Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL que celebran de una parte doa EFIGENIA CHAUCA TREJO, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR identificado con DNI N . con domicilio en el Jirn Vctor Vlez Nro. 227 Distrito de Independencia provincia de Huaraz, y de la otra parte .... a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO, identificado con DNI N , y con domicilio en . en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR es heredera legal del predio rural denominado HUANACANCHA, con una extensin de 6566 m 2 , ubicado en el sector de HUARIPAMPA, Distrito de Olleros, Provincia de Huaraz, departamento de Ancash; debidamente inscrito en la ficha N 00286495 de los registros Pblicos de Huaraz.
SEGUNDO: Por el presente EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el predio descrito en al clusula primera
TERCERO: La renta anual queda pactada en la suma de CIENTO CINCUENTA NUEVOS SOLES (s/. 150,00) debiendo EL ARRENDADOR emitir el recibo de pago correspondiente.
La renta anual se paga por adelantado en el domicilio de EL ARRENDADOR indicado en el introito del presente.
CUARTO: El arrendamiento es por el plazo de un (01) ao, plazo que comienza a regir desde el primero de julio de 2012 al primero de Julio de 2013 debiendo EL ARRENDATARIO devolver el inmueble al vencimiento del presente contrato, sin intimacin o formalidad alguna.
QUINTA: Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupara y entregara a EL ARRENDADOR el predio materia de este contrato, EL ARRENDATARIO pagar EL ARRENDADOR la suma de DIEZ NUEVOS SOLES diarios, por cada da de ocupacin hasta que se produzca la desocupacin y entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello signifique renovacin o prorroga del presente contrato reservndose EL ARRENDADOR el derecho de iniciar la accin judicial correspondiente.
SEXTA: EL ARRENDATARIO, declara que conoce el PREDIO que toma en arrendamiento y lo recibe a su entera satisfaccin y en el estado en que se encuentra, a la firma del presente contrato
SPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el predio nica y exclusivamente para sembrar el terreno y el pastoreo de sus animales y al cuidado de los arboles circundantes al terreno, la infraccin de esta obligacin ser causa de resolucin del presente contrato.
OCTAVA Est terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesin, sea parcial o total del predio.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y cada una de las obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Cdigo Civil y adicionalmente a:
9.1 Permitir a EL ARRENDADOR inspeccionar el predio arrendado para cerciorarse del uso adecuado a que se obliga. 9.2 Encargarse por su cuenta y costo, de la reparacin del predio cuando se daen deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, as como encargarse del mantenimiento adecuado del bien. 9.3 El Arrendatario no podr hacer cambios o modificaciones en el actual estado del predio, sin el conocimiento y autorizacin escrita de parte de EL ARRENDADOR. Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en el inmueble arrendado, quedarn en favor de El Arrendador sin obligacin de pago o reembolso alguno por tales cambios, modificaciones o mejoras.
DECIMA.- Sern de cargo de EL ARRENDADOR el pago de los arbitrios municipales.
DECIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de pleno derecho y automticamente resuelto, en los siguientes casos:
11.1 Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al predio, o se practican en el inmueble actos contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que molesten a los colindantes. 11.2 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin del inmueble a terceros. 11.3 La falta de pago de la renta convenida correspondiente. 11.4 Si el Arrendatario incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente contrato.
EL ARRENDADOR deber comunicar la resolucin a EL ARRENDATARIO mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente. De producirse la resolucin del contrato EL ARRENDATARIO quedara obligado a devolver el predio en un plazo no mayor de 5 das calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a EL ARRENDATARIO en su domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no efecte la devolucin en el plazo prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por cada da de atraso en la devolucin del inmueble arrendado, al pago de la penalidad estipulada en la clusula Quinta del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA.- Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la Jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Huaraz, para todas las cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato y sealan como sus domicilios los consignados en la introduccin del presente documento, no surtiendo efecto la variacin de domicilio que pueda producirse si no es notificada por carta notarial a la otra parte, con diez das de anticipacin.
En seal de conformidad de todas y cada una de las clusulas que contiene el presente contrato, las partes lo suscriben en dos (2) originales, en Huaraz a los 26 das el mes de Marzo de 2012.
_________________________ ________________________ EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO