El contrato es un acto jurdico bilateral siempre vamos a encontrar dos partes, pero en cuanto a las prestaciones, es decir obligaciones principales, normalmente se les clasifica como unilaterales y bilaterales, normalmente un contrato con obligaciones reciprocas especificas se le denomina, mientras que ha un contrato con obligaciones principales normalmente mas gravosas para solo una de las partes se le denomina contrato unilateral ejemplo tpico de los primeros es decir los bilaterales es el contrato de compraventa, mientras un ejemplo claro de los segundos es el contrato de que donacin.
Porque es importante tener una clasificacin de los contratos, es porque los contratos tienen regmenes jurdicos diferentes, regulaciones diferentes, varia de legislacin de legislacin y son claramente distinguidos, no necesariamente aunque una no implica a la otra tenemos por ejemplo es fcil pesar que un contrato gratuito sea unilateral como la donacin o un contrato bilateral como la compra venta sea oneroso es decir a cambio de un precio pero no necesariamente esta relacionados. Sin embargo tenemos otra categora importante de contratos referida a la contra partida patrimonial que se puede dar y es el de contrato onerosos y contratos gratuitos y por ejemplo en lo que ataa su rgimen jurdico los contratos onerosos llevaran implcita una garanta, mientras que los contratos gratuitos no existe de manera natural la obligacin de garanta (aunque las parte pueda pactarla pero no es una obligacin natural en los contratos gratuitos) (cada tipo de contrato tiene su regulacin particular) otra de las categora pero resulta til es la de principal y accesorio segn estemos el contrato Si es un contrato nacido para hacer cumplir o garantizar una obligacin principal, otra categora es de contratos consensuales reales y solemnes la mayora de los contratos segn derechos romanos son consensuales en este tipo de contrato basta el consentimiento generalmente expreso pero a veces tcito para su perfeccionamiento, en los contratos reales se requiere la xxxx??????? o la entrega de datos del latn res-cosa, tenemos los contratos solemnes son aquellos que revisten formalidades especiales, xxxx???????? herencia del liberalismo moderno fue la de eliminar las solemnidades, estas solemnidades son importantes para que el contrato nazca, alguna otra de categora til son nominados versus innominados y contrato tpico y atpico, los contratos nominados son aquellos que el legislador a llamando de una especifica partculas y innominados son aquellos que no tienes nombre propios, mientras los tpicos son los reglamentados con reglas especiales y lo contrario para los atpicos, hay contratos de ejecucin instantnea, hay diferidas, preparatoria y definitivos, y por su importancia la del comercio la de la seguridad jurdica por su relevancia de sus actos previstos en sus contratos entre esta contratos registrables y no registrables
Primera lectura CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
24 de enero 2014 semana 2
Contratos privados de la jurisprudencia de casacin Ernando Paris Capitulo primero seccin primera, el referido a la compra venta Contratos privados registrales
Alberto Brenes mencionan Que es el contrato mas frecuente y de mayor importancia permite al hombre llenar su necesidades Tambin apunta que la compra venta es un contrato en cuya virtud la propiedad se traspasa a una cosa a causa de un precio que se estipula Paulit precisa que es un contrato por la cual una persona el vendedor trasfiere un bien a una persona, el comprador debe pagar el precio
Para su perfeccionamiento la compra venta civil, se enmarca en sistema consensual, Brenes crdoba en teora general de los contratos dice sobre el sistema consensual refiere que el mero acuerdo expresado en cualquier forma inteligible perfecciona el contrato, ver articulo 1049 del cdigo civil, en la compra venta hay dos componentes una es que vende que te vendo la segunda parte es el precio, la venta es perfecta entre las partes en cuanto conviene cosa y precio.
En cuanto la venta de un establecimiento comercial tiene otros requerimientos esencia y a la venta de propiedad intelectual en estos casos la venta no es solamente consensual sino requiere aprobaciones de ley, en el derecho inmobiliario costarricense la venta pertenece al sistema consensual, en todo caso el sistema registral es declarativo no constitutivo, en el sistema colombiano no es consensual es solemne y requiere otro sistemas legales para su perfeccionamiento, en el sistema tico esto sucede en algunos bines en particular como la compra y venta de vehculos en los cuales es esencial la constitucin y escritura publica e inscripcin registral, las solemnidades para la registracin en el caso de inmuebles es justamente para tales efectos y la impunibilidad para terceros pero no para su nacimiento al vida jurdica,
Compra venta es un contrato bilateral que produce mutuas prestaciones principales entre las partes es un contrato principal, no depende de ningn otro para su perfeccionamiento y es un contrato oneroso, en cuanto a lo oneroso el venta se hace a cambio de un precio en dinero sino el precio en dinero determinado, estaremos ante otra figura contractual pero no seria una compra venta, La obligacin principal del comprador es pagar el precio, por ser un contrato bilateral por ser perturbado en el disfrute de la causa se es facultado no entregar el precio, en los contratos bilaterales hay una resolucin implcita, existe la posibilidad en que parte del pago se entregue una cosa o bien en este caso habr una dacin de pago como contrato accesorio al contrato principal de compra y venta, la dacin es como forma de pago,
Tambin hay una obligacin de recibir la cosa, el recibido de la cosa debe de entregarse al efectuarse al compra, la cosa debe de entregada con sus accesorios y hasta la escritura es como un accesorio En nuestro rgimen jurdico para la compra venta que haya una traslacin para ese acto, pero si existe para la entrega material para la cosa, hay garantas implcitas como lo es la garanta por eviccin art 34 y siguiente 182 del cdigo civil , el precio debe ser determinado o determinable el precio es el dinero, la permuta cambio o trueque es histricamente anterior a la compra venta, porque esta forma primitiva de cambio es anterior al surgimiento al del dinero, las primera forma de dinero respondieron a modificaciones del trueque, el precio, los dos objetos de la compra venta son cosa y precio, en la compra venta debe ser una cosa corporal disponible existente o futura determinada o determinable, normalmente se dice que existe pero nuestro cdigo civil permite la venta de cosas futuras, ejemplo la venta de cosechas, la venta de cosa ajena es totalmente nula, en cuanto a elementos subjetivos tenemos al comprador y el vendedor con capacidad jurdica y capacidad para disponer del bien al comprador
8 de febrero del 2014 semana 4
leer titulo respectivo de la venta en el cdigo civil que inicia el articulo 1049 a 1080 la compra suspensiva es que pase al prueba es posible de ventas de cosas futura en costa rica?
La compra venta esta sujeta a ciertas modalidades 1 condiciones suspensivas: no se trasfiera el dominio de las cosas, la venta ser eficaz si se cumple la condicin. Pacto de reserva de dominio la clave es el pago Condicin resolutoria: la persona si entra en posesin y disfrute de la cosa, puede vender, la propiedad si se trasmite, pero se impone la condicin que hace que la venta se resuelva la ms comn el llamado pacto de retro-velo o retro-compra, se establece cierto plazo dentro del cual se puede devolver la venta, devolver al casa, por seguridad jurdica tiene un plazo legal mximo cinco aos.
Cambio trueque o permuta es mas viejo que la compra venta 1100 cc Ceder un derecho es traspasar del mismo entre pacto entre vivos La donacin Entenderemos por sesin la trasmisin de derechos incorporales, o que no incorporal ya sea titulo gratuito o oneroso, el contrato de sesin ya debe de ser existente, es un contrato principal, puede consensual o solemne, puede ser bilateral o unilateral, una sesin onerosa es bilateral o consensual, pero si es gratuito es unilateral pero puede ser solemne, requiere el acuerdo de voluntades, si es oneroso se rige por la regla compra venta si es gratuita por la regla por la donacin los derechos se seden ya sea onerosamente o gratuitamente tienen diferencias legales y doctrinaria, articulo 1101 a cc otro efecto es el de garanta: es comn ceder derechos como sede un derecho sobre una cosa futura: examen: contrato de compra venta, contrato de permuta y contrato de sesin, incluye obligatoria el texto de pars, contratos privado registrales.
1 de marzo de 2014 contratos traslativos de dominio es el contrato de donacin Alberto Brenes Crdova de lo define que una persona que traspasa a otro gratuitamente la propiedad de una cosa el elemento principal de este contrato en la gratuidad hay un animo de liberalidad derivada de esta gratuidad tenemos que hay una unilateral de la donacin el tiene diversas implicaciones legales, por otra parte es un contrato principal segn reconoce la doctrina siendo independiente de algn otro, esa gratuidad donde hay de alguna forma cierto enriquecimiento del donatario o beneficiario enriquesimeinto que es legal mente autorizado y que haya una prestacin es lo que hace que haya un contrato de unilateral tanto Brenes Crdova como Baulit, coincide con la doctrina nicamente al definir el contrato de donacin como gratuito y unilateral DONI DATIO dacin gratuita que es dar sin recibir a cambio es el fundamento real del contrato sin que sea necesario invocar otros motivos es un verdadero contrato como convenio inter vivos que requiere finalmente el consentimiento de ambas parte, la donacin mortis causa en realidad se considera como una disposicin de ultima voluntad y se rige por la disposiciones de los testamento otro aspecto relevante del contrato es su solemnidad el contrato de donacin es un contrato solemne y dicha solemnidad es ad-substancian que sirve para su perfeccionamiento
En el contrato de donacin a formalidad hay solemnidades que son necesarias para su perfeccionamiento para que nazcan vlidamente a la vida jurdica, por que se da esto tanto la doctrina como la legislacin ven con desconfianza esa gratuidad ese animo de liberalidad no es normal en los seres humanos hay ciertas sospecha de las motivacin leales de semejantes actos y contratos En el articulo 1397 del cdigo civil (la donacin)= la donacin de inmuebles debe hacerse escritura publica, sino se otorga la donacin es absolutamente nula, este tipo de solemnidad tambin protege la voluntad del donador. Baulit carrillo en su articulo la valides de donacin manual admite la posibilidad de la valides del donativo manual de muebles que accedan el monto referido eso si debe haber una entrega y una aceptacin adems en materia de muebles se presume que el materia de mueble la posesin se vale por titulo
Esto seria una solucin doctrinaria en realidad contraa legem= contraria a la ley, En cuanto a los elementos subjetivos para donar vlidamente en nombre propio se necesita ser un sujeto relativamente capaz para contratar y la cosa le pertenezca, pero para donar por otro por este desprendimiento no sea que deje al otro sin bienes se requiere un poder especialsimo conforme al articulo 1408 del cdigo civil. para recibir en donacin en necesario que la persona este concebida al momento de la donacin y condicionado a su nacimiento
Articulo 1400 del cdigo civil
En cuanto a los elementos objetivos toda clase de bienes y derecho s que no sea personales personalsimo y trasmisibles y que no este en el comercio de los hombre puede ser donado, los derecho incorporales y derechos reales que no sean de propiedad se ceden ya sean honrosas o gratuitamente mientras que los dems derecho reales mientras que nos sean derechos corporales se donan o se venden
La donacin debe versar sobre bienes presentes que no estn pendiente de existencia o de donacin y tiene que ser bienes claramente determinados, otro requisito indispensable en la donacin es la aceptacin en el caso del donativo manual donde al donacin es verbal debe entenderse que la aceptacin debe ser verbal en los casos que se requiere escritura publica la aceptacin debes hacerse con escritura publica ya sea en la misma escritura de donacin o separadamente pero si es en forma separada debe realizarse notificarse al donador dentro de un ao de la fecha de la escritura de la donacin
Adicionalmente la aceptacin debe hacerse en vida del donante para su perfeccionamiento. Dado estos requisitos la recomendacin estricta es aceptar en la misma escritura
La revocacin de la donacin, los contratos en principio son irrevocables nacen para ser cumplido pero una excepcin se encuentra en la donacin ya que es revocable en los casos, expresamente indicados en ley, esto atiende a la proteccin del aquel animo de liberacin del donante.
Puede revocarse la donacin no acepta si en todos lo casos, mientras que la donacin aceptada solo puede revocarse solo por causa de ingratitud
Articulo 1405 a 1407 cuando son revocables los contratos de donacin Articulo 1393 al 1428 del cdigo civil complementa el apartado de la donacin
8 de marzo de 2014
prxima clase ley de arrendamientos urbanos y suburbanos
Contrato de arredramiento Dos de sus posibilidades contractuales Arredramiento civil Arredramiento regulado en la ley de arredramiento urbanos y suburbanos Se define el arredramiento como aquel contrato cuya virtud una parte se le da a otra el uso y disfrute temporal de una cosa o derecho, mediante un presin cierto, histricamente a tenido varias acepciones, en le derecho romano el arrendamiento cubria lo que era el uso y difrute remoredado de una cosa, pero tambin al prestacin de servicion por la realizacin de cierta obra, esta infleucia se ihizo sertir en la legislacin fracesa y el cdigo civil patrio, hasta en la comulagacion del cdigo de trabajo y esta estuvieron reguladas desde el punto de vista civil, bajo los conceptos de arrendamietno de obra y servicion, desde luego que actualmente el trabajo tiene otra connotacin y no es un arredramiento de servicios ni una mercacia cualquiera, es el arredramiento un contrato de uso y disfrute el propietario conserva el poder de disposicin pero trasfiere a otro el goce o disfrute de la cosa a cambio de una remuneracin, es un contrato principal para su existencia no depende de otro, es consensual, para su perfeccionamiento no se requieren mayores formalidades ni si quiera de la cosa, basta el consentimiento de la partes para formarla, des luego que al igual que otro contratos su registracin requiere ciertas formalidades, es un contrato bilateral o silagmantico, hay derecho y obligacin reciprocas y correlativas es un contrato oneroso, si esta onerosidad no existiera se estara en presencia de un comodato o prstamo gratuito, es un contrato conmutativo, desde su perfeccionamiento la partes tienen xxx cierta o determinada, el arrendamiento aunque no tenga plazo es un contrato temporal no puede constituirse a perpetua no es un contrato real es un contrato personal aun cuando se registre este contrato no hace nacer derecho reales, como elementos objetivos tiene las cosas y el precio, no todas la cosas puede ser objeto de este contrato, los muebles inmuebles bienes presentes y futuras las cosa corporales todas las cosas que estn el comercio de lo hombre puede ser objeto de arrendamiento, la doctrina tambin acepta que la cosas fungible o consumibles puede ser objeto de arredramiento pero en este caso la cosa rendada debe ser devuelta desde ser entregada, sin embargo el legislador pensaba en el bien fungible por excelencia que es el dinero, lo que pasa en los artculos 1161 cc se distingua el prstamo gratuito y el arrendamiento de dinero que si era oneroso el inters equivala al precio del dinero, los derechos puede arrendante siempre que sean de uso o goce, los intrasmisibles no puede ser arrendados, se disguste que cierto derechos puede darse por arredramiento, como en el caso patrimonial o propiedad industrial, las respuesta es si puede darse en arrendamiento, lo que sucede por la especialidad se le denomina por otras clausulas o de otra manera contractual, contrataos de edicin, representacin, royaltis entre otros, el otro elemento objetivo es el precio, debe ser determinado o determinable el dinero, en el caso contemplado 1125 del cc con relacin de arredramiento de predios rsticos all el precio puede estimarse en cantidad de frutos, has dos elementos subjetivos el arrendante y el arrendatario el primero es quien dar en arredramiento la cosa y el segundo quien recibe pagando el precio no es necesario ser propietario para dar arrendamiento una cosa, en general puede ser arrendantes todo los que tiene administracin de lo bienes a su cargo, sin embargo tiene limitacin del articulo 1255 cc en su inciso tercero, tambin el usufructuario puede arrendar, el arrendatario puede subarrendar quien solo tenga el derecho de uso, no puede arrendarlo por tratarse de derechos personalismos, en cuanto al arrendatario cualquier persona con la capacidad de actuar puede ser arrendatario, quienes no puede ser compradores no pueden ser arrendatario 1124 y 1068 Efecto la entrega de la cosa y hay garantas sobre la cosa, para el arrendatario la utilizacin de la cosa y debe conservarla y tiene un deber de cuidado y tal vez su efecto principal es el pago del precio y el arrendamiento civil aparece como causa de finalizacin del arredramiento el vencimiento del plazo la insolvencia declarada de cuquera de la partes la venta del bien arrendado la muerte de una de las partes no da fin al arredramiento Un arrendamiento civil es el arrendamiento de un vehculo Regmenes Del arrendamiento civil y aquel sometido de la ley de urbanos y suburbanos articulo 1124 al 1134 efecto de garanta a 1138 cc Articulo 1162 al 1165 cc el dinero
Tarea leer la lectura que se colocara en el aula virtual, sobre contrato de arredramiento, Traer ledo la ley de arredramiento urbanos y suburbanos
29 de marzo del 2014
lecturas aula virtual
el contrato de mandato se le denomina poder, sin embargo es un contrato nominado tpico, y su denominacin correcta se ubica en cdigo civil en costa rica se le llama contrato de mandato, el instrumento donde se expresa ese mandato es el que se llama poder, en alguna otra legislaciones al poder se le denomina procura y el apoderado se llamara procurador Brenes Crdova define el mandato MANDATO=dar la mano xxx Adems de la relacin de confianza, indistintamente de este elemento alguna veces se necesita recurrir a otro para que realice ciertos asuntos o se ocupe de ciertos negocios, a veces es porque se desea y no por necesidad, se da el caso de las personas jurdicas en donde el mandato es imperioso, los representantes de las personas jurdicas tienen los poderes para actuar por estos porque dicha entidades no pueden actuar por si mismo, es un contrato de solo puede darse por medio de convenio hay constituir en contrato aunque hay otras formas de representacin diferentes del mandato por ejemplo la patria potestad, la gestora de negocio, o algunas de la formas de los factores en el comercio, este contrato tiene dos fases, una es la fase interna referida a la obligacin del mandatario de realizar lo encomendado este un mandato en sentido estricto, mientras que la fase externa el la representacin, no siempre que hay mandato hay representacin tal seria el caso el xxx que acta en nombre propia en cuenta ajena, tambin hay representacin sin mandato, tal el caso de la tutela, la curatela, la patria potestad y la gestora de negocios, en principio el mandato es un contrato consensual bastara con la voluntad de las partes pare que se forme, sin embargo algunos contratos deben otorgarse la escritura publica e inscribirse en le registro correspondiente los mandatos o poderes generalsimos as mismo el mandato especial para efectos registrales debe otorgase escritura publica y inscribirse en el registro correspondiente, en principio de solemnidad estos mandatos solemnes para su perfeccionamiento requiere ser escritura publica para que sea validos y eficaces mientras su inscripcin es un requisito de o punibilidad a terceros mandatos son poder general y poder generalsimo, matrimonios por poder articulo 30 del cdigo de familia, pero en su dinmica ms halla de su naturaleza jurdica hay que contenerlo a mandato para determinar sus alcances y efectos es un contrato bilateral con mltiples obligaciones reciprocas es un contrato que se presume oneroso pero puede ser gratuito en principio es un contrato principal y su existencia no depende de otro en cuanto su elementos subjetivos existe dos partes, denominadas mandante y mandatario el mandate es la persona que encomienda al otro la realizacin de ciertos negocios y el mandatario es quien debe cumplir el encargo, el mandante tambin recibe el nombre de poderdante y el mandatario en nombre de apoderado, se puede realizar el contrato el mandato entre ausentes y presentes en trminos generales solo la personas con capacidad para obligarse puede ser mandatario sin embargo los menores de edad puede ser mandatarios pero no judiciales pero tiene una limitacin por cuestin de su edad, solo los abogados y esencialmente el egresado de la escuela de derecho puede ser mandatarios judiciales 1291 del cc quienes no pueden ser mandatarios en los elementos objetivos el xxxx actos o negocios lcitos, debe existir ese mandato convenido que lo diferencia otras formas de representacin ejemplo un menor de edad no le dice a sus tutores que haga eso por mi, debe existir el convenio de mandato. Un segundo elemento objetivo es el precio, que la ley lo presume onerosa, pero si hay estipulacin al contrato o sea que no sea gratuito no existir tal caso, hay distintas clases de mandatos, la legislacin nacional nomina los siguientes mandatos, generalsimos, generales, especiales, especialsimos, judiciales generales y judiciales especiales, hacer lectura del aula virtual y artculos 1251 a 1294 del cdigo civil
el poder especial judicial debe llevar los timbre de ley el autenticante no puede ser el mismo apoderado
hay otra categora de contratos que nos resulta importante en su actividad comercial el cual es un contrato bastante usual en la practica, estas categora de contrato son los contratos de garanta y existe tres tipos de contrato de garanta la prenda, la hipoteca, las cdulas hipotecarias, al prenda no esta regulada en nuestro cdigo civil, antiguamente se extrajo del cdigo civil y se emiti una ley de prendas, mediante la prenda se puede garantizar una deuda propia o ajena, y lo que se entrega en garanta es un bien mueble es comn asi por ejemplo encontrar prendas sobre vehculo ya sea a raz de un prstamo para otros fines o para financiar la propia compra del vehculo, en cuanto a la hipoteca don Alberto Brenes define la hipoteca como un derecho real constituido sobre un inmueble para asegurar el incumplimiento de una obligacin efectivamente la hipoteca como tal es un derecho real de garanta, es decir es de aquellos derecho xxx mediante la concesin de un poder directo e inmediato real sobre una cosa ajena ver articulo 409 se constituye la hipoteca para garantizar una deuda propia u ajena, la hipoteca resulta accesorio a la garanta de ese prstamo pero decir que la hipoteca es un derecho real de garanta no excluye la posibilidad que hablemos de contratos de garanta reales los contratos de garanta como el que nos ocupa puede crear derechos accesorios es decir la mayora de la veces y en la normalidad de los caso lo que existe es un contrato principal de crdito con una hipoteca que resulta accesoria es decir entiendo su forma contractual el contrato de hipoteca es accesorio solemne y bilateral es accesorio porque depender normalmente del contrato del crdito principal es solemne puede debe constituirse en escritura publica en todo caso bilateral con obligaciones importantes para acreedor y deudor y se otorga para garantizar un deuda ajena el deudor y el propietario tendrn obligaciones que cumplir es un contrato oneroso se da a cambio de un precio ya se en provecho del propietario del inmueble o de un tercero en cuanto de los elementos objetivos el primero el derecho real de garanta del inmueble o sea la hipoteca propiamente dicha y un precio o crdito concedido sus regulaciones las encontramos 9 al 425 del cc existen dos elementos subjetivos fundamentales un deudor o garante y un acreedor si se requiere el acuerdo de voluntades tacita o expresa, cuando se da en el marco de un contrato de crdito ser el deudor que se obligue a pagar, puede otorgarse hipotecas de diversos grados pero la prioridad en los pagos remates y otras vicisitudes las tendr la hipoteca de grado superior con respecto a las de grado inferior una segunda figura contractual de garanta es el de las cedulas hipotecarias los inmuebles tiene cierto valor y eso valor puede ser utilizado para atraer crdito, es interesante en la cedula hipotecaria nacido para circular y se emite por el registro publico no comprometo todo el patrimonio del deudor en las cedulas hipotecaria toda la responsabilidad caer sobre el bien gravado estas tiene garanta de titulo ejecutivo, para establecer las cedulas hipotecarias el bien tiene que estar libre de gravmenes anteriores y puede otorgarse otras cedula pero despus de que adquiere las primera cedula ver 426 al 440 de cdigo civil.
Contrato de distribucin El articulo 1367 al 1385 del cc, habla de la traccin y el compromiso, una vez convenido el contrato se puede ejecutar mediante a la va de ejecucin a la sentencia
Sobre el contrato de compromiso ver articulo 1386, 1390, 1392, es un contrato mediante el cual las partes se comprometen a llevar a arbitraje determinado asunto hay normas relacionadas al compromiso en la Ley RAC, puede ser un contrato principal segn el cdigo civil, es bilateral gratuito u no oneroso, la sentencia que emite un arbitro o un tribunal arbitral se denomina laudo y este solo tiene recurso de casacin, aunque como esta planteado en el cdigo puede ser un contrato principal, lo cierto es que en la practica normalmente se encuentra como un contrato accesorio y mas bien revestido de clausula compromisoria, es decir una clausula inserta en un contrato principal en la cual las partes se comprometan a llevar sus diferencias que puedan originarse por ese contrato a un arbitraje, si se establece como una clausula compromisoria dentro del contrato principal desde su nacimiento, ser mas fcil llegar a pactarla en el contrato, y asi en realidad se encuentra normalmente como una clausula compromisoria, que es lo que se pacta, que la diferencias que puedan originarse no se van a disputar judicialmente, sino por medio de un arbitraje, tambin puede pactarse algunas de las reglas bsicas del arbitraje, las partes aun pendiente de arbitraje, no toda materia puede llevarse a arbitraje sino que se necesitan un ente regulador como la actividad bancaria, seguros, materia comercial, o civil de pensiones, materia de telecomunicaciones, la recomendacin en un contrato de importancia media para arriba en trminos comerciales y civiles se necesita una clausula arbitral, seria buena realizar un mecanismo antes de llegar al arbitraje,