BOLILLA I: EL DERECHO REAL

1. CONCEPTO DE BIEN Y DE COSA. Clasificacin de las cosas. Clasificacin de los

derechos conforme a su oponiilidad ! con"enido.
BIENES: Art. 2312 (cocinero/soldado): Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e
igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona constituye su
patrimonio.
COSAS: Art. 2311 (cocinero/minero): Se llaman cosas en este !digo, los objetos materiales
susceptibles de tener un valor.
"
#$E%ES
osas
&nteproyecto "'(): Son bienes los objetos susceptibles de una apreciaci!n pecuniaria. Los
bienes materiales se llaman cosas, *ue pueden ser muebles o inmuebles. En el concepto de
bien se comprenden, asimismo, la energ+a el,ctrica y otras, basta *ue se trate de algo
susceptible de tener valor pecuniario.
Energa: la ley "-.-"" agreg! al art. ./"" .iv el siguiente p0rra1o:
Las disposiciones re1erentes a las cosas son aplicables a la energ+a y a las 1uer2as naturales
susceptibles de apropiaci!n
Cuerpo Humano
%o encuadra dentro del concepto de cosa ya *ue, si bien puede ser considerado un objeto
material, no es susceptible de apreciaci!n pecuniaria. 3ampoco es un bien, y por igual ra2!n, se
encuentra 1uera del comercio.
Sobre el solo pesan derec4os personal+simos y e5trapatrimoniales.
Clas!"a"#n $e las "osas
Clasificacin de acuerdo las cosas en s mismas:
a) $nmuebles :
por su naturale2a: cosas *ue se encuentran por si mismas inmovili2adas. (ej.
suelo)
por su accesi!n: cosas inmovili2adas por su ad4esi!n 1+sica al suelo. 3ambi,n
las *ue son puestas intencionalmente como accesorias a un inmueble, sin
estarlo 1+sicamente.
por representaci!n: instrumentos p6blicos donde constare la ad*uisici!n de
derec4os reales sobre bienes inmuebles, con e5clusi!n de la 4ipoteca y
anticresis.
7uebles: las *ue pueden transportarse de un lugar a otro.
semovientes : movi,ndose por si mismas
locom!viles
b) 8ungibles : las *ue un individuo de la especie e*uivale a un individuo de la misma. 9ueden
sustituirse unas por otras.
%o 1ungibles
c) onsumibles : a*uellas cuya e5istencia se termina con el primer uso.
%o consumibles
d) :ivisibles
$ndivisibles
e) 9rincipales
&ccesorios
.
1) osas *ue est0n en el comercio
osas *ue est0n 1uera del comercio
Clasificacin de las cosas con relacin a las personas
a) osas p6blicas :
del estado nacional
de los estados particulares.
de los municipios
b) osas privadas :
del estado general, de los estados particulares o de las
municipalidades.
de las iglesias
de los particulares
bienes susceptibles de apropiaci!n privada (res nullius)
Clas!"a"#n $e los $ere"%os "on!orme a su opon&l$a$ ' a su "onten$o.
on1orme a su oponibilidad
:erec4os absolutos
:erec4os relativos
on1orme a su contenido
:erec4os patrimoniales
:erec4os e5trapatrimoniales
#. Concep"o de derecho real. Definicin anal$"ica. Carac"eres ! elemen"os.
&LLE%:E:
Es un derec4o absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden
p6blico,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relaci!n inmediata, *ue
previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo)
a abstenerse de reali2ar cual*uier acto contrario al mismo (obligaci!n negativa), surgiendo para
el caso de violaci!n una acci!n real y *ue otorga a sus titulares las ventajas in4erentes al ius
persequendi y al ius praeferendi.
a) :erec4o absoluto : implica su oponibilidad erga omnes.
b) :e contenido patrimonial : susceptible de valor pecuniario.
c) ;rden 96blico : vinculados al ple5o de principios superiores los cuales la sociedad considera
estrec4amente vinculada la e5istencia y conservaci!n de la organi2aci!n social establecida.
(numerus clausus: solo pueden ser creados por la ley, y no dependen de la voluntad de los
particulares)
d) Sujeto &ctivo : puede serlo una persona tanto 1+sica como ideal.
e) ;bjeto : son las cosas: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente
e5istentes (art. ./"") pues *ue la cosa es el objeto directo e inmediato, y no puede 4aber un
derec4o sin objeto.
(9resuntas E5c: prenda de un cr,dito, uasiusu1ructo de cr,ditos y de un patrimonio, derec4o
de 4ipoteca re1erido al derec4o de 1orestar, etc.)
1) <elaci!n inmediata : el derec4o real establece una relaci!n directa e inmediata con la cosa, lo
*ue *uiere decir *ue el titular, para e5traer el bene1icio de la cosa sobre la *ue recae el
derec4o, no necesita ning6n intermediario.
/
g) 9ublicidad : el derec4o real debe go2ar de publicidad para ser oponible a terceros. (sistemas:
tradici!n =romano y cod. de >ele2= y la inscripci!n registral)
4) Sujeto pasivo y su deber de abstenci!n : obligaci!n pasivamente universal. Este esta
constituido por toda la sociedad, sobre la *ue pesa un deber de abstenci!n, *ue no constituye
propiamente una obligaci!n de no 4acer, puesto *ue a trav,s de ella no se priva a ninguna
persona de un derec4o *ue le compet+a, sino *ue consiste solamente en respetar la acci!n
del titular del derec4o sobre su cosa.
i) &cciones reales : los derec4os reales est0n protegidos por las acciones reales (acci!n
reivindicatoria, acci!n con1esoria, acci!n negatoria)
j) $us perse*uendi : su titular puede perseguir la cosa en manos de cual*uiera *ue la tenga, para
ejercer su derec4o.
?) $us prae1erendi : esta ventaja tiene . connotaciones: ") 9rivilegio (algunos cr,ditos tambi,n y
en realidad solo corresponden a los derec4os reales de 4ipoteca y prenda.) .) :erec4o de
e5clusi!n: *ui prior est tempore, potior est iure. Se materiali2a en la posibilidad de dejar de
lado y prevalecer, no solo sobre los derec4os personales, sino a6n sobre los reales de 1ec4a
posterior.
Lo t+pico del derec4o real, es la posibilidad de *ue el titular ejer2a un se@or+o directo y sin
intermediarios sobre la cosa (9laniol = <ipert), pero una buena de1inici!n tiene *ue tener en
cuenta tanto el aspecto interno =rel. inmediata entre el titular y la cosa= como el aspecto e5terno
=tit. 1rente a la sociedad=.
Elementos
>,le2 en la nota al Libro $$$ dice *ue al tratar de las cosas y la posesi!n antes *ue de los
derec4os reales, seguimos la opini!n y el m,todo de 7ac?eldey, por*ue las cosas y la posesi!n
son los elementos de los derec4os reales.
Cosa: como objeto de dic4os derec4os.
(oses#n: como poder de disponer 1+sicamente de esa cosa (corpus)
oncretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, *ue es lo *ue con1igura el
derec4o real.
9ara 7ac?eldey, :erec4o real es el *ue nos pertenece inmediatamente sobre una cosa
sometida por ra2!n del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad, bien sea bajo todos los
conceptos (se re1iere al dominio y condominio) o bajo algunos solamente (se re1iere a los dem0s
derec4os reales, desmembraciones de a*u,l).
Desmem&ra"ones $el $ere"%o $e prope$a$
El derec4o de propiedad abarca todas las 1acultades posibles *ue una persona puede tener
sobre una cosa: uso, goce y disposici!n (ius utendi, ius 1ruendi, ius abutendi).
&lgunas de esas 1acultades =menos la de disposici!n, pues entonces desaparecer+a el dominio=
pueden otorgarse a personas distintas y constituirse ellas mismas derec4os reales.
Se llama dominio desmembrado al derec4o de propiedad desprovisto de algunas de estas
1acultades *ue constituyen derec4os reales otorgados a terceros y *ue lo gravan
(desmembraciones de la propiedad).
& estas 1acultades (uso y goce) suele llam0rselas dominio 6til, y al remanente (disposici!n) en
cabe2a del propietario, dominio directo o tambi,n nuda propiedad, ya *ue esta *uedar+a desnuda
de sus 1acultades pr0cticas.
Clas!"a"#n $e los $ere"%os reales
)
a) Sobre cosa propia, ajena y mi5to
Sobre cosa propia: el dominio y el condominio
Sobre cosa ajena: cuando el dominio pertenece a otro, tambi,n llamados desmembraciones del
derec4o de propiedad: usu1ructo, uso y 4abitaci!n, servidumbres (derec4os de dis1rute sobre
cosa ajena), 4ipoteca, prenda, anticresis (derec4os de garant+a)
Mixto: super1icie 1orestal. Seg6n la modalidad *ue adopte.
b) 9rincipales y accesorios
Los derec4os de garant+a revisten el car0cter de derec4os accesorios a los cr,ditos *ue
garanti2an. Los restantes derec4os reales son principales.
c) Sobre la sustancia y el valor
&lude a la posibilidad de uso y goce de la cosa *ue tiene el titular del derec4o real.
En principio, los derec4os reales de garant+a recaer+an sobre el valor, ya *ue su titular no tiene
derec4o de uso y goce de la cosa, su principal 1acultad consiste en la reali2aci!n de la cosa para
cobrarse con su valor. Los dem0s, ser+an derec4os reales sobre la sustancia.
d) ;tras clasi1icaciones:
= :e acuerdo a su objeto pueden clasi1icarse en derec4os reales *ue recaigan sobre inmuebles
(4ipoteca, servidumbres, 4abitaci!n), y los dem0s *ue recaen indistintamente sobre inmuebles
o muebles.
= 9er1ectos / $mper1ectos
= Seg6n la persona titular
%. Enumeracin de los derechos reales. El &numerus clausus'. Derechos reales no
enumerados( )alor. Casos dudosos *posesin+ hipo"eca+ pri)ile,ios+ oli,aciones
reales+ e"c.-
(gallina/san cono)
Art. 2)*3 .iv. : Son derec4os reales:
". El dominio y el condominio
.. El usu1ructo
/. El uso y 4abitaci!n
). Las servidumbres activas
(. El derec4o de 4ipoteca
A. La prenda
-. La anticresis
B. La super1icie 1orestal
Numerus "lausus: (art. .(C. gallina/ni@o)
Los derec4os reales s!lo pueden ser creados por la ley. 3odo contrato o disposici!n de 6ltima
voluntad *ue constituyese otros derec4os reales o modi1icase los *ue por este !digo se
reconocen, valdr0 s!lo como constituci!n de derec4os personales, si como tal pudiese valer. (o
sea, su constituci!n es nula, solamente si pudiera valer como derec4o personal tendr+a
relevancia jur+dica.)
Ej. si se 4ace un contrato de en1iteusis valdr0 solo como contrato de arrendamiento, y durar0 por
el tiempo *ue pueda durar la locaci!n.
El art. .A"): la jurisprudencia 4a establecido *ue no es posible la creaci!n de una en1iteusis con
posterioridad a la entrada en vigencia del iv., pues el art. .A") pro4+be terminantemente ese
derec4o real.
(
El numero cerrado en materia de derec4os reales es cerrado solo para el interprete, pero no para
el legislador, *ue puede crear tantos derec4os reales considere convenientes.
La enumeraci!n del .(C/ es enunciativa o ta5ativaD
Enunciativa: no solo en el c!digo civil se contemplan los derec4os reales, sino tambi,n en otras
leyes.
:erec4os e5tra c!digo: 9ropiedad 4ori2ontal, Earrants, debentures, prenda comercial, 4ipoteca
naval, etc.
+alor $e los $ere"%os reales "rea$os "on anteror$a$ al C.C, ' no a$mt$os por este:
on1. al art. / iv. re1. por la ley "-.-"", la constituci!n de una relaci!n jur+dica se rige por la ley
vigente en el momento de esa constituci!n. Los e1ectos producidos con anterioridad se rigen por
la antigua ley, y los e1ectos *ue se producen una ve2 *ue la nueva ley entra en vigencia, se rigen
por ella.
9or lo tanto, estos derec4os (ej. en1iteusis) subsisten, puesto *ue entran dentro del concepto de
propiedad. Sin embargo, como principios superiores se oponen a la coe5istencia de dos
regimenes di1erentes en cuanto a derec4os reales, ser+a posible la REDEC!" de estos
derec4os por el propietario de los bienes a1ectados, aun contra la voluntad del titular de esos
derec4os, mediante una indemni#acin *ue, en caso de desacuerdo, 1ijar0 el jue2.
(subsisten mientras no sean redimidos mediante el pago de una indemni2aci!n)
+alor $e los $ere"%os reales "rea$os por los part"ulares ' no enumera$os por el C.C u
otras le'es na"onales:
Fuega el art. .(C. *ue establece el principio de n6mero cerrado. Estos valen como derec4os
personales si en tanto tales pudiesen valer.
Casos $u$osos:
= 9osesi!n: algunos la consideran un derec4o real, otros un derec4o personal. La c0tedra la
considera un 4ec4o con consecuencias jur+dicas.
= Gipoteca: en nuestro derec4o no 4ay dudas de *ue se trata de un derec4o real. (.(C/)
= 9rivilegios
= ;bligaciones reales (propter rem)
.. Ad/uisicin+ "ransmisin ! p0rdida de los derechos reales. Con)alidacin. Principios
1enerales.
A$-us"#n. transms#n ' p/r$$a $e los $ere"%os reales.
La norma general por e5celencia en materia de ad*uisici!n de los derec4os reales es la
contenida en el (gato / pierna mujer)
Art. )00 iv: antes de la tradici!n de la cosa, el acreedor no ad*uiere sobre ella ning6n derec4o
real. (e5c. traditio brevi manu y constituto posesorio) 1un"#n "onsttut,a $e la tra$"#n.
=el derec4o de tradici!n no juega cuando se trata de derec4os reales *ue no se ejercen por la
posesi!n de la cosa (servidumbres activas, 4ipoteca, por*ue la cosa 4ipotecada permanece en
posesi!n del constituyente)=
(para el r,gimen 1ranc,s basta con el contrato. Se trasmiten por convenci!n)
A
2ransmsones por a"tos entre ,,os:
9ara provocar la transms#n y la correlativa a$-us"#n $er,a$a de derec4os reales entre
vivos es menester...
3ODO S41ICIEN2E 2524LO S41ICIEN2E
(art. (--. antes de la tradici!n, no 4ay derec4o real ) (art. .AC.: la tradici!n debe ser por titulo su1iciente)
Es el acto jur+dico munido de las condiciones
de 1ondo (capacidad en el ad*uirente y
trasmitente y titularidad del derec4o del
trasmitente) y de 1orma, dotado por la ley de
aptitud para trans1erir derec4os reales. (ej.
compraventa, no satis1ace: locaci!n).
%; ES L& ES<$3H<&. (ella entrar+a en la
1orma)
Los re*uisitos de titulo su1iciente y modo su1iciente no juegan en materia de a$-us"#n
orgnara (ej. apropiaci!n de cosas muebles res nullius) y en los casos de a$-us"#n $el
$omno por espe"!"a"#n o trans!orma"#n y por edi1icaci!n, siembra y plantaci!n.
Art. 2)*) ("-.-"")
Sin eliminar la tradici!n como 1unci!n constitutiva de derec4os reales, e5ige *ue las
ad*uisiciones, e5tinciones y trasmisiones de derec4os reales so&re nmue&les se inscriban en el
<egistro de la 9ropiedad $nmueble. (!un"#n $e"larat,a6 Es un simple medio de publicidad, *ue
se e5ige nada m0s para poder oponer a terceros (interesados) estos derec4os.
S+ntesis: para la trasmisi!n entre vivos resulta necesaria la concurrencia de titulo su1iciente y
modo su1iciente, m0s la inscripci!n del t+tulo en el <egistro de la 9ropiedad $nmueble para las
cosas inmuebles, al solo e1ecto de *ue resulte oponible a terceros.
78ar"a Culla. Lus "9 Herrera. :orge;: El 1allo se@ala *ue para transmitir un bien inmueble se
requiere ttulo $en el caso se daba la dacin en pa%o)& la forma de escritura p'blica& el modo&
confi%urado por la tradicin ( por 'ltimo& para su oponibilidad er%a omnes& la inscripcin re%istral.
2ransmsones morts "ausa:
Sigue al derec4o 1ranc,s =con su sistema de la saisine=.
En el mismo momento de la muerte del causante el 4eredero, aun*ue ignore o aun*ue sea
incapa2, se convierte en propietario y poseedor de los bienes *ue componen el acervo sucesorio,
sin necesidad de acto alguno de apre4ensi!n de su parte. (art. /)"B)
El art. ./-/ lo rea1irma eliminando en materia sucesoria las reglas generales de ad*uisici!n de la
posesi!n.
Con,al$a"#n:
Hna persona constituye o trasmite un derec4o real *ue no ten+a derec4o a constituir o trasmitir.
En virtud del principio del nemo plus iuris (/.-C) tal constituci!n carecer+a de valide2.
Sin embargo, si posteriormente el constituyente o trasmitente ad*uiere ese derec4o, por el
principio de convalidaci!n, la constituci!n o trasmisi!n se valida retroactivamente.
&rt. .(C): Si el *ue constituy! o trasmiti! un derec4o real *ue no ten+a derec4o a trasmitir o
constituir, lo ad*uiriese despu,s, enti,ndese *ue trasmiti! o constituy! un derec4o real verdadero
como si lo 4ubiera tenido al tiempo de la trasmisi!n o constituci!n.
-
La tradici!n debe resultar de actos
materiales *ue e*uivalgan a la posesi!n
e1ectiva de la cosa.
La tradici!n es el sistema adoptado por el
!digo. (di1. sist. 1ranc,s)
EI: caso especial de la 4ipoteca. on1. al /""', el 6nico *ue puede 4ipotecar es el propietario
del inmueble, y el /".A e5ige *ue el constituyente sea propietario al momento de la constituci!n.
B
BOLILLA II: (OSESI<N
1. 2elaciones en"re persona ! cosa. Dis"in"as hip"esis.
(a medida *ue bajan de grado se reducen las acciones para de1ender)
1er 8ra$o: DERECHO REAL =poses#n legtma6
Legtma. Ejercicio de un derec4o real. #oleto de compraventa.
2$o 8ra$o: (OSESI<N &uena !e al momento de ad*uirir (ignorancia, error de 4ec4o
=Art. 23)16 Ilegtma e5cusable, titulo putativo)
smple mala !e (ra2ones para dudar de la legitimidad
de la ad*uisici!n)
mala !e ,"os "osas mue&les
(4urto, estelionato, abuso de
con1ian2a)
,"osa
,"os "osas nmue&les
(violencia, clandestinidad,
abuso de con1ian2a)
A&soluta o pura. Ej. osas del 8eneral
dominio publico. La cosa no permso
3er 8ra$o: 2ENENCIA admite ser objeto de posesi!n, Espe"al me$ante "on"es#n
pero es pasible de uso com6n o especial pres"rp"#n
Interesa$a (el tenedor tiene un inter,s personal en conservar
la cosa. Ej. locatario, comodatario.)
Relat,a
Desnteresa$a (el tenedor carece de derec4o de uso o goce.
Ej. depositario =tiene derec4o a tener la cosa pero no a
servirse de ella=).
$epen$en"a ej. encargado de edi1icios, obrero.
>to 8ra$o: SER+IDORES DE LA (OSESI<N %ospe$a?e ej. pasajero de un 4otel = muebles
=&asa$as en ,n"ulos $e...6 %osptal$a$ ej. 4u,sped = muebles an1itri!n.
)to 8ra$o: 3ERA @4A2A(OSICI<N 1ISICA O LOCAL (sin voluntad jur+dicamente relevante de tener
JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJese contacto 1+sico)
3ERA @4A2A(OSICI<N 1ISICA O LOCAL: es una relaci!n de mero contacto 1+sico con
la cosa, sin voluntad alguna jur+dicamente relevante de tener ese contacto 1+sico. &l
derec4o no le importa.
Ej. vendedor ambulante deja una estampilla sobre viajero dormido. <elaciones de menor de
"C a@os o dementes con cosas.
SER+IDORES DE LA (OSESI<N: e5iste contacto material entre persona y cosa en virtud
de una relaci!n de dependencia, 4ospitalidad u 4ospedaje.
%o 4ay poder aut!nomo sobre el 0mbito *ue se les brinda. arecen de todo derec4o personal
sobre la cosa, y disuelta la relaci!n laboral, de 4ospitalidad o de 4ospedaje, simult0neamente
concluye la precaria ocupaci!n *ue durante su vigencia les 1uera concedida. Si se niegan a
'
abandonar el inmueble intervierten el t+tulo *ue los autori2aba a estar en la casa, ya *ue
pretender+an ejercer un derec4o personal del *ue carecieron en todo momento.
a) >+nculo de dependencia : ejemplo, el encargado de casa de renta respecto del
departamento *ue se le entrega para vivienda, como prestaci!n accesoria de su contrato
de trabajo. ; la relaci!n de un obrero con las m0*uinas de la 10brica donde trabaja.
b) >+nculo de 4ospedaje : ejemplo, la relaci!n *ue e5iste entre el pasajero de un 4otel y los
muebles y la 4abitaci!n *ue ocupa.
c) >+nculo de 4ospitalidad : ejemplo, la relaci!n de un 4u,sped con el inmueble y los muebles
de la 4abitaci!n *ue ocupa.
2ENENCIA:
(OSESI<N:
DERECHO REAL: de1inici!n de &llende.
#. POSESI3N. Concep"o. Elemen"os. Na"urale4a 5ur$dica. Pruea. Clasificacin. Efec"os.
Con"epto: Es poseedor *uien se comporta como titular de un derec4o realK es decir, cuando se
condu2ca respecto a una cosa como si tuviera un determinado derec4o real sobre ella, con
independencia de *ue lo tenga o no.
Soy poseedor por*ue me comporto como si 1uera due@a. Si e1ectivamente tengo el derec4o de
propiedad sobre ella, no interesa en materia posesoria.
Art. 23)1 CC,.B Gabr0 posesi!n de las cosas, cuando una persona, por s+ o por otro, tenga una
(cocinero/serruc4o) ;#FE3;
cosa bajo su poder, con intenci!n de someterla al ejercicio de un derec4o de propiedad.
;<9HS &%$7HS :;7$%$
&rt. ./(. iv (3enencia): El *ue tiene e1ectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la
;<9HS 8&L3& &%$7HS
propiedad, es simple tenedor de la cosa.
:;7$%$ ;#FE3;
9;SES$L%: corpus M animus domini
3E%E%$&: corpus
& los e1ectos de la posesi!n carece de importancia el derec4o de dominio. Si lo tengo,
naturalmente ser, propietaria y poseedora, pero se puede ser propietaria y no poseedora (ej. 4an
robado la cosa) o ser poseedora sin ser propietaria (ej. ladr!n).
Elementos
;<9HS : es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cual*uier momento,
independientemente del poder de disponer por actos jur+dicos de ella.
Esta posibilidad 10ctica de disponer de la cosa no re*uiere necesariamente *ue se est,
permanentemente en contacto con ella, y *ue a*u,lla se pierda cuando dic4o contacto cesa
por propia voluntad.
&%$7HS :;7$%$ : nuestro c!digo sigue la postura de Savigny. Es la intenci!n de someter la
cosa al ejercicio de un derec4o de propiedad, no reconociendo en otra persona 1uera de s+
mismo, un se@or+o superior.
El elemento *ue en el art. ./(" parecer+a puramente subjetivo (intencional), se trans1orma en
objetivo con el juego del art. ./(., siendo de relativamente 10cil (R4EBA: bastar0 demostrar
los actos e5teriores de los cuales resulte esa mani1estaci!n de se@or+o e5clusivo,
"C
independiente de toda otra voluntad *ue no sea la propia, de no reconocimiento en otro de un
derec4o superior.
NaturaleCa :ur$"a
La posesi!n es un 4ec4o con consecuencias jur+dicas (posibilidad de usucapir y de iniciar
acciones posesorias).
Savigny opina *ue la posesi!n es un 4ec4o pues su basamento se encuentra en circunstancias
10cticas *ue constituyen el corpus. 9ero ese 4ec4o tiene consecuencias jur+dicas, *ue son dos:
acciones posesorias y la posibilidad de usucapir.
Esta es la posici!n consignada en la nota al art. .)-C del .iv.
%o es un derec4o (derec4o real de posesi!n) dado la postura de >,le2 en seguir el m,todo de
7ac?eldey, por*ue las cosas y la posesi!n son los elementos de los derec4os reales. N es
evidente *ue un elemento de un derec4o no puede, a su ve2, ser un derec4o.
(rue&a
La posesi!n se prueba por medio de &3;S 9;SES;<$;S: son los actos materiales sobre la
cosa. Na *ue la prueba de estos actos puede signi1icar la prueba del corpus y la presunci!n =juris
tantum= del animus domini, o bien la prueba de la posesi!n, en el sentido de *ue normalmente,
estos actos son reali2ados por los poseedores, y el *ue pretenda *ue *uien los reali2! es en
verdad tenedor, debe probar tal circunstancia.
Ej. cultura, percepci!n de 1rutos, ocupaci!n, deslinde, etc. (art. ./B))
Ouien los reali2a se presume poseedor, correspondiendo la prueba en contrario a *uien alega lo
contrario.
La contraria probar+a *ue no soy poseedor:
a) probando *ue soy locador
b) *ue cuando mand, alambrar el campo solicit, autori2aci!n al propietario, o *ue este pag!
el alambrado, etc.
(resun"ones
& 1in de 1acilitar la prueba en materia posesoria, las leyes establecen diversas presunciones.
/ presunciones principales
&rt. ../C.= 9resunci!n de posesi!n: *uien alega *ue una persona *ue tiene una cosa bajo
su poder es simplemente tenedora, deber0 probarlo. Se presume *ue toda persona posee
para s+ y a t+tulo de propietario si no se demuestra *ue 4a comen2ado a poseer por otro.
&rt. ../".= Ouien 4a comen2ado a poseer por otro se presume *ue contin6a en tal calidad
mientras no se demuestre lo contrario.
&rt. ../).= El poseedor actual *ue prueba 4aber pose+do desde antiguo se presume *ue
4a pose+do en el tiempo intermedio, si no se prueba lo contrario.
;tras presunciones:
&rt. ./A..= 9resunci!n de buena 1e, salvo en los casos donde la mala 1e es presumida.
&rt. ./A/.= 9osee por*ue posee.
&rt. ./B).= &ctos posesorios. 9ermite sostener *ue toda relaci!n 1+sica con la cosa se supone
posesi!n, salvo prueba en contrario.
&rt. .--C.= 9resunci!n de mala 1e y anuncios de 4urtos o p,rdidas de cosas muebles
&rt. .--".= 9resunci!n de mala 1e y compra de cosas muebles robadas o perdidas a persona
sospec4osa *ue no acostumbraba vender cosas semejantes o no ten+a capacidad o medios para
ad*uirirla.
""
&rt. )CC'.= >icio de 1orma y presunci!n de mala 1e.
Clas!"a"#n $e la poses#n
") (oses#n legtma : tal clasi1icaci!n carece de consecuencias pr0cticas por*ue son las *ue
corresponden al derec4o real de *ue se trate.
La posesi!n leg+tima se da cuando sea el ejercicio de un derec4o real constituido con1orme
a las disposiciones del !digo. (las servidumbres y la 4ipoteca son los 6nicos derec4os
reales *ue no se ejercen con la posesi!n)
#;LE3; :E ;79<&>E%3&: se considerar0 leg+tima la ad*uisici!n de la posesi!n de
inmuebles de buena 1e, mediando boleto de compraventa. (art. ./(( iv., ley "-.-"").
.) (oses#n legtma : cuando se tenga sin t+tulo, por t+tulo nulo o 1uere ad*uirida por modo
insu1iciente para ad*uirir derec4os reales o cuando se ad*uiera de *uien no ten+a derec4o
a poseer la cosa o no lo ten+a para transmitirla.
Es decir, cuando no sea el ejercicio de un derec4o real constituido de con1ormidad al
!digo.
". #HE%& 8E : e5iste cuando el poseedor, por ignorancia o error de 4ec4o e5cusable, se
persuadiere sin duda alguna de la legitimidad de su posesi!n, es decir, crea sin ning6n
g,nero de vacilaciones, *ue el *ue le transmiti! la posesi!n era titular del derec4o o
ten+a capacidad para constituirlo o transmitirlo.
El t+tulo putativo es un caso especial de posesi!n de buena 1e (art. ./(-). Se da
cuando $) no e5iste t+tulo, pero el poseedor est0 convencido, por ignorancia o error de
4ec4o e5cusable, *ue e5iste. Ej. 4eredero instituido en un testamento, *ue posee los
bienes de la 4erencia, ignorando la e5istencia de un testamento posterior *ue revoca el
primero. $$) El t+tulo e5iste pero no se aplica a la cosa pose+da.
La buena 1e se presume (art. ./A.), salvo los casos *ue por el contrario se presume la
mala 1e.
9ara saber si la posesi!n es de buena o mala 1e, debe tomarse en cuenta el momento
de la ad*uisici!n de la posesi!n. Salvo en la percepci!n de 1rutos donde se considera
aisladamente cada acto de percepci!n y cada uno, independientemente, ser0 de buena
o mala 1e.
%aturalmente la e5igencia *ue se re*uiere para *ue no e5ista mala 1e es la ra2onable
con1iguraci!n de un error de 4ec4o e5cusable.
.. 7&L& 8E : se de1ine por e5clusi!n, o sea *ue e5iste toda ve2 *ue no 4aya buena 1e
(art. ./(A)
$. )osesin de Mala fe no *iciosa : se da cuando el poseedor, en la ,poca de la
ad*uisici!n 4aya debido conocer la ilegitimidad de su posesi!n o 4aya tenido
ra2ones para dudar de ella.
Ej. cuando alguien compra una cosa mueble de una persona *ue no acostumbra
vender cosas semejantes o no tiene medios para ad*uirirla, o si el comprador del
inmueble es negligente en el e5amen de los t+tulos del vendedor.
$$. )osesin de Mala fe *iciosa :
o en relaci!n a cosas muebles : cuando se 4aya ad*uirido por +urto& estelionato o
abuso de confian#a.
o en relaci!n a cosas inmuebles : cuando sea *iolenta, clandestina o por abuso de
confian#a.
Los vicios de la posesi!n son relativos, por lo *ue solo puede alegarlos *uien los
su1ri!.
".
Hna posesi!n viciosa en su origen contin6a en tal car0cter mientras no se purgaren
los vicios *ue la a1ectan. Los vicios se purgan al a@o de cesar de 4ec4o el vicio, ya
*ue al a@o el poseedor pierde las acciones posesorias y el nuevo poseedor gana
1ic4as acciones (art. .)-/).
%. Accesin de posesiones. In"er)ersin de "$"ulo. Concep"o. Efec"os.
A""es#n $e posesones: es la uni!n o suma de dos o m0s posesiones.
El inter,s pr0ctico en reali2ar esta uni!n de posesiones reside en la posibilidad de acumular
tiempo para:
llegar a obtener la posesi!n anual a los e1ectos de intentar las acciones posesorias
propiamente dic4as
alcan2ar el n6mero de a@os necesarios para usucapir
<e*uisitos: (.)-( y .)-A)
". Las posesiones no deben ser viciosas.
.. %o deben estar separadas por ninguna posesi!n viciosa.
/. :eben estar ligadas por un v+nculo jur+dico. (ej. contrato de compraventa)
Hna ve2 accedidas las posesiones, su car0cter se determina en el momento inicial de la posesi!n
del causante, es decir, la posesi!n a la cual se suma la posesi!n actual.
Inter,ers#n $e ttulo.
Es el cambio de la causa o t+tulo en virtud del cual se est0 poseyendo o teniendo la cosa.
<egla de la inmutabilidad de la causa =art. ./(/= (nemo sibi ipse causam possessionis
mutare potest): nadie puede por si mismo ni por el transcurso del tiempo cambiar la
causa de su posesi!n.
Lo *ue s+ admite la ley es cambiar la naturale2a de la relaci!n con la cosa por un acuerdo de
voluntades (ser+a una interversi!n bilateral y el art+culo solo pro4+be la unilateral)
Los . supuestos de interversi!n bilateral de t+tulo son:
". 2ra$to &re, manu
.. Consttuto posesoro
3ambi,n puede cambiarse la causa cuando el tenedor mani1iesta por actos e5teriores, su
voluntad de convertirse en poseedor, y esos actos producen el e1ecto de e5cluir al poseedor
(.)(B)
Si el locatario deja de pagar los al*uileres por creerse due@o del inmueble, mientras no realice
actos *ue e5terioricen esa voluntad, cual*uiera 1uera el tiempo *ue esa situaci!n se prolongue,
permanecer0 siempre tenedor.
Se 4a considerado *ue resulta constitutiva del delito de usurpaci!n, por interversi!n de t+tulo, la
conducta del empleado *ue, culminada la relaci!n laboral, permanece ocupando la vivienda *ue
le 4ab+a sido asignada como accesoria al trabajo y, pese a las cartas documento *ue recibi!
luego de concluida su relaci!n laboral, no entreg! el inmueble *ue le 4ab+a sido entregado en su
condici!n de empleado.
La prueba de la interversi!n corre por cuenta de *uien la invoca para destruir la presunci!n *ue
surge del art. ./(B.
.. Ad/uisicin+ conser)acin ! p0rdida de la posesin. Nociones.
"/
A$-us"#n $e la poses#n
Con"epto: ad*uirir la posesi!n es asumir el poder de disponer 1+sicamente de la cosa para s+.
En el momento de la ad*uisici!n (seg6n la tesis de Savigny) debe reunirse los . elementos de la
posesi!n: el corpus y el animus domini. Luego la posesi!n se "onser,a solo animo (art. .))().
Entonces, para la ad*uisici!n de la posesi!n entre vivos se necesita la conjunci!n del corpus y el
animus domini.
En caso de sucesi!n por causa de muerte, la posesi!n pasa al 4eredero sin necesidad de acto
alguno material de ,ste, aun*ue ignore *ue la sucesi!n le 4a sido di1erida o aun*ue sea incapa2.
2ransms#n =o a$-us"#n6
a- )or actos entre *i*os
El principio general lo da el art. ./-/ en materia de actos entre vivos. :entro de esta categor+a, la
posesi!n puede ad*uirirse por:
". &d*uisici!n unilateral : se denomina tambi,n ad*uisici!n originaria, pues la posesi!n nace en
cabe2a del ad*uirente. omo no 4ay ning6n v+nculo entre la posesi!n actual y la del anterior
poseedor, no puede e5istir accesi!n de las posesiones.
asos:
&pre4ensi!n: (./-)) %o es necesario el contacto 1+sico, sino solo entrar en la posibilidad
de disponer 1+sicamente de la cosa. Este modo se aplica a las res nullius (se re1iere solo a
cosas muebles, por*ue los inmuebles nunca carecen de due@o ya *ue si no pertenecen a
los particulares, son del dominio privado del Estado =art. ./).= )
;cupaci!n: (./B.) es un medio unilateral de ad*uirir la posesi!n tanto de muebles como
de inmuebles, contra la voluntad del actual poseedor.
La posesi!n de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisi!n de ellas,
se toma 6nicamente por el acto material de la ocupaci!n de la cosa, sea por 4urto o
estelionato, y la de los inmuebles en igual caso por la ocupaci!n, o por el ejercicio de actos
posesorios, si 1ue violenta o clandestina.
.. &d*uisici!n bilateral : se llama tambi,n ad*uisici!n derivada, pues el ad*uirente la recibe del
actual poseedor. Las posesiones, en consecuencia, provienen la una de la otra cabiendo, por
lo tanto, la accesi!n de ellas.
El mo$o de ad*uisici!n bilateral es la 2RADICI<N (cuando una persona entrega
voluntariamente una cosa, *ue otro tambi,n voluntariamente recibe).
La tradici!n debe consistir en actos materiales *ue pongan al ad*uirente en posici!n de
disponer y actuar 1+sicamente sobre la cosa. (ej. entrega de llaves del lugar donde la cosa se
4alla guardada vale como tradici!n)
%aturale2a jur+dica: la tradici!n es un acto jur+dico real, ya *ue se trata de un &F *ue da
nacimiento, modi1ica o e5tingue derec4os reales (&llende).
%o es solo un modo de ad*uirir la posesi!n, sino tambi,n de derec4os reales y la tenencia.
3ambi,n juega su papel en las obligaciones de dar cosas ciertas, es un medio de publicidad,
etc.
Si bien se e5ige la inscripci!n en los <egistros de la 9ropiedad para inmuebles, esta es al solo
e1ecto de la publicidad, pero sin eliminar el car0cter constitutivo de la tradici!n en el 0mbito de
los derec4os reales.
")
$nmuebles: el art. ./BC establece *ue *ueda cumplida la tradici!n si el poseedor desiste de la
posesi!n *ue ten+a y el ad*uirente reali2a actos posesorios (art. ./B)) en el inmueble con su
consentimiento.
9ara ju2garse 4ec4a la tradici!n se e5ige *ue el inmueble est, vac+o de toda otra posesi!n,
sin contradictor alguno *ue se oponga a la toma de posesi!n para *ue esta pueda reali2arse
pac+1icamente. Es lo *ue se denomina posesi!n vacua.
omo los locatarios no son poseedores sino simples tenedores, la e5istencia de ellos en el
predio no es !bice para *ue se lo considere entregado libre de toda ocupaci!n.
El prn"po $el art. )00 seg6n el cual antes de la tradici!n de la cosa no se considerar0
ad*uirido derec4o real alguno, y en los arts. ./-B, ./-' y ./B", con1orme a los cuales solo la
tradici!n por actos materiales 4ace ad*uirir la posesi!n por acto bilateral, su!re 2
eD"ep"ones: (transmisi!n sin tradici!n)
a) 2ra$to &re, manu: no es necesaria la tradici!n. &rt. ./B-.
$) =. personas= cuando *uien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la reali2aci!n
de un acto jur+dico se trans1orma en poseedor (ej. locatario compra la 1inca *ue
arrienda). Luego de per1eccionado el acto, este se eleva a la categor+a jur+dica de
poseedor.
$$) =/ personas= cuando *uien posee a nombre de una persona pasa a poseer a
nombre de una tercera. El momento en el *ue se produce tal cambio, seg6n
7ariani, es el de la noti1icaci!n.
b) Consttuto posesoro: cuando el poseedor trasmite a otro la posesi!n, pero *ueda como
tenedor de la cosa. Ej. &, propietario del inmueble en el *ue vive, lo vende a #. 9ero por
una ra2!n cual*uiera permanece ocupando el inmueble a titulo de locatario. #,
per1eccionado el &F ad*uiere la posesi!n, aun*ue no medie ning6n acto material en
relaci!n a la cosa de su parte.
La desventaja *ue presenta y por el cual 1ue combatido es principalmente la 1alta de
publicidad del cambio de poseedor.
&rt. .)A. inc /P.= & 1in de conjugar el peligro de clandestinidad se e5ige, en general *ue el
constituto posesorio resulte de dos actos reales, serios, distintos, independientes y de
1ec4a cierta. %o basta *ue en la escritura se mani1ieste la transmisi!n del dominio y la
posesi!n, por*ue de tal manera caer+a el sistema tradicionista del iv.
Ser+a menester *ue se materiali2ara un contrato de locaci!n, con todos lo re*uisitos
necesarios, pues de esta 1orma *uedar+a demostrada la seriedad del negocio jur+dico.
Ouien invoca el constituto posesorio reconocido en nuestro derec4o, debe probar su
e1ectividad.
&d*uisici!n por representante: la posesi!n puede ad*uirirse por s+ o a trav,s de un
representante, ya sea este voluntario =mandatario= o legal =supuesto de los incapaces=, y a6n por
tercero *ue obra sin mandato =gestor de negocios=.
apacidad para ad*uirir la posesi!n: son incapaces de ad*uirir la posesi!n por s+ mismos los *ue
no tienen uso completo de su ra2!n, como los dementes, 1atuos y menores de "C a@os, pero
pueden ad*uirirla por medio de sus tutores o curadores. (&rt. ./'.).
- Mortis Causa
En la sucesi!n en nuestro derec4o el 4eredero sucede al causante (de cujus) y pasa a tener la
posesi!n *ue ten+a este sin necesidad de acto material alguno.
El 4eredero ser0 4eredero aun*ue ignore *ue la sucesi!n le 4a sido de1erida.
ontinua la persona, aun*ue sea incapa2. La transmisi!n se produce en el mismo momento de la
muerte.
"(
Conser,a"#n $e la poses#n
9ara ad*uirir la posesi!n es necesario *ue se re6nan el corpus y el animus domini. En cambio, y
como principio general, para conservarla solo es necesario el animus (art. .))().
%aturalmente ello es as+ siempre y cuando otro no 4aya ad*uirido la posesi!n apre4endiendo la
cosa con 0nimo de poseerla, y en los casos en *ue el propio iv determina *ue se 4a perdido la
posesi!n.
El principio del art. .))( se aplica cuando la perdida del corpus es transitoria, y cuando una ve2
salvado el obst0culo material, el poder e1ectivo puede volver a ejercerse sobre la cosa.
Ej. si se destruye una cosa, por m0s animo *ue tenga, la posesi!n se pierde.
(/r$$a $e la poses#n
Ella puede acaecer: corpore, aun*ue se conserve el animusK animo aun*ue se conservar el
corpusK o corpore ( animo
o Corpore: la p,rdida corpore se encuentra en los supuestos de desposesi!n violenta (art.
.)((), interversi!n unilateral de t+tulo (.)(B), etc.
o ,nimo: la p,rdida 0nimo =aun*ue se conserve el corpore= son las *ue se operan al
consagrarse la traditio brevi manu y el constituto posesorio.
o Corpore ( animo: est0 dada por los supuestos de tradici!n (art. .)(/) y abandono voluntario
(art. .)()).
E!e"tos $e la poses#n
Son las consecuencias jur+dicas de la posesi!n.
9ara Savigny son solo las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir.
En general, a las aceptadas por Savigny se le suelen agregar:
a) la posesi!n de buena 1e otorga al poseedor la propiedad de los 1rutos *ue perciba
b) la posesi!n de buena 1e de una cosa mueble 4ace presumir la propiedad de ella
c) el derec4o a ser indemni2ado de las mejoras necesarias y 6tiles *ue 4ubiera reali2ado y
*ue corresponde al poseedor de buena 1e
d) para ese mismo caso, el derec4o de retener la cosa 4asta ser pagado de ese cr,dito.
8unciones de la posesi!n ($4ering)
") Es contenido de un derec4o, por*ue es uno de los aspectos m0s importantes de los
derec4os reales *ue se ejercen por la posesi!n, en cuanto constituye el medio
indispensable para reali2ar todos los 1ines pr0cticos de a*uellos *ue, sin la posesi!n,
*uedar+an vac+os de contenido 6til.
.) Es re*uisito para el nacimiento de un derec4o. &s+, tanto en la tradici!n ((--) como en la
usucapi!n y en la ocupaci!n, la posesi!n se presenta como e5igencia ineludible a la
ad*uisici!n de derec4os reales.
/) Es 1undamento de un derec4o: la posesi!n en s+ misma, independiente de *ue est,
respaldada por un t+tulo es protegida de toda turbaci!n o privaci!n a6n contra el mismo
propietario.
E!e"to $e la poses#n $e "osas mue&les: reunidas las condiciones de posesi!n y buena 1e, la
ley atribuye al poseedor el car0cter de propietario y, por ello, la posibilidad de repeler la
reivindicaci!n del e5 due@o.
6. TENENCIA. Concep"o. Clasificacin. Supues"os.
Art. 23)2.B el tenedor tiene el corpus (ejerce un poder 1+sico e1ectivo sobre la cosa) pero carece
de animus domini, pues reconoce la propiedad en otro.
"A
Clas!"a"#n
") 3enencia &bsoluta o pura : es la tenencia *ue se presenta con car0cter aut!nomo, sin v+nculo
alguno con la posesi!n, *ue por 4ip!tesis no e5iste, ya *ue se trata de cosas insusceptibles
de ser pose+das, por*ue est0n 1uera del comercio (arts. .)CC y .)('). Ej. cosas del dominio
p6blico del Estado.
Se da cuando la cosa no admite ser objeto de posesi!n, pero es pasible de uso com6n o de
un uso especial.
a) Hso com6n : es el *ue puede reali2ar cual*uier 4ombre, como miembro de la
comunidad. El sujeto es annimo e indeterminado: el p6blico, sin otro re*uisito *ue la
observancia de las disposiciones reglamentarias generales.
Ej. tr0nsito en la v+a p6blica, consulta de libros en bibliotecas p6blicas, ba@arse en un
r+o.
%o es un derec4o subjetivo, la protecci!n de esta 1acultad $) si los actos provienen del
Estado, solo tiene contra la &dministraci!n recursos internos, salvo *ue viole alguna
garant+a constitucional (no tienen acciones posesorias ni petitorias). $$) si son los
terceros los *ue con sus actos le impiden el uso, corresponden contra ellos recursos
administrativos, para *ue el Estado bas0ndose en su poder de polic+a, los ampare en
su 1acultad.
b) Hso especial : es a*uel *ue s!lo pueden reali2ar a*uellas personas *ue 4ayan
ad*uirido la respectiva 1acultad con1orme al ordenamiento jur+dico correspondiente. El
sujeto es especfico e indi*iduali#ado.
Los medios de ad*uirir el uso especial son /:
(ermso $e uso Con"es#n $e uso (res"rp"#n $e uso
El permisionario carece de
derec4o contra el Estado
=salvo la debida tolerancia al
uso al *ue el permiso se
re1iere=.
;torga un derec4o de uso
especial y e5clusivo sobre
dependencias del dominio
p6blico.
uando una norma
e5presa de la ley
autori2a a adquirir por
prescripcin un derec+o
de uso particular de
una dependencia del
dominio p'blico. Ej. ley
de aguas de
atamarca, *ue permite
ad*uirir por prescripci!n
de .C a@os el uso
especial del agua.
Se mueve dentro del 0mbito
de lo pre"aro, no crea
derec4o subjetivo a 1avor del
titular. Su car0cter precario
posibilita su re,o"a"#n a$
nutum, sin indemni2aci!n y
en cual*uier momento (no
puede ser arbitraria o
irra2onable por la gt+a. const.
innominada de ra2onabilidad).
Engendra para su titular un
$ere"%o pE&l"o
su&?et,o, un derec4o real
administrativo de goce
regido por el derec4o
p6blico, *ue se ejerce
sobre una cosa y es
oponible erga omnes,
inclusive contra el Estado
concedente.
Se utili2a para actividades
de trascendencia:
in4umaci!n de cad0veres,
utili2aci!n de aguas para
irrigaci!n, etc.
Los e1ectos son
similares a los de la
concesi!n.
9rotecci!n:
= contra actos del
9rotecci!n
= contra actos del
Se de1iende de 1orma
similar a la concesi!n,
"-
Estado: acci!n de
da@os y perjuicios
mientras el permiso
est0 en vigencia, salvo
*ue los menoscabos
se originen en trabajos
reali2ados en la
respectiva
dependencia del
dominio p6blico.
= contra terceros:
recursos
administrativos para
*ue, en ejercicio del
poder de polic+a, el
Estado lo ampare en
su prerrogativa.
3ambi,n puede
reclamar da@os y
perjuicios y a6n le
corresponden acciones
posesorias, pues
contra terceros no rige
la precariedad de sus
1acultades.
Estado: le competen
recursos
administrativos y
una acci!n petitoria
ante los jueces en lo
contencioso
administrativo,
am,n de los da@os
y perjuicios.
&nte ata*ues de 4ec4o,
se de1iende por medio
de acciones posesorias
del iv.
= contra terceros:
acciones
posesorias,
acciones reales y
acci!n de da@os y
perjuicios.
pero cuando no 4ay
norma e5presa *ue
autorice la ad*uisici!n
por este medio, solo
4ay un estado de 4ec4o
*ue carece de toda
protecci!n.
.) 3enencia relativa : cuando e5iste un poseedor cuya posesi!n el tenedor representa. Es a la
*ue se re1iere el art. ./(., *ue determina *ue es tenedor *uien tiene e1ectivamente una cosa
bajo su poder, pero reconociendo la propiedad en otro. El tenedor posee para otro o en
nombre de otro, cuya posesi!n representa: el otro es poseedor.
a) !nteresada: cuando el tenedor tiene inter,s personal en conservar la cosa para ,l
mismo, por*ue saca alg6n provec4o para s+ de la cosa. Ej. el locatario, comodatario.
(&rt. .)A/ inc "P.)
b) Desinteresada: cuando el tenedor, careciendo del derec4o de usar y go2ar de la cosa,
no tiene inter,s en la tenencia.
Ouienes son poseedores en nombre de otro, sin derec4o a tener la cosa =a usar la
cosa=. Ej. depositario, mandatario o cual*uier representante (art. .)A/ inc .P).
"B
BOLILLA III: (RO2ECCI<N DE LA (OSESI<N @ LA 2ENENCIA
1. Con"epto general $e las $e!ensas $e las $stntas rela"ones entre persona ' "osa.
1un$amentos. De!ensa eDtra?u$"al ' ?u$"al. Con"epto. O&?eto a los -ue pue$e
re!errse. Cuerpos legales -ue la legslan.
Con"eptos generales.
Hno de los e1ectos jur+dicos de la posesi!n era el de otorgar a los poseedores el derec4o de
de1ender ese estado. Esa de1ensa se reali2a a trav,s de las acciones posesorias, algunas de las
cuales se con1iere tambi,n a los tenedores.
&cciones posesorias: son remedios contra los ata*ues a la posesi!n. 9or lo tanto, de1ienden el
4ec4o (no el derec4o, si 1uese el caso de posesi!n leg+tima).
la posesi!n es la e5terioridad, la visibilidad de la propiedad. Las acciones posesorias nos
muestran la propiedad en su 1a2 de1ensiva, en tanto *ue la reivindicaci!n nos la muestra en su
1a2 o1ensiva ($4ering)
&ta*ues a la posesi!n
3urbaci!n : actos materiales (de 4ec4o) *ue inter1ieren sobre la posesi!n, sin *ue ,stos
resulten en una e5clusi!n absoluta del poseedor. &lgunos autores consideran a la
turbaci!n como una desposesi!n en proceso.
Art. 2>FG.B Gabr0 turbaci!n en la posesi!n, cuando contra la voluntad del poseedor del
inmueble, alguien ejerciere, con intenci!n de poseer, actos de posesi!n de los *ue no
resultase una e5clusi!n absoluta del poseedor.
Ej. si corto 1lores de un jard+n por*ue me gustan, para utili2arlas de adorno en una 1iesta,
ser, pasible de una acci!n por da@os y perjuicios, pero no de una posesoria, pues no 4e
reali2ado el acto material con el 1in de poseer el jard+n.
:esposesi!n o :espojo : actos materiales *ue e5cluyen totalmente al poseedor, en
relaci!n al todo o a una parte de una cosa.
Ej. si & ocupa "CGas de un campo de "CCGas, 4abr0 una desposesi!n parcial, no una
turbaci!n, ya *ue se 4a e5cluido absolutamente de la posesi!n de esas "CGas.
ierta doctrina considera a la desposesi!n cuando el acto no es violento, y al despojo
cuando la desposesi!n se reali2a en 1orma violenta.
Art. 2>F0.B si el acto tuviese el e1ecto de e5cluir absolutamente al poseedor de la
posesi!n, la acci!n ser0 ju2gada como despojo.
:e1ensas 9osesorias. Cuerpos legales -ue la legslan
EA2RA:4DICIAL: (art. .)-C iv) oncedida a poseedores de cual*uier clase y a tenedores, tambi,n
de cual*uier clase, e inclusive a los servidores de la posesi!n.
:4DICIAL:
o En el CC,:
a) &cciones posesorias propiamente dic4as : otorgadas a poseedores anuales no viciosos.
b) &cciones policiales : concedidas a todo tipo de poseedores y a tenedores interesados.
o En el C(N: en general concedidas a todo tipo de poseedores y a tenedores interesados.
lasi1icaci!n de la posesi!n aplicable a las acciones posesorias
a) 9osesi!n &%H&L &L$8$&:& =no viciosa=
= p6blica: conocida por todo el mundo( vicio. clandestinidad)
= pac+1ica: *ue no 4ayan mediado actos de violencia (puede entenderse dentro de esta el
abuso de con1ian2a)
= continua e ininterrumpida: cuando se permanece en la posesi!n, por lo menos " a@o.
= a t+tulo de propietario: con animus domini. (vicio: precariedad)
"'
Se protege al poseedor anual por*ue se lo presume propietarioK el poseedor anual tiene m0s
jerar*u+a *ue el *ue no lo es, pues est0 asimilado al propietario.
b) 9osesi!n %; &%H&L =viciosa=
>icios: discontinuidad, violencia, abuso de con1ian2a, clandestinidad, e*uivocidad y
precariedad.
lasi1icaci!n de la tenencia a los 1ines de aplicar las de1ensas
a) $%3E<ES&:&
b) :ES$%3E<ES&:&
1.
(rn"pos 1un$amentales
16 Inter$""#n $e la ,olen"a pr,a$a
9or m0s *ue e5ista un t+tulo v0lido *ue otorgue derec4o a la posesi!n, ,sta no se puede
tomar de propia autoridad, sino *ue debe reclamarse por las correspondientes v+as legales
(art. .)AB) EI: .)-C.
26 (ara ntentar las a""ones posesoras no se re-uere ttulo. ' la "ontro,ersa no se
$e"$e en &ase a ttulo alguno.
&rt. .)-..= La posesi!n nada tiene de com6n con el derec4o de poseer, y ser0 in6til la prueba
en las acciones posesorias del derec4o de poseer por parte del demandante o demandado
En materia de acciones posesorias la prueba debe recaer sobre la posesi!n misma con
prescindencia del t+tulo o derec4o a la posesi!n, conclusi!n legal (art. .)-.) derivada del
principio de separaci!n entre el posesorio y el petitorio, y *ue permite observar *ue el juicio
posesorio nunca entra@a una acci!n de indole petitoria.
36 La &uena !e no es re-uer$a taDat,amente para la $e!ensa $e la poses#n
&rt. .)-/.= ... la buena 1e no es re*uerida para las acciones posesorias.
Ej. el poseedor cali1icado sin vicio, a6n cuando supiere *ue su posesi!n sea ileg+tima, puede
intentar las acciones posesorias.
O&?eto so&re el "ual pue$e re"aer
&ntes de la ley "-.-"", solo pod+a intentarlas el poseedor de inmuebles.
El te5to actual permite de1ender a trav,s de las acciones posesorias no solo a los inmuebles sino
tambi,n a los muebles, con la limitaci!n para estos 6ltimos, de *ue no puede accionarse contra el
sucesor particular poseedor de buena 1e de cosas muebles *ue no sean robadas ni perdidas (art.
.)".)
(RESCRI(CI<N
Seg6n el art. )C/B iv., las acciones posesorias prescriben al a@o.
&lgunos opinan *ue la acci!n policial de despojo no prescribe, sino *ue caduca tambi,n al a@o.
El art. A." 9% legisla la caducidad de los interdictos posesorios, la *ue se opera al a@o de
producidos los 4ec4os en *ue se 1undaren.
&cciones posesorias $>: prescriben al a@o.
$nterdictos posesorios 9%: caducan al a@o.
2. C#$go C,l. Enumera"#n ' no"ones $e las $stntas $e!ensas. Re-ustos.
Legtma"#n a"t,a ' pas,a. E!e"tos. NaturaleCa ?ur$"a. (res"rp"#n. Rela"ones
entre pettoro ' posesoro.
a) DE1ENSA EA2RA:4DICIAL (art. .)-C)
.C
Es el 6nico caso en *ue la justicia privada es admitida para de1ender la posesi!n. En todos los
dem0s supuestos es menester recurrir a las v+as legales.
Legitimaci!n &ctiva : &mpl+sima. omprende a los poseedores de cual*uier clase,
tenedores =interesados y desinteresados= y a6n a los servidores de la posesi!n. &*u+ no
juega el principio sin inter,s no 4ay acci!n.
Se otorga la de1ensa en casos de desposesi!n y tambi,n en supuestos de turbaci!n.
ondiciones:
= no debe mediar intervalo de tiempo entre el ata*ue y la de1ensa (inmediate2)
= los medios empleados para la de1ensa deben guardar una relaci!n ra2onable con el
ata*ue.
= *ue los au5ilios de la 1uer2a p6blica se demoren
%aturalmente *ue la posesi!n mantenida o recuperada sin *ue se cumplan los re*uisitos
del art. .)-C iv, permanecer0 en manos del *ue viol! la disposici!n pero, obviamente,
ser0 pasible de acciones posesorias, am,n de la responsabilidad por los respectivos
da@os y perjuicios
DE1ENSA :4DICIAL DE LA (OSESI<N
9ara intentar las de1ensas posesorias no se
&6 ACCIONES (OLICIALES RH(IDAS
Se dirimen en el proceso SH7&<QS$7;. (se siguen por el procedimiento de los interdictos
procesales) %o son acciones posesorias stricto sensu, por*ue no es necesario ser poseedor
para intentarlas, sino acciones de tipo policial. Est0n destinadas a evitar las v+as de 4ec4o.
". A""#n pol"al $e manuten"#n (art. .)A')
9rotege contra los actos de turbaci!n (no tiene e1ectos reipersecutorios)
Legitimaci!n activa : cual*uier clase de posesi!n, sin m0s e5igencias *ue la e5istencia de
posesi!n y el acto de turbaci!n. Se ampl+a tambi,n a los tenedores.
9oseedores de cual*uier clase y tenedores interesados.
Legitimaci!n pasiva : turbador, coturbador.
9rocedimiento : nter$"to $e retener.
.. A""#n pol"al $e $espo?o (art. .)'C)
9rotege contra los actos de desposesi!n/despojo. 9osee e1ectos reipersecutorios
restringidos.
Legitimaci!n activa : poseedor de cual*uier clase y tenedores interesados.
Legitimaci!n pasiva : despojante y sus sucesores universales, contra los c!mplices del
despojo (a*uellos *ue cooperan en la producci!n del 4ec4o, son sucesores particulares
*ue obten+an el inmueble directamente del despojante), sucesores particulares de mala
1e.
9rocedimiento : nter$"to $e re"o&rar.
"6 ACCIONES (OSESORIAS (RO(IA3EN2E DICHAS
Se dirimen en el proceso ;<:$%&<$;.
". A""#n "lIs"a $e manuten"#n =a""#n posesora $e mantener6 (art. .)B-, .)'(,
.)'A)
Legitimaci!n activa : poseedores anuales cali1icados
Legitimaci!n pasiva : turbador, coturbador,
.. A""#n $e resttur =a""#n posesora $e re"o&rar6 (art. .)B-)
9osee e1ectos reipersecutorios amplios.
."
A""#n "lIs"a $e manuten"#n =art. 2>J06
<e*uisitos: posesi!n anual no viciosa
3ramite: ordinario.
Es la anterior a la nueva del .)A' pero a6n vigente.
7ariani dice *ue caer0 en desuso.
Legitimaci!n activa : poseedores anuales cali1icados
Legitimaci!n pasiva : despojante, coparticipe, etc. (e1ectos reipersecutorios amplios)
Contra a"tos $e tur&a"#n Contra a"tos $e
$esposes#n
=tur& '
$espos6
&cci!n cl0sica
de manutenci!n
&cci!n policial de
manutenci!n R
&cci!n de
restituir
&cci!n policial
de despojo P
:e1ensa
E5trajudicial
(osee$or &nual A A A A A
%o anual A A A
2ene$or $nteresado A A A
:esinteresado A
Ser,$ores $e la poses#n A
K Inter$"to $e retener L Inter$"to $e re"o&rar
d) ACCI<N DE OBRA N4E+A (art. .(CC)
;bra nueva es toda obra *ue se comen2ara a 4acer en las condiciones *ue tipi1ica la ley, y da
origen a esta de1ensa *ue tiene por 1inalidad *ue la obra se suspenda durante el juicio y,
concluido este, se mande des4acer lo 4ec4o.
<especto de la obra nueva pueden presentarse . situaciones:
a) ;bra nueva comen#ada en terrenos del poseedor : en ese caso, el art. .)'B dice *ue la
acci!n ser0 ju2gada de despojo
b) ;bra nueva comen#ada en terrenos que no sean del poseedor : en tal caso, el art. .)''
considera *ue e5istir0 turbaci!n de la posesi!n cuando ella su1riere un menoscabo *ue
cediese en bene1icio del *ue ejecuta la obra nueva.
Legitimaci!n activa: en los dos casos compete a los poseedores anuales cali1icados.
3r0mite: ;<:$%&<$;.
e) ACCI<N DE DAMO 2E3IDO (art. .)'')
(Ley "-.-"") Ouien tema *ue de un edi1icio o de otra cosa derive un da@o a sus bienes,
puede denunciar este 4ec4o al jue2 a 1in de *ue se adopten las oportunas medidas
cautelares.
Lo *ue incorpora la ley es la denuncia de da@o temido.
8inalidad: la acci!n tiende a 4acer saber al jue2 la e5istencia de un peligro inminente
proveniente de un edi1icio o de cual*uier otra cosa, a 1in de *ue se adopten las medidas
necesarias para conjurarlo.
Legitimidad activa: todos a*uellos *ue teman un da@o a sus bienes (siendo el concepto de
bienes gen,rico, y comprensivo de todos los derec4os =reales y personales= de contenido
patrimonial, 7ariani piensa *ue tienen legitimaci!n activa los titulares de derec4os reales y
aun personales *ue de cual*uier 1orma podr+an su1rir un detrimento en sus derec4os s el da@o
llegara a concretarse). Na sean poseedores o tenedores cual*uiera sea su clase.
3r0mite: SH7&<$S$7;.
3. C#$gos (ro"esales. Inter$"tos. Enumera"#n. Rela"#n "on las $e!ensas legsla$as en
el C#$go C,l.
&ntes de la ley "-.-"" el 9% creaba un sistema completamente independiente al del .iv..
9ero a partir de esta ley, *ue amplio en todo sentido el 0mbito de las de1ensas posesorias, seg6n
..
7ariani, se 4a posibilitado un engranaje de ambos sistemas, el *ue se reali2a de la siguiente
1orma:
Las acciones posesorias a las *ue se re1iere el art. A./ 9% son las &cciones
posesorias propiamente dic4as del art. .)B-.
Las acciones policiales r0pidas de los arts. .)A' y .)'C.
A""#n pol"al $e manuten"#n: nter$"to $e retener. Los re*uisitos son id,nticos.
9or ende, el interdicto de retener, ser+a la reglamentaci!n procesal de la acci!n policial
de manutenci!n.
A""#n pol"al $e $espo?o: nter$"to $e re"o&rar. <e*uisitos id,nticos.
En cuanto a las cosas sobre las *ue pueden versar, ambas permiten intentarlas a los poseedores
tanto de muebles como de inmuebles.
IN2ERDIC2OS $el C(N
a) Inter$"to $e a$-urr (arts. AC- a AC')
%uestro derec4o los 4erederos ad*uieren la posesi!n instant0neamente, considerandose *ue
continuan la persona del causante. Gabiendo el legislador suprimido la instituci!n de la
4erencia yacente, el interdicto de ad*uirir actualmente no tiene aplicaci!n.
b) Inter$"to $e retener (arts. A"C a A"/)
9ara *ue proceda se re*uerir0:
". Oue *uien lo intentare se encuentre en la actual posesi!n o tenencia de una cosa, mueble
o inmueble.
.. Oue *uien amena2are perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.
Legitimaci!n pasiva: turbante, sucesores, copart+cipes.
c) Inter$"to $e re"o&rar (arts A") a A"B)
9ara *ue proceda se re*uerir0
". Oue *uien lo intente, o su causante, 4ubiere tenido la posesi!n actual o la tenencia de una
cosa mueble o inmueble.
.. Oue 4ubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o
clandestinidad.
Legitimaci!n pasiva: autor denunciado, sus sucesores, copart+cipes o bene1iciarios del
despojo.
La sentencia desestimar0 el interdicto o mandar0 a restituir la posesi!n o la tenencia del bien
al despojado.
d) Inter$"to $e o&ra nue,a (arts. A"A y A.C)
Es inadmisible si a*uella estuviere concluida o pr!5ima a su terminaci!n. La acci!n se dirigir0
contra el due@o de la obra y si 1uese desconocido, contra su director o encargado de ella.
e) Denun"a $e $aNo tem$o (art. A./ bis)
1) Inter$"to $e opos"#n a repara"ones urgentes (art. A./ ter)
uando deterioros o aver+as producidos en un edi1icio o unidad ocasionen grave da@o a otro,
y el ocupante del primero se opusiere a reali2ar o permitir *ue se ejecuten las reparaciones
necesarias para 4acer cesar la causa de perjuicio, el propietario, copropietario o in*uilino
directamente a1ectados o, en su caso, el administrador del consorcio, podr0 re*uerir *ue se
adopten las medidas y se lleven a cabo los trabajos *ue sean necesarios, disponi,ndose el
allanamiento de domicilio, si 1uere indispensable.
./
La petici!n tramitar0 sin 1orma de juicio, con la sola audiencia de los interesados y el in1orme
t,cnico deber0 acompa@arse al escrito inicial.
La resoluci!n del jue2 es inapelable
En su caso podr0n imponerse sanciones conminatorias.
3odos los interdictos tramitan por el procedimiento SH7&<$S$7; (e5cepto el de ad*uirir)
(ettoro ' posesoro
El us poss$en$: es el derec4o de poseer. Lo tienen los poseedores leg+timos.
Se ventila por el juicio petitorio. Las acciones petitorias son las *ue tienen por 1in un derec4o real.
El juicio tendr0 por 1undamento principal los t+tulos presentados y ser0 de1initiva.
El us possessons: est0 constituido por los derec4os *ue emanan del sustrato 10ctico *ue
constituye la posesi!n. Esencialmente, sus e1ectos jur+dicos son las acciones posesorias y la
posibilidad de usucapir.
Se ventila por el en el juicio posesorio =acciones posesorias propiamente dic4as, acciones
policiales y/o interdictos procesales=. La decisi!n tiene por base e5clusivamente la posesi!n.
El t+tulo solo puede servir para establecer la naturale2a, e1icaci0 o e5tensi!n de la posesi!n, pero
no determina la resoluci!n del jue2. La decisi!n es esencialmente provisoria, y no impide la
posterior iniciaci!n del petitorio.
Ouien tiene la posesi!n solo puede intentar las acciones posesorias.
Ouien tiene derec4o real puede intentar la pertinente acci!n real o las acciones posesorias, pero
no puede acumularlas: si intenta primero las acciones posesorias y es vencido, puede luego
intentar la acci!n real, pero no a la inversa (art. .)B.)
Si se intenta el posesorio, para poder luego iniciar el petitorio, es menester *ue se 4aya concluido
el primero y =4abiendo sido vencido en ,l= *ue se 4ayan satis1ec4o las condenaciones
pronunciadas.
.)
.(
BOLILLA I+: DO3INIO
1. (rope$a$ ' Domno. Sgn!"a$o t/"n"o $e am&os ,o"a&los. Cuestones. 8arantas
"onsttu"onales. (rope$a$ ' Domno $el Esta$o: no"ones.
(rope$a$: es el g,nero identi1icable con todo derec4o subjetivo incorporado al patrimonio.
-.orta& /os0 c1 .ar%uinde%u(& Ernesto2: el derec4o *ue con1iere el contrato de locaci!n al locador, constituye una
propiedad en el sentido de la onstituci!n.
-Man%o& 3eonardo c1 4raba& Ernesto2: el derec4o reconocido al recurrente por la sentencia de desalojo se
relaciona con los bienes: es un derec4o patrimonial y, por lo tanto, una propiedad en el sentido constitucional.
-5ourdieu& )erdro c1 Municipalidad de la capital2: el t,rmino propiedad comprende todos los intereses
apreciables *ue un 4ombre pueda poseer 1uera de s+ mismo, 1uera de su vida y de su libertad. 3odo derec4o *ue
tenga un valor reconocido como tal por la ley, sea *ue se origine en las relaciones de derec4o privado, sea *ue
na2ca de actos administrativos (derec4os subjetivos privados o p6blicos), a condici!n de *ue su titular disponga de
una acci!n contra cual*uiera *ue intente interrumpirlo en su goce, as+ sea el Estado mismo, integra el concepto
constitucional de propiedad.
Art. 1> CN.B otorga a todos los 4abitantes, de acuerdo a las leyes *ue reglamentan su ejercicio,
la 1acultad de usar y disponer de su propiedad.
Art. 10 CN.B la propiedad es inviolable. (pro4ibe la con1iscaci!n, e5ige *ue la privaci!n solo
derive de una sentencia 1undada en ley y *ue la e5propiaci!n por causa de utilidad p6blica deba
ser cali1icada por ley y previamente indemni2ada.)
Domno: es el m0s amplio derec4o de se@or+o *ue puede tenerse sobre una cosa (plena in re
potestas). Es el derec4o real *ue con1iere la mayor cantidad de 1acultades *ue posible tener
sobre su objeto, concretadas en los / ius: utendi (derec4o de uso), 1ruendi (derec4o de goce, o
sea, percepci!n de 1rutos), abutendi (derec4o de disposici!n, 1isica y jur+dicamente de la cosa)
Si concebimos al derec4o de propiedad como el g,nero, identi1icable con todo derec4o subjetivo
incorporado al patrimonio, el dominio ser+a el derec4o de propiedad sobre las cosas, *ue brinda
la mayor cantidad de 1acultades *ue un derec4o puede otorgar sobre las mismas, concretadas en
los / ius del derec4o romano.
&rt. .(CA.= Es el derec4o real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y
a la acci!n de una persona.
(la de1inici!n de >,le2 no es muy 1eli2, desde *ue todos los derec4os reales sobre la sustancia implican la sujeci!n
de una cosa a la voluntad y acci!n de una persona.
2. Domno. Con"epto. Cara"teres. EDtens#n. Clas!"a"#n. Domno per!e"to e
mper!e"to: supuesto. A&uso $e $ere"%o: no"ones.
Cara"teres $el $omno
". &#S;LH3; : el dominio es el derec4o real *ue otorga a su titular la mayor cantidad de
1acultades posibles sobre una cosa, lo cual no impide la e5istencia de restricciones *ue no
alcan2an a borrar este car0cter. (no tiene nada *ue ver con su oponibilidad erga omnes,
propia de todos los derec4os reales)
.. EILHS$>; : dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa (art. .(CB). :e
lo contrario el derec4o no ser+a dominio, sino condominio.
/. 9E<9E3H; : no re*uiere *ue se lo ejercite para conservarlo, es decir, *ue no se e5tingue por
el no uso de la cosa *ue constituye su objeto, a di1erencia de otros derec4os reales. (art.
.("C)
.A
Este car0cter no se opone al 4ec4o de *ue si otro comien2a a poseer la cosa *ue el
propietario no usa, y lo 4ace durante el t,rmino re*uerido para la usucapi!n, el dominio se
e5tinguir0, pero ello no se deber0 al no uso, sino *ue otro lo ad*uirir0 por el juego de una
instituci!n distinta: la prescripci!n ad*uisitiva.
El 6nico caracter esencial ser+a el EILHS$>;, ya *ue si no e5iste, ser+a condominio. Los otros
dos son naturales, es decir *ue pueden 1altar tanto el &#S;LH3; (dominio desmembrado) como
el 9E<9E3H; (dominio revocable). En estas 4ipotesis no desaparece el dominio, *ue ser+a un
dominio imper1ecto.
Clas!"a"#n $el $omno
(leno o per!e"to: cuando es perpetuo y la cosa no est0 gravada con ning6n derec4o real
4acia otras personas.
Imper!e"to:
16 Dominio fiduciario : e5iste cuando el titular, llamado propietario 1iduciario 4a recibido un
bien, singularmente determinado, de una persona, llamada constituyente del 1ideicomiso,
con el 1in de *ue, al t,rmino de un cierto pla2o o al cumplimiento de determinada condici!n
(resolutoria) lo trasmita, a su ve2, a un tercero, denominado 1ideicomisario.
26 Dominio re*ocable : es a*u,l *ue se tiene sujeto a una condici!n o pla2o resolutorios,
(nunca suspensivos, puesto *ue en tal caso, el dominio no 4abr+a nacido). La cosa no
pasa a un tercero, como en el caso anterior, sino *ue vuelve a manos del trasmitente.
36 Dominio desmembrado : se da cuando su titular 4a constituido un derec4o real, de dis1rute
o garant+a, a 1avor de otro sobre su propia cosa, *uedandose solo con la nuda propiedad.
(ej. usu1ructo: se transmite a otro la 1acultad de usar y go2ar la cosa)
El dominio 1iduciario y el revocable minoran el caracter perpetuo del dominio, mientras *ue en
el desmembrado se encuentra a1ectado el car0cter absoluto.
Especial re1erencia al caracter absoluto:
El dominio es el derec4o *ue otorga a su titular la mayor cantidad de 1acultades *ue un derec4o
puede otorgar sobre una cosa, y se sintenti2an en los / ius cl0sicos.
8acultades materiales: el propietario de la cosa podr0 usarla, go2arla, servirse de ella, poseerla.
&ntes de la ley "-.-"", el art. .("/ lo 1acultaba a desnaturali2arla, degradarla o destruirla,
pro4ibir *ue otro se sirviera de ella o percibiera sus 1rutos.
>ele2 e5presaba *ue si bien los e5cesos en el dominio no constituyen por s+ mismos un modo de
ejercicio del derec4o *ue las leyes aprueben, ellas son la consecuencia inevitable del car0cter
absoluto del dominio.
34omas <eynal: Si el Sobierno se constituye en jue2 del abuso... no tardar+a en constituirse en
jue2 del uso, y toda verdadera idea de propiedad y libertad ser+a perdida.
10.011
&rt. .("/.= Es in4erente a la propiedad el derec4o de poseer la cosa, de disponer o servirse de
lla, usarla y go2arla con1orme a un ejercicio regular.
&rt. .(").= El ejercicio de estas 1acultades no puede ser restringido en tanto no 1uere abusivo,
aun*ue privare a terceros de ventajas o comodidades.
El A&uso $e $ere"%o
&rt. "C-".= El ejercicio regular de un derec4o propio o el cumplimiento de una obligaci!n legal no
pueden constituir como il+cito ning6n acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derec4os.
.-
Se considerar0 tal al *ue contrar+e los 1ines *ue a*u,lla tuvo en mira al reconocerlos o al *ue
e5ceda los l+mites impuestos por la buena 1e, la moral y las buenas costumbres.
La norma adopta el criterio 1inalista, sustentado por Fosserand y entre nosotros por Spota, y el de
la moral y buenas costumbres.
EDtens#n $el $omno
a) Suelo : por debajo y por encima del mismo
&rt. .("B.= La propiedad del suelo se e5tiende a toda su pro1undidad y al espacio aereo sobre
el suelo en l+neas perpendiculares
&rt. .("'.= establece la presunci!n de *ue todas las construcciones, plantaciones y obras
e5istentes en la super1icie o en el interior de un terreno, se presumen 4ec4as por el
propietario del terreno y *ue a ,l le pertenecen (iuris tantum)
b) &ccesorios :
&rt. .(.C.= La propiedad de una cosa comprende simultaneamente la de los accesorios *ue
se encuentran en ella, natural o arti1icialmente unidos.
c) 8rutos y productos :
8rutos son los *ue la cosa produce sin alteraci!n de su sustancia. (naturales/civiles)
9roductos, por el contrario, son una porci!n desprendida de la sustancia misma de la cosa.
Los 1rutos naturales e industriales y las producciones org0nicas de la cosa, no son accesorios
de la cosa, sino *ue 1orman un todo con ella.
Los 1rutos civiles son cosas accesorias.
ninguna distinci!n 4ay *ue 4acer entre 1rutos y productos en cuanto al derec4o del
propietario (nota al ./.').
3. 3o$os $e a$-us"#n. Enumera"#n. Con"epto $e "a$a uno. Espe"al re!eren"a a la
tra$"#n traslat,a $e $omno. Re-ustos: "apa"$a$ $e las partes.
(rope$a$ $e la "osa transmt$a. Dere"%os -ue pue$en transmtrse =arts. 1*)1 ' 320*
CC,6. 2tulo su!"ente. In!luen"a $e la ns"rp"#n $el ttulo =art. 2)*). CC,6. E!e"tos
$e la tra$"#n traslat,a $e $omno.
3o$os $e a$-us"#n $el $omno
Son los 4ec4os o actos jur+dicos a los cuales la ley le da la virtualidad para ad*uirir el derec4o
real de dominio.
&rt. .(.).= El dominio se ad*uiere
". 9or la apropiaci!n
.. 9or la especi1icaci!n
/. 9or la accesi!n
). 9or la tradici!n
(. 9or la percepci!n de los 1rutos
A. 9or la sucesi!n en los derec4os del propietario
-. 9or la prescripci!n
Se dice *ue es incompleta por*ue en la enumeraci!n no 1igura:
= La ley: *ue es la *ue atribuye la propiedad al poseedor de buena 1e de una cosa mueble
no robada ni perdida (art. .)".)
= La e5propiaci!n por causa de utilidad p6blica: en ella se pierde el dominio y 4ay una
correlativa ad*uisici!n de este por parte del Estado.
Clasificaciones
6ri%inarios ( deri*ados: seg6n *ue la ad*uisici!n se realice en 1orma independiente (el
dominio na2ca en cabe2a del ad*uirente, sin atenci!n al derec4o del antecesor) o *ue se
.B
reciba de un propietario anterior por medio de un acto jur+dico, supuesto en el *ue e5istir+a
un traspaso del dominio
$mportancia de la clasi1icaci!n: en la ad*uisici!n originaria el dominio se ad*uiere sin
limitaciones, salvo las *ue surjan de la leyK mientras *ue en la derivada, dado *ue el
derec4o proviene de un antecesor *ue lo trasmite, este se ad*uiere con las limitaciones
*ue el de a*uel ten+a. (ppio. del art. /.-C)
;riginarios: apropiaci!n, especi1icaci!n, accesi!n, percepci!n de 1rutos.
:erivados: tradici!n, sucesi!n.
En cuando a la prescripci!n las opiniones di1ieren.
, ttulo uni*ersal ( a ttulo particular: seg6n *ue se ad*uiera todo o parte de un patrimonio
de cosas individuales.
En la sucesi!n universal mortis causa pertenece al primero, y la tradici!n al segundo.
7ratuitos u onerosos
)or actos entre *i*os o por causa de muerte
Se%'n se refieran a muebles o inmuebles.
16 A(RO(IACI<N
uando se apre4ende una cosa con 0nimo de 4acerse due@o de la misma. (apre4ensi!n: acto
*ue ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad 1+sica de tomarla)
La apre4ensi!n solo servir0 para ad*uirir el dominio cuando:
a. el ad*uirente tenga capacidad de ad*uirir (mayor de "C a@os/no demente)
b. la cosa sea susceptible de apropiaci!n
*ue nunca tuvieron due@o. Ej. animales salvajes
Res nullus: cosas muebles sin due@o.
*ue 1ueron abandonadas por sus due@os (nunca
las perdidas)
(./).: los inmuebles siempre tienen due@o, si no son de los particulares son del Estado)
Furisprudencia: &caecido el abandono de una cosa y e5tinguido en su consecuencia el dominio, si a*uella 1uese
mueble, pasa a ser una cosa sin due@o, susceptible de constituir objeto de un nuevo derec4o de dominio, si de ella
se apropiare un tercero o el mismo due@o anteriorK si 1uese inmueble, la apropiaci!n es jur+dicamente imposible,
surgiendo por ministerio de la ley, el dominio del Estado sobre ella.
osas perdidas: para *ue e5ista cosa perdida son necesarios . re*uisitos:
= objetivo: re1erido a *ue la cosa se encuentre accesible a cual*uiera, pero *ue no es el
lugar destinado a conservarla
= subjetivo: negligencia o descuido, pero *ue e5cluya la idea de renunciar a los derec4os
sobre ella.
%o son susceptibles de ad*uirirse por apropiaci!n, puesto *ue tienen due@o.
Se rigen por las normas de bienes a los *ue una persona tiene derec4o, pero lo ignora.
3iene derec4o a recompensa *uien denuncia su e5istencia, tambi,n *uien denuncia al 1isco una
4erencia vacante.
9ara *ue el 4alla2go genere derec4o a recompensa debe ser 1ortuito y accidental.
El derec4o a la recompensa e5iste aun cuando se trate del 4alla2go de documentos no
negociables, pues para devolver lo 4allado el 4allador se apart! de sus tareas 4abituales e
inclusive pudo 4aber 4ec4o gastos.
a2a: es otra manera de apropiaci!n relativa a animales brav+os o salvajes (res nullius)
>ele2 distingue a los animales en salvajes, dom,sticos y domesticados.
7ientras el ca2ador 1uere en persecuci!n de la presa por ,l 4erida, tiene prelaci!n 1rente a
cual*uiera *ue la tome materialmente.
.'
9esca: es otra manera de apropiaci!n, cuando el pe2 1uere tomado por el pescador o 4ubiere
ca+do en sus redes (art. .()-)
3esoros: la mitad del tesoro se atribuye al propietario del lugar donde 1ue 4allado, y la otra mita a
*uien lo descubriera.
26 ES(ECI1ICACI<N
&rt. .(A-.= &d*ui,rese el dominio por la trans1ormaci!n o especi1icaci!n cuando alguien por su
trabajo, 4ace un objeto nuevo, con la materia de otro con la intenci!n de apropiarselo.
La importancia de la especi1icaci!n es pr0cticamente nula teniendo en cuenta lo dispuesto por el
art. .)"., por cuyo juego el especi1icador tendr0 una m0s e1ica2 de1ensa. Es decir *ue estas
disposiciones solo regir0n en el caso de *ue no resulte aplicable el art. .)"..
Solo en un supuesto se concede la propiedad de la nueva especie al especi1icador (sin perjuicio
del deber de indemni2ar al due@o de la materia): si el especi1icador es de buena 1e y la cosa no
puede volver a su 1orma anterior (art. .(AB)
") tomar el nuevo objeto, previo pago al
especi1icador por su trabajo, si era de buena 1e, o
s!lo del mayor valor *ue 4ubiera tomado por ese
trabajo, si es de mala 1e.
En los dem0s casos, la ley otorga una
opci!n al due@o de la materia para
.) e5igir el valor de la materia, si es de buena 1e el
especi1icador o la indemni2aci!n de todo da@o y la
acci!n criminal a *ue 4ubiese lugar, en caso de
mala 1e, *uedando, en ambos casos, la nueva
especie de propiedad del trans1ormador
36 ACCESI<N
&rt. .(-".= Se ad*uiere el dominio por accesi!n cuando alguna cosa mueble o inmueble
acreciera a otra cosa por ad4erencia natural o arti1icial.
uando una cosa distinta se ad4iere =natural o arti1icialmente= a otra de nuestra propiedad,
podemos decir *ue 4emos ad*uirirdo algo nuevo a t+tulo de accesi!n.
(por el contrario, en los accesorios, se es propietario de ellos por*ue la propiedad se e5tiende a
ellos, y no por un nuevo t+tulo = no puedo decir *ue tengo la propiedad de un arbol y
separadamente la propiedad de sus 1rutos. onservo y continuo en tener lo unico *ue tenia:
luego, no 4ay ad*uisici!n de propiedad)
Especies:
&) &luvi!n y &vulsi!n : son dos 1ormas de acrecentamiento de los inmuebles por la acci!n del
agua de los r+os. 7ientras *ue en el aluvi!n el acrecentamiento se produce por la acci!n
insensible, lenta y paulatina de las aguas, la avulsi!n se origina en una 1uer2a s6bita.
Si se trata de cosas no susceptible de ad4erencua natural (arado, maderas) se aplican las
disposiciones relativas a las cosas perdidas.
#) Edi1icaci!n, siembra y plantaci!n. &djunci!n, me2cla y con1usi!n :
o Ed, siem. y plan: se aplica el principio de superficie solo cedit (art. .("'). Se presume
*ue se es due@o de todo lo edi1icado, sembrado o plantado en el terreno.
o &dj, me2 y con1: es la uni!n de una cosa mueble a otra. Estas cosas pertenecen a
distintos due@os y 1orman un solo cuerpo (siempre *ue no 4aya 4abido acuerdo entre
ambos, pues en tal caso, la nueva cosa pertenecer+a a ambos en condominio)
/C
En la mayor parte de los casos resultar0 de aplicaci!n el principio del art. .)"., en lugar de estas
reglas
>6 2RADICI<N 2RASLA2I+A DE DO3INIO
La tradici!n es un modo de ad*uirir el dominio en 1orma derivada. El art. (-- establece *ue antes
de la tradici!n de la cosa, el acreedor no ad*uiere sobre ella ning6n derec4o real.
3radici!n: es la entrega voluntaria y la recepci!n voluntaria de la cosa. Su naturale2a jur+dica es
ser un acto jur+dico.
%o es solo un modo de ad*uirir el dominio, sino tambi,n de los dem0s derec4os reales (salvo
4ipoteca y censo consignativo). 3ambi,n es un modo de ad*uirir la posesi!n y aun la tenencia.
8undamentos de >ele2 en la nota al (--: no se concibe *ue una sociedad est, obligada a
respetar un derec4o *ue no conoce. 9or ello es *ue se comprende desde el primer momento
*ue el derec4o real debe mani1estarse por otros caracteres *ue no sean los del derec4o
personal, y *ue esos signos deben ser tan visibles y tan p6blicos cuanto sea posible.
En nuestro sistema, la tradici!n desempe@a una doble 1unci!n: de publicidad y constitutiva del
derec4o real.
<e*uisitos *ue debe reunir la tradici!n para trasladar el dominio.
") 9<;9$E:&: :E L& ;S& 3<&%S7$3$:& : Oue el tradens sea propietario de la cosa. El art.
.AC/: los 6nicos derec4os *ue pueden transmitirse por la tradici!n son los *ue son propios
del *ue la 4ace = tener en cuenta el principio de la convalidaci!n=.
Esta disposici!n est0 en armon+a con el principio de nemo plus iuris (art. /.-C)
EI: transmiciones a non domino. El art. "C(" establece *ue la reivindicaci!n se detendr0
1rente a un subad*uiriente de buena 1e y a t+tulo oneroso.
.) &9&$:&: :E L&S 9&<3ES: *ue el tradens tenga capacidad de enajenar y el accipiens,
de ad*uirir.
/) 3$3HL; SH8$$E%3E : la tradici!n, para ser translativa de dominio, debe tener su causa
e1iciente en un t+tulo su1iciente (art. .AC.).
Es el acto jur+dico revestido de todas las condiciones de 1ondo y 1orma e5igidas por la ley y
*ue sea apto o id!neo para servir de 1undamento o base a la transmisi!n del dominio.
9or lo gral. se trata de un contrato (ej. compraventa, donaci!n, permuta), pero puede ser otro
acto jur+dico (ej. daci!n en pago)
%o ser+a t+tulo su1iciente un contrato de locaci!n o de comodato, pues tales contratos no
sirven como antecedentes para la trasmisi!n del dominio ni la posesi!n (si de la tenencia).
$%7HE#LES
7odo su1iciente: tradici!n
3+tulo su1iciente: sea cual 1uere, y cumpliendo las 1ormas.
La inscripci!n registral debe cumplirse para su oponibilildad a terceros. (el dominio respecto de
terceros recien se perder0 =y correlativamente ad*uirir0= despues de producida la inscripci!n
registral.
el dominio de los inmuebles se pierde despu,s de 1irmado el instrumento p6blico de
enajenaci!n, seguido de la tradici!n. Este es el principio generalK pero nada se opone a *ue el
vendedor, al 1irmar un boleto de compraventa, realice anticipadamente la tradici!n del inmueble y
en ese caso, a6n no mediando la escritura p6blica translativa del dominio, el comprador incorpora
a su patrimonio un derec4o: la posesi!n de la 1inca, regida por las disposiciones propias de esta
relaci!n jur+dica y distintas cuando no independientes, a las del dominio. (&dministraci!n
autonoma de propiedades municipales c/ #lanco, 7ercedes)
/"
>. Restr""ones ' lmtes $el $omno. Con"epto ' "ara"teres =art. 2G11 CC,6.
Clas!"a"#n. Enumera"#n. No"ones.
Las restricciones al dominio 4acen re1erencia al caracter absoluto del mismo (signi1icba *ue era el
derec4o *ue mayor cantidad de 1acultades con1er+a sobre la cosa a su titular, pero en modo
alguno *ue estas 1acultades 1ueran ilimitadas).
Las restricciones al dominio ponen coto a las 1acultades *ue el propietario tiene sobre su cosa,
in1luyendo sobre el car0cter absoluto del dominio, pero siempre se las encuentra 1undadas en los
m0s diversos motivos: inter,s p6blico, ra2ones de vecindad, etc.
3ienen por objeto determinar los l+mites en los cuales debe restringirse el ejercicio normal del
derec4o de propiedad. La unica 1uente de las restricciones al dominio es la ley. Estas pueden
consistir en un no 4acer, dejar 4acer o 4acer.
La "las!"a"#n de las restricciones m0s admitida es la *ue distingue entre las *ue se
1undamentan en consideraciones de inter,s p6blico y a*uellas impuestas por ra2ones de
vecindad.
Restr""ones !un$a$as en "ons$era"ones $e nter/s pE&l"o
La 1uente m0s importante de este tipo de restricciones es el :erec4o &dministrativo, pero
tambi,n est0n dadas por normas del :erec4o 9rivado.
a6 Restr""ones !un$a$as en "ons$era"ones $el nter/s pE&l"o
") <estricciones establecidas por el :E<EG; &:7$%$S3<&3$>;.
aracteres:
". Se imponen a la propiedad con car0cter general y se 1undan en necesidades colectivas
directas.
.. onstituyen un necesario presupuesto del reconocimiento del derec4o de propiedad por el
Estado, debido a la necesidad de con1ormar ese derec4o al de los dem0s.
/. olocan al particular 1rente a la &dministraci!n, en ra2!n del inter,s p6blico, y no 1rente a
los otros propietarios, en ra2!n de rec+procos intereses privados (esto compete a las
restricciones del :erec4o 9rivado)
). $mponen una obligaci!n de no 4acer o dejar 4acer (tolerancia para la actividad
administrativa)
(. Son ilimitadas en n6mero y clase e inspiradas en diversos motivos (seguridad, 4igiene,
moralidad, est,tica, etc.).
A. Son inmediatamente operativas y, en caso contencioso, la competencia corresponde a la
jurisdicci!n administrativa.
-. 9or s+ solas no justi1ican un derec4o de indemni2aci!n pues no son sino una carga
general, impuesta a todas las propiedades.
B. &1ectan lo absoluto del dominio (si a1ectan lo e5clusivo ser+an servidumbres
administrativas)
Si bien la % garanti2a *ue la propiedad es a*uella *ue se utili2a de con1ormidad a las leyes
*ue reglamentan su ejercicio, tambi,n lo es cuando la limitaci!n es tan intensa *ue constituye
practicamente una supresi!n del derec4o, y ello constituye una violaci!n al art. "-, y solo una
justa indemni2aci!n podr+a salvarla del cali1icativo de con1iscaci!n.
ej. normas *ue pro4iben sacar del pa+s obras de arte.
.) <estricciones a la libre disposici!n jur+dica de la propiedad
/.
:e con1ormidad al art. .("(, el propietario puede ejecutar respecto de su cosa todos los &F de
*ue ella es legalmente susceptible. 3endr+a la 1acultad correlativa de no reali2arlos y a6n de
obligarse a no reali2arlos.
8. Cl9usulas de inalienabilidad
Son v0lidas las clasusulas de no enajenar a determinada persona. La enajenaci!n 4ec4a
contra tal pro4ibici!n ser0 nula y el ad*uirente ser0 pasible de acci!n reivindicatoria.
Las cl0usulas de no enajenar a persona alguna, en principio, se encuentran pro4ibidas.
:. Restriccion resultante del -numerus clausus2
Fuegan los arts. .(C., .(C/ y .A").
;. 6bli%acin de dejar una calle o camino p'blico en la mar%en de los ros o canales
na*e%ables
El !d. &eron0utica establece una serie de limitaciones al dominio.
Ej. limitaci!n de la altura de los obst0culos a la circulaci!n aerea en las inmediaciones al
aerodromo.
&6 Restr""ones esta&le"$as en el nter/s re"pro"o $e los ,e"nos
") ;bras, trabajos, instalaciones, ruidos, etc. perjudiciales para los vecinos
&rt. .A"A.= 3odo propietario debe mantener sus edi1icios de manera *ue la ca+da o los materiales *ue de ellos se
desprendan no puedan da@ar a los vecinos o transe6ntes, bajo la pena de satis1acer los da@os e intereses *ue
por su negligencia les causare.
&rt. .A.C.= Los trabajos o las obras *ue sin causar a los vecinos un perjuicio positivo o un ata*ue a su derec4o
de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas *ue go2aban 4asta entonces, no les dan
derec4o para una indemni2aci!n de da@os y perjuicios.
&rt. .A.-.= Si para cual*uier obra 1uese indispensable poner andamios u otro servicio provisorio en el inmueble
del vecino, el due@o de ,ste no tendr0 derec4o para impedirlo, siendo a cargo del *ue construyese la obra la
indemni2aci!n del da@o *ue causare.
&rt. /C--.= El *ue para edi1icar o reparar su casa tenga necesidad indispensable de 4acer pasar sus obreros por
la del vecino, puede obligar a ,ste a su1rirlo con la condici!n de satis1acer cual*uier perjuicio *ue se le cause
R4IDOS 3OLES2OS: en aras de la convivencia pac+1ica, el propietario debe soportar una
serie de incomodidades derivadas de los inmuebles vecinos, como ruidos, olores,
luminosidad, calor, trepidaciones, etc. Esa es una restricci!n al derec4o de propiedad
establecida en el inter,s rec+proco de los vecinos.
9ero esta obligaci!n de soportar estas molestias tiene un l+mite: la normal tolerancia.
uando se e5cede dic4o limite aparece la restricci!n a la 1acultad de producir estas molestias,
*ue es independiente de toda idea de culpa del vecino *ue las produce.
&rt. .A"B.= Las molestias *ue ocasionen el 4umo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o da@os
similares, por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben e5ceder la normal tolerancia, teniendo
en cuenta las condiciones del lugar y aun*ue mediara autori2aci!n administrativa para a*uellas. Seg6n las
circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemni2aci!n de los da@os o la cesaci!n de tales
molestias. En la aplicaci!n de esta disposici!n el jue2 debe contempori2ar las e5igencias de la producci!n y el
respeto debido al uso regular de la propiedadK asimismo tendr0 en cuenta la prioridad en el uso.
.) ;bligaci!n de tolerar la utili2aci!n y el empleo de las paredes medianeras o divisorias
/) 9ro4ibici!n de plantar 0rboles o arbustos sin observar determinadas distancias
&rt. .A.B.= El propietario de una 4eredad no puede tener en ella 0rboles sino a distancia de /m. de la linea
divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio r6stico o urbano, est, o no cercado o aun*ue sean
ambas 4eredades de bos*ues. &rbustos no pueden tenerse sino a distancia de "m.
En caso de estar a menor distancia, el vecino tendr+a derec4o a pedir *ue se corten.
//
)) ;bligaci!n de recoger en el propio 1undo el goteraje de los tec4os y las aguas servidas
() ;bligaci!n de recibir las aguas *ue derivan naturalmente de los 1undos superiores a los
in1eriores
A) Luces y vistas
Luces: son las ventanas *ue sirven para dar lu2 a las 4abitaciones, pero no permiten mirar
sobre el 1undo vecino.
>istas: son a*uellas ventanas *ue permiten una visi!n total del 1undo vecino.
). EDtn"#n $omno. Causales.
Causales
&bsolutas: a*uellas *ue implican la e5tinci!n del dominio no solo para el propietario, sino
tambi,n para cual*uiera, por*ue 4acen a la cosa objeto del derec4o en s+ misma.
a. :estrucci!n o consumo total (si es parcial, el derec4o continua sobre los restos)
b. uando la cosa es puesta 1uera del comercio.
c. &nimales salvajes domesticados *ue recuperan su antigua libertad (se trans1orman en
res nullius)
<elativas: a*uellas en las cuales el derec4o se e5tingue para el propietario por*ue lo
ad*uiere otra persona.
Fuega el art. .ACA *ue se re1iere a la trans1ormaci!n, la accesi!n y la prescripci!n.
3ambi,n el art. .AC', *ue se re1iere a la enajenaci!n de la cosa.
&bandono:
Se duda respecto del abandono, en ubicarlo dentro de las causales absolutas o relativas, ya *ue
si bien es cierto *ue el derec4o se e5tingue para el propietario, la cosa *ueda sin titular, y es
posible *ue otro ad*uiera el dominio de ella.
7uebles: el abandono los convierte en res nullius, susceptibles de
apropiaci!n
9uede re1erirse a
$nmuebles: el abandono solo puede reali2arse mediante mani1estaci!n de
voluntad e5presa vertida en escritura p6blica *ue deber0 inscribirse en el
<egistro de la 9ropiedad. <eci,n en ese momento se operar+a la e5tinci!n
del dominio por abandono.
Los inmuebles abandonados por sus due@os pasan al dominio privado del
Estado.
/)
/(
BOLILLA +: DO3INIO ="ontnua"#n6
RE8I3EN DE COSAS 34EBLES. (RO(IEDADES CON CARAC2ERES ES(ECIALES.
1. R/gmen ?ur$"o $e las "osas mue&les. E!e"tos $e la poses#n $e "osas mue&les.
Analss $el art. 2>12 CC,. Sus "orolaros ' eD"ep"ones. Supuestos legsla$os en
le'es espe"ales: &u-ues. aerona,es. automotores. Semo,entes. Ca&allos $e "arrera '
otros anmales $e raCa. Bre,es no"ones.
E!e"tos $e la poses#n
Art. 2>12.B La posesi!n de buena 1e de una cosa mueble, crea a 1avor del poseedor la
presunci!n de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cual*uier acci!n de reivindicaci!n,
si la cosa no 4ubiere sido robada o perdida.
Re-ustos
&) 9osesi!n : &rt. ./(".= Gabr0 posesi!n cuando una persona... corpusManimo .9osee
por*ue posee. Se presume iuris tantum siempre *ue e5ista corpus. (art. ./A/)
#) #uena 1e : &rt. ./(A.= la posesi!n es de buena 1e cuando el poseedor, por ignorancia o
error de 4ec4o Te5cusableU, se persuadiere de su legitimidad. 3ambien se presume iuris
tantum (art. ./A.)
) osa no robada ni perdida : solo se puede aplicar la presunci!n de propiedad cuando el
propietario se 4ubiera desprendido voluntariamente de la cosa. Es robada cuando sale de
la es1era de su posesi!n por un tercero, y perdida cuando tal e1ecto es producido por su
negligencia.
Si no se desvirt6a con prueba en contrario la calidad de poseedor y la buena 1e, siempre y
cuando no se tratase de cosas robadas o perdidas, e5iste una presunci!n jure et de jure de *ue
se es due@o de la cosa.
La posesi!n de buena 1e de cosas muebles, *ue no 1uesen robadas ni perdidas, vale t+tulo.
Corolaros
Art. 2>1>.= %o se puede invocar si se est0 en relaci!n con la cosa por medio de un contrato o
acto l+cito (ej. tenedor) o ilicito.
E!e"tos prn"pales $el 2>12
presunci!n jure et de jure : el poseedor de buena 1e de cosas muebles, *ue no 1uesen robadas
ni perdidas, tiene la presunci!n de propiedad *ue no admite prueba en contrario ==V vale t+tulo.
repeler la acci!n reivindicatoria : para poder repelerla debe contar con un re*uisito m0s: &
3+3HL; ;%E<;S;.
&rt. .-A-.= La acci!n de reivindicaci!n no es admisible contra el poseedor de buena 1e de
una cosa mueble *ue +ubiese pa%ado el *alor a la persona a la cual el demandante la 4ab+a
con1iado para servirse de ella, para guardarla o para cual*uier otro objeto.
Si ad*uiri! la posesi!n a t+tulo gratuito, seg6n resulta a contrario del .-A- y de acuerdo al
.-AB, la reivindicaci!n es procedente, a pesar de la posesi!n de buena 1e.
/A
; sea, los unicos re*uisitos para dar lugar a la presunci!n de propiedad son la posesi!n y la
buena 1e, pero a los 1ines de parali2ar la acci!n reivindicatoria se precisa *ue adem0s, 1rente
al propietario anterior se 4aya ad*uirido la posesi!n a t+tulo oneroso.
Se trata de una 4ipotesis de &:OH$S$$L% LES&L: atribuci!n de propiedad ministerio legis.
ED"ep"ones al prn"po $el art. 2>12
") osas robadas o perdidas
3al como lo dice el propio art. .)"., si de tales cosas se trata y aun*ue las 4aya ad*uirido a
t+tulo oneroso, su poseedor, aun*ue sea de buena 1e, no est0 cubierto de la reivindicaci!n.
osa robada: art. .-AA.= sustracci!n 1raudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de
con1ian2a, violaci!n a un dep!sito, ni a ning6n acto de enga@o o esta1a *ue 4ubiese 4ec4o
salir la cosa del poder del propietario.
osa perdida: a*uellas *ue se e5traviaron por caso 1ortuito o 1uer2a mayor y tambi,n a los
supuestos de p,rdida por negligencia imputable al poseedor, env+o a una direcci!n
e*uivocada, etc.
:erec4o al reembolso
Solo en . supuestos:
= &rt. .).. : el poseedor por titulo oneroso y de buena 1e, puede reclamar una indemni2aci!n
proporcional si el propietario la 4ubiese di1icilmente recuperado sin esta circunstancia.
= &rt. .-AB : si el poseedor la 4ubiese ad*uirido en una venta con otras iguales, en una venta
p6blica o en casa de venta de objetos semejantes.
&rt. )-- .om.= El *ue durante / a@os 4a pose+do con buena 1e una cosa mueble robada o
perdida, ad*uiere el dominio por prescripci!n...
&rt. )C"A bis (incorporado por la "-.-"") ... Si se trata de cosas muebles cuya trans1erencia
e5ija inscripci!n en registros creados o a crearse, el pla2o para ad*uirir su dominio es de .
a@os en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos, la
posesi!n debe ser de buena 1e y continua.
(ante la acci!n reivindicatoria se puede oponer la de1ensa de usucapion)
.) &rt. .)"(: 7uebles del Estado y accesorios de un inmueble reivindicado .
7uebles del Estado: la presunci!n de propiedad del .)". no puede ser invocada respecto de
las cosas muebles del Estado general o de los Estados particulares. La e5cepci!n se re1iere
solamente a los bienes del dominio p6blico del Estado %acional o 9rovincial.
(en e1ecto, los bienes del dominio p6blico del Estado no est0n en su patrimonio, sino *ue este
tiene sobre ellos un poder superior de polic+a: en consecuencia, esos bienes son inalienables,
sustraidos al comercio jur+dico del derec4o privado, y por lo tanto insusceptibles de posesi!n
=siendo inaplicable el .)".=)
&ccesorios de un inmueble reivindicado:
3ampoco podr0 ser invocada respecto de las cosas accesorias de un inmueble reivindicado
por*ue la propiedad de una cosa comprende simultaneamente la de los accesorios *ue se
encuentran en ella natural o arti1icalmente unidos (art. .(.C) ==V ser+an inmuebles por
accesi!n, y el .)". no jugar+a ya *ue se re1iere e5presamente a muebles.
Otras eD"ep"ones
/-
2. Benes $e !amla: no"ones
El bien de 1amilia es una instituci!n endere2ada a salvaguardar el bienestar de la 1amilia,
asegurando su vivienda o sustento a trav,s de una regulaci!n tuitiva del patrimonio 1amiliar.
Est0 prevista en el art. ") bis %. y en la ley ")./') =arts. /) a (C=, se encuentra regulada
especi1icamente. Sus disposiciones son de orden p6blico.
La 1inalidad del instituto es la protecci!n de la 1amilia y su objetivo es doble:
= econmico: tendiente a la conservacion de una parte del patrimonio dentro del n6cleo 1amiliar
= social: en cuanto propende al mantenimiento de la 1amilia bajo un mismo tec4o.
Con"epto
Es una instituci!n jur+dica del derec4o de 1amilia, concerniente a un inmueble urbano o rural,
ocupado o e5plotado por los bene1iciarios directamente, limitado en su valor, *ue por destinarse
al servicio de la 1amilia go2a de inembargabilidad, es de restringida disponibilidad, se encuentra
desgravado impositivamente y subsiste en su a1ectaci!n despues del 1allecimiento del titular del
dominio.
NaturaleCa ?ur$"a
&lgunos lo consideran un condominio 1amiliar o una propiedad 1amiliar. ;tros sostienen *ue se
trata de un dominio imper1ecto, ya *ue el derec4o del titular se ver0 sometido, a partir de la
constituci!n en bien de 1amilia y mientras perdure, a determinadas restricciones.
El inmueble no podr0 ser enajenado (pasa a estar 1uera del comercio), ni tampoco gravado sino
sujetandose a las prescripciones legales y, aun*ue a*uel puede continuar usando y go2ando del
inmueble, debe tolerar *ue los bene1iciarios tambi,n se sirvan de ,l, en la medida compatible con
su naturale2a y concurrencia de los respectivos derec4os.
O&?eto
9uede ser a1ectado cual*uier bien urbano o rural, pero no podr0 constituirse m0s de un bien de
1amilia W :E#E SE< X%$;
En 9rov. tiene un tope de valuaci!n y en apital no.
%o es indispensable *ue el inmueble se 4alle destinado a vivienda: puede ser a1ectado un
inmueble *ue se dedi*ue al cultivo o ganader+a, o si en ,l se desarrolla por el propietario o su
1amilia una actividad comercial, industrial o pro1esional *ue brinde sustento a la 1amilia, o si se
trata de un inmueble con destino mi5to.
Ouenes pue$en ser &ene!"aros
8amilia es para la ley la *ue constituye el propietario y su c!nyuge, sus descendientes,
ascendientes o 4ijos adoptivos, o en de1ecto de ellos, sus parientes colaterales 4asta el tercer
grado de consanguinidad *ue convivieren con el constituyente.
La posibilidad de designar a los colaterales como bene1iciarios es subsidiaria (en de1ecto de las
otras personas mencionadas)
%o e5iste limite de miembros *ue pueden constituir la 1amilia, y bastar0 con la presencia del
c!nyuge o de alguno de los parientes mencionados para *ue se re6na el re*uisito de 1amilia.
Consttu"#n
<e*uisitos sustanciales:
= el constituyente debe ser titular del dominio del inmueble y capa2 para disponer a t+tulo
oneroso (la a1ectaci!n comporta un verdadero acto de disposici!n, ya *ue el propietario ver0
seriamente restringidas sus 1acultades sobre el bien)
/B
= en la 4ipotesis de tratarse de un bien ganancial, se precisar0 el asentimiento conyugal
= si el bien est0 sujeto a condominio, ser0 menester el consentimiento un0nime de los
cond!minos y *ue apare2ca justi1icado *ue entre los cond!minos e5iste el parentesco al *ue
se re1iere la ley
8ormalidades de la constituci!n
= en jurisdicci!n nacional la inscripci!n del bien de 1amilia debe solicitarse ante el <egistro de la
9ropiedad $nmueble. El tr0mite es gratuito, pero los interesados pueden re*uerir
asesoramiento pro1esional, en cuyo caso los 4onorarios no ser0n superiores al "Y de la
valuaci!n 1iscal del bien.
= puede disponerse la constituci!n por testamento
= no es necesaria la aceptaci!n de los bene1iciarios
Los e1ectos se producen a partir de su inscripci!n en el <egistro $nmobiliario y subsisten 4asta la
desa1ectaci!n, aun cuando se produjese el 1allecimiento del propietario constituyente.
Subrogaci!n real: la ley ")./') no la consagra e5presamente. Esta protecci!n conducir+a a *ue,
enajenado el inmueble a1ectado como bien de 1amilia y ad*uirido otro con su producido, el
inmueble subrogado *ue se pretendiera inscribir como bien de 1amilia recibir+a el mismo trato *ue
el anterior, o sea *ue esa inscripci!n tendr+a e1ecto retroactivo a la 1ec4a de inscripci!n del
primero.
E!e"tos $e la "onsttu"#n
". <especto del constituyente:
el constituyente del inmueble a1ectado no pierde el dominio de este, ni debe compartirlo
con los bene1iciarios (estos solo ad*uieren ciertas prerrogativas sobre el bien *ue 4a de
tolerar el propietario, pero sin convertirse en propietarios ellos mismos)
el constituyente debe 4abitarlo personalmente o e5plotar personalmente la industria o
comercio en ,l instalado.
el inmueble aparece sometido a una inalienabilidad relativa: no puede ser enajenado, ni
objeto de legados o mejoras testamentaria (se 4alla 1uera del comercio) y para gravarlo es
necesario el consentimiento del c!nyuge, y si este se opusiere, 1altare o 1uere incapa2,
deber0 re*uerirse autori2aci!n al !rgano administrativo de aplicaci!n *ue solo se otorgar0
s mediare causa grave o mani1iesta utilidad para la 1amilia.
el propietario conserva la administraci!n del inmueble, con la salvedad de *ue no puede
reali2ar actos de administraci!n *ue se contrapongan con el regimen del bien de 1amilia.
debe tolerar *ue los bene1iciarios ejerciten su 1acultad de 4abitar el inmueble o go2ar de
sus 1rutos
el inmueble est0 sometido a un regimen especial de inembargabilidad, tratamiento
impositivo y regimen de 4onorarios pro1esionales 1avorables.
si el constituyente 1alleciere, la a1ectaci!n subsiste y ella no impide la transmisi!n
sucesoria del bien, *ue integra la masa 4ereditaria a los e1ectos del c0lculo de la legitima,
pero subsistencia del regimen se traduce en un estado de indivisi!n 1or2osa, *ue e*uivale
a un goce comunitario del bien y de sus 1rutos por los 4erederos bene1iciarios.
.. <especto de los bene1iciarios
les asiste el derec4o a servirse del inmueble (uso y goce) en concurrencia del derec4o del
constituyente y dem0s bene1iciarios *ue pudieren e5istir
pueden e5igir el cumplimiento de la inenajenabilidad a la *ue se 4alla sometido el bien, as+
como el respeto de la inembargabilidad y el tratamiento impositivo 1avorable, y la
subsistencia de la a1ectaci!n luego del 1allecimiento del propietario.
/. Los acreedores y el bien de 1amilia
/'
El bien de 1amilia no ser0 susceptible de ejecuci!n o embargo por deudas posteriores a su
constituci!n, ni aun en caso de concurso.
%o 4allandose consagrado por la ley la subroaci!n real, en la 4ipotesis de *ue el inmueble
1uera e5propiado o, encontr0ndose asegurado, su1riere una indemni2aci!n, ,sta no estar+a
sujeta a inembargabilidad.
:eudas anterioes a la constituci!n del inmueble en bien de 1amilia: si 4acen procedentes la
embargabilidad y ejecuci!n.
aso del concurso:
En el caso de *ue no e5istan cr,ditos de 1ec4a anterior a la constituci!n, el inmueble *ueda
1uera del activo de la 1alencia.
Si e5isten cr,ditos anteriores las opiniones discrepan en *ue el inmueble pase a 1ormar parte
del activo 1alencial, pudiendo todos los acreedores ventilar sus acreencias sobre el mismo, o
si solo los acreedores *ue tuviesen los cr,ditos anteriores pudieran 4acerlo.
Desa!e"ta"#n
$mplica la e5tinci!n del regimen y de los e1ectos propios del sistema del bien de 1amilia.
Esta se consuma con la cancelaci!n de la inscripci!n en el <egistro cuando concurre alguna de
las causales ta5ativamente enumeradas en el art. )'
a) & instancia del propietario, con la con1ormidad de su conyugeK a 1alta de c!nyuge o si este
1uera incapa2 se admitir0 el pedido siempre *ue el interes 1amiliar no resulte comprometido
b) & solicitud de la mayor+a de los 4erederos, cuando el bien de 1amilia se 4ubiere constituido
por testamento, salvo *ue medie discon1ormidad del conyuge sup,rstite o e5istan incapaces,
caso en el cual el jue2 de la suscesi!n resolver0 lo *ue sea m0s conveniente para el inter,s
1amiliar.
c) & re*uerimiento de la mayoria de los coparticipes, si 4ubiere condominio, computada en
proporci!n a sus respectivas partes
d) :e o1icio o a instancia de cual*uier interesado, cuando no subsistieren los re*uisitos previstos
o 4ubiesen 1allecido todos los bene1iciarios
e) En caso de e5propiaci!n, reivindicaci!n, venta judicial decretada en ejecuci!n autori2ada por
la ley ")./') o e5istencia de causa grave *ue justi1i*ue la desa1ectaci!n a juicio de la
autoridad competente.
ausales no admisibles
&umento de valor del inmueble posterior a su a1ectaci!n, si deriva de causas generales o
sociales (ej. evoluci!n general del precio de los inmuebles en el mercado), la mayor+a de edad de
los 4erederos bene1iciarios, ausencias transitorias justi1icadas.
3ampoco es causal de desa1ectaci!n el 1allecimiento del propietario del inmueble, siempre *ue
e5istan bene1iciarios *ue lo sobrevivan.
)C
BOLE2O DE CO3(RA+EN2A
9osesi!n leg+tima y boleto de compraventa
La posesi!n legitima (art. ./(() es la posesi!n *ue corresponde al derec4o real de *ue se trate.
La ley "-.-"" agreg! al art. ./(( *ue se considerar0 legitima la ad*uisici!n de la posesi!n de
inmuebles de buena 1e, mediando boleto de compraventa.
(no es el boleto en s+, sino la posesi!n =actos materiales= mediando boleto de compraventa)
NaturaleCa :ur$"a
9ara algunos es una simple promesa de venta, para otros constituye un contrato de compraventa
de1initivo y per1ecto, *ue autori2a a demandar el cumplimiento de las obligaciones *ue en ,l
consten.
9ara otros, el boleto signi1icar+a un contrato por el cual las partes se obligan a otorgar la escritura
p6blica para instrumentar la compraventa, *ue as+ devendr+a 1or2osa (art. "/.)), con lo *ue el
cumplimiento 1or2oso de esta obligaci!n podr+a ser satis1ec4a por el jue2 en caso de condena a
escriturar.
8a2io de #ello: acto jur+dico bilateral en el cual el vendedor se compromete a vender y el
comprador a pagar bajo un monto determinado, un bien inmueble.
9uede reclamarse la escrituraci!n si se 4ubiese pagado un .(Y del precio.
#oleto y derec4o real: la compra*enta podr9 quedar <o no< perfeccionada con la mera suscripcin
del boleto& pero tal perfeccionamiento queda confinado al 9mbito de los derec+os personales. En
el campo de los derec+os reales& para tener por operada la transmisin del dominio del inmueble
en cabe#a del *endedor a la del comprador& no bastar9 con el boleto ( la tradicin sino que sera
indispensable el otor%amiento de la escritura p'blica.
9ara los terceros, el 6nico propietario de la cosa ser0 el vendedor, aun*ue se 4alla 4ec4o
tradici!n de ella al ad*uirente por boleto y a6n mediara condena judicial a escriturar.
9ara trans1erir el dominio se re*uiere t+tulo, modo e inscripci!n, por lo *ue la suscripci!n de un
boleto de compraventa no produce la transmisi!n dominial
9or tal motivo resultan rec4a2adas las tercer+as de dominio *ue se pretende sustentar en la
posesi!n del inmueble obtenida en virtud de un boleto de compraventa.
#oleto y posesi!n de buena 1e
En virtud del art. ./((, no caben dudas de la calidad de poseedor (legitimo) *ue reviste la
persona a *uien se 4a 4ec4o tradici!n de un inmueble en virtud de un boleto de compraventa.
9osiciones respecto de los alcances de la posesi!n sustentada en un boleto de compraventa:
") $mplicando toda posesi!n legitima el ejercicio de un derec4o real, la <e1orma 4abr+a venido a
convertir a los poseedores de inmuebles con boleto de compraventa en titulares de un
derec4o real (se tratar+a de un nuevo supuesto de dominio imper1ecto para algunos, y para
otros de un nuevo derec4o real, *ue no es el de dominio, sino el derec4o real de posesi!n,
dotado de acciones reales) =con1. Spota, Llamb+as, 8a2io de #ello.
.) la posesi!n con boleto es una posesi!n legitima en s+ misma o una posesi!n leg+tima impropia
(siendo la propia la *ue constituye el ejercicio de un derec4o real) =con1. &drogu,=
/) etc.
)"
7ariani: la cali1icaci!n de la posesi!n con boleto como leg+tima, sin modi1icaci!n de otras normas
del iv, tiene escasa resonancia pr0ctica, salvo la de 4acer *ue se considere al poseedor con
boleto como poseedor de buena 1e =a pesar de los dispuesto en el art. )CC' *ue conducir+a a
cali1icarlo como poseedor ileg+timo de mala 1e=.
El supuesto en e5amen no con1igura derec4o real alguno, ya *ue de lo contrario el agregado de
la ley "-.-"" entrar+a en 1ranca colisi!n con otras disposiciones del !digo relativa a la
ad*uisici!n de derec4os reales sobre inmuebles.
Si se cali1ica al poseedor como leg+timo, carece de sentido 4ablar de su buena o mala 1e, ya *ue
estas solo se re1ieren a la posesi!n ilegitima.
Requisito de buena fe:
El art. ./(( solo considera leg+tima a la posesi!n e5 boleto de inmuebles de buena 1e.
:iversos con1lictos
a) =rente a otro boleto de compra*enta sobre el mismo inmueble: triun1a a*uel a *uien se
4aya 4ec4o tradici!n. N si ambos 4ubiesen sido puestos en posesi!n, triun1a *uien 4aya
sido primero.
b) =rente a un contrato de compra*enta instrumentado en escritura p'blica:
c)
(osee$or eDB&oleto ' a""ones reales: desde luego *ue puede intentarlas por v+a subrogatoria
(art. ""'A) o se ,stas le son cedidas, pero cabe preguntarse si puede deducirlas iure propio.
Si se ad4iere a *ue el boleto constituye un contrato de compraventa de1initivo y per1ecto deben
concluir en *ue la celebraci!n del boleto implica la cesi!n t0cita de las acciones reales del
vendedor al ad*uirente.
).