HOMOLOGACIÓN Y HEGEMONIZACIÓN DE VALORES

1. EJEMPLO DE HOMOLOGACION CUANTITATIVA PARA CASAS:

 SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR

DE OFERTAS DE TERRENOS

         
REFERENCIAS VALOR EN SUPERFICIE UF/M² VALOR
  UF M² T T HOMOGADO UF
1 3500,00 1100,00 3,18 3776,82
2 4350,00 1100,00 3,95 4694,05
3 4800,00 1200,00 4,00 4748,00
4 4600,00 1150,00 4,00 4748,00
5 5000,00 1080,00 4,63 5495,37
PROMEDIO
MUESTRAS 4450,00 1126,00 3,95 4692,45
CASO PROBLEMA   1187,00 0,00  

 SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR

DE OFERTAS DE CASAS

             
VALOR DE
REFERENCIAS OFERTAS EN SUPERFICIE UF/M² VALOR
  UF M² T M² E T E HOMOGADO UF (3)
1 8056,00 900,00 205,00 3,95 21,96 9800,25
2 8083,00 1000,00 195,00 3,95 21,19 8083,00
3 8891,00 1000,00 200,00 3,95 24,71 8891,00
4 9000,00 1100,00 180,00 3,95 25,86 9000,00
5 9508,00 975,00 226,00 3,95 25,03 9508,00
PROMEDIO
MUESTRAS 8707,60 995,00 201,20 3,95 23,75 9056,45
CASO PROBLEMA   1187,00 232,81   0,00 9056,45

Ejemplo de la ecuación empleada para referencia nº 1

 Valor de oferta de la referencia: UF 8056,00

 Valor de lo edificado de la referencia: UF 8056 - (900 M² terreno X 3,95 UF/M² terreno)= UF 4501
 Valor UF/M² de lo construido de la referencia UF 4501/205 M² superficie edificada de la referencia = UF/M² 21,96
 Valor homologado de la referencia: (UF/M² 3,95 valor promedio del suelo x 1187 m² de caso problema) + (21,96 uf/m² valor de lo edificado de la referencia x 232,81
m² edificados de caso problema)= UF 9800,25.
 Valor homologado de la referencia Nº 1 = UF 9.800,25

Para la determinación del resto de los valores homologados se procede de la misma forma
 2. EJEMPLO DE HEGEMONIZACION CUALITATIVA.
HEGEMONIZACION DEL VALOR DE OFERTA HOMOLOGADA (SE
SUGIERE, POR EJEMPLO, BASE 1,00 “SIMILAR”; 1,01 “MEJOR”; 0,99
“PEOR”)
  VALOR ANTIGÜEDAD CONSERVACION CONNOTACIONES VALOR
  HOMOLOGADO           HEGEMONIZADO
  UF BASE   BASE   BASE    UF
1 9800,25 1,01 9898,25 0,99 9702,25 1,00 9800,25 9800,25
2 8083,00 1,00 8083,00 0,99 8002,17 1,00 8083 8056,06
3 8891,00 1,00 8891,00 0,99 8802,09 0,99 8802,09 8831,73
4 9000,00 0,99 8910,00 0,99 8910,00 1,00 9000,00 8940,00
5 9508,00 1,01 9603,08 1,00 9508,00 1,01 9603,08 9571,39
PROMEDIO                
MUESTRA 9056,45   9077,07   8984,90   9057,68 9039,88
CASO                
PROBLEMA  9056,45             9039,88

Por lo tanto, en este caso, el valor hegemonizado, conforme a muestras las más
similares del mercado de casas, a proponer es UF 9.039,88