Capitulo 10

Inmuebles, planta y equipo

Los activos fijos son activos con vida til de ms de un ao que se adquieren
para ser utilizados en las operaciones de un negocio, con el fin de obtener
ingresos. De acuerdo con la Norma Internacional de Informacin Financiera
NIC nm. 16,
Las propiedades, planta y equipo son los activos tangibles que: posee una
entidad para su uso en la produccin o suministro de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para propsitos administrativos, y se esperan usar
durante ms de un periodo.

Todos los activos fijos son tangibles. Los edificios, equipos, mobiliario,
maquinarias, automviles y camiones son ejemplos de activos fijos que se
deprecian a lo largo de su vida til. Los recursos naturales o activos agotables
son una forma de activos fijos, cuyo costo se distribuye en periodos futuros y
que se cargan a un activo que se conoce como agotamiento. Los yacimientos
de minerales como el petrleo y el gas, as como los bosques y los terrenos
cultivados son ejemplos de activos naturales que se agotan al ser extrados o
removidos de la tierra.

Los terrenos son activos de duracin ilimitada; por lo tanto, no son susceptibles
de ser depreciados. Cabe mencionar que los terrenos y edificios adquiridos que
estn desocupados, no se clasifican como activos fijos sino como inversiones a
largo plazo.

La NIC nm. 16 establece dos criterios muy claros para que un recurso
econmico pueda ser considerado como activo fijo:
a) Sea probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos futuros
derivados del mismo; y
b) El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad.

Determinacin del costo de los activos fijos

El costo de los activos fijos es el importe de efectivo o medios lquidos
equivalentes al efectivo pagado, para comprar un activo en el momento de su
adquisicin o construccin o.

La definicin anterior especifica que las inversiones en inmuebles, maquinaria y
equipo deben valuarse al costo de adquisicin, al de construccin o, a su valor
equivalente.

Vida til y valor residual
La vida til es: el periodo durante el cual se espera utilizar el activo
depreciable; o bien el nmero de unidades de produccin o similares que se
espera obtener del mismo por parte de la entidad.

Por lo general, una compaa estima la vida til de acuerdo con la experiencia
previa obtenida con activos similares propiedad de la empresa. Las autoridades
fiscales y diversos organismos tcnicos tambin establecen pautas para llegar
a estimaciones aceptables.

Por otra parte, el valor residual, de desecho o de recuperacin es una
estimacin del valor de un activo fijo al trmino de su vida til.

El valor de recuperacin estimado depende del uso que se le d al activo, as
como de las normas de mantenimiento y reparacin de la compaa. El activo
no puede depreciarse ms all de su valor residual.
La estimacin de la vida til y el valor de desecho o de recuperacin de un
activo fijo no estn exentos de complejidades tcnicas, pero es necesario
determinarlos antes de calcular el gasto de depreciacin de un periodo.

Depreciacin de activos fijos

A pesar de que los activos fijos duren muchos aos, con el tiempo pueden caer
en la obsolescencia o quedar fuera de uso por desgaste. A medida que se van
deteriorando o gastando, la disminucin de su valor se carga a un gasto
llamado depreciacin. La depreciacin indica el monto del costo o gasto que
corresponde a cada periodo.

Mtodos de depreciacin
Existen dos tipos de mtodos para estimar el gasto por depreciacin de los
activos fijos tangibles:
a) Mtodos lineales: el mtodo de lnea recta y el de unidades producidas.
b) Mtodos acelerados: el mtodo de doble saldo decreciente y suma de aos
dgitos.

Mtodos de depreciacin lineal
A) Depreciacin en lnea recta
Cuando se aplica el mtodo de depreciacin en lnea recta se supone que el
activo se desgasta por igual durante cada periodo contable. Este mtodo se
emplea con frecuencia debido a que es sencillo y fcil de calcular. El mtodo
de lnea recta se basa en el nmero de aos de vida til del activo.

Mtodos de depreciacin acelerada
Los mtodos de depreciacin acelerada, producen un gasto por depreciacin
ms grande en los primeros aos del uso del activo fijo, que en los ltimos
aos de su vida til.

Registro contable de la depreciacin
Existen dos situaciones en que se debe registrar la depreciacin:
1. Al final del periodo contable, ya sea mensual o anual.
2. En el momento de la venta, o cuando se da de baja el activo.
En ambos casos, las cuentas que se utilizan para registrar la depreciacin son
un cargo a gastos por depreciacin y un abono a depreciacin acumulada del
activo.

Presentacin en el estado de situacin financiera
La cuenta depreciacin acumulada se presenta en el estado de situacin
financiera en la seccin activos fijos. La diferencia entre el costo del activo fijo y
su depreciacin acumulada representa el valor en libros del activo y no el valor
de mercado.

Bajas de activos fijos
A los activos se les puede dar de baja al desecharlos, venderlos o entregarlos a
cambio de otro activo. Al contabilizar la baja de un activo fijo se deben eliminar
en los libros tanto el activo como la depreciacin acumulada.

Sin importar cul sea la forma de dar de baja un activo, slo existen tres
situaciones:
1. Se obtiene una ganancia.
2. Se produce una prdida.
3. No se produce ganancia ni prdida.

El efecto de la inflacin en inmuebles, maquinaria y equipo
Se conoce como inflacin al aumento sostenido del nivel general de precios de
los bienes y servicios comercializados en la economa de un pas determinado.
Dicho incremento de los precios normalmente es medido por el ndice General
de Precios al Consumidor.

El efecto ms significativo de la inflacin en inmuebles, planta y equipo es el
aumento de valor al que estn registrados. Cabe mencionar que ello se debe a
que una inversin de este tipo no pierde su poder adquisitivo sino que es de
esperarse que incremente su valor al ritmo de la inflacin.

El problema principal de los activos fijos como consecuencia de la inflacin es
que pueden quedar subvaluados en los estados financieros porque, como se
mencion, los precios aumentaron su valor, y aqullos an estn registrados a
su costo histrico.

Recursos naturales
Las empresas tambin pueden tener otro tipo de activos fijos que no son
necesariamente mquinas, edificios o terreno. Puede ser que sean activos
biolgicos relacionados con la actividad agrcola o los derechos mineros y
reservas minerales tales como petrleo, gas natural y recursos no renovables
similares.
Este tipo de activos se registran a su costo y se clasifican como activos fijos.
Se conocen como activos agotables, porque al ser extrados de su estado
natural el recurso disminuye de valor.

Los recursos naturales se presentan en la seccin de activos fijos del estado de
situacin financiera, junto con los otros activos depreciables. El agotamiento de
los recursos naturales disminuye directamente junto con el valor del activo.