COMPRA VENTA DE INMUEBLE

Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una en la que conste el contrato de COMPRA
VENTA que celebran:

El VENDEDOR;
Jaime Fermn Diez Canseco Revett con DNI N 07822636, estado civil divorciado,
ocupacin.. , con domicilio para efectos del presente contrato en Calle Soldado Yenuri
Chiguala Cruz N 374, Urb. Alexander Von Humboldt, distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima.

LOS COMPRADORES:

La sociedad conyugal conformada por, identificada con D.N.I. N, ocupacin ginecloga y , identificado
con D.N.I. N, ocupacin ambos domiciliados en distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento
de Lima.


Segn los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en, distrito de Miraflores, provincia y departamento
de Lima y departamento de Lima, cuyas reas y medidas perimtricas corren inscritas en la Partida
Electrnica N del Registro de Propiedad Inmueble de Lima de los Registros Pblicos de Lima y Callao.
Segn los trminos y condiciones siguientes:

SEGUNDA: LA VENTA Y SU EXTENSIN
Por el presente documento EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua y definitiva a favor
de LOS COMPRADORES y este adquiere de aquellos el inmueble sealado en la Clusula precedente y
cuyas reas, linderos y medidas perimtricas aparecen en la partida registral antes sealada.
La venta es Ad-Corpus y comprende sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres,
construcciones y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o puede corresponderle,
sin reserva ni limitacin alguna.

TERCERA: EL PRECIO

3.1 El precio de Venta pactado de comn acuerdo entre las partes es de US$ 285,000.00 (DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que sern cancelados de la siguiente
manera:
US $ 28,500.00 (VEINTIOCHO MIL QUINIENTOS Y 00/1000 DOLARES AMERICANOS) a la
firma del presente contrato en calidad de Arras Confirmatorias.
US $256,500 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS QUINIENTOS y 007100 DLARES
AMERICANOS) mediante un crdito hipotecario con el Banco de Crdito del Per (US$.
190,000.00) a travs de un cheque de gerencia a nombre de EL VENDEDOR y fondos propios
(US$ 66,500.00) en un plazo no mayor a 21 das calendarios, una vez entregada toda la
documentacin requerida. En la eventualidad que se venciera dicho plazo sin que se realice el
pago descrito, LOS COMPRADORES reconocern a partir del 22avo da calendario como tipo
de cambio del dlar en moneda nacional la suma de DOS Y 78/100 NUEVOS SOLES (S/. 2.78)

CUARTA: CARGAS Y GRAVAMENES
EL VENDEDOR declara que el inmueble a transferir, salvo la HIPOTECA que se levanta mediante la
Clusula Adicional que forma parte integrante del presente instrumento, se encuentra libre de toda
carga y/o gravamen, medida judicial o extrajudicial que limiten o restrinjan su libre disponibilidad. Sin
perjuicio de lo sealado en el prrafo anterior, EL VENDEDOR se obliga, en todo caso, al saneamiento de
ley por eviccin, vicio oculto o por hecho propio.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
Los contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio pactado y los inmuebles objeto
de la Venta, y que por cualquier diferencia que pudiera haber de ms o menos y que al celebrarse el
presente contrato no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin; por consiguiente,
ambas partes contratantes renuncian a toda accin o excepcin, as como a sus plazos, con las que se
pretendiera invalidar los efectos de este contrato, ya sea por dolo, error o cualquier otra causa.

SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE
La entrega fsica de la inmueble materia del contrato a favor de LOS COMPRADORES, se efectuar
conjuntamente con la suscripcin de la Escritura Pblica.

SEPTIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR declara que se encuentra al da en el pago del impuesto predial, arbitrios municipales y
servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago de esas obligaciones que pudieran adeudarse
hasta la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que se regula por el artculo 10 del
Decreto Legislativo N 776.

OCTAVA: GASTOS E IMPUESTO DE ALCABALA DEL CONTRATO
Todos los gastos, inclusive notariales y regstrales, que originen la elevacin de esta minuta a escritura
pblica y su inscripcin en el Registro de Predios pertinente, sern de cuenta de LOS COMPRADORES.
El impuesto de Alcabala ser de cuenta de LOS COMPRADORES.

NOVENA: PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO
Si LOS COMPRADORES se desistieran de comprar el inmueble, perdern el valor de las arras
confirmatorias en beneficio de EL VENDEDOR. De igual modo, si EL VENDEDOR se desistiera de la
venta y/o no cumplieran con lo indicad en el prrafo anterior, deber abonar el valor de las arras
confirmatorias dobladas a favor de LOS COMPRADORES.

DCIMO: DOMICILIOS Y JURISDICCIN
10.1. Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente contrato.
Cualquier cambio domiciliario deber ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial.
10.2. Para el eventual caso de divergencias, interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes se
someten expresamente a la Jurisdiccin y competencia de los jueces de la Ciudad de sus domicilios.

Srvase Ud. Seor Notario, agregar las clusulas e insertos, as como en su oportunidad, pasar partes al
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima para su inscripcin.


Lima, 02 de octubre del 2010





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EL VENDEDOR LOS COMPRADORES