UNIDAD 17: DE LA PROPIEDAD DE PISOS O DEPARTAMENTOS

Esta es una forma de propiedad en que se armonizan los derechos de propiedad pertenecientes a distintas personas, que no se
asemeja a la modalidad tradicional del dominio. La propiedad dividida en planos horizontales tiene una relacin con el
problema de la vivienda y probablemente su constitucin respondi a la necesidad de arbitrar las medidas conducentes a dar
vivienda a los que carecieran de ella.
La propiedad horizontal tiene una importancia decisiva para aliviar el terrible dficit de viviendas que padece la poblacin de
las grandes concentraciones urbanas. Teniendo en cuenta los elevados costos de las construcciones y del terreno y que la
vivienda constituye un factor de estabilidad social demuestra la gran ventaja e importancia que posee la organizacin de la
propiedad horizontal.
1. LEY 677/60
En la legislacin nacional, la institucin fue reglamentada por primera vez, con al nombre de !ropiedad por pisos y
departamentos en la Ley "## de fecha $% de setiembre de %&"', y esta ley actualmente se encuentra derogada por el art(culo
$)%' del **.
2. FORMAS DE CONSTITUCIN DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS
+rt.$%,".- + los efectos de la construccin de la propiedad por pisos o departamentos, toda persona o grupo de personas, deber.
instituir un reglamento de copropiedad y administracin, formalizado por escritura p/blica, que ser. inscripta en el 0egistro de
1nmuebles, as( como toda modificacin que del mismo se hiciere. !ara su reforma, ser. necesario el voto de dos tercios de los
propietarios que representen por lo menos la mitad del valor del edificio.
Individu!i"#i$n: +rt.$%$&.- *ada departamento ser. individualizado por una designacin numrica inscripta en el 0egistro
de 1nmuebles, a los efectos de su identificacin.
D%&ini% '(#!u)iv% * #%+,%+i'dd: +rt.$%2'.- *ada propietario ser. titular del dominio e3clusivo de su piso o departamento, o
copropietario de las cosas de uso com/n y de aqullas necesarias para su seguridad.
-. COSAS COMUNES
A,..21-0
S' #%n)id',n #%&un'):
a. el terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros, maestros, techos, patios, prticos,
galer(as y vest(bulos comunes, escaleras y puertas de entrada4
b. las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefaccin y refrigeracin, aguas
corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central telefnica4
c. las dependencias del portero y de la administracin4 y
d. los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
e. 5 todo lo que disponga el reglamento.
La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el car.cter com/n por convencin de partes.
/. FACULTADES DE DISPOSICIN 0UR1DICA Y DISPOSICIN MATERIAL DE CADA PROPIETARIO
+rt.$%22.- +dem.s ser.n considerados elementos comunes, pero con car.cter limitado, siempre que as( se acordare por la
totalidad de los condminos, aqullos destinados al servicio de cierto n/mero de departamentos, con e3clusin de los dem.s,
tales como pasillos, escaleras y ascensores especiales, y servicios sanitarios comunes a los departamentos de un mismo piso.
+rt.$%2,.- *ada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su destino, sin menoscabar el derecho de
los dem.s.
+rt.$%26.- Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo
piso o departamento.
+rt.$%2".- *ada propietario podr. enajenar el piso o el departamento que le pertenece y constituir sobre el mismo derechos
reales o personales, sin necesidad de requerir el consentimiento de los dem.s.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entender.n comprendidos los derechos al uso y goce de
los bienes comunes.
+rt.$%2#.- La hipoteca constituida sobre un piso o departamento que ha de construirse en un terreno en que el deudor es
comunero, gravar. su cuota en el terreno desde la fecha de la inscripcin, y al piso o departamento que se construya, sin
necesidad de nueva inscripcin.
7o podr.n hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la hipoteca no comprendiere el
edificio y no mediare la conformidad de todos ellos.
+rt.$%2).- *ada propietario atender. los gastos de conservacin y reparacin del piso o departamento que le pertenece.
+rt.$%2&.- 2u'd +,%3i4id% #d +,%+i'.,i%5 in6ui!in% u %#u+n.' d' !%) +i)%) % d'+,.&'n.%)5 d' #u',d% #%n !)
di)+%)i#i%n') d&ini).,.iv) +',.in'n.'):
a. hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los servicios comunes4
b. cambiar o modificar la estructura arquitectnica e3terna4
c. destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos a los previstos en el
reglamento de copropietario y administracin4
d. perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar mercader(as peligrosas
para el edificio4
e. y elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros pisos o
departamentos.
7. RE8LAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN
+rt.$%,".- + los efectos de la construccin de la propiedad por pisos o departamentos, toda persona o grupo de personas, deber.
instituir un reglamento de copropiedad y administracin, formalizado por escritura p/blica, que ser. inscripta en el 0egistro de
1nmuebles, as( como toda modificacin que del mismo se hiciere. !ara su reforma, ser. necesario el voto de dos tercios de los
propietarios que representen por lo menos la mitad del valor del edificio.
+rt.$%,#.- El reglamento deber. disponer obligatoriamente sobre los siguientes puntos8
a. la forma de nombramiento de un representante de los propietarios, que podr. ser uno de ellos o un e3tra9o, y
tendr. facultades de administrar los bienes de uso com/n y recaudar los fondos para tal fin4
b. determinacin de las bases para la remuneracin del representante, duracin de sus funciones, forma de su
remocin, facultades para actuar ante organismos administrativos y judiciales, y designacin de sustituto4
c. proporcin y bases para la contribucin de los propietarios destinada al pago de los gastos comunes4
d. designacin y despido del personal de servicio4
e. el procedimiento de convocatoria de la asamblea de propietarios, forma de elegir un presidente, qurum para
sesionar y mayor(a especial para adoptar otras resoluciones4
f. ubicacin y enumeracin de los pisos, de los departamentos y de las cosas comunes, as( como el uso de los
mismos4
g. determinacin del valor que se atribuye a cada piso o departamento con inclusin de sus partes accesorias4
h. cualesquiera otras facultades otorgadas al representante de los propietarios.
+rt.$%,).- :ormalizado el reglamento de copropiedad y administracin, de acuerdo con lo establecido en este *digo, tendr.
fuerza obligatoria respecto de los terceros adquirentes a cualquier t(tulo. La inscripcin del reglamento podr. practicarse, aun
cuando no est construido el edificio.
Las mismas reglas ser.n aplicadas para modificar dicho reglamento o dejarlo sin efecto.
+rt.$%,&.- En caso de silencio y obscuridad de las disposiciones del reglamento de copropiedad, las relaciones jur(dicas entre
los propietarios se regir.n por las normas de este *digo.
6. ASAM9LEA DE LOS PROPIETARIOS
+rt.$%66.- La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que representen los dos tercios del
valor del edificio entero y esta misma proporcin de los part(cipes en el condominio.
+rt.$%6'.- ;i la asamblea de propietarios no proveyere al nombramiento del administrador, ste ser. nombrado por el <uez de lo
*ivil, a peticin de uno o varios propietarios.
El administrador judicial durar. un a9o en el cargo, y podr. ser removido por la asamblea de propietarios en cualquier
momento, por causa justificada y decisin de la mayor(a. !odr. igualmente ser removido por decisin judicial, en juicio breve y
sumario, a instancia de uno de los propietarios, por haber dejado transcurrir un a9o sin rendir cuenta de su gestin, o si e3isten
fundadas sospechas de haber el mismo incurrido en graves irregularidades. La remocin del administrador llevar. impl(cita la
revocacin de sus poderes, de la que se tomar. razn en el 0egistro !/blico respectivo.
+rt.$%6,.- +dem.s de lo establecido en los art(culos anteriores, la asamblea de los propietarios provee8
a. la confirmacin del administrador, en su caso y su retribucin4
b. la aprobacin del presupuesto de gastos necesarios durante el a9o y su distribucin entre los propietarios4
c. la aprobacin de la rendicin anual de cuentas del administrador y el empleo del remanente de la gestin4
d. y las obras de mantenimiento e3traordinario del edificio.
7. CMPUTO DE LA MAYOR1A
+rt.$%66.- La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que representen los dos tercios del
valor del edificio entero y esta misma proporcin de los part(cipes en el condominio.
;on v.lidas las resoluciones aprobadas por el n/mero de votos que representen la mayor(a de los asamble(stas y al menos la
mitad del valor del edificio. ;i la asamblea no puede deliberar por falta de n/mero, se reunir., en segunda convocatoria, dentro
de los diez d(as contados desde la primera.
La resolucin ser. v.lida si es aprobada por un n/mero de votos que represente el tercio de los propietarios y al menos un tercio
del valor del edificio.
+rt.$%6".- ;e requiere tambin la mayor(a de votos de los asamble(stas que representen al menos la mitad del valor del edificio
para las resoluciones que conciernen al otorgamiento y revocacin de los poderes del administrador, o para estar en juicio como
actor o demandado, cuando e3cedan de sus atribuciones, asimismo como para las decisiones relativas a reparaciones
e3traordinarias de notable importancia.
Las resoluciones que tienen por objeto de disponer las innovaciones que tiendan al mejoramiento o al uso m.s cmodo o al
mayor rendimiento de las cosas comunes, deben ser aprobadas siempre con un n/mero de votos que representen la mayor(a de
propietarios y los dos tercios del valor del edificio. La asamblea no puede deliberar si no consta que todos los propietarios han
sido invitados a la reunin.
Las deliberaciones de la asamblea se har.n constar en un libro de actas llevado por el administrador y que suscribir.n con l dos
asamble(stas designados por la asamblea.
:. ;ENTA Y DEMOLICIN DE LA PROPIEDAD
+rt.$%"%.- ;i el edificio se destruyere en su totalidad o en parte que represente las dos terceras partes de su valor, cada uno de
los propietarios podr. pedir la venta del terreno y de los materiales, salvo que otra solucin se hubiese convenido.
En caso de destruccin de una parte menor, la asamblea de propietarios resolver., por tres cuartas partes del valor del edificio, si
ha de procederse o no a la reconstruccin, y cada uno est. obligado a contribuir en proporcin a sus derechos sobre aqul.
;i uno o m.s propietarios se negare a participar en la reconstruccin estar. obligado a ceder sus derechos preferentemente a los
dem.s propietarios o a alguno de ellos, seg/n su evaluacin judicial.
+rt.$%"$.- ;alvo lo dispuesto por leyes especiales, en caso de estado ruinoso del edificio, admitido por la mayor(a de los
propietarios que represente la mitad del valor del mismo, se resolver. por la misma mayor(a si debe procederse a la
reconstruccin o a la demolicin y venta del terreno y de los materiales.
;i se resolviere la reconstruccin del edificio, la minor(a de propietarios no podr. ser obligada a contribuir para el efecto,
debiendo la mayor(a tener preferencia para adquirir las partes de la minor(a, seg/n avaluacin judicial.
UNIDAD 1:: DE LA PROPIEDAD LITERARIA5 CIENT1FICA Y ART1STICA
LA PROPIEDAD INTELECTUAL: es el conjunto de derechos que la ley reconoce al autor de la obra, producto de su
inteligencia, y, especialmente la facultad de autorizar o no la reproduccin de aquella. +barca todas las obras del ingenio
humano.
MARCO CONSTITUCIONAL: Todo autor, inventor, o comerciante gozar. de la propiedad e3clusiva de su obra, invencin.
=arca o nombre comercial con arreglo a la ley >+rt. %%'?.
NATURALE<A 0UR1DICA
E3iste disparidad de criterios en cuanto al fundamento y legitimidad de llamada propiedad intelectual.
T'%,=) +.,i&%ni!'): concibe los derechos intelectuales como un monopolio de e3plotacin, parte de la premisa de que
primeramente el privilegio real y despus, las leyes han impedido que las dem.s personas distintas, puedan publicar sus obras
sin consentimiento.
T'%,=) +',)%n!i).): tratan de configurar a la propiedad intelectual como un derecho de car.cter personal e inalienable del
derecho del autor sobre su obra, distinto del que puede tenerse sobre los ejemplares de sta, que es /nicamente el que puede
considerarse como un derecho de naturaleza patrimonial y m.s concretamente, como un derecho de propiedad.
T'%,=) '#!>#.i#): hablan de un doble derecho integrado de un elemento personal y de otro patrimonial.
AUTOR DE LA O9RA LITERARIA5 CIENT1FICA O ART1STICA
+rt(culo $@- + los efectos de esta ley, las e3presiones que siguen y sus respectivas formas derivadas tendr.n el significado
siguiente8
1. Au.%,: persona f(sica que realiza la creacin intelectual.
2.A,.i).5 in.>,+,'.' % '?'#u.n.': persona que representa, canta, lee, recita, interpreta o ejecuta en cualquier forma una obra
literaria o art(stica o una e3presin del folAlore, as( como el artista de variedades y de circo.
-. @&4i.% d%&>).i#%: marco de las reuniones familiares realizadas en el seno del hogar.
/. C%&uni##i$n +A4!i#: acto mediante el cual la obra se pone al alcance del p/blico por cualquier medio o procedimiento.
7. C%+i % '?'&+!,: soporte material que contiene la obra, como resultado de un acto de reproduccin.
6. D','#3%34i'n.': persona f(sica o jur(dica a quien se transmiten derechos reconocidos en la presente ley, sea por causa de
muerte o bien por acto entre vivos o mandato legal.
7. Di).,i4u#i$n ! +A4!i#%: puesta a disposicin del p/blico del original o una o m.s copias de la obra o una imagen
permanente o temporaria de la obra, inclusive la divulgacin mediante su venta, alquiler, transmisiones o de cualquier otra
forma conocida o por conocerse.
:. Divu!B#i$n: todo acto por el que, con el consentimiento del autor, del artista, intrprete o ejecutante, o del productor, la
obra, la prestacin art(stica o la produccin, respectivamente, se haga accesible por primera vez al p/blico en cualquier forma,
medio o procedimiento.
C. Edi.%,: persona f(sica o jur(dica que mediante contrato con el autor o su derechohabiente se obliga a asegurar la publicacin
y difusin de la obra por su propia cuenta.
10. E&i)i$n: difusin a distancia, directa o indirecta, de signos, sonidos, im.genes, o de una combinacin de ellos, para su
recepcin por el p/blico.
11. E(+,')i%n') d'! D%!E!%,': las producciones de elementos caracter(sticos del patrimonio cultural tradicional, constituidas por
el conjunto de obras literarias o art(sticas. creadas por autores no conocidos o que no se identifiquen, que se transmitan de
generacin en generacin y que respondan a las e3pectativas de la identidad cultural tradicional del pa(s o de sus comunidades
tnicas.
12. Fi?#i$n: la incorporacin de signos, sonidos o im.genes, o de sus representaciones. sobre un medio que pernita su
percepcin, reproduccin o comunicacin.
1-. F%n%B,&: toda fijacin de sonidos de una ejecucin o interpretacin o de otros sonidos, o de una representacin de esos
sonidos.
1/. 8,4#i$n 'D=&',: fijacin sonora o audiovisual de una representacin o ejecucin o de una emisin de radiodifusin,
realizada por un organismo de radiodifusin utilizando sus propios medios, y empleada en sus propias emisiones de
radiodifusin.
17. Li#'n#i: es la autorizacin o permiso que concede el titular de los derechos >licenciante? al usuario de la obra u otra
produccin protegida >licenciatario?, para utilizarla en una forma determinada y de conformidad con las condiciones convenidas
en el contrato de licencia.
16. O4,: toda creacin intelectual original, en el .mbito literario o art(stico, susceptible de ser divulgada o reproducida en
cualquier forma, conocida o por conocer.
17. O4, n$ni&. aquella en que no se menciona la identidad del autor por voluntad del mismo. 7o es obra annima aquella
en que el seudnimo utilizado por el autor no deja duda alguna acerca de su verdadera identidad civil.
1:. O4, udi%vi)u!: toda creacin e3presada mediante una serie de im.genes asociadas, con o sin sonorizacin incorporada,
susceptible de ser proyectada o e3hibida a travs de aparatos idneos, o por cualquier otro medio de comunicacin de la imagen
y del sonido, independientemente de las caracter(sticas del soporte material que la contiene, sea en pel(culas de celuloide, en
videogramas, en representaciones digitales o en cualquier otro objeto o mecanismo, conocido o por conocerse, La obra
audiovisual comprende a las cinematogr.ficas y a las obtenidas por un procedimiento an.logo a la cinematograf(a.
1C. O4, d' ,.' +!i#d%: una creacin art(stica con funciones utilitarias o incorporada en un art(culo /til, ya sea una obra de
artesan(a o producida en escala industrial.
20. O4, #%!'#.iv: la creada por varios autores, por iniciativa y bajo la responsabilidad de una persona f(sica o jur(dica que la
divulga con su propio nombre, y en la cual las contribuciones de los autores, por su elevado n/mero o por el car.cter indirecto
de los aportes, se fusionan en el conjunto, de modo que no es posible individualizar las diversas contribuciones o identificar a
los respectivos creadores.
21. O4, 'n #%!4%,#i$n: la creada conjuntamente por dos o m.s personas f(sicas.
22. O4, d',ivd: la basada en otra ya e3istente, sin perjuicio de los derechos del autor de la obra originaria y de la respectiva
autorizacin, y cuya originalidad radica en la adaptacin o transformacin de la obra pree3istente, o en los elementos creativos
de su traduccin a un idioma distinto.
2-. O4, individu!: la creada por una sola persona f(sica.
2/. O4, in>di.: la que no ha sido divulgada con el consentimiento del autor o sus derechohabientes.
27. O4, %,iBin,i: la primigeniamente creada.
26. O4, ,di%D$ni#: la creada espec(ficamente para su transmisin por radio o televisin.
27. O4, 4?% )'ud$ni&%: aquella en que el autor utiliza un seudnimo que no lo identifica como persona f(sica. 7o se
considera obra seudnima aquella en que el nombre empleado no arroja dudas acerca de la identidad civil del autor.
2:. O,Bni)&% d' ,di%diDu)i$n: persona f(sica o jur(dica que programa, decide y ejecuta las emisiones.
2C. P,>).&% +A4!i#%: es la transferencia de la posesin de un ejemplar l(cito de la obra durante un tiempo limitado, sin fines
lucrativos, por una institucin cuyos servicios est.n a disposicin del p/blico, como una biblioteca o un archivo p/blico.
-0. P,%du#.%,: persona f(sica o jur(dica que tiene la iniciativa, la coordinacin y la responsabilidad en la produccin de la obra.
-1: P,%du#.%, d' D%n%B,&): persona f(sica o jur(dica que toma la iniciativa y tiene la responsabilidad econmica de la
primera fijacin de los sonidos en una ejecucin o interpretacin u otros sonidos, o de representaciones digitales de sonidos.
-2. P,%du#.%, d' vid'%B,&: persona f(sica o jur(dica que toma la iniciativa y tiene la responsabilidad econmica de la
primera fijacin de una secuencia de im.genes que den sensacin de movimiento, con o sin sonido, o de la representacin
digital de esas im.genes y sonidos.
--. P,%B,& d' %,d'nd%, F)%D.G,'H: e3presin de un conjunto de instrucciones mediante palabras, cdigos, planes o en
cualquier otra forma que, al ser incorporadas en un dispositivo de lectura automatizada, es capaz de hacer que un computador
ejecute una tarea u obtenga un resultado. El programa de ordenador comprende tambin la documentacin tcnica y los
manuales de uso.
-/. Pu4!i##i$n: produccin de ejemplares puestos al alcance del p/blico con el consentimiento del titular del respectivo
derecho, siempre que la disponibilidad de tales ejemplares permita satisfacer las necesidades razonables del p/blico, teniendo en
cuenta la naturaleza de la obra.
-7. PA4!i#%: una o m.s personas fuera del c(rculo normal de la familia (ntima quien >es? obtenga>n? un ejemplar incorporando
una obra o perciba una sola imagen, o las im.genes, se9ales, signos o sonidos de una obra mediante una transmisin.
-6. Rdi%diDu)i$n: comunicacin al p/blico por transmisin inal.mbrica, La radiodifusin incluye la realizada por un satlite
desde la inyeccin de la se9al, tanto en la etapa ascendente como en la descendente de la transmisin, hasta que el programa
contenido en la se9al se ponga al alcance del p/blico.
-7. R'+,%du##i$n: fijacin de la obra en un soporte o medio que permita su comunicacin, incluyendo su almacenamiento
electrnico, sea permanente o tempor.neo y la obtencin de copias de toda o parte de ella.
-:. R'+,%du##i$n ,'+,%B,IDi#: realizacin de copias en facs(mil de ejemplares originales o copias de una obra por medios
distintos de la impresin, como la fotocopia.
-C. R'.,n)&i)i$n: la reemisin de una se9al o de un programa recibido de otro organismo de radiodifusin.
/0. R'.,n)&i)i$n +%, #4!': cualquier dispositivo por el que las se9ales portadoras de programas producidos
electrnicamente son conducidas a cierta distancia.
/1. S.>!i.': todo dispositivo situado en el espacio e3traterrestre, apto para recibir y transmitir se9ales.
/2. Ti.u!,idd: calidad del titular de derechos reconocidos por la presente ley.
/-. Ti.u!,idd %,iBin,i: la que emana de la sola creacin de la obra.
//. Ti.u!,idd d',ivd: la que surge por circunstancias distintas de la creacin, sea por mandato o presuncin legal, o bien
por cesin mediante acto entre vivos o transmisin mortis causa.
/7. T,n)&i)i$n: emisin a distancia por medio de la radiodifusin o a travs de hilo, cable, fibra ptica u otro procedimiento
an.logo.
/6. U)% +',)%n!: reproduccin >u otra forma de utilizacin? de la obra de otra persona, en un solo ejemplar, e3clusivamente
para el propio uso de un individuo, en casos como la investigacin y el esparcimiento personal.
/7. ;id'%B,&: fijacin audiovisual incorporada en videocassettes, videodiscos, soportes digitales o cualquier otro objeto
material.
IRRENUNCIA9ILIDAD E INCESI9ILIDAD DEL DERECJO
+rt. $%"#.- El derecho de propiedad literaria, cient(fica o art(stica protegido por este *digo, no es renunciable ni puede cederse
ni venderse4 pero el valor econmico o e3plotacin comercial de la obra podr. transmitirse, total o parcialmente por actos entre
vivos o de /ltima voluntad.
Esta regla se aplica igualmente a las colaboraciones firmadas de las compilaciones u obras colectivas, aunque sea otro quien al
publicarlas, las presente coordinadas bajo una direccin /nica. En este caso, el editor o el director de la compilacin tiene el
derecho e3clusivo de reproducirla y venderla, y cada colaborador podr. reproducir separadamente su trabajo, a condicin de
indicar la obra o la compilacin de que procede.
PROPIEDAD INTELECTUAL DE LAS CARTAS
+rt. $%#2.- La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien la suscribe, sea que las haya escrito personalmente o las
haya dictado, y solo l gozar. del derecho de publicarlas. !or su muerte le suceden en este derecho sus herederos leg(timos o
testamentarios.
+rt. $%#).- Los discursos, las disertaciones y conferencias o lecciones orales, no podr.n ser publicados sin el consentimiento del
que las pronunci.
O9RAS PSTUMAS
+rt. $%#,.- !ara que el poseedor de manuscritos de obras pstumas inditas pueda invocar el dominio de ellos y ejercer todos
los derechos garantizados por este *digo a la propiedad literaria, cient(fica o art(stica, debe justificar haberlos adquirido del
autor o de sus herederos.
ESCRITOS FORENSES
+rt. $%#&.- Los escritos forenses slo podr.n publicarse con el consentimiento de las personas en cuyo inters o servicio se
produjeron.
Los discursos pronunciados en el !arlamento, *onsejo de Estado, o en reuniones oficiales, pertenecen al dominio p/blico. ;i un
particular quiere publicar una coleccin especial de un orador, no podr. hacerlo sin la autorizacin del autor.
Las sentencias judiciales puede ser libremente reproducidas, siempre que su publicacin no perjudique al buen nombre de los
litigantes o encausados.
FALSIFICACIN DE UNA O9RA
+rt. $%)%.- Bay falsificacin cuando falta el consentimiento del autor8
a? para publicar, traducir, reproducir, representar, ejecutar o imprimir en discos, cintas u otros medios idneos, sus obras o parte
de ellas4
b? para omitir el nombre del autor o del traductor4
c? para cambiar el t(tulo de la obra y suprimir o variar cualquier parte de ella4
d? para publicar mayor n/mero de ejemplares que el convenido4
e? para publicar y ejecutar una pieza de m/sica formada de e3tractos de otras4
f? para hacer arreglos de una composicin musical4
g? para adaptar trucos escnicos originales en obras protegidas con arreglo de las disposiciones de este *digo4 y
h? para representar partes aisladas, escenas o canciones ya registradas.
FACULTADES 2UE CORRESPONDEN AL DERECJO DEL AUTOR
+rt. $%)2.- El autor tiene el derecho e3clusivo de publicar su obra y de utilizarla econmicamente en cualquier forma y modo,
dentro de los l(mites y para los efectos fijados por este *digo.
El autor, aun despus de la cesin de estos derechos, puede reivindicar la paternidad de la obra y oponerse a cualquier
deformacin, mutilacin u otra modificacin de dicha obra, que cause perjuicio a su honor o reputacin.
Los derechos de utilizacin econmica son transferibles. La transferencia por actos entre vivos debe ser probada por escrito.
O9RAS PROTE8IDAS POR LA LEY
DEL O90ETO DEL DERECJO DE AUTOR
+rt(culo 2@.- La proteccin del derecho de autor recae sobre todas las obras del ingenio, de car.cter creador, en el .mbito
literario o art(stico, cualquiera sea su genero, forma de e3presin, mrito o finalidad, la nacionalidad o el domicilio del autor o
del titular del respectivo derecho, o el lugar de la publicacin de la obra.
Los derechos reconocidos en esta ley son independientes de la propiedad del objeto material en el cual est. incorporada la obra,
independientes del mtodo de fijacin inicial o subsecuente y su goce o ejercicio no estar. supeditado al requisito del registro o
al cumplimiento de cualquier otra formalidad.
Las obras protegidas bajo esta ley pueden calificar, igualmente, por otros reg(menes de proteccin de propiedad intelectual, tales
como patentes, marcas, datos reservados sobre procesos industriales u otro sistema an.logo, siempre que las obras o tales
componentes merezcan dicha proteccin bajo las respectivas normas,
A,.=#u!% /.K En.,' !) %4,) 6u' )' ,'Di',' '! ,.=#u!% n.',i%,5 ').In ')+'#i!&'n.' #%&+,'ndid) !) )iBui'n.'):
%. las obras e3presadas en forma escrita, a travs de libros, revistas, folletos u otros escritos, y cualesquiera otras e3presadas
mediante letras, signos o marcas convencionales4
$. las obras orales, tales como las conferencias, alocuciones y sermones4 las e3plicaciones did.cticas, y otras de similar
naturaleza4
2. las composiciones musicales con letra o sin ella4
,. las obras dram.ticas y dram.tico- musicales4
6. las obras coreogr.ficas y las pantomimicas4
". las obras audiovisuales, incluidas las cinematogr.ficas, realizadas y e3presadas por cualquier medio o procedimiento4
#. las obras radiofnicas
). las obras de artes pl.sticas, incluidos los dibujos, pinturas, esculturas, grabados y litograf(as4
&. los planos y las obras de arquitectura4
%'. las obras fotogr.ficas y las e3presadas por un procedimiento an.logo a la fotograf(a4
%%. las obras de arte aplicado4
%$. las ilustraciones, mapas, croquis, planos, bosquejos y obras pl.sticas relativas a la geograf(a, la topograf(a, la arquitectura o
las ciencias4
%2. los programas de ordenadora
%,. las colecciones de obras, tales como las enciclopedias y antolog(as y de las obras u otros elementos, como la base de datos,
siempre que dichas colecciones sean originales en razn de la seleccin. coordinacin o disposicin de su contenido.
%6. en general, toda otra produccin del intelecto en el dominio literario, art(stico o cient(fico, que tenga caracter(sticas de
originalidad y sea susceptible de ser divulgada o reproducida por cualquier medio o procedimiento, conocido o por conocer.
La anterior enumeracin es meramente enunciativa y no ta3ativa.
+rt(culo 6@.- ;in perjuicio de los derechos que subsistan sobre la obra originaria y de la correspondiente autorizacin, ser.n
tambin objeto de proteccin las traducciones, adaptaciones, transformaciones o arreglos de obras pree3istentes.
+rt(culo "@.- El t(tulo de una obra, cuando sea original, quedar. protegido como parte de ella.
+rt(culo #@,- Estar. protegida e3clusivamente la forma de e3presin mediante la cual las ideas del actor son descritas,
e3plicadas, ilustradas o incorporadas a las obras.
A,.=#u!% :L.K N% )',In %4?'.% d' +,%.'##i$n +%, '! d','#3% d' u.%,:
%. las ideas contenidas en las obras literarias o art(sticas, los procedimientos, mtodos de operacin o conceptos matem.ticos en
si, o el contenido ideolgico o tcnico de las obras cient(ficas, ni su aprovechamiento industrial o comercial.
$. los te3tos oficiales de car.cter legislativo, administrativo o judicial, ni sus traducciones, sin perjuicio de la obligacin de
respetar los te3tos y citar la fuente.
2. las noticias del d(a.
,. los simples hechos o datos.
DE LOS LIMITES AL DERECJO DE EMPLOTACIN Y DE SU DURACIN
DE LOS LIMITES AL DERECJO DE EMPLOTACIN
+rt(culo 2).- Las obras del ingenio protegidas por la presente ley podr.n ser comunicadas l(citamente, sin necesidad de la
autorizacin del autor ni el pago de remuneracin alguna, en los casos siguientes8
%. cuando se realicen en un .mbito e3clusivamente domstico, siempre que no e3ista un inters lucrativo, directo o indirecto.
$. las efectuadas con fines de utilidad p/blica en el curso de actos oficiales o ceremonias religiosas, de peque9os trozos
musicales o de partes de obras de m/sica, siempre que el p/blico pueda asistir a ellos gratuitamente.
2. cuando se traten de copias /nicas y personales que con fines e3clusivamente did.cticos utilicen los docentes en
establecimientos de ense9anza.
,. las que se realicen dentro de establecimientos de comercio, slo para fines demostrativos a la clientela, de equipos receptores,
reproductores u otros similares o para la venta de los soportes sonoros o audiovisuales que contienen las obras.
6. las realizadas como indispensables para llevar a cabo una prueba judicial o administrativa.
A,.=#u!% -C.K R')+'#.% d' !) %4,) * divu!Bd)5 ') +',&i.id )in u.%,i"#i$n d'! u.%, ni +B% d' ,'&un',#i$n:
%. la reproduccin por medios reprogr.ficos, para la ense9anza o la realizacin de e3.menes en instituciones educativas,
siempre que no haya fines de lucro y en la medida justificada por el objetivo perseguido, de art(culos o de breves e3tractos de
obras l(citamente publicadas, a condicin de que tal utilizacin se haga conforme a los usos honrados.
$. la reproduccin individual de una obra por bibliotecas o archivos p/blicos que no tengan fines de lucro, cuando el ejemplar se
encuentre en su coleccin permanente, para preservar dicho ejemplar y sustituirlo en caso de e3trav(o, destruccin o
inutilizacin4 o para sustituir en la coleccin permanente de otra biblioteca o archivo un ejemplar que se haya e3traviado,
destruido o inutilizado, siempre que no resulte posible adquirir tal ejemplar en plazo y condiciones razonables4
2. la reproduccin de una obra para actuaciones judiciales o administrativas, en la medida justificada por el fin que se persiga.
,. la reproduccin de una obra de arte e3puesta permanentemente en las calles, plazas u otros lugares p/blicos, o de la fachada
e3terior de los edificios, realizada por medio de un arte diverso al empleado para la elaboracin del original, siempre que se
indique el nombre del autor si se conociera, el t(tulo de la obra si lo tuviere
6. el prstamo al p/blico del ejemplar l(cito de una obra e3presada por escrito, por una biblioteca o archivo cuyas actividades no
tengan directa o indirectamente fines de lucro4
". la reproduccin de las obras mediante el sistema. Craille u otro procedimiento espec(fico, para uso e3clusivo de invidentes,
siempre que la misma no persiga un fin lucrativo o que las copias no sean objeto de utilizacin a t(tulo oneroso4 presente
cap(tulo se calcular.n desde el d(a uno de enero del a9o siguiente al de la muerte del autor o, en su caso, al de la divulgacin,
publicacin o terminacin de la obra.
+rt(culo 6%.- *uando uno de los autores de una obra en colaboracin falleciera sin dejar herederos, sus derechos acrecer.n los
derechos de los dem.s coautores.
+rt(culo 6$.- ;e consideran obras pstumas las que no han sido divulgadas durante la vida del autor o las que habiendo sido
divulgadas, el autor a su fallecimiento, las haya dejado modificadas o corregidas de tal manera que puedan ser consideradas
obras nuevas.
+rt(culo 62.- Los sucesores no podr.n oponerse a que terceros reediten o traduzcan la obra del causante si transcurridos veinte
a9os de la muerte del mismo, se hubieren negado a dicha publicacin con abuso de su derecho y el juez as( lo acordase a
instancia del que pretenda la reedicin o traduccin. Dichos terceros deber.n abonar a los sucesores del autor la remuneracin
correspondiente, fijada de com/n acuerdo entre las partes, o en su defecto, por resolucin judicial.
DE LOS DERECJOS CONEMOS AL DERECJO DE AUTOR Y OTROS DERECJOS INTELECTUALES
+rt(culo %$'.- La proteccin reconocida a los derechos cone3os al derecho de autor, y a otros derechos intelectuales
contemplados en el presente T(tulo, no afectar. en modo alguno la tutela del derecho de autor sobre las obras literarias o
art(sticas. En consecuencia, ninguna de las disposiciones contenidas en el presente T(tulo podr. interpretarse en menoscabo de
esa proteccin. En caso de duda o conflicto se estar. a lo que m.s favorezca al autor.
;in perjuicio de sus limitaciones espec(ficas, todas las e3cepciones y l(mites establecidos en esta ley para el derecho de autor,
ser.n tambin aplicables a los derechos reconocidos en el presente T(tulo.
+rt(culo %$%.- Los titulares de los derechos cone3os y otros derechos intelectuales podr.n invocar las disposiciones relativas a
los autores y sus obras, en cuanto estn conformes con la naturaleza de sus respectivos derechos.
DE LOS ARTISTAS INTERPRETES O E0ECUTANTES
+rt(culo %$$.- Los artistas intrpretes o ejecutantes gozan del derecho moral a8
%. el reconocimiento de su nombre sobre sus interpretaciones o ejecuciones4 y,
$. oponerse a toda deformacin, mutilacin o a cualquier otro atentado sobre su actuacin que lesione su prestigio o reputacin.
A,.=#u!% 12-.K L%) ,.i).) in.>,+,'.') % '?'#u.n.')5 % )u) d','#3%34i'n.')5 .i'n'n '! d','#3% '(#!u)iv% d' ,'!i",.
u.%,i", % +,%3i4i,:
%. la comunicacin al p/blico de sus representaciones o ejecuciones, e3cepto, cuando la interpretacin o ejecucin utilizada en
esa comunicacin8
a? constituya por s( misma una interpretacin o ejecucin radiodifundida4
b? o haya sido fijada en un fonograma o videograma que haya tomado estado p/blico4
$. la fijacin y reproduccin de sus representaciones o ejecuciones, por cualquier medio o procedimiento4 y,
2. la reproduccin de una fijacin autorizada, cuando se realice para fines distintos de los que fueron objeto de la autorizacin.
7o obstante, lo dispuesto en este art(culo, los intrpretes o ejecutantes no podr.n oponerse a la comunicacin p/blica de sus
actuaciones, cuando aquella se efect/e a partir de una fijacin realizada con su previo consentimiento y publicada con fines
comerciales.
+rt(culo %$,.- Los artistas intrpretes o ejecutantes tienen igualmente el derecho a una remuneracin equitativa por la
comunicacin p/blica del fonograma publicado con fines comerciales que contenga su interpretacin o ejecucin, la cual ser.
compartida en partes iguales con el productor fonogr.fico, salvo que dicha comunicacin est contemplada entre las
e3cepciones previstas en el +rt(culo 2) de la presente ley.
+rt(culo %$6.- Las orquestas, grupos vocales y dem.s agrupaciones de intrpretes y ejecutantes designar.n un representante a
los efectos del ejercicio de los derechos reconocidos por esta ley. + falta de designacin, corresponder. la representacin a los
respectivos directores.
El representante tendr. la facultad de sustituir el mandato, en lo pertinente, en una entidad de gestin colectiva.
+rt(culo %$".- La duracin de los derechos reconocidos en este cap(tulo ser. de cincuenta a9os, contados a partir del a9o
siguiente al de fijacin de la interpretacin o ejecucin.
En caso de las orquestas, grupos corales y dem.s agrupaciones, la duracin ser. de cincuenta a9os, contados a partir del uno de
enero del a9o siguiente a la fijacin de la interpretacin o ejecucin.
UNIDAD 1C: SER;IDUM9RES EN 8ENERAL
S',vidu&4,': es un vocablo que traduce la idea de restriccin de la libertad, restringiendo el sentido, se tiene que la palabra
alude a un derecho real sobre una cosa ajena, con prescindencia de los derechos reales instituidos para garantizar el
proporcionar al fundo dominante.
+rt. $%)).- En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer ciertos actos de disposicin o de uso sobre un inmueble
ajeno, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda, respecto de la e3istencia, e3tensin, o modo de ejercicio de la servidumbre, se estar. a favor de la libertad del
inmueble gravado.
1. REALES Y PERSONALES
Las servidumbres se clasifican de distintos puntos de vistas8
Teniendo en cuenta el sujeto activo de las servidumbres, stas pueden ser reales y personales.
L ,'!'): se constituyen sobre un inmueble en beneficio de otro.
L +',)%n!'): se establecen para procurar alguna utilidad a una persona determinada.
2. CLASIFICACIN DE LAS SER;IDUM9RES REALES
C%n.inu): son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo sin un hecho actual del hombre >acueducto, vista?.
Di)#%n.inu): son aquellas que tiene necesidad del hecho del hombre para ser ejercidas, como las servidumbres de paso. Es la
que no se ejerce, sino por el hecho del hombre, su ejercicio no dura, sino mientras el hombre pasa o saca agua.
A+,'n.'): son aquellas que se anuncian por signos e3teriores como un portn, una ventana para la vista.
N% +,'n.'): son las que no se manifiestan por ning/n signo, como la prohibicin de elevar un edificio a cierta altura.
P%)i.iv: cuando impone al propietario de la heredad sirviente la obligacin de dejar de hacer alguna cosa.
N'B.iv: cuando le constri9e a dejar hacer algo.
CARACTERES DE LA SER;IDUM9RE
Es un derecho real sobre cosa ajena.
Tiene por objeto la cosa misma sobre la que se constituye y confiere a su titular, una accin real oponible
contra todos.
Ebliga al propietario del fundo sirviente a dejar de hacer algo o permitir que otro haga algo.
Las servidumbres son v(nculos de car.cter real, que se establecen entre dos heredades, no importando
quienes sean sus propietarios.
Las servidumbres, por un lado ampl(a el radio de accin de la propiedad al permitir un mejor disfrute del
derecho, y, por otra lo restringe al limitar las facultades que son inherentes ordinariamente al dominio.
Las servidumbres se constituyen al efecto de prestar servicio a la heredad dominante, no cabe admitir una
servidumbre sin utilidad.
-. CONSTITUCIN DE LAS SER;IDUM9RES
+rt. $%&%.- Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva >e3presamente establecida por la ley8 heredades
enclavadas y por usucapin? o voluntariamente >por contrato o testamento?. !or t(tulo, si fuesen continuas y aparentes, o
discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden tambin ser constituidas por usucapin.
/. DERECJOS 2UE CORRESPONDEN AL TITULAR DE UNA SER;IDUM9RE
+rt. $%&".- *orresponde a los titulares de una servidumbre8
a. el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la principal, pero la
concesin de una servidumbre no comportar. la de otras para hacer m.s cmodo su goce4
b. la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y la conservacin de
la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso de que la reparacin se hiciere indispensable por vicio propio del fundo4
c. el derecho de gozar de la servidumbre en la e3tensin compatible con la naturaleza del inmueble dominante,
aunque las necesidades de ste se hubieren acrecentado desde la poca en que se constituy el gravamen. !ero si tal
consecuencia proviniere de cambios en el destino o en la condicin del inmueble, que agravasen de un modo anormal la carga
del predio sirviente, el juez podr. limitar el uso, y si ello fuere imposible, declarar e3tinguida la servidumbre4 y
d. el derecho de usar de las acciones posesorias. Tendr.n esta facultad, tanto los poseedores mediatos como los
inmediatos de las heredades dominantes, siempre que fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y
hubieren ejercido estas /ltimas dentro del a9o, aunque fuere una sola vez.
e. 1nterdicto de recobrar posesin.
+rt. $%&#.- El propietario de la heredad dominante deber. ejercer la servidumbre del modo menos perjudicial para el fundo
sirviente. 7o podr. introducir en ste cambios innecesarios y estar. obligado, si posee una construccin sobre l para el
ejercicio de la servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el inters del propietario del inmueble gravado.
7. O9LI8ACIONES DEL DUENO O POSEEDOR DEL FUNDO SIR;IENTE
+rt. $$''.- El due9o o poseedor del predio sirviente estar. obligado8
a. a contribuir a los gastos de reparacin o conservacin de las obras e3igidas por la servidumbre cuando las
utilice en su provecho4
b. a permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su ejercicio4 pero podr. e3igir que l
sea reglado de la manera menos perjudicial para sus intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las
ventajas derivadas de aqulla4 y
c. a restablecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado, cuando efectuare trabajos contrarios al ejercicio de
la servidumbre, indemnizado, en su caso, los perjuicios. ;i la heredad pasare a un sucesor particular, ste slo deber. permitir
aquel restablecimiento4 pero no satisfacer los da9os ni los gastos que estas obras e3ijan. !or uno y otros, el titular de la
servidumbre podr. demandar al que realiz las obras.
6. EMTINCIN DE LAS SER;IDUM9RES REALES
+rt. $$'2.- 1nscripta una servidumbre en el 0egistro, slo se e3tinguir. respecto de terceros por su cancelacin en dicho
registro, o por e3propiacin por causa de utilidad p/blica o inters social.
+rt. $$',.- ;on adem.s causas de e3tincin de las servidumbres8
a. la renuncia del propietario de la heredad dominante. ;i sta resultare de su autorizacin escrita para que en el
predio gravado se ejecuten obras, que en forma permanente impidan el ejercicio de la servidumbre, podr. el due9o de aqul
pedir la cancelacin judicial. :uera de este caso, tales trabajos, aunque permanentes y visibles, hechos por el propietario de la
heredad dominante o sirviente, slo e3tinguir.n el gravamen cuando hubiere producido la e3tincin por el no uso4
b. la confusin que re/na ambos predios en un mismo due9o. La servidumbre no revivir., si luego fueren
separados, salvo constancia e3presa en el instrumento de enajenacin, o si fuere el caso previsto en el apartado final de este
art(culo4
c. cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio dominante4
d. cuando los cambios sobrevenidos en las heredades, impidieren definitivamente su ejercicio4 y
e. el no uso durante diez a9os, computados en las servidumbres continuas desde que hiciere un acto contrario a
su ejercicio, y en las discontinuas, desde que se dejare de ejercerla.
En los casos de los incisos b? y d? la servidumbre revivir. si las condiciones anteriores de los predios se restablecieren, a menos
que se hubiere producido la e3tincin por el no uso.
7. CASOS EN 2UE LA SER;IDUM9RE NO SE EMTIN8UE POR PRESCRIPCIN
+rt. $$'6.- 7o se e3tinguir. por la prescripcin la servidumbre8
a. siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizacin del titular, o al hacerlo
contrar(en su voluntad4
b. cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el t(tulo, se hubiere limitado a sus
conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no hubiere hecho todo lo que estaba autorizado a efectuar4
c. si uno de los titulares pro-indiviso de la heredad dominante, continuare gozando de la servidumbre, aunque
no lo hicieren los dem.s4 y
d. si entre los copropietarios del fundo dominante, hubiere algunos contra el cual la prescripcin no pudiere
correr.
:. SER;IDUM9RE DE TR@NSITO
+rt. $$').- ;i una heredad estuviere privada de salida al camino p/blico, o si sta no bastare para su e3plotacin rural o
industrial, podr. el propietario, usufructuario o usuario imponer a los predios interpuestos, cualquiera sea su destino, la
servidumbre de tr.nsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno necesario, y todo otro perjuicio.
;e considera cerrado el predio cuyo acceso a la v(a p/blica fuere impracticable, peligroso, o e3igiere gastos, que no se hallaren
en proporcin con el da9o que causar(a al vecino el establecimiento de la servidumbre. 7o se juzgar. tal, la heredad a la que
separen de la v(a p/blica, construcciones e3istentes en ella.
+rt. $$'&.- El tr.nsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida necesaria para la e3plotacin y uso del inmueble
encerrado y tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto m.s corto a la v(a p/blica, a no ser que el inters de
dichos fundos, el del predio encerrado, la situacin de los lugares, o las circunstancias especiales, impusieren otra regla.
+rt. $$%'.- *uando esta servidumbre hubiere sido constituida por t(tulo, y en l no se e3presare el modo de ejercer el tr.nsito,
ste comprender. el de pasar en todas las formas necesarias, seg/n la naturaleza y destino del inmueble dominante. ;i aqul
estuviere determinado, no ser. permitido ampliarlo, o ejercerlo de otra manera, por ninguna causa o necesidad.
+rt. $$%,.- La servidumbre de tr.nsito se e3tingue cuando el paso se haga innecesario para el fundo dominante por la apertura
de un camino o por cualquier otra circunstancia.
C. CONCEPTO DE PROPIEDAD ENCLA;ADA
Es aquella que se halla privada de todo acceso a la v(a p/blica a causa de la interposicin de otros fundos, o que teniendo esa
salida, sta resulte insuficiente para la adecuada e3plotacin del fundo, atendidas las e3igencias del gnero del mismo.
10. L1NEAS DE CONDUCCIN ELOCTRICA
+rt. $$%$.- Todo propietario est. obligado a dar paso por sus fundos a las l(neas de conduccin elctrica, de conformidad con
las leyes especiales relativas a estamateria.
11. L1NEAS DE COMUNICACIN TELEFNICA
+rt. $$%$ $F parte. *uando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o m.s fincas, sea necesario colocar
postes y tender alambres en una finca ajena, el due9o de sta tiene obligacin de permitirlo, mediante la indemnizacin
correspondiente del perjuicio que sufra por ello. Esta servidumbre trae consigo el derecho de tr.nsito de las personas y el de
conduccin de los materiales necesarios para la construccin y vigilancia de la l(nea.
Ind'&ni"#i$n: el due9o de la heredad dominante debe indemnizar el valor de uso del terreno necesario, la suma equivalente al
valor de la franja del terreno ocupada por la servidumbre y todo otro perjuicio.
12. SER;IDUM9RE DE ACUEDUCTO
+rt. $$%6.- *onsiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las aguas procedentes de
heredades ajenas. E3cepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y las huertas de superficie menor a
una hect.rea, toda heredad est. sujeta a la servidumbre de acueducto.
A,.. 2216.K Pu'd' #%n).i.ui,)' )',vidu&4,' d' #u'du#.%:
a? respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesin de la autoridad competente4
b? de las que naturalmente o por medios mec.nicos afloren a la superficie4 y
c? de las que se encuentren reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares, siempre que stos hubieren concedido la
disposicin de ellos.
+rt. $$%).- La conduccin se har. en forma tal que no permita derrames, ni deje estancar el agua o acumular basuras y que
ofrezca, de trecho en trecho, los puentes necesarios para la cmoda administracin y cultivos de las heredades sirvientes.
Deber. permitirse la entrada de trabajadores para la limpieza y reparacin del acueducto, como tambin la de un inspector o
cuidador, previo aviso al encargado del predio4 pero slo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez determinare,
atendidas las circunstancias.
1/. JEREDADES EMONERADAS
+rt. $$%6.- *onsiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las aguas procedentes de
heredades ajenas. E3cepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y las huertas de superficie menor a
una hect.rea, toda heredad est. sujeta a la servidumbre de acueducto.
17. INDEMNI<ACIN
+rt. $$%&.- La servidumbre de acueducto obliga al titular de ella a pagar8
a. el valor de uso del terreno que habr. de ocupar4
b. el valor de uso de una franja de tierra de cada lado, no menor de un metro de ancho en todo el curso, la que
podr. ampliarse por convenio de partes o disposicin del juez4
c. un diez por ciento m.s, sobre la suma que arrojen los dos incisos anteriores4 y
d. todo perjuicio causado por la construccin del acueducto, y el que provenga de las filtraciones o derrames
originados por defectos de aqul.
UNIDAD 20: DEL USUFRUCTO5 USO Y JA9ITACIN
En doctrina se discute si el usufructo es una servidumbre personal por cuanto que tiene por objeto proporcionar una utilidad a
una persona u otro tipo de derecho. ;in embargo, el mtodo seguido por nuestro ** elimina toda posible controversia8 omite
completamente toda referencia a servidumbres personales y legisla sobre el usufructo, el uso y la habitacin en cap(tulos
separados y, reglamenta primero las servidumbres en general8 por consiguiente el usufructo, el uso y la habitacin son derechos
reales autnomos, distintos de las servidumbres.
1. USUFRUCTO
C%n#'+.%: es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere sus sustancia.
La obligacin de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligacin de prestar
una caucin especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo ser.n conservadas y restituidas una vez
vencido el plazo acordado.
+rt. $$2'.- El titular del derecho de usufructo sobre un bien podr. usarlo y gozar de l conforme con las disposiciones de este
*digo. El usufructo podr. establecerse sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que
puedan ser vendidos o donados. !odr. establecerse sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce
del bien y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque no produzca ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo.
;i recayese sobre cosas consumibles, la propiedad de stas quedar. transferida al usufructuario.
A,.. 22-1.K N% +u'd'n )', %4?'.% d' u)uD,u#.%:
a? el propio usufructo4
b? los derechos reales de uso y habitacin4
c? las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes4 y
d? los derechos reales de garant(a, independientemente de los crditos garantizados con ellos.
+rt. $$22.- El usufructo constituido a favor de varias personas, no acuerda el derecho de acrecer entre ellas, salvo lo que en
contrario disponga el t(tulo constitutivo.
CARACTERES
Es un derecho real.
Es personal(simo e intransferible, razn por la cual, a la muerte del usufructuario, el derecho no pasa a sus
herederos.
Es esencialmente indivisible.
*oncede a su titular los derechos de uso y goce, puede servirse de la cosa y obtener de ella todos los
beneficios de que sea susceptible.
La cosa dada en usufructo debe pertenecer a una persona distinta del que la recibe.
La duracin del usufructo es limitada, no puede durar m.s que la vida del titular y cuando es concedido a
una persona jur(dica, la duracin m.3ima permitida es de 2' a9os.
2. FORMAS DE CONSTITUIRLA
A,.. 22-/.K E! u)uD,u#.% )' d6ui',':
a. por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas y de los derechos4
b. por prescripcin, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas muebles o inmuebles por ese
medio4
c. por la ley4 y
El usufructo no puede constituirse por sentencia judicial.
+rt. $$26.- Es nula la constitucin de usufructo subordinada a condicin o trmino que suspenda su e3istencia o ejercicio. Ella
es v.lida, si hecha por testamento, el trmino o la condicin se hubiere cumplido antes del fallecimiento del causante, y el
usufructuario le hubiere sobrevivido.
-. CLASIFICACIN
P',D'#.%: es el usufructo que confiere la facultad de uso y goce de la cosa, sin alterar su sustancia.
I&+',D'#.% % #u)i u)uD,u#.%: es el que recae sobre cosas cuyo goce consiste en disponer de ellas y consumirlas.
La transferencia de la propiedad esta en la naturaleza del cuasi usufructo. +l trmino del usufructo, el cuasi usufructuario no
estar. obligado a devolver la misma cosa, sino otras de la misma especie, calidad y cantidad o bien el valor estimativo que se les
haya dado.
/. PLA<O M@MIMO DE DURACIN
+rt. $$2$.- 7o podr. e3istir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque se haya fijado trmino a su
duracin, o se lo haya constituido para durar despus de la vida del usufructuario, o a su favor y de sus herederos. El usufructo
no puede ser establecido a favor de personas jur(dicas,sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas, por m.s de treinta
a9os. ;i la entidad adquirente se disolviere antes, del usufructo establecido bajo trmino se e3tinguir. por su disolucin.
7. DE9ERES Y DERECJOS DEL USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO PROPIETARIO
+rt. $$2".- Los derechos y obligaciones del usufructuario ser.n regulados por lo que determine el t(tulo constitutivo del
usufructo, y en su defecto o por su insuficiencia, por las disposiciones de este *digo.
+rt. $$2#.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer a su costa inventario de los bienes muebles y un
estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario, o su representante. Este requisito, del que no podr.
dispens.rsele, se cumplir. por instrumento p/blico o privado, pudiendo las partes de com/n acuerdo, referirse a un inventario
judicial ya e3istente. Deber. comprender el aval/o de las cosas muebles y t(tulos de crdito, cuya disposicin corresponda al
usufructuario.
+rt. $$2&.- El usufructuario debe dar caucin real o personal de que las cosas ser.n conservadas y restituidas al finalizar el
usufructo.
7o estar.n obligados a prestarlas, salvo caso de peligro justificado en los derechos de los propietario8
a? los padres, respecto de los bienes de sus hijos4
b? los que a t(tulo oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva del usufructo4
c? aqullos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello4 y
d. por actos de /ltima voluntad.
e. quienes fueron e3imidos por el juez respecto de los muebles necesarios para su uso.
A,.. 22/2.K E! u)uD,u#.u,i% .'nd,I d','#3%:
a? a poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus accesorios, salvo que el usufructo se limite a una parte de ella4
b? a los frutos naturales, as( como a los provenientes del cultivo de la tierra, que le pertenecer.n desde su separacin4
c? a los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado a resarcimiento alguno respecto al propietario4
d? a los frutos civiles, que por juzgarse adquiridos d(a por d(a, corresponden al tiempo del usufructo, aunque no los hubiere
percibido4
e? a ejercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que correspondieren al propietario, en los fundos ribere9os
con r(os o lagos, o en los inmuebles vecinos4
f? el uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesin, pero no a la parte que al propietario le corresponda en el
tesoro que se hallase en el fundo, ni lo que ste se le abonare por su crdito de medianer(a o cercas4
A,.. 22/7.K E! u)uD,u#.u,i% ').I %4!iBd% :
a? usar y gozar de la cosa seg/n el destino econmico que ella tuviere al serle entregada, y conforme a las reglas de una
prudente administracin4
b? mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando por su modificacin la tornare mejor o m.s /til4
c? no cortar los .rboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los caminos o dan sombra a las casas. Los .rboles frutales
que perecieren o cayeren por cualquier causa, le pertenecer.n, pero deber. reponerlos4
d? reparar por su cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en el estado requerido para su e3plotacin regular,
siempre que tales arreglos sean los ordinarios y de causa posterior a su entrega. Estar. tambin obligado a efectuar las
reparaciones e3traordinarias, cuando han sido causadas por falta de las reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario o
proviniesen de su culpa4
e? satisfacer los impuestos que graven los frutos y las deudas correspondientes al goce de la cosa4
A,.. 2261.K E! nud% +,%+i'.,i% +%d,I:
a? ejecutar los actos que e3igiere la conservacin de la cosa4
b? reconstruir los edificios destruidos por accidentes4
c? inspeccionar con moderacin el bien dado en usufructo4
d? enajenar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y pasivas. Estas /ltimas no podr.n ejercerse sin el asentimiento
del usufructuario, mientras subsista su derecho4
e? demandar la cesacin del empleo abusivo por parte del usufructuario, que cause peligro a la cosa4
f? e3igir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin esperar que termine el usufructo.
A,.. 2262.K E! nud% +,%+i'.,i% no podr. da9ar o restringir los derechos del usufructuario, ni hacer reformas en la cosa,
aunque no perjudiquen a ste. 7o tendr. obligacin de retirar los materiales, .rboles u otras partes constitutivas de la cosa, que
provengan de destrucciones de ella, si prefiriese abandonarlos.
6. CASOS ESPECIALES DE USUFRUCTO
MINAS: +rt. $$,,.- 7o corresponden al usufructuario de un predio en que e3istan minas, los productos de las denunciadas,
concedidas o que se hallaren en laboreo al principiar el usufructo, a no ser que e3presamente se le hubieren concedido en el
t(tulo constitutivo, o sea un usufructo universal. La calidad de usufructuario no obstar. el derecho que acuerdan leyes especiales
sobre e3plotacin de minerales e hidrocarburos, para denunciar y obtener la concesin de las que pudiere e3istir dentro del
predio usufructuado, en los trminos establecidos por dichas leyes.
MONTES: +rt. $$62.- El usufructuario de un monte disfrutar. de sus frutos y productos, seg/n su naturaleza. !odr. realizar los
cortes normales, seg/n la especie de .rboles, en la forma, cantidad y poca que corresponda, sujet.ndose a las disposiciones de
leyes especiales.
DE MERCADER1AS O COSAS FUN8I9LES: +rt. $$66.- El usufructuario de mercader(as o de cosas fungibles o
consumibles por el primer uso, adquiere su dominio y dispone libremente de ellas, con cargo de restituir al fin del usufructo el
valor establecido en el inventario. ;i no se avaluaren, deber. restituir otras de igual clase y calidad, o pagar el precio corriente al
tiempo de cesar el usufructo, y en su caso, con los da9os e intereses.
DE UN ESTA9LECIMIENTO COMERCIAL: +rt. $$6".- El usufructuario de un establecimiento comercial, industrial o
agr(cola debe mantenerlo en funcionamiento normal, renovando las e3istencias, conservando y reparando las maquinarias y
enseres, seg/n su naturaleza, para mantener su crdito y la clientela.
Terminado el usufructo, se estimar.n las e3istencias, y la parte a la que corresponda abonar. la diferencia entre el valor actual y
el que se estableci por inventario.
DE ANIMALES: +rt. $$6#.- ;i el usufructo se constituye sobre un reba9o o un conjunto de animales de cualquier especie, el
usufructuario est. obligado a reemplazar con las cr(as, las cabezas que falten por cualquier causa.
;i el reba9o perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuar. el usufructo en la parte que queda, y lo que falte se repondr.
con las cr(as.
+rt. $$6).- En el usufructo de animales individualmente considerados, podr. el titular servirse de ellos, obtener los productos
que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. ;i se perdieren o murieren sin culpa del usufructuario, no tendr. obligacin de
substituirlos con sus cr(as, y respecto de ellos, quedar. terminado el usufructo.
7. USUFRUCTO DE DERECJOS
+rt. $$"#.- ;e aplicar. al usufructo de derechos lo dispuesto sobre el de cosas, con las modificaciones que se establecen
seguidamente. Los derechos intransmisibles no pueden ser objeto de usufructo.
+rt. $$").- !ara constituir este usufructo se aplicar. las disposiciones de la cesin de derechos. *uando se tratare de un derecho
que faculte a e3igir una prestacin del obligado, regir.n las normas que regulan las relaciones entre cesionario y deudor.
0ealizada la prestacin, el acreedor se har. due9o del objeto, y el usufructuario obtendr. el usufructo.
:. USUFRUCTO DE CRODITOS
+rt. $$"&.- ;i el usufructo tuviere por objeto crditos por sumas productivas de intereses, deber. el deudor pagar el capital al
acreedor y al usufructuario, conjuntamente, y cualquiera de ellos podr. reclamar que el pago se haga en esa forma, o por
consignacin judicial en cuenta com/n. ;i la e3igibilidad dependiere de una declaracin o de una opcin, deber.n stas
realizarse por ambos. En caso de desacuerdo, cada interesado podr. pedir el depsito.
!agado el crdito, el usufructuario y el acreedor estar.n obligados a reinvertir el capital. El primero podr. hacerlo seg/n las
reglas de una prudente administracin.
C. USUFRUCTO DE UN PATRIMONIO
+rt. $$#,.- El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte al(cuota del mismo, se reglar. por las disposiciones siguientes,
y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las relativas al usufructo de cosas y derechos.
+l usufructuario de parte al(cuota, se aplicar. en proporcin a su cuota, cuanto se establece respecto del que lo sea de todo el
patrimonio.
+rt. $$##.- El usufructuario de un patrimonio est. obligado a pagar los intereses de las deudas que lo graven, pero podr., si las
circunstancias lo autorizan, demandar que se le e3ima de esta obligacin. En este caso, su goce quedar. reducido a los bienes
que resten despus de pagadas las deudas.
+rt. $$#).- El adquirente a t(tulo gratuito de un usufructo universal, podr. anticipar el pago de las deudas de la sucesin del
donante, y en este caso, le ser. restituido el capital sin intereses al fin del usufructo. !ero si no las abonare, el heredero o el
constituyente podr. elegir entre el vender los bienes necesarios, o pagar las obligaciones, y en tal supuesto, el usufructuario
deber. del pleno derecho, los rditos, mientras gozare del beneficio.
;i al usufructuario que abon las deudas no se le reembolsare su importe al finalizar el usufructo, correr.n de pleno derecho, los
intereses a su favor.
EMTINCIN DEL USUFRUCTO
+rt. $$",.- ;in perjuicio de las causas e3tintivas de los derechos reales y de lo convenido por las partes, el usufructo se
e3tingue8
a? por prdida o destruccin total de la cosa, no siendo sta fungible4
b? por la muerte del usufructuario, y si fuere a favor de una persona jur(dica y si no se hubiese determinado plazo, al cabo de
treinta a9os4
c? por vencimiento del plazo de su duracin4
d? por cesacin de la causa que lo origin4
e? por consolidacin o confusin4
f? por el no uso durante diez a9os4 y
g? por renuncia del usufructuario.
10. DEL USO Y LA JA9ITACIN
+rt. $$)'.- !or el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de servirse de ella, y
trat.ndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y
su familia, con cargo de conservar la sustancia de la cosa.
;i el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este *digo,
derecho de habitacin.
CONSTITUCIN
+rt. $$)%.- Los derechos de uso y habitacin se constituyen del mismo modo y con las mismas limitaciones que el usufructo,
pero no e3iste uso ni habitacin establecido por la ley.
;e rigen ellos por su t(tulo constitutivo, y en su defecto, por las disposiciones siguientes.
DERECJOS Y DE9ERES DEL USUARIO Y JA9ITADOR
+rt. $$)$.- El derecho de uso y el de habitacin, se limitan a las necesidades personales del beneficiario y su familia, entendida
por tal el cnyuge del titular, sus descendientes, as( como las personas a quienes el usuario o habitador deba alimentos, con tal
que unos y otros vivan con l, y las personas de su servicio.
+rt. $$)2.- El habitador o usuario podr. instalar un establecimiento industrial o comercial que sea compatible con el destino de
la cosa4 pero no podr. ceder el uso de la habitacin, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario ser.n juzgadas en
relacin a las diversas circunstancias que puedan concurrir.
CESI9ILIDAD
+rt. $$&$.- El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un t(tulo gratuito no puede dar a otro por cesin o locacin, el
derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si fue obtenido a t(tulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no
puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.
DEFENSAS
+rt. $$)&.- El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la cual puede obrar no slo
contra el propietario del fundo, sino tambin contra terceros poseedores en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin
las acciones posesorias del usufructuario.
+rt. $$&2.- Lo dispuesto sobre la e3tincin del usufructo se aplica igualmente al uso y la habitacin, pero los acreedores del
usuario no pueden impugnar la renuncia que hiciere de sus derechos. El derecho de habitacin se e3tingue por el abuso grave
del habitador, que el juez calificar. seg/n las circunstancias.
UNIDAD 21: LA PRENDA
1. SE8URIDADES PERSONALES Y REALES
S'Bu,idd +',)%n!: en este caso, el acreedor, se satisface con que otra persona cuya solvencia le merece crdito, afiance la
obligacin, de tal modo que el acreedor tendr. dos deudores, aunque generalmente su confianza est. puesta en el fiador.
S'Bu,idd ,'!: puede ocurrir que, o bien el acreedor no se satisfacer con una garant(a meramente personal, o bien, el deudor
no est. en condiciones de ofrecer ning/n garante al acreedor. Entonces, la deuda se garantiza con una cosa4 es la llamada
garant(a real.
2. JIPOTECAS5 PRENDA Y PRENDA CON RE8ISTRO
-. CARACTER1STICAS 8ENERALES
L 3i+%.'# es un derecho real que se constituye sobre inmuebles, o en su caso buques y aeronaves, la cosa gravada continua en
poder del constituye y en garant(a de un crdito cierto en dinero.
En la +,'nd #%n ,'Bi).,% no se requiere la entrega de la cosa, que recae sobre cosas muebles, para constituirla se requiere la
inscripcin del contrato en el 0egistro !rendario.
En la +,'nd )i&+!' se entrega al acreedor una cosa mueble, o un t(tulo de crdito en seguridad de una obligacin.
/. JIPOTECA
/.1. C%n#'+.%: +rt. $26".- !or el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que contin/a en poder del
constituyente, en garant(a de un crdito cierto en dinero. *uando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por
ello se obligar. personalmente, como deudor directo o subsidiario.
/.2. C%n).i.u#i$n
+rt. $26#.- La hipoteca slo puede constituirse por contrato en la forma establecida en este *digo.
+rt. $26).- En la escritura p/blica de constitucin de la hipoteca deber. constar la aceptacin del acreedor. ;i ste no la hubiere
prestado, deber. hacerlo posteriormente en la misma forma, para la validez del acto, con efectos desde el d(a de su inscripcin.
La promesa de constituir hipoteca por documentos privados no ser. e3igible.
/.-. O4?'.% d' ! 3i+%.'#
1nmuebles.
Cuques de ultramar de #6 toneladas, de $' a #6 toneladas y de " a $' toneladas.
+eronaves.
/./. C,#.','):
D','#3% ,'!: establecido en la ley.
A##')%,i%: es un derecho real constituido en seguridad de un crdito cierto en dinero.
S%!'&n': la hipoteca solo puede ser constituida por Escritura !/blica.
Indivi)i4!': +rt. $2",.- La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. *ada una de las cosas afectadas a una deuda y cada
parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de cada parte de la misma. !ero si al ejecutarse el crdito o al dividirse el
inmueble gravado, fuere ste susceptible de un /til fraccionamiento, la venta o la particin se har. en esta forma.
C%nv'n#i%n!: este derecho real accesorio es fruto de un acuerdo de partes, debiendo en todos los casos y bajo pena de afectar
la validez del acto, constar la aceptacin por parte del acreedor en la Escritura !/blica.
E)+'#i!idd: se entiende el principio que e3ige que la hipoteca se constituya sobre inmuebles determinados y por una suma
cierta en dinero tambin determinado.
/.7. E(.'n)i$n
+rt. $2"'.- La hipoteca se e3tiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesin, y a todas las mejoras
sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, as( como a las ventajas resultantes de la e3tincin de las cargas o
servidumbres que pesaban sobre el bien. *omprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios,
e3ceptuados los productos pertenecientes a stos.
+rt. $2"%.- La hipoteca se e3tiende tambin a la indemnizacin que el seguro deba pagar por los objetos afectados por el
gravamen.
El asegurador no se libera si efect/a el pago sin intervencin del acreedor hipotecario, a sabiendas de la e3istencia del
gravamen, a menos que la indemnizacin fuere invertida por el propietario en la reconstruccin o reposicin de las cosas
hipotecadas. El propietario tiene ese derecho, aunque no se hubiere estipulado.
+rt. $2"$.- En caso de e3propiacin, la indemnizacin debida por el asegurador quedar. comprendida en la hipoteca, y no podr.
pagarse sin la intervencin del acreedor.
/.6. C%ndi#i%n') d' D%nd% * D%,& +, ! #%n).i.u#i$n d'! d','#3% ,'! d' 3i+%.'#
L) #%ndi#i%n') d' D%nd%:
Gue el constituyente sea propietario del inmueble gravado.
Gue tenga capacidad de enajenar sus bienes.
Gue trat.ndose de bienes gananciales, se cuente con el consentimiento del cnyuge.
Gue se respeta la especialidad.
L) #%ndi#i%n') d' D%,&:
Escritura p/blica.
+ceptacin por el acreedor.
0egistro de la hipoteca.
La hipoteca solo puede ser constituida por Escritura !/blica.
La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor.
El registro de la hipoteca en la Direccin de los 0egistros !/blicos, es un acto necesario, ya que de no
hacerse quedar(a como un acto oculto entre propietario y constituyente.
/.7. Su?'.% d' ! 3i+%.'# #,>di.%) )u)#'+.i4!') d' B,n.= 3i+%.'#,i
+rt. $26&.- !ude constituirse hipoteca en garant(a de un crdito condicional o indeterminado en su valor, o de una obligacin
eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga por objeto prestaciones en especie, siempre que se declare un valor estimativo en el
acto de constitucin, el cual podr. ser reducido por el deudor, si procediere.
La falta de determinacin del crdito eventual garantizado no obstar. a la validez de la hipoteca, toda vez que se precise su
monto m.3imo.
9i'n') n% 3i+%.'#4!')
+rt. $2"2.- 7o pueden hipotecarse los derechos de usufructo, de uso y habitacin, las servidumbres y los derechos hipotecarios.
Tampoco las cosas inmovilizadas por accesin, separadamente del inmueble al cual acceden4 ni partes materiales de un
inmueble, si no constituyen fracciones determinadas de una e3tensin mayor, susceptibles por s( mismas de constituir dominio
independiente.
/.:. Ji+%.'# d'! #%+,%+i'.,i%
+rt. $2"#.- La parte indivisa de un inmueble puede gravarse, pero la hipoteca quedar. subordinada en cuanto a sus efectos, al
resultado de la divisin o licitacin entre los condminos.
*uando el copropietario constituyente viniere a ser propietario de la totalidad, el gravamen quedar. limitado al derecho que le
correspond(a sobre la cosa.
El condmino puede hipotecar su parte indivisa, pero el privilegio del acreedor hipotecario solo podr. hacerse efectivo despus
de realizada la divisin o licitacin entre los condminos y siempre que stas le tocare al deudor que ha hipotecado su parte, el
inmueble hipotecado o una parte de l.
/.C. C!Iu)u!) +,%3i4id)
A,.. 2-6:.K En ! #%nv'n#i$n 3i+%.'#,i5 )',In nu!) !) )iBui'n.') #!Iu)u!):
a? la que prohiba al deudor oponer e3cepciones4
b? la que permita al acreedor e3igir el capital en caso de mora por intereses, antes de que se adeudare un semestre vencido4
c? la que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las dos terceras partes de la evaluacin fiscal para el
pago del impuesto inmobiliario4
d? la que proh(ba al propietario vender o gravar el bien hipotecado4
e? la que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho de quedarse con la propiedad del bien
caso en falta de pago, o el de enajenarlo de otra manera que por ejecucin judicial4 y
f? la renuncia de la facultad del deudor para redimir la carga que grave el inmueble, establecida por este *digo, o la
designacin de un plazo mayor para ejercerla.
/.10. D')d' #uInd% +,%du#' 'D'#.% ! 3i+%.'# ,')+'#.% d' .',#',%)
+rt. $2"&.- La hipoteca no producir. efectos respecto de tercero sino desde su inscripcin en el 0egistro respectivo.
Las partes contratantes, sus herederos y los dem.s que han intervenido en el acto, as( como el Escribano y los testigos, no
pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripcin. 0especto de ellos, la hipoteca constituida por escritura p/blica, se
considera registrada.
La publicidad es un requisito fundamental para que la hipoteca produzca efectos respecto de terceros, ese hecho se logra con la
inscripcin de la misma en el 0egistro correspondiente.
/.11. PB,>) 3i+%.'#,i%)
+rt. $2#%.- La obligacin hipotecaria podr. fraccionarse y documentarse en pagars endosables, hacindolo constar el escribano
en la escritura y en los documentos, que deber.n ser tambin registrados, as( como su endosos. El acreedor slo podr. ejecutar
su crdito, haciendo valer los pagars, que tendr.n fuerza ejecutiva. La cancelacin del gravamen proceder. cuando se cancelen
todos los documentos emitidos. La transmisin de los pagars hipotecarios endosables, estar. sujeta a las responsabilidades y
efectos del endoso que este *digo establece.
E! +B,> 3i+%.'#,i% )u+%n':
Hna obligacin garantizada con hipoteca.
La emisin de uno o varios pagars, cada uno correspondiente a los distintos vencimientos de la obligacin.
La constancia en la Escritura !/blica y en los documentos.
La anotacin de los pagars en el 0egistro.
/.12. Ji+%.'#) #%n).i.uid) 'n '! '(.,n?',%
+rt. $2#$.- Las hipotecas convencionales constituidas en el e3tranjero, sobre inmuebles situados en la 0ep/blica, ser.n
inscriptas en el 0egistro !/blico correspondiente, una vez que sean protocolizados por orden judicial.
;i fueren varios los inmuebles, bastar. una sola protocolizacin. 7o se registrar. la hipoteca que no re/na las condiciones
e3igidas por este *digo.
UNIDAD 22: DE LOS EFECTOS DE LA JIPOTECA ENTRE LAS PARTES
A,.. 2-7-. La hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente a ser pagado sobre el precio del inmueble. !odr.
demandar la ejecucin y venta de la cosa hipotecada, sea que ella est en poder del deudor, del constituyente, o de un tercer
poseedor.
1. EMTENSIN DE LA JIPOTECA JACIA LOS INTERESES ADEUDADOS5 LOS DANOS Y PER0UICIOS Y LAS
COSTAS 0UDICIALES
A,.. 2-7/. La hipoteca comprende, adem.s del capital adeudado, los intereses estipulados y adeudados por dos a9os, y los que
corran durante la ejecucin, hasta el pago efectivo, se hayan o no convenido. En las obligaciones que no sean de cantidades de
dinero, comprende los da9os y perjuicios causados por la inejecucin, si fueren estimados en el acto constitutivo. En caso
contrario, no podr.n e3ceder de los intereses legales por el tiempo e3presado en este art(culo. *omprende asimismo, las costas
judiciales.
A,.. 2-77. El propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de
propiedad4 pero no puede ejercer acto alguno de disposicin material o jur(dica, que directamente tenga por consecuencia
disminuir el valor del inmueble hipotecado.
2. MEDIDAS CONSER;ATORIAS EN CASO DE DETERIORO DE LA COSA JIPOTECADA
+rt. $2#".- El acreedor hipotecario, aunque su crdito fuere a termino, subordinado a condicin o a evento, podr. solicitar todas
las medidas conservatorias para asegurar su derecho, e impedir los actos previstos en el art(culo anterior.
*uando los actos perjudiciales, se hubieren realizado, el acreedor podr. e3igir del deudor la estimacin de los deterioros,
aunque provinieren de caso fortuito o de terceros, y el depsito judicial de su valor, o bien demandar un suplemento de hipoteca.
+rt. $2##.- 1guales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de deterioro o separacin de los muebles accesorios,
sufridos o ejecutados contra las reglas de una buena administracin.
-. CADUCIDAD DEL PLA<O
+rt. $2#).- En los casos de los tres art(culos anteriores, los acreedores hipotecarios podr.n aunque sus crditos no estn
vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del plazo otorgado por el contrato.
Esta facultad de demandar la caducidad del plazo no restringe el derecho del acreedor a solicitar, en su caso, las medidas
autorizadas por los tres art(culos precedentes4 medidas conservatorias, estimacin de los deterioros y depsito judicial de su
valor o demandar un suplemento de hipoteca.
/. EFECTOS DE LA JIPOTECA EN RELACIN CON LOS ACREEDORES JIPOTECARIOS CUANDO EMISTA
M@S DE UNO.
+rt. $2)%.- Los acreedores hipotecarios gozan de privilegio sobre el precio del inmueble, en el orden de prioridad determinado
por la fecha de las inscripciones respectivas.
*uando fueron efectuadas en el mismo d(a, la preferencia se determinar. por la hora de presentacin. El privilegio subsiste
sobre el precio no pagado de los accesorios vendidos.
A,.. 2-:2.K Cund% '(i).n v,i%) #,''d%,') 3i+%.'#,i%), los titulares de crditos a plazo tendr.n igual derecho sobre el
precio del inmueble vendido que aqullos cuyos crditos estn vencidos, determin.ndose la preferencia conforme a las reglas de
este *digo.
+rt. $2)2.- ;i el crdito estuviere subordinado a una cl.usula resolutoria, el acreedor podr. pedir el pago, dando fianza de
restituir la suma recibida en caso de cumplimiento de la condicin.
;i sta fuere suspensiva, o el crdito fuere eventual, el acreedor podr. solicitar que los fondos se depositen, siempre que los
titulares ulteriores no prefirieren darle una fianza hipotecaria de restituir para el caso de que la condicin llegare a cumplirse.
7. EFECTOS CON RELACIN A LOS TERCEROS POSEEDORES DE LA COSA
!or tercero poseedor se entiende toda persona que no est. personalmente obligada al pago de la deuda y que ostenta actualmente
la titularidad del dominio del inmueble.
Ti'n'n '! #,I#.', d' .',#',% +%)''d%,:
El propietario que ha constituido en garant(a de la deuda de un tercero su propio inmueble, sin constituirse
en fiador de la obligacin, pues en ese caso ser(a tambin deudor y por lo tanto no es un tercero.
El adquirente del inmueble por actos entre vivos, sea por t(tulo gratuito u oneroso.
El legatario del inmeble.
+rt. $2),.- *uando el inmueble hipotecado estuviere en todo o en parte en poder de terceros constituyentes o adquirentes, debe
el acreedor, antes de pedir a stos el pago de la deuda, intimar judicialmente al deudor, con los intereses e3igibles. ;i ste no
pagare en el acto, podr. el acreedor e3igir a los terceros poseedores el pago de la deuda, o el abandono del inmueble hipotecado.
+rt. $2)6.- El tercero poseedor o propietario de un inmueble hipotecado, goza de los plazos concedidos al deudor por el
contrato, o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino cuando fuere e3igible a este /ltimo.
!ero no aprovechan al tercer poseedor, los plazos dados al deudor concursado para facilitarle el pago de los crditos del
concurso.
6. A9ANDONO DEL TERCERO POSEEDOR
+rt. $2)".- ;i el tercero poseedor rehusare pagar la deuda hipotecaria y abandonar el inmueble, el acreedor slo tiene derecho a
perseguir la venta de ste.
El tercero poseedor puede e3cepcionar la ejecucin del inmueble, alegando la no e3istencia, o la e3tincin del derecho
hipotecario, como tambin la nulidad de la toma de razn o la ine3igibilidad de la deuda.
El abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble. ;u derecho se reduce a hacerlo vender para cobrarse con su
precio. +bandonado el inmueble hipotecado el <uez nombrar. un curador, con el cual se seguir. el jucio.
7. CAUSAS DE EMTINCIN DE LA JIPOTECA
A,.. 2/01.K L 3i+%.'# .',&in:
a? por la e3tincin total de la obligacin principal4
b? por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura p/blica
c? por la reunin de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en una misma persona4 y
d? por el transcurso del plazo de veinte a9os contados desde el d(a de la inscripcin, aunque se hubiere convenido un plazo
mayor.
+rt. $,'$.- La hipoteca se e3tinguir. tambin cuando el inmueble fuese enajenado en remate judicial, con citacin de los
acreedores hipotecarios, toda vez que aprobada la subasta, el adjudicatario consignare judicialmente el precio de venta. El
privilegio subsistir. sobre ste.
:. CANCELACIN DE LA JIPOTECA
DiD','n#i 'n.,' '(.in#i$n * #n#'!#i$n:
E(.in#i$n:
Desaparece la hipoteca con todos sus efectos.
Est. en juego la hipoteca misma.
Cn#'!#i$n:
;e e3tingue la inscripcin de la hipoteca en el 0egistro.
;olo se afectan los efectos de la inscripcin en el 0egistro.
UNIDAD 2-: PRENDA ORDINARIA
1. CONCEPTO
Es un derecho real constituido por el deudor o un tercero a favor del acreedor en seguridad del pago, entreg.ndose al mismo una
cosa mueble o un t(tulo de crdito.
Es utilizada con acepciones distintas en nuestro *digo8
;irve, ante todo, para denominar al acto jur(dico que da nacimiento al derecho.
+ la cosa otorgada en garant(a.
+l Derecho 0eal en s(.
+rt. $$&,.- !or la constitucin de prenda, se entrega al acreedor una cosa mueble o un t(tulo de crdito en seguridad de una
obligacin cierta o condicional, presente o futura.
La prenda convencional podr. ser constituida por el deudor o un tercero. Este no quedar. en este caso personalmente obligado,
pero responder. por la eviccin.
2. 2UIONES PUEDEN CONSTITUIRLA
El deudor.
Hn tercero.
;lo puede constituir prenda el que es due9o de la cosa, o acreedor del crdito afectado, y goza de capacidad de disponeer de
sus bienes, solo puede recibir la cosa dada en prenda, el que es capaz de contratar.
-. CU@NDO ES OPONI9LE A TERCERO
/. CL@USULA PROJI9ITI;A POR LA 2UE EL ACREEDOR PRENDARIO PUEDE APROPIARSE DE LA
PRENDA
+rt. $$&).- Es nula la convencin hecha antes de la e3igibilidad de la deuda, por la que el acreedor prendario puede apropiarse
la prenda aunque su valor sea menor que el crdito, o que permita disponer de ella fuera de los modos establecidos por este
*digo. ;er.n igualmente nulos el pacto comisorio y la convencin que prive al acreedor del derecho de solicitar la venta de la
cosa y la que impida al deudor oponer las e3cepciones de pago y falsedad e3tr(nseca del t(tulo. El due9o de la cosa puede
convenir con el acreedor que le pertenecer. ella con la estimacin que se haga al tiempo del vencimiento de la deuda, pero no al
tiempo de la celebracin del contrato.
7. EMTINCIN DE LA PRENDA
A,.. 2-26.K L +,'nd .',&in +%,:
a? la e3tincin de la obligacin a que acceda4
b? la transferencia del dominio de la cosa a favor del acreedor, por cualquier t(tulo que sea4
c? la renuncia de la prenda hecha por el acreedor, aunque subsista el crdito. Castar. su declaracin comunicada al due9o de la
cosa4 y
d? la sola entrega de la cosa al constituyente, sin necesidad de declaracin.
La posesin de la cosa por ste, hacer presumir que le ha sido devuelta por el acreedor.
6. USO DE LA COSA EN PRENDA
+rt. $2'%.- El acreedor no puede servirse de la cosa dada en prenda. Est. obligado a conservarla con la diligencia e3igida por su
naturaleza, y a responder de la prdida o deterioro, si provienen de su culpa o negligencia.
El acreedor debe abstenerse de usar la cosa, salvo que medie el consentimiento del deudor. ;i como consecuencia del uso
indebido, la cosa se ha perdido o deteriorado, debe indemnizar al deudor, si fuere por su culpa o negligencia.
6.1. S'#u').,%: A,.. 2-0/. ;i el acreedor usare la cosa dada en prenda, o no percibiere sus frutos4 o si de cualquier modo la
perjudicare, o la pusiere en riesgo de prdida o deterioro, el due9o, podr. pedir el secuestro de ella, a e3pensas de aquel. !odr.
tambin solicitar la restitucin de la prenda, mediante el pago de la deuda. ;i sta no estuviere vencida se descontar. los
intereses correspondientes al tiempo que faltare para el cumplimiento del plazo.
6.2. S'Bund +,'nd )%4,' un &i)&% %4?'.%: A,.. 2-1-. !uede constituirse una nueva prenda sobre el mismo objeto a favor
de otro acreedor, con tal que ste obtenga la posesin conjunta con el primero, o se ponga el objeto prendado en posesin de un
tercero, por cuenta com/n.
6.-. P,'nd .I#i.: A,.. 2-1/. ;i el deudor constituyere posteriormente otra obligacin a favor del mismo acreedor prendario,
que fuere e3igible antes de la primera, no estar. obligado el acreedor a la restitucin de la prenda antes de ser pagado de uno y
otro crdito. Este derecho de retencin no importa privilegio prendario, ni e3istir. cuando el gravamen fuere constituido por
terceros, o el acreedor hubiere adquirido el segundo crdito como cesionario subrogado, o por sucesin.
6.-.1. ED'#.%): los efectos de la prenda t.cita no son todos los que confiere ese derecho real, pues ella no confiere ning/n
privilegio sino el derecho de retencin, hasta tanto el deudor le abone las dos obligaciones que contrajo. Este derecho de
retencin rige e3clusivamente en relacin al deudor propietario de la cosa.
7. PRENDA SO9RE T1TULOS DE CRODITO
7.1. R'6ui)i.%): A,.. 2-16. ;i lo prendado fuere un crdito o t(tulo no negociable por endoso, para que la prenda quede
constituida deber. ser notificada al deudor del crdito dado en prenda, y entregarse el t(tulo al acreedor, o a un tercero, aunque
su monto e3cediere de la deuda.
7o podr.n darse en prenda crditos que no consten de un t(tulo por escrito, ni sean cesibles.
La norma se refiere a crditos o t(tulos no negociables por endoso. 0especto de ellos e3ige dos requisitos para la constitucin de
la prenda8
a. La entrega del t(tulo al acreedor.
b. La notificacin al deudor de que el crdito ha sido dado en prenda.
!or otra parte, siendo el instrumento endosable, su transferencia no e3ige ninguna notificacin al deudor.
7.2. D','#3%) d'! #,''d%, +,'nd,i%:
+rt. $2%#.- *uando la prenda consistiere en un crdito, el acreedor prendario no podr. solicitar su venta, ni adjudicacin. ;lo
podr. e3igir el cumplimiento de la obligacin.
+rt. $2%).- *uando el crdito dado en prenda fuere e3igible antes del garantizado con ella, el constituyente puede, en virtud de
motivos suficientes, hacer notificar al deudor que debe efectuar el pago por consignacin a nombre com/n con el acreedor
prendario.
+rt. $2%&.- El acreedor prendario puede e3igir el pago del crdito dado en garant(a, sin perjuicio de lo prevenido en el art(culo
anterior, para el caso de que su propio no fuere a/n e3igible.
;i lo pagado fuere una cosa mueble cierta o incierta, se trasladar. la prenda sobre ella.
;i consistiere en dinero y el propio crdito tambin estuviere liquidado en efectivo, se aplicar. el pago de lo adeudado. ;i el
crdito del acreedor prendario consistiere en dinero, o la prenda no fuere estimada en la misma forma y lo pagado fuere en
moneda, quedar. en prenda en seguridad del crdito prendado.
;i la prestacin del crdito cobrado consistiere en la transferencia de un inmueble, quedar. en hipoteca en seguridad del crdito
garantizado, bajo la condicin de su registro inmediato.
+rt. $2$'.- ;i el crdito dado en prenda fuere e3igible antes que el garantizado con ella, y lo percibido fueren cosas susceptibles
de deterioro, prdida de valor, u ocasionaren gastos de conservacin, el juez podr., a requerimiento del acreedor o deudor,
autorizar su venta. En tales casos continuar. la prenda sobre los valoresdepositados o adquiridos.
+rt. $2$%.- *uando e3isten varias prendas sobre el crdito prendado, el acreedor que tiene la m.s antigua ejerce el derecho de
cobrar su importe en primer trmino.
+rt. $2$$.- El derecho de prenda sobre t(tulos al portador se regir. por las disposiciones relativas a la prenda de cosas.
+rt. $2$2.- El acreedor prendario no estar. obligado a satisfacer las nuevas cuotas e3igidas por los emisores de los t(tulos dados
en prenda. Las abonar. el deudor salvo convencin en contrario4 pero, si lo hiciere el acreedor, la prenda se e3tender. a ellas,
pudiendo e3igir su reembolso inmediato.
7.-. d' ! +,'nd #%n ,'Bi).,%
C%n#'+.%: A,.. 2-27. La prenda con registro no requiere la entrega de la cosa. Castar. para constituirla la inscripcin en el
0egistro !rendario, quedando las cosas gravadas en poder del deudor, a t(tulo de depositario regular, con las obligaciones y
derechos correspondientes.
La esencia de la institucin consiste en que la cosa mueble proporcionada en garant(a continua en poder del due9o, en car.cter
de depositario regular, sin que haya habido desplazamiento de la cosa prendada.
=odificado por el art(culo , de la Ley 7I %.,,)J&&
7./. F%,&) d' #%n).i.u#i$n
+rt. $22,.- El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumento p/blico o privado, pero slo producir. efectos
con relacin a terceros desde el d(a de su inscripcin en el registro correspondiente. El contrato por instrumento privado se har.
en formularios suministrados por la oficina registradora.
+rt. $226.- El contrato de prenda con registro deber. contener los nombres, apellidos y domicilios de los contratantes4 el lugar
de su celebracin, fecha de vencimiento del crdito, su monto, inters anual del mismo y lugar del pago, individualizacin
e3acta de los bienes gravados y ubicacin de stos4 si est.n o no libres de grav.menes y los que reconocieren a la fecha del
contrato y si e3iste seguro. Trat.ndose de ganados se los individualizar., especific.ndose su n/mero, edad, se3o,marca o se9al,
raza y calidad en su caso, y en cuanto a los productos, su calidad, peso y n/mero. En los productos industriales se consignar. su
naturaleza, cantidad y marca de f.brica, y en los frutos se especificar. si son o no fungibles, determin.ndose en el primer caso,
su calidad, graduacin y variedad.
+rt. $22".- Kerificada la inscripcin, el encargado del 0egistro e3pedir. un certificado en el que consten el nombre y apellido
de los contratantes, importe del prstamo, fecha de su vencimiento, especie, cantidad y ubicacin de los bienes dados en prenda
y fecha de la inscripcin del contrato.
A,.. 2-2:.K E). B,n.= ,'! +%d,I #%n).i.ui,)' )%4,':
a? ganado de toda especie y sus productos4
b? toda clase m.quina destinadas a la e3plotacin industrial o agropecuaria y cualquier otro instrumento de trabajo, est o no
inmovilizado por su adhesin al suelo4
c? los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, as( como las maderas cortadas y marcadas para su
comercializacin y los productos de la miner(a y de la industria4 y
d? los veh(culos automotores y sus acoplados, con t(tulo inscripto en el 0egistro respectivo y los carros que se hallen inscriptos.
7.7. C%&uni##i$n ! %Di#in d' I&+u').%) In.',n%) * '! R'Bi).,% 8'n',!
+rt. $22#.- El 0egistro de *rditos !rendarios deber. comunicar por escrito, dentro de las veinte y cuatro horas de producidos
los actos, la inscripcin del contrato, as( como la cancelacin de ste, a la Direccin Leneral de 1mpuestos 1nternos en la capital
y a la agencia de la localidad en que se hallen los bienes gravados, a fin de que se abstenga de e3pedir gu(as de traslado, o
certificados de transferencia de los ganados o frutos gravados con prenda sin tener a la vista el certificado de su cancelacin o la
conformidad del acreedor prendario.
Trat.ndose de automotores prendados o de otros bienes registrables, el gravamen ser. comunicado en el mismo plazo al jefe de
la oficina registradora para su inscripcin.
7.6. Du,#i$n d' ! in)#,i+#i$n
+rt. $2,'.- La inscripcin conserva el privilegio del acreedor prendario por tres a9os contados desde la fecha en que se hubiere
efectuado4 pero la prenda no cancelada podr. prorrogarse por tres a9os m.s, a simple peticin de acreedor formulada con
anterioridad al vencimiento de aquel plazo.
;i los bienes prendados fuesen m.quinas, la inscripcin ampara los derechos del acreedor por el plazo de cinco a9os, renovables
por otro per(odo igual, en las condiciones anteriormente prescriptas.
7.7. P,%3i4i#i$n d' .,)!d, 4i'n') +,'ndd%)
+rt. $2,%.- El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro no podr. celebrar otros sobre los mismos
objetos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea consentido por ste.
7.:. O4!iB#i%n') d'! d'ud%, +,'nd,i%
+rt. $2,%.- El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro no podr. celebrar otros sobre los mismos
objetos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea consentido por ste.
7.C. PB,>) +,'nd,i%)
+rt. $22&.- La obligacin prendaria podr. fraccionarse document.ndose en pagars endosables, hacindolo constar en el
contrato y en cada documento, e inscribindose tanto los pagars como sus endosos en el 0egistro !rendario. El acreedor slo
podr. ejecutar su crdito haciendo valer su pagar.
7.10. E?'#u#i$n +,'nd,i
+rt. $2,".- El contrato registrado y los pagars prendarios en caso, confieren al acreedor accin ejecutiva sobre la prenda, o
sobre la indemnizacin debida por el seguro, en caso de siniestro. La accin se promover. ante el <uzgado del domicilio del
deudor, o el de la situacin de la cosa prendada.
+rt. $26'.- !ara conservar sus derechos contra los endosantes, el leg(timo tenedor del certificado deber. iniciar el juicio
ejecutivo dentro de los treinta d(as computados desde el vencimiento del certificado de prenda con registro, y una vez liquidados
los bienes afectados, podr. dirigir su accin contra los endosantes por el saldo, en las condiciones establecidas para los deudores
solidarios.
;i despus de la liquidacin judicial de los bienes prendados quedase pendiente un saldo, podr. el acreedor perseguir cualquier
otro bien del patrimonio del deudor prendario, sin necesidad de instaurar un nuevo juicio.
UNIDAD 2/: RO8IMEN DE PU9LICIDAD DE LOS DERECJOS REALES
L +u4!i#idd: en materia de Derechos 0eales, es la e3teriorizacin de las situaciones jur(dicas, referidas a cosas
individualizadas, a los efectos de que, posibilitando su cognoscibilidad por los terceros interesados, puedan serle oponibles.
DIRECCIN 8ENERAL DE RE8ISTROS PP9LICOS
A,.. 262.- Esta Direccin Leneral comprender. los 0egistros de8
1nmuebles.
Cuques.
+utomotores.
+eronaves.
=arcas y ;e9ales de ganado.
!renda con 0egistro.
!ersonas jur(dicas y +sociaciones.
Derechos !atrimoniales en las 0elaciones de :amilia.
Derechos 1ntelectuales.
!/blico de *omercio.
!oderes.
!ropiedad 1ndustrial.
1nterdicciones.
Guiebras y *onvocaciones.>+rt(culo modificado por Ley 7@ &"2?.
1. DE LOS T1TULOS 2UE DE9EN INSCRI9IRSE EN EL RE8ISTRO DE INMUE9LES
A,.. 26C.- En el 0egistro de 1nmuebles se anotar.n los derechos reales y sus modificaciones o e3tinciones4 los bienes afectados
al rgimen del bien de familia, as( como la inhibicin, embargo, u otras restricciones al derecho de propiedad. ;e anotar.n,
asimismo, los contratos de locacin.
L%) d%#u&'n.%) 6u' d'4'n in)#,i4i,)':
Los que constituyen Derechos 0eales8 una escritura de inscripcin de hipoteca, usufructo o cualquier otro
derecho real inmobiliario sobre cosa ajena.
Los que trasmitan Derechos 0eales8 ejemplo una escritura traslativa de dominio.
Los que declaran derechos8 una declaratoria de herederos, una divisin de condominio.
Los que e3tinguen derechos8 cancelacin de hipoteca, renuncia de una servidumbre.
;e anotan tambin los embargos, inhibiciones y dem.s medidas cuatelares, como la litis y la prohibicin de
innovar y contratar.
2. FORMAS Y EFECTOS DE LA INSCRIPCIN
A,.. 277.K P%d,I )%!i#i., indi).in.&'n.' ! in)#,i+#i$n d' !%) .=.u!%):
a? el Escribano autorizante4 b? el que transmite el derecho4 c? el que lo adquiere4 d? el que tenga la representacin legal o
convencional de cualquiera de ellos4 y, e? el que tenga inters en asegurar el derecho que se deba inscribir.
A,.. 27:.K T%d in)#,i+#i$n d'4',I #%n.'n',5 4?% +'n d' nu!idd5 !% )iBui'n.':
a? la fecha de la presentacin del t(tulo o la de los documentos presentados en el 0egistro, con e3presin de la hora4 b? la
naturaleza, situacin, medida superficial y linderos de los inmuebles objeto de la inscripcin4 c? la naturaleza, valor, e3tensin,
condiciones y carga de cualquier especie de derecho que se inscriba4 d? la naturaleza del t(tulo o de los documentos que se
inscriban y su fecha4 e? el nombre, apellido y domicilio de la persona a cuyo favor se haga la inscripcin4 ED'#.%: el efecto es la
publicidad. -. T1TULOS SUPLETORIOS
A,.. 2C2.K Las inscripciones en el 0egistro de 1nmuebles servir.n como t(tulos supletorios, en los casos en que se hubiesen
e3traviado los protocolos o escriturasmatrices.
;i el 7otario e3traviase su protocolo o ste se perdiese por cualquier causa, podr. rehacerse la matriz, a partir de la inscripcin
obrante en los 0egistro !/blicos. !or ello se dice que las 1nscripciones sirven de t(tulo matriz supletorio en el caso en que esto
sucediese, porque prueba la e3istencia de la documentacin que lo origina.
/. EFECTOS DE LA INSCRIPCIN RESPECTO DE LA ;ALIDE< DEL T1TULO
A,.. 2C-. La inscripcin no revalida los actos o contratos inscriptos que sean nulos con arreglo a las leyes.
En la legislacin paraguaya los t(tulos no constituyen derechos como en +lemania ni convalidan como en Espa9a. ;on
meramente declarativos.
D' ! +u4!i#idd d'! ,'Bi).,%
A,.. -2:.K El 0egistro ser. p/blico para el que tenga inters justificado en averiguar el estado de los bienes inmuebles o
derechos reales inscriptos.
7. LA LEY :7C/:15 CDI8O DE OR8ANI<ACIN 0UDICIAL
:ue sancionada el %' de diciembre %&)%, siendo promulgada el %) de diciembre del mismo a9o. ;u vigencia se dio,
virtualmente, a partir del a9o %&)$, momento desde el cual qued derogada la Ley Erg.nica de los Tribunales anteriores,
constituida en virtud de la Ley 2$6 de %&%).
La publicidad registral, regulada por los art(culos $"% al 26& de la Ley )#&J)%, est. a cargo de un organismo estatal, dependiente
de la *orte ;uprema de <usticia, denominado Direccin Leneral de los 0egistros !/blicos.
E! C$diB% d' O,Bni"#i$n 0udi#i!5 Du' &%diDi#d% 'n '). +,.' +%,:
La Ley %)2)J'$, que modific los plazos de vigencia de los certificados.
El *digo +eron.utico del $''$, que cerr el 0egistro de +eronaves de los 0egistros !/blicos, quedando
subsistente /nicamente la Direccin de +eron.utica *ivil.
La Ley de =arcas del a9o %&&), que cerr el 0egistro de =arcas de los 0egistros !/blicos, quedando
subsistente el del =inisterio de 1ndustria y *omercio.
La Ley de Derechos de +utor y Derechos *one3os del a9o %&&), que cerr el 0egistro de Derechos
1ntelectuales de los 0egistros !/blicos y lo reemplaz por el de la Direccin 7acional de los Derechos del +utor, dependiente
interinamente del =inisterio de 1ndustria y *omercio.
7uestro pa(s no cuenta con una ley e3clusiva de 0egistros como las legislaciones m.s avanzadas en la materia. ;u normativa
registral est. pues comprendida dentro de una Ley de Erganizacin <udicial, que sit/a al 0egistro ubic.ndolo dentro de la esfera
judicial.
UNIDAD 27: ACCIONES REALES
A##i%n') ,'!'): son los medios de hacer declarar en juicio la e3istencia, plenitud y libertad de los Derechos 0eales, con el
efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del da9o causado.
E! I&4i.% d' +!i##i$n d' !) ##i%n') ,'!') ') '! )iBui'n.':
L ##i$n ,'ivindi#.%,i: se brinda en defensa de todos los derechos reales que se ejercen por la posesin, dominio,
condominio, usufructo, uso, habitacin y prenda. !ara su procedencia es necesario que haya mediado desposesin.
L ##i$n #%nD')%,i: se brinda en defensa de las servidumbres activas, asimismo, protege al acreedor hipotecario contra los
actos del deudor que disminuyan o afecten la garant(a.
L ##i$n n'B.%,i: se brinda en defensa de los derechos reales que se ejercen por la posesin y para defenderla no ya contra
un ataque grave, como la desposesin, sino ante un ataque o lesin de menor importancia.
1. DE LA ACCIN REI;INDICATORIA: es la accin que se puede ejercer el propietario o quien tiene derecho a poseer una
cosa para reclamarla de quien efectivamente posee.
2. RE2UISITOS PARA INICIARLA
!ara iniciar una accin reivindicatoria se debe ser propietario de la cosa o ser titular de un derecho real que se ejerce por la
posesin, tales como el usufructuario, el usuario, el prendario, los cuales tienen sobre la cosa derechos directos, derechos que les
autorizan a poseer las cosas sobre que han sido establecidas y si por cualquier circunstancia han perdido la posesin, disponen
de accin real para reinvindicarla.
-. PERSONAS 2UE PUEDEN E0ERCERLA
+rt. $,'#.- La accin reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares de derechos reales que se ejercen por la
posesin. La accin de reivindicacin y las dem.s acciones reales son imprescriptibles.
+rt. $,').- La accin de reivindicacin se da contra el poseedor que est. obligado a restituir la cosa, o que la adquiri del
reivindicante o de su autor, aunque fuese de buena fe, por un t(tulo nulo o anulable.
!roceder. tambin contra el poseedor actual que la obtuvo de un enajenante contra quien proced(a dicha accin, salvo lo
dispuesto en este *digo respecto de los adquirentes de derechos sobre inmuebles a t(tulo oneroso y de buena fe.
/. O90ETO DE LA REI;INDICACIN
+rt. $,'&.- !ueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los t(tulos de crditos que no fueren al portador, aunque
hayan sido endosados sin transferencia de dominio, mientras permanezcan en poder del simple tenedor.
El objeto es la recuperacin de cosas muebles o inmuebles, debe referirse a cosas particulares >cosas que pueden determinarse
f(sicamente?, a cosas f(sicamente determinadas.
7. POSEEDOR DEMANDANDO 2UE RECONOCE UN POSEEDOR MEDIATO
+rt. $,%&.- El poseedor demandado que tuviese una posesin en com/n con otros, o reconociese un poseedor mediato, est.
obligado a manifestarlo, declarando su nombre y domicilio, a fin de que sean citados para su intervencin en el juicio. ;i los
citados comparecieren, el primitivo demandado podr. continuar o no en ste. La sentencia constituir., en todos los casos, cosa
juzgada a su respecto.
6. POSEEDOR FICTO
+rt. $,$'.- El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser. condenado a la indemnizacin de cualquier perjuicio que de ese
hecho resultare al reivindicante.
Esta disposicin se aplicar. igualmente al que dejare de poseer para dificultar o imposibilitar la reivindicacin.
Este art(culo relaciona al que de mala fe invoca la posesin sin tenerla.
7. JEREDERO DEL POSEEDOR
+rt. $,%).- Las acciones accesorias de la reivindicacin por restitucin de los frutos o productos que procedan contra el
poseedor, as( como por los da9os que haya causado en la cosa, pueden intentarse contra los herederos por su parte en la
sucesin.
Es una aplicacin de los principios relativos a las sucesiones, por los cuales la herencia comprende todos los bienes, as( como
los derechos y obligaciones del causante que no se hubiesen e3tinguido por su fallecimiento.
:. ACCIONES ACUMULA9LES CON LA DE REI;INDICACIN
+rt. $,$2. *on la accin de reivindicacin pueden acumularse todas las acciones personales, relacionadas con la cosa a las que
tenga derecho el reivindicante, como la indemnizacin por los deterioros que el poseedor ha causado en la cosa, y la de
restitucin de los frutos y productos, de acuerdo con lo reglado en este *digo.
C. REI;INDICACIN DE UNI;ERSALIDADES DE JECJO Y DE DERECJO
+rt. $,%'.- Hna universalidad de bienes no puede ser objeto de la accin de reivindicacin, pero puede serlo una universalidad
de cosas.
+rt. $,%%.- 7o son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a separarse de las principales, a no
ser que stas sean reivindicadas.
Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a t(tulo oneroso. ;in embargo, el
propietario despose(do tendr. accin para impugnar el acto viciado si no tuvo intervencin en l, ni consinti su realizacin.
10. REI;INDICACIN DE COSAS MUE9LES
+rt. $,%$.- El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla, aunque se halle en poder de un
tercer poseedor de buena fe, y no estar. obligado a reembolsarle el precio que pag, a no ser que la hubiese comprado en
feria, mercado, venta p/blica, o a quien comerciare en objetos semejantes. En estos casos, el reivindicante tendr. derecho a
repetir lo pagado contra el vendedor de mala fe.
11. EMCEPCIONES
+rt. $,'&.- !ueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los t(tulos de crditos que no fueren al portador, aunque
hayan sido endosados sin transferencia de dominio, mientras permanezcan en poder del simple tenedor.
+rt. $,%%.- 7o son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a separarse de las principales, a no
ser que stas sean reivindicadas.
Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a t(tulo oneroso. ;in embargo, el
propietario despose(do tendr. accin para impugnar el acto viciado si no tuvo intervencin en l, ni consinti su realizacin.
12. SUSTITUCIN DE LA ACCIN DE REI;INDICACIN POR ACCIONES PERSONALES
+rt. $,%".- En los casos en que procede la accin de reivindicacin contra el nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante
intentarla directamente, o entablar una accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del da9o
causado por la enajenacin4 y si obtuviere de stos completa indemnizacin del da9o, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
1-. EL AD2UIRENTE DE 9UENA FE
+rt. $,%%.- 7o son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a separarse de las principales, a no
ser que stas sean reivindicadas.
Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a t(tulo oneroso. ;in embargo, el
propietario despose(do tendr. accin para impugnar el acto viciado si no tuvo intervencin en l, ni consinti su realizacin.
UNIDAD 26: MEDIDAS DE SE8URIDAD EN LA ACCIN REI;INDICATORIA
1niciada la accin reivindicatoria y, siempre que el derecho se haya probado prima facie, para lo cual basta la presentacin del
t(tulo, a pedido del autor pueden trabarse distintas medidas precautorias tendientes a asegurar su derecho.
Las medidas cautelares tiene por finalidad asegurar el resultado de la sentencia que deba recaer en un proceso determinado, para
que la justicia no sea burlada, haciendo imposible su cumplimiento.
+nte todo, se pueden embargar tanto las cosas muebles como las inmuebles.
1. ANOTACIN DE LITIS
C%n#'+.%: es la medida cautelar ordenada judicialmente que tiene por objeto poner en conocimiento de los terceros, a travs de
la publicidad de los 0egistros !/blicos, la situacin jur(dica que afecta a los bienes registrables que son objeto de un juicio.
Fin!idd: tiene la finalidad de que los terceros involucrados no pueden alegar ignorancia ni buena fe y, consecuentemente, le
son opuestos los efectos de la sentencia.
A!#n#': la anotacin de litis se acuerda sobre bienes registrables, inmuebles o muebles, mediante el libramiento del oficio
respectivo a la Direccin Leneral de los 0egistros !/blicos. 7o constituye un gravamen especial, tampoco impide la libre
disponibilidad de la cosa por su titular, pero el tercer adquirente o el que constituye un derecho real sobre el mismo, no podr.
invocar su buena fe y el desconocimiento de la condicin jur(dica que afecta a la cosa registrada que es objeto de un proceso y
sobre el que pesa la anotacin de litis.
2. EM9AR8O PRE;ENTI;O:
C%n#'+.%: es una medida cautelar decretada judicialmente a favor de un presunto acreedor consistente en la individualizacin e
indisponibilidad relativa de determinado bien o bienes, para asegurar la eficacia pr.ctica de la sentencia que se vaya a dictar en
un proceso.
A!#n#': el embargo no significa ni importa la prdida del dominio del bien, el cual contin/a siendo propiedad del embargado,
mientras no se efect/e la subasta judicial.
-. PROJI9ICIN INNO;AR
C%n#'+.%: es una medida cautelar dispuesta judicialmente que consiste en mantener inalterable la situacin de hecho o de
derecho e3istente durante la substanciacin del proceso principal.
O4?'.%: tiene por objeto evita que se degrade la cosa litigiosa alter.ndola.
R'6ui)i.%):
Gue e3ista peligro en que se altere la situacin f.ctica o jur(dica de la cosa en litigio.
Gue la proteccin jur(dica no puede ser otorgada a travs de otra medida precautoria.
+rt. $,$$. 7otificada la demanda, no puede el poseedor efectuar impensas ni construcciones, por /tiles que sean. ;lo podr.
cobrar las mejoras necesarias. ;i conociendo el reivindicante los nuevos trabajos o gastos /tiles, los tolerare, deber. abonar el
mayor valor que haya adquirido la cosa, como resultado de los mismos.
/. T1TULOS DE DOMINIO PRESENTADO POR ACTOR Y DEMANDADO
*uando el titular de un Derecho 0eal que se ejerce por la posesin se presenta a deducir la accin de reinvindicacin, puede
suceder que el demandado, al contestar la demanda, invoque la e3istencia de un t(tulo a su favor, produciendo, de este modo,
un conflicto que el <uez debe resolver.
/.1. P,%v'ni'n.') d' u.%, #%&An: A,.. 2/2/. *uando actor y demandado presentaren cada uno, t(tulo sobre el inmueble,
emanado de un autor com/n, ser. preferido el que lo hubiere inscripto primero. ;i el t(tulo fuere anterior a la vigencia de este
*digo, ser. considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesin de la heredad. *uando se tratare de otro
derecho, el que hubiere llenado primero los requisitos e3igidos por la ley vigente al tiempo de su adquisicin.
/.2. P,%v'ni'n.') d' +',)%n) di).in.): A,.. 2/27. *uando el demandante y el demandado presentare cada uno t(tulos de
adquisicin derivados de personas distintas, se presumir. que el inmueble pertenece al que lo hubiere inscripto.
7. CONSECUENCIAS DE LA ACCIN DE REI;INDICACIN RESPECTO DE:
7.1. L ,').i.u#i$n d' D,u.%): A,.. 2/2:. El poseedor que haya sido condenado a restituir la cosa, o a pagar su precio abonar.
los frutos percibidos desde la notificacin de la demanda, aunque no hubieren sido solicitados. La condenacin comprender. el
valor de los frutos no percibidos por negligencia del poseedor durante el e3presado per(odo. ;i medi mala fe de parte de aqul,
deber. tambin los que el reivindicante hubiere podido percibir, y aun los frutos civiles que hubiere sido susceptible de producir
la cosa no fruct(fera.
7.2. L &'?%,): A,.. 2/-1. Los gastos necesarios o /tiles ser.n pagados al poseedor condenado a la restitucin.
S%n B).%) n'#'),i%) % A.i!') los pagos por impuestos e3traordinarios sobre el bien y por las hipotecas o impuestos que lo
gravaban cuando el demandado o su autor comenz a poseer.
;e abonar. adem.s al poseedor el mayor valor que la cosa hubiere obtenido por gastos hechos en ella, /tiles o necesarios4 pero
las mejoras suntuarias podr.n ser retiradas por el reivindicado, si al hacerlo no causare da9o al inmueble. El actor est. obligado
a pagar el mayor valor que por los trabajos o construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la
restitucin.
7.-. L%) d'.',i%,%): A,.. 2/2C. El poseedor de mala fe ser. responsable de la ruina o deterioro de la cosa, aunque fuere causado
por caso fortuito, a no ser que hubiere ocurrido igualmente en poder del reivindicante.
7./. L d').,u##i$n d' ! #%): A,.. 2/-0. El poseedor de buena fe slo responder. por la destruccin o deterioro de la cosa,
aunque resultare de hecho suyo, hasta la concurrencia del beneficio obtenido por la enajenacin de los materiales o accesorios, o
su empleo en otros bienes, pero el de mala fe deber. satisfacer el valor del objeto, aunque no hubiere obtenido provecho alguno.
6. ACCIN CONFESORA
C%n#'+.%: es la derivada de los actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos reales con el fin de que se
restablezca.
C)%) 'n 6u' +,%#'d':
+rt. $,2). !roceder. la accin confesoria contra quien impidiere de cualquier modo la plenitud de los derechos reales, a fin de
que se la restablezca.
A 6ui>n') #%&+'.':
A,.. 2/-C. C%&+'.' ! ##i$n #%nD')%,i:
a. a los poseedores de inmuebles con derechos de poseer4
b. a los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas4 y
c. a los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes.
*uando se habla de poseedores de inmuebles con derecho de poseer, se entiende que son los titulares de dominio, condominio,
usufructo, uso y habitacin, cuando se pretenda restringir o desconocer esos derechos. !or su parte, los titulares de una
servidumbre activa tienen derecho a esta accin cuando alguien pretende desconocer su derecho por restringir su ejercicio.
C)% d' #%+%)''d%,') #%n d','#3% +%)'',: A,.. 2//0. ;i el inmueble dominante o sirviente perteneciere a diversos
poseedores con derecho de poseer, la accin confesoria corresponder. a cada uno de ellos y contra cada uno de ellos, en los
casos previstos en los art(culos anteriores, y la sentencia perjudicar. o aprovechar. a todos en su efecto principal, pero no en el
accesorio de la indemnizacin del da9o causado.
DE LA ACCIN NE8ATORIA
C%n#'+.%: es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los
derechos reales a fin de que esa libertad sea restablecida. Es el remedio cl.sico cuando se pretende ejercer una servidumbre
sobre nuestra propiedad.
R'6ui)i.%): A,.. 2//1. !rocede la accin negatoria contra quien impidiere la libertad en el ejercicio de los derechos reales, con
el fin de que ella se restablezca. *orresponde8
a. a los poseedores de inmuebles con derecho a poseer.
b. a los acreedores hipotecarios, perjudicados en su derecho.
c. a quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya indebidamente una servidumbre.