EXPEDIENTE

TECNICO








JUNIO 2014 CURSO: PROYECTOS II - ALUMNO: RIVERA PERALTA GERARDO JOSE

ESQUEMA DE TRABAJO
DOCUMENTOS ESCRITOS
A.- MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- Generalidades
2.- Aspectos del terreno
2.1.- Ubicacin
2.2.- Linderos
2.3. Permetros y superficies
3.- Del Proyecto
B.- PROFORMA TCNICO ECONMICA
1.- Generalidades
2.- Alcances
3.- Plazos de elaboracin (Tiempo de duracin del proyecto)
4.- Honorarios Profesionales (PROCESO)
DOCUMENTOS DIBUJADOS
1.- Plano de ubicacin (A3)
- Localizacin (Geo referencial) coordenadas geodsicas 1/1000
1/2000
- Ubicacin 1/500
-Parmetros urbansticos y coeficientes de reas
2.- Planta y elevacin de Acabados con mosaico, todo ello en 1ER y 2DO
NIVEL, 1/50 (A2).
FOTOMONTAJE
1.- Vistas interiores y exteriores FOTOMONTAJE mnimo 2 (A2).


PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR
PROPIEDAD: SR. MARCIAL HERRERA CERVERA
LOCALIZACIN: CALLE CIRO ALEGRIA MZ-E LOTE 13 - LAMBAYEQUE
ZONIFICACION: RDM
UBICACIN: PROVINCI
DEPARTAMEN
ASUNTO: MEMORIA DESCRIPTIVA
FECHA: JULIO 2013

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD: GERARDO RIVERA SANCHEZ
ZONIFICACION: RDM
LOCALIZACIN: CALLE DOS DE MAYO - LAMBAYEQUE
UBICACIN: PROVINCIA: LAMBAYEQUE
DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE
ASUNTO: MEMORIA DESCRIPTIVA
FECHA: 11-JUNIO- 2014

1.- GENERALIDADES
La memoria descriptiva de este proyecto forma parte de los documentos
complementarios a los planos y a las especificaciones tcnicas, los cuales
son necesarios para llevar acabo de manera fiel y eficiente la ejecucin
de nuestra obra.
El proyecto es un Vivienda Unifamiliar a construirse en un lote habilitado
ubicado en la Calle Dos de Mayo, en la provincia de Lambayeque,
departamento de Lambayeque. Consta de 2 niveles ms 1 azotea, todas
ellas a construirse en una sola etapa.
Todos los trabajos se harn estrictamente conforme a estas
especificaciones, y planos generales.
2.- DEL TERRENO
2.1.- UBICACIN
El terreno matriz , en el que construir esta vivienda materia de la presente
memoria, se encuentra ubicado en el Sector VI de la Provincia de
Lambayeque en la calle Dos de Mayo, entre la calle Emiliano Nio y el
pasaje Atahualpa de la Ciudad de Lambayeque, Departamento de
Lambayeque.
2.2.- LINDEROS
NORTE: Por el norte linda con los tramos B-C con una longitud de 21.50 ml y
con el tramo D-E con una longitud de 8.80 ml.
SUR: Por el sur linda con el tramo A-F con una longitud de 30.00 ml.
ESTE: Por el este linda con el tramo E-F teniendo una longitud de 17.00ml.
OESTE: Por el oeste linda con la calle Dos de Mayo (tramo A-B) teniendo
una longitud de 8.40 ml; y con el tramo C-D con una longitud de 8.60 ml.
2.3. PERIMETRO Y SUPERFICIE
El permetro del terreno es de 94.30 ml, y el rea total es de 266.90 m2.
3.- DEL PROYECTO
3.1.- ACCESOS
El acceso a la vivienda unifamiliar se da por la Calle Dos de Mayo
mediante un ingreso principal que se encuentra remarcado por un juego
de volmenes, ubicndose en este la puerta hacia el nico ingreso, el cual
nos conduce hacia un recibo, seguido de un hall y a una circulacin
vertical conformada por escaleras de acceso a los pisos superiores.
Contiguo al ingreso principal tenemos un ingreso al carport, dicha vivienda
unifamiliar contar con dos posibilidades de acceso, uno por el recibo y
otro por el carport.
3.2.- DISTRIBUCIN
A.- 1ER NIVEL
El primer nivel est conformado por un recibo, seguido de un hall que nos
conduce a la escalera de acceso a la segunda planta, a ello se le suma la
ubicacin de un SS.HH y un estudio el cual da hacia el espacio receptivo,
seguido del hall tambin encontramos una sala comedor (01) y una
terraza (01) que sirve como espacio de iluminacin, ventilacin e
interaccin adems la vivienda contiene un amplio jardn en la parte
posterior y una piscina adyacente a la terraza; entrando por la puerta de
servicio a continuacin se tiene una cocina (01) seguida por una
lavandera (01), un cuarto de servicio ms un SS.HH (1) .
B.- 2DO NIVEL
A este nivel llegamos por la escalera y nos recibe un espacio de llegada el
cual es un hall que nos conduce hacia el dormitorio principal (1) ms un
vestidor (1) y un SS.HH (1) a ello tambin se le suma el balcn (1); un
dormitorio de hijo (1) ms un SS.HH (1); y otro dormitorio de hijo (1) con
SS.HH (1) tambin.
C.- AZOTEA
A este nivel llegamos mediante una escalera del cual el rea restante
constituye el patio tendal.
3.3.- ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ACABADOS
3.3.1.- ESTRUCTURA
Se propone para el proyecto un sistema de albailera confinada, con una
cimentacin conformada por zapatas aisladas, vigas de cimentacin y
columnas de concreto armado dispuestas segn las especificaciones en
los planos de la especialidad correspondiente.
Los techos sern de losas aligeradas y los muros de ladrillo de arcilla cocido
KING KONG de 0.09m x 0.12m x 0.23 m.
3.3.2.- ACABADOS
A.- PISOS
-Porcelanato de 0.40m x 0.40m en el Hall receptivo, estudio, sala comedor,
cocina y balcn.
-Cermica de 0.40 x 0.40 m en los SS.HH.
-Parquet en los dormitorios.
-Cemento pulido en el carpot, lavandera.
-Piedra rstica en la terraza.



B.- MUROS
TARRAJEO
-Tarrajeo frotachado fino en la mayora de los ambientes, excepto los
ambientes que tengan zcalos o enchapes de cermico, en toda la
superficie.
ZCALO
-Zcalo de cermico de 0.40m x 0.40m en los baos hasta una altura total
de 2.60m
CONTRAZCALO
-Contra zcalo cermico empotrado de 0.08m x 0.15m en la pared
-Contra zcalo sanitario en los ambientes (ss.hh)
-Contra zcalo cermico de 0.08m x 0.15m sobre puesto a la superficie en
terrazas.

C.- CIELO RASO
-Emporrado y pintado
D.- CARPINTERA
PUERTAS
-Madera contra placada en puertas de ingreso e interiores
MAMPARAS
-De madera y vidrio para terraza y balcn.
VENTANAS
-Vidrio templado.
-Madera y/o aluminio en los marcos de las ventanas.


E.- PINTURA
- Para el pintado del cielo raso y muros, previamente se debe limpiar la
superficie a pintar eliminando suciedad de tierra, polvo, manchas de
grasa o aceites, moho, hongos, etc. Se aplicar sobre la superficie
tarrajeada pintura base para obtener un acabado liso, luego se aplicar
pintura ltex lavable de la marca TEKNOMATE lavable.
F.- APARATOS SANITARIOS
- Se utilizarn de fabricacin nacional, de losa vitrificada y de color blanco,
de igual manera los accesorios.
G.- INSTALACIONES SANITARIAS
- Estn conformadas por tuberas de PVC de dimetros y clase segn
especificacin del proyectista de la especialidad, estarn empotradas y
por ductos segn el caso; contar con cisterna y tanque elevado, ambos
constituidos por tanques de PVC.
H.- INSTALACIONES ELCTRICAS
- De la misma manera que las anteriores, los ductos sern de PVC y los
conductores del tipo Ticcino o similar de dimetros y calibres indicados por
el proyectista de la especialidad, Los ductos estarn empotrados.
3.4.- CUADRO DE REAS
A.- REA DEL TERRENO: 266.90 m2.
B.- REA CONSTRUIDA
AREA TECHADA (m2)
NIVEL REA
PRIMER NIVEL 98.90 m2
SEGUNDO NIVEL 75.80 m2
TOTAL AREA TECHADA 174.70 m2
REA LIBRE 168.00 m2


PROYECTO: EDIFICLTIFAMILIAR
PROPIEDAD: SR. MARCIAL HERRERA CERVERA
LOCALIZACIN: CALLE CIRO ALEGRIA MZ-E LOTE 13 - LAMBAYEQUE
ZONIFICACION: RDM
UBICACIN: PROVINCI
DEPARTA4
ASUNTO: MEMO


PROFORMA TCNICO ECONMICA

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD: GERARDO RIVERA SANCHEZ
UBICACIN: PROVINCIA: LAMBAYEQUE
DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE
ASUNTO: PROFORMA TCNICO ECONMICA
FECHA: 11-JUNIO- 2014


1.- GENERALIDADES
La presente propuesta se refiere al proyecto de una Vivienda Unifamiliar a
construirse en un lote habilitado ubicado en el Sector VI de la Provincia de
Lambayeque en la Calle Dos de Mayo, entre la calle Emiliano Nio y el
Pasaje Atahualpa de la Ciudad de Lambayeque, Provincia de Chiclayo.
Consta de 2 niveles ms 1 azotea, dicha propuesta se construir en una
sola etapa.

2.- ALCANCES
El expediente consiste en la elaboracin y preparacin de todos los
documentos necesarios y suficientes de la especialidad de Arquitectura
para llevar a cabo la ejecucin de la obra de este proyecto, rigindose a
la programacin de necesidades y reas previstas por el propietario en el
Programa Arquitectnico elaborado por el proyectista en coordinacin
con el propietario y adecundola en sus especialidades a lo establecido
en el Reglamento Nacional de Construcciones y otras ordenanzas
municipales que le sean competentes.


3.- PLAZOS DE ELABORACIN
Se estima para la elaboracin del proyecto arquitectnico un tiempo de
45 das distribuidos de la siguiente manera:
ETAPA 01: 03 das para la elaboracin de la programacin definitiva
ETAPA 02: 10 das para la elaboracin del anteproyecto definitivo
ETAPA 03: 25 das para el desarrollo de planos de obra
ETAPA 04: 07 das para la elaboracin de los documentos escritos.

4.- HONORARIOS PROFESIONALES
El valor de los honorarios profesionales para la elaboracin de este estudio
tcnico y para los alcances mencionados son de Siete Mil Trescientos
Noventa y Cinco Nuevos Soles (N.S. 7395. 65) que sern cancelados segn
se indique en el tem 5 de esta proforma econmica.
No estn comprendidos en estos honorarios los impuestos de ley ni los
gastos que se deriven de copias adicionales a las establecidas en el tem
de los documentos escritos que el proyectista entregar como parte de los
alcances de su trabajo. Tampoco se incluyen en los honorarios lo gastos
que se tengan que hacer por impuestos municipales, acotaciones de
concesionarios cnones o licencias.

(*) CALCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES
PROYECTO: Vivienda Unifamiliar
ALTURA: 2 NIVELES , ms azotea
01 VIVIENDA
AREA TOTAL = 266.90






CALCULO DE HONORARIOS:
H = A X B X C X D X E X F
A: (AREA TECHADA)= 174.70 m2
B: VALOR POR M
2
:
ESTRUCTURAS: 1-C: 186.94
TECHOS: 2-C: 137.90
PISOS: 3-D: 78.62
PUERTAS: 4-D: 68.22
REVESTIMIENTOS: 5-D: 106.25
BAOS: 6-C: 43.85
INSTALACIONES: 7-B: 173.70
TOTAL B= 795.48
C: AJUSTE SEGN CATEGORIA DE EDIFICACION:
C=0.60
D:PORCENTAJE DE HONORARIOS PROFESIONALES:
D=6.82
E: REAJUSTE POR TIPO DE ENCARGO:
E= 1.3
F: REAJUSTE POR ARANCEL SOCIAL:
F=1
H = A X B X C X D X E X F
H = 174.70 X 795.48 X 0.60 X 6.82% X 1.3 X 1
H= 108440.4828 X 6.82%
H= 7395.65
5.- FORMA DE PAGO
a.- PRIMER PAGO
30% de pago por la aceptacin de la propuesta y la firma del
contrato
b.- SEGUNDO PAGO
20% de pago por la aprobacin del anteproyecto definitivo
c.- TERCER PAGO
40% por la entrega de documentos dibujados del proyecto
d.- CUARTO PAGO
10% de pago por la entrega de documentos escritos: memoria
descriptiva y especificaciones tcnicas.