5 CURSO INTERNACIONAL

DE DERECHO NOTARIAL
PROFUNDIZADO Y
2 CURSO INTERNACIONAL
DE DERECHO INMOBILIARIO
PROFUNDIZADO
UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA
MARTA R. PIAZZA
Agosto 2011
TALLER
CMO SE REDACTA UNA
ESCRITURA PBLICA?
NOTARIO AUTOR DEL DOCUMENTO
AJUSTA LA REDACCIN A LAS
DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES
SEPARA EN CLUSULAS, CON UN ESTILO
CLARO Y CONCISO
ESQUEMA DE LA ESCRITURA
SUJETOS DOCUMENTALES
ESCRITURA EN SI:
SEPARAR
INTERVENCIN DECLARACIONES DE LAS PARTES CONSTANCIAS NOTARIALES
ESTRUCTURA INTERNA DE
DOCUMENTOS
PROTOCOLARES
NEGOCIALES
ESCRITURA DE
REPRODUCCIN DE
COMPRAVENTA
LA CAUSA:
FALTA DE UNA FIRMA EN LA
ESCRITURA
NULIDAD ABSOLUTA Y MANIFIESTA. ART.
1.004 C.C.
REQUIERE:
LA REPRODUCCIN DEL ACTO
REPRODUCCIN DE
COMPRAVENTA
COMPARENCIA: Lugar y fecha. Notario autorizante,
comparecientes, identificacin (art. 1.002 C.C.)
INTERVENCIN:
EXPOSICIN, ESTIPULACIN (DECLARACIONES DE LAS
PARTES)
CONSTANCIAS NOTARIALES (ATESTACIONES DEL
NOTARIO) y CIERRE
REDACCIN FUENTE
DOSCIENTOS
OCHO.
REPRODUCCIN DE
COMPRAVENTA.
CAMPAGNOLO
ENRIQUE a PEREZ
CARLOS JOS.
NMERO DE ESCRITURA:
DETERMINA EL ORDEN
CRONOLGICO, ART.
1.005 C.C.
IDIOMA NACIONAL:
ART. 999 C.C.
REDACCIN FUENTE
En Beln de Escobar,
Partido de Escobar,
Provincia de Buenos
Aires, a treinta das
del mes de abril del
ao dos mil nueve,
EXIGENCIA:
ART. 1.001 C. C.
OMISIN:
ART. 1.004 C.C.
NULIDAD DE LA
ESCRITURA
DETERMINA LA
COMPETENCIA
TERRITORIAL. ART. 980
C.C.
REDACCIN FUENTE
ante m, MARTA ROSA
PIAZZA, Notaria
Titular del Registro
Nmero Cuatro de
este distrito,
COMPARENCIA ANTE
EL NOTARIO
ART. 979 inc. 1. C.C.
INSTRUMENTO
PBLICO
FUENTE
VALOR PROBATORIO HACEN PLENA FE,
ART. 993 C.C.
LOS ACTOS QUE PASAREN EN SU PRESENCIA
FUERAN EFECTUADOS POR EL NOTARIO
REDACCIN FUENTE
COMPARECEN: Rosana
Cristina PREZ,
argentina, nacida el 18 de
Mayo de 1.951,
divorciada de sus
primeras nupcias de
Jorge Rivarola, titular de
la Libreta Cvica nmero
6.542.890, domiciliada en
la calle Rivadavia 542, de
Matheu, de ste Partido
de Escobar y
ART. 1.001 DEL C.C.
EXIGENCIAS ART. 1.001 C.C.
APELLIDO Y NOMBRE DE LOS
OTORGANTES
ESTADO DE FAMILIA
DOMICILIO: VECINDAD
MAYORA DE EDAD
CAPACIDAD
REDACCIN FUENTE
Carlos Jos PEREZ,
argentino, nacido el da 3
de Agosto de 1.945,
viudo de sus primeras
nupcias con Analia Mabel
Ronda, titular del
Documento Nacional de
Identidad nmero
4.578.000, domiciliado en
la calle Moreno 3.465, de
sta Ciudad de Beln de
Escobar,
LA FALTA DEL
NOMBRE DE LAS
ESCRITURAS,
CAUSAL DEL
NULIDAD:
ART. 1.004 C.C.
REDACCIN FUENTE
ambos capaces, a quienes
identifico de la siguiente
forma: a la primera con el
documento idneo citado
que me exhibe en original
y que en fotocopia de sus
partes pertinentes,
certificadas por mi
agrego,
JUICIO DE
CAPACIDAD DEL
NOTARIO
ART. 35, inc. 4
Dto. Ley 9020
REDACCIN FUENTE
y al segundo
afirmo conocerlo,
todo ello de
acuerdo a lo
normado en el
artculo 1.002
(incisos c y a) del
Cdigo Civil.
ART. 1.002 C.C.
LA IDENTIDAD DE
LOS
COMPARECIENTES
SE JUSTIFICA CON:
ART. 1002 C.C.
AFIRMACIN DE CONOCIMIENTO POR EL
NOTARIO
POR LA DECLARACIN DE DOS TESTIGOS DE
CONOCIMIENTO DEL NOTARIO
POR LA EXHIBICIN DEL DOCUMENTO
IDNEO, QUE SE LO INDIVIDUALIZA Y AGREGA
AL PROTOCOLO FOTOCOPIA CERTIFICADA
REDACCIN
INTERVIENEN el
segundo de los
nombrados por s
y la primera en
nombre y
representacin
de los cnyuges
INTERVENCIN:
POR SI
POR OTROS (EN
SU NOMBRE Y
REPRESENTACIN)
DATOS PERSONALES
Enrique CAMPAGNOLO, italiano, nacido
el 28 de Febrero de l.949, titular del
Documento Nacional de Identidad nmero
80.452,503 y Mara Julia GONZALEZ,
argentina, nacida el 20 de Noviembre de
1.954, titular del Documento Nacional de
Identidad nmero 9.687.543, ambos
domiciliados en la calle Rivadavia 5.698,
de la Ciudad y Partido de Pilar, Provincia
de Buenos Aires.
REDACCIN
todo ello de acuerdo
al poder que se
relacionar y que
declara la
apoderada que se
encuentra vigente,
VIGENCIA DEL
PODER:
DECLARACIN DEL
REPRESENTANTE
REDACCIN FUENTE
actuando con
facultades
suficientes para
ste acto. Y
EXPRESAN:
Art. 35 inc. 4
(Dto. Ley 9020)
EL NOTARIO EXAMINA:
LEGITIMIDAD DE LA INTERVENCIN,
DE LAS REPRESENTACIONES Y
HABILITACIONES INVOCADAS
REDACCIN FUENTE
I: Que vienen por la
presente a
reproducir el acto
jurdico otorgado
por escritura
nmero ciento
cincuenta y siete
OBJETO DEL
NEGOCIO
JURDICO. ART.
1.001 C.C.:
NATURALEZA DEL
ACTO
DECLARACIN DE
VOLUNTAD,
HECHOS,
DERECHOS

obrante al folio 383, de fecha 21

de noviembre del ao dos mil
cinco, pasada ante la Escribana
Mara Croce, Titular del Registro
Notarial nmero 80, del Partido
de Presidente Derqui.
REDACCIN:
II. Que reproducen el referido
acto jurdico de transferencia de
dominio a titulo de
COMPRAVENTA, a los efectos de
dotar de plena eficacia la
transmisin dominial. III. Por lo
expuesto exponen:
REDACCIN:
PRIMERO: La Seora Rosa Cristina
PEREZ, en el carcter invocado de
apoderada del disponente, transfiere
a ttulo de VENTA a Carlos Jos
PEREZ
REDACCIN
UN LOTE DE TERRENO
ubicado En sta
Ciudad de Beln de
Escobar, Partido de
ESCOBAR, designado
segn su ttulo como
LOTE NMERO
QUINCE de la
MANZANA OCHENTA
el que mide:
DATOS DEL
INMUEBLE, OBJETO
DEL NEGOCIO
JURDICO.
REDACCIN FUENTE
once metros diez
centmetros de frente al
NORD ESTE por veinte
metros treinta
centmetros de fondo, o
sea una superficie total
de DOSCIENTOS
VEINTICINCO METROS,
VEINTIDOS DECIMETROS
CUADRADOS y linda por
COSA
DETERMINADA
ART. 1.170 C.C.
REDACCIN FUENTE
su frente al NORD
ESTE con calle Coln,
costado al SUD ESTE
con la parcela
diecisis, contrafrente
al SUD OESTE la
parcela seis y por su
otro costado al NORD
OESTE la parcela
catorce.
COSA CIERTA
ART. 1.333 C.C.
REDACCIN FUENTE
SEGUNDO: El precio
de la presente
compraventa,
asciende a la suma de
PESOS CIENTO
CUARENTA MIL
PRECIO CIERTO:
ART. 1.323 C.C. Y
1.349 C.C.
EN LETRAS ART.
1.001 C.C
REDACCIN FUENTE
que el Seor Carlos
Jos PEREZ, los
abon
integramente el da
21 de noviembre
del ao dos mil
cinco a la Seora
Rosana Cristina
PEREZ.
PAGO DEL PRECIO
POR EL
COMPRADOR.
ART. 1.424 C.C.
REDACCIN FUENTE
otorgndole la ltima,
en el carcter
invocado al primero
eficaz recibo por este
medio.
OBLIGACIN DE LA
PARTE VENDEDORA.
ART. 1.411 C.C.
REDACCIN FUENTE
TERCERO: En
consecuencia la
Seora Rosana
Cristina PEREZ en su
carcter de
apoderada, transfiere
al Seor Carlos Jos
PEREZ la totalidad de
los derechos
inherentes a la
propiedad, posesin
TRANSFERENCIA DE
DOMINIO
ART. 1.323 C.C.
REDACCIN
y dominio que
sobre lo vendido
tiene el disponente
y lo obliga a
responder
CONSECUENCIA
NATURAL
DE LA
COMPRAVENTA
REDACCIN
por eviccin y vicios
redhibitorios de acuerdo a
derecho, an en los casos de los
artculos 2.106 Y 2.170 del
Cdigo Civil.
FUENTE
2.106 C.C. NO RESPONDE SI EL
ADQUIRENTE CONOCIA EL PELIGRO DE
EVICCIN
2.170 C.C. NO RESPONDE SI POR SU
OFICIO O PROFESIN, LO CONOCA O
DEBA CONOCERLO
REDACCIN FUENTE
CUARTO. Asimismo
manifiesta que: A)
El Seor Enrique
CAMPAGNOLO, no
est inhibido para
disponer de sus
bienes. B) El
inmueble , cuyo
dominio consta
CLUSULAS
DISPOSITIVAS.
ART. 994 C.C.
REDACCIN
inscripto a nombre
del Seor Enrique
CAMPAGNOLO, no
reconoce embargos
hipotecas ni otros
derechos reales ni
est afectado por
la Ley 14.394.
EFECTUADAS POR LAS
PARTES EN PRESENCIA
DEL NOTARIO
Y
PLASMADAS EN LA
ESCRITURA:
QUEDAN
AUTENTICADAS
REDACCIN
C) El bien no es
objeto de contratos
vigentes. D) No se
adeuda suma alguna
en concepto de
impuestos, tasas y
contribuciones
especiales,
ATACABLES: EL
TERCERO DEBE
PROBAR SUS
AFIRMACIONES.
NO REQUIERE
REARGUIRLO DE
FALSEDAD
REDACCIN
y E) La Seora Rosana Cristina PEREZ,
en nombre y representacin de la
Seora Mara Julia GONZALEZ presta
el asentimiento conyugal para la
presente escritura de compraventa
que efecta su esposo, de acuerdo a
lo normado en el artculo 1.277 del
Cdigo Civil.
REDACCIN FUENTE
QUINTO: Enterado el
Seor Carlos Jos
PEREZ, de sta
escritura pblica de
compraventa
otorgada a su favor,
CONTRATO
BILATERAL.
ART. 1.137 C.C.
ART. 1.323 C.C.
REDACCIN
la acepta en todos
sus trminos por
estar de acuerdo
con su contenido,
CONFORMIDAD DE LA
OTRA PARTE
REDACCIN FUENTE
y declara que se
encuentra en
posesin del
bien, por la
tradicin que se
efectuara antes
de ahora.
ART. 2.377 C.C.
POSESIN, ACTO JURDICO:
CAUSADO, BILATERAL, REAL Y FORMAL
NECESITA ACTOS MATERIALES
SU MANIFESTACIN: PRUEBA DE
CONFESIN, PRESUNCIN IURIS
TANTUM DE VERACIDAD
REDACCIN FUENTE
SEXTO: La Seora
Rosana Cristina
PEREZ en
representacin de su
mandante y el Seor
Carlos Jos PEREZ,
ENUNCIACIONES
DISPOSITIVAS.
ART. 994 C.C.
REDACCIN
manifiestan que
no han suscripto
boleto de
compraventa con
respecto a sta
operacin.
VALOR ENTRE LAS
PARTES, LOS
TERCEROS Y
SUCESORES.
SU VERACIDAD,
ATACADA POR
SIMPLE PRUEBA EN
CONTRARIO
REDACCIN:
SEPTIMO: Los comparecientes
en la forma expresada dejan
reproducida la compraventa,
que no tuvo eficacia jurdica por
no reunir uno de los requisitos
exigidos por el artculo 1001 del
Cdigo Civil,
.
REDACCIN:
al no haber sido autorizada la
escritura por la mencionada
Escribana Mara Croce.
OCTAVO: Como no se ha
inscripto a nombre de la parte
compradora, la transferencia del
dominio que por ste acto se
reproduce, solicitan a mi la
Notaria Autorizante,
REDACCIN:
expida copia para su inscripcin
en el registro de la propiedad
inmueble de sta Provincia de
Buenos Aires.
REDACCIN:
Y YO LA NOTARIA
AUTORIZANTE hago
constar, con la
documentacin
acompaada por las
partes y la por m
solicitada:
ATESTACIONES
NOTARIALES
REDACCIN
I. TTULO: El inmueble
le corresponde al
vendedor por compra
que realizara, siendo
del mismo estado civil
que el actual, a Mara
Marta MAIDANA, por
ENCADENAMIENTO
Y ORDEN
CRONOLGICO
DE LAS
TRANSFERENCIAS:
REDACCIN FUENTE
escritura pblica
nmero 789, pasada
al folio 2.459, de
fecha 22 de
Septiembre del ao
1.990, ante el
Escribano Justino
Rodrigo Malaber,
titular del Registro
LEY 17.801:
ART. 14 Y 15 TRACTO
SUCESIVO
ART. 16 TRACTO
SUCESIVO ABREVIADO
REDACCIN FUENTE
4.542, de la Ciudad
Autnoma de Buenos
Aires. La primera
copia que en
original tengo a la
vista para este acto,
doy fe,
LEY 17801:
ART. 23 PRESENTAR EL
TTULO ANTERIOR
ORIGINAL, EN
PRIMERA O
ULTERIORES COPIAS
REDACCIN FUENTE LEY
17801:
se inscribi en el
registro de la
propiedad
inmueble de sta
Provincia, el 20 de
octubre del ao
mil novecientos
noventa,
ART. 15: PERFECTO
ENCADENAMIENTO Y
CORRELACIN
ENTRE:
LAS INSCRIPCIONES,
MODIFICACIONES,
CANCELACIONES Y
EXTINCIONES
REDACCIN FUENTE
en la Matrcula
142.422 del Partido
de ESCOBAR
(118), al que
pongo nota de
estilo.
DTO. LEY 9020
ART. 35 INC. 9
REDACCIN FUENTE
II INFORME
REGISTRAL : De
los certificados de
dominio y anotaciones
personales expedidos
por el mencionado
Registro
LEY 17801:
ART. 23
TENER A LA
VISTA
CERTICADOS
DE DOMINIO Y
ANOTACIONES
PERSONALES
REDACCIN FUENTE
de fecha 14 de Abril
de 2009, bajo los
nmeros 01
0410748/4 (dominio)
y 01 0410761/2
(anotaciones
personales) que
agrego, surge que el
ART. 24. PLAZO DE
VALIDEZ.
DTO. LEY 9020.
ART. 35 INC. 13
REDACCIN FUENTE
el vendedor no est
inhibido para disponer
de sus bienes y que el
inmueble, cuyo
dominio consta
inscripto a su nombre,
Ley 17801:
ART. 30,31 Y 32.
REGISTRO DE
ANOTACIONES
PERSONALES
REDACCIN:
no reconoce embargos,
hipotecas ni otros
derechos reales, ni
esta afectado por la
ley 14.394.
REDACCIN FUENTE
Del certificado de
dominio relacionado
surge la expedicin
de otro certificado
solicitado por este
Registro nmero 01
0409027/7, de fecha
1 de abril de 2009,
ART. 25
ADVERTENCIA
CERTIFICADO
ANTERIOR
REDACCIN FUENTE
el que no ha sido
utilizado y con la nota
correspondiente lo
agrego como cabeza
de escritura.
PLAZOS:
ART. 24 + ART. 5
REDACCIN FUENTE
III: NOMENCLATURA
CATASTRAL:
Circunscripcin: IV.
Seccin: A. Manzana:
89. Parcela: 9.
Partida: 98765.
Valuacin Fiscal ao
2009: $ 89.632.
LEY 17.707
CERTIFICADO
CATASTRAL:
INFORMA:
NOMENCLATURA CATASTRAL
UBICACIN Y DESCRIPCIN
INFORME TCNICO DEL PROFESIONAL
DATOS DE MENSURA
RESTRICCIONES,
AFECTACIONES Y SERVIDUMBRES
REDACCIN
IV: CERTIFICADOS
ADMINISTRATIVOS
De los mismos surgir
que los impuestos,
tasas y contribuciones
especiales que gravan
el inmueble se
encontraran
abonados hasta la
fecha.
MANIFESTACIN
DEL NOTARIO
REDACCIN FUENTE
VI. IMPUESTO A LA
TRANSFERENCIA DE
INMUEBLES. Se retiene
la suma de PESOS DOS
MIL CIEN, en concepto
del impuesto de
referencia.
LEY 23.905
REDACCIN FUENTE
VII. TTULOS
HABILITANTES: La
Seora Rosana
Cristina PEREZ,
acredita la
representacin que
invoca, con poder
especial para
reproducir el acto
jurdico de
transmisin de
dominio a ttulo de
venta
ART. 1.003 DEL C.C.
OBJETIVOS:
PUBLICIDAD DE LA
CAPACIDAD DEL
REPRESENTANTE.
REDACCIN
pasado por
escritura 76, al
folio 205, de fecha
24 de Marzo de
2.007, ante la
Notaria Mnica
Alonso, Titular del
Registro 2009, de
la Ciudad de Villa
Mara, Provincia de
Crdoba.
PERMITE JUZGAR LA
VALIDEZ Y EFICACIA
DEL
ACTO
REDACCIN
El documento
relacionado en su
original tengo a la
vista para ste acto y
agrego como cabeza
de escritura.
JUSTIFICA LA
LEGITIMIDAD
DE LA PERSONERA
OMISIN DE AGREGAR LOS
DOCUMENTOS
HABILITANTES
ART. 1.004 DEL C.C.
NO ES CAUSAL DE NULIDAD
RESPONSABILIDAD NOTARIAL
REDACCIN FUENTE
VII. CLAVES DE
IDENTIFICACIN: Las
claves de
identificacin de las
partes contratantes
son:
ART. 3 BIS,
Ley 17.801
REDACCIN
de Enrique CAMPAGNOLO
CUIL 20-80452503-1, de
Maria Julia GONZALEZ
27-9687543-1 y de Carlos
Jos Prez CUIL 20-
0457800-3.
NO SE INSCRIBIRN
LAS ESCRITURAS
QUE NO CONSTAREN
LAS CLAVES DE
TODAS LAS PARTES.
REDACCIN FUENTE
LEO esta escritura a
los comparecientes,
quienes la otorgan y
en prueba de
conformidad firman
ante m, doy f.
ART. 1001 DEL C.C.
CMO SE REDACTA UNA
ESCRITURA PBLICA?
UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA
MARTA R. PIAZZA
AGOSTO 2011