Hipoteca judiciria: resguardo contra fraude execuo

Por Dionsio Birnfeld ,advogado (OAB/RS n 48.200)

http://espaco-vital.jusbrasil.com.br/noticias/1680091/hipoteca-judiciaria-resguardo-contra-fraude-a-execucao
U m instituto processual pouco conecido e raramente utili!ado " a ipoteca #udici$ria.
M uitas ve!es% as partes t&m em seu 'avor apenas uma senten(a condenat)ria de primeiro grau e n*o sa+em como +uscar garantias
para uma eventual 'utura e,ecu(*o% por-ue o processo ainda se su+meter$ a uma longa #ornada de recursos.
A ipoteca #udicial " a solu(*o para essa di'iculdade e est$ prevista no .)digo de /rocesso .ivil como um 0til instrumento de
resguardo contra 'raudes.
A senten(a condenat)ria vale como t1tulo constitutivo de ipoteca #udici$ria e esta pode ser o+tida mesmo -ue penda de #ulgamento
recurso com e'eito suspensivo e -ue a senten(a tena sido de improced&ncia (caso em -ue se +uscar$ garantir o pagamento das
ver+as sucum+enciais). /or isso se di! -ue a ipoteca #udici$ria " e'eito imediato das senten(as condenat)rias civil e penal% sem
reclamar o tr2nsito em #ulgado destas.
S egundo a+ali!ada doutrina% a ipoteca #udici$ria n*o pode ser inde'erida% n*o sendo o seu de'erimento uma 'aculdade do
magistrado. Basta -ue a parte a re-ueira para -ue o #ui! a ordene.
I mportante tam+"m anotar -ue a ipoteca #udicial deve ser de'erida mesmo -ue se#a poss1vel a e,ecu(*o provis)ria ou -ue a
senten(a se#a il1-uida. 3ampouco importam a condi(*o econ4mico5'inanceira do devedor ou a e,ist&ncia de urg&ncia ou risco de
dano ou pre#u1!o iminentes.
O mandado de anota(*o de ipoteca #udici$ria deve ser levado a cumprimento na competente autoridade registral% para -ue% #unto
aos dados do +em% se#a anotada a restri(*o% de modo -ue tena e'ic$cia contra terceiros.
O +viamente% se ouver -ual-uer negocia(*o do +em ap)s a anota(*o da ipoteca #udici$ria% estar$ con'igurada a 'raude 6 e,ecu(*o.
I ncum+e ao credor% por"m% individuali!ar os +ens so+re os -uais pretende -ue recaia a ipoteca e arcar com os 4nus do respectivo
registro% e,cluindo do pleito +ens impenor$veis% tais como os de 'am1lia.
su+#etiva a responsa+ilidade do re-uerente da ipoteca por eventuais danos causados 6 parte contr$ria na ip)tese de revers*o do
veredicto da senten(a% ou se#a% reclama5se prova da culpa no agir. 7sso por-ue% sendo a ipoteca #udici$ria uma decorr&ncia ane,a da
senten(a% n*o $ -ue se 'alar em responsa+ilidade o+#etiva.
P ortanto% a ipoteca #udici$ria " um meio e'ica! de garantia do resultado pr$tico da senten(a condenat)ria% por-ue se imp8e a todos
por meio do direito de se-uela% evitando as a+ituais (e complicadoras) de'esas de supostos terceiros de +oa '"% -ue n*o poder*o
alegar desconecer a restri(*o -ue reca1a so+re o +em.