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CURSO DE DIREITO

Organizao : professora Thelma Fraga


Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier











Curso de Direito



DIREITO CIVIL III

COLETNEA DO ALUNO

2010


(Proibida a Reproduo)


CURSO DE DIREITO

Organizao : professora Thelma Fraga
Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier


Expediente
Curso de Direito Coletnea de Exerccios

Direo Nacional do Centro de Cincias Jurdicas
Profa. Solange Ferreira de Moura

Coordenao do Projeto
Prof. Srgio Cavalieri Filho

Coordenaes Pedaggicas
Profa. Sonia Regina Vieira Fernandes
Prof Marcos Lima

Organizao da Coletnea
Prof. Sandro Gaspar





































CURSO DE DIREITO

Organizao : professora Thelma Fraga
Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier


APRESENTAO

Caro aluno

A Metodologia do Caso Concreto aplicada em nosso Curso de Direito centrada na articulao entre teoria e prtica, com vistas
a desenvolver o raciocnio jurdico. Ela abarca o estudo interdisciplinar dos vrios ramos do Direito, permitindo o exerccio constante da
pesquisa, a anlise de conceitos, bem como a discusso de suas aplicaes.
O objetivo preparar os alunos para a busca de resolues criativas a partir do conhecimento acumulado, com a sustentao por
meio de argumentos coerentes e consistentes. Desta forma, acreditamos ser possvel tornar as aulas mais interativas e, consequentemente,
melhorar a qualidade do ensino oferecido.
Na formao dos futuros profissionais, entendemos que no papel do Curso de Direito to somente oferecer contedos de bom
nvel. A excelncia do curso ser atingida no momento em que possamos formar profissionais autnomos, crticos e reflexivos.
Para alcanarmos esse propsito, apresentamos a Coletnea de Exerccios, instrumento fundamental da Metodologia do Caso
Concreto. Ela contempla a soluo de uma srie de casos prticos a serem desenvolvidos pelo aluno, com auxlio do professor.
Como regra primeira, necessrio que o aluno adquira o costume de estudar previamente o contedo que ser ministrado pelo
professor em sala de aula. Desta forma, ter subsdios para enfrentar e solucionar cada caso proposto. O mais importante no encontrar a
soluo correta, mas pesquisar de maneira disciplinada, de forma a adquirir conhecimento sobre o tema.
A tentativa de solucionar os casos em momento anterior aula expositiva, aumenta consideravelmente a capacidade de
compreenso do discente.
Este, a partir de um pr-entendimento acerca do tema abordado, ter melhores condies de, no s consolidar seus
conhecimentos, mas tambm dialogar de forma coerente e madura com o professor, criando um ambiente acadmico mais rico e exitoso.
Alm desse, h outros motivos para a adoo desta Coletnea. Um segundo a ser ressaltado, o de que o mtodo estimula o
desenvolvimento da capacidade investigativa do aluno, incentivando-o pesquisa e, consequentemente, proporcionando-lhe maior grau de
independncia intelectual.
H, ainda, um terceiro motivo a ser mencionado. As constantes mudanas no mundo do conhecimento e, por conseqncia, no
universo jurdico exigem do profissional do Direito, no exerccio de suas atividades, enfrentar situaes nas quais os seus conhecimentos
tericos acumulados no sero, per si, suficientes para a resoluo das questes prticas a ele confiadas.
Neste sentido, e tendo como referncia o seu futuro profissional, consideramos imprescindvel que, desde cedo, desenvolva
hbitos que aumentem sua potencialidade intelectual e emocional para se relacionar com essa realidade. E isto proporcionado pela
Metodologia do Estudo de Casos.
No que se refere concepo formal do presente material, esclarecemos que o contedo programtico da disciplina a ser
ministrada durante o perodo foi subdividido em 15 partes, sendo que a cada uma delas chamaremos Semana. Na primeira semana de
aula, por exemplo, o professor ministrar o contedo condizente a Semana n1. Na segunda, a Semana n2, e, assim, sucessivamente.
O perodo letivo semestral do nosso curso possui 22 semanas. O fato de termos dividido o programa da disciplina em 15 partes
no foi por acaso. Levou-se em considerao no somente as aulas que so destinadas aplicao das avaliaes ou os eventuais feriados,
mas, principalmente, as necessidades pedaggicas de cada professor.
Isto porque, o nosso projeto pedaggico reconhece a importncia de destinar um tempo extra a ser utilizado pelo professor e a
seu critrio nas situaes na qual este perceba a necessidade de enfatizar de forma mais intensa uma determinada parte do programa, seja
por sua complexidade, seja por ter observado na turma um nvel insuficiente de compreenso.
A certeza que nos acompanha a de que no apenas tornamos as aulas mais interativas e dialgicas, como se mostra mais ntida a
interseo entre os campos da teoria e da prtica, no Direito.
Por todas essas razes, o desempenho e os resultados obtidos pelo aluno nesta disciplina esto intimamente relacionados ao
esforo despendido por ele na realizao das tarefas solicitadas, em conformidade com as orientaes do professor. A aquisio do hbito
do estudo perene e perseverante, no apenas o levar a obter alta performance no decorrer do seu curso, como tambm potencializar suas
habilidades e competncias para um aprendizado mais denso e profundo pelo resto de sua vida.
Lembre-se: na vida acadmica, no h milagres, h estudo com perseverana e determinao. Bom trabalho.


Direo do Centro de Cincias Jurdicas









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PROCEDIMENTOS PARA UTILIZAO DAS COLETNEAS DE EXERCCIOS

1- O aluno dever, antes de cada aula, desenvolver pesquisa prvia sobre os temas objeto de estudo de cada
semana, envolvendo a legislao, a doutrina e a jurisprudncia e apresentar solues, por meio da resoluo dos
casos, preparando-se para debates em sala de aula.
2- Antes do incio de cada aula, o aluno depositar sobre a mesa do professor o material relativo aos casos
pesquisados e pr-resolvidos, para que o docente rubrique e devolva no incio da prpria aula.
3- Aps a discusso e soluo dos casos em sala de aula, com o professor, o aluno dever aperfeioar o seu
trabalho, utilizando, necessariamente, citaes de doutrina e/ou jurisprudncia pertinentes aos casos.
4- A entrega tempestiva dos trabalhos ser obrigatria, para efeito de lanamento dos graus respectivos (zero a
um), independentemente do comparecimento do aluno s provas.
4.1- Caso o aluno falte AV1 ou Av2, o professor dever receber os casos at uma semana depois da prova,
atribuir grau e lanar na pauta no espao especfico.
5- At o dia da AV 1 e da AV2, respectivamente, o aluno dever entregar o contedo do trabalho relativo s aulas
j ministradas, anexando os originais rubricados pelo professor, bem como o aperfeioamento dos mesmos,
organizado de forma cronolgica, em pasta ou envelope, devidamente identificados, para atribuio de pontuao
(zero a um), que ser somada que for atribuda AV1 e AV2 (zero a nove).
5.1- A pontuao relativa coletnea de exerccios na AV3 (zero a um) ser a mdia aritmtica entre os graus
atribudos aos exerccios apresentados at a AV1 e a AV2 (zero a um).
6- As provas (AV1, AV2 e AV3) valero at 9 pontos e sero compostas de questes objetivas, com respostas
justificadas em at cinco linhas, e de casos concretos, baseados nos casos constantes das Coletneas de
Exerccios, salvo as excees constantes do regulamento prprio.






























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SUMRIO

Semana 1: Contratos. Conceito e funo social. Perspectiva civil-constitucional do contrato.
Pressupostos e requisitos de validade do contrato. Forma e prova. Interpretao.

Semana 2: Princpios fundamentais do regime contratual.

Semana 3: Formao do contrato. Fases. Contrato preliminar. Tempo e lugar do
contrato.Concluso dos contratos. Momento. Lugar.

Semana 4: Classificao dos contratos.

Semana 5: Dos efeitos dos contratos. Fora obrigatria dos contratos. Relatividade dos efeitos dos
contratos. Eficcia com relao a terceiros. Contratos por terceiros. Estipulao em favor de
terceiro. Promessa de fato de terceiro. Contrato com pessoa a declarar.

Semana 6: Elementos Naturais do Contrato. Vcios Redibitrios. Excluso da garantia em hasta
pblica. Evico. Evico nas aquisies judiciais. Boa-f do evicto.

Semana 7: Contratos preliminares e definitivos. Promessa de compra e venda (momento da
transmisso do domnio; caractersticas). Arras. Distines.

Semana 8: Extino dos contratos. Resoluo dos contratos. Clusula resolutiva. Exceo de
contrato no-cumprido. Onerosidade excessiva. Resilio (distrato e denncia). Resciso.
Cessao.

Semana 9: Contratos nominados ou tpicos. Novidades do Cdigo Civil vigente. Apresentao:
conceitos, caractersticas e noes gerais. Contrato estimatrio. Contrato de comisso. Agncia e
distribuio. Corretagem.

Semana 10: Compra e venda: Conceito e caractersticas. Natureza jurdica. Elementos.
Modalidades especiais de venda.

Semana 11: Clusulas especiais compra e venda. Contrato de permuta ou troca. Empreitada.

Semana 12: Doao: Conceito e elementos caractersticos. Natureza jurdica. Pressupostos e
requisitos. Espcies. Modalidades especiais de doao.

Semana 13: Revogao das doaes. Contrato de emprstimo (Comodato, mtuo). Depsito:
conceito, caractersticas, espcies, alienao fiduciria e a priso do depositrio infiel.

Semana 14: Locao urbana. Noes gerais. Legislao. Espcies. Locao. Alienao do bem em
locao. Direito de Preferncia. Retomada. Locao no-residencial. Fiana.

Semana 15: Mandato. Fiana. Transao e compromisso.

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SEMANA 1

Contratos. Conceito, natureza jurdica e funo social. Perspectiva civil-constitucional do contrato.
Pressupostos de validade do contrato. Forma e prova. Interpretao.

CONTEDOS:

1 O contrato consiste numa espcie de negcio jurdico mais socialmente difundido por ser a
mais importante fora motriz para mover e alimentar as engrenagens socioeconmicas.

2 A Carta Poltica em vigor, ao estabelecer o Estado Democrtico de Direito e eliminar o
liberalismo econmico, revolucionou os paradigmas contratuais, os quais visam a reconstruir as
relaes de modo que a produo de riquezas e a sua circulao funcionem como meio de insero
social e redistribuio justa.

2.1 A concepo atual do contrato fica distante do meio de opresso, aoite ou subjugao da
parte mais fraca economicamente, como outrora se admitia. Hoje, deixa de ser mero modo de
harmonizao de interesses contrapostos para assumir outros valores, todos decorrentes da
dignidade da pessoa humana: igualdade entre as partes, boa-f objetiva, respeito ao meio
ambiente, respeito ao valor social do trabalho e distribuio justa de riquezas.

2.2 O contrato pode ser ento definido como fonte de obrigao decorrente da manifestao
bilateral de vontades obediente aos seus pressupostos, cujos propsitos so produzir efeitos
econmicos admitidos pelo Direito.

3 Os pressupostos de validade nada mais so do que os prprios elementos de existncia
adjetivados, podendo ser divididos em subjetivos, objetivo e formais.

3.1 No possvel haver contrato vlido sem dualidade de sujeitos desde a sua formao,
capacidade genrica para expressar intenes e legitimidade, esta tambm denominada
capacidade especfica para celebrar negcios especficos, bem como ser livre e consciente a
vontade das partes.

3.2 Somente so vlidos os contratos cujos objetos sejam lcitos, possveis e determinveis,
alm de apresentarem dimenso econmica.

3.3 Em regra, no se exige um modo especfico para celebrao de um contrato, salvo quando a
lei ou os sujeitos expressamente determinarem.

4 De acordo com o princpio da liberdade da forma, os sujeitos podem celebrar contratos sem
obedecerem a uma forma especfica, salvo se houver previso expressa (negcio ad
solemnitatem).

4.1 A formalidade transita no campo da validade dos negcios jurdicos, enquanto que a prova
situa-se no mbito da existncia.

4.2 H certos contratos que consistem em negcios ad probationem, ou seja, exigem a prova
escrita para efeito probatrio. Logo, so vlidos e o pagamento devido, porm no se admite a
prova por outro meio que no documental.

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5 As regras jurdicas dependem da interpretao para aplicao, i.e., correta compreenso das
normas pelas partes e pelo julgador, este ltimo na hiptese de conflito. O contrrio impede a
concretizao dos efeitos almejados pelas manifestaes de vontade que gerou o contrato.

5.1 A atividade interpretativa implica na compreenso adequada do que aparenta ser a vontade
dos sujeitos contratantes, ainda que haja conflito com a literalidade instrumentalizada.

5.2 Alm da regra subjetiva, so igualmente relevantes as regras objetivas. Nesse compasso,
quando o contrato apresentar clusulas com sentidos dbios, emerge a necessidade de interpret-
lo de modo que possa produzir efeitos compatveis com a sua natureza.

5.3 Mister observar os costumes e os princpios gerais que regem as relaes contratuais para a
interpretao dos contratos.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Conceituar e compreender a natureza jurdica dos contratos;
Identificar os pressupostos contratuais e a relevncia nas relaes contratuais;
Entender o contrato segundo os paradigmas solidificados na atual Carta Magna;
Diferenciar prova e forma dos contratos;
Interpretar as clusulas contratuais segundo as regras subjetivas e objetivas.


ESTRATGIA:

Os casos concretos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de
acordo com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulo I.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulos I, II e XI.


CASO CONCRETO 1

Cludio contratou Mauro, seu amigo, para projetar a construo da sua nova casa por R$
10.000,00 (dez mil reais), tendo as partes ajustado que o preo seria pago aps a aprovao das

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plantas pelo engenheiro responsvel pela execuo. No obstante o afeto que permeia a relao
entre as partes, Mauro procura voc para questionar se necessrio celebrar o contrato por escrito
ou se indiferente, diante do ordenamento jurdico, constitu-lo verbalmente. Responda ao seu
cliente luz do direito positivo.


CASO CONCRETO 2

A Empresa Rubish Ltda. exerce a atividade de comprar dejetos de outras empresas. Como
necessita de local para despej-los, celebra contrato com Joo dos Santos, dono de vasta rea
rural, para depositar resduos txicos em seu terreno em troca de pagamento de vultosa quantia.
Assim, estavam as partes satisfeitas, sendo cumpridos regularmente os objetos contratuais
conforme avenados.

Cientes do fato, os moradores da regio revoltaram-se diante dos efeitos e exigiram a
desconstituio do contrato. Joo e a empresa resistiram a presso sob a alegao de que o
contrato nasce para ser cumprido, faz lei entre as partes e est harmonizando interesses
convergentes.

Diante do quadro, solucione o conflito segundo a vigente estrutura das normas que regem as
relaes contratuais.

QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Teotnio est enfrentando graves problemas financeiros e pretende se casar em
breve. Com efeito, por no dispor de outra fonte de renda, pensa em celebrar contrato com Carlos,
que est interessado na compra de um imvel que pertence a seu pai. Como filho nico, sabe
Teotnio que, em no muito tempo, ter a propriedade e poder transferi-la ao comprador.

Assim, marque a alternativa correta que responda se poder ser considerado vlido algum contrato
translativo de propriedade, de acordo com as circunstncias expostas:

a) Depende, pois, em se tratando de disposio de imvel necessrio que seja o contrato
celebrado mediante instrumento pblico.

b) No, porque, como no existe herana de pessoa viva, o objeto juridicamente impossvel,
sendo Teotnio sucessor eventual do bem.

c) Sim, haja vista ser Teotnio nico filho do atual proprietrio, o que o faz herdeiro
necessrio.

d) preciso investigar se esto presentes todos pressupostos de validade do contrato, visto
que a narrao no confere elementos para concluso.



2 Questo: Abelardo obrigou-se, como fiador, em contrato de locao de imvel para fins
residenciais. Ficou estabelecido, em clusula expressa, que responderia pelos futuros
reajustamentos. Aps o termo final pactuado no contrato, locador e locatrio, prorrogam-no,
fixando aumento do aluguel. Tempos depois, o valor novamente ajustado, em ao revisional, na
qual as partes chegaram a novo acordo, tambm sem a participao do fiador. Estando o locatrio
em mora, o locador ajuza ao de cobrana em face do fiador. No h dvida de que a clusula

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por meio da qual o fiador se obrigou pelos futuros reajustes no valor da locao deixa espao para
interpretao dbia.

Isto posto, marque a alternativa correta:

a) Ter o fiador de responder pelo valor de qualquer reajuste, tanto aqueles estabelecidos
entre as partes contratantes quanto os reajustes previstos em lei.

b) Ter o fiador de responder apenas pelos valores referentes a reajustes estabelecidos entre
as partes, em homenagem vontade como pressuposto de validade.

c) Ter o fiador de responder apenas pelos reajustes previstos em lei, na medida em que no
concordou com os demais.

d) No ter o fiador de responder pelo valor de qualquer reajuste, haja vista as claras
delimitaes estabelecidas no contrato garantido por fiana.



SEMANA 2

Princpios fundamentais do regime contratual.

CONTEDOS:

1 Os princpios so o sumo do ordenamento jurdico, sendo o seu estudo fundamental para a
compreenso do Direito enquanto cincia. Diferente da norma, no tm por fim a subsuno direta
de fatos, porm so o farol para a melhor aplicao das regras que compem as relaes em
sociedade.

2 Paira sobre todos os princpios jurdicos, conferindo-lhes dimenso constitucional, o princpio da
dignidade da pessoa humana, que serve de medida para incidncia dos demais e das normas
jurdicas.

3 O princpio da autonomia da vontade apresenta-se sob duas formas distintas: liberdade de
contratar (celebrar ou no o contrato) e liberdade contratual (estabelecer o contedo contratual).
Encontra limitaes em outros princpios: supremacia da ordem pblica, boa-f objetiva, funo
social do contrato.

4 O princpio da obrigatoriedade traduz a cogncia das normas contratuais tais qual lei entre as
partes. Afinal, de nada valeria o negcio jurdico se as partes no fossem obrigadas a obedec-lo.
O contrrio significaria a absoluta ausncia de segurana nas relaes econmicas.

4.1 Outros princpios decorrem deste: intangibilidade e a imutabilidade unilateral.

4.2 Este princpio excepcionado pela Teoria da Impreviso, a qual foi erguida a partir da
clusula rebus sic stantibus, do Direito Cannico, bem como pela possibilidade de resilio do
contrato nas hipteses juridicamente autorizadas.

5 O princpio do consensualismo decorre da prpria essncia contratual: impossvel a
celebrao do contrato se no decorrer do acordo de vontades, ou seja, do encontro das intenes

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dos sujeitos que buscam objetivos convergentes. A entrega da coisa, prestao do servio ou
absteno de uma conduta significar o cumprimento da obrigao contratual.

5.1 Os contratos reais nascem tambm do consenso. Contudo, o acordo de vontades no
suficiente para dar origem obrigao; necessrio tambm a entrega de coisa para que surja o
dever de cumprir a prestao pactuada.

5.2 Este princpio contrape-se ao formalismo ou simbolismo de outrora, tornando exceo a
hiptese em que seja necessria a observncia a um modo especial de celebrao para conferir
validade ao contrato.

6 O princpio da relatividade implica na restrio dos efeitos contratuais s pessoas que emitiram
vontade para sua formao, no atingindo, portanto, patrimnio de terceiros.

6.1 Alm do aspecto subjetivo, este princpio tambm restringe a abrangncia do objeto
contratual, no podendo ultrapassar as fronteiras desenhadas pela vontade dos sujeitos.

6.2 Este princpio foi esvaziado, no obstante ainda subsista robusto, pela funo social dos
contratos e por algumas figuras contratuais, como estipulao em favor de terceiro e contrato com
pessoa a declarar.

7 O princpio da boa-f objetiva exige que as partes assumam comportamento transparente e
tico desde as primeiras tratativas at a concluso do contrato. Trata-se de clusula geral para
aplicao das obrigaes.

7.1 A boa-f presumida relativamente, devendo ser comprovada a m-f se alegada.

7.2 Boa-f objetiva significa a concepo tica, servindo de norma de comportamento; a boa-f
subjetiva uma concepo psicolgica, referindo-se ao conhecimento ou ignorncia do sujeito
quanto existncia de alguma mcula a um fato.

8 Relevante reiterar o princpio da funo social dos contratos trabalhado na aula anterior.

OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Compreender a relevncia dos princpios nas relaes contratuais;
Identificar as situaes em que cada princpio incide e as circunstncias que o excepcionam.

ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulo I.

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PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo III.


CASO CONCRETO 1

Roberto deparou-se com a seguinte matria publicada num jornal de circulao
nacional:SEGURADOS QUEREM MANTER BENEFCIOS PREVISTOS EM CONTRATO. O Instituto
Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec) e o Ministrio Pblico de Juiz de Fora (MG) ajuizaram
aes contra a Companhia de Seguros Aliana do Brasil e a Federao Nacional de Associaes
Atlticas do Banco do Brasil. A ao pede que se garanta aos segurados opo de continuar
gozando os mesmos benefcios previstos no contrato atual. Os cerca de 400 mil segurados reclama
que houve rompimento unilateral do contato, pois foi retirada a cobertura para invalidez
permanente total por doena, e foi includa cobertura para doena terminal. Alm disso, haver
aumento no valor do prmio, que passaria a ser de acordo com a faixa etria do segurado,
acrescido de IGPM/FGV.

A notcia revela a violao de princpio contratual por parte da Companhia de Seguros Aliana do
Brasil e a Federao Nacional de Associaes Atlticas do Banco do Brasil ? Justifique.



CASO CONCRETO 2

Emanuel, scio-gerente de uma mercearia prxima faculdade de Direito por mais de 10 anos,
resolve vender o seu negcio para Firmina, moradora recente na cidade. O verdadeiro motivo do
negcio, ignorado por Firmina, foi a informao, atravs de um amigo prximo de Emanuel que
trabalhava na Prefeitura, que no ms seguinte comearia a obra para a construo de um
hipermercado na outra esquina do seu estabelecimento.

Dois meses aps a celebrao do negcio, Firmina procura voc, advogado (a) militante, a fim de
saber se a conduta de Emanuel, ao omitir a informao quanto a abertura do novo hipermercado
pode ensejar alguma espcie de ressarcimento a ela.Afinal, a atitude dele afronta algum princpio?
Justifique sua resposta.


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Lucas, proprietrio de um imvel na cidade de Fortaleza, celebra um contrato de
locao com Janice, tendo esta ltima lhe informado sobre sua inteno de abrir um novo negcio
rentvel na cidade. Passados seis meses, Janice inaugura o seu novo empreendimento, que
consiste na utilizao do terreno para a atividade de enlatar sardinhas. Para diminuir os custos de
seu empreendimento, Janice despeja os dejetos sem o devido tratamento. Os moradores
ingressam com uma ao coletiva, visando a coibir a atividade de Janice, quanto ao enlatamento
de sardinhas, em razo das diversas conseqncias ao bem-estar e integridade fsica dos
moradores, alegando ainda o descumprimento das regras de proteo ao meio ambiente.


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Em defesa, Janice ressalta os princpios da relatividade dos contratos e o da autonomia da
vontade, sob o argumento de que o seu contrato est perfeito e s gera efeitos entre as partes
contratantes, no havendo interesse dos moradores em ingressarem na sua esfera jurdica.

Diante desse quadro, pode-se afirmar que

A. Janice est correta, na medida em que o ordenamento jurdico lhe garante a liberdade de
contratar e a liberdade contratual.
B. Feriu-se o princpio da boa-f objetiva, haja vista que o comportamento entre as partes
fugiu tica contratual.
C. No assiste razo a Janice, pois o princpio da autonomia da vontade foi mitigado pela
funo social do contrato e pelo princpio da supremacia da ordem pblica.
D. A coletividade no pode se intrometer na relao contratual por causa do consensualismo
contratual e da intangibilidade e imutabilidade dos contratos.


2 Questo: (TJBA/2004) O ordenamento civil obrigacional brasileiro no contm norma
especfica reguladora diante do denominado adimplemento ruim. O art. 422 do Cdigo Civil,
contudo, ao disciplinar normas gerais sobre contratos, assim disps: Os contratantes so
obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo,e princpios de
probidade e boa-f. Considerando as informaes do texto acima, julgue os itens seguir em
verdadeiro ou falso:

( ) O Cdigo Civil brasileiro adotou o princpio da boa-f como fundamento dos deveres
secundrios no contrato. Logo, as ditas violaes positivas do contrato prescindem do elemento
culpa.

( ) O princpio da boa-f, que norteia o Cdigo Civil brasileiro, determina aumento de deveres,
alm daqueles pactuados entre as partes; contudo, trata-se de norma dispositiva, sujeita a auto-
regulamentao pelos contratantes.

( ) A violao dos deveres secundrios derivados do princpio-norma da boa-f orienta-se pelo
critrio da culpa, porquanto objetiva a responsabilidade nela fundada.



SEMANA 3

Formao do contrato. Fases. Contrato preliminar. Tempo e lugar do contrato.Concluso dos
contratos. Momento. Lugar.

CONTEDOS:

1 A vontade livre e consciente um dos pressupostos subjetivos do contrato vlido. Logo, a sua
manifestao de acordo com a norma jurdica consiste no primeiro e mais importante requisito de
existncia do negcio jurdico.

2 A primeira fase da formao dos contratos a puntuao, tambm denominada negociaes
preliminares ou tratativas. Dependendo da complexidade e do vulto econmico do contrato a ser
celebrado, poder ser mais ou menos extensa.


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2.1 Consiste em sondagens, pesquisas, conversaes, estudos e debates para a averiguao de
convenincia ou no na celebrao do contrato. Se constatar-se positivamente, acarretar no
oferecimento da proposta.

2.2 Embora no gerem obrigao, as tratativas envolvem deveres de lealdade, correo,
informao e, por vezes, sigilo. A inobservncia desses deveres implicar na ausncia de boa-f
objetiva, podendo acarretar na obrigao de indenizar se caracterizados os elementos da
responsabilidade civil pr-contratual.

2.3 Jornada de Direito Civil, Braslia, 2002: O art. 422 do Cdigo Civil no inviabiliza a
aplicao, pelo julgador, do princpio da boa-f nas fases pr e ps-contratual.

3 A proposta (oferta, policitao) a segunda fase da formao do contrato, significando a
vontade definitiva de contratar nas bases oferecidas. Deve ento conter todos os elementos
essenciais do negcio jurdico em formao (preo, quantidade, qualidade, prazo, lugar e modo de
pagamento etc.), bem como ser clara, completa e inequvoca.

3.1 Trata-se de ato receptcio porque sua eficcia depende da declarao do obleto, ou seja,
daquele a quem a oferta se dirige.

3.2 A proposta, via de regra, est imbuda de fora vinculante, i.e., prende o proponente aos
seus termos a fim de conferir segurana s relaes sociais. Afinal, no raro acarreta fundada
expectativa ao oblato de celebrao do negcio, o que pode ser causa de despesas e gastos de
diferentes naturezas.

3.2.1 Excepcionalmente, o ordenamento jurdico retira a fora vinculante da proposta: havendo
expressa meno contrria, incompatibilidade com a natureza da oferta (anncio em classificados,
propostas abertas ao pblico limitadas ao estoque etc.) ou circunstncias do caso (enumerao do
art. 428, CC).

3.3 Oferta entre presentes em que o oblato declara que responder futuramente confere ao
proponente o direito de retir-la.

3.3.1 Entre presentes significa a possibilidade de o oblato responder o policitante imediatamente,
no mesmo momento.

3.4 Tempo suficiente significa o prazo moral, ou seja, lapso temporal razovel para recebimento
e expedio da resposta, devendo-se considerar a distncia, o meio de comunicao utilizado, a
complexidade do negcio em formao, dentre outros.

3.5 Se esgotado o tempo estabelecido na proposta sem a resposta do oblato, pode-se retirar a
proposta, salvo se for hiptese em que o silencio signifique aceitao (ex.: doao).

3.6 Se a retrao chegar ao oblato depois da proposta, o nico meio de retir-la a prova de
que o aceitante soube da retratao antes da oferta (proposta por e-mail aberto antes da
mensagem eletrnica sobre a proposta h meios eletrnicos para certificar os fatos).

4 A aceitao a ltima fase da formao contratual, em que h a concordncia com todos os
termos da proposta.

4.1 Para produzir seus efeitos, deve ser pura, simples e dentro do prazo. Do contrrio, haver
nova proposta.

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4.2 O momento da concluso do contrato entre presentes est no exato tempo em que
proferida a oferta, salvo se o proponente conceder prazo para resposta.

4.3 Entre ausentes, sempre foi tormentosa a identificao do momento da celebrao do
contrato. Como resultado, surgiram teorias que visaram a solucionar o conflito:

43.1 Teoria da Informao ou da Cognio: contrato est celebrado quando o proponente
conhecer os termos da aceitao.

4.3.1.1 No foi adotada por ser inseguro o momento em que se conhece a vontade, permitindo a
manipulao por um dos sujeitos, bem como tender ao infinito o tempo da concluso do contrato
(ofertante tem de saber os termos da aceitao; aceitante tem de estar ciente de que o
proponente conhece os termos da sua aceitao; oferetante tem de saber que o aceitante est
ciente de que conhece os termos da aceitao...).

4.3.2 Teria da Declarao ou da Agnio: est dividida em trs outras teorias.
4.3.2.1 Teoria da declarao propriamente dita: fica concludo o contrato no exato momento em
que o oblato declarar inequivocamente sua adeso proposta. No foi acolhida pelo ordenamento
jurdico em razo da sua fragilidade.

4.3.2.2 Teoria da Expedio: foi adotada como regra pelo Direito ptrio. Assim, est formado o
contrato quando a aceitao enviada ao ofertante.

4.3.2.3 Teoria da Recepo: alm da expedio, necessrio que a aceitao chegue ao
proponente, nada importando se seus termos sero ou no conhecidos. Foi adotada pelo
ordenamento jurdico como exceo regra da expedio: retrao da aceitao que chegue antes
ao seu destinatrio, houver compromisso do proponente em aguardar a resposta, oferta registrar
prazo expressamente para que a resposta chegue ao proponente.

5 O lugar do contrato, em aparente contradio com a regra da expedio, onde houve a
proposta. A razo legal considera o local onde ocorreu o impulso inicial que deu origem ao
contrato.

5.1 A relevncia deste tema est nos contratos internacionais ao se investigar se ser ou no
aplicvel a legislao brasileira (art. 9, 2, LICC).

5.2 As partes podem sempre eleger foro que lhes seja mais conveniente. Logo, o art. 435, CC,
norma disponvel.

OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Identificar as fases contratuais;
Compreender os requisitos e caractersticas de cada fase;
Apontar o lugar da celebrao do contrato e a disponibilidade da norma;
Solucionar conflitos referentes ao momento da concluso do contrato.


ESTRATGIA:


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Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulo II.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo VI.


CASO CONCRETO 1

A empresa GESTO IMOBILIRIA anunciou em jornal de grande circulao um andar em um
edifcio comercial para locao, tendo tal oferta interessado a EMPREENDIMENTOS SOCIEDADE
DE CONSTRUES LTDA., que procurou a GESTO IMOBILIRIA para ver o imvel. Aps a
primeira visita, a EMPREENDIMENTOS manifestou interesse na locao, mas informou que
precisariam ser feitos certos reparos no imvel.

Aps os primeiros encontros e as declaraes da EMPREENDIMENTOS de que celebraria o contrato
se o imvel estivesse no estado adequado, a GESTO IMOBILIRIA tratou de fazer os reparos no
imvel, promovendo uma reforma que durou cerca de um ms. Durante a reforma, a
EMPREENDIMENTOS visitava o imvel regularmente. Concludos os reparos, a GESTO
IMOBILIRIA chamou a EMPREENDIMENTOS para que, enfim, fosse celebrado o contrato. Todavia,
para a surpresa da GESTO IMOBILIRIA, a EMPREENDIMENTOS informou que no fecharia o
acordo porque a sala tinha 200 m2 e teria verificado que as necessidades da EMPREENDIMENTOS
limitavam-se a 120 m2, razo pela qual iria procurar um imvel menor e mais barato.

1) Pode-se afirmar que j existia algum contrato entre as empresas? Justifique.
2) A desistncia da empresa EMPREENDIMENTOS tem amparo legal ? Justifique.
3) Houve violao ao princpio da boa-f ? Em caso positivo, em que fase do contrato ?


CASO CONCRETO 2

Charles recebe de Matheus a encomenda de 300 vasos de cermica e, no dia seguinte, faz a
remessa das primeiras mercadorias. No fim do mesmo dia, Charles sabe por um comerciante
amigo seu sobre o aumento do preo dos produtos a entregar e arrepende-se do negcio. Informa
seu arrependimento a Matheus e alega que o ajuste no se aperfeioara, por carecer de aceitao,
j que no houve por parte dele aceitao expressa. A alegao de Charles procede ? Justifique.


QUESTES OBJETIVAS

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1 Questo: Em matria de contratos, configura-se o momento da concluso da formao quando:

a) no tempo em que o proponente souber os termos da aceitao.
b) quando inequivocamente o aceitante declarar sua adeso oferta.
c) poca em que o oblato enviar a aceitao ao proponente, ainda que a ele no chegue.
d) entre presentes,no mesmo instante da proposta; entre ausentes, no h tempo certo
estabelecido pela norma jurdica.


2 Questo: Joo, aps certo tempo de dividir a mesma turma de estudos com Lourdes,
desenvolveu por ela especial afeto, no obstante ser casada. Passou ento a lhe presentear com
flores, chocolates, jias e outros mimos, sendo certo que, em todas as vezes, Lourdes recebia os
presentes, os guardava, porm nada dizia. Por fim, ele tomou coragem para se declarar e convid-
la para um jantar a dois. Diante da resposta negativa dela, ele mostrou-se contrariado,
principalmente porque ela aceitou todos os seus presentes. Constrangida, Lourdes afirmou que
jamais aceitou qualquer presente. Afinal, nunca declarou aceitao a qualquer proposta.

Diante do quadro, considerando que os presentes configuram doaes, marque a alternativa
correta:

a) Lourdes est correta, haja vista que no foi recebida por Joo qualquer manifestao positiva
quanto ao contrato.
b) O comportamento de Joo no denotava nenhuma proposta, mesmo porque no se percebe as
caractersticas da oferta no caso.
c) No se pode dizer que houve aceitao porque o Cdigo Civil adotou a teoria da expedio,
sendo certo que nenhuma vontade foi dirigida ao proponente.
d) Foi sim concludo o contrato de doao, na medida em que o Cdigo Civil admite a hiptese de
aceitao quando no houver recusa num prazo moral ou expressamente estipulado.



SEMANA 4

Classificao dos contratos.

CONTEDOS:

1 Os contratos agrupam-se em diferentes categorias conforme o ngulo pelo qual so analisados.
A compreenso de cada modo de classificao importante para entender as caractersticas de
cada contrato, bem como aplicar certos fenmenos jurdicos espcie.

2 Quanto obrigao nascida da relao contratual, pode-se classific-lo em unilateral, bilateral
ou plurilateral ou plrimo: o primeiro gera obrigao para apenas uma das partes envolvidas, o
segundo para ambos os contratantes e o terceiro o tipo de contrato que possui mais de duas
partes.

2.1 Evico, vcio redibitrio, clusula resolutiva e exceo de contrato no-cumprido so
institutos contratuais que somente podem ser aplicados em contratos bilateriais.

2.2 Contrato bilateral imperfeito subordina-se ao regime dos contratos unilaterais. aquele que
somente gera obrigao para uma das partes por circunstncia acidental ocorrida durante a

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execuo da prestao, como no caso em que o depositante obrigado a indenizar o depositrio
por danos sofridos ao guardar a coisa em contrato que no comporte remunerao.

3 Quanto s vantagens patrimoniais, os contratos dividem-se em gratuitos (ou benficos ou
graciosos) e onerosos. Os primeiros so aqueles que geram benefcio econmico para apenas uma
das partes, enquanto que a outra somente tem sacrifcios; os segundos implicam em vantagens
para ambas as partes.

3.1 H doutrinadores que distinguem os contratos gratuitos em propriamente ditos e em
desinteressados: os primeiros so aqueles em que uma das partes empobrece em favor da outra
(ex.: doao pura); os segundos geram benefcios sem empobrecimento de ningum (ex.:
emprstimo).

3.2 Em regra, os contratos gratuitos so unilaterais e os onerosos so bilaterais. Todavia,
excepcionalmente, possvel um contrato ser unilateral e oneroso ao mesmo tempo (ex.:
emprstimo de dinheiro mediante juros). Segundo alguns doutrinadores, que admitem classificar
os contratos em bilateral imperfeitos, estes so gratuitos (ex.: depsito sem remunerao e
mandato).

3.3 Os contratos onerosos podem ser agrupados em comutativos e aleatrios: os primeiros
significam contratos em que as partes podem antever as vantagens e sacrifcios, os quais se
equivalem (em termos mais simples, as prestaes se equivalem); os segundos so chamados
contratos de risco, ou seja, as partes no podem antever se o sacrifcio a ser cumprido conferir a
vantagem econmica esperada (alea, em latim, o mesmo que risco, sorte, acaso).

3.3.1 H contratos aleatrios por natureza, ou seja, o risco faz parte da essncia do negcio
(seguro, previdncia privada, cesso de direitos hereditrios) e os contratos acidentalmente
aleatrios (venda de safra futura).

3.3.2 A distino ente contatos comutativos e aleatrios importante para atrao de certos
institutos contratuais (evico, vcio redibitrio, resciso por leso).

3.3.3 Os contratos aleatrios podem ser classificados em emptio spei (denominada tambm
venda da esperana) e emptio rei speratae (venda da coisa esperada). Os primeiros so previstos
no art. 458, CC, em que o pagamento devido ainda que nada exista para ser entregue ao
adquirente, salvo se a perda ocorrer por culpa do alienante; os segundos so aqueles em que o
pagamento devido desde que a coisa a ser entregue exista em alguma quantidade, salvo se
houver culpa do alienante.

4 Quanto participao da vontade dos contratantes, os contratos podem ser classificados em
paritrios e de adeso. Paritrios so aqueles em que cada uma das clusulas construda pelo
encontro da vontade das partes em situao de igualdade. Os contratos de adeso, frutos da
produo em massa, implicam na imposio de clusulas preestabelecidas por uma das partes,
cabendo a outra apenas aceit-las ou no.

4.1 Parte da doutrina difere o contrato de adeso do contrato-tipo (ou contrato por formulrio).
Apesar da identidade no fato de ser apresentado por um dos contraentes, diferem-se porque o
contato-tipo no tem sua essncia na desigualdade econmica e admite discusso das clusulas.
Assim, no obstante serem pr-redigidas, as clusulas no so impostas, admitindo a discusso,
ainda que parcial, entre as partes.


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5 Quanto ao cumprimento da prestao contratual, os contratos podem ser de execuo
simultnea (ou instantnea), diferida ou continuada.

5.1 Contrato de execuo simultnea (ou imediata ou instantnea ou nica) aquele cuja
obrigao se exaure no mesmo momento em que o negcio concludo.

5.2 Nos contratos de execuo diferida (ou retardada), a consumao da prestao ocorre
tambm num nico momento, porm em tempo futuro concluso do contrato. Logo, h
necessariamente lapso temporal entre a celebrao do contrato e o cumprimento da respectiva
prestao, sendo esta exaurida num nico ato.

5.3 Os contratos de execuo continuada (ou de trato sucessivo) so aqueles cujas obrigaes se
cumprem por atos reiterados ao longo do tempo.

5.4 H contratos que podem dar origem a obrigaes de naturezas diferentes. Assim, por
exemplo, a compra de um mvel pode implicar no dever no pagar o preo vista e a entrega do
imvel num tempo futuro (uma execuo imediata e outra retardada).

5.5 As distines so relevantes porque a teoria da impreviso, por exemplo, no se aplica s
obrigaes simultneas.

6 Quanto pessoalidade, os contratos podem ser personalssimos (intuito personae) ou
impessoais.

6.1 Nos contratos personalssimos, as qualidades pessoais do contratante so mais relevantes do
que o objeto, consistindo, em regra, obrigaes de fazer. Com efeito, so intransmissveis e
anulveis por erro quando pessoa.

6.2 Os contratos impessoais podem ser cumpridos por qualquer pessoa. Logo, no so extintos
pela morte do contratante porque os herdeiros do devedor podero cumpri-lo.

7 Quanto s vontade envolvidas, os contratos podem ser individuais ou coletivos. Assim, os
primeiros so formados de acordo com a expresso de intenes manifestada cada participante do
negcio jurdico, enquanto que os segundos so formados por um grupo representado por um lder
legitimamente constitudo.

8 Quanto considerao recproca, os contratos podem ser principais e acessrios. Os principais
tm existncia prpria, no dependendo de nenhum outra para serem constitudos. J os
acessrios somente so formados em razo dos principais, seguindo a sua sorte.

8.1 Alguns autores, como Orlando Gomes, identificam tipos diferentes de contratos acessrios:
preparatrios (ex.: mandato), integrativos (ex.: aceitao do terceiro em seu favor) e
complementares (ex.: fiana).

8.2 H tambm a distino entre acessrios e subcontratos (ou derivados). Apesar de ambas as
categorias envolverem dependncia de outro, os derivados implicam num desdobramento do
contrato principal, inclusive tendo o mesmo objeto e caractersticas (ex.: locao e sublocao).

9 Quanto ao modo de celebrao, os contrato podem ser solenes (ou formais) e no solenes (ou
informais). Os primeiros somente so vlidos se obedecida forma de celebrao determinada por
lei ou pela vontade das partes; os segundos so vlidos independentemente do modo em que so
formados.

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9.1 Tendo o Brasil adotado a liberdade de forma, somente excepcionalmente os contratos so ad
solemnitatem.

10 Quanto formao, os contratos podem ser consensuais e reais.

10.1 Os contratos consensuais, os quais consistem na regra, tornam-se negcio jurdico perfeito
mediante a expedio da aceitao do oblato em direo ao proponente, salvo nos casos em que
necessria a recepo. Se envolverem entrega de coisa, este ato significar o cumprimento da
obrigao nascida da vontade dos sujeitos (ex.: compra e venda, doao).

10.2 Os contratos reais, exceo jurdica, somente se aperfeioam ao tempo em que a coisa
entregue ao devedor. Em outros termos, no possvel haver execuo da prestao contratada
antes da tradio, pelo que fica inexigvel a obrigao (ex.: emprstimo, depsito).

11 Contratos Preliminares e Definitivos: os primeiros, denominados pelos romanos pactum de
contrahendo, so aqueles que tm por objeto a celebrao dos segundos.

11.1 Como h identidade entre os negcios, todos os elementos contratuais so os mesmos,
salvo a forma. Assim, por exemplo, os contratos de compra e venda, em regra, devem ser
celebrados por instrumento pblico, porm os contratos de promessa de compra e venda podem
ser celebrados por instrumento particular.

12 Quanto previso legal, os contratos podem ser tpicos (nominados) ou atpicos
(inominados). De acordo com a autonomia da vontade, o ordenamento jurdico autoriza as partes
convencionarem obrigaes que no esto disciplinadas em lei.

12.1 Os contratos atpicos devem observar os elementos essenciais dos negcios jurdicos.

12.2 Os contratos resultantes da combinao de contratos tpicos com clusulas de outro so
denominados mistos. Em outros termos, os contratos mistos so formados por elementos de dois
ou mais negcios jurdicos.

12.3 Tambm merecem meno os contratos coligados, ou seja, pactos constitudos por uma
pluralidade de avenas interligadas. So comumente celebrados entre distribuidoras de petrleo e
exploradoras de postos de gasolina: fornecimento de combustveis, arrendamento de bombas,
locao de prdios etc.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Compreender a importncia de classificar os contratos de acordo com critrios bem delineados;
Identificar diferentes tipos de classificao de contratos;
Interligar contratos de diferentes classificaes;
Exemplificar cada espcie de contrato.


ESTRATGIA:


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Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulo III.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo VIII.


CASO CONCRETO 1

Manoel resolveu viajar para o exterior por poucas semanas. Preocupado com a hiptese de sofrer
algum acidente ou causar danos a algum, seleciona uma empresa para celebrar contrato de
seguro. Assim, pagaria um certo prmio e, em contrapartida, teria cobertura caso sofresse algum
sinistro.

Considerando a modalidade do contrato relatada, responda:

1) oneroso ou gratuito ?

2) bilateral ou unilateral ?

3) de natureza aleatria ? Justifique.

4) solene ? Justifique.




CASO CONCRETO 2

Antnio e Carla celebram contrato de doao de uma casa residencial localizada em Santarm/PA
avaliada em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). A ttulo de encargo, a donatria comprometeu-se
a organizar, por 5 (cinco) anos consecutivos, evento beneficente de natal da Fundao Antnio
Almeida, fundada pelo genitor do doador.

Analisando o contrato acima e tomando por parmetro o direito contratual brasileiro, responda,
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

1) oneroso ou gratuito ?
2) bilateral ou unilateral ?

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3) de natureza aleatria ?
4) solene ?


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Nos contratos abaixo relacionados, assinale o que unilateral, real, informal e
nominado:

a) doao
b) mtuo
c) depsito
d) compra e venda


2 Questo: Joo celebrou contrato de transporte de coisas para fins de levar seus mveis para
uma nova residncia. Conforme as clusulas avenadas, o preo foi pago no exato momento da
contratao do frete, enquanto que a empresa somente executaria a prestao de fazer na semana
seguinte, em dia e hora combinados.

Isto posto, marque a alternativa que corretamente classifica o contrato no que tange ao
cumprimento da obrigao pactuada:

a) Simultnea, porque as obrigaes surgiram to logo foi o contrato concludo.
b) Diferida, na medida em que ser encerrado o contrato em tempo futuro celebrao.
c) Continuada,haja vista o adimplemento se estender ao longo do prazo contratual.
d) Como d origem a obrigaes distintas, uma tem execuo simultnea e a outra diferida.


SEMANA 5

Dos efeitos dos contratos. Fora obrigatria dos contratos. Relatividade dos efeitos dos contratos.
Eficcia com relao a terceiros. Contratos por terceiro. Estipulao em favor de terceiros.
Promessa de fato de terceiro. Contrato com pessoa a declarar.

CONTEDOS:

1 O principal efeito dos contratos vincular as partes tal qual a lei opera em sociedade, na
medida em que cria obrigao a ser compulsoriamente cumprida, sob as penas previstas em lei ou
no prprio pacto. Uma vez exaurida a prestao obrigacional, fica extinto o contrato.

2 Uma das caractersticas da relao contratual, conforme salientado ao tempo do estudo dos
princpios, a relatividade, ou seja, os efeitos do contrato no ultrapassam as pessoas envolvidas
na obrigao criada pela vontade dos sujeitos.

2.1 A ttulo de excees expressamente previstas em lei, foram criadas figuras jurdicas que
estendem os efeitos do contrato a terceiros, pessoas cujas vontades no operaram na formao
contratual. Dentre tais excees, est a estipulao em favor de terceiro.

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3 A estipulao em favor de terceiro consiste no fato de uma pessoa (denominada estipulante)
convencionar com outra (denominada promitente) que uma vantagem econmica resultar do
ajuste entre as partes em favor de uma terceira que no participou da celebrao do contrato
(denominada beneficirio).

3.1 No instante da execuo do contrato, o beneficirio, cuja vontade no colaborou para a
formao do contrato, pode tornar-se credor do promitente, desde que aceite exatamente todos os
termos avenados entre o promitente e o estipulante.

3.2 Sob pena de invalidao da estipulao, a atribuio patrimonial em favor do terceiro deve
consistir em liberalidade, ser-lhe gratuita. Assim, qualquer pessoa, inclusive absolutamente
incapazes, pode ser beneficiria.

3.3 relevante a aceitao do beneficirio para que surtam os efeitos da estipulao em seu
favor, conforme dispe o art. 438, CC. Afinal, o ordenamento jurdico no admite a aquisio
compulsria de um direito, bem como o envolvimento num contrato sem emisso de vontade.

3.4 O estipulante pode alterar a qualquer tempo a figura do beneficirio, tanto no prprio
contrato quanto em testamento.

4 Outro instituto que esvazia a fora da relatividade a promessa por fato de terceiro. Esta
consiste em avena na qual o vinculado aquele que promete a outrem a execuo de uma
obrigao de fazer, ou seja, a celebrao do contrato com outra pessoa.

4.1 O agente no assume a figura de mandatrio porque o terceiro no lhe outorgou poderes
para represent-lo. Sua conduta autnoma ao assumir perante algum que conseguir criar laos
contratuais entre a pessoa a quem se promete e o terceiro.

4.3 Se o terceiro assumir a relao contratual, o promitente ter cumprido sua obrigao de
fazer outrora assumida; se o terceiro no assumir a relao contratual e houver danos ao sujeito a
quem se prometeu, o promitente responder por perdas e danos.

4.4 isento de responsabilidade o promitente casado com o terceiro sob regime de bens que
possa comprometer o patrimnio do terceiro, na medida em que no se pode apenar quem nem
mesmo soube do negcio, tampouco emitiu qualquer vontade.

5 Finalmente, h a figura do contrato com pessoa a declarar, em que uma das partes reserva
para si a faculdade de nomear algum para assumir sua posio na relao contratual tal qual
tivesse a pessoa designada celebrado o contrato inicialmente.

5.1 Esta prtica era bastante aplicada no mercado antes de a legislao brasileira positiv-la,
principalmente nos contratos de promessa de compra e venda em que o promitente comprador
concedia-se o direito de indicar outra pessoa para constar no contrato definitivo em seu lugar.

5.2 Se o contrato no dispuser do tempo para manifestao do nomeado a respeito da sua
aceitao ou no, o prazo ser de cinco dias. A formalidade deve ser a mesma exigida para a
formao do contrato.

5.3 Feita a indicao e aceita a nomeao, assume o nomeado a relao contratual como se
fizesse parte dela desde o princpio. Se houver silncio do indicado, presume-se que no houve
aceitao.

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5.4 O contrato eficaz apenas entre as parte originalmente envolvidas se no houver indicao,
se a nomeao no for aceita, se indicado for incapaz ao tempo da nomeao ou se insolvente,
este ltimo tanto no tempo da indicao quanto no tempo da nomeao.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Compreender a fora vinculante dos contratos e sua eficcia relativa;
Identificar as excees legais relatividade;
Diferenciar e correlacionar cada uma das excees;
Perceber os efeitos e caractersticas dos institutos apresentados.


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulo IV, V e X..

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo VII.


CASO CONCRETO 1

Milena encaminhou proposta a Francisca cujo objeto era a alienao de 30 cavalos marcha larga
pelo preo de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Na referida proposta, Milena se obrigou a
aguardar resposta no prazo de 30 dias. Ocorre que no 15 dia Milena sofreu um acidente de
trnsito e veio a falecer. Houve a aceitao da proposta aps a morte da proponente, porm antes
do vencimento do prazo de 30 dias.

Isto posto, indaga-se se os herdeiros de Milena esto obrigados a cumprir os termos da proposta ?
Justifique a sua resposta.





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CASO CONCRETO 2

Manoel resolveu viajar para o exterior por poucas semanas. Preocupado com a hiptese de sofrer
algum acidente ou causar danos a algum, seleciona uma empresa para celebrar contrato de
seguro, segundo o qual seus filhos receberiam indenizao de R$ 1.000.000,00 (um milho de
reais) se morresse por causa alheia sua vontade.

Destarte, pergunta-se:

1) Qual instituto se percebe no contrato celebrado entre Manoel e a seguradora ? Quais so as
partes envolvidas ?

2) Identifique credor e dever.

3) Considerando serem os filhos de Manoel absolutamente incapazes, poderiam eles figurar no
contrato em tela ? Justifique




QUESTES OBJETIVAS

1 Questo (TJ-SC-27/04/2003 Direito Civil Questo n. 17): Com relao aos CONTRATOS
COM PESSOA A DECLARAR (arts. 467 a 471, CC/2002), assinale a alternativa correta:

a) A aceitao do nomeado poder ser feita verbalmente, mesmo que o contrato tenha sido
realizado por escrito.
b) Os direitos e obrigaes da pessoa indicada, uma vez aceita a nomeao, no retroagem
data da celebrao do contrato.
c) Inexistente indicao de pessoa, no prazo previsto no Cdigo Civil (5 dias) ou em outro
estipulado pelas partes, o contrato se extingue.
d) Se a pessoa a nomear era incapaz no momento da nomeao, o contrato no produz
efeitos em relao aos contratantes originrios.
e) Todas as alternativas so incorretas.


2 Questo: Jenifer quer contratar o mais badalado fotgrafo do momento para registrar seu um
casamento. Seu marido, Roberto, por ser primo da esposa do fotgrafo, Antonia, questionou-a se
seria possvel contrat-lo. Solidria ao desejo de Jenifer, Antonia compromete-se a ajud-los, j
que seu marido faz tudo que ela quer. Contudo, seria cobrado um preo simblico pelo servio a
ser pago em duas parcelas de R$ 5.000,00. No dia do evento, o fotgrafo no comparece e,
quando procurado, diz que sequer sabia do fato. Antonia, por sua vez, lamentou o ocorrido e pediu
desculpas, bem como declarou no poder devolver o dinheiro j recebido porque o fato criar-lhe-ia
grandes problemas conjugais, j que seu marido lhe proibira de se manifestar por ele, bem como
j o gastou completamente.

Diante disso, poderia Jenifer responsabilizar o fotgrafo ou sua esposa pelos danos morais e
materiais sofridos ?

a) Depende do regime de bens vigente na relao conjugal entre Antonia e o fotgrafo.
b) Somente Antonia poderia ser responsabilizada porque descumpriu sua obrigao de fazer.
c) Ambos podem ser responsabilizados porque no se admite o enriquecimento sem causa.

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d) Ningum ser responsabilizado porque a lei no permite demandar contra pessoas casadas.


SEMANA 6

Elementos Naturais do Contrato. Vcios Redibitrios. Excluso da garantia em hasta pblica.
Evico. Evico nas aquisies judiciais. Boa-f do evicto.

CONTEDOS:

1 Vcios redibitrios so defeitos ocultos em coisa adquirida em contratos comutativos, os quais a
tornam imprpria para o fim a que se destina ou lhe diminua o valor.

1.1 A coisa pode ser rejeitada pelo adquirente, pelo que lhe devida a devoluo do pagamento
ou a troca, alm de perdas e danos, se o alienante tiver cincia do defeito antes da alienao. Pode
ainda o adquirente optar por ficar com a coisa mediante abatimento do preo.

1.2 O alienante responsvel pelo vcio ou defeito se deixar de ser oculto quando a coisa estiver
sob a posse do adquirente. fundamental que a causa do problema seja anterior entrega do
bem.

1.3 Mesmo que no tenha cincia do vcio, responder o alienante pela devoluo do preo
recebido. Entretanto, no responder por perdas e danos porque sua conduta no foi dolosa.

1.4 O fundamento da responsabilidade pelos vcios est no princpio de garantia, em que o
alienante deve conferir segurana ao adquirente quanto qualidade e quantidade acerca da coisa
adquirida. Em outros termos, trata-se de garantia da equivalncia nsita comutatividade.

1.5 As aes cujas causas de pedir consistem em vcio redibitrio so denominadas edilcias. So
suas espcies a ao redibitria, em que o adquirente rejeita a coisa, e a ao estimatria (ou
quanti minoris), em que o adquirente no rejeita a coisa, porm pretende pagar por ela preo
inferior em razo da perda da equivalncia entre o preo avenado e as verdadeiras caractersticas
da coisa.

1.6 A lei prev prazos decadenciais para o exerccio das aes edilcias, os quais variam de
acordo com: a natureza do bem; se o adquirente j estava ou no na posse da coisa antes da
aquisio da propriedade; se era ou no possvel identificar o vcio to logo adquirido o bem ou se
seria necessrio o uso contnuo.

1.7 Vcio redibitrio no significa m apreciao das caractersticas essenciais do objeto
adquirido. Nesta ltima hiptese,a ao seria anulatria por erro (vcio de consentimento).

1.8 O Cdigo Civil revogado afastava a responsabilidade por vcio redibitrio se a coisa fosse
adquirida em hasta pblica. Contudo, como a exceo no foi reproduzida na lei vigente, entende-
se pela possibilidade de se propor ao edilcia mesmo neste caso.

2 Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, a qual atribui a outrem a
titularidade sobre o bem por um motivo jurdico anterior ao contrato. Logo, h trs atores
envolvidos: o evictor, reivindicante e vencedor da demanda; o evicto, adquirente que perde a coisa
para o reivindicante; alienante, quem responder pela perda da coisa.


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2.1 O alienante tem o dever de garantir o uso e gozo ao adquirente, ou seja, auxili-lo nos casos
em que algum reclamar a coisa alienada e, na hiptese de perda pelo adquirente, indeniz-lo.
Da,a evico estar fundamentada tambm no princpio da garantia em que se assentam os vcios
redibitrios.

2.2 No se discute culpa do alienante, pois este, mesmo de boa-f, responde perante o
adquirente pelos prejuzos resultantes da evico.

2.3 Podem as partes convencionarem: reforo, diminuio ou excluso da responsabilidade pela
evico. Contudo, a mera clusula geral de excluso no isenta o alienante de restituir o preo
pago pelo adquirente.

2.3.1 A completa iseno de responsabilidade do alienante decorrer da cincia ao adquirente do
exato risco que corre, tendo este assumido expressamente a opo de sofr-lo.

2.4 Entende a doutrina especializada que o reforo no pode ser ilimitado a ponto de ultrapassar
a totalidade dos prejuzos sofridos pelo adquirente.

2.5 Subsiste a obrigao de indenizar se a coisa tiver sido adquirida em hasta pblica. A
demanda deve ser exercida contra o credor exeqente, que recebeu o pagamento do arrematante
evicto, estendendo-se ao devedor executado se este tiver recebido saldo remanescente.

2.6 Deve o evicto demandado denunciar lide o alienante a fim de exigir dele a indenizao
pelos prejuzos decorrentes da evico, servindo-se da mesma sentena que favoreceu o
reivindicante.

2.6.1 Entende o STJ que a ausncia de denunciao da lide no prejudica a pretenso do evicto
em demandar indenizao pelo prejuzo sofrido. Contudo, perder o benefcio de faz-lo na mesma
ao em que demandado pelo reivindicante e, portanto, no poder se servir da mesma sentena
que o condenar. Em outros termos, ter de propor nova ao de conhecimento.

2.7 Se a evico for parcial, ou seja, se o evicto perder apenas parte da coisa adquirida, poder
optar entre a extino do contrato ou a devoluo do preo correspondente ao tanto perdido.
Contudo, a alternatividade somente facultada se a perda parcial for declarada considervel pelo
juiz. Caso contrrio, seu direito ser apenas a indenizao.

2.8 Se comprovada a m-f do evicto, ou seja, seu conhecimento de ser a coisa alheia ou
litigiosa, no poder ser demandada indenizao ou qualquer outro efeito do alienante. Afinal,
ningum pode se beneficiar da prpria torpeza.

2.9 A jurisprudncia entende cabvel ao autnoma de execuo quando ocorrer evico
administrativa (ex.: veculo roubado apreendido por policiais em uma blitz).


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Conceituar vcio redibitrio e evico;
Elencar caractersticas e requisitos;
Identificar as aes respectivas a cada fato, bem como prazos e pretenses;
Compreender os efeitos decorrentes do vcio redibitrio e da evico

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ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulos VI e VII.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulos XII e XIII.


CASO CONCRETO 1

Pedro celebra um contrato de compra e venda de um apartamento, em Cabo Frio, com Renata,
alienante, em 27 de outubro de 2005. Um ano aps a compra, Pedro recebe em sua casa uma
citao do oficial de justia para responder a uma ao petitria, no qual o autor, Andr, se diz o
legtimo proprietrio daquele imvel. Desesperado com a possibilidade de perder a sua moradia,
Pedro telefona para Renata informando-lhe do ocorrido e exigindo explicaes. Esta, por sua vez,
diz que no tem qualquer responsabilidade, pois no sabia que o imvel pertencia a Andr e que
havia adquirido o imvel em hasta pblica.

Com base nos fatos acima responda justificando e fundamentando nos dispositivos legais
pertinentes.

A) Renata possui algum dever jurdico perante Pedro caso ele perca o imvel em razo da ao
petitria? Qual?

B) De que forma Pedro poder exercer o direito oriundo da evico em face de Renata?

C) A garantia da evico subsiste quando o bem adquirido em hasta pblica? Em face de
quem deveria ser proposta essa ao?



CASO CONCRETO 2

Tcio adquiriu um boi reprodutor de Fbio, grande amigo seu. Trs meses aps a compra, o animal
manifestou uma doena incurvel, que j se achava encubada ao tempo da alienao, motivo pelo
qual o boi veio a falecer.


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1 Tcio pode propor ao redibitria ou quanti minoris pelo falecimento do animal? Justifique.

2 O desconhecimento de Fbio a respeito da doena do boi possui que reflexos no direito de
Tcio? Justifique.



QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Suelen, locatria de uma casa que pertence a Lucia h dez meses, descobre que a
proprietria quer vend-la e se interessa em compr-la. Passados quatro meses da aquisio do
imvel, descobre que toda a estrutura da casa est comprometida porque foi construda com
material inadequado e sem fundaes slidas.

Assim, marque a alternativa correta:

a) Nada caber Suelen porque est no imvel h mais de 1 ano, pelo que decaiu seu direito.
b) No haveria vcio redibitrio no caso porque no houve dano causado adquirente.
c) Suelen tem direito de rejeitar o contrato porque o prazo de 6 meses a contar da compra.
d) O direito de Suelen depender dos termos previstos na clusula do contrato celebrado com
Lucia.



2 Questo: Sandro celebra contrato de doao mediante encargo com Augusto, pelo qual lhe
transfere a propriedade de um imvel pelo preo certo de R$ 100.000,00 (cem mil reais). No
instrumento, h clusula expressa em que Sandro, o vendedor, fica isento de responsabilidade por
eventuais riscos de evico a Augusto. Alguns meses aps a concluso do contrato, Augusto
citado em ao de usucapio em que um terceiro, Joo, alega e comprova ter adquirido a
propriedade da coisa pelo exerccio da posse.

Conforme os relatos, indique a alternativa INCORRETA:

a) A responsabilidade do alienante subsistir se a usucapio tiver ocorrido antes da venda.
b) A clusula no isenta totalmente o vendedor, tendo ele de restituir o valor pago pela coisa.
c) A ausncia de denunciao da lide no prejudicar eventual propositura de ao prpria para
discutir a responsabilidade civil do alienante.
d) Sandro ter de indenizar os prejuzos de Augusto ainda que este sempre tenha estado ciente de
a coisa ser alheia ou litigiosa.



SEMANA 7

Contratos preliminares e definitivos. Promessa de compra e venda (momento da transmisso do
domnio; caractersticas). Arras. Distines.

CONTEDOS:

1 Contrato preliminar um negcio provisrio, preparatrio, no qual prometem complementar o
ajuste mediante a celebrao do contrato definitivo. Assim, constituda a obrigao de fazer, cujo
cumprimento encerrar o objeto do contrato preliminar.

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2 Os requisitos exigidos para o contrato preliminar so os mesmos do contrato definitivo, exceto
a forma.

3 O contrato preliminar mais comum a promessa de compra e venda, atravs da qual as partes
avenam a celebrao futura do contrato definitivo (compra e venda), que envolver a obrigao
de transferir a propriedade, aps o pagamento do preo.

3.1 No havendo expressa autorizao para arrependimento, o contrato irretratvel. Se
celebrado pela forma escrita, poder o promitente-comprador exigir a adjudicao compulsria
judicialmente, substituindo a sentena declaratria de procedncia o ttulo definitivo. Assim, seu
registro transferir a propriedade para o adquirente.

3.2 Relevante destacar o princpio do adimplemento substancial.

3.3 Havendo descumprimento da obrigao pelo promitente-comprador, ter ele de restituir o
imvel ao promitente-vendedor, cabendo-lhe restituio parcial do preo.

3.3.1 Se tiver estabelecido residncia no imvel, ter o promitente-comprador o direito de exigir
taxa de ocupao pelo perodo em que se serviu da coisa. Em contrapartida, poder o promitente-
comprador cobrar indenizao por benfeitorias.

3.4 O registro do contrato de promessa de compra e venda no confere ao promitente-
comprador direito de propriedade, na medida em que no constitui obrigao de transferir
propriedade, mas sim de celebrar outro contrato (definitivo). O registro confere direito real de
aquisio, ou seja, oponibilidade erga omnes quanto ao direito de exigir a adjudicao.

3.5 A clusula de arrependimento, prevista expressamente pelas partes no contrato, retira a
possibilidade de adjudicao compulsria, na hiptese de desistncia por parte do promitente
vendedor. Contudo, esta clusula s possvel em se tratando de imvel no loteado, sendo
proibida nos casos em que o objeto da promessa envolva imvel loteado (lotes rurais Decreto-lei
n. 58/37), e lotes urbanos (Lei 6.766/79 9 Lei de Parcelamento do Solo Urbano). Qualquer clusula
nesses contratos, permitindo a retratabilidade, tida por no escrita. A vedao de ordem
pblica.

3.6 O Cdigo Civil, permitindo o arrependimento, cuida dos imveis no loteados (art. 1.417).

4 Sinal ou arras so a quantia ou coisa entregue por um dos contraentes ao outro como
confirmao do acordo de vontades e, dependendo da hiptese, incio de pagamento.

4.1 No se confundem arras e promessa de compra e venda, no obstante terem em comum o
fato de serem preliminares a um contrato. As primeiras so uma garantia de que um contrato ser
celebrado; o segundo o prprio contrato. Logo, bastante comum algum dar arras para
garantir a futura celebrao de um contrato de promessa de compra e venda, o qual, ao final,
ensejar o contrato de compra e venda.

4.2 Em conseqncia de sua natureza acessria, incidem arras na antecipao de um contrato
bilateral e oneroso translativo de propriedade. Logo, no existem por si.

4.3 O instituto nasceu no direito romano, as denominadas arras esponsalcias, em que o
pretendente entrega um anel como smbolo de que contrairia npcias. Se o noivo no cumprisse o

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trato, alm de perder o anel, teria de pagar indenizao que poderia atingir o triplo ou qudruplo
do valor, dependendo dos danos gerados.

4.4 O sinal ou arras podem ser incio de pagamento quando a coisa entregue parte ou parcela
do contrato a ser celebrado, bem como do mesmo gnero do restante a pagar.

4.5 A garantia decorrente das arras consiste na perda do valor pago por quem as deu se for o
responsvel pela no-concretude do negcio pretendido; se o responsvel for quem as recebeu,
ter de devolv-las em dobro. Assim, a quantia referente a arras equivale segurana jurdica de
que o contrato ser formado.

4.5.1 Devolver em dobro significa restituir e entregar, do seu prprio patrimnio, o valor
equivalente.

4.6 Existem duas espcies de arras: confirmatrias e penitenciais.

4.6.1 Arras confirmatrias no admitem arrependimento, consistindo na regra jurdica, ou seja,
esta ser a espcie diante do silncio das partes. Neste caso, o valor das arras vale como taxa
mnima, podendo ser exigida indenizao suplementar caso seja comprovado que o dano sofrido foi
maior que o preo pago a ttulo de arras.

4.6.2 As arras so penitenciais quando houver previso de arrependimento. Nesta hiptese, as
arras tm funo unicamente indenizatria, no se admitindo indenizao suplementar.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Conceituar e identificar as caractersticas dos contratos preliminares e definitivos;
Definir arras e diferenciar suas espcies;
Estabelecer os aspectos convergentes e divergentes entre arras e contratos preliminares.


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume II, Ttulo
IV, Captulo VI.

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulo IX.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

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Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier


GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. v. II, Captulos XII e XIII.

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo IX.


CASO CONCRETO 1

Carlos e Claudia celebraram, mediante instrumento particular, contrato de promessa de compra e
venda de imvel, obrigando-se o promitente vendedor e o promitente comprador celebrao do
contrato definitivo no prazo de 90 dias, aps o pagamento da ltima parcela de preo, que as
partes ajustaram em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) a ser pago em trs parcelas iguais,
mensais e sucessivas. O contrato no continha clusula expressa de irretratabilidade e
irrevogabilidade.

Tendo Claudia pago todas as parcelas do preo, nos prazos do contrato, Carlos se recusou a
outorgar a escritura definitiva, alegando que o contrato preliminar era nulo, porque celebrado por
instrumento particular e, no por escritura pblica. Argumentou ainda que havia previsto o direito
de se arrepender.

Isto posto, questiona-se se as alegaes de Carlos procedem ? Justifique.



CASO CONCRETO 2

Adriana interessou-se em comprar o apartamento de Renan, cujo preo era R$ 500.000,00
(quinhentos mil reais). A fim de se garantir que o imvel no seria vendido para outra pessoa, a
compradora deu R$ 50.000,00 (cinqenta mil reais) a ttulo de arras. Aps receber o sinal, outra
pessoa quis o imvel de Renan, oferecendo por ele R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais),
o que foi recusado diante da compromisso firmado com Adriana.

Um ms aps, Renan foi surpreendido pro Adriana, que lhe declarou no mais ter interesse em
prosseguir na relao contratual. Afirmou no se importar em perder as arras, porm lhe disse
nada mais lhe dever.

Est correta a conduta de Adriana ? Justifique com base na legislao vigente.


QUESTES OBJETIVAS


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Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier

1 Questo: FRANCISCO FARIAS celebrou contrato de promessa de compra e venda de imvel
residencial de sua propriedade, localizado em Belm-Par, com ANTNIA ALMEIDA em 20 de maio
de 2005. Neste contrato, o promitente-vendedor comprometia-se a transferir a propriedade do
imvel em questo em maro de 2008, quando a promitente-compradora terminaria de pagar o
valor ajustado em R$ 360.000,00. A promessa no prev clusula de irrevogabilidade e a
irretratabilidade. No prazo previsto contratualmente, ANTNIA efetuou o pagamento da ltima
parcela, tendo FRANCISCO FARIAS se recusado a outorgar a escritura definitiva no prazo pactuado.

Diante disso, marque a alternativa correta sobre as providncias para a obteno do ttulo de
escritura definitiva:

a) Nada poder ser feito porque a vontade tem de ser livre, pelo que no se pode impor a
algum a perda da sua propriedade.
b) Por se tratar de descumprimento culposo de uma obrigao, cabe ao credor resolver o
contrato em perdas e danos.
c) Ter direito a adjudicar compulsoriamente o imvel, servindo a sentena como ttulo
aquisitivo no lugar do contrato definitivo.
d) Teria direito adjudicao compulsria somente se houvesse clusula de
irretratabilidade no contrato.



2 Questo: Bernardo celebrou com Valter contrato que teve como objeto a venda de uma casa,
em Fortaleza, do primeiro para o segundo. Foi estabelecido direito de arrependimento. No ato da
negociao, Bernardo pagou a Valter a importncia de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), a ttulo de
arras penitenciais. O restante do pagamento do bem seria feito em 10 parcelas sucessivas de
R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), cada uma.

Na semana anterior quitao da primeira parcela, Bernardo aplica o dinheiro na Bolsa de Valores
e acaba perdendo no s o dinheiro da primeira parcela como o capital para o pagamento das
demais, inviabilizando o cumprimento do pactuado.

a) Bernardo ter direito de no prosseguir com o negcio jurdico porque no deu causa perda
financeira que sofreu.
b) Valter poder reclamar indenizao suplementar se provar que seus danos foram maiores que o
valor das arras.
c) Bernardo poder responder por perdas e danos, a serem fixadas por juiz, se ficarem
comprovados os elementos da responsabilidade civil.
d) Por se tratar de arras penitenciais, no poder Bernardo, ao desistir, receber o dinheiro de
volta, tampouco ser devida indenizao suplementar.


SEMANA 8

Extino dos contratos. Resoluo dos contratos. Clusula resolutiva. Exceo de contrato no-
cumprido. Onerosidade excessiva. Resilio (distrato e denncia). Resciso. Cessao.

CONTEDOS:

1 Os contratos vlidos so normalmente extintos mediante o pagamento da obrigao que do
origem, tanto de modo direito quanto indireto.


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Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier

2 Os contratos invlidos podem ser extintos por declarao de nulidade ou decreto de anulao,
dependendo da natureza do vcio.

3 A extino anormal ocorre quando a prestao contratual no cumprida. Existem quatro
espcies: resoluo, resciso, resilio e cessao.

4 Resoluo o rompimento do vnculo contratual porque uma das partes no cumpriu a
obrigao contratual que lhe cabia.

4.1 Tanto o inadimplemento voluntrio quanto involuntrio causa resoluo do contrato, porm
apenas o primeiro gera o dever de pagar perdas e danos.

4.2 A resoluo por inexecuo voluntria opera efeitos ex tunc, obrigando o culpado a restituir
as parcelas pagas por prestaes no cumpridas. Ademais, as perdas e danos podem estar
avenadas pelas partes em clusula penal (compensatria ou moratria) ou por juiz.

4.3 Todo contrato bilateral prev clusula resolutiva implcita, na medida em que o ordenamento
jurdico admite seus efeitos. Contudo, as partes podem pactuar clusula resolutiva expressa, na
qual so elencadas hipteses que do causa resoluo imediata do contrato, sem a necessidade
de interveno judicial.

4.4 No se admite a resoluo no caso de adimplemento substancial do contrato, ou seja,
inexecuo mnima a ponto de no permitir uma medida to grave quanto extino do vnculo
contratual. O contrrio significaria negar a preservao e a funo social do contrato.

4.5 Os contratos bilaterais, por gerarem obrigaes para ambas as partes, admitem que uma
delas no prossiga na execuo do dever que lhe caiba se a outra parte tambm no cumprir a
sua. Trata-se de exceo de contrato no-cumprido.

4.5.1 Exceo de contrato no-cumprido somente possvel se as obrigaes de ambas as
partes forem exigveis, salvo de uma delas apresentar sinais de no poder cumprir sua obrigao
por diminuio patrimonial.

4.5.2 Cabe alegao de contrato no-cumprido (exceptio non adimpleto contractus) mesmo
quando a obrigao no cumprida integralmente como avenada entre as partes (exceptio non
rite adimpleti contractus).

4.6 Aps a formao do contrato e antes do total cumprimento da obrigao avenada, pode
ocorrer desequilbrio econmico superveniente entre as partes, alheio s suas foras, a pontos de
tornar a execuo excessivamente onerosa, sem que tenha sido possvel previso do fato. Eis a
teoria da impreviso.

4.6.1 O fato superveniente autoriza a resoluo do contrato sem condenao por perdas e danos
porque sua causa foi involuntria. Contudo, sempre que possvel, deve ser mantida a relao
contratual, haja vista o princpio da preservao dos contratos.

5 Tecnicamente, resciso no pode ser confundido com resoluo ou qualquer outro tipo de
extino anormal. Tem incidncia sempre que o negcio jurdico celebrado s custas da
necessidade ou inexperincia de uma das partes.


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5.1 Assim, no se trata de desequilbrio contratual superveniente. Neste caso, o contrato j
celebrado nessas bases e a imposio da execuo obrigacional implicaria na solidificao da
injustia leso funo social do contrato.

5.2 Se a prestao contratual for aparentemente injusta, desequilibrada desde o princpio, no
admitir resciso se ambas as partes estiverem conscientes e pretenderem o resultado respeito
autonomia da vontade.

6 A resilio no decorre de descumprimento de obrigao contratual, mas exclusivamente da
vontade (unilateral ou bilateral) de extinguir o contrato. Etmologicamente, resilir, do latim resilire,
significa voltar atrs.

6.1 Resilio bilateral tambm denominada distrato. Segundo o art. 472, CC, no obrigatria
formalidade para o distrato, salvo se a lei estabelecer solenidade para celebrar o contrato desfeito.

6.2 Resilio unilateral (denncia, renncia, resgate) pode ocorrer em trs situaes: previso de
clusula expressa que autoriza uma das partes extinguir o contrato a qualquer tempo, sem ter de
se justificar; contrato por tempo indeterminado; contratos calcados em confiana (ex.: prestao
de servios mdicos, psiquiatra, advogado).

7 Nos contratos personalssimos, a morte de uma das partes implica na extino do vnculo. Eis o
que se denomina cessao.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Definir extino normal e anormal;
Diferenciar cada espcie de extino anormal;
Identificar as caractersticas da resoluo, resilio, resciso e cesso;


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I,
Captulo XI.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulos XIV, XV e XVI.


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CASO CONCRETO 1

Felipe, morador de Niteri, resolveu alugar uma casa em Cabo Frio, para passar suas frias de final
de ano. Em julho do referido ano, Felipe encontra um imvel excelente por um preo acessvel,
mas que apresentava um entupimento na caixa de esgoto que exalava um cheiro desagradvel.A
proprietria, Andria, firma contrato de locao com Felipe, comprometendo-se a entregar-lhe a
casa em dezembro de 2005, aps o conserto do problema constatado.

No dia marcado para a entrega da casa, Felipe viaja com sua famlia para Cabo Frio e, ao chegar
ao imvel, percebe que o conserto no havia sido feito. Por esta razo, Felipe informa a Andria
que no vai mais alugar o imvel, retornando para Niteri.

Revoltada pelo descumprimento do pactuado, uma vez que deixara de ganhar dinheiro com o
aluguel do imvel no vero, Andria prope uma ao indenizatria em face de Felipe em razo do
inadimplemento contratual. Com base nos fatos expostos responda de forma fundamentada e
justificada.

A) Citado para a presente ao, que defesa poderia ser apresentada por Felipe para elidir a
pretenso autoral?
B) A resposta seria a mesma se no contrato houvesse a clusula solve et repete?

CASO CONCRETO 2

Certex celebrou com a empresa Maktub Ltda. contrato escrito de prestao de servios, com prazo
de quatro anos, para manuteno dos elevadores do primeiro.
Passado o segundo ano, a empresa prestou servio falho, vindo a causar danos a Certex.
Ingressou esta com ao de resciso contratual, pleiteando, cumulativamente, a devoluo da
remunerao at ento paga pela empresa, bem como perdas e danos. Indaga-se:

1) Ocorreu na hiptese descumprimento contratual ? Em caso positivo de que natureza ?
Justifique.

2) O pedido formulado pela empresa Certex tem amparo na legislao vigente ? Justifique.

3) Poderiam as empresas que firmaram o contrato estipular sua extino por acordo ? Justifique.



QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: A comprou de B uma casa, por escritura pblica, pelo preo de R$ 200.000,00
(duzentos mil reais), pagando R$ 20.000,00 de sinal. A obrigou-se a pagar o restante do preo
mediante financiamento da Caixa Econmica Estadual, a ser obtido no prazo de 3 meses. Acontece
que, aps ter sido pago o sinal, referida Caixa fechou sua Carteira de Financiamento, pelo perodo
de um ano, o que impossibilitou o comprador A de completar o pagamento do preo. Esse fato,
em si

(A) acarreta a extino do contrato por resoluo.

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(B) acarreta a extino do contrato por resilio.
(C) acarreta a extino do contrato por resciso.
(D) no acarreta a extino do contrato.


2 Questo: A obrigou-se a construir para B um edifcio, com 12 andares, que foi terminado,
segundo peremptria afirmao de A. Por sua vez, B alega que houve cumprimento
insatisfatrio e inadequado da obrigao por parte de A, que no observou, rigorosamente, a
qualidade dos materiais especificados no memorial. Assim, B suspende os ltimos pagamentos
devidos a A,

(A) aguardando que este cumpra, corretamente, a obrigao.
(B) ajuizando ao com fundamento na exceptio non adimpleti contractus.
(C) ajuizando ao com fundamento na clusula rebus sic stantibus.
(D) ajuizando ao com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus.


SEMANA 9

Contratos nominados ou tpicos. Novidades do Cdigo Civil vigente. Apresentao: conceitos,
caractersticas e noes gerais. Contrato estimatrio. Contrato de comisso. Agncia e distribuio.
Corretagem.

CONTEDOS:

1 As transformaes do Cdigo Civil vigente so decorrentes do anacronismo de algumas
espcies de contrato, hoje arcaicas e superadas, estando substitudas por outras absorvidas da
vida em sociedade.

2 Como efeito da unio do Direito Civil e do Direito de Empresa, alguns contratos, outrora
abordados no mbito do Direito Comercial, foram inseridos no Direito Civil, como a comisso,
corretagem, transporte, bem como agncia e distribuio.

3 Contrato estimatrio tambm denominado venda em consignao. Consiste numa parte
(consignante) que entrega bens mveis a outra (consignatria), ficando esta autorizada a vend-
los pelo preo estimado pelo consignante. Se tiver xito na venda, pagara um preo ajustado ao
consignante (valor certo ou porcentagem); se no tiver sucesso, dever cumprir a obrigao de
restituir no tempo avenado.

3.1 Trata-se de um contrato real (somente se aperfeioa aps a entrega da coisa ao
consignatrio), unilateral (o consignante assume obrigao de no dispor antes da restituio
obrigao de no-fazer), oneroso (ambas as partes perseguem vantagem econmica), comutativo
(no envolve riscos para as partes).

3.2 A responsabilidade por qualquer perda ou deteriorao da coisa consignada fica a cargo do
consignatrio, o qual no se isenta da obrigao de pagar pelo preo da coisa ainda que o evento
danoso ocorra por fato totalmente alheio s suas vontade e foras.


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3.3 O consignatrio tem a posse da coisa, porm a propriedade do consignante at que seja
vendida. Portanto, no se admite qualquer constrio patrimonial sobre o bem em razo de dvida
do consignatrio, mas apenas se o devedor for o consignante.

4 Segundo o contrato de comisso, uma das partes (comissrio) obriga-se a realizar negcios em
favor da outra parte (comitente). Contudo, apesar de seguir instrues do comitente, o comissrio
age em seu prprio nome. Eis a relevncia da comisso: uma pessoa contrato com terceiros em
seu prprio nome, porm na defesa de interesse alheio.

4.1 O objeto do contrato de comisso a compra e venda de bens, mantendo em sigilo o real
interessado, o comitente.

4.2 Trata-se de contrato bilateral (comissrio assume obrigao de fazer, enquanto que o
comitente tem obrigao de remuner-lo), consensual (aperfeioa-se pelo acordo de vontades),
oneroso (ambas as partes obtm vantagem econmica), comutativo (no envolve riscos), informal
e personalssimo.

4.3 A remunerao, normalmente, avenada em percentagem sobre o valor do negcio
celebrado pelo comissrio. Se as partes no acordarem o preo expressamente, ser arbitrada pelo
costume local.

4.4 Se o comissrio morrer ou no puder, por outro motivo, executar integralmente a obrigao
que assumiu, ter ele ou seus herdeiros direito remunerao proporcional.

4.5 Sem prejuzo da remunerao, ter o comitente de indenizar os eventuais danos sofridos
pelo comissrio ao executar a obrigao pactuada, bem como ressarcir o comissrio por perdas e
danos decorrentes de demisso imotivada.

4.6 At ser reembolsado das suas despesas, perceber a indenizao por danos sofridos no
cumprimento da sua obrigao e a remunerao pelo servio, poder o comissrio exercer
reteno sobre a coisa adquirida em favor do comitente.

4.7 Em contrapartida, se o comissrio desobedecer as instrues do comitente, ter de
responder pelos prejuzos causados.

4.8 Clusula del credere deve ser prevista expressamente no contrato porque imputa
responsabilidade ao comissrio se celebrar negcio com pessoa insolvente (exceo regra).

4.9 Trata-se de contrato bilateral, consensual, oneroso, comutativo, informal e personalssimo.

5 Contrato de agncia consiste na obrigao remunerada de uma das partes de promover, no
eventualmente e com autonomia, as atividades desenvolvidas habitualmente pela outra parte.
Distribuio o negcio jurdico em que a coisa a ser negociada permanece disposio do
agente.

5.1 Trata-se de contrato bilateral, consensual, oneroso, comutativo, informal e personalssimo.

5.2 Extrai-se do conceito as caractersticas do contrato: obrigao habitual e remunerada do
agente em promover e fomentar os negcios do agenciado; delimitao da execuo do servio a
ser prestado; exclusividade e independncia na prestao da obrigao.


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5.3 Agncia e distribuio so o mesmo contrato. Contudo, num caso concreto, pode ocorrer que
o agente no tenha em seu poder coisa do representado a ser negociada. Assim, ficaria excluda a
distribuio do contrato de agncia.

5.4 Admite o contrato resilio unilateral se realizado por prazo indeterminado, desde que a
outra parte seja notificada num prazo de 90 dias e transcorrido tempo razovel para resgatar os
investimento realizados para execuo do negcio. Na hiptese de divergncia, caber ao poder
judicirio arbitrar o prazo moral.

5.4.1 Mesmo extinto o contrato, ter o agente direito remunerao pelos servios prestados,
desde que aproveitem financeiramente o proponente, bem como este ter direito a perdas e danos
se a extino contratual causar-lhe prejuzos por culpa do agente.

5.5 A responsabilidade do agente de meio e tem direito remunerao por todos os negcios
do proponente na zona de atuao fixada entre as partes, ainda que no tenha interferido. Logo,
salvo estipulao em contrrio, no deve o proponente constituir mais de um agente para a
mesma atividade na mesma localidade, bem como no deve exercer ele prprio (proponente).

5.6 Em contrapartida, no deve o agente tratar de negcios da mesma natureza de uma
pluralidade de propronentes.

6 Contrato de corretagem consiste em uma pessoa, no vinculada numa relao de
dependncia, obriga-se a intermediar negcios para outra, denominada comitente, mediante
remunerao. Por se tratar de obrigao de resultado, a comisso somente ser devida se a
concluso do negcio tiver decorrido exclusivamente da atividade do corretor.

6.1 Apesar de assumir obrigao de resultado e dos entendimentos pretorianos anteriores ao
Cdigo Civil vigente, pode o corretor exigir remunerao se o negcio pretendido no for
concretizado exclusivamente por arrependimento das partes.

6.2 Tambm ter direito remunerao do corretor que no interveio no negcio celebrado se o
contrato de corretagem contiver clusula expressa que determine a exclusividade. Nesta hiptese,
o corretor somente perderia sua comisso se ficasse comprovada sua inrcia.

6.3 Os corretores podem ser livres ou oficiais: livres so pessoas que exercem habitualmente a
atividade de corretagem sem nomeao oficial; os oficiais tm a profisso legalmente disciplinada,
sendo investidos em cargo pblico, gozando de f pblica. Assim, estes ltimos atuam na
corretagem de valores pblicos, mercadorias, navios, seguros, operao de cmbio etc. (Lei
6.530/78).

6.4 A remunerao deve ser distribuda igualmente se vrios corretores tiverem agido em
conjunto para a celebrao de um negcio, salvo ajuste expresso em contrrio.

6.5 A atividade de corretagem regulamentada pela Lei 6.530/78, a qual estabelece que o
corretor deve ter inscrio no Conselho Regional de Corretores de Imveis (CRECI). Contudo, ainda
que o corretor no esteja habilitado, dever receber comisso mesmo assim, sob pena de
enriquecimento ilcito. Eis o porqu ser devida a comisso tambm quando o negcio concludo
mediante a interveno do corretor aps o vencimento do prazo do contrato de corretagem.

6.6 A corretagem contrato bilateral, oneroso, consensual, acessrio, aleatrio e informal.



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OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Compreender os motivos de insero dos novos contratos no diploma em vigor;
Identificar as caractersticas dos contratos estimatrio, comisso, corretagem, agncia e
distribuio.
Solucionar casos corriqueiros que envolvam cada uma dessas modalidades contratuais.


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo
II, Captulos III, XI, XII e XIII.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 2, V. IV, Captulos III, XII, XIII e XIV.


CASO CONCRETO 1

Carmnia combinou com Violeta deixar 30 (trinta) esculturas na loja desta para que a primeira as
vendesse por preo convencionado, sob o compromisso de devolver as que no fossem vendidas
no prazo estipulado, ou seja, 90 (noventa) dias.

1) O contrato estabelecido um contrato tpico? Justifique.

2) Se a restituio da coisa, em sua integridade, tornar-se impossvel, ainda que por fato no
imputado a Violeta, ter essa alguma responsabilidade ?

3) As coisas consignadas podem ser objeto de penhora se pender sobre Carmnia processo de
execuo?



CASO CONCRETO 2

Sidineia, interessada em vender seu imvel, contratou oralmente os servios de Marcio para que
conseguisse um comprador interessado em pagar R$ 200.000,00 para adquiri-lo. Aps algumas
semanas, Maria, graas ao labor de Marcio, pagou R$ 20.000,00 (vinte mil reais) a ttulo de arras

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pelo apartamento de Sidineia, ficando de apresentar as certides necessrias para a lavratura da
escritura definitiva num prazo de um ms.

Tendo se passado mais de seis meses sem que o negcio seja concretizado por problemas de
ordem financeira enfrentados por Maria, Sidineia entende em no manter o preo de venda porque
todos os imveis da regio sofreram aumento de, ao menos, 15%. Logo, se vendido seu
apartamento pelo preo avenado meio ano antes, sofreria grande prejuzo. Por outro lado, como
Maria no poderia pagar o novo valor, R$ 250.000,00 (duzentos e cinqenta mil reais), no
prossegue o negcio.

Isto posto, pergunta-se:

1) O contrato estabelecido um contrato tpico? Justifique.

2) Deve Sidineia pagar remunerao a Marcio pelo trabalho que executou ? Justifique.

3) Se Sidineia conseguisse vender seu imvel por R$ 250.000,00 sem a interveno de Marcio,
teria de remuner-lo ? Justifique.


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Joana foi contratada para negociar a venda de vrias telas de artistas plsticos
famosos, todas pertencentes a Antonio. Segundo instrues do proprietrio, poderia aceitar
propostas de compra mediante pagamento em duas parcelas: a primeira no ato do contrato e a
segunda num prazo de 30 dias.

Maicou, colecionador de arte, acerta com Joana a compra de duas telas. No ato, emite um cheque
referente a 50% do preo do negcio e outro parta pagamento em 30 dias. Contudo, no havia
previso de fundos em nenhum dos ttulos e os quadros foram entregues. Movida a competente
ao, as telas so devolvidas danificadas e se descobre que Maicon no tem patrimnio suficiente
para arcar com a indenizao devida.

Diante disso, considerando que Joana sempre esteve autorizada para celebrar o contrato, marque
a alternativa correta:

(A) Joana a nica responsvel perante Antonio, na medida em que o comissrio justamente
contratado para evitar hipteses como essa.

(B) O comissrio jamais responde pela insolvncia das pessoas com quem contrata, principalmente
se demonstra-se zeloso na execuo da obrigao.

(C) A comissria no responde pela insolvncia de Maicon, salvo se pudesse conhecer o estado
patrimonial dele ou se assumiu expressamente tal responsabilidade.

(D) Impe-se a Antonio o prejuzo sofrido porque o contrato de comisso aleatrio, pelo que
implica em assumir os riscos de ocorrer situao como essa.


2 Questo: Arlete Costa, cantora em ascenso, celebrou contrato de agenciamento com TT Ltda.
A empresa, aps muitos esforos, consegue inseri-la no elenco de artistas que se apresentariam
num festival internacional a ocorrer em Portugal seis meses adiante, ficando os ajustes relativos

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data, cach, modo de pagamento, dentre outros, pendentes para quando o evento estivesse mais
prximo.

Influenciada por outras pessoas do meio artstico e por crticos, que a consideram o novo grande
nome da msica, resolve Ivete romper o contrato por considerar que o seu agente no est mais
altura do seu atual estrelato.

Isto posto, marque a alternativa INCORRETA:

(A) Poderia Arlete extinguir o contrato sem qualquer justificativa, desde que no haja prazo
determinado e notifique o agente com 90 dias de antecedncia.

(B) De qualquer modo, ainda que se trate de resilio, ser devida remunerao ao agente pelos
lucros obtidos pela proponente em decorrncia do trabalho iniciado por ele.

(C) O direito de resilio fica atrelado ao tempo razovel em que o agente possa resgatar os
investimentos feitos em favor do proponente, sob pena de perdas e danos.

(D) Em hiptese alguma, poderia Arlete extinguir o contrato sem justa causa, pelo que deve pagar
indenizao em razo das perdas e danos sofridas pelo agente.



SEMANA 10

Compra e venda: Conceito e caractersticas. Natureza jurdica. Elementos. Modalidades especiais
de venda.

CONTEDOS:

1 Compra e venda o contrato bilateral em que uma das partes assume a obrigao de
transferir o domnio de um bem patrimonial, ainda que incorpreo, a outrem mediante a
contraprestao em dinheiro. Assim, no se confunde com troca (envolve dinheiro pela coisa) nem
com a doao.

2 O contrato no confere direito real ao comprador, mas sim o direito de exigir a sua
constituio. Se o bem for mvel, a propriedade somente ser constituda aps a tradio; se
imvel, mediante o registro.

3 A compra e venda consiste em contrato essencialmente bilateral, oneroso e consensual. A
formalidade, comutatividade e paridade dependero de cada caso.

4 So elementos da compra e venda: coisa, preo e consentimento.

5 A venda de ascendente para descendente anulvel se no houver o consentimento dos
demais descendentes do vendedor e do cnjuge.

5.1 Como a lei no declara o prazo para se requerer a anulao, atrada a vigncia do art. 179,
CC. Logo, o tempo para ser pleiteada a decretao de invalidade do ato de 2 anos.

5.2 Considerando que o fundamento da norma garantir a igualdade entre os descendentes ao
tempo da abertura da sucesso, bem como a vigilncia em no se diminuir o patrimnio do

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ascendente para beneficiar apenas um, no so todos os descendentes que devem consentir para
que o contrato seja vlido, mas sim apenas aqueles que seriam convocados sucesso se aberta
poca da celebrao do negcio.

5.3 Relevante destacar algumas regras sucessrias de modo superficial: a sucesso do
descendente em grau mais prximo retira o mais remoto; direito de representao na hiptese de
pr-morte; definir o que herdeiro necessrio e a legtima.

5.4 O cnjuge casado pelo regime da separao obrigatria no concorre na herana com os
descendentes. Por isso, a lei dispensa a sua manifestao quando celebrado o contrato de venda
de ascendente para descendente.

5.5 controvertido o suprimento judicial se um dos descendentes no concordar com a venda,
mesmo que sem fundamentos ou sem razo justa, na medida em que a lei no prev a hiptese.
Contudo, prevalece o entendimento de ser possvel requerer ao juiz suprir a vontade no
expressada tal qual ocorre no direito de famlia (art. 1631, pargrafo nico e 1648, ambos do CC).

6 No possvel a venda de coisa entre cnjuges se o objeto estiver em comunho, ou seja,
somente vlido o contrato acerca de bens particulares. Afinal, no se pode vender a algum o
que j lhe pertence.

6.1 Importante destacar a comunicabilidade patrimonial de acordo com os regimes de bem (ao
menos a comunho universal, comunho parcial e separao absoluta).

7 Ningum obrigado a permanecer condmino contra a prpria vontade. Assim, a lei confere o
direito de, a qualquer tempo, ser extinto o condomnio.

7.1 Relevante apontar os diferentes tipos de condomnio e concluir que a lei, neste aspecto,
refere-se situao em que duas ou mais pessoas duas ou mais pessoas so proprietrias da
mesma coisa.

7.2 Sendo a coisa indivisvel, cada condmino tem a propriedade de uma frao ideal. Assim, se
tiver a inteno de vend-la, ter de antes oferecer aos demais.

7.3 Se mais de um condmino tiver interesse na aquisio da frao ideal, o critrio de
desempate o quanto cada um gastou em benfeitorias. Se no puder ser aplicado, a preferncia
ser de quem tiver a maior frao ideal. Finalmente, se as demais falharem, tero a frao ideal os
condminos que a quiserem a pagarem o preo previamente.

7.4 Ocorrendo a alienao sem ser conferido o direito de preferncia, ter o condmino
prejudicado a faculdade de reivindicar a frao ideal, desde que, mediante depsito do preo,
exera seu direito no prazo decadencial de 180 dias.

8 Considera-se a venda ad mensuram quando o seu preo fixado exclusivamente em razo da
unidade de dimenso ou pela extenso do imvel. ad corpus quando o tamanho do imvel
enunciativo, no sendo o elemento determinante do valor do contrato.

8.1 Sendo ad mensuram a venda e a dimenso real for menor do que a rea anunciada, o
adquirente tem o direito de exigir a complementao (ao ex empto). Se impossvel
complementar, poder demandar a devoluo do preo (ao redibitria) ou o abatimento
proporcional (ao estimatria).


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8.2 Ainda que ad mensuram a venda, se a diferena a ser complementada no for superior a
1/20 da rea anunciada, no ter qualquer direito o adquirente, sendo considerada a venda
equiparada a ad corpus.

8.2.1 Excepciona-se a regra se, mesmo pequena a diferena, conseguir o adquirente comprovar
que no teria celebrado o contrato caso soubesse da diferena, ainda que no superior a 1/20 da
rea enunciada.

8.3 Na hiptese de aquisio de imvel de rea maior do que a anunciada, o vendedor nada
poder reclamar, salvo se provar que no tinha meios de saber da diferena. Neste caso, ter o
adquirente a obrigao alternativa de pagar o equivalente diferena ou devolver o lote que
recebeu a maior.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Conceituar o contrato de compra e venda.
Diferenciar o contrato de compra e venda da doao e troca.
Compreender os meandros e as dificuldades que envolvem a venda entre cnjuges,
ascendentes e descendentes, condminos e terceiros, e a venda ad mensuram.
Estabelecer as caractersticas da venda ad corpus e da ad mensuram.
Elencar os elementos do contrato de compra e venda.
Traar a classificao do contrato de compra e venda.


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo
II, Captulo I.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulo I.


CASO CONCRETO 1

Antnio comprou rea de 20.000 metros quadrados para nela instalar uma empresa. Celebrado o
contrato e registrado o ttulo respectivo, Antnio constatou, com percia, ao cabo de seis meses

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aps esse registro, que a rea adquirida s possua 19.500 metros quadrados. Destarte, pretende
desfazer o negcio a fim de reaver o dinheiro pago pelo imvel.

1 ) A pretenso de Antnio procede? Justifique a resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.

2) Na hiptese de a rea real ser de 20.000 metros quadrados e Antnio ter pago o preo de
apenas 19.500 metros quadrados, poderia o vendedor reclamar a diferena ? Justifique a
resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.

CASO CONCRETO 2

Otvio tem trs filhos e cinco netos, todos maiores e capazes. Decide vender um dos seus imveis
para o filho mais velho, haja vista necessitar urgentemente de dinheiro para custear despesas
mdicas. Por orientao de um advogado, solicitou a todos os descendentes que assinassem a
escritura em manifestao de anuncia.

O filho mais novo, por cimes do irmo, nega-se a expressar concordncia e ameaa promover
ao anulatria se prosseguirem na celebrao do contrato.

Isto posto, responda:

1) H alguma medida a ser promovida pelos contratantes para se resguardarem da atitude de um
dos descendentes ? Justifique a resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.

2) Todos os descendentes devem consentir quanto celebrao deste contrato ? Justifique a
resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.

3) Qual o prazo para deduo da pretenso anulatria do contrato ?


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Carlos, Marcos e Miguel so proprietrios de um mesmo apartamento, sendo certo
que o primeiro tem frao ideal de 50%, o segundo e o terceiro 25% cada um. Miguel tem
interesse em vender sua frao ideal pelo preo de R$ 250.000,00 e a oferece aos demais
condminos. Ambos ficam interessados e querem preferncia na aquisio.

Diante disso, marque a alternativa correta quanto soluo do caso:

(A) Carlos tem preferncia porque proprietrio da maior frao ideal.

(B) A preferncia de Marcos porque foi quem mais gastou com benfeitorias no imvel.

(C) Ambos tm igual direito, cabendo-lhes depositar o preo previamente.

(D) Ningum tem direito de preferncia, podendo Miguel vender a quem quiser.


2 Questo: Considerando as caractersticas do contrato de compra e venda, marque a alternativa
correta:

(A) Unilateral, oneroso e consensual.

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(B) Bilateral, oneroso e consensual.

(C) Bilateral, oneroso e real.

(D) Bilateral, gratuito e consensual.



SEMANA 1I

Clusulas especiais compra e venda. Contrato de permuta ou troca. Empreitada.

CONTEDOS:

1 As clusulas especiais implicam na atrao de situaes excepcionais nas relaes jurdicas as
quais no ocorreriam sem a existncia de acordo expresso. Portanto, a compra e venda que as
envolver configurar contrato formal.

2 A retrovenda consiste na avena entre as partes pela qual o vendedor reserva-se o direito de
comprar a coisa alienada no prazo estabelecido entre as partes mediante devoluo do preo
recebido acrescido das despesas efetuadas pelo comprador e benfeitorias feitas por este, sendo
certo que a autorizao para realiz-las somente dispensada se forem necessrias.

2.1 Tem a retrovenda a natureza de condio resolutiva, implicando no desfazimento da venda ,
retornando as partes situao anterior. Portanto, no h fato gerado de novo imposto de
transmisso de propriedade.

2.2 O prazo decadencial mximo para o exerccio da retrovenda (direito de retrato ou resgate)
de 3 anos. Qualquer excesso reputa-se no escrito.

2.3 A reivindicao da coisa fica atrelada ao depsito de respectivo preo. Enquanto no houver
pagamento integral, no fica o comprador obrigado a restituir o bem ao vendedor.

2.4 Registrado o ttulo pelo comprador, torna-se ele proprietrio, podendo alienar o bem.
Contudo, no fica prejudicado o vendedor se quiser exercer seu direito de resgate, na medida em
que a clusula de retrato gravada. Logo, trata-se de clusula com eficcia real, oponvel a
terceiros eventuais adquirentes do imvel enquanto no vencido o prazo.

3 Preempo (preferncia ou prelao) pacto segundo o qual o comprador de um bem mvel ou
imvel obriga-se a oferec-lo ao vendedor se, futuramente, pretender vend-lo ou d-lo em
pagamento, tanto por tanto.

3.1 Diferenas da retrovenda: presta-se tanto para bens mveis quanto imveis; o preo
estabelecido livremente; a clusula de preempo somente gera efeitos entre as partes, no sendo
oponvel a terceiros, tampouco seus direitos so sucedidos pelos herdeiros.

3.2 O prazo para exerccio da preferncia estabelecido entre as partes, no podendo ser
superior a 180 dias, se a coisa for mvel, e 2 anos, se imvel. Na hiptese de as partes no
fixarem o prazo, dispe a norma jurdica ser de 3 ou 60 dias, dependendo se a coisa for mvel ou
imvel, respectivamente.


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3.3 Os prazos comeam a correr da data em que o houver o efetivo recebimento da notificao,
que, salvo disposio contratual em contrrio, pode ser extrajudicial.

3.4 O desrespeito ao direito de preferncia, no se dando cincia ao vendedor sobre preo e
vantagens, implica em perdas e danos. Responde tambm o adquirente se tiver agido de m-f.

3.5 Denomina-se retrocesso a preempo legal conferida ao desapropriado quando a coisa no
receber o destino que justificou a desapropriao ou qualquer outra finalidade de interesse pblico.

4 Venda a contento do comprador consiste no contrato em que o comprador somente se obriga a
pagar preo pela coisa aps declarar seu agrado. Se estipulada a clusula especial e tendo sido
previamente entregue a coisa ao adquirente, este considerado comodatrio at manifestar seu
contentamento.

4.1 O aperfeioamento do contrato aps a expressa manifestao do comprador pela aceitao
da oferta.

5 Venda sujeita prova ato jurdico que apenas se perfaz aps a comprovao das qualidades
da coisa asseguradas pelo vendedor. Caso confirmadas pelo comprador, no poder este recus-la,
assumindo, a partir de ento, as obrigaes decorrentes da compra. At ento, recebe o mesmo
tratamento do comodatrio.

6 Venda com reserva de domnio consiste em modalidade especial de contrato que versa sobre
bem mvel em que a entrega do bem ao comprador somente transfere a posse. A propriedade
permanece com o vendedor at o pagamento integral do dbito, o que significa execuo
continuada oi diferida da obrigao de pagar.

6.1 A inadimplncia da obrigao do comprador faz nascer ao vendedor a alternativa de exigir o
pagamento ou recuperar a coisa. Se entender pela primeira opo, fica consolidada a propriedade
da coisa no patrimnio do comprador, pelo que poder ser penhorada em execuo promovida pelo
vendedor.

6.2 Optando o vendedor por reclamar o bem, ter de restituir ao comprador o valor j pago,
antes deduzindo a quantia referente depreciao da coisa, as despesas sofridas e qualquer outro
prejuzo.

6.3 A fim de conferir clusula oponibilidade em face de terceiros, dever o contrato ser
registrado no cartrio de ttulos e documentos do domiclio do comprador.

7 Venda sobre documentos tem maior incidncia no comrcio martimo e sua finalidade conferir
agilidade na venda de mercadorias mveis. Logo, a obrigao do vendedor cumprida mediante a
entrega de documento que signifique a prpria coisa.

7.1 A entrega de documentao regular faz presumir o estado e a qualidade da coisa vendida.

8 Contrato de troca aquele em que as partes obrigam-se a entregar a propriedade de uma
coisa mediante o recebimento de outra.

8.1 Trata-se de contrato bilateral, oneroso, consensual e, normalmente, paritrios.


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8.2 Se contrato envolver em troca e complementao em dinheiro configura compra e venda se
o valor em dinheiro significar mais da metade do preo do negcio. Caso contrrio, ser
considerado contrato de troca.

8.3 As mesmas regras que se aplicam aos contratos de compra e venda incidem nos contratos de
troca, ressalva a diviso das despesas referentes ao contrato e a necessidade de consentimento
dos descendentes se houver desigualdade do valor dos bens trocados entre ascendentes e
descendentes.

8.3.1 pacfico o entendimento de iseno de concordncia dos descendentes se o bem
pertencente ao ascendente for o menos valioso.

9 Empreitada o contrato em que uma das partes assume a obrigao de realizar determinada
obra, pessoalmente ou por terceiros, conforme as orientaes da outra parte, que tem a obrigao
de lhe remunerar.

9.1 Por ser uma relao contratual civil, no h subordinao entre o empreiteiro e o dono da
obra.

9.2 O objeto do contrato o resultado final da obra, pelo que no faz jus o empreiteiro maior
remunerao se a execuo tomar mais tempo que o esperado, tampouco receberia menos se a
concluso ocorrer em menos tempo.

9.3 A abordagem do tema requer cuidado especial porque a incidncia desta modalidade de
contrato no campo social se d na seara do mercado de consumo. Logo, deve-se ter cautela na
aplicao do ordenamento jurdico porque atrada a vigncia do CDC. Em suma, o Cdigo Civil
tem lugar quando no est configurada a relao consumerista ou como diploma subsidirio.

9.4 So caractersticas do contrato de empreitada: bilateralidade, onerosidade (empreitada
presume-se onerosa), consensualidade, informalidade, comutatividade e execuo continuada.

9.5 So suas espcies: empreitada de obra ou lavor e empreitada mista. Na primeira
modalidade, que consiste na regra, o empreiteiro somente contribui com o seu trabalho, sendo
responsabilidade do dono da obra o fornecimento do material; j na segunda, o empreiteiro
tambm tem a obrigao de fornecer os materiais.

9.5.1 importante estabelecer a espcie de empreitada porque, dentre outros efeitos, determina
que deve assumir os riscos do contrato. Adotado o princpio geral res perit domino, quando a
empreitada de obra ou lavor, quem sofre a perda o dono da obra, se no houver culpa do
empreiteiro (nesta hiptese, ele fica responsvel). Ademais, o empreiteiro tambm no responde
pelos danos se houver mora do dono da obra ou se os prejuzos forem causados pela qualidade ou
quantidade do material, tendo sido o dono da obra alertado do fato tempo.

Contudo, se a empreitada for mista, todos os riscos correm por conta do empreiteiro, salvo se o
dono da obra estiver em mora.

9.6 A Lei 4.591/64 ainda prev o contrato de construo sob administrao, segundo o qual a
obra realizada de acordo com a concesso de recursos, materiais e ordens do dono da obra,
restringindo-se o empreiteiro a execuo da obrigao de fazer. Diferencia-se da empreitada
propriamente dita, em que o construtor/empreiteiro assume todos os encargos e custos da
obra/construo.


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9.7 A remunerao ao empreiteiro pode ser convencionada por etapas ou globalmente. De
qualquer forma, tem o dono da obra o direito de verificar o resultado ao tempo do seu
recebimento. Tendo pago o preo quando recebida a obra, presume-se a verificao. Nada poder
reclamar aps 30 dias do recebimento sem que tenha havido denncia quanto qualidade e exata
execuo da obrigao do empreiteiro.

9.8 Incide nos contratos de empreitada a teoria dos vcios redibitrios, segundo a qual o dono
da obra tem o prazo de 1 ano para reclamar de defeitos ocultos que somente possam ser
percebidos mediante a utilizao da coisa.

9.9 O prazo de 5 anos somente se refere solidez e segurana, que consiste em conferir
garantia ao dono da obra. O direito de exercer a respectiva ao decai em 180 dias a contar da
data do surgimento do vcio ou defeito.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Compreender as caractersticas e efeitos das clusulas especiais.
Diferenciar as clusulas especiais entre si e institutos semelhantes.
Conceituar o contrato de troca e estabelecer suas semelhanas e diferenas do contrato de
compra e venda.
Conceituar o contrato de empreitada.
Elencar as caractersticas e efeitos do contrato de empreitada de acordo com suas espcies.
Diferenciar a responsabilidade do dono da obra e do empreiteiro, sendo que, neste ltimo,
aplicar os prazos de acordo com a caracterstica do evento.


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo
II, Captulos I, II e VIII.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulos I, II e VIII.


CASO CONCRETO 1


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Joo comprou imvel de Antnio mediante clusula de retrovenda, tendo as partes avenado que o
direito de retrato poderia ser exercido no prazo de 4 anos aps a transferncia da propriedade.
Ocorre que, 3 anos e 6 meses aps o negcio jurdico, Antnio tenta resgatar, porm Joo vendera
a coisa a terceiro. Antnio procura voc, advogado, para se informar se pode exercer o direito que
a clusula de retrovenda lhe confere perante este terceiro.

CASO CONCRETO 2

Otvio tem trs filhos e cinco netos, todos maiores e capazes. Decide trocar uma casa por um
apartamento do seu filho mais velho, haja vista os altos custo de manuteno de um imvel
grande. Contudo, como deixou de colher a anuncia expressa de todos os seus descendentes, o
filho mais promove ao anulatria por vcio de forma, bem como pelo fato de os imveis no
serem igualmente valiosos.

Isto posto, segundo entendimento predominante em manifestaes pretorianas e doutrinrias, qual
deveria ser o resultado da causa se comprovado ser o apartamento mais valioso do que a casa ?
Justifique.

QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: O empreiteiro Clio Aguiar foi contratado para a construo de um empreendimento
em Santos. O contrato foi de empreitada mista. Aps cinco anos e nove meses da concluso da
obra, apareceu uma rachadura que se estendia do teto at a parte trrea da casa. Um perito
esteve no local e constatou defeito na construo. Alegou o empreiteiro que sua responsabilidade
pelo trabalho executado seria s por cinco anos.

Diante disso, marque a alternativa correta:

(A) Est correto o empreiteiro porque se trata de questo que envolve solidez e segurana, pelo
que nada deve responder.

(B) Enganou-se o empreiteiro, pois, em se tratando de vcio de qualidade, a responsabilidade de
30 dias to logo possa o vcio ser percebido.

(C) Se constatado defeito em razo de culpa do empreiteiro, o prazo ser de trs anos, previsto no
art. 206, 3, V, do Cdigo Civil, a contar da data da leso.

(D) Somente estaria correto o empreiteiro se o contrato fosse de lavor, em que a responsabilidade
imputada ao dono da obra.


2 Questo: Em contrato de empreitada mista, o dono de uma obra verificou que o preo dos
materiais empregados na execuo dos servios sofrera significativa queda no mercado, o que
acarretou reduo, no valor total da obra, superior a 12% do que fora convencionado pelas partes.
Diante disso, pleiteou ao empreiteiro a reviso do preo original, de modo a garantir abatimento
correspondente reduo verificada. Em resposta a tal pedido, o empreiteiro argumentou que no
seria possvel qualquer reviso porque a queda no preo dos materiais resultara de fenmeno
sazonal e, portanto, no se apresentava como motivo imprevisvel capaz de justificar o
requerimento.

Com base no Cdigo Civil, marque a alternativa correta:


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(A) No tem direito o dono da obra ao abatimento do preo, haja vista ter assumido o risco da
variao dos preos quando no elegeu a empreitada por lavor.

(B) A soluo do caso depende das clusulas avenadas entre as partes, na medida em que a
obrigao do empreiteiro o resultado.

(C) O abatimento do preo possvel desde que presentes os elementos autorizadores da reviso
do contrato segundo a teoria da impreviso.

(D) Por se tratar da empreitada mista e a variao do preo dos materiais ter sido superior a 10%,
direito do dono da obra exigir a reviso do preo pactuado.


SEMANA 12

Doao: Conceito e elementos caractersticos. Natureza jurdica. Pressupostos e requisitos.
Espcies. Modalidades especiais de doao.

CONTEDOS:

1 Doao o contrato em que uma das partes assume a obrigao de transferir a propriedade de
Um bem a outrem por mera liberalidade. Assim, so elementos do negcio: a vontade de praticar a
liberalidade, a oferta do doador de transferir um bem e a aceitao do donatrio.

1.1 A lei admite a aceitao tcita. Assim, se o sujeito nada declarar e ficar com a coisa objeto
do contrato, reputa-se concludo o contrato de doao.

1.2 Existe a figura da aceitao ficta na hiptese em que o donatrio for incapaz.

2 A doao pura quando o donatrio nada tem a fazer ou entregar ao doador para ser credor
do direito de receber a coisa. Outrossim, o contrato no fica vinculado a qualquer condio ou
outro elemento qualquer que possa atingir sua eficcia.

2.1 H doao pura quando o pagamento efetuado pelo servio de algum for superior ao
cobrado. Logo, o preo equivalente ao ajustado pagamento; o que lhe superar doao pura e
simples.

3 Doao onerosa impe ao donatrio o cumprimento de um dever para ser merecedor da
aquisio do bem pertencente ao doador. Logo, seu patrimnio no aumentado a custa de nada,
mas sim em razo da realizao de uma incumbncia.

3.1 O encargo no consiste em obrigao do donatrio, mas sim elemento acidental do negcio
jurdico. Destarte, o contrato surte efeito to logo celebrado, porm o descumprimento acarreta na
perda da aptido do contrato em gerar efeitos, na forma do art. 136, CC. Se tivesse natureza
obrigacional, seu descumprimento implicaria em perdas e danos.

3.2 O encargo pode ser imposto em benefcio do doador, de terceiro ou da coletividade em geral.
Havendo mora do donatrio, apenas o doador pode pleitear a revogao do contrato. Contudo, o
Ministrio Pblico pode exigir o cumprimento do encargo se destinado em favor de interesse geral
e o doador no o tiver feito antes de sua morte.


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3.3 Aplicada a tese da estipulao em favor de terceiro, o beneficiado pelo encargo tambm
poder pleitear o cumprimento do encargo.

3.4 Se previsto encargo impossvel ou ilcito, reputa-se no-escrito. Se, todavia, for a causa
determinante da doao, fica o contrato integralmente invalidado, segundo preceitua o art. 137,
CC.

4 Doao remuneratria celebrada em retribuio a servios prestados ao donatrio em que
no tenha havido exigncia de pagamento.

5 Denomina-se doao em contemplao de casamento futuro quando o contrato celebrado em
razo das npcias do donatrio com pessoa certa e determinada. Assim, pode ser doador um dos
nubentes e donatrio o outro; um terceiro pode ser doador e ambos ou apenas um dos nubentes
ser o donatrio, bem como se admite a doao de um bem para a futura prole do casal.

5.1 No se requer a manifestao de aceitao, bastando a concretizao do casamento para
aperfeioar o ato jurdico. Pela mesma razo, se no ocorrer o casamento, o negcio jurdico no
se concretiza, pelo que devem os bens objetos de doao ser restitudos aos doadores.

6 Doao ao nascituro vlida, sendo manifestada a aceitao pelo representante legal.
Contudo, o negcio jurdico somente fica perfeito com o nascimento com vida. Logo, se no houver
nascimento, os objetos doados devem ser restitudos aos doadores.

6.1 O donatrio, na verdade, o nascituro. Como a lei no lhe confere aptido para adquirir
direitos, os efeitos da doao dependem do nascimento, quando ento tem incio a personalidade.

7 A doao em comum a mais de uma pessoa (doao conjuntiva) ocorre quando houver
pluralidade de donatrios, sendo todos proprietrios da coisa. Se os donatrios forem scios
conjugais, haver direito de acrescer ao sobrevivente quando um deles morrer.

8 A doao de ascendente para descendente no implica na necessidade de concordncia dos
demais descendentes. Contudo, o valor da coisa doada, ao tempo da liberalidade, ter de ser
corrigido monetariamente para ser considerado ao tempo da abertura da sucesso do doador.
Assim, ter o descendente de abater do valor do seu quinho sucessrio o monte j recebido em
doao.

8.2 Pode o ascendente doador obstar a colao do valor do contrato para descontar do quinho a
ser sucedido pelo donatrio se houver clusula expressa no contrato de doao ou se fizer
testamento com tal objetivo.

8.3 Se o descendente donatrio no for filho do ascendente doador, somente ter de colacionar o
valor da doao se tiver qualidade de herdeiro poca da liberalidade.

9 Considera-se inoficiosa a doao cujo valor exceder ao montante que poderia ser livremente
disposto pelo doador em testamento poca da celebrao do contrato.

9.1 O contrato vlido se ultrapassar a metade mxima que poderia ser disposta pelo doador. A
nulidade est apenas no excesso.

9.2 Havendo multiplicidade de doaes, a ordem da reduo da ltima primeira.


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9.3 No so consideradas inoficiosas as doaes feitas antes de o doador ter herdeiros
necessrios.

10 Doao universal aquele que envolve todos os bens do doador, ainda que no tenha
herdeiros necessrios, no havendo reserva de parte ou renda suficiente para a subsistncia digna
do doador. Consiste em modalidade de negcio jurdico nulo.

10.1 Visa a nulidade a evitar que algum, por sua negligncia ou imprevidncia, reduza-se
misria, tornando-se um problema social.

11 anulvel a doao do cnjuge adltero ao seu cmplice, havendo o prazo de 2 anos para
promover a ao anulatria, a contar da dissoluo da sociedade conjugal.

11.1 Sendo a fidelidade um dos deveres conjugais, descumpri-la significa agir antijuridicamente,
o que merece resposta do ordenamento jurdico.

11.2 Por ter a lei utilizado a expresso cmplice, a anulao somente atingiria a pessoa que
aceitou a doao sabendo que manter relaes com pessoa casada. Comprovada a ignorncia do
donatrio quanto prtica do adultrio, pode resistir pretenso anulatria.

12 Doao mediante reverso (com clusula de retorno) aquela em que o doador estipula
retornar a coisa doada ao seu patrimnio se sobreviver ao donatrio.

12.1 Trata-se de constituio de propriedade resolvel, em que o direito do donatrio intuitu
personae. Se morrer antes do doador, o bem no ser entregue aos seus herdeiros, mas sim
retornar ao patrimnio do doador.

12.2 A propriedade fica gravada com a clusula de retorno. Logo, quem adquirir do donatrio a
propriedade do bem, ter de se sujeitas aos efeitos da clusula, no sendo prejudicado o direito do
doador de reivindicar a coisa na hiptese de morte do donatrio.

12.3 A morte simultnea consolida a propriedade do donatrio, na medida em que o doador teria
de sobreviv-lo para ser extinto o direito real adquirido pelo contrato de doao.

12.4 No se pode convencionar o retorno da coisa em favor de terceiro.

OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Conceituar o contrato de doao.
Identificar as caractersticas do contrato.
Compreender as espcies e respectivos efeitos de doao


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


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BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo
II, Captulo IV.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulo IV.


CASO CONCRETO 1

Tcio doa Mvia um imvel com clusula de reverso, segundo a qual, caso o doador
sobrevivesse donatria, a coisa retornaria ao seu patrimnio. Todavia, por ter contrado muitas
dvidas, Mvia vendeu o imvel para terceiro.

Preocupado com a situao, Tcio procura voc, advogado, e lhe questiona se poder reaver a
coisa, que est na posse e propriedade de terceiro atualmente, se sobreviver a morte de Mvia.


CASO CONCRETO 2

Otvio tem trs filhos e cinco netos, todos maiores e capazes. Decide doar uma casa ao seu filho
mais velho, avaliado o bem objeto do contrato em R$ 300.000,00. Contudo, como deixou de colher
a anuncia expressa de todos os seus descendentes, o filho mais promove ao anulatria por vcio
de forma, bem como pelo fato de os imveis no serem igualmente valiosos.

Isto posto, responda :

1) Considerado o ordenamento jurdico em vigor, dever ser procedente a pretenso de
decretao da anulao do contrato ? Justifique.

2) H algum meio de o doador resguardar o filho donatrio de algum prejuzo futuro ?
Justifique com base na norma jurdica.

QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Amanda recebeu de Paulo, casado com Fernanda, em 10 de dezembro de 2004, um
veculo em doao. Durante as frias em famlia, no vero de 2009, Paulo sofreu um acidente e
morreu. Recentemente, Fernanda soube da doao e prope ao anulatria.

Assim, quanto anulao do contrato, marque a alternativa correta:

(A) Prescreveu a pretenso de anulao do contrato, haja vista ter se passado mais de 2 anos da
doao.

(B) Poder ser declarado nulo o contrato porque a sociedade conjugal no foi dissolvida h mais
tempo que o estabelecido em lei.

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(C) O contrato de doao somente seria nulo se o veculo ultrapassasse a metade do que Paulo
poderia dispor em testamento.

(D) vivel a pretenso porque o doador era casado e o prazo para ser requerida a anulao do
ato somente comeou a correr aps a morte do doador.


2 Questo: Joo reivindica a propriedade de um imvel que est em poder de Maria. Esta alega
que o recebeu de Antnio em doao de mediante cumprimento de encargo. Ao tempo da
contestao, denuncia o alienante lide, a fim de lhe indenizar por eventuais danos decorrentes de
evico. O denunciado argumenta no ser cabvel responsabiliz-lo por evico, na medida em que
celebrou com a denunciante contrato gratuito.

Com base no Cdigo Civil, marque a alternativa correta:

(A) A denunciante no tem direito a ser indenizada pelo denunciado se sofrer evico porque
somente poderia assim pleitear se tivesse celebrado contrato oneroso.

(B) Doao mediante cumprimento de encargo contrato oneroso, pelo que cabvel postular
indenizao por evico.

(C) Somente teria direito contra o denunciado se este tivesse culpa pela perda da coisa em favor
do reivindicante, segundo a teoria da responsabilidade civil.

(D) O caso admite unicamente anulao do negcio jurdico por vcio de consentimento, na
modalidade de dolo.

SEMANA 13

Revogao das doaes. Contrato de emprstimo (Comodato, mtuo). Depsito: conceito,
caractersticas, espcies, alienao fiduciria e a priso do depositrio infiel.

CONTEDOS:

1 A revogao da doao pode ocorrer por descumprimento de encargo e por ingratido do
donatrio.

2 Se o doador fixar prazo para cumprimento do encargo, automaticamente configurada a mora
do devedor; se no houver termo, a mora depende de interpelao do doador em que
determinado tempo razovel para concluso.

3 O elenco legal dos atos de ingratido taxativo, implicando na revogao da doao pura. Est
fundamentada no dever moral do donatrio de ser grato ao seu benfeitor. Logo, os atos que
servem de causa de pedir revogao so considerados repugnantes, tornando o donatrio
desmerecedor da liberalidade.

4 O direito de revogar a doao por ingratido ordem pblica, carter cogente. Portanto, no
pode ser renunciado antecipadamente.

5 Homicdio doloso ou a tentativa consiste em ingratido. Destarte, a prtica de homicdio
culposo no enseja revogao da doao.

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5.1 As causas de excluso de antijuridicidade e culpabilidade do crime tambm so aplicadas na
esfera cvel para obstar a revogao da doao.

5.2 No se exige a prvia condenao criminal. Todavia, se esta ocorrer, far coisa julgada
tambm na esfera cvel, bastando ao doador executar o ttulo.

6 Ofensa fsica tambm no depende de prvia condenao criminal para viabilizar a revogao.
No se exige que seja configurado crime de vestgio, porm adotado o princpio da
insignificncia.

6.1 Incidem igualmente as causas de excluso de antijuridicidade e culpabilidade.

7 No obstante a divergncia doutrinria, apesar de no constar expressamente no terceiro
inciso do art. 557, CC, predomina o entendimento de que tambm ato de ingratido a difamao.
Afinal, atinge o mesmo bem jurdico (honra) do doador.

8 O fato de o donatrio recusar-se a pagar alimentos ao doador quando este necessitar no
significa de imediato a revogao do contrato. preciso que o donatrio possa pagar os alimentos
porque, se no os puder, ser mantida a eficcia da doao.

9 So considerados atos de ingratido quando os ofendidos guardarem vnculo com o doador de
casamento, unio estvel, descendncia, ascendncia ou sejam irmos.

10 Estabelece a lei o prazo decadencial de 1 ano, a contar da cincia do ato de ingratido e da
sua autoria, para ser promovida ao revocatria. Ambos os requisitos so cumulativos, pelo que a
contagem somente tem incio quando ambos so conhecidos.

10.1 A ao personalssima, cabendo a sua iniciativa apenas ao doador, podendo os herdeiros
prosseguir a demanda. Contudo, se o ato de ingratido consistir em homicdio consumado, os
herdeiros podero iniciar a ao.

10.2 possvel lapso temporal entre os atos de execuo do homicdio e o resultado morte. Se,
neste nterim, for perdoado o donatrio, no poder ser revogada a doao.

11 Se a coisa doada for alienada a terceiro de boa-f, que no perder a propriedade da coisa.
Por outro lado, ter o donatrio a obrigao de pagar indenizao pelo valor mdio da coisa.

12 Emprstimo o contrato pelo qual uma das partes entrega outra um bem que dever ser
devolvido.

13 Trata-se de contrato real, o qual somente se perfaz mediante a entrega da coisa. Antes da
tradio, existe promessa de emprstimo.

14 Uma das espcies de emprstimo o comodato. Este implica na transferncia temporria de
coisa infungvel para fins de uso do comodatrio. Encerrado o prazo, fixado ou razovel, dever o
bem ser restitudo ao comodante.

15 O contrato de comodato no pode gerar qualquer vantagem econmica ao comodante, sob
pena de se desclassificar para locao. Contudo, nada impede de ser configurado o comodato
modal, ou seja, comodatrio assume uma determinada tarefa em razo do emprstimo.


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16 Trata-se de contrato unilateral, gratuito, real e informal.

17 Administradores de bens alheios no podem dar a coisa do proprietrio em comodato sem
especial autorizao.

18 Havendo prazo convencionado entre as partes, o comodante no poder exigir a devoluo da
coisa antes do tempo, salvo se provar necessidade urgente e imprevista. Se no tiverem as partes
fixado tempo, dever o comodante interpelar o comodatrio para configurar a mora.

18.1 Configurada a mora do comodatrio e mantendo este a posse do bem, poder o comodante
cobrar-lhe aluguel pelo uso da coisa at a efetiva devoluo.

19 O comodatrio obrigado a conservar a coisa, no podendo cobrar do comodante as
despesas efetuadas na conservao enquanto o bem estava em seu poder.

19.1 Se coisas prprias correrem risco de perecer juntamente com a coisa emprestada, no
poder o comodatrio preferir salvar os seus bens em detrimento da bem objeto do contrato. Do
contrrio, responder pelos danos, ainda que causados por caso fortuito ou fora maior.

20 O mtuo o emprstimo de coisas fungveis, consistindo em contrato de consumo. Assim,
transferida a propriedade da coisa ao muturio, que poder us-la como quiser. Ao tempo devido,
entregar ao mutuante outro bem, do mesmo gnero, quantidade e qualidade.

21 Em regra, o mtuo tambm gratuito. Excepcionalmente, o mtuo torna-se oneroso por
prever o pagamento de juros pelo emprstimo de dinheiro mtuo feneratcio.

22 Depsito o contrato em que uma das partes, aps receber coisa da outra parte, assume a
obrigao de guard-la, conserv-la e, ao tempo devido, restitu-la. Distingue-se do emprstimo
por no conferir o direito de se servir do bem, devendo este ser guardado.

23 Dentre as espcies do contrato, recebe o maior nmero de normas o depsito voluntrio, o
qual se presume gratuito e, portanto, seria unilateral.

23.1 A doutrina, predominantemente, entende que esta modalidade de depsito bilateral
imperfeita, haja vista ser certa a obrigao do depositrio, porm eventual a obrigao do
depositante. Esta surge apenas quando o depositrio sofre prejuzos ou despesas ao efetuar a
guarda da coisa.

23.2 Se o depsito implicar em remunerao, encerra-se a controvrsia: o contrato bilateral.

23.3 Trata-se de contato real, visto que a obrigao do depositrio somente surge aps a
entrega da coisa. Outrossim, predomina o entendimento de se tratar de contrato informal, sendo a
forma apenas ad probationem tantum.

24 Denomina-se depsito voluntrio irregular aquele cujo objeto for bem fungvel, so atradas
as normas relativas ao mtuo. Contudo, se diferenciam porque o depsito no transfere o consumo
da coisa ao depositrio.

25 Outra espcie de depsito o necessrio, o qual constitudo por fora de imposio jurdica
ou em razo de desgraa. O primeiro denominado legal e o segundo miservel.


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26 Terceira espcie o depsito por equiparao, no qual o hospedeiro recebe o mesmo
tratamento do depositrio em ralao aos bens do hspede.

27 Tanto o depsito necessrio quanto o depsito por equiparao so premidamente onerosos.

28 A despeito da previso legal da priso do depositrio infiel, tanto no Cdigo Civil quanto no
Cdigo de Processo Civil, firmou o Pretrio Excelso ser incabvel a privao da liberdade nesta
hiptese.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Identificar as causas de revogao da doao, legitimidade e seus efeitos.
Conceituar o contrato de emprstimo e suas espcies.
Compreender as caractersticas e os efeitos do comodato e do mtuo
Conceituar o contrato de depsito e suas espcies.
Elencar as caractersticas e efeitos do contrato de depsito.
Analisar criticamente a priso civil do depositrio.


ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo
II, Captulos IV, VI e IX.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulos IV, VI e IX.


CASO CONCRETO 1

Mrio doa uma casa a Francisco. Pouco tempo depois do cumprimento do contrato, o filho de Mrio
assassinado. 25 anos aps o homicdio, descobre-se que o criminoso foi Francisco, que, antes de
matar o filho do doador, vendera a casa a um terceiro de boa-f. Encerrada a investigao,
oferecida a denncia pelo Ministrio Pblico, sendo instaurada a ao penal, a qual resulta na
condenao transitada em julgado por tentativa de homicdio. O doador requer ao juzo cvel a
revogao da doao, a fim de restabelecer o bem doado no seu patrimnio.


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Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier

Deve ser julgada procedente a sua pretenso ? Justifique abordando como ficar a propriedade da
casa.


CASO CONCRETO 2

Carlos celebrou contrato de financiamento com o Banco X para fins de aquisio de um veculo,
sendo o negcio garantido pela modalidade da alienao fiduciria. Aps pagar trs das trinta e
seis parcelas avenadas, foi interrompida a execuo de pagar. Esgotada a cobrana pela via
extrajudicial, a instituio financeira prope ao de busca e apreenso. Foram exauridas as
diligncias pelo oficial de justia sem que o veculo tivesse sido encontrado, pelo que a financeira
requer a converso do feito em ao de depsito.

Isto posto, questiona-se: cabvel a ordem de priso civil por at um ano a fim de compelir o
cumprimento da deciso condenatria no que tange entrega da coisa ou se equivalente em
dinheiro ? Justifique a resposta respaldando-se em entendimentos recentes do STF.


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Joo doou um valioso imvel para Maria em 2003. Quatro anos aps, muito doente e
desempregado, o doador requer alimentos em face da donatria a fim de suprir suas necessidades
bsicas. Esta, por sua vez, negou-lhe a assistncia porque sobrevive exclusivamente dos alugueres
do imvel recebido em doao, quantia esta insuficiente para cobrir seus gastos com remdios,
alimentao, vesturio e outros nus ordinrios.

Diante disso, marque a alternativa referente ao direito do doador promover revogao por
ingratido:

(A) No poder ser revogada a doao, cabendo ao doador promover ao de alimentos e sua
respectiva execuo se a donatria manter-se inadimplente.

(B) A revogao pode ser requerida desde que obedecido o prazo decadencial de um ano, haja
vista a evidente ingratido da donatria.

(C) O contrato de doao somente poderia ser revogado se a donatria pudesse pagar alimentos e
se negasse, o que no o caso.

(D) Apesar da previso legal lacunosa, somente se admite a exigncia de alimentos se as partes
guardarem relao de familiar entre si.


2 Questo: Antnio emprestou para Benedito seu automvel, por um dia. Benedito estava
trafegando pela cidade quando foi assaltado em um semforo. Nesse caso,

(A) Benedito ter que restituir o valor do automvel, mais perdas e danos.
(B) Benedito ter que restituir o valor do automvel, pura e simplesmente.
(C) Benedito nada ter que restituir a Antnio.
(D) Benedito ter que pagar, to somente, perdas e danos.




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SEMANA 14

Locao urbana. Noes gerais. Legislao. Espcies. Alienao do bem locado. Direito de
Preferncia. Retomada. Locao no residencial. Fiana.

CONTEDOS:

1. A locao do prdio urbano, regulado pela Lei 8.245/91, alterada pela Lei 12.112, de 09 de
dezembro de 2009, determina-se pela destinao do imvel, ou seja, independentemente da sua
localizao, o tipo de ocupao verificada no bem que definir se trata de locao urbana ou
rural.

2. A Lei previu a solidariedade entre as partes, ou seja, independentemente do nmero de
locadores ou locatrios, todos podem acionar ou ser acionado judicialmente. Exceo regra
ocorre na ao de despejo, j que visa ao trmino da relao contratual. Logo, todos os locatrios
devero figurar no plo passivo da relao processual.

3. A locao pode ser ajustada por qualquer prazo, sendo necessria a vnia conjugal,
independentemente do regime de casamento, se o prazo da locao for superior a dez anos.

3.1 - Para as locaes residenciais, garantida a denncia vazia se no prazo inicial da locao for
igual ou superior a trinta meses. Se inferior a esse prazo o locador s poder retomar o imvel
locado pela denncia vazia aps cinco anos.

3.2 - O mesmo no ocorre nas locaes no-residenciais, em que se admite denuncia vazia aps o
trmino do prazo da locao.

4. A locao poder ser contratada por temporada quando o prazo contratual no exceder a
noventa dias. Nesse caso, em havendo prorrogao da locao sem oposio do locador, ficar
prorrogada por prazo indeterminado, s podendo ser retomada motivadamente ou por denncia
vazia aps o prazo de trinta meses.

5. O locador no poder retomar o imvel locado enquanto houver prazo contratual, enquanto que
o locatrio poder devolv-lo pagando a multa pactuada proporcionalmente ao prazo de vigncia
ainda restante ou ao que for judicialmente determinado.

6. Havendo alienao do imvel locado, o adquirente poder denunciar o contrato mesmo que
ainda exista prazo contratual em vigor, s no podendo faz-lo de observada trs condies: o
contrato for por prazo determinado; haver clusula de vigncia; registro junto matrcula
imobiliria.

7. Morrendo o locador, a locao transfere-se automaticamente aos herdeiros; se a morte for do
locatrio, incide na locao de finalidade residencial o cnjuge, companheiro, os herdeiros
necessrios e os que viviam na dependncia econmica do falecido.

7.1 Nas locaes no residenciais, sucedem o Esplio ou o sucessor no negcio.

7.2 Em caso de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a
locao prosseguir com aquele que continuar ocupando o imvel locado.


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8. A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo dependem de autorizao prvia e expressa
do locador.

9.Todas as regras da locao so aplicveis s sublocaes, sendo certo que rescindida a locao
resolvem-se as sublocaes.

10. No caso de alienao do imvel locado, o locatrio tem preferncia na aquisio do bem,
devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio de forma inequvoca, caducando o direito de
preferncia no prazo de trinta dias da notificao se o locatrio no manifestar, tambm de
maneira inequvoca, a aceitao integral proposta formulada. O locatrio no ter direito de
preferncia se a alienao decorrer de deciso judicial, permuta, doao, integralizao de capital,
ciso, fuso e incorporao.

10.1 O locatrio preterido no direito de preferncia poder reclamar do locador perdas e danos e,
se o contrato estiver averbado margem da matrcula do imvel pelo menos trinta dias do ato de
alienao, depositando o preo da venda e demais atos de transferncia, poder requerer
judicialmente a adjudicao compulsria do bem, desde que o faa at seis meses a contar do
registro no cartrio do registro de imveis do ato de transferncia.

12. Existem quatro modalidades de garantias locatcias e todas elas se estendem at a efetiva
devoluo do imvel locado, sendo vedado ao locador exigir mais de uma modalidade de garantia
locatcia, sob pena de nulidade da garantia que estiver topograficamente colocada em segundo
lugar.

12.1 A garantia estendida ainda que o contrato seja prorrogado por tempo indeterminado, exceto
que o contrato dispuser em contrrio.Poder o locador, contudo, notificar o locador da sua inteno
de desobrigar-se, situao em que o fiador permanecer garantindo a locao por 120 dias a
contar da notificao.

12.2 O locador poder resilir o contrato se o locatrio no apresentar novo fiador no prazo de 30
dias a contar da data em que for notificado para tal fim.

12.2 Sendo a garantia a fiana e havendo qualquer alterao contratual, da qual o fiador no anui,
a fiana ficar extinta na forma da Sumula 214 do STJ.

13. A garantia em cauo poder ser em bens mveis e imveis, sendo em dinheiro fica limitada a
trs meses aluguel e dever ser depositada em caderneta de poupana, sob pena do locador
responder pelos acrscimos do depsito no procedido.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

Diferenciar as locaes que so regidas pelo direito comum e aquelas reguladas pela lei
especial (8.245/91);
Identificar as regras aplicveis a qualquer locao e aquelas aplicveis especificamente s
locaes residenciais e s locaes no residenciais;
Elencar os direitos e deveres de cada uma das partes envolvidas no pacto locatcio;
Aprender as formas de garantias locatcias e suas repercusses prticas;



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ESTRATGIA:

Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo
com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.

BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2007, Volume III,
Ttulo II, Captulo V.

Venosa, Silvio de Salvo. Lei do Inquilinato Comentada: Doutrina e Prtica: Lei n. 8.245,
18.10.1991 8. ed. So Paulo: Atlas, 2005.


CASO CONCRETO 1

Laurita locatria de um imvel localizado numa cobertura, cuja locao administrada pela
Imobiliria Estrela do Mar Ltda.. Depois de dois anos morando no imvel, um vazamento de
grandes propores em decorrncia de fortes chuvas havidas na cidade durante o vero e, em
razo da falta de limpeza conveniente do encanamento que faz o escoamento de guas pluviais,
resulta no estrago de toda a moblia da sute do casal, inclusive objetos de adorno e decorao
raros.

Laurita prevendo que tal fato poderia ser verificar, havia solicitado por escrito diversas vezes
imobiliria providncias para a limpeza da calha de escoamento de gua. Constatado o prejuzo,
Laurita procura voc, advogado, para mover ao de reparao de danos material e moral em face
da imobiliria, uma vez que a ela cabia a execuo dos servios de administrao do bem locado.

Responda pela viabilidade ou no da pretenso, abordando nos fundamentos da sua manifestao
os deveres e direitos do locador e do locatrio.

CASO CONCRETO 2

Dendina encontra-se em mora quanto ao pagamento do aluguel e encargos locatcios desde de
julho de 2008, tendo o prazo contratual terminado em dezembro de 2007. Joo Paulo, locador,
ingressa com ao de despejo por falta de pagamento em face de Dendina e de Gabriel, fiador e
principal pagador juntamente com a locatria pelo cumprimento de todas as obrigaes
contratuais, tendo renunciado ao benefcio de ordem previsto no artigo 827 do Cdigo Civil.

Em defesa a fiadora alega que ela no poderia ser r em ao de despejo, j que no figura como
locatria e o prazo da locao j havia decorrido e que, desta forma, j estava extinta a fiana
prestada.

Resolva o conflito em tela, apresentando os fundamentos jurdicos que amparem sua deciso.


QUESTES OBJETIVAS


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1 questo: correto afirmar que na locao de imveis urbanos

a) no contrato, pode o locador exigir do locatrio mais de uma das modalidades de garantia.

b) salvo expressa disposio contratual em contrrio, as benfeitorias volupturias introduzidas pelo
locatrio sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno.

c) no havendo acordo, o locador ou o locatrio, aps 3 anos de vigncia do contrato ou do acordo
anteriormente realizado, podero pedir reviso judicial do aluguel, a fim de ajust-lo ao preo de
mercado.

d) a cesso do contrato poder ser feita, independentemente do consentimento prvio do locador.


Justificativa: artigo 19 da Lei 8.245/91


2 questo: No que tange importncia do registro/averbao do contrato de locao no registro
imobilirio competente, aponte a assertiva errada:

(A) garante o direito de indenizao por perdas de danos no caso de preterio no direito de
preferncia na aquisio do imvel;

(B) garante o direito de haver para si o imvel locado, no caso de preterio no direito de
preferncia na aquisio do imvel;

(C) garante a permanncia no imvel at final do prazo locatcio, se houver clusula de vigncia do
contrato em caso de alienao;

(D) Consiste em clusula de eficcia real, pelo que pode ser oponvel erga omnes, malgrado
consistir a locao numa relao contratual.


Justificativa:
(b) artigo 33 da Lei 8.245/91 e (c) artigo 8 da Lei 8.245/91


SEMANA 15

Mandato. Fiana.

CONTEDOS:

1 Mandato contrato pelo qual uma das partes outorga poderes a outra para praticar atos civis
em seus nome, como se fosse o prprio outorgante.

2 Trata-se de contrato presumidamente gratuito, salvo se envolver a prtica de profisso.
Portanto, diverge a doutrina em classific-lo em unilateral ou bilateral imperfeito, na medida em
que obrigao do mandante ressarcir os prejuzos sofridos pelo mandatrio.

2.1 Por configurar contrato calcado na confiana que as partes depositam uma na outra, tem
carter personalssimo. Em razo disso, admite a resilio unilateral a qualquer tempo.

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2.2 Igualmente, consensual e informal, servindo a procurao como instrumento do mandato,
ou seja, documento que viabiliza a execuo do contrato e sua demonstrao perante terceiros.

3 Tem legitimidade para ser mandatrio o maior de 16 anos, porm, se menor de 18 anos, no
poder ser responsabilizado.

4 O substabelecimento o instrumento pelo qual o mandatrio compartilha ou transfere os
poderes outorgados pelo mandante.

4.1 Se substabelecer sem autorizao do mandante, fica o mandatrio responsvel pelos atos
prejudiciais praticados pelo substabelecido escolhido pelo mandatrio, ainda que o dano decorra de
caso fortuito. Contudo, exonera-se do dever de indenizar se provar que o fato ocorreria de
qualquer modo.

4.2 Caso haja poderes conferidos para substabelecer, o mandatrio somente responde por danos
se tiver culpa quanto escolha ou s orientaes dadas ao substabelecido.

4.3 Convencionada a proibio de substabelecer no contrato de mandato, os atos do
substabelecido no vinculam o mandante, salvo posterior ratificao.

4.4 Nada dizendo o contrato sobre substabelecimento, o mandatrio fica responsvel pelos atos
danosos do substabelecido, desde que sejam culposos.

5 Havendo expresso em causa prpria, o mandato torna-se irrevogvel e sucessvel pelos
herdeiros das partes (muito comum no mercado imobilirio).

6 Fiana o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a pagar um dbito caso o devedor assim
no o faa.

7 Trata-se de negcio acessrio, na medida em que somente tem existncia se houver relao
obrigacional a ser garantida. excepcionada a regra quando a vinculao principal for nula
unicamente por incapacidade pessoal do devedor.

7.1 Em razo do carter acessrio, a fiana no pode implicar pagamento superior do que
ocorreria no contrato principal.

8 O contrato unilateral, gratuito e consensual. Outrossim, formal porque jamais se presume,
bem como personalssima.

9 Salvo disposio contratual em contrrio, pela qual se torna devedor principal e solidrio, tem
o fiador direito de ordem, o que o diferencia do avalista. Assim, em regra, pode exigir que seja
primeiro esgotado o patrimnio do devedor quando exigido o pagamento.

10 Havendo vrios fiadores garantindo o pagamento da mesma dvida, ficam todos obrigados
solidariamente a prestar garantia. Contudo, solvido o dbito por um deles, poder exigir dos
demais a frao que caberia a cada um no monte.


OBJETIVOS ESPECFICOS:

O aluno dever ser capaz de:

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Conceituar o contrato de mandato, identificando suas caractersticas e efeitos.
Estabelecer a responsabilidade do mandatrio nas diferentes hipteses de substabelecimento.
Compreender o instituto do mandato em causa prpria e suas conseqncias.
Conceituar o contrato de fiana.
Apontar os requisitos e elencar caractersticas da fiana.


ESTRATGIA:

Os casos concretos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de
acordo com a pertinncia temtica;
A resoluo dos casos faz parte da aula;
A abordagem dos casos permeia a exposio terica.


BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo
II, Captulos X e XVIII.

PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense,
2006. v.3

GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e
atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulos XI e XIX.


CASO CONCRETO 1

Manuela e Joana obrigaram-se como fiadoras e principais pagadoras da empresa em que o pai de
ambas scio administrador, num contrato de emprstimo bancrio. Inadimplida a obrigao de
pagar, o banco promove execuo do ttulo extrajudicial, pelo que extrai do patrimnio de Manuela
a integralidade do pagamento.

Diante disso, questiona-se :

1) Poderia ser alegado o benefcio de ordem em favor das fiadoras ? Justifique.

2) Tem Manuela direito de regresso em face de algum para reaver o pagamento da dvida ?
Justifique.


CASO CONCRETO 2

Carlos precisa viajar por muitos meses, razo pela qual confere poderes a Marcos para administrar
seus bens, todos em locao. Sem que haja clusula expressa que o autorize, o mandatrio
substabelece os poderes outorgados a Antonio para que possa se recuperar de forte stress numa
clnica especializada. Ao retornar, Carlos descobre que Antonio deu remisso dos aluguis
referentes ao perodo em que esteve responsvel pela administrao dos imveis. Diante de
tamanho prejuzo, requereu a condenao de Marcos a lhe indenizar por eventuais prejuzos.

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Isto posto, Marcos procura voc para lhe questionar se responsvel pelos danos sofridos pelo
mandante, na medida em que entende no haver nexo de causalidade entre o seu comportamento
e o alegado evento danoso. Responda-o com base no ordenamento jurdico.


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Joo confere poderes a Maria para dispor de um imvel especfico por instrumento
pblico em que consta clusula em nome prprio. Morta a mandatria, Joo arrepende-se do seu
ato, principalmente em razo do carter duvidoso dos herdeiros de sua outrora grande amiga.

Assim sendo, marque a alternativa correta:

(A) Poder ser revogado o mandato porque consiste em relao personalssima e calcada na
confiana mtua.

(B) A revogao somente teria sucesso se comprovado o carter infungvel da prestao a ser
realizada pela mandatria originria.

(C) Por se tratar de mandato em causa prpria, assume o contrato feies excepcionais, pelas
quais no pode ser revogado o negcio sequer se morrer uma das partes.

(D) Somente possvel a revogao se comprovada a prtica de atos lesivos ao patrimnio do
mandante pelos herdeiros da mandatria.



2 Questo: A respeito do mandato, assinale a opo correta.

A Por ser contrato, a aceitao do mandato no poder ser tcita.
B O mandato outorgado por instrumento pblico pode ser objeto de substabelecimento por
instrumento particular.
C Apesar de a lei exigir forma escrita para a celebrao de contrato, tal exigncia no alcana o
mandato, cuja outorga pode ser verbal.
D O poder de transigir estabelecido no mandato importar o de firmar compromisso.