DIREITO DE PREFERNCIA NAS TRANSAES IMOBILIRIAS

Para quem pretende investir no mercado imobilirio brasileiro, importante ter

conhecimento acerca do direito de preferncia, previsto na legislao, pois a sua no
observcia pode acarretar na nulidade da compra e venda e, assim, em preu!"os para o
investidor#
$ pessoa que disp%e do direito de preferncia pode, em igualdade de condi%es
com terceiros, haver para si o im&vel obeto da transao#
$o adquirir um im&vel, o investidor deve preocupar'se com a anlise do direito
de preferncia, tomando providncias e constando clusulas no contrato de compra e venda do
im&vel, que lhe assegurem segurana no neg&cio reali"ado#
(asicamente, deve haver preocupao com trs tipos de direito de preferncia)
*+ ,-./-01 ,/ P./2/.345-$ ,1 615$07.-1 8 Por ele, o locatrio de
im&vel sempre poder adquirir o im&vel nas mesmas condi%es que esto sendo oferecidas no
mercado# 9as isto no significa di"er que e:iste risco na aquisio de im&vel que estea locado#
$lguns investidores tm, inclusive, preferido investir em im&veis locados, com
o intuito de obterem os rendimentos dos aluguis contratados, algumas ve"es superiores aos
rendimentos estrangeiros comuns#
,e acordo com o artigo ;< da 6ei 2ederal =#;>?@A*, antes de finali"ar a venda do
im&vel, basta que o proprietrio notifique o locatrio, por escrito, informando a pretenso de
vender o im&vel, o preo que estar sendo vendido, as condi%es de pagamento, a e:istncia de
Bnus reais sobre o im&vel, bem como o local e horrio em que pode ser e:aminada a
documentao pertinente# /, se o locatrio no manifestar aceitao integral da proposta em
trinta dias contados da data que foi notificado, o im&vel pode ser seguramente vendido para
terceiros, sem risco de anulao do neg&cio#
;+ ,-./-01 ,/ P./2/.345-$ ,/ 51'P.1P.-/07.-1 8 1 co'proprietrio
de im&vel Cchamado de condBmino+ tem a preferncia de compra do im&vel colocado D venda,
desde que pague o mesmo preo, nas mesmas condi%es, pela parte de outro condBmino est
sendo vendida# E regra que consta no artigo ?F> do 5&digo 5ivil (rasileiro#
$ partir do momento que souber da venda da outra parte para terceiros, o co'
proprietrio poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida para estranhos, se o
requerer no pra"o de cento e oitenta dias#
Para eliminar as chances desta preferncia e da anulao da compra, o investidor
deve verificar os registros do im&vel e, se observar que o mesmo pertence tambm D outra
pessoa que no o vendedor, dever providenciar a anuncia escrita do co'proprietrio no
neg&cio, constando no contrato de compra e venda ou diretamente na escritura a ser lavrada em
cart&rio#
G+ ,-./-01 ,/ P./2/.345-$ P1. 567HIH6$ ,/ P.//9PJK1 8 1
artigo ?*G do 5&digo 5ivil (rasileiro di" que a preempo, ou preferncia, imp%e ao comprador
a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para
que este use seu direito de prelao na compra, tanto por tanto#
/m alguns contratos de compra e venda de im&vel, o vendedor fa" inserir
clusula contratual que lhe assegura esta preferncia na hip&tese de o comprador desear vender
o im&vel futuramente#
Para ficar resguardado, o investidor deve verificar no contrato pelo qual o
vendedor do im&vel o adquiriu, se e:iste este tipo de clusula e, se e:istir, antes de finali"ar a
compra e venda, deve verificar se o comprador concedeu sessenta dias para o preferente e:ercer
seu direito, pra"o e:igido por lei#
1utra opo, para a segurana do investidor, e:igir uma declarao do
preferente, no sentido de que renuncia a este direito# -sto porque, se souber deste direito e no
e:igir a sua observncia, o comprador do im&vel pode ser considerado de m'f e, assim,
responder solidariamente com a pessoa que vendeu o im&vel, pelos preu!"os causados ao
preferente#
/:istem, ainda, outros casos raros de direito de preferncia, para C*+ enfiteutas
Cpessoas com a garantia de dom!nio Ltil sobre o im&vel, apenas de casos pendentes da
legislao civil revogada em ;FF;+, C;+ parceiros agr!colas, CG+ credor hipotecrio e
desapropriado# /stas rela%es devero estar averbas nos registros do im&vel a ser adquirido e,
para eliminar as chances de nulidade do neg&cio, cabe ao comprador, tal como na co'
propriedade, e:igir a anuncia formal destas pessoas quanto D compra e venda#
E importante para o investidor estar bem assessorado uridicamente, para que
observe a legislao vigente e reali"e a transao imobiliria com segurana, obtendo a
lucratividade esperada sem riscos para o neg&cio#