!erHn cerrarse correctamente los >rifos despuGs de su uso y apa>arse las luces al salir.
ART!CULO VIII NOTIFICACIN DE DEFICIENCIAS.
Es o!li>aci"n de cualAuier empresario o usuario del &entro de Empresas, comunicar a la direcci"n, al
personal de mantenimiento o al servicio de vi>ilancia, cualAuier aver8a o deficiencia Aue se produBca en
las instalaciones de uso comn del recinto del &entro de Empresas tan pronto como se conoBca.
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En caso de Aue se o!serve una deficiencia en el uso de cualAuier Bona comn de!ido al mal uso o
ne>li>encia del usuario, la $dministraci"n procederH a su reparaci"n y el coste serH repercutido a la
empresa responsa!le de su ltima utiliBaci"n o causante del daJo.
+os usuarios de!erHn cumplir estrictamente y 6acer cumplir todas las normas en materia de se>uridad
arri!a eCpuestas.
+a notificaci"n de dic6as deficiencias de!erH comunicarse por escrito o correo electr"nico al responsa!le
de mantenimiento del edificio.
ART!CULO IX. ZONAS DE APARCAMIENTO.
Todo usuario Aue dispon>a de plaBa de aparcamiento, de!erH utiliBar su espacio para tal finalidad, sin
invadir las colindantes. En caso necesario se reserva la $dministraci"n el derec6o de pedir la retirada
inmediata del ve68culo o notificaci"n por los medios adecuados.
7ara car>a y descar>a de!erHn utiliBarse las Bonas 6a!ilitadas para tal fin, salvo para aAuellos casos Aue
ten>an autoriBaci"n previa.
/ueda pro6i!ido el aparcamiento fuera de la Bona seJaliBada eCpresamente, con el fin de Aue Aueden los
accesos despe<ados para usos normales y de emer>encia.
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