CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Conste por el presente contrato que celebran de una parte la Sra. FLORMIRA
YOLANDA VSQUEZ MUOZ, identificada con D.N.I. N 27257297, con
domicilio en la calle Ramn Castilla N 142; del Distrito de Pimpingos, Provincia
de Cutervo y Departamento de Cajamarca, a quien en adelante se le denominara
LA ARRENDADORA y de la otra parte al seor FALEN VILLANUEVA, JOSE
ANTONIO, identificado con DNI N 41742857, domiciliada en la calle
S.G.ESPAA 327 MOSHOQUEQUE, del Distrito Jos Leonardo Ortiz y Provincia
de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO; quienes convienen de mutuo acuerdo y
regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en
la Mza. U Lote 5, de la Urb. La Ciudad del Chofer, del Distrito y provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque, el mismo que se encuentra inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble de Lambayeque, cuya rea, linderos y medidas
perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere
la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler a
la ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo
nicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, la ARRENDATARIA
se obliga a pagar a la ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la
clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar LA
ARRENDATARIA, en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de S/.400.00 (Cuatrocientos y 00/100 Nuevos Soles)
mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la clusula siguiente.
A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega a LA
ARRENDADORA, la suma de S/. 400.00 (Cuatrocientos y 00/100 Nuevos
Soles), correspondiente al mes de Mayo, y; la suma de S/. 400.00 (Cuatrocientos y
00/100 nuevos soles), por concepto de un mes de mensualidad adelantada en
garanta del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y sern devueltas a
la entrega del bien, previa verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los
que est obligado LA ARRENDATARIA.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que
LA ARRENDATARIA pagar en el domicilio de LA ARRENDADORA, el primer
da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de SIETE meses, el cual regir a partir
del QUINCE DE MAYO DEL AO DOS MIL CATORCE, hasta el QUINCE DE
DICIEMBRE DEL AO DOS MIL QUINCE, a cuyo vencimiento podr renovarse
con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en
el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma
que se verificar con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en
las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA est obligada a pagar puntualmente
el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa
elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven
el bien arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente a la ARRENDADORA. Tambin deber pagar cualquier derecho
municipal que por Licencia Municipal, obtenga LA ARRENDATARIA.
DECIMA.- LA ARRENDATARIA est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto ste deber cursar
previo aviso ORAL o ESCRITO, con una anticipacin no menor de dos das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios
y tributos que se refiere la clusula novena.
DECIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA est obligada a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, sern de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligacin
de pago alguno.
DECIMO TERCERA:- LA ARRENDATARIA est obligada a mantener un
comportamiento que no est reido con la moral y las buenas costumbres.
Tampoco se permite perturbar la tranquilidad de los vecinos, con discusiones
altisonantes, expresiones soeces, peleas o equipos de sonido a volmenes fuera
de lo normal y que molesten a los vecinos o escandalicen. Si esto ocurriere, ser
motivo para dar por terminado y quedara cancelado automticamente el presente
contrato y LA ARRENDATARIA deber desocupar el inmuebles en un plazo no
mximo de tres das.
DECIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA no podr ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DECIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA, entiende por visitante a la persona que
con autorizacin de sta ingresa a su departamento, por lo que de ocurrir algn
acontecimiento desagradable con dicha persona, LA ARRENDATARIA ser la
responsable de dicha accin y quedara obligada a resarcir algn dao o malestar
que causara su visita.
DECIMO SEXTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado
en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este
contrato, salvo renovacin del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO SEPTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
dcimo sexta, LA ARRENDATARIA deber pagar en calidad de penalidad
compensatorio un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100
Nuevos Soles), por cada da de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento LA
ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. 400.00
(Cuatrocientos y 00/100 nuevos soles), equivalente a un mes de renta, en calidad
de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido
renovado, y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del
bien arrendado.
Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, podr ser destinado a
cubrir el pago de la renta de un perodo atrasado o impago.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
Chiclayo a los diecinueve das del mes de Mayo del 2014.





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ARRENDADORA ARRENDATARIO
Flormira Yolanda Vsquez Muoz Falen Villanueva Jos Antonio
DNI N 27257297 DNI N 41742857