PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini, kamis, tanggal 22 bulan September tahun 2011 (dua ribu sebelas), kami yang
bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : RIANA
Pekerjaan : Swasta
Tempat/tgl lahir : Jakarta, 1 Desember 1980
KTP NO : 09.7001.511280.0108
Alamat : Jl. Tanjung Duren Raya No. 1, RT. 015, RW. 006 Kelurahan
Tanjung Duren , Kecamatan Grogol, Jakarta Barat , DKI Jakarta.

dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut
juga sebagai Pihak Pertama

2. Nama : VERENA VALENTINA
Pekerjaan : Swasta,
Tempat/tgl lahir : Jakarta, 24 Oktober 1975
KTP NO : 09.5002.641075.0305
Alamat : Jl. Kartini 13 No. 18, RT. 013, RW. 002 Kelurahan Kartini
Kecamatan Sawah Besar, Jakarta Pusat, DKI Jakarta.

dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut
sebagai Pihak Kedua

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada Pihak Kedua
berupa bangunan dan tanah bertingkat 1, dengan luas Tanah 200 m2(10x20), luas bangunan
150m2 (10 x 15) yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No 18 yang terletak di Jalan Mangga
Besar Raya No. 15 RT.018, RW.005, Kelurahan Mangga Besar, Kecamatan Sawah Besar,
Kotamadya Jakarta Barat, Propinsi DKI Jakarta.

Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat
sebagai berikut :

Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan

1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan
berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada pihak kedua.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh pihak kedua berikut tanggungan
yang timbul dan pihak pertama hanya akan membantu kelancaran kepengurusan saja.
3. Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban pihak kedua
dipenuhi.

Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah

1. Rumah dijual seharga Rp 1.200.000.000
2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 270.000.000 yang harus sudah dibayar
oleh Pihak Kedua secara tunai oleh Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian
ini
3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan 2 (dua) bulan dari tanggal penandatangan
perjanjian ini untuk kepengurusan KPR oleh Pihak Kedua
4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang telah
disepakati.

Pasal 3 Keterlambatan Bayar

1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan dikenakan
pembatalan perjanjian jual beli

Pasal 4 Kewajiban-Kewajiban Lain

1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai proses
pemindahan kepemilikan selesai
2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat
3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan sebagai
rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas

Pasal 5 Lain-lain

1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah yang tidak
akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu
kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari Pihak
Pertama
3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian ini berlaku, Pihak
Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut
4. Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran telah
dinyatakan lunas
5. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan
sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali
6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam
addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan
akan diputuskan secara bersama
7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan
menyelesaikannya secara musyawarah
8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat
untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Jakarta Barat.

Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak dalam
keadaan sehat jasmani dan rohani, dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah
pihak serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai
kekuatan hukum yang sama.



Pihak Pertama Pihak Kedua





<Penjual> RIANA <Pembeli> Verena Valentina


Saksi-saksi
1. Saksi Pihak Pertama 2. Saksi Pihak Kedua




Ferdiantono Debby