COPROPIEDAD

mayo 13, 2011

Copropiedad. Aspectos generales

En qu se diferencia la copropiedad del patrimonio autnomo?

El patrimonio autnomo se presenta cuando dos o ms personas tienen un derecho o inters comn respecto de un bien, sin
constituir una persona jurdica. En la copropiedad, cada condmino conserva los derechos de disposicin y administracin sobre el
bien en proporcin a su cuota; en cambio, el patrimonio autnomo es un ente abstracto no sujeto a divisin, razn por la cual no son
aplicables a este las reglas de la copropiedad.

La sociedad conyugal constituye un patrimonio autnomo, por tanto corresponde a ambos cnyuges la administracin del patrimonio
social (EXP. N 928-98. 02/09/1998).

Las azoteas de la propiedad horizontal se encuentran en copropiedad?

Son requisitos de la propiedad horizontal la existencia en una edificacin, de dos o ms secciones de uso exclusivo, de dos o ms
propietarios de secciones, y bienes de uso comn y servicios comunes, cada bien objeto de propiedad separada lleva inherente a l
un derecho de copropiedad sobre los dems elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute. Las azoteas son
consideradas como bienes de dominio comn, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones aparezca clusulas en contrario
tal como lo dispone el inciso h) del artculo 39 del citado Decreto Ley N 22112, y siendo que en el presente caso conforme a la
escritura aclaratoria y los planos, la azotea est constituida por el tanque de agua, pozos de luz y ventilacin, ingreso y reas libres,
y dividida en tres sectores, se desprende que existen zonas de dominio exclusivo y zonas de dominio comn, por lo que resulta
necesario asignar a las primeras un porcentaje de participacin en las zonas comunes segn lo sealado en el artculo 2 del Decreto
Ley N 22112, porcentaje que debiera adecuarse en todo caso al referente de rea construida aludido por el precitado artculo (RES.
N 033-97-ORLC/TR. 30/01/1997).

Puede aplicarse las normas de la copropiedad al rgimen patrimonial de la persona jurdica?

No resulta pertinente la aplicacin de los artculos 971 inciso 1 y 986 del Cdigo Civil, relativos a la disposicin y particin de los
bienes en copropiedad, cuando los autos se circunscriben a determinar la disposicin de bienes que son de propiedad de una persona
jurdica, la cual se rige por sus estatutos y las leyes pertinentes (CAS. N 1424-99-Puno. 03/10/2001).

El fondo comn de una asociacin puede ser entendido como copropiedad?

El Artculo 125 del Cdigo Civil establece que mientras est vigente la asociacin no se puede pedir la divisin y particin del fondo
comn. No podr asumirse la existencia de copropiedad y por ende de acciones y derechos correspondientes a los asociados sobre el
fondo comn (RES. N 311-2001-ORLC-TR. 23/07/2001).

Puede indemnizarse por exclusin en la copropiedad si el bien comn es usado parcialmente?

No puede ampararse la indemnizacin si el bien comn sujeto a copropiedad viene siendo usado parcialmente por el demandado y
por alguno de los codemandantes. Constituye presupuesto para la indemnizacin por el uso del bien por parte del condmino, la
exclusividad (EXP. N 946-97. 03/11/1999).

La falta de emplazamiento a todos los copropietarios que constituyen litisconsorcio necesario infringe el debido proceso?

Habiendo el emplazado en la contestacin de la demanda comunicado que el bien materia de desalojo resultaba ser una copropiedad
con los herederos de su extinta esposa doa Livia Mirano Ypez, y haber acompaado la resolucin de sucesin intestada
correspondiente, es obvio que el juzgador en aplicacin de la norma procesal precitada, concordante con el artculo 95 del mismo
Cdigo debi emplazar a todos los conformantes de la indicada sucesin en virtud a que, la resolucin a recaer en el presente
proceso les afectara a todos por igual, por lo que al no haber obrado del modo indicado, se ha infringido la norma procesal en
comento (CAS. N 1722-01-Cuzco. El Peruano, 02/02/2002).

Cmo son asumidos por los copropietarios los gastos de conservacin, tributos, cargas y gravmenes?

No puede aprobarse la liquidacin sin efectuarse el descuento por los conceptos de gastos de conservacin, pago de tributos, cargas
y gravmenes, ya que el pago de los impuestos no puede ser eludido, puesto que ese gasto debe ser asumido a prorrata entre todos
los copropietarios (EXP. N 2902-2001. 18/07/2001).

Cmo se realiza el pago de mejoras en el caso de copropiedad?

Para requerir el pago de las mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que importa es determinar el estado de
copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y tiles y el pago de las mismas, no siendo de aplicacin el artculo 917 del
Cdigo Civil, sino las disposiciones sobre pago de mejoras de los copropietarios (CAS. N 1054-00-Lima. 18/07/2000).

Puede solicitarse administracin judicial en el caso de copropiedad?

El nombramiento de un administrador judicial de bienes resulta procedente en los casos de copropiedad de los mismos. Es nula la
sentencia que precisa y enumera los bienes sobre los que recaera la administracin cuando existe desacuerdo en la relacin de los
mismos. Se debe iniciar previamente un proceso de inventario judicial para determinar la real existencia de los bienes (EXP. N
21829-2000. 23/01/2001).

Se necesita la intervencin de todos los copropietarios para la declaratoria de fbrica?

Resulta indispensable la intervencin en el formulario registral de la totalidad de copropietarios y de ambos cnyuges, en la
declaratoria de fbrica de un bien sujeto a copropiedad, a tenor de lo establecido en los artculos 971 inciso 1 y 315 del Cdigo Civil,
en razn a que mediante dicha declaracin se formaliza un acto jurdico que importa disposicin y no administracin, por cuanto a
travs de la construccin de una edificacin se est modificando sustancialmente la composicin del inmueble, acto que implica un
egreso anormal del patrimonio (RES. N 174-2001-ORLC-TR. 20/04/2001).

El beneficio de reduccin de la base imponible del impuesto predial es aplicable tambin a los copropietarios?

Que la propiedad que grava el Impuesto Predial, debe ser entendida como aquel derecho o poder jurdico que recae sobre
determinado predio o inmueble, bien se trate sobre su totalidad o sobre parte de l, siendo este ltimo caso el de la copropiedad, en
el que el bien le pertenece por cuotas ideales a cada copropietario, (...) no se hace distingo alguno entre el pensionista propietario
exclusivo y el pensionista copropietario de un inmueble, indicando, nicamente, entre otros requisitos, que el pensionista sea
propietario de un solo inmueble a nombre propio; (...) en este orden de ideas la propiedad de un solo inmueble a nombre propio,
cabe ser ejercida en forma exclusiva, sea sobre la totalidad del inmueble o sobre una cuota ideal de este, en caso de la existencia de
copropietarios; (...) bajo esa premisa, se concluye que el beneficio no solo es aplicable a los pensionistas que sean propietarios
exclusivos de la totalidad de un inmueble sino tambin a los pensionistas copropietarios (EXP. N 1076-99. RTF 345-3-99.
26/08/99).

El arrendamiento del bien comn por parte de uno de los copropietarios puede ser ratificado por los otros?

Las decisiones sobre el bien comn se adoptan por unanimidad cuando se trata de disponer, gravar o arrendar el bien. Sin embargo,
el contrato de arrendamiento de un bien indiviso celebrado por uno solo de los copropietarios es vlido cuando los dems lo ratifican
expresa o tcitamente (EXP. N 2231-92. 10/09/1993).

II. Mecanismos de tutela de la copropiedad

Todos los copropietarios tienen inters y legitimidad para obrar para ejercer la accin reivindicatoria?

Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones relativas a la copropiedad.

Cualquier copropietario puede reinvindicar el bien, teniendo legitimidad e inters para obrar (EXP. N 273-7-97. 24/06/1997).

Cualquier copropietario puede reivindicar el bien en copropiedad?

Cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn, debiendo tenerse en cuenta que dicho bien se encuentra ocupado por los
demandados que carecen de ttulo al haberse declarado la nulidad de la escritura pblica de venta de las acciones y derechos del
inmueble que poseen (CAS. N 602-98-Cajamarca. 17/09/1998).

El copropietario puede interponer demanda de desalojo?

Al haber quedado establecida la calidad de heredera de la demandante y la interposicin de la demanda, adems por derecho propio,
ello es suficiente razn para establecer que resulta de aplicacin al caso, el artculo 979 del Cdigo Civil que permite al copropietario
promover, entre otras, la demanda de desalojo (CAS. N 1178-98-Ica. 25/09/1998).

Para que el copropietario pueda demandar desalojo por precario debe independizarse previamente el bien?

No se exige al copropietario que se haya producido la independizacin del bien a fin de que pueda demandar el desalojo por
ocupacin precaria, ms si la independizacin requiere previamente de la divisin y particin del bien que quieran efectuar los
copropietarios, lo que va a depender nicamente de la voluntad de estos y que no constituye impedimento para que se inicie
cualquier tipo de accin relacionada con el bien (CAS. N 2174-2001-Loreto. El Peruano, 02/02/2002).

Procede el interdicto de retener contra un copropietario si la posesin se ejerce en forma conjunta?

(...) tratndose de interdicto de retener, este se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin, por actos ejecutados
por el demandado o por encargo de l, con indicacin de la fecha en que se practicaron. ... los actos perturbatorios deben ser
comprobados de manera objetiva, siendo para este caso la inspeccin judicial.

(...) no prospera la accin, cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta, como es el caso de los copropietarios (CAS. N
1698-97-Ica. 24/05/1999).

III. Copropiedad. Actos de disposicin

La compraventa de un bien en copropiedad sin la intervencin de un copropietario adolece de nulidad?

Es nula la compraventa efectuada por uno de los copropietarios excluyendo maliciosamente al otro copropietario del bien materia de
litis, habiendo este demostrado fehacientemente su condicin de tal (CAS. N 3017-2000-Lima. 30/05/2001).

Cundo se configura la nulidad de compraventa de bien indiviso?

El copropietario tiene derecho a disponer y gravar su cuota ideal as como sus frutos; lo cual no ocurre en este caso, pues se trata de
un copropietario que practica sobre parte del bien un acto que importa el ejercicio de propiedad exclusiva; y por ende, tal acto ser
vlido solo desde el momento en que el que lo practic se adjudique dicha parte del bien; siendo nulo por ello el contrato privado de
compraventa, ya que los codemandados tenan pleno conocimiento que el bien sub materia es indiviso y forma parte de un terreno
de mayor extensin (RES. N 3695-97. 20/07/1998).

Si se enajena el bien en copropiedad Qu opciones tiene el adquirente si no intervinieron todos los copropietarios?

Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser
vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario.

Tratndose de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin, entre solicitar la rescisin del contrato, o la
reduccin del precio. El acto de adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho que el transfiriente del bien
haya sido propietario de una parte de este, en razn que aqul puede hacerlo valer, por lo menos, en la parte que le corresponda al
vendedor.

No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constituye un ttulo vlido para poseer el predio de litis, mxime si no
se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente (EXP. N 832-98.
23/07/1998).

Desde qu momento son vlidos los actos de propiedad exclusiva realizados por el copropietario?

Si el cnyuge vendi parte del inmueble que mantena en condominio con su hija por lo que resultan de aplicacin los artculos 977 y
978 del Cdigo Civil, sobre todo este ltimo, que establece que si un copropietario practica sobre todo o parte del bien acto que
importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a
quien practic el acto (CAS. N 130-T-97-La Libertad. 06/11/1997).

La validez de los actos de propiedad exclusiva estn sujetos a una condicin legal?

El artculo 978 del Cdigo Civil no sanciona con nulidad el acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva que un copropietario
practica sobre todo o parte de un bien, debido a que la norma mencionada precisa que ese acto solo ser vlido desde el momento
en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto, lo que significa que el acto est sujeto a una condicin para su validez,
lo cual no es permitido cuando un acto jurdico es nulo (EXP. N 1155-99. 01/10/1999).

Para hipotecar un bien en copropiedad se necesita la intervencin de todos los copropietarios?

Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos de un inmueble, debe de contarse con la intervencin de todos
los copropietarios. Si estos son sociedades conyugales, se requerir la intervencin de los integrantes de cada sociedad conyugal
(CAS. N 1053-2000-Lima. El Peruano 02/01/2001).

Para gravar y disponer del bien comn se necesita la unanimidad de los copropietarios?

Para disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modificaciones en el bien sujeto a copropiedad, se requiere que la
decisin se adopte por unanimidad de todos los copropietarios; sin embargo, cada uno de ellos puede disponer o gravar libremente
su cuota ideal (EXP. N 1579-92-Amazonas. 10/08/1993).

Para transferir la propiedad comn es necesario que celebren el contrato todos los copropietarios con derecho inscrito?

De conformidad con el inciso 1) del artculo 971 del Cdigo Civil la transferencia de dominio de inmuebles solo puede ser otorgada
por todos los copropietarios con derecho inscrito (RES. N 183-98-ORLC/TR. 06/05/1998).

IV. Cuotas sociales

Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales?

Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada copropietario si no se acredita una participacin diferente, en
aplicacin de la presuncin juris tantum prevista en el artculo 970 del Cdigo Civil (CAS. N 426-95-La Libertad. 06/11/1996).

Cmo se determina las cuotas de los copropietarios?

Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.

Si no existe evidencia que se haya asignado algn porcentaje de propiedad a cada uno de los dos copropietarios, debe presumirse
que cada copropietario es propietario del cincuenta por ciento de derechos y acciones del referido predio (EXP. N 27-99.
05/10/1999).

El copropietario puede disponer de su cuota ideal?

La venta por el copropietario de su cuota ideal no supone la venta del inmueble y es fsica y jurdicamente posible, por lo que no
cabe aplicar las normas sobre disposicin del bien comn (unanimidad) y nulidad del acto jurdico. En tal sentido, no se configura la
inaplicacin como causal para interponer el recurso de casacin (CAS. N 264-94. 31/07/1996).

Cmo se determina el porcentaje de derechos y acciones que corresponden a cada copropietario?

Para consignar los porcentajes de acciones y derechos que corresponden a cada propietario de un inmueble sujeto al rgimen de
copropiedad, resulta necesaria la extensin de la escritura pblica con la intervencin de todos los copropietarios en la cual se
precisen dichos porcentajes, o en su defecto el procedimiento judicial correspondiente. Mientras tanto, de acuerdo al artculo 970 del
Cdigo Civil, las cuotas de los copropietarios se presumen iguales (RES. N 023-99-ORLC/TR. 03/02/1999).

V. Divisin y particin de los bienes en copropiedad

Quin puede solicitar la particin del bien en copropiedad?

La particin es el modo especial y tpico de liquidacin y extincin de la copropiedad y puede ser invocado por cualquiera de los
copropietarios o de sus acreedores, pues, siempre se quiere facilitar la consolidacin de la propiedad.

Si la sociedad conyugal es demandante, el cnyuge codemandante ejerce la representacin de su sociedad, al amparo del artculo 65
del CPC, pudiendo solicitar la divisin y particin del inmueble en su condicin de copropietarios del mismo (EXP. N 19888-98.
30/09/1999).

Qu debe acreditarse para amparar la demanda de divisin y particin?

Al haberse acreditado la copropiedad del inmueble en cuotas ideales y debido al requerimiento de los copropietarios, su pretensin
sobre divisin y particin debe ser amparada (EXP. N 2497-99. 01/12/1999).

En el proceso de divisin y particin puede cuestionarse la validez del contrato que constituye la copropiedad?

En un proceso de divisin y particin no se puede cuestionar la validez del testimonio de escritura pblica de compraventa en el cual
el apelante aparece como casado, testimonio del cual derivan los derechos de copropiedad del inmueble sublitis, debiendo el
apelante hacer valer su derecho en va de accin en un proceso autnomo (EXP. N 4290-98. 05/11/1999).

La divisin y particin del bien comn debe realizarse por pblica subasta?

Cuando se trata de una copropiedad cuya particin fsica no ha sido posible por acuerdo de partes antes del proceso ni durante el
desarrollo del mismo, las partes deben expresar en audiencia especial si estn o no de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la
venta contractual, como lo determina el artculo 988 del Cdigo Civil. Solo en la posibilidad de descartar de modo formal y expreso
estas alternativas proceder la venta en pblica subasta. En esta audiencia especial el juez debe invocar la conciliacin proponiendo
frmulas que su prudente arbitrio le aconseje (EXP. N 251-2002. 02/05/2002).

Si el bien es dividido materialmente se necesita de la intervencin de todos los copropietarios para disponer de la porcin de cada
uno?

Al no haberse determinado la porcin material que corresponde a cada copropietario permitiendo la formacin de derechos
autnomos de propiedad sobre cada parte del bien, habindose limitado nicamente a la asignacin de reas, se puede colegir que la
inscripcin del acuerdo contenido en ttulo no pone fin al estado de indivisin del predio, mantenindose la copropiedad del mismo
mientras no se culmine con la divisin y particin conforme a los artculos 983 y siguientes del Cdigo Civil; por lo que, en tanto no
se efecte la citada particin, los actos de disposicin sobre porciones materiales del predio indiviso debern contar con la
intervencin de todos los copropietarios, conforme al artculo 971 inciso 1) del mismo Cdigo (RES. N 417-98-ORLC-TR.
29/10/1998).

VI. Copropiedad y sociedad conyugal

Los bienes conyugales pueden constituir copropiedad?

Los bienes de la sociedad conyugal no constituyen copropiedad de los referidos cnyuges, sino un patrimonio autnomo, por lo que
las reglas aplicables a los bienes sociales no pueden confundirse con las correspondientes a la copropiedad, razn por la que ningn
cnyuge es titular de acciones y derechos. La propiedad no es actual ni virtual y solo se concretiza fenecida la sociedad conyugal
(EXP. N 3845-98. 12/05/1999).

Las normas de copropiedad son aplicables al rgimen de bienes sociales?

Las normas sobre copropiedad no son aplicables a los bienes sociales, puesto que los cnyuges no son copropietarios de alcuotas ni
tienen derechos hasta que se produzca la liquidacin de la sociedad de gananciales. Por tanto, el acto de disposicin de los derechos
sobre los bienes sociales no es una compraventa de bien ajeno (CAS. N 3169-2001-Cono Norte-Lima. 29/01/2002).

En qu se diferencian los bienes sociales de los bienes en copropiedad?

Los bienes gananciales o sociales son aquellos que adquieren los cnyuges a ttulo comn, lucrativo u oneroso, durante la vigencia
del matrimonio, y tienen fin cuando este fenece; distinguindose de la copropiedad, en tanto esta se define como el dominio de un
bien tenido en comn por varios sujetos, quienes son titulares de cuotas ideales en igual proporcin respecto de este. Los bienes
sociales constituyen un patrimonio autnomo e indiviso, lo que implica la imposibilidad de ejecutar un bien de la sociedad de
gananciales con el que uno de los cnyuges garantiz una obligacin determinada, antes de que tal sociedad de bienes tenga fin
(CAS. N 158-00-San Martn. 09/05/2000).

Si se determina que las partes no son cnyuges pero aportaron en la adquisicin del bien se produce la copropiedad?

Si es incorrecta la mencin que se hace en la escritura pblica y ficha registral, sobre la identidad de la esposa del demandado,
merece su invalidacin.

Al margen de no tener la demandada la calidad de cnyuge del emplazado, su condicin de copropietaria del inmueble no puede
cuestionarse, al subyacer del acto jurdico una comunidad de esfuerzo y patrimonio en el acto de adquisicin, que tiene como efecto
un derecho que la Ley considera inviolable y que no puede afectarse por una indebida mencin en una escritura pblica (EXP. N
3010-98. 12/10/1998).

Procede la demanda de divisin y particin para liquidar la sociedad de gananciales?

La accin de divisin y particin entablada para liquidar la sociedad de gananciales resulta improcedente porque la ley no concede
dicha accin en funcin de esa situacin jurdica. Su liquidacin debe efectuarse conforme a las reglas contenidas en el artculo 320 y
siguientes del Cdigo Civil (EXP. N 1182-90-Junn. 03/04/1991).

VII. Copropiedad y prescripcin adquisitiva

Los copropietarios pueden adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn en copropiedad?

Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede ser amparada por imperio del
artculo 985 del Cdigo Civil que expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin los
bienes comunes (EXP. N 498-2001. 08/11/2001).

Procede la prescripcin adquisitiva del bien en copropiedad?

Si bien el art. 950 del Cdigo Civil reconoce y regula el derecho a adquirir la propiedad de un bien por prescripcin adquisitiva, tal
modalidad de adquisicin no procede en el rgimen de copropiedad, en cuyo caso, tal como lo dispone el art. 985 del citado Cdigo,
ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes (CAS. N 398-96. 04/11/1996).

Por qu el copropietario no puede adquirir por prescripcin el bien comn?

Ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes porque quien posee el bien, lo
efecta personalmente pero no en nombre de los otros copropietarios. La coexistencia de un poseedor mediato y un propietario
negligente que permite, tolera e ignora el hecho de la posesin por un tercero, son los elementos bsicos para la usucapin (EXP. N
2086-97. 27/01/1998).

Si solo un copropietario sigue un proceso de prescripcin adquisitiva, los dems estn afectados por la cosa juzgada de ese
proceso?

Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaracin jurada, reconocida en la diligencia
preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (al actor y todos sus hermanos) sealando,
adems, que como los documentos se encuentran a su nombre, hace tal declaracin a fin de proteger los derechos de los otros
copropietarios, comprometindose a independizar el bien una vez obtenido el ttulo de propiedad iniciando as a ttulo personal la
accin de prescripcin adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha
causa no fue discutido el derecho expectaticio de los otros copropietarios, por lo tanto, dicho proceso no genera cosa juzgada
debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestacin de voluntad del actor del proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la
citada diligencia preparatoria (CAS. N 2904-2002 LIMA. El Peruano 01/08/2005).

VIII. Copropiedad y derecho sucesorio

Para la divisin y particin los herederos deben acreditar su calidad de copropietarios?

Procede la divisin y particin del inmueble que mantienen en copropiedad los herederos as como de las acciones de la empresa,
pues se ha acreditado la referida copropiedad en su calidad de herederos del causante (EXP. N 1455-99. 02/09/1999).

El heredero puede reivindicar el bien en copropiedad?

Cualquiera de los copropietarios puede reivindicar el bien comn y promover todas las acciones pertinentes que le confiere la Ley,
siendo ese el caso del demandante, a quien, por la calidad de heredero que ostenta respecto del inmueble sublitis, se le confiere la
calidad de copropietario respecto de este y de los dems bienes que forman parte de la masa hereditaria (CAS. N 1760-2000
Huaura. 05/10/2000).

El albacea tiene facultades para recibir la renta de un bien sujeto a copropiedad?

Las facultades de administracin del albacea estn referidas nicamente a los bienes que forman la herencia, la cual comprende
tanto los bienes como las obligaciones de las que es titular el causante al momento de su fallecimiento. En el caso de que exista
copropiedad con respecto a un bien dado en arrendamiento, el albacea no est facultado para recibir el ntegro de la renta abonada
por el arrendatario; siendo, de esta manera, invlido el pago que haya recibido (CAS. N 1888-2000 HUAURA. El Peruano,
30/04/2001).