CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL

NUMERO _____, DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE _____________ NMERO

______ COLONIA __________, EN EL MUNICIPIO DE _________________, ESTADO
DE MXICO, CP._______ QUE TIENEN A BIEN CELEBRAR POR UNA PARTE LA
C,_______________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
ARRENDADORA Y POR OTRA PARTE LA C. __________________, COMO
ARRENDATARIA, Y POR UNA TERCERA PARTE EL C. ________________________,
QUIEN COMO DEUDOR SOLIDARIO HACE SUYAS TODAS LAS OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO, Y QUE SER VIGENTE A PARTIR DEL ___ DEL MES DE
____________ DEL ____, SUJETNDOSE LAS PARTES DE MANERA EXPRESA A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA LA ARRENDADORA QUE:

1.- Cuenta con la capacidad legal y Jurdica para comprometerse y dar en arrendamiento
el inmueble que en el captulo correspondiente de clusulas se dejar plenamente
sealado e identificado, a la Arrendataria.

2.- Declara la Arrendadora ser propietaria del inmueble marcado con el Nmero____ en
Calle _____________ Nmero ______ Colonia __________, en el Municipio de
_________________, Estado de Mxico, CP._______. As mismo, declara la Arrendadora
tener la capacidad legal para poder otorgar en arrendamiento el inmueble anteriormente
citado de conformidad con las leyes vigentes en la entidad.

3.- La Arrendadora seala como su domicilio convencional el ubicado en Calle
________________________________________________________________________
__________________________________ Estado de Mxico, Cp. ______.

DECLARA LA ARRENDATARIA QUE:
1.- Solicita a la Arrendadora en arrendamiento el local comercial ubicado en
_________________, mismo que se localiza en ______________________, Estado de
Mxico, Cp. _______.

2.- Declara la Arrendataria ser mexicana, mayor de edad, con capacidad legal y
econmica para contratar y obligarse al pago de las rentas a que se obliga de manera
puntual a la Arrendadora.

3.- La Arrendataria seala como su domicilio convencional el ubicado en Calle
__________________ Nmero ______, Interior ___, Colonia ________ en el Municipio
de______________________ Estado de Mxico, Cp._________.
AS MISMO, DECLARA EL DEUDOR SOLIDARIO QUE:
1.- Hace suyas todas las obligaciones de la Arrendataria, y que cuenta con capacidad
legal y econmica, as como con los bienes suficientes para obligarse en la misma o
mayor medida que la Arrendataria y de la misma forma se obliga al pago de las rentas,
adeudos, daos y dems responsabilidades contradas por la Arrendataria, obligndose a
pagar en forma puntual a la Arrendadora los conceptos que se desglosan en cuanto sea
requerido

2.- Declara el Deudor Solidario, ser mayor de edad, con capacidad legal y econmica para
obligarse al pago en forma puntual de los conceptos que no sean cumplidos por la
Arrendataria. As mismo, declara contar con los bienes suficientes para garantizar el
cumplimiento de la obligacin que se contrae.
CLUSULAS

PRIMERA.- El inmueble arrendado se encuentra en perfecto estado de conservacin y
con todas sus instalaciones, servicios y accesorios completos, funcionando correctamente
y sin adeudo alguno por uso o servicio que pese sobre el inmueble, segn lo establece el
artculo 7.695 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, hasta la fecha de firma de este
contrato, recibindola el arrendatario a su entera conformidad y satisfaccin de acuerdo al
siguiente inventario:

Servicios

Energa elctrica.
Instalacin elctrica completa y funcionando.
Cortinas y chapas funcionando.
Lnea telefnica funcionando.
Servicios sanitarios
Accesorios
Vitrina metlica y de cristal.
Mdulo exhibidor de tres niveles con nueve compartimientos de cristal.
Los bienes muebles detallados en el apartado anterior denominado Accesorios, no
forman parte esencial e indispensable del local comercial arrendado as como tampoco
son parte de la estructura del mismo, por lo tanto, no resultan imprescindibles para su
funcionamiento, por lo que no se encuentran incluidos en el precio de arrendamiento
pactado por las partes y debern ser devueltos a la Arrendadora en el momento y
condiciones en que la misma los requiera, previa solicitud por escrito que deber ser
acusada de recibido por la Arrendataria. La devolucin de los accesorios podr solicitarse
por la Arrendadora y deber cumplimentarse por la Arrendataria en cualquier momento,
aun cuando no haya fenecido la vigencia del presente contrato. La negativa de la
Arrendataria para recibir el aviso de devolucin, no la exime de su cumplimiento.
As mismo, declara la Arrendataria que dichos accesorios quedan bajo su resguardo
durante el tiempo que permanezcan en el local comercial arrendado, por lo que se hace
responsable de los daos, prdidas o cualquier otra que puedan sufrir dichos bienes.
SEGUNDA.- La Arrendadora da en arrendamiento a la Arrendataria, quien lo recibe en
este carcter el inmueble citado con anterioridad, pactando ambas partes que el trmino
del arrendamiento ser de DOCE MESES forzosos para ambas partes a partir de la fecha
de firma de este contrato y concluye el da prefijado por el mismo. En el supuesto caso de
que la Arrendadora no tuviera el nimo de prorrogar o hacer un nuevo contrato de
arrendamiento, este realizar en cualquier momento y por escrito la solicitud de
desocupacin a la Arrendataria, quin deber otorgar acuse de recibo de dicha
notificacin a la Arrendadora; en caso de negarse a recibir la notificacin y a otorgar
acuse de recibo por la misma, la Arrendadora podr ejercer su derecho para proceder
judicialmente, si as lo estimara necesario.

TERCERA.- La Arrendataria pagar a la Arrendadora o a quien sus derechos represente
una renta mensual de $ __________ (___________________00/100M.N.), pagaderos por
mensualidades adelantadas en efectivo, en moneda nacional y de curso corriente, a partir
de la fecha en que se firme el presente contrato conforme a lo dispuesto por el artculo
7.688 fraccin I del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, y dentro de los primeros siete
das naturales de cada inicio de mes como mximo, y de conformidad con el artculo
7.697 del ordenamiento antes citado, el pago deber realizarse en el domicilio en donde
se encuentra situado el local comercial en mencin, o el domicilio que por escrito se
designe posteriormente. Conviene expresamente la Arrendataria en pagar la mensualidad
ntegra del arrendamiento y los gastos que en este tiempo se generen an cuando
nicamente se ocupe la localidad por un solo da segn el artculo 7.691 del Cdigo Civil
para el Estado de Mxico.

Se declara que el recibo de la renta en forma fraccionada o diferida no produce efectos de
novacin. No se considerar prorrogado o novado el contrato, si previamente no hay
convenio escrito para este fin entre ambas partes. En caso de que la Arrendataria no
desocupare el inmueble por cualquier causa natural o fortuita, subsistir la obligacin del
pago de rentas por parte de la misma hasta no ser devuelto el inmueble arrendado en los
trminos que especifica este contrato, segn lo estipula el artculo 7.691 del Cdigo Civil
Vigente para el Estado de Mxico.

La vigencia del presente contrato inicia el da ____ del mes de ________ del 20___ y
fenece el da ___ del mes de ______ del 20___, el plazo comprendido de vigencia ser
obligatorio para ambas partes a partir de la firma del presente contrato. Si el arrendatario
desea dar por cancelado este contrato antes de su vencimiento forzoso, deber estar al
corriente en el pago de sus rentas, y en consecuencia, entregar la localidad arrendada,
pagando el cien por ciento de las rentas restantes por generar de acuerdo al tiempo de
validez del presente contrato de arrendamiento.

CUARTA.- El trmino del arrendamiento es forzoso por DOCE MESES para ambas
partes, transcurrido este trmino, la Arrendataria deber desocupar el inmueble arrendado
o celebrar nuevo contrato, y si no lo hiciere, durante todo el tiempo que continuare
ocupado el inmueble, pagar como renta convencional la cantidad de $ ____________
(________________ 00/100 M.N.), entendindose que esto es sin perjuicio del derecho
que tuviere la Arrendadora para ejercitar su accin correspondiente. Transcurrido el
trmino del arrendamiento, la Arrendataria acepta que el aviso de terminacin que le sea
notificado por parte de la Arrendadora, previamente mencionado en la clusula
SEGUNDA del presente instrumento, y este deber ser con 30 das naturales como
mximo de anticipacin. Para efectos del presente contrato, las partes manifiestan que
renuncian expresamente a plazos especficos y a los derechos contenidos en los artculos
7.673 fraccin II, 7.693 y 7.694 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, as como otros
derechos que la misma Ley pueda otorgarles. Declaran ambas partes, que estn de
acuerdo en que el presente contrato implica solamente derechos privados y no afectan
directamente al inters pblico, ni perjudica derechos de terceros.

QUINTA.- Cada doce meses contados a partir de la vigencia de este contrato; la renta se
incrementar automticamente, de acuerdo a lo estipulado en el artculo 7.698 del Cdigo
Civil aplicable al Estado de Mxico, y as sucesivamente cada doce meses, siempre y
cuando la Arrendadora tenga el inters de seguir rentando el inmueble materia del
presente contrato. La Arrendataria deber pagar el importe de la renta mensual en
moneda nacional y con toda puntualidad por meses adelantados a partir de la fecha en
que se firme el presente instrumento. Las rentas y cualquier cantidad de dinero a cargo
del inquilino, que se generen con motivo de este contrato, sern pagadas sin necesidad
de cobro ni requerimiento previo, en el domicilio previamente acordado, o en aquel que
posteriormente se comunique al Arrendatario, o bien, de quin sus derechos represente.


SEXTA.- La falta de pago puntual de la renta, motivar el pago de intereses moratorios en
la forma siguiente: Por cada siete das naturales de mora en que incurra la Arrendataria,
sta se obliga a cubrir el diez por ciento de la renta mensual pactada hasta el momento en
que se cubra el importe total de la misma. De la misma forma operar el inters por cada
una de las rentas y/o servicios que la Arrendataria, dejara de cubrir.
Conviene expresamente a la Arrendataria el pago del inters moratorio establecido en
esta clusula, independientemente de que ste o cualquier otro pago se realizara en el
primer o ltimo da de la semana de mora de que se trate.
De igual forma y en iguales circunstancias, la Arrendataria estar obligada a pagar
intereses moratorios sobre cualquier cantidad de dinero que sta adeude a la Arrendadora
con motivo del presente contrato.

El pago de intereses causar el impuesto al valor agregado correspondiente.

Todas las obligaciones contenidas en esta clusula, tambin son aplicables al Deudor
Solidario.
SPTIMA.- Si la Arrendataria fuera requerida extrajudicialmente por adeudo de renta o
cualquier otro concepto, se obliga a pagar el equivalente a dos meses de renta por
concepto de gastos que por gestiones de cobranza se hayan originado.

Si la Arrendataria fuera demandada o requerida judicialmente por la Arrendadora con
motivo del adeudo de renta o cualquier otra causa, la primera se obliga a pagar en su
totalidad los gastos que los procedimientos formales y legales generen hasta la total
conclusin de dichos procedimientos.


OCTAVA.-Queda expresamente pactado que la Arrendadora podr rescindir el contrato si
la Arrendataria:
a) Destina el inmueble a un uso distinto al de local comercial.

b) Si subarrenda, traspasa o cede todo o en parte el inmueble arrendado segn el
artculo 7.714 del Cdigo Civil vigente en la entidad.

c) Modifique la forma del inmueble arrendado, demuela o levante muros, castillos o
altere toda o en parte la construccin. Independientemente de la rescisin
motivada, la Arrendataria queda obligada a restituir las condiciones del inmueble a
su calidad original y pagar los daos y perjuicios resultantes, dejando a salvo los
derechos que la Arrendadora o quien sus derechos represente pueda ejercitar en
contra de sta por la va penal o cualquier otra que se aplicara. En el caso de que
la restitucin del inmueble fuera imposible, todas las modificaciones o mejoras que
hubieren realizado, quedarn a beneficio de la Arrendadora y del local comercial.

d) Si falta la Arrendataria al pago de DOS RENTAS en forma total o parcial, de
manera adelantada y en el lugar convenido. De la misma forma, dar causa a la
rescisin de este contrato, la falta de pago de DOS COBROS de los gastos que
genere el inmueble y que corresponde a la Arrendataria cubrir por su cuenta, tales
como: Luz, telfono, gastos de mantenimiento y cuotas que deban cubrirse,
adems de otros conceptos que la Arrendataria contrate por su cuenta y que
puedan de alguna manera afectar o comprometer a la Arrendadora o a quien sus
derechos represente, as como al local comercial materia del arrendamiento.

e) Si la Arrendataria invade, altera o destruye pasillos o reas comunes.

f) Introduce o conserva en el inmueble arrendado sustancias txicas, inflamables o
explosivas, en caso de hacerlo, deber la Arrendataria responder ante la autoridad
civil, penal, administrativa y cualquier otra por las responsabilidades en que
incurra, eximiendo de las mismas a la Arrendadora o a quien sus derechos
represente.

g) Si incurre en lo dispuesto en la clusula VIGSIMA PRIMERA de este contrato.

h) Instale equipo elctrico o de cualquier otro que sobrecargue las lneas de
electricidad en el inmueble y que dae o altere la instalacin o genere alguna
multa o sancin por parte de la autoridad correspondiente.

i) Si la Arrendataria dificulta o impide de cualquier forma la sana convivencia con el
resto de la comunidad de locatarios que se encuentre cerca del inmueble
causando daos, alborotos, rias o diversos conflictos que alteren el orden y la
tranquilidad de los dems.

j) Hacer uso del local para cualquier otra actividad que no sea la venta de artculos
de comercio, para hacerlo, deber dar aviso por escrito a la Arrendadora y sta a
su vez, por escrito entregar acuse de recibo de dicha solicitud as como la
respuesta a la misma de conformidad con lo dispuesto por el artculo 7.688
fraccin II del Cdigo Civil para el Estado de Mxico.

k) Omitir el aviso oportuno y por escrito a la Arrendadora de cualquier acto o hecho
que lesione o pueda ocasionar un dao al bien arrendado, y en caso de
consumarse el dao o lesin, deber la Arrendataria responder por los gastos y
responsabilidades que se generen por este motivo.
NOVENA.- Tambin ser motivo de rescisin de contrato, si la Arrendataria retiene la
renta o la entrega en forma fraccionada, pretextando reparaciones al inmueble. Para tal
efecto, la Arrendataria deber solicitar por anticipado y por escrito previo acuse de recibo
la autorizacin a la Arrendadora o a quien su derecho representante; a su vez, estos
ltimos debern entregar dicha autorizacin o la negativa de la misma por escrito y previo
acuse de recibo a la Arrendataria. El incumplimiento de todo lo anterior dar lugar a la
rescisin del presente contrato, independientemente de las causales previstas por el
artculo 7.716 del Cdigo Civil vigente en la entidad.

DCIMA.- Para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas en
el presente contrato por cualquiera de las partes, la que no haya dado lugar al
incumplimiento de las citadas obligaciones podr demandar la rescisin de este
instrumento


DCIMA PRIMERA.- Queda expresamente pactado que las partes entienden por renta
pagada, la cantidad exacta y especificada en la clusula TERCERA del presente contrato
y entregada en su totalidad y en una sola exhibicin a la Arrendadora, la cual entregar el
recibo correspondiente por dicha cantidad. La mensualidad podr ser pagada
exclusivamente en efectivo.

DCIMA SEGUNDA.- La Arrendataria no podr retener la renta en ningn caso y bajo
ningn ttulo judicial; la renta se pagar ntegramente en la fecha convenida en el mismo
domicilio del local arrendado. Si la Arrendataria pretextare que la Arrendadora o sus
representantes se niegan a recibir el pago de la renta y dems prestaciones derivadas de
este contrato y optara por depositar las mismas sin probar debidamente la causa en cada
depsito, reembolsar a la Arrendadora los gastos totales que por asesora legal y dems
gastos haya necesitado realizar para la recuperacin de cada renta depositada.


DCIMA TERCERA.- La Arrendataria se obliga a mantener constituido un depsito bajo
resguardo de la Arrendadora, equivalente a un mes de renta, es decir, la cantidad de
$___________ (___________________ 00/100.M.N.), para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones de cuidado al inmueble que adquiere la Arrendataria.

A la firma del presente contrato, la Arrendataria deber entregar en efectivo y en moneda
nacional la cantidad de $______________ (_______________.00/100.M.N.), como
depsito para seguir garantizando el cumplimiento de este contrato, respecto de los daos
menores a sta cantidad que sufra el inmueble motivo del arrendamiento.

El total del depsito le ser devuelto a la Arrendataria, cuando entregue el inmueble
arrendado, siempre y cuando no adeude rentas atrasadas, o bien, que no tenga adeudo
alguno por concepto de uso de servicios, o que el inmueble no tenga algn desperfecto
que no sea por el deterioro natural que corresponda a su uso normal. El depsito referido
en esta clusula, ser entregado a la Arrendataria hasta que demuestre fehacientemente,
que no existe adeudo de ninguna naturaleza, todo depsito ser comprobado con el
recibo correspondiente. La Arrendataria deber otorgar a la Arrendadora, un recibo que
ampare la recepcin de dicho depsito.
Por ningn motivo podr la Arrendataria compensar rentas o cualquier otra cantidad que
est adeudando a la Arrendadora con el depsito antes citado, ni mucho menos quedarn
cubiertas con la mencionada cantidad, ya que sta sirve solo para garantizar el pago de
daos, y en su caso, adeudos de los servicios que sean menores a la cantidad que cubre
el depsito.
La Arrendataria pagar por adelantado la cantidad de $ _________
(_________________________00/100M.N.), por concepto de renta del primer mes una
vez que se firme el presente contrato.
Cada vez que exista un incremento a la renta mensual, la Arrendataria se obliga a
incrementar el monto del depsito en el mismo porcentaje del incremento rentstico.

DCIMA CUARTA.- La Arrendataria reembolsar a la Arrendadora cualquier cantidad que
ste cubra por servicios del inmueble arrendado dentro de la vigencia de este contrato e
independientemente de la persona que aparezca como contratante del servicio.

DCIMA QUINTA.- La arrendadora se obliga a pagar las reparaciones en el inmueble
materia del presente contrato previo aviso que reciba de la Arrendataria, por lo que toca a
reparaciones extraordinarias como instalaciones elctricas, destape de drenajes y otras a
las que no diera lugar la Arrendataria segn lo estipulado por el artculo 7.688 fracciones
IV y V.
DCIMA SEXTA.- La Arrendataria har por su cuenta todas las composturas y / o
reparaciones que en el inmueble arrendado tuviere mientras o durante la vigencia del
presente contrato, a efecto de mantener el inmueble en completo estado de funcionalidad,
conservacin y apariencia, as mismo, deber la Arrendataria cubrir a la Arrendadora los
daos que ocasionen terceras personas que se introduzcan o laboren en el inmueble
arrendado.


DCIMA SPTIMA.- La Arrendataria se obliga a contratar por su cuenta el suministro de
los servicios que requiera y que no estn incluidos en el local comercial al momento de la
firma de este contrato, siempre y cuando para el caso de terminacin del instrumento, la
Arrendataria se comprometa a liquidar cualquier adeudo pendiente que por los servicios
se generaran, la misma condicin se aplicar para los accesorios que incluya y que
tampoco se encuentren incluidos en el presente instrumento. As mismo, se compromete
a entregar el local en el estado en el que lo recibi, excepto por el deterioro normal sufrido
por el uso o el simple paso del tiempo segn lo previsto por el numeral 7.688 del Cdigo
Civil para el Estado de Mxico fraccin VI.

DCIMA OCTAVA.- Si la Arrendataria desocupa el local comercial por el motivo que
fuere, faculta expresamente a su Deudor Solidario a hacer entrega del inmueble, sin que
por ello exista reclamacin alguna contra su Deudor, solo por lo que hace a la omisin de
entrega por parte de la Arrendataria, sin embargo, y en caso de existir adeudos, no se
afectan los derechos de la Arrendadora para requerir el cobro de la suerte principal y los
accesorios.

DCIMA NOVENA.- La Arrendataria al desocupar el bien inmueble arrendado, se obliga a
entregar ella misma a la Arrendadora mediante aviso con acuse de recibo en el domicilio
del mismo local comercial, obligndose a pagar la renta mientras no entregue el inmueble
materia del arrendamiento totalmente vaco, desocupado y abierto. Faculta expresamente
al Deudor Solidario, para realizar dicha entrega si no pudiere hacerlo personalmente. As
mismo, al desocupar la localidad arrendada se obliga a entregar la misma con acuse de
recibo de la llave respectiva por escrito.

VIGSIMA.- Para seguridad y garanta de todo lo estipulado en el presente contrato y
conforme a lo establecido por el artculo 7.696 fraccin VII del Cdigo Civil vigente en la
entidad, lo firma solidariamente con la Arrendataria, el Deudor Solidario,
Seor_____________________, quin se identifica con credencial para votar expedida
por el Instituto Federal Electoral, folio ______________, que se constituye como el
principal obligado solidario de todas y cada una de las obligaciones contradas por la
Arrendataria, siendo en este caso el Deudor Solidario, quin manifiesta su solvencia
siendo propietario del inmueble ubicado en Calle _____________________, Colonia o
Municipio ___________________________, Cp. ______________________ Con nmero
telefnico_____________________, Quien para garantizar las obligaciones que contrae
la Arrendataria, otorga en garanta el inmueble de su propiedad, ubicado
en______________________________________________________________________
________________________________________________________, lo cual acredita
con la escritura pblica nmero ______________________de fecha _________,otorgada
ante la Fe del Licenciado_________________, Notario Publico nmero_________ en el
_______________, Y quin, Bajo Protesta de Decir Verdad, manifiesta que no est dado
en garanta a terceras personas ni reporta gravamen alguno, garantizando as la
responsabilidad que adquiere por la Arrendataria.
VIGSIMA PRIMERA.- Establecen las partes que el contrato de arrendamiento se celebra
por tiempo determinado de DOCE MESES y que deber concluir el da prefijado para su
terminacin, y que para el caso de que el arrendatario siga haciendo uso de dicho
inmueble se sujeta todo lo establecido en las clusulas del presente contrato de
arrendamiento.


VIGSIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes manifiestan que el presente contrato es
de naturaleza meramente consensual, que en su celebracin no existe dolo, error, mala
fe, o cualquier otro vicio de voluntad o del consentimiento que lo invalide total o
parcialmente, por lo que es perfecto en los trminos en que esta dado y por tanto surte
plenamente sus efectos legales, desde la fecha de su celebracin, hasta su vencimiento.


VIGSIMA TERCERA.- Para la interpretacin y cumplimiento de lo establecido en el
presente contrato, las partes se someten expresamente a la Jurisdiccin y Competencia
de los Tribunales en materia Civil en ___________________, Estado de Mxico, para lo
cual hacen formal renuncia del fuero y competencia de sus actuales o futuros domicilios o
vecindad que llegaren a tener en lo presente o en lo futuro, sealando como su domicilio
para or y recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores precisamente los
sealados en las declaraciones que anteceden para el caso de controversia judicial.


VIGSIMA CUARTA.- Enterados los contratantes, as como el Fiador Solidario del
contenido, alcances y efectos jurdicos del presente contrato y previa lectura del mismo lo
firman, manifestando que las firmas que lo calzan son las que utilizan en todos sus
asuntos tanto pblicos como privados, y que por tal motivo las reconocen como suyas,
firmando al calce para constancia y efectos legales. Se extiende el presente instrumento
por triplicado obrando un tanto en poder de la Arrendataria, otro en poder del Fiador
Solidario y el tanto restantes en poder de la Arrendadora.

_________________ Estado de Mxico, a ________ de ______ del dos mil ____.



ARRENDATARIA ARRENDADORA



_________________________________________________



DEUDOR SOLIDARIO



_______________________