CTEDRA: CONTRATOS

CONTRATOS PARTICULARES
UNIDAD VII
Seccin I
COMPRAVENTA: Concepto.
El art. 1323 dice que habr co!pra " #enta cuando una de la$ parte$ $e obli%ue a tran$&erir a la otra a
propiedad de una co$a' " ($ta $e obli%ue a recibirla " a pa%ar por ella un precio cierto en dinero. E$te
contrato %enera 2 obli%acione$ reciproca$: el #endedor $e obli%a a tran$&erir a otra per$ona la
propiedad de la co$a " el adquiriente la obli%aci)n de recibir la co$a " de pa%ar el precio cierto en
dinero.
Requisitos esenciales de la com!a"enta# *Art. 132+, -on la obli%aci)n de tran$&erir el do!inio
$obre una co$a *no $obre un derecho' $er.a ce$i)n de derecho$, " la entre%a a ca!bio de un precio
cierto en dinero.
$inalidad t%ica: lo%rar la tran$!i$i)n del do!inio de la co$a. /a co!pra#enta por $. !i$!a no
produce la tran$!i$i)n del do!inio' tiene un e&ecto declarati#o *$in nece$idad de !odo,' no produce
e&ecto real. El contrato de co!pra#enta e$ el t.tulo' para que $urta e&ecto tra$lati#o ha" que $u!arle el
!odo' que $e da con la tradici)n.
T.tulo: cau$a por la cual $e entre%) la co$a' 0u$ti&ica " e1plica el !odo.
Modo: e$ la &or!a utili2ada p3 la tran$!i$i)n del do!inio.
Caractere$
1. Con$en$ual: $e per&ecciona $)lo con$enti!iento. Porque una de la$ parte$ no tran$&iere $ino
que 4$e obli%a5 a tran$&erir la propiedad de una co$a. 6 la otra parte $e obli%a a recibirla " a
pa%ar un precio cierto en 7.
2. Onero$o: /a$ #enta0a$ que procura a una u otra de la$ parte$ le e$ concedida por una
pre$taci)n que ella le ha hecho o $e obli%ue a hacerle
3. Con!utati#o: porque de$de la celebraci)n del contrato a!ba$ parte$ conocen el alcance de
$u$ re$pecti#a$ obli%acione$.
8. 9ilateral: porque $e %eneran obli%acione$ reciproca$ para a!ba$ parte$.
:. No!inado o t.pico: tiene no!bre " re%ulaci)n le%al.
+. No &or!al. Re$pecto de la$ &or!a$ ha" que di&erenciar la co!pra#enta de in!ueble$ o de
biene$ re%i$trable$ de " la de biene$ !ueble$: /a de biene$ in!ueble$ e$ta enunciado dentro
de lo$ contrato$ &or!ale$ del art. 11;8. Ta!bi(n re$pecto de lo$ contrato$ de biene$
re%i$trable$ $e debern cu!pli!entar deter!inada$ &or!alidade$ *por e$crito' in$cripci)n en
el re%i$tro re$pecti#o,.
Por el contrario' la co!pra#enta de biene$ !ueble$ no requiere &or!alidad al%una' " la
tran$&erencia de do!inio $e opera por la $i!ple tradici)n.
E&ecto Obli%acional.
Si&ni'ica que en la com!a"enta no se t!asmite la !oiedad de la cosa (a que )ace 'alta la
t!adicin
E*+: en una com!a"enta de inmue,les al !eali-a! el ,oleto de com!a."enta ( no cumli!se con
la o,li&acin de la ent!e&a de la esc!itu!a se osee un inst!umento a t!a"/s del cual se od!%a
solicita! la insc!icin dominial "ia un !oceso0 lo&!ada la esc!itu!acin se tend!%a !eci/n en
ese momento un de!ec)o !eal so,!e la cosa+
Co!paraci)n con otro$ contrato$.
En lo$ di&erente$ contrato$ $e pueden aplicar di&erente$ c)di%o$ de &ondo' e$ nece$ario aclarar que la
co!pra#enta de in!ueble$ e$ $ie!pre ci#il
Con la e!muta: En la co!pra#enta $e entre%a una co$a por un precio' en la per!uta e la entre%a
por otra co$a. -e%<n el art. 13:+: $i el precio con$i$te parte en dinero " parte en otra co$a' el contrato
$er de per!uta $i e$ !a"or el #alor de la co$a' " de co!pra#enta en el ca$o contrario.
Con la cesin de c!/ditos -i ($ta $e reali2a %ratuita!ente' la di&erencia radica en la &alta de precio=
$i ($ta $e reali2a por un precio' la di&erencia radica en que $e tran$!iten derecho$ reale$ o
per$onale$ *en la co!pra $e tran$!ite el do!inio de la co$a,. E$ una di$tinci)n !$ te)rica que
prctica.
Con la locacin de cosas E1i$ten di&erencia$ en cuanto al u$o *el co!prador puede u$ar la$ co$a$
libre!ente' el locador debe u$arla de acuerdo a lo con#enido con el locatario,. 6 en cuanto a lo$
rie$%o$ *corren de$de la tradici)n por cuenta del co!prador' en la locaci)n $on $u&rido$ por el
locatario,. Ade!$ e1i$ten co$a$ &uera del co!ercio que no pueden $er ob0eto de co!pra#enta pero
$i de locaci)n' por e0. la$ pla"a$.
Con la locacin de o,!as E1i$ten di&erencia$ en cuanto a la re$pon$abilidad= en la co!pra#enta el
#endedor re$ponde por e#icci)n " redhibici)n' en la locaci)n de obra el e!pre$ario $)lo re$ponde por
ruina total o parcial de la co$a.
Con la dacin en a&o /a !i$!a e1i$te cuando el acreedor recibe #oluntaria!ente por el pa%o de
una deuda' al%una co$a que no $ea dinero en $u$tituci)n de lo que $e le deb.a entre%ar' $upone la
e1i$tencia de una obli%aci)n pree1i$tente que $e e1tin%ue con e$e acto. En ca!bio la co!pra#enta
con$titu"e por $. !i$!a un acto del cual $ur%en obli%acione$ rec.proca$.
Con la donacin con ca!&o Co!o re%la %eneral cuando el car%o e$ una pre$taci)n en dinero !$ o
!eno$ equi#alente a la co$a ha" co!pra#enta oculta tra$ una apariencia de donaci)n. Con e1cepci)n
de lo !encionado anterior!ente ha" ca$o$ en que el bene&iciario del car%o no e$ el donante " que el
!i$!o no con$i$te en una pre$taci)n en dinero.
>?-T?NC?ON ENTRE /A COMPRAVENTA C?V?/ 6 /A COMERC?A/
1. /a co!pra#enta ci#il puede $er de co$a$ !ueble$ o in!ueble$' !ientra$ que la !ercantil $olo
puede recaer $obre co$a$ in!ueble$ *art.8:2 inc. 1 CdC.,.
2. Pre$cripci)n: Ci#il 1 a@o * art. 8A3: inc. 8 CC,. Co!ercial B2 o 8 a@o$ *art. ;8C " ;8D inc.1 CdC,
3. Co$a$ a0ena$: El CC di$pone 4la$ co$a$ a0ena$ no pueden #ender$eE5 *art.132C, !ientra$ que el
art. 8:3 CdC e$tablece: 4la co!pra#enta de co$a a0ena e$ #alidaE5.
COMPRAVENTA- M?FTA- C?V?/E- 6 COMERC?A/E-: Ga" co!pra#enta !i1ta de carcter ci#il "
co!ercial cuando una de la$ parte$ contratante$ re#i$te el carcter de co!erciante " la operaci)n $e
re&iere a la co!pra#enta de una co$a !ueble. -oluci)n: art. DCdC: -i un acto e$ co!ercial para una
$ola de la$ parte$' todo$ lo$ contra"ente$ quedan' por ra2)n de (l' $u0eto$ a la le" !ercantil.
2.H Capacidad.
Principio$ %enerale$: El art. 13:D e$tablece: 4toda per$ona capa2 de di$poner de $u$ biene$ puede
#ender cada una de la$ co$a$ de que e$ propietario= " toda per$ona capa2 de obli%ar$e puede
co!prar toda cla$e de co$a$ de cualquiera per$ona capa2 de #ender' con la$ e1cepcione$ de lo$
art$. $i%uiente$5.
Incaacidades de )ec)o+ El contrato de co!pra#enta no puede $er celebrado por incapace$ de
hecho' aunque pueden hacerlo a tra#($ de $u$ repre$entante$ le%ale$ *art$ :8 a :D CC,.
>e$pu($ $e ri%e por la$ di$po$icione$ del 12; CC: el !enor con 1; a@o$ que realice acti#idad laboral
" el que e0er2a acti#idad pro&e$ional puede ad!ini$trar " di$poner libre!ente de lo$ biene$ que
adquiere con el producto de $u traba0o.
Re$pecto de lo$ !enore$ e!ancipado$ *art 13:, e$to$ pueden ad!ini$trar " di$poner libre!ente de
lo$ biene$ recibido$ a t.tulo onero$o' pero de lo$ biene$ adquirido$ a t.tulo %ratuito $)lo po$een
capacidad de ad!ini$traci)n= para di$poner de ello$ requieren autori2aci)n 0udicial' $al#o que !ediare
acuerdo de a!bo$ c)n"u%e$ " uno de e$to$ &uere !a"or de edad. Ta!poco pueden lo$ e!ancipado$
#ender' $in autori2aci)n 0udicial' lo$ biene$ ra.ce$ $u"o$' ni lo$ de $u$ !u0ere$ o hi0o$ *art 13+A,.
Incaacidades de de!ec)o. -on prohibicione$ cu"o &unda!ento !oral e$ no per!itir que e1i$tan
intere$e$ contradictorio$ entre quiene$ la le" $upone que debe haber unidad. 4no debe haber liti%io$
entre padre$ e hi0o$' entre abo%ado$ " repre$entante$Epue$ $e trata de relacione$ de con&ian2a en
la$ que ha" un <nico centro de inter($.
El de&ecto que produce el #icio de &alta de capacidad o le%iti!aci)n e$ la nulidad5 */oren2etti,.
Prohibicione$.
/a co!pra#enta entre c)n"u%e$' art 13:;: no e$ aplicable a c)n"u%e$ &uturo$ ni a lo$ $eparado$ por
di#orcio #incular. -e di$cute $i $e aplica cuando ha" una $eparaci)n per$onal aunque hubie$e di#i$i)n
de biene$.
?ncapacidade$ de derecho relati#a$:
Art 13:C: lo$ tutore$' curadore$ " padre$ no pueden' ba0o nin%una &or!a' #ender biene$ $u"o$ a lo$
que e$t(n ba0o $u %uardia o patria pote$tad $e trata de lo$ repre$entante$ le%ale$ de lo$ incapace$.
Ta!poco pueden co!prar lo$ biene$ de $u$ hi0o$ o repre$entado$' ni a<n en re!ate p<blico' por $. o
por per$ona interpue$ta *art 13+1 inc$ 1 " 2,.
Art 13+1 inc 8: proh.be la co!pra a lo$ !andatario$' aunque $ea en re!ate publico' por $. o por
per$ona interpue$ta' de lo$ biene$ que e$t(n encar%ado$ de #ender por cuenta de $u$ co!itente$
$e trata de $upue$to$ de repre$entaci)n #oluntaria' nulidad relati#a' $u$ceptible de con&ir!aci)n por
el !andante.
Art 13+1 inc 3: lo$ albacea$ no pueden co!prar lo$ biene$ de lo$ te$ta!entaria$ que e$t(n a $u
car%o' di$po$ici)n que $e e1tiende a lo$ biene$ que ad!ini$tra *art 3;:2, la nulidad e$ relati#a'
$u$ceptible de con&ir!aci)n por el !enor lle%ado a la !a"or.a de edad.
Art 13+1 inc :' + " D: proh.be la co!pra de cierto$ biene$ a lo$ e!pleado$ publico$' !a%i$trado$'
au1iliare$ de 0u$ticia " !ini$tro$ de %obierno en e$te ca$o la nulidad e$ ab$oluta= el &unda!ento e$
que lo$ $u0eto$ no in&lu"an en lo$ liti%io$ en que participan' %aranti2ar la independencia de lo$
&uncionario$ publico$' etc.
El art 13+2 e$tablece que la$ nulidade$ de la$ co!pra$ " #enta$ e$tablecida$ anterior!ente no
pueden $er deducida$ ni ale%ada$ por la$ per$ona$ a la$ cuale$ co!prenda la prohibici)n.
3.H Con$enti!iento.
El consentimiento !ecae so,!e la cosa ( so,!e el !ecio 1que son los elementos esenciales de
la com!a"enta2
/a$ lla!ada$ #enta$ &or2o$a$.
-on $ituacione$ en que una per$ona $e encuentra en la obli%aci)n de #ender' de de$prender$e
contra $u #oluntad de la propiedad de una co$a que le pertenece.
Nadie puede $er obli%ado a #ender' $ino cuando $e encuentre $o!etido a una nece$idad 0uridica de
hacerlo' El art. 1328 CC enu!era : $upue$to$: 4Nadie puede $er obli%ado a #ender' $ino cuando $e
encuentre $o!etido a una nece$idad 0ur.dica de hacerlo' la cual tiene lu%ar en lo$ ca$o$ $i%uiente$:
1. Cuando ha" derecho en el co!prador de co!prar la co$a por e1propiaci)n' por cau$a de utilidad
p<blica. E1propiaci)n aqu. ri%e el dcho ad!ini$trati#o.
9orda $o$tiene que no ha" #enta que e$ un !andato le%al
2. Cuando por una con#enci)n o por un te$ta!ento $e i!pon%a al propietario la obli%acion de
#ender una co$a a per$ona deter!inada en realidad $i%ue $iendo #oluntaria' porque en <lti!a
in$tancia pudo recha2ar el te$ta!ento.
Aqu. 9orda $o$tiene que ha" con$enti!iento cuando acepta el car%o pero que no ha" #enta
&or2o$a.
3. Cuando la co$a &ue$e indi#i$ible " pertenecie$e a #ario$ indi#iduo$' " al%uno de ello$ e1i%ie$e el
re!ate. E$ el ca$o de condo!inio " uno de lo$ cond)!ino$ e1i%e re!ate en realidad no ha"
obli%acion de #ender' $ino obli%acion de di#idir.
4. Cuando lo$ biene$ del propietario de la co$a hubieren de $er re!atado$ en #irtud de e0ecuci)n
0udicial. E$ el re!ate 0udicial no $e ri%e por la$ di$po$icione$ de la co!pra#enta $ino por la$ de
la $uba$ta 0udicial= e$ un acto de e0ecuci)n proce$al' no e$ un contrato *Mo$$et' Couture,. Para
/)pe2 de Ia#all.a e$ #erdadera #enta &or2ada. Para 9orda dice que no ha" con$enti!iento' ni
$iquiera para #ender "a que la per$ona por lo %eneral $e opone al re!ate' que aqu. no ha" #enta.
5. Cuando la le" i!pone al ad!ini$trador de biene$ a0eno$' la obli%aci)n de reali2ar todo o parte de
la$ co$a$ que e$t(n ba0o $u ad!ini$traci)n. por e0' la reali2ada por el $.ndico de una $ociedad
en quiebra' e$ una &or!a de liquidaci)n 0udicial. Este se!%a el 3nico caso de "enta 'o!-osa
Para Mo$$et " -potta en !ucho$ $upue$to$ &alta el con$enti!iento' por lo que no ha" contrato.
Para /)pe2 de Ia#all.a la circun$tancia de que uno e$t( obli%ado a contratar no $i%ni&ica au$encia de
con$enti!iento.
9orda $o$tiene deben anali2ar$e lo$ di$tinto$ $upue$to$.
-u naturale2a 0ur.dica.
Para parte de la doctrina no e1i$te contrato de co!pra#enta' "a que no ha" acuerdo de #oluntade$'
porque no e1i$te con$enti!iento del #endedor.
BNo &alta el con$enti!iento del #endedor. >e al%una !anera' el con$enti!iento "a ha $ido pre$tado'
por e0. Por el deudor cuando la co$a e$ #endida con&or!e al inc. 8 por e0ecuci)n 0udicial.
8.H Jor!a " Prueba.
/a re%la %eneral e$ la &or!a libre' aunque e1i$ten e1i%encia$ para cierta$ co!pra#enta$:
La com!a"enta de inmue,les: requiere e$critura p<blica' 4pero $er.a &or!a $ole!ne relati#a
*/oren2etti, "a que $i no $e cu!ple $e produce la con#er$i)n del contrato *el boleto de co!pra#enta
#ale co!o obli%acion de e$criturar, " $i ha" ne%ati#a a e$criturar por parte del ena0enante' ($te puede
$er $uplido por el 0ue25. Ante$ de la le" 1DD11 que re&or!) el art 11;8' la co!pra#enta de in!ueble$
era un contrato ad $ole!nitate! ab$oluto' "a que di$pon.a la nulidad del contrato en ca$o de &altar la
e$crituraci)n.
La com!a"enta de mue,les no !e&ist!a,les: e$ un contrato no &or!al.
La com!a"enta de automoto!es: requiere la in$cripci)n re%i$tral' la cual e$ con$tituti#a de
propiedad.
La com!a"enta de ,ines destinados al consumo: e$ &or!al en lo$ ca$o$ pre#i$to$ en la le" 2828A
*con$u!idor,.
La com!a"enta de ae!ona"es: requiere obli%atoria!ente la re%i$traci)n del contrato para $u
oponibilidad a tercero$ *Cod. aeronutico,' en lo que ata@e a la$ relacione$ entre parte$ $e encuentra
$u0eta al r(%i!en %eneral de la co!pra#enta de !ueble$' $iendo un contrato con$en$ual no &or!al.
La com!a"enta de ,uques: $i $e trata de buque$ !a"ore$ a 1A tonelada$ de arqueo requiere una
$ole!nidad para $u celebraci)n' $i $e trata de buque$ !enore$ la re%i$traci)n $e hace con &ine$ de
publicidad pero la &alta de la !i$!a no i!plica la nulidad del contrato *decreto le" 2AAC8,.
La com!a"enta de &anado equina u!a san&!e de ca!!e!a: requiere in$cripci)n re%i$tral en lo$
re%i$tro$ %eneal)%ico$ reconocido$ por el !ini$terio de a%ricultura.
La com!a"enta de &anado en &ene!al: pre#( un r(%i!en obli%atorio de !arca$ para el %anado
!a"or " $e@a$ para el %anado !enor. Ta!bien $e pre#(n 4certi&icado$ de tran$&erencia5 para
acreditar la propiedad.
P!ue,a+
Co!o re%la %eneral el contrato de co!pra#enta puede $er acreditado por cualquier !edio. -e ri%e
por la prueba de lo$ contrato$ en %eneral' $al#o al%una$ cue$tione$ particulare$:
1. $i $upera lo$ 1AAAA7 o e$ ne%ado en 0uicio debe probar$e por e$crito " no por te$ti%o$ *art
11C3,. -e%<n /oren2etti el art 11C3 $e aplica cuando $e trata de la prueba del contrato co!o
acto 0uridico bilateral' pero no a lo$ hecho$ que pueden re&erir$e a circun$tancia$ relati#a$ a $u
celebraci)n o cu!pli!iento *e0.: la entre%a de !ercader.a puede $er probada por cualquier
!edio,.
:.H Ele!ento$ particulare$ de la co!pra#enta:
Para 9orda el ob0eto del Contrato e$ la CO-A contrario a lo que $o$tiene Mo$$ett *catedra $i%ue e$ta
po$tura, que a&ir!a que el ob0eto del contrato e$ la operaci)n 0ur.dica con$iderada por la$ parte$
/a co$a #endida: requi$ito$.
Todo lo que puede $er ob0eto de lo$ contrato$ puede $erlo de la co!pra#enta.
1. Co$a: debe $er una co$a en $entido propio e$ decir un ob0eto !aterial $u$ceptible de apreciaci)n
pecuniaria.
2. /.cita: que no $e encuentre &uera del co!ercio.
3. Po$ible &.$ica " 0uridica!ente
8. E1i$tente *podr.a $er ine1i$tente $ie!pre que la$ parte$ con&.en en $u e1i$tencia &utura,.
:. Cierta: deter!inada o deter!inable.
+. Material: */oren2etti,
Venta de co$a a0ena: proble!a que plantea entre parte$ " con re$pecto al due@o.
E$ nece$ario aclarar en principio que para el >erecho Ro!ano la co!pra#enta no tran$!ite el titulo
no otor%a un derecho real' $ino un derecho per$onal' por lo cual $e per!it.a la co!pra#enta de la
co$a a0ena.
En el >erecho Jrance$ con la co!pra#enta $e trna$!ite la propiedad por lo cual $e proh.be la #enta
de co$a a0ena.
Art. 11DD: 4E $i el que pro!ete entre%ar co$a$ a0ena$ no hubie$e %aranti2ado el (1ito de la pro!e$a'
$olo e$tar obli%ado a e!plear lo$ !edio$ nece$ario$ para que la pre$taci)n $e realice. -i (l tu#iere
culpa de que la co$a a0ena no $e entre%ue debe $ati$&acer perdida$ e intere$e$. >ebe ta!bi(n
$ati$&acerla$ cuando hubie$e %aranti2ado la pro!e$a' " e$ta no tu#iere e&ecto5.
El art. 132C dice que la$ co$a$ a0ena$ no pueden #ender$e. El que hubie$e #endido co$a$ a0ena$'
aunque &ue$e de buena &e' debe $ati$&acer al co!prador de la$ p(rdida$ e intere$e$ que le re$ulta$en
de la anulaci)n del contrato' $i e$te hubie$e i%norado que la co$a era a0ena. El #endedor' de$pu($ de
que hubie$e entre%ado la co$a' no puede de!andar la nulidad de la #enta ni la re$tituci)n de la co$a.
-i el co!prador $ab.a que la co$a era a0ena' no podr pedir la re$tituci)n del precio Be$te art. -e
re&iere a la$ co$a$ a0ena$ que $e pretenden #ender co!o propia$' no cuando $e pro!ete la
adqui$ici)n de una co$a para tran$!itirla de$pu($ al adquiriente.
En el !bito del derecho co!ercial $er.a #lida la #enta de co$a a0ena= el CC en el art 132C *ori%en
en el c)di%o &ranc($, e$tablece que 4la$ co$a$ a0ena$ no pueden #ender$e5 aparente!ente V(le2
con$a%ra un $i$te!a di$tinto del e$tablecido en la parte %eneral' ade!$ $er.a incoherente con el
e&ecto declarati#o de la co!pra#enta= por lo tanto e$ta e1pre$i)n no debe $er interpretada
literal!ente. /o que no $e puede hacer e$ #ender una co$a a0ena co!o propia' el #endedor pude
#ender una co$a a0ena " $alir a co!prar e$a co$a para e&ectuar $u entre%a. E$to e$ po$ible porque
!edia tie!po entre la celebraci)n del contrato " la tradici)n.
/a co$a a0ena puede $er ob0eto del contrato de co!pra#enta cuando $e den uno de lo$ $i%uiente$
$upue$to$:
1. Cuando la co$a e$ &un%ible. /a co$a $e deter!ina en el !o!ento de la tradici)n " reci(n en e$e
!o!ento e$ nece$ario que $e encuentre en el patri!onio de quien tran$!ite.
2. Cuando $e #enden co$a$ !ueble$ que no $on robada$ ni perdida$ a tercero$ adquirente de
buena &e " a t.tulo onero$o.
3. Cuando $e trata de la #enta de co$a$ e&ectuada$ por un heredero aparente a un tercero de buena
&e *i%nora la e1i$tencia de $uce$ore$ con !e0or derecho= ha" un heredero que ha obtenido una
declaraci)n 0udicial pero lue%o aparece otro con !e0or derecho,. El heredero aparente re$ponder
re$titu"endo lo obtenido por e$a #enta.
8. Cuando el que #endi) la co$a *que no tiene, $e co!pro!eti) a adquirirla de $u !ero due@o.
:. -e%<n el derecho co!ercial' co!pra de co$a a0ena e$ #alida *art. 8:3 CCo!,
Con$ecuencia$ de la nulidad. *art 132C,
Co$a a0ena: di#er$o$ ca$o$.
Ga" que di$tin%uir entre di$tinta$ hip)te$i$
A!ba$ parte$ $aben que la co$a e$ a0ena: el contrato queda concluido co!o la obli%aci)n que
tiene el #endedor de con$e%uirla de $u propio due@o.
A!ba$ parte$ de buena &e *#endedor " co!prador no conocen que la co$a e$ a0ena,: lo$ do$
tienen acci)n de nulidad *e$ anulable,= el #endedor puede e0ercerla ha$ta la tradici)n' el
co!prador podr e0ercerla en cualquier !o!ento " tendr derecho a pedir la re$tituci)n del precio
" re$arci!iento de p(rdida$ e intere$e$.
Vendedor de !ala &e " co!prador de buena &e: El #endedor no puede pedir la nulidad del contrato
puede ne%ar$e a entre%ar la co$a' en ca!bio el co!prador e$t le%iti!ado a pedir la nulidad'
!i$!o$ e&ecto$ re$tituti#o$ " re$arcitorio$.
Vendedor de buena &e " co!prador de !ala &e: $)lo el #endedor tiene la acci)n de nulidad. El
co!prador pierde el derecho al ree!bol$o del precio pa%ado' en e$te $upue$to puede ne%ar$e a
recibir la co$a.
Re$pecto del #erdadero due@o e$e acto nulo e$ inoponible' tiene derecho a la rei#indicaci)n $obre la
co$a. /a nulidad por #enta de co$a a0ena $e $al#a por rati&icaci)n hecha por el propietario *art 133A 1K
parte, " cuando el #endedor pa$a a $er $uce$or uni#er$al o $in%ular *art 133A 2K parte,.
Modalidade$ en la #enta de in!ueble$ " !ueble$.
+.H Venta de in!ueble$ por !en$ualidade$: $u r(%i!en.
D.H El precio: requi$ito$. El precio #il " la le$i)n
PREC?O C?ERTO O >ETERM?NA>O El art. 138C di$pone que el precio $er cierto cuando la$ parte$
lo deter!inen en una $u!a que el co!prador debe pa%ar' cuando $e de0e a $u de$i%naci)n al arbitrio
de una per$ona deter!inada o cuando lo $ea con re&erencia a otra co$a cierta.
El art. 13:: $e@ala que $i el precio &uera indeter!inado o $i la co$a $e #endiera por lo que &ue$e $u
0u$to precio' o por lo que oro o&reciera por ella' o $i el precio $e de0ara al arbitrio de uno de lo$
contratante$' el contrato $er nulo
El precio debe $erE
-erio: $i%ni&ica que el precio no puede $er #il *relati#a!ente de$proporcionado' la co!pra#enta
puede $er anulada por #.a de le$i)n,' irri$orio *total!ente de$proporcionado' $e con$idera que no
ha" precio,' ni &icticio o $i!ulado.
Cierto' art 138C: que $ea deter!inado *aquel indi#iduali2ado en la %(ne$i$ del contrato, o
deter!inable *cuando $e &i0an pauta$ para $u deter!inaci)n,.
E$ deter!inable cuando:
1. Determinacin del precio por el valor del mercado: el CC lo ad!ite $olo re$pecto de lo$ biene$
!ueble$ *art. 13:3,' lo cual e$ criticado' porque actual!ente ta!bien lo$ in!ueble$ tienen #alor
de !ercado &i0ado por ta$acione$ que reali2an la$ in!obiliaria$ " corredore$. Por ello' la doctrina
ad!ite que lo$ in!ueble$ puedan $er #endido$ re!itiendo$e al precio de otro$ in!ueble$
$i!ilare$ de caracteri$tica$ deter!inada$. Ta!bien pueden $er #endido$ a0u$tando$e a
ta$acione$ de corredore$.
A tal punto e$ ad!itido re$pecto de lo$ biene$ !ueble$' que el art. 13:8 di$pone que: 4-i la co$a $e
hubiere entre%ado al co!prador $in deter!inaci)n del precio' o hubiere duda $obre el precio
deter!inado' $e pre$u!e que la$ parte$ $e a0u$taron al precio corriente del dia' en el lu%ar de la
entre%a de la co$a5. En e$ta hip)te$i$' $olo #alida para biene$ !ueble$' la le" pre$u!e que lo que la$
parte$ en realidad qui$ieron e$ $u0etar$e al precio corriente.
2. Se deja su determinacin al arbitrio de una persona determinada: la relaci)n que !edia entre la$
parte$ " lo$ rbitro$ e$ contractual. El acto 0uridico que $e le encar%a al tercero e$ la &i0aci)n del
precio.
Puede $er que el tercero de$i%nado no acepte el car%o o aceptado no lo cu!pla. En e$to$ do$ ca$o$
la co!pra#enta queda $in e&ecto *art 13:A, e$ta $oluci)n de V(le2 no coincide con la re%la %eneral
en !ateria de ob0eto de lo$ contrato$ *11D1,' para cualquier contrato $i el tercero no &i0a el precio' el
0ue2 lo &i0a. Ade!$ e$ta $oluci)n contradice el principio de con$er#aci)n del contrato.
LMu( pa$a $i el precio &i0ado por el tercero e$ ab$oluta!ente de$proporcionadoN el art 13:1
e$tablece que el precio &i0ado e$ irre#ocable " no ha" recur$o al%uno para #ariarlo= para la doctrina
e$to e$ in$o$tenible' $i ha" error' dolo o #iolencia habr nulidad. Otro $ector de la doctrina opina que
el 0ue2 e$t obli%ado a &i0ar el precio por el principio de con$er#aci)n del contrato.
3. Se determina con referencia a otra cosa cierta: la$ parte$ pueden re&erir el precio al que tiene otra
co$a cierta en al !ercado' utili2ando de e$te !odo el procedi!iento de la analo%.a *art. 138C,.
Es ilicita la determinacin del precio por una sola de las partes
En dinero: en !oneda corriente nacional o e1tran0era *art +1D " le" 232C;,. E$ un ele!ento
e$encial " tipi&icante de la co!pra#enta.
Anterior!ente $i $e pa%aba en !oneda e1tran0era *por e0 d)lare$, $e%<n el art +1D la obli%acion era
con$iderada de dar cantidad de co$a$' por lo que $)lo era con$iderado dinero la !oneda de cur$o
le%al.
Con la le" de con#ertibilidad la entre%a de !oneda e1tran0era e$ con$iderada obli%acion de dar $u!a
de dinero' pero $e debe entre%ar en la !i$!a !oneda pactada en el contrato *por e0. $i $e pact) en
"en$ $e pa%aba en "en$,' a no $er que $e hubiera pre#i$to la po$ibilidad de pa%ar con !oneda de
cur$o le%al *por e0. 1A d)lare$ o pe$o$ equi#alente$,.
Seccin II
1.H Obli%acione$ del #endedor:
Tran$&erir la co$a : titulo " !odo
Con$er#ar la co$a en el e$tado en que $e encontraba el d.a del contrato' ha$ta la entre%a al
co!prador.
Entre%ar la co$a con todo$ $u$ acce$orio$.
Recibir el precio en el lu%ar con#enido' " $i no lo hubie$e' al !o!ento de entre%a de la co$a'
$al#o que la #enta &ue$e a cr(dito.
Entre%ar la co$a #endida en el tie!po &i0ado' ca$o contrario el co!prador puede pedir la
re$oluci)n del contrato o la entre%a de la co$a en &or!a tard.a !a$ lo$ da@o$. -i el #endedor $e
hallare i!po$ibilitado de entre%ar la co$a' el co!prador tiene derecho a la re$tituci)n del precio
$in e$tar obli%ado a e$perar el ce$e de la i!po$ibilidad.
Re$ponder por e#icci)n " #icio$ redhibitorio$.
-ati$&acer lo$ %a$to$ de la entre%a' $al#o pacto en contrario.
Cuando la co$a #endida &ue$e in!ueble co!prado a cr(dito $in pla2o' o e$tando "a #encido el pla2o
para el pa%o' el co!prador tendr derecho' para de!andar la entre%a' de depo$itar 0udicial!ente el
precio.
A, Con$er#aci)n.
El art. 18A; dice: 4el #endedor no puede ca!biar el e$tado de la co$a #endida " e$t obli%ado a
con$er#arla tal co!o $e hallaba el d.a del contrato' ha$ta que la entre%ue al co!prador5.
El art. 18AC' 4el #endedor debe entre%ar la co$a #endida libre de toda otra po$e$i)n " con todo$ $u$
acce$orio$ en el d.a con#enido' " $i no hubie$e d.a con#enido' el d.a que el co!prador lo e1i0a5.
El art. 181A' 4la entre%a debe hacer$e en el lu%ar con#enido "' $i no hubie$e lu%ar de$i%nado' en el
lu%ar en que $e encontraba la co$a #endida en la (poca del contrato5.
/o$ %a$to$ de entre%a e$tn a car%o del #endedor $al#o con#enci)n en contrario.
En cuanto a lo que puede pa$ar con la co$a !ientra$ el #endedor no ha%a la e&ecti#a entre%a el art.
181+ dice: 4!ientra$ el #endedor no hicie$e tradici)n de la co$a #endida' lo$ peli%ro$ dela co$a' co!o
$u$ &ruto$ o acce$ione$ $ern 0u2%ado$ por el titulo de la$ obli%acione$ de dar. -i la co$a $e pierde o
deteriora por culpa del #endedor' el co!prador tendr derecho de e1i%ir que el #endedor le ha%a
entre%a de una co$a $i!ilar con !a$ lo$ da@o$ " per0uicio$.
En el $upue$to de que la co$a $e ha"a deteriorado' podr a $u arbitrio e1i%ir otra co$a equi#alente o
ad!itir la que $e le entre%a deteriorada con !eno$ una di$!inuci)n del precio.
A<n en !ora del co!prador el #endedor debe con$er#ar la co$a' por $er el <nico en condicione$ para
con$er#arla' lue%o podr cobrarle al co!prador lo$ %a$to$ que $e oca$ionen' tiene la po$ibilidad de
de$obli%ar$e con$i%nndola.
-i la co$a perece ha" que deter!inar $i e$ con culpa del #endedor' el !i$!o re$ponder por el #alor
de la co$a !a$ lo$ da@o$ " per0uicio$' $i &ue$e $in culpa la co!pra#enta $e re$uel#e' $i la perdida e$
parcial el co!prador decide.
-i la !ora e$ del #endedor " la co$a perece e$ re$pon$able por la co$a !$ da@o$ " per0uicio$.
Podr.a e1i!ir$e el #endedor en el ca$o que la co$a i%ual hubiera perecido en poder del co!prador.
9ene&ecio$: la$ co$a per0udican " bene&ician a $u$ due@o$.
Jruto$: El art. :;3 di$pone: 4todo$ lo$ &ruto$ percibido$ naturale$ o ci#ile$' ante de la tradici)n de la
co$a' pertenecen al deudor' !a$ lo$ &ruto$ pendiente$ el d.a de la tradici)n pertenecen al acreedor5.
Producto$: *lo$ producto$ $on co$a$ que dan la$ co$a$ !eno$cabando la $u$tancia de la !i$!a, $on
del co!prador' "a que $i &ueran del #endedor no $e cu!plir.a con la con$er#aci)n.
Entre%a de la co$a
Tradici)n !aterial con pleno con#enci!iento de entre%ar " el co!prador de recibir de i%ual !odo.
Tradici)n: en in!ueble$' la po$e$i)n al co!prador debe reali2ar$e por acto$ !ateriale$ del #endedor
que tienen a$enta!iento por parte del co!prador o #ice#er$a *art.23DC,. Puede ta!bi(n producir$e la
tradici)n de$i$tiendo el po$eedor *#endedor, de la po$e$i)n que ten.a " e0erciendo el adquiriente
acto$ po$e$orio$ en el in!ueble en pre$encia de (l " $in opo$ici)n al%una *23;A,.
Con re$pecto a lo$ !ueble$' la po$e$i)n de la$ co$a$ $e to!a por la tradici)n entre per$ona$
capace$.
-upue$to$ e$peciale$: A, $i la co$a !ueble e$tu#ie$e en ca0a' al!ac(n o edi&icio cerrado' e$
$u&iciente con la entre%a de la lla#e del lu%ar donde la co$a e$t( %uardada o re$er#ada. 9, $i la$
co$a$ no e$tn pre$ente$' la tradici)n $e entender hecha por la entre%a de lo$ conoci!iento$'
&actura$' etc.
Condicione$ de la entre%a:
B/u%ar de la entre%a: /a co$a debe $er entre%ada en el lu%ar con#enido o $i no hubie$e lu%ar
e$tablecido por la$ parte$' en el lu%ar en que $e encontraba la co$a #endida en la (poca del contrato.
BTie!po de la entre%a: la co$a debe $er entre%ada con todo$ $u$ acce$orio$ el d.a en que la$ parte$
lo han con#enido " cuando no $e ha"a con#enido tie!po' cuando el co!prador lo e1i0a. El co!prador
e$t obli%ado a recibir la co$a en el tie!po con#enido' o a &alta de ($te' cuando a$. lo deter!ine el
u$o en co$a$ $e!e0ante$ o in!ediata!ente de$pu($ de la co!pra.
BOa$to$ de entre%a: E$tn a car%o del #endedor P art.181: 4el #endedor debe $ati$&acer lo$ %a$to$ de
la entre%a de la co$a #endida' $i no hubie$e pacto en contrario5.
E1cepcione$ a la obli%aci)n de entre%ar. >erecho$ de retenci)n *$ur%en del derecho Jrance$,
Jaculta de no cu!plir por que la contraparte no cu!ple *e1cepci)n de cu!pli!iento,
1. Art. 181;: 4el #endedor no e$ta obli%ado a entre%ar la co$a #endida $i el co!prador no le
hubie$e pa%ado el precio5.
2. Cuando hubie$e concedido un t(r!ino para el pa%o' $i de$pu($ de la #enta el co!prador $e
halla en e$tado de in$ol#encia' $al#o $i a&ian2a$e de pa%ar en el pla2o con#enido *181C,.
9, Recepci)n del precio.
El art. 1811 e$tablece que el precio debe $er recibido en el lu%ar con#enido' $i no hubie$e lu%ar
con#enido' el #endedor deber recibir el precio en el lu%ar " tie!po de la entre%a de la co$a' $ie!pre
que la #enta no &ue$e a cr(dito. -i la #enta e$ a cr(dito el precio debe $er abonado en el do!icilio del
co!prador.
C, Re$pon$abilidad por e#icci)n: total " parcial.
El #endedor debe re$ponder por la e#icci)n " por lo$ #icio$ redhibitorio$' "a que debe %aranti2ar al
co!prador $obre el derecho " $obre la calidad que ten.a la co$a que #endi).
1. E#icci)n: -e trata de la pri#aci)n' de la perdida' del de$po0o de una co$a que al%uien $e encuentra
obli%ado a $u&rir co!o con$ecuencia de una $entencia que lo condena' por reconocer en otro un
!e0or derecho a entre%ar la co$a. /a e#icci)n co!prender tanto la 4obli%aci)n ne%ati#a de no turbar al
co!prador5 co!o a la 4obli%aci)n po$iti#a de de&ender al co!prador " $u$tituirlo proce$al!ente5.
Total " parcial: Cuando $e trate de e#icci)n total el co!prador re$ultar de$po$e.do por $entencia
0udicial " deber entre%ar la co$a' o cuando e1i$ta e#icci)n parcial en que $)lo $e lo pri#e de parte de
la co$a' el #endedor deber inde!ni2ar al adquiriente.
BRequi$ito$
Mue $e trate de una turbaci)n de derecho.
Mue el derecho que pro#oca la turbaci)n ten%a una cau$a anterior o conte!pornea a la &echa de
#enta.
Mue la turbaci)n del derecho $ea actual.
BE&ecto$ de la %arantia de e#iccion: El Art. 211; e$tablece: 4Veri&icada la e#icci)n' el #endedor debe
re$tituir al co!prador el precio recibido por (l $in intere$e$' aunque la co$a ha"a di$!inuido de #alor'
$u&rido deterioro$ o perdida$ en parte' por ca$o &ortuito o por culpa del co!prador5. A$i!i$!o el 211C
e$tablece que el #endedor ta!bi(n e$ta obli%ado a re$tituir la$ co$ta$ del contrato' el #alor de lo$
&ruto$ en el $upue$to de que el co!prador ten%a que re$tituirlo$ al #erdadero due@o " ta!bi(n a lo$
da@o$ " per0uicio$ que la e#icci)n le pudiera cau$ar al adquiriente. 6 $e%<n el art. 212A debe ta!bi(n
al co!prador lo$ %a$to$ hecho$ en reparacione$ o !e0ora$ que no $ean nece$aria$' cuando (l no la$
recibie$e' del que lo ha #encido' nin%una inde!ni2aci)n o $)lo tu#ie$e una inde!ni2aci)n inco!pleta.
En el $upue$to de e#icci)n parcial el co!prador tiene a $u elecci)n de!andar una inde!ni2aci)n
proporcional a la perdida $u&rida o e1i%ir la re$ci$i)n del contrato' cuando la parte que $e le ha
quitado' o la car%a' o la $er#idu!bre que re$ulta$e' &uera de tal i!portancia re$pecto del todo que $in
ella no habr.a co!prado la co$a.
Venta$ Qudiciale$.
>, Re$pon$abilidad por #icio$ redhibitorio$.
-e%<n el art. 21+8 $on de&ecto$ oculto$ de la co$a' cu"o do!inio u$o o %oce $e tran$!iti) por titulo
onero$o' e1i$tente$ al tie!po de la adqui$ici)n' que la ha%an i!propia para $u de$tino $i de tal !odo
di$!inu"en el u$o de ella' que al haberlo$ conocido el adquiriente no la habr.a adquirido o habr.a
dado !eno$ por ella.
BREMR?-?TO-:
Mue $e trate de un #icio de hecho " no de derecho
Mue el #icio e$t( oculto
>ebe $er i%norado por el adquiriente
>ebe tener entidad' $er %ra#e' haciendo la co$a i!propia para $u de$tino o u$o habitual
>ebe e1i$tir a la &echa en que $e produce la adqui$ici)n
No debe e1i$tir con#enci)n de la$ parte$ en el $entido de e1i!ir de re$pon$abilidad al ena0enante
>o$ $on la$ accione$ que $e deri#an de la e1i$tencia del #icio: 1, puede de!andar la re$oluci)n del
contrato'
!ediante la acci)n redhibitoria' o 2, $olicitar una di$!inuci)n del precio pa%ado o con#enido en el
!o!ento de la celebraci)n del contrato *acci)n cuanti minoris,.
Opci)n del co!prador.
2.H Obli%acione$ del co!prador:
Pa%ar el precio de la co$a en el lu%ar " tie!po deter!inado en el contrato. -i no e$tu#ie$en
deter!inado$' con la entre%a de la co$a. -i la #enta ha $ido a cr(dito' el precio debe abonar$e en
el do!icilio del co!prador.
Puede $u$pender el pa%o del precio en ca$o de $er !ole$tado por rei#indicaci)n u otra acci)n
real' $al#o que el #endedor le a&iance la re$tituci)n de la co$a.
Puede rehu$ar el pa%o del precio en ca$o de que el #endedor:
1. No le entre%a$e e1acta3 la co$a e$tablecida en el cS' cantidad o calidad di#er$a de la contratada.
2. Mui$ie$e entre%ar la co$a $in $u$ acce$orio$ o dependencia$.
3. Mui$ie$e entre%ar la co$a por parte$ " no por 0unto *$i $e contrat) con e$a !odalidad,.
Recibir la co$a.
-i no pa%a$e el precio de la co$a !ueble co!prada a cr(dito el #endedor tendr derecho a e1i%ir
el pa%o del precio !a$ lo$ intere$e$' pero no tendr derecho a la re$oluci)n del contrato.
-i $e ne%a$e a recibir la co$a' de$pu($ de con$tituido en !ora' el #endedor tendr derecho a
cobrarle lo$ co$to$ de la con$er#aci)n !a$ la$ p(rdida$ e intere$e$ o a hacer$e autori2ar por el
0ue2 para depo$itar 0udicial!ente la co$a " de!andar el pa%o del precio o la re$oluci)n de la
#enta.
-i &ue$e co$a in!ueble' " el #endedor hubie$e recibido todo o parte del precio' o $i la #enta $e
hubie$e hecho a cr(dito " no e$tu#ie$e #encido el pla2o para el pa%o' " el co!prador $e ne%a$e a
recibirla' el #endedor tiene derecho a pedirla lo$ co$to$ de la con$er#aci)n !a$ lo$ da@o$ " a
poner la co$a en dep)$ito 0udicial por cuenta " rie$%o del co!prador.
-i no pa%a$e el precio del in!ueble co!prado a cr(dito' el #endedor tendr derecho a cobrar lo$
intere$e$ de la de!ora' pero no a pedir la re$oluci)n del contrato' $al#o que en el !i$!o $e
hubie$e e$tablecido un pacto co!i$orio.
No puede ne%ar$e a pa%ar el precio del in!ueble co!prado por e$tar hipotecado' $i la hipoteca
puede $er in!ediata!ente redi!ida por (l o por el #endedor.
A, Pa%o del precio.
Art. 1828: 4El co!prador debe pa%ar el precio de la co$a co!prada' en el lu%ar " en la (poca
deter!inada en el contrato. -i no hubie$e con#enio $obre la !ateria' debe hacer el pa%o en el tie!po
" lu%ar en que $e ha%a la entre%a de la co$a. -i la #enta ha $ido a cr(dito' o $i el u$o del pa.$
concede al%<n t(r!ino para el pa%o' el precio debe abonar$e en el do!icilio del co!prador. E$te
debe pa%ar ta!bi(n el in$tru!ento de la #enta' " lo$ co$to$ del recibo de la co$a co!prada5.
Art. 182::5-i el co!prador tu#ie$e !oti#o$ &undado$ de $er !ole$tado por rei#indicaci)n de la co$a' o
por cualquier acci)n real' puede $u$pender el pa%o del precio' a !eno$ que el #endedor le
9, Recepci)n de la co$a.
El art. 182D indica que el co!prador e$t obli%ado a recibir la co$a #endida en el t(r!ino &i0ado en el
contrato' o en el que &ue$e de u$o local. A &alta de un ter!ino con#enido o de u$o' in!ediata!ente
de$pu($ de la co!pra.
El art. 1831 indica que $i la #enta hubie$e $ido de co$a in!ueble' " el #endedor hubie$e recibido el
todo o parte del precio' o $i la #enta $e hubie$e hecho a cr(dito " no e$tu#iera #encido el pla2o para
el pa%o " el co!prador $e ne%a$e a recibir el in!ueble' el #endedor tiene derecho a pedirle lo$ co$to$
de la con$er#aci)n e inde!ni2aci)n de per0uicio " a poner la co$a en dep)$ito 0udicial por cuenta "
rie$%o del co!prador.
Seccin III
1.H Clu$ula$ e$peciale$: *e1a!en &inal $ie!pre,
PR?NC?P?O OENERA/: El art. 13+3 e$tablece el principio %eneral de que la$ parte$ que contraten la
co!pra#enta de al%una co$a pueden' por !edio de clau$ula$ e$peciale$' $ubordinar a condicione$ o
!odi&icar la$ obli%acione$ que nacen del contrato.
Clau$ula$ le%i$lada$: Pacto de no ena0enar: -e%<n el art. 13+8 4e$ prohibida la clau$ula de no
ena0enar la co$a #endida a per$ona al%una' !a$ no a una per$ona deter!inada5. E$a prohibici)n de
ena0enar a una per$ona deter!inada puede pre$entar$e ba0o tre$ &or!a$ di$tinta$: a, co!o condici)n
re$olutoria' b, co!o clau$ula penal' c, co!o $i!ple prohibici)n de ena0enar
Co!pra#enta condicional:
-u$pen$i#a: Para que e1i$ta co!pra#enta condicional e$ nece$ario que el aconteci!iento incierto
do!ine por i%ual a!bo$ lado$ del contrato' de !odo tal que $u producci)n o no producci)n no altere
el equilibrio contractual. El contrato nace " no produce e&ecto$ ha$ta que $e produ2ca la condici)n.
a, Condici)n $u$pen$i#a: El art. 13DA dice: 4la co!pra#enta condicional tendr lo$ $i%uiente$ e&ecto$
cuando la condici)n &uere $u$pen$i#a:
El contrato $ubordina $u$ e&ecto$ al acaeci!iento de un hecho &uturo e incierto.
1T, Ga$ta el acaeci!iento de la condici)n' ni el #endedor tiene obli%aci)n de entre%ar la co$a
#endida' ni el co!prador obli%aci)n de pa%ar el precio " $)lo tendr derecho para e1i%ir la$
!edida$ con$er#atoria$.
2T, El co!prador tendr derecho a e1i%ir la$ !edida$ con$er#atoria$. -i ante$ de cu!plida la
condici)n el #endedor hubiere entre%ado la co$a #endida al co!prador' ($te no adquiere el
do!inio de ella " $er con$iderado co!o ad!ini$trador de co$a a0ena..
3T, -i el co!prador' $in e!bar%o hubie$e pa%ado el precio' " la condici)n no $e cu!plie$e' $e
har re$tituci)n rec.proca de la co$a " del precio' co!pen$ndo$e lo$ intere$e$ de ($te con lo$
&ruto$ de aqu(lla5.
-on !odalidade$ de e$te tipo de pacto la$ #enta$:
1. Ad gustum: e$ una #enta en la cual el co!prador tiene &acultad de de%u$tar la co$a= e$te tipo de
clu$ula $ur%e de la co$tu!bre *por e0. ali!ento$,. Criterio de apreciaci)n $ub0eti#o.
2. A ensayo: e$ una #enta en la cual la &acultad del co!prador de en$a"ar o probar la co$a pro#iene
de una clu$ula. Criterio de apreciaci)n ob0eti#o.
3. A satisfaccin del comprador: e$ $i!ilar a la #enta ad %u$tu! " puede &uncionar co!o condici)n
$u$pen$i#a o re$olutoria' "a que !ediante e$te tipo de clu$ula $e di$pone que la #enta no $e
reali2ar o quedar de$echa $i la co$a #endida no a%rada$e al co!prador. Criterio de apreciaci)n
$ub0eti#o.
Uel art 133D di$pone que en ca$o del adquirente $er !oro$o en la de%u$taci)n o en$a"o de la co$a' la
condici)n $e tendr por dada " la #enta $e tendr por hecha.
Condici)n Re$olutoria: El art. 13D1 inc. 1 Al acontecer la condici)n el contrato queda $in e&ecto por lo
que la$ parte$ deben re$tituir$e !utua!ente el precio " la co$a. *Con la condici)n re$olutoria $e
e1tin%ue el contrato,
E$ decir que cuando la condici)n &ue$e re$olutoria la co!pra#enta tendr lo$ $i%uiente$ e&ecto$:
El #endedor " co!prador quedarn obli%ado$ co!o $i la #enta no &ue$e condicional' " $i $e hubiera
entre%ado la co$a #endida' el #endedor' pendiente la condici)n' $)lo tendr derecho a pedir la$
!edida$ con$er#atoria$ de la co$a.
El inc. 2 $e@ala que 4$i la condici)n $e cu!ple' $e ob$er#ar lo di$pue$to $obre la$ obli%acione$ de
re$tituir la$ co$a$ a $u due@o' !a$ el #endedor no #ol#er a adquirir el do!inio de la co$a $ino
cuando el co!prador le ha%a tradici)n de ella5.
9iene$ in!ueble$: $e de#uel#e la co$a libre de %ra#!ene$
9iene$ !ue#e$: quedan &ir!e$ lo$ derecho$ de lo$ tercero$ que i%noraban la condici)n
Clu$ula de arrepenti!iento: *art 13D3,: En la co!pra#enta en que no $e ha reali2ado tradici)n la$
parte$ pueden arrepentir$e= $e reputa hecha la #enta ba0o condici)n re$olutoria *el arrepenti!iento,.
E$ una &acultad que po$een a!bo$ de de0ar $in e&ecto el contrato re$titu"(ndo$e lo recibido o lo !a$
o lo !eno$ que ha"an pactado.
El derecho de arrepenti!iento perdura ha$ta la entre%a de la co$a. >e$pu($ de la entre%a el
arrepenti!iento $e canali2a a tra#($ de do$ pacto$: retro#enta " re#enta.
Venta a $ati$&acci)n del co!prador: *Art. 13DD, 4/a #enta a $ati$&acci)n del co!prador' $e reputa
hecha ba0o una condici)n $u$pen$i#a' " el co!prador $er con$iderado co!o un co!odatario'
!ientra$ no declare e1pre$a o tcita!ente que la co$a le a%rada5. E$ta #enta debe relacionar$e con
el art. 133+ donde $e e$tablece que la #enta hecha con $u0eci)n a en$a"o o prueba de la co$a
#endida " la #enta de co$a$ que e$ co$tu!bre u$ar o probar ate$ de recibirla$' $e pre$u!e hecha
ba0o la condici)n $u$pen$i#a de $i $on del a%rado per$onal del co!prador. E$te art. no e$ !$ que
e$pecie$ del %(nero indicado en el art. que e1a!ina!o$.
Con pacto de retro#enta: *art 13++,: E$ la #enta reali2ada con la clu$ula de poder el #endedor
recuperar la co$a #endida entre%ada al co!prador *derecho de re$cate,' re$titu"endo ($te el precio
recibido' con e1ce$o o di$!inuci)n.
-e con$idera re$pecto a $u naturale2a 0ur.dica co!o una co!pra#enta $u0eta a condici)n re$olutoria
Reune lo$ $i%uiente$ requi$ito$:
1.H -olo $e aplica a in!ueble$ *art 13;A,
2.H Por un pla2o que no puede e1ceder lo$ 3 a@o$ *art 13;1, pla2o !1i!o e$tablecido por ra2one$
de $e%uridad 0ur.dica *orden p<blico, $i no e$table2co pla2o el !i$!o $e pre$u!e.
3.H El derecho e!er%ente del pacto de retro#enta debe haber$e incorporado co!o clu$ula e$pecial.
-i el derecho de re$cate no $e e0erce dentro del pla2o pre#i$to caduca' por lo que el derecho
adquirido por el co!prador $e torna irre#ocable.
E&ecto$ en ca$o de e0ercer$e el derecho de re$cate:
Pro#oca la re$oluci)n retroacti#a de la #enta " produce e&ecto$ entre parte$ " en relaci)n a tercero$.
Obli%acione$ del re$catante *#endedor,:
1. El #endedor debe ree!bol$ar al co!prador el precio de la #enta' en !$ o !eno$ $e%<n lo
pactado.
2. Ree!bol$ar lo$ %a$to$ e&ectuado$ en oca$i)n de la entre%a " %a$to$ del contrato.
3. Me0ora$ introducida$ en el predio' con e1cepci)n de la$ #oluntaria$ *$on la$ de !ero lu0o o recreo'
$)lo bene&ician a quien la$ introduce,=
Obli%acione$ del re$catado *co!prador,:
E$t obli%ado a re$tituir la co$a con todo$ $u$ acce$orio$ " &ruto$ pendiente$' re$ponder por lo$
deterioro$ que la co$a hubie$e $u&rido por $u culpa. Muedan &ir!e$ lo$ acto$ de ad!ini$traci)n.
/a retro#enta puede $er interpue$ta contra lo$ heredero$ del co!prador " contra lo$ tercero$
adquirente$ del in!ueble porque la !i$!a con$ta en el t.tulo que al e$tar in$cripto e$ per&ecta!ente
co%no$cible por cualquiera.
Pluralidad de #endedore$: en e$te ca$o para e0ercer el derecho de re$cate $e nece$ita la con&or!idad
de todo$ lo$ #endedore$' $al#o que ha"an e&ectuado la #enta $eparada!ente.
El $u0eto pa$i#o del derecho de re$cate e$ el co!prador' $u$ heredero$ o lo$ tercero$ adquiriente$ de
la co$a.
Re$u!iendo el re$cate $e e1tiende cuando:
1, Cu!plido el pla2o de tre$ a@o$
2, Renuncia del #endedor
3, Por p(rdida de la co$a
-e con$er#a el criterio que la$ co$a$ perecen para $u due@o'
E&ecto$ del #endedor: No tiene un derecho real $obre la co$a' tiene un derecho per$onal de e1i%ir la
co$a.
Pacto de re#enta: *art 13+D,: E$ la e$tipulaci)n de poder el co!prador re$tituir al #endedor la co$a
co!prada' recibiendo de (l el precio que hubie$e pa%ado' con e1ce$o o di$!inuci)n. E$ta #enta $e
reputa hecha ba0o condici)n re$olutoria.
El co!prador e$ quien tiene derecho a re$tituir co$a co!prada pidiendo la de#oluci)n del precio= e$ la
contra cara de la retro#enta. /a$ di$po$icione$ aplicable$ a la retro#enta $on aplicable$ a la re#enta
*art 13C1,. E$ta di$po$ici)n no tiene e&ecto$ con lo$ tercero$.
El pacto de retro#enta " la u$ura.
-iendo la u$ura el cobro de intere$e$ e1ce$i#a!ente ele#ado$ con relaci)n a la re&erencia del
!ercado $obre e$e tipo de cr(dito$ $e e$tar.a ante un $upue$to de #enta $i!ulada
Pacto de !e0or co!prador: *art 13+C, E$ la e$tipulaci)n de quedar de$echa la #enta $i $e pre$enta$e
otro co!prador que o&recie$e !e0or precio' dentro del pla2o con#enido.
Puede $er pactado co!o condici)n $u$pen$i#a *la co!pra#enta ori%inaria $e con$iderar ine1i$tente,
o re$olutoria *la co!pra#enta ori%inaria $e e1tin%ue,.
El art 13C; e1pre$a!ente e$tablece que $e pre$u!e pactado ba0o condici)n re$olutoria pero nada
i!pide a la$ parte$ pactarlo co!o condici)n $u$pen$i#a.
1. -)lo aplicable en la$ co!pra#enta$ in!obiliaria$=
2. No puede e1ceder el pla2o de 3 !e$e$ *art 18AA,.
3. E$ obli%aci)n del #endedor hacer $aber al co!prador que e1i$te un tercero que o&rece co!prar en
!e0ore$ condicione$ e indicar cuale$ $on e$a$ condicione$. El co!prador tendr pre&erencia $obre el
tercero $i al !eno$ i%uala la o&erta de e$te.
Pacto de pre&erencia: *art 13+;,: E$ la e$tipulaci)n de poder el #endedor recuperar la co$a #endida'
entre%ada al co!prador' pre&iri(ndolo a cualquier otro por el tanto' en ca$o de querer el co!prador
#enderla. E$ una &acultad que $e reconoce al #endedor ori%inario $)lo en ca$o de que el co!prador
#enda la co$a o la de en pa%o *art 13C2,: no aplicable para lo$ de!$ contrato$' por e0. $i el #endedor
la quiere donar puede hacerlo.
Aplicable tanto para co$a$ !ueble$ co!o in!ueble$ *art 13C3,.
Obli%a al co!prador a noti&icar al #endedor ori%inario que #a a #ender o dar en pa%o la co$a " en que
condicione$ lo #a a hacer *por e0. a que precio,.
El pla2o #ar.a de acuerdo a la naturale2a del in!ueble:
U $i e$ co$a !ueble' $e e0erce la pre&erencia dentro de lo$ 3 d.a$ de la noti&icaci)n=
U $i e$ un in!ueble dentro de lo$ 1A d.a$ de la noti&icaci)n.
/a pre&erencia $e #a a dar en la !edida en que el co!prador o&re2ca al !eno$ la$ !i$!a$
condicione$ que o&rece un tercero. /a o&erta del #endedor ori%inal debe $er por lo !eno$ i%ual a cada
una de la$ condicione$ propue$ta$ por el tercero *co!prador nue#o,
-i $e #iola el deber de noti&icar' la #enta $er #lida pero el #endedor tendr derecho a da@o$ "
per0uicio$ *art 13C8,.
-i el bien a&ectado a pre&erencia e$ $uba$tado p<blica!ente' la pre&erencia ce$a' pero $i $e trata de
un in!ueble el #endedor ori%inario debe $er noti&icado del d.a en que $e lle#ar a cabo la !i$!a *$i
no $e le noti&ica: da lu%ar a recla!ar da@o$ " per0uicio$, *art 13C:,.
/a pre&erencia e$ un derecho intran$!i$ible' e$ intuitu per$onae *art 13C+,.
2.H /a #enta con re$er#a de do!inio. Con el ob0eto de a$e%urar$e el cobro total del precio' el
#endedor puede re$er#ar$e el do!inio de lo #endido ha$ta que el precio ha"a $ido pa%ado
.nte%ra!ente. -e con$idera la #enta hecha con re$er#a de do!inio co!o una #enta reali2ada con una
condici)n re$olutoria' pue$ $e a$i!ila al pacto co!i$orio. Teniendo en cuenta que el pacto co!i$orio
e$ta prohibido para la$ #enta$ de co$a$ !ueble$' $e con$idera que no pueden #ender$e la$ co$a$
!ueble$ con pacto de re$er#a. Rna #e2 producida la re$oluci)n $e producen id(ntico$ e&ecto$ a lo$
del pacto co!i$orio: 1T, la re$tituci)n de la co$a " del precio 2T, $i la co$a $e hubie$e deteriorado o
perdido' o $i el co!prador hubie$e hecho !e0ora$' $e re%lar la re$tituci)n de por la$ obli%acione$ de
re$tituir co$a$ a $u$ due@o$' 3T, la parte culpable deber pa%ar lo$ da@o$ " per0uicio$.
3.H Venta en co!i$i)n. En lo$ contrato$ de co!pra#enta de in!ueble$ $e coloca a !enudo la
!ani&e$taci)n del co!prador en el $entido de que la co!pra la e&ect<a 4en co!i$i)n5 o lo que e$ lo
!i$!o' que $e re$er#a el derecho ha$ta el !o!ento de la e$crituraci)n de de$i%nar el no!bre "
apellido " de!$ dato$ de quien en de&initi#a re$ulta co!prador *adquiriente,. Para que la clau$ula
4en co!i$i)n5 $ea #alida e$ nece$ario: a, que la !i$!a $ea pue$ta en el !o!ento de &ir!ar el boleto
" no de$pu($' b, que la nue#a tran$&erencia o la ce$i)n del boleto $e ha%a ante$ de la
corre$pondiente e$crituraci)n' c, que la tran$&erencia a &a#or del tercero $e ha%a por el !i$!o precio
que el e$tipulado en el contrato ori%inario *de lo contrario re#enta,.
8.H Otra$ clu$ula$ u$uale$.
Pacto comiso!io: El art. 13D8 lue%o de e$tablecer que la #enta con pacto co!i$orio $e reputar
hecha ba0o una condici)n re$olutoria' a%re%a que dicho pacto e$t prohibido en la #enta de co$a$
!ueble$. /o$ e&ecto$ de la #enta hecha con pacto co!i$orio $on lo$ $i%uiente$: *art. 13D:, 1T, $i hubo
pla2o deter!inado para el pa%o del precio' el #endedor podr de!andar la re$oluci)n del contrato
de$de l d.a del #enci!iento del la2o' $i en e$e d.a no &ue$e pa%ado el precio. 2T, $i no hubiere pla2o'
el co!prador no quedar con$tituido en !ora de pa%o del precio $ino de$pu($ de la interpelaci)n
0udicial. 3T, Puede el #endedor a $u arbitrio de!andar la re$oluci)n de la #enta o e1i%ir el pa%o del
precio. -i pre&irie$e e$e <lti!o' no podr en adelante de!andar la re$oluci)n del contrato. 8T, -i
#encido el pla2o de pa%o el #endedor recibie$e $ola!ente una parte del precio' $in re$er#a del
derecho a re$ol#er la #enta' $e 0u2%ar que ha renunciado a e$te derecho. A%re%a el art. 13D+: la
#enta con pacto co!i$orio equi#ale a la que $e hiciere con la clau$ula de re$er#ar el do!inio de la
co$a ha$ta el pa%o del precio.
Clausula de no esta,lece!se el "endedo!: Con$i$te en la obli%aci)n que contrae el #endedor de no
e$tablecer$e en un deter!inado radio pr)1i!o al ne%ocio #endido. E$ una clau$ula utili2ada en la
#enta de &ondo$ de co!ercio *para no tener co!o principal co!petidor a quien le ha tran$&erido a (l el
&ondo de co!ercio,.
$i*acion de !ecios minimos a!a la !e"enta: -i%ni&ica que quien detenta la !arca de &brica de un
deter!inado producto puede i!poner co!o condici)n de re#enta que dicho$ producto$ no puedan
#ender$e a un precio in&erior al que el producto ten%a en pla2a o en el co!ercio.
Clausula de const!ui! de mane!a dete!minada: -uele &i%urar en la$ #enta$ de propiedade$ "
terreno$ de 2ona$ re$idenciale$. E$t de$tinad a e#itar el per0uicio que $i%ni&icar.a' en una 2ona de
chalet$ que $e con$tru"an ca$a$ precaria$.
Clausulas 4CI$5 6 4$O75: C?J *CO-T' ?N-RRANCE' JRE?OGT,: que $i%ni&ican 4co$to' $e%uro'
&lete5' por cuanto en el precio con#enido $e inclu"en la pri!a del $e%uro " el precio del tran$porte. El
#endedor $e obli%a a entre%ar la$ !ercader.a$' contratar el &lete " el $e%uro a$. co!o a entre%ar lo$
t.tulo$ repre$entati#o$ de la$ !ercader.a$. /a entre%a de la docu!entaci)n por parte del #endedor al
co!prador hace po$ible la tran$&erencia del do!inio.
JO9 *JREE ON 9OAR>,: -i%ni&ica que la pre$taci)n a car%o del #endedor $e cu!ple entre%ando la
!ercader.a a bordo del buque.
Seccin IV
1.H El boleto de co!pra#enta: Concepto.
E$ habitual que la co!pra#enta in!obiliaria $e realice a tra#($ del boleto de co!pra#enta
in!obiliaria' que e$ el in$tru!ento pri#ado en el que la$ parte$ e$tablecen el contenido e$encial del
contrato de co!pra#enta' e$to e$' !ani&e$tar $u con$enti!iento en torno a la co$a " el precio.
Naturale2a Qur.dica: Ga" do$ te$i$:
1. Teoria formalista:El boleto de co!pra#enta in!obiliaria e$ un contrato preli!inar' una pro!e$a de
#enta por la cual a!ba$ parte$ $e han obli%an a celebrar el contrato de co!pra#enta $erio "
de&initi#o. -er.a la pri!era &a$e " tendr.a co!o contenido la obli%acion de celebrar el contrato de
co!pra#enta propia!ente dicho.
E$ta te$i$ encuentra $u$tento nor!ati#o en la con$ideraci)n del contrato de co!pra#enta in!obiliaria
co!o contrato &or!al no $ole!ne *art 11;8 inc 1,' al e1i%ir la co!pra#enta in!obiliaria la e$critura
p<blica el boleto de co!pra#enta $er.a el contrato preli!inar. -i bien e$ta te$i$ e$ cue$tionada por
%ran parte de la doctrina' e$ to!ada por el pro"ecto de re&or!a.
2. Teoria no formalista: El boleto de co!pra#enta e$ el contrato de co!pra#enta $erio " de&initi#o.
Cuando $e &ir!a el boleto $e e$t co!prando " #endiendo.
Encuentra $u$ &unda!ento$ en la$ $i%uiente$ nor!a$:
Art 1323' de&inici)n de co!pra#enta: e$to condice con lo que $ucede en la realidad $ocial. E$ta
concepci)n e#ita el de$dobla!iento del con$enti!iento que $o$tiene la te$i$ anterior
*con$enti!iento para el boleto' con$enti!iento para el contrato de&initi#o,. En la realidad el
de$dobla!iento del con$enti!iento no $e da.
Art 11;8 inc 1: para e$ta te$i$ la co!pra#enta in!obiliaria e$ un contrato no &or!al. E$e inci$o no
alude al contrato de co!pra#enta $ino al ne%ocio de tran$&erencia de do!inio. E$ l)%ico que e$e
articulo 0ue%ue para la tran$&erencia do!inial.
Art 11;D: la te$i$ del contrato preli!inar lle#a a que $i $e incu!ple e$e contrato el !i$!o $e
re$uel#e con el pa%o de da@o$ " per0uicio$. >e$de 1C:A la 0uri$prudencia $o$tiene que lo$ 0uece$
pueden e$criturar en ca$o de re$i$ti!iento por parte del incu!plidor' "a que e$te al &ir!ar el
boleto "a pre$t) $u con$enti!iento.
No!mas !otecto!ias del ,oleto de com!a"enta:
/a pri!era protecci)n e$taba dada por le"e$ e$peciale$: la 18AA: " la 1CD28.
Art 23::: $e con$iderar le%.ti!a *con&or!e lo$ derecho$ reale$, la adqui$ici)n de la po$e$i)n de
in!ueble$ de buena &e' !ediando boleto de co!pra#enta. Al $er le%.ti!a el po$eedor podr:
obtener lo$ &ruto$' e0ercer accione$ po$e$oria$' oponer e$a po$e$i)n a tercero$.
Art 11;: bi$: lo$ boleto$ de co!pra#enta de in!ueble$ otor%ado$ a &a#or de adquirente$ de
buena &e *aquel que no conoc.a al !o!ento de la co!pra#enta el e$tado de in$ol#encia del
#endedor,' $ern oponible$ al concur$o o quiebra del #endedor $i $e hubiera abonado el 2:V del
precio. El 0ue2 podr di$poner en e$to$ ca$o$ que $e otor%ue al co!prador la e$critura tra$lati#a
de do!inio e$te art conte!pla el $upue$to de con&licto entre un adquirente por boleto de
co!pra#enta " lo$ acreedore$ del #endedor. Ade!$ $e requiere &echa cierta en el boleto= en
ca$o de no haber &echa cierta puede e$te requi$ito $er $u$tituido por la po$e$i)n.
Con'lictos no t!atados o! la le( 89988:
entre di$tinto$ adquirente$ por boleto.
entre adquirente por boleto " un acreedor del #endedor que ha"a e!bar%ado el in!ueble.
entre adquirente por boleto " un acreedor hipotecario cuando el #endedor to!) la hipoteca
de$pu($ de reali2ado el boleto *lo puede hacer porque toda#.a con$er#a el do!inio,.
/a $oluci)n adoptada por la doctrina " 0uri$prudencia !a"oritaria e$ que $e debe prote%er a quien
o$tente al%<n tipo de publicidad' $i ha" con&licto$ publicitario$ triun&a la publicidad anterior.
/a publicidad !encionada puede $er re%i$tral *in$cripci)n, o po$e$oria *e0ercicio de un deter!inado
derecho,= $i e$a$ publicidade$ chocan $e re$uel#e por el principio 4pri!ero en el tie!po' pri!ero en el
derecho5.
Le(es eseciales so,!e el ,oleto de com!a"enta inmo,ilia!ia+
-on la$ le"e$ 18AA: " 1CD28' a!ba$ de orden p<blico' co!ple!entaria$ al CC.
/e" 18.AA: $obre /ote$ por !en$ualidade$.
Ten.a co!o prop)$ito re$ol#er lo$ con&licto$ que $e pre$entaban a lo$ adquirente$ de lote$. En e$o$
contrato$ de co!pra#enta$ de lote$ lo$ #endedore$ inclu.an clu$ula$ abu$i#a$' pacto$ co!i$orio$
con clu$ula$ penale$ *por e0. $i $e atra$aba el pa%o' lo pa%ado $e perd.a,.
Ga$ta el dictado de la le" *1C:A, la 0uri$prudencia $e encar%aba de la protecci)n de lo$ adquirente$.
/a le" prote%e a lo$ adquirente$ de lote$ que pa%uen $u precio en cuota$ " tiene co!o requi$ito$:
1. Venta de lote$ pro#eniente del &racciona!iento de una unidad !a"or. Cuando $e co!pra un
lote que no pro#iene de e$e &racciona!iento no $e aplica la le".
-e%<n la doctrina ha" circun$tancia$ en donde ta!bien debe prote%er$e al adquirente de lote
<nico. /a le" de de&en$a del con$u!idor prote%e al adquirente de lote <nico *terreno de$tinado
a #i#ienda' o&erta publica " diri%ida a per$ona$ indeter!inada$,.
2. Precio a pa%ar$e en cuota$ peri)dica$. No $e aplica a la co!pra#enta al contado porque en
e$e !o!ento $e puede e1i%ir la e$crituraci)n. Cuando el le%i$lador habla de cuota$' $e re&iere a
un precio di&erido= $in e!bar%o ha" quiene$ opinan que la$ cuota$ deben $er #aria$.
3. No debe otor%ar$e de !anera in!ediata la e$critura tra$lati#a de do!inio.
Consecuencias *u!idicas ent!e a!tes: $e i!pone al propietario que decide &raccionar e$e lote
!a"or que ante$ de ena0enarlo$ a&ecte e$e in!ueble en el Re%i$tro de la Propiedad al r(%i!en de la
le" 18AA: *art 2,. E$ta obli%acion $e relaciona con la de in$cribir el boleto de co!pra#enta *art 8, no
$e puede cu!plir e$ta obli%acion $i anterior!ente no $e cu!pli) con la a&ectaci)n.
En ca$o de que el #endedor #enda " no ha"a cu!plido el tr!ite de a&ectaci)n' en e$te ca$o lo$
!i$!o$ co!pradore$' a co$ta del propietario *quien deber $oportar lo$ %a$to$ de la %e$ti)n,' podrn
tra!itar la a&ectaci)n.
-e reconoce al co!prador el derecho a pedir la e$crituraci)n habiendo pa%ado el 2:V del precio *art D,.
El #endedor puede pedir $obre el in!ueble una %arant.a hipotecaria por el $aldo del precio. El pla2o
de e$crituraci)n e$ de 3A d.a$ de$de que $e inti!) al #endedor.
Ta!bien el co!prador tiene derecho a pa%ar anticipada!ente el precio' a re$i$tir la re$oluci)n del
contrato intentada por el #endedor *no puede pedir el #endedor la re$oluci)n' a<n cuando e1i$ta un
pacto' $i el co!prador pa%) el 2:V o introdu0o !e0ora$ equi#alente$ al :AV del precio, *art ;,.
Consecuencias *u!idicas '!ente a te!ce!os: deter!ina en el art + pauta$ de oponibilidad= en ca$o
de con&licto entre di$tinto$ adquirente$ por boleto en el cual uno tiene la in$cripci)n re%i$tral " otro la
po$e$i)n' triun&a quien tiene la in$cripci)n.
En ca$o de con&licto entre adquirente por boleto " acreedor del #endedor que ha trabado e!bar%o'
triun&a quien ten%a la in$cripci)n re%i$tral !$ anti%ua *no $e plantea directa!ente el ca$o de
con&licto entre adquirente por boleto que ten%a po$e$i)n " acreedor e!bar%ante' pero la doctrina
!a"oritaria con$idera #encedor a e$te <lti!o porque el criterio e$ hacer pre#alecer la in$cripci)n
re%i$tral,.
/e" 1C.D28 /e" de prehori2ontalidad.
Tiene co!o prop)$ito re%ular la #enta de departa!ento$ o de pi$o$ que en un &uturo habrn de
con$truir$e ba0o el r(%i!en de prehori2ontalidad.
Para que na2ca el derecho de propiedad hori2ontal tiene que dar$e el re%la!ento de copropiedad "
ad!ini$traci)n' pero e$te no puede nacer ha$ta que no ha"a &inal de obra.
-e bu$ca prote%er a lo$ co!pradore$ de pi$o$ o departa!ento$ en la etapa pre#ia a la con$tituci)n
de la propiedad hori2ontal. /a prehori2ontalidad nace co!o con$ecuencia de lo$ boleto$ de
co!pra#enta de pi$o$ " departa!ento$.
-e aplica a todo propietario de un edi&icio con$truido' en con$trucci)n o a con$truir$e en un &uturo que
quiera ena0enarlo en unidade$ *pi$o$ o departa!ento$, a t.tulo onero$o.
Consecuencias *u!idicas ent!e a!tes: i!pone la obli%acion para el #endedor de a&ectar en el
re%i$tro de la propiedad el in!ueble al r(%i!en de prehori2ontalidad $e hace a tra#($ de una
e$critura de a&ectaci)n que debe ir aco!pa@ada de la copia certi&icada del t.tulo de do!inio' plano$
de !en$ura' plano$ de pro"ecto de obra' con$tancia$ de que no e1i$ten !edida$ cautelare$' pro"ecto
de $ubdi#i$i)n' etc.
>e$de la in$cripci)n en el Re%i$tro de la Propiedad de la e$critura de a&ectaci)n el #endedor no podr
ena0enar por otro r(%i!en.
Ta!bien la le" i!pone al #endedor el deber de in&or!ar que $e cu!pli) con el tr!ite de a&ectaci)n a
tra#($ de un cartel #i$ible en el lu%ar de la obra' en ca$o de publicidad de la o&erta' en lo$ contrato$
de ena0enaci)n *al !o!ento de &or!ali2ar el boleto de co!pra#enta,.
Ade!$ debe in&or!ar precio " condicione$ de &inanciaci)n *e$t prohibido anunciar en &or!a
inco!pleta el precio " lo$ plane$ de &inanciaci)n,.
Ta!bien debe in$cribir el boleto de co!pra#enta *no puede hacerlo $i pri!ero no cu!pli) con la
a&ectaci)n,.
Uen la realidad la le" no $e cu!ple' lo$ boleto$ no $e in$criben porque no $e cu!ple el r(%i!en de
a&ectaci)n el art 12 pre#( co!o con$ecuencia del incu!pli!iento que el #endedor no podr
accionar contra el co!prador *el co!prador e$t le%iti!ado a no pa%ar,' pero ($te <lti!o $i tendr
acci)n contra aquel.
Actual!ente $e plantea en el pro"ecto de re&or!a la dero%aci)n de la le".
Consecuencias *u!idicas '!ente a te!ce!os: $i%ue la l.nea de la le" 18.AA:= con&iere pre#alencia a la
publicidad re%i$tral *$i uno tiene re%i$traci)n " otro po$e$i)n,. -i ha" con&licto entre do$ adquirente$
con publicidad re%i$tral' pre#alece la re%i$traci)n !$ anti%ua.
2.H E&ecto$: concur$o o quiebra del #endedor.
El 9oleto " la po$e$i)n le%.ti!a.
Seccin V
1.H PERMRTA. Concepto Art. 18;:: 4El contrato de trueque o per!utaci)n tendr lu%ar' cuando uno
de lo$ contratante$ $e obli%ue a tran$&erir a otro la propiedad de una co$a' con tal que ($te le d( la
propiedad de otra co$a5.
/a per!uta requiere 2 ele!ento$:
1, El ca!bio de una co$a por otra.
2, la obli%aci)n e&ecti#a de tran$&erir$e entre lo$ per!utante$ la$ re$pecti#a$ propiedade$ de la$
co$a$ ob0eto del contrato *la per!uta co!o la co!pra#enta no tiene carcter tra$lati#o de la
propiedad' para que $e produ2ca e$ nece$ario la tradici)n,.
/a analo%.a con la co!pra#enta 0u$ti&ica la re!i$i)n que $e hace a $u$ nor!a$ *art 18C2, " la
e$ca$e2 de te1to$ propio$ para e$te contrato.
/a per!uta e$ hi$t)rica!ente anterior a la co!pra#enta= la parici)n del dinero la de$pla2) por la
co!pra#enta. Actual!etne la per!uta e$ utili2ada en lo$ contrato$ internacionale$ en lo$ que el
dinero no e$ atracti#o por la$ o$cilacione$ !onetaria$ o por la !ultiplicidad de !oneda$. Ta!bien e$
e!pleada en lo$ contrato$ de lar%a duraci)n entre e!pre$a$ que $e apro#i$ionan !utua!ente'
interca!biando co$a$ que lue%o $e co!pen$an.
Caractere$.
a. 9ilateral' que hace nacer obli%acione$ reciproca$ a car%o de cada una de la$ parte$
b. Onero$o' "a que la$ #enta0a$ de cada parte tienen $u corre$pondiente contrapre$taci)n en la
co$a que a $u #e2 deben entre%ar.
c. Con!utati#o' de$de el in$tante en que el !i$!o e$ celebrado cada parte puede apreciar la$
#enta0a$ que el contrato le produce.
d. Con$en$ual' produce e&ecto$ de$de $u celebraci)n entre la$ parte$. En ca$o de in!ueble$
$er nece$ario e$critura p<blica.
2.H A&inidad con la$ co!pra#enta " la$ donacione$ !utua$.
En la co!pra#enta ha" plena di$tinci)n entre la co$a " el precio' !ientra$ que en la per!uta ha" 2
co$a$ que $e $ir#en rec.proca!ente de precio' cada una de la$ co$a$ per!utada$ e$ a la #e2 co$a "
precio.
En la co!pra#enta a$i!i$!o el interca!bio e$ de co$a por co$a " no co$a por precio. -i el precio e$
!itad en dinero " !itad en un bien' $i el bien tiene !a"or #alor que la parte dineraria e$ per!uta' $i
e$ i%ual para /oren2etti e$ co!pra#enta " para 9orda per!uta.
>i&erencia con la ce$i)n de cr(dito$: $e interca!bian cr(dito$ " no co$a$.
Con la daci)n en pa%o: $i bien $e entre%a una co$a en pa%o por otra recibida anterior!ente' la
obli%acion era ori%inaria!ente de entre%ar dinero " !uta al !o!ento del cu!pli!iento.
O,*eto de la e!muta+
E$ el interca!bio de co$a$. /a$ co$a que $on ob0eto de per!uta $on la$ !i$!a$ que la$ que pueden
$er ob0eto de co!pra#enta *art 18C1,.
3.H >erecho$ " Obli%acione$ de lo$ per!utante$.
/o$ contratante$ ocupan rec.proca!ente lo$ lu%are$ de co!prador " #endedor' por lo que a$u!en
a!ba$ parte$ la$ obli%acione$ de un #endedor: lo$ %a$to de la entre%a " recibo de la co$a deben $er
$oportado$ por parte$ i%uale$' $al#o pacto en contrario' $iendo inaplicable la nor!a del art 1828 CC
*obli%acion del co!prador,.
-i una de la$ parte$ a<n no entre%) la co$a " recibe una co$a de la otra parte " tiene 40u$to$ !oti#o$5
*0uicio de pre#i$ibilidad $u$tentable en la e1i$tencia de dato$ ob0eti#o$ que pro#oquen el te!or del
contratante, para creer que el que $e la dio no e$ el due@o' no e$t obli%ado a la entre%a *de la co$a
que deb.a, " puede pedir la nulidad del contrato *art 18;+, $e trata de do$ derecho$ di$tinto$: el
pri!ero e$ el de retenci)n de la co$a que $e debe entre%ar " $u$pen$i)n del cu!pli!iento' el
$e%undo e$ de re$oluci)n " no de nulidad co!o dice el c)di%o "a que en realidad ha" un
incu!pli!iento " no un #icio */oren2etti,.
Puede ocurrir que una de la$ parte$ ha"a recibido una co$a de la otra " la ha" tran$&erido a un
tercero. -i en e$e $upue$to $e da el te!or de que el pri!er contratante no $ea el due@o' el
coper!utante que hubie$e ena0enado la co$a que $e le dio en ca!bio' $abiendo que ella no
pertenec.a a la parte de quien la recibi)' no podr anular el contrato' !ientra$ que el po$eedor a
quien hubie$e pa$ado la co$a' no de!anda$e contra (l la nulidad de $u contrato de adqui$ici)n *art
18;;,.
Oarant.a de e#icci)n. Cada per!utante tiene la obli%aci)n de %arant.a de por e#icci)n " por #icio$
redhibitorio$ de la co$a dada en trueque o ca!bio al cocontratante. El art. 18;C dice: 4el
coper!utante #encido en la propiedad de la co$a que ha recibido en ca!bio' puede recla!ar a $u
elecci)n la re$tituci)n de $u propia co$a' o el #alor de la que $e le hubie$e dado en ca!bio' con pa%o
de lo$ da@o$ e intere$e$5.
>ice el art. 212;: 4En ca$o de e#icci)n total' el per!utante #encido tendr derecho para anular el
contrato' " repetir la co$a que dio en ca!bio' con la$ inde!ni2acione$ e$tablecida$ re$pecto al
adquiriente #encido $obre la co$a o derecho adquirido' o para que $e le pa%ue el #alor de ella con lo$
da@o$ " per0uicio$ que la e#icci)n le cau$are. El #alor en tal ca$o $er deter!inado por el que ten.a la
co$a la tie!po de la e#icci)n5.
Cuando $e tata de una e#icci)n parcial $e per!ite el recla!o de una inde!ni2aci)n proporcionada a
la p(rdida $u&rida o e1i%ir la re$ci$i)n del contrato cuando la i!portancia del per0uicio lo ha%o
procedente.
Alicacin e:tensi"a de las !e&las de "enta: Todo aquello que no $e ha"a deter!inado
e$pecial!ente por el capitulo de la per!uta $e re%ir por la$ di$po$icione$ concerniente$ a la
#enta.
UNIDAD VIII
Seccin I
1.H CE-?WN >E >ERECGO-: E1ten$i)n del concepto.
B-i bien el CC habla de ce$i)n de cr(dito$' el contrato en anli$i$ no $olo $e re&iere a la ce$i)n
e$pec.&ica de cr(dito$' $ino que ad!ite que $e puedan ceder derecho$.
BEl que ena0ena' per!uta o dona el cr(dito $e lla!a 4cedente5' el que lo adquiere' lo per!uta o e$
donatario del !i$!o $e lla!a 4ce$ionario5' " que el deudor del cr(dito que $e cede $e lla!a 4deudor
cedido5. El contrato $e celebra entre el cedente " ce$ionario' por lo que el deudor cedido no puede
oponer$e a la celebraci)n del !i$!o.
Concepto:
;a,!< cont!ato de cesin cuando una a!te llamada cedente se o,li&e a t!ansmiti! el de!ec)o
del que es titula! a ot!a a!te llamada cesiona!io a!a que este la e*e!-a como !oia+
E$ el contrato por el cual $e tra$pa$a la titularidad de un derecho patri!onial tran$&erible que no ten%a
por le" otro procedi!iento e$tablecido para ello.
-e e$tablece entre el acreedor " el deudor una obli%aci)n per$onal " cr(ditoria.
E$ un contrato por el cual un acreedor ena0ena $u cr(dito u otro derecho le%al!ente ce$ible' a &a#or
de una per$ona que lo adquiere para e0ercerlo en $u propio no!bre5. E$ decir' el ce$ionario pa$a a
ocupar el lu%ar del cedente " pude pretender el cu!pli!iento en $u &a#or de la pre$taci)n pactada'
debiendo re$altar$e que no $iendo el deudor parte en el contrato' no podr oponer$e a la celebraci)n
del !i$!o' aunque $. pueda hacer #aler la$ le%.ti!a$ de&en$a$ que tenia contra el cedente.
>ice el art. 1838: 4Gabr ce$i)n de cr(dito cuando una de la$ parte$ $e obli%ue a tran$&erir a la otra'
el derecho que le co!pete contra $u deudor' entre%ndole el titulo cuando e1i$tiera5.
En el CC e$t tratado dentro de la ce$i)n de cr(dito$' lo que e$ err)neo porque la ce$i)n de cr(dito$
e$ una e$pecie dentro del %(nero de ce$i)n de derecho$. A la ce$i)n de derecho$ $e le aplica la$
nor!a$ relati#a$ a la ce$i)n de cr(dito que no $e opon%an.
O,*eto de la cesin de de!ec)os+
1. Cr(dito$
2. >euda$.
3. Po$icione$ contractuale$
Pueden $er cedido$ todo ob0eto incorporal' todo derecho " toda acci)n $obre una co$a que $e
encuentra en el co!ercio' *principio %eneral,.
El c)di%o ta!bi(n enuncia: lo$ cr(dito$ condicionale$' e#entuale$' aleatorio$' a pla2o " liti%io$o$
*188+,' lo$ derecho$ $obre co$a$ &utura$ *188D,' lo$ &ruto$ ci#ile$ " naturale$ de un in!ueble
*Verdura' ta!bi(n de !ueble$' 188D,' lo$ cr(dito$ que puedan $ur%ir de con#encione$ no concluida$
*188;,.
No pueden ceder$e *ta1ati#a!ente,: co!o principio %eneral lo$ derecho$ inherente$ a la$ per$ona$'
el derecho de u$o " habitaci)n' la e$peran2a de $uce$i)n' el derecho de ali!ento$ &uturo$ *$i lo$
de#en%ado$,' lo$ derecho$ que la$ parte$ e$table2can *art 188:,= ta!poco $e pueden ceder lo$
!ontep.o$' la$ pen$ione$ ci#ile$ " !ilitare$ *188C,. /a$ deri#acione$ patri!oniale$ de e$to$ derecho$
$i pueden ceder$e.
2.H Ce$i)n de cr(dito$: noci)n " caractere$.
E$ el contrato !ediante el cual el cedente cede al ce$ionario un cr(dito que tiene $obre $u deudor.
E$t de&inido por el CC en el art 1838: habr ce$i)n de cr(dito cuando una de la$ parte$ $e obli%ue a
tran$&erir a la otra el derecho que le co!pete contra $u deudor' entre%ndole el t.tulo de cr(dito $i
e1i$tiere.
El contrato $e per&ecciona con el con$enti!iento " $e tran$!ite con $u$ acce$orio$' ha" do$ po$tura$
re$pecto del !o!ento en que $e tran$!ite el derecho al ce$ionario:
Po$tura de 9orda: el cr(dito $e tran$!ite en el !o!ento !i$!o de la celebraci)n del contrato' pero
e$a tran$!i$i)n e$ #alida $olo entre parte$' para poder oponer$e a tercero$ debe $er noti&icada.
Po$tura de /oren2etti' Mo$$et' hablan de tran$!itir la propiedad de un derecho' que e$ la po$tura que
adopto V(le2 re$pecto a la$ tran$!i$ione$ de derecho$ reale$ *art' :DD teor.a " el !odo,
En el ca$o de la ce$i)n $e debe aplicar el principio de teor.a " !odo' el titulo e$ la ce$i)n " el !odo
e$ la noti&icaci)n al tercero. Al hacer la ce$i)n ha" un contrato que %enera una obli%aci)n que e$ la de
noti&icar al deudor ori%inal.
-i el contrato $e celebro " no $e noti&ico al cedido' el cr(dito e$ta en poder del cedente' en $u
patri!onio por lo cual puede e1i%irle el pa%o al cedido que al hacerlo $e libera' el cedente deber
lue%o tran$&erir al ce$ionario. /o$ acreedore$ pueden e!bar%ar al cedente que que a<n no $e noti&ica
al deudor.
Junda!ento de la Noti&icaci)n:
El &unda!ento principal e$ de hacer conocer al deudor a quien debe conocer para liberar$e.
No e$ una &i%ura trian%ular' la$ parte$ $on cedente *quien po$e.a el cr(dito ori%inario, " cedido *a
quien $e le ha tran$&erido el cr(dito,' el deudor cedido no e$ parte $ino un tercero intere$ado.
Muiene$ pueden noti&icar: el c)di%o e$tablece que cualquiera de la$ parte$ o un tercero intere$ado o
un !andato *e$cribano,.
Otro$ que pueden $er:
/o$ acreedore$ del ce$ionario pueden $ubro%ar el derecho de noti&icar al cedido por inacci)n de e$te.
/a &or!a de noti&icar debe $er directa *no $e debe enterar por otro$ !edio$, debe $er &ehaciente. -i
&ueran #ario$ deudore$ #er $i $on !anco!unado$ *a cada uno por $u cuota parte, o $olidario$ *ba$ta
noti&icar a uno,.
-i $e diera el $upue$to de #aria$ noti&icacione$ pre#alece el pri!ero que noti&ica' $i hubiera do$ que lo
hicieran el !i$!o d.a deber tener$e en cuenta el art 28 CC " el cr(dito $e prorratea entre a!bo$
*:A V " :AV,
3.H Metodolo%.a.
1. Jor!al: $e e1i%e ba0o pena de nulidad la celebraci)n por e$crito *art 18:8,' $on una e1cepci)n
a e$te principio lo$ t.tulo$ al portador *$e tra$pa$a el t.tulo' $e tra$pa$a el cr(dito,. -e%<n la
0uri$prudencia la &or!a e$crita $)lo e$ e1i%ida para la prueba.
2. 9ilateral' porque i!pone obli%acione$ a car%o de a!ba$ parte$.
3. Con!utati#o para el cedente quien de$de el !i$!o in$tante de $u celebraci)n puede apreciar
la$ #enta0a$ que el acto le reporta' " aleatorio para el ce$ionario' cu"a$ %anancia$ o p(rdida$
dependern de la !edida en que $e lo%re percibir el cr(dito.
8. Puede $er onero$o o %ratuito' $e%<n $ea por #enta o per!uta o donaci)n.
:. Con$en$ual' a pe$ar de la !enci)n de la entre%a del titulo cuando e1i$tiera.
+. Puede $er aleatorio' e$ el ca$o de la ce$i)n de cr(dito$ dudo$o$ o liti%io$o$
8.H Co!paraci)n con la no#aci)n " con la $ubro%aci)n.
En la ce$i)n de cr(dito$ e$ la !i$!a obli%aci)n la que pa$a del cedente al ce$ionario' $i bien ca!bia
el acreedor la obli%aci)n e$ la !i$!a. En la no#aci)n' no ha" continuidad del cr(dito $e da la
e1tinci)n de la obli%aci)n que e1i$t.a a &a#or del pri!iti#o acreedor " el naci!iento de una nue#a
obli%aci)n a &a#or de un nue#o acreedor. /a no#aci)n requiere la #oluntad del deudor' la ce$i)n de
cr(dito no
/a ce$i)n de cr(dito$ $e reali2a entre el cedente " el ce$ionario' $in nece$idad de inter#enci)n del
deudor cedido' $al#o el requi$ito de $u noti&icaci)n o aceptaci)n po$terior. /a no#aci)n por ca!bio de
acreedor e1i%e nece$aria!ente el con$enti!iento del deudor' $in el cual la nue#a obli%aci)n no
puede $er creada
/a ce$i)n de cr(dito tiene co!o #ariante$ la ce$i)n de #enta' la ce$i)n per!uta *el cr(dito cedido e$
pa%ado con una co$a, " la ce$i)n donaci)n *ce$i)n %ratuita,.
:.H Capacidad.
El art.183C dice que lo$ que pueden co!prar " #ender pueden ena0enar o adquirir cr(dito$ por titulo
onero$o' no habiendo le" que e1pre$a!ente lo proh.ba' ha" una re&erencia e$pec.&ica a la ce$i)nH
#enta.
/a$ <nica$ li!itacione$ a la plena capacidad e$tn enunciada$ en el art. 138. Tan $olo le$ proh.be
aprobar cuenta$ de lo$ tutore$ " darle$ &iniquito' hacer donaci)n de biene$ recibido$ a titulo %ratuito "
a&ian2ar obli%acione$. El art. 13: e1pre$a que lo$ e!ancipado$ adquieren capacidad de
ad!ini$traci)n " di$po$ici)n de $u$ biene$' pero re$pecto de lo$ adquirido$ a titulo %ratuito $olo
tendrn la ad!ini$traci)n' para di$poner de ello$ debern $olicitar autori2aci)n 0udicial' $al#o que
!ediare acuerdo de a!bo$ c)n"u%e$ " uno de e$to$ &uera !a"or de edad.
-e%<n el art. 12; re$pecto de lo$ !enore$ que celebren contrato de traba0o pueden ad!ini$trar "
di$poner libre!ente lo$ biene$ que adquieran con el producto de $u traba0o' nada le$ i!pide la ce$i)n
onero$a o %ratuita del cr(dito e1i$tente a $u &a#or.
Caacidad de de!ec)o en el cedente ( cesiona!io: El art. 1881 e$tablece que no puede haber
ce$i)n de derecho$ entre aquella$ per$ona$ que no pueden celebrar entre $. el contrato de
co!pra#enta Art$. 13:; " 13:C X 13+1. E$ta$ incapacidade$ de derecho para $er cedente$ o
ce$ionario$ no e1clu"en la$ li!itacione$ en !ateria de donacione$' por e0.' que a&ecten la le%iti!a.
Caacidad ne&ocial en la cesin : El art. 13:D' re&erido a la co!pra#enta dice que toda per$ona
capa2 de di$poner de $u$ biene$ puede #ender cada una de la$ co$a$ de que e$ propietaria' " toda
per$ona capa2 de obli%ar$e puede co!para toda cla$e de co$a$ de cualquiera per$ona capa2 de
#ender' $al#o la$ e1cepcione$ de lo$ art.culo$ $i%uiente$. E$ta re%la ri%e en el ca$o de la ce$i)nH
#enta.
Re$pecto de lo$ ca$o$ de ce$i)nHper!uta " de ce$i)nHdonaci)n ha" que re!itir$e a tale$ contrato$.
C!editos cesi,les: El art. 188+ dice que lo$ cr(dito$ condicionale$' o e#entuale$' co!o lo$ cr(dito$
e1i%ible$' lo$ aleatorio$' a pla2o o liti%io$o$ pueden $er el ob0eto de una ce$i)n.
+.H Jor!a " prueba.
El art. 18:8 e$tablece que toda ce$i)n debe $er hecha por e$crito' ba0o pena de nulidad' cualquiera
$ea el #alor del cr(dito cedido " aunque el !i$!o no con$te por in$tru!ento p<blico o pri#ado ad
probationem.
El art. 18:: dice: e1ept<an$e la$ ce$ione$ de accione$ liti%io$a$ que no pueden hacer$e ba0o pena de
nulidad' $ino por e$critura publica o por acta 0udicial' hecha en el re$pecti#o e1pediente.
Cesin de deuda: lo hacen por lo %eneral lo$ e$tado$' la$ $ociedade$ que #enden al.cuota$ que dan
intere$e$.
En e$te ca$o i!porta al acreedor $aber a quien tendr co!o deudor por lo que $olicita en la ce$i)n de
deuda la aceptaci)n de la !i$!a. E$te podr.a aceptarla pero no de$obli%ar al deudor cedente.
-ucede lo !i$!o con la po$ici)n contractual *ce$i)n contrato de alquiler, que para per&eccionar $e
nece$ita la aceptaci)n del locador que puede aceptar pero no liberar al locador.
Seccin II
1.H Ob0eto de la ce$i)n de derecho$.
El art. 1888 di$pone: 4todo ob0eto incorporal' todo derecho " toda acci)n $obre una co$a que $e
encuentre en el co!ercio pueden $er cedido$' a !eno$ que la cau$a no $ea contraria a al%una
prohibici)n e1pre$a o i!pl.cita de la le"' o al titulo !i$!o del cr(dito5. Todo derecho' e1cluido$ lo$
inherente$ a la per$ona o cuando la le" lo proh.be' puede $er cedido.
>erecho$ que no pueden ceder$e: enu!eraci)n " &unda!ento$.
2.H Ce$i)n de derecho$ hereditario$. Noci)n.
-e cede una uni#er$alidad 0uridica' e$ una e$pecie dentro de la ce$i)n de derecho$. E$ el contrato
!ediante el cual una parte deno!inada cedente tra$lada *e$ un contrato tra$lati#o, a otra
deno!inada ce$ionario el todo o una parte al.cuota de la uni#er$alidad 0uridica que le corre$ponde en
$u calidad de heredero.
Ca!acte!es: Con$en$ual' &or!al no $ole!ne *e1i%e e$critura p<blica,' tra$lati#o *produce lo$ e&ecto$
de$de la celebraci)n,' aleatorio: de la ce$i)n debe $aber$e e1i$tencia *$i el que cede e$ o no
heredero,' cantidad *$i cede todo o parte al.cuota, " con$i$tencia *a$pecto aleatorio' e$ $aber que
biene$ co!ponen e$a uni#er$alidad' no $e %aranti2a Ypor e0. podr.an $er pura$ deuda$H,
Naturale2a 0ur.dica.
No e$t re%ulado $i$te!tica!ente' $ino !ediante nor!a$ di$per$a$ " $ub$idiaria!ente por la$
nor!a$ de la ce$i)n de derecho$.
/a oportunidad para celebrarlo e$ a partir de la !uerte del cau$ante' "a que la ce$i)n de derecho$
hereditario$ &uturo$ e$t prohibida *art 11D:,.
9orda $e@ala:
a,H el ce$ionario no e$ un $uce$or uni#er$al del cau$ante' porque no ha" $uce$i)n uni#er$al por
contrato'
b,H porque la$ obli%acione$ del cau$ante no $e tran$&ieren de !odo pleno al ce$ionario $i bien ($te
queda per$onal!ente obli%ado por e$ta$ deuda$' lo$ acreedore$ pueden hacer ca$o o!i$o de la
ce$i)n " diri%ir$e contra el heredero'
c, porque no $e re$ponde ultra #ire$ no e$ un $uce$or uni#er$al del cau$ante " ta!poco lo e$ del
heredero'
d, lo que $e tran$!ite e$ un con0unto de derecho$ " obli%acione$ unido$ por el la2o co!<n de
recibirlo$ en una $uce$i)n "
e,el cedente contin<a $iendo heredero.
/a $e$i)n noti&icada deter!inar la obli%aci)n para el ce$ionario de de$obli%ar al cedente de la$
car%a$ de la $uce$i)n' pero no lo libera de la e#entual re$pon$abilidad ultra vires hereditatis.
Jor!a " prueba. E&ecto$ entre parte$ " &rente a tercero$.
>ebe hacer$e !ediante in$tru!ento p<blico. Aqu. no ha" noti&icaci)n' lo que ha" e$ la pre$entaci)n
de e$a ce$i)n en el 0uicio $uce$orio del cau$ante. Puede hacer$e !ediante e$critura p<blica o por
acta 0udicial.
Para la publicidad ante tercero$ e$ nece$ario' ade!$ de la e$critura' la tradici)n e in$cripci)n
re%i$tral en $u ca$o.
Puede haber di#er$a$ !odalidade$ de celebraci)n:
1. $in hacer nin%una re&erencia al contenido
2. aclarando que e$ dudo$a o liti%io$a la e1i$tencia o le%iti!idad *aten<a la e#icci)n,
3. la parte cedente puede %aranti2ar la e1i$tencia de la herencia' $u calidad de heredero " una
deter!inada cantidad de biene$ e$ una ce$i)n de una uni#er$alidad pero con %arant.a de
e#icci)n de un %rupo de biene$.
/a$ do$ pri!era$ $on la$ &or!a$ t.pica$ de e$ta ce$i)n' $e crea una incertidu!bre que per!ite
cali&icar al contrato de aleatorio */oren2etti,. Pueden aparecer biene$ o deuda$ de$conocida$' $in que
ello de lu%ar a la re$ci$i)n del acto ni al rea0u$te del precio' $al#o que el cedente aclare que un bien
deter!inado e$taba incluido dentro de la herencia.
Re$pecto a la re$pon$abilidad por e#icci)n el cedente re$ponde $i pierde la calidad de heredero' no
por lo$ biene$ de la herencia *art 21+A,.
U$e%<n al%uno$ autore$ nada ob$ta a que $e apliquen la$ re%la$ de la le$i)n en lo$ a$pecto$ e1tra@o$
al alea.
Para que $e de$place el derecho' cuando e1i$ten in!ueble$ en el $uce$orio $e requiere la e$critura
p<blica. Tran$!itir una universitas facti e$ una tran$!i$i)n con0unta de co$a$ $in%ulare$ P&or!a ad
probationem.
Publicidad: /o pri!ordial e$ la in$cripci)n' en ca$o de in!ueble$' en el Re%. >e la Prop.' con
anotaci)n pre#enti#a en el &olio real. -e tran$&or!ar en de&initi#a una #e2 e&ectuada la ad0udicaci)n
en el 0uicio $uce$orio.
Seccin III
1.HE&ecto$ de la ce$i)n de cr(dito entre parte$. Tran$!i$i)n del derecho cedido.
Co!ien2an de$de la celebraci)n del contrato= el CC le otor%a al cedente todo$ lo$ !edio$
con$er#ati#o$ del cr(dito ha$ta que !edie la noti&icaci)n al deudor. /a noti&icaci)n la puede hacer
cualquiera *lo !$ l)%ico e$ que la ha%a el ce$ionario,. Ga$ta que no !edie noti&icaci)n puede
$uceder que el deudor de$conociendo la ce$i)n' pa%ue al cedente " pa%ue bien en e$te ca$o el
cedente le #a a deber al ce$ionario.
Noti'icacin: E$ un acto 0uridico unilateral " recepticio' id)neo para #ol#er oponible el tra$pa$o del
cr(dito. /a &or!a de noti&icar al deudor cedido e$ libre. No ha" pla2o de caducidad para hacer la
noti&icaci)n' pero tiene co!o #enta0a con$olidar el cr(dito en el patri!onio del ce$ionario.
-i ha" do$ ce$ionario$ del !i$!o cr(dito " uno de ello$ noti&ic)' pre#alece el que noti&ic). -i do$
ce$ionario$ noti&ican en el !i$!o d.a' $e prorratea el cr(dito. /o u$ual e$ que la noti&icaci)n $e ha%a
en &or!a in!ediata a la celebraci)n.
LMu( pa$a $i un acreedor del cedente trab) un e!bar%o $obre $u patri!onioN >epende del
!o!ento:
1. Si embarga antes de la celebracin: la ce$i)n reali2ada e$ inoponible al acreedor del cedente.
2. Si embarga entre la celebracin y la notificacin: ha" do$ te$i$' una $o$tiene que $e debe
prorratear el cr(dito */)pe2 de Ia#all.a,' otra que el acreedor del cedente pre#alece por $obre el
ce$ionario *0uri$prudencia !a"oritaria,.
3. Si embarga despus de la notificacin: lle%) tarde' el cr(dito "a $ali) del patri!onio del cedente
he aqu. la i!portancia de la noti&icaci)n.
2.H Obli%acione$ del ce$ionario: re$pon$abilidad por e#icci)n. 3.H E&ecto de la ce$i)n &rente a tercero$.
Concepto de tercero$. Noti&icacione$: e&ecto$ " &or!a. 8.H Con&licto$: entre ce$ionario$= entre
ce$ionario$ " lo$ e!bar%ante$. :.H Ce$i)n de deuda. Concepto. E$pecie$. E&ecto$.
UNIDAD I=
Seccin I
1.H /OCAC?WN >E CO-A-. Concepto
>ebido a la incidencia de e$te contrato en el !bito $ocial' e1i$te una ri%uro$a le%i$laci)n del !i$!o.
El decreto 1:;A3 83 di$pu$o la inter#enci)n del E$tado en la pr)rro%a de lo$ pla2o$. /a le" 21.382
!arca la #uelta a la autono!.a de la #oluntad del CC. En 1C;8 $e $anciona la le" 23.AC1' lla!ada le"
de locacione$ urbana$' cu"a$ nor!a$ e$tn enca!inada$ a la de&en$a del locatario' e$ una le" de
orden p<blico econ)!ico de protecci)n. Recorta la autono!.a de la #oluntad en re$%uardo del
locatario *parte d(bil de la relaci)n,.
Concepto: E$ aquel contrato !ediante el cual una parte deno!inada locador $e obli%a a conceder el
u$o " %oce de una co$a a otra parte deno!inada locatario quien $e obli%a a ca!bio a pa%ar un precio
cierto en dinero lla!ado canon.
/a locaci)n e$ un contrato de u$o' $ea de la co$a' de traba0o o del $er#icio.
Art. 18C3: 4habr locaci)n cuando do$ parte$ $e obli%uen rec.proca!ente' la una a conceder el u$o o
%oce de una co$a' o a e0ecutar una obra' o pre$tar un $er#icio= " la otra a pa%ar por e$te u$o' %oce o
$er#icio un precio deter!inado en dinero5. El que pa%a el precio $e lla!a locatario' arrendatario o
inquilino " el que lo recibe' locador o arrendador. El precio $e lla!a ta!bi(n arrenda!iento o alquiler.
/a de&inici)n de nue$tro CC e$ co!pren$i#a de 3 locacione$ di&erente$: locaci)n de co$a$' de obra "
de $er#icio$' pero tiene ob0eto$ e$encial!ente di$tinto:
1. locaci)n de co$a$ P acepci)n de lo$ biene$ corporale$ del art. 2311.
2. locaci)n de $er#icio$ P pre$taci)n de un traba0o' $in aludir a una obra deter!inada.
3. locaci)n de obra P acti#idad hu!ana con$iderada en $u re$ultado.
Caractere$:
1. 9ilateral' porque de$de el !o!ento de la celebraci)n nacen obli%acione$ reciproca$ para el
locador " para el locatario.
2. Onero$o' porque la$ #enta0a$ para a!bo$ contratante$ no le$ $on dada$ $ino por la pre$taci)n que
reali2an o $e obli%an a reali2ar
3. Con$en$ual' porque el art. 18C8 dice:5el contrato de locaci)n queda concluido por el !utuo
con$enti!iento de la$ parte$E5.
8. No!inado o t.pico' porque no $olo tiene no!bre' $ino ta!bi(n re%ulaci)n le%al e$peci&ica.
:. Con!utati#o' "a que en el !o!ento de $u celebraci)n la$ parte$ acuerdan la$ pre$tacione$ que
debern cu!plir' la$ que no quedan $upeditada$ a nin%<n aconteci!iento incierto.
+. No &or!al' porque' en principio' no requiere &or!a al%una para $u celebraci)n. Re$pecto del
arrenda!iento de &inca$ o locale$ la le" 23AC1 di$pone 4lo$ contrato$ de locacione$ urbana$' a$.
co!o ta!bi(n $u$ !odi&icacione$ " prorro%a$' debern &or!ali2ar$e por e$crito5. para el CC e$ un
contrato no &or!al' -e%<n la le" 23.AC1$e i!pone una &or!alidad co!o !anera de prote%er al
locatario' para que con$ten en un in$tru!ento lo$ derecho$ que le corre$ponden. Pero la le" no
e$tablece con qu( carcter $e e1i%e e$a &or!alidad' por lo que ha" di$tinta$ opinione$: para al%uno$
e$ un contrato &or!al no $ole!ne *Mo$$et,' para otro $ector doctrinario e$ un contrato no &or!al con
&or!a e1i%ida para la prueba */)pe2 de Ia#all.a,.
D. Te!porario: el contrato de locaci)n $ie!pre tiene un tie!po de duraci)n que lo li!ita "' $e%<n el
art. 1:A: no puede $er !a"or a 1A a@o$.
;. >e tracto $uce$i#o' "a que la obli%aci)n del locador de !antener al locatario en el u$o " %oce
paci&ico de la co$a no $e a%ota con la celebraci)n del contrato $ino que renace per!anente!ente "
debe $ub$i$tir ha$ta el !o!ento de la conclu$i)n del contrato. Por otra parte' e$te u$o " %oce
continuado' %enera a $u #e2 en el locatario la obli%aci)n de pa%ar el alquiler con#enido por todo el
tie!po en que u$e " %oce de la co$a.
C. Tran$!i$ible a lo$ heredero$' por cuanto el art. 18C+ di$pone: 4lo$ derecho$ " obli%acione$ que
nacen del contrato de locaci)n pa$an a lo$ heredero$ del locador " del locatario5.
2.H Co!paraci)n con otro$ contrato$: co!odato' dep)$ito en ca0a$ de $e%uridad'
Con el co!odato:
1, el co!odato e$ e$encial!ente %ratuito !ientra$ que la locaci)n $ie!pre e$ onero$a=
2, e$ un contrato real $e per&ecciona con el con$enti!iento " entre%a de la co$a'
/o$ &ruto$ en la locaci)n $e puede di$poner' $e %o2a de lo$ &ruto$.
Con el depo$ito: e$te puede $er %ratuito u onero$o' e$ un contrato real' la locaci)n con$en$ual.
etc.
Con la com!a"enta: /a co!pra#enta lle#a a la tran$!i$i)n del do!inio= en ca!bio' en la locaci)n
de co$a$ $e entre%a para per!itir el u$o " %oce de la co$a' pero concluida la locaci)n e$a co$a debe
$er re$tituida a $u due@o.
BCon la aa!ce!%a: en la aparcer.a la entre%a del in!ueble no tiene un precio cierto en dinero' $ino
que e$t $upeditado al re$ultado de la acti#idad a%r.cola.
BCon el cont!ato de asto!eo: -i bien no $e tran$&iere la co$a al locatario' $e per!ite la introducci)n
de $u$ ani!ale$ en el in!ueble a0eno para que %ocen de lo$ bene&icio$ de la$ pa$tura$' para $u
con$er#aci)n " de$arrollo= $e pa%a un precio &i0ado %eneral!ente en pla2o$ anuale$' con un deber de
cu$todia por parte del propietario del in!ueble.
BCon el cont!ato de locacin de se!"icios ( de o,!a: En e$ta$ locacione$ ha" una in#er$i)n de la
ubicaci)n de lo$ $u0eto$ del contrato. En la locaci)n de co$a$' el locador e$ el due@o de la co$a que
entre%a para el u$o " %oce' " el locatario e$ el que pa%a el precio por el arrenda!iento= en la locaci)n
de $er#icio$ o de obra' el locador e$ el que pre$ta el $er#icio o e0ecuta la obra " el locatario e$ el
contratante que recibe la pre$taci)n del $er#icio per$onal o e$ due@o de la obra
3.H Naturale2a del derecho del locatario.
El derecho e$encial del locatario e$ el de u$ar " %o2ar de la co$a' por el tie!po con#enido " de
con&or!idad con $u de$tino' debiendo e1i$tir la %arant.a' por parte del locador' de a$e%urar &rente a
tercero$ e$e u$o " %oce de la co$a locada.
El art. 18C; di$pone que ena0enada la &inca arrendada por cualquier acto 0ur.dico que $ea' la locaci)n
$ub$i$te durante el lap$o con#enido.
V(le2 indica en la nota al art. 18C; que el contrato co!prende no $olo lo e1plicito $ino ta!bi(n lo
i!pl.cito= cuando $e adquiere una &inca arrendada' $e lo hace con el conoci!iento de la e1i$tencia de
e$e arrenda!iento " $e contrae la obli%aci)n de re$petarlo ha$ta que e1i$ta una cau$a para de$alo0ar
al locatario.
A e$a ar%u!entaci)n $e a%re%a otro &unda!ento: nadie puede tran$!itir un derecho !e0or o !a$
e1ten$o del que %o2aba "' rec.proca!ente' nadie puede adquirir un derecho !e0or " !a$ e1ten$o que
el que ten.a aquel de quien lo adquiere.
/a di$cu$i)n doctrinaria e$ $aber que derecho tiene el locatario $i e$ per$onal o real' e$ decir
per$onal o er%a o!ne$. /a !a"or.a de la doctrina cl$ica $o$tiene que e$ un derecho per$onal entre
$u0eto$ *acreedor " deudor, " que el locatario $olo e1i%e en el u$o " %oce del in!ueble la de&en$a del
locador ante cualquier turbaci)n.
Po$tura$ !oderna$ $o$tienen que el locatario tiene un derecho real' ante todo$ a tercero$ de la
obli%aci)n entre acreedor " deudor *CATE>RA,
Seccin II
1.H Ele!ento$ del contrato de locaci)n de co$a$:
-on el u$o " %oce' de la co$a por un tie!po deter!inado " por un precio cierto en dinero
so: &acultad de $er#ir$e' de utili2ar la co$a= no e$ el <nico derecho que adquiere el locatario.
!oce: &acultad de percibir lo$ &ruto$' naturale$ o ci#ile$.
"osa: ob0eto !aterial $u$ceptible de apreciaci)n pecuniaria.
9orda $o$tiene que $on e$enciale$ en la locaci)n' la naturale2a del contrato " la co$a " que $in
acuerdo $obre a!bo$ no ha" contrato
-e nie%a la locaci)n de derecho$ *re$tricci)n nor!ati#a,. En principio pueden $er ob0eto de locaci)n
la$ co$a$ !ueble$ no &un%ible$ " lo$ in!ueble$.
El CC per!ite la po$ibilidad de que $ean ob0eto de locaci)n co$a$ que $e hallan &uera del co!ercio
*por e0. pla"a$' art 1:A1,' $al#o que e$a locaci)n $ea de una co$a que a&ecta el orden publico' la
!oral " buena$ co$tu!bre$.
Re$pecto a la locaci)n de co$a &utura' $e entender co!o reali2ada $u0eta a condici)n $u$pen$i#a de
que la co$a e1i$ta. Ta!bi(n $e per!ite la locaci)n de co$a a0ena *por e0. $ublocaci)n,.
Con$enti!iento.
/a$ parte$ acuerdan $obre la co$a *$obre el ob0eto de la co$a,' acuerdan el precio " la duraci)n del
contrato a$i!i$!o el u$o que $e le #a a dar a la co$a. El de$tino ta!bi(n puede $er &i0ado por el 0ue2.
Capacidad: acto de ad!ini$traci)n o de di$po$ici)n. Ad!ini$tradore$.
-e debe en pri!er lu%ar di$tin%uir entre acto$ de ad!ini$traci)n " de di$po$ici)n= "a que no e$ lo
!i$!o la capacidad de di$poner que para ad!ini$trar.
Acto de ad!ini$traci)n: e$ el de con$er#aci)n del patri!onio no ha" !odi&icaci)n $u$tancial *puede
incre!entar$e,.
Acto de di$po$ici)n: ha" aqu. una !odi&icaci)n $u$tancial' ha" ero%acione$ *di$!inuci)n del
patri!onio,.
Art. 1:1A: 4/o$ que ten%an la ad!ini$traci)n de $u$ biene$ pueden arrendar $u$ co$a$' " to!ar la$
a0ena$ en arrenda!iento' $al#o la$ li!itacione$ que la$ le"e$ e$peciale$ hubie$en pue$to a $u
derecho5.
Art. 1:11: 4pueden arrendar lo$ ad!ini$tradore$ de biene$ a0eno$' $al#o ta!bi(n la$ li!itacione$
pue$ta$ por la le" a $u derecho5.
?ncapacidade$:
1. ?ncapace$ de hecho: lo$ E!ancipado$ pueden ad!ini$trar pueden celebrar contrato$ de locaci)n
$obre la co$a.
2. /o$ inhabilitado$ que $i bien no $on incapace$ pueden reali2ar acto$ de ad!ini$traci)n $al#o que la
$entencia que lo$ inhabilito lo proh.ba.
3. Ad!ini$tradore$ " !andatario$: El art. 1;;1 inc.1A e$tablece que lo$ ad!ini$tradore$ "
!andatario$ nece$itan podere$ e$peciale$ para dar en arrenda!iento por !$ de + a@o$ lo$
in!ueble$ que e$t(n a $u car%o. No a$. por !enor tie!po ba$ta un poder %eneral.
8. /o$ ad!ini$tradore$ de una herencia no pueden $er locador ni locatario de la herencia que
ad!ini$tran.
:. Cond)!ino$: Art. 1:12: 4El copropietario de una co$a indi#i$a no puede arrendarla' ni aun en la
parte que el pertenece' $in con$enti!iento de lo$ de!$ participe$5.
?ncapacidade$ de derecho: Padre$ a $u$ hi0o$' c)n"u%e$ entre $i.
2.H Jor!a " prueba.
Art. 18C8 1T parte: 4el contrato de locaci)n queda concluido por el !utuo con$enti!iento de la$
parte$E5' lo que $i%ni&ica que el contrato de locaci)n de co$a$ e$ e!inente!ente no &or!al " en
con$ecuencia puede reali2ar$e por e$crito' por e$critura publica o #erbal!ente $in nece$idad del
cu!pli!iento de &or!alidad al%una. -i $e hace por e$crito' debe reali2ar$e en doble e0e!plar.
/o$ arrenda!iento$ urbano$ $i%uen la$ di$po$icione$ de la le" 23AC1 que e$tablece la obli%atoriedad
del contrato por e$crito *$al#o principio de e0ecuci)n,. /o$ arrenda!iento$ rurale$ deben $er ta!bi(n
por e$crito /e" 1328+.
Prueba del contrato " prueba del alquiler
El principio aceptado de que el contrato de locaci)n e$ un contrato con$en$ual no &or!al podr
probar$e por cualquier !edio de prueba' pero con la$ li!itacione$ !arcada$ por el art. 11C3 P 4/o$
contrato$ que ten%an por ob0eto una cantidad de !$ de die2 !il pe$o$' deben hacer$e por e$crito "
no pueden $er probado$ por te$ti%o$5.
Por otra parte' $e%<n la 0uri$prudencia' el recibo de alquiler no $olo acredita el pa%o del !i$!o $ino
ta!bi(n la e1i$tencia de una relaci)n locati#a.
/a &or!a e$crita e$ ad probatione
3.H /a co$a locada: requi$ito$. Art. 18CC: la$ co$a$ !ueble$ no &un%ible$ " la$ ra.ce$ $in e1cepci)n
pueden $er ob0eto de locaci)n. /a locaci)n tiene un !a"or !bito que la co!pra#enta porque el &in
e$encial de la co!pra#enta e$ tran$&erir al co!prador la propiedad de la co$a que $e #ende' &inalidad
que no puede cu!plir$e $i la co$a e$ a0ena o e$t e#tra comercium.
Co$a$ indeter!inada$
El art. 1:AA $e@ala que pueden $er ob0eto del contrato de locaci)n aun la$ co$a$ indeter!inada$. E0.:
la$ per$ona$ que #ia0an al e1terior contratan con la a%encia de #ia0e la locaci)n de un auto!otor en
otro pa.$' para $u u$o per$onal en el lu%ar de #eraneo.
Contrato de locacione$ de co$a$ ine1i$tente$ " de co$a$ &utura$
/a$ co$a$ ine1i$tente$' ante la duda $obre $u real e1i$tencia *art. 11D2, no pueden con$tituir !ateria
de contrato de locaci)n. En ca!bio $i pueden $erlo la$ co$a$ &utura$' porque a la locaci)n $e aplican
la$ re%la$ de la co!pra#enta *art. 18C8,.
/a$ co$a$ &uera del co!ercio
Por el art. 1:A2 $i ha" arrenda!iento de biene$ nacionale$' pro#inciale$ o !unicipale$' o biene$ de
corporacione$ o de e$tableci!iento$ de utilidad publica' deben $er 0u2%ado$ por la$ di$po$icione$ del
derecho ad!ini$trati#o o por lo$ que $ean peculiare$= $olo en $ub$idio $e aplican la$ di$po$icione$ de
e$te C)di%o.
Por otra parte' el art. 1:A1 indica que la$ co$a$ que e$tn &uera del co!ercio " que no pueden $er
ena0enada$' o que no pueden ena0enar$e $in pre#ia licencia o autori2aci)n' pueden $er dada$ en
arrenda!iento' $al#o que e$tu#ieran &uera del co!ercio por noci#a$ al bien publico u o&en$i#a$ a la
!oral " buena$ co$tu!bre$.
/ocaci)n de &ondo$ de co!ercio
El &ondo de co!ercio e$ con$iderado por la doctrina !a"oritaria co!o una uni#er$alidad' una co$a
in!aterial. El contrato de locaci)n de co$a$ $e re&iere a la$ que $e a0u$tan al concepto del CC co!o
ob0eto$ !ateriale$ $u$ceptible$ de apreciaci)n pecuniaria.
/ocacione$ de co$a$ total o parcial!ente a0ena$
Re$pecto de la locaci)n de co$a$ parcial!ente a0ena$ $e da en el condo!inio. El art.2+;2dice que el
cond)!ino no puede ena0enar' con$tituir' $er#idu!bre$ ni hipoteca$ con per0uicio del derecho de lo$
copropietario$ " a%re%a que el arrenda!iento o el alquiler hecho por al%uno de ello$ e$ de nin%<n
#alor. Por otra parte' el art. 2+;3 per!ite que el alquiler o el arrenda!iento hecho por uno de lo$
cond)!ino$ adquiera e&icacia $i en el re$ultado de la di#i$i)n de la co$a co!<n' le toca$e en $u lote
lo que hubiera $ido el ob0eto del arrenda!iento principio de con#alidaci)n.
?n!ueble$ urbano$ " rurale$.
/e" 23AC1. /a nor!a que re%ulan la$ locacione$ de in!ueble$ urbano$ $on de orden p<blico "
e$tablecen que:
>eben reali2ar$e de &or!a e$crita *contrato " prorro%a,
Ji0ar $u precio en !oneda de cur$o le%al
Cu!plir con lo$ pla2o$ !ini!o$ " !1i!o$.
/o$ depo$ito$ en %arantia o &ian2a$' no pueden $er !a"ore$ al co$to de un !e$ de canon por a@o de
relacion locati#a.
?nti!aci)n de pa%o *colocar en $ituaci)n de !ora, ante el incu!pli!iento de do$ !e$e$ con$ecuti#o$
o tre$ alternado$. -e debe noti&icar &ehaciente!ente " con$i%nar lu%ar de pa%o " &i%ar 1A d.a$ para
cu!plir con la obli%aci)n.
/o$ periodo$ de pa%o $on !en$uale$' no pueden $er de otra &or!a " $olo $e puede pedir un !e$ de
pa%o anticipado.
E1cepcione$ al pla2o:
/o$ in!ueble$ de$tinado$ a or%ani$!o$ del e$tado Nacional' Pro#incial o Municipal' $ede$
Or%ani$!o$ ?nternacionale$' Con$ulado$' E!ba0ada$' co!o a$i ta!bien la$ #i#ienda$ para lo$
&uncionario$ e1tran0ero$. >e$tinado$ al alquiler te!porario' *debe e$tar a!oblado' pla2o no !a"or a +
!e$e$ " en 2ona tur.$tica,' Oara%e$' %uarda de ani!ale$' pue$to$ en &eria$.
articulo 1:A:
Otra e1cepci)n al pla2o !1i!o de 1A a@o$ e$ta dado por el c)di%o a%rario que e$tablece que
$ie!pre que $e ha"an reali2ado !e0ora$ que retarden la producti#idad en por lo !eno$ !$ de do$
a@o$ *do$ co$echa$, el pla2o $e podr e1tender ha$ta lo$ #einte a@o$.
Re$ci$i)n a car%o del /ocatario: el !i$!o puede re$cindir unilateral!ente $i pa$aron lo$ $ei$
pri!ero$ !e$e$' para ello debe noti&icar &ehaciente!ente con un pla2o no !enor a +A d.a$ de
anticipaci)n " deber inde!ni2ar con el co$to de un !e$ " !edio de canon de alquiler $i lo hiciere
de$pu($ de tran$currido un a@o de locaci)n $olo con un !e$ de alquiler.
Re$ci$i)n a car%o del /ocador: podr re$cindir unilateral!ente cuando produ2ca !e0ora$ que
au!enten la capacidad locati#a en !a$ de un #einte por ciento *2AV,.
En aquello$ ca$o$ de $e@a con el &in de alquilar una propiedad $i lue%o no $e cu!ple con el
co!pro!i$o $e de#uel#e doblada.
-i el locatario &allece o de$aparece' aquello$ que con#i#ian con el podrn continuar con la locacion
debiendo probar do$ $upue$to$: en pri!er lu%ar la con#i#encia " $e%undo que han tenido con el
locador un o$ten$ible trato &a!iliar.
/a reno#aci)n del contrato de alquiler puede hacer$e por el pla2o de un a@o *a#alado por la !a"or.a
de la doctrina, &unda!enta e$te pla2o la protecci)n que $e pretende dar al inquilino en #irtud de lop$
pla2o$ !.ni!o$.
8.H El precio: condicione$.
No ha" locaci)n $in precio. Por aplicaci)n de la$ nor!a$ relati#a$ a la co!pra#enta el !i$!o debe
$er deter!inado' $erio' en dinero' &i0ado por per.odo$ que la$ parte$ acuerden' puede $er pre#i$to que
$e pa%ue en &or!a anticipada o a !e$ #encido.
/a le" 23.AC1 contiene re$triccione$ relati#a$ a la &i0aci)n del precio de in!ueble$ de$tinado$ a
#i#ienda: debe $er &i0ado en per.odo$ !en$uale$' no $e pueden e1i%ir pa%o$ anticipado$ $uperiore$ a
un canon' no $e pueden pedir dep)$ito$ en concepto de %arant.a por !$ de 1 !e$' el locador no
puede pedir el pa%o del #alor lla#e $i $e #iolan e$ta$ di$po$icione$ el locatario puede e1i%ir
in!ediata!ente el reinte%ro' a<n por #.a 0udicial *en cu"o ca$o el locador car%ar con la$ co$ta$,.
Moneda en la que $e puede con#enir el canon: la le" 23.AC1 prohibi) que $e pactaran locacione$
urbana$ con precio en !oneda e1tran0era. -i $e pactaba en !oneda e1tran0era el contrato $er.a
#lido pero la clu$ula anulable. E$ta nor!a ten.a co!o prop)$ito e#itar per0uicio$ pro#eniente$ de la
ine$tabilidad econ)!ica. /a $anci)n de la le" de con#ertibilidad *23.C2;, $u$cit) duda$ re$pecto a la
prohibici)n !encionada' en el pro"ecto de la le" de con#ertibilidad hab.a una nor!a que dero%aba
e1pre$a!ente e$ta prohibici)n' dicha nor!a &ue #etada por lo$ le%i$ladore$ que o!itieron hacer
aclaracione$ re$pecto a la #i%encia o no de la prohibici)n' con lo que $ur%ieron do$ interpretacione$:
a, Para un $ector !inoritario la prohibici)n $ub$i$t.a debido a que: la le" de con#ertibilidad no la
dero%) e1pre$a!ente " ta!poco !edia dero%aci)n tcita debido a que una le" %eneral
*con#ertibilidad, no puede dero%ar una le" e$pecial anterior.
b, Para la !a"or.a doctrinaria la le" 23.C2; tcita!ente dero%aba la prohibici)n. E$ta interpretaci)n
$e $u$tenta en que: la le" de con#ertibilidad con$a%ra una nor!a *art 13, en donde $e pre#( que
dero%a toda$ la$ nor!a$ que e$t(n en di$cordancia " no $ie!pre una le" %eneral po$terior i!pide la
dero%aci)n de la le" e$pecial anterior= la C-QN di0o que cuando una nue#a le"' aunque $ea %eneral'
ten%a #ocaci)n de $u$tituci)n' puede lle%ar a dero%ar a la$ le"e$ anteriore$ aunque $ean e$peciale$.
E$ta te$i$ &ue receptada por la $ociedad " la 0uri$prudencia.
Po$ibilidad de con#enir precio$ e$calonado$: la le" 23.AC1 ad!iti) la #alide2 de la$ clu$ula$ de
e$tabili2aci)n. /a$ !i$!a$ per!iten !odi&icar lo$ #alore$ ori%inaria!ente e$tablecido$ de a la
#ariaci)n de lo$ .ndice$ que la$ parte$ pod.an to!ar en con$ideraci)n. /a le" de con#ertibilidad tu#o
co!o prop)$ito &renar la inde1aci)n' en e$e !arco la$ clu$ula$ de rea0u$te no pueden $er #lida$.
/a autori2aci)n de la le" 23.AC1 e$t dero%ada por la le" de con#ertibilidad' por lo tanto el precio que
$e con#iene $e !antiene &i0o.
No debe con&undir$e una clu$ula de inde1aci)n con una locaci)n con precio e$calonado= en la
!i$!a la$ parte$ pueden conocer el canon %lobal de la locaci)n *por e0. 28.AAA por do$ a@o$, "
e$tablecer cnone$ a$cendente$ o de$cendente$ *por e0 el 1T a@o cnone$ de :AA' el 2T a@o de 1AAA'
total 28AAA,. Para la doctrina " 0uri$prudencia pre#aleciente e$ plena!ente po$ible la locaci)n con
precio e$calonado,.
En 1CC3 el !ini$terio de econo!.a !ediante la re$oluci)n 188 prohibi) la po$ibilidad de e$tablecer
cnone$ con e$calona!ente= la !a"or.a de lo$ 0uece$ la declar) incon$titucional por oponer$e al CC
" a la$ le"e$ co!ple!entaria$. Actual!ente no ha" !ucha$ locacione$ con e$calona!iento debido a
la depre$i)n del !ercado locati#o.
:.H >uraci)n del contrato. Pla2o$ !.ni!o$. Pla2o$ !1i!o$. Junda!ento$ " e1cepcione$.
El ele!ento tie!po caracteri2a a todo contrato de locaci)n' cualquiera que ($ta $ea.
Pla2o$ !1i!o$: Art. 1:A:: 4el contrato de locaci)n no puede hacer$e por !a"or tie!po que el de 1A
a@o$. El que $e hiciere por !a"or tie!po quedar concluido a lo$ 1A a@o$5. Al $er el precepto del art.
1:A: de orden p<blico' no podr $er de0ado $in e&ecto por #oluntad de la$ parte$ aunque $u #iolaci)n
no produce la nulidad del contrato $ino $i!ple!ente $u reducci)n al pla2o !1i!o &i0ado por la le".
Cuando V(le2 re%ul) el contrato de locaci)n era &recuente encontrar$e con nor!a$ que e$tablec.an
pla2o$ !u" e1ten$o$ *e0 cod de Napole)n' CC a@o$,= ho" la tendencia e$ no e$tablecer pla2o$
!1i!o$ en la$ locacione$. V(le2 e$tableci) un tope !1i!o' !u" acotado para la (poca' de 1A a@o$
" lo$ &unda!ento$ de $u deci$i)n e$tn en la nota al art 1:A::
Rn pla2o !u" prolon%ado podr.a $er per0udicial para la co$a' la !i$!a e$tar.a $o!etida a un !a"or
de$%a$te " no $e dar.a una adecuada con$er#aci)n= e$to no e$ a$.' con un !a"or tie!po de locaci)n
el locatario puede introducir !e0ora$ " %o2ar de ella$.
Pro#oca di&icultade$ para la circulaci)n del bien " proble!a$ de tran$&erencia$ nacido$ de
$uce$ione$' e$te e$ un ar%u!ento de pe$o que tiene incidencia econ)!ica= la CN po$tulaba la
circulaci)n de la rique2a.
Go" la econo!.a e1i%e ca!bio$ en e$te art. /a$ e!pre$a$ no podr.an $er#ir$e de la locaci)n porque
$u$ in#er$ione$ $e #er.an per0udicada$ por e$te l.!ite de 1A a@o$. /a tendencia e$ a ele#ar e$e pla2o
al !eno$ a 2A a@o$.
Pla2o$ !.ni!o$: V(le2 no pre#io en el CC un pla2o !.ni!o en la locaci)n. /a le" 23AC1 di$pone: 4el
pla2o !.ni!o de la$ locacione$ con de$tino a #i#ienda' con o $in !ueble$' $er de 2 a@o$. >icho
pla2o $er de 3 a@o$ para lo$ re$tante$ de$tino$. /o$ contrato$ que $e celebren por t(r!ino$
!enore$ $ern con$iderado$ co!o &or!ulado$ por lo$ pla2o$ !.ni!o$ precedente!ente &i0ado$5.
Muedan e1cluida$ de e$ta di$po$ici)n la$ locacione$ de #i#ienda$ con !ueble$ que $e arrienden con
&ine$ de turi$!o' la$ locacione$ de pue$to$ en !ercado$ o &eria$' etc.
V(le2 no e$tableci) lo$ !.ni!o$ le%ale$. E$ta po$tura $e re&le0aba en el anti%uo art 1:AD que ho" e$t
dero%ado. El pla2o $i no e$taba deter!inado e!er%.a $e%<n co!o era pactado el precio' pe $i el
precio $e pactaba por !e$ el pla2o !.ni!o era un !e$.
E$ta nor!a %ener) di&icultade$ a &ine$ del $i%lo pa$ado con la in!i%raci)n' porque $upu$o la
di$tor$i)n del !ercado locati#o *hab.a !$ de!anda que o&erta,' lo que lle#) a que lo$ locadore$ $e
apro#echaran no di$poniendo pla2o$ !.ni!o$. /a$ &a!ilia$ dea!bulaban por #ario$ in!ueble$ dentro
de un !i$!o a@o.
>urante el %obierno de ?ri%o"en $e dict) la le" 111:+ que !odi&ic) al art 1:AD " reconoc.a el derecho
al pla2o !.ni!o $e%<n el de$tino de la locaci)n: $i era para habitaci)n o #i#ienda el pla2o !.ni!o era
de 1 a@o " !edio= $i era para co!ercio' indu$tria o acti#idad a&.n el pla2o era de 2 a@o$.
E$ una &acultad que el locatario puede o no e0ercer.
Actual!ente lo$ pla2o$ e$tn re%ulado$ por la le" 23.AC1: 2 a@o$ para #i#ienda' 3 a@o$ para de$tino$
econ)!ico$ e$tablecido$ en bene&icio de a!ba$ parte$.
En el ca$o de locacione$ con de$tino a #i#ienda $e per!ite la re$oluci)n anticipada del contrato con
una $erie de requi$ito$ *art ;' le" 23AC1,:
Gaber cu!plido al !eno$ + !e$e$ del contrato.
Noti&icar al locador con al !eno$ +A d.a$ de anticipaci)n *en e$o$ do$ !e$e$ $e debe $e%uir
cu!pliendo con el contrato,.
?nde!ni2ar al locador. El !onto $e deter!ina $e%<n el !o!ento de la re$oluci)n: $i e$ ante$ del 1T
a@o la inde!ni2aci)n e$ equi#alente a un canon " !edio= $i $e reali2a de$pu($ del 1T a@o e$ $)lo un
canon.
Mue el locatario no $e halla$e en !ora.
/o$ locatario$ de in!ueble$ de$tinado$ a co!ercio no e$taban a!parado$ por e$ta nor!a' por lo que
$)lo le$ quedaba co!o po$ibilidad re$cindir el contrato *co$a que no !ucha$ #ece$ era con$entido
por el locador,= actual!ente la le" 28.;A; e$tablece que el art ; ta!bien ri%e para locacione$ con
de$tino co!ercial.
Seccin III
1.H Obli%acione$ del locador: A, Entre%a de la co$a: Entre%ar la co$a arrendada' con todo$ $u$
acce$orio$*aquello$ que tenia al !o!ento de celebraci)n del contrato' e$to i!plica: lla#e$'
$er#idu!bre$' &ruto$ " producto$ ordinario$' $er#icio$ acce$orio$,' en buen e$tado de con$er#aci)n
*que la ha%a propia para $u u$o,= ha" circun$tancia$ en la$ que el locador debe entre%ar la co$a en el
e$tado en que $e encuentre: cuando lo pacten la$ parte$' cuando $e alquilan in!ueble$ en ruina'
cuando el locatario entra en po$e$i)n de la co$a $in !ani&e$tar re$er#a del de&ectuo$o e$tado en que
$e halla.
/a co$a $e entre%a donde en el contrato $e e$table2ca' $i nada di%iera donde e$taba la co$a al
!o!ento del contrato. El !o!ento de la entre%a $er cuando lo ha"a e$tablecido el contrato $i nada
dice in!ediata!ente a la &ir!a del contrato. En principio lo$ %a$to$ $on a car%o del locador. Ante el
incu!pli!iento del locador $e puede re$ol#er el contrato $u!ndole lo$ da@o$ " per0uicio$.
Gecho$ del locador: El locador debe ab$tener$e de reali2ar acto$ que turben o !ole$ten al locatario'
$i lo$ hiciera e$te puede pedir re$ol#er el contrato !a$ lo$ da@o$ " per0uicio$.
Cuando e&ectuara reparacione$ el locatario puede pedir di$!inuci)n en el canon o no pa%ar por el
tie!po que duren la$ reparacione$.
Gecho$ de tercero$:
Turbacione$ de Gecho: el locador no re$ponde *e0.: u$urpan la ca$a cuando !e &ui de #acacione$,
Turbacione$ de >erecho: en e$te ca$o $i re$ponde el locador $e aplica el principio de re$pon$abilidad
por e#icci)n.
9, Mantener la co$a en buen e$tado. Con$er#ar la co$a en buen e$tado durante la #i%encia del
contrato= El art. 1:1: e$tablece: 4>e$pu($ que el locador entre%ue la co$a' e$t obli%ado a
con$er#arla en buen e$tado " a !antener al locatario en el %oce pac.&ico de ella por todo el tie!po de
la locaci)n' haciendo todo$ lo$ acto$ nece$ario$ a $u ob0eto' " ab$teni(ndo$e de i!pedir' !inorar' o
crear e!bara2o$ al %oce del locatario5. Co!o re%la %eneral la obli%acion de con$er#aci)n pe$a $obre
el locador para la$ reparacione$ de !a"or #alor econ)!ico= debe hacer la$ reparacione$ que e1i%iere
el deterioro de la co$a por ca$o &ortuito o &uer2a !a"or' o del que $e cau$are por lo$ #icio$ o de&ecto$
de la co$a. -on e1cepci)n a e$te principio la$ reparacione$ !enore$ *ori%inada$ por el de$%a$te
nor!al, que corre$ponden al locatario.
Mantener al locatario en el u$o " %oce paci&ico de la co$a
Re$pon$abilidad por e#icci)n " #icio$ redhibitorio$: re$ponder por e#icci)n " #icio$ redhibitorio$.
Re$pecto a e$to$ <lti!o$ ha" una #ariaci)n del r(%i!en e$tablecida en el art 1:2:= $e re$ponde por
lo$ #icio$ que $obre#ienen a la entre%a de la co$a porque no ha" tran$!i$i)n do!inial " por la
te!poralidad del contrato.
E- E/ ZN?CO CONTRATO EN E/ MRE -E RE-PON>E POR /O- V?C?O- MRE OCRRREN ANTE-
>RRANTE 6 >E-PR[- EN E-TE CA-O E- A-RM?>O POR E/ /OCA>OR
No $e debe la %arant.a por e#icci)n " #icio$ redhibitorio$ cuando no ten%a conoci!iento el locador "
no !edie denuncia e1pre$a o tacita del locatario
C, Pa%o de !e0ora$: concepto de !e0ora. E$pecie$. >eter!inaci)n del #alor.
El locador deber hacer la$ reparacione$ que e1i0a el deterioro de la co$a por la$ $i%uiente$ cau$a$:
1. Por ca$o &ortuito o &uer2a !a"or
2. Cuando el deterioro obede2ca a la calidad propia de la co$a' #icio o de&ecto de ella
3. El deterioro que pro#en%a del e&ecto natural del u$o o %oce e$tipulado. *%oce $i%ni&ica obtener lo$
&ruto$,
8. Por el deterioro que $e produ2ca co!o con$ecuencia de $u propia acti#idad' la de $u$ a%ente$ o
dependiente$. *culpa del locador " reponde ta!bien por lo$ hecho$ de tercero$,
-ancione$:
-i la$ reparacione$ re#i$tie$en ur%encia " el locador &ue$e re!i$o en hacerla$' podrn $er hecha$ por
el locatario' que $e encuentra &acultado para retener parte del precio del arrenda!iento para
i!putarla a dicho pa%o *art. 181;,.
-i el deterioro parcial no i!pide el u$o de la co$a' pero lo di$!inu"e' el locatario puede pedir la
di$!inuci)n del precio= $i el deterioro tiene $u&iciente entidad puede pedir la re$ci$i)n del contrato
*puede de!andar ade!$ por da@o$ " per0uicio$,. El locador e$t obli%ado a reparar el deterioro
ha$ta poner la co$a en buen e$tado.
El locatario no puede oponer$e a que el locador realice reparacione$' $i de$arrollare otra acti#idad $i
puede oponer$e.
En aquello$ ca$o$ de ca$o &ortuito o &uer2a !a"or:
1. -i ha" de$trucci)n total *$in culpa, que har.a i!propia la co$a para $u de$tino' $e re$cinde el
contrato $in derecho a da@o$ " per0uicio$.
2. -i ha" de$trucci)n parcial al locatario puede pedir di$!inuci)n en el canon o re$ol#er el
contrato.
3. -i ha" $i!ple$ deterioro$ $olicitarle al locador que lo$ repare.
8. Ante el i!pedi!ento de u$o " %oce el locatario puede re$cindir o ce$ar en el pa%o del alquiler
por el tie!po que e$te i!po$ibilitado de u$ar " %o2ar la co$a.
E$ta obli%aci)n de con$er#ar la co$a en buen e$tado reconoce un $olo li!ite P reparacione$ locati#a$
que $on cau$ado$ por la$ per$ona$ que habitan el edi&icio *art.1:D3,.
El locador e$t obli%ado a de&ender' " en $u ca$o a inde!ni2ar' al locatario cuando ($te $ea
de!andado por tercero$ que recla!en' $obre la co$a arrendada derecho$ de propiedad o de
$er#idu!bre o de u$o o %oce de la co$a. E$ta %arant.a $e pierde para el locatario cuando no pon%a
en conoci!iento del locador' en el !a$ bre#e tie!po po$ible' toda u$urpaci)n o no#edad da@o$a a $u
derecho' co!o toda acci)n diri%ida contra la propiedad' u$o o %oce de la co$a *art. 1:3A,.
Ree!bol$o de !e0ora$
En principio no le e$t per!itido al locador ca!biar la &or!a de la co$a arrendada aunque lo$
ca!bio$ que hiciera no cau$aran per0uicio al%uno al locatario= pero puede hacerlo en lo$ acce$orio$
de ella' con tal de que no cau$e per0uicio al locatario *art. 1:23,. -i el locador hubie$e hecho contra la
#oluntad del locatario inno#acione$ que no $on reparacione$' el inquilino puede oponer$e a que la$
ha%a' o de!andar $u de!olici)n.
El locatario no podr hacer !e0ora$ que alteren la &or!a de la co$a' $al#o autori2aci)n e1pre$a del
locador' que $olo podr $er probada por e$crito.
Art. 1:3C: 4-)lo e$ a car%o del locador pa%ar la$ !e0ora$ " %a$to$ hecho$ por el locatario:
1T, -i en el contrato o po$terior!ente' lo autori2) para hacerla$ " $e obli%) a pa%arla$' obli%ndo$e o
no el locatario a hacerla$=
2T, -i lo autori2) para hacerla$' " de$pu($ de hecha$ $e obli%) a pa%arla$=
3T, -i &ue$en reparacione$ o %a$to$ a $u car%o' que el locatario hicie$e en ca$o de ur%encia=
8T, -i &ue$en nece$aria$ o <tile$ " $in culpa del locatario $e re$ol#ie$e el contrato' aunque no $e
hubie$e obli%ado a pa%arla$' ni dado autori2aci)n para hacerla$=
:T, -i &ue$en !e0ora$ #oluntaria$' $i por $u culpa $e re$ol#ie$e la locaci)n=
+T, -i la locaci)n &ue$e por tie!po indeter!inado' $i lo autori2) para hacerla$ " e1i%i) la re$tituci)n de
la co$a' no habiendo el locatario di$&rutado de ella$.5
-e%<n el art. 1:88: 4/a$ reparacione$ o %a$to$ a car%o del locador' $e reputarn hecha$ por el
locatario en ca$o de ur%encia' cuando' $in da@o de la co$a arrendada' no pod.an $er de!orada$' " le
era i!po$ible al locatario a#i$ar al locador para que la$ hiciera o lo autori2a$e para hacerla$. Ta!bi(n
$e reputan %a$to$ de e$ta cla$e lo$ que el locatario hubie$e hecho' co!o pa%o de i!pue$to$ a que la
co$a arrendada e$taba $u0eta5.
A$i!i$!o el CC pre#( un $i$te!a de %arant.a a &a#or del inquilino re$pecto del pa%o de la$ !e0ora$'
"a que e$tablece la po$ibilidad para el locatario de co!pen$ar lo$ %a$to$ e&ectuado$ con lo$
arrenda!iento$ adeudado$ o a adeudar$e en lo $uce$i#o.
E, Pa%o de la$ car%a$ " contribucione$.
/o$ i!pue$to$ que %ra#an la propiedad lo$ abona el locador *in!obiliario " ta$a$ !unicipale$, "
aquello$ i!pue$to$ que %ra#an la acti#idad o $er#icio$ lo$ abona el locatario. -ie!pre $e deben
pactar en lo$ contrato$.
Seccin IV
1'. Obli%acione$ del locatario:
>arle a la co$a el de$tino con#enido. El !i$!o puede deter!inar$e ob0eti#a!ente *por la naturale2a
de la co$a Art. 1::C, o $ub0eti#a!ente *por la$ parte$,. El u$o debe li!itar$e a lo pactado o al que
re%ular!ente $e le da. >ebe $er con&or!e a derecho' a la !oral' al u$o hone$to de la co$a *$i hubiera
un u$o abu$i#o debe re#e$tir %ra#edad,
Pa%ar el precio de acuerdo a lo con#enido. -i nada $e dice $e pa%a a !e$ #encido.
Mantener la co$a en buen e$tado.
A, Pa%o del precio. Accione$ que la acuerda la ne%ati#a del locador.
Art. 1::+:5El locatario e$t obli%ado ta!bi(n a pa%ar el precio al locador o a quien pertene2ca la co$a
en lo$ pla2o$ con#enido$' " a &alta de con#enci)n' $e%<n lo$ u$o$ del lu%ar' a con$er#ar la co$a en
buen e$tado' " a re$tituir la !i$!a co$a al locador o a quien pertenecie$e acabada la locaci)n.5
1. >erecho de retenci)n del locador: Art. 1::;: 4El locador para $e%uridad del pa%o del precio' puede
retener todo$ lo$ &ruto$ e1i$tente$ de la co$a arrendada " todo$ lo$ ob0eto$ con que $e halle
a!ueblada' %uarnecida o pro#i$ta' " que pertene2can al locatario. -e 0u2%ar que le pertenecen lo$
que e1i$ten en el predio arrendado' $i no $e probare lo contrario5.
2. Pa%o adelantado de alquilere$: /a$ parte$ pueden con#enir que lo$ arriendo$ $ean pa%ado$ por
anticipado' no $olo en el !e$ $ino aun por todo el pla2o de duraci)n del contrato.
9, R$o con&or!e a derecho. El locatario no cu!ple con $u obli%aci)n cuando u$e la co$a con de$tino
di$tinto del e$tipulado' aunque el nue#o u$o no per0udique en !odo al%uno al locador *art. 1:::,.
Ta!poco cu!ple con $u obli%aci)n cuando el locatario e!plea la co$a arrendada en otro u$o que no
e$ el que e$t de$tinado por $u naturale2a' o $i con un %oce abu$i#o cau$a per0uicio al locador.
C, Con$er#aci)n en buen e$tado.
>eber con$er#ar la co$a en buen e$tado " re$ponder por todo da@o o deterioro que $e cau$are por
$u culpa o el pro#ocado por la$ per$ona$ de $u &a!ilia que habitan con (l' de $u$ do!($tico$'
traba0adore$' hu($pede$ o $ubarrendatario$' debiendo con$iderar$e que no con$er#a la co$a en ben
e$tado cuando la !i$!a $e deteriore por $u culpa o la de la$ per$ona$ de $u &a!ilia que habiten con
(l' o abandonndola $in de0ar per$ona$ que la con$er#e en buen e$tado.
Ta!bi(n $e entender que no cu!ple con el u$o " %oce e$tipulado cuando ha%a obra$ noci#a$ a la
co$a arrendada o que !uden $u de$tino o $i reali2a $in autori2aci)n !e0ora$ que alteren la &or!a de
la co$a alquilada' o que hubie$en $ido prohibida$ por el contrato. Jinal!ente' ta!bi(n $e con$iderar
que no cu!ple con $u obli%aci)n cuando no realice la$ !e0ora$ a que $e obli%o por contrato.
-on a car%o del inquilino' la$ lla!ada$ reparacione$ locati#a$.
>, Re$tituci)n de la co$a.
Art. 1+1:: 4Concluido el contrato de locaci)n' el locatario debe de#ol#er la co$a arrendada co!o la
recibi)' $i $e hubiere hecho de$cripci)n de $u e$tado' $al#o lo que hubie$e perecido' o $e hubie$e
deteriorado por el tie!po o por cau$a$ ine#itable$5. -i no $e hubiere hecho in#entario o indicado el
e$tado en que la co$a e$ entre%ada por el locador al !o!ento de la celebraci)n del contrato' la le"
pre$u!e que &ue entre%ada en buen e$tado *art. 1+1+,.
El art. 1+AC e$tablece:5Acabado el tie!po de la locaci)n' hecha a t(r!ino &i0o' por el #enci!iento del
pla2o' $i el locatario no re$titu"e la co$a arrendada' el locador podr de$de lue%o de!andarlo por la
re$tituci)n con la$ p(rdida$ e intere$e$ de la de!ora5.
Seccin V
1.H Ce$i)n de la locaci)n: Noci)n.
Ce$i)n de la locaci)n e$ tran$&erir a otra per$ona' a titulo de ce$i)n' lo$ derecho$ " la$ obli%acione$
que $e ten.an por e&ecto de un contrato de locaci)n' en el cual el cedente era el locatario. Con&or!e
al art. 1:;8: 5/a ce$i)n con$i$tir <nica!ente en la tran$!i$i)n de lo$ derecho$ " obli%acione$ del
locatario' " a ella $on aplicable$ la$ le"e$ $obre la ce$i)n de derecho$5.
2.H E$pecie$: con o $in liberaci)n del cedente.
3.H E&ecto$ entre parte$ " &rente al cedido.
El e&ecto %eneral e$ que' a pe$ar de ceder$e la locaci)n' el arrenda!iento pri!iti#o $ub$i$te " nada
ca!bia en la$ relacione$ entre el locador " el locatario cedente que continua li%ado al locador
!ientra$ ($te no $e libere.
1. E&ecto$ con relaci)n al locador: en e$te ca$o no produce e&ecto al%uno con relaci)n al locador'
pudiendo de!andar que ce$e el u$o " %oce de la co$a por el ce$ionario del locatario " $er
inde!ni2ado por lo$ per0uicio$ $u&rido$ o pedir la re$ci$i)n del contrato.
E&ecto$ entre la$ parte$: $e re%ula por la$ nor!a$ re&erente$ a ce$i)n de derecho.
2. -i la ce$i)n de la locaci)n no $e encuentra prohibida: el e&ecto &unda!ental con$i$te en con$tituir al
locador en deudor de toda$ la$ obli%acione$ que por el contrato ten.a hacia el cedente. Otro de lo$
e&ecto$ e$ el derecho del locador a e1i%ir del ce$ionario el cu!pli!iento de la$ obli%acione$
contra.da$ por el locatario.
El locador ori%inario tiene por e&ecto de la ce$i)n &rente a $i a 2 deudore$ $olidaria!ente obli%ado$: el
locatario pri!iti#o " el ce$ionario' pudi(ndole e1i%ir a cualquiera de ello$ el cu!pli!iento de la$
obli%acione$ nacida$ del contrato de locaci)n.
8.H -ublocaci)n: Noci)n. -ubarrendar e$ dar en locaci)n a otra per$ona en todo o en parte' la co$a
que $e tiene en locaci)n. El art. 1:;: e$tablece: 4El $ubarriendo con$titu"e una nue#a locaci)n' " $er
re%ido por la$ le"e$ $obre el contrato de locaci)n5. El locatario $ublocador puede e$tipular un alquiler
!a"or' !enor o i%ual a que el !i$!o ten.a con#enido con el locador' co!o ta!bi(n un pla2o di$tinto
i%ual o !enor *nunca !a"or, que el pla2o contractual que (l hab.a e$tablecido.
En el art. 1:;3 le reconoce al locador el derecho de prohibir al locatario que ceda la locaci)n o
$ubalquile la co$a arrendada' tal prohibici)n puede e$tar e1pre$ada en una clau$ula del contrato' o
$er tcita cuando re$ulta i!pl.cita!ente de la$ e$tipulacione$ acordada$.
El art. 1:CD declara que la prohibici)n de $ubarrendar i!porta la de ceder el arrenda!iento' "
rec.proca!ente la prohibici)n de ceder i!porta la de $ubalquilar.
Art. 1+A2:5-i el locatario no ob$tante la prohibici)n i!pue$ta en el contrato de no poder $ubarrendar'
$u$titu"e$e a otro en el u$o o %oce de la co$a' puede el locador hacer ce$ar e$e u$o o %oce con
inde!ni2aci)n del da@o cau$ado' o de!andar la re$ci$i)n del contrato' con inde!ni2aci)n de
p(rdida$ e intere$e$5.
>i&erencia$ con la Ce$i)n. E&ecto$.
-e%<n el art. 1+AA lo$ e&ecto$ de la $ublocaci)n $e re%irn por el contrato de $ubarriendo " no de
acuerdo al contrato ori%inario entre locador " locatarioH$ublocador. >i&erencia!o$ lo$ e&ecto$ $e%<n la
prohibici)n o no de la $ublocaci)n. -i e$t prohibida' no $uerte e&ecto$ con relaci)n al locador. Con
re$pecto al e&ecto entre la$ parte$' $i el locador con$iente la $ublocaci)n de$pu($ de haberlo
prohibido el $ublocatario' puede in#ocar contra el $ublocador todo$ lo$ derecho$ e!er%ente$ de $u
contrato contra (l.
-i la $ublocaci)n no $e halla prohibida' di$tin%uire!o$ 3 e&ecto$:
1. Relacione$ del locatario con el locador: el contrato de $ublocaci)n no altera la$ relacione$ entre el
locador " el locatarioH$ubarrendador' ni de$obli%a al $ubarrendador' "a que le contrato ori%inario
!antiene $u #i%encia " el nue#o contrato celebrado entre tercero$ no a&ectar la $ituaci)n 0ur.dica del
locador.
2. Relaci)n entre el locador " el $ublocatario: El CC concede a a!bo$ la po$ibilidad de entablar una
acci)n directa' e$ decir' el $ublocador puede e1i%ir directa!ente del locador el cu!pli!iento de toda$
la$ obli%acione$ que ($te contra0era con el locatario. El locador tiene acci)n directa contra el
$ublocatario por la$ obli%acione$ que $ur0an de la $ublocaci)n.
El locador ori%inario tiene ade!$ pri#ile%io $obre la$ co$a$ introducida$ en el predio por el
$ubarrendatario pero $)lo puede e0ercerlo ha$ta donde alcancen la$ obli%acione$ que el
corre$pondan.
El locador puede recla!ar del $ublocatario el pa%o de lo$ alquilere$ $olo por la cantidad que ($te le
debe al locatario.
3. Relacione$ entre el locatario " el $ublocatario: El locatario' en relaci)n al $ublocatario' contra la$
obli%acione$ " adquiere lo$ derecho$ del locador " lo$ e&ecto$ del $ubarriendo $ern 0u2%ado$ $olo
por lo que el locatario " el $ublocatario hubie$en con#enido entre ello$ " no por el contrato entre
locador " locatario.
Conclu$ion de la $ublocacion
1. CAR-A- OENERA/E-: $i #ence el pla2o e$tipulado en el contrato' $i el $ublocatario adeuda al
$ublocador 2 o !a$ periodo$ de alquiler' $i $e torna i!po$ible el de$tino para el cual la co$a &ue
$ubarrendada' $i la co$a re$ulta con #icio$ o de&ecto$ %ra#e$ que i!pidan al locatario $u u$o " no
ha"an $ido conocido$ al contratar' $i el $ublocador quiere hacer o hace contra la #oluntad del
$ublocatario inno#acione$ que no $ean reparacione$ de la co$a arrendada' $i $ubarrienda o ceden al
$ubarriendo contra la prohibici)n i!pue$ta en el contrato de $ublocaci)n' $i e!plea la co$a arrendada
en otro u$o que el con#enido o propio de la naturale2a.
2. Ter!ino de la locacion pricipal: concluida ($ta' el $ublocatario %o2ar de lo$ !i$!o$ pla2o$ que el
locatario principal.
:.H Ad!i$ibilidad de la ce$i)n " de la $ublocaci)n.
Seccin VI
1.H Conclu$i)n de la locaci)n: Cau$ale$ enu!erada$ en el C)di%o. Cau$ale$ o enu!erada$.
>ice el art. 1+A8: 4/a locaci)n conclu"e:
1T, -i &ue$e contratada por tie!po deter!inado' acabado e$e tie!po=
2T, -i &ue$e contratada por tie!po indeter!inado de$pu($ del pla2o &i0ado por el art. 1:AD' cuando
cualquiera de la$ parte$ lo e1i0a=
3T, Por la p(rdida de la co$a arrendada=
8T, Por i!po$ibilidad del de$tino e$pecial para el cual la co$a &ue e1pre$a!ente arrendada=
:T, Por lo$ #icio$ redhibitorio$ de ella' que "a e1i$tie$en al tie!po del contrato o $obre#inie$en
de$pu($' $al#o $i tale$ #icio$ eran aparente$ al tie!po del contrato' o el locatario $ab.a de ello$' o
ten.a ra2)n de $aber=
+T, Por ca$o$ &ortuito$ que hubieran i!po$ibilitado principiar o continuar lo$ e&ecto$ del contrato=
DT, Por todo$ lo$ ca$o$ de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a re$cindir el
contrato.5
E$ta enunciaci)n no e$ ta1ati#a' $ino enunciati#a. Pode!o$ a%re%arle:
a, /a re$ci$i)n con#enida por la$ parte$
b, /a con&u$i)n
c, /a perdida del derecho del locador a la co$a $e da en el $upue$to en que el locador e$ #encido en
ca$o de e#icci)n
No e1tin%uen la locaci)n: la !uerte del locador o del locatario. Art. 18C+:5/o$ derecho$ " obli%acione$
que nacen del contrato de locaci)n' pa$an a lo$ heredero$ del locador " del locatario5.
/a le" 23AC1 ha introducido a &a#or del locatario el pre$upue$to le%al de per!itirle la re$ci$i)n
anticipada de la locaci)n al di$poner: 4el locatario podr' tran$currido$ lo$ + pri!ero$ !e$e$ de
#i%encia de la relaci)n locati#a' re$ol#er la contrataci)n' debiendo noti&icar en &or!a &ehaciente $u
deci$i)n al locador' con una antelaci)n !.ni!a de +A d.a$ de la &echa en que reinte%rar lo
arrendado. El locatario' de hacer u$o de la opci)n re$olutoria en el 1T a@o de #i%encia de la relaci)n
locati#a' deber abonar al locador' en concepto de inde!ni2aci)n la $u!a equi#alente a un !e$ "
!edio de alquiler al !o!ento de de$ocupar la #i#ienda " la de una $olo !e$ $i la opci)n $e e0ercita
tran$currido dicho lap$o5.
Oarrido " Ia%o con$ideran #i%ente$ la$ e1cepcione$ pre#i$ta$ en el art. 1:AD para e1cluir el pla2o
!.ni!o en lo$ $upue$to$ por (l con$i%nado$:5Eel bene&icio del pla2o le%al que $e e$tablece en el
pri!er apartado de e$te articulo a &a#or del locatario ce$ar por la$ $i%uiente$ cau$a$:
1. Jalta de pa%o de 2 per.odo$ con$ecuti#o$ de alquiler
2. R$o de$hone$to de la co$a arrendada' o contrario a la$ buena$ co$tu!bre$' u$o di$tinto del que
por $u naturale2a e$t de$tinada a pre$tar' o %oce abu$i#o que cau$e per0uicio$ al locador o a lo$
de!$ $ublocatario$
3. -ubarriendo de la co$a arrendada cuando hubiera $ido prohibido por el locador
8. E0ecuci)n de obra$ de$tinada$ a au!entar la capacidad locati#a de la propiedad' o !e0ora de la
!i$!a' que i!porten por lo !eno$ un 1AV del #alor a$i%nado al in!ueble para el pa%o de la
contribuci)n directa.
Perdida de la co$a arrendada
El inc. 3T del art. 1+A8 indica co!o cau$al de conclu$i)n de la locaci)n 4la p(rdida de la co$a
arrendada5' que puede haber ocurrido por ca$o &ortuito o por culpa de al%una de la$ parte$ que han
celebrado el contrato. /a re$oluci)n $e produce de pleno derecho $ie!pre que la de$trucci)n $ea
total " re$ulta $er la con$ecuencia l)%ica de la i!po$ibilidad del cu!pli!iento del contrato por
de$aparici)n del ob0eto.
Jinal!ente el art. 1+A8 inc. D di$pone que la locaci)n conclu"e por todo$ lo$ ca$o$ de culpa del
locador o locatario que autoricen a uno u otro a re$cindir el contrato.
2.H Con$ecuencia$ de la conclu$i)n. El 0uicio de de$alo0o.
1. Re$tituci)n de la co$a alquilada al locador
2. Ter!inaci)n o ce$aci)n del pa%o del arriendo o alquiler
3. Pa%o' retiro o per!anencia de la$ !e0ora$ e&ectuada$ por el locatario
8. Muedan ta!bi(n re$uelto$ lo$ $ubarriendo$ que pudieran e1i$tir
:. El locatario tendr derecho a percibir da@o$ " per0uicio$ del locador cuando la locaci)n hubie$e
concluido por culpa del locador " ta!bi(n la$ !e0ora$ o reparacione$ e&ectuada$ de con&or!idad con
lo$ di$pue$to por el art. 1::1.
+. >erecho del locador en cobrar da@o$ " per0uicio$ al locatario cuando la locaci)n $e re$ol#ie$e por
culpa del arrendatario.
3.H /a tcita reconducci)n: Noci)n " aplicaci)n.
Art. 1+22: 4-i ter!inado el contrato' el locatario per!anece en el u$o " %oce de la co$a arrendada' no
$e 0u2%ar que ha" tcita reconducci)n' $ino la continuaci)n de la locaci)n concluida' " ba0o $u$
!i$!o$ t(r!ino$' ha$ta que el locador pida la de#oluci)n de la co$a= " podr pedirla en cualquier
tie!po' $ea cual &uere el que el arrendatario hubie$e continuado en el u$o " %oce de la co$a5.
-upue$to de pla2o indeter!inado
Art. 1+A8 ?NC. 2T: 4la locaci)n conclu"e $i &ue$e contratada por tie!po indeter!inado de$pu($ del
pla2o &i0ado por el art. 1:AD' cuando cualquiera de la$ parte$ lo e1i0a5.
UNIDAD =
Seccin I
1.H /OCAC?WN >E -ERV?C?O-. Concepto " caractere$.
Tiene lu%ar cuando una de la$ parte$ $e obli%are a pre$tar un $er#icio " la otra a pa%arle por e$e
$er#icio un precio en dinero *$ie!pre que tal relaci)n 0uridica no e$t( re%ulada por una le" e$pecial,.
E$ un contrato con$en$ual aunque el $er#icio $e !aterialice en una co$a que $e deba entre%ar.
/o$ e&ecto$ $ern 0u2%ado$ $e%<n la$ nor!a$ de la$ obli%acione$ de hacer *Re22)nico lo critica "a
que la$ obli%acione$ del locatario $on obli%acione$ de dar,.
Art. 1+23: 4/a locaci)n de $er#icio$ e$ un contrato con$en$ual' aunque el $er#icio hubie$e de $er
hecho en co$a que una de la$ parte$ debe entre%ar. Tiene lu%ar cuando una de la$ parte$ $e obli%are
a pre$tar un $er#icio' " la otra a pa%arle por e$e $er#icio un precio en dinero. /o$ e&ecto$ de e$te
contrato $ern 0u2%ado$ por la$ di$po$icione$ de e$te C)di%o $obre la$ \Obli%acione$ de hacer5.
Ele!ento$
1. /a pre$taci)n de un $er#icio por parte del locador al locatario
2. El pa%o de un precio en dinero' por el locatario en retribuci)n del $er#icio
Caractere$
1. Con$en$ual' porque lo$ e&ecto$ del contrato $e producen de$de el !i$!o !o!ento de la
celebraci)n del contrato
2. Onero$o' porque la pre$taci)n a la que $e co!pro!ete una de la$ parte$ lo e$ en ra2)n de la
pre$taci)n de la otra
3. Con!utati#o' porque cada una de la$ parte$ tiene conciencia de la equi#alencia de la$
pre$tacione$ a la$ que rec.proca!ente $e han co!pro!etido
8. 9ilateral' porque produce obli%acione$ tanto a car%o del locador co!o del locatario
:. No!inado o t.pico' porque tiene deno!inaci)n e$pecial " $e encuentra re%ulada dentro del CC.
+. No &or!al' porque puede celebrare en la &or!a que la$ parte$ con#en%an $in tener que
cu!pli!entar al%una &or!a le%al e$tablecida.
2.H Co!paraci)n con otro$ contrato$.
Con el Contrato de Traba0o
/a orientaci)n !oderna e$ en el $entido de que no puede equiparar$e el contrato de traba0o con la
locaci)n de $er#icio$' por corre$ponder uno a una ra!a del derecho donde predo!ina la inter#enci)n
del E$tado " el orden publico " la otra por $er una in$tituci)n neta!ente de derecho ci#il' donde la$
parte$' en pie de i%ualdad celebran la relaci)n contractual' $in $ubordinaci)n plena ni con &ine$ de
continuar en el tie!po' !a$ all del nece$ario para la pre$taci)n del $er#icio.
Con la locaci)n de obra
Criterio$ para di&erencia$ a!bo$ contrato$
1. Criterio de la $ubordinaci)n o dependencia: ha" locaci)n de $er#icio$ $i e1i$te un #inculo o ne1o de
dependencia' de $ubordinaci)n o de direcci)n del e!pleado' del locador al locatario' del obrero al
patr)n' $i el due@o tiene la direcci)n del traba0o' co!o ocurre con el obrero' el $er#idor do!e$tico' el
e!pleado. -i tal #inculo de $ubordinaci)n &alta' $i e$ el locador quien tiene la direcci)n de $u traba0o'
$i e$ independiente en la e0ecuci)n del $er#icio o traba0o' $i lo reali2a $in direcci)n " por $u cuenta "
rie$%o' el contrato e$ de locaci)n de obra.
2. Criterio del re$ultado bu$cado o &inalidad per$e%uida: -i el ob0eto del contrato' el &in bu$cado' e$ el
traba0o !i$!o' la acti#idad !i$!a del locador' con independencia del re$ultado' independiente!ente
de la obtenci)n del &in bu$cado' ha" locaci)n de $er#icio$= $i el ob0eto bu$cado e$ el &in o producto del
traba0o concluido' e e&ecto del $er#icio o traba0o' el re$ultado de e$e traba0o *opu$,' la obra re$ultante
de aquella acti#idad del locador' el contrato e$ de locaci)n de obra.
Con el !andato:
Criterio$ de di$tinci)n
1. Criterio de la onero$idad: el precio e$ de la e$encia del contrato de locaci)n de $er#icio$' !ientra$
que nunca e1i$te precio en el !andato' "a que la po$ible reco!pen$a *honorario, no tiene la$
caracter.$tica$ del precio.
2. Criterio de la repre$entaci)n: la locaci)n de $er#icio$ no i!porta repre$entaci)n' !ientra$ que' por
el contrario' en el !andato e$t .n$ita en el contrato.
Ob0eto : Art. 1+2+. 4-i la locaci)n tu#ie$e por ob0eto pre$tacione$ de $er#icio$ i!po$ible$' il.cito$ o
in!orale$' aquel a quien tale$ $er#icio$ &ue$en pre$tado$' no tendr derecho para de!andar a la otra
parte por la pre$taci)n de e$o$ $er#icio$' ni para e1i%ir la re$tituci)n del precio que hubie$e pa%ado5.
Con la $ociedad.
1. En la locacion de $er#icio el $alario del locador e$ &i0o= en la $ociedad el a$ociado participa de lo$
rie$%o$ " la$ %anancia$ por lo que $u $alario e$ aleatorio.
2. En la locacion de $er#icio ha" $ubordinaci)n del locador al locatario= en la $ociedad en principio
ha" i%ualdad entre lo$ $ocio$.
Con el dep)$ito
/a locacion de $er#icio e$ onero$a' el dep)$ito e$ %ratuito $%u pasa si el depsito es
remunerado& /o$ tratadi$ta$ &rance$e$ $o$tienen que en e$e ca$o el dep)$ito $e con#irti) en locacion
de $er#icio= otro$ hacen la $i%uiente di$tinci)n: $i el $alario e$tipulado con el $upue$to depo$itario e$
proporcional al $er#icio que pre$ta encar%ndo$e de la %uarda de la co$a' ha" locacion de $er#icio=
pero $i el $alario e$tipulado con$titu"e una re!uneraci)n no proporcionada al #alor del $er#icio' el
contrato e$ de dep)$ito.
3.H Jor!a " prueba.
Jor!a: El contrato e$ con$en$ual " no &or!al' habitual!ente $e contrata en &or!a #erbal' pue$
corre$ponde a una obli%aci)n de !edio$.
Prueba: /a prueba del contrato e$ta re%ida por la$ nor!a$ e$tablecida$ en lo$ art. 11CA " $i%$. >el
CC' ad!iti(ndo$e cualquier cla$e de prueba para acreditar la e1i$tencia del contrato.
8.H >erecho$ " obli%acione$ del locador " del locatario.
El e&ecto principal del contrato de locaci)n de $er#icio$ con relaci)n al locatario e$ $u obli%aci)n de
pa%ar por el $er#icio pre$tado un precio cierto en dinero. Por el $er#icio $e debe un precio *Art. 1+2D.
El que hiciere al%<n traba0o' o pre$tare al%<n $er#icio a otro' puede de!andar el precio' aunque
nin%<n precio $e hubie$e a0u$tado' $ie!pre que tal $er#icio o traba0o $ea de $u pro&e$i)n o !odo de
#i#ir.,' aunque no d( buen re$ultado' por e0. el !edico no $e co!pro!ete a curar al en&er!o' $ino a
atenderlo debida!ente' o el abo%ado no puede a$e%urar el re$ultado del palito $ino cu!plir
acabada!ente con el cuidado del !i$!o P el locador de $er#icio$ contrate una obli%aci)n de !edio$
pero no de re$ultado$. -i lo$ $er#icio$ que deben pre$tar$e $on i!po$ible$' il.cito$ o in!orale$' aquel
a quien tale$ $er#icio$ &ueron pre$tado$ no tendr derecho para de!andar a la otra parte por la
pre$taci)n de e$o$ $er#icio$' ni ta!poco para e1i%ir la re$tituci)n del precio que hubiera pa%ado
*art.1+2+,. /a$ parte$ podrn a0u$tar libre!ente el precio de lo$ $er#icio$' $in que dicha &acultad
pueda $er cercenada por le"e$ locale$. Cuando el precio por lo$ $er#icio$ pre$tado$ deba $er
e$tablecido 0udicial!ente $obre la ba$e de la aplicaci)n de nor!a$ locale$' $u deter!inaci)n deber
adecuar$e a la labor cu!plida por el pre$tador del $er#icio' lo$ 0uece$ debern reducir
equitati#a!ente e$e precio' por deba0o del #alor que re$ultare de la aplicaci)n e$tricta de lo$ !.ni!o$
arancelario$ locale$' $i e$ta <lti!a condu0ere a una e#idente e in0u$ti&icada de$proporci)n entre la
retribuci)n re$ultante " la i!portancia de la labor cu!plida.
>e lo$ art$ 1+2+ " 1+2D $ur%e la pre$unci)n de onero$idad *9ellu$chio,: tiene co!o requi$ito$
$er#icio$ l.cito$ " po$ible$' propio$ de la pro&e$i)n o !odo de #i#ir del locador' que ha"an $ido
requerido$.
>el art. 1+2; $ur%en la$ circun$tancia$ que hacen pre$u!ir *iuri$ ta!tun, la %ratuidad: que el $er#icio
pre$tado no ha"a $ido pedido' que el locador " el locatario con#i#an en la !i$!a ca$a en donde $e
pre$t) el $er#icio. Otro$ ca$o$ $on el $er#icio$ hecho a lo$ pobre$' $er#icio$ de poco #alor " $er#icio$
hecho$ a e$tableci!iento$ de caridad.
Obli%acione$ del locador.
1. Obli%aci)n de pre$tar el $er#icio debida!ente' en la &or!a " lu%ar con#enido$ " en tie!po propio
*pla2o que re$ulte de la naturale2a de la obra o el $e@alado por el 0ue2,.
2. Pre$tar el $er#icio per$onal!ente $al#o que re$ulte lo contrario del contrato o con$enti!iento
po$terior del locatario.
3. Pa%ar da@o$ " per0uicio$ en ca$o de incu!pli!iento. -i lo$ $er#icio$ no &ueron contratado$ intuitu
per$onae el locatario puede hacerlo e0ecutar por un tercero a co$ta$ del locador: requiere
autori2aci)n 0udicial $al#o ur%encia. No ri%e en ca$o de &uer2a !a"or que i!po$ibilite pre$tar el
$er#icio *el locador debe de#ol#er el dinero recibido,.
8. ?nde!ni2ar da@o$ " per0uicio$ en ca$o de incu!pli!iento irre%ular %ra#e. En e$te ca$o el locatario
tiene derecho a que $e de$tru"a la obra re$ultante del !al $er#icio " que $e realice nue#a!ente a
co$ta$ del locador.
:. >eber de &idelidad: no concurrencia de$leal' no re#elar $ecreto$ de la acti#idad del locatario.
+. >e cu$todiar' con$er#ar " e!plear bien lo$ !ateriale$ " <tile$ brindado$ por el locatario.
Obli%acione$ del locatario.
1. >e pa%ar por el $er#icio un precio deter!inado en dinero.
2. Obli%aci)n de $e%uridad: el locatario no re$ponde por lo$ accidente$ que $u&ra el locador' a no $er
que ha"a !ediado de $u parte culpa' ne%li%encia o i!prudencia.
>e colaboraci)n: e$ta colaboraci)n $e traduce en in$truccione$ re$pecto al $er#icio pre$tado por el
locador.
:.H Conclu$i)n del contrato.
Ga" que di$tin%uir $i $e trata de una locaci)n por tie!po deter!inado o indeter!inado:
1. /ocaci)n por tie!po deter!inado: el contrato conclu"e con el cu!pli!iento del t(r!ino
con#enido.
2. /ocaci)n celebrada por tie!po indeter!inado: principio %eneral la$ parte$ lo pueden concluir a
#oluntad *pero no pueden e1i!ir$e de re$pon$abilidad en ca$o de conclu$i)n inte!pe$ti#a,.
3. Cau$ale$ co!une$: por &alleci!iento del locador *$i e$ intuitu per$onae,' por !uerte del locatario
$i el $er#icio contratado ten.a relaci)n con la per$ona !i$!a del locatario *por e0. en&er!era,' por
re$ci$i)n por culpa o incu!pli!iento de uno de lo$ contratante$' por ca$o &ortuito o &uer2a !a"or
que i!pida la pre$taci)n del $er#icio *puede recaer $obre la co$a' $obre el locador o $obre el
locatario,' por re$ci$i)n unilateral inte!pe$ti#a *en cu"o ca$o $e debern pa%ar da@o$ " per0uicio$
oca$ionado$ a la otra parte, o por cu!pli!iento de una condici)n re$olutoria.
+.H Pre$tacione$ de $er#icio$ no re%ida$ por el C)di%o Ci#il.
Seccin II
1.H Pro&e$ione$ liberale$. Naturale2a 0ur.dica.
-e di$cute en doctrina cul e$ la relaci)n 0ur.dica e1i$tente en la relaci)n clienteHpro&e$ional.
Para al%uno$ autore$ $e trata de un !andato *idea de$echada,' para O " I " 9uere$ $e trata de un
contrato at.pico P4>ada la !ultiplicidad de hip)te$i$ que pueden $ur%ir en la$ #inculacione$ entre
pro&e$ional " cliente' cada $ituaci)n e1a!inada en relaci)n a $i !i$!a podr $er un !andato' una
locaci)n de $er#icio$ o de obra' o bien un ne%ocio at.pico5.
2.H -er#icio$ de abo%ado$ " procuradore$. Arancele$ pro&e$ionale$. Pacto de cuota liti$.
E$ un con#enio celebrado entre el pro&e$ional " $u cliente' por el cuale$ han %enerado pre$tacione$ a
car%o de cada una de la$ parte$ que $ern retribuida$ con&or!e a lo$ que ($ta$ ha"an deter!inado.
E$ un acto 0ur.dico bilateral de contenido patri!onial.
Caractere$:
1. 9ilateral' "a que la$ parte$ $e obli%an rec.proca!ente a cu!plir con pre$tacione$ la una hacia la
otra.
2. Onero$o' "a que la$ #enta0a$ que procuran una u otra de la$ parte$ no le$ $on concedida$ $ino por
una pre$taci)n que ha"an hecho o que $e obli%uen a hacer.
3. Con$en$ual' queda per&eccionado por el $olo con$enti!iento de la$ parte$ inter#iniente$.
8. No!inado' e$ta re%ulado tanto en la le" 21;3C co!o en la le" ;C8A.
:. Jor!al' porque debe $er hecho por e$crito
+. Con!utati#o' "a que de$de el !o!ento de $u celebraci)n la$ parte$ $aben cuale$ $on la$ #enta0a$
" la$ perdida$ que el contrato celebrado puede lle%ar a producirle$.
D. >e tracto $uce$i#o' no $e a%ota con la celebraci)n Pla$ obli%acione$ renacen per!anente!ente
para la$ parte$.
E1i$te incapacidad de derecho re$pecto del pro&e$ional no !atriculado ante$ el Cole%io P<blico de
Abo%ado$.
El pacto de cuota liti$ ta!poco puede $er celebrado por el repre$entante le%al de un !enor " por lo$
pro&e$ionale$' $in inter#enci)n del a$e$or de Menore$.
El ob0eto del pacto de cuota liti$ e$ aquel que tiene por ob0eto que el pro&e$ional $ea participe del
re$ultado del 0uicio' "a que #a a recibir un porcenta0e con$i$tente en una cuota parte deter!inada del
ob0eto del pleito para el $upue$to de que lo $i%a " lo %ane.
El pro&e$ional podr con#enir con $u cliente que' de obtener$e el re$ultado que $e de$ea' participar
e$te de una proporci)n que no podr e1ceder el 8AV *art. 8 21;3C,' o bien la 3T parte del re$ultado
liquido del 0uicio' cualquiera &uera el n<!ero de pacto$ celebrado *art. 8 inc. b le" ;CA8,.
Cau$a &in: Re$pecto del pacto de cuota liti$' " atento a la nece$aria aleatoridad que lo debe
caracteri2ar' debe!o$ ad!itir que la po$ible chance de %anar de cada contratante
*pro&e$ional3cliente, repre$enta la contrapartida del rie$%o de la perdida " que ca$ual!ente e$a alea
con$titu"e la cau$a de la obli%aci)n o del contrato' debiendo $er real' o $ea que debe e1i$tir para la$
2 parte$' "a que de otro !odo $e &ru$trar.a el contrato por au$encia de cau$a.
3.H -er#icio$ !(dico$: particularidade$. 8.H -er#icio$ de arquitecto$' in%eniero$ " a%ri!en$ore$:
particularidade$. :.H Otro$ $er#icio$.
Seccin III
1. H /OCAC?WN >E O9RA. Concepto " caractere$.
Gabr locaci)n de obra cuando do$ parte$ $e obli%uen rec.proca!ente' la una a e0ecutar una obra "
la otra a pa%ar por ella un precio deter!inado en dinero.
En la locaci)n de obra e$ !$ con#eniente u$ar la deno!inaci)n de 4e!pre$ario5 para quien e0ecuta
la obra " de 4due@o de la obra5 para quien pa%ar el precio una #e2 obtenido el re$ultado.
No e$t e$pec.&ica!ente tratada co!o tal en el CC. El art 18C3 de&ine toda$ la$ locacione$ " el art
1+23 de&ine la locaci)n de $er#icio. /a locuci)n de obra e$t re%ulada 0unto con la locaci)n de
$er#icio.
-e%<n /)pe2 de Ia#all.a $i%uiendo el e$bo2o de Jreita$' en realidad cuando V(le2 titul) e$te Art.
co!o locaci)n de $er#icio' deber.a haberlo lla!ado locaci)n de acti#idad *para co!prender a a!ba$,.
Gabr locaci)n de obra cuando do$ parte$ $e obli%uen rec.proca!ente' la una a e0ecutar una obra' "
la otra a pa%ar por e$ta obra un precio deter!inado en dinero.
3. H Jor!aci)n del contrato: -i$te!a$ " re$pon$abilidad.
Con$en$ual' bilateral' onero$o' no &or!al' con!utati#o.
$De ejecucin instant'nea o tracto sucesivo& /)pe2 de Ia#all.a con$idera que la obra $e de&ine en
un <nico !o!ento' que e$ el de la entre%a " recepci)n= lo$ a#ance$ parciale$ no hacen al ob0eto del
contrato' no ha" pre$tacione$ &lu"ente$' por lo tanto e$ de e0ecuci)n in$tantnea. Para la !a"oria de
la doctrina no $)lo i!porta la obra' $ino ta!bien el ca!ino hacia la !i$!a= $on pre$tacione$
&lu"ente$' por lo que e$ de tracto $uce$i#o.
Parte$: El locatario o contratante *quien pa%a el precio, " el locador o e!pre$ario *quien reali2a al
obra,.
3. H Contrataci)n de obra$:
A, A0u$te al2ado: el precio predeter!inado puede $er ab$oluto *no ha" #ariaci)n po$ible, o relati#o
*puede haber peque@a$ #ariacione$ pero &i0ada$ de ante!ano por contrato' entre un !1i!o " un
!.ni!o,= no acon$e0able en (poca$ de in&laci)n.
9, Rnidad de !edida: $e di#ide en unidad $i!ple *no $e dice cual e$ el nu!ero total de unidade$'
pero $. cuanto cue$ta cada una= puede haber re$oluci)n de tipo parcial del contrato quedando en pie
lo hecho, " unidad de !edida *ha" un nu!ero total de unidade$ " precio por unidad,.
C, Co$te " co$ta$: el co$to e$ la $u!a del co$te *%a$to$ de con$trucci)n' por e0. !ateriale$ " !ano de
obra, " la$ co$ta$ *utilidade$ del locador,. /a$ co$ta$ $e pueden pactar de do$ !anera$' co!o un
porcenta0e del co$te o con una $u!a &i0a. Rtili2ado en (poca$ in&lacionaria$.
>, Ad!ini$traci)n o econo!.a.
Por ad!ini$traci)n: e!prendi!iento per$onal' pero recurro para e$o$ contrato$ a un !andatario para
que contrate a no!bre " cuenta !.o.
Por econo!.a: e!prendi!iento per$onal que acude a contrato$ di$tinto$ a la locacion de obra para
lo%rar una obra *co!pra#enta' locaci)n de $er#icio$' etc,. No $e puede autoaba$tecer.
E$ta &or!a no se #ale en la locaci)n de obra= $i la$ anteriore$ *A' 9' C,.
8.H -ube!pre$ario$.